OS MEUS DIREITOS / DEVERES

COMO PROPRIETRIO
DE UM PRDIO
E
s
te
d
o
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u
m
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n
to

in
te
ra
tiv
o
QUESTES FREQUENTES
Quem deve ter a iniciativa de pedir a liquidao de Imposto Municipal sobre
as Transmisses Onerosas de Imveis (IMT) e de Imposto do Selo (IS) e como
deve faz-lo?
A iniciativa da liquidao do IMT e do IS (Verba 1.1 da Tabela Geral do Imposto do
Selo - TGIS) compete, regra geral, aos adquirentes e deve ser efetuada antes da
aquisio onerosa do prdio.
Para a liquidao do IMT e do IS, o adquirente deve entregar, em qualquer Servio
de Finanas ou atravs da Internet, a declarao modelo 1 do IMT, ainda que a
transmisso seja suscetvel de benefciar de iseno do IMT ou do IS.
Que informao necessito para liquidar o IMT/IS?
Necessita do seguinte:
A identifcao dos vendedores e compradores (nome, nmero de identifcao
fscal, domiclio fscal, estado civil e regime de casamento)
A identifcao do prdio (artigo matricial do prdio).
O valor do ato ou contrato.
Se destinar o prdio minha habitao prpria e permanente, poderei fcar
isento do pagamento do IMT?

Sim. So isentas de IMT as aquisies de prdio urbano ou de frao autnoma
de prdio urbano destinado exclusivamente a habitao prpria e permanente cujo
valor que serviria de base liquidao no exceda 92 407 ( 115 509 nas Regies
Autnomas).
Neste caso, dever indicar, na declarao modelo 1 do IMT, o cdigo do benefcio
74 (exclusivamente para habitao prpria e permanente) ou 78 (parte indivisa,
exclusivamente para habitao prpria e permanente em compropriedade).
O QUE DEVO SABER
QUANDO ADQUIRO UM PRDIO
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Quais as taxas do IMT?
Na aquisio de prdio urbano ou de frao autnoma de prdio urbano
destinado exclusivamente a habitao prpria e permanente (alnea a) do
n. 1 do art. 17. do Cdigo do IMT):
Prdio localizado no Continente habitao prpria e permanente:
Valor sobre que incide o IMT ()
Taxa Marginal
a Aplicar (%)
Parcela a abater ()
At 92 407 0 0
De mais de 92 407 e at 126 403 2 1 848,14
De mais de 126 403 e at 172 348 5 5 640,23
De mais de 172 348 e at 287 213 7 9 087,19
De mais de 287 213 e at 574 323 8 11 959,32
Superior a 574 323 Taxa nica de 6%
importante realar que deixa de benefciar de iseno e de reduo de taxas
quando os imveis no forem afetos sua habitao prpria e permanente, no
prazo de 6 meses, a contar da data de aquisio ou quando aos imveis for dado
destino diferente daquele em que assentou o benefcio, no prazo de seis anos a
contar da data da aquisio, salvo no caso de venda.
Na aquisio de prdio urbano ou de frao autnoma de prdio urbano
destinado exclusivamente a habitao (alnea b) do n. 1 do art. 17. do
Cdigo do IMT):
Prdio localizado no Continente habitao:
Valor sobre que incide o IMT ()
Taxa Marginal
a Aplicar (%)
Parcela a abater ()
At 92 407 1 0
De mais de 92 407 e at 126 403 2 924,07
De mais de 126 403 e at 172 348 5 4 716,16
De mais de 172 348 e at 287 213 7 8 163,12
De mais de 287 213 e at 550 836 8 11 035,25
Superior a 550 836 Taxa nica de 6%
Tratando-se de prdios urbanos localizados nas Regies Autnomas dos Aores
e da Madeira e destinados exclusivamente a habitao prpria e permanente do
adquirente ou destinados exclusivamente a habitao aos valores constantes
daquelas tabelas acresce 25%, nos termos seguintes:
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Prdio localizado nas Regies Autnomas - habitao prpria e permanente:
Valor sobre que incide o IMT ()
Taxa Marginal
a Aplicar (%)
Parcela a abater ()
At 115 509 0 0
De mais de 115 509 e at 158 004 2 2 310,18
De mais de 158 004 e at 215 435 5 7 050,29
De mais de 215 435 e at 359 016 7 11 358,99
De mais de 359 016 e at 717 904 8 14 949,15
Superior a 717 904 Taxa nica de 6%
Prdio localizado nas Regies Autnomas - habitao:
Valor sobre que incide o IMT ()
Taxa Marginal
a Aplicar (%)
Parcela a abater ()
At 115 509 1 0
De mais de 115 509 e at 158 004 2 1 155,09
De mais de 158 004 e at 215 435 5 5 895,20
De mais de 215 435 e at 359 016 7 10 203,90
De mais de 359 016 e at 688 544 8 13 794,06
Superior a 688 544 Taxa nica de 6%
Taxa de IMT na aquisio de prdios rsticos: 5%
Taxa de IMT na aquisio de outros prdios urbanos e outras aquisies
onerosas: 6,5%
Qual a taxa do Imposto do Selo (IS) - verba 1.1 da TGIS?
