CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guadalajara, Jalisco, siendo el da 01 de Abril del 2003, ante la presencia de los
testigos que al final suscriben este documento, comparecieron por una parte el Sr. LUZ PEREZ
CORNEJO, a quien en lo sucesivo se denominar El Arrendador! por otra parte la sociedad mercantil
denominada COMERCIALIZADORA MA"TER#C$EM, "%A% DE C%&% representada en este acto por el
Seor MAURICIO MORA 'ON"ECA, en funcin de ser apoderado de la misma, bajo protesta de decir
verdad manifiesta que dic!as facultades no le !an sido revocadas" a quien en lo sucesivo se denominar
como El Arrenda(ario, por otra parte la Seora. ADRIANA MORA 'ON"ECA, a quien en lo
sucesivo se denominar El 'iador! todos me#icanos, maores de edad, !biles para contratar
obligarse, dijeron$ que es su voluntad, libre de toda coaccin celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, mismo que sujetan a las siguientes$
C L A U " U L A "
PRIMERA%# En este acto E% &''E()&)*', entrega en arrendamiento E% &''E()&+&',*,
recibe en tal concepto de conformidad, en condiciones de uso a su entera satisfaccin, la finca marcada
con el n-mero )*, de la CALLE MI+UEL +ALINDO, de la ,olonia Me-./i(0n Co/n(r1, de e2(a ,i/dad
de +/adala3ara, Jali2,o! obligndose a destinar su uso -nica e#clusivamente para fines comerciales.
"E+UNDA%# &mbas partes pactan de com-n acuerdo que E% &''E()&+&',* pagar a E%
&''E()&)*', por concepto de renta mensual por el uso de la finca descrita en la clusula anterior, la
cantidad de 4 *,000 5CUATRO MIL PE"O" 006100, MONEDA NACIONAL7 mensuales, ms el ,mpuesto
al .alor &gregado, cantidad que ser pagadera por mensualidades adelantadas a ms tardar los das 10
diez de cada mes, a partir del da 1 /no de Abril del 2003, en el domicilio del arrendador ubicado en la
finca marcada con el n89ero 2):, de la ,alle A;/2(<n de la Ro2a, en la ,olonia Ladr=n de +/e>ara
de e2(a ,i/dad%

TERCERA%# %os contratantes pactan que la duracin del presente contrato ser de UN A?O,
empe/ando a surtir sus efectos el da 01 DE A@RIL DEL 2003, terminando consecuentemente el da 31
DE MARZO DEL 200*, por lo que en esa fec!a E% &''E()&+&',* devolver a E% &''E()&)*' la
posesin del inmueble objeto de este contrato, en el mismo estado en que la recibi, con anticipacin a la
desocupacin dar aviso por escrito el &''E()&+&',* a el &''E()&)*', para convenir respecto de
la cancelacin del presente contrato, devolviendo el inmueble junto con sus frutos, mejoras accesiones.
El arrendatario renuncia e#presamente al derec!o de prrroga establecido en el artculo 0123 del
reformado 4digo 4ivil del Estado de Jalisco.
%as partes pactan que la renta se incrementar anualmente de acuerdo a lo que ellas mismas
convengan al t5rmino del presente contrato, estableciendo desde este momento que dic!o aumento no
podr ser menor al 316 de la cantidad pactada en la clusula segunda del presente convenio.

CUARTA%# %os contratantes estipulan que en caso de que al t5rmino de la vigencia del presente
contrato E% &''E()&+&',* no desocupe voluntariamente el inmueble arrendado este no es
entregado a E% &''E()&)*', esto dar motivo a que se le actualice una pena equivalente al 716 de
las rentas que debieron pagarse durante la vigencia de este contrato, durante el siguiente ao que siga
ocupando la finca, sin que por ello se entienda prorrogado o renovado este contrato. Esta pena se !ar
efectiva por el slo retraso en la entrega del bien arrendado. &dems deber seguir cubriendo la renta
sealada en al clusula segunda.
