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N 1 Emitido en: Tavernes de la Valldigna Fecha: 01/07/2014 Periodicidad: Mensual

Legalidad en tu Comunidad

1.- Consejos para ahorrar
energa en la comunidad.

2.- Sabas que no puedes
cerrar con llave la puerta de
entrada de un edificio?

3.- Se puede aparcar dos
vehculos en la misma plaza
de garaje?

4.- Vecinos pero no tanto.

5.- Nuevas obligaciones con
Hacienda.

6.- Importancia del certificado
de deudas en la compra de
una vivienda.

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Cuatro consejos para conse-
guir dinero extra en tu comu-
nidad de vecinos.

1.- Publicidad en fachada o
azoteas.

2.- Alquiler azotea para colo-
car antenas telefona.

3.- Arrendamiento de zonas
comunes.

4.- Placas Fotovoltaicas.

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Les invitamos a que conozcan nuestros servicios, sin compromiso alguno, es
tiempo de cambiar lo que no funciona o quitarse un "quebranto de cabeza
anual"... confenos su comunidad, no se arrepentir, con nosotros comprobar
que se puede dar un servicio de calidad al mejor precio.









Entre las gestiones que realizamos:

- Elaboracin de presupuestos y rendicin de cuentas anuales.
- Celebracin Junta General Ordinaria / Extraordinaria.
- Redaccin actas y ejecucin de acuerdos.
- Tramitacin inspeccin tcnica de edificios.
- Tramitacin de subvenciones.
- Reclamacin de impagados.
- Servicios Jurdico y Mediacin.

NOSOTROS PODEMOS PORQUE:

Somos firmes defensores de la calidad, la transparencia y el buen hacer.

Somos activos en bsqueda de soluciones que aporten a su comunidad y
al conjunto de propietarios la sensacin de estar haciendo las cosas bien.




LE AYUDAMOS A AHORRAR DINERO, RE-
DUCIENDO COSTES SIN RECORTAR EN
SERVICIOS
36/AO POR VIVIENDA

Legalidad en tu Comunidad
N 1 Emitido en: Tavernes de la Valldigna
Fecha:
01/07/2014
Periodicidad: Mensual

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Editorial
Nuestra empresa como Gestor de fincas en La Safor nace por iniciativa de Jos Salom Ruso, Diplomado en Ciencias Empresa-
riales por la Universidad de Valencia y despus de tres dcadas entregado a la contabilidad y la direccin financiera en la empre-
sa privada decide fundar PYM Tramita, S.L.
Esa experiencia y los conocimientos adquiridos hacen que desarrollemos un nuevo concepto de GESTIN DE RECURSOS
mucho ms cercano a la filosofa empleada en las empresas privadas para su Comunidad. Trminos como eficiencia y no solo
eficacia en la utilizacin de recursos, negociacin de precios, bsqueda de presupuestos, control y revisin personal de reparacio-
nes u obras, utilizacin de ltimas tecnologas para reducir costes y para aumentar la calidad de los servicios de su Comunidad,
formacin continua y un servicio profesional, hacen de nosotros la primera empresa de GESTIN DE COMUNIDADES EN
LA SAFOR que hace rentable sus honorarios.
Somos una empresa que no tiene "empresas amigas" , buscamos los mejores presupuestos de forma clara y transparente.
Trabajamos para su Comunidad y para usted. Nosotros no obtenemos beneficios de ninguna clase al contratar un servicio para su
Comunidad. Nuestros ingresos provienen exclusivamente de nuestros honorarios como gestores.
En PYM TRAMITA, S.L. nos encargamos de que los vecinos no tengan que preocuparse por ninguna de las tareas de la comuni-
dad, para que puedan dedicar su tiempo libre a lo que realmente les interese. Adems, otro de nuestros objetivos es el de fomen-
tar la comunicacin entre vecinos con el fin de evitar posibles disputas por culpa de malos entendidos y discrepancia de opinio-
nes.

Consejos para ahorrar energia en la Comunidad

Para poder vivir en armona con nuestros convecinos necesitamos de unas normas cvicas. Cuando nos encontramos con algn
vecino en el ascensor, mostramos nuestra cara educada, amable pero, esta educacin la trasladamos en nuestro comportamiento
para con las cuestiones de gasto en la comunidad? Somos conscientes que este civismo repercute en el bolsillo de todos, incluso
el nuestro? La mayora de las ocasiones no nos damos cuenta de esta situacin. Nos dejamos encendidas las luces del portal, gara-
je, llamamos a los dos ascensores a la vez,

Desde PyM Tramita te damos unos consejos sencillos de llevar a cabo que ayudarn al ahorro de la energa consumida en la
comunidad, siempre que todos pongamos nuestro granito de arena.

