Muncpadad de Rada Ty

Pan de Desarroo Urbanstco " Sgo XXI"

Ord 1312/98
Paabras de Intendente
La Pancacn de as obras de prxmo meno se van transformando en readad y para eo, a
Muncpadad de Rada Ty ha eaborado e nuevo Pan de Desarroo Urbanstco "Sgo XXI".
E pan fu pensado para nuestra cudad, apuntando a equbro armnco de nuestro medo
natura y e hombre, enmarcado en e necesaro desarroo sustentabe que permta a as
generacones futuras encontrarse con un ambente urbano adecuado a sus necesdades.
Un aspecto fundamenta en a eaboracn de Pan fu a partcpacn drecta y a opnn de a
propa comundad acerca de os probemas actuaes y su vsn respecto a a Rada Ty de futuro.
Ahora, tcncos, profesonaes y pobacn en genera poseen una herramenta de apcacn y
contro orentada a for|ar a cudad de maana.
Esperamos, snceramente, haber cumpdo con nuestra funcn nsttucona en pos de promover
e desarroo urbano, mantenendo una ptma cadad de vda.
Arq. |ess Mgue Mendv
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Introduccn y Generadades de de Pan de Desarroo Urbanstco"Sgo XXI"
En forma prmara todo pan de Desarroo Urbano tene por nadad
*)ordenar y controar actvdades exstentes
*) promover nuevas actvdades que puedan
compatbzarse con as exstentes
Y os ob|etvos bscos son:
Optmzacn de as redes de nfraestructura exstentes a
travs de a concentracn de usos
Promover dversdad en as actvdades y exbdad de
ocazacn
Rearmar e caracter resdenca de a Va Rada Ty
Promover un desarroo acorde con e encave
pasa|stco y ambenta de Rada Ty
Introduccn:
Toda regamentacn norma referente a ordenamento de uso de sueo dentro de un
determnado |do ( en ste caso e de Rada Ty) contempa 2 acttudes operatvas bscas,
necesaras a os efectos de controar a ocazacn de actvdades en a cudad.
A) Por un ado una acttud ordenatrz y de contro de as mtpes actvdades exstentes en e
rea urbana y su entorno nmedato
B) En segundo trmno, a acttud generadora traducda en e empazamento coherente y
armnco en e con|unto de ocazacones, que sgnquen nuevas actvdades promotoras
nductoras de desorroo
As, a subdvsn de e|do urbano en areas tene como ob|etvos bscos:
La concentracn ( proxmdad en a ocazacn) de actvdades que necesten soportes smares
como redes de nfraestructura, camnos, equpamentos, etc...) evtando a dspersn sn
consodacn asegurada a corto medano pazo.... y.... Promover a dversdad y exbdad de
ocazacn de os.usos.netamente.urbanos,e|ercendo.fundamentamente un contro de mpacto
urbano y a escaa.
Esta normatva rearma e carcter resdenca y de Va Baneara y Recreatva que ha sdo a
constante hstrca en e desarroo de Rada Ty.
Como antecedentes y fundamentos de a presente norma pueden consderarse:
A) Los estudos reazados durante e ao 1985 referentes a ordenamento urbano e ndcadores
urbanstcos.B)Estudos reazados por e Conce|o Federa de Inversones (CFI) durante e
perodo 1985/1995C) La ord. 1062/95 referente a Pan Reguador Urbano y cdgo de usos de
Sueo para a cudad de Rada Ty.D) Los estudos orentados
a Pan de Desarroo Urbanstco de a cudad en e perodo 1996/1997 E) E pan de obras e
nfraestructura de os tmos dos perodos de goberno muncpa F) La encuesta sobre
necesdades y demandas de a pobacn respecto a a obra pbca, equ- pamento e
nfraestructura urbana, etc...
....Y tambn se contempa:
A) E cambo de ro en a mcroregn debdo desarroo progresvo de:
A1) Puerto de Comodoro Rvadava A2) Corredor Bocenco A3) Zona Franca
B) E mpuso dado desde dstntos entes Provncaes y Naconaes a: B1) E desarroo Turstco
de a Regn B2) E competamento de nfraestructura bsca B3) La ntervencn de a actvdad
prvada en obras de carcter Pbco de gestn compartda
Todo ste cmuo de antecedentes sumado a os profundos cambos estructuraes en todas as
escaas terrtoraes de pas obga por un ado a preservar de manera actva e carcter y cadad
de o ya construdo en a va y por otro a promover adecuadamente un desarroo urbano acorde
con e encave pasa|stco y ambenta de Rada Ty, con e soporte de normas de tpo exbe y
abertas que permtan segur a futuro a dnmca de crecmento urbano prevsto.
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Acances:
La norma acanza todo e e|do reguando actvdades, ocupacn, equpamento, reservas
pasa|stcas,etc...
Apcacn:
E Muncpo es e prncpa responsabe de Pan de Desarroo por o que podr estabecer
accones como restrccones a domno, condconamentos, etc.... pero uncamente en
savaguarda de nters genera de a pobacn.
Modcacones, excepcones y Usos no prevstos:
Toda modcacn tratamento excepcona ( Usos atpcos) pasar por e Conce|o Deberante.
Se deber envar antecedentes de caso, estudos s es necesaro y una soctud de E|ecutvo
para que modque a Ordenanza.
S e caso es demasado raro o se prevee que afectar a gran parte de a pobacn se debe
formar una comsn que estude e caso antes de eevar a Conse|o.
ELEMENTOS DE PLANIFICACION URBANA
GENERALIDADES PARA LA APLICACION DEL PLAN DE DESARROLLO URBANSTICO
Art 1- ALCANCES
E presente Pan de Desarroo Urbanstco de E|do de Rada Ty regua os usos, a ocupacn, a
subdvsn y e equpamento de sueo; a preservacn de sus mbtos arqutectncos y
pasa|stcos y todos aqueos aspectos que tengan reacn con e ordenamento de area urbana
y sectores adyacentes
Art 2.- DE SU APLICACIN
E Muncpo, como prncpa responsabe de apcacn, contro y gestn de Pan de Desarroo
Urbanstco, podr tomar ntervencn medante condconamento de domno, restrccones
mpedmento sobre cuaquer propedad pan de desarroo (estata medante promocn
prvada), en savaguarda de nters comuna o a adecuacn a panes vgentes o futuros.
Esto mpca que, pese a que exste un marco reguatoro , e estado es partcpe drecto y
necesaro de desarroo urbano.
Art 3.- AMBITO DE VIGENCIA
Estarn sometdos a cumpmento de este Pan de Desarroo Urbanstco as personas fscas o
|urdcas, pbcas o prvadas, cuaquera fuera a afectacn de sus benes, con a nca
excepcn de razones de segurdad pbca , defensa cv, emergencas, resgos ambentaes,
catstrofes, etc...
Art 4.- MODIFICACIONES, EXCEPCIONES Y TRATAMIENTO DE USOS NO PREVISTOS
Toda modcacn, genera parca de presente Pan de Desarroo Urbanstco, deber
reazarse en base a necesdades fundadas medante estudos antecedentes de hechos y
actuacones, prevndose e tratamento por e E|ecutvo Muncpa que eevar a Conse|o
Deberante a soctud de modcacn para su tratamento como Ordenanza Muncpa.
E poder E|ecutvo Muncpa eevar a Conce|o Deberante, y cada 2 aos como mxmo, un
nforme de os temas de apcacn y gestn de Pan de Desarroo Urbanstco que consdera
necesaro enmendar, rectcar, modcar ben actuazar para su tratamento en carcter de
prordad.
Las posbes excepcones tratamento de usos no prevstos debern apoyarse en dctmenes
producdos por comsones mxtas con representacn de E|ecutvo Muncpa, e Conce|o
Deberante, especastas en os temas a tratar y cudadanos afectados benecados tanto de
manera drecta e ndrecta.
La conformacn de stas comsones depender de a compe|dad de tema a tratar, pero en
todo caso, e Muncpo deber vear y promover una representatvdad |usta y equtatva.
Art 5.- SECCIONES DEL PLAN DE DESARROLLO URBANSTICO
E presente Pan de Desarroo Urbanstco se dvde en sete seccones:
Seccn I : Dencn de Trmnos Tcncos
Seccn II : Estructura Urbana Proyectada
Seccn III : Contro de Usos de Sueo
Seccn IV : Indcadores Urbanstcos
Seccn V : Ampacones Urbanas.
Seccn VI : Rgmen especa para SUeP
Seccn VII: Anexos Grcos y Panas
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SECCION I Dencn de trmnos tcncos.
En sta seccn se trata de carcar as dencones ms comunes de os trmnos tcncos
usuaes, con a nadad de que os nformes y descrpcones de casos actvdades sea o ms
precsa posbe.
No obstante, agunas dencones son de sentdo comn por o que se debe evtar a mxmo
compe|zar os nformes de evauacn notas nternas.
Las dencones son:
Respecto a a obra y a uso u actvdad
Respecto a os tpos de actvdades
Reatvos a terreno
Reatvos a te|do Urbano
Reatvos a as condcones ambentaes ( Contamnantes)
Sustancas Pegrosas.
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION I
DEFINICION DE TERMINOS TECNICOS
Las paabras y expresones de este Pan de Desarroo Urbanstco tenen os sguentes
sgncados:
Art 1: RELATIVOS AL USO Y AL OB|ETIVO DE LA OBRA O EDIFICACION
AMPLIAR:Modcar un edco aumentando a superce y e voumen edcado; modcar una
nstaacn aumentando a capacdad productva comerca exstente; modcar una actvdad
agregando rubros no ncorporados en e anteror uso de sueo regstrado. En os dos tmos
casos a ampacn puede producrse con o sn ampacn edca
RECONSTRUIR: Edcar de nuevo en e msmo ugar, conservando e dseo y resttuyendo os
eementos constructvos a su estado orgna. Rehacer una nstaacn deterorada.
REFORMAR: Modcar un edco sn aumentar e voumen edcado y sn cambar su uso y
destno. Modcar una nstaacn sn modcar su capacdad productva comerca
REOUISITOS DE USO: Son aqueos que se consderan compemento necesaro de os usos de
sueo que se permte mpantar para asegurar su funconamento, evtar moestas y garantzar a
udez y segurdad de trnsto vehcuar y peatona
REOUISITOS FALTANTES EN USO PERMITIDO: Aqueos propos de uso de sueo asgnado que,por
no cumpr tota o parcamente, determnan e no otorgamento de uso soctado.
TRANSFORMAR: Modcar un edco o nstaacn a n de cambar su uso o destno, pero sn
ampar.
UNIDAD DE USO: Ambto compuesto de uno o ms ocaes que admte un uso funconamente
ndependente, por e|empo: vvenda , oca comerca, etc. cada uno con os mnmos ocaes
compementaros propos o comunes sn os cuaes no se concbe su funcn.
USO: En un nmuebe, es a funcn o actvdad para a cua e terreno y e edco o nstaacn
asentada en aqu, han sdo destnados, ocupados, dseados, construdos, utzados y
mantendos.
USO COMPLEMENTARIO DE PARCELA: E destnado a satsfacer, dentro de a msma parcea,
funcones accesoras que compementan e desarroo de uso prncpa, me|orndoo.
USO CONDICIONADO : E que est su|eto a requstos de ubcacn,de tamao,de potenca
nstaada,de transtoredad ,de subsstenca de requstos compementaros,de compor-tamento
en e desarroo de a actvdad, etc.
USO NO CONFORME: Cuaquer actvdad que se desarroe con autorzacn muncpa de acuerdo
a as normas de momento de su habtacn,pero que no cumpa con as nuevas normas que
resuten apcabes en e momento de vencmento de aquea o de una ampacn o
ena|enacn.
USO PERMITIDO: E que puede mpementarse segn as prescrpcones de esta norma.
USO PROHIBIDO:E que por sus caracterstcas no es compatbe con e carcter urbanstco
asgnado a a zona.
VIVIENDA COMPLEMENTARIA: Se ama as a a vvenda mnma que no consttuye un n
resdenca en s msmo dentro de a parcea destnada a otro uso de sueo, pero que se admte a
soo efecto de abergar una undad famar para e propetaro, encargado o sereno de a
actvdad prncpa.
La habtacn de a vvenda compementara se conceder con|untamente con e uso de sueo
soctado
Art 2.- TIPOS DE USO Y ACTIVIDADES
Los tpos de uso consderados en e presente Pan de Desarroo Urbanstco, se reeren a
actvdades y a espacos, nstaacones y edcos necesaros para su desenvovmento.
Se prescnde de a dencn de cada actvdad consderando que se trata de prctcas socaes y
econmcas, urbanas o ruraes reconocdas y cuyo concepto corresponde a sgncado que e
asgna e engua|e habtua de usuaros y autordades.
EOUIPAMIENTO COMUNITARIO
Se entende por equpamento comuntaro a as edcacones o nstaacones destnadas a
satsfacer as necesdades de a comundad en matera soca, de saud, educacn,
aprovsonamento, cutura, admnstracn pbca, recreacn, segurdad, comuncacones y
transportes.
En cada caso a autordad de apcacn |ar os requermentos mnmos que estarn en reacn
con as dmensones y funcones de rea o zona de que se trate.
