CONTENIDO

Mercado..................................................................................................................................2
Antecedentes.......................................................................................................................2
La floricultura en el Mundo................................................................................................2
La Floricultura en Mxico...................................................................................................3
Antecedentes del Acreditado...............................................................................................4
Mercado..................................................................................................................................
Clientes !otenciales............................................................................................................"
!recios en el Mercado........................................................................................................."
An#lisis de la Co$%etencia...............................................................................................&'
Tecnolo()a.........................................................................................................................&&
Locali*aci+n del In,ernadero............................................................................................&&
-e.ueri$ientos de Culti,o se(/n Ti%o de Flor................................................................&2
Cli$a.................................................................................................................................&2
-e.ueri$ientos Cli$#ticos...................................................................................................&2
0uelo..................................................................................................................................&3
-e.ueri$ientos Ed#ficos......................................................................................................&3
A(ua..................................................................................................................................&3
-e.ueri$ientos 1)dricos.......................................................................................................&3
Fertili*aci+n......................................................................................................................&4
Caracter)sticas del In,ernadero.........................................................................................&2
Distri3uci+n de las Ca$as en el In,ernadero....................................................................&
0ie$3ras Anuales4.............................................................................................................&5
Costo 6nitario de los 7ul3os4...........................................................................................&5
!roducci+n Anual..............................................................................................................&5
-e.ueri$ientos de In,ersiones Fi8as4...............................................................................&"
-e.ueri$ientos de In,ersiones Ca%ital de Tra3a8o 4........................................................&"
An#lisis Econ+$ico..............................................................................................................&9
In(resos4............................................................................................................................&9
A:O 2...........................................................................................................................&9
Costos ;aria3les................................................................................................................&9
Costos Fi8os4......................................................................................................................&9
Deter$inaci+n de la Necesidad de Ca%ital de Tra3a8o4....................................................2'
!ro<ecci+n del Flu8o de Efecti,o4.....................................................................................2'
Condiciones de Financia$iento4.......................................................................................2'
An#lisis Financiero...............................................................................................................2&
!eriodo de -ecu%eraci+n..................................................................................................2&
;alor !resente Neto...........................................................................................................2&
Tasa Interna de -etorno....................................................................................................2&
!unto de E.uili3rio Econ+$ico........................................................................................22
!ro<ecci+n Financiera ......................................................................................................23
An#lisis de -ies(o.............................................................................................................24
Mercado
Anlisis del Mercado
Anlisis de
La Demanda
Anlisis de
La Oferta
Anlisis
De los Precios
Anlisis
De la Comercializacin
Antecedentes del Producto
o Servicio
Antecedentes
La floricultura en el Mundo
1asta la reciente dcada de los a=os 4' e inicios de los 2'> cada %a)s en el $undo %roduc)a
sus %ro%ias flores naturales %ara la de$anda interna> %ero nadie conce3)a .ue este ti%o de
%roducci+n natural> tan delicado < alta$ente %erecedero> %udiera industriali*arse <
%roducirse a (ran escala < en (randes ,ol/$enes %ara destinarse a la ex%ortaci+n.
Fueron los ?olandeses> nortea$ericanos e israelitas los .ue iniciaron la tecnificaci+n de
estos culti,os> ?asta con,ertirlos en una ,erdadera industria .ue se calcula ?o< en d)a en
alrededor de 4'>''' $illones de d+lares al a=o.
0e ?a industriali*ado el culti,o de cerca de 2' es%ecies ,e(etales .ue re/nen la condici+n
.ue una ,e* cortada la flor %uede al$acenarse en refri(eraci+n> e$3alarse < ,ia8ar en
contenedores es%eciales %ara ser reci3ida> lucir en un florero co$o si estu,iera recin
cortada@ las %rinci%ales es%ecies son4
aA Cla,el
3A Crisante$o
cA -osas
dA Ber3eras
eA Liliu$> B<%so%?ila
fA 0tatice
(A Alstroe$enia> entre otras.
Estas %lantas %ara %oder ser %roducidas de excelente calidad re.uieren de condiciones
a$3ientales a3soluta$ente controladas> en a.uellos %a)ses con un $arcado efecto de las
estaciones> lo .ue ele,a considera3le$ente los costos de %roducci+n.
2
1olanda es con8unta$ente con Colo$3ia> Israel> Ecuador < /lti$a$ente al(unos %a)ses del
centro de Cfrica> los $a<ores Ex%ortadores a ni,el $undial < su $ercado est# canali*ado
%rinci%al$ente a los Estados 6nidos> Canad#> Euro%a < Da%+n.
Colo$3ia> a%ro,ec?ando sus condiciones ecuatoriales> fuel el iniciador en Latinoa$rica
de este ti%o de industria> ?acia la dcada de los 5' < ?o< en d)a> se constitu<e en el %ri$er
%roductor de A$rica < el se(undo a ni,el $undial des%us de 1olanda> a%ortando el 5'E
de la de$anda en la 6ni+n A$ericana F%ri$er i$%ortador $undialA.
Con estad)sticas es f#cil de$ostrar co$o el culti,o de las flores es e$%leo $as +%ti$o de
un terreno> en cuanto a %roducti,idad < renta3ilidad con res%ecto a cual.uier otra
ex%lotaci+n a(r)cola co$ercial> <a sean (ranos> ?ortali*as o frutales@ <a .ue con la
tecnolo()a $oderna < un ne(ocio 3ien entendido < ad$inistrado> una ?ect#rea de terreno en
%roducci+n %uede e$%learse %ara tres o cuatro cosec?as o ciclos %or a=o4
La Floricultura en Mxico
En Mxico se culti,a una su%erficie de 2&.9'' ?a de flores> cu<o ,alor asciende a $il "5'
$illones de %esos. El estado de Mxico es la %ri$era entidad %roductora < ex%ortadora de
orna$entales 3a8o in,ernadero a ni,el nacional> el a=o %asado cont+ con una su%erficie
total %lantada de $#s de 4.23" ?ect#reas> de las cuales 4.2'' fueron de corte> 32 ?a en
$aceta < seis de flores forra8eras. Otras entidades .ue %roducen flor $ediante este
%rocedi$iento < a cielo a3ierto son Guertaro> Buana8uato> A(uascalientes> 0an Luis
!otos)> Coli$a> 7a8a California> ;eracru*> 1idal(o> Coa?uila> Buerrero> Tlaxcala> !ue3la>
Morelos < Mic?oac#n.
De las ?ect#reas %lantadas de flor> &."5 son de
crisante$o@ 524> de (ladiola@ 524> de cla,el@
24> de rosa@ 29> de (er3era < 233 de otras flores
de corte. El ,alor total de la %roducci+n de flor
de corte asciende a $il "5' $illones de %esos>
de los cuales el 3" E corres%onde a crisante$o@
&5.2> a rosa@ &.2> a cla,el@ &2> a (er3era> 4.&> a
(ladiola < el %orcenta8e restante a otras flores de
corte. Del total de la su%erficie se$3rada con
flor de corte> a%roxi$ada$ente el &2.5 E
corres%onde a %roducci+n 3a8o in,ernadero < un
"5.3> a cielo a3ierto.
