PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA
So Paulo
30 Cmara de Direito Privado
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Registro: 2011.0000163833
ACRDO
Vistos, relatados e discutidos estes autos de Apelao n 9207993-
84.2005.8.26.0000, da Comarca de Campos do Jordo, em que so
apelantes MARCIA MARIA RIBEIRO e RICARDO DA SILVA sendo
apelado MANOEL DA COSTA ALMEIDA.
ACORDAM, em 30 Cmara de Direito Privado do Tribunal de
Justia de So Paulo, proferir a seguinte deciso: "Julgaram prejudicado o
recurso. V. U.", de conformidade com o voto do Relator, que integra este
acrdo.
O julgamento teve a participao dos Exmos. Desembargadores
MARCOS RAMOS (Presidente), ANDRADE NETO E ORLANDO
PISTORESI.
So Paulo, 31 de agosto de 2011.
Marcos Ramos
PRESIDENTE E RELATOR
Assinatura Eletrnica
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VOTO 4422
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4.422
Apelao com reviso n 9207993-84.2005.8.26.0000
Comarca: Campos do Jordo
Juzo de Origem: 2 V.CVEL
Ao Civil n 621/03
Apelantes: Marcia Maria Ribeiro e Ricardo da Silva
Apelado: Manoel da Costa Almeida
Classificao: Direito de Vizinhana Nunciao de obra nova
EMENTA: Direito de vizinhana - Nunciao de obra
nova Sentena de procedncia Reforma do julgado
Necessidade - Cerceamento de defesa Inocorrncia
Prova pericial suficiente - Construo erigida em
desconformidade com a planta aprovada pela
municipalidade, bem como em desacordo com a
legislao poca vigente Supervenincia de lei
municipal com novos critrios para edificaes
residenciais - Desfazimento da construo
Descabimento Expedio de auto de regularizao de
residncia e concesso de habite-se definitivo pela
Prefeitura do municpio Perda do objeto Ausente o
interesse processual, de rigor a extino do feito sem
resoluo do mrito Art. 267, inc. VI, do Cdigo de
Processo Civil.
- Recurso prejudicado.
VOTO DO RELATOR
Trata-se de recurso de apelao interposto contra
r. sentena de fls. 168/171, que julgou procedente o pedido
subsidirio da ao de nunciao de obra nova promovida por
Manoel da Costa Almeida em face de Mrcia Maria Ribeiro e
Ricardo da Silva, para determinar a demolio da obra
irregularmente erigida, sob pena de multa diria de um salrio
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mnimo, condenando os rus no pagamento das custas, despesas
processuais e honorrios advocatcios fixados em 15 % sobre o
valor da causa fls. 168/171.
Arguem os rus, preliminarmente, cerceamento
de defesa. No mrito, sustentam que o pedido inicial no veio
fundado nas normas de Direito Civil, bem como que eventual
infrao s normas de edificao no se confunde com o direito
de vizinhana e, neste aspecto, no restou demonstrado qualquer
dano decorrente da construo, que, ademais, restou anistiada
pela legislao municipal fls. 175/182.
Aps contrarrazes de fls. 187/190, vieram os
autos a este relator.
Em 30 de agosto de 2006 o julgamento foi
convertido em diligncia para que, na origem, o Sr. perito oficial
fosse concitado a responder quesitos complementares.
Em 8 de agosto de 2011 os autos retornaram com
laudo complementar elaborado por novo perito nomeado pelo
Juzo da causa (fls. 288/320).
o relatrio.
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O recurso, no entanto, est prejudicado.
Cumpre ressaltar que o fundamento jurdico do
pedido inicial, na espcie, no encontra amparo somente nos
artigos 9 e 34 da legislao municipal referida, mas nas normas
do direito de vizinhana (artigo 554 do Cdigo Civil de 1916,
artigo 1277, do atual).
O direito de construir esbarra nos regulamentos
administrativos (artigo 572 do Cdigo Civil de 1916, artigo
1299, do atual), em que se incluem as posturas municipais, e na
observncia de metro e meio de eirado, terrao ou varanda do
prdio vizinho (idem, artigo 573; idem, artigo 1301), vedado o
mau uso causador de prejuzo segurana, ao sossego e sade
do vizinho (idem, artigo 554; idem, artigo 1277).
Em um primeiro momento, a prova pericial
realizada por experto do juzo foi segura ao constatar a
ocorrncia de transtornos de insolao e ventilao no imvel do
autor, em decorrncia da construo erigida no imvel dos rus
em desconformidade com a obra aprovada pela municipalidade,
bem como em desacordo com a legislao pertinente fls.
140/157.
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Com efeito, anotou esse perito que a obra
descaracteriza a construo como abrigo, como consta no pedido
de aprovao, pelo que deveria atender ao recuo lateral mnimo
obrigatrio de 2 m, e muro de divisa com altura mxima de 1,80
m (artigos 9 e 34, da Lei Municipal n 1.538/85), alm de
exceder as dimenses indicadas no projeto aprovado, conforme
tabela comparativa de fls. 149.
A mesma concluso no sobreveio quando dos
esclarecimentos prestados pela experta nomeada em substituio
ao primeiro perito, pois, no que se refere ao muro de divisa,
verificou no existir amparo legal para a definio da altura
mxima nos terrenos edificados, como pretendeu a requerente,
haja vista que o limite de 1,80 m previsto no art. 264, do Cdigo
de Postura do Municpio de Campos do Jordo (Lei Municipal n
1.296/81), atinge to somente os terrenos no edificados (art.
263).
Ainda, dos esclarecimentos prestados s fls.
288/320, feitos com base na legislao vigente poca, extrai-se
que a construo do abrigo para edcula e churrasqueira rente
divisa dos imveis contguos foi feita irregularmente.
Contudo, seu desfazimento, agora, j no se
mostra impositivo, vista da alterao trazida pela Lei n
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3.119/08, que passou a permitir a construo de abrigos e
edculas junto s divisas laterais e de fundos dos terrenos at o
limite de 4,50 metros de altura (fls. 303/304).
O laudo pericial atesta que a edificao
construda pelos requeridos (edcula e churrasqueira) possui 4,32
m de altura e est, portanto, de acordo com a legislao vigente,
que determina o limite de 4,50 m em relao ao terreno natural,
at a poro mais alta do telhado (fls. 304/306).
Nem mesmo se mostraria razovel a imposio de
demolio de uma construo que, se estivesse sendo erigida nos
dias de hoje, nenhum bice legal encontraria.
A construo dos requeridos, conquanto na poca
tenha sido irregularmente edificada, eis que em desacordo com
as normas tcnicas, hoje no mais se apresenta nesta situao,
tanto que lhe foi concedido habite-se definitivo, conforme auto
de regularizao de residncia expedido pela municipalidade, em
23 de setembro de 2008, fato que esvaziou o objeto da ao (fls.
330).
Ausente, no momento do julgamento, o interesse
processual, resta o recurso prejudicado.
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Face ao exposto, julgo extinto o feito, sem
resoluo do mrito, nos termos do artigo 267, inc. VI, do
Cdigo de Processo Civil.
MARCOS RAMOS
Relator
Assinatura Eletrnica