CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Contrato De Arrendamiento celebrado por los Seores NORA ELDA HERNDEZ LARA
y/o SALOMN RODRIGO GARCA SNCHEZ, como propietarios de la casa nmero
6123 DPTO. No. 3 de la CALLE RIO JAMAPA, ubicado en la Colonia SAN MANUEL de
esta Ciudad de PUEBLA, ambos con carcter de arrendadores ,y la (Sra.) Srita y/o el
Seor___________________________________________________________________
________________________________________, quien de ahora en adelante se les
conocer como arrendatario (s), ambas partes con capacidad legal para contratar y
obligarse de mutuo consentimiento y de manera voluntaria al tenor de las siguientes:

CLUSULAS

Primera.- Los arrendares de la propiedad mencionada otorgan el presente contrato para
el uso exclusivo de casa habitacin, al Seor
(a)(rita)__________________________________________________, de tal manera que
esta estrictamente prohibido sub-arrendar y traspasar el inmueble, quedado como
responsable o responsables solidario de todos los perjuicios que pudiesen ser causados
al inmueble mencionado, obligndose tambin ha entregarlo en buen estado, de acuerdo
con el inventario que a continuacin se precisa.

SEGUNDA.- El valor de la renta mensual es de $______________ Moneda Nacional, que
pagara el inquilino de manera puntual, precisa y sin excusa ni pretexto el da _______ de
cada mes.

TERCERA.- La localidad se arrienda por 6 MESES (SEIS
MESES)...................................................................................................

CUARTA.- El arrendatario queda obligado a pagar la renta en moneda nacional, como ha
sido especificado por meses adelantados a partir de la fecha en que el presente contrato
surta sus efectos de conformidad con lo dispuesto en los artculos 2268, 2290 en su
Fraccin I, 2291 y 2292 del Cdigo Civil Vigente para el Estado Libre y Soberano de
Puebla. Convienen las partes que si el inquilino prorroga o est interesado en prorrogar el
contrato, de acuerdo con el artculo 2323 del mismo ordenamiento, la renta aumentara
anualmente el ............ del incremento fijado al salario mnimo general en el Estado, a
partir del da que surta sus efectos contrato. El inquilino queda obligado a pagar en dinero
de Moneda Nacional, pero si lo hiciere en cheque y este es devuelto, por no tener fondos
en el Banco, el propietario cobrar el 20% sobre documentos devueltos, de acuerdo con
el artculo 193 de la Ley General de Ttulos Y Operaciones de Crdito.
El inquilino no podr por ningn motivo retener la renta ya sea Judicial o Extra-
Judicialmente. Este contrato puede rescindirse si el inquilino ocupa el local para otro fin
distinto al ya sealado. Si sub-arrienda en cualquier otra forma, cede el local rentado sin
el consentimiento previo del propietario, igualmente ser motivo de rescisin del presente
contrato. Por no pagar su renta en los trminos estipulados, o sea, el da estipulado de
cada mes de renta adelantada. Por falta de pago de la renta, en la forma que manifiesta el
artculo 2334 Fraccin I, II, III y IV del Cdigo Civil En los trminos del Capitulo IV de la ley
del Impuesto al valor Agregado; la localidad destinada, casa habitacin est exenta del
pago de dicho impuesto.

QUINTA.- Las partes contratantes renuncian a los beneficios que consiente el artculo
2321 del mismo Ordenamiento Civil para el Estado Libre y Soberano de Puebla. Si el
inquilino contina habitando la localidad no obstante haberse vencido el trmino del
contrato, ser responsable de continuar pagando la renta ms todas las obligaciones
sealadas; as como el fiador de quien despus se hablar, hasta el momento en que la
casa arrendada sea devuelta conforme a lo estipulado en el presente contrato. Si el
inquilino o arrendatario opta por la prrroga conforme a lo previsto por el artculo 2321del
mismo Cdigo Civil, deber cumplir con todos los trminos que establece ese mismo
artculo para que se le pudiese prorrogar, sujeta siempre y cuando los arrendadores as lo
convenga.