Los culti,os $#s rele,antes 3a8o in,ernadero son rosa> (er3era> liliu$> alstroe$er)a> aster <
cla,el@ en culti,os a cielo a3ierto> so3resale el crisante$o> cla,el> (ladiola < nardo. Otras
es%ecies de $enor ,olu$en son statice> li$oniu$> solida(o> iris> (<%so%?ilia> tuli%#n>
alcatra*> liatris> a(arrando < a,e del %ara)so.
Flor de cielo a3ierto> al $ercado nacional. Ca3e se=alar .ue la %roducci+n a cielo a3ierto se
destina %rinci%al$ente al $ercado nacional> $ientras .ue %ara el exterior se cu3re
funda$ental$ente con flor de in,ernadero. El estado de Mxico cu3re "' E de la de$anda
flor)cola .ue ?ace los $ercados externos> %rinci%al$ente el nortea$ericano.
3
Otros estados .ue %roducen flor de in,ernadero < a cielo a3ierto son Guertaro>
Buana8uato> A(uascalientes> 0an Luis !otos)> Coli$a> 7a8a California> ;eracru*> 1idal(o>
Coa?uila> Buerrero> Tlaxcala> !ue3la> Morelos < Mic?oac#n.
La a$%lia frontera .ue tiene Mxico con EE66 le re%resenta i$%ortantes ,enta8as %ara la
ex%ortaci+n de orna$entales> < %odr)a con,ertirse en a3astecedor natural de flores < %lantas
de ornato al $ercado del ,ecino %a)s del norte> considerado el %rinci%al consu$idor
flor)cola del $undo.
La floricultura en Chiapas
Al i(ual .ue en Mxico> en C?ia%as tene$os una di,ersidad $u< (rande de suelos <
cli$as> alturas desde el ni,el del $ar ?asta cerca de los 4.'92 $etros so3re el ni,el $edio
del $ar@ %osee costeras con 3a8a ?u$edad relati,a en el %acifico < las altas ?u$edades del
(olfo de Mxico> en su con8unto dan una (ran (a$a de cli$as.
0e esti$a la .ue en el estado ?a< un %oco $#s de &'' ?as de culti,os flor)colas. Esta se
di,ide en dos re(iones %roductoras> los Altos de C?ia%as < el 0oconusco> cada re(i+n con
su%erficies si$ilares alrededor de 2' ?as en su con8unto.
El soconusco se trata de es%ecies ex+ticas co$o ?aHaianas> 1eliconias> < folla8es ex+ticos
con su%erficies .ue ,an des '.22 de ?a ?asta %lantaciones de $#s de &' ?as. Ta$3in
existen in,ernaderos de $ediana < alta tecnolo()a %ara el culti,o de anturios> or.u)deas> <
folla8es delicados.
Los Altos se caracteri*a %or tener una floricultura ato$i*ada con es%acios $u< %e.ue=os
F$enores de &'' $2A ?asta su%erficies no $a<ores de 2 ?as. Cu3iertas de %l#stico con
estructura de $anera .ue ,an desde los 9 $2 ?asta 2>''' $2 %or na,e.
Co$o lo afir$a$os anterior$ente un acerca$iento a in,entario de la re(i+n Altos re(istro
2&."& ?as dedicadas a la floricultura
Flor Localidades 0u%erficie ?a
!o$%o$ 23" &5>95 23" &5>95
-osal 34 &&>'5
Mar(arita &22 5>"5
A(a%ano &' >''
1olandesa 2 3>4
Mar(arita de cristal &" '>93
!alillo &3 '>"9
Cla,el 5 '>"9
Es%u$a de $ar &2 '>22
Aster &' '>45
Crisante$o &2 '>42
Texano &3 '>43
Leonora & '>3'
0olida(o 2 '>2&
!olaris 2 '>2'
!o$%o$ oro 2 '>"'
Ia<eta 2 '>'4
7ola nie,e 2 '>'4
4
Total 22" 2&>"2
Antecedentes del Acreditado
La e$%resa deno$inada 7A0EFLO- 0ociedad de !roducci+n -ural de -es%onsa3ilidad
Li$itada de Ca%ital ;aria3le se constitu<+ ante la fe del Notario !/3lico No. 4 lic. Eduardo
!ae* castell de Ciudad Bu*$#n> Dalisco.
7a8o el %er$iso de -elaciones Exteriores No. &4'4>&' ex%ediente 2''2&4''355.
Inscrita en el -e(istro !/3lico de la !ro%iedad < del Co$ercio 3a8o folio $ercantil No.
&25"5 el 2' de se%tie$3re del 2''2> en Buadala8ara> Dal.
Domicilio Social.- Munici%io de Ja%o%an> Estado de Dalisco
Objeto Social.- En el art)culo cinco del acta constituti,a se des%rende lo si(uiente4
aA Esta3lecer las acti,idades < ser,icios necesarios %ara el a%ro,ec?a$iento inte(ral de
recursos reno,a3les < no reno,a3les> $ediante in,esti(aci+n> desarrollo>
$e8ora$iento> %ro$oci+n e i$%le$entaci+n de acti,idades < tcnicas a(r)colas>
(anaderas e industriales < en (eneral dedicarse a toda clase de industrias> ser,icios <
a%ro,ec?a$ientos rurales en los tr$inos < con las facultades .ue a este ti%o de
sociedades concede la Le< de la $ateria.
3A La i$%ortaci+n> ex%ortaci+n> distri3uci+n> %roducci+n> ad.uisici+n> consi(naci+n>
aco%io < ena8enaci+n de insu$os> arrenda$iento o su3arrenda$iento de toda clase
de 3ienes $ue3les e in$ue3les necesarios o con,enientes %ara el desarrollo social
%er$itidos %or la Le<. as) co$o los derec?os> $arcas> %atentes < concesiones> .ue
sean necesarios %ara el cu$%li$iento de sus fines.
cA For$ular < desarrollar %ro(ra$as de in,ersi+n < %roducci+n < or(ani*ar sus
acti,idades < las de sus asociados tra3a8ando de co$/n acuerdo.
dA -eci3ir < otor(ar crditos o financia$ientos en (eneral> %ara el lo(ro de los fines
sociales> otor(ando < reci3iendo (arant)as es%ecificas> %udiendo otor(ar fian*as o
a,ales> o3li(arse solidaria$ente < constituir toda clase de (arant)as a fa,or de
terceros.
eA Ad.uirir < distri3uir los insu$os necesarios %ara la sociedad < sus $ie$3ros.
fA Co$erciali*ar < distri3uir los %roductos %roducidos %or la sociedad < sus $ie$3ros>
inclu<endo el esta3leci$iento de canales de co$erciali*aci+n> industrias> 3ode(as <
$ercados %ro%ios.
(A Esta3lecer o contratar todos los ser,icios re.ueridos %ara el desarrollo de sus
acti,idades < las de sus asociados> tales co$o4 Centrales de $a.uinaria>
constructoras> %lantas de conser,aci+n e industriali*aci+n de %roductos o de
fa3ricaci+n de insu$os < otros an#lo(os.
?A Otor(ar ser,icios de asesor)as tcnicas> a(ro%ecuarias o a(roindustriales a todo ti%o
de %ersonas.
iA Fo$entar la or(ani*aci+n de %roductores < el desarrollo social> for$ando <
%artici%ando en uniones de sociedades de %roducci+n rural < en todo ti%o de
sociedades. uniones o asociaciones %re,istas %or la le<.
