Manual Decálculos Trabalhistas Trt3 Região

MANUAL DO PROPRIETRIO MORADAS TERRAOS DO ATLNTICO
MENSAGEM DA DIREO 3

com grande satisfao orgulho que estamos entregando o MORADAS
TERRAOS DO ATLNTICO, com a certeza de que atingimos o nosso
principal objetivo: o de oferecer aos nossos amigos e proprietrios, a melhoria
da qualidade de vida, aliada a uma nova opo de morar. Gostaramos, neste
momento, registrar trs agradecimentos especiais:

O primeiro ao nosso bondoso e grandioso DEUS, por nos ter dado
determinao, tirocnio e perseverana para a realizao desse
empreendimento.
O segundo, aos nossos pais, que muitos conselhos e incentivos nos deram e
muitas vezes nos ajudaram a levantar das quedas e das dificuldades
encontradas ao longo da estrada, para continuao desta caminhada, e que
agora na eternidade, temos a certeza de que continuam nos iluminando e
guiando nossos caminhos de uma maneira ainda mais forte, intercedendo junto
a DEUS, para que o nosso sonho fosse realizado de maneira brilhante.
O terceiro a voc e a sua famlia, por confiar e preferir um imvel da UNIO
ENGENHARIA.

A UNIO ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA, sente-se realizada e
agradecida, diante do carinho, dedicao e empenho demonstrado por parte da
equipe de profissionais que contriburam para a realizao deste sonho e que
permanecero ao seu dispor, para que a sua tranqilidade e segurana sejam
permanentes.

Pedimos a DEUS, que esta nova conquista venha a contribuir de maneira
bastante significativa, para que a paz e a felicidade sejam uma constante em
nossas vidas e para que possamos aproveitar de maneira saudvel esta
oportunidade que conquistamos.

Atenciosamente,

J lio Csar de Vasconcelos Silveira
Diretor Presidente

APRESENTAO 4

A Unio Engenharia vem construindo uma nova paisagem em Aracaju. Isto
pode ser observado em seus empreendimentos de bom gosto e qualidade
consagrada, conquistada ao longo de anos dedicados a um processo de
aprimoramento contnuo de que muito nos orgulhamos e fazemos questo de
manter.

Mais uma vez preocupada com o seu bem estar, a Unio Engenharia traz aos
Proprietrios um manual que tem como objetivo fornecer informaes sobre o
imvel, bem como algumas recomendaes sobre os cuidados com a sua
manuteno. A observncia poder reduzir a necessidade de reparos que,
muitas vezes, alm da perda da garantia pelas alteraes das caractersticas
originais do imvel, acarretam despesas extras para o proprietrio ou
condomnio.

A adequada e uma manuteno preventiva eficiente valorizam o imvel, pois
mantm inalterados o acabamento, a aparncia fsica e a durabilidade dos
materiais empregados na construo.
Recomendamos a consulta a todo este material antes de qualquer interveno
ou modificao nos apartamentos e instalaes de equipamentos.

SOBRE A UNIO ENGENHARIA

Atuando na rea de construo e incorporao de imveis residenciais e
prezando incessantemente por um acabamento impecvel e detalhes
marcantes que personalizam cada produto, os empreendimentos da UNIO
ENGENHARIA satisfazem as mais variadas e exigentes classes de clientes.
No ano de 2012 a Unio Engenharia est trabalhando com uma estimativa de
produo de 1.500 unidades habitacionais entre os estados de Sergipe e
Bahia.

APRESENTAO 5

Nos seus 29 anos de existncia, com experincia comprovada, a UNIO
ENGENHARIA tem se destacado no mercado imobilirio, com slidas
construes e deixado sua marca em exprime um excelente requinte de
acabamento e alto padro de qualidade. Durante todo esse tempo foram
entregues mais de 3.500 imveis, com sucesso, por uma equipe comprometida
com a total satisfao de seus clientes, sendo que para isso, cada funcionrio
participa ativamente do processo, dando sua parcela de contribuio.

A UNIO ENGENHARIA, atravs de seus diversos projetos arquitetnicos,
criativos, inovadores, modernos, arrojados e com uma tecnologia
contempornea utilizada em seus empreendimentos, contribui de forma
marcante para o embelezamento e a evoluo urbanstica das cidades onde
atua.

Ao longo de sua existncia, a UNIO ENGENHARIA tem plena concepo de
que os seus colaboradores so peas fundamentais na execuo de seus
projetos, assim, investem em aes que melhoram as suas condies de
trabalho, realizando capacitao das equipes.
O quadro tcnico da empresa reciclado atravs de treinamentos peridicos,
cursos, estgios e consultorias, obtendo-se assim, excelentes resultados na
produtividade e qualidade, atingindo uma reduo significativa de custos
(racionalizao dos procedimentos de execuo e eliminao de desperdcio).
Atua ainda, preparando turmas de alfabetizao e cuidando da higiene bucal
de seus colaboradores bem como elaborando projetos de incluso digital.
Uma das primeiras construtoras sergipanas a obter a certificao de seu
sistema de qualidade, a UNIO ENGENHARIA, atualmente certificada pelo
nvel A do Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat
(PBQP-H), e assim, todos os processos importantes da Empresa so
padronizados, alm de que seus materiais e servios realizados so
inspecionados e ensaiados, para assim, garantir qualidade total aos seus
clientes.
por todos esses diferenciais, que a UNIO ENGENHARIA cresce a cada dia
no mercado e vem realizando o sonho de muitas famlias.
NDICE 6

07 Introduo

ESPECIFICAES TCNICAS

11 Esquadri as Madeira /
Al umni o
12 Esquadrias de Madeira
12 Portas
129 Fechaduras
12 Dobradias
13 Esquadrias de Alumnio

15 Impermeabili zaes

18 Revestimento Cermico
19 Piso
19 Soleiras e Filetes
19 Paredes
20 Peitoris

22 Pintura
23 Paredes
23 Tetos
24 Forro de Gesso

26 Instal aes Hi drossanitri as
27 Metais
28 Louas
28 Granito
31 Como Desentupir a Pia

32 Instal aes de Gs

35 Instal aes El tri cas e
Tel efni cas
36 Quadro de Distribuio
36 Disjuntor Geral
36 Interruptor Diferencial
36 Disjuntores Parciais
36 Tomadas e Interruptores
37 Luz de Emergncia
37 Ar Condicionado
37 Telefonia
37 Interfone
37 Antena Coletiva e TV

40 Operao, Uso e Limpeza
41 Solicitao de Ligao dos Servios
Pblicos
41 Instalao de Acessrios e
Equipamento
42 Instalao de Armrios
42 Impermeabilizao
43 Fachadas
43 Diversos
44 Ar Condicionado
44 Sistema de Combate Incndio
45 Sistema Construtivo Empregado

46 Segurana: Informaes para
Uso em Situaes de
Emergnci as
47 Sistema de Preveno e Combate
Incndio
47 Vazamentos de Gs
47 Vazamentos Hidrossanitrios
48 Falta de Energia

49 Documentao Tcni ca e
Legal

52 Manuteno

55 Pri nci pai s Fornecedores e
Prestadores de Servi o

62 Garanti as e Assi stnci a
Tcni ca

INFORMAES TCNICAS

74 Desenhos Tcnicos -
Arquitetura
75 Planta Baixa Colunas 01 e 02

77 Desenhos Tcnicos -
Hi drossanitri as
78 Legenda
79 Planta Baixa Instalaes
Hidrulicas
80 Vistas
83 Planta Baixa Instalaes
Sanitrias

84 Desenhos Tcni cos El tri co
e Tel efni co
85 Legenda
88 Quadro de Disjuntores

INTRODUO 7

Todas as edificaes, em certas circunstncias, podem ter problemas
causados por fatores internos, externos ou pela natureza.

Fatores internos: decorrem das falhas de utilizao ou pelo esgotamento de
sua vida til.

Fatores externos: decorrem de aes impostas por fatores produzidos por
terceiros, no previstos quando da execuo da obra, provocados por aes
voluntrias ou involuntrias.

Pela natureza: manifesta-se em falhas decorrentes de foras no provocadas
diretamente pela ao humana, previsveis ou no.

O desempenho de qualquer construo decai ao longo do tempo, havendo a
necessidade de manutenes peridicas, para que sejam restabelecidos os
padres desejveis de conforto e solidez.

Por esta razo, como ocorre com qualquer outro produto, a manuteno do seu
imvel, alm da qualidade dos materiais empregados na construo, depende
basicamente do uso adequado de seus equipamentos e componentes. Todos
os dados colocados neste Manual fizeram parte da construo de seu
apartamento. Colocamos as principais definies tcnicas e indicamos, de
acordo com os fornecedores, quais as melhores orientaes para os
adequados usos e manutenes dos materiais empregados.

Neste sentido, muito importante que voc leia com ateno este Manual e o
conserve sempre mo para eventual uso, quando necessrio.

Ao lado dos Direitos, o Condmino passa a ter seus Deveres Correlatos cujo
descumprimento pode configurar negligncia e acarretar a perda de suas
prerrogativas de garantia, conforme tabela de garantias no Captulo Garantia e
Atendimento.

O Condmino deve ler todas as instrues sobre a utilizao do imvel e dos
equipamentos, apresentados pelos fornecedores. A negligncia pode
caracterizar m conservao ou uso inadequado da unidade, isentando a
Construtora e demais fornecedores de quaisquer responsabilidades.

A vida til dos produtos e servios depende da maneira como o Condmino os
utilizar, sendo seu dever conservar e usar o imvel nos termos recomendados
pela Construtora e Fornecedores subcontratados, para auferir a garantia
oferecida.

A responsabilidade de cada Proprietrio sobre o imvel, relacionada
manuteno e as condies de estabilidade, segurana e salubridade, inicia-se
no momento em que este recebe as chaves.
INTRODUO 8
Aps a entrega das chaves, o Proprietrio responsvel:
Pela conservao de sua unidade, pois a vida til est intimamente ligada a
esses cuidados permanentes;
Pela conservao, no que lhe couber, das unidades que limitam com a sua
ou outras;
Pela conservao de todas as partes comuns do Edifcio;
Pelo cumprimento da Conveno do Condomnio e dos Regulamentos
Internos;
Pela segurana patrimonial de todos;
Pela aplicao e o fomento das regras de boa vizinhana;
Pelo repasse deste Manual ao prximo Proprietrio do imvel.

Ao receber as chaves do apartamento, o Proprietrio tornou-se Condmino. O
instrumento legal que regula os direitos e obrigaes dos Condminos
denomina-se Conveno do Condomnio.

Por ocasio da 1 Assemblia de Condomnio dever ser aprovado o
Regimento Interno, convencionado entre os Condminos, o qual reger a
convivncia diria.

Existem vrias leis que influenciam na administrao do Condomnio. Alm da
Lei N. 4.591 de dezembro de 1964, considerada a lei maior. Deve-se ainda
levar em conta o Cdigo Civil e as leis, decretos, posturas e regulamentos
municipais e estaduais.

inegvel a importncia da convivncia harmoniosa entre os moradores do
Edifcio, os quais devero permanentemente somar esforos em busca da
compreenso e colaborao efetivas.

O Condomnio composto de unidades autnomas, que so de uso privativo, e
das reas comuns, que so de uso coletivo.

Fazem parte das reas comuns: o terreno, as circulaes, as escadarias, as
reas de lazer, os jardins, a guarita, casa de lixo e gs, os elevadores, os
equipamentos de combate incndios, os reservatrios, as bombas de
recalque, bombas de estao elevatria de esgoto, as prumadas de gua e
esgoto, os condutores de guas pluviais, as tubulaes de telefone, de antena
e de energia eltrica, as fachadas e demais equipamentos de uso geral.

INTRODUO 9
Constituem despesas de Condomnio: a energia eltrica consumida nas reas
comuns e a gua consumida nas reas comuns; a remunerao de
empregados, bem como encargos sociais; as despesas de conservaes e
manutenes de reas e equipamentos comuns; demais despesas previstas na
Conveno de Condomnio e outras que venham a ser aprovadas.

importante a participao dos Condminos nas assemblias, pois a omisso
no desobriga a aceitao das decises destas, de acordo com o artigo 24,
pargrafo 1 da lei N. 4.591.

