TEMA 30.

CIVIL
EL DERECHO DE PROPIEDAD: FUNDAMENTO Y
EVOLUCIN HISTRICA. ORIENTACIONES MODERNAS.
CONCEPTO LEGAL DEL DERECHO DE DOMINIO.
FALCUTADES QUE INTEGRAN LA RELACIN
DOMINICAL. LA EXTENSIN DEL DOMINIO EN
SENTIDO VERTICAL. LA PROPIEDAD VINCULADA.
EL DERECHO DE PROPIEDAD
Los antiguos civilistas defnan el derecho de propiedad
atendiendo a su contenido, como el derecho de usar, disfrutar,
abusar, vindicar y disponer de una cosa corporal, sin ms limitaciones
que las impuestas por la ley o la voluntad del transmitente. Sin
embargo, modernamente se estima que la propiedad no es una
simple suma de facultades, ya que el propietario puede estar privado,
aunque sea temporalmente de esas facultades, sin dejar por eso de
conservar la propiedad.
En este sentido, olf defne la propiedad como el ms amplio
poder de se!oro que puede tenerse sobre la cosa, sin aludir a su
contenido.
En la doctrina patria, es muy analtica la defnici"n de #oca
Sastre, que defne el dominio como el derecho real que atribuye a su
titular el poder o se!oro ms amplio posible sobre una cosa corporal,
dentro de los lmites institucionales, con carcter plenamente
aut"nomo, en principio perpetuo, elstico y, en parte, de contenido
discriminable.
Seg$n la doctrina moderna, los caracteres del derecho de
propiedad son%
&'eneralidad. El poder que confere la propiedad es susceptible
de abarcar todas las utilidades de la cosa.
&(ndependencia. La propiedad e)iste por s, sin apoyarse en
ning$n otro derecho.
&*bstracci"n. Es un poder aut"nomo, abstracci"n hecha de las
facultades que integran la propiedad.
&Elasticidad. +uede comprimirse, al separarse alguna de sus
facultades, pero cuando se e)tinguen los derechos limitativos del
,
dominio, se reintegran al mismo automticamente, dada su fuer-a de
atracci"n.
FUNDAMENTO Y EVOLUCIN HISTRICA
Funda!n"#. .ay que distinguir%
$. T!#%&a' ()*'+(a'. Se clasifcan en dos grupos, seg$n justifquen la
propiedad por un simple acto individual o por un acto social.
, A("# +nd+-+dua)
Entre las teoras que la fundan en un acto individual destacan%
a/ T!#%&a d! )a #(u.a(+/n 0'rocio, +u1endorf/. +artiendo de un
estado primitivo de aislamiento en que todas las cosas eran 2nullius3,
fundan el derecho de propiedad en la apropiaci"n que los hombres
hicieron de las cosas que necesitaban.
b/ T!#%&a d!) "%a0a1# 0*dam Smith, Stuart 4ill/. La propiedad
se justifca por el trabajo, mediante el cual el hombre transforma la
naturale-a, imprimiendo a las cosas el sello de su personalidad.
*mbas teoras confunden el origen de la propiedad con su
fundamento.
, A("# '#(+a) # (#)!("+-#
a/ T!#%&a d! )a (#n-!n(+/n 0#ousseau, 5ant, 6ichte/. Los actos
aislados de un hombre, tales como la ocupaci"n o el trabajo, no
pueden constituir el fundamento del derecho de propiedad, porque
este derecho implica la obligaci"n de ser respetado por todos los
dems miembros de la sociedad, para lo cual es necesario un acuerdo
mutuo o convenci"n entre sus miembros. Sin embargo, se critica que
la convenci"n es la e)presi"n no el fundamento de la propiedad.
b/ T!#%&a d! )a L!2 04ontesquieu, 7entham/. La propiedad es
obra e)clusiva de la ley, pues $nicamente el poder p$blico puede
sancionar la renuncia de todos y servir de ttulo al goce de uno solo.
+ero se dice en contra que la ley es garanta y defensa del dominio, lo
regula, pero no lo crea.
3. T!#%&a' #d!%na'. Se caracteri-an por buscar a la propiedad un
principio de orden racional o de orden sociol"gico.
