Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria

Contrato de Mutuo con Inters y Garanta Hipotecaria que celebran por una parte
______________, S.A. de C.V., representada por el seor licenciado _____________________
quien en lo sucesio se le deno!inara "#a Acreedora$, y por otra parte
_____________________ debida!ente representada por el seor _______________________,
a quien en lo sucesio se le deno!inara "%l &eudor$, al tenor de los si'uientes
antecedentes y cl(usulas)
& % C # A * A C I + , % S
-. &eclara el representante de "#a Acreedora")
a) Que es una sociedad mexicana debidamente constituida conforme a las leyes de la Repblica
Mexicana segn consta en la escritura pblica nmero 22,104 de fecha de Mayo de 1!4
otorgada ante la fe del se"or #icenciado $ipriano Ru%& '( )itular de la *otar%a +blica *mero
1,- de M.xico, /istrito 0ederal, e inscrita en el Registro +blico de la +ropiedad y de
$omercio, actualmente en el 0olio Mercantil nmero 1-,,22,(
b) Que la personalidad con 1ue se ostenta no le ha sido re2ocada modificada o limitada en forma
alguna y 1ue la acredita con la escritura 33333, otorgado ante la fe del se"or #icenciado
333333333333333333, *otario +blico *mero 333 del /istrito 0ederal, inscrito en el Registro
+blico de la +ropiedad del $omercio de M.xico, /istrito 0ederal(
c) Que se"ala como domicilio con2encional el ubicado en el edificio nmero 4 de la calle de
5ortensia, $olonia $entro de esta ciudad de M.xico, /(0(
d) Que el ob6eto social de su representada es entre otros la de reali&ar todas las acti2idades 1ue
en su car7cter de instituci8n cr.dito, pre2ean las leyes de la materia y le autorice la 9ecretar%a
de 5acienda y $r.dito +blico: por lo 1ue el art%culo ,4 fracci8n ; de su propia ley
reglamentaria pre2. el supuesto de otorgar pr.stamos o cr.ditos(
.. &eclara "%l Mutuatario"
a) Que es propiedad de su representada el inmueble ubicado 33333333333333333333333333333
con la superficie de 333333 y con las siguientes medidas, linderos y colindancias<
333333333333333333333333333333 1ue ampara la escritura 33333 de fecha 33333333333
otorgada ante la fe del #ic( 3333333333333333333333, *otario +blico nmero 3333 de
M.xico /(0( debidamente inscrita en el Registro +blico de #a +ropiedad en el folio real
nmero 333333333
b) Que para efectos del presente contrato se"ala como su domicilio el ubicado en
333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333333
c) Que es su 2oluntad solicitar en calidad de pr.stamo, la cantidad de dinero 1ue se menciona
m7s adelante(
=tentas ambas partes a las declaraciones 1ue anteceden, manifiestan su conformidad en otorgar
el presente contrato de Mutuo con >nter.s y ?arant%a 5ipotecar%a, el cual su6etan a las
disposiciones contenidas en el c8digo ci2il y a lo se"alado en las siguientes<
C # A / S / # A S
0*IM%*A.1 @#a =creedoraA da a @Bl /eudorA, en calidad de mutuo, la suma de C 33333333
D333333333333333300E100 M(*() #a entrega del monto total de la cantidad mutuada se reali&a al
momento de firma de la presente contrato, por lo 1ue @@Bl /eudorAA, con .ste otorga el recibo m7s
efica& 1ue en derecho proceda(
S%G/,&A.1 @Bl /eudorA, se obliga a pagar a @#a =creedoraA el adeudo de 1ue se trata, en un
pla&o de 3333 a"os, mediante 333 pagos mensuales y consecuti2os, el primero por la cantidad de
C3333333 D 333333333333 00E100 M(*() y 333333 pagos por la cantidad de C 33333333
D333333333333333 00E100 M(*() cada uno m7s intereses al 333F anual(
#os pagos se reali&ar7n los d%as primero de cada mes(
2%*C%*A.1 3#a =creedoraA y @Bl /eudorA, con2ienen expresamente en 1ue el pla&o para el pago
es 2oluntario para este ltimo 1uien podr7 li1uidar total o parcialmente el saldo a su cargo(
C/A*2A.1 9i alguno de los pagos establecidos en la cl7usula segunda no es cubierto a su
2encimiento, @Bl /eudorA se obliga a pagar a @#a =creedoraA por el simple retardo hasta 1ue se
ponga al corriente, intereses moratorios calculados a ra&8n de 333F, sin per6uicio de lo 1ue m7s
adelante se establece sobre 2encimientos anticipados(
4/I,2A.1 @Bl /eudorA li1uidar7 sus pagos en el domicilio ubicado en
3333333333333333333333333, o en el domicilio 1ue en el futuro designe @#a =creedoraA, pre2ia
notificaci8n 1ue haga al @/eudorA y sin necesidad de pre2io cobro(