ESQUADRIA
MADEIRA / ALUM[INIO

ESQUADRIA DE MADEIRA 12

PORTAS
Madeira lisa pintada, semi-oca, Marca: Camilloti
(Sala, Quartos, Banheiro Social e Sute)

Madeira tipo veneziana com vidro fantasia, marca Camilloti.
(Banheiro Servio)

FECHADURAS
Porta de Entrada: linha Residencial Externa, ref. 1801/21 EI, Marca: STAM
Srie Zamac
Portas de Internas: linha Residencial Interna, ref. 1810/21 EI, Marca:
STAM Srie Zamac
Portas do Wcs: linha Residencial Banheiro, ref. 1820/21 EI, Marca: STAM
Srie Zamac

DOBRADIAS
Marca: MERKEL 3 x 2 ao inox natural.

CUIDADOS
No bater as portas, pois isto causa trincas na madeira e danos s
fechaduras e revestimentos das paredes.
Para a limpeza das fechaduras e ferragens, use um pano umedecido com
gua, evitando qualquer tipo de produto qumico ou abrasivo.
Procurar manter as portas sempre fechadas para evitar que empenem com o
tempo.
Para evitar emperramentos de dobradias e parafusos, verifique se estes
estejam firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
No molhar constantemente a parte inferior e as folhas das portas para
evitar seu apodrecimento.
Evitar furar ou fixar objetos nas portas.
Lubrifique periodicamente as dobradias, com uma pequena quantidade de
leo de mquina ou p de grafite.
As portas e ferragens no esto dimensionadas para receber aparelhos de
ginstica ou equipamentos que causem esforos adicionais.

ESQUADRIA DE ALUMNIO 13

ESQUADRIAS
Alumnio, linha Class 20, com pintura anodizada preto, Marca: SBA.
(Sala, Quartos, rea de Servio, WCs Sociais e Sutes)

OBSERVAO
Os perfis usados nas esquadrias so suficientemente resistentes para suportar
a ao do vento e outros esforos ordinrios. No empenam nem apresentam
defeitos de superfcie ou diferenas de espessura, atendendo s exigncias
estticas do projeto. Foram montados de modo a conferir estabilidade e
estanqueidade a cada tipo de esquadria, impedindo a infiltrao de gua.

CUIDADOS
As janelas maxim-ar podem ser mantidas abertas, com pequena angulao,
em caso de chuvas moderadas. Entretanto, em caso de rajadas de vento, os
caixilhos podem ser danificados, portanto fique atento para travar as janelas
nessas situaes.
No apoiar escadas ou outros objetos na superfcie das esquadrias e evitar
pancadas sobre a mesma.
As guias (corredias) devem ser limpas periodicamente.
Os trincos no devem ser forados. Se necessrio, aplicar suave presso ao
manuse-los.
Nos cantos de difcil acesso, usar pincel de plos macios.
Tenha o hbito de limpar periodicamente os caixilhos com gua e sabo
neutro, no utilizando esponjas de ao ou qualquer outro material abrasivo.
Para a retirada de p utilizar apenas flanela seca ou pano macio.
No usar produtos derivados de petrleo (vaselina, removedor, thiner, etc.).
O uso de tais produtos reduzem, em muito, a vida do acabamento superficial
do alumnio e por outro lado os derivados do petrleo ressecam os plsticos e
borrachas, fazendo com que percam a sua ao vedadora.
No deixar respingar sobre os caixilhos, tintas, cal, cidos, cimento ou
gesso, e se isto ocorrer, limpar o local imediatamente com pano mido,
secando depois com flanela ou pano macio.
Nunca remover as borrachas de vedao, pois so elas que garantem a
estanqueidade dos caixilhos. Recomendam-se revises peridicas das
vedaes externas dos caixilhos, com silicone, a fim de evitar infiltraes.
No permita que pessoas no capacitadas
tentem fazer qualquer reparo, pois isso
implicar em estragos maiores, e
consequentemente, perda da garantia.
ESQUADRIA DE ALUMNIO 14

Deve-se periodicamente limpar os braos, fechos e dobradias, o que dar
maior durabilidade s peas e facilitar o seu funcionamento.
Limpe os drenos com freqncia para evitar entupimentos causados pelo
acmulo de sujeira, que traro conseqentes infiltraes.
Nunca se deve usar ferramentas cortantes e pontiagudas ou materiais
speros, no auxilio da limpeza.

VIDROS

Ambiente Espessura Tipo de Vidro
Salas 4mm Fum
Quartos 4mm Fum
WCs Sutes 4mm Mini boreal
WCs Sociais 4mm Mini boreal
rea de Servio 4mm Fum

CUIDADOS
A limpeza dos vidros deve ser feita periodicamente, utilizando-se gua limpa
e os produtos normais de mercado, desde que os mesmos no sejam alcalinos
e no contenham substncias abrasivas ou corrosivas.
Quando os vidros apresentarem manchas ou marcas de gordura ou cola,
recomenda-se a utilizao de lcool.
Deve-se ter cuidado no momento da limpeza para no danificar as
esquadrias de alumnio e as massas de vedao.
Os vidros possuem espessuras compatveis com a resistncia necessria
para o seu uso natural. Evite qualquer tipo de batida em sua superfcie ou nos
caixilhos que os suportam.

Quando da quebra parcial ou total, remover as
partes presas nos caixilhos, para evitar que as
mesmas caiam na rea de uso comum do
Condomnio.

IMPERMEABILIZAES

IMPERMEABILIZAES 16

A impermeabilizao protege as edificaes contra a penetrao
indesejvel de gua tanto nos ambientes quanto na estrutura do edifcio.

Em seu apartamento, so impermeabilizados os boxes dos wcs, ralos da
rea de servio e varandas. As protees so imperceptveis, pois ficam
sob os revestimentos finais dos pisos.

Contem evitar quebras e perfuraes dos revestimentos cermicos das
reas impermeabilizadas.

Ambiente Tipo de
impermeabilizao
Boxes dos
WCs, cozinha,
varanda e rea
de Servio
Preparao da rea;
Aplicao de argamassa
polimrica trao 3/5 m com
3 demo ;
Proteo mecnica simples
areia e cimento 1/4.

CUIDADOS
Pelas caractersticas tcnicas especficas da impermeabilizao feita em seu
apartamento, recomenda-se cuidado especial na substituio de piso nestes
locais.
Se aparecerem manchas de umidade no teto de seu apartamento, antes de
formalizar qualquer reclamao, pea ao Proprietrio da unidade superior que
verifique os rejuntamentos dos pisos, ralos e peas sanitrias.

Ao instalar o box do wcs, no fure o piso, pois
assim voc estar danificando a
impermeabilizao. Faa a fixao do box nas
paredes e no piso passe um silicone, que
ajudar na fixao do box e no permitir que a
gua do banho saia do box.
IMPORTANTE
Qualquer furo ou dano na impermeabilizao pode acarretar o
comprometimento da mesma e a perda da garantia.

REVESTIMENTO CERMICO
REVESTIMENTO CERMICO 19

PISO
Cermica, referncia Athenas Sand, marca Biancogrs, nas dimenses
44 x 44cm
Rejunte na cor branco gelo, marca argafort
(Salas, Circulaes, Quartos e Varandas)

Cermica, referncia Classic Branco, marca Biancogrs, nas dimenses
37 x 37cm
Rejunte na cor branco gelo marca argafort
(Wcs Sutes e Sociais, Cozinhas / reas de Servio)

Cermica, referncia Vienna, marca Incesa, nas dimenses 37,2 x
37,2cm
Rejunte na cor branco gelo, marca argafort
(WCs Servios)

PAREDE
Cermica, referncia Oviedo Puro Branco, marca Biancogrs, nas
dimenses 30,5 x 44,5cm
(WCs Sutes, WCs Sociais)

Cermica, referncia Oviedo Puro Branco, marca Biancogrs, nas
dimenses 30 x 44cm
(Cozinhas / reas de Servio)

Cermica, referncia Vienna, marca Incesa, nas dimenses 37,2 x
37,2cm
(WCs Sutes, WCs Sociais, WCs Servio, Cozinhas / reas de Servio)

Pastilha, Linha / Modelo: TN 9504, na marca Eliana, Cor Grafite, nas
dimenses 10 x 10cm
(Varandas)
Rejunte na cor grafit, marca concremassa

SOLEIRAS E FILETES
Granito Bege Bahia
REVESTIMENTO CERMICO 20

CUIDADOS
Deve-se evitar o uso de cidos e esponjas de ao na limpeza que
podero danificar a camada de proteo da pea e o rejuntamento dos
revestimentos cermicos. Este dever ter manuteno imediata em caso
de apresentao de fissuras ou vazios para que se evite infiltrao para os
cmodos vizinhos. Para limpeza dos revestimentos cermicos no se
recomenda lavagem com gua em abundncia, bastando utilizar pano ou
esponja umedecida e sabo neutro.
Semestralmente deve ser feita a reviso do rejuntamento,
principalmente na rea para Box de chuveiro, pois a gua quente com
sabo ataca o material e pode provocar, no futuro, infiltraes para o
andar de baixo, apesar da impermeabilizao efetuada. Para refazer o
rejuntamento utilizar materiais apropriados existentes no mercado e mo
de obra especializada.
Na limpeza, tomar cuidado com encontros de paredes com tetos de
gesso.
Ao limpar as paredes revestidas com cermicas com o uso do pano
mido, tome cuidado com as tomadas e interruptores.
Evitar variaes bruscas de temperatura atravs do contraste de gua
fria e quente, que podero ocasionar o gretamento ou mesmo rachadura
do elemento cermico.
Evitar o uso de pregos ou parafusos, mesmo nas juntas, pois podero
ocasionar infiltraes e vazamentos.

Ao instalar fogo, geladeira, freezer ou lavadoras de
roupas, utilize apoios com roletes ou base de borracha /
plstico para evitar arranhes no revestimento cermico.

PEITORIS
Granito Cinza Andorinha

PINTURA

PINTURA 23

PAREDE
Revestimento com pasta de gesso e pintura com tinta Ltex acrlica, cor
Branco, linha Divina, marca Ibratin,
(Salas, Circulaes e Quartos).

TETO
Forro com placas de gesso e Pintura com tinta, cor Branco, linha Divina, marca
Ibratin.
(WCs Sutes e Sociais)

Revestimento com pasta de gesso e pintura com tinta Ltex PVA, linha Divina,
marca Ibratin.
(Demais Cmodos)

CUIDADOS
Pintura
Evitar atrito nas superfcies pintadas, pois a abraso pode remover a tinta,
deixando manchas.
Evitar pancadas que marquem ou trinquem a superfcie.
Evitar contato de produtos qumicos de limpeza, principalmente produtos
cidos.
Evite o uso de lcool, querosene ou outros tipos de solventes sobre as
superfcies pintadas.
Em caso de manchas de gordura, limpar com gua e sabo neutro
imediatamente.
Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas speras,
buchas, palha de ao, lixas e mquinas com jato de presso.
Para remoo de poeira, manchas ou sujeiras em paredes e tetos, devem-se
utilizar espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com gua e
sabo neutro. Deve-se tomar o cuidado de no exercer presso demais na
superfcie.
Nas reas internas com pintura, evitar a exposio prolongada ao sol,
utilizando cortinas nas janelas.
Com o tempo, a pintura escurece um pouco, devido exposio constante
luz natural e poluio. No faa retoques em pontos isolados, em caso de
necessidade pinte toda a parede ou cmodo.
Para que seu apartamento mantenha uma aparncia sempre nova,
recomenda-se uma pintura geral peridica, anual.
A repintura dos tetos das varandas ou reas externas deve ser comunicada
ao sndico, tendo em vista o aspecto do edifcio como um todo.

PINTURA 24

Repintar as reas e elementos com as mesmas especificaes da pintura
original.

