Op. No. ...............

Seor Notario
Srvase extender en su Registro de Escrituras Pblicas una de constitucin de PRIMERA Y
PREFERENTE HIPOTECA que otorga de una parte
BANCO DE CRDITO DEL PER, con R.U.C. No. !"!!!#$"%& con do'icilio en (uan de )rona
No. %*+ esquina con Rivera Navarrete& ,istrito de San -sidro& Provincia . ,eparta'ento de /i'a&
representado por sus 'andatarios LLOYSI MARILIN FUNG GARCIA, soltera, identificada con
D.N.I. No. 41!"##1 Y $LI%A&$'( AMANDA R$N'$RIA CA&R$RA, soltera& identi0cada con ,.N.-.
No.4!!"4, 1acultados al e1ecto segn poderes inscritos en los asientos C)""1*! . C)""+!&
respectiva'ente& de la Partida Electrnica No. ""!!*"$ del Registro de Personas (urdicas de
/i'a& a quien en adelante se deno'inar2 EL BANCO3 .& de la otra parte
,COM-A./A INMO&ILIARIA Y COM$RCIAL MAGDAL$NA, S.A.& con R.U.C. No. "1"1**40#!& con do'icilio
en A1enida Las Ca2elias No. !*" del Distrito de San Isidro& Provincia de Li2a .
,eparta'ento de Li2a& debida'ente representado por 3or4e $2ilio -esc5iera Ma4nani&
identi0cado con ,.N.-. No. "#1#"""& 1acultadas al e1ecto segn poderes inscritos en la Partida
Electrnica No. "6"1**+ del Registro de Personas (urdicas de Li2a& a quien en adelante se
deno'inar2 EL CLIENTE3 en los t4r'inos . condiciones siguientes5
PRIMERO: El C/-EN6E, con el ob7eto de garanti8ar las deudas . obligaciones que expresa'ente
se sealan a continuacin& constitu.e a 1avor del BANCO PRIMERA Y PREFERENTE
HIPOTECA, 9asta por la su'a de US$ +711,#41."" 8CINCO MILLON$S DOSCI$N'OS ONC$ MIL
OC(OCI$N'OS CUAR$N'A Y UNO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS) o su equivalente en otras
'onedas& sobre el in'ueble de su propiedad deno2inado Lote "1 9 S:; Lote A, Man<ana &Y de
la III 9 I= $ta>a de la Ur;ani<acion Miraflores Co:ntr9 Cl:;, :;icado en el Distrito de
Castilla& Provincia de -i:ra . ,eparta'ento de -i:ra& que tiene un 2rea super0cial de 1,14+.!6
'& cu.os linderos . 'edidas peri'4tricas . do'inio& corren inscritos de la Partida Electrnica
No.11166+"0 del Registro de Predios de -i:ra.
/as obligaciones .:o deudas del C/-EN6E ante el ;)NC< cu.o pago queda garanti8ado por la
pri'era 9ipoteca que se constitu.e segn la presente cl2usula son las siguientes5
".". /as lineas de cr4dito que 9ubiera otorgado o 1uera a otorgar el ;)NC< a el C/-EN6E& .
de'2s obligaciones del C/-EN6E&para 0nanciar el pro.ecto in'obiliario a e7ecutarse sobre el
in'ueble que se 9ipoteca en esta cl2usula& 0nancia'iento cu.os t4r'inos . condiciones
constar2n en el contrato de pr4sta'o respectivo.
"./as deudas . obligaciones asu'idas . por asu'ir por el C/-EN6E ante el ;)NC< que consten
en contratos o en ttulos valores tales co'o letras de ca'bio& pagar4s& 1acturas
con1or'adas& ttulo de cr4dito 9ipotecario negociable& =arrants& bonos& papeles co'erciales .
otras obligaciones& . de'2s instru'entos crediticios.
".+/as deudas . obligaciones que son o resulten de cargo del C/-EN6E 1rente al ;)NC<
provenientes de contratos& lneas de cr4ditos& cr4ditos en cuenta corriente& adelantos&
descuentos& 'utuo& pr4sta'os& advance account& cartas de cr4dito si'ples o docu'entarios&
1actoring& arrenda'iento 0nanciero u otras 'odalidades de cr4dito directo o indirecto .
0nancia'ientos.
