LA COMPRA - VENTA

Es el contrato en virtud del cual una parte llamada vendedor se obliga a transmitir la propiedad de
un bien o de un derecho a otra llamada comprador, mediante el pago de un precio cierto en dinero.
La Definicin Legal.- La encontramos en el artculo 1529 del C.C. que dice "or la compra venta
el vendedor se obliga a trans!erir la propiedad de un bien llamado comprador " #ste a pagar su
precio en dinero"
Elementos de la Compra $ %enta.&
1. El vendedor que es propietario del bien o del 'erecho que se trans!iere
2. El comprador que es aquel que adquiere dicho bien o derecho mediante el
(. El bien o derecho ob)eto de la trans!erencia.
*. El precio que es el valor en dinero del bien o derechos trans!eridos.
Funcin Econmica y jur!ica !e la Com"ra # Ven$a.-
La Funcin Econmica !e la Com"ra Ven$a.- Consiste en crea el + de apropiaci,n "
dis!rute de una rique-a " creado.
La Funcin %ur!ica !e la Com"ra # Ven$a.- Constitu"e la !orma de adquirir la propiedad
de un bueno de derechos reguladas por la norma ad)etiva " sustantiva en caso de litis.
EL O&%ETO DE LA COMPRA # VENTA.-
En el cambio de mercanca contra dinero por lo tanto e un contrato bilateral cu"o ob)eto
primordialmente es ob)etivo de propiedad.
D'FERENC'A ENTRE LA COMPRA # VENTA ( OTRO) CONTRATO)
*. DE)'+,AL ENTRE COMPRA # VENTA ( EL ARRENDAM'ENTO.-
En el arrendamiento no ha" traslaci,n de dominio en la compra $ venta si ha".
En la Compra %enta el dominio de la propiedad es absoluta mientras que el arrendamiento
s,lo la aplica con despla-amiento !sico de la casa o entrega temporal de la posesi,n.
*. DE)'+,ALDAD ENTRE COMPRA ( VENTA CON LA PERM,TA.-
En la permuta no ha" precio en dinero mientras que en la compra & venta si la ha".
*. DE)'+,ALDAD ENTRE COMPRA # VENTA ( DONAC'-N.-
La compra $ venta es necesariamente onerosa mientras que la donaci,n es netamente
gratuita.
*. DE)'+,ALDAD ENTRE COMPRA VENTA CON EL M,T,O
El mutuo es el pr#stamo de un bien consumible para ser devuelto con otro bien de la
misma especie, calidad o cantidad.
*. DE)'+,ALDAD ENTRE COMPRA VENTA CON EL DEPO)'TO
En el deposito se recibe un bien para custodiarlo " devolverlo cuando lo requiere el
depositante.
El dep,sito se presume gratuito salvo pacto en contrario, mientras que la compra $ venta
es onerosa " se trans!iere la propiedad.
CARACTERE) %,R.D'CO) DE LA COMPRA VENTA
1. Es un contrato principal por que para su e.istencia los depende de otro contrato " tiene
autonoma plena.
La Compra $ venta puede generar otros contratos accesorios como el de seguro, hipoteca.
2. Es onerosa por que brinda utilidad a las partes contratantes " por que ha" reciprocidad de
prestaciones.
(. Es traslativo de dominio por que la esencia es trans!erir la propiedad del bien o el derecho.
*. Es de prestaci,n recproca por que el vendedor trans!iere propiedad " el comprador est/
obligado a pagar en dinero.
5. Es un contrato individual por que para su con!iguraci,n se requiere el consentimiento o
voluntades de los que intervienen "a sea en !orma personal o a trav#s en representante.
CLA)E) DE COMPRA # VENTA
0ransmisi,n de la propiedad inmueble por la Compra $ %enta
'e acuerdo a los que se1ala el 2rt. 9993 del C.C. la sola obligaci,n de ena)enar un inmueble
determinado hace al acreedor propietario de el, pues est/ claro que si alguien vende una casa
mediante contrato " en el consta que el propietario recibe precio, esto constitu"e la obligaci,n de
ena)enar, pudiendo ser posible el propietario de la e.igencia del otorgamiento de escritura p4blica.
El C.C. se1ala la obligatoriedad de que la compra vena de bienes inmuebles sean inscritas en el
5egistros 4blicos de la ropiedad.
TRAN)M')'-N DE LA PROP'EDAD DE CA)A M,E&LE)
'e acuerdo al 2rt. 9*6 del C.C. la trans!erencia de propiedad de una casa mueble determinado se
e!ect4a con la tradici,n su acreedor en el lugar " hora que las partes acordasen.
En la Compra $ %enta de bienes muebles se presentan las siguientes situaciones.
1. 7ituaci,n de la venta de cada mueble con reserva de la propiedad.
2. 7ituaci,n de la venta de casa muebles e!ectuados por el no propietario de ellos que
conduce un establecimiento abierto al p4blico
(. 7ituaci,n de la casa robadas o p#rdidas que se vende en un establecimiento abierto al
p4blico.
*. El artculo 158( del C.C. se1ala la compra venta puede pactorse se1alando que el
vendedores reserva la propiedad del bien hasta que se ha"a pagado toe el precio o una
parte determinado de acuerdo a las voluntades de las partes.
5. 'e acuerdo el 2rt. 5*2 C.C. "Los bienes muebles adquiridos en tienda o locales abiertos al
p4blico no son reinvindicables, si son comparados con !actores o p,li-as del vendedor pero
para ello se requiere que el establecimiento tenga autori-aci,n de la entidad tributaria
municipal para su !uncionamiento.