ACTIVIDADES EN GENERAL
- Admnstracn Pubca - Cutura - Educacn - Recreacn- Resdenca - Saud - Transporte
ACTIVIDADES ECONOMICAS
Prmaras: Agrcutura- Caza-Ganadera- Mnera- Pesca-Svcutura
Secundaras: Industras
Tercaras: Comerco Mayorsta-Comerco Mnorsta-Servcos
Art 3.- RELATIVOS AL TERRENO
COTA DE LOTE: Punto dea que resuta como promedo de as cotas de os puntos en que dos
panos perpendcuares entre s (uno de eos paraeo a ado mayor de ote, ambos pasando por
e barcentro de ste) cortan a as Lneas Muncpaes. S esta cota as denda resutara nferor a
a cota ms ata de ote sobre a Lnea Muncpa se adoptar como cota de ote a esta tma. S
as o exgese a autordad muncpa por estar en |uego aguna norma crtca para e proyecto,
ser determnada por profesona habtado en mensura y nveacn.
FRENTE DE LOTE: Lnea que desnda una parcea de a va o ugar pbco, y est comprendda
entre as dvsoras ateraes de ote.
LINEA DIVISORIA: Cuaquera de as neas que desndan y mtan un predo de os vecnos o de a
va pbca.
LINEA DIVISORIA LATERAL: La que ntersecta a Lnea Muncpa y a Lnea Dvsora de Fondo. Es
snnmo de e|e medanero atera.
LINEA DIVISORIA DE FONDO: La correspondente a o a os ados opuestos a a dvsora de frente
que concde con a nea muncpa de ote. Es snnmo de e|e medanero de fondo.
LINEA DIVISORIA DE FRENTE O LINEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea que desnda e ote de a va
pbca actua o a nea seaada por a Muncpadad para a futura va pbca.Es e desnde
ega entre e domno pbco y a propedad prvada o a nea separatva entre e ben pbco
(pasa|e, cae, camno) y e ben prvado (ote - parcea).La nea muncpa a ambos ados de esa
fran|a de terra que amamos va pbca, determna matera y egamente e ancho de a cae
que en zona urbana podr estar ntegrada por tres fa|as: dos aceras y una cazada.
LINEA MUNICIPAL DE ESOUINA U OCHAVA: Lnea determnada para demtar a va pbca en as
esqunas, vncua entre s a as dos neas muncpaes. Esta nea amada ochava, ser
perpendcuar a a bsectrz de ese nguo y no medr menos de cuatro metros (4,00m).
LOTE: Superce ndvsa de terreno desgnada como ta en panos de mensura regstrados.
Extensn terrtora contnua desndada por un pogono de mtes, pertenecente a un
propetaro o a varos en comn, cuya exstenca y eementos esencaes constan en e
documento cartogrco (pano) de un acto de evantamento terrtora (mensura) regstrado en
e organsmo catastra correspondente.
LOTE DE ESOUINA: La que tene por o menos dos ados adyacentes sobre dstntas vas pbcas.
LOTE INTERMEDIO: E que no es ote de esquna.
NIVEL DE CORDON: Cota |ada por a Muncpadad para e cordn de a cazada, referdo a pano
de comparacn para a nveacn genera de a cudad.
OCHAVA: Ver Lnea Muncpa de Esquna.
PREDIO: Ver ote.
VIA PUBLICA: Toda autova, avenda, buevar, cae, cae|n, cu de sac, camno, pasa|e, ruta,
senda, paso,abertos a trnsto peatona o vehcuar que pertenecen a domno nacona,
provnca o muncpa
Art 4.- RELATIVOS AL TE|IDO URBANO
ACERA: Ora de a cae u otra va pbca |unto a a nea muncpa o de edcacn,destnada a
trnsto de peatones.
ALTURA DE LA FACHADA: Medda vertca de a fachada tomada sobre a Lnea Muncpa o a Lnea
de Edcacn a partr de a cota de ote, hasta e borde superor de parapeto o carga permetra.
BULEVAR: Avenda arboada que tene |ardn centra.
CENTRO LIBRE DE MANZANA:Superces no edcabes de nve de terreno o cota de ote
destnada a espaco verde forestabe, dendos por as neas de frente nterno o de edcacn
nterna. Se exme de a prohbcn de edcar sobre esta superce, as construccones
compementaras a a vvenda cmo qunchos, garages, nstaacones, es decr, aqueos
ambentes no habtabes en forma permanente.
EDIFICIO: Cuaquer estructura construda para abergar personas, anmaes o benes muebes de
cuaquer case y que est |a a sueo en forma permanente.
EDIFICIO ENTRE MEDIANERAS: E que puede extenderse hasta as neas dvsoras ateraes de
ote.
EDIFICIO DE PERIMETRO LIBRE: Ouedan comprenddos dentro de as dsposcones de esta
tpooga os edcos cuyos paramentos estn retrados de as neas dvsoras de ote. Para esta
tpooga no vadr nnguna exencn sobe os retros exgdos para a zona, basada en
antecedentes de os nderos.
EDIFICIO DE SEMIPERIMETRO LIBRE:Ouedan comprenddos dentro de as dsposcones de esta
tpooga os edcos cuando uno o ms de sus paramentos no se retre de a nea dvsora de
ote (e|es medaneros), o de a va pbca (Lnea Muncpa).Soamente podr encabaarse sobre
uno de os e|es medaneros ateraes.
ESPACIO LIBRE DE MANZANA:Espaco areo nteror de a manzana, mtado por os panos
vertcaes que pasan por as neas de frente nterno o as neas de edcacn nternas, que debe
reservarse bre de edcacn segn a tpooga adoptada.
ESPACIO LIBRE URBANO: Espaco areo comprenddo entre os vomenes edcados de a cudad
que permte ograr as condcones de umnacn y ventacn, asoeamento, prvacdad, vsua
a exteror y a otros factores concernentes a a cadad ambenta.
FACHADA PRINCIPAL: Proyeccn haca a va pbca de voumen exteror de un edco sobre un
pano vertca paraeo a a nea muncpa.
FACTOR DE OCUPACION TOTAL (F.O.T.): Coecente que, mutpcado por a superce de
ote,determna a superce cuberta tota mxma edcabe, a que puedeser adconada con as
superces de aqueos ocaes no computabes
FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO (F.O.S.): Porcenta|e de a superce tota de terreno que se
puede ocupar con os usos estabecdos. Los factores de ocupacn de sueo,tenen carcter de
mxmos sn consttur vaores |os. E rea de a envovente de as proyeccones horzontaes de
todos os nvees de o de os edcos, no podr exceder e porcenta|e de a superce tota de
terreno estabecda para e uso de mayor F.O.S., e resto ser destnado a espaco bre, con
tratamento pasa|stco,a payas de manobras o a estaconamento.
LINEA DE EDIFICACION (L.E.):Lnea que separa e rea edcabe de a no edcabe.Lmta e rea
edcabe de ote en e frente o prxma a frente de msmoLa nea de edcacn nunca podra
avanzar sobre a nea muncpa.
LINEA DE EDIFICACION INTERNA (L.E.I.):Traza de pano vertca que srve para mtar e espaco
bre de manzana para os edcos entre medaneras, de sempermetro bre. Es compensabe en
base a necesdades de dseo y a hechos exstentes, no rebasando nunca a nea de frente
nterno (L.F.I.).Se compensa baanceando superces nternas y externas a a L.E.I.
LINEA DE FRENTE INTERNO (L.F.I.):Traza de pano vertca que srve para mtar e espaco bre
de manzana para os edcos de permetro bre y para os entre medaneras retrados de
frente . Lmta dentvamente a edcacn nterna permtda en a parcea para e permetro
edcado en forma anoga a a Lnea Muncpa y como ta,no es compensabe
LINEA DE RETIRO LATERAL (L.R.L.):Traza de pano que mta ateramente a edcacn en
reacn a os e|es medaneros, de acuerdo a os mtes usuaes.
LINEA DE RETIRO DE FONDO: Es a traza vrtua de pano que,paraea a a nea de fondo o e|e
medanero de contrafrente,dene e permetro edcabe dentro de cada parcea en as zonas en
que no se determna Lnea de Frente Interno o en os casos en que a rreguardad de a parcea
ex|a a apcacn de a frmua de retro de fondo. La nea de retro de fondo es compensabe.
MANZANA: Superce de terreno demtada por va pbca o va frrea y regstrada como ta.
PATIO APENDICULAR AL ESPACIO URBANO:Pato generado por entrantes o retros parcaes de os
cuerpos edcados, abertos por un ado a espaco urbano.
PATIO ASIMILABLE AL ESPACIO URBANO:Pato ubcado entre os vomenes construdos en as
parceas que, por adoptar dmensones acordes a as estabecdas, pueden ser asmados a
espaco urbano y por tanto umnar y ventar ocaes de cuaquer tpo.
PATIO AUXILIAR:Es aque a cua pueden ventar ocaes no habtabes como cocnas, avaderos,
haes,baos, corredores,antecmaras y vestdores. La cocna comedor es habtabe.
PLANO LIMITE: Pano vrtua que mta a atura permtda de edco para ocaes habtabes.
Puede ser superado soamente por acceso a azotea, techos ,saa de mqunas y parapetos o
cargas , tanque de agua, conductos, bazas y antenas.
PLANO LIBRE:La totadad de a superce de una panta de edco, ubcada en cuaquer nve,
con frente y contrafrente (como mnmo) abertos y que no consttuye nngn tpo de oca
habtabe.
SUPERFICIE CUBIERTA:Tota de a suma de as superces parcaes de os ocaes entresueos,
voadzos y prtcos de un edco,ncuyendo a seccn horzonta de muros y tabques en todas
as pantas,hasta as neas dvsoras ateraes de a parcea.
TE|IDO URBANO:Reacn entre os vomenes edcados y e espaco urbano.
VOLUMEN EDIFICABLE: Voumen mxmo que puede construrse en un ote, segn as presentes
normas.
VOLUMEN EDIFICADO:Voumen tota construdo en e ote.
VOLUMEN NO CONFORME: E voumen edcado antes de a norma vgente en un determnado
momento.
Art 5 .- RELATIVOS A LAS CONDICIONES AMBIENTALES
La vercacn de as condcones ambentaes exede as capacdades admnstratvas de ste
muncpo, por o qu, en caso de tener que reazarse estudos especcos para determnar a
afectacn de a cadad ambenta dervada de cuaquer obra, construccn, uso, etc.., dchos
estudos sern a cargo de comtente que socta autorzacn habtacn, y formarn parte de
os antecedentes y documentacn genera a presentar.
AMBIENTE URBANO: Con|unto de espaco areo urbano, as aguas supercaes, as entubadas o
subterrneas, e sueo,e subsueo y dems consttuyentes de medo natura.
BASURA: Resduo.
CENIZA:Sustanca sda namente dvdda suspendda en e are, producto de combustn de
sdos.
COMPACTADOR: Dspostvo mecnco que puede reducr e voumen de a basura.
CONTAMINACION AMBIENTAL: La presenca en e ambente de cuaquer agente fsco, qumco o
bogco, o de una combnacn de varos agentes, en ugares,formas y concentracones taes
que sean o puedan ser nocvos para a saud, segurdad o benestar de a pobacn; per|udca
para a vda anma o vegeta e mpdan e uso y goce norma de as propedades y ugares de
recreacn.
CONTAMINANTE: Cuaquer agente fsco, qumco bogco capaz de producr contamnacn
ambenta.
DEPOSICION FINAL DE LA BASURA: Vertdo de resduos en e ugar dentvo,en forma ta que no
provoque contamnacn aprecabe de ambente. La transformacn de a basura en un matera
nocuo puede haberse evado a cabo antes, o ben puede producrse en e sto de deposcn
na.
EMISION: Introduccn a ambente urbano de un contamnante. Cuando e contamnante pase a
un recnto no dseado especcamente como parte de un sstema de contro de contamnacn,
e pasa|e ser consderado como una emsn a ambente.
ESPACIO AEREO URBANO: La atmsfera, en e nteror y por fuera de os edcos y
construccones. En o que se reere a actvdades que tengan su orgen en e Muncpo y sean
capaces de contamnar e are,e espaco areo urbano se entender extenddo haca arrba hasta
e borde de a exsfera, y horzontamente hasta cuaquer dstanca dentro de mte
|ursdccona de Muncpo.
FUENTE DE CONTAMINACION: Instaacn o eemento temporaro o permanente, |o o mv, que
emta contamnantes a ambente urbano.
FUENTE FI|A:La dseada para operar en un ugar |o. No perde su condcn de ta, aunque se
hae montada sobre un vehcuo que a transporte.
FUENTE MOVIL:La dseada para despazarse de un ugar a otro por medo de un eemento
propusor.
GAS: Fudo que no tene superce mte y tende a ocupar todo e espaco dsponbe. Se
denomna "gas permanente" cuando no puede ser cuado encma de su temperatura crtca,
medante e aumento de presn.
HUMO: Sustanca sda namente dvdda, suspendda en e are,e tamao de cuyas partcuas
es nferor a un mcrn.
LIOUIDO: Fudo de voumen dendo que adopta a forma de su recpente.
NIEBLA: Suspensn, cooda o no cooda, de un qudo en a atmsfera.
