Laudo Tecnico de Avaliacao Fazchaparral - 2a Avaliacao

1
L L A A U U D D O O T T C C N N I I C C O O D D E E A A V V A A L L I I A A O O

Propriedade: Fazenda Chaparral
Municpio: Lambari DOeste - MT
rea Titulada Total: 7.458,30 ha
rea Mensurada Total: 7.656,8769 ha
Cdigo do Imvel:
INCRA: 902.055.113.069-3

Proprietria: Massa Falida das Fazendas Reunidas Boi Gordo
CNPJ 02.490.462/0001-60
Pa da Liberdade, n130 cj. 84/86
So Paulo SP
Fone: 011 3104.6287

Responsvel Tcnico: Carlos Augusto Arantes
Eng Agrnomo
CREA 060.183.494-0
CREA-MT 7.515/VD
CPF/MF 023.625.908-36

2

ndice Pg
PROMIO 3
I. PRELIMINARES 4
II. DO IMVEL 6
II.1 DOS LIMITES E CONFRONTAES 6
II.2 DA PROPRIETRIA 6
II.3 DOS ARRENDATRIOS 7
II.4 ROTEIRO DE ACESSO PROPRIEDADE 7
II.5 SITUAO JURDICA DO IMVEL 7
II.6 DESTINAO DO IMVEL 8
II.7 DISTRIBUIO DAS REAS DO IMVEL 8
II.8 INFORMAES ADICIONAIS SOBRE O IMVEL 8
III. DA REGIO DO IMVEL 9
III.1 SERVIOS COMUNITRIOS 9
III.2 POTENCIAL DE UTILIZAO 9
III.3 CLASSIFICAO DA REGIO 9
IV. BENFEITORIAS EXISTENTES NA PROPRIEDADE 10
V. EXPLORAO AGROPECURIA 13
VI. SITUAO TRABALHISTA 13
VII. FORMA E POSSIBILIDADES DE EXPLORAO 13
VIII. METODOLOGIA AVALIATRIA 23
VIII.1 METODOLOGIA BSICA APLICADA 23
VIII.2 GRAUS DE FUNDAMENTAO E PRECISO 24
VIII.2.1 GRAU DE FUNDAMENTAO 24
VIII.2.2 GRAU DE PRECISO 26
IX. PESQUISA DE MERCADO 29
X. CLCULOS 29
X.1 VALORAO DAS BENFEITORIAS DO IMVEL AVALIANDO 29
X.1.1 BENFEITORIAS NO REPRODUTIVAS 29
X.1.2 BENFEITORIAS REPRODUTIVAS 32
X.1.2.1 VALORAO DAS PASTAGENS PLANTADAS 32
X.2 VALOR TOTAL DO IMVEL 34
XI. CONCLUSO 62
XII. ANLISE DO MERCADO IMOBILIRIO E DO VALOR ENCONTRADO 63
ANEXOS 64
BIBLIOGRAFIA 65
ENCERRAMENTO 66

3

P P R R O O M M I I O O

Conforme determinado pelo juzo, foi realizado
levantamento georreferenciado deste imvel e, pelo hiato temporal entre
a primeira avaliao e esta, uma nova avaliao do bem tambm foi
realizado, este laudo pretende complementar o primeiro, no tocante s
metragens e valores atualizados.

Ser realizada a avaliao do imvel em tela,
consoante Norma Tcnica ABNT 14.653 e legislaes correlatas. Neste
estudo buscar-se- o Valor de Mercado do mesmo, ou seja:

Expresso monetria terica e mais provvel de um bem, a uma
data de referncia, numa situao em que as partes,
conscientemente conhecedoras das possibilidades de seu uso e
envolvidas em sua transao, no estejam compelidas
negociao, no mercado vigente naquela data
1
.

Este valor baseado na premissa de Maior e
Melhor Aproveitamento dos bens (High and Best Use) definido como: o
uso, entre o razoavelmente provvel e o legalmente possvel, identificado
como o fisicamente vivel, sustentvel de forma adequada, exeqvel
financeiramente e que resulta no maior valor do imvel
2
.

Segue ainda, orientao da Norma Tcnica
ABNT 14.653 em sua forma, Normas IBAPE, Estatuto da Terra, Cdigo
Florestal, Resolues CONAMA e legislaes correlatas.

1
Fonte: IBAPE Glossrio de Terminologia Bsica Aplicvel Engenharia de Avaliaes 1994
2
American Institute of Real Estate Appraisers, 1983 The appraisal of rural property.

4

I . P R E L I M I N A R E S

Objeto:
Trata-se de estudo avaliatrio de imvel rural,
denominado Fazenda Chaparral, situado no municpio de Lambari DOeste -
MT, Estado de Mato Grosso. Com metragem total, de 7.656,8769 hectares,
consoante planta topogrfica georreferenciada do imvel, realizada por este
expert.

O levantamento topogrfico georreferenciado foi
realizado por nosso escritrio, conforme plantas, memoriais e relatrios em
anexo, todo material cartogrfico encontra-se gravado em CD-Room, tambm
em anexo.

Anexo 01 Planta georreferenciada, memoriais e relatrios tcnicos
Anexo 02 CD-Room

Coordenadas Centrais do Imvel

BASE:
- Datum: SIRGAS 2000
- UTM (N): 417785,188
- UTM (E): 8278118,881
- Altitude:161,890
- Latitude: 1534'23,75913" S
- Longitude: 5746'00,46991" W

5
Anlise do mercado regional

Em pesquisa frente ao mercado regional, observa-se
que o mesmo encontra-se desaquecido.

Imvel em tela, por suas caractersticas, se classifica
para produo agrosilvopastoril.

Equipe de trabalho:

Dr. Carlos Augusto Arantes, Engenheiro Agrnomo, CREA-SP
060.183.494-0 Perito Judicial responsvel pela equipe.
Dra. Suelin Helena de Andrade, Engenheira Cartgrafa, CREA-SP
5.062.195.212/D.
Tc. Agrim. Diogo Machado, RG MG 13.407.473, CPF-MF
067.006.136-04.
Tc. Agrim. Leonardo da Silva, RG MG 10.549.500, CPF-MF
057.347.046-44
Sr. Fernando Corts, Topgrafo, CPF/MF 257.712.748-01.
Srta. Camila de Arantes, Acad. em Eng Agronmica estagiria, R.G.
n 33.099.236-3.

Datas de Vistoria:

O trabalho de campo teve incio em 29/05 com seqncia nos dias nos dias 01-
14/06 e 08/09/2010

6

I I . D O I M V E L

II.1 DOS LIMITES E CONFRONTAES

O imvel confronta-se com os seguintes:

Norte: Terras de Fazenda Paraso do Sepotuba, Fazenda NSra.
Aparecida e Crrego da Estiva.
Sul: Terras de Fazenda Porto do Campo e Fazenda Amazonas e
Crrego do Curral.
Leste: Terras de Fazenda Porto do Campo e Fazenda Amazonas, e
Rio Sepotuba.
Oeste: Terras de Fazenda NSra. Aparecida, Fazenda Palmeiras,
Sitio Chaparral, Sitio Morelli, Sitio Santos, Fazenda Boa
Esperana, Fazenda Santa Elza, Faz Santa Ana, Fazenda
Dois irmos, e Estrada Municipal e Crrego do Curral.

II.2 DA PROPRIETRIA

Massa Falida de Fazendas Reunidas Boi Gordo, devidamente inscrita no
CNPJ sob n 02.490.462/0001-60, com endereo Praa da Liberdade, 130 -
8o. Andar cj 84/86, na cidade de So Paulo SP, CEP n 01.501-010, telefone
n 11 3104.6287, representada por seu sndico, Dr. Gustavo Henrique Sauer de
Arruda Pinto, perante o processo de falncia n 000.02.171131-3, incidente
1.405, em trmite na 1 Vara Cvel 3 Seo Foro Central SP/Capital.

7
II.3 DOS ARRENDATRIOS

Arrendatrio RG CPF
Antonio Renato Venceslau Rodrigues da Cunha MG - 5.783.910 510.634.507/30
Ronaldo Venceslau Rodrigues da Cunha MG - 1.404.593 361.871.196/49
Ambos com endereo de correspondncia em Uberaba Estado de Minas
Gerais, Rua Arthur Machado, n 150 11 andar.

II.4 ROTEIRO DE ACESSO PROPRIEDADE

Partindo de Cceres, segue at Caramujo, da at Curvelndia, da at Vila
Cabaal, da, por 500m, temos entrada direita por via sem capeamento
asfltico. Segue nesse corredor ( 20,00km) at o seu final, onde encontramos
a entrada do imvel, com placa indicativa.

II.5 SITUAO JURDICA DO IMVEL

rea (ha) CRI Oficio Matricula Registro Ano Livro
2.449,58 29.173 1 2.001 2-u-2
435,60 2.921 3 1.997 2-c-1
31,52 7.221 2 1.999 2-b-1
498,52 11.185 9 1.999 2-h-3
242,00 12.581 8 1.997 2-j-1
484,00 19.511 6 1.997 2-n-1
241,73 21.967 4 1.997 2-p-4
172,90 22.310 3 1.999 2-p-5
554,26 22.311 4 1.995 2-p-1
228,95 22.818 6 1.994 2-q-4
121,00 24.188 4 1.998 2-q-4
121,00 24.189 4 1.998 2-q-5
280,08 26.092 11 1.998 2-s-1
241,73 27.008 4 1.998 2-s-4
37,83 28.341 1 1.998 2-t-1
193,33 28.343 2 1.999 2-t2-2
228,68 28.403 4 1.999 2-t-2
113,50 28.417 AV-1 1.998 2-t-4
114,23 28.620 1 1.999 2-t-5
395,98 28.621 1 1.999 2-t-1
271,90 28.622 1 1.999 2-t-1
7.458,30
Cceres-MT 1

8
II.6 DESTINAO DO IMVEL

Imvel destina-se a explorao pecuria extensiva de corte.

II.7 DISTRIBUIO DAS REAS DO IMVEL - ESTIMATIVA

CONVENO ESPECIFICAO
LEGENDA
REA (ha)
Benfeitorias Reprodutivas
Mata Nativa Bioma Cerrado
rea de Interesse Ambiental
6.645,6297
46,4964
Benfeitorias No Reprodutivas
rea de Sede e Edificaes
11,0196
Pastagem Plantada
2,1530
Represa
26,3412
Estrada Internas
Reserva Legal Averbada 566,5979
214,1047
7.656,8769 rea Total
Vrzea 144,5344
rea de Preservao Permanente
rea Inaproveitvel para uso
Agrosilvopastoril

II.8 INFORMAES ADICIONAIS SOBRE O IMVEL

A localizao do imvel como um todo considerada BOA, com acesso
facilitado cidade sede do municpio atravs de rodovia asfaltada (MT
339/406).