, P%+n(+.+# d! #%d!n %a(+#na). Las f"rmulas ms generali-adas son%
8
a/ Las que fundamentan la propiedad en la personalidad del
hombre como e)presi"n de su individualidad 0.egel/.
b/ Las que la fundamentan en el derecho a la vida, para la
satisfacci"n de las necesidades humanas 0La Escuela 9at"lica/.
, P%+n(+.+# d! #%d!n '#(+#)/4+(#
a/ *lgunos economistas fundamentan la propiedad en la utilidad
o servicio que presta a la sociedad.
b/ El sociologismo positivista la considera como un organismo
de nutrici"n del cuerpo social, teniendo por misi"n refor-ar al
individuo en la lucha por la e)istencia 09imbali/.
*mbos sistemas incurren en e)tremismos, por lo que se impone
una coordinaci"n entre ambos, concluyendo que el fundamento se
encuentra en las necesidades del hombre y de las agrupaciones
humanas, que precisan de la apropiaci"n de las cosas del mundo
e)terior $tiles a la subsistencia y al progreso de una y otra.
E-#)u(+/n 5+'"/%+(a
$. T+!.# .%!%%#an#. La propiedad surge cuando los pueblos
dejan de ser n"madas y pasan a asentarse, de manera ms o menos
estable, en determinados territorios.
3. R#a.
Se distinguen dos clases de propiedad. La propiedad quiritaria
s"lo poda pertenecer a los cuidadanos romanos y estaba protegida
por la reivindicatio. +or el in:ujo del ius gentium, apereci" la
propiedad bonitaria que, posibilitaba las titularidades a favor de
ciudadanos no romanos y la protega el pretor mediante la acci"n
publiciana. Sin embargo, en la ;poca justinianea, desaparecida esta
dualidad de propiedades, se unifca la propiedad como un derecho
absoluto y libre, acorde con el sentir individualista romano.
3. D!%!(5# 4!%*n+(#. +redomina la propiedad colectiva, a favor
de la tribu o de la familia. En Espa!a, con la entrada de los visigodos,
los bosques y montes pasaron a ser propiedad comunal.
6. Edad M!d+a
9omo consecuencia de la concepci"n romana de propiedad
individual, as como de la peculiar organi-aci"n de la sociedad,
aparece una propiedad caracteri-ada por las siguientes notas%
&9onfusi"n entre poder poltico y propiedad,& 9omo consecuencia, el
<
dominio se desintegra, el directo para el se!or y el $til para el
trabajador,& = se busca la vinculaci"n de la propiedad a la familia
mediante los fdeicomisos, mayora-gos, etc.
7. Edad #d!%na.
La llegada de la monarqua trae consigo el fn del feudalismo y
de la confusi"n entre poder y propiedad, ;sta se pretende que quede
en manos del trabajador. Sin embargo, no desaparece la vinculaci"n
de la propiedad.
8. Edad (#n"!.#%*n!a
La revoluci"n francesa supuso el triunfo de la concepci"n liberal
de la propiedad y el fn de la llamada propiedad aristocrtica, que se
vinculaba a determinadas familias o grupos, liberando la tierra de las
cargas feudales que la gravaban, con indemni-aci"n o sin ella, seg$n
los casos.
9on este fn se toman medidas es casi todos los pases. En
Espa!a, el >ecreto de las 9ortes de 9di- de ? de agosto de ,@,,
termin" con los se!oros jurisdiccionales y con todas las prerrogativas
y privilegiosA se promulgan las Leyes desvinculadoras de ,@8B, que
declaran abolidos los mayora-gos, fdeicomisos y toda clase de
vnculos y por las Leyes desamorti-adoras 0Ley de , de mayo de ,@CC
y complementarias/ se establece que las entidades civiles y
eclesisticas no podan ser propietarios ni poseedores de bienes
inmuebles, declarndose en estado de venta los que hubieran
adquirido con anterioridad.
Dace as la concepci"n liberal de la propiedad, que se cristali-a
en el 9"digo 9ivil, cuyas notas caractersticas son% ,/ Ser un derecho
fundamental, atributo de la personalidadA 8/ Estrictamente individual,
s"lo al servicio de su titularA </ Esencialmente ilimitado y libre, sin
vinculaciones.