A aquisio onerosa do direito de propriedade ou de fguras parcelares desse direito
1

sobre imveis est sujeita a IS taxa de 0,8% - sobre o valor que serve de base
liquidao do IMT.
Qual o prazo para pagamento do IMT e do Imposto do Selo - verba 1.1 da TGIS?
Regra geral, o IMT e o IS devem ser pagos no dia da liquidao do imposto ou no 1.
dia til seguinte, mas sempre antes de se concretizar a transmisso.
1 - A fgura parcelar um direito em que pode dividir-se a propriedade plena, designadamente o usufruto,
direito de superfcie ou propriedade do solo, uso e habitao, servides prediais.
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Onde pode ser pago o IMT e o IS - verba 1.1 da TGIS?
Em qualquer um dos seguintes locais:
Servios de Finanas (Seces de Cobrana)
Balces dos Correios de Portugal CTT
Balces das Instituies de Crdito aderentes
Servios online das Instituies de Crdito
Rede de caixas automticas Multibanco
Saiba mais aqui sobre como pagar impostos, direitos aduaneiros e demais tributos.
ISENO DO IMPOSTO MUNICIPAL SOBRE IMVEIS (IMI) PARA HABITAO
PRPRIA E PERMANENTE
Poderei benefciar de iseno de IMI do prdio urbano afeto minha habitao
prpria e permanente?
Sim, nos termos do n. 1 do art. 46. do Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF),
esto isentos de IMI os prdios ou parte de prdios urbanos habitacionais
construdos, ampliados, melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso e destinados
habitao prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado
familiar, cujo rendimento coletvel, para efeitos de IRS, no ano anterior, no seja
superior a 153 300, desde que sejam efetivamente afetos a tal fm, no prazo
de seis meses aps a aquisio ou a concluso da construo, da ampliao ou
dos melhoramentos, salvo por motivo no imputvel ao benefcirio, e o valor
patrimonial tributrio (VPT) do prdio no exceder 125 000.
Este benefcio fscal s pode ser reconhecido duas vezes, em momentos temporais
diferentes, ao mesmo sujeito passivo ou agregado familiar.
Para poder benefciar de iseno, o sujeito passivo (contribuinte), no pode ter
dvidas relativas a impostos sobre o rendimento, despesa ou patrimnio, Autoridade
Tributria e Aduaneira (AT), nem Segurana Social.
Qual o perodo de iseno de IMI do prdio urbano afeto minha habitao
prpria e permanente?
A iseno reconhecida pelo chefe do Servio de Finanas da rea da situao do
prdio, por um perodo de 3 anos.
O QUE DEVO SABER
COMO PROPRIETRIO DE UM PRDIO
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Como e quando devo pedir iseno de IMI do prdio urbano afeto minha
habitao prpria e permanente?
O requerimento, devidamente documentado, pode ser apresentado atravs da
Internet no Portal das Finanas , aps introduzir o seu nmero de identifcao fscal
(NIF) e a respetiva senha de acesso, procedendo do seguinte modo:
Incio > Entregar > IMI > Pedido de Iseno
O pedido poder, igualmente, ser apresentado em qualquer Servio de Finanas.
O pedido de iseno deve ser apresentado, pelos sujeitos passivos, at 60 dias
aps o perodo de 6 meses que tm para afetao do imvel sua habitao
prpria e permanente e que comea a contar a partir da data de aquisio do prdio,
ou da concluso das obras.
