MEMORIA TECNICA TEXTILERIA LOTE TERRENO ALMERIZ (ALINEAMENTO DE FACHADA)

LOTE EN AV. REP. ARGENTINA N 2201- CERCADO DE LIMA

ANTECEDENTES
La avenida argentina se ha consolidado como eje industrial importante en la Lima Metropolitana. Esta
se ha desarrollado en base a la situacin econmica desde la poca colonial manteniendo una relacin
geopoltica y social entre Lima y Callao. La Avenida Argentina no siempre fue lo que hoy en da
podemos observar. Antes de albergar la gran cantidad de industrias que hasta hace aos posea, esta
solo se encontraba conformada por extensas chacras parceladas. Con el paso de los aos, las primeras
manzanas surgieron desde la Plaza Unin hasta llegar a las cercanas del puerto del Callao con
los primeros Barrios Fiscales. Toda esta transformacin en el espacio ha originado una mixtura en el
paisaje urbano de esta avenida, tanto de usos, espacios pblicos, entre otros.

La imagen que las personas tienen de esta porcin se ve caracterizada como encerrada, aislada y
fragmentaria. Encerrada porque al contener grandes lotes ocupados por industria, estos conforman
amplios paredones que solo logran desembocar en unas pocas avenidas o calles importantes mas no hay
calles de menores dimensiones o afluencia para poder aligerar el trnsito en esta va. Aislada, ya que la
industria se muestra como una gran barrera entre la dinmica de la vivienda y la va en s misma.
Las personas no llegan a acceder a la avenida Argentina a menos que sea por motivos comerciales
Fragmentaria, la avenida Argentina ha seccionado este sector de la ciudad porque se ha convertido en
una gran barrera no solo que secciona la ciudad sino que la ha segregado debido a que la gran variedad
de barrios, urbanizaciones, asentamientos humanos, entre otros, no mantienen ningn tipo de conexin
o interrelacin. La avenida Argentina no solo ha fragmentado sino que ha segregado parte de Lima.
Por tanto se tomaron medidas en lo que va la evolucin de un planeamiento ordenado consciente e
integrador de dichos espacios, es por ello los cambios de zonificacin en diversos sectores que conforma
toda la extensin de la avenida argentina tratando de poner en valor el goce visual y relacionando
espacialmente Las industrias, comercio y vivienda entre otros usos.
ANTECEDENTES URBANISTICOS
En los ltimos aos se han realizados obras de intervencin urbana, para el mejoramiento y
relanzamiento del distrito, pretendiendo convertir la antigua "Zona Industrial de Lima" en un rea de
uso residencial de densidad media, apoyados en el proyectos que promueve el Ministerio de Vivienda.
En esta tarea la Municipalidad de Lima, ha colaborado erradicando de las primeras cuadras de la Av.
Argentina, el mercadillo informal "Las Malvinas" donde se comercializaban en medio del desorden y el
caos. En este lugar ha colocado la nueva "Alameda Las Malvinas". Tambin la inversin comercial llego a
Lima con la apertura de nuevas galeras comerciales.
La investigacin seala la importancia econmica de la conexin entre callao y lima, desde la poca
colonial y como esta permiti que se trazara un eje exclusivo de uso industrial. Sin embargo, el mayor
nfasis se refleja en el anlisis de la avenida argentina en la actualidad.
Por tanto, an existen temas y problemticas que se van solucionando con las nuevas normativas como
es el uso de suelo la zonificacin, impacto ambiental, dinmica industrial y tipologas existentes;
adems de expresar la imagen urbana dados los usos, tipologas normadas y planificadas para esta zona
industrial, por los entes de planeamientos urbanos y catastros, cuyo fin es integrarla ms a la dinmica
urbana y social de la ciudad y no sea un factor disociante y exento de esta trama urbana cuya amplitud
de esta avenida data de tiempos de la colonia y durante su evolucin viene respetando esa distancias
las cuales se alinean tantos viejos proyectos industriales como los nuevos proyecto sy obras tantos
residenciales como comerciales.





DATOS NORMATIVOS DEL LOTE EN AV. REP. ARGENTINA N 2201- CERCADO DE LIMA

CODIGO CATASTRAL: 2013-01-08-050-040-IN-01-01-0001-5
EXPEDIENTE: 74131-2013
AREA DEL LOTE: 1,298.64 m2
ZONIFICACION: I-2
ESTACIONAMIENTOS: se considera 1 plaza cada 6 personas (en reas administrativas, dados que las
dems zonas son reas de trabajo para obreros)
AREA LIBRE: % segn actividades especficas y consideraciones ambientales
ALTURA DE EDIFICACION: segn proyecto y entorno

UBICACIN DEL PROYECTO

















AREA DE LOTE NORMATIVO 1,298.64 m2














AREA DE RETIRO NORMATIVO 5 ml











24
24
54.06
54.16
Av. Rep. Argentina
24
54.06 54.16


FOTOS LOTES COLINDANTES DE TERRENOS





VISTA AREA DE LOTE NORMATIVO


ESQUEMA DEL PROYECTO





REGSTRO FOTOGRAFICO DE FACHADAS DE ENTORNO EN AV ARGENTINA


FOTO A- AV ARGENTINA CRUCE CON AV UNIVERSITARIA


FOTO B- AV ARGENTINA CUADRA 23


FOTO C- AV ARGENTINA CUADRA 22


















A
B C



D
F E

FOTO D- DUEAS / AV ARGENTINA CUADRA 20



FOTO E- AV ARGENTINA CUADRA 22


FOTO F- AV ARGENTINA CUADRA 21

NOTA: Se considera para este proyecto, como esta implcitamente demostrado el alineamiento de este
planteamiento en base a las fachadas que predominan en su gran mayora alineadas a la misma distancia con
respecto al eje vial que es la avenida argentina, este alineamiento se viene respetando desde los trazos iniciales
dada su zonificacin y uso de suelo, dichas fotos en toma area como un recorrido fotogrfico en ambos sentidos
del lote de cmo estn alineadas las fachadas por lo cual est debidamente sustentada la distancia y el retiro
otorgado para este proyecto.







CORTE A A : AV ARGENTINA









CORTE F F : AV ARGENTINA







CORTE D D : AV ARGENTINA












PERSPECTIVA DEL PROYECTO EN EL LOTE