ORIENTACIONES MODERNAS
Se critica la concepci"n individualista de la propiedad. Las
limitaciones impuestas por los 9"digos 9iviles no lograron
contrarrestar su esencia individualista. En esta situaci"n, surgen
varias tendencias%
$9 T!nd!n(+a' '#(+a)+'"a'. #echa-an la propiedad individual o
privada y aspiran a sustituirla por la propiedad colectiva o com$n.
>entro de ellas destacan el comunismo, que pretende abolir la
E
propiedad privadaA el sociologismo mitigado, que transige con la
peque!a propiedad ruralA el sociologismo agrario, que aspira a
sociali-ar la propiedad de la tierra transfri;ndola al Estado,etc.
39 T!nd!n(+a' %!:#%+'"a'; '#(+a)+<ad#%a' # +n"!%!d+a'.
#econocen la propiedad individual o privada, pero no como un
derecho ilimitado, sino llamado a cumplir una funci"n social. La
denominada teora de la funci"n social de la propiedad tiene su re:ejo
en numerosos te)tos legales como veremos y entres ellos en nuestra
9onstituci"n. Se manifesta en%
& El incremento de los lmites de la propiedad. El Fe)to
#efundido de la Ley del Suelo de 8B de junio de 8BB@ consagra el
carcter estatutario del derecho de propiedad del suelo, formado por
un conjunto de deberes y facultades, entre los que ya no se incluye,
necesariamente, la de urbani-ar, aunque si la de participar en la
actuaci"n urbani-adora de iniciativa privada, y cuyo uso queda
vinculado a su concreto destino en los t;rminos de la legislaci"n sobre
ordenaci"n territorial y urbana 0artculo G.,/, en funci"n de las dos
situaciones bsicas que recoge la norma% suelo rural y suelo
urbani-ado.
& (mposici"n de obligaciones al propietario.
&Sociali-aci"n de la propiedad por la mayor penetraci"n en ella del
Estado, a trav;s de los impuestos, para procurar la redistribuci"n.
& 4ayor e)tensi"n de la e)propiaci"n for-osa por el inter;s social.
& #eforma agraria y legislaci"n de Hiviendas de +rotecci"n Ifcial.
CONCEPTO LEGAL DEL DERECHO DE DOMINIO
El 9"digo 9ivil defne el dominio como la doctrina tradicional, es
decir, por la enumeraci"n de sus facultades. *s el artculo <E@
dispone que% 2La propiedad es el derecho de go-ar y disponer de una
cosa, sin ms limitaciones que las establecidas en las leyes. El
propietario tiene acci"n contra el tenedor y el poseedor de la cosa
para reivindicarla3.
* la defnici"n del 9"digo se le atribuyen los siguientes
defectos%
,/ El hablar de propiedad, ya que a lo que verdaderamente se
refere es al derecho de propiedad.
C
8/ Su defnici"n como suma de facultades, pues su contenido no se
agota con las enumeradas, las facultades citadas no son e)clusivas del
derecho de propiedad 0as la facultad de go-ar en el usufructo o de disponer
en la hipoteca/ y la propiedad no deja de e)istir aunque falte alguna de ellas
0ej, la nuda propiedad/.
</ El tener un sentido individualista huella del 9"digo franc;s,
que s"lo recoge las limitaciones legales del dominio, sin tener en
cuenta las institucionales como la prohibici"n del abuso del derecho y
las derivadas de la teora de la funci"n social de la propiedad,
recogida en numerosos te)tos legales como la Ley de E)propiaci"n
6or-osa de ,JCE, la Ley del Suelo de ,JC?, la Ley de #eforma y
>esarrollo *grario de ,8 de enero de ,JG<.
El artculo << de la 9onstituci"n establece que%
2,. Se reconoce el derecho a la propiedad privada y a la herencia.
8. La funci"n social de estos derechos delimitar su contenido, de
acuerdo con las leyes.
<. Dadie podr ser privado de sus bienes y derechos sino por causa
justifcada de utilidad p$blica e inter;s social, mediante la
correspondiente indemni-aci"n y de conformidad con lo dispuesto por
las leyes3.