9

I I I . D A R E G I O D O I M V E L

III.1. SERVIOS COMUNITRIOS

Regio servida por malhas rodovirias de
regular/boa qualidade, com fcil acesso s cidades sede regional.

Rede de energia eltrica: uma boa parte dos
imveis rurais nesta regio conta com rede trifsica de alimentao.

Telefonia rural (via celular ou comum) em boa
parte dos imveis desta regio.

III.2. POTENCIAL DE UTILIZAO

A regio servida por cooperativas
agropecurias instaladas e outras com sede em municpios vizinhos.

Boa disponibilidade de mo de obra rural.

III.3. CLASSIFICAO DA REGIO

A vocao econmica da regio
fundamentalmente agropastoril.

10

I V . B E N F E I T O R I A S E X I S T E N T E S N A
P R O P R I E D A D E

As benfeitorias necessrias para boa explorao
agropecuria do imvel esto presentes, e foram levantadas quando da
vistoria ao imvel:

Qtd. Descrio
Retiro 1
1 Curralama completa (tronco, brete, apartador, balana), para 1000 bois.
1 Casa colono madeira, instalaes eltricas e hidrosanitrias, telha francesa.
1 Casa colono alvenaria IE IH telha francesa.
1 Baia madeira
2 Poos comuns com bomba 8 m
25 Casas de cocho de sal cobertas
25 Pastos brachiaro (Brachiria brizantha)
40 Represas secas (8-10 horas/mquina construo)
6 Bebedouros australianos 50 m cada
2 Roda d'gua
3 Mata burro de madeira
200 Porteiras (em todo imvel)

Retiro 2 - Sede
1 Curralama completa (tronco, brete, apartador, balana) para 1000 bois.
1
Casa sede alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, 05 sutes, 1 sala, 01 cozinha
aberta, toda avarandada, telha francesa.
1 Piscina simples com bomba
1 Quiosque alvenaria telha francesa
1 Linha telefnica celular rural
1 Antena de comunicao via radio - comunicao interna
1 Poo comum
1 Poo artesiano
2 Caixa d'gua 15 m reservatrio tipo taa
1 Escritrio alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, 2 salas
1 Barraco 100 m deposito sal, piso concreto c/ borracharia, telha francesa.

11
Qtd. Descrio
1 Barraco metlico coberto, aberto, telha zinco para maquinrio, 12 x 8 m.
1 Tanque combustvel 20 m, c/ bomba eltrica.
2 Roda d'gua
1
Baia madeira, 2 dormitrios, 1 banheiro para peo solteiro, , instalaes eltricas e
hidrosanitrias, piso de concreto - 40 x 20 m.
1 Barraco sal madeira piso de assoalho, telha francesa - 20 x 20 m.
1
Casa alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, forrada pinus, piso cermico, 2
quartos, tijolo vista, 9,10 x 12 m, telha francesa.
1
Casa alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, forrada piso cermico, 3 quartos,
tijolo vista, 8,60 x 17,70 m, telha francesa.
1
Casa alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, forrada piso de cimento queimado
verde, telha francesa, 2 reas, sala cozinha, banheiro - 12 x 8 m.
3
Casa , instalaes eltricas e hidrosanitrias, sem forro, piso vermelho, telha francesa, 2
reas, sala cozinha, banheiro - 12 x 8 m.
1 Curral de tropa 20 m
1 Cerca de alambrado ao entorno da casa sede
1 Cerca de madeira 03 rguas ao entorno do ptio da rea de sede
1 Pista aviao registrada DAC com 1.200 m
23 Represas secas (8-10 hora/mquina construo)

Retiro 3
1 Curralama completa (tronco, brete, apartador, balana) para 1200 bois.
3
Casa madeira , instalaes eltricas e hidrosanitrias, sem forro, piso vermelho, telha
francesa - 12 x 8 m.
1 Poo artesiano
1 Caixa d'gua 3 m
1 Reservatrio tipo australiano - 50 m
6 Bebedouros tipo australiano - 10 m
Tubulao gua cano azul 50 mm.
2 Bebedouros de alvenaria 1 m

Retiro 4
1 Curralama completa (tronco, brete, apartador, balana) para 400 bois

12
Qtd. Descrio
1
Casa alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, piso cermico, telha plan toda
avarandada, 2 quartos, 01 sute para fora.12 x 8 m
1
Casa madeira 4 quartos , instalaes eltricas e hidrosanitrias, sala, cozinha grande. 8 x
15,50 m, telha francesa.
1 Poo comum
2 Reservatrio gua 2 m
1 Baia / cocheira, cochos de alvenaria, fundo azulejado, IE IH, 15 x 21 m
3
Casas alvenaria , instalaes eltricas e hidrosanitrias, telha francesa, piso cimento
queimado, sem forro. 15,8 x 16,7 m
2
Casas madeira , instalaes eltricas e hidrosanitrias, telha francesa, cimento queimado,
sem forro. 7,8 x 13,2 m
6
Cochos p/a fenao rea coberta de 5,8 x 10,5 m telha plan, caladas com pedra, cesto de
feno.
2 Mata burro

Retiro 5
1 Curralama completa (tronco, brete, apartador, balana)para 1200 bois
3 Casa madeira 2 quartos , instalaes eltricas e hidrosanitrias, sala, telha francesa.
1 Poo comum 10 m , manihado, com bomba 3 cv.
1 Rampa de alvenaria, para o pesqueiro - 10 x 4 m
5 Represas
7 Transformadores trifsicos

km Estradas Internas - distncias
16,00 Sede - pesqueiro
10,00 Sede - Zequinha - Retiro 3
7,00 Sede - entrada do imvel
4,50 Sede - Retiro 1
2,80 Carreadores internos
6,00 Corredores internos

ANEXO 03 Reportagem Fotogrfica

13

V . E X P L O R A O A G R O P E C U R I A

O imvel explorado da seguinte forma:

Pecuria: por contratos de arrendamento

V I . S I T U A O T R A B A L H I S T A

A proprietria no possui funcionrios neste
imvel.

Os funcionrios utilizados neste imvel
encontram-se registrados em nome do arrendatrio, no mesmo
municpio.

V I I . F O R M A E P O S S I B I L I D A D E S D E
E X P L O R A O

A seguir ser apresentado breve estudo sobre
fatores vrios da regio na qual se localiza esta propriedade.

Tomando-se por base Projeto de Estudos
Integrados do Potencial de Recursos Naturais - Aptido Agrcola das

14
Terras - IBGE - Fundao Instituto Brasileiro de Geografia e Estatstica.

Tem como objetivo principal avaliao do solo
para uso com lavoura (trs sistemas de manejo), pastagem plantada,
silvicultura e pastagem natural. Nesta classificao so representadas as
classes de terras (solo, fatores climticos e relevo) das unidades de
mapeamento (associao de solos), estruturas em grupos, subgrupos e
classes de aptido agrcola.

A representao dos grupos feita com
algarismo, de 1 a 6, em escalas decrescentes, segundo as possibilidades
de utilizao das terras. As limitaes que afetam os diversos tipos de
utilizao, aumentam do grupo 1, para o grupo 6, diminuindo,
conseqentemente, as alternativas de uso e a intensidade com que as
terras podem ser utilizadas.

Os grupos, 1, 2 e 3, so aptos para lavoura; o
grupo 4, indicado, basicamente, para pastagem plantada; o grupo 5,
para silvicultura e/ou pastagem natural; e o grupo 6 indicado para
preservao da flora, fauna ou como rea de recreao.

As terras consideradas aptas para lavouras, o
so tambm para usos menos intensivos (pastagem plantada, silvicultura
e/ou pastagem natural).

O subgrupo o resultado do conjunto de
avaliao da classe de aptido, relacionada com os nveis de manejo,
indicando o tipo de utilizao das terras.

Os nveis de manejo visam diagnosticar o

15
comportamento das terras em diferentes nveis tecnolgicos. Sua
indicao feita atravs de letras, as quais podem aparecer na
simbologia da classificao, escritas de diferentes formas, segundo as
classes de aptido que apresentam as terras, em cada um dos nveis
adotados.

Nvel de manejo A - baseado em prticas agrcolas que
refletem um baixo nvel tecnolgico. Praticamente no h
aplicao de capital para manejo, melhoramento e conservao
das condies das terras e das lavouras. As prticas agrcolas
dependem do trabalho braal, podendo ser utilizada alguma
trao animal com implementos agrcolas simples.

Nvel de manejo B - baseado em prticas agrcolas que
refletem mdio nvel tecnolgico. Caracteriza-se pela modesta
aplicao de capital e de resultados de pesquisa para manejo,
melhoramento e conservao das condies das terras e das
lavouras. As prticas agrcolas esto condicionadas
principalmente trao animal.

Nvel de manejo C - baseado em prticas agrcolas que
refletem um alto nvel tecnolgico. Caracteriza-se pela
aplicao intensa de capital e de resultados de pesquisas para
manejo, melhoramento e conservao das condies das terras
e da lavoura. A moto-mecanizao est presente nas diversas
fases da operao agrcola.

As Classes de Aptido expressam aptido
agrcola das terras para um determinado tipo de utilizao, com nvel de
manejo definido, dentro do sub grupo de aptido. Refletem o grau de

16
intensidade com que as limitaes afetam as terras:

Classe Boa: terras sem limitaes significativas para
produo sustentada de um determinado tipo de utilizao,
observando as condies do manejo considerado. H um
mnimo de restries que no reduz a produtividade ou
benefcio, expressivamente, e no aumentam os insumos,
acima de um nvel aceitvel.

Classe Regular: terras que apresentam limitaes
moderadas para produo sustentada de um determinado tipo
de utilizao, observando as condies do manejo considerado.
As limitaes reduzem a produtividade ou os benefcios,
elevando a necessidade de insumos de forma a aumentar as
vantagens globais a serem obtidas do uso.

Ainda que atrativas, estas vantagens so
sensivelmente inferiores quelas auferidas as terras de classe boa.

Classe Restrita: terras que apresentam limitaes fortes
para produo sustentada de um determinado tipo de utilizao,
observando as condies do manejo considerado. Essas
limitaes reduzem a produtividade e os benefcios, ou ento
aumentam os insumos necessrios, de tal maneira, que os
custos s seriam justificados marginalmente.