En el supuesto de que E% &''E()&+&',* desocupe el inmueble materia del presente contrato
con posterioridad al vencimiento del mismo, quedar el 3116 del depsito a beneficio de %&
&''E()&)*'&, ello en forma independiente a la obligacin de E% &''E()&+&',*, de estar al
corriente en el pago de sus rentas servicios establecidos en el presente contrato.
AUINTA%# +odos los arreglos composturas de las caeras, llaves de agua, tinacos, sumideros
comunes e#cusados, despostilladas de enjarre, vidrios rotos, c!apas, puertas, pisos, a/ulejos, tuberas,
corto8circuitos en la instalacin el5ctrica, desag9es as como todas las pequeas reparaciones que
amerite la finca arrendada, por el uso dado por el inquilino o personas que los frecuenten, o bien por
ra/ones diversas no imputables a E% &''E()&)*', sern por cuenta bajo la e#clusiva
responsabilidad de E% &''E()&+&',*.
"EBTA%# :ueda estrictamente pro!ibido a E% &''E()&+&',*, subarrendar en todo o en parte,
ceder sus derec!os o traspasar la finca dada en arrendamiento, as como sus instalaciones
adaptaciones que en su caso se !agan sin el previo consentimiento por escrito, dado por E%
&''E()&)*', en caso de violar esta clusula dar motivo E% &''E()&+&',*, a que se tenga por
rescindido el presente contrato, !aci5ndose aplicable adems, la pena antes mencionada en la clusula
cuarta.
"EPTIMA%# E% &''E()&+&',* se obliga a pagar a E% &''E()&)*' en caso de incurrir en
mora en el pago de sus rentas, un inter5s del 10C mensual sobre las cantidades que deje de pagar
puntualmente, !asta la fec!a que las liquide, ms gastos de cobran/a a ra/n de 4:00%00 ./inien(o2
De2o2 9en2/ale2, tomando en cuenta que se le dar a E% &''E()&+&',* un pla/o de 31 die/ das
naturales a que se refiere la clusula segunda del presente contrato para el pago de la renta, en caso de
incumplimiento se le aplicarn los gastos de cobran/a mencionados.
OCTA&A%# :ueda estrictamente pro!ibido a E% &''E()&+&',* !acer variacin alguna a la
finca arrendada, a-n con el carcter de mejora, sin el previo consentimiento dado por escrito por E%
&''E()&)*'. +odas las mejoras que E% &''E()&+&',* realice a la finca arrendada, a sean -tiles o
de ornato, quedarn en beneficio de la finca, en los t5rminos del &rtculo ;3< ;0= del 4digo 4ivil para
el Estado de Jalisco, renunciando e#presamente E% &''E()&+&',* a la indemni/acin prevista por el
&rtculo ;>3 del mismo ordenamiento.
NO&ENA%# :ueda pro!ibido a E% &''E()&+&',* guardar, conservar o tener bajo cualquier
ttulo en la finca materia del contrato, materiales e#plosivos o inflamables, en la inteligencia que ser
responsable directamente de cualquier riesgo que se presente que dae la finca por este motivo, a-n
en el caso de fuer/a maor o caso fortuito.
DECIMA%# E#presamente los contratantes pactan que sern causas de rescisin del presente
contrato las siguientes, adems de las establecidas por la le.
a?.8 Subarrendar, traspasar u ordenar sus derec!os de &''E()&+&',*, respecto de la finca materia del
presente contrato.
b?.8 El atraso o incumplimiento en el pago de dos rentas consecutivas.
c?.8 .ariar la finca objeto del arrendamiento, !aciendo modificaciones, sean -tiles o de ornato.
d?.8 )edicar la finca arrendada a un uso diferente al estipulado en la clusula primera.
e?.8 :ue el fiador disponga o grave el bien con que se garantice el cumplimiento de sus obligaciones
contradas en el presente contrato.
f?.8 %a disolucin de E% &''E()&+&',* o bien, por la muerte de E% @,&)*'.
g?.8 4ausar dao de cuanta a la finca arrendada.