POLVO: Sustanca sda namente dvdda, suspendda en e are. E tamao de as partcuas es
superor a un mcrn.
RESIDUO: Matera sda o quda remanente de a mpeza o de cuaquer otra actvdad urbana.
No ncuye resduos gaseosos.
RUIDO: Cuaquer sondo que ocasone moesta o per|ucos a a saud o actvdades de a
pobacn.
VAPOR: Gas por deba|o de a temperatura crtca que puede cuarse medante un aumento de
presn.
Art 6.- SUSTANCIAS PELIGROSAS
Aqueas que por su toxcdad, namabdad y exposvdad no deben ser amacenadas o
manpuadas sn precaucn ba|o requermentos especaes, savo cuando se trate cantdades
apropadas para su utzacn domstca en os envases orgnaes, excuyendo de o tmo, e
acopo de supermercados comercantes mayorstas.
EXPLOSIVO:Se denomna exposvo a cuaquer espece qumca o grupo de eas que por accn
de caor o por percusn, compresn, nteraccn o frccn, produce una sobrepresn cas
nstantnea con generacn de caor y grandes vomenes de gases. E oxgeno, s es necesaro
para ese proceso, puede provenr de su mocua o de ambente crcundante o de otra espece
qumca.
Los combustbes por autocombustn en medos especaes, pueden consttur mezcas
exposvas,pero no estn ncudos en e grupo anteror.
Se consderan como exposvos os sguentes compuestos: ntrogcerna, troty, genta,
geamn, amonta,pvora negra, pvora granuada, ncadores de exposn,detonadores,
espoetas, buscaps, cohetes,atentes para voaduras, etc..
GASES INFLAMABLES:Los que en condcones normaes, mezcados con un mnmo de 13% de
are, forman mezcas namabes.
INFLAMABLES DE 1RA.: Son os que en aparato TAG se naman a no ms de 40C.
INFLAMABLES DE 2DA.: Son os que en e aparato TAG se naman entre 40 y 135C, y aparato
Ceveand, a menos de 80C.
LIOUIDOS INFLAMABLES:Son os qudos o mezcas de qudos contenendo sdos en soucn o
suspensn que se naman a no ms de 66C en aparato TAG.
SOLIDOS INFLAMABLES: Comprenden os sdos no exposvos que pueden caentarse en
condcones accdentaes causando ncendo por frccn. As tambn os que en otras
condcones fscas como absorcn de humedad, cambo fsco o qumco o por desarroo de caor
en a preparacn, orgnan ncendo.
SOLIDOS ESPONTANEAMENTE INFLAMABLES:Son os sdos que en contacto con e are por
frccn orgnan namacn espontnea.Los sdos que en contacto con e agua o humedad
desprenden gases muy namabes.
SUSTANCIAS CARBURANTES: Son as sustancas que aunque no sean combustbes, beran
fcmente oxgeno y actvan a combustn de otras sustancas ntenscando a voenca de as
msmas.
4
SECCION II. Estructura Urbana Prevsta.
En esta seccon se descrben as dstntas areas en que se dvde e e|do.
Bascamente exsten cnco areas caramente dendas y todo uso a ocazarse en eas deber
compatbzar con su entorno nmedato sea ste resdenca n.:
E sueo Urbano o con|unto de amanzanamentos exstentes a momento (SUC,SUD)
y adems.....
E sueo Urbanzabe a corto o medano pazo y que en genera esta pegado a
anteror(SUEp,SUe,SUET)
E sueo Urbanzabe a futuro ( argo pazo)como SUF y SUF1
E sueo NO Urbanzabe PAE
E sueo semrura a otro ado de a ruta bascamente extra Urbano ( ExU)
En todos os casos se d en esta seccn una sere de usos admtdos y promovdos para cada
sector
Las areas descrptas se encuentran en e Pano de Zoncacn Genera y es mportante acarar
que os mtes son orentatvos, sobre todo en os casos de area de desarroo futuro, en donde es
necesaro un reevamento topogrco y proyecto de subdvsn prevo.
As, os mtes entre zonas deben tomarse con crtero de exbdad
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION II
ESTRUCTURA URBANA PREVISTA
Art 1.- E Pan de Desarroo Urbanstco tene como funcon especcar cmo ser e mane|o de
terras , a ocazacn de usos y e funconamento de actvdades en trmnos generaes .
Sobre os fundamentos de Pan de Desarroo Urbanstco, se reazan os panes partcuarzados ,
que mpcan sobre todo, procesos de asgnacn de usos, ndcadores urbanstcos de ocupacn
y subdvsn de sueo y aprovechamento edco de acuerdo a panes generaes
partcuarzados.
Art 2 .- Respecto a sueo, ste Pan de Desarroo Urbanstco casca os sguentes sectores:
1) Sueo Urbano Corresponde a mte urbano |ado ben a a totadad de sueo mensurado ,
con e correspondente desnde de caes que aseguren a accesbdad desde a red prncpa. Es
habtua que sobre ste sector exstan prevsones basadas en un pan genera ben
regamentacones de condconamento de domno y restrccones en cuanto a uso y ocupacn
parceara
E sueo urbano se subdvde en :
1.A) Sueo Urbano Consodado:( SUC)Corresponde a area con mayor accesbdad a benes y
servcos, transporte pbco, equpamento educatvo y saud, demtacn de caes y aumbrado
pbco y posee todos os grados de nfraestructura bsca ( agua, uz, coacas, gas, etc..)Presenta
ademas contnudad y contgudad en oteo y ocupacn edca .Este sector tene prordad en e
competamento de nfraestructura va, aumbrado , seazacn, etc.. y en genera e
competamento de espaco pbco preservando e carcter de nuceo resdenca orgnaro de
Rada Ty
1B) Sueo Urbano en Consodacn Desarroo.(SUD)Corresponde a areas parcamente
consodadas.con caracter potenca de desarroo asmabe a SUD Este rea tene prordad en
as accones tendentes a competamento de a trama y e te|do, e equpamento urbano, e
mantenmento de me|orado de caes. obras de nfraestructura bsca ( servcos) y
saneamento, forestacn y pazas, ocazacn y promocn de actvdades nductoras de a
consodacn urbana como e comerco daro y os servcos personaes
2) Sueo con capacdad Urbana a corto medano pazo
Corresponde a terras con potencadad de fracconamento de caracter urbano , reservado para
ampacn de casco exstente.Este sueo es terra de potenca desarroo a corto medano
pazo y se dvde en:
2.1) Sueo Urbanzabe Programado:(SUeP)Corresponde a sectores contempados por panes
generaes y partcuarzados, en donde e Muncpo debe denr caramente e modo,y
condcones de urbanzacn
Se reaconan con areas de tpo estructura ta como e sector de acceso a a Va.
2.2) Sueo Urbanzabe (SUe)Corresponde a sectores de posbe ampacn No contempados por
panes. Pueden recbr propuestas de promotores urbanstcos no estataes
Estas reas son ampacones urbanas a corto medano pazo
2.3) Sueo Urbanzabe Equpamento Turstco (SUET)Corresponde a sector demtado por e
Pano de Cascacn de Sectores en anexo VII ( Meseta ntermeda de acceso a mrador de
Punta Marqus y area ndante con acceso a Camno Costero Rada Ty - Comodoro Rvadava)
con usos especaes orentados a Equpamento Turstco cmo actvdades reaconadas con a
Hoteera, e Campng, e aprovechamento de os aspectos pasa|stcos, servcos a va|ero ,
etc...
3) Sueo Urbanzacn Futura (SUFy SUF1):Corresponde a sueo sn posbdades de consodacn
urbana a corto medano pazo excepto que se dsponga de ntervencones de tpo ntegra
(accesbdad + servcos+ equpamentos ) . Pueden ser tambn reservas especaes para
equpamentos y dotacones . En genera corresponde con espacos de Urbanzacn Futura de
medano a argo pazo, sque actuamente carecen de subdvsn en parceas acordes con e
crecmento urbano.
E Area correspondente a SUF1 son espacos Urbanzabes a argo pazo y condconada por e
crecmento de a cudadstos espacos so podrn ser habtados cuando exstan razones de
peso que aconse|en su desarroo urbanstco cmo a saturacn de a trama exstente a
mposbdad de crecmento haca otro sector.
4) Sueo reservas de carcter Pasa|stco, Ambenta y Ecogco (PAE) Corresponde con reas de
preservacn ambenta como o son a paya y a Avda. Costanera , pasa|stco como os bordes
de adera , os cerros, e horzonte marno, etc.. y de reserva de ora y fauna cmo e tora
martmo, os espacos vrgenes, mradores y camnos de acceso a os msmos, e Camno Costero,
y todo aque espaco que an no contempado en sta regamentacn tengan un potenca
sgncado cutura y de propedad comuntara, ta cmo os sectores que por uso y costumbre
tengan en e tempo vaores dgnos de preservacn.Estos espacos de gran fragdad son
consderados tambn como nterfases ( nexos) entre e espaco natura y e espaco urbanzado,
por o que quedan expresamente prohbdos usos taes cmo:
4.1) Usos con movmentos de sueo que mpquen afectacn de escurrentas, peres naturaes,
ora y fauna, topografa, subsueo, nve de napas fretcas, dnmca de tora martmo.
4.2) Todo uso que potence de manera drecta ndrecta a desertcacn
4.3) Todo uso cuya escaa modo de funconamento mpque una restrccn parca tota,
tempora dentva de acceso pbco
4.4) Subdvsones especuatvas de sueo ( sn beneco expcto para a comundad)
4.5) Antenas transmsoras receptoras , excepto aqueas que por razones especaes no puedan
ser ocazadas en otras areas y cuya construccn y funconamento srvan de soporte a
comuncacones u otros servcos de ndoe comuntara.
4.6) Apertura de nuevas cazadas, camnos y accesos que no sean estrctamente necesaros.
4.7) Usos que mten, afecten condconen e mane|o ntegra de area costera, a fauna y ora
de ugar.
4.8) Usos resdencaes
Independentemente de stas prohbcones expctas exsten usos de tpo condconado (con
montoro y contro de efecto negatvo sobre e entorno nmedato) para stas areas como o son:
4.9) Usos reaconados con e Tursmo, e esparcmento, etc...
4.10) Grandes equpamentos Urbanos ( Energa, Csternas, Pantas de Tratamento, etc...)
4.11) Lneas de Infraestructura
Los usos promovdos ( no excusvos) en ste tpo de rea son:
4.12) Preservacn actva de sueo a travs de usos y actvdades que promuevan e estudo y
mane|o de ecosstema, e pasa|e y e medo ambente en genera.
4.13) Usos que mpquen un desarroo sustentabe en e tempo, con mnmos efectos negatvos
como actvdades de recreacn y centcas.
4.14) Otros usos no contempados, que a momento de su autorzacn, hayan presentado ante e
Muncpo estudos ntegraes de factbdad y, como condcn necesara, un EIA ( Estudo de
Impacto Ambenta) sobre e sector soctado y su entorno nmedato.
5) Sueo Extra Urbano ( ExU) Denomnase as a sueo No Urbano, dependente de y que
corresponde en e Muncpo de Rada Ty a sector de servco ( ndero) de a Ruta 3 y as terras
semruraes entre a Ruta 3 y e mte Oeste de E|do Muncpa.Todo uso ocazado en ste sector
no debe condconar, an de manera provsora, a crcuacn y accesbdad desde y haca a
ruta 3.
Son usos admsbes en e area:
5.1) Agrcutura ntensva, quntas, etc..
5.2) Craderos de anmaes en pequea escaa
5.3) Servcos de ruta cmo estacones de servco, motees, bungaows, campng, etc...
5.4) Otros usos no contempados, que a momento de su autorzacn, hayan presentado ante e
Muncpo estudos ntegraes de factbdad de os que se desprende su vabdad.
Se debern preveer ( y e muncpo exgr actuacones a respecto) que toda actvdad ocazada
en Sueo Extra Urbano contempe as maneras, mtodos y frecuenca de tratamento de euentes
y basura producto de a msma actvdad.
No se permtr, vvendas de servco en condcones precaras de habtabdad .
5
SECCION III Contro de Usos de Sueo.
Los usos exstentes que no encuadren en a presente norma segurn funconando sn
nconvenentes sempre que no se verquen grandes modcacones en a actvdad . En e caso
de ampacones estas debern estar de acuerdo con e PLan.
E contro de a ocazacn de usos se basar en tres aspectos:
Medante e pano de zoncacn:
Evtando a proxmdad de usos ncompatbes, sobre todo con e resdenca
( Vvenda)
Medante panas de evauacn:
Controar que a escaa dmensn de uso estn acorde con e entorno en que se
nserta
Controar e grado de moesta generado por e uso sobre su entorno nmedato
S a evauacn barre estos tres aspectos de manera faborabe e uso actvdad es admtdo
S no pasa agn aspecto, e promotor de a actvdad deber modcar y reazar una nueva
presentacn
Los usos o actvdades predomnantes, prortaras o ms mportantes son:
E usos resdenca vvenda.
Las reservas espacos naturaes como os cerros y a paya, Refugo os obos, mrador,
etc...( PAE)
E espaco Pbco ( peatona o vehcuar)
Los Equpamentos ( Infraestructura, saud, Educacn,Pazas, etc.)