Classe Inapta: terras apresentando condies que
parecem excluir a produo sustentada do tipo de utilizao em
questo. Ao contrrio das demais, esta classe no
representada por smbolos. Sua interpretao feita pela

17
ausncia das letras no tipo de utilizao considerada.

O enquadramento das terras em classe de
aptido resulta da interao de suas condies agrcolas, do nvel de
manejo considerado, da viabilidade de melhoramento e das exigncias
dos diversos tipos de utilizao.

A interpretao da aptido agrcola feita para
culturas de ciclo curto e longo. Basicamente, terras aptas para culturas
de ciclo curto o so tambm para culturas de ciclo longo, consideradas
menos exigentes
3
.

Ainda, como classificao pela Capacidade de
Uso do Solo, segundo Norton, teremos:

Classe I: solos frteis (fertilidade natural ou caractersticas
que possibilitam reao favorvel das culturas s aplicaes de
fertilizantes), planos ou suavemente ondulados, com boa
reteno de umidade, profundos e com alta produtividade, com
necessidade de prticas simples de controle de eroso e
conservao do solo. Solos com pouca restrio de uso.

Classe II: solos que possuem algumas limitaes que
reduzem a escolha dos vegetais ou exigem prticas moderadas
de conservao. Podero ser utilizados pelas mesmas plantas
do solo Classe I. Estes solos podero ser limitados por uma ou
mais dos seguintes fatores: declividade suave, riscos
moderados de eroso, inadequada profundidade do solo,
ligeiras ou moderadas condies alcalinas ou salinas,

3
fonte: Manual de Classificao de Solos do Brasil - UNESP - Hlio do Prado.

18
drenagem algo restrita. Necessitam de prticas
conservacionistas mais intensas e rotao de culturas.

Classe III: os solos desta classe tm fortes limitaes que
reduzem a escolha de vegetais ou exigem prticas especiais de
conservao, ou as duas coisas. As mesmas culturas das
Classes I e II podero ser desenvolvidas nestes solos. Culturas
que proporcionem cobertura de solo, como gramneas e
leguminosas, devero ser predominantes nas rotaes
utilizadas. Estes solos podero ser limitados por uma ou mais
dos seguintes fatores: declividade moderada, grandes riscos de
eroso, permeabilidade muito lenta, pouca espessura e zona
restrita de razes, pequena capacidade de reteno de gua,
baixa fertilidade natural, salinidade ou alcalinidade moderada,
estrutura instvel do solo.

Classe IV: solos intermedirios entre os apropriados s
culturas e os considerados imprprios, limitao decorrente da
declividade elevada, mdia fertilidade dos solos e
pedregosidade. Solos propcios a culturas permanentes.

Classe V e VI: solos com textura arenosa e baixa fertilidade,
mais recomendados para pastagens e/ou reflorestamentos.

Classe VII e VIII: solos adequados somente a
reflorestamento e abrigo silvestre.

19
Classificao das terras de acordo com Classes de Serventia
(Norton)
Pastos Lavoura
C
l
a
s
s
e

P
r
e
s
e
r
v
a
o

d
e

F
l
o
r
a

e

F
a
u
n
a

S
i
l
v
i
c
u
l
t
u
r
a

e
/
o
u

p
a
s
t
o
s

L
i
m
i
t
a
d
a

M
o
d
e
r
a
d
a

I
n
t
e
n
s
a

L
i
m
i
t
a
d
a

M
o
d
e
r
a
d
a

I
n
t
e
n
s
a

M
u
i
t
o

I
n
t
e
n
s
a

I
II
III
IV
V
VI
VII
VIII

D DO O I I M M V V E E L L E E M M T T E E L L A A

Mapa Geomorfolgico
Depresso do Paraguai. Plancies e Pantanais.

20
Mapa Geolgico
Formao Cenozica - Perodo Quaternrio - Holoceno.
Ha - Aluvies Atuais Na influncia do Rio Seputuba e Crrego
Cabaal. Areias, siltes, argilas e cascalhos. Depsitos das plancies
de inundao dos rios.
Qp Formao Pantanal Na maior parte do imvel. Sedimentos
variados desde argila a conglomerados semiconsolidados. Depsitos
fluviais e lacustres em reas periodicamente ou ocasionalmente
inundveis.

Mapa Exploratrio de Solos
Solos Dominantes:
Glei pouco hmico eutrfico, argila de atividade baixa, textura
indiscriminada, com incidncia de Areias Quartzosas hifromrficas
distrficas e Planossolo distrfico, com argila de atividade baixa,
textura arenosa mdia e areno argilosa. Relevo Plano.
Areias quartzosas distrficas, com incidncia de Planossolo distrfico,
com argila de atividade baixa, textura arenosa mdia e areno
argilosa. Relevo Plano.
Areias quartzosas licas, com incidncia de Areias quartzosas

21
hidromrficas licas e Podzlico Vermelho Amarelo lico, com argila
de atividade baixa, textura arenosa mdia. Relevo Plano.

Classes de Solos Existentes
Classe III VII.

Mapa de Formas de Relevos
Modelatos Dominantes: Colinas amplas e baixas
Altimetrias: 300 metros.
Declividades Dominantes: 0 a 10%.

Classes de Aptido
Classe regular e classe boa.

Nvel de Manejo
Nvel de manejo B.

22
Litologias Dominantes
Areias, siltes, argilas e cascalhos. Sedimentos variados desde argila a
conglomerados semiconsolidados

Mapa de ndice Agroclmtico
55-70%

Mapa Climatolgico
Tropical quente e sub-mido com 4 meses de seca, de junho a setembro.
Precipitao mdia anual de 1.500 mm, com intensidade mxima nos
meses de janeiro, fevereiro e maro. Temperatura mdia anual de 24 C,
mxima 40 C, menor 0 C.

Mapa de Vegetao
Vegetao original - Floresta Estacional Semidecidual dossel emergente
e Floresta Semidecidual, submontana, dossel emergente.

Mapa Hidrogrfico
Bacia Hidrogrfica do Prata.

23

V V I I I I I I . . M M E E T T O O D D O O L L O O G G I I A A A A V V A A L L I I A A T T R R I I A A

N o r m a A B N T 1 4 . 6 5 3 - 3

Consoante NORMA TCNICA ABNT 14.653, temos:

Metodologia Bsica Aplicvel para avaliao de imveis rurais:

M M T TO OD DO OS S D DI IR RE ET TO OS S

Comparativo (com outros preos de mercado)
Do Custo (de reposio / reproduo)

M M T TO OD DO OS S I IN ND DI IR RE ET TO OS S

Da Renda (Otimizao se bem explorado)
Residual

VIII.1 METODOLOGIA BSICA APLICADA

Para clculo de valor do imvel: Avaliao pelo Mtodo Direto
Comparativo:

Para clculo das benfeitorias reprodutivas e no reprodutivas:
Avaliao pelo Mtodo do Custo de Reposio

24
Modus Operandi:

Levantou-se, comparativamente, o preo de
oferta de imvel formado (VTN + Benfeitorias); efetuou-se o tratamento
estatstico por inferncia onde foram consideradas as seguintes variveis
do modelo:

Asfalto: existncia (1), no existncia (0).
Pecuria: existncia (1), no existncia (0).
Agricultura: existncia (1), no existncia (0).
Benfeitorias: existncia (1), no existncia (0).
% rea aberta: referncia por elemento amostral
Condio: Oferta(x), Negcio Realizado ( ).

E como situao paradigma, as condies do
imvel avaliando, ou seja:

Asfalto: inexistncia (0).
Pecuria: existncia (1).
Agricultura: inexistncia (0).
Benfeitorias: existncia (1).
% rea aberta: 0,88
Condio: Negcio Realizado ( ).

VIII.2 GRAUS DE FUNDAMENTAO E PRECISO

VIII.2.1 GRAU DE FUNDAMENTAO

Calculado com base na seguinte tabela:

25

Ficando para o imvel em tela:

Item Especificao Condio Pontos
1 N de dados de mercado efetivamente utilizados. 3(k+1) e no mnimo 5 18
2 Qualidade dos dados colhidos no mercado de mesma explorao. Todos 15
3 Visita dos dados de mercado por eng de avaliaes. Minoria ou ausncia 0
4 Critrio adotado para avaliar construes e instalaes. Custo de reedio por planilha especfica 5
5 Critrio adotado para avaliar produes vegetais.
Conforme em 10.3 - 10.3.3 Nas pastagens,
emprega-se o custo de formao, com a aplicao
de um fator de depreciao decorrente da
diminuio da capacidade de suporte da pastagem.
5
6 Apresentao do laudo conforme Seo 11. Completo 16
7 Utilizao do mtodo comparativo direto de dados de mercado. Tratamento cientfico 15
8 Identificao dos dados amostrais. Fotogrfica 2
9
Documentao do imvel avaliando, que permita sua identificao e
localizao.
Completo 8
10
Documentao do imvel avaliando apresentada pelo contratante
refere-se a:
Completo 4
SOMATRIA DE PONTOS 88

26
ABNT NBR 14.653-3 Classificao dos laudos de avaliao quanto
fundamentao

Grau de Fundamentao II (reduzido de Grau III para Grau II por no
vistoria aos elementos amostrais, conforme NT ABNT NBR 14.653-3)

VIII.2.2 GRAU DE PRECISO

Conforme ministrado por ARANTES & SALDANHA (2009)
4
:

Para clculo da amplitude total, segue-se os seguintes passos:

A mdia
5
calculada pela seguinte frmula:
n
X
n
x x x
n
i
i
n

=
=
+ + +
=
1 2 1
...

O desvio padro
6
calculado pela frmula:
( )
1
2
=

n
x
i

Onde:

(sigma minsculo) = desvio padro.

4
ARANTES, C.A., SALDANHA, M.S., Avaliao de Imveis Rurais Norma Tcnica NBR 14.653-3 ABNT Comentada, Ed. Leud,
2009.
5
Mdia (M) o valor que representa um conjunto de valores da populao. Definida como a soma de todos os valores da
populao dividido pelo nmero de observaes.
6
Desvio Padro ( )mede o grau de disperso dos dados numricos em torno de um valor mdio. O desvio padro a
medida mais comum da disperso estatstica. O desvio-padro define-se como a raiz quadrada da varincia ( o desvio
padro elevado ao quadrado e simbolizado por S2. A varincia uma medida que tem pouca utilidade como estatstica
descritiva, porm extremamente importante na inferncia estatstica e em combinaes de amostras). A frmula bsica do
desvio-padro pode ser traduzida como: a raiz quadrada da mdia aritmtica dos quadrados dos desvios.
Grau
I II III
Limite mnimo 12 36 71
Limite mximo 35 70 100

27
xi = valor de cada evento individual (x
1
, x
2
, x
3
... x
n
).
= mdia aritmtica dos valores xi.