Forro de Gesso
Para evitar que se quebrem no provocar qualquer tipo de impacto direto
sobre os mesmos. Do mesmo modo, no se deve fixar ganchos ou suportes
para pendurar vasos ou outros tipos de objetos. Pela sua espessura, os forros
no possuem resistncia suficiente para suportar esse tipo de peso.
Sugerimos que para abrir vos para luminrias, spots ou fixar pendentes sob
o forro, os mesmos sejam executados por um profissional habilitado, para que
o vo aberto no ocasione trincas nas juntas das placas ou mesmo no meio
delas.
Os forros de gesso so pintados com ltex e so sensveis gua, podendo
ocorrer manchas no teto devido condensao de gua. Nestes casos
recomenda-se uma nova pintura com ltex adicionado de fungicida nos forros
de gesso, a cada 12 meses aproximadamente.
Recomenda-se que nos Wcs, aps o banho, seja mantida aberta a janela
para uma perfeita ventilao, evitando o surgimento de fungos e bolor,
prolongando a vida til da pintura.
Cuidado com gua no gesso, alm de fungos e bolor, o gesso com presena
constante de gua se deteriora.
Para remover manchas de bolor e umidade no caso de seu aparecimento,
utilize gua sanitria.
Cabe salientar que estes forros so chamados de falsos, ou seja,
rebaixados, para a passagem de tubulaes de esgoto e gua entre o forro e a
laje de concreto da estrutura.

PINTURA 25

INSTALAES HIDROSSANITRIAS

INSTALAES HIDROSSANITRIAS 27

As tubulaes de gua fria e esgoto das pias da Cozinha e do Wc so
facilmente detectadas, pois no esto embutidas na parede.

No teto da Cozinha do apartamento existe uma sanca de gesso por onde
passam as tubulaes de alimentao de gua fria do seu apartamento, e nos
tetos dos banheiros existe sob o forro de gesso tubulaes de esgoto do
apartamento imediatamente superior.

O fornecimento de gua do condomnio feito pela DESO (Companhia de
Saneamento de Sergipe). Depois de passar pelo medidor de consumo
(hidrmetro), a gua conduzida ao reservatrio inferior. A partir dai,
bombeada para o reservatrio superior por um conjunto moto-bomba,
comandado automaticamente por chaves-bias de controle de nvel,
responsveis pelo acionamento e o desligamento do sistema.

guas pluviais so as guas de chuva coletadas dos telhados e lajes,
escoadas atravs das calhas, ralos ou grelhas que, pelos condutores
(prumadas), so desviadas no Pavimento Trreo e da para a rede pblica.

Os esgotos tm origem no vaso sanitrio, nas pias, no chuveiro, nos ralos, etc.
Os ramais que recebem as guas ou detritos destes aparelhos so conectados
a uma prumada principal coletora.

As prumadas recolhem as guas residuais de vrios pontos do edifcio,
levando-as por gravidade at os desvios no Pavimento Trreo, de onde
seguem para a rede coletora pblica.

As ventilaes das redes de esgoto servem para manter as presses nas
tubulaes iguais a presso atmosfrica, para que desta maneira no ocorram
contrafluxos ou deteriorizao nas tubulaes. A rede composta por
prumadas e elementos de conexo s peas principais das prumadas de
esgoto.

TUBULAES E CONEXES

METAIS
Torneiras , para lavatrio tipo bancada bica alta linha Fiesta, marca Docol CR
(WC Social, Sute, Cozinha e rea de Servio)

Torneiras , para pia de parede linha Fiesta, marca Docol CR
(Cozinha)


Torneiras , para lavatrio de servio bica baixa linha Fiesta, marca Docol CR
(WC de Servio)

Torneiras para jardim Fiesta, marca Docol CR
(rea de Servio)

Registros, marca Meber (Sem Acabamento)
(WCs Sutes e Social, Cozinha e reas de Servio)

Acabamentos de Registros, linha Fiesta, marca Docol CR
(WCs Sociais e Sutes, Cozinha e reas de Servio)

LOUAS
Bacias sanitrias com Caixa Acoplada, linha Saveiro, marca Celite, cor Branca.
(WCs Sociais, Sute e WCs de Servios)

Lavatrio, linha Saveiro, marca Celite, cor Branca.
(WCs de Servios)

Cuba de loua oval marca DECA DIM 490x365, cor Branco.
(WCs de Sute)

Cuba de loua redonda marca DECA DIM 360, cor Branca.
(WCs de Social)

GRANITO
Bancada e rodopia em Granito Cinza Andorinha
Cozinha)

Bancada e rodopia em granito Branco Dallas
(WCs Sute e Social)

CUIDADOS
Antes de executar qualquer furao nas paredes, consulte os desenhos de
hidrulica em anexo, para evitar perfuraes e danos rede.
Para o perfeito funcionamento de registro e torneiras, substituir
periodicamente os elementos de vedao evite apoiar pesos ou utilizar como
cabides os registros e torneiras, pois isto poder danific-los.


Quando o vazamento for sobre o teto rebaixado de gesso, portanto nas
tubulaes de esgoto e gua fria do apartamento imediatamente superior,
comunique o fato ao proprietrio do apartamento de onde vem o vazamento,
para que o mesmo verifique e promova o reparo, sendo os custos destes
reparos de inteira responsabilidade do proprietrio do apartamento superior, ou
seja, de onde vem o vazamento.
Evite choque com os sifes da pia, pois os mesmos podem vir a deslocar-se,
causando vazamentos.
Todos os ralos possuem grelhas de proteo, para evitar que detritos
maiores caiam em seu interior, ocasionando entupimentos. Nunca deixe os
ralos sem as grelhas de proteo.
Nunca jogue gorduras ou resduos slidos nos ralos das pias e lavatrios.
Manter a pia da cozinha sempre protegida com grelha que acompanha a cuba
de inox.
Para que no haja comprometimento do bom funcionamento da rede, ralos e
sifes devem ser limpos periodicamente e nunca receber detritos slidos. Para
desentupi-los ou limp-los, evitar o uso de objetos pontiagudos para no
romp-los ou danific-los.
Para evitar entupimentos, no jogar nos vasos sanitrios: absorventes
higinicos, fraldas descartveis, plstico, algodo, cotonetes, preservativos,
grampos ou outros objetos.
Nunca suba ou se apie nas louas e bancadas, pois podem se soltar ou
quebrar causando ferimentos graves. Cuidados especiais com crianas.
No apertar em demasia as torneiras, pois pode causar danos s buchas de
vedao interna.
Ao instalar filtros, torneiras, etc., no os atarraxe com excesso de fora, pois
pode danificar a sada da tubulao provocando vazamentos.
Evitar apoiar sobre as bancadas, objetos pesados, pois as mesmas no
esto dimensionadas para sobrecargas.
No devem ser retirados elementos de apoio (mo francesa, coluna do
tanque, etc.), podendo sua falta ocasionar quebra ou queda da pea da
bancada.
Mantenha vedado o ponto de esgotamento de gua da mquina de lavar
junto parede, usado acessrios prprios.
Em caso de falta de uso dos equipamentos hidrulicos por perodo
prolongado, deixe correr um pouco de gua para restabelecer o fecho hdrico
dos ralos sifonados e sifes, evitando assim o retorno do mau cheiro.
A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode acarretar
danos como ressecamento de alguns componentes e acmulo de sujeira,
causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam
detectados no mexer nas peas e acionar a assistncia tcnica do fabricante.

Limpe os metais sanitrios, ralos das pias e lavatrios, louas e cuba de ao
inox, com gua e sabo neutro e pano macio, nunca com esponja ou palha de
ao e produtos abrasivos.
No utilize na limpeza ou desentupimento hastes, cidos ou produtos
custicos, acetona concentrada e substncias que produzam ou estejam em
alta temperatura.
Limpe periodicamente os ralos e sifes das louas, tanques, lavatrios e
pias do seu imvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento
(piaava, panos, fsforos, cabelos, etc.) e jogando gua a fim de se manter o
fecho hdrico nos ralos sifonados evitando assim o mau cheiro proveniente da
rede de esgoto.
Limpe periodicamente os aeradores (bicos removveis) das torneiras, pois
comum o acmulo de resduos provenientes da prpria tubulao.
Caso os tubos flexveis que conectam as instalaes hidrulicas s louas
forem danificados, causando vazamentos, substitua-os tomando o cuidado de
fechar o registro geral de gua antes da troca.
Os registros de presso so todos os que controlam diretamente a sada de
gua e devem ser fechados at a posio em que no pingue mais gua. Caso
o registro venha ser muito solicitado, o mecanismo interno poder se desgastar
prematuramente dando passagem a gua. Nestes casos recomenda-se a troca
de mecanismo.
As bancadas de granito devem ser lavadas com gua e sabo.
Evitar contato com cidos nas bancadas das pias, pois estes podero atacar
a pedra.

CUIDADO
Lembre-se de que os encanamentos que
passam por uma parede hidrulica,
mostrada no Wc, na Cozinha, etc.,
tambm esto passando por esta
mesma parede na rea seca vizinha.
Nas colocaes dos armrios, tomar
todos os cuidados possveis.

ATENO
Ao viajar ou ausentar-se por perodos
prolongados, deixe os registros de gua
fechados, como preveno para um
eventual vazamento atravs dos
flexveis.
COMO DESENTUPIR A PIA E MANTER
A INSTALAO HIDRULICA

Retire o copo inferior do sifo, que est
localizado na parte debaixo da cuba e
fazer a limpeza retirando os resduos.

Observar se a tubulao de sada
contm massa de gorduras cristalizadas
obstruindo a passagem de lquidos.
Fazer toda a limpeza e recolocar o
conjunto do sifo, tendo o cuidado de
verificar a vedao das roscas.

No utilizar produtos corrosivos base
de soda custica e cido, arames ou
ferramentas no apropriadas. Consultar
um profissional ou empresa
especializada em casos graves.

Fazer a limpeza de todos os ralos e
sifes de pias e lavatrios
periodicamente sendo conveniente que
este servio seja executado por um
profissional especializado.

J ogar gua nos ralos e sifes quando
estes estiverem muito tempo sem uso,
para evitar o mau cheiro da rede de
esgoto, principalmente no vero.

Evitar o uso excessivo de detergente nas
mquinas de lavar roupa e loua, pois os
resduos destas depositam-se na
tubulao, causando futuros
entupimentos.

Semestralmente, deve ser feita a reviso
de rejuntamento das peas sanitrias.

INSTALAES DE GS
INSTALAES DE GS 33

O abastecimento de gs dos edifcios feito atravs de GLP, distribuindo para
cada unidade habitacional embutida na parede da cozinha. Sua medio
coletiva.

A instalao do equipamento (fogo) deve ser feita por empresas
especializadas. Qualquer modificao na tubulao interna e coletiva
acarretar na perda da garantia.

Para obter mais informaes a respeito deste equipamento (fogo), favor
consultar manual fornecido pelo fabricante.

A tubulao de gs embutida, a localizao da mesma se encontra em
detalhamento na parte de projetos.

CUIDADOS
Verifique todas as noites, antes de se deitar, se os registros e sadas dos
equipamentos a gs esto bem fechados. Sempre que no houver utilizao
constante, ou em caso de ausncia prolongada no imvel, mantenha-os
fechados.
Nunca teste ou procure vazamentos num equipamento a gs utilizando
fsforo ou qualquer outro material inflamvel. Recomenda-se para isso, o uso
de espuma de sabo ou sabonete. recomendvel, tambm, a instalao de
um detector eletrnico de vazamento de gs junto aos aparelhos.
As cozinhas devem permanecer ventiladas para que o gs e os pontos de
combusto se dispersem. As exploses ocorrem pelo acmulo de gs em
determinado local.
Se algum morador sentir, em sua unidade, cheiro de gs, devera
primeiramente verificar se o registro da vlvula reguladora de presso do fogo
est fechado. Evitar acionar os interruptores de luz e abrir portas e janelas. Em
seguida, verificar se o odor provm de fora. Persistindo o cheiro, notificar
imediatamente ao zelador que se comunicar com a concessionria.
No faa qualquer alterao na tubulao de gs sem prvia consulta
empresa responsvel pela instalao e/ou UNIO ENGENHARIA.
Leia com ateno os manuais que acompanham os foges.