Los usos compementaros, secundaros menos mportantes y cuyo funconamento soo es
posbe s no afecta a os anterores son en genera e comerco, hoteera, servcos,
equpamento prvado, artesnados, nsttucones, etc.... y soo son admsbes s tenen con su
entorno nmedato una escaa adecuada, andad, compementaredad, etc....
Los usos prohbdos en todo e e|do son os reaconados con expotacn de recursos mneraes,
Industra y manufactura de escaa medana y grande, grandes taeres depstos, comerco
mayorsta de escaa superor a abastecmento oca, etc....
Habtacn de actvdades:
Los usos predomnantes son habtados a ser aprobada a documentacn tcnca vercarse
apttud de funconamento. Este tpo de habtacn no caduca
Los usos compementaros presentarn:
Datos generaes de responsabe ega de a habtacn
Stuacn de domno de a propedad
Decaracn |urada tpo
Panos Muncpaes aprobados
Descrpcn de a actvdad
Pana de evauacn de escaa competada por e ncador
Pana de evauacn de grado de moesta competada por e ncador
S todo es correcto e uso se habta provsoramente por 6 meses en donde se vercan as
condcones de funconamento descrptas y se pueden hacer correccones s fuera necesaro.
Posteror mente se habta dentvamente por pazo de 4 aos a partr de os 6 meses
cumpdos.
Actvdades con regamentacn especca:
Adems de presentar todo o exgdo para cuaquer uso compementaro as sguentes
actvdades tenen condcones partcuares.
Edcos especaes con concurrenca masva de pbco ( baabes , cubes, etc...)
Edco de permetro bre con asacn acstca
Retro mnmo de frente de 5 mts. como ugar de espera prevo a evento
Revocacn de habtacn por denunca vecna
Cubes de campo compe|os Recreatvos y Resdencaes ( Country Cub,
condomnos,etc...)
Una porcn de msmo es para actvdades recreatvas y deportvas
Este area y as vvendas son ndsoubes |urdcamente
Infraestructuras y servcos esencaes
Respeto de as caracterstcas ambentaes.
Campng.
Exgencas sobre equpamento e nfraestructura.
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION III
CONTROL DE USOS DEL SUELO
Art 1) Todas as actvdades dendas por a presente regamentacn que se radquen dentro de
e|do de a cudad de Rada Ty, para su habtacn y funconamento, darn estrcto
cumpmento a as dsposcones sobre ocazacn, superce y subdvsn de sueo, forma de
ocupacn, retros, etc.., con e ob|eto de preservar e carcter de sectores aedaos a a
ocazacn y asegurar a compatbdad con actvdades exstentes prevstas en e entorno.
Art 2) Los usos exstentes que no encuadren en a presente regamentacn, soo podrn
modcarse dentro de os mtes que |a a msma.
No obstante se contempa que sgan funconando en as condcones aprobadas por normas
anterores hasta que caduque de manera dentva a habtacn autorzacn que d orgen a
a actvdad.
Aqueas actvdades que no encuadran estrctamente se evauarn por anaoga con aqueas que
dene a presente norma.
De ser mposbe ben por tratarse de un uso atpco, su aprobacn se estudar va Secretaras
de Muncpo y comsones de Conce|o Deberante, debendo e nteresado presentar toda
documentacn que se socte a os nes de sta evauacn y autorzacn.
Art 3) Los usos que se ocacen en Zona Urbana o dependentes de ea, debern encuadrar
dentro de a regamentacn especca para sueo Urbano.
Art 4) La autorzacn de usos a ocazarse en area ExtraUrbana Sueo Urbanzacn Futura
Condconada (SUF1), estar regamentada tenendo en cuenta que:
4.1) Las actvdades enumeradas son a nve orentatvo
4.2) En caso de usos condconados (SUF1) e proyecto y/o propuesta se deber adecuar de ta
manera que:
* Se evtar un mpacto fuerte sobre e sector., con e n de no condconar ocazacones vecnas
* Se deber asegurar que a escaa de a actvdad no perturbe e entorno nmedato
( Contamnacn, resduos, vas de comuncacn, propedades nderas, etc...)
* Se tendr en cuenta una correcta adecuacn ambenta.
4.3) En e caso de cubes de campo compe|os recreatvos resdencaes, su
aprobacn se basar en a regamentacn especca ad|unta.
Art 5) Los mtes de cada area denda en a presente norma son orentatvos por o que en caso
de ndencn en e encuadramento se evauar a factbdad en base a os sguentes
parmetros:
* Dencones de a presente regamentacn.
*Locazacones, actvdades y usos en e area de estudo.
* Locazacones y usos potencaes
Factbdad de ocazacn de uso propuesto (condconamento, escaa , factores de
perturbacn, etc...) De acuerdo a as dencones de a presente regamentacn.
Art 6) E contro de a ocazacn de usos se basar fundamentamente en 3 aspectos:
1) Evtar a proxmdad de usos ncompatbes que produzcan nterferenca moestas en e
desarroo de as actvdades urbanas
2) Controar a escaa dmensn de cada uso
3) Controar e grado de moesta ocasonado a terrenos condantes y/o sectores urbanos en a
ocazacn de un uso especco.
E prmer aspecto es controado a travs de respectvo pano de zoncacn.
Los restantes se detectarn a travs de un sstema de evauacn ( ver panas ad|untas anxo
VI)I que e proyectsta presentar en con|unto con panos.
Estas panas debern ser enadas en todos sus parmetros y a cacacn genera de uso
tendr que encuadrar en o permtdo para cada zona, en cuanto a factbdad de ocazacn,
escaa y grado de moesta,.
Art 7) Se |an como usos predomnantes dentro de e|do de a cudad a:
7.1- Uso Resdenca: Contempado en todas sus modadades y escaas, desde a vvenda
unfamar hasta os con|untos habtaconaes y desde a vvenda de tpo permanente hasta a de
uso tempora
Incuye tambn aqueas que son propedad prvada, partcuar de con|unto, ba|o rgmen de
cesn, condomno , aquer, etc...Se ncuyen , an como resdenca especa de carcter
atpco, a hoteera y os cubes de campo resdenca suburbana
7.2Reservas espacos de ndoe:
Ecogca ( Preservacn de Fora y Fauna)
Ambenta ( Interfase de reacn entre medo natura y construdo)
Pasa|stca ( Puntos areas de crcter excepcona de medo natura)
7.3E espaco Pbco:
Cmo espaco de crcuacn peatona, vehcuar y cana de nfraestructuras
Cmo espaco de permanenca de tpo recreatvo, deportvo, como servco urbano, servdumbres
necesaras, etc...
7.4Los Equpamentos:
De servco a a pobacn cmo educacn , saud, admnstracn, segurdad pbca,
nsttucones de goberno, admnstracn, regosas y sn nes de ucro, Espacos abertos
recreatvos pbcos , etc... en todas sus escaas sean stos de propedad prvada estata.
Las nfraestructuras bscas de servco ( Agua, coaca, gas, eectrcdad, teefona,
comuncacones, aumbrado, etc...) ncuyendo sus ocnas admnstratvas,bases operaconaes y
as reservas y servdumbres necesaras para su funconamento .
7.5) Los usos predomnantes tene prordad sobre otros usos respecto a a ocazacn y debe
asegurarse as condcones que permtan su permanenca en e tempo, y su funconamento y
mantenmento sn nconvenentes
7.6 ) Son os usos predomnantes de carcter estructura y ata permanenca en e tempo,
conformadores de a trama y e te|do urbano por o que se debe asegurar que su ocazacn no
produzca nconvenentes en e desarroo y crecmento de a cudad, como as tambn, y ba|o
responsabdad de ttuar de domno, se deben preveer su ocazacn en areas no nundabes,
con aceptabe capacdad portante de sueo,con accesbdad asegurada a servcos,
equpamento y transporte y adaptacn de proyecto a a topografa exstente.
Art 8) Son usos compementaros todos aqueos que srvan de soporte, promocn, desarroo y
servco de os usos predomnantes,y de a cudaddana en genera como e comerco, a
hoteera,os servcos personaes, a nsttucones , admnstracn, entes de crdto y
nanceros,nsttucones deportvas,y /o cuturaes, oco y esparcmento, cubes, etc..
8.1) Todo uso compementaro debe cubrr con as sguentes caracterstcas que permtan su
nsercn en e area urbana, sobre todo en entornos consodados y de tpo resdenca.
Andad, Compementaredad, Escaa adecuada, Grado de moesta aceptabe, Accesbdad va
asegurada, No afectacn de a va Pbca ( vereda y cazada), No afectacn de a red de
servcos actuaes prevstas., Impacto mnmo sobre e entorno resdenca, Impacto mnmo
sobre a red de transportey e estaconamento pbco, Horaro de funconamento permtdo,
Ba|o consumo de energa, agua, gas, etc..
Art 9) Usos Prohbdos
Actvdades prmaras: Expotacn de recursos prmaros como mnera, Pesca, actvdades
agropecuaras de medana y gran escaa
Actvdades secundaras: Industra y manufactura de escaa medana y grande, sendo admsbe
uncamente a escaa artesana de abastecmento a nve oca mcroregona
Actvdades tercaras: Servcos generaes a a produccn ndustra y e campo en genera,
grandes taeres, acopo de matera productos, comerco mayorsta de escaa superor a
abastecmento oca, etc..
Art 10 )Habtacn de usos
Los usos de tpo predomnante son habtados a ser aprobada a documentacn tcnca
correspondente a a obra y vercarse a apttud de ocazacn.
Los usos de tpo compementaro requeren de condcones especaes de habtacn a as que se
suman as exgdas por a norma vgente respecto a a habtacn de comercos. servcos.
10.1-Provsora renovacn Toda tramtacn para a habtacn de usos por prmera vez es
provsora por 6 meses, vercndose durante ste perodo que no exstan nconvenentes de
funconamento y/ o cuaquer otra causa que nduzca a a suspensn provsora dentva de a
habtacn
Este perodo de 6 meses no es exgbe en os casos de renovacn de habtacn , excepto que
razones fundadas exgan a Muncpo montorear e funconamento de uso
Tanto en e caso de una prmera habtacn ,como s fuera renovacn se deber presentar
*.Datos generaes de responsabe ega de a habtacn
*.Stuacn de domno de a propedad
*.Decaracn |urada tpo.
*.Panos Muncpaes reevamento de Hechos exstentes aprobados.
*.Descrpcn de a actvdad
*.Pana de evauacn de escaa
*.Pana de evauacn de grado de moesta
10.2 Dentva: La habtacn dentva ser a otorgada por un pazo de 4 aos uego de
cumprse os 6 meses de habtacn provsora sn regstrarse nconvenentes de funconamento
otro causa que recomende a suspensn de a habtacn Esta habtacn ser automtca
de no medar en un apso de 30 das (a partr de vencmento de a habtacn provsora) una
nspeccn comuncacn muncpa de carcter preventvo.En caso de consderaro necesaro,
a muncpadad puede prorrogar a habtacn provsora por un perodo supementaro no
mayor a 6 meses
10.3 Habtacn de actvdades especaes: Para actvdades atpcas , especaes de caracter
provsoro ( Funconamento en temporada estva, actvdades desarroadas en perodos menores
a 120 das) cmo as tambn en e caso autorzacones para a ocupacn de va pbca con
ob|etos ( maceteros, mesas, etc...), cartees y/o marquesnas as habtacones tendrn
sempre e carcter de provsoras, por e tempo que e muncpo estme de acuerdo a a
documentacn presen-tada por e nteresado, os antecedentes obrantes por casos smares
Art 11) Edcos especaes con concurrenca masva de Pbco
11.1) Encuadran en sta categora aqueas edcacones que como as conteras baabes,
cubes, centros cuturaes, etc.. tenen una auenca de pbco superor a o norma, en donde se
reazan eventos masvos y presuponen un grado de moesta urbana superor a o aceptabe para
un entorno resdenca.
11.2) Los proyectos para ste tpo de uso debern preveer edcacones de permetro bre, con e
asamento acstco necesaro, con retros de frente, fondo y ateraes
E retro de frente ser como mnmo de 5 mts. y tene como funcn prncpa contener a espera
permanenca de pbco sobre a vereda, por o que se prever un dseo adecuado para a
nadad que cumpe.
11.3) Todo edco de ste tpo deber adecuar su magen y voumetra de ta manera que se
asegurar su compatbdad forma y de escaa con oas edcacones nderas exstentes.
11.4 ) La habtacn de stos usos puede ser revocada por denunca fundada ( de vecnos de
entorno nmedato a a actvdad) sobre funconamento decente, ncompatbdad y moesta
superor a a decarada.
Art 12) Cubes de Campo compe|os recreatvos Resdencaes ( Country Cub)
Se entende por Cub de Campo o Compe|o Recreatvo Resdenca a un area terrtora de
extensn mtada, que dentro de e|do urbano rena as sguentes caracterstcas bscas:
1) Una parte de msmo se encuentra equpado para a prctca de actvdades deportvas,
recreatvas y soco cuturaes.
2) E area comn de esparcmento y e area de vvendas debe guardar una mutua e ndsoube
reacn funcona y |urdca.