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".#/os cr4ditos 9ipotecarios 0nanciados a los adquirentes de las unidades in'obiliarias del
pro.ecto re1erido en el ac2pite "." anterior& respecto de los cuales& E/ C/-EN6E ser2 0ador
solidario de dic9os adquirentes ante E/ ;)NC<.
".>/as deudas . obligaciones relacionadas o resultantes de la e'isin o concesin de cartas
0an8as& cartas de cr4dito stand b.& avales . todo otro cr4dito indirecto o contingente que el
;anco le tenga concedido o conceda en el 1uturo al C/-EN6E.
".?/as otras deudas . obligaciones distintas a las indicadas en los ac2pites anteriores que en la
1ec9a o en el 1uturo tenga o pudiera tener el C/-EN6E 1rente al ;)NC<& en cualquiera de sus
o0cinas del pas o del exterior& sean en 'oneda nacional o extran7era& provenientes de
cualquier cr4dito directo o indirecto otorgado por el ;anco al C/-EN6E& las 0an8as prestadas
por el C/-EN6E a 1avor del ;)NC<& as co'o ta'bi4n obligaciones originaria'ente asu'idas
por el C/-EN6E en contratos .:o ttulos@valores .:u otros instru'entos& si dic9as obligaciones
del C/-EN6E son trans1eridas& cedidas o endosadas a 1avor del ;anco.
".$/os intereses co'pensatorios . 'oratorios& co'isiones& tributos . gastos notariales& 7udiciales
. extra7udiciales que se deriven de las obligaciones .:o deudas sealadas en los ac2pites
precedentes.
".%6oda obligacin del C/-EN6E ante el ;)NC< que se derive o genere a consecuencia de las
obligaciones .:o deudas detalladas en los ac2pites precedentes& debido a su re0nanciacin o
a la prrroga que el ;)NC< pudiera conceder al C/-EN6E& o debido a una 9ipot4tica novacin
total o parcial de obligaciones& etc.
SEUNDO: Aueda expresa'ente convenido que la pri'era . pre1erencial 9ipoteca que por este
acto se constitu.e a 1avor del ;)NC< se extiende a todo lo que de 9ec9o o por derec9o
corresponda o pudiera corresponder al in'ueble . todas las construcciones o edi0caciones que
existen .:o que pudieren existir sobre el 'is'o& o bienes que pudieran en el 1uturo edi0carse
sobre el in'ueble . en su caso el suelo& subsuelo . el sobresuelo& co'prendiendo ade'2s sus
partes integrantes& accesorios& instalaciones& aires& vuelos& usos& costu'bres& servidu'bres
entradas& salidas .& en general todo cuanto de 9ec9o o por derec9o le corresponda o se le
incorpore& sin reserva ni li'itacin alguna . en la 'as a'plia extensin a que se re0ere el
articulo ""!"B del Cdigo Civil. /a 9ipoteca ta'bi4n se extiende a las inde'ni8aciones a que se
re0eren los artculos "$+B . "$#B de la /e. Ceneral del Siste'a Dinanciero NB ?$!.
)si'is'o co'prende los 1rutos civiles que pudiera producir el in'ueble 9ipotecado . que en
caso de e7ecucin ser2n recaudados directa'ente por el ;anco para aplicarlos al pago o
a'orti8arlos de lo que le adeudase el C/-EN6E.
TERCERO: El C/-EN6E declara que el in'ueble 9ipotecado es de su propiedad . que no pesa
sobre 4ste ningn grava'en& carga o 'edida 7udicial o extra7udicial alguna que li'ite su derec9o
de libre disposicin ni a1ectarlo en garanta.
El C/-EN6E asu'e co'o obligacin de no 9acer& el no trans1erir& disponer& ceder& gravar o a1ectar
con algn derec9o el:los bien:es que 9ipoteca en este acto a 1avor del ;)NC<. Sin e'bargo& en
caso de reali8ar cualquiera de tales actos& para los que no se requiere que el ;)NC< intervenga&
4ste lti'o quedar2 1acultado a dar por vencidos todos los pla8os establecidos a 1avor del
C/-EN6E& quienes en tal caso se obliga a pagar todas las deudas . obligaciones garanti8adas con
la presente 9ipoteca. En caso de no pagar tales deudas a si'ple requeri'iento del ;)NC<& dar2
lugar a que 4ste e7ecute la garanta que se constitu.e en virtud del presente contrato& con1or'e
al artculo "$> incisos # . > de la /e. NB ?$!.