S%52A.1 Bn garant%a de las obligaciones pecuniarias 1ue asume en este contrato @Bl /eudorA, por
medio de su representante, constituye hipoteca en primer lugar a fa2or de @#a =creedoraA sobre el
inmueble 1ue se hace m.rito en el antecedente primero del proemio de este instrumento( #os
datos de identificaci8n del citado inmueble se tienen a1u% reproducidos como si se insertasen a la
letra(
Bsta hipoteca garanti&a el pago del capital y el de los intereses normales moratorios, en su caso
por m7s de tres a"os, con tal de 1ue no est.n prescritos, en los t.rminos del art%culo dos mil
no2ecientos 1uince del c8digo ci2il 2igente para el distrito federal( /e este ltimo pacto deber7
tomarse ra&8n expresa en el Registro +blico de la +ropiedad, correspondiente( #a hipoteca
tambi.n garanti&a el pago de las primas del seguro 1ue m7s adelante se habla: los gastos y costas
del 6uicio, si llega a haberlos y en general como ya se di6o, el cumplimiento de todas las
obligaciones pecuniarias a cargo de @Bl /eudorA( #a hipoteca comprende el terreno las
construcciones y todo a1uello 1ue de hecho y de derecho forme parte del inmueble( #a presente
hipoteca es aceptada por @#a =creedoraA(
S%02IMA.1 @Bl /eudorA, se obliga a contratar por su cuenta en Dnombre de aseguradora) en un
pla&o 1ue no exceder7 de 1uince d%as contados a partir de la fecha de la firma del presente
contrato, un seguro de 2ida, cuya suma asegurada ser7 el importe de la obligaci8n consignada en
este contrato, y adem7s un seguro contra incendio, terremoto y explosi8n sobre el inmueble
hipotecado por el 2alor destructible del mismo( /e estas p8li&as de seguros ser7 beneficiaria
irre2ocable y en primer lugar @#a =creedoraA y @Bl /eudorA, lo mantendr7 en 2igor por todo el
tiempo 1ue dure el adeudo(
+C2AVA .1 Bn el caso de 1ue llegare a ocurrir el fallecimiento por parte de @Bl /eudorA, o algn
siniestro, por terremoto, incendio, explosi8n o por alguna otra causa 1ue est. cubierta por las
p8li&as de seguro de 1ue se 2iene hablando, @Bl /eudorA se obliga a designar como beneficiaria de
tales seguros a @#a =creedoraA, debi.ndose destinar dicha indemni&aci8n, a la aplicaci8n del total
del saldo del adeudo 1ue tenga @Bl /eudorA, ba6o su responsabilidad, y @#a =creedoraA 1uedar7
rele2ada de toda responsabilidad por este moti2o( 9i el monto de la indemni&aci8n a 1ue se refiere
el p7rrafo anterior no alcan&are a cubrir todos los da"os ocasionados al inmueble hipotecado y
.ste de cual1uier manera no recuperare totalmente su 2alor original, @Bl /eudorA har7 las
reparaciones en el inmueble hasta donde alcance el monto de la indemni&aci8n, 1uedando @Bl
/eudorA obligado a hacer las reparaciones faltantes( Bl pago de las primas de los seguros lo har7
@Bl /eudorA(
,+V%,A.1 @#a =creedoraA y @Bl /eudorA con2ienen en 1ue los seguros a 1ue se refiere la
cl7usula s.ptima del presente contrato, deber7n reunir los siguientes re1uisitos<
>( #a prima de la p8li&a 1ue se expide ser7 anual(
>>( Bn el primer a"o de 2igencia del pr.stamo hipotecario, las primas de los seguros de referencia
se cubrir7n en forma proporcional, ya 1ue la expedici8n de las mismas comprender7n desde la
fecha en 1ue se firme la escritura 1ue consigne el pr.stamo hipotecario, hasta el d%a ,1 de
/iciembre del mismo a"o y en los subsecuentes, se cubrir7n dichas primas en el mes de
Bnero, por anualidades completas, 1ue comprender7n el primero de Bnero al ,1 de /iciembre
de cada a"o(
&%CIMA.1 @Bl /eudorA estar7 obligado a cumplir con puntualidad las contribuciones y ser2icios
municipales del inmueble hipotecado( 9i @Bl /eudorA no cumple con este re1uisito los adeudos
fiscales por este concepto podr7n ser cubiertos por @#a =creedoraA sin per6uicio de lo 1ue m7s
adelante se establece sobre 2encimientos anticipados @Bl /eudorA cubrir7 a @#a =creedoraA el
inter.s calculado a la tasa e1ui2alente al costo porcentual promedio ltimo conocido, multiplicado
por el factor dos, sobre las sumas 1ue .sta cubra por concepto de contribuciones yEo ser2icios(
&%CIMA 0*IM%*A.1 @Bl /eudorA, se obliga a no constituir gra27menes, ni otorgar a2ales o fian&as
con garant%a del inmueble 1ue en este acto se hipoteca(
&%CIMA S%G/,&A.1 Bl pla&o con2enido en este contrato 2encer7 anticipadamente a 6uicio de @#a
=creedoraA adem7s de los casos en 1ue la ley as% lo ordene, y en los siguientes<