ATENO
A UNIO ENGENHARIA no responsvel pelas instalaes
de foges. Qualquer dano causado ser de exclusiva
responsabilidade do condmino, e no coberto pela
garantia, por isso, no confie instalao e manuteno de
seus aparelhos a pessoas no habilitadas.

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS

INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS 36

Quadro de Distribuio
Cada apartamento possui um quadro de distribuio de onde se originam todos
os circuitos eltricos (de iluminao e tomadas), dimensionadas de acordo com
uma carga, pr-determinada. No quadro haver a identificao de cada um dos
circuitos e seus respectivos disjuntores.

Disjuntor Geral
Localizado no quadro de distribuio, permite a passagem ou interrupo de
corrente (energia) para o apartamento, alm de proteger o barramento contra
curtos-circuitos e sobrecargas.

Interruptor Diferencial (*DR)
um dispositivo que visa a segurana pessoal e patrimonial, pois ele protege
tanto contra um choque ou contra uma pequena fuga de corrente. Esse
dispositivo funciona da seguinte forma: se voc coloca um secador de cabelos
na tomada, e este aparelho est com uma pequena fuga de corrente, ou seja, a
energia que vem da tomada no esta sendo completamente aproveitada pelo
motor, mas est perdendo-se pelo fio e pela carcaa do aparelho, esse
dispositivo entra em ao e corta o fornecimento de energia, desligando o
disjuntor (que fica localizado no quadro de luz). Portanto, no adquira
aparelhos eltricos de fornecedores que no possam dar garantia de qualidade
ou procedncia, e no admita que pessoas no habilitadas ou funcionrios
executem reparos no quadro eltrico de seu apartamento.
No remova o dispositivo DR.

Disjuntores Parciais
A funo principal dos disjuntores proteger o circuito contra excesso de carga
ou curto circuito, desligando-se automaticamente quanto isto ocorrer.

Tomadas e Interruptores
Esto localizados de acordo com o projeto executivo de instalaes eltricas. A
instalao eltrica dos apartamentos, de um modo geral, prev todas as
tomadas com voltagem de 110/127V, com exceo das tomadas para o
chuveiro eltrico e ar condicionado que foram executadas na voltagem
220V.

A quantidade e localizao das tomadas foram previstas, tendo em vista sua
utilizao lgica e racional, estando de tal forma dimensionada que dispensa a
ligao de 02 (dois) ou mais aparelhos eltricos a uma mesma tomada,
impedindo assim sobrecargas que possam prejudicar as instalaes eltricas
do apartamento.


Luz de Emergncia
O edifcio dotado de sistema de luz de emergncia, atravs de unidades
autnomas de iluminao, visando ter iluminao mnima no caso de corte de
fornecimento de energia pela ENERGISA no hall social, escadaria e pontos
estratgicos do trreo.

Ar Condicionado
Os apartamentos foram construdos com previso para instalao de caixa de
concreto para ar condicionado tipo janela.

Podem ser utilizados equipamentos de qualquer fabricante, desde que as
capacidades indicadas abaixo sejam respeitadas.

ITEM AMBIENTE BTU/h
01 Sute 7.000
01 Social 7.000

TOMADAS E INTERRUPTORES
Linha Brava marca Iriel, cor Branca.

DISJUNTORES
Marca: Siemens, Modelo: DIN

Telefonia
Foi executada a enfiao para a instalao de telefone, at o ponto existente
na Sala, nos Quartos. A compra e instalao do aparelho e da linha telefnica
so de responsabilidade do proprietrio.

Interfone
Este sistema possibilita aos condminos comunicar-se entre si e com os
demais pontos da rea de uso comum, sendo que fora executada infraestrutura
com tubulao seca. A compra do aparelho e enfiao de responsabilidade
do proprietrio.

Antena Coletiva e TV
Fora executada infraestrutura com tubulao seca para passagem do
cabeamento do sistema de antena coletiva (sinais abertos de VHF-UFH) ou
para TV por assinatura.


CUIDADOS
Mantenha o quadro de distribuio sempre fechado.
Limpe-o sempre com um pano seco e sob hiptese alguma lave-o, pois
podem ocorrer acidentes fatais.
No permita que pessoas no capacitadas executem reparos no interior no
quadro.
O quadro de distribuio est equipado conforme determina a NBR 5410,
com dispositivo de proteo contra surtos DPS, o que evita danos
instalao quando ocorrer surtos vindos atravs da rede, bem como com
dispositivo DR proteo contra choques eltricos por corrente de fuga terra.
O mesmo de instalao obrigatria prevista na NBR 5410 e tem por
finalidade proteo de pessoas contra choque eltrico. Quando ocorre o
desarme do mesmo, isto indica fuga de corrente na instalao, ou seja, algum
circuito est com fuga de corrente e deve-se chamar um profissional habilitado
para detectar o problema.
Nunca retire o equipamento, mesmo que ele esteja desarmado.

Evite riscos desnecessrios. Ao efetuar a simples troca de lmpadas
queimadas, desligue o circuito correspondente.
Tenha cuidado na colocao de lustres, apliques e similares, pois o corte
indevido e emenda mal executada podem causar interrupo de energia, curto-
circuito. Contrate sempre profissionais responsveis e capacitados para faz-
lo.
Caso haja sobrecarga momentnea, em algum dos circuitos, o disjuntor
correspondente ir desligar automaticamente. Ligue-o novamente e, se o
problema persistir est caracterizado a sobrecarga no circuito, ou seja, a
corrente solicitada pelo equipamento ligado ao circuito, superior a capacidade
do disjuntor. Uma ventilao simples dividir a carga em WATTS, grandeza
representada pela letra W pela tenso VOLTS, grandeza representada pela
letra V, o resultado deve ser inferior a capacidade do disjuntor que protege o
circuito em questo. Solicite a assistncia de um profissional habilitado para
que verifique qual atitude mais adequada.
No trocar os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude
pode provocar danos na instalao.
No ligue novos pontos eltricos aos disjuntores j existentes.
Solicite periodicamente manuteno preventiva (feita por profissional
capacitado). A boa tcnica recomenda que se efetue apertos nos bornes dos
disjuntores, indistintamente, ou seja, juno fio / disjuntor, juno cabo de
entrada / disjuntor (DR) e juno barramento / disjuntor.
Evite a utilizao de benjamins, pois eles podem causar sobrecarga nos
circuitos.


O chuveiro eltrico no deve funcionar com pouca gua, pois tende a
aquecer a instalao e provocar a sobrecarga.
No caso da falta de energia certifique-se se a ocorrncia se d em todo
apartamento ou em pontos especficos. Verifique se todos os disjuntores esto
ligados. Caso haja algum disjuntor desligado religue-o e veja se o problema
persiste, caso afirmativo contrate um tcnico especializado.
Se todo o apartamento estiver sem energia, aps verificar todos os
disjuntores dos circuitos, recorra ao zelador para que seja verificado o disjuntor
geral do apartamento, no centro de medio.

ATENO
Observar o uso de cada circuito, no exigindo mais do
que a capacidade permitida (*). E, em caso de curto
circuito, desligar imediatamente o disjuntor geral que se
encontra no centro superior do quadro de distribuio.

(*) Chuveiros: carga mxima 4400 Watts

OPERAO, USO E LIMPEZA
OPERAO, USO E LIMPEZA 41

SOLICITAO DE LIGAO DOS SERVIOS PBLICOS
A edificao j conta com os servios de energia, abastecimento de gua,
telefonia e gs devidamente regularizados junto s concessionrias. No
entanto, os proprietrios (ou representantes) devero solicitar, individualmente,
suas ligaes s respectivas concessionrias.

Energia
Para a ligao de energia eltrica de seu imvel ligar para o nmero indicado
abaixo, informando seu nome completo, R.G., C.P.F. e o novo endereo.
No que se refere ligao eltrica de cada apartamento, a alimentao
bifsica.

gua
Por ser de consumo individual j est pronto para utilizao, a qual se dar ao
acionar os registros.

Telefonia
Caso j possua uma linha telefnica, solicite a transferncia ligando para a
Concessionria de sua preferncia e informe-se sobre os procedimentos
necessrios e prazos. A Concessionria far a ligao do cabo telefnico
apenas at o Quadro de Entrada do Edifcio (DG). A Unio Engenharia deixou
pronto o cabeamento vertical para todos os pavimentos e a fiao horizontal
que liga os quadros dos pavimentos a cada unidade. O proprietrio j encontra
pronta a identificao de sua linha no DG.

Gs
O abastecimento de gs feito atravs de GLP.

Informamos a seguir os telefones de apoio ao usurio das concessionrias de
energia e gs desta cidade.

ENERGISA 0800 790 196
FOGS (79) 3241-6881

INSTALAES DE ACESSRIOS E EQUIPAMENTOS
Evite instalar suportes como TV, vdeo, nas paredes sob riso de queda dos
equipamentos devido ao rompimento do bloco.


A instalao de quaisquer equipamentos, tais como: mini centrais de ar
condicionado (aparelhos tipo split), TV a cabo, etc., deve ser estudada por
profissional legalmente habilitado, tendo em vista as condies originais dos
projetos e interferncias no funcionamento do conjunto da edificao. Nesse
sentido, o profissional responsvel pela instalao dos equipamentos e seus
correlatos, alm de ter acesso aos projetos de instalaes para avaliar a
compatibilidade dos referidos equipamentos, deve se responsabilizar pelo seu
servio (inclusive com o fornecimento da ART se for o caso) e apresentar o
manual de uso, operao e manuteno dos equipamentos por ele instalados.
Na instalao de lustres, apliques e similares verifiquem se o disjuntor do
circuito correspondente est ligado, ficando seguro quanto a eventuais ligaes
erradas que possam ser feitas.
importante ter conhecimento da potencia media dos aparelhos e
eletrodomsticos utilizados em sua residncia, para se certificar que o limite de
carga de cada circuito est sendo obedecido.

INSTALAES DE ARMRIOS
No encoste o fundo dos armrios nas paredes para evitar a umidade,
proveniente da condensao, sendo necessria a colocao de um isolamento
como, por exemplo, chapa de isopor, lona plstica, etc., entre o fundo do
armrio e a parede.
Nunca utilize pregos para a fixao de quadros, painis ou quaisquer
elementos, pois causam danos na argamassa de revestimento e no prprio
bloco. Sempre que for necessrio algum tipo de fixao, utilize buchas e
parafusos, com furao feita com furadeira eltrica e broca para concreto na
bitola da bucha.
Antes da furao verifique se no h possibilidade da passagem de
tubulao hidrulica ou eltrica pelo local. Em caso de dvida, consulte os
desenhos tcnicos deste manual e, se a mesma persistir, consulte a
construtora.
Nunca perfure em reas prximas a torneiras, registros ou louas sanitrias.
Tambm no aconselhvel a fixao em paredes de elementos com peso
elevado, pois podem causar trincas.
Mveis e equipamentos com quina viva devero ser protegidos com feltro a
fim de no danificarem o revestimento. Proteja sempre os cantos e quinas de
alvenaria quando de mudanas ou movimentao de mveis.

IMPERMEABILIZAO
recomendvel que seja feita a reviso da impermeabilizao e os reparos
necessrios, a cada 6 meses, conforme recomenda a tabela de periodicidade
de manuteno preventiva.


FACHADAS
imprescindvel que sejam realizados anualmente, atravs de empresa
especializada, a reviso do revestimento externo (parte comuns cargo do
condomnio e unidade habitacionais cargo dos seus proprietrios), uma vez
que a ao do sol e da chuva provoca o desgaste natural dos materiais
utilizados:
No caso das reas de fachadas em revestimentos cermicos, tal servio
consiste na limpeza e reposio de rejuntes / juntas de dilatao (quando for o
caso) danificadas pelas intempries.
Nas reas das fachadas em pintura, este consiste em reviso do
massamento e repintura geral. Observe que agindo desta forma elimina-se
uma das causas principais de infiltrao de gua.
Algumas trincas ou fissuras podero acontecer com o tempo em decorrncia
da acomodao da edificao. Trincas pequenas so solucionadas com
aplicao de massa corrida. Trincas maiores devero ter o revestimento em
seu redor escarificado at a lajota, escovado, umedecido e aplicar tela plstica
ou gaze de algodo antes de executar o revestimento novamente, podendo ser
utilizado gesso ou argamassa industrializada. Segue procedimento normal de
aplicao de massa corrida e pintura.
Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos perodos de inverno ou
de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes decorrente de
condensao de gua por deficiente ventilao, principalmente em ambientes
fechados (armrios, atrs de cortinas e forros de Wcs).
Combata o mofo com uso de detergente, formol ou gua sanitria dissolvida
em gua.
Tanto as reas internas (unidades privativas e reas comuns) como fachada
das edificaes, devem ser pintadas a cada 3 anos, evitando assim o
envelhecimento, a perda do brilho, o descascamento, e que eventuais fissuras,
possam causar infiltraes.