- Cambio a bombillas de bajo consumo en zonas comunes.

- Evitar, si tenemos varios ascensores, llamarlos a la vez, pues el consumo de energa es el doble, que realmente se desperdicia.

-Un mantenimiento y control adecuado de los elementos como: ascensores, calderas, cerramientos del edificio como ventanas,
puertas etc..

-Modificacin de los relojes de encendido y apagado de luces en las zonas comunes al tiempo justo y necesario.

Esperamos que os resulten tiles estos fciles consejos pues, de llevarlos a cabo, a largo plazo vuestra comunidad gozar de mejor
bienestar y, estaris colaborando con el medio ambiente y nuestra economa.


Sabias que no puedes cerrar con llave la puerta
de entrada del edificio?
Legalmente no se pueden cerrar con llave las puertas de un edificio, por temas de proteccin contra incendios, porque en caso de
evacuacin sera un peligro. Aunque es muy habitual que en las juntas de propietarios se proponga cerrar con llave la puerta de
acceso al edificio con el fin de garantizar la seguridad de los vecinos.

Si el tema se ha previsto en el orden del da de la junta de propietarios, cabe la posibilidad de adoptar el acuerdo con una simple
mayora pero, ojo! si algn propietario quisiera impugnar el acta por sentirse perjudicado con esta decisin, podra llegar a pros-
perar ya que adems de la Ley de Propiedad Horizontal se ha de tener en cuenta la norma bsica de la edificacin sobre condicio-
nes de proteccin contra incendios en los edificios. Esta norma dice que Las puertas de salida sern abatibles con eje de giro
vertical y fcilmente operables. Es recomendable que los mecanismos de apertura de las puertas supongan el menor riesgo posible
para la circulacin de las personas.



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Se puede aparcar dos vehculos en la misma plaza
de garaje?

El garaje de una comunidad de vecinos es tambin un lugar donde colisionan los intereses de unos y otros. Ms all de las zonas
comunes, motivo de ms de una discrepancia, nos ocupamos de las plazas de garaje y, concretamente, de los problemas que puede
generar su tamao.

La mayora de las comunidades disponen de diferentes tamaos de parcelas que cada vecino adquiere en funcin a sus necesida-
des. En general, las constructoras se rigen con matemtica y orden; es decir, que la superficie total del garaje se delimita con pla-
zas de igual tamao. En la mayor parte de los casos el tamao de la parcela es equivalente al de un automvil por lo que cada
vecino estacionar un nico vehculo en su parcela sin sobrepasar los lmites establecidos.

Pero como explica PyM Tramita, empresa de gestin de fincas, el problema surge cuando, por la irregularidad de la planta, una
parcela es lo suficientemente grande como para estacionar en ella varios vehculos (ya sea coche-coche/coche-moto/ moto-moto)
sin salirse de los lmites de la parcela.

Los expertos de esta empresa aseguran que aunque la plaza de garaje sea lo suficientemente grande como para permitir el uso de
la misma por ms de un vehculo, sin sobrepasar sus lmites ni entorpecer al resto de usuarios del garaje, si la plaza no se realiz
tomando en cuenta el coeficiente no se podr utilizar para tal fin. A pesar de respetar los lmites de su parcela, no resulta justo que
el titular de dicha plaza de garaje contribuya a los gastos de la comunidad de la misma forma que el resto y se beneficie doblemen-
te de este servicio.

En el caso contrario, cuando el propietario tenga una parcela cuyas dimensiones son superiores a la media, a falta de prohibicin
estatutaria o reglamentaria, podr estacionar en ella dos o ms vehculos, puesto que el importe que paga por dicha plaza es supe-
rior al impuesto que abona el resto de vecinos. Resultara injusto que tuviera que abonar un precio mayor beneficindose de los
servicios igual que los vecinos que pagan un importe menor.

Vecinos pero no tanto.