!?.8 El incumplimiento de cuales quiera de las obligaciones e#presadas en el cuerpo del presente
contrato.
Se estipula que si E% &''E()&+&',* da motivo de rescisin del presente contrato por incurrir
en cualquiera de las causas a que se refiere esta clusula, motiva a que se le e#ija el pago de la pena
estipulada en la clusula cuarta.
DECIMA PRIMERA%# Si E% &''E()&+&',* da lugar a trmites judiciales o e#trajudiciales con
intervencin de abogados, a-n en gestiones privadas por falta de cumplimiento de sus obligaciones
contradas por contrato o violaciones a las clusulas que lo forman en cualquier sentido en tal caso los
gastos que se eroguen sern por cuenta del &''E()&+&',*.
DECIMA "E+UNDA%# &mbas partes pactan de com-n acuerdo que para los efectos del presente
contrato para la debida solucin de controversias va judicial que se puedan presentar, ser domicilio
convencional para llamar a juicio a E% &''E()&+&',*, el de la finca dada en arrendamiento. Aor ello
slo en tal domicilio se le llamar a juicio a-n en el caso de !aber desocupado abandonado la finca
arrendada.
Se obliga a E% &''E()&+&',* a mostrar a E% &''E()&)*' al vencimiento del presente
contrato, el recibo e#tendido por la 4omisin @ederal de Electricidad que justifique que se encuentra al
corriente en el pago de la energa el5ctrica, a que el consumo de la misma, ser por cuenta de E%
&''E()&+&',*, de la misma manera correr por cuenta de este -ltimo el pago de los servicios de gas,
tel5fono agua.
DECIMA TERCERA%# E% &''E()&+&',* entrega E% &''E()&)*' recibe en estos
momentos E( 4&%,)&) )E )EA*S,+* la cantidad de 4 *,000 5CUATRO MIL PE"O" 006100,
MONEDA NACIONAL7, dic!a cantidad ser reintegrada por E% &''E()&)*' al &''E()&+&',*, al
vencer el pla/o del presente contrato, siempre cuando la finca arrendada no presente daos
perjuicios, pues en todo caso, sobre dic!a cantidad se !ar efectivo el pago de dic!os daos, sin perjuicio
de que si 5stos fueran maores, por separado se !ar la reclamacin respectiva. Esta clusula se
incrementar conforme al aumento anual de la renta erogando la diferencia.
Se estipula como obligacin a cargo del &''E()&+&',* el pago de los servicios de agua,
drenaje, energa el5ctrica, lnea telefnica del inmueble arrendado aseo interior del inmueble,
!aci5ndose responsables de las multas, por falta de aseo o cualquier descuido de los servicios. +ambi5n
se obliga al devolver la finca, entregar al &''E()&)*' un finiquito otorgado por la 4.@.E., del cual se
desprenda que quedaron cubiertas las prestaciones derivadas del contrato de energa el5ctrica, sin que
por este concepto el &''E()&+&',* pueda reclamar cantidad alguna durante la vigencia o terminacin
del presente contrato. El &''E()&)*' se obliga en este contrato a cubrir el pago referente a la
contribucin predial del inmueble en cuestin, as como las que se originen por obra de plusvala.
DECIMA CUARTA%# E% &''E()&+&',* renuncia e#presamente al derec!o de preferencia
concedido por el artculo 010= del 4digo 4ivil del Estado.
DECIMA AUINTA%# E% &''E()&+&',* se obliga a mostrar al &''E()&)*' o personas que 5l
designe, el interior del inmueble arrendado, cuantas veces lo requiera, para verificar el estado de
conservacin del inmueble.