DIVERSOS
sabido que para zelar por maior segurana, algumas pessoas venham a
querer colocar grades ou telas de segurana em suas janelas. importante
frisar que tal servio s poder ser feito com autorizao expressa de uma
Assemblia Geral do Condomnio. Se aprovado em Assemblia, o condomnio
determinar o tipo e o modelo de tal acessrio, de modo a manter a
homogeneidade de estilo da fachada do edifcio, bem como a manuteno do
acabamento da mesma, com relao ao retoque de pintura, ao final da
execuo do servio.
normal o aparecimento de pequenas fissuras em paredes das edificaes,
face acomodao da estrutura causada pelo carregamento de seu peso de
trabalho. Caso venham a ser detectadas fissuras ou rachaduras em paredes,

da edificao, deve-se, imediatamente, chamar os responsveis pela execuo
da mesma (Construtora), a fim de elaborar um parecer tcnico quanto origem
e extenso do mesmo, bem como, dentro dos prazos de garantia, proceder
reparao ou conserto.

AR CONDICIONADO
Os apartamentos foram construdos com previso para instalao de caixa de
concreto para ar condicionado tipo janela de 7.000 BTUs, beneficiando a sute
e no quarto 02.
Os pontos de tomadas para condicionadores de ar so instalados na tenso
220 Volts.

O equipamento no foi entregue pela construtora, devendo ser adquirido e
instalado por conta do proprietrio.

Todo o trabalho dever ser feito por um profissional qualificado e habilitado.

SISTEMA DE COMBATE INCNDIO
Neste edifcio os halls possuem extintores, rede de hidrantes e so bloqueados
por portas Corta-Fogo.
Os extintores de incndio servem para o primeiro combate a pequenos
incndios. Para tanto, importante ler atentamente e conhecer as instrues
contidas no prprio equipamento especialmente no que diz respeito s classes
de incndio para qual indicado e como utiliz-lo. A tabela a seguir esclarece
alguns pontos:

O extintor e o local de sua colocao no devem ser alterados, pois foram
projetados e determinados pelo Corpo de Bombeiros.
P Qumi co gua Di xi do de Carbono
(CO)
Somente no ESTGIO
INICIAL
Satura o material
e no permite a
reignio.
EFICIENTE.
Somente no ESTGIO
INICIAL.
O p abafa o fogo e
interrompe a cadeia de
combusto. Acortina
criada protege o operador.
EFICIENTE.
NO
RECOMENDVE
L porque espalha
o fogo.
No deixa resduos.
EFICIENTE.
No condutor de
eletricidade e protege o
operador do calor.
EFICIENTE.
PROIBIDO por
ser condutor de
eletricidade
No condutor, no
deixa resduos e no
danifica equipamentos.
EFICIENTE.

Incndios de maior intensidade podem ser combatidos pelo uso de hidrantes,
desde que no localizados em lquido inflamveis e/ou equipamentos eltricos.
As caixas de hidrantes possuem mangueiras que permitem combater o fogo
com segurana em qualquer ponto do pavimento. As portas corta-fogo tm a
finalidade de impedir a propagao do fogo e proteger as escadas durante a
fuga em caso de incndio, sendo importante que se mantenham sempre
fechadas para que o sistema de molas no seja danificado e impea o perfeito
funcionamento em caso de necessidade. O acesso a essas portas nunca pode
estar obstrudo.

Operao de Extintores
1. Retire a trava ou pino de segurana.
2. Dirija a mangueira para a base do fogo, tendo o cuidado para no se manter
no sentido da ventilao.
3. Aperte o gatilho, cobrindo toda a base do fogo, mantendo o extintor na
posio vertical.

Manuteno
Nos extintores de incndio, a cada 3 (trs) meses observar a validade nas
etiquetas e quando o manmetro indicar baixa presso, as recargas devem ser
feitas por empresas especializadas.

SISTEMA CONSTRUTIVO EMPREGADO

Estrutura
Os pavimentos tipo da edificao foram executados estrutura convencional, na
qual so utilizados pilares, vigas e lajes de concreto armado, conforme
determinao e especificao do Engenheiro Calculista. No sistema de
estrutural, todas as cargas atuantes, ou seja, o peso prprio da estrutura e tudo
mais que a ela se agrega (o peso das lajes, das paredes, dos reservatrios,
dos elevadores, etc., alm dos mveis, pessoas e quaisquer outros objetos
dentro dos apartamentos) so descarregados at a base do edifcio pelas
estruturas do edifcio, e a descarregados no solo atravs de elementos
estruturais em concreto armado e das fundaes. No possvel em hiptese
alguma que as peas de composio da estrutura do edifcio sejam quebra,
furada, modificada de nenhuma forma, caso isso acontea estar ponto em
risco toda a estrutura do edifcio podendo chegar a colapso.

ATENO
Sob hiptese alguma, remova ou modifique as paredes
estruturais, nem sequer abra vos (ainda que pequenos)
ou permita que terceiros o faam: isso equivaleria a
remover um pilar ou uma viga de concreto, o que afetaria
a estabilidade de todo o prdio.

SEGURANA: INFORMAES PARA USO
EM SITUAES DE EMERGNCIAS
SEGURANA: INFORMAES PARA USO EM SITUAES DE EMERGNCIAS 47

SISTEMA DE PREVENO E COMBATE INCNDIO
indispensvel a instruo e o treinamento para bem se conduzir no caso de
incndio. Como orientao geral, que no substitui a instruo por profissional
habilitado, recomendamos alguns procedimentos para o caso de ser
surpreendido por um incndio no seu apartamento.

Em caso de incndio
Ao perceber indcios de incndio (fumaa, cheiro de queimado, estalidos,
etc.,), aproxime-se a uma distncia segura para ver o que est queimando e
principalmente a extenso do fogo.
D o alarme atravs de algum meio disponvel aos responsveis pela
administrao do condomnio, a seguranas e/ou telefone para o Corpo de
Bombeiros atravs do telefone 193.
Caso no saiba combater o fogo ou no consiga domin-lo, saia
imediatamente do local, fechando todas as portas e janelas atrs de si, sem
tranc-las, desligando a eletricidade e alertando os demais ocupantes do
andar.
No perca tempo tentando salvar objetos, sua vida mais importante.
Mantenha-se vestido, pois a roupa protege o corpo contra o calor e a
desidratao.
Procure chegar ao trreo usando sempre a escada, sem correr. J amais use
o elevador, pois a energia normalmente cortada, e poder ficar parado, sem
contar que existe o risco dele abrir justamente no andar em chamas.

VAZAMENTOS DE GS
To logo seja percebido o vazamento, proceda da seguinte forma:
1. Procure identific-los no fogo (na cozinha);
2. Feche o gs para cessar o vazamento;
3. Abra portas e janelas dos ambientes para permitir ventilao abundante.

VAZAMENTOS HIDROSSANITRIOS
Caso haja vazamento em algum ponto da instalao hidrulica deve-se, to
logo tenha sido percebido, fechar o registro de comando da rea afetada, para
minimizar os efeitos causados pelo vazamento. Um profissional habilitado deve
ser chamado para fazer os reparos necessrios. A localizao dos registros de
comando est informada nos desenhos tcnicos de instalaes
hidrossanitrias, que se encontra no final deste manual.

Ocorrendo vazamento de qualquer natureza na instalao sanitria, deve-se
isolar o ambiente imediatamente e providencial o conserto utilizando-se, para
tal, os servios de um profissional habilitado.

Para evitar transtornos e gastos desnecessrios importante adotar as
recomendaes de manuteno e limpeza descritas no item Operao, Uso e

DOCUMENTAO TCNICA E LEGAL 48

Limpeza e o programa de manuteno preventiva deste manual.

Veja tambm os prazos de garantias dadas pela UNIO ENGENHARIA, a
essas instalaes.

FALTA DE ENERGIA
Se a falta de energia estiver restrita a seu apartamento ou parte dele, dirija-se
ao Quadro de Distribuio do seu apartamento e verifique se h disjuntores
desligados. Se houver, religue-o e aguarde um pouco para ver se a situao se
normaliza. Se o disjuntor voltar a desligar, ser necessrio chamar um
eletricista para verificar o circuito com problema. Caso no haja disjuntores
desligados, comunique-se com a portaria e certifique-se se h energia no
condomnio, se houver, desloque-se at o quadro de medio e verifique se o
disjuntor do seu apartamento est ligado.

O apartamento est dotado com dispositivo DR contra corrente de fuga (ver
item Instalaes Eltricas e Telefnicas), caso seja este o disjuntor desarmado
ser necessrio desligar o equipamento que est provocando o desarme, antes
de relig-lo. Este dispositivo possui um boto de teste que se acionado dever
interromper o fornecimento de energia do apartamento.

Se com estes procedimentos a falta de energia persistir, um eletricista deve ser
chamado para verificar a Instalao Eltrica do seu apartamento.

Veja o item Garantias e Assistncia Tcnica sobre a garantia dada pela UNIO
ENGENHARIA, a essas instalaes.

CUIDADOS
Ao viajar ou ter que deixar a casa fechada por algum tempo, verificar que
todos os registros e torneiras esto fechados, os disjuntores desligados. O gs
tambm dever ser fechado.
Para manter uma circulao de ar dentro da casa, evitando o surgimento de
mofo, devem-se deixar pequenas aberturas em janelas e / ou portas em reas
que estejam protegidas de chuvas.
Ao instalar armrios embutidos, estantes ou prateleiras, consulte os
Desenhos Tcnicos fornecidos, para evitar perfuraes nas tubulaes
hidrossanitrias, no caso de dvida, consulte o departamento tcnico da
UNIO ENGENHARIA.
Recomenda-se, tambm, a colocao de material isolante trmico entre a
parede e os armrios, evitando-se que a umidade, eventualmente presente nas
paredes, passem para os moveis. Um exemplo de bom material para este fim
so as placas de EPS (isopor) de 10 mm, que devem ser colocadas entre os
mveis e as paredes. Evita-se mofo dentro dos armrios e prolonga a vida til
dos mveis.

DOCUMENTAO
TCNICA E LEGAL

Por ocasio da entrega deste manual, entregue ao condomnio a
documentao legal, conforme abaixo relacionada, indicados seus
responsveis e a periodicidade de renovao para os cuidados da
administrao:

Projetos de Arquitetura e outros projetos especficos como: tratamento de
esgoto sanitrio, diagrama de quadros eltricos, etc., conforme construdos.
Memoriais descritivos dos respectivos projetos.
A documentao referente s exigncias legais para incorporao esta
guardada e registrada no cartrio de registro de imveis de Aracaju/SE.
Cpias de Alvars, HABITE-SE, etc, referentes legalizao do
empreendimento aps a concluso.
O condomnio ser responsvel pelo arquivo dos documentos, garantindo
sua entrega a quem o substituir, mediante protocolo discriminado item a item.
O condomnio dever disponibilizar para os condminos, sempre que
necessrio, cpias dos projetos sob sua guarda, bem como documentos como
Habite-se, ARTs de execuo, etc.

As providncias para a renovao dos documentos de responsabilidade do
condomnio.

ELABORAO E ENTREGA DO MANUAL
Este manual foi elaborado pelo responsvel tcnico por sua construo,
Engenheiro Civil Leandro Lorena e entregue em Novembro/2012 pela Unio
Engenharia e Construes Ltda empresa que construiu e incorporou.