9. Los casos robados o p#rdidas que se venden al comprador aunque este proceda de buena
!e " reciba su posesi,n, es ilegal se produce el delito de receptaci,n " no le corresponde la
propiedad del bien :2rt. 9*8 C.C.; "<ui#n de buena !e " como propietario recibe de otra la
posesi,n de una casa inmueble adquiere de la !acultad para hacerlo. " 7e e.cept4as de
esta regla los bienes adquiridos con la !racci,n a la le" "
ELEMENTO) E)TR,CT,RALE) DE LA COMPRA VENTA
2. El Consentimiento.& Es la e.presi,n de la volunta del comprador " del vendedor.
=. El =ien.& " o 'erechos elementos !undamental de materia de la compra venta
siempre " cuando el bien sea lcito u espec!ico " se puede incorporar dentro del
patrimonio de las personas "a sean un bien material o corporal a un bien incorporal
o de derechos.
C. El recio.& %alor )usto " equitativo del bien derechos materia de la trans!erencia
bien que debe reunirse los requisitos de su posibilidad material " de su posibilidad
)urdica de su e.istencia o de ser susceptible de e.istir.
VENTA DE CO)A) A%ENA)
7eg4n el concepto com4n es imposible vender cosas a)enas> pero )urdicamente si es posible
m/.ime si e.iste mandato e.preso, contrato o de acuerdo a lo que se1ala 2rt. 15(6 C.C. que dice ?
7e puede reali-ar mediante contrato una promesa de compra venta de un bien a)eno.
E)m. 5oberto adilla reali-a cuidado que vive en @ca contrato con Lourdes L,pe- que vive en iura
para que ello compra a !avor de adilla la casa ubicada en Colon A3 216 paseo de Comercio iura.
Estos contratos las regula el C.C. en 2rts. 1*6B, 1*61 " 1*62 " se1ala
a. El precio pactado del bien, el precio de la indemni-aci,n
b. En caso de incumplimiento del contrato.
c. La posibilidad de la resolver del contrato o en mandato de revocatoria del mandato
de compra $ venta.
COMPRA # VENTA AD-CORP,)
Este negocio )urdico consiste cuando la voluntad de las partes es vender " comprar un
determinado bien tal como se encuentre " por un precio total, sin tener contrato que lleve las
medidas o la e.tensi,n del bien. 0odo contrato que lleve la palabra compra&venta 2d&Corpus
signi!ica que el que vende el bien lo vende como est/, por un precio total, " no por cabida o
e.tensi,n.
CONTRATO DE COMPRA A E/TEN)'-N O CA&'DO
Es la !igura contraria a la compra 2d habeas> en esta clase de contratos el comprador tiene
derecho a reclamar calidades e.tensiones " materiales que se se1alen en el contrato de lo
contrario tiene derecho a reclamar> present/ndose en esta clase de contratos 2 alternativas.
a. 7i la di!erencia no e.ceder en un 18C de total, es decir cuando e.iste un mnimo de
per)uicio ha" derecho a reclamar pero se puede pedir es la reba)a en el precio en igual
porcenta)e.
b. 7i la di!erencia superar el 1BC la situaci,n se torna grave " el C.C. se1al, en sus artculos
156* " 1565 que el comprador tiene derechos a reclamar la reparaci,n del da1o o plantear
la rescisi,n del contrato.
O&L'+AC'ONE) DEL VALOR
1. er!eccionar la trans!erencia de la propiedad oblig/ndose a !irmar la !actura,
contrato, minuta " escritura.
2. 7i se tratar/ de bienes muebles o inmueble de acuerdo a lo se1alado en el
contrato !irmado " celebrarse inclu"endo accesorios :2rt. 155B C.C.;
(. Daranti-ar la calidad del bien que se vende hasta la !echa que se produ-ca la
tradici,n " si acaso no tuviera la misma calidad, esta obligado a cubrir la evicci,n "
el saneamiento.
O&L'+AC'-N DEL COMPRADOR
1. Cumplir con la contraprestaci,n del contrato de compra venta, es decir, pagar el precio, de
acuerdo a lo estipulado en el convenio, es decir, al contado, a pla-o con retensi,n de la
propiedad con precio cierto determinado o determinable.
2. osibilitar que el vendedor la entregue el bien mueble en el lugar donde se indique el
contrato sin necesidad de decisi,n )udicial con la doctrina o este pacto se le llamo retracto
convencional o derechos a mantener la propiedad de la propiedad de la casa vendida.
:1589 C.C.;
5etracto? Llamado tambi#n subrogaci,n legal es el derecho que la le" otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador " en todos las estipulaciones del contrato de
compra&venta :1592 C.C.;
CARACTER.)T'CA) DEL RETRACTO
1. Es de orden legal por eso lo normal el 2rt. 1599 dl C.C. en donde se se1ala 9 incisos que
indican los casos precisos en que procede el retracto.
2. 0iene limitaciones en el tiempo " en el espacio. Eunciona con respeto a la daci,n en pago
con la venta de = inmuebles suscritos o inmuebles lo reales el 159( " 159* C.C.
(. El llamado por le" tiene que noti!icado para que puedan e)ercitar el derecho a retracto.
*. El retracto el personalsimo, es decir lo debe de hacer la persona natural o )urdica que
tenga el derecho inmediato " espec!ico es irrenunciable por acto entre vivos.