>e la e);gesis de este precepto podemos e)traer las siguientes
consideraciones%
$. R!(#n#(++!n"# (#n'"+"u(+#na) d!) d!%!(5# d! .%#.+!dad
.%+-ada
*hora bien, la 9onstituci"n no incluye el derecho de propiedad
entre los derechos fundamentales, sino entre los derechos de los
ciudadanos, por lo que se aparta de la idea liberal de considerar a la
propiedad como un atributo de la personalidad.
3. La :un(+/n '#(+a) d! )a .%#.+!dad d!)++"a%* 'u (#n"!n+d#
La propiedad no es en s misma una funci"n social, sino que ha de
ejercitarse en lnea con su funci"n social. +or ello, las leyes,
concretando la funci"n social, sern las que determinen las facultades
en el dominio y los lmites de su e)tensi"n o las cargas y obligaciones
que el propietario ha de cumplir por ra-"n de su titularidad y en aras
del bien com$n.
+or funci"n social debe entenderse que la propiedad est
subordinada al inter;s general o al bien com$n, con fundamento en el
?
artculo ,8@ de la 9onstituci"n que establece que% 2Foda la rique-a
del pas en sus distintas formas y sea cual fuere su titular, est
subordinada al inter;s general3.
3. La d!)++"a(+/n d! 'u (#n"!n+d# d!0! 5a(!%'! d!
a(u!%d# (#n )a )!2!'
.a sido objeto de discusi"n la reserva legal contenida en los
artculos << y C< de la 9onstituci"n. *lgunos autores han entendido
que s"lo por medio de una norma con rango de ley se pueden
establecer lmites al contenido del derecho de propiedad, y que por
tanto, la *dministraci"n no puede imponer limitaciones por va
reglamentaria. Sin embargo, el Fribunal 9onstitucional 0Sentencia de
8? de mar-o de ,J@G/ ha declarado que la reserva de ley ha de
entenderse en el sentido de que queda prohibida la deslegali-aci"n
del contenido del derecho de propiedad o su regulaci"n por medio de
reglamentos independientes o e)tra legem, pero no la remisi"n que el
legislador puede hacer a trav;s de la ley al poder normativo de la
*dministraci"n para completar la regulaci"n.
6. La' )!2!' d!0!n %!'.!"a% !) (#n"!n+d# !'!n(+a) d!)
d!%!(5# d! .%#.+!dad
El artculo C< de la 9onstituci"n se!ala que 2s"lo por ley, que en
todo caso deber respetar su contenido esencial, podr regularse el
ejercicio de los derechos y libertades reconocidos en el 9aptulo (( del
Ftulo (, entre los que se encuentra la propiedad, que se tutelarn
mediante el recurso de inconstitucionalidad ante el F93.
El Fribunal 9onstitucional ha declarado que por contenido esencial
ha de entenderse aquella parte del contenido del derecho de
propiedad que es absolutamente necesaria para que los intereses que
dan vida al derecho resulten efectivamente protegidos o sin la cual el
derecho pierde su peculiaridad o se desnaturali-a.
7. E=.%#.+a(+/n d!) d!%!(5# d! .%#.+!dad
La 9onstituci"n admite la e)propiaci"n, pero no de forma ilimitada,
pues se reconocen las siguientes garantas, s"lo por causa justifcada
de utilidad p$blica o inter;s social, mediante la correspondiente
indemni-aci"n y de conformidad con lo dispuesto por las leyes.
Itras normas de la 9onstituci"n enmarcan la declaraci"n del
artculo << en un conte)to social% La libertad de empresa 0artculo <@/,
la orientaci"n del poder p$blico hacia una distribuci"n ms equitativa
de las rentas personales 0artculo EB/, la progresividad de los
G
impuestos 0artculo <,/, la participaci"n de la comunidad en las
plusvalas que genere la acci"n urbanstica p$blica 0artculo EG/.
