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DERECHO NOTARIAL Y REGISTRAL

2013-I
Docente: Mg: Luis Francisco Vasquez Costa
Nota:
Ciclo: VIII
Mdulo II


U N I V E R S I D A D A L A S P E R U A N A S
Direccin Universitaria de Educacin a Distancia
Escuela Acadmico Profesional de Derecho y Ciencia Poltica
Datos del alumno:
FECHA DE
ENVIO:
Hasta el DOMINGO 05 DE MAYO
2013 (11:59 pm)
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MARGARITA ATENEA
HUARINGA FERNANDEZ
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Cdigo de matricula: 2009150170
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Uded de matricula: LIMA
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remitidas. Usted slo deber realizar y remitir obligatoriamente el
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4. Recuerde: NO DEBE COPIAR DEL INTERNET, el Internet es
nicamente una fuente de consulta. Los trabajos copias de internet
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5. Estimado alumno:
El presente trabajo acadmico tiene por finalidad medir los logros
alcanzados en el desarrollo del curso.
Para el examen parcial Ud. debe haber logrado desarrollar hasta la
pregunta N 02. y para el examen final debe haber desarrollado el
trabajo completo.
Criterios de evaluacin del trabajo acadmico:
1
Presentacin adecuada del
trabajo
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trabajo en este formato. Valor: 2 ptos
2 Investigacin bibliogrfica:
Considera la consulta de libros virtuales, a travs de la Biblioteca virtual
DUED UAP, entre otras fuentes. Valor: 3 ptos
3
Situacin problemtica o caso
prctico:
Considera el anlisis de casos o la solucin de situaciones
problematizadoras por parte del alumno. Valor: 5 ptos
4
Otros contenidos
considerando los niveles
cognitivos de orden superior:
Valor: 10 ptos

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DESARROLLO
TRABAJO ACADMICO

INTRODUCCION


A esta importante rama del derecho tambin se le denomina derecho
hipotecario, derecho inmobiliario registral, derecho inmobiliario.
En nuestro pas se acepta sin controversia alguna como denominacin la de
Derecho Registral. Esto en razn a que nuestro sistema no solo comprende
el registro de predios, sino una multiplicidad de registros que contienen
situaciones jurdicas personales (Registro de personas jurdicas y, Registro
de Personas Naturales) y reales (Registro de bienes muebles y de la
Propiedad Inmueble).El contenido de esta rama del derecho en cada
sistema o pas genera una serie de definiciones acordes con la amplitud y
alcance de sus normas.
En nuestro pas el Derecho Registral comprende normas que regulan la
administracin, inscripcin y publicidad. Por ello, definiremos al Derecho
Registral como aquel conjunto de normas, principios, procedimientos que
regulan la organizacin de los registros pblicos de naturaleza jurdica, la
inscripcin y la publicidad registral.
En necesario que el funcionario pblico, no se limite a ser una persona
ajena a la realidad social econmica y poltica del pas, pues muchas de
sus decisiones tienen incidencia en ella; los ejemplos son claros, si por
razones netamente de carcter legalista, se impide la inscripcin de un
acuerdo en una persona jurdica, se le conlleva a la acefala, con lo cual no
podrn asumir su representacin legal sus dirigentes, y con ello en caos
dentro de su comunidad; frente a ello el Registrador debe cumplir una
funcin de orientacin que debe conducir al usuario a que su ttulo se
inscriba y no todo lo contrario como sucede actualmente, pese a que el
Reglamento General ltimamente modificado incluy como funcin del
Registrador el de propiciar las inscripciones; al menos en la experiencia
que tengo, muchos registradores no lo cumplen, sino propician lo contrario
(denegar inscripciones), con lo cual determinan la existencia de una
institucin que no cumple con la finalidad para la cual fue creada.
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1. Doctrinariamente, seale las diferencias y semejanzas entre los
Sistemas Notariales Latino y Sajn: (5 puntos)

SISTEMA NOTARIAL LATINO SISTEMA NOTARIAL SAJN




SEMEJANZAS

Los objetivos primordiales del Notariado Latino y Sajon, entre otros,
es el examen de los deberes de ontolgicos, ya que la imagen y
gura del Notariado va unido a la tica, por la que su persona y
funcin deben caracterizarlo por su veracidad, imparcialidad,
espritu conciliador, discrecin en los secretos recibidos,
desempeo personal, equidad en el cobro de honorarios y
cumplimiento de todas las dems normas ticas y jurdicas. Es de
destacar que con la globalizacin de la economa y la masicacin
de los servicios el notariado podra estar el peligro de desvirtuar su
funcin. Por ello, y con el n de asegurar su continuidad, es preciso
reconsiderar que la actividad del notario no solo es la de fedatario,
si no fundamentalmente se trata de la prestacin de un servicio
profesional de asesoramiento y redaccin de los instrumentos, que
debe estar garantizado por el gran sentido de responsabilidad y de
moralidad que lo ha caracterizado a travs del tiempo.