En esta clausula tratando de respetar lo que usted puso, hay de cierta manera
contradiccin, primero es la renuncia al derecho del 2321, despus le otroga el derecho a
la prorroga.
Podra quedar as,
Quinta: las partes contratantes en caso de prorrogarse y para que el arrendatario pueda
disfrutar de los beneficios del articulo 2321 del cdigo civil para el estado libre y soberano
del estado de puebla, este deber hacer el pago de las rentas y todas las obligaciones
que se le estn fijando en el presente contrato y que adems el fiador deber responder
de manera solidaria hasta que el inmueble sea entregado como lo especifica este
contrato, la prorroga de la que habla el articulo 2321 quedara siempre sujeta a lo que los
arrendadores convengan, recayendo en ellos la decisin final.
ARTICULO 2321.- VENCIDO UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, TENDRA DERECHO EL ARRENDATARIO A QUE SE LE
PRORROGUE POR UNA SOLA VEZ Y HASTA POR TRES AOS MAS ESE CONTRATO, SI SE REUNEN LOS SIGUIENTES
REQUISITOS:
I.- QUE EL BIEN SE HAYA ARRENDADO PARA HABITACION;
II.- QUE EL ARRENDATARIO ESTE AL CORRIENTE EN EL PAGO DE LAS RENTAS;
III.- QUE DURANTE LA PRORROGA EL ARRENDAMIENTO TENGA TAMBIEN COMO OBJETO HABITAR EL LOCAL ARRENDADO;
IV.- QUE EL INQUILINO NO SEA PROPIETARIO DE UN INMUEBLE EN QUE EXISTA UNA CONSTRUCCION PARA HABITACION, QUE
SE ENCUENTRE EN LA MISMA LOCALIDAD; Y
V.- QUE EL INQUILINO NO TENGA CELEBRADO COMO ARRENDADOR UNO O MAS CONTRATOS DE ARRENDAMIENTO EN LA
MISMA LOCALIDAD.



SEXTA.- El arrendatario por ningn motivo podr hacer uso diferente del inmueble para el
que esta siendo destinado, si el arrendatario hiciera uso distinto o ilegal del mismo
adems de la responsabilidad civil o penal al que pudiera ser acreedor deslinda de toda
responsabilidad a sus arrendadores, quienes podrn rescindir el contrato como lo estipula
el artculo 2334 en su fraccin segunda del Cdigo Civil para el Estado Libre y Soberano
de Puebla.

SPTIMA.- Queda expresamente prohibido el traspaso o sub arrendamiento total o
parcial del inmueble, sin previo permiso escrito del propietario.

OCTAVA.- El inquilino confiesa expresamente y conviene que la localidad arrendada la
recibe en buen estado reuniendo todas las exigencias y condiciones que exige la Ley,
siendo por cuenta del inquilino los gastos de reparacin en los trminos del artculo 2302
del Cdigo Civil, obligndose a indemnizar al propietario por cualquier dao a la localidad
arrendada, causado por su culpa o por la culpa de sus empleados, y dems personas que
acudan a la misma, comprometindose a conservarla en buen estado.

NOVENA.- El inquilino no podr realizar adiciones o modificaciones al inmueble sin previo
permiso por escrito del propietario. En el caso de realizarse adiciones, estas no podrn
ser retiradas, y en el caso de modificaciones, estas debern ser devueltas a su estado
original al termino del presente contrato.

DCIMA.- En caso de siniestro, vandalismo, guerra, insurreccin o desastre natural, el
arrendador queda libre de toda responsabilidad hacia el inquilino, de las perdidas, daos o
perjuicios que sufran los bienes del inquilino as como de su persona, empleados, clientes
o visitantes que se encontraran en el inmueble.

...................................................... Pue., .................... de ...................................................
de ..............................



Firma del inquilino. Firma del arrendador. Firma
del Fiador.