= por $ltimo, la funci"n social de la propiedad debe completarse
con su funci"n ecol"gica, as el artculo EC de la 9onstituci"n
establece que% 2Fodos tienen el derecho a disfrutar de un medio
ambiente adecuado para el desarrollo de la persona, as como el
deber de conservarlo. Los poderes p$blicos velarn por la utili-aci"n
racional de todos los recursos naturales, con el fn de proteger y
mejorar la calidad de la vida y defender y restaurar el medio
ambiente, apoyndose en la indispensable solidaridad colectiva3.
&>iversos estatutos de la propiedad. El F9 en Sentencia de 8? de
mar-o de ,J@G ha sancionado, dentro del concepto constitucional de
funci"n social de la propiedad, la e)istencia de distintos tipos de
propiedades dotadas de estatutos jurdicos diversos 0propiedad
urbana, agraria, hori-ontal,K/, a diferencia de la confguraci"n
unitaria del dominio.
FACULTADES QUE INTEGRAN LA RELACIN DOMINICAL
4odernamente, los autores prescinden de la enumeraci"n de las
facultades del dominio, por entender que ;ste comprende, en principio,
todas las facultades posibles sobre la cosa.
E)pondremos las facultades que suelen integrar el dominio%
$. Fa(u)"ad!' d! )+0%! d+'.#'+(+/n
La facultad de disponer ha sido considerada durante mucho
tiempo como la caracterstica del dominio. Sin embargo, la
transmisibilidad es nota com$n, en principio, a todos los derechos
reales, salvo un peque!o n$mero de e)cepciones 0como el uso y la
habitaci"n/ y a$n puede decirse que se e)tiende a los derechos de
cr;dito. La transmisibilidad de cualquier derecho, salvo pacto, est
sancionada en el artculo ,.,,8 del 9"digo 9ivil.
Esta facultad comprende la de enajenar, gravar o limitar,
transformar y destruir.
a9 Fa(u)"ad d! !na1!na%. El propietario puede transmitir su
derecho, a ttulo oneroso o gratuito y por actos inter vivos o mortis
causa. +ero la propiedad pude ser inalienable%
& >e un modo relativo, cuando la ley prohbe la transmisi"n a
determinadas personas o fuera de ciertos lmites 0por ejemplo,
prohibiciones, donaciones inofciosas, legtimas/
@
& >e un modo absoluto, por disposici"n directa de la ley o por
disposici"n del propietario, donante o testador 0por ejemplo las
sustituciones hereditarias/, si bien la inalienabilidad s"lo est
autori-ada por la ley dentro de ciertos lmites y nunca a perpetuidad
0artculo G@C 9.9/.
09 G%a-a% # )++"a%. En virtud de esta facultad que origina los
derechos reales limitativos del dominio, el due!o puede desprenderse
del ejercicio de una o varias de las facultades que integran el
dominio, transfri;ndolo a un tercero, es decir, limita su derecho,
constituyendo sobre la cosa otros derechos a favor de terceros.
+ero ha de tenerse en cuenta que dado que la propiedad se
presume libre, los gravmenes o derechos reales son de
interpretaci"n estricta, e)istiendo normas limitativas que requieren
una determinaci"n de los mismos conforme a las leyes y prohben su
constituci"n para fnes inmorales o contraviniendo el inter;s social.
*s por ejemplo, no se puede gravar una cosa con pacto de indivisi"n,
salvo que sea por tiempo determinado que no e)ceda de ,B a!os
0artculo EBB/, ni tampoco se puede gravar la cosa transmitida en
pago de legtima o de mejora 0artculo @,< y @8E/,etc.
(9 Fa(u)"ad d! "%an':#%a%, supone variar la naturale-a, forma
o destino de la cosa y puede verse limitada por disposiciones legales
como las leyes de propiedad r$stica y urbana.
d9 Fa(u)"ad d! d!'"%u+% implica el poder de abandonar, aniquilar
o inutili-ar la cosa. 4odernamente se mantiene una posici"n
restrictiva en cuanto a esta facultad por ser contraria a la funci"n
social de la propiedad o constitutiva de abuso de derecho.
3. Fa(u)"ad!' d! )+0%! a.%#-!(5a+!n"#
9onsisten en la facultad de emplear la cosa para satisfacer las
necesidades del propietario, bajo las siguientes formas% facultad de
uso, facultada de disfrute 0o percepci"n de sus productos/, facultad
de abuso o consumo 0o destrucci"n de la cosa por el uso, cuando es
consumible/.
