PODER JUDICIRIO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO

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Vistos, relatados e discutidos estes autos de
AGRAVO DE INSTRUMENTO n 260.407-4/0-00, da Comarca de
CAMPINAS, em que agravante MARCOS ANNIBAL MOREIRA QUEIROZ,
sendo agravada HOUSING CAMPINAS LTDA:
ACORDAM, em Terceira Cmara de Direito Privado do
Tribunal de Justia do Estado de So Paulo, proferir a
seguinte deciso: "DERAM PROVIMENTO, EM PARTE, AO RECURSO,
V.U.", de conformidade com o relatrio e voto do Relator, que
integram este acrdo.
O julgamento teve a participao dos
Desembargadores CARLOS ROBERTO GONALVES (Presidente) e
WALDEMAR NOGUEIRA FILHO.
So Paulo, 5 de nove 2002.
ALFRIEDO MIGLIORE
I Re l a t o r
PODER JUDICIRIO
TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO
AGRAVO DE INSTRUMENTO N260.407-4/0
COMARCA: CAMPINAS
AGRAVANTE: MARCOS ANNIBAL MOREIRA QUEIROZ
AGRAVADO: HOUSING CAMPINAS LTDA.
EXECUO DE OBRIGAO DE
FAZER - Cabimento da tutela
antecipada em ao de natureza
executria - Viabilidade, nos termos
do art. 273, 3c.c. art. 588, II e 461,
3 do C.P.C., mediante cauo
idnea - Admisso do pedido.
CESSO DE DIREITOS
Legitimidade dos cessionrios de
direitos, de pleitear aqueles a que
teriam direito os cedentes -
Observao.
TUTELA ANTECIPADA - Prova
literal - Incio de prova e indicios
razoveis, admitem sua concesso,
com adiantamento das obras pelos
autores, aps exame prvio e
vistoria pericial - Recurso provido
em parte - Reserva parcelada,
contudo, de numerrio, pelo Juzo.
Cuida-se de agravo de instrumento interposto em sede de
obrigao de fazer, em feito referente a defeitos de construo, ante a
irresignao do recorrente com a r. deciso trasladada s fls. 74, que
indeferiu o pleito de antecipao de tutela.
Determinado o processamento do recurso, sem efeito ativo,
pelas razes inseridas na deciso por esta retatoria (fls.78), fica
registrado o regular processamento, com a anexao da resposta pela
agravada, bem como, das informaes prestadas pelo MM. Juzo "a
quo".
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o breve relato.
Se possvel a concesso de tutela antecipada em aes de
conhecimento, com muito mais razo ela pertinente em lides
executrias (art. 273 c.c. 588 do C.P.C.).
Na prtica, a ao presente, embora rotulada de executria,
ordinria indenizatria, com pleito de tutela antecipada (cf. pedido).
As "astreintes" podero, ou no, ser concedidas se for o provimento
jurisdicional antecipado.
Como observado por Theotnio Negro (C.P.C. e legislao
processual em vigor, 30
a
edio, Saraiva, pg. 336): "nas obrigaes
de fazer ou de no fazer, a tutela pode ser concedida na forma do art.
461, especialmente pargrafos 3
o
e 5
o
da lei adjetiva civil".
Todavia, como toda antecipao dos efeitos da sentena
guarda provisoriedade, deve garantir a executada dos efeitos da
sucumbnca e do custeio do processo. Assim, a concesso da tutela
deferida, mediante cauo idnea (real, fidejussria, bancria, em
pecnia), suficiente para acudir cinqenta por cento do valor dado
causa (sempre corrigida...). E a tutela antecipada impe-se para
autorizar faam os agravantes, por conta prpria, as reformas que
entenderem necessrias, autorizado o bloqueio judicial de parcelas
vencidas aps vistoria prvia do jurisperito nomeado, at o valor de
vinte e dois mil reais, isto , os autores efetuaro, com direito
liberao desses pagamentos, depsitos judiciais at o valor
especificado supra, de parcelas vincendas do financiamento direto e,
se vencedores mesmo que parcialmente da lide, esto autorizados ao
seu levantamento, parcial ou total, e a r levantar o que tiver direito,
garantida pela cauo eventual sucumbimento dos autores.
A concesso da medida pleiteada no poderia ser indeferida,
a meu ver, aps a citao: h laudo detectando prejuzos na obra
AGRAVO DE INSTRUMENTO 1^260.407-4*)
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entregue pela r, muitos dos quais claramente relacionados com a
construo e que podem ser tidos como defeitos dele oriundos. O
montante destes agravada cabente, ser definido "in fine".
Quanto clusula dcima primeira do contrato celebrado
pela r com o sr. Gobbo, tem aquela a liberdade de acionar esse
contratado, diretamente, assumindo os riscos da demanda. Discutvel
e difcil de aceitao parece-me, a imposio de obrigao contida
nesta clusula aos cessionrios agravantes.
E, por bvio, a concesso da tutela antecipada fica
condicionada vistoria e visitao prvia do perito judicial, que
nomeado vier a ser, designado pelo magistrado "a quo", at para que
se no alegue, de futuro, a alterao do objeto do litgio, com prejuzo
a ambos os digladiantes.
Tambm no justo, nem razovel, que se aguarde o
trmino de uma lide que pode ser demorada, para que os autores
tenham autorizao de efetuar reparos necessrios no imvel recm
adquirido.
As cautelas ora tomadas protegem os direitos das partes e
so indispensveis.
Assim, dou proviment^ao recurso, parcialmente, com
observaes.
LUFREDO MI GLI ORE
Relator
AGRAVO DE INSTRUMENTO N260.407-4/0
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