Em uma distribuio normal perfeita, 68,26% das ocorrncias se
concentraro na rea do grfico demarcada por um desvio padro
direita e um desvio padro esquerda da linha mdia, conforme a figura
abaixo:

Distribuio normal perfeita, conforme desvio padro

Quando demarcamos dois desvios padro, para a direita e a esquerda da
mdia, abrangemos 95,44% das ocorrncias e 99,72% quando
demarcamos trs.

O limite de confiana calculado pela seguinte frmula:
1
min) (max/
=
n
t Lc
c

Onde:

= mdia.
tc = valores percentis para distribuio t de Student, com n-1 grau de
liberdade
7
(tabelado para confiana de 80%).

7
Graus de liberdade um conceito ligado ao nmero de dados disponveis (livres) para o clculo da estatstica. Por exemplo,

28
= Desvio padro (Standard Deviation).
n = nmero de elementos amostrais.

Ficando como limites de expurgo para a amostragem:

Mnimo : 2.044,50
Mximo : 4.314,77

A frmula da amplitude total assim definida:

2
1
Total Amplitude
n
t
c

Ficando:

Amplitude Total = 71,40%

Comparando o resultado obtido na tabela 3 da Norma Tcnica ABNT
NBR 14.653-3, temos,

GRAU DE PRECISO I (>50%).

ao estimarmos a mdia populacional, com a mdia amostral perdemos um grau de liberdade, assim a estatstica t-student ter
n-1 graus de liberdade.

29

I I X X . . P P E E S S Q Q U U I I S S A A D D E E M M E E R R C C A A D D O O

Como base, foi utilizada consulta a empresas
imobilirias - ofertas para venda. Nesta consulta utilizamos as
informaes das imobilirias ou corretores seguir relacionados.

N Am.
rea Total
(ha)
rea Aberta
(ha)
rea Bruta
(ha)
Municpio Corretor fone Site R$ Total
1 1.306,00 1.137,00 169,00 Lambari Doeste CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 7.560.000,00
2 1.403,60 982,52 421,08 Lambari Doeste Genaro 065 9972 6666 6.960.000,00
3 1.936,00 1.355,20 580,80 Lambari Doeste Leandro Bordignon 063 3313 1018 leandro.bordignon@hotmail.com 5.000.000,00
4 192,00 50,00 142,00 Rosrio Doeste CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 350.000,00
5 22,00 10,00 12,00 Rosrio Doeste CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 100.000,00
6 1.410,00 450,00 960,00 Rosrio Doeste CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 2.115.000,00
7 397,00 391,00 6,00 Araputanga Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 2.500.000,00
8 1.089,00 1.000,00 89,00 Araputanga Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 5.400.000,00
9 1.734,00 0,00 1.734,00 Araputanga Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 2.250.000,00
10 580,00 450,00 130,00 Araputanga Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 2.396.560,00
11 2.400,00 0,00 2.400,00 Salto do Cu MF Rural wilson@mfrural.com.br www.mfrural.com.br 2.800.800,00
12 915,00 351,00 564,00 Porto Esperidio Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 2.200.000,00
13 13.200,00 7.000,00 6.200,00 Porto Esperidio Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 19.140.000,00
14 491,00 300,00 191,00 Porto Esperidio Peres Imveis 062 8422 1037 www.mtfazendas.com.br 3.228.061,16
15 1.452,00 350,90 1.101,10 Porto Esperidio CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 4.617.360,00
16 283,14 263,78 19,36 Barra do Bugres CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 1.170.000,00
17 700,00 532,00 168,00 Barra do Bugres CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 1.200.000,00
18 1.717,00 480,00 1.237,00 Barra do Bugres CVL Imveis 065 3648 3444 www.fazendasmt.com.br 2.467.868,22
19 996,00 600,00 396,00 Barra do Bugres Imveis VG (65) 36824555 www.fazendasmt.com.br 1.500.000,00

X X . . C C L L C C U U L L O O S S

X.1 VALORAO DAS BENFEITORIAS DO IMVEL AVALIANDO

X.1.1. Benfeitorias No Reprodutivas

30
Qtd. Retiro 1 UN. R$/Un R$ R$
1
curralama completa (tronco, brete, apartador, balana),
para 1000 bois.
1.500,00 95,20 142.800,00 Regular 0,60 85.680,00
1 casa colono madeira IE IH telha francesa. 113,05 645,27 72.947,28 Regular 0,60 43.768,37
1 casa colono alvenaria IE IH telha francesa. 99,71 645,27 64.339,43 Regular 0,60 38.603,66
1 baia madeira 112,35 384,33 43.179,25 Regular 0,60 25.907,55
2 poos comuns com bomba 8 m 1,00 600,10 1.200,19 Regular 0,60 720,12
25 casas de cocho de sal cobertas 1,00 280,00 7.000,00 Regular 0,60 4.200,00
40 represas secas (8-10 horas/mquina construo) 9,00 134,40 48.384,00 Regular 0,60 29.030,40
6 bebedouros australianos 50 m cada 50,00 101,79 30.535,68 Regular 0,60 18.321,41
2 roda d'gua 1,00 728,00 1.456,00 Regular 0,60 873,60
3 mata burro de madeira 1,00 840,00 2.520,00 Regular 0,60 1.512,00
200 porteiras (em todo imvel) 1,00 392,00 78.400,00 Regular 0,60 47.040,00
Fator Conserv.

Retiro 2 - Sede UN. R$/Un R$ R$
1
curralama completa (tronco, brete, apartador, balana)
para 1000 bois.
1.500,00 95,20 142.800,00 Regular 0,60 85.680,00
1
casa sede alvenaria IH IE 05 sutes, 1 sala, 01 cozinha
aberta, toda avarandada, telha francesa.
120,00 645,27 77.431,87 Regular 0,60 46.459,12
1 piscina simples com bomba 1,00 2.800,00 2.800,00 Regular 0,60 1.680,00
1 quiosque alvenaria telha francesa 40,00 448,00 17.920,00 Regular 0,60 10.752,00
1 linha telefnica celular rural 1,00 2.240,00 2.240,00 Regular 0,60 1.344,00
1 antena de comunicao via radio - comunicao interna 1,00 896,00 896,00 Regular 0,60 537,60
1 poo comum 1,00 600,10 600,10 Regular 0,60 360,06
1 poo artesiano 1,00 16.800,00 16.800,00 Regular 0,60 10.080,00
2 caixa d'gua 15 m reservatrio tipo taa 15,00 65,82 1.974,67 Regular 0,60 1.184,80
1 escritrio alvenaria IH IE 2 salas 100,00 645,27 64.526,56 Regular 0,60 38.715,94
1
barraco 100 m deposito sal, piso concreto c/
borracharia, telha francesa.
100,00 384,33 38.432,80 Regular 0,60 23.059,68
1
barraco metlico coberto, aberto, telha zinco para
maquinrio, 12 x 8 m.
96,00 384,33 36.895,49 Regular 0,60 22.137,29
1 tanque combustvel 20 m, c/ bomba eltrica. 20,00 84,00 1.680,00 Regular 0,60 1.008,00
2 roda d'gua 1,00 728,00 1.456,00 Regular 0,60 873,60
1
baia madeira, 2 dormitrios, 1 banheiro para peo
solteiro, IE IH piso de concreto - 40 x 20 m.
600,00 384,33 230.596,80 Regular 0,60 138.358,08
1
barraco sal madeira piso de assoalho, telha francesa -
20 x 20 m.
400,00 384,33 153.731,20 Regular 0,60 92.238,72
1
casa alvenaria IE IH, forrada pinus, piso cermico, 2
quartos, tijolo vista, 9,10 x 12 m, telha francesa.
109,20 645,27 70.463,00 Regular 0,60 42.277,80
1
casa alvenaria IE IH, forrada piso cermico, 3 quartos,
tijolo vista, 8,60 x 17,70 m, telha francesa.
152,22 645,27 98.222,33 Regular 0,60 58.933,40
1
casa alvenaria IE IH, forrada piso de cimento queimado
verde, telha francesa, 2 reas, sala cozinha, banheiro - 12
x 8 m.
96,00 645,27 61.945,50 Regular 0,60 37.167,30
3
casa madeira IE IH, sem forro, piso vermelho, telha
francesa, 2 reas, sala cozinha, banheiro - 12 x 8 m.
96,00 384,33 110.686,46 Regular 0,60 66.411,88
1 curral de tropa 20 m 20,00 134,40 2.688,00 Regular 0,60 1.612,80
1 pista aviao registrada DAC com 1.200 m 1.200,00 22,40 26.880,00 Regular 0,60 16.128,00
23 represas secas (8-10 hora/mquina construo) 9,00 134,40 27.820,80 Regular 0,60 16.692,48
Fator Conserv.

31
Retiro 3 UN. R$/Un R$ R$
1
para 1200 bois.
1.800,00 95,20 171.360,00 Regular 0,60 102.816,00
3
casa madeira IE IH, sem forro, piso vermelho, telha
francesa - 12 x 8 m.
96,00 384,33 110.686,46 Regular 0,60 66.411,88
1 poo artesiano 1,00 16.800,00 16.800,00 Regular 0,60 10.080,00
1 caixa d'gua 3 m 3,00 65,82 197,47 Regular 0,60 118,48
1 reservatrio tipo australiano - 50 m 50,00 65,82 3.291,12 Regular 0,60 1.974,67
6 bebedouros tipo australiano - 10 m 10,00 65,82 3.949,34 Regular 0,60 2.369,61
2 bebedouros de alvenaria 1 m 1,00 134,40 268,80 Regular 0,60 161,28
Fator Conserv.

