Accin reivindicatoria: Concepto

La Accin Reivindicatoria es la accin real por excelencia, siendo procedente que mediante
esta accin pueda dilucidarse el concurso de derechos reales, cuando dos o ms personas
alegan derecho de propiedad respecto de un mismo bien inmueble. En razn de que el atributo
de la reivindicacin puede ser ejercido por el propietario respecto de un tercero ajeno, ya sea
frente a un poseedor no propietario o bien contra quien posea sin tener derecho oponible al
demandante.
CAS. N 1240-2004 TACNA. (El Peruano, 28-02-06)
Lima, primero de setiembre del dos mil cinco.-
LA SALA CIVIL TRANSITORIA DE LA CORTE SUPREMA DE JUSTICIA DE LA REPBLICA:
Vista la causa nmero mil doscientos cuarenta del ao dos mil cuatro; en audiencia pblica de
la fecha; producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley, se emite la siguiente
sentencia:
MATERIA DEL RECURSO: Se trata del recurso de casacin interpuesto, a fojas cuatrocientos
dos, por los demandantes Nicols Hilario Condori Chipana y Emilia Rosa Vargas de Condori,
contra la resolucin expedida por la Sala Civil de la Corte Superior de Justicia de Tacna, de
fojas trescientos noventitrs, su fecha cinco de marzo del dos mil cuatro, que confirma la
sentencia apelada de fojas trescientos sesenta, su fecha veinticuatro de octubre del dos mil
tres, que declara improcedente la demanda de reivindicacin en los seguidos por Nicols
Hilario Condori Chipana y Emilia Rosa Vargas de Condori contra Hernan Calvo Bejar sobre
reivindicacin;
FUNDAMENTOS DEL RECURSO: Mediante resolucin obrante a fojas veintitrs del
cuadernillo formado en esta Sala Suprema, de fecha veintids de junio del dos mil cuatro, se ha
estimado procedente el recurso de casacin por las causales previstas en los incisos primero y
segundo del art. trescientos ochentisis del Cdigo Procesal Civil, esto es, sobre: a) La
interpretacin errnea del art. novecientos veintitrs del Cdigo Civil, sealando que la Sala
Superior se equivoca cuando indica que en la reivindicacin se reclama la posesin y no el
dominio; refiere que la reivindicacin es la accin real por excelencia en donde no slo se
reclama la propiedad, sino tambin, la posesin; si bien es cierto que el demandado posee
ttulo, tanto el Juez como la Sala Superior debieron de analizar en el tiempo ambos ttulos para
determinar su inscripcin en los Registros Pblicos; y, b) La inaplicacin de los art.s dos mil
diecisis y dos mil veintids del Cdigo Civil, alegando que el derecho de los recurrentes se
encuentra inscrito con anterioridad al del demandado, siendo esto as, el demandado no puede
oponer derechos reales como el de propiedad, contra el derecho real de los recurrentes; refiere
que el espritu de la ley es revisar los ttulos de los particulares y dilucidar el mejor derecho de
propiedad, puesto que, si se mantiene el criterio de la Sala siempre se fraguaran contratos,
luego se recurrir al Juez y sin que los propietarios sean citados, se les otorgar escritura
pblica traslativa a quien no es propietario, en rebelda del anterior propietario que ya no es
dueo del bien, para luego, con ello, oponerse al ttulo de los verdaderos propietarios;
CONSIDERANDO:
Primero: Que, en el caso de autos Nicols Hilario Condori Chipana y Emilia Rosa Vargas de
Condori interponen demanda de reivindicacin en contra de Hernn Calvo Bejar, sealando
tener la titularidad del bien sub-litis a mrito de la escritura pblica de fecha cinco de agosto de
mil novecientos noventicuatro, otorgada por el Juez del Segundo Juzgado Civil de Tacna a
favor de Nicols Hilario Condori Chipana y Emilia Rosa Vargas Quispe en rebelda de Juan
Hugo Condor Aduvire y Elizabeth Veliz Fernndez de Condori - proceso ejecutivo de cobro de