8A Los de$#s necesarios en la or(ani*aci+n. %ro<ecci+n < ad$inistraci+n de los fines
sociales.
2
Socios.- La sociedad esta co$%uesta %or dos 3i+lo(os
ombre Acciones
Luis Da,ier Oro*co Li*arra(a K2>'''.''
Carlos Manuel Mateos ;i*carra K24>'''.''
K2'>'''.''
Consejo de Administraci!n.-
ombre "uesto
Luis Da,ier Oro*co Li*arra(a !residente
Carlos Manuel Mateos ;i*carra 0ecretario
1ctor Mart)ne* L -edin( Ce,allos Tesorero
Consejo de #i$ilancia.-
ombre "uesto
Marcelino D. Oro*co 0#nc?e* !residente
Duan Francisco casta=eda ;i*carra Tesorero
Car$en Marcela Oro*co Li*arra(a ;ocal

Mercado
Descri%ci+n del !roducto
Con la construcci+n del in,ernadero se %retenden %roducir cuatro ti%os de flor> a sa3er@
tuli%#n> liatris> iris < lilies.
Tuli%#n
El ori(en del tuli%#n se locali*a
%rinci%al$ente en el #rea $editerr#nea < el
nordeste asi#tico> aun.ue la $a<or)a de las
,ariedades culti,adas actual$ente %roceden
de las re(iones $onta=osas de Asia Menor>
!ersia> el C#ucaso < Turdest#n. Las
%ri$eras se$illas de tuli%#n lle(aron a
Euro%a a finales del si(lo M;I %rocedentes
de Tur.u)a.
El no$3re Ntuli%#nN %ro,iene de la %ala3ra
Ndul3anN> .ue si(nifica en turco tur3ante>
?aciendo referencia a la si$ilitud entre sus
for$as.
El 3ot#nico Carolus Clusius inici+ el
culti,o del tuli%#n en el 8ard)n 3ot#nico de
Leiden F1olandaA> a %artir de se$illas < de
3ul3os en,iados desde Tur.u)a.
Lilies
Las es%ecies del (nero Liliu$ son
alrededor de un centenar> < un (ran n/$ero
de ellas se culti,an %ara flor cortada o %ara
%lanta en $aceta o de 8ard)n. Las $#s
interesantes son L. lon(ifloru$> de flores
3lancas < los ?)3ridos %roducidos %or
cru*a$ientos entre ,arias es%ecies>
%rinci%al$ente L. s%eciosu$ < L. auratu$>
con lla$ati,os colores .ue ,an del ro8o al
a$arillo. Flores4 0e sit/an en el extre$o
del tallo> son (randes o $u< (randes@ sus
s%alos < %talos constitu<en un %eriantio
de seis t%alos des%le(ados o cur,ados
dando a la flor a%ariencia de tro$%eta>
tur3ante o c#li*. !ueden ser erectas o
col(antes. En cuanto al color> existe una
a$%lia (a$a> %redo$inando el 3lanco>
rosa> ro8o> a$arillo < co$3inaciones de
stos.
ombre com%n& A*ucena ?)3rida.
5
Iris
Las es%ecies del (nero Iris> .ue se dan en
las *onas te$%ladas < su3tro%icales del
?e$isferio norte> %ueden di,idirse en los
iris de ri*o$a < los iris de 3ul3o. Los iris de
ri*o$a se encuentran en $uc?os 8ardines
co$o %lantas ,i,#ceas < los iris de 3ul3o
son los utili*ados %ara flor cortada. De las
es%ecies de iris .ue tienen 3ul3o> las $#s
i$%ortantes %ertenecen al (ru%o de los
Xiphium < las ?a< sil,estres en Es%a=a>
!ortu(al < Norte de Africa. De este (ru%o
?a sido o3tenido %or cru*a$iento el iris
?olands FIris hollandicaA. !ara el co$ercio
de flores estos iris ?olandeses son los $#s
i$%ortantes.
Los iris %ertenecen a las %lantas .ue
florecen en %ri$a,era> %ero (racias a las
extensas in,esti(aciones < ex%eri$entos de
culti,o lle,adas a ca3o> es %osi3le
actual$ente %lantar < ?acer florecer
diferentes ,ariedades durante casi todo el
a=o> utili*ando $todos de conser,aci+n <
de %re%araci+n es%eciales.
Liatris
La liatris es una %lanta tu3erosa> .ue
%ertenece a la fa$ilia de las co$%ositae <
.ue %rocede de la A$rica del Norte. 6na
,e* %lantada se desarrolla una roseta de
?o8as> desde cu<o cora*+n se for$a un
tallo de flor er(uido de una inflorescencia
de for$a de es%i(a. Las %e.ue=as flroes de
la inflorescencia e$%ie*an a florecer desde
el %unto del tallo del flor.
En los /lti$os a=os la Liatris se ?a
desarrollado de una %lanta ,i,a* en los
8ardines de adorno a una flor cortada de
$uc?a de$anda> .ue se utili*a so3re todo
en ra$os de flores $ixtos < el arte
decorati,o de flores> < ello (racias al ?ec?o
de .ue se %uede %roducir durante todo el
a=o.
"
Clientes "otenciales
Existen -e(istrados 25 co$erciali*adores de flores en el estado de Dalisco en la 3ase de
datos del 0iste$a de Infor$aci+n E$%resarial Mexicano O0IEMP> de los cuales se
%resentan al(unos de los $as re%resentati,os> tanto de Buadala8ara co$o de Tonala.
Existe el inters de una co$erciali*adora de flores deno$inada Inter L Flor u3icada en la
ciudad de Buadala8ara> Dalisco de ad.uirir toda la %roducci+n del in,ernadero.
Inter Q Flor es una e$%resa cu<o %ro%ietario es Ale8andro Orendain> con una anti(Redad de
" a=os en el $ercado de flores> cuenta con una cartera de clientes de 22 florer)as>
inclu<endo unas de Ciudad Bu*$#n < Ocotl#n. Cuenta con seis %ro,eedores entre los .ue
se encuentran los in,ernaderos de O$itrition> ;i,eros Nexti%ac> 2 %ro,eedores de
Docote%ec < 2 de ;illa Buerrero en el estado de Mxico.
"recios en el Mercado
El %recio de las flores tiene estacionalidades> $u< $arcadas en las cuales alcan*a sus
$#xi$os ni,eles> se %uede di,idir el a=o en ,arios %eriodos> se(/n las estaciones del a=o>
indicando las fiestas %ara las cuales de3en %ro<ectarse los O%icosP de %roducci+n4
"eriodo Fiestas Fecha
0an ;alentin Fe3rero &4
!ri$a,era Q ;erano 0e$ana 0anta A3ril 5
D)a de las Madres Ma<o &'
Braduaciones Escolares Ma<oQDunio
Oto=o Q In,ierno D)a de Muertos & de No,ie$3re
D)a de Buadalu%e &2 de Dicie$3re
Na,idad Dicie$3re 22
9
RAZON SOCIAL DOMICILIO MUNICIPIO PRODUCTO
BIORGANICA EL PETACAL, S.A.DE C.V.
AVENIDA AMERICAS 999 18 COLONIA
AMERICAS COLOMOS
GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
FLORISTAS DE GUADALAJARA, S.A. DE C.V. CALLE CRUZ VERDE 663 GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
FLORERIA VALLARTA, S.A.