Se a afetao a habitao prpria e permanente se verifcar aps o decurso do prazo
de seis meses ou se o pedido for apresentado para alm dos 60 dias, a iseno iniciar-
se- a partir do ano da comunicao, cessando, todavia, no ano em que fndaria
se a afetao se tivesse verifcado nos seis meses imediatos ao da concluso da
construo, ampliao, melhoramentos ou da aquisio a ttulo oneroso.
Para efeitos da concesso desta iseno considera-se existir afetao do prdio
habitao prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar se
a se fxar o respetivo domiclio fscal, que , salvo disposio em contrrio, para as
pessoas singulares, o local da residncia habitual (n. 9 do art. 46. do EBF).
Os arrumos, despensas e garagens do prdio afeto minha habitao prpria
e permanente podem benefciar de iseno de IMI?
Sim. Os arrumos, despensas e garagens que tenham sido adquiridas a ttulo
oneroso, ainda que fsicamente separados dos prdios destinados habitao
prpria e permanente do sujeito passivo ou do seu agregado familiar, mas
integrando o mesmo edifcio ou conjunto habitacional, esto isentos de IMI, nos
mesmos termos do prdio para habitao que lhe est associado, desde que sejam
utilizados exclusivamente pelos sujeitos passivos ou seu agregado familiar como
complemento da habitao isenta, ou, no caso de prdios arrendados, desde que
sejam utilizados exclusivamente pelo inquilino ou pelo seu agregado familiar.
Se os arrumos, despensas e garagens tiverem inscrio matricial autnoma, o pedido
de iseno de IMI deve fazer referncia frao ou parte da frao correspondente
quelas dependncias, bem como inscrio matricial da habitao isenta.
No entanto, se adquiridas em momento posterior habitao isenta, a iseno
deve ser requerida no prazo de 60 dias contados da data de aquisio, terminando
aquela, no ano em que fnda a iseno da habitao.
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Poderei benefciar de iseno de IMI do prdio urbano arrendado para
habitao?
Sim, fcam igualmente isentos os prdios ou parte de prdios construdos de novo,
ampliados, melhorados ou adquiridos a ttulo oneroso, quando se trate da primeira
transmisso, na parte destinada a arrendamento para habitao, desde que
reunidas as condies referidas na parte fnal do n. 1 do art. 46. do EBF, iniciando-
se o perodo de iseno a partir da data da celebrao do primeiro contrato de
arrendamento.
Existe iseno do IMI para prdios de reduzido valor patrimonial de
contribuintes de baixos rendimentos?
Sim, existe.
Esto isentos de IMI os prdios rsticos e urbanos destinados a habitao prpria e
permanente do contribuinte ou do seu agregado familiar, e que sejam efetivamente
afetos a tal fm, desde que:
O rendimento bruto total do agregado familiar, englobado para efeitos de IRS
seja igual ou inferior a 2,2 vezes o valor do IAS 14 630,00
2
; e
O VPT da totalidade dos prdios rsticos e urbanos pertencentes ao sujeito
passivo, seja igual ou inferior a 10 vezes o valor anual do IAS 66 500,00
3
.
Para efeitos desta iseno, os rendimentos do agregado familiar so os do ano
anterior quele a que respeita a iseno, sendo que o rendimento bruto total
englobado para efeitos de IRS determinado individualmente sempre que, no ano
do pedido da iseno, o sujeito passivo j no integre esse agregado familiar. (art.
48. do EBF e Circular n. 7/2012, de 4 de maio, do Diretor-Geral da AT)
Como e quando posso requerer a iseno para prdios de reduzido valor
patrimonial de contribuintes de baixos rendimentos?
A iseno relativa a prdios de reduzido valor reconhecida pelo chefe de fnanas
da rea de situao dos prdios, mediante a apresentao de requerimento dos
interessados.
O pedido de iseno de IMI deve ser apresentado:
At 30 de junho do ano para o qual se requer a iseno;
No prazo de 60 dias, contados da data da aquisio dos prdios e nunca depois
de 31 de dezembro do ano de incio da iseno solicitada;
2 e 3 - Quantitativos assim apurados: 14 630,00 = [(RMMG*14 meses)*2,2] e 66 500,00 = [(RMMG*14
meses)*10], em que o valor da Retribuio Mnima Mensal Garantida (RMMG) de 475. Este valor, que
vigorou para o ano de 2010, deve ser aplicado enquanto o valor anual do Indexante dos Apoios Sociais
(IAS) no atingir o valor da RMMG. (art. 1. do 48. EBF e regime transitrio de aplicabilidade da iseno
constante do n. 1 do art. 122. da Lei do Oramento do Estado para 2011).