1
para 400 bois
600,00 95,20 57.120,00 Regular 0,60 34.272,00
1
casa alvenaria IH IE piso cermico, telha plan toda
avarandada, 2 quartos, 01 sute para fora.12 x 8 m
96,00 645,27 61.945,50 Regular 0,60 37.167,30
1
casa madeira 4 quartos IE IH sala, cozinha grande. 8 x
15,50 m, telha francesa.
124,00 384,33 47.656,67 Regular 0,60 28.594,00
1 poo comum 1,00 600,10 600,10 Regular 0,60 360,06
2 reservatrio gua 2 m 2,00 65,82 263,29 Regular 0,60 157,97
1
baia / cocheira, cochos de alvenaria, fundo azulejado, IE
IH, 15 x 21 m
360,00 319,20 114.912,00 Regular 0,60 68.947,20
3
casas alvenaria IE IH telha francesa, piso cimento
queimado, sem forro. 15,8 x 16,7 m
263,86 645,27 510.779,34 Regular 0,60 306.467,61
2
casas madeira IE IH, telha francesa, cimento queimado,
sem forro. 7,8 x 13,2 m
102,96 384,33 79.140,82 Regular 0,60 47.484,49
6
cochos p/a fenao rea coberta de 5,8 x 10,5 m telha
plan, caladas com pedra, cesto de feno.
60,90 201,60 73.664,64 Regular 0,60 44.198,78
2 mata burro 1,00 1.344,00 2.688,00 Regular 0,60 1.612,80
Fator Conserv.

1
curralama completa (tronco, brete, apartador,
balana)para 1200 bois
1.800,00 95,20 171.360,00 Regular 0,60 102.816,00
3 casa madeira 2 quartos IE IH sala, telha francesa. 69,31 384,33 79.913,32 Regular 0,60 47.947,99
1 poo comum 10 m , manihado, com bomba 3 cv. 1,00 600,10 600,10 Regular 0,60 360,06
1 rampa de alvenaria, para o pesqueiro - 10 x 4 m 40,00 33,60 1.344,00 Regular 0,60 806,40
5 Represas 300,00 134,40 201.600,00 Regular 0,60 120.960,00
7 transformadores trifsicos 1,00 4.368,00 30.576,00 Regular 0,60 18.345,60
Fator Conserv.

32
km Estradas Internas - distncias UN. R$/Un R$ R$
16 sede - pesqueiro 1,00 5.600,00 89.600,00 Regular 0,60 53.760,00
10 sede - Zequinha - Retiro 3 1,00 5.600,00 56.000,00 Regular 0,60 33.600,00
7 sede - entrada do imvel 1,00 5.600,00 39.200,00 Regular 0,60 23.520,00
4,5 sede - Retiro 1 1,00 5.600,00 25.200,00 Regular 0,60 15.120,00
2,8 carreadores internos 1,00 5.600,00 15.680,00 Regular 0,60 9.408,00
6 corredores internos 1,00 5.600,00 33.600,00 Regular 0,60 20.160,00
R$ 2.329.770,23 Valor Total das Benfeitorias no reprodutivas
Fator Conserv.

IX.1.2. Benfeitorias Reprodutivas

IX.1.2.1. Valorao das Pastagens Plantadas

Para avaliar as pastagens plantadas, consoante
Norma Tcnica ABNT 14.653, ser utilizado o mtodo do custo de
reproduo, sendo:

10.3.3 Nas pastagens, emprega-se o custo de formao, com a
aplicao de um fator de depreciao decorrente da diminuio
da capacidade de suporte da pastagem.

Consoante LIMA
8
:

O estado de conservao da pastagem funo da presena
direta dos seguintes itens: ervas daninhas; falhas na formao
ou claros na pastagem; ocorrncia de eroso; presena de
cupinzeiros ou sauveiros; baixo nvel de manejo como, por
exemplo, excesso de pastoreio, que diminui a vida til da
pastagem; ausncia de piqueteamento (diviso da pastagem)
denotando explorao extensiva, onde a tecnologia baixa;
aspecto vegetativo ruim, quando as plantas j no atingem a
altura mdia da espcie.

8
Marcelo Rossi de Camargo Lima in Avaliao de Imveis Rurais Apostila IBAPE/SP

33
Para evico do valor da cultura, utilizou-se do
custo de formao ofertado pela planilha abaixo:

Operaes
Preparo do Solo Qt. Operaes Gasto H/M Custo H/M Total
Grade Pesada (14x32 -Esp. 33) 1 1,80 60,00 108,00
Grade Intermed. (24x26 - Esp. 23) 1 1,40 60,00 84,00
Grade Niveladora (36x22 - Esp. 18,5) 2 0,80 60,00 96,00
Terraceamento 1 2,00 60,00 120,00
Correo e Plantio
Calagem - 2,5 ton. 1 0,60 60,00 36,00
Fosfatagem 1 0,60 60,00 36,00
Plantio/Adubao 1 1,00 60,00 60,00
Cobertura 1 0,60 60,00 36,00
576,00
Insumos
Qtdade. R$/un Total
3,00 65,00 195,00
0,50 605,00 302,50
0,00 173,00 0,00
0,00 605,00 0,00
25,00 4,50 112,50
415,00
R$ 991,00
Sementes - Brachiaro - kg
Sub Total - 2
TOTAL
Superfosfato Simples
Fosfato Natural
Uria - ton
Estimativa de Custo de Formao de Pastagens - sem desmatamento
1,0 hectare - Brachiaro (Brizantho)
Sub Total - 1
Calcrio - ton.

Para depreciao, observou-se o recomendado por
Magossi, ou seja:

timo Bom Regular Mau Precrio Pssimo
1,00 0,80 0,60 0,40 0,20 0,00

Fator de Conservao das Pastagens: Bom = 0,80

Resultando no seguinte valor:

34
rea de Pastagens 6.645,6297
Estado de Conservao Regular
Fator depreciao 0,60
Valor Total das Pastagens R$ 3.951.491,42
trs milhes novecentos e cinquenta e um mil quatrocentos e
noventa e um reais e quarenta e dois centavos

X.2 VALOR TOTAL DO IMVEL

Infer 32 - Modo de Estatstica Inferencial.

Data : 12/Nov/2010
Nome do Arquivo : C:\Infer32\Faz Chaparral - 2 Avaliao.IW3

Amostra

N Am. R$/ha rea - ha Condio Agricultura Pecuria Asfalto % rea Aberta Benfeitorias
1 5.788,67 1.306,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,87 [x]1
2 4.958,68 1.403,60 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,70 [x]1
3 2.582,64 1.936,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,70 [x]1
4 1.822,92 192,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,26 [x]1
5 4.545,45 22,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,45 [x]1
6 1.500,00 1.410,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,32 [x]1
7 6.297,23 397,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,98 [x]1
8 4.958,68 1.089,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,92 [x]1
9 1.297,58 1.734,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,00 [ ]0
10 4.132,00 580,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,78 [x]1
11 1.167,00 2.400,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,00 [ ]0
12 2.404,37 915,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,38 [x]1
13 1.450,00 13.200,00 [ ]Transao [ ]0 [x]1 [ ]0 0,53 [x]1
14 6.574,46 491,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,61 [x]1
15 3.180,00 1.452,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,24 [x]1
16 4.132,23 283,14 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,93 [x]1
17 1.714,29 700,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,76 [x]1
18 1.437,31 1.717,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,28 [x]1
19 1.506,02 996,00 [x]Oferta [ ]0 [x]1 [ ]0 0,60 [x]1

35
Modelos Pesquisados

N
Modelo
Correlao
r
ajustado
F Calculado
Regresso
res
N de
"Outliers"
Normalid
ade
Auto-
Correlao
Valor
Avaliado
Mnimo Mximo
1 0,8122 0,5624 6,7827 1 em 4 0 Sim No h 1.928,90 1.342,41 3.425,41
2 0,8084 0,5546 6,6033 1 em 4 0 Sim No h 1.987,76 1.364,25 3.660,89
3 0,8022 0,5722 9,0236 1 em 3 0 Sim No h 2.045,30 1.414,58 3.691,04
4 0,8013 0,5706 8,9725 2 em 3 0 Sim No h 2.468,79 1.901,89 3.517,15
5 0,8010 0,5699 8,9504 2 em 3 0 Sim No h 2.103,59 1.440,12 3.900,62
6 0,7967 0,5890 13,9000 2 em 2 0 Sim No h 2.486,43 1.923,95 3.513,69
7 0,7953 0,5275 6,0245 3 em 4 0 Sim No h 7.052,86 -2.262,85 1.378,37
8 0,7889 0,5468 8,2379 3 em 3 0 Sim No h 37.606,57 -2.044,24 1.843,79
9 0,7883 0,5456 8,2047 2 em 3 0 Sim No h 2.401,22 1.799,47 3.607,65
10 0,7832 0,5029 5,5519 1 em 4 0 Sim No h 2.361,12 1.285,38 4.337,13
11 0,7831 0,5358 7,9255 1 em 3 0 Sim No h 2.379,29 1.342,90 4.215,54
12 0,7792 0,5286 7,7287 1 em 3 0 Sim No h 1.879,32 1.305,41 3.353,75
13 0,7790 0,4946 5,4039 1 em 4 0 Sim No h 2.458,20 1.326,43 4.555,64
14 0,7790 0,5283 7,7196 1 em 3 0 Sim No h 2.453,52 1.376,83 4.372,21
15 0,7743 0,5195 7,4868 2 em 3 0 Sim No h 2.996,06 2.171,87 4.133,03
16 0,7742 0,5192 7,4795 1 em 3 0 Sim No h 3.706,98 2.841,88 5.329,25
17 0,7739 0,5489 11,9494 2 em 2 0 Sim No h 2.989,96 2.192,27 4.077,91
18 0,7729 0,5470 11,8660 2 em 2 0 Sim No h 2.523,58 1.879,19 3.840,54
19 0,7682 0,5389 11,5188 2 em 2 0 Sim No h 3.844,93 2.964,63 5.468,83
20 0,7647 0,4661 4,9283 3 em 4 0 Sim No h 6.414,69 1.343,90 30.618,63
21 0,7646 0,5016 7,0386 3 em 3 0 Sim No h 6.271,14 1.605,75 24.491,42
22 0,7594 0,5238 10,8983 1 em 2 0 Sim No h 2.029,03 1.384,74 3.794,54
23 0,7556 0,4851 6,6518 1 em 3 0 Sim No h 2.970,11 2.044,50 4.314,77
24 0,7544 0,5153 10,5681 1 em 2 0 Sim No h 3.010,92 2.113,20 4.290,00
25 0,7501 0,4753 6,4340 1 em 3 0 Sim No h 4.192,10 3.377,39 5.203,35
26 0,7500 0,5077 10,2833 1 em 2 0 Sim No h 4.174,71 3.414,55 5.104,09
27 0,7461 0,4680 6,2774 1 em 3 0 Sim No h 2.278,03 1.218,08 4.260,32
28 0,7436 0,4971 9,8973 1 em 2 0 Sim No h 2.357,08 1.301,96 4.267,28
29 0,7423 0,4227 4,2943 1 em 4 1 Sim No h 3.034,04 1.018,44 5.049,63
30 0,7414 0,4210 4,2715 1 em 4 1 Sim No h 3.158,80 1.127,66 5.189,93
31 0,7388 0,4550 6,0096 1 em 3 1 Sim No h 2.905,58 999,35 4.811,82
32 0,7387 0,4547 6,0038 2 em 3 1 Sim No h 3.609,63 2.555,53 4.663,73
33 0,7362 0,4504 5,9171 1 em 3 1 Sim No h 2.987,54 1.069,40 4.905,67
34 0,7310 0,4762 9,1831 1 em 2 1 Sim No h 3.582,35 2.553,88 4.610,82
35 0,7304 0,4002 4,0030 3 em 4 0 Sim No h 6.274,88 1.179,49 11.370,27
36 0,7302 0,4748 9,1355 1 em 2 0 Sim No h 3.896,97 2.929,18 5.819,82
37 0,7243 0,4296 5,5189 3 em 3 0 Sim No h 5.444,77 961,90 9.927,64
38 0,7184 0,4194 5,3341 1 em 3 1 Sim No h 3.623,61 2.403,91 4.843,30
39 0,7170 0,4533 8,4623 1 em 2 1 Sim No h 3.577,10 2.420,58 4.733,62
40 0,7160 0,4152 5,2601 1 em 3 1 Sim No h 4.569,35 3.867,67 5.271,02
41 0,7156 0,4834 17,8423 1 em 1 0 Sim No h 4.160,47 3.121,87 6.234,67
42 0,7093 0,4410 8,1003 1 em 2 1 Sim No h 4.492,92 3.834,10 5.151,73
43 0,7089 0,4031 5,0515 1 em 3 1 Sim No h 2.932,24 892,62 4.971,86
44 0,7083 0,4394 8,0543 1 em 2 1 Sim No h 2.880,87 953,27 4.808,48
45 0,7021 0,4295 7,7753 1 em 2 0 Sim No h 4.337,19 3.471,71 5.418,43
46 0,7013 0,4620 16,4543 1 em 1 0 Sim No h 4.376,72 3.563,49 5.375,55
47 0,6830 0,3141 3,0609 3 em 4 0 Sim No h 9.287,75 -1.680,49 1.233,95
48 0,6830 0,3141 3,0609 3 em 4 0 Sim No h 9.287,75 -1.680,49 1.233,95
49 0,6830 0,3599 4,3728 3 em 3 0 Sim No h 9.287,75 -1.756,84 1.274,63
50 0,6830 0,3599 4,3728 3 em 3 0 Sim No h 9.287,75 -1.756,84 1.274,63