AVENIDA VALLARTA 1878 COLONIA
OBRERA
GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
PROMOTORA DE SERVICIOS FUNERARIOS, S.A. DE C.V. CALLE PROGRESO 531 GUADALAJARA FLORES
MARIA ELENA AGUILAR MARTINEZ
CALLE PABLO NERUDA 3183 COL.
PROVIDENCIA
GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
JUAN PABLO FREGOSO ALCANTARA CALLE GRAL CORONADO 97 GUADALAJARA FLORES
JOSEFINA MENDOZA BARCE CALLE MANUEL ACUA 143 A GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
RAUL DE LA ROSA TINAJERO CALLE GIGANTES 387 GUADALAJARA FLORES
FLOR PLASEDA S.A. DE C.V. CALLE MARIANO JIMENEZ !9 GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
SISTEMAS ESPECIALIZADOS DE COMERCIALIZACION, S.A. DE C.V. CALLE GENERAL SAN MARTIN 14 B GUADALAJARA FLORES
MARISELA ALDAZ VAZQUEZ AVENIDA ALCALDE 765 GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
* YOLANDA BRISEO SERRATOS CALLE EULOGIO PARRA !387 GUADALAJARA FLORES
* MARIA ADRIANA CISNEROS DEL TORO CALLE OBREGON 69 GUADALAJARA FLORES
* OLIVIA GONZALEZ HERNANDEZ
CALLE BELISARIO DOMINGUEZ " 1787#A GUADALAJARA FLORES
* MARIA ELENA GUTIERREZ HERNANDEZ CALLE FCO. SARABIA !81 GUADALAJARA FLORES
MACEDONIO MANCILLA GONZALEZ
AVENIDA AV. ENRI$UE DIAZ DE LEON
LOCAL 7 % 8
GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
* RAUL DE LA ROSA TINAJERO CALLE GIGANTES 387 GUADALAJARA FLORES
FLORERIA VALLARTA S.A. CALLE VALLARTA !995 GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
WALTER FRANCISCO QUIRARTE RODRIGUEZ CALLE CARLOS F DE LANDEROS 453 GUADALAJARA FLORES FRESCAS.
PROMOTORA DE SERVICIOS FUNERARIOS, S.A. DE C.V. CALLE PROGRESO 531 GUADALAJARA FLORES
RAZON SOCIAL DOMICILIO MUNICIPIO PRODUCTO
* CANDIDA GONZALEZ HERNANDEZ AVENIDA TONALTECAS 148 A TONALA FLORES
MARIA TERESA GONZALEZ IIGUEZ CALLE JUAREZ 8 A TONALA FLORES ARTIFICIALES
* MARIA BERTHA URIBE MEZA AVENIDA TONALTECAS !95 TONALA FLORES
* CANDIDA GONZALEZ HERNANDEZ AVENIDA TONALTECAS 148 A TONALA FLORES
* CANDIDA GONZALEZ HERNANDEZ AVENIDA TONALTECAS 148 A TONALA FLORES
MARIA TERESA GONZALEZ IIGUEZ CALLE JUAREZ 8 A TONALA FLORES ARTIFICIALES
* ESTELA MURGIA ARANA CIRCUITO PIRUEL !3 TONALA FLORES
I-I0
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LILI6M A0ICTICO
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C: A: <<.BB =.>C ?::: M@/() D)(#+a AC.C A: AC.9
A: A: ?::: M@/() Ma+)6) A:
9:: ;: AC.99 C.?< ?::9 M@/() D#(#+a =?.9 AC.> A:.; A:.< A<.B <<.= A?.9 A: A?.; A=.> A9.C A>.;
A< A: 9?.< ;.<> ?::9 M@/() D)(#+a A: A<
C: >< <;.;9 =.; ?::? M@/() D#(#+a AA.A <B.= <;.A <?.9 A; A; AA.< A>.A A<
Fuente& 0iste$a Nacional de Infor$aci+n e Inte(raci+n de Mercados
Los %recios considerados en este %ro<ecto son %recios %ro$edio de las /lti$as se$anas
re(istrados en el $ercado local.
TIPO DE FLOR PRECIO POR FLOR
T6LI!AN .''
LIAT-I0 3.2'
I-I0 4.2'
LILIE0 O-IENTAL F3ul3osA &&.''
LILIE0 1I7-IDO0 F3ul3osA 2.2'
An'lisis de la Competencia
El estado de Dalisco cuenta con una floricultura inci%iente> el 92E de las flores .ue se
co$erciali*an %ro,ienen de los estados de Mxico < Morelos %rinci%al$ente.
En Dalisco existen $u< %ocos culti,adores < estos se encuentran dis%ersos entre s)@ los ?a<
en el Norte4 Ixtla?uac#n del -)o> 0ur4 Ma*a$itla> Occidente4 en A$eca> Ta%al%a < en
Oriente4 Te%atitl#n.
En fuentes secundarias oficiales co$o INEBI < 0ABA-!A no se cuenta con infor$aci+n
estad)stica de %roducci+n de flores> %or lo .ue la infor$aci+n a.u) $encionada fue o3tenida
de al(unos art)culos de re,istas es%eciali*adas.
&&
(ecnolo$)a
Locali*aci!n del +n,ernadero
El terreno donde se u3icar# el in,ernadero cuenta con una su%erficie de ".43 ?as.
deno$inado !redio OLos ColorinesP terreno de %e.ue=a %ro%iedad cu<o %ro%ietario es el
0r. Marcelino Oro*co 0#nc?e*
-e.uerimientos de Culti,o se$%n (ipo de Flor
&2
Anlisis Tcnico
Localizacin Tamao
Procesos y
Parmetros Prod
Inversiones
Resmen y conclusiones
Clima
Culti,o -e.uerimientos Clim'ticos
Tuli%#n Es una es%ecie .ue resiste las 3a8as te$%eraturas> siendo sensi3le a
condiciones de calor. !eriodos con altas te$%eraturas %roducen una floraci+n
r#%ida con una altura deficiente.
Liatris
Iris La te$%eratura del a$3iente +%ti$a %ara la %lanta del iris 3ul3oso %uede
fi8arse alrededor de los &"oC> no de3iendo exceder el %ro$edio de
te$%eratura de 22Q22oC> co$o $#xi$o.
Durante los $eses fr)os> la diferencia de te$%eratura entre el d)a < la noc?e>
en se(/n .ue *onas> %uede ser $u< (rande. Esto %uede dar co$o resultado un
desarrollo anor$al con floraci+n tard)a < con tallos $u< cortos. De a.u) se
des%rende .ue en al(unos $eses del a=o %uede ser interesante un %e.ue=o
a%o<o con calefacci+n> as) co$o todas las $edidas o%ortunas %ara e,itar estos
saltos tr$icos. En el caso de excesos de te$%eratura ?a3r# .ue so$3rearse el
culti,o.
Liliu$ !ara la $a<or)a de los ?)3ridos se aconse8an te$%eraturas nocturnas entre los
&2Q&2S C < las diurnas a 22S C. Las altas te$%eraturas 8unto a una 3a8a
intensidad lu$inosa %roduce efectos ne(ati,os so3re las %lantas.