3) E uso recreatvo de area comn de esparcmento no podr ser modcado pero podrn
reempazarse unas actvdades por otras anes, tampoco podr subdvdrse, n ena|enarse en
forma ndependente de as undades que consttuyan e area de vvenda.
4) E patrocnador o promotor ( persona, socedad, consorco, cooperatva, etc...) de proyecto
debe asumr a responsabdad de reazar as obras de nfraestructuras y servcos esencaes,
asegurando a prestacn de os msmos, de efectuar e tratamento de as vas de acceso y
crcuacn, y de materazar as obras correspondentes a equpamento deportvo, soca y
cutura.
5) Una densdad neta max no superor a 10 Vvendas por Ha.
12.1 Servcos esencaes :
Agua: Deber asegurar e sumnstro para consumo humano en a cantdad y cadad, en funcn
de a pobacn mxma admsbe.Se deber tamben asegurar a provsn de agua necesara
para rego y usos comunes.E promotor deber contar con a factbdad de conexn a red ( o
e|ecucn de as msmas) emtda por e organsmo admnstrador de recurso ( Muncpo,
Cooperatva, etc...)
Coacas: Se exgr cuando as napas puedan saturarse o contamnarse facmente como
consecuenca de as caracterstcas de sueo IDEM respecto a as obgacones de promotor.
Energa y aumbrado: Exgbes para vvenda, ocaes de uso comn y vas de crcuacn E
promotor deber contar con a factbdad de conexn a red ( o e|ecucn de as msmas) emtda
por e organsmo admnstrador de recurso ( Muncpo, Cooperatva, etc...)
Emnacon de resduos: Deber efectuarse a recoeccon domcara dara de resduos y
utzarse e sstema de tratamento de os msmos vgente en e Muncpo.
12.2 Area comun de esparcmento:
Deber ser parquzada y equpada de acuerdo con a nadad de cub y a cantdad prevsta de
uuaros.
12.3 Red de crcuacn nterna:
Debera proyectarse de manera que se emnen a mxmo os encuentro conctvos y se evte a
crcuacn rpda
12.4 Pasa|e:Se respetarn os hechos naturaes de vaor pasa|stco, y preveer su acceso pbco.
Art 13) Campng:
Terrenos u areas destnadas a acampar que tenen as sguentes caracterstcas:
A) Una parte de msmo se encuentra equpado para reazar actvdades deportvas, recreatvas y
soco cuturaes
B) Posee un area comun de equpamento bsco ( Baos con ducha, avaderos, 1eros. auxos,
admnstracn)
C) Podr contener areas de servcos comercaes bscos ( abastecmento) y segurdad.
D) E uso recreatvo de area comn de esparcmento no podr ser modcado pero podrn
reempazarse unas actvdades por otras anes, tampoco podr subdvdrse, n ena|enarse en
forma ndependente de as undades que consttuyan e area de campng.
E) E patrocnador o promotor ( persona, socedad, consorco, cooperatva, etc...) de proyecto
debe asumr a responsabdad de reazar as obras de nfraestructuras y servcos esencaes,
asegurando a prestacn de os msmos, de efectuar e tratamento de as vas de acceso y
crcuacn, y de materazar as obras correspondentes a equpamento deportvo, soca y
cutura.
F) Contar preva habtacn con estudos acerca de emergencas ante accdentes, ncendos
desastres naturaes.
6
SECCION IV Indcadores Urbanstcos.
Densdad habtacona ( Hab/Ha)
E ob|etvo es mtar a pobacn en cada sector para que no se produzca hacnamento
Excepto para SUF (200 Hab/ha) y para SUF1 y ExU (50 Hab/Ha) para e resto de os sectores a
densdad es de 400 Hab /Ha. E proyectsta no deber superar a cantdad de habtante resutante
de mutpcar a Densdad por a superce de terreno expresada en Ha.
Hasta 3 dormtoros se sumarn 2 personas por dormtoro y una ms por cada dormtoro mas
E|empo: Una vvenda de 4 dormtoros sobre un terreno de 300 m2
Cantdad de habtantes mxmo:= 400 Hab/Ha X 0.03Ha:=12 habtantes
Cantdad de habtantes proyectada:= (3 DormtX2)+(1 DormtX1):=7 Habtantes
Factor de Ocupacn de Sueo:
Para usos de tpo resdenca FOS:=0.60
Dentro de SUC y SUD para usos compementaros FOS:=1
Para SUF e FOS:=0.50
Para SUF1 y EXu e Fos:=0.40
Maxma superce de ocupacn: Superce de terreno X FOS
Como caso especa y para as vvendas se puede computar os patos nternos o nvernaderos a
un 50%
Para terrenos mayores de 2500 m2 menores de 400 m2 se pueden estabecer vaores
especaes
Aturas Mxmas permtdas
La atura mxma permtda se reere a ocaes habtabes pudendose superar con techos ,
tanques, nstaacones, etc...:
Para todo e e|do se |a en mx 12 mts.
Factor de Ocupacn tota:
FOT mxmo admtdo para todo e E|do:=2
Se exge:
Estaconamento obgatoro por undad de vvenda dentro de ote
Retro de frente para todos os usos de 3 mts. ( compensabe)
Retros ateraes no obgatoros . S se opta por haceros como mnmo 3 mts.
Tratamento de medanera por acuerdo de vecnos
Parquzacn obgatora de retro de frente
Pueden construrse sobre nea de fondo ( con atura mxma de 4 mts) construccones
que no sgnque habtacn permanente como qunchos, depstos y areas de
servco
Fachadas acorde con usos resdencaes
Tratamento de aceras y mantenmento de forestacn pbca
Acceso a otes de manera puntua
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION IV
INDICADORES URBANISTICOS
Art 1) Espaco Urbano:
A os nes de a presente normatva se denomnar as a espaco areo aberto, capaz de
garantzar adecuadas condcones de habtabdad conforme a os requermentos ambentaes
de umnacn, ventacn, asoeamento, acstca, prvacdad, anguo de vsn de ceo,
vsuaes exterores y otros factores concurrentes a saneamento ambenta.
Art 2)Conformacn de espaco urbano:
Se consdera espaco urbano:
1) E espaco de va pbca comprenddo entre neas muncpaes y a comprenddo entre dchas
neas y as de retro vountaro u obgatoro de a edcacn
2) E espaco bre de nteror de manzana
3) E espaco entre vomenes edcados dentro de un msmo ote
4) E espaco entre paramentos ateraes de edcacn exenta de permetro bre y
sempermetro bre y as neas dvsoras entre parceas, conectado drectamente a a va pbca
y / o con centro de manzana
5) Los patos apendcuares ( are y uz) que queden ncorporados a agunos de os espacos
descrptos anterormente.
Art 3 ) Indcadores Urbanstcos
La reguacn en a conformacn de espaco urbano ( Excepto e caso de Sueo Urbanzabe
programado que posee ndcadores especaes ver Seccn VI)se reaza a travs de a
combnacn de os sguentes ndcadores:
3.1 Densdad Habtacona:
Estabece a cantdad de Hab/Ha o ben Hab / m2 permtda como mxma
E ob|etvo es mtar a pobacn en cada sector de manera ta que no se produzca hacnamento,
convrtendo en factbe e proyecto y mantenmento de equpamento urbano, as redes de
nfraestructura y os servcos generaes.
Este contro es de fundamenta mportanca ya que permte que a demanda por parte de a
pobacn no supere a oferta de servcos y equpamento.
Se estabece una densdad habtacona rea mxma para SUC, SUD,SUET y SUe de 400 Hab/Ha.
En e caso de areas SUF, a densdad habtacona mxma no superar os 200 Hab / Ha.
En e caso de ExU, y SUF1 sta densdad habtacona no podr superar os 50 hab/Ha.
Con a nadad de no superar a mxma densdad rea admtda e proyectsta deber controar
e max de undades resdencaes y por o tanto de habtantes propos de cada parcea segn o
sguente:
(1) Maxma Cantdad Hab:= ( Densdad maxma x Superce terreno en Ha.) redondeando a a
cfra entera nmedatamente superor.
Undad de 1 dormtoro:= 2 habtantes
Undad de 2 dormtoros:= 4 habtantes
Undad de 3 Dormtoeos:= 6 habtantes
....... y as sucesvamente 1 Hab. por dormtoro agregado.
2) e nmero de habtantes proyectado no superar a cantdad de habt. cacuada en (1)
3) Ouedan exceptuados de sta reacn os hotees, motees, hospeda|es y cuaquer otro tpo de
resdenca transtora.
4) Las vvendas de aquer, bungaows, countrys u otro tpo de servco habtacona que
potencamente pueda convertrse en resdenca permanente debern atenerse a a reacon
anterormente descrpta.
4.2 Factor de Ocupacn de sueo:
FOS: Reacn exstente entre a superce edcada de terreno y a superce de a parcea que
expresa a superce de sueo que es posbe ocupar por m2 de ote.
Se estabece un FOS para usos de tpo resdenca de caracter mxto que ncuyan resdenca de
FOS= 0.60.
En e caso de areas SUF , e FOS no superar FOS= 0.50
En e caso de SUF1 y ExU ser FOS= 0.40
Cuando ,dentro de SUC ,y SUD, os usos no sean resdencaes , e FOS puede egar hasta un
mxmo de 1 sempre que estn aseguradas as condcones de umnacn y ventacn para
espacos de traba|o con permanenca mayor a as dos horas.
Por o tanto:
Superce max de ocupacn:= FOS x Superce de terreno
Debdo a que e parceamento en a cudad no es homogeneo y presenta dmensones y vaores
supercaes muy varados, a que a topografa a veces hace mposbe e aprovechamento de a
totadad de ote, es que, no se pueden dar vaores de FOS que respondan a todos os casos
como se hace habtuamente en cdgos smares.
A respecto, es necesaro ncrementar e rendmento en otes chcos y dsmnur a ncdenca de
un FOS ato en otes de grandes dmensones.
Aqueos terrenos que superen os 2500 m2 o sean menores de 200 m2 ben aqueos que
presenten una topografa compe|a que condcone e aprovechamento de uso prevsto a
construccn, sern consderados como casos atpcos, debendo medar por parte de proyectsta
a presentacon de un anteproyecto con su propuesta de FOS con e n de ser evauado prevo a
a presentacn dentva.
Dentro de cmputo de FOS se computarn os patos cerrados nvernaderos a 50% de su
superce, debdo a que estos ocaes reportan un beneco respecto a as caracterstcas
cmtcas de a regn.
Estos patos debern asegurar as sguentes condcones:
A) Su asgnacn funcona ser excusvamente pato prvado de a vvenda pato coectvo
para edcacn en copropedad y no superar un mxmo de 15 % de a superce de ote.
B) Ventacn asegurada con un mnmo de 4 renovacones hora.
C) Estructura ntegrada a a edcacn con capacdad portante sucente que asegure su
ntegrdad en e tempo
D) Cuberta vana y trascda o treansparente en un 80% como mnmo que asegure un correcto
efecto nvernadero.
E) Los ocaes reaconados con ste pato cuberto debern tener ventacn e umnacn
ndependente de msmo
4.3 Aturas mxmas permtdas:
La atura maxma permtda se reere a ocaes habtabes pudndose superar a msma con
techos, conductos, tanques, nstaacones de servco, saa de mqunas, etc...
En e caso de edcos monumentaes, tempos, etc.. para os cuaes se proyecten cpuas,
bvedas, agu|as otros eementos arqutectncos de a msma ndoe, e Muncpo puede
autorzar a sobrepaso de a atura maxma permtda.
Se estabece una atura mxma admsbe para todo e e|do de 12 mts. a partr de a cota de ote
, no debendo esta cota ser nferor a nve de cordon cuneta exstente prevsto ( ver
dencones de a presente regamentacn).
La atura de edcacn deber respetar condcones mnmas de asoeamento, ventacn e
umnacn de as construccones vecnas por o que , en aqueos casos en que se |ustque, e
Muncpo dsmnur a atura mxma con a nadad de preservar condcones de habtabdad
y ambentaes equtatvas.
E sueo bre de ocupacn se respetar en toda a atura de edcacn, pudendose nvadr
uncamente con saentes de espacos no habtabes como bacones, cenefas, avaderos externos,
etc... y como mxmo 1,20 mts de paramento.
4.4 Factor de Ocupacn Tota
E factor de Ocupacn tota es una medda mxma de aprovechamento edco expresada en
m2 en reacn a a superce de terreno
FOT mxmo admtdo para todo e e|do = 2
Superce mxma a construr := FOT x Superce de ote
Como es habtua, en e cmputo de superces se tomarn a 50% os huecos de escaera,
semcubertos con ms de dos ateraes cerrados, os patos nterores de meddas mnmas,
recovas, etc...
4.5 Estaconamento obgatoro
En todo ote donde se ocacen usos resdencaes se deber preveer cmo mnmo un espaco de
cochera dentro de ote, con meddas mnmas de 2.5mts x 5 mts., excepto en aqueos casos en
que por as caracterstcas de proyecto, ote hechos exstentes mpda a materazacn de
estaconamento prvatvo.
En Vvenda coectva grupa se respetar como mnmo a msma reacn de un espaco de
estaconamento por undad de vvenda.
Todo uso que mpque manobras de carga y descarga, sea para abastecmento de uso en s
como de os centes usuaros, deber preveer como mnmo un espaco de cochera de servco.