3. Fa(u)"ad!' d! a((!'+/n. Hiene consagrada en el artculo <C<
del 9.9 que se!ala que% 2La propiedad de los bienes da derecho por
accesi"n a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora,
natural o artifcialmente3.
6. Fa(u)"ad!' d! !=()u'+/n
J
(mpiden la intromisi"n o perturbaci"n causada por personas
e)tra!as en el goce y utili-aci"n de la cosa. Sus manifestaciones son%
a/ >erecho de deslinde y amojonamiento.
El artculo <@E dice que% 2Fodo propietario tiene derecho a
deslindar su propiedad, con citaci"n de los due!os de los predios
colindantes.
La misma facultad corresponder a los que tengan derechos
reales3.
9omo reglas relativas a la prctica del deslinde%
El artculo <@C establece que% 2El deslinde se har en conformidad
con los ttulos de cada propietario, y, a falta de ttulos sufcientes, por
lo que resultare de la posesi"n en que estuvieren los colindantes3.
El artculo <@? dice que% 2Si los ttulos no determinasen el lmite o
rea perteneciente a cada propietario, y la cuesti"n no pudiera
resolverse por la posesi"n o por otro medio de prueba, el deslinde se
har distribuyendo el terreno objeto de la contienda en partes
iguales3.
El artculo <@G se!ala que% 2Si los ttulos de los colindantes
indicasen un espacio mayor o menor del que comprende la totalidad
del terreno, el aumento o la falta se distribuir proporcionalmente3.
b/ >erecho de cerrar o cercar las fncas o heredades. El artculo
<@@ establece que% 2Fodo propietario podr cerrar o cercar sus
heredades por medio de paredes, -anjas, setos vivos o muertos, o de
cualquiera otro modo, sin perjuicio de las servidumbres constituidas
sobre las mismas3.
7. Fa(u)"ad d! %!+-+nd+(a(+/n. Es la facultad del propietario para
reintegrarse del poder que tiene sobre la cosa. El 9"digo 9ivil la
regula en artculo <E@ prrafo 8L, pero el estudio detenido de la
acci"n reivindicatoria se reali-a en el tema siguiente.
LA EXTENSIN DEL DOMINIO EN SENTIDO VERTICAL
El problema de la e)tensi"n del dominio con respecto al objeto s"lo
pude ser tratado en relaci"n con los bienes inmuebles, pues no tiene
difcultades para las cosas muebles, perfectamente determinadas.
Los antiguos jurisconsultos decan que la propiedad se e)tiende
por arriba hasta el cielo y por abajo hasta el centro de la tierra. Esta
,B
hiperb"lica teora es inadmisible pues todo derecho nace con
limitaciones en aras del bien com$n.
Mna primera teora dice que el espacio a;reo y el subsuelo son
cosas comunes, porque no son susceptibles de apropiaci"n
0Halverde/. Itra teora, iniciada por (hering y dominante en la doctrina
actual, determina los lmites del derecho de propiedad, se!alando que
la propiedad se e)tiende hasta donde e)ista el inter;s. El dominio del
suelo se e)tiende por el espacio a;reo y por el subsuelo hasta donde
sea requerido por el inter;s del propietario.
Los 9"digos 9iviles ms recientes 0como el alemn y el sui-o/ han
consagrado ya esta teora.
Duestro 9"digo se limita a decir en el artculo <CB que% 2El
propietario de un terreno es due!o de su superfcie y de lo que est
debajo de ella, y pude hacer en ;l las obras, plantaciones y
e)cavaciones que le convengan, salvas las servidumbres, y con
sujeci"n a lo dispuesto en las Leyes sobre 4inas y *guas y en los
reglamentos de polica3.
+or tanto, hay que distinguir%
,En (uan"# a) -u!)#. El propietario de un terreno es due!o de su
superfcie y puede hacer en ella las obras y plantaciones que le
convengan. *hora bien, este derecho no es absoluto.
El artculo CJ8 del 9.9 atribuye al due!o el derecho a reclamar
que se corten las ramas de los rboles que se e)tiendan sobre su
propiedad, pero no a cortarlas por s mismo.