Para cada unidade componente do condomnio entregue uma via deste
manual, bem como ao representante do condomnio Moradas Terraos do
Atlntico.

ATUALIZAO DO MANUAL
A atualizao deste manual expressamente de responsabilidade do sndico,
quando da realizao de modificaes na edificao em relao ao
originalmente construdo e documentado no manual original.

A atualizao deve necessariamente incluir a reviso e correo de todas as
discriminaes tcnicas e projetos da edificao, alm da reviso do manual.

A atualizao poder ser feita em encartes que documentem a reviso de
partes isoladas, identificando-se no corpo do manual os itens revisados, ou na

forma de uma nova estrutura do manual, dependendo da intensidade das
modificaes realizadas na edificao.

A atualizao do manual um servio tcnico, que deve ser realizado por
empresa ou responsvel tcnico.

As verses desatualizadas do manual devero ser claramente identificadas
como fora de utilizao, devendo, porm, ser guardadas como fonte de
informaes sobre a memria tcnica da edificao.

MANUTENO

MANUTENO 53

PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA
O proprietrio ou condomnio deve elaborar o programa de manuteno. A
observao e o cumprimento do programa de manuteno fornecem subsdios
para o bom funcionamento da edificao, atendendo s condies de sade,
segurana e salubridade do usurio.

No final deste manual est um modelo de programa de manuteno preventiva,
com respectivas periodicidades, em atendimento ao que recomenda a ABNT
NBR 5674. As atividades ali recomendadas devem ser realizadas por pessoa
qualificada ou empresa especializada.

REGISTROS
As atividades constantes do programa de manuteno preventiva devem ser
registradas e armazenadas adequadamente, conforme a ABNT NBR 5674.

INSPEES
Recomenda-se que sejam realizadas inspees com expedio de laudos de
inspeo, uso e operao, periodicamente, por profissionais habilitados e
registrados nos conselhos profissionais competentes, para serem anexados
documentao e registros da edificao.

INFORMAES COMPLEMENTARES

MEIO AMBIENTE E SUSTENTABILIDADE
Reveja alguns conceitos e prticas sobre sustentabilidade e procure exera-las
junto aos seus vizinhos no seu condomnio. Assim, estar ajudando a manter
nosso planeta saudvel para as prximas geraes.

SUSTENTABILIDADE
A ao individual do cidado somada ao dever da coletividade mudar o nosso
planeta. Devemos suprir as necessidades da gerao presente sem afetar a
possibilidade de sobrevivncia das geraes futuras.

Isto sustentabilidade:
Evitar a gerao de resduos que causem danos ao Planeta Terra.
Construir um planeta com mais vegetao e menos impermeabilizantes.
Respeitar a passagem natural da gua e trat-la com respeito, evitando
obras de alvenaria desordenadas.
Fatores preponderantes:
gua, energia e solo.

Faa de seu condomnio um instrumento de sustentabilidade para o planeta.

MANUTENO 54

ATENO COM A GUA
Individualizao de gua.
Eliminar o desperdcio e vazamento de gua.
Diminuir o tempo de banho.
Escovar os dentes e fazer a barba com a torneira fechada.
Utilizar vaso sanitrio que possibilite menos vazo de gua.
No lave reas com o esguicho de gua.
Utilizar poo artesiano.
Lavar veculo com gua coletada em baldes.

ATENO COM A ENERGIA
D a preferncia para aquisio de eletrodomsticos com selo Procel.
Evite desperdcio de energia eltrica.
Instalao de captadores de energia solar.
Utilizar manta trmica na piscina noite, para evitar a perda de calor.
Substituir lmpadas incandescentes por fluorescentes.
Quando possvel v ao trabalho de carona com seu vizinho.
Evite ligar aparelhos eltricos ou eletrnicos com horrio de pico (das 18 s
21h).

ATENO COM O SOLO
Lave sua prpria ao fazer compras.
No jogue lixo nas ruas.
Separe corretamente o lixo (orgnico e seco) para reciclagem.
Recicle sempre.
Evite comprar mercadorias que contenha varias embalagens.
Evite comprar embalagens descartveis de refrigerantes, prefira os
recipientes retornveis.
Compacte o lixo antes de jog-lo fora.
Evite a impermeabilizao do solo, opte pela vegetao. A
impermeabilizao total do solo prejudica o escoamento das guas e aumenta
o aquecimento global.
Plante uma rvore.
Adquira lixeiras apropriadas para reciclagem e instalao nas reas comuns
como incentivo.

Faa a sua parte e incentive a sustentabilidade.

PRINCIPAIS FORNECEDORES E
PRESTADORES DE SERVIO
PRINCIPAIS FORNECEDORES E PRESTADORES DE SERVIO 56

Seguem a relao dos principais fornecedores e prestadores de servios que
atuaram no Moradas Terraos do Atlntico.

REALIZAO

Construo e Incorporao
UNIO ENGENHARIA E CONSTRUO LTDA
Rua Vereador J oo Claro, N. 58 - Siqueira Campos Fone: (79) 3236-3220 /
(79) 3236-3229

PROJETOS TCNICOS

Projeto de Fundao
G3 ENGENHARIA ESTRUTURAL LTDA.
Rua Antnio Pedro de Mendona, N375, Bairro Pajuara. Macei-AL
Telefone: (82) 3327-2236

Projeto Estrutural
G3 ENGENHARIA ESTRUTURAL LTDA.
Rua Antnio Pedro de Mendona, N375, Bairro Pajuara. Macei-AL
Telefone: (82) 3327-2236

Projeto de Instalaes Eltricas, Telefnicas, Antena Coletiva de TV,
SPDA.
SELIG SERVIOS DE INSTALAES ELTRICAS
Rua L, N 55, Lot. Poxim, Bairro Incio Barbosa Aracaju-SE
Fone: (79) 3249-1872

Projeto de Combate a Incndio e Gs
M.F. Projetos e Servios Auxiliares Ltda.
Rua N, N 121, Conj. Prisco Viana, Barra dos Coqueiros-SE

Projeto de Arquitetura
PAULO REHM ARQUITETURA
Rua Duque de Caxias, N 285, Bairro So J os. Aracaju-SE
Telefone: (79) 3211-6817


INSTALAES E SERVIOS PRINCIPAIS

Instalaes de Gs
FOGS LTDA
Rua Rio Grande do Sul, N. 1998 Novo Paraso Fone: (79) 3241-6881 / (79)
3259-4686

Impermeabilizaes
PAULISTANA IMPERMEABILIZAES
Rua Marculino Pereira de Andrade, N 57, Bairro Centro. So Domingos-SE
Fone : (79)9988-9219

Elevadores
THYSSENKRUPP ELEVADORES S.A.
Rua Santa Maria, N. 100 Guaba Rio Grande do Sul.
Fone: 0800 7070 499.
Contato Aracaju: Alio Andrade.
Fone: (79) 3214-0416

Telefonia e Interfonia
WALTER
Rua Vereador J oo Calazans, N. 599, Sala 04 Treze de J ulho
Fone: (79) 3214-1177

Corrimo Escadaria
NALDICE BARBOSA DOS SANTOS ME
Av. Alexandre Alcino, N. 1001 Santa Maria
Fone: (79) 3248-1818

Quadros Automatizados
HELP LIGHT
Av. Desembargador Maynard, N. 1123, Bairro Suissa, Aracaju-SE
Fone: (79) 3214-3668

ESQUADRIAS DE MADEIRA E METLICAS

Esquadrias de Alumnio e Vidros
SBA PEAS DE ALUMNIO ACABADA LTDA
Av. Doutor Simeo de Faria, N. 71 Santa Cruz, J uiz de Fora Minas Gerais
Fone: (32) 4009-5666


Fechaduras
STAM METALRGICA S.A.
Av. Sebastio Martins, N. 871 Conselheiro Paulino, Nova Friburgo Rio de
J aneiro
Fone: (22) 2525-1000
Contato Aracaju: Dilson
Fone: (79) 3211-3850

Dobradias
MF FERRAGENS LTDA
Rua Baltazar de Moraes, N 95. Bairro Vila Nivi. So Paulo-SP

Contato Aracaju : Regina
Fone : (79) 3211-3850

Aduelas e Portas de Madeira
NGELO E CAMILOTTI E CIA LTDA
Rua Maranho, N. 133 Francisco Beltro Paran
Fone: (46) 3520-7007
Contato Aracaju: Raimundo
Fone: (79) 3247-1651

Esquadria de Ferro
NALDICE BARBOSA DOS SANTOS ME
Av. Alexandre Alcino, N. 1001 Santa Maria
Fone: (79) 3248-1818

EQUIPAMENTOS

Equipamentos de Combate Incndio
ABASTECEDORA DE BOMBAS BERKEN LTDA
Rua Tabajara, N. 480 Mooca So Paulo SP
Fone: (11) 2604-3363

Equipamentos da Piscina
HIDROSHOP CONST. E COMRCIO LTDA - ME
Av. Melcio Machado, N. 127 , Atalaia Aracaju-Se
Fone: (79) 3243-1165

Luminrias Externas e Internas
MARSCHALL IND. COM. IMPORT. E EXPORTAO LTDA
BR 234 Km 102 Galpo 1,2,3,4 Centro Ind. Subae Feira de Santana -
Bahia
Fone: (79) 3231-0201

REVESTIMENTOS DE PAREDES, PISOS E TETOS

Pinturas
IBRATIN NORDESTE LTDA
Rodovia BR 101 Norte, Km 12, Quadra B, S/N Tabuleiro dos Martins
Alagoas
Fone: (82) 2121-4949
Contato Aracaju: Francisco
Fone: (79) 3214-3211

TINTAS IQUINE LTDA
Rua Porto Franco, N. 325, Prazeres J aboato dos Guararapes
Pernambuco
Fone: (82) 2121-4949
Contato Aracaju: Mrcia
Fone: (79) 9972-1775

Revestimento Cermico
BIANCOGRS CERMICA S.A.
Av. Talma Rodrigues Ribeiro, N. 1145, Civit II - Serra Esprito Santo
Fone:
Contato Aracaju: Walter Nogueira
Fone: (79) 9981-1485

INCESA REVESTIMENTO CERMICO LTDA
Rua Trs, N 648 bairro Civit II, Serra ES
Fone: (79) 9981-1485

Granitos
GRANIR MRMORE E PEDRAS LTDA
Rua Nestor Sampaio, N. 460, Ponto Novo Aracaju
Fone: (79) 3231-7509

LOUAS E METAIS SANITRIOS

Metais Sanitrios
DOCOL MATERIAIS SANITRIOS LTDA
Av. Edmundo Dourawa, N. 1001, Zona Indstria Norte, J oinville Santa
Catarina
Fone: 0800 474 333
Contato Aracaju: Anderson
Fone: (79) 3209-1721


Louas Sanitrios
DURATEX S/A (Deca)
Tronco Distrito Rodoviario Norte, S/N, Bairro Suape.
Cabo de Santo Agostinho-PE
Contato Aracaju : J unior Ribeiro
Fone : (79) 3246-2818

ROCA BRASIL LTDA (Celite)
Rua Dr. George W. Butler, N675, Bairro Curado, Recife PE
Fone: (79) 3224-3125

INSTALAES ELTRICAS

Eletrodutos
AMANCO BRASIL LTDA
Estrada Trd Norte, N. 1251, Suape, Cabo de Santo Agostinho Pernambuco
Fone: (81) 3479-8239
Contato Aracaju: Roberto
Fone: (79) 9131-9212

TIGRE S.A. TUBOS E CONEXES
Rua dos Pigmentos, N. 285, Plo Petroqumico, Camaari Bahia
Fone: (71) 2108-6400
Contato Aracaju: Eanes
Fone: (79) 9199-0770

Condutores
CONDUSPAR CONDUTORES ELTRICOS LTDA
Rua Dr. Murici, N. 19, So J os dos Pinhais Paran
Fone: (41) 2109-6000
Contato Aracaju: Alberto Gama
Fone: (79) 9987-1604