DIFERENCIAS

1.- El notario funciona como
asesor, revisa y da fe de los
hechos que suceden frente a l,
adems interpreta la voluntad de
la persona que acude a l , el
Notario interpreta lo que desea
la persona que recurre a l para
poder redactar el documento, lo
autoriza con su firma misma que
tiene el reconocimiento de buena

1.- El Notariado anglosajn es
muy diferente, no necesitas tener
conocimientos profundos del
derecho, como en el latino,
funciona como un testigo
calificado, solamente da fe de lo
que sucede: no revisa ni redacta
ni explica ni interpreta ni nada.
2.- Una caracterstica importante
del sistema notarial anglosajn
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fe del Estado por medio de la
patente guarda el documento, y
lo registra ante la autoridad
competente
2.- Este es abogado y en
consecuencia posee las
capacidades para redactar un
documento, es asesor jurdico de
las partes e intrprete de su
voluntad, reproduce
posteriormente el instrumento,
mismo que debe leer y explicar,
autorizarlo en nombre del
Estado, mediante el sello de
autorizar junto con su firma y,
por ltimo, conservarlo
3.- En el sistema latino se
promueve ms un sistema de
prevencin de conflictos
judiciales
es que el notario no es un
profesional del Derecho. El
notario en el sistema anglosajn
no tiene la facultad de expedir
documentos que ofrezcan
garantas jurdicas como en el
sistema notarial latino.
3.- En el anglosajn los derechos
de las partes se declaran ante
las instancias judiciales,








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2. De acuerdo a la Ley 26662, seale las diferencias de costo y tiempo
en los asuntos no contenciosos, entre: (5 puntos)

NOTARIO PBLICO JUEZ DE PAZ LETRADO







Rectificacin
de partidas

Objeto del trmite.- Las
rectificaciones que tengan por
objeto corregir los errores y
omisiones de nombre,
apellidos, fecha de nacimiento,
de matrimonio, defuncin u
otros que resulten evidente del
tenor de la propia partida o de
otros documentos probatorios,
se tramitarn ante notario.
En ningn caso se podr
seguir el trmite notarial para
cambiar el nombre de la
persona o sus apellidos, el
sexo u otra informacin
contenida en la partida que no
surja de un error evidente.
*La solicitud ser formulada por cualquiera de
los siguientes interesados:
1. El representante legal del
incapaz y, a falta de aqul, por
cualquiera de sus parientes
hasta el cuarto grado de
consanguinidad o segundo de
afinidad, para la partida de
nacimiento.
2. La persona cuya partida de

Competencia.-
Son competentes para
conocer los procesos no
contenciosos, los Jueces
Civiles y los de Paz Letrados.
En el proceso no contencioso
es inaplicable la competencia
por razn de turno. La
competencia de los
Juzgados de Paz Letrados
es exclusiva para los
procesos de inscripcin y
rectificacin de partidas y
para los que contienen en la
solicitud una estimacin
patrimonial no mayor a
cincuenta Unidades de
Referencia Procesal.
* Competencia.- Son
competentes para conocer
los procesos no
contenciosos, los Jueces
Civiles y los de Paz Letrados,
salvo en los casos en que la
ley atribuye su conocimiento
a otros rganos
jurisdiccionales o a Notarios.
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nacimiento se trata de
rectificar, si es mayor de edad,
y, si ha fallecido, por sus
parientes hasta el cuarto grado
de consanguinidad o segundo
de afinidad..
* La solicitud precisar el
objeto del pedido y se
acompaar la partida que se
pretende rectificar as como
los instrumentos que acreditan
fehacientemente el pedido.
Escritura Pblica.-
Transcurridos diez das tiles
desde la publicacin del ltimo
aviso, el notario elevar a
escritura pblica la solicitud,
insertando los instrumentos
que acrediten su pedido y
cursar los partes al registro
respectivo.

En el proceso no contencioso
es inaplicable la competencia
por razn de turno.
La competencia de los
Juzgados de Paz Letrados
es exclusiva para los
procesos de inscripcin de
partidas y para los que
contienen en la solicitud una
estimacin patrimonial no
mayor a cincuenta unidades
de referencia procesal. Los
procesos de rectificacin de
partidas podrn ventilarse
ante los Juzgados de Paz
Letrados o ante Notario".
* Tramite.- Admitida la
solicitud, el Juez fija fecha
para la audiencia de
actuacin y declaracin
judicial. Concluido el trmite,
ordenar la entrega de copia
certificada de lo actuado al
interesado, mantenindose el
original en el archivo del
Juzgado, o expedir la
resolucin que corresponda,
si es el caso, siendo sta
inimpugnable.