El Liliu$ ta$3in es sensi3le a te$%eraturas ele,adas del suelo>
funda$ental$ente en las %ri$eras fases de culti,o> <a .ue el %roceso de
for$aci+n de la flor se inicia desde la %lantaci+n < si en ese $o$ento existe
una te$%eratura de suelo ele,ada F22S CA> el n/$ero de flores es $enor.
Ta$3in dificulta el desarrollo de las raicillas del tallo < las ?ace $#s
%ro%ensas al ata.ue de enfer$edades.
!ara a$orti(uar estos efectos ne(ati,os se reco$ienda4
Ilu$inaci+n de a%o<o %ara $o$entos cr)ticos.
-ecu3ri$iento del suelo con $ateriales aislantes Ftur3a> %a8a> %inoc?a> etc.A
%ara e,itar excesos de te$%eratura en el suelo.
0o$3reado del culti,o en %ocas $u< lu$inosas ?asta el inicio de la
for$aci+n de los 3otones florales. 0e %uede e$%lear $alla de so$3reo del
2'E de extinci+n> ?asta .ue el culti,o alcance 22Q4' c$.
As%ersiones $o8ando 3ien las %lantas.
Culti,o +nicio Desarrollo Cosecha Min M'x
Tuli%#n &3 &2 &4
Liatris &5 &5 &5 &' 22
Iris &" &2 &3 2 23
Liliu$ &2 &2 &2 &' 3'
Suelo
Culti,o -e.uerimientos /d'ficos
Tuli%#n Aun.ue no es una es%ecie exi(ente> le son fa,ora3les los suelos sueltos>
&3
$ullidos < ricos en $ateria or(#nica. El %1 ideal se sit/a entre .2 <
5.2> con una %rofundidad efecti,a de 2' c$. 1a< .ue tener en cuenta
.ue los tuli%anes son $u< sensi3les a concentraciones de$asiado
ele,adas de sal en el suelo.
La te$%eratura del suelo tiene incidencia directa so3re la duraci+n del
culti,o> se ?a esti$ado .ue te$%eraturas entre &3Q&SC son +%ti$as
%ara el desarrollo del tuli%#n. 0o3re stas incre$entan la %osi3ilidad de
ata.ue de Fusariu$ ox<s%oru$.
Liatris
Iris Este culti,o %resenta un 3uen enrai*a$iento con una te$%eratura en el
suelo de &SC.
Liliu$ El Liliu$ es sensi3le a la salinidad < el suelo de3e facilitar la for$aci+n
de un a3undante siste$a radicular de tallo. !or ello los suelos $#s
id+neos %ara el culti,o del Liliu$ son suelos sueltos> con 3uen drena8e>
ricos en $ateria or(#nica < con suficiente %rofundidad F4' c$A donde el
la,ado de sales se realice con facilidad.
La $a<or %arte de los Liliu$ %refieren suelos con %1 %r+xi$o a la
neutralidad o li(era$ente #cido. Los ?)3ridos orientales %refieren un %1
entre < 5 < los L. s%eciosu$ < L. auratu$ son $#s calc)fu(os
inclin#ndose %or ,alores de 2>2 a >2.
A$ua
Culti,o -e.uerimientos 0)dricos
Tuli%#n 0e rie(an frecuente$ente ?asta la floraci+n@ a %artir de ese $o$ento el
rie(o de3e ser $oderado.
0e reco$ienda el rie(o locali*ado con 3 o 4 l)neas %orta(oteros %or
$esa de %lantaci+n con e$isores de 2 lT?> se%arados 3'Q4' c$ entre s).
La cantidad de a(ua a%ortada %uede reducirse una ,e* .ue se ?a<an
for$ado las ra)ces.
El dficit ?)drico %uede ori(inar .ue se for$en las ?o8as antes .ue las
ra)ces> lo cual fa,orece al a3orto de los 3otones florales.
Liatris 0e aconse8a ?u$edecer el suelo <a unos d)as antes de la %lantaci+n %ara
ase(urar un 3uen co$ien*o del enrai*a$iento de los tu3rculos>
re(#ndose %or la $is$a ra*+n lo suficiente in$ediata$ente des%us de
la %lantaci+n %ara .ue el suelo encierre 3ien los tu3rculos.
Durante el culti,o se de3er# se(uir re(ando con re(ularidad.

Iris 0e de3en %lantar los iris en un suelo ?/$edo> %re,ia$ente re(ado <
$anteniendo esta ?u$edad des%us de la %lantaci+n. !lantando en un
suelo seco ?a3r# $uc?as %ro3a3ilidades .ue se da=en ciertas %artes de
las ra)ces .ue <a ?an a%arecido. Esto ?ace .ue se %ertur3e el creci$iento
< .ue se ori(inen enfer$edades al estar da=adas las ra)ces. 0i las ra)ces
no salen de3ido a un suelo de$asiado seco des%us de la %lantaci+n>
&4
ocurre lo $is$o .ue si la %re%araci+n de los 3ul3os fuera retrasada>
dando co$o consecuencia .ue la %lanta se .uede %e.ue=a.
!or estas ra*ones las 3 + 4 %ri$eras se$anas des%us de la %lantaci+n
son $u< i$%ortantes los rie(os cortos < frecuentes. No re(ar de$asiado
ni de$asiado %oco < utili*ando sie$%re a(ua de 3uena calidad.
Muc?a a(ua en el culti,o del iris ?ace .ue la %lanta cre*ca
unifor$e$ente. 0in e$3ar(o> si la ca%a su%erior del suelo .ueda
?/$eda durante un %er)odo de$asiado lar(o de tie$%o> %uede fo$entar
un ata.ue de ErHinia caroto,ora> enfer$edad 3acteriana lla$ada
ta$3in %odedu$3re 3landa $aloliente. En d)as $u< calorosos es
interesante re(ar durante la noc?e> e,it#ndose las .ue$aduras de3idas al
sol.
Liliu$ Durante las tres %ri$eras se$anas de3e existir una ?u$edad constante
en el suelo> e,itando los enc?arca$ientos> dando rie(os $u< frecuentes
< %oco caudalosos. Esto a<uda a re3a8ar la te$%eratura del suelo> se
dis$inu<e la concentraci+n de sales < facilita la e$isi+n de ra)ces del
tallo.
Desde tres se$anas antes de la recolecci+n ?asta el $o$ento de la
recolecci+n existe otro $o$ento cr)tico de $#xi$o consu$o de a(ua>
.ue de3e ser considerado en el c#lculo de las necesidades ?)dricas.
El Liliu$ exi(e a(ua de 3uena calidad> no de3iendo so3re%asar & (rTl de
sales totales < 4'' $(rTl de cloruros.
En (eneral el rie(o de3er# ser $u< frecuente < en %e.ue=as dosis>
de%endiendo de la naturale*a del suelo < de la e,a%oraci+n> eli(iendo
las ?oras te$%ranas de la $a=ana %ara re(ar < %er$itir as) .ue a $edia
tarde las ?o8as estn secas.
Fertili*aci!n
Indistinta$ente se estar# a%licando una $e*cla de fertili*antes de%endiendo de la eta%a de
desarrollo> la a%licaci+n se reali*a a tra,s de fertirri(aci+n en las si(uientes dosis4
FLOR PRODUCTO GRS/LT LTS/DIA/M2 GRS/DIA/M2
LILIES ORIENTAL MEZCLA ?.:: C 9A
LILIES ASIATICO MEZCLA 9.<: C 9?