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Si el in'ueble 9ipotecado des'e7orase o dis'inu.ese su valor o 1uere insu0ciente a 7uicio del
;)NC< para garanti8ar la totalidad de las obligaciones& el ;)NC< queda 1acultado para e7ecutar
la garanta& o exigir al C/-EN6E que 'e7ore o sustitu.a la presente 9ipoteca o dis'inu.a el 'onto
de sus obligaciones garanti8adas respectiva'ente& 9asta el i'porte que al e1ecto el ;)NC<
seale.
CUARTO: Para el i'probable caso de e7ecucin de la 9ipoteca& ser2 de aplicacin el
procedi'iento de e7ecucin de garantas previsto por el artculo $!B . siguientes del Cdigo
Procesal Civil& en base a la tasacin pericial que se ordene dentro del proceso respectivoE.
El ;)NC< queda ade'2s 1acultado para disponer tasaciones peridicas del bien 9ipotecado
durante la vigencia de este contrato .:o del cr4dito& siendo de cargo del C/-EN6E el costo de las
'is'as& as co'o reasu'iendo 4ste la obligacin de 1acilitar el libre acceso de los tasadores que
designe el ;)NC< para ese e1ecto.
En caso que a criterio del ;)NC< 9ubiera des'e7ora del bien 9ipotecado& el C/-EN6E se obliga a
'e7orar o sustituir el bien gravado& o a dis'inuir el 'onto de su deuda& segn seale . en el
pla8o que 07e el ;)NC<3 en caso contrario& de acuerdo al artculo "%"B inciso + . "#+!B del
Cdigo Civil se dar2n por vencidos todos los pla8os . resuelto el contrato& procediendo
in'ediata'ente el ;)NC< a e7ecutar la 9ipoteca.
!UINTO: ,urante la vigencia del presente contrato& el C/-EN6E se obligan a 'antener
asegurado el in'ueble 9ipotecado . sus instalaciones contra todos los riesgos& que al e1ecto le
seale el ;)NC<& en una Co'paa de Seguros a satis1accin de 4ste3 por una cantidad que al
e1ecto le seale el ;)NC<.
El C/-EN6E se obligan a trans1erir al ;)NC<& su derec9o a la inde'ni8acin que debe pagar la
Co'paa de Seguros en caso de siniestro& para lo cual le entregar2 al ;)NC< la pli8a
debida'ente endosada& a 0n de per'itirle que cobre el i'porte de la inde'ni8acin . lo aplique
al pago o a la a'orti8acin de su deuda. Sin per7uicio de lo sealado anterior'ente& el ;)NC<
queda por la presente autori8ado para& al a'paro de lo dispuesto en el )rtculo "$+ de la /e.
Ceneral del Siste'a Dinanciero& dirigirse directa'ente a la Co'paa de Seguros a 0n de que le
pague la inde'ni8acin debida& en caso de siniestro.
SE"TO: Si el C/-EN6E no cu'pliese con asegurar el in'ueble o con renovar el seguro en su
oportunidad o no cu'pliese con entregar la pli8a debida'ente endosada a 1avor del ;)NC<& el
;)NC< queda autori8ado a contratar o renovar dic9a pli8a designando co'o bene0ciario al
propio ;)NC<. El costo de dic9o seguro del in'ueble contra los riesgos sealados en esta
cl2usula& ser2 asu'ido por el C/-EN6E& debiendo 4ste asu'ir ade'2s los intereses
co'pensatorios& 'oratorios . las co'isiones respectivas vigentes en el ;)NC<3 autori82ndolo
para tal e1ecto a cargar dic9os i'portes en las cuentas o depsitos que 'antenga en el ;)NC<.
)si'is'o& el C/-EN6E declaran que el ;)NC< no incurrir2 en responsabilidad alguna& si no 9ace
uso de la presente 1acultad . no contrata o renueva el seguro& sin per7uicio de que el ;)NC<
e7ercite su derec9o de resolver el contrato de cr4dito garanti8ado con la presente 9ipoteca por
incu'pli'iento del C/-EN6E en contratar o endosar la pli8a.