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Patrimonio
familiar

Pueden solicitar la constitucin
de patrimonio familiar las
personas sealadas en el
artculo493 del Cdigo Civil y
slo en beneficio de los
citados en el artculo 495 del
mismo Cdigo.
*Requisitos.- La solicitud se
formula mediante minuta
Se adjuntarn adems, las
partidas que acrediten el
vnculo con los beneficiados, y
certificado de gravmenes del
predio.
*Publicacin.- El notario
manda publicar un extracto de
la solicitud, conforme a lo
dispuesto por el artculo 13 de
la ley 26662
* Escritura Pblica.-
Transcurridos diez das tiles
desde la publicacin del ltimo
aviso, sin que medie
oposicin, el notario proceder
a extender la escritura pblica,
insertando las partidas y el
aviso publicado. El notario
cursar los partes pertinentes
al Registro de la Propiedad
Inmueble.
* Modificacin o Extincin.-
Para la modificacin y

Legitimacin activa y
beneficiarios.- Pueden
solicitar la constitucin de
patrimonio familiar las
personas sealadas en el
Artculo 493 del Cdigo Civil
y slo en beneficio de las
citadas en el Artculo 495 del
mismo Cdigo, * se acompaar e
indicar en la solicitud:
1. Certificado de gravamen del predio
a ser afectado;
2. Minuta de constitucin del
patrimonio familiar;
3. Documentos pblicos que acrediten
la relacin familiar invocada;
4. Los datos que permitan
individualizar el predio; y
5. Los nombres de los beneficiarios y
el vnculo que los une con el
solicitante.
Si no hay contradiccin, el
Juez resolver atendiendo a
lo probado. Si la hay, se
seguir el trmite establecido
en los Artculos 753, 754,
755, 756 y 757.
*Modificacin y extincin.- La
modificacin y extincin del
patrimonio familiar se
solicitar ante el Juez que lo
constituy, conforme al
trmite previsto en este
Subcaptulo en lo que fuese
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extincin del patrimonio
familiar, se siguen los mismos
trmites que para su
constitucin.
aplicable.
*Formalizacin.- Consentida
o ejecutorida la resolucin
que aprueba la constitucin,
modificacin o extincin del
patrimonio familiar, el Juez
ordenar que la minuta sea
elevada a escritura pblica y
que se inscriba en el registro
respectivo.















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3. La F Pblica Notarial connota 3 elementos. Establecer diferencias
y semejanzas entre ellas, en su opinin. (5 puntos)
NEGOCIAL OBJETIVO SUBJETIVO

La realidad negocial
moderna exige, a la par
que ha demostrado la
necesidad
de que el deber de buena
fe exista desde que las
partes entraron en
conversaciones con miras
a la celebracin de un
contrato, esto es desde
antes de que haya sido
emitida una oferta, en el
curso de los denominados
pourparlers. De este
modo, a partir del criterio
que asigna fuerza
vinculante a la oferta
cuando esta ha sido
emitida con un trmino de
vigencia, la aceptacin
oportuna debe dejar
formado el contrato y, por
lo tanto, quedar obligado el
oferente a cumplir o a
indemnizar. En los otros
casos, quien se retira sin
razn de las tratativas solo
debe indemnizar el dao al

Como estndar o patrn
de conducta, implica un
espritu de lealtad,
hbito viril de firmeza,
claridad y coherencia,
fidelidad y respeto a los
deberes que, segn la
conciencia general,
deben ser observados
en las relaciones
jurdico-sociales. Es un
criterio objetivo de
valoracin, un estndar
o prototipo de conducta,
fundado en las reglas
objetivas que tipifican la
honradez en el
comercio o en las
relaciones sociales. Se
trata del patrn de
comportamiento del
hombre medio, de la
conducta social media,
de la de aquel que
procede con cuidado y
previsin, de
conformidad con lo que
verosmilmente ha

