CONTRATO DE ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento, el Contrato Arras Confirmatorias que celebran de una
parte don XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI N XXXXXXXX, con
domicilio en la XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de XXXXXXXXXXXXX, Provincia y
Departamento de Lima, en adelante EL VENDEDOR; y de la otra parte don
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI N XXXXXXXX, con domicilio en la
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, urbanizacin XXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de
XXXXXXXX XXXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, en adelante EL
COMPRADOR; En los trminos contenidos en las siguientes clusulas

PRIMERA.- EL VENDEDOR es propietaria del inmueble ubicado en
XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, Distrito de
XXXXXXXXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, cuyo dominio, linderos y medidas
perimtricas se encuentran inscritos en la Partida Electrnica No. XXXXXXXX de la
Oficina Registral de Propiedad Inmueble de Lima y Callao (SUNARP).

SEGUNDA: Por el presente contrato de Arras Confirmatorias EL VENDEDOR se
compromete a dar en venta real y enajenacin perpetua y a suscribir la futura Minuta y
Escritura Pblica, de XXXXXX m2, previa independizacin a favor de EL COMPRADOR
y ste se compromete a adquirirlo.

TERCERA: Mediante el presente contrato, EL COMPRADOR entrega la suma de la suma
de US$XXXXXX (XXXXX y 00/100 Dlares Americanos), cancelados en dos partes, la
primera de US$XXXXX (XXXXXXX Dlares Americanos) a la firma del presente
documento que el propietario lo usar para regularizar los documentos del inmueble y la
segunda de US$XXXXXXX (XXXXXX Dlares Americanos) a la entrega de los
documentos del inmueble (Copia Literal de la partida electrnica, HR-PU, entre otros que
sean requeridos para la compra.

El precio pactado es de US$XXXXXXXXX (XXXXXXXX y 00/100 Dlares Americanos),
el saldo de US$XXXXXXX (XXXXXXXXXX y 00/100 Dlares Americanos) sern
cancelados de la siguiente manera:

1.- US$XXXXXXX (XXXX y 00/100 Dlares Americanos), sern cancelados a la firma de
la minuta de compra venta, en un plazo mximo de 30 das calendarios contados a partir
de la firma del presente documento. Prorrogables por acuerdo expreso de ambas partes,
en caso demoren los trmites de independizacin.

2.- US$XXXXXXX (XXXX y 00/100 Dlares Americanos), sern cancelados a la firma de
la escritura pblica de compra venta, en un plazo no mayor de 10 das contados a partir
de la firma de la minuta de compra venta.

CUARTA.- Las partes acuerdan que en caso de incumplimiento por parte de EL
COMPRADOR respecto de su obligacin de celebrar el Contrato de Compraventa y
cancelar el precio pactado sobre el inmueble descrito en la Clusulas primera y segunda,
el contrato quedar resuelto y EL VENDEDOR conservar de modo definitivo la suma de
dinero entregado en calidad de arras confirmatorias, las mismas que se convertirn en
arras penales. Si el incumplimiento proviene de EL VENDEDOR (ya sea por no cumplir
con vender o por el supuesto caso que la documentacin del inmueble tenga algn
problema no subsanable a corto plazo) la otra parte puede exigir el doble del monto
recibido en arras confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Cdigo Civil del
Per.

QUINTA: EL VENDEDOR deja expresa constancia que sobre el bien, materia del
presente contrato de Arras Confirmatorios, no pesa ningn gravamen y se compromete al
saneamiento conforme a ley.

SEXTA.- Para todo lo relacionado con el fiel cumplimiento de las clusulas de este
Contrato de Arras Confirmatorias, las partes acuerdan someterse a la jurisdiccin de los
Jueces y Tribunales de Lima, renunciando al fuero de sus domicilios y sealando como
tales los consignados en la introduccin del presente documento.

SEPTIMA: En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por las normas del Cdigo Civil y dems del sistema jurdico que
resulten aplicables

Lima, ____ de ________________ del 2012


EL VENDEDOR EL COMPRADOR






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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI No. XXXXXXXX



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XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DNI No. XXXXXXXX