SETIMO: /a garanta que se establece por el presente contrato& no genera obligacin alguna
para el ;)NC<& de otorgar necesaria'ente al C/-EN6E cr4ditos por su'a alguna& pues es
potestativo del ;)NC< acceder o denegar las solicitudes de cr4dito que el C/-EN6E le 1or'ule& de
'odo que la garanta se constitu.e con el ob7eto de respaldar las cantidades que el ;)NC< le
9a.a proporcionado a la 1ec9a o tuviese a bien proporcionar al C/-EN6E en el 1uturo& 'ediante
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cualquier 1or'a o 'odalidad crediticia3 o para garanti8ar las acreencias que por cualquier causa
resultara ser titular el ;)NC< con1or'e a lo sealado en la /e. de ;ancos.
OCTA#O: El C/-EN6E estar2n 1acultados a exigir que el ;)NC< le cancele o levante la presente
Fipoteca& slo si el C/-EN6E 9ubiere cu'plido con pagar ntegra'ente todas sus obligaciones
existentes en 1avor del ;)NC<& segn la cl2usula pri'era . no le adeudare su'a alguna por el
principal& ni por conceptos accesorios& gastos& tributos& . de'2s conceptos& siendo de su
exclusivo cargo . costo la 1or'ali8acin e inscripcin de dic9a liberacin de esta garanta en el
Registro Pblico.
NO#ENO: ,e incurrir el C/-EN6E en cualesquiera de las causales de incu'pli'iento del presente
contrato o del respectivo contrato de cr4dito al que ta'bi4n se garanti8a con la presente
Fipoteca& sin necesidad de 1or'alidad ni procedi'iento 7udicial previo alguno de constituirlo en
'ora el ;)NC< queda 1acultado para proceder a la e7ecucin del in'ueble 9ipotecado por este
acto& recurriendo al procedi'iento previsto en el )rt. $!B . siguientes del Cdigo Procesal Civil&
siendo para ese e1ecto plena'ente v2lida la tasacin acordada en la Cl2usula Cuarta anterior.
DECIMO: 6odos los gastos . tributos que ocasione la inscripcin del presente contrato . los de
su cancelacin cuando llegare el caso& ser2n de cuenta exclusiva del C/-EN6E.
DECIMO PRIMERO: Para todos los e1ectos legales de este contrato& las partes se so'eten
expresa'ente a la co'petencia de los (ueces . 6ribunales del ,istrito (udicial del do'icilio del
;)NC< sealado en este contrato& 9aciendo para ello a'bas partes renuncia expresa al 1uero de
sus do'icilios& siendo plena'ente v2lidas las noti0caciones 7udiciales o extra7udiciales que se
cursen a los do'icilios sealados en la introduccin de este contrato3 salvo que por carta notarial
dirigida al ;)NC<& por lo 'enos con +! das de anticipacin& el C/-EN6E sealase otro do'icilio&
sie'pre dentro de la 'is'a ciudad.
DECIMO SEUNDO: 6odos los gastos . tributos que ocasione la legali8acin de las 0r'as a que
de lugar este contrato . su inscripcin registral& incluso un e7e'plar del presente contrato para el
;)NC< . los de su cancelacin llegado el caso& son de cuenta del C/-EN6E.
PRIMERA CLAUSULA ADICIONAL: )'bas partes& al a'paro de lo dispuesto por el )rt. "B del
,. /. NB "%$% 'odi0cado con la /e. NB ?#%"& acuerdan solicitar a trav4s de Ud. Seor Notario&
que el Registro Pblico en el que se encuentre inscrito el in'ueble ob7eto de la presente Pri'era
Fipoteca& realice el bloqueo registral& previa veri0cacin de las partidas correspondientes&
anot2ndose preventiva'ente este acto en ellas& por el pla8o '2xi'o de /e. o 9asta que se
inscriba en 1or'a de0nitiva la 9ipoteca que se constitu.e por este contrato.
SEUNDA CLAUSULA ADICIONAL: /as partes de7an expresa constancia de que en el presente
acto& no se utili8a ninguno de los 'edios de pago previstos en la /e. NB %"*#& por no
corresponder a su naturale8a . contenido . no existir pago dinerario ni dese'bolso de cr4dito en
este acto& de lo que usted seor Notario se servir2 de7ar constancia.
)gregue usted& seor Notario& la introduccin . conclusin de le. . pase los partes
correspondientes al Registro de Predios de -i:ra .
-i:ra& "?"+?"14.
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CLIENTE BANCO
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