Modelos

(1) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(2) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(3) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]

36
(4) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(5) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(6) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta]
(7) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(8) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(9) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(10) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(11) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(12) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(13) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(14) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(15) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(16) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(17) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta]
(18) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(19) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(20) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(21) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(22) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta]
(23) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(24) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(25) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(26) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(27) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(28) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta]
(29) : [R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(30) : [R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(31) : [R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(32) : [R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(33) : [R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(34) : [R$/ha] = b0 + b1*Ln([rea - ha]) + b2*[% rea Aberta]
(35) : [R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(36) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[% rea Aberta] + b2*[Benfeitorias]
(37) : [R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*[% rea Aberta]
(38) : [R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(39) : [R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(40) : [R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(41) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[% rea Aberta]
(42) : [R$/ha] = b0 + b1*1/[rea - ha] + b2*[% rea Aberta]
(43) : [R$/ha] = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta] + b3*[Benfeitorias]
(44) : [R$/ha] = b0 + b1*[Condio] + b2*[% rea Aberta]
(45) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[% rea Aberta] + b2*[Benfeitorias]
(46) : Ln([R$/ha]) = b0 + b1*[% rea Aberta]
(47) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*1/[% rea Aberta] + b4*[Benfeitorias]
(48) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*Ln([% rea Aberta]) + b4*[Benfeitorias]
(49) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*1/[% rea Aberta]
(50) : 1/[R$/ha] = b0 + b1*[rea - ha] + b2*[Condio] + b3*Ln([% rea Aberta])

Observaes :

(a) Regressores testados a um nvel de significncia de 10,00%
(b) Critrio de identificao de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.

(c) Teste de normalidade de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10%
(d) Teste de auto-correlao de Durbin-Watson, a um nvel de significncia de 5,0%
(e) Intervalos de confiana de 80,0% para os valores estimados.

37
Descrio das Variveis

Varivel Dependente :

R$/ha

Variveis Independentes :

rea - ha

Condio
Opes : Oferta|Transao

Agricultura
Opes : 1|0

Pecuria
Opes : 1|0

Asfalto
Opes : 1|0

% rea Aberta

Benfeitorias
Opes : 1|0

Estatsticas Bsicas

N de elementos da amostra : 19
N de variveis independentes : 3
N de graus de liberdade : 15
Desvio padro da regresso : 0,4336

Varivel Mdia Desvio Padro Coef. Variao
Ln(R$/ha) 7,9140 0,6043 7,64%
rea - ha 1695,99 2859,5048 168,60%
% rea Aberta 0,54 0,3042 56,07%
Benfeitorias 0,89 0,3153 35,24%

Nmero mnimo de amostragens para 3 variveis independentes : 10.

38
Distribuio das Variveis

Estatsticas das Variveis No Transformadas

Nome da
Varivel
Valor
mdio
Desvio
Padro
Valor
Mnimo
Valor
Mximo
Amplitude
total
Coeficiente
de variao
R$/ha 3234,19 1858,7977 1167,00 6574,46 5407,46 57,4734
rea - ha 1695,99 2859,5048 22,00 13200,00 13178,00 168,6042
% rea Aberta 0,54 0,3042 0,00 0,98 0,98 56,0650
Benfeitorias 0,8947 0,3153 0,0000 1,0000 1,0000 35,2396

Distribuio das Variveis no Transformadas

39

Disperso dos elementos

40
Disperso em Torno da Mdia

Tabela de valores estimados e observados

Valores para a varivel R$/ha.

N Am. Valor observado Valor estimado Diferena Variao %
1 5.788,67 4.278,23 -1.510,44 -26,0930 %
2 4.958,68 3.431,99 -1.526,69 -30,7882 %
3 2.582,64 3.325,06 742,42 28,7467 %
4 1.822,92 2.116,46 293,54 16,1025 %
5 4.545,45 2.717,45 -1.828,00 -40,2161 %
6 1.500,00 2.123,51 623,51 41,5676 %
7 6.297,23 5.188,46 -1.108,77 -17,6072 %
8 4.958,68 4.616,13 -342,55 -6,9080 %
9 1.297,58 1.255,16 -42,42 -3,2689 %
10 4.132,00 3.987,21 -144,79 -3,5042 %
11 1.167,00 1.206,44 39,44 3,3794 %
12 2.404,37 2.359,01 -45,36 -1,8867 %
13 1.450,00 1.373,33 -76,67 -5,2876 %
14 6.574,46 3.234,21 -3.340,25 -50,8064 %
15 3.180,00 1.914,75 -1.265,25 -39,7877 %
16 4.132,23 4.904,19 771,96 18,6814 %
17 1.714,29 3.860,17 2.145,88 125,1758 %
18 1.437,31 1.982,44 545,13 37,9270 %
19 1.506,02 3.099,18 1.593,16 105,7864 %

A variao (%) calculada como a diferena entre os valores observado e estimado, dividida pelo valor observado.
As variaes percentuais so normalmente menores em valores estimados e observados maiores, no devendo ser usadas
como elemento de comparao entre as amostragens.

41
Valores Estimados x Valores Observados

Uma melhor adequao dos pontos reta significa um melhor ajuste do modelo.

Modelo da Regresso

Ln([R$/ha]) = 7,2381 - 5,9451x10
-5
x [rea - ha] + 1,2623 x [% rea Aberta] + 0,10260 x [Benfeitorias]

Modelo para a Varivel Dependente

[R$/ha] = Exp( 7,2381 - 5,9451x10
-5
x [rea - ha] + 1,2623 x [% rea Aberta] + 0,10260 x [Benfeitorias])

Regressores do Modelo

Intervalo de confiana de 80,00%.

Variveis Coeficiente D. Padro Mnimo Mximo
rea - ha b1 = -5,9450x10
-5
3,6002x10
-5
-1,0771x10
-4
-1,1185x10
-5

% rea Aberta b2 = 1,2623 0,4346 0,6796 1,8450
Benfeitorias b3 = 0,1025 0,4170 -0,4564 0,6616

Correlao do Modelo

Coeficiente de correlao (r) .......... : 0,7556
Valor t calculado ................................ : 4,467
Valor t tabelado (t crtico) ................. : 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)
Coeficiente de determinao (r) ... : 0,5709
Coeficiente r ajustado .................... : 0,4851

42
Classificao : Correlao Forte

Tabela de Somatrios

1 R$/ha rea - ha % rea Aberta Benfeitorias
R$/ha 150,3671 1196,5887 2,4393x10
5
83,9148 136,1367
rea - ha 32223,7400 2,4393x10
5
2,0183x10
8
15693,6702 28089,7400
% rea Aberta 10,3100 83,9148 15693,6702 7,2605 10,3100
Benfeitorias 17,0000 136,1367 28089,7400 10,3100 17,0000

Anlise da Varincia

Fonte de erro Soma dos quadrados Graus de liberdade Quadrados mdios F calculado
Regresso 3,7528 3 1,2509 6,652
Residual 2,8209 15 0,1880
Total 6,5737 18 0,3652

F Calculado : 6,652
F Tabelado : 5,417 (para o nvel de significncia de 1,000 %)

Significncia do modelo igual a 0,4%

Aceita-se a hiptese de existncia da regresso.
Nvel de significncia se enquadra em NBR 14653-3 (Anlise por regresso).

Correlaes Parciais

R$/ha rea - ha % rea Aberta Benfeitorias
R$/ha 1,0000 -0,3565 0,7013 0,4658
rea - ha -0,3565 1,0000 -0,1144 -0,0457
% rea Aberta 0,7013 -0,1144 1,0000 0,6285
Benfeitorias 0,4658 -0,0457 0,6285 1,0000

Teste t das Correlaes Parciais

Valores calculados para as estatsticas t :

R$/ha rea - ha % rea Aberta Benfeitorias
R$/ha -1,478 3,810 2,039
rea - ha -1,478 -0,446 -0,1773
% rea Aberta 3,810 -0,446 3,130
Benfeitorias 2,039 -0,1773 3,130

Valor t tabelado (t crtico) : 1,753 (para o nvel de significncia de 10,0 %)

As variveis independentes % rea Aberta e Benfeitorias so fortemente correlacionadas. O modelo pode apresentar
multicolinearidade.