IRIS MEZCLA 9.:: C C
LIATRIS MEZCLA 9.:: C C
TULIPAN MEZCLA ?.:: C 9A
Caracter)sticas del +n,ernadero
Con este in,ernadero se dis%one de
,entilaci+n de ti%o cenital> lateral <
frontal .ue su$adas su%eran el
&2
24E de la su%erficie cu3ierta. Donde la ,entila cenital cuenta con una altura de &.' $etro a
lo lar(o de cada t/nel.
!or lo tanto se tiene un siste$a de ,entilaci+n natural> (racias al $o,i$iento de aire .ue se
esta3lece entre las ,entilas cenitales centrales de cada t/nel < las ,entilas laterales
(enerales. Todo esto facilita el desalo8o del aire caliente acu$ulado 3a8o la cu3ierta.
De3ido a su dise=o> se esta3lece la for$aci+n de corrientes con,ecti,as ascendentes .ue
desalo8an el aire a/n sin la existencia de ,ientos. Es ideal %ara cli$as c#lidos < tro%icales.
Ade$#s este in,ernadero ofrece la %osi3ilidad de so%ortar car(as de culti,o $ediante
tutoreo. Fortale*a en la estructura> flexi3ilidad en el dise=o < resistencia en sus cu3iertas
(racias al siste$a
&
Distribuci!n de las Camas en el +n,ernadero
&5
(ulipan
Liatris
Lilies Oriental
+ris
Lilies Asi'tico
&22 M
2
%or &'' 3ul3osTM
2
U &2>2'' 3ul3os
24' M
2
%or 9' 3ul3osTM
2
U 2&>'' 3ul3os
2&' M
2
%or &33 3ul3osTM
2
U 2">''' 3ul3os
3'' M
2
%or ' 3ul3osTM
2
U &">''' 3ul3os
3'' M
2
%or ' 3ul3osTM
2
U &">''' 3ul3os
-endimiento de 1ulbos por Flor 2 345
2 Mts.
43
Mts.
3' Mts.
&.& Mts
Siembras Anuales&
TIPO FLOR
AO 1
NO. BULBOS
AO 2
NO. BULBOS
AO 3
NO. BULBOS
AO 4
NO. BULBOS
AO 5
NO. BULBOS
TULIPAN
9?,<:: 9?,<:: 9?,<:: 9?,<:: 9?,<::
LIATRIS 9>>,::: 9>>,::: 9>>,::: 9>>,::: 9>>,:::
IRIS BA,::: BA,::: BA,::: BA,::: BA,:::
LILIES ORIENTAL D!,"!)$E =:,?:: A>,C:: A>,C:: A>,C:: A>,C::
LILIES HIBRIDOS D!,"!)$E =?,::: =?,::: =?,::: =?,::: =?,:::
(ulip'n.- La sie$3ra de 3ul3os se reali*a de las se$anas & a la 4 de dicie$3re de cada a=o>
en la %ri$er se$ana se sie$3ran 3>'''> se(unda < tercer se$ana 3>2'' < en la cuarta
se$ana 2>2''. %ara ?acer un total de &2>2'' 3ul3os anuales.
Liatris.- La sie$3ra se reali*a de 3>''' 3ul3os se$anales en for$a ininterru$%ida.
+ris.- La sie$3ra se reali*a de 2>''' 3ul3os se$anales en for$a ininterru$%ida
Lilies Oriental.- En este caso se sie$3ran durante &' se$anas &>"'' 3ul3os se$anales> se
descansan 3 se$anas < nue,a$ente se ,uel,en a se$3rar durante &' se$anas &>"'' 3ul3os
%or se$ana descansando 3 se$anas> < as) consecuti,a$ente.
Lilies 0)bridos.- En este caso se sie$3ran durante &' se$anas &>"'' 3ul3os se$anales> se
descansan 2 se$anas < nue,a$ente se ,uel,en a se$3rar durante &' se$anas &>"'' 3ul3os
%or se$ana descansando 2 se$anas> < as) consecuti,a$ente.
Costo 6nitario de los 1ulbos&
TIPO FLOR
AO 1
NO. BULBOS
AO 2
NO. BULBOS
AO 3
NO. BULBOS
AO 4
NO. BULBOS
AO 5
NO. BULBOS
TULIPAN
?.;: ?.;: ?.;: ?.;: ?.;:
LIATRIS 9.<: 9.<: 9.<: 9.<: 9.<:
IRIS 9.AA 9.AA 9.AA 9.AA 9.AA
LILIES ORIENTAL D!,"!)$E <.<: <.<: <.<: <.<: <.<:
LILIES HIBRIDOS D!,"!)$E ;.;: ;.;: ;.;: ;.;: ;.;:
"roducci!n Anual
TIPO FLOR
AO 1
NO. FLORES
AO 2
NO. FLORES
AO 3
NO. FLORES
AO 4
NO. FLORES
AO 5
NO. FLORES
TULIPAN
99,?<: 99,?<: 99,?<: 99,?<: 99,?<:
LIATRIS 9:C,::: 9?A,B:: 9?A,B:: 9?A,B:: 9?A,B::
IRIS =;,C:: C>,A:: C>,A:: C>,A:: C>,A::
LILIES ORIENTAL D!,"!)$E >A,BC: <A,=:: <A,=:: <A,=:: <A,=::
LILIES HIBRIDOS D!,"!)$E <:,??: A;,9C: A;,9C: A;,9C: A;,9C:
0e esti$a .ue del 9'E de los 3ul3os se$3rados se o3tendr# una flor de corte.