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At 31 de dezembro do ano para o qual a iseno pretendida, nas situaes
em que o direito iseno resulte dos demais factos que no sejam a aquisio
de prdios no ano em que o pedido solicitado.
A iseno, uma vez concedida, no carece de qualquer pedido de renovao.
Quando deixar de se verifcar alguma das condies que levaram concesso
de uma iseno de IMI, o que devo fazer?
A verifcar-se algum evento determinante da cessao de uma iseno de IMI, deve o
sujeito passivo declarar tal facto, em qualquer Servio de Finanas, no prazo de 30 dias
contados da respetiva verifcao, exceto se esse evento for de conhecimento ofcioso.
Em que situaes deverei apresentar uma declarao modelo 1 do IMI?
Deve apresentar a declarao modelo 1 do IMI, no Portal das Finanas (forma
obrigatria para pessoas coletivas) ou em qualquer Servio de Finanas, no prazo
de 60 dias, aps:
A concluso das obras de prdio novo ou melhorado, ampliado ou reconstrudo;
A verifcao de eventos determinantes da cessao de uma iseno;
O conhecimento de que o prdio urbano no se encontra inscrito na matriz
(prdio omisso).
Para submeter a declarao modelo 1 do IMI, atravs do Portal das Finanas, deve,
aps introduzir o seu NIF e a respetiva senha de acesso, proceder do seguinte modo:
Incio > Cidados > Entregar > Declaraes > IMI > Modelo 1 > Inscrio/Atualizao
de prdios
Quais os documentos que devo apresentar com a declarao modelo 1 do IMI?
Deve apresentar, consoante os casos, os seguintes documentos:
Fotocpia do documento de aquisio do prdio.
Plantas de arquitetura das construes correspondentes s telas fnais
aprovadas pela Cmara Municipal onde se situa o prdio, ou fotocpias
autenticadas das mesmas.
No caso de construes no licenciadas, plantas da sua responsabilidade,
exceto em relao aos prdios cuja data de construo anterior a 7 de
Agosto de 1951.
Para os lotes de terreno para construo, dever ser apresentada fotocpia
do alvar de loteamento, que deve ser substituda, caso no exista loteamento,
por fotocpia do alvar de licena de construo, projeto aprovado ou
documento comprovativo da viabilidade construtiva.
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Quais as taxas do IMI?
As taxas do IMI aplicveis a todos os prdios que o sujeito passivo tenha a nvel
nacional, so, nos termos do art. 112. do Cdigo do Imposto Municipal sobre
Imveis (CIMI), as seguintes:
Prdios rsticos: 0,8%;
Prdios urbanos: 0,3% a 0,5%;
Prdios, independentemente do tipo, que sejam propriedade de entidades, que
no sejam pessoas singulares, com domiclio fscal em pas, territrio ou regio
sujeitos a um regime fscal claramente mais favorvel
4
: 7,5%;
Os municpios, mediante deliberao da respetiva assembleia municipal, podem
majorar ou reduzir as taxas gerais, acima referidas, nomeadamente quando estejam
em causa prdios situados em reas objeto de operaes de reabilitao urbana ou
combate desertifcao, prdios arrendados ou degradados.
Qual o prazo para pagamento do IMI?
O IMI deve ser pago, anualmente:
Numa prestao nica, no ms de abril, quando o seu montante seja igual ou
inferior a 250;
Em duas prestaes, nos meses de abril e novembro, quando o seu montante
seja superior a 250 e igual ou inferior a 500;
Em trs prestaes, nos meses de abril, julho e novembro, quando o seu
montante seja superior a 500.
No est legalmente prevista qualquer outra situao em que, em fase
de cobrana voluntria, o pagamento do imposto, possa ser efetuado
em nmero de prestaes ou anuidades diversas das acima referidas.
Como posso obter a caderneta do meu prdio?
Pode obt-la gratuitamente no Portal das Finanas.
Para o efeito, aps introduzir o seu NIF e a respetiva senha de acesso, proceda do
seguinte modo:
Incio > Cidados > Patrimnio > Consultar > Imveis > Patrimnio Predial/Cadernetas
Pode tambm solicit-la em qualquer Servio de Finanas.