dlares-; solicitan la restitucin de un rea de ciento diez metros cuadrados que integra parte
de su propiedad, que el demandado ocupa indebidamente, habiendo realizado construcciones;
asimismo, sealan que su predio se encuentra ubicado en la calle Antunez de Mayolo nmero
dos mil noventa y ocho, y Enrique Lpez Albujar nmero dos mil ciento noventa, La Natividad,
antes lote siete, manzana setenta y cuatro, Tacna, provincia y departamento de Tacna, y que
obra inscrito a nombre de los actores en la ficha cinco mil quinientos noventa y cinco del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Tacna;
Segundo.- Que, por su parte el demandado Hernn Calvo Bejar contesta la demanda
sosteniendo ser propietario de ciento diez metros cuadrados, ubicados en la calle Enrique
Lpez Albujar nmero dos mil ciento noventa, bien que le fuera transferido por sus anteriores
propietarios Juan Hugo Condori Aduvire y Elizabeth Rita Veliz Fernndez de Condori por
contrato de fecha quince de enero de mil novecientos ochenta y nueve, habindose expedido
escritura pblica de traslacin a su favor, de fecha diecisiete de octubre de mil novecientos
noventa y siete, por orden del Juez del Primer Juzgado Civil de Tacna, en rebelda de los
citados propietarios del bien enajenado;
Tercero.- Que, el derecho de propiedad, consagrado en el art. novecientos veintitrs del Cdigo
Civil, establece que la propiedad es el poder jurdico que permite usar (us utendi), disfrutar (us
frutendi), disponer (us abutendi) y reivindicar (us vindicanti) un bien, por lo que se constituye
en un derecho absoluto, sujeto a limitaciones de ley, exclusivo respecto de la cosa y excluyente
respecto de terceros;
Cuarto.- Que, la accin reivindicatoria es la accin real por excelencia, siendo procedente que
mediante esta accin pueda dilucidarse el concurso de derechos reales, cuando dos o ms
personas alegan derecho de propiedad respecto de un mismo bien inmueble, en razn de que
el atributo de la reivindicacin puede ser ejercido por el propietario respecto de un tercero
ajeno, ya sea frente a un poseedor no propietario o bien contra quien posea sin tener derecho
oponible al demandante;
Quinto.- Que, conforme se advierte del pronunciamiento de ambas instancias de mrito, tanto
el Juez como la Sala Superior, han declarado improcedente la demanda de reivindicacin,
sustentndose principalmente en que al haber acreditado ambas partes procesales su
respectiva titularidad, no corresponde que en el presente proceso de reivindicacin se emita
pronunciamiento sobre el mejor derecho de propiedad; criterio que resulta errado, toda vez,
que en las sentencias expedidas en sede de casacin ha quedado establecido que en va de
reivindicacin se puede dilucidar el derecho que tienen dos propietarios respecto de un mismo
bien; por lo que siendo esto as, es de estimarse que las instancias de mrito, al expedir una
sentencia inhibitoria, no han analizado el fondo de la materia controvertida, vale decir, que no
han apreciado los hechos ni la prueba, por lo que esta Sala de casacin no puede emitir un
pronunciamiento de fondo, como ordinariamente ocurre, cuando la causal de casacin es de
derecho material;
Sexto.- Que, asimismo, se hace necesario evaluar la prueba, respecto a los puntos
controvertidos que se ha establecido en la presente litis, funcin que esta Sala, por su
naturaleza est impedida de realizar; por cuanto, ello incide en la valoracin de los medios
probatorios; por lo que extraordinariamente corresponde su reenvo a fin de que las instancias
de mrito emitan pronunciamiento conforme a ley, teniendo en cuenta lo expuesto en la
presente resolucin; y, de conformidad con lo dispuesto por el acpite dos punto tres del inciso
segundo del art. trescientos noventisis, del Cdigo Procesal Civil: Declararon FUNDADO el