Comprende el
desconocimiento de un
hecho, un estado
psicolgico, valorable
jurdicamente a los fines
de determinar el
tratamiento que el sujeto
ha de recibir. Es la
conviccin o persuasin
de actuar conforme a
derecho, sin lesionar los
derechos de tercero. Sin
desdn del contenido
tico que est
subyacente en ella.
Segn la profesora
Ferreira Rubio, la buena
fe subjetiva es la
condicin de un sujeto en
una situacin jurdica
dada, con referencia al
conocimiento o grado de
conocimiento que tenga
de las circunstancias
generales de la misma,
a lo cual agrega que la
buena fe resulta de
cierto estado psicolgico,
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inters negativo,
comprensivo de los gastos
y del lucro cesante en
cuanto haya derivado de
haber estado pendiente de
esas tratativas.
En la etapa de formacin
del contrato las partes
deben comportarse de
buena fe para no frustrar
injustamente las tratativas
contractuales, aunque
todava no haya sido
emitida una oferta; y el
oferente est obligado,
conforme con esa regla y
segn las circunstancias, a
poner al alcance del
destinatario de la oferta
informacin adecuada
sobre hechos relativos al
contrato que puedan tener
aptitud para influir sobre su
decisin de aceptar.

entendido o pudo
entender.
de una conviccin
sincera del espritu, que
debe estar fundada, por
cierto, con moderada
razonabilidad, y no en el
simple creer candoroso.
Consiste en una firme
persuasin sobre la
legitimidad con que se
adquiere y mantiene una
determinada situacin
jurdica.

Por ltimo, debe tenerse
presente que la buena fe
subjetiva es la conviccin
razonada y diligente del
contratante que se atiene
a lo que surge de la
apariencia.







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4.- Problematizacin de un caso (creado por Usted) que conlleve la
liquidacin, tacha, observacin e inscripcin de un ttulo. (5 puntos)

Secretario : CARLOS JOSUE CARDENAS MOLINA
Expediente : N 09-2011
Cuaderno : PRINCIPAL.
Escrito : N 01

Sumilla : TACHA DE TESTIGO

SEOR JUEZ DEL PRIMER JUZGADO DE PAZ LETRADO DE TACNA
CESAR SANDOVAL TARRILLO, en los seguidos contra ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ sobre
TACHA ; atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, y de conformidad con los dispuesto en el
artculo 300 del Cdigo Procesal Civil, planteo tacha contra el (la) testigo ALEJANDRO
ZEVALLOS RUIZ , ofrecido como medio probatorio por la parte contraria en su escrito de
contestacin de demanda, de fecha 14 de septiembre del 2011, a efecto de que se
declare la invalidez o ineficacia de dicho medio de prueba, en mrito a las siguientes
consideraciones de hecho y de derecho:
1.- Que, por disposicin del artculo 303 del Cdigo Procesal Civil, los testigos pueden
ser tachados en los casos previstos en el artculo 305 de dicho cuerpo de leyes.
2.- Que, entonces, tal como se desprende del inciso 2) del artculo 305 del Cdigo
Procesal Civil, est impedido de declarar como testigo quien tenga el cargo de curador
de cualquiera de la partes o sea cnyuge o concubino de aqul.
3.- Que, la testigo LUCERO VILLEGAS CAMPOS, ofrecido como medio probatorio por la
parte contraria en su contestacin de demanda, es cnyuge del curador de esta ltima,
Sr. (a)Juez, conforme lo acredito con la respectiva partida de matrimonio de la testigo
mencionada, de fecha 28 de mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Brea
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4.- Que, en consecuencia, ante los hechos descritos precedentemente, debe declararse
la invalidez o ineficacia del medio probatorio en cuestin.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por planteada la presente tacha de testigo, y en su
oportunidad, declarar sta fundada as como invlido o ineficaz el medio de prueba
cuestionado, conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

ANEXOS: Que, adjunto el siguiente anexo:

*.A Partida de matrimonio de ALEJANDRO ZEVALLOS RUIZ CON LUCERO VILLEGAS
CAMPOS de fecha 28 de Mayo del 2008, expedida por la Municipalidad de Brea
Ciudad, Lima

Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente










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BIBLIOGRAFIA

Derecho Registral y Notarial. Gunther Hernn Gonzales Barrn.
Ediciones Legales. Agosto 2009

Ley N 26366 (16/10/94) Ley de Creacin del Sistema Nacional de
los Registros Pblicos y de la Superintendencia Nacional de los
Registros Pblicos.

R.S. N 135-2002-JUS (15/07/2002) Nuevo Estatuto de la
Superintendencia Nacional de los Registros Pblicos.

D.Leg. N 295 (24/07/84) Cdigo Civil, Libro IX Registros Pblicos.
. R. N 195-2001-SUNARP/SN (23/07/2001) Reglamento General de
los Registros Pblicos.

Romn Gutirrez, Ramn Armengol
Lecciones de Derecho Notarial I. Ediciones La Universal