DEMOLICION DE LA OBRA ILEGAL? Cmo no, hacer referencia al art. 319.3 CP como piedra angular sobre la que realizar nuestro comentario sobre si sera aceptable la obligatoriedad de la demolicin de obra ilegal. Este precepto dice as: Art. 319.3 CP: En cualquier caso, los jueces o tribunales, motivadamente, podrn ordenar, a cargo del autor del hecho, la demolicin de la obra y la reposicin a su estado originario de la realidad fsica alterada, sin perjuicio de las indemnizaciones debidas a terceros de buena fe. En todo caso se dispondr el comiso de las ganancias provenientes del delito cualesquiera que sean las transformaciones que hubieren podido experimentar. Efectivamente podemos deducir, a la vista de este artculo, que en ningn caso se obliga al Juez a ordenar la demolicin de la obra, ms concretamente, el legislador no constituye una norma imperativa, sino que plasma en dicho precepto que llevar a cabo la demolicin supondr un juicio valorativo que se desarrollar por parte del Juez, y l ser el que decida, a su juicio, si es procedente mandar a demoler esa obra. Por lo tanto, se trata de una norma con carcter dispositivo, en el sentido de que se deja que sea el juzgador el que evale la situacin y, conforme a su criterio, declare la viabilidad o no viabilidad de la demolicin de la obra. Est claro que, si se da el caso de que el juez o tribunal s considere procedente la demolicin, no bastar con ordenar a las autoridades judiciales dicha demolicin, sino que ser conditio sine qua non adjuntar a la orden una motivacin fundada del porqu de esa aceptacin de demolicin. Es ms, puede darse el caso en el que, paradjicamente, sea ilegal una orden de demolicin de obra ilegal porque el juez o tribunal no motive fundadamente la orden o, simplemente, no est motivada; bien porque, el juez o tribunal acte arbitrariamente, o haya un error al cumplir el proceso de motivacin de la orden. No obstante, creo que es importante sacar a colacin las consecuencias que podra conllevar la demolicin de una obra. En primer lugar, no seran pocos los afectados por una demolicin de una obra que, aunque sea ilegal, podra causar perjuicios contra gente inocente que haya actuado de buena fe y con completo desconocimiento sobre la ilegalidad de la construccin y, que de una manera u otra, tiene relacin con la misma (vecinos a los que se le causan daos, moradores de la propia edificacin ilegal, compradores sobre plano, etc). En segundo lugar, no debemos olvidarnos de que, aunque el precepto exprese que la demolicin y las indemnizaciones a terceros de buena fe corrern a cargo del autor del hecho, pueden concurrir ciertas situaciones que, ni mucho menos, tienen una solucin sencilla; por ejemplo, es posible que se diera el caso en el que, a tenor del artculo que estamos tratando, el juez o tribunal ordene el pago de indemnizaciones a terceros de buena fe y que, por la circunstancia que sea, el autor del hecho no tuviera fondos suficientes para costear dichas indemnizaciones?, a mi juicio creo que es una situacin que se puede dar fcilmente, es ms, me atrevo a decir que es una tesitura que se habr dado en unas cuantas ocasiones en los tribunales. Desde mi punto de vista, la cuestin derivada de los posibles perjuicios que pudieran afectar a terceros es un asunto, a lo menos, peliagudo. Por qu? Bsicamente porque aunque se proceda o no a demoler la construccin ilegal, si hay perjuicios que afectan a terceros de buena fe, siempre tendrn legitimidad para ser indemnizados, tenga o no tenga el autor de los hechos capacidad para afrontar los gastos en ese momento. El derecho a ser indemnizados es un derecho que tendrn siempre y, a no ser que se busque otra solucin, podrn reclamrselo al reo del delito hasta que la deuda sea saldada. Sin embargo, debemos caer en la cuenta de que el hecho de demoler la obra ilegal, aunque pueda parecer contradictorio, puede ser perjudicial para los propios terceros de buena fe. Me explico: las obras que se han levantado pero que an no estn terminadas parece que no presentan ningn problema pero, por qu no puede darse la situacin en la que la obra ya est terminada, y que le resulte ms beneficioso para los terceros de buena fe no demoler una construccin porque son ellos mismos los que viven all, a pesar de que sea ilegal? Qu debe hacer en estos casos el juez o tribunal? Parece que, en el primer caso, la ejecucin de la demolicin no es un problema mayor, pero en el segundo, el juez o tribunal s tiene que sacar la balanza del cajn y sopesar si es mejor o ms razonable, no demoler la obra en favor de las familias que en ella habitaran, o bien, considerar que se ha cometido delito flagrante y que, desde su valoracin, es procedente la demolicin de la construccin que, ante todo, es ilegal, en detrimento de los terceros que pudieran vivir en dicha construccin. Ante las cuestiones que acabo de plantear podemos citar sentencias relativas a esta cuestin. Por lo que podemos apreciar que, dependiendo del caso que se trate demoler o no demoler puede ser injusto dependiendo del caso. As podemos citar un razonamiento que se hace en la sentencia de la APSevilla que es bastante llamativa, dice as: [] Dicho esto, cabe aadir que existen sin embargo poderosas razones de carcter social y econmico en virtud de las cuales sera de desear una actuacin administrativa tendente a legalizar la situacin de una gran cantidad de casa que han sido construidas al abrigo de la tolerancia y de la vista gorda de las administraciones pblicas encargadas de velar por el cumplimiento de la legalidad en una materia tan sensible en el mundo actual como es la del respeto al medio ambiente Es muy esclarecedor este razonamiento que desarrolla la Audiencia Provincial de Sevilla y no menos sorprendente; principalmente porque, como hemos sealado anteriormente entre las consecuencias sobre la obligatoriedad o no de la demolicin, en esta sentencia el juzgador est aceptando que s, que hay ilegalidad pero que es preferible no demoler, en este caso las casas, porque consideran que tienen ms valor los intereses econmicos o sociales, que podran ser afectados en caso de demolicin, que el valor que propugna la defensa de los intereses medioambientales. Luego, ante todo lo expuesto, mi opinin personal no difiere mucho de lo que est desarrollado en el art. 319.3. Desde mi punto de vista, el legislador acierta en que la decisin de demoler o no demoler la construccin sea competencia del juez o tribunal y, adems defiendo esta posicin porque es obvio que el legislador no puede conocer el caso concreto que se est juzgando, y atreverse a imponer la obligatoriedad de demoler toda obra ilegal en forma de norma imperativa, sera, cuanto menos, injusto. Y s, es injusto construir en zonas ilegales o no autorizables, pero nunca se debe olvidar que en muchos casos forman parte del problema personas que actan de buena fe y que por culpa de un delincuente se ven involucrados en un caso de construccin ilcita; construccin que puede ser el lugar vivienda particular o construccin sobre la que tienen ciertos intereses econmicos, y cuya demolicin constituira un menoscabo en dichos intereses. Luego pienso que, lo ms razonable es anteponer los intereses de las personas ante cualquier otro. Pero ni mucho menos cuestiono la legitimidad de defender el medio ambiente, es ms, es fundamental para el desarrollo de una sociedad avanzada, pero creo que en este caso, las administraciones deben estar ms involucradas en la defensa del medio ambiente y mejorar las herramientas para frenar las obras ilegales con ms rapidez y efectividad.