&"
-e.uerimientos de +n,ersiones Fijas&
!ara iniciar esta acti,idad se re.uiere in,ertir en la si(uientes infraestructura < e.ui%o4
CONCEPTO NO. UN $ UN TOTAL
ESTRUCTURA DE INVERNADERO TIPO
BATICENITAL CON UN ANCHO DE NAVE DE
;=.A MTS Y LARGO DE TUNEL DE A>.C MTS. 9 - ?A;,B?B.:: - ?A;,B?B.::
COSTOS DE INSTALACION 9 - =;,>?B.:: - =;,>?B.::
SISTEMA DE RIEGO POR GOTEO 9 - ;>,=B<.:: - ;>,=B<.::
MOTOCULTOR 9 - 9C,<::.:: - 9C,<::.::
MALLAS DE SOMBREADO Y TUTORAJE 9 - 9:,?;?.B= - 9:,?;?.B=
EQUIPO DE LABORATORIO 9 - C,==<.:: - C,==<.::
AREA DE EMPAQUE 9 - ?:,:::.:: - ?:,:::.::
TOTAL - >?B,AA:.B=
-e.uerimientos de +n,ersiones Capital de (rabajo&
!ara iniciar esta acti,idad se re.uiere in,ertir en la si(uiente infraestructura < e.ui%o4
CONCEPTO CLAVE NO. UN $ UN TOTAL
Ca7%a" &# Tra!a6) 7ara 7r)&,((3+ &# 4")r#$
!a6) ()+&()+#$ &# +8#r+a&#r)
=C:? ?<=,9CA ?<=,9CA
&9
Anlisis Econmico
In!resos
Costos
Ca"ital de
Tra#a$o %lu$o de &fectivo
Resmen y conclusiones
An'lisis /con!mico
+n$resos&
2'
AO 1 AO 2 AO 2 AO 2 AO 2
INGRESOS
VOLUMEN DE PRODUCCIN
TULIPAN 99,?<:.: 99,?<:.: 99?<: 99?<: 99?<:
LIATRIS 99:,=::.: 9?A,B::.: 9?AB:: 9?AB:: 9?AB::
IRIS =<,A::.: C>,A::.: C>A:: C>A:: C>A::
LILIES ORIENTAL D!,"!)$E >C,A::.: <A,=::.: <A=:: <A=:: <A=::
LILIES HIBRIDOS D!,"!)$E <9,C>:.: A;,9C:.: A;9C: A;9C: A;9C:
TOTAL DE PRODUCCIN (TON) 2!"#.# 342"$3#.# 342$3# 342$3# 342$3#
INGRESOS POR VENTAS
TULIPAN A=,<::.: A=,<::.: A=<:: A=<:: A=<::
LIATRIS ;C=,><:.: >>>,9<:.: >>>9<: >>>9<: >>>9<:
IRIS ;>:,?::.: ;C:,=::.: ;C:=:: ;C:=:: ;C:=::
LILIES ORIENTAL D!,"!)$E <;>,A::.: A?;,=::.: A?;=:: A?;=:: A?;=::
LILIES HIBRIDOS D!,"!)$E ?C<,9?:.: ;>=,>B:.: ;>=>B: ;>=>B: ;>=>B:
TOTAL DE INGRESOS POR VENTAS 1"$14"%!#.# 1"%$3"54#.# 1%$354# 1%$354# 1%$354#
EGRESOS
VARIABLES
TRANSP DE BULBOS AEROPUERTOFINVERNADERO ;,=?:.: ;,=?:.: ;=?: ;=?: ;=?:
TRANSPORTE MEGICO GUADALAJARA =;,B::.: AB,B::.: ABB:: ABB:: ABB::
BULBOS 9,:?=,C9:.: B>C,>?:.: B>C>?: B>C>?: B>C>?:
DESINFECCION DEL SUELO ?=:.: F : : :
FERTILIZACIONES B,;C=.9 <,BB:.B <BB:.C==>? <BB:.C==>? <BB:.C==>?
FUMIGACIONES ;,=B9.; >,A<?.? >A<?.9<9<< >A<?.9<9<< >A<?.9<9<<
MATERIALES AUGILIARES ?;,??:.: ??,C<?.C ??C<?.C ??C<?.C ??C<?.C
TRANSPORTE DE FLORES 9;,>>:.: 9;,>>:.: 9;>>: 9;>>: 9;>>:
IMPREVISTOS ;>,>>A.A ;9,CA>.9 ;9CA>.:=>B ;9CA>.:=>B ;9CA>.:=>B
TOTAL COSTOS VARIABLES 1"1%"%5.# 1"1##"%3. 11##%3. 11##%3. 11##%3.
COSTOS FI&OS
MANO DE OBRA B;,A::.: B;,A::.: B;A:: B;A:: B;A::
ASESOR THCNICO A:,:::.: A:,:::.: A:::: A:::: A::::
CONTADOR 9?,:::.: 9?,:::.: 9?::: 9?::: 9?:::
GASTOS DE OFICINA =,?::.: =,?::.: =?:: =?:: =?::
GASTOS DE MANTENIMIENTO ;,:::.: ;,:::.: ;::: ;::: ;:::
SECRETARIA MEDIO TIEMPO 9B,?::.: 9B,?::.: 9B?:: 9B?:: 9B?::
TOTAL COSTOS FI&OS 1#1"4##.# 1#1"4##.# 1#14## 1#14## 1#14##
TOTAL COSTOS DE OPERACIN 1"21"3%5.# 1"2#2"23. 1"2#2"23. 1"2#2"23. 1"2#2"23.
SALDO 323"4%5.# $$1"3##.1 $$13##.#$ $$13##.#$ $$13##.#$
Determinaci!n de la ecesidad de Capital de (rabajo&
De acuerdo a la $etodolo()a del Dficit Acu$ulado M#xi$o> se re.uieren de ca%ital de
tra3a8o la cantidad de 789:;<=9.=8.
"ro>ecci!n del Flujo de /fecti,o&
De acuerdo a esta %ro<ecci+n el Crdito -efaccionario se e$%ie*a a a$orti*ar a %artir del
sexto $es < el Crdito de A,)o a %artir del s%ti$o $es.
Condiciones de Financiamiento&
-/FACC+OA-+O A#?O
Monto del !ro<ecto K42'>429 K225>&"
Monto de Crdito @@A;444 84<;344
A%ortaci+n del Cliente "4>429 22>2"
#encimiento -efaccionario #encimiento A,)o
F/C0A MO(O F/C0A MO(O F/C0A MO(O
2'T'2T2''3 &'>'''.'' 2'T'"T2''4 &'>'''.'' 2'T'T2''3 33>'''.''
2'T'T2''3 &'>'''.'' 2'T'9T2''4 &'>'''.'' 2'T'5T2''3 33>'''.''
2'T'5T2''3 &'>'''.'' 2'T&'T2''4 &'>'''.'' 2'T'"T2''3 33>'''.''
2'T'"T2''3 &'>'''.'' 2'T&&T2''4 &'>'''.'' 2'T'9T2''3 33>'''.''
2'T'9T2''3 &'>'''.'' 2'T&2T2''4 &'>'''.'' 2'T&'T2''3 33>'''.''
2'T&'T2''3 &'>'''.'' 2'T'&T2''2 &'>'''.'' 2'T&&T2''3 3>9''.''
2'T&&T2''3 &'>'''.'' 2'T'2T2''2 &'>'''.'' 2'T'T2''3 33>'''.''
2'T&2T2''3 &'>'''.'' 2'T'3T2''2 &'>'''.'' 2'T'5T2''3 33>'''.''
2'T'&T2''4 &'>'''.'' 2'T'4T2''2 &'>'''.''
2'T'2T2''4 &'>'''.'' 2'T'2T2''2 &'>'''.''
2'T'3T2''4 &'>'''.'' 2'T'T2''2 &2>'''.''
2'T'4T2''4 &'>'''.'' 2'T'5T2''2 &2>'''.''
2'T'2T2''4 &'>'''.'' 2'T'"T2''2 &2>'''.''
2'T'T2''4 &'>'''.'' 2'T'9T2''2 &2>'''.''
2'T'5T2''4 &'>'''.'' 2'T&'T2''2 &>'''.''
Tasa de Inters CETE0 V !6NTO0 CETE0 V " !6NTO0
Barant)a L).uida del 3'E K&''>"''.'' '>25'.''
Barant)as Adicionales !ara a$3os crditos 7ode(a u3icada en calle Borri+n
"4 de Buadala8ara> Dalisco> con una su%erficie de
terreno de 4& M2 re(istrada 3a8o el No. &2 del Li3ro
3&5& Oficina se(unda 0ecci+n %ri$era> del re(istro
%/3lico de la %ro%iedad de Buadala8ara> Dalisco. Con
,alor fiscal de K&>'2">""9.'' < co$ercial esti$ado de
K&>2''>'''.''
