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M.Sc. Irving A. Tremont Lukats

ABOGADO I.P.S.A. Nº 73.607

Entre, de nacionalidad

mayor (es) de edad, titular (es) de la (s) domiciliado

cédula de identidad Nº

, quien (es) a los efectos de este Contrato se denominará (n) LA

PROPIETARIA por una parte, y por la otra, La Licenciada BELKYS JOSEFINA DÁVILA DE LA TORRE, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad Nº V-6.194.675, hábil y de este domicilio, quien para todos los efectos de este Contrato se denominará LA PROMOTORA, se ha convenido en celebrar , como en efecto se celebra el presente Contrato de Autorización Exclusiva, a tenor de las siguientes cláusulas:

en

,

PRIMERA: LA PROPIETARIA autoriza a LA PROMOTORA con carácter exclusivo, para que con sus propios elementos, realice los actos y operaciones para lograr la venta de un inmueble constituido por:

y el cual esta

ubicado en:

SEGUNDA: El precio autorizado para la venta del inmueble es por la cantidad

de:

BOLÍVARES

SIN CÉNTIMOS

(Bs

),

el cual ha sido fijado por LA PROPIETARIA y se

mantendrá vigente durante el plazo de duración de este Contrato. Solo LA PROPIETARIA podrá hacer variación del precio de venta, atendiendo a las solicitudes o planteamiento de los clientes y autorizando por escrito a la Promotora cualquier cambio del precio pactado.---------------------------------------------------------- TERCERA: LA PROPIETARIA pagará a LA PROMOTORA una Comisión del CINCO POR CIENTO (5%) del precio definitivo de venta establecido en la cláusula segunda, siempre que el inmueble se encuentre ubicado dentro de la zona metropolitana o poligonal urbana del Municipio Libertador del Estado Mérida. Por todo inmueble objeto de promoción se encuentre fuera de esta ubicación, la comisión será del DIEZ POR CIENTO (10%). Esta comisión será pagada por LA PROPIETARIA en cualquiera de las dos siguientes maneras: a.- El Cien por Ciento

(100%) de la Comisión acordada, será pagada en el momento de la Protocolización de la venta definitiva ante la Oficina Subalterna del Registro Respectivo u Oficina de Registro Inmobiliario, o; b.- El monto equivalente al cincuenta por ciento (50%) de la comisión acordada se pagará en la oportunidad de la firma del documento de Opción a Compra y el cincuenta por ciento (50%) restante será pagado al momento de procederse a la protocolización del documento definitivo de Compra/Venta, por ante la Oficina Subalterna del Registro respectivo, si fuere el caso.------------------------ CUARTA: La vigencia del presente contrato será de CIENTO OCHENTA (180) DÍAS continuos contados a partir de la fecha de su firma, prorrogables por un lapso igual, siempre que medie notificación escrita de ambas partes manifestando su voluntad de continuar con dicho contrato.----------------------------------------------------- QUINTA: Serán por cuenta de LA PROMOTORA la promoción del inmueble en venta, objeto de este Contrato, todas las diligencias de tramitación ante la Oficina de Registro respectivo del documento definitivo de Compra-Venta o de la firma del Contrato de Opción a Compra, quedando entendido que los gastos por Derechos de Registro y aranceles serán pagados por el Comprador, así como también los gastos de honorarios profesionales de Abogado que se originen por la redacción del documento de Compra Venta a ser Protocolizado. Los gastos generales de promoción (publicaciones en revistas y periódicos, pendones, vallas, etc.) y las horas hombre contabilizadas para llevar a cabo la venta del inmueble objeto de este acuerdo, serán rembolsados por el Propietario en caso de que este llegare a un acuerdo con algún cliente o comprador para la venta del inmueble, efectuada antes del vencimiento de este Contrato.--------------------------------------------------------------------------------------- SEXTA: LA PROPIETARIA y LA PROMOTORA acuerdan que, la obligación objeto de este contrato persiste si se presentare tanto caso fortuito como fuerza mayor. SEPTIMA: LA PROMOTORA no asume ninguna responsabilidad directa o indirecta por los daños visibles y vicios ocultos que posea el inmueble objeto de este

contrato.---------------------------------------------------------------------------------------------

Se hacen dos ejemplares de un mismo tenor y para un solo efecto. En Mérida a

los

días

del mes de

de

2.003.

LA PROPIETARIA

LA PROMOTORA

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