En aqueos usos en que se presuma una permanenca grande de vehcuos ( servcos
automotores, taeres, estacones de servco, Hoteera, Insttucones, Edcos Pbcos etc...),
estos no podrn permanecer sobre va pbca, por o que es necesaro a conformacn de paya
de manobras y espacos de estaconamento dmensonados segn a escaa de a demanda
prevsta de a actvdad.
4.6 Retros de Frente
E retro de frente estabecdo para todos os usos es de 3 metros desde a Lnea Muncpa hasta
a prmera construccn, exceptundose de sta obgacn a construccones de tpo provsoro,
cmaras, nstaacones, cercos, accesos semcubertos, etc..
Este espaco a frente de ote no tene forma denda y puede ser compensado ( avances sobre e
retro de 3 metros en parte de frente compensados con retros mayores en otros ados) , con a
nca mtacn que no debe ncur superces cubertas, an con sus ados bres.
4.7 Retros ateraes
En caso de optarse por retros ateraes estos debern ser mnmo de 3 metros, asegurando de ta
manera condcones aceptabe de te|do urbano, umnacn y ventacn.
ste retro ser de carcter obgatoro cuando por condcones especaes ( por e|empo dos
vvendas en otes estrechos, usos en nteror de manzana, etc..) se deba asegurar una
accesbdad a fondo de ote, pero en stos casos, s ncuyen servdumbre de paso peatona
vehcuar, e ancho ser determnado por as necesdades de as actvdades superpuestas.
( mayor de 3 mts.)
4.8 Tratamento de medaneras
Las condcones de materazacn de medanera son dendas por os vecnos afectados,
pudendose optar entre cercos verdes, muros eementos mxtos, con a nca condcn de
asegurar a prvacdad de cada ote
En caso de optarse por muros medaneros entre predos nderos, stos deben tener una atura
mnma de 1,80 mts por sobre e nve ms ato, construdos en matera que asegure su
permanenca en e tempo, y demtar exactamente a nea dvsora de propedades, excepto
que por acuerdo entre ttuares de predos vecnos
Los muros medaneros no son recomendabes cuando por condcones de topografa y
escurrenta, a presenca de os msmos mpque posbe afectacn de propedades (Lavado de
sueo, nundacn, descaces, etc...)
En e caso de cercos verdes, deber preveerse que as especes vegetaes a pantar no produzcan
con e tempo afectacn de fundacones, humedad, conos de sombra permanentes, aergas por
poen, coonas de nsectos, etc.. y que por otro ado resuten de fac mantenmento y se
adapten a cma oca
Debe tomarse tambn como medanera e ado expuesto de construccones que se apoyan sobre
a dvsora de predos, no pudndose en stos casos abrr vanos de ventacn que permtan
vsuaes drectas a os predos vecnos y soo sern permtdos vanos de umnacn |os y
trascdos, e|ecutados con materaes resstentes a os gopes y a erosn, sn necesdades de
mantenmento.
En stos casos no se permte e desague puva terrenos vecnos y e ado expuesto de a
construccn deber estar revocado y en buenas condcones de mantenmento
Se prohbe todo uso no resdenca sobre medanera que no contempe condcones de asacn
acstca que aseguren nsonordad sobre predos vecnos de carcter resdenca.
4.9 Parquzacn
Es obgatoro e tratamento como parque |ardn de a superce demtada como retro de
frente, de|ndose a crtero de propetaro a conformacn, dseo y especes a pantar.
Se deber tener en cuenta a adecuacn y resstenca de as pantas a cma Patagnco.
En e caso de usos no resdencaes a parquzacn puede e|ecutarse en maceteros con a
nadad de recuperar e espaco como vereda dentro de ote para usos propos de a actvdad.
La Parquzacn de fondo y ateraes de ote es optatva pero en caso de producrse se tendr en
cuenta a posbe afectacn de predos nderos debdo a rego, races, frutos, etc...
4.10 Construccones sobre nea de fondo
Pueden ocazarse usos que no sgnquen habtacn permanente como qunchos, depsto y
areas de servco.
Estas construcones se debern computar como parte de superce cuberta, no podrn exceder
una atura de 4 mts so superabe por techos y servcos y debern evtar soucones de
cubertas que mpquen resgo de una correcta escurrenta y dmensones que afecten
morfogca y estetcamente as medaneras sobre predos vecnos.
4.11 Fachadas
Se deber atender as caracterstcas resdencaes de a va, que mpcan una esttca y
morfooga de carcter mas domstco que monumenta, tanto en cuanto a os materaes como a
os eementos tpogcos utzados.
En e caso de con|untos habtaconaes se deber nducr condcones de dversdad y varedad en
e tratamento de fachadas, y voumetra, evtando frentes homogeneos y tpcados .
En todos os casos, mas an cuando a edcacn es de permetro sempermetro bre,se toma
como fachada todas y cada unas de as superces exterores de a construccn.
4.12 Tratamento de Aceras ( Mantenmento y arboes , maceteros, etc...)
Es obgatoro a construccn de aceras ( vereda sobre espaco pbco), sendo responsabdad
de propetaro e mantenmento de rboes y canteros coocados en a msma.
E matera consttutvo de a vereda deber estar asentado correctamente y ser resstente a a
abrasn , quedando expresamente prohbdo toda aquea superce deszante que no permta
un correcto escurrmento de agua.
Las veredas debern mantener en o posbe una contnudad de nve con mnmas
nterrupcones barreras a trnsto de peatones.
Tambn deben contemparse a e|ecucn de os desnvees correspondentes a accesos
vehcuares y rampas para dscapactados en os casos que estn contempados en os otes de
esquna.
4.13 Accesbdad puntua en os otes.
La accesbdad vehcuar a os otes debe ser de manera puntua, con a mnma afectacn e
nterrupcones posbes de a va pbca
7
SECCION V - Ampacn de Areas Urbanas y Subdvsn de sueo
Ver Pana de subdvsn y oteo
Requstos bscos ( Ampados en SECCION V)
Para SUF1 :Presentacn de estudo competo que avae a factbdad y necesdad de ampacn
urbana
Dems requstos para SUe, SUEt y SUF.
Para SUe, SUeT y SUF
Concdenca con agunos de os neamentos de crecmento prevstos por e pan
Fuente factbdad de agua potabe
Factbdad de nfraestructura urbana
Apttud de sto eegdo para e desarroo de as actvdades prevstas
Pan de urbanzacn
Reservas de equpamento y servcos bscos
Pan va
Para a habtacn de as areas es necesaro a construccn de nfraestructura y servcos
bscos
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION V
AMPLIACION DE AREAS URBANAS Y SUBDIVISION DEL SUELO
Art 1 .- GENERALIDADES
Se entender por ampacn de nceo urbano a proceso de expansn ordenada de te|do
urbano , a n de cumpmentar as necesdades nsatsfechas (o satsfechas parcamente) de
terra apta para nuevos usos urbanos.
Toda ampacn deber responder a una necesdad debdamente fundada a propuesta de
E|ecutvo, por ncatva de msmo estado o de promotores prvados y fundamentarse medante
un estudo que se ntegre con os eementos de |uco necesaros para una correcta evauacn,
ya que, a Muncpadad, no dar curso a propuestas de ampacn de reas urbanas en tanto
reas exstentes cubran as necesdades y motvos que nducen a propcar a extensn de a
trama y e te|do exstente
Art 2 .- AMPLIACION DEL AREA URBANA
Dentro de E|do de Rada Ty es factbe a ampacn de rea urbana en os sguentes sectores
( con mtes dendos en e pano genera de Cascacn de Sectores, Anexo VII):
SUe: Sueo Urbanzabe (Ampacones a corto pazo, de carcter ntensvo,con posbdades de
ntegracn rpda de trama y te|do a os y exstentes)
SUF: Sueo Urbanzacn Futura ( Ampacones de desarroo a argo pazo, de carcter extensvo
con oteos tpcos de areas suburbanas, con ba|a ocupacn y densdad habtacona)
SUET: Sueo Equpamento Turstco ( Ampacones reservadas para usos de ndoe Turstco como
Hoteera, Campng, Aquer temporaro de vvendas Bungaows, Ocnas Turstca, Conteras,
Equpamento temtco, mradores, puntos de observacn, etc...
SUF1: Sueo Urbanzacn Futura Condconada ( Ampacones Urbanas de desarroo a muy argo
pazo, condconadas por a factbdad de acceder a redes de nfraestructura y servcos de
manera econmcamente sustentabe. Estos sectores, por ser reas atas de cerros presentan
sensbdad a a erosn eca y una desproteccn absouta a os agentes cmtcos, o que
condcona fuertemente a ocazacn de usos de tpo resdenca y compementaros.
Art 3.- REOUISITOS
Toda ampacn deber responder a necesdad fundada, ser aprobada por e Honorabe Conce|o
Deberante a propuesta de E|ecutvo Muncpa y |ustcarse medante un estudo que se ntegre
con os eementos de |uco que se ndcan segudamente:
Para SUF1....
Es necesaro a presentacn de un estudo competo que avae a factbdad y necesdad de
ampacn en ste rea para usos de tpo resdenca , compatbes y compementaros. La
factbdad deber ser evauada por una comsn denda por e E|ecutvo Muncpa ( con
ntegracn mnma de vecnos, promotores, especastas en e tema y funconaros Muncpaes
con ngerenca drecta en e tema) y se deber cumpmentar cmo mnmo o exgdo para os
dems tpos de ampacn Urbana contempadas en ste Pan de Desarroo Urbanstco (SUe,
SUET y SUF)
Para SUe , SUET y SUF ...
a) La concdenca con aguno de os neamentos de crecmento estabecdos en ste Pan de
Desarroo Urbanstco y que os sectores adyacentes posean un nve de consodacn medo
( ms de 50% de os otes edcados)
b)La exstenca de fuentes red de aprovsonamento de agua potabe,en cadad y cantdad
apta para satsfacer as necesdades totaes de a pobacn tota a servr;
c) La dsponbdad de terra para e desarroo de os usos urbanos y para a demanda prevsbe
en e futuro nmedato;
d) La apttud de sto eegdo para e desarroo de os usos urbanos;
e) La factbdad de dotar a rea de os servcos de nfraestructura esencaes y de equpamento
comuntaro;
f) La formuacn de un pan de urbanzacn que dena y |ustque a magntud de a
ampacn, a densdad pobacona propuesta, a trama crcuatora proyectada y su conexn a
a red exstente,a ocazacn y dmensn de os espacos bres y verdes pbcos y reservas
scaes en caso de exstr;
g) E pan prevsbe de dotacn y prestacn de servcos esencaes.
An cuando as zonas adyacentes cuenten con menos de 50% de sus otes edcados, podr
dsponerse a ampacn s se eva a cabo una operacn de caracter ntegra, y a msma
comprende, adems de os restantes requstos exgdos, o sguente:
a) habtacn de nuevos otes urbanos dotados de os servcos esencaes y e equpamento
comuntaro;
b) construccn de edcos en e tota de os otes;
c) apertura y cesn de espacos varos dotados de equpo urbano competo (redes de servco y
proyecto de pavmento);
d) construccn de va prncpa que vncue a ampacn con a trama crcuatora exstente.
Tambn podrn habtarse nuevos espacos edcabes sn haberse cuberto e grado de
edcacn estabecdo, cuando a Muncpadad constate as stuacones generazadas que
dervan de a ausenca de oferta de nmuebe o excesvo preco de os ofrecdos, o cuando se
ofrezca urbanzar zonas no aprovechabes para otros usos por sus condcones fscas y medante
a apcacn de tcnca de recuperacn.
Art 4.-Promocn Incatva Prvada en a Urbanzacn:
En e caso de ncatvas prvadas de Urbanzacn,o bsco a a hora de subdvdr Sueo es a
aprobacn de un programa o proyecto partcuarzado en base a as Generadades de Rgmen
Urbanstco .
En e caso que e Programa proyecto se encuentre sobre sueo sca a cesn venta de
msmo se reazar de acuerdo a as normas en vgenca
Se tendr en cuenta que sempre que exsta una transformacn de sueo vrgen en sueo Urbano
conevar una nueva dstrbucn de a propedad ( ya que hay que ceder caes, areas verdes y
reservas para equpamento s es necesaro), y por o tanto e nco de un proceso de varacn de
categora ( de Urbanzabe a Urbano) que mpca una varacn de vaor de sueo.
Debdo a sto es necesaro reazar un a|uste de a propedad de sueo a travs de:
A) Expropacn Compra forzoza de a propedad debdo a a certeza de una acttud especuatva,
congeamento de sueo en e tempo razones de fuerza mayor.
B) Expropacn parca :S por necesdad pbca es necesara a expropacn esta se reaza
sobre a parte estrctamente necesara de sector afectado por pan, con e ob|etvo de
ocazar nfraestructuras equpamentos, o asegurar accesbdad.
C) Regmen de compensacn:Cuando exste un pan a desarroar en varas propedades de
dstnta ttuardad se estabece un rgmen de compensacn y redstrbucn de
propedad , ta que asegure un ncremento de vaor de a terra y aprovechamento equtatvo.