REG. FED. DE CAUS. REG. FED. DE CAUS.
REG. FED. DE CAUS.
HELN601012-GASS54031335A

DECIMA PRIMERA.- Forma parte como hemos dicho anteriormente el seor
................................................................................................................................................
.......................................................................................................................
el en su carcter de fiador se obliga solidariamente y mancomunadamente con el
inquilino al pago de las responsabilidades que se deriven del presente contrato.
Responsabilidad que no cesar hasta que el propietario se d por recibido de
conformidad de la localidad arrendada, si la fianza se conviene por tiempo indeterminado,
la obligacin del fiador contina hasta que le inquilino como ya se ha dicho desocupe la
localidad y satisfaga su adeudo si lo hubiere.
El fiador renuncia expresamente a los beneficios que consienten los artculos 2784, 2785
Fraccin 1 y II; 2756 comprende los beneficios de orden y en trminos de los artculos 10
y 11 del mismo cuerpo de Ley. Igualmente renuncia el fiador a los beneficios de los
artculos 2756.

DECIMA SEGUNDA.- El fiador conviene en seguir garantizando el exacto cumplimiento
del presente contrato, an cuando se produzca aumento el monto de la renta en los
trminos del artculo 2328 del citado Cdigo Civil.

DECIMA TERCERA.- Las personas que intervienen en el presente contrato declaran su
conformidad en someterse para interpretacin y cumplimiento del presente contrato a la
jurisdiccin de ................................................................................
Renunciando expresamente al fuero de su domicilio, presente o futuro. Declaran
expresamente el arrendatario y su fiador que al firmar el presente contrato tuvieron a la
vista los Cdigos Legales y que quedaron debidamente enterados del contenido.

DECIMA CUARTA.- El arrendatario entrega un deposito de
................................................................................................................................ y que al
entregar el inmueble con el saldo en efectivo, se le retornar dicha cantidad de deposit y
entregara el recibo de finiquito (corte) de energa elctrica.

DECIMA QUINTA.- Al finalizar el contrato, el arrendatario se compromete a entregar el
inmueble arrendado en las mismas condiciones en las que lo recibi. De no hacerlo
as, se retendr el depsito acordado al inicio del presente contrato.

DECIMA SEXTA.- El arrendatario se compromete a no tener animales que ensucien,
deterioren el inmueble o molesten a los dems vecinos.

DECIMA SEPTIMA.- El inquilino esta obligado a cubrir el pago que generen los servicios
de uso general (energa elctrica, derechos de agua y drenaje, recoleccin de basura,
limpieza y mantenimiento en general) de los mismos. El pago lo realizar en forma
semanal, mensual, trimestral, bimestral o anual segn lo fijen los prestadores de servicios
(CFE., SOAPAP, EL MUNICIPIO DE PUEBLA, ETC.). Debiendo entregar al propietario
del inmueble arrendado los recibos o facturas correspondientes, a ms tardar 10 das
despus de la fecha de vencimiento de dichos servicios.

DECIMA OCTAVA.- Si el inquilino desocupa el local durante los primeros quince das del
mes, cubrir el importe de medio mes. Pasando los primeros quince das pagara el mes
completo.


INVENTARIO DE LOS OBJETOS EXISTENTES EN LA LOCALIDAD QUE SE
ARRIENDA

NUMERO DE UTILES ESTADO DE UTILES OBSERVACIONES
1 WC CON CAJA DE
AGUA
USADO FUNCIONANDO
1 LAVABO USADO FUNCIONANDO
3 PUERTAS DE MADERA USADO FUNCIONANDO
1 FREGADERO DE
ACERO INOX
USADO FUNCIONANDO
1 CALENTADOR DE
AGUA DE GAS
USADO FUNCIONANDO
2 CLOSETS DE MADERA USADOS FUNCIONANDO
1 LAVADERO DE USADO FUNCIONANDO
CEMENTO





..................................... Pue. ,..................... de ........................................................ de
...............................



Recib de Conformidad Respondo de
Conformidad
INQUILINO FIADOR






Domicilio del Fiador
...............................................................................................................................................
.................
...............................................................................................................................................
....................................................