Ação de Indenização - Mara

Av.
Magalhes Barata, n 651, Edifcio Belm Office Center, Sala 509, Bairro So Braz, CEP 66063-240, Belm-PA
Fone/Fax: 091 3259 0872 - Celulares: 091 8866-8555 / 091 8298-5168 - E-mail: geicekelle@yahoo.com.br

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EXCELENTSSIMO(A) SENHOR(A) JUZ(A) DE DIREITO DA 3VARA DO JUIZADO
ESPECIAL CVEL DA COMARCA DE ANANINDEUA - ESTADO DO PAR

MARA BARROSO PRIMO, brasileira, solteira, portadora RG
n 5340151 PC/PA e CPF n 805.609.463-68 (Doc. 02), residente e domiciliada Rodovia
Mrio Covas, Residencial Fit Coqueiro II, Torre B3, Apto n 65, bairro Coqueiro, CEP n
67.115-000, municpio de Ananindeua, Estado do Par (Doc. 03), por intermdio de sua
advogada in fine assinada e legalmente constituda, GEICE KELLE FERNANDES
RAMALHO, brasileira, solteira, advogada, inscrita na OAB-Par sob o n 15.685, com
escritrio profissional situado Av. Governador Magalhes Barata, n 651, Edifcio Belm
Office Center, Sala 509, Bairro So Braz, CEP 66060-281, Belm-PA, ut mandato
procuratrio anexo (doc. 01), vem, respeitosamente, diante de V. Exa., propor

AO DE INDENIZAO POR DANOS MATERIAIS & MORAIS

Em face de CONSTRUTORA TENDA S/A, pessoa jurdica de
direito privado, inscrita no CNPJ sob o n 71.476.527/0001-35, com sede localizada na Av.
Engenheiro Lus Carlos Berrini, n 1376, 9 andar, Bairro Brooklin Paulista, CEP n 04.571-
000, municpio de So Paulo, e desde j que requer seja processada e julgada sob o rito da
Lei 9.099/95, com supedneo nos arts. 186 e 927 do Cdigo Civil, pelos motivos de fato e
de direitos a seguir expostos:

Av. Magalhes Barata, n 651, Edifcio Belm Office Center, Sala 509, Bairro So Braz, CEP 66063-240, Belm-PA

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FATOS

Do contrato de Promessa de Compra e Venda

Na data de 21 de janeiro de 2008 o Sr. Wilson Sampaio Portela
Junior firmou um Contrato Particular de Promessa de Compra e Venda com MRIO
COVAS SPE EMPREENDIMENTOS IMOBILIRIOS LTDA, conforme cpia do Contrato
anexo e respectivo quadro resumo (doc. 04/05), tendo como objeto o seguinte bem imvel:

- Apartamento n 65, localizado no 6 pavimento da Torre B3,
com rea privativa de 45,640 m2, rea comum de 37,514 m2, j includa a rea
correspondente a 01 (uma) vaga de garagem, perfazendo rea total de 83,154 m2,
correspondendo a frao ideal de 0,002744%, conforme detalhamento constante no
instrumento de particular retro citado (doc. 04).

Sendo que o valor pactuado para a referida venda foi o total de
R$ 79.510,00 (setenta e nove mil, quinhentos e dez reais), conforme descrito no quadro
resumo (doc. 05).

Da Cesso de Direitos e novo contrato com a Construtora Tenda

Na data de 06 de dezembro de 2010, o Sr. Wilson Sampaio
Portela Junior efetuou uma cesso de direitos com a requerente, cujo objeto era a aquisio
do imvel retