MODELO DE PROMESA DE COMPRA VENTA DE INMUEBLE

Venta en planos


SEOR NOTARIO.-
En el Registro de Escrituras Pblicas a su digno cargo, srvase hacer constar una
Promesa de Compra-Venta contenida en las siguientes estipulaciones:
PRIMERA.- COMPARECIENTES.-
Comparecen a la suscripcin y otorgamiento del presente instrumento, por una parte el
(los) seor(es)..................................... en calidad de vendedor (es) (si se trata de una
empresa o compaa, deber hacerse constar su denominacin o razn social e
intervendr el gerente o representante legal); y, por la otra el (los) seor(es)
...................... en calidad de comprador(es). Los comparecientes son ecuatorianos, de
estado civil..............., de profesin..........., domiciliados y residentes en............., hbiles
para contratar, quienes convienen en obligarse al tenor de las siguientes estipulaciones.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES.-
1.- El(los) seor(es o la compaa) es (son) legtimo(s) propietario(s) del lote de terreno
ubicado en el sector ......................... del Barrio............., Parroquia ...................., del
Cantn ..........................., Provincia de ............, mismo que lo adquiri por ..............
(compra, donacin, adjudicacin....) a los seores ............................................, segn
escritura pblica otorgada ante el Notario ................. del Cantn ....................., de fecha
............................., el lote de terreno, tiene una cabida total de ............... metros
cuadrados, comprendidos dentro de los siguientes linderos generales, segn el ttulo de
adquisicin: Norte..............., Sur......................., Este...................., Oeste............................
2.- Sobre el inmueble descrito en el numeral anterior, el(los) seor (es)...............................
(o la compaa) ha(n) planificado implementar el programa de
vivienda....................................., a efecto del cual ha(n) alcanzado las correspondientes
autorizaciones, informes y calificacin de la I.Municipalidad de ............................., segn
consta de los oficios ................................... de fecha......................................., de
conformidad a los planos, diseos y especificaciones que fueron presentados al trmite;
3.- El seor ..................................... ha reservado la vivienda para postular al Apoyo
Econmico para adquisicin de Vivienda Urbana Nueva, con el fin de acceder a una
solucin habitacional para l y su familia; y, ha manifestado su voluntad y deseo de
adquirir la (el) ....................... (casa o departamento) N
o
. ............................... del Programa
promovido por...............................

TERCERA.- OBJETO.-

Con los antecedentes expuestos, los seores (o la compaa segn el caso) prometen
vender y los seores..................................... prometen comprar, la (el) ............................
(casa o departamento) signado con el nmero ....................del Programa de Vivienda
.............................., de acuerdo a los planos y especificaciones tcnicas (que
corresponden al programa o anexos al presente instrumento) con todos sus usos,
costumbres y servidumbres, sin reservarse nada para s.

CUARTA.- PRECIO.- El precio en el que convienen las partes, es la suma de USD
............DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA que los
compradores pagarn al vendedor /a de la siguiente forma:

a) Con el AHORRO por el valor de USD................ que tienen acreditados en la
cuenta N..para la vivienda, aperturada en la IFI. .....................................y
que autoriza a los PROMOTORES INMOBILIARIOS para que pueda retirarlos, una vez
que el comprador haya sido calificado por el MIDUVI como beneficiario del Apoyo
econmico y contra la presentacin de la solicitud de pago del Apoyo Econmico. O con
el valor de USD...................entregado al Promotor Inmobiliario, en calidad de reserva de
la vivienda.

b) Con el APOYO ECONOMICO DE VIVIENDA por el valor de USD................... dlares
de los Estados Unidos de Amrica, que el beneficiario del apoyo econmico endosar a
favor del PROMOTOR INMOBILIARIO para que los presenten al cobro en el Ministerio de
Desarrollo Urbano y Vivienda.

c) Con el CREDITO por el valor de USD................que le otorgar la .....(la IFI, el
IESS o el propio vendedor), a efecto de lo cual expresamente los compradores se
comprometen a cumplir todas las condiciones inherentes al crdito y en su momento a
aceptar la constitucin del gravamen hipotecario que garantice el crdito.

d) Aporte adicional entregado al Promotor Inmobiliario por el valor de
USD.
como parte de pago de la vivienda.