Este tmo mtodo es e propuesto por este Muncpo en prmera nstanca
- OBLIGACIONES DEL PROMOTOR PRIVADO:
1)Presentar un pan (aprobado por os organsmos responsabes) de e|ecucn de as obras de
nfraestructura que aseguren mnmamente e funconamento de os usos asgnados o usos
urbanstco en termnos generaes.
Posteror a a aprobacn de este pan y a correspondente dencn de responsabdades se
obtene a cenca o autorzacon a construr
En e caso de terras scaes , prevo a sta autorzacn, deber medar a cesn venta de a
terra ba|o os procedmentos ndcados por as normas en vgenca, en donde se condconar a
operacn de cesn venta a a efectva edcacn de a propuesta en os tempos y formas
acordados.
2) Presentacn y aprobacn de pan urbanstco genera
3) Edcacn en pazo en caso de tratarse de ntervencones de carcter ntegra sobre terra
sca.
4) Usar, conservar y rehabtar a edcacn en caso que fuere necesaro
Art 5 .- SUBDIVISION DEL SUELO
LOTEO
So se podrn subdvdr manzanas o maczos sn otear o parcamente oteados, s estn
dotados de servco de agua corrente ( Sstema de agua potabe para ExU) y de coacas ( Sstema
de saneamento de euentes, panta de Tratamento para ExU) .
Las manzanas y maczos sn otear o parcamente oteados carentes de agua corrente y/o
coacas, se podrn subdvdr so cuando se asegure a provsn de agua potabe y que a
emnacn de excretas no contamne a fuente de aprovsonamento de agua. En todos os casos
se exgr como mnmo a e|ecucn de obras de desages puvaes, tratamento me|orador de
caes e|ecutadas de conformdad con o estabecdo en as dsposcones muncpaes,
arborestacn de aceras,as como a provsn de aumbrado pbco y energa ectrca
En toda modcacn de estado parcearo ser obgatora a reazacn de as cesones
correspondentes a as vas de crcuacn que permtan a contnudad de a trama crcuatora
urbana. Dcha cesn deber reazarse a ttuo gratuto y a favor de Fsco Muncpa.
Lo antedcho regr sn per|uco de as cesones que puedan destnarse a Reserva Fsca y
Espacos Verdes Pbcos.
DESAGE PLUVIAL EN LOTEO
Sern condcn prmorda as obras de desage y acondconamento de caes que posbten e
escurrmento superca de aguas puvaes Por ta motvo, as e|ecutar prevamente e ttuar a
cuyo nombre se regstre e oteo. E pano ser vsado condconamente por e Muncpo,
gurando a construccn obgatora de desage y me|orado como una restrccn hasta su
aprobacn dentva.
Una vez reazadas dchas obras de drena|e, ser evantada a nterdccn que mpeda e regstro
de pano para proceder a su eevacn a a Dreccn de Catastro e Informacn Terrtora.
INDICADORES URBANISTICOS EN LOTEO
Oueda entenddo que ( en caso de no exstr prevamente) todo oteo que se autorce, debe tener
estpuados os respectvos ndcadores urbanstcos estabecdos por e Muncpo.
Respecto a as meddas mnmas de ote se estpua o ndcado en a correspondente pana de
Subdvsn ( Anexo VII)
Art 6 .-PROYECTOS URBANISTICOS INTEGRALES
Las dmensones mnmas no sern de apcacn cuando se trate de proyectos urbanstcos
ntegraes que sgnquen a construccn de a totadad de as edcacones con dotacn de
nfraestructura y equpamento comuntaro para os cuaes a Muncpadad mantenga a
densdad estabecda y |e normas especcas sobre F.O.S. y F.O.T., aspectos constructvos,
ubcacn de reas verdes y bres pbcas y otras de apcacn para e caso.
Art 7.- ANEXION DE LOTES
So podr admtrse a creacn de otes de dmensones menores que as estabecdas con e n
de anexaras a otes nderos, cuando a operacn tenga por ob|eto:
a) Sanear un ttuo afectado por una nvasn de nderos materazada por una construccn de
dfc y costosa remocn.
b) Evtar que entre os edcos construdos en otes nderos, queden espacos que conformen
pasos de dmensones menores a as exgdas
c) Rectcar una nadecuada reacn de frente-fondo,entendendo por ta a a nferor de un terco
(1/3), en cuyo caso e ote remanente deber mantener a superce mnma estabecda para a
zona.
d) Transferr superces entre os otes nderos para permtr engobamento parcearo y por
tanto soucones urbanstcas adecuadas. Ta caso se admte an cuando e ote resutante no
acance a tener as dmensones mnmas.
Art 8.- CESIONES
A crearse o amparse reas y zonas urbanas, ( producrse una subdvsn en ExU) os
propetaros de os predos nvoucrados debern ceder gratutamente a sco muncpa as
superces destnadas a espacos crcuatoros, verdes y bres pbcos y a reservas para a
ocazacn de equpamento comuntaro de uso pbco.
Art 9.- HABILITACION DE AREAS CREADAS , AMPLIADAS O REESTRUCTURADAS
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS ESENCIALES
Las reas o zonas que se orgnen como consecuenca de a creacn,ampacn o
reestructuracn de nceos urbano y zonas de usos especcos ( ExU), podrn habtarse para a
edcacn ,tota o parcamente, so despus que se haya competado a nfraestructura y a
nstaacn de os servcos esencaes |ados para e caso y vercado e norma funconamento
de os msmos.
A taes efectos,se consderan nfraestructura y servcos esencaes:
a) Area urbana:Agua corrente,energa ectrca domcara, aumbrado pbco y desages
puvaes.
b) Zonas resdencaes en reas sn consodacn:Agua corrente, aumbrado pbco y energa
ectrca domcara, tratamento de estabzacn en vas prncpaes de crcuacn, desages
puvaes de acuerdo a as caracterstcas de cada caso.
c) Otras zonas ( ExU y PAE)Los que correspondan por anaoga con os exgdos para as reas o
zonas menconadas precedentemente y segn as necesdades de cada caso a estabecer por e
Muncpo.

8
SECCION VI- Sueo Urbanzabe Programado
Se reere a a zona de acceso de Rada Ty ( Ate Brown entre Moyano y ruta3)
Indcadores urbanos
Factor de Ocupacn de Sueo FOS: 0,6 ( Varacn admsbe +- 20%)
Atura Mxma permtda en todo e SUeP HMax 9 mts
Tpooga Arqutectnca:Edcos de permetro bre .
Tpooga acorde a a escaa propuesta y e carcter resdenca de entorno nmedato
Uso de materaes y tcncas constructvas tradconaes que aseguren un correcto
comportamento frente a os agentes cmtcos , un mantenmento mnmo y durabdad en e
tempo
Obgacones de:
E|ecucn y Parquzacn de veredas.
Tratamento de un 40% de rea asgnada para uso de espaco pbco con reas de permanenca,
parquzacn e umnacn, |uegos nfantes, escuturas u otro tpo de obras de arte, etc.. con
accesbdad desde cae.
Estaconamento de acuerdo a a funcn cuando se presuma una saturacn de a va pbca
Mantenmento de edcos y area condante.
Prohbcones:
Cercos dvsoros excepto para accesos de areas de servco.
Cartees de Propaganda que se proyecten sobre vereda y/ sgnque un condconamento en a
forestacn, cabeado areo, vsbdad en reas vaesu otro tpo de obras con afectacn de
espaco areo como seaes de trnsto,
Habtacn de usos.
La habtacn de usos se hara acorde a o estpuado para usos compementaros.
Evauacn de proyectos.
La evauacn de proyectos provenente de ncatvas prvada pubca ser e|ecutada por una
comsn en donde estarn representados:Comsn de terras, Comsn de Vecnos y
especastas en os temas a tratar.
Bascamente dcha comsn evauar as presentacones de acuerdo a os sguentes tems:
1) Cadad Arqutectnca de a Obra
1.1) De a Obra en s
1.2) De a Obra en reacn a entorno urbano
2) Respeto de as tpoogas caracterstcas de a Va
3) Cadad y tecnooga constructva
4) Adecuacn Cmtca
5) Pazos de e|ecucn e nversn.
5) Capacdad Tecnco nancera de promotor
5) Oportundad y convenenca de a actvdad
6) Compromso de mantenmento.
7) Factbdad de permanenca de uso en e tempo
8) Necesdad y aceptacn comuntara de uso
9) Compatbdad e ntegracn de uso con os exstentes
10) Aporte Urbanstco.
11) Escaa y grado de moesta generado
12) Adaptacn de uso ( Accesbdad y estaconamento) acorde a a trama va prevsta
11) Otros tems. no contempados pero que a comsn consdere pertnentes.
Art 9.- Restrccones a domno y areas especaes
Puede e Muncpo estabecer restrccones a domno de acuerdo a as necesdades dervadas de
obras pbcas reaconadas con:
1) Infraestructura de Servcos ( Agua, Gas, Eectrcdad, Coacas, Aumbrado, Semaforzacn,
etc...)
2) Equpamento Turstco ( Se preserva e actua ugar de a Ocna de Tursmo Muncpa)
3) Rotondas
4) Bouevards
5) Area de acceso ( Proyecto de vadad)
PLAN DE DESARROLLO URBANSTICO
SECCION VI
SUELO URBANIZABLE PROGRAMADO
Art 1.- De acuerdo a a dencn de........ Sueo con capacdad Urbana a corto medano pazo
Corresponde a terras con potencadad de fracconamento de caracter urbano , reservado para
ampacn de casco exstente.
... y dene a SueP cmo:
2.1) SueoUrbanzabe Programado:(SUeP)
Corresponde a sectores contempados por panes generaes partcuarzados, en donde e
Muncpo debe denr caramente e modo,y condcones de urbanzacn
Art 2.- Demtacn
Dentro de e|do de Rada Ty se dene a SUeP ( Sueo Urbanzabe Programado) a sector de a
Avda Amrante Brown entre Avda. Captn de Fragata Moyano y a Interseccn con Ruta 3,
ncudo e rea necesara para e desarroo futuro de acceso programado por Vadad Nacona
(1998).
Sobre dcho sector se prevee una red va de acceso compuesta por caes prncpaes con anchos
de cazadas no menores a 7 mts y caes de dervacn con anchos de cazada no menores a 6
mts., quedando superce mensurabe de dmensn varabe, pero que en todos os casos
permte a ocazacn de usos compementaros.
Art 3._ Carcter Urbano de SUeP
E SUeP, por ser un rea de acceso de carcter centra ( Centro geomtrco y Urbano de a Va) ,
debe permtr a ocazacn de equpamentos, servcos, comercos e nsttucones, cuya funcn
posbte a ntegracn de te|do y a trama urbana condante, como as tambn se debe
garantzar que e desarroo sea de carcter estructura y benece a con|unto de os habtantes
de rada Ty.
Este sector consttuye un verdadero e|e de desarroo de atsmo potenca Urbano , por o que a
afectar de manera postva a toda a pobacn., e Muncpo debe controar cada una de as
actvdades a ocazarse de acuerdo a a demanda pbca , e nters prvado en a nversn y
as obras de nfraestructura prevstas por e Estado, de manera que progresvamente se e|erza
una rea consodacn y aprovechamento Urbanstco que tenda a dsmnur e dct de
actvdades tercaras y equpamento comuntaro dentro de acudad.
Art 4.- De os usos. en SUeP.
Se prohbe os Usos Resdencaes (Indvduaes coectvos) excepto as vvendas de servcos
asocadas con usos tercaros ( Encargados, Segurdad, Etc..) como as tamben cuaquer tpo de
uso que mpque procesos ndustraes de cuaquer escaa y reparacones en genera.
Tambn son prohbdos aqueos usos que por su escaa grado de moesta generado mpque
resgos en a pobacn, as propedades vecnas e espaco pbco
Se consdera aceptabe a ocazacn de usos de tpo:
1) Insttuconaes ( Estataes Prvados, de accn comuntara ntegra como cubes,
agrupacones sedes de entdades reconocdas socamente, a admnstracn pbca y entes
reaconados
2) Banca y Fnanzas
3) Admnstracn Pbca y Prvada (Reserva MRT Lote 1 Mz 75)
4) Servcos personaes y comuntaros
6) Hoteera y Servcos Turstcos.
7) Comerco mnorsta de carcter daro, perdco u ocasona., que conformen centros de
compras servcos.
8) Areas verdes, y espacos recreatvos ( cubertos n). En os espacos asgnados segn pano
genera de SueP, Paza Mz 38,. Rotondas, Area Verde Correspondente a a actua ocazacn de
Ocna de Informacn Turstca, Lote 14 ( Reserva de espaco parquzado acceso a a cudad)
9) Todo otro uso que pese a no encuadrar en os descrptos sea aceptado por un estudo de
factbdad e|ecutado por e Muncpo en funcn de as generadades de art. 3.
Art 5.- De as Areas Dsponbes.
E Muncpo dspondr autorzar a terceros a e|ecutar os traba|os de mensura de sueo SUeP a
medda que exstan ofertas vabes sobre ste sector a demanda de obras de nfraestructura
va o exgan.
E sueo dsponbe se ofrecer pubcamente de acuerdo a os mecansmos de venta de sueo
sca prevstos por as regamentacones en vgenca dentro de a cudad de rada ty.