2&
TOTAL COSTOS DE OPERACIN -99>,CB9.;> -99<,?;C.>C -99>,?AA.:: -9:=,<:?.;< -99C,C:=.B9 -B;,>;9.>9 -BA,?;B.?9 -99C,9C:.<=
SALDO F-99>,CB9.;> F-9:=,9;C.>C F-;<,9<A.:: -A=,BB=.A< -9:B,A9?.:B -B?,;?C.<B -><,?>:.=B -<C,B;B.>;
SALDO ACUMULADO F-99>,CB9.;> F-???,:?B.C? '$25!"1%5.%2 F-9CB,9CC.9= F-=B,<=A.:= -9?,=<?.<? -<=,BB;.;9 -99A,B;?.=>
An'lisis Financiero
22
MES FLU&O
FLU&O
ACUMULADO MES FLU&O
FLU&O
DESCONTADO
: >?B,AA9 F >?B,AA9 F : >?B,AA9 F >?B,AA9 F
9 99;,?B9 F <>?,B<? F 9 99;,?B9 F 999,A9= F
? 9:<,<;C F A>C,>B9 F ? 9:<,<;C F 9:?,>>? F
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VPN %3#"!%
TASA DE DESCUENTO I 9.<J MENSUAL
TIR MENSUAL $.3(
TIR ANUAL !$.$4(
PERIODO DE RECUPERACION VALOR PRESENTE NETO
"eriodo de -ecuperaci!n
0i toda la utilidad se destinara a la recu%eraci+n de la in,ersi+n> esta se recu%erar)a en un
%la*o de &4 $eses> lo .ue se considera $u< ace%ta3le> sin e$3ar(o cuando se considera la
recu%eraci+n de la in,ersi+n co$o crdito refaccionario no se destina el &''E de la utilidad
con el fin de otor(ar un $ar(en de se(uridad al %ro<ecto> %lante#ndose la recu%eraci+n a '
$eses.
#alor "resente eto
0e esti$+ una tasa de descuento del &.2E $ensual < arro8+ un ,alor %resente neto de
K"3'>95"> lo .ue se considera ace%ta3le.
(asa +nterna de -etorno
La tasa interna del %ro<ecto es del .39E $ensual contra el &.2E considerado co$o Tasa
de -enta3ilidad Es%erada M)ni$a Ace%ta3le OT-EMAP> ofrece un adecuado $ar(en de
se(uridad.
"unto de /.uilibrio /con!mico
El %unto de e.uili3rio es de &3>'52 flores %ara el %ri$er a=o> lo .ue re%resenta el 4E de
la %roducci+n esti$ada %ara el %ri$er a=o> este a=os es el .ue el %ro<ecto exi(e $as> sin
e$3ar(o %ara el resto de los a=os es %unto de e.uili3rio dis$inu<e considera3le$ente..
23
F O R M U L A
' ( I D A D & S P R & C I O ' ( I T A R I O
P.E.E.= CFT+AMORT. P.E.E.= CFT+ AMORT.
PVU-CVU (CM PVU!
AO 1 AO 2 AO 3 AO 4 AO 5
PRECIO DE VENTA UNITARIO PVU )*+, )*++ )*++ )*++ )*++
COSTO VARIABLE UNITARIO CVU -*.. -*,/ -*,/ -*,/ -*,/
COSTOS FIJOS TOTALES CFT /0/1+00*00 /0/1+00*00 /0/1+00*00 /0/1+00*00 /0/1+00*00
CONTRIBUCION MARGINAL CM /*+- ,*,- ,*,- ,*,- ,*,-
J DE CONTRIBUCION MARGINAL " ,2*-/3 +0*.-3 +0*.-3 +0*.-3 +0*.-3
PEE EN UNIDADES PEE U #$%&'() ##*&%#+ ##*&,)' )+&('* ,)&))*
PEE EN NUEVOS PESOS PEE - ($(&,*'.*( %#*&)*,.*+ %##&%'+.*% $*,&(#*.,* *,(&()).*)
AMORTIZACIONES DC K IE +*&%*#.'( #,+&*+'..' #,.&+#%.$' $#&,+%.%$
UNIDAD UTILIZADA U/ '(IDAD&S '(IDAD&S '(IDAD&S '(IDAD&S '(IDAD&S
"ro>ecci!n Financiera
24
PRO)ECCIONES FINANCIERAS
CONCEPTO P R O Y E C C I O N E S D P E S O S E
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D#7r#(a()+#$
RIESGO 9;.;:J BAJO
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I-./0+1 -0,1 203 4/1256,1/ 1#%"### 40+1+
EP,8a"#+%# aQ 2"512 7 + 8 2
%. DICTAMEN
Sa"ar) *'+*) >;
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R#$2)$ 4+a+(#r)$ <
D*6,980- =971/9>30 G D*6,980- 61-2*6*1-921
O>+0/796*1-0+?
LA TASA UTILIZADA EN ESTE PROYECTO ES DE A.ACJ PARA EL MES DE SEPTIEMBRE, SE AGRAGAN C PUNTO QUEDANDO EN 9>.ACJ PARA FINES DE
CALCULOS.
EL ACREDITADO OBTIENE OTROS INGRESOS POR LA RENTA DE BODEGA DE -B,::: MENSUALES.
GASTOS FAMILIARES DE -?<: POR DIA POR ;A< DIAS
V1. B1. R0+*20-6*9 &ALISCO V1. B1. A.0-6*9 G592939@9/9 N18>/0'=*/89'63970'E7935921/
R#$2)$ +a%,ra"#$
An'lisis de -ies$o
!ro<ecto Ela3orado %or4
Consultor)a en A(rone(ocios 0.C.
In(. Eduardo Arreola -u,alca3a
Cdula !rofesional4 2'4"4"2
-e(istro de Extensionista !rofesional Ex%edido %or la Dele(aci+n Estatal 0ABA-!A
Dalisco con ,i(encia al 3& '5 '3 No. <@BC4:D4<D4:D4@E4B=B - /F("
-.F.C. AE-E3'3220A&
Tel. '&F33A 32'55
22
NIVEL PROBABILIDAD VALOR
E+,*896*:- 20 /*0.1+ 203 4/1;06,1 RIESGO C.P. AB1 PONDERACION RIESGO
R#$2)$ +a%,ra"#$ ? C:.:J :.9;: :.9:>
R#$2)$ %#(+)"32()$ ? C<.:J :.?:: :.9=:
R#$2)$ 7)r a7r)8$)+a*#+%) 9 B:.:J :.9:: :.:B:
R#$2)$ #+ ()*#r(a"0a(3+ &# 7r)&,(%)$ ? C:.:J :.9:: :.:C:
R#2)$ 7)r )r2a+0a(3+ 9 B:.:J :.9<: :.9;<
R#$2)$ 7)r a&*+$%ra(3+ 9 B:.:J :.9<: :.9;<
R#$2)$ 4+a+(#r)$ 9 B:.:J :.9=: :.9<;
TOTAL 1.### #.%$!
RIESGO BA&O 13.3#(
RANGOS DE RIESGO CLAVE
CA A B<J I BAJO 9
=A A C<J I RIESGO MODERADO ?
A< A =<J I RIESGO ALTO ;
MENOR A A<J I RIESGO EGCESIVO >