O IMI o nico imposto a pagar, relativamente ao meu imvel?
No, poder no ser o nico imposto a pagar anualmente.
4 - Pas, territrio ou regio constante da lista aprovada pela Portaria n. 292/2011, de 8 de novembro.
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A propriedade, usufruto ou direito de superfcie de prdios urbanos, cujo VPT constante
da matriz, nos termos do Cdigo do IMI, seja igual ou superior a 1 000 000 esto
sujeitos tributao em imposto do selo (verba 28 da TGIS) recaindo sobre o seu VPT
utilizado para efeitos de IMI:
Por prdio habitacional ou por terreno para construo cuja edifcao, autorizada
ou prevista, seja para habitao, nos termos do disposto no Cdigo do IMI 1%; e
Por prdio, quando os sujeitos passivos que no sejam pessoas singulares sejam
residentes em pas, territrio ou regio ,sujeito a um regime fscal claramente mais
favorvel, constante da lista aprovada por portaria do Ministro das Finanas 7,5%.
(art. 4. da Lei n. 55-A/2012, de 29 de outubro e verba 28 da TGIS)
Se arrendar um imvel tenho alguma obrigao fscal?
Sim tem.
1. Se o locador for uma pessoa coletiva ou uma pessoa singular agindo no mbito
de uma atividade comercial, industrial ou prestao de servios, compete-lhe,
como sujeito passivo, liquidar e pagar o imposto at ao dia 20 do ms seguinte
ao da assinatura do contrato.
2. Se o locador for uma pessoa singular:
2.1. E o arrendatrio for uma pessoa coletiva ou uma pessoa singular agindo
no mbito de uma atividade comercial, industrial ou prestao de servios,
compete-lhe, como sujeito passivo, liquidar e pagar o imposto at ao dia 20
do ms seguinte ao da assinatura do contrato.
2.2. E o arrendatrio for, igualmente, uma pessoa singular, o imposto
ser liquidado pela entidade pblica onde o contrato de arrendamento for
apresentado.
3. Em qualquer uma das situaes atrs previstas, o locador ou o arrendatrio,
enquanto sujeito passivo do imposto, devem comunicar ao Servio de Finanas
da rea da situao do prdio, at ao fm do ms seguinte ao do seu incio, o
contrato de arrendamento, do subarrendamento, e respetivas promessas, bem
como as suas alteraes.
3.1. No caso de pessoas singulares a comunicao e o pagamento do imposto
podem ser feitos em qualquer Servio de Finanas.
4. O valor imposto do selo 10% sobre a renda mensal. O encargo do imposto
do locador.
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COMO COMUNICAR COM A AUTORIDADE TRIBUTRIA E ADUANEIRA AT
Para comunicar com a AT, atravs do Portal das Finanas, pode solicitar a respetiva
senha de acesso em www.portaldasfnancas.gov.pt atravs da opo Novo utilizador,
no lado direito do ecr do computador, e preencher o formulrio de adeso com os
seus dados pessoais, nos termos que lhe so solicitados.
Pode, tambm, autorizar a AT a proceder ao envio de mensagens facultativas e
de apoio ao cumprimento voluntrio, atravs de SMS e de e-mail. Este servio
totalmente gratuito, de carter pessoal e confdencial. No entanto, para que nos seja
possvel prest-lo de forma segura, necessitamos que fabilize o seu e-mail e o seu
nmero de telemvel.
Logo que o pedido da senha efetuado, so disponibilizados automaticamente dois
cdigos:
para fabilizao de telemvel, por SMS;
para fabilizao de e-mail, por correio eletrnico.
Estes cdigos s podem ser confrmados no Portal das Finanas em Cidados >
Outros Servios > Confrmao de Contactos aps a receo da senha de acesso
ao Portal das Finanas, que enviada pelo correio, em envelope-mensagem, para
o domiclio fscal.
PARA MAIS INFORMAES
Consulte os folhetos informativos no Portal das Finanas
Consulte as Perguntas Frequentes (FAQ)
Contacte o Centro de Atendimento Telefnico (CAT) da Autoridade Tributria
e Aduaneira, atravs do n. 707 206 707, todos os dias teis das 08H30 s
19H30
Contacte por e-mail, atravs do formulrio no servio e-balco
Dirija-se a um Servio de Finanas
AT / maio 2014
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