Petrus faleceu e deixou os seguintes bens: uma casa, uma

chcara e um apartamento no litoral para seus dois filhos

(Adroaldo e Deoclcio), os herdeiros passaram a se utilizar dos bens
sem disciplinar o uso e a frequncia.
Fizeram o inventrio e obtiveram o formal de partilha,
separando parte do patrimnio.
Adroaldo ficou com o apartamento e o Deoclncio com a chcara,
registrando os documentos no cartrio competente.
A casa ficou em comum para ambos.
Deoclcio soube que a casa havia sido ocupada por estranhos e,
mesmo sem o conhecimento de seu irmo, contratou um advogado e
ingressou com medida judicial.
O ocupante se defendeu alegando que Deoclcio no poderia
demandar sem anuncia de seu irmo, uma vez que ambos eram
proprietrios do bem, mas acabou sendo retirado do local por ordem
judicial.
Os proprietrios cederam a casa para a instalao de uma pousada
em favor de pessoa fsica, dando-lhe a oportunidade de transferir a
terceiros as obras de ampliao que realizasse no local, desde que
lhes assegurasse a preferncia na compra (art. 504,CC),
materializando relao de natureza real, por quatro anos,
recebendo casa um R$ 1.000,00 por ms.
Na chcara Deoclcio instituiu um direito real personalssimo, com
durao vitalcia, em favor da Santa Casa de Misericrdia, que locou,
revertendo os frutos em favor de atendimentos assistenciais.
Perguntas:
1. Quando se deu a aquisio das propriedades pelos herdeiros (no
falecimento do genitor, na partilha ou no registro do formal?)
Que tipo de condomnio se formou no caso dos irmos?
Trata-se de copropriedade. a multiplicidade de proprietrios. Propriedade coletiva.
a propriedade coletiva sobre bens mveis, imveis ou semoventes. Cada condomno pode praticar todos os atributos
inerentes propriedade (usar, gozar, dispor e reivindicar).
O Condomnio se estabelece em fraes. No havendo distribuio de percentuais, presume-se fraes idnticas entre
os condminos.

2. Classifique o condomnio dos irmos, antes da partilha.
Quais os direitos e obrigaes de cada um?
3. Qual foi o direito real institudo em favor da Santa Casa?
Qual seria a sua durao?
Como poderia ser extinto?
Os frutos civis a quem pertenceriam?
4. Que direito real foi institudo em favor do titular da pousada?
Quais os requisitos necessrios sua formalizao?
Como poderia ser extinto? Explique.
5. Cite trs semelhanas e trs diferenas entre o Direito Real de
superfcie do Cdigo Civil com o do Estatuto da Cidade?
6. A defesa da posse poderia ser praticada apenas por um dos
condminos?
Quais os atributos de cada um dos co- proprietrios?
Como se processa o respeito preempo ou preferncia?