43
Significncia dos Regressores (bicaudal)

(Teste bicaudal - significncia 10,00%)

Coeficiente t de Student : t(crtico) = 1,7531

Varivel Coeficiente t Calculado Significncia Aceito
rea - ha b1 -1,663 12% No
% rea Aberta b2 3,757 0,19% Sim
Benfeitorias b3 0,316 76% No

Alguns regressores no so importantes na formao do modelo.

Significncia dos Regressores (unicaudal)

(Teste unicaudal - significncia 10,00%)

Coeficiente t de Student : t(crtico) = 1,3406

Varivel Coeficiente t Calculado Significncia
rea - ha b1 -1,651 6,0%
% rea Aberta b2 2,904 0,5%
Benfeitorias b3 0,2460 40%

Tabela de Resduos

Resduos da varivel dependente Ln([R$/ha]).

N Am. Observado Estimado Resduo Normalizado Studentizado Quadrtico
1 8,6636 8,3612 0,3023 0,6972 0,7465 0,0914
2 8,5088 8,1408 0,3679 0,8485 0,8788 0,1354
3 7,8565 8,1092 -0,2526 -0,5826 -0,6037 0,0638
4 7,5081 7,6574 -0,1493 -0,3442 -0,3857 0,0222
5 8,4218 7,9074 0,5144 1,1862 1,2549 0,2646
6 7,3132 7,6608 -0,3476 -0,8015 -0,8658 0,1208
7 8,7478 8,5541 0,1936 0,4466 0,4996 0,0375
8 8,5088 8,4373 0,0715 0,1650 0,1797 5,1240x10
-3

9 7,1682 7,1350 0,0332 0,0766 0,1084 1,1045x10
-3

10 8,3265 8,2908 0,0356 0,0822 0,0863 1,2723x10
-3

11 7,0621 7,0954 -0,0332 -0,0766 -0,1084 1,1045x10
-3

12 7,7850 7,7659 0,0190 0,0439 0,0467 3,6280x10
-4

13 7,2793 7,2249 0,0543 0,1252 0,6957 2,9512x10
-3

14 8,7909 8,0815 0,7094 1,6358 1,6945 0,5032
15 8,0646 7,5573 0,5072 1,1697 1,3040 0,2573
16 8,3265 8,4978 -0,1712 -0,3949 -0,4331 0,0293
17 7,4467 8,2584 -0,8117 -1,8717 -1,9579 0,6588
18 7,2705 7,5920 -0,3215 -0,7414 -0,8117 0,1033
19 7,3172 8,0388 -0,7216 -1,6641 -1,7181 0,5208

44
Resduos x Valor Estimado

Este grfico deve ser usado para verificao de homocedasticidade do modelo.

Grfico de Resduos Quadrticos

45
Tabela de Resduos Deletados

Resduos deletados da varivel dependente Ln([R$/ha]).

N Am. Deletado Varincia Normalizado Studentizado
1 0,3466 0,1940 0,6864 0,7350
2 0,3946 0,1911 0,8417 0,8717
3 -0,2713 0,1965 -0,5698 -0,5905
4 -0,1874 0,1994 -0,3342 -0,3745
5 0,5756 0,1803 1,2113 1,2814
6 -0,4055 0,1914 -0,7944 -0,8581
7 0,2424 0,1981 0,4350 0,4868
8 0,0848 0,2010 0,1596 0,1738
9 0,0665 0,2013 0,0740 0,1048
10 0,0393 0,2013 0,0794 0,0834
11 -0,0665 0,2013 -0,0740 -0,1048
12 0,0215 0,2014 0,0424 0,0451
13 1,6757 0,1949 0,1230 0,6832
14 0,7612 0,1629 1,7575 1,8205
15 0,6304 0,1786 1,2002 1,3380
16 -0,2060 0,1989 -0,3839 -0,4211
17 -0,8881 0,1499 -2,0958 -2,1923
18 -0,3853 0,1926 -0,7326 -0,8019
19 -0,7692 0,1618 -1,7939 -1,8521

Resduo x Resduo Deletado

46
Resduos Deletados Normalizados

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

Resduos Deletados Studentizados

As amostragens cujos resduos mais se desviam da reta de referncia influem significativamente nos valores estimados.

47
Estatstica dos Resduos

Nmero de elementos .............. : 19
Graus de liberdade ................... : 18
Valor mdio ............................. : 1,3695x10
-19

Varincia ................................ : 0,1484
Desvio padro .......................... : 0,3853
Desvio mdio ........................... : 0,2956
Varincia (no tendenciosa) .... : 0,1880
Desvio padro (no tend.) ....... : 0,4336
Valor mnimo ........................... : -0,8117
Valor mximo .......................... : 0,7094
Amplitude ............................... : 1,5211
Nmero de classes .................. : 5
Intervalo de classes ................. : 0,3042

Momentos Centrais

Momento central de 1 ordem : 1,3695x10
-19

Momento central de 2 ordem : 0,1484
Momento central de 3 ordem : -0,0158
Momento central de 4 ordem : -8,3482x10
-4

Coeficiente Amostral Normal t de Student
Assimetria -0,2772 0 0
Curtose -3,0378 0 Indefinido

Distribuio assimtrica esquerda e platicrtica.

Intervalos de Classes

Classe Mnimo Mximo Freq. Freq.(%) Mdia
1 -0,8117 -0,5074 2 10,53 -0,7666
2 -0,5074 -0,2032 3 15,79 -0,3072
3 -0,2032 0,1009 8 42,11 -0,0174
4 0,1009 0,4051 3 15,79 0,2880
5 0,4051 0,7094 3 15,79 0,5770

48
Histograma

Ogiva de Frequncias

49
Amostragens eliminadas

Todas as amostragens foram utilizadas.

Presena de Outliers

Critrio de identificao de outlier :

Intervalo de +/- 2,00 desvios padres em torno da mdia.

Nenhuma amostragem foi encontrada fora do intervalo. No existem outliers.

Grfico de Indicao de Outliers

Efeitos de cada Observao na Regresso

F tabelado : 8,253 (para o nvel de significncia de 0,10 %)

N Am. Distncia de Cook(*) Hii(**) Aceito
1 0,0204 0,1277 Sim
2 0,0140 0,0676 Sim
3 6,7174x10
-3
0,0686 Sim
4 9,4978x10
-3
0,2033 Sim
5 0,0468 0,1064 Sim
6 0,0312 0,1429 Sim
7 0,0157 0,2012 Sim
8 1,4984x10
-3
0,1565 Sim
9 2,9502x10
-3
0,5007 Sim
10 1,9266x10
-4
0,0935 Sim
11 2,9502x10
-3
0,5007 Sim

50
N Am. Distncia de Cook(*) Hii(**) Aceito
12 7,2494x10
-5
0,1171 Sim
13 3,6118 0,9675 Sim
14 0,0524 0,0680 Sim
15 0,1032 0,1953 Sim
16 9,5239x10
-3
0,1687 Sim
17 0,0902 0,0860 Sim
18 0,0326 0,1655 Sim
19 0,0487 0,0619 Sim

(*) A distncia de Cook corresponde variao mxima sofrida pelos coeficientes do modelo quando se retira o elemento da
amostra. No deve ser maior que F tabelado.
Todos os elementos da amostragem passaram pelo teste de consistncia.

(**) Hii so os elementos da diagonal da matriz de previso. So equivalentes distncia de Mahalanobis e medem a
distncia da observao para o conjunto das demais observaes.

Hii x Resduo Normalizado Quadrtico

Pontos no canto inferior direito podem ser "outliers".
Pontos no canto superior esquerdo podem possuir alta influncia no resultado da regresso.

Distribuio dos Resduos Normalizados

Intervalo Distribuio de Gauss % de Resduos no Intervalo
-1; +1 68,3 % 73,68 %
-1,64; +1,64 89,9 % 89,47 %
-1,96; +1,96 95,0 % 100,00 %

51
Teste de Kolmogorov-Smirnov

Amostr. Resduo F(z) G(z) Dif. esquerda Dif. Direita
17 -0,8117 0,0306 0,0526 0,0306 0,0220
19 -0,7216 0,0480 0,1053 4,5892x10
-3
0,0572
6 -0,3476 0,2114 0,1579 0,1061 0,0535
18 -0,3215 0,2292 0,2105 0,0713 0,0186
3 -0,2526 0,280 0,2632 0,0695 0,0169
16 -0,1712 0,346 0,3158 0,0832 0,0306
4 -0,1493 0,365 0,3684 0,0495 3,1061x10
-3

11 -0,0332 0,469 0,4211 0,1010 0,0484
12 0,0190 0,518 0,4737 0,0964 0,0438
9 0,0332 0,531 0,5263 0,0568 4,2289x10
-3

10 0,0356 0,533 0,5789 6,4623x10
-3
0,0461
13 0,0543 0,550 0,6316 0,0291 0,0817
8 0,0715 0,566 0,6842 0,0660 0,1186
7 0,1936 0,672 0,7368 0,0117 0,0644
1 0,3023 0,757 0,7895 0,0203 0,0323
2 0,3679 0,802 0,8421 0,0124 0,0401
15 0,5072 0,879 0,8947 0,0368 0,0157
5 0,5144 0,882 0,9474 0,0124 0,0651
14 0,7094 0,949 1,0000 1,6976x10
-3
0,0509

Maior diferena obtida : 0,1186
Valor crtico : 0,2720 (para o nvel de significncia de 10 %)

Segundo o teste de Kolmogorov-Smirnov, a um nvel de significncia de 10 %, aceita-se a hiptese alternativa de que h
normalidade.

Observao:
O teste de Kolmogorov-Smirnov tem valor aproximado quando realizado sobre uma populao cuja distribuio
desconhecida, como o caso das avaliaes pelo mtodo comparativo.

Grfico de Kolmogorov-Smirnov

52

Teste de Sequncias/Sinais

Nmero de elementos positivos .. : 11
Nmero de elementos negativos . : 8
Nmero de sequncias ................. : 8
Mdia da distribuio de sinais .... : 9,5
Desvio padro .................................. : 2,179

Teste de Sequncias
(desvios em torno da mdia) :

Limite inferior .... : -0,8550
Limite superior . : -1,3400
Intervalo para a normalidade : [-1,2817 , 1,2817] (para o nvel de significncia de 10%)

Pelo teste de sequncias, aceita-se a hiptese da aleatoriedade dos sinais dos resduos.