Interruptores Tomadas e Espelhos
IRIEL INDSTRIA ELTRICA LTDA
Av. Nazrio, N. 2100, Estncia Velha, Canoas Rio Grande do Sul
Fone: (51) 3478-9000
Contato Aracaju: Emanuel
Fone: (79) 8815-6668


Disjuntores
SIEMENS ELETROELETRNICA LTDA
Av. Ibiurana, N. 1655, Distrito Industrial Manaus Manaus
Fone: (92) 3616-9100
Fone: (79) 8815-6668

Quadros de Distribuio
ALVES BARRETO E COMRCIO E CONSTRUES LTDA
Rua Manoel de Oliveira Martins, N. 155, D.I.A., Incio Barbosa Aracaju
Fone: (79) 3231-4533

IRIEL INDSTRIA ELTRICA LTDA
Av. Nazrio, N. 2100, Estncia Velha, Canoas Rio Grande do Sul
Fone: (51) 3478-9000
Fone: (79) 8815-6668

METALPLSTICO INDSTRIA DE METAL E PLSTICO LTDA
Rua Projetada, N. 59/69, Ponto Novo Aracaju
Fone: (79) 2105-5555

INSTALAES HIDROSSANITRIAS

Tubos e Conexes
AMANCO BRASIL LTDA
Estrada Trd Norte, N. 1251, Suape, Cabo de Santo Agostinho Pernambuco
Fone: (81) 3479-8239
Contato Aracaju: Roberto
Fone: (79) 9131-9212

TIGRE S.A. TUBOS E CONEXES
Rua dos Pigmentos, N. 285, Plo Petroqumico, Camaari Bahia
Fone: (71) 2108-6400
Contato Aracaju: Eanes
Fone: (79) 9199-0770

Casa dos Tubos Com. De Produtos Siderrgicos Ltda.
Rua Morubixaba, 181, Cidade Lider So Paulo-SP
Telefone : (79) 3254 - 5046

GARANTIAS E ASSISTNCIA TCNICA

GARANTIAS E ASSISTNCIA TCNICA 63

GARANTIA LEGAL
A UNIO ENGENHARIA E CONSTRUES LTDA responsvel pela
construo do imvel segundo as prescries do Cdigo de Proteo e Defesa
do Consumidor e da NBR 15575. Abaixo esto relacionados os seguintes tipos
de problemas e seus prazos de garantia assim estabelecidos.

Vcios Aparentes
So aqueles de fcil constatao, detectados quando da vistoria para
recebimento do imvel.

Vcios Ocultos
So aqueles no detectveis no momento de entrega do imvel, e que podem
surgir durante a sua utilizao regular. De acordo com o Cdigo Civil
Brasileiro, a responsabilidade da Construtora com relao aos vcios e defeitos
redibitrios, isto , ocultos, de 6 (seis) meses, a partir do recebimento do
imvel.
A empresa Construtora, no entanto, s pode ser responsabilizada caso a
origem do vcio oculto seja, comprovadamente, anterior entrega do imvel.

Solidez e Segurana
So itens relacionados solidez da edificao, e que possam comprometer a
sua segurana, nele includos peas e componentes da estrutura do edifcio,
tais como lajes, pilares, vigas, estrutura de fundao, contenes e arrimos.

No que se refere a solidez e segurana da construo, o Cdigo Civil
Brasileiro responsabiliza a Construtora por 5 (cinco) anos.

Prazos de Garantias
Os prazos de garantia esto descritos na tabela PRAZOS DE GARANTIAS,
com validade a partir da data do Auto de Concluso do Imvel (HABITE-SE).

ATENO
A Construtora no se responsabiliza por danos causados pelo
uso inadequado do imvel, pelo prolongado desuso, pelo
desgaste natural dos materiais ou por reformas e alteraes feitas
no projeto original, mesmo que ainda esteja vigente o prazo de
garantia contratualmente estipulado.
Ademais, de responsabilidade de o cliente desobstruir o local a
ser reparado pela Construtora, nos casos das garantias previstas
neste Manual.

Sero de responsabilidade exclusiva do proprietrio adquirente os reparos
e servios tidos como de conservao e manuteno que excluem a
garantia oferecida pela Unio Engenharia:
Limpeza e desobstruo de sifes.
Regulagem peridica de descargas.
Reaperto de conexes eltricas.
Lubrificao de rodzios, dobradias, fechaduras e limpezas de trilhos
de janelas e portas.
Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, de pelas de ferro.
Repinttura, pelo menos uma vez a cada ano, de paredes, portas e
painis.
Reviso, pelo menos a cada seis meses, do rejuntamento dos
revestimentos cermicos, mrmores e granitos.
Repintura, pelo menos uma vez a cada trs anos, de todas as fachadas.

No caso de reas comuns, a administrao do condomnio dever
observar os itens acima e mais os seguintes:
Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, da quadra de esportes.
Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, das paredes, portas e
rodaps (quando for o caso).
Repintura, pelo menos uma vez a cada ano, das paredes e faixas de
sinalizao das vagas de estacionamento.

Os materiais que sofram desgaste natural ou acidental em funo do uso
devero ser revisados periodicamente e, quando necessrio, substitudos
pelo proprietrio-adquirente ou pela administrao condominial.

No caso de ficar comprovado que o defeito de responsabilidade da
Unio Engenharia, o defeito ser reparado sem nus para o morador.

A correo dos defeitos constatados no perodo acima mencionado,
somente poder ser realizada atrs da Unio Engenharia, pela sua
assistncia tcnica ou fabricante. O descumprimento das regras, ora
estabelecidas, pelo proprietrio, resultar na perda do direito de
reclamao em juzo ou fora dele contra e perante a Construtora.

PERDA DE GARANTIA
As garantias sero perdidas nos seguintes casos:
Se durante o prazo de vigncia da garantia (Vide tabela a seguir) no for
observado o que dispe o Manual do Proprietrio e a NBR 5674 Manuteno
da Edificao, no que diz respeito manuteno preventiva correta, para
imveis habitados ou no.

Se, nos termos do art. 393 do Cdigo Civil Brasileiro atualizado 2003,
ocorre qualquer caso fortuito, ou por fora maior, que impossibilite a
manuteno da garantia concedida.
Se for executada reforma no imvel ou descaracterizaes dos sistemas,
com fornecimento de materiais e servios pelo prprio usurio.
Se houver danos por mau uso, ou no respeitando os limites admissveis de
sobrecarga nas instalaes e estrutura.
Se o Proprietrio no permitir o acesso do profissional destacado pela
Construtora / Incorporadora nas dependncias de sua unidade, para proceder
vistoria tcnica.
Se forem identificadas irregularidades na vistoria tcnica e as devidas
providncias sugeridas no forem tomadas por parte do Proprietrio ou
Condomnio.

VARIAES DE CONSTRUO ADMISSVEIS
So consideradas variaes admissveis de construo:
Pequenas deformaes ou fissuras na estrutura e em paredes, na medida
em que ele passa a suportar novas cargas, ou pelo efeito de dilatao ou
contrao provocada por grandes variaes de temperatura. Essas
deformaes so previstas dentro dos limites estabelecidos por normas da
ABNT.

Diferenas de textura e cor entre peas de mrmore e granito, por
serem materiais naturais, e ainda revestimentos cermicos de parede e
piso, estes com menor tolerncia, por serem produtos industrializados.
Essas pequenas variaes so normais e no requerem reparos e / ou
trocas por parte da incorporadora.

ATENO
Obs.: Demais fatores que podem acarretar a perda da garantia
esto descritos nas orientaes de uso e manuteno do
imvel para os sistemas especficos.

A garantia de aparelhos ou equipamentos instalados pela
Construtora em seu imvel ser a mesma dada pelo
fabricante. O mesmo ocorre com os materiais empregados.
Alguns materiais empregados possuem tambm garantias
limitadas. Na tabela a seguir esto especificados os prazos
mximos e garantias dos fabricantes.

DEVERES DO CONSUMIDOR
A construtora tem a obrigao de entregar o imvel sem vcios de
construo e, na sua ocorrncia, corrigi-los. O comprador, usurio do
imvel, passa a ter deveres correlatos, cujo descumprimento pode
configurar negligncia e acarretar a perda de suas prerrogativas.

REFERNCIAS
As informaes aqui prestadas visam dar uma orientao geral ao
condmino em relao ao assunto, no entrando em pormenores de
natureza tcnica ou jurdica.

Para maiores esclarecimentos, consulte:
Cdigo Civil Brasileiro.
Cdigo de Defesa do Consumidor Lei Federal N. 8078/90.
Condomnio e Incorporao Lei Federal N. 4591/64.

RECOMENDAES AO USURIO
Leitura atenta das informaes sobre a utilizao e a manuteno do
imvel e de seus equipamentos.
Respeito s normas de uso indicados pela Construtora e pelos
fornecedores.
Conservao do imvel, dando a devida manuteno preventiva s duas
diversas partes, conforme tabela de programao preventiva.

ATENDIMENTO AO CLIENTE

Assistncia Tcnica
Para solicitar Assistncia Tcnica na ocorrncia de defeitos nos sistemas que
compem sua unidade habitacional (estrutura, alvenaria, impermeabilizao,
revestimentos cermicos, pintura, instalaes eltricas, hidrulicas, gs,
esquadrias metlicas, madeira, ferragens, etc.), dentro dos prazos de vigncia
de garantia, siga as instrues:

1. Envie um e-mail para sac@intrauniao.com.br, contendo as seguintes
informaes: nome, telefone de contato, empreendimento, unidade
habitacional e descreva o problema objeto da solicitao. O envio do mesmo
condio mnima necessria para atendimento. No sero atendidas as
solicitaes verbais tanto pessoais quanto via telefone, pois as mesmas no
geram registros necessrios ao sistema de controle e acompanhamento de
servios. Apenas o proprietrio dever fazer as solicitaes para a correo
dos problemas detectados, sendo vedada a solicitao por outro que no o
adquirente.

2. No recebimento do seu pedido, caso no procedente, ser dado um
posicionamento em relao ao mesmo. Se procedente, agendaremos uma
vistoria a sua unidade. Neste momento importante a sua presena ou de
outra pessoa que possa mostrar os eventuais problemas e esclarecer dvidas.
3. No ato da visita, comprovada a existncia do defeito e definidos os reparos
a serem executados, faremos uma programao para a execuo dos
servios.
4. Nossos servios sero executados em horrio comercial e de acordo com a
sequncia de encaminhamento das solicitaes, exceto em caso de extrema
urgncia desde que atestada pela Construtora.
5. Terminados os reparos, nosso representante solicitar o recebimento formal
dos servios, por meio do seu aceite na prpria solicitao ou em impresso
apropriado.

ATENO
importante lembrar que o atendimento s reclamaes no
significa o reconhecimento por parte da construtora, da
existncia de defeitos ou danos de sua responsabilidade.

Obs.: Qualquer solicitao de assistncia tcnica relacionada
s reas comuns deve ser comunicada ao sndico, para que o
mesmo possa formalizar, por escrito, a solicitao de reparos
Unio Engenharia.

