MINHA CASA, MINHA VIDA Autor: Carolina Yumi Kubo Takagaki Orientador: Prof. Dr. Ariovaldo Denis Granja Financiadora: Pibic/SAE UNICAMP Palavras-Chave: Minha Casa, Minha Vida; custo direto; alvenaria convencional; Steel Frame; paredes de concreto INTRODUO: O Brasil apresenta um dficit habitacional de cerca de 6,273 milhes de habitaes 1 , sendo notvel em metrpoles por todo pas. Para diminuir tal dficit, o governo federal criou o programa Minha Casa, Minha Vida(MCMV) em 2009 no mbito do Programa de Acelerao do Crescimento (PAC). Por serem habitaes de interesse social, os custos de construo das mesmas devem atingir preos de venda acessveis aos consumidores potenciais. Este crescimento habitacional um importante marco da poltica nacional de habitao e, apesar de no alterar significamente a capacidade individual de cada empresa de construo civil no nmero de lanamentos, traz maior confiana quanto probabilidade de transformar a grande demanda potencial existente no pas em demanda efetiva e o principal foco so as habitaes de interesse social. Buscando atingir preos acessveis a esses potenciais consumidores necessria grande ateno na elaborao do oramento. (ROQUE, 2009) Para abaixar os custos procuram-se alternativas construtivas, quanto alvenaria comum podemos substitu-la por paredes de concreto ou Steel frame, que sero as alternativas pesquisadas neste projeto. METODOLOGIA: A base para a anlise de custo de uma casa popular do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi o projeto padro de casas populares para a cidade de Vitria ES. (CAIXA ECONMICA FEDERAL) Na composio de custos da construo foram utilizados os dados da listagem de preos da Fundao para o Desenvolvimento da Educao (FDE) de maio de 2011. Somente nas instalaes hidrulico-sanitrias foram utilizados os ndices e preos do SINAPI por no haver todas as informaes necessrias para estes itens na FDE. O clculo dos custos foi realizado utilizando-se planilhas no programa Microsoft Excel adaptadas de modelos disponveis em NOCRA, 2004. A taxa de leis sociais incidentes nos custos de mo-de-obra consideradas nas composies de servios foi de 124,86%, conforme dados do SINAPI de Maio de 2011. Na obteno dos ndices para Steel Frame fez-se uso dos valores apresentados em GUIA DA CONSTRUO CIVIL (2010), por se tratar de um assunto relativamente novo e no haver literaturas que apresentem tais valores. CONCLUSES: Analisando os resultados obtidos, observou-se que comparando as tcnicas construtivas pesquisadas, a construo com alvenaria tradicional a que apresenta o menor custo por metro quadrado, seguida das paredes de concreto e por ltimo do Steel Frame. Apesar das alternativas apresentarem valores mais elevados de custo, elas apresentam certas vantagens que podem compensar sua utilizao. A competitividade das paredes de concreto est na produo em larga escala, pois esta opo ganha em relao rapidez de execuo e alta repetitividade. No caso do Steel Frame, ocorre a mesma situao. Esta tcnica construtiva tambm proporciona maior rapidez na execuo com menor tempo de execuo. Portanto, somente uma comparao simples entra as alternativas no leva a concluses sobre qual alternativa a mais economicamente vivel. Uma comparao mais robusta entre estas tecnologias poderia ser obtida levando-se em considerao os custos ao longo do ciclo de vida destas edificaes, recomendando-se, portanto, pesquisas futuras nesta direo. REFERNCIAS: ROQUE, James. O desempenho quanto durabilidade de alvenarias de blocos cermicos de vedao com funo auto-portante: o caso da Habitao de Interesse Social. 2009. 212 f. Tese (Doutorado em Engenharia Civil) Faculdade de Engenharia Civil, Arquitetura e Urbanismo, Universidade Estadual de Campinas, Campinas, 2009. CAIXA ECONMICA FEDERAL. Projeto padro casas populares. GIDUR/VT. 2006. Disponvel em: <http://downloads.caixa.gov.br/_arquivos/banco_projetos/projetos_his/casa_37m2.pdf>.Acesso em: 3/12/2010. NOCRA, Rosaldo. Planejamento e Controle de Obras com o Microsoft Project. Santo Andr: Editora do autor, 2004. 1 Ministrio das cidades, com base em dados de 2007 da Fundao Joo Pinheiro, de Belo Horizonte (MG). 1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89 2 FUNDAES R$ 2,053.30 3 ESTRUTURA R$ 5,612.11 4 PAREDES E PAINIS R$ 3,281.26 5 COBERTURA R$ 4,367.91 6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62 7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93 8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27 9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60 10 REVESTIMENTOS R$ 28.05 11 PISOS R$ 3,254.64 12 PINTURA R$ 1,728.02 13 VIDROS R$ 141.03 TOTAL DA CONSTRUO R$ 32,489.63 1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89 2 FUNDAES R$ 2,053.30 3 ESTRUTURA R$ 11,327.96 4 PAREDES E PAINIS 5 COBERTURA R$ 4,367.91 6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62 7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93 8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27 9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60 10 REVESTIMENTOS R$ 28.05 11 PISOS R$ 3,254.64 12 PINTURA R$ 1,728.02 13 VIDROS R$ 141.03 TOTAL DA CONSTRUO R$ 34,924.22 Tabela 1 - Planilha oramentria custos diretos de construo do projeto padro de casa popular (37 m) utilizando alvenaria convencional. Tabela 2 Planilha oramentria custos diretos de construo do projeto padro de casa popular (37 m) utilizando Paredes de concreto. Tabela 3 Planilha oramentria custos diretos de construo do projeto padro de casa popular (37 m) utilizando Steel Frame. 1 SERVIOS PRELIMINARES R$ 1,685.89 2 FUNDAES R$ 2,053.30 3 ESTRUTURA R$ 5,612.11 4 PAREDES E PAINIS R$ 4,971.55 5 COBERTURA R$ 4,367.91 6 ESQUADRIAS R$ 3,143.62 7 INSTALAES ELTRICAS R$ 3,612.93 8 INSTALAES HIDRULICAS R$ 1,629.27 9 INSTALAES SANITRIAS R$ 1,951.60 10 REVESTIMENTOS R$ 28.05 11 PISOS R$ 3,254.64 12 PINTURA R$ 1,728.02 13 VIDROS R$ 141.03 TOTAL DA CONSTRUO R$ 34,179.92 RESULTADOS E ANLISE Utilizando-se da metodologia citada foi elaborada a composio dos custos diretos do projeto padro escolhido. Na tabela 1 encontra-se a composio de preos da casa padro de alvenaria convencional utilizada na pesquisa. Enquanto nas tabelas 2 e 3 utilizaram-se as alternativas paredes de concreto e Steel Frame, respectivamente. A itemizao dos treze itens de custos seguiu a estrutura constante em CAIXA ECONMICA FEDERAL, 2006. Os resultados apontam para um custo unitrio de aproximadamente R$ 878,00/m utilizando alvenaria convencional. No caso da utilizao de paredes de concreto (tabela 2), o valor do custo unitrio direto sobe para R$ 924,00/m. No caso da tabela 3 vemos que o valor do custo unitrio para a alternativa em Steel Frame tambm sobe para R$ 944,00/m.