recurso de casacin interpuesto, a fojas cuatrocientos dos, por Nicols Hilario Condori Chipana
y Emilia Rosa Vargas de Condori; y, en consecuencia NULA la sentencia de vista recurrida, de
fojas trescientos noventitrs, su fecha cinco de marzo del dos mil cuatro; e INSUBSISTENTE la
sentencia apelada de fojas trescientos sesenta, su fecha veinticuatro de octubre del dos mil
tres; y, MANDARON que el Juez de la causa emita nuevo fallo, atendiendo a lo sealado en la
presente resolucin; DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial
El Peruano, bajo responsabilidad; en los seguidos por Nicols Hilario Condori Chipana y Emilia
Rosa Vargas de Condori, contra Hernn Calvo Bejar, sobre reivindicacin; y los devolvieron.-
SS. ECHEVARRA ADRIANZEN, TICONA POSTIGO, LOZA ZEA, SANTOS PEA, PALOMINO
GARCA



Derecho de propiedad: Proteccin del derecho de propiedad mediante diversas figuras
jurdicas
Si bien en el desalojo, al igual que en la reivindicacin se pretende la restitucin del bien; debe
atenderse al criterio fijado por esta Sala referido a que la ley protege la propiedad concediendo
a su titular distintos medios, segn los diversos modos de su actuacin en la vida jurdica, as el
dominio es previamente sancionado por la accin reivindicatoria; la posesin est protegida por
las acciones posesorias e interdictales; y el uso por el proceso de desalojo.
CAS. N 1505-2004-AREQUIPA
SENTENCIA
Lima, diecinueve de agosto del dos mil cinco.-
LA SALA CIVIL
PERMANENTE DE LA CORTE SUPREMA
DE JUSTICIA DE LA REPBLICA
Vista la causa el da de la fecha y producida la votacin correspondiente de acuerdo a ley,
emite la presente sentencia:
1.- RESOLUCION MATERIA DEL RECURSO:
Es materia del presente recurso de casacin la sentencia de vista de fojas seiscientos sesenta
y cinco, expedida por la Sala Mixta de Caman, que, entre otros, declar fundada la excepcin
de cosa juzgada, en consecuencia anularon todo lo actuado dando por concluido el proceso.
2.- FUNDAMENTOS POR LOS CUALES SE HA DECLARADO PROCEDENTE EL RECURSO:
Mediante resolucin de fecha veintisiete de enero del dos mil cinco, la Sala declar procedente
el recurso de casacin propuesto por don Jos Guerrero Solano, por la causal prevista en e!
inciso 3 del artculo 386 el Cdigo Procesal Civil.
3.- CONSIDERANDOS:
PRIMERO: El artculo 452 del Cdigo Procesal Civil seala que hay identidad de procesos
cuando las partes, el petitorio y el inters para obrar son los mismos; debiendo entonces
analizarse estos elementos, de modo tal que de existir se tratara de procesos idnticos.
SEGUNDO: En cuanto a las partes litigantes tenemos que, tanto en el proceso de desalojo que
corre como acompaado como en los presentes autos los justiciables son los mismos.
TERCERO: Respecto al petitorio, del proceso nmero trescientos seis guin noventa y tres,
sobre desalojo, que corre como acompaado, se advierte que don Jos Guerrero pretende que
doa Justina Aroni Rodrguez desocupe el bien sub litis, sosteniendo que no existe relacin
contractual alguna entre ellos; mientras que en los presentes autos el mencionado actor
demanda la reivindicacin del mismo inmueble.
CUARTO: En este sentido, si bien en el desalojo, al igual que en la reivindicacin se pretende
la restitucin del bien; debe atenderse al criterio fijado por esta Sala en la casacin signada con
el nmero novecientos cuarenta y siete guin noventiocho, referido a que la ley protege la
propiedad concediendo a su titular distintos medios, segn los diversos modos de su actuacin
en la vida jurdica, as: el dominio es previamente sancionado por la accin reivindicatoria; la
posesin est protegida por las acciones posesorias e interdictales; y el uso por el proceso de
desalojo.