Las personas tenemos una caracterstica muy particular y que se puede observar muy fcilmente. Cuando nos reunimos con otras
personas, siempre dejamos un lugar entre nosotros y nuestros compaeros. Esta distancia sirve como un espacio de proteccin,
somos celosos de nuestro propio espacio y no nos gusta que nos lo invadan. Esta actitud es, slo a veces, la misma actitud que
tenemos en nuestra comunidad.

Las malas relaciones de vecindad como resultado de este comportamiento slo ayuda a dificultar an ms la gestin de la comuni-
dad, a tener menor relacin entre vecinos, y a arrastrar y retrasar las decisiones que afectan al grupo.

Tener buena relacin con los vecinos favorecera la comprensin de unos a otros, adems de ahorrar tiempo en las decisiones
comunes, sobre todo aquellas referidas a la economa de la comunidad.

Para lograr este entendimiento es necesario un cambio de actitud. Un cambio en el que seamos capaces de sentarnos junto a cual-
quier vecino en cualquier circunstancia. La disminucin de ese espacio que nos rodea y nos impide el entendimiento, har que
nos abramos al que tenemos cerca y as, conseguir mayor proximidad con l, tanto espacial como afectiva.

Para las personas que crean lazos de amistad en todo el mundo, resulta posible, una actitud natural. Los resultados de este cambio
de percepcin de las relaciones puede reportarnos verdaderas ventajas. El bienestar, la comodidad y la integracin que promueve
el respeto mutuo y la sana convivencia entre iguales.





Legalidad en tu Comunidad
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Nuevas tareas para los bloques de vecinos en un paso ms del Gobierno por acabar con la economa sumergida. Las comunidades
propietarias estn obligadas desde principios de este ao a declarar todas las operaciones que en su totalidad superen los
3.0005,06. Es decir, la cantidad pagada por la limpieza de las escaleras, el mantenimiento de los ascensores o la poda del jardn
tendrn que ser comunicados a Hacienda, tal y como se recoge en el Real Decreto 828/2013 publicado en el BOE el pasado 26 de
octubre.
El representante de la comunidad de propietarios estar encargado de presentar durante febrero de 2015 los datos referidos a las
operaciones realizadas en el ejercicio de 2014 a travs del modelo 347.




Si vas a comprar una vivienda, siempre debes exigir un certificado de deudas en el momento de la venta.
Qu es el certificado de deudas?
Rigindonos en la Ley de Propiedad Horizontal, segn el artculo 9, En el instrumento pblico mediante el que se transmita, por
cualquier ttulo, la vivienda o local, el transmitente deber declarar hallarse al corriente en el pago de los gastos generales de la
comunidad de propietarios o en caso contrario expresar los que adeude. El transmitente deber aportar en este momento certifica-
cin sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su declaracin, sin la cual no podr autorizarse el otorgamiento
del documento pblico, salvo que fuese expresamente exonerado de este obligacin por el adquiriente.
Esto qu quiere decir?
Que el propietario debe entregar al comprador un certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad en el momento de la
firma. Si no estuviese al corriente de pagos con la comunidad, deber aportar un documento con la deuda contrada con la comu-
nidad para que el comprador sea consciente de la misma.
Existe la posibilidad de que el comprador exonere al vendedor de esta obligacin
Es decir, que el vendedor no tenga que entregar el certificado de deuda o de estar al corriente de pagos con la comunidad.
Qu puede ocurrir en este caso?
Que el comprador adquiera la vivienda con cargas. Segn el art. 9 de la LPH El adquirente de una vivienda o local en rgimen de
propiedad horizontal, incluso con ttulo inscrito en el Registro de la Propiedad, responde con el propio inmueble adquirido de las
cantidades adeudadas a la comunidad de propietarios para el sostenimiento de los gastos generales por los anteriores titulares hasta
el lmite de los que resulten imputables a la parte vencida de la anualidad en la cual tenga lugar la adquisicin y a los tres aos
naturales anteriores. El piso o local estar legalmente afecto al cumplimiento de esta obligacin.
Si, el comprador de una vivienda tendr que hacer frente a las deudas de la vivienda del ao en el que compra y de los tres aos
anteriores.
Por tanto, si vas a comprar una vivienda, asegrate de solicitar el certificado de deuda con la comunidad, de lo contrario, te puedes
llevar una sorpresa muy incmoda y tener que pagar cantidades que no te correspondan.



Nuevas obligaciones con Hacienda
Importancia del certificado de deudas
PDANOS PRESUPUESTO SIN
NINGN COMPROMISO
96 282 04 39