a) 9i @Bl /eudorA, incumpliere con el pago de dos de las mensualidades pactadas en el presente
contrato(
b) 9i @Bl /eudorA no cubre los bimestres de las contribuciones y ser2icios municipales del
inmueble hipotecado( +ara la comprobaci8n y debido cumplimiento de esta obligaci8n, @Bl
/eudorA deber7 exigir a @#a =creedoraA los oficios oficiales correspondientes cuando @#a
=creedoraA lo solicite(
c) 9i @Bl /eudorA de6are de pagar una sola de las primas de las p8li&as de seguro 1ue se han
pactado en esta escritura(
d) 9i @Bl /eudorA transmite la propiedad del inmueble hipotecado, lo afecta en fideicomiso, lo da
en comodato o arrendamiento por un pla&o mayor de un a"o o recibe anticipos de rentas por
m7s de dos meses, sin permiso pre2i8 y por escrito de @#a =creedoraA(
e) 9i @Bl /eudorA sin consentimiento pre2i8 o por escrito de @#a =creedoraA, derrumba o destruye
en su totalidad o en parte de las construcciones del inmueble hipotecado, o en alguna otra
forma disminuye la garant%a por actos u omisiones e6ecutados sin consentimiento escrito de @#a
=creedoraA, o bien, si el derrumbe o la destrucci8n total o parcial, ocurre por fen8menos de la
naturale&a, tales como terremoto, explosi8n o incendio, sal2o 1ue se de cumplimiento a lo
pactado sobre seguro de incendio, terremoto y explosi8n(
f) @Bl /eudorA, se obliga a obtener las p8li&as a 1ue se refiere la cl7usula s.ptima de este
instrumento, en un pla&o m7ximo de 1uince d%as contados a partir de la fecha de firma de la
presente escritura( 9i no entrega las p8li&as correspondientes a @#a =creedoraA
autom7ticamente ser7 causa de 2encimiento anticipado(
g) 9i @Bl /eudoAA incumple con la obligaci8n de no otorgar a2ales o fian&a con garant%a del
inmueble hipotecado(
&%CIMA 2%*C%*A.1 @Bl /eudorA y @#a =creedoraA con2ienen en 1ue si fuere necesario demandar
ante los tribunales competentes, el cumplimiento de las obligaciones deri2adas del presente
contrato, se obser2aran en su tramitaci8n adem7s de los procedimientos establecidos por la ley,
los siguientes<
>( @Bl /eudorA no aceptar7 la responsabilidad de depositario del inmueble hipotecado, y por lo
mismo con2iene en 1ue @#a =creedoraA, o el depositario 1ue est7 a nombre, tome material
posesi8n del inmueble hipotecado, sin otorgar fian&a(
>>( Que @#a =creedoraA 1uede expresamente facultada para se"alar los bienes 1ue deban
embargarse sin su6etarse al orden establecido por el art%culo 4, del $8digo de
+rocedimientos $i2iles para el /istrito federal, de acuerdo con la fracci8n primera del mismo
ordenamiento(
>>>( Que @#a =creedoraA y @Bl /eudorAA, fi6an de acuerdo con el art%culo 4-, del $8digo de
+rocedimientos $i2iles para el /istrito 0ederal, al inmueble hipotecado, el 2alor comercial 1ue
tenga dicho inmueble al momento de sacarlo a remate, segn a2alo practicado por perito
2aluador autori&ado para el efecto: cantidad 1ue ser2ir7 de base para la primera almoneda(
>G( Que para el empla&amiento y notificaci8n de @Bl /eudorA a tra2.s de su expresado
representante se"ala como su domicilio el del bien hipotecado(
&%CIMA C/A*2A.1 3#a =creedoraA y @Bl /eudorA, para todo lo relacionado con el presente
contrato, se someten en forma expresa a los tribunales de la ciudad de M.xico, /istrito 0ederal,
con expresa renuncia de cuales1uier otro fuero 1ue pudiere corresponderles por ra&8n de su
domicilio presente o futuro(
&%CIMA 4/I,2A.1 Que el presente contrato se ele2ar7 a escritura pblica y los gastos y
honorarios 1ue se causen as% como los de la cancelaci8n de escritura, en su oportunidad, ser7n
cubiertos por @Bl /eudorA(
#a tabla de amorti&aci8n mane6ada por 333333333333333, 9ociedad =n8nima de $apital Gariable
se tiene a la 2ista y se agrega como anexo a este instrumento(
#e%do 1ue fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, alcance y fuer&a legal,
lo firman de comn acuerdo y se extiende por duplicado en la $iudad de M.xico, /istrito 0ederal,
ante la presencia de dos testigos el d%a 14 del mes de agosto de 2004(
#a Mutuante o =creedora
333333333333333333333333
33333333333333, 9(=( de $(G(
rep( #ic( 333333333333333
Bl Mutuatario o /eudor
3333333333333333333333333333333333
333333333333333333333333
)estigo
9e"or 3333333333333333333
)estigo
9e"or 3333333333333333333