Si bien se le reconocen tanto el ius edifcandi o facultad de
edifcar, como el ius colendi, facultad de reali-ar plantaciones o
siembras , tendr el lmite derivado de las normas urbansticas que
establecen el volumen de edifcabilidad y de los reglamentos de
polica, hoy sustituidos por las normas de >erecho agrario cuando se
trate de la facultad de cultivar el terreno.
Do podr impedir intromisiones en el vuelo cuando se verifquen a
tal altura que su inter;s no resulte menoscabado. *s la jurisprudencia
ha hecho una clara interpretaci"n de esta idea, se!alando que se
permite el paso de cables el;ctricos y telef"nicos a determinada
altura. La Ley de Davegaci"n *;rea de 8, de julio de ,J?B establece
la necesidad de soportar la navegaci"n a;rea con resarcimiento de
da!os y perjuicios.
,,
,En (uan"# a) 'u0'u!)#. La propiedad del inmueble comprende
el subsuelo y el propietario puede hacer en ;l las obras y
e)cavaciones que le convengan. El lmite viene determinado por la
legislaci"n, especialmente la relativa a minas, aguas, patrimonio
hist"rico&artstico y al inter;s del propietario, pues no pude impedir
intromisiones que se realicen a tal profundidad que care-ca de inter;s
prohibirlas.
El Fe)to #efundido de la Ley del Suelo de 8B de junio de 8BB@
limita las facultades dominicales sobre el vuelo y el subsuelo hasta
donde determinen los instrumentos de ordenaci"n urbanstica, de
conformidad con las leyes aplicables y con las limitaciones y
servidumbres de protecci"n del dominio p$blico. 9abe tambi;n
se!alar que respecto de la facultad de edifcar, integrante del derecho
de propiedad del suelo, no se patrimoniali-a la edifcabilidad hasta su
reali-aci"n efectiva, a pesar de su previsi"n en la ordenaci"n
territorial y urbanstica 0artculo G.8/.
LA PROPIEDAD VINCULADA
7ajo la r$brica propiedad vinculada se pueden englobar diversos
supuestos de cotitularidad de derechos sobre inmuebles Nconocidos
como vinculaciones o titularidades ob rem o propiedades
consorciales& en los que aparecen inseparablemente unidas la
propiedad de determinados fundos a elementos comunes
pertenecientes a los mismos.
+ude citarse el derecho de propiedad sobre cada piso o local en el
r;gimen de propiedad hori-ontal. La confguraci"n de este derecho,
supone la admisi"n de la propiedad separada de un espacio c$bico de
vuelo, de manera que la colindancia, adems de lateral, pude ser
vertical y respecto del suelo, el propietario del piso o local tampoco
tiene plena autonoma, pues queda vinculado a ;l a trav;s de la cuota
de participaci"n. En general constituyen propiedad vinculada todos
los supuestos de anejos a los elementos independientes en r;gimen
de propiedad hori-ontal 0trasteros, garajes, etc/ en los que no cabe la
titularidad separada de los mismos.
Itros ejemplos de propiedad vinculada son los complejos
inmobiliarios y las urbani-aciones privadas. *lgunos autores incluyen
los derechos de superfcie, sobreedifcaci"n y subedifcaci"n o el
derecho de aprovechamiento por turno de bienes inmuebles, que se
estudian en otros temas.
,8
6inalmente, puede se!alarse como un supuesto de propiedad
vinculada la comunidad organi-ada, funcional y permanente, que
para la e)plotaci"n de los garajes y con e)clusi"n de los derechos de
tanteo y retracto y de la acci"n de disoluci"n fue admitida en la
#esoluci"n de la >'#D de ,@ de mayo de ,J@<.
#EH(S*>I.4*#(*D *D'MLI.8B,8
TEMAS CIVIL
REGISTROS
OPOSICIN
FORO
DE OPOSITORES
TEMAS HIPOTECARIO TEMAS FISCAL
OPOSITAR CON
XITO
CUADRO NORMAS
NORMAS 2002-
2012
LISTA INFORMES
RESOL.: PROP-MERC-
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