ANEXO I PRAZOS DE GARANTIAS

TABELA DAS GARANTIAS

SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
ESPECIFICADO PELO
FABRICANTE
6 MESES 1 ANO 2 ANOS 3 ANOS 5 ANOS
Alvenaria de Vedao
Problemas com a
Integridade do Material
Alvenaria Estrutural
Problemas com a
Antena Coletiva
Desempenho dos
Equipamentos
Problema com a Instalao
Automao de Portes
Desempenho dos
Equipamentos
Borrachas, Escovas,
Articul aes, Feches e
Roldanas

Problemas com a
Instalao ou
Desempenho dos
Materiais

Cabeamento Estruturado
Desempenho dos
Equipamentos
Caixa e Vlvulas de
Descarga
Quebras, Fissuras, Riscas
e Manchas, Defeito do
Equipamento (mau
desempenho)

Problemas com a
Instalao
Falha de Vedao
Esquadria de Madeira
Lascadas, Trincadas,
Riscadas ou Manchadas

Empenamento ou
Deslocamento
Problema de Vedao e
Funcionamento

Esquadria Metlica
Perfis e Fixadores:
Amassados, Riscados ou
Manchados

Perfis e Fixadores:
Oxidao e Fixao
Roldana, Fechos e
Articulaes: Desempenho
e Funcionamento. Perfis e
Fixadores: Vedao e
Funcionamento

Estrutura de Concreto
Integridade Fsica
Superficial do Concreto
(Brocas e Vazios)
Revestimento,
Hidrofungantes e Pinturas
Superficiais das Estruturas

Segurana, Solidez e
Estabilidade Global,
Integridade Fsica
Superficial do Concreto no
Tocante Formao de
Estalactites e Estalagmites
Estrutura Metlica
Sistema Estrutural e
Componentes
Ferragens da Esquadria
Maanetas, Fechos e
Articulaes (itens sujeitos
ao desgaste natural),
Manchados

Acabamento Soltando,
Problemas de
Funcionamento e
Desempenho do Material
(falhas de fabricao)

Forro de Gesso
Quebrados, Trincados ou
Manchados

Fissuras por Acomodao
dos Elementos Estruturais
e de Vedao


SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
ESPECIFICADO PELO
FABRICANTE
Iluminao Automtica
Desempenho dos
Equipamentos
Iluminao de
Emergncia

Desempenho dos
Equipamentos
Impermeabilizao
Problemas com a
Estanqueidade
Instalao de Combate
Incndio
Quebrados, Trincados ou
Manchados

Desempenho dos
Equipamentos

Instalao de Gs
Peas Quebradas,
Trincadas, Riscadas,
Manchadas ou com
Tonalidades Diferentes

Problemas com a
Instalao e Vedao

Problemas com a
Instalao de Interfonia
Desempenho dos
Equipamentos

Problemas com a
Instalao

Instalao de Telefonia
Desempenho dos
Equipamentos

Problemas com a
Instalao

Instalao El trica
Espelhos, Danificados ou
Mal Colocados

Desempenho dos
Equipamentos

Instalao Hidruli ca
Fissuras, Riscos,
Quebrados

Problemas com a
Instalao, Vedao e
Funcionamento

Danos Causados Devido
Movimentao ou
Acomodao da Estrutura
Junta de Dilatao
Pintura Elastomrica,
Apoio Flexvel e o
Mastique
Execuo e Aderncia
Loua Sanitria
Quebras, Fissuras, Riscas
e Manchas

Problemas com a
Instalao, Vedao e
Funcionamento
Falhas na Vedao
Metal Sanitrio
Defeito do Equipamento
(mau desempenho)

Problemas com a
Instalao

Moto-Bomba
Desempenho dos
Equipamentos

Problemas com a
Instalao
Falha de Vedao
Partes Mveis (inclusive
recolhedores de palhetas,
motores e conjuntos
eltricos de acionamento)

Problemas de Vedao e
Funcionamento

Perfis de Alumnio,
Fixadores e
Revestimento em Painel
de Alumnio
Manchados

Problemas com a

SISTEMAS
PRAZOS
NO ATO DA ENTREGA
ESPECIFICADO PELO
FABRICANTE
Pintura Interna / Externa
Sujeiras, Imperfeies ou
Acabamento Inadequado

Empolamento,
Descascamento,
Esfarelamento, Alterao
de Cor ou Deteriorizao
de Acabamento

Piscina
Revestimento Quebrado,
Trincado, Riscado,
Rasgado, Manchados ou
com Tonalidades
Diferentes
Desempenho dos
Equipamentos

Problemas com a
Instalao
Revestimento Solto,
Gretado ou Apresentando
Desgaste Excessivo, que
no por mau uso

Problemas com a
Estanqueidade
Piso de Madeira
Assoalho Riscado ou
Manchado

Empenamento,
Encanoamento, Retraes
e Resina Acrlica
Resina de Poliuretano
Revestimento em
Argamassa Decorativa
Manchadas ou com

M Aderncia (para
ambiente agressivo)

Problemas com a
Estanqueidade (fachada)
M Aderncia (para
ambiente pouco agressivo)
Revestimento Cermico
Peas Quebradas,
Manchadas ou com

Peas Soltas, Gretadas ou
Desgaste Excessivo (que
no por mau uso)
Problemas com a
Estanqueidade (fachada)

Revestimento em Pedra
Peas Soltas, Gretadas ou
Desgaste Excessivo (que
no por mau uso)

Sistemas de Cobertura
Instalao das Calhas e
Rufos

Problemas com a
Estanqueidade (telhas
cermicas e de concreto)
Integridade do
Engradamento e das
Telhas Metlicas e de
Alumnio
Sistema de Proteo
para Descargas
Atmosfricas
Defeito do Equipamento
Problemas com a
Instalao

Vidros
Peas Quebradas,
Trincadas, Riscadas ou
Manchadas

Problema com a
Instalao, Guarnies e
Acessrios


ANEXO II PROGRAMA DE MANUTENO PREVENTIVA

APARTAMENTOS E REAS COMUNS

SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO
6

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1

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4

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5

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Aps 5 anos
Alvenaria de Vedao A Cada 4 Anos
Alvenaria Estrutural A Cada 4 Anos
Antena Coletiva A Cada 2 Anos
Automao de Portes A Cada 2 Anos
Cabeamento Estruturado A Cada 2 Anos
Caixa de Vlvula de Descarga A Cada 2 Anos
Esquadria de Alumnio A Cada 2 Anos
Esquadria de Madeira A Cada 2 Anos
Esquadria Metlica A Cada 2 Anos
Estrutura de Concreto A Cada Ano
Estrutura Metlica A Cada 3 Anos
Ferragens da Esquadria A Cada 1 Ano
Forro de Gesso A Cada 2 Anos
Iluminao Automtica A Cada 2 Anos
Iluminao de Emergncia A Cada Ms A Cada Ms
Impermeabilizao A Cada 2 Anos
Instalao de Combate Incndio A Cada Ms A Cada Ms
Instalao de Gs A Cada 6 Meses
Instalao de Interfonia A Cada 2 Anos
Instalao Eltrica A Cada 2 Anos
Instalao Hidrulica A Cada Ano
Instalao Telefnica A Cada 2 Anos
Junta de Dilatao das Fachadas A Cada Ano
Loua Sanitria A Cada 2 Anos
Metal Sanitrio A Cada 2 Anos
Moto-Bomba A Cada 6 Meses


SISTEMA CONSTRUTIVO / TEMPO
6

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1

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1

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5

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s

Aps 5 anos
Pintura Externa / Interna A Cada 2 Anos
Piscina A Cada Semana
Piso de Madeira A Cada 2 Anos
Revestimento em Argamassa Decorativa A Cada 2 Anos
Revestimento Cermico A Cada 2 Anos
Revestimento em Pedra A Cada 2 Anos
Sistema de Cobertura A Cada 6 Meses
Sistema de Proteo SPDA A Cada 2 Anos
Vidros A Cada 2 Anos

DESENHOS TCNICOS
ARQUITETURA

DESENHOS TCNICOS ARQUITETURA 75

PLANTA BAIXA APARTAMENTOS
COLUNAS 01 E 02

LEGENDA TIPO AMBIENTE DIMENSES
P1 PORTA DA ENTRADA SALA ESTAR / J ANTAR 0,80 X 2,10
P2 PORTA QUARTO 01, QUARTO 02, E QUARTO SUTE 0,70 X 2,10
P3 PORTA WC SOCIAL, WC SUTE E WC SERVIO 0,60 X 2,10
P4 PORTA COZINHA 0,82 X 2,10
P5 PORTA VARANDA 2,30 X 2,20
J 1 J ANELA QUARTOS 01 E 02 1,20 X 1,20 / 1,00
J 2 J ANELA SUTE 1,40 X 1,20 / 1,00
J 3 J ANELA COZINHA 1,10 X 1,30 / 0,90
J 4 BASCULANTE WC SOCIAL 0,40 X 1,10 / 1,10
J 5 BASCULANTE WC SUTE 0,50 X 0,70 / 1,50
J 6 BASCULANTE VARANDA 0,50 X 0,50 / 1,71
DESENHOS TCNICOS ARQUITETURA 76


COLUNAS 03 E 04

LEGENDA TIPO AMBIENTE DIMENSES
P1 PORTA DA ENTRADA SALA ESTAR / J ANTAR 0,80 X 2,10
P2 PORTA QUARTO 01, QUARTO 02, E QUARTO SUTE 0,70 X 2,10
P3 PORTA WC SOCIAL, WC SUTE E WC SERVIO 0,60 X 2,10
P4 PORTA COZINHA 0,82 X 2,10
P5 PORTA VARANDA 2,30 X 2,20
J 1 J ANELA QUARTOS 01 E 02 1,20 X 1,20 / 1,00
J 2 J ANELA SUTE 1,40 X 1,20 / 1,00
J 3 J ANELA COZINHA 1,10 X 1,30 / 0,90
J 4 BASCULANTE WC SOCIAL 0,40 X 1,10 / 1,10
J 5 BASCULANTE WC SUTE 0,50 X 0,70 / 1,50

DESENHOS TCNICOS
HIDROSSANITRIO
DESENHOS TCNICOS HIDROSSANITRIO 78

LEGENDA

gua Fria

Esgoto

Ventilao

Elevaes / Vistas

Caminho gua Fria


PLANTA BAIXA INSTALAES HIDRULICAS APARTAMENTOS

COLUNAS 01, 02, 03 E 04
APARTAAAAASAAASSEAAAAWWEEEERRRAAAAASSS

VVVVVVBBBFFFFF

FDVWTBRHWYBHTGWBRGYBNHGETBNETGBNGNHTUN3UJ 6UJ
VIVIVIVIVIVVVVVVVVVVVVVISTAS


VISTAS APARTAMENTOS

LEGENDA

VISTA 01


VISTA 02

VISTA 03


VISTA 04


PLANTA BAIXA INSTALAES SANITRIAS APARTAMENTOS

COLUNAS 01, 02, 03 E 04

DESENHOS TCNICOS
ELTRICO E TELEFNICO
DESENHOS TCNICOS ELTRICO E TELEFNICO 85

LEGENDA

Interruptor Simples (h =1,10m)

Interruptor Paralelo (h =1,10m)

Tomada Baixa, 110 Volts (h =0,30m)

Tomada 110 Volts - 2P +T (h =0,30m)

Tomada Bifsica, 220 Volts, com Terra (h = 2,10m), exceto
quando indicado

Tomada 110 Volts - 2P +T (h =1,10m), exceto quando indicado

Pulsador de Campainha

Campainha tipo Cigarra (h =2,30m)

Ponto de Antena de TV (h =0,30m), exceto quando indicado

Ponto de Telefone (h =0,30m)

Ponto de Interfone (h =0,30m)

Interruptor Automtico de Presena (h =1,10m)

Quadro de Distribuio de Energia (h =1,50m)



COLUNAS 01 E 02

60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W 60W
60W
60W


COLUNAS 03 E 04

60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W
60W

QUADRO DE DISJUNTORES

QUADRO GERAL

DISJUNTOR
GERAL

50A

1

16A

2

20A

3

25A

4

16A

5

16A

6

25A

7

25A

8

25A

9

DR
25A

10

DR
25A

1. Disjuntor Bifsico 50A - Comando Geral;
2. Disjuntor Monopolar 16A Comanda a iluminao da Sala, Quartos, Sute, Wc de Servio e Varanda;
3. Disjuntor Monopolar 20A Comanda as Tomadas da Sala, Quarto, Sute e Varanda;
4. Disjuntor Monopolar 25A Comanda a Iluminao e Tomadas da cozinha;
5. Disjuntor Monopolar 16A Comanda a Tomada do Ar Condicionado do Quarto Social;
6. Disjuntor Monopolar 16A - Comanda a Tomada do Ar Condicionado do Quarto Sute;
7. Disjuntor Bipolar 25A Comanda o Chuveiro Social;
8. Disjuntor Bipolar 25A Comanda o Chuveiro do WC Sute;
9. Dispositivo DR 25 A Comanda o Chuveiro do WC Social;
10. Dispositivo DR 25A Comanda o Chuveiro do Wc Sute.

Manual Decálculos Trabalhistas Trt3 Região

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