QUINTA.- LA ESCRITURA DEFINITIVA DE COMPRAVENTA.- Los vendedores
transferirn la propiedad de la (el) casa o departamento descrito en los
antecedentes a favor de los compradores, a efecto de lo cual acuerdan fijar como plazo
mximo para la suscripcin de la escritura definitiva el de..........................meses, contados
a partir del cobro del apoyo econmico. El valor de la escritura esta incluido en el valor de
la vivienda y cuya elaboracin es de responsabilidad del Promotor Inmobiliario.

SEXTA.- CLAUSULA PENAL.- En el evento de que el Promitente Comprador se retracte,
o incumpla los trminos contenidos en los mismos, se retire o d por terminado este
contrato, las partes acuerdan establecer una multa equivalente al (5%) calculado sobre (el
precio de venta acordado), Igual multa ser pagada por el Promitente Vendedor al
Promitente Comprador en el evento de que a ste no le transfiera en propiedad de la
vivienda, en el plazo estipulado en el presente instrumento. Si fuera EL PROMITENTE
VENDEDOR quien incumpla, deber devolver los valores que como apoyo econmico al
precio total le haya entregado EL PROMITENTE COMPRADOR; y, si fuere el
PROMITENTE COMPRADOR quien incumpla, se deducir de los valores entregados al
PROMITENTE VENDEDOR la cantidad que corresponde a la multa, y el saldo, le ser
devuelto. La parte que cumpla sus obligaciones podr exigir a la contraparte incumplida, a
un mismo tiempo, la pena que se establece en esta clusula, el cumplimiento de la
obligacin principal, y la indemnizacin de daos y perjuicios, de conformidad a lo
establecido en los artculos mil quinientos ochenta y mil quinientos ochenta y seis del
Cdigo Civil.

SEPTIMA.- GASTOS.- Los gastos e impuestos que deban satisfacerse sern compartidos
en partes iguales y proporcionales entre compradores y vendedores. (o lo que
convengan segn el caso);

OCTAVA.- CONVENCIONES ESPECIALES:
Las partes convienen en las siguientes:

1. Las condiciones esperadas en las que los vendedores entregarn a los compradores
la (el) .(casa o departamento) son;

2. Los acabados que tendr la (el) casa o departamento son:

3. EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a no enajenar la alcuota y la
vivienda que sobre ella se construya, en un plazo de CINCO aos contados desde la
fecha de suscripcin de la escritura e inscrita en el registrador de la propiedad.

4. En caso de incumplimiento al reglamento e instructivo del SAV-MIDUVI o al presente
documento; el beneficiario / Promotor inmobiliario. realizar la devolucin del valor del
apoyo econmico ms los intereses respectivos o se ejecutar las garantas y se
proceder a una demanda para el cobro de daos y perjuicios causados.


5. Para el inopinado caso de controversias respecto de la interpretacin y aplicacin del
presente instrumento, las partes renuncian a la jurisdiccin ordinaria, fuero y domicilio,
y acuerdan someterse al arbitraje en derecho ante los Tribunales de Arbitraje de la
Cmara de Comercio de Quito, de conformidad con el procedimiento establecido en la
Ley de Arbitraje y Mediacin vigente

Usted Seor Notario, se servir incorporar las dems clusulas de estilo para la plena
validez del presente instrumento.

ABOGADO
Matrcula Profesional
Nota: Las partes podrn aadir clusulas que consideren pertinentes de conformidad con
la ley y que se enmarquen en las disposiciones del Reglamento de Vivienda Urbana.