DECIMA "EBTA%# %a Seora ADRIANA MORA 'ON"ECA, quien tambi5n asiste a la
celebracin del presente contrato se constitue como @,&)*' del &''E()&+&',*, en favor del
&''E()&)*', obligndose solidaria mancomunadamente en el cumplimiento de las obligaciones
contradas en el presente contrato por E% &''E()&+&',*, constitu5ndose por tanto como deudor
directo del &''E()&)*'. El @,&)*' renuncia a los beneficios de orden e#clusin previstos por los
artculos 0B02, 0B0= del 4digo 4ivil del Estado. %a Seora ADRIANA MORA 'ON"ECA, acepta su
obligacin durante todo el tiempo que dure la del &''E()&+&',*, lo cual se traduce en que 5sta
subsistir !asta la devolucin total entrega de la finca arrendada el pago total de la renta dems
consecuencias pactadas en el presente contrato, renunciando al beneficio establecido por el artculo
03B> del 4digo 4ivil del Estado% En este mismo acto el @,&)*' e#presa bajo protesta de decir verdad,
que es propietario del siguiente inmueble ubicado enF 'INCA MARCADA CON EL NGMERO 1120 DE
LA CALLE PRADO DE LA" JACARANDA", EN LA COLONIA PRADO" &ALLARTA, EN LA CIUDAD
+UADALAJARA, JALI"CO% ,nmueble que se encuentra libre de gravamen que con 5l garanti/a el
cumplimiento de las obligaciones contradas en el presente contrato. *bligndose a no gravarla ni
enajenarla sino !asta en tanto no desocupe E% &''E()&+&',*, la finca arrendada pague sus deudas
al &''E()&)*', a que en caso contrario ser responsable de los daos perjuicios que con ello se
causen al &''E()&)*'. El que se designa como domicilio convencional en donde se deber llamarse
a juicio al @,&)*', es en la finca marcada con el n-mero )*, de la CALLE MI+UEL +ALINDO, EN LA
COLONIA MEZAUITAN COUNTRH, de e2(a ,i/dad de +/adala3ara, Jali2,o cualquier cambio de
domicilio no afectar ni invalidar el empla/amiento que en su caso se lleve en dic!o domicilio, por ser
domicilio convencional para ser llamado a juicio. Cajo la misma tesitura, el &''E()&+&',* designa
como domicilio convencional en donde deber ser llamado a juicio la finca arrendada cualquier cambio
de domicilio no afectar ni invalidar el empla/amiento que en su caso se lleve en dic!o domicilio, por ser
domicilio convencional para ser llamado a juicio.
DECIMA "EPTIMA%# E% &''E()&+&',* se obliga a pagar en el lugar, modo tiempo pactado
en los contratos correspondientes, el servicio de energa el5ctrica que se suministre al inmueble
arrendado a mostrar al &''E()&)*' cuantas veces fuere requerido en dic!o sentido, los
comprobantes de pago correspondiente con los que acredite que est al corriente de los pagos referidos
entregar a E% &''E()&)*' a la conclusin del arrendamiento el documento comprobatorio de no
adeudo en relacin con estos servicios, e#pedidos por la suministradora de ellos.
DECIMA OCTA&A%# %os contratantes para la interpretacin cumplimiento del presente contrato
se someten a la jurisdiccin competencia de los tribunales de esta ciudad, ra/n por la cual, cualquier
contrariedad judicial que se suscite entre las partes, debern verificarse ante los +ribunales de esta
ciudad.

%edo que fue en vo/ alta el contenido del presente contrato a los que intervinieron, bien enterados de su
alcance contenido, se manifestaron conformes con el mismo ratifican firman ante la presencia de los
testigos que firman al calce.
EL ARRENDADOR
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LUZ PEREZ CORNEJO.
ARRENDATARIO FIADOR
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D&E',4,* D*'& @*(SE4& &)',&(& D*'& @*(SE4&
TESTIGO TESTIGO

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