QUINTO: Siendo as y al no contener ambos procesos en estricto sentido el mismo petitorio, no
se ha cumplido con la triple identidad; a que se refiere el citado artculo 452 del Cdigo
Procesal Civil, en consecuencia, la recurrida al considerar lo contrario, ha contravenido las
normas que garantizan el derecho a un debido proceso, motivo por el cual el Colegiado
Superior debe proceder a emitir nuevo fallo.
4.- DECISIN:
a) Declararon FUNDADO el recurso de casacin; interpuesto por don Jos Guerrero Solano, en
consecuencia NULA la sentencia de vista, expedida por la Sala Mixta de Caman; en los
seguidos con Justina Aroni Rodrguez sobre reivindicacin.
b) ORDENARON a la Sala Superior emitir nuevo fallo, teniendo en cuenta las consideraciones
precedentes;
c DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano", bajo
responsabilidad; y los devolvieron.
d) DISPUSIERON la publicacin de la presente resolucin en el Diario Oficial "El Peruano" bajo
responsabilidad; y los devolvieron.-
SS.
SANCHEZ - PALALACIOS PAIVA
PACHAS AVALOS
EGUSQUIZA ROCA
QUINTANILLA CHACON
MANSILLA NOVELLA
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Desalojo: Afirmacin de titularidad
No procedera demandar desalojo por ocupacin precaria a quien afirma una titularidad, no
siendo la presente va por la cual se discuta la validez o el mejor derecho alegado.
CAS N 481-2003-JAEN/LAMBAYEQUE
Corte Suprema de Justicia de la Repblica
Sala de Derecho Constitucional y Social
Lima, siete de abril del dos mil tres.-
VISTOS; con el acompaado; y CONSIDERANDO: Primero: Que, el recurso de casacin
interpuesto por don Jos Bautista Chanta, rene los requisitos de forma previstos en el artculo
trescientos ochentisiete del Cdigo Procesal Civil, para su admisibilidad; Segundo: Que,
conforme a lo dispuesto en el artculo trescientos ochentiocho del citado Cdigo Procesal, son
requisitos de fondo del recurso de casacin que se apoye en las causales descritas en el
artculo trescientos ochentisis del referido Cdigo, segn sea el caso; y que se expresen con
claridad y precisin los fundamentos o razones en las cuales el impugnante apoya la causal o
causales que invoca en el recurso; si las causales invocadas son las sealadas en el inciso
primero y segundo del precitado artculo trescientos ochentisis, debe precisarse como debe
de ser la debida aplicacin o cual la interpretacin correcta de la norma de derecho material en
el primer supuesto o cual debe ser la norma de derecho material aplicable al caso en el
segundo supuesto; y si se tratara de las causales contenidas en el inciso tercero de dicho
artculo, se debe de sealar en que ha consistido la afectacin al debido proceso o cual ha sido
la formalidad procesal incumplida; Tercero: Que, en el presente caso, el impugnante invoca la
causal contenida en el inciso primero del artculo trescientos ochentisis del Cdigo Procesal
Civil denunciando la interpretacin errnea del artculo novecientos once del Cdigo Civil, por
cuanto sostiene que la Sala de mrito valorando las pruebas ha concluido que los
demandantes son ocupantes precarios por carecer de ttulo que ampare su posesin, alega a
su vez que la precariedad no se determina nicamente por la falta de ttulo alguno, sino que
debe de darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute
del bien, lo que no sucede en el presente caso en razn de los documentos presentados por el
demandado: el contrato de transferencia y certificado de conduccin; los que, segn refiere,
son los ttulos que justifican su posesin, siendo as no procedera demandar desalojo por
ocupacin precaria a quien afirma una titularidad, no siendo la presente va por la cual se
discuta la validez o el mejor derecho alegado; Cuarto: Que de la argumentacin expuesta por el