Teste de Sinais
(desvios em torno da mdia)

Valor z (calculado) ........... : 0,6882
Valor z (crtico) .................. : 1,2817 (para o nvel de significncia de 10%)

Pelo teste de sinais, aceita-se a hiptese nula, podendo ser afirmado que a distribuio dos desvios em torno da mdia segue
a curva normal (curva de Gauss).

53
Reta de Normalidade

Autocorrelao

Estatstica de Durbin-Watson (DW) : 1,2914
(nvel de significncia de 5,0%)

Autocorrelao positiva (DW < DL) : DL = 1,00
Autocorrelao negativa (DW > 4-DL) : 4-DL = 3,00

Intervalo para ausncia de autocorrelao (DU < DW < 4-DU)
DU = 1,68 4-DU = 2,32

Teste de Durbin-Watson inconclusivo.

A autocorrelao (ou auto-regresso) s pode ser verificada se as amostragens estiverem ordenadas segundo um critrio
conhecido. Se os dados estiverem aleatoriamente dispostos, o resultado (positivo ou negativo) no pode ser considerado.

Grfico de Auto-Correlao

54

Se os pontos estiverem alinhados e a amostra estiver com os dados ordenados, pode-se suspeitar da existncia de auto-
correlao.

Resduos x Variveis Independentes

Verificao de multicolinearidade :

55

56
Resduos x Variveis Omitidas

57

Estimativa x Amostra

Nome da
Varivel
Valor
Mnimo
Valor
Mximo
Imvel
Avaliando
rea - ha 22,00 13.200,00 7.656,89
% rea Aberta 0,00 0,98 0,88
Benfeitorias 0 1 1

Nenhuma caracterstica da Faz Chaparral sob avaliao encontra-se fora do intervalo da amostra.

58
Formao dos Valores

Variveis independentes :
rea - ha ..................= 7.656,87
Condio ..................= Transao
Agricultura ............... = 0
Pecuria ...................= 1
Asfalto ..................... = 0
% rea Aberta ..........= 0,88
Benfeitorias ..............= 1

Estima-se o valor da Faz Chaparral R$ 2.970,11na

O modelo utilizado foi :

[R$/ha] = Exp( 7,2381 - 5,9451x10
-5
x [rea - ha] + 1,2623 x [% rea Aberta]
+ 0,10260 x [Benfeitorias])

Intervalo de confiana de 80,0 % para o valor estimado :

Mnimo : 2.044,50
Mximo : 4.314,77

Intervalos de Confiana

( Estabelecidos para os regressores e para o valor esperado E[Y] )

Intervalo de confiana de 80,0 % :

Nome da
varivel
Limite
Inferior
Limite
Superior
Amplitude
Total
Amplitude/mdia
( % )
rea - ha 2.227,53 3.960,23 1.732,70 56,00
% rea Aberta 2.440,06 3.615,29 1.175,23 38,82
Benfeitorias 2.800,35 3.150,15 349,80 11,76
E(R$/ha) 1.488,28 5.927,33 4.439,05 119,72
Valor Estimado 2.044,50 4.314,77 2.270,28 71,40

59
Amplitude do intervalo de confiana : at 100,0% em torno do valor central da estimativa.
O E(R$/ha) possui uma amplitude no intervalo de confiana superior a 100,0% em torno do valor central da estimativa.

Variao da Funo Estimativa

Variao da varivel dependente (R$/ha) em funo das variveis independentes, tomada no ponto de estimativa.

Varivel dy/dx (*) dy % (**)
rea - ha -0,1765 -0,4552%
% rea Aberta 3749,2715 1,1109%
Benfeitorias 304,7238 0,1026%

(*) derivada parcial da varivel dependente em funo das independentes.
(**) variao percentual da varivel dependente correspondente a uma variao de 1% na varivel independente.

Grficos da Regresso (2D)

Calculados no ponto mdio da amostra, para :
rea - ha = 1695,9863
% rea Aberta = 0,5426
Benfeitorias = 0,8947

60

Curvas de Nvel

rea - ha = 1695,9863

61
Grficos da Regresso (3D)

rea - ha = 1695,9863

Limites dos eixos dos grficos :
R$/ha : [ 1167,0000 ; 6574,4600 ]
rea - ha : [ 22,0000 ; 13200,0000 ]
% rea Aberta : [ 0,0000 ; 0,9800 ]
Benfeitorias : [ 0,0000 ; 1,0000 ]

62

X X I I . . C C O O N N C C L L U U S S O O

Depois de calculados consoante Norma Tcnica
ABNT 14.653-3 pertinente, os valores do imvel em tela, para
novembro de 2.010, esto assim resumidos:

R$
rea Total do Imvel - ha 7.656,8769
Benfeitorias Reprodutivas 3.951.491,42
Benfeitorias no Reprodutivas 2.329.770,23
2.149,77 R$/ha
16.460.505,00
22.741.766,65 R$
2.970,11 R$/ha
7.187,67 R$/alq
VTI - Valor Total do Imvel
VTN - Valor da Terra Nua
vinte e dois milhes setecentos e quarenta e um mil
setecentos e sessenta e seis reais e sessenta e cinco
centavos

VTI Valor Total do Imvel

R$ 22.741.766,65

- vinte e dois milhes setecentos e quarenta e um mil setecentos e
sessenta e seis reais e sessenta e cinco centavos

63
Campo de Arbtrio.

Conforme previsto na Norma Tcnica NBR 14.653-3 ABNT:

A.5 Campo de arbtrio
O campo de arbtrio corresponde semi-amplitude de 15% em
torno da estimativa pontual adotada. Caso no seja adotada a
estimativa pontual, o engenheiro de avaliaes deve justificar
sua escolha.

Consoante Norma Tcnica ABNT 14.653-1:

Campo de arbtrio: Intervalo de variao no entorno do estimador
pontual adotado na avaliao, dentro do qual pode-se arbitrar o
valor do bem, desde que justificado pela existncia de
caractersticas prprias no contempladas no modelo

Entende este expert que o valor calculado condiz com a realidade de
mercado do imvel em tela. Por este motivo, deixa de aplicar o campo de
arbtrio.

X X I I I I . . A A N N L L I I S S E E D D O O M M E E R R C C A A D D O O
I I M M O O B B I I L L I I R R I I O O E E D D O O V V A A L L O O R R
E E N N C C O O N N T T R R A A D D O O

VALOR DE MERCADO
novembro de 2010
R$ 22.741.766,65

64
O mercado da regio no possui muitos imveis
ofertados, sendo a velocidade de venda dos mesmos considerada mdia,
demorando em mdia de doze a dezoito meses entre a oferta e a efetiva
venda.

Ao valor encontrado R$ 22.741.766,65 pelo
Mtodo Evolutivo, corresponde uma margem de variao de 10%
(campo de arbtrio, fixado pela Norma da ABNT), ou seja, de um mnimo
de R$ 20.467.589,98, e um mximo de R$ 25.015.943,31, isto j
descontada a margem de negociao numa eventual venda.

A presente avaliao, em razo do nmero de
dados pesquisados e considerando o tratamento estatstico adotado,
enquadra-se perfeitamente entre os nveis de fundamentao e preciso
preconizados pela Norma ABNT NBR 14.653-3, conforme demonstrado
em captulo especfico.

A A N N E E X X O O S S

1 Planta georreferenciada, memoriais e relatrios tcnicos
2 CD-Room
3 Reportagem Fotogrfica
4 ART Anotao de Responsabilidade Tcnica

65

B B I I B B L L I I O O G G R R A A F F I I A A

ARANTES, C.A., SALDANHA, M.S., Avaliao de Imveis Rurais
Norma Tcnica NBR 14.653-3 ABNT Comentada, Ed. Leud, 2009.
ARANTES, C.A., Percia Ambiental - Aspectos Tcnicos e Legais.
Edio do Autor, 2009.
Introduo Geobotnica - A. Castellanos
Avaliaes para Garantias - IBAPE / PINI.
Avaliao de Benfeitorias no Reprodutivas - CESP - Mitsuo Ohno
Estatuto da Terra.
Cdigo Florestal Lei 4771/65
NBR ABNT 14.653.
Aspectos do solo - gua - planta relacionamentos entre alguns
tipos de vegetaes brasileiras - Mrio Guimares Ferri.
Manual de Classificao de Solos do Brasil - FUNEP - UNESP -
Hlio do Prado - 1.996.
Estudos Integrados do Potencial de Recursos Naturais - Aptido
Agrcola das Terras - IBGE - Fundao Instituto Brasileiro de
Geografia e Estatstica
Lei 8.629/93.
Projeto RadamBrasil.
Lei 8.629/93.
Manual Brasileiro para Levantamento da Capacidade de Uso da
Terra (ETA/MA).
Norma Bsica para Percias de Engenharia do IBAPE/SP.
Avaliao de Propriedades Rurais de autoria dos engenheiros
Mitsuo Ohno e Adilson Jos Magossi.
Caderno de Preos de Benfeitorias Rurais No Reprodutivas -
Eng. Agr. Jalcione N. N. Diniz.

66

E E N N C C E E R R R R A A M M E E N N T T O O

O presente Laudo Tcnico de Avaliao
contm 66 (sessenta e seis) pginas digitadas eletronicamente e anexos,
todos devidamente rubricados sendo esta ltima pgina datada e
assinada.

Carlos Augusto Arantes
Eng Agrnomo.
CREA-SP 060.183.494-0.
Visto CREA-MT n 7.515/VD.
Environmental Auditor EARA United Kingdom.
Esp. Gesto de Programa de Reforma Agrria e Assentamento - UFLA.
Esp. Solos e Meio Ambiente - UFLA.
Membro Titular IBAPE - Inst. Bras. Aval. Percias de Engenharia.

Araatuba - SP, 12 de novembro de 2.010

Laudo Tecnico de Avaliacao Fazchaparral - 2a Avaliacao

Загружено:

Сведения о документе

Авторское право

Доступные форматы

Поделиться этим документом

Поделиться или встроить документ

Параметры публикации

Этот документ был вам полезен?

Это неприемлемый материал?

Авторское право:

Доступные форматы

Laudo Tecnico de Avaliacao Fazchaparral - 2a Avaliacao

Загружено:

Авторское право:

Доступные форматы

1

Вам также может понравиться