En todos os casos, e Muncpo puede actuar como promotor nductor en a ocazacn de
usos ben recbr propuestas externas
La asgnacn de sueo, ya que ste es un recurso escaso, ser de acuerdo a a escaa de a
actvdad por o que se prevee a subdvsn de maczos en meddas acordes a uso a ocazar.
Art 6. Indcadores urbanos
Factor de Ocupacn de Sueo FOS: 0,6 ( Varacn admsbe +- 20%)
Atura Mxma permtda en todo e SUeP HMax 9 mts
Tpooga Arqutectnca:Edcos de permetro bre .
Tpooga acorde a a escaa propuesta y e carcter resdenca de entorno nmedato
Uso de materaes y tcncas constructvas tradconaes que aseguren un correcto
comportamento frente a os agentes cmtcos , un mantenmento mnmo y durabdad en e
tempo
Obgacones de:
E|ecucn y Parquzacn de veredas.
Tratamento de un 40% de rea asgnada para uso de espaco pbco con reas de permanenca,
parquzacn e umnacn, |uegos nfantes, escuturas u otro tpo de obras de arte, etc.. con
accesbdad desde cae.
Estaconamento de acuerdo a a funcn cuando se presuma una saturacn de a va pbca
Mantenmento de edcos y area condante.
Prohbcones:
Cercos dvsoros excepto para accesos de areas de servco.
Cartees de Propaganda que se proyecten sobre vereda y/ sgnque un condconamento en a
forestacn, cabeado areo, vsbdad en reas vaesu otro tpo de obras con afectacn de
espaco areo como seaes de trnsto,
Art 7.- De a habtacn de usos.
La habtacn de usos se hara acorde a o estpuado para usos compementaros.
Art 8.- De a evauacn de proyectos.
La evauacn de proyectos provenente de ncatvas prvada pubca ser e|ecutada por una
comsn en donde estarn representados:Comsn de terras, Comsn de Vecnos y
especastas en os temas a tratar.
Bascamente dcha comsn evauar as presentacones de acuerdo a os sguentes tems:
) Cadad Arqutectnca de a Obra
1.1) De a Obra en s
1.2) De a Obra en reacn a entorno urbano
2) Respeto de as tpoogas caracterstcas de a Va
3) Cadad y tecnooga constructva
4) Adecuacn Cmtca
5) Pazos de e|ecucn e nversn.
5) Capacdad Tecnco nancera de promotor
5) Oportundad y convenenca de a actvdad
6) Compromso de mantenmento.
7) Factbdad de permanenca de uso en e tempo
8) Necesdad y aceptacn comuntara de uso
9) Compatbdad e ntegracn de uso con os exstentes
10) Aporte Urbanstco.
11) Escaa y grado de moesta generado
12) Adaptacn de uso ( Accesbdad y estaconamento) acorde a a trama va prevsta
11) Otros tems. no contempados pero que a comsn consdere pertnentes.
Art 9.- Restrccones a domno y areas especaes
Puede e Muncpo estabecer restrccones a domno de acuerdo a as necesdades dervadas de
obras pbcas reaconadas con:
1) Infraestructura de Servcos ( Agua, Gas, Eectrcdad, Coacas, Aumbrado, Semaforzacn,
etc...)
2) Equpamento Turstco ( Se preserva e actua ugar de a Ocna de Tursmo Muncpa)
3) Rotondas
4) Bouevards
5) Area de acceso ( Proyecto de vadad)
9
PLAN DE DESARROLLO URBANISTICO
SECCION VII
ANEXO GRAFICOS Y PLANILLAS
Contendo:
Pana de evauacn de escaa y moesta para usos
de produccn artesana
Pana de evauacn de escaa y moesta para usos de tpo comerca
Pana de evauacn de escaa y moesta para usos de tpo nsttucona y servcos
Pana ndcatva de subdvsn y oteo
Foto area de Rada Ty ( Ver Ord 1312/98)
Pano Genera de a Red Va ( Ver Ord 1312/98)
Pano de Cascacn de sectores urbanos
Pano Genera de Sueo Urbanzabe programado SUeP(ver Ord 1312/98)
10
Panas de Evauacn de usos:
Ob|etvo: La mpementacn de a evauacn de usos de tpo compementaro ( no resdencaes
n equpamento bsco) tene como ob|etvo o sguente:
1) Obtener una decaracn de cuaes sern as condcones de funconamento de uso
por parte de quen quere habtar a actvdad
2) Poder vercar fehacentemente s a nueva actvdad no nterere con e caracter
urbano resdenca ( vvendas y equpamento) de Rada Ty
3) Obtener un per de mpacto de a actvdad a desarroar en toda nueva
edcacn
Modo de Impementacn:
Para habtar una actvdad compementara es necesaro que se presente en con|unto con e
pano aprobado ( a aprovar en e caso de obra nueva ) a decaracn |urada y a pana
correspondente a a actvdad ( puede ser Comerco, Insttucones y Servcos uso de tpo
Produccn Artesana) debdamente competada.
Observar que para cada tem de evauacn se presentan tres stuacones que van desde o
admsbe ( vaor 1), pasando por o admsbe con condcones ( vaor 2 ) hasta o admsbe con
restrccones seras tems crtcos y probemtcos( vaor 3).
Se anaza por separado:
La Escaa : o sea e tamao de a actvdad y todo o que necesta para desarroarse
E Grado de moesta: o sea os dstntos factores de perturbacn de uso resdenca
Y en trmnos generaes se puede decr que se permten todas as actvdades que enca|an o
compementan e uso resdenca y e equpamento urbano, con un mnmo de perturbacn .
Como se enan as panas de evauacn ?
Como cada actvdad en s y e modo en que se pensa desarroar hace de cada uso ago
especco , es que a cacacn genera sea a sumatora de a cacacn de todos os tems
( Escaa y Grado de moesta por separado)
As, s sobre 7 tems, Tres corresponden a una cacacn 1, Dos corresponden a una cacacn
2 y dos corresponden a una cacacn 3, e resutado na es una cacacn de 13 puntos.
Luego se verca s en a escaa que gura en a parte nferor correspondente , os 13 puntos
encuadran dentro de usos aceptabes, condconados prohbdos.
Es mportante acarar que a actvdad debe superar tanto en escaa como en moesta.
Cua es a funcn de Muncpo:
Vercar que as condcones decaradas sean reaes.
Exgr a resoucn ( a travs de proyecto con accones como asacones acstcas, me|ora de
a accesbdad, segurdad, tratamento arqutectnco, etc .. ) a dsmnucn de a escaa a
moesta en os puntos que se consderan crtcos.
Recacar s o consdera convenente.
Montorear o controar que as condcones decaradas se mantengan en e tempo.
Aprobar ( en forma drecta o condconada) as actvdades soctadas)
Oue sucede s nos enfrentamos a usos atpcos no contempados.
Se debe vercar que no se puede producr una cacacn por smtud con stuacones
exstentes.
De ser as, e recurrente debe presentar una descrpcn detaada de a forma y modo en que se
desarroar a actvdad .
E Muncpo debe cacar en base a nforme ( que se toma por decaracn |urada)
S se comprueba fasedad cambo en e funcona- mento que mpquen una perturbacn
mayor a a decarada:
Como prmera meddad se producr ntmacn, sempre que a varacn en e funconamento
no converta a uso aprobado en uso prohbdo.
Posterormente, en caso de que no exsta adecuamento a a norma, se procede a a canceacn
de a habtacn de uso.
11
Texto de a Ordenanza 1312/98
Pan de Desarroo Urbano "Sgo XXI"
Honorabe Conce|o Deberante de Rada Ty
Vsto:
La ord. nro 1062/95 que aprueba e Pan Reguador Urbano y Cdgo de Uso de Sueo de Rada
Ty, a partcpacn de a comundad y os resutados generaes de a encuesta hecha por e
Muncpo de Rada Ty, con e ob|etvo de obtener datos y tendencas generaes respecto a as
expectatvas de a pobacn en cuanto a as obras y accones necesaras para e desarroo de a
cudad, y
Consderando:
Oue a regn patagnca es vsta, a nve nternacona, como uno de os tmos encaves
naturaes de paneta.
La mportanca y vaor que poseen os recursos naturaes propos de a regn como e Pasa|e, a
Fora, y Fauna autctonas, e horzonte marno, su paya, os cerros.
Oue dcho entorno natura es reconocdo por os vecnos de Rada Ty como un ben a preservar y
mantener, como as tambn, congura a esenca mosma de a cudad.
Oue en e contexto Regona, e desarroo de nuestras cudades no debe degradar esta stuacn
de encave prvegado.
Oue e entorno construdo, sendo bascamente resdenca, ha mantendo hstrcamente una
escaa adecuada y compatbe con e medo natura en que se nserta.
Oue es necesaro preservar a cadad de vda resdenca actua
Oue son os Muncpos, a travs de sus normas Urbanstcas, quenes deben ntervenr
drectamente en a preservacn de a cadad de vda, permtendo un crecmento y desarroo de
as cudades acordes con as necesdades de ste n de meno y en concordanca con a
preservacn y mantenmento de a cutura oca y os recursos naturaes con ato grado de
fragdad.
Oue a apcacn de a Ord 1062/95 que aprueba e Pan Reguador Urbano y Cdgo de Uso de
Sueo para a ocadad de Rada Ty surgen nconvenentes cmo:
-Oue no se dene una adecuada ntegracn de medo ambente con e entorno construdo
-Oue no se denen os recursos naturaes dgnos de preservacn
- Oue exste una excesva fragmentacn y subdvsn de as cases de sueo urbano, o que
orgna mtes de zonas no vercabes dentro de un entorno resdenca de ba|a densdad
habtacona
- Oue en a actua Zona Rura no se comprueba en readad, a exstenca de usos propos de ta
cacacn
-Oue a excur a posbdad de Desarroo Urbanstco a a actua Zona Rura se est mtando y
condconando a dnmca natura de crecmento y expansn de a cudad
- Oue exste nexbdad respecto a os usos e ndcadores urbanos.
-Oue e ato grado de rgdez y estructuracn no permte que a norma sga e mpuso y os
cambos propos de a cudad, o que en a prctca contradce e sentdo de toda Pancacn
Urbana.
Oue e resutado de a encuesta a a pobacn y a sere de estudos orentados a Rgmen
Urbanstco ndcan que es necesaro exbzar a ocazacn de usos e ndcadores, estabecer
e modo de proteccn de os espacos naturaes y orentar e desarroo de manera ms
equbrada que a actua
Oue es necesaro estabecer normas de Pancacn de carcter genera que srvan de soporte y
referenca para futuros panes partcuarzados y que abarquen en su tratamento a totadad de
e|do de a cudad, Incudos aqueos espacos cuya urbanzacn sea factbe so a medano y
argo pazo.
Oue a dnmca Urbana de os tmos aos, ndca que no so e Estado es generador de
crecmento y desarroo, sno que a promocn prvada de panes urbanstcos es una peza cave
de a evoucn de nuestras cudades.
Oue a Ley Provnca de Corporacones Muncpaes Nro, 3098, facuta a Honorabe Conce|o
Deberante a a sancn de normas que reguen e crecmento urbano y uso de sueo en e e|do.
Por eo:
E Honorabe Conce|o de Rada Ty sancona con fuerza de
Ordenanza
Art 1.- Aprubase e Pan de Desarroo Urbanstco "Sgo XXI" para a cudad de Rada Ty, que,
como Anexo forma parte ntegrante de a presente.
Art2.- Toda dsposcn u Ordenanza que se dcte en vncuacn a este tema, en adeante deber
estar caramente referencada a Pan de Desarroo Urbanstco "Sgo XXI" que se aprueba por e
Art 1 a as modcatoras de msmo que por Ordenanza se aprueben.
Art3.- E mte fsco admnstratvo de apcacn de Pan de Desarroo Urbanstco corresponde a
os mtes |ados de E|do Muncpa.
Art4.- F|ese un pazo de 180 das, a partr4 de a promugacn de a presente para a dfusn
pbca de a norma, a revsn y adecuacn de a Legsacn vgente y e dctado de as
regamentacones compementaras que a msma demande.
Art 5.- Dergase toda normatva que se oponga a a presente
Art6.- Comunquese a Departamento E|ecutvo Muncpa, Dse a Daro de Sesones, Pubquese
en e Boetn Oca Muncpa, Regstrese y Cumpdo, Archvese.
DADA EN LA SALA DE SESIONES DEL HONORABLE CONCE|O DELIBERANTE DE RADA TILLY EL DA
TREINTA DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y OCHO.
Frmas a p:
Crstna Lana Sader ( Secretara Legsatva de HCDRT)
Francsca Chaparro Lopez ( Vce Presdenta de HCDRT)
NOTA IMPORTANTE:
SI DESEA IMPRIMIR LAS PLANILLAS DE EVALUACION DE ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS,
SUBDIVISION E INDICADORES URBANSTICOS Y ANEXOS GRAFICOS, ESTOS SE ENCUENTRAN EN
LOS SIGUIENTES ARCHIVOS:
A:\ DECLARA.HTML
A:\ONCE.HTML
A:\DOCE.HTML
A:\TRECE.HTML
A:\CATORCE.HTML
A:\ZONIF.|PG (PLANO DE ZONIFICACION)