recurrente no se demuestra que la Sala Superior haya interpretado de manera incorrecta el
artculo novecientos once del Cdigo Procesal Civil, puesto que la instancia de mrito ha
resuelto basndose en la valoracin de las pruebas, conforme al criterio de la sana critica y
libre valoracin de las mismas; asimismo es de advertirse que el recurrente pretende que se
efecte una revaloracin de las pruebas tendientes a determinar la existencia de un ttulo de
posesin lo cual no resulta viable en sede casatoria que no constituye una tercera instancia de
valoracin de pruebas; Quinto: Que en consecuencia, el recurso de casacin interpuesto no
cumple con los requisitos de fondo establecidos en el inciso segundo del artculo trescientos
ochentiocho del Cdigo Procesal Civil; y de conformidad con lo dispuesto en el artculo
trescientos noventids del mismo cuerpo legal Declararon IMPROCEDENTE el recurso de
casacin interpuesto a fojas doscientos nueve por don Jos Bautista Chanta, contra la
sentencia de vista de fojas ciento noventitrs, su fecha veintiuno de octubre del dos mil dos,
CONDENARON al recurrente al pago de las costas y costos originados en la tramitacin del
presente recurso, as como al pago de la multa de tres Unidades de Referencia Procesal;
ORDENARON que se publique el contenido de la presente resolucin en el Diario Oficial "El
Peruano"; en los seguidos por don Richard y Yosy Len Torres y otra, sobre Desalojo por
Ocupacin Precaria; y, los devolvieron.-
S.S.
CABALA ROSSAND.
VASQUEZ CORTEZ.
WALDE JAUREGUI.
LOZA ZEA.
EGUSQUIZA ROCA.
FUNDAMENTOS ADICIONALES DEL VOTO DEL SEOR VOCAL SUPREMO VICENTE
WALDE JUREGUI, SON COMO SIGUEN: PRIMERO: que, comparto la conclusin arribada
por el Colegiado en pleno, en el sentido de que el recurso de casacin interpuesto por don
Jos Bautista Chanta resulta improcedente, sin embargo, debo apartarme del fundamento
expuesto en el cuarto considerando de la mencionada, pues considero que no debe pasarse
por alto que, conforme al artculo trescientos noventids del Cdigo Procesal Civil, corresponde
a ste Supremo Tribunal - en esta etapa del proceso y antes de la vista de la causa - verificar el
cumplimiento de los requisitos exigidos en el artculo trescientos ochentiocho del Cdigo
Adjetivo, sin ingresar al debate de si el impugnante ha demostrado o no la veracidad de los
argumentos expuestos en su recurso de casacin; SEGUNDO: En tales linderos de
razonabilidad, considero que la razn que origina la improcedencia del recurso de casacin in
examine es la infraccin del numeral dos punto uno del artculo trescientos ochentiocho del
citado Cdigo Procesal, toda vez que el recurrente no respeta los lineamientos establecidos en
la norma procesal glosada, sino que incurre en el error de pretender va recurso de casacin un
re-examen del material probatorio incorporado al proceso, sin ceirse a la exigencia procesal
de precisar -a su entender - cual sera la correcta interpretacin de la norma contenida en el
artculo novecientos once del Cdigo Civil; TERCERO: que, la argumentacin contenida en el
recurso de casacin destinada a polemizar respecto de la valoracin efectuada por el
Colegiado Superior de las pruebas actuadas durante la tramitacin de la presente causa, no
resulta un argumento adecuado para la denuncia in iudicando contenida en el recurso en
anlisis, porque ello implicara para este Supremo Colegiado revalorar el material probatorio
incorporado al proceso, lo que excede sus facultades casatorias por no constituir una instancia
de mrito; Por estos fundamentos adicionales coincido con la decisin del Colegiado en pleno
porque se declare IMPROCEDENTE el recurso de casacin interpuesto a fojas doscientos
nueve por don Jos Bautista Chanta.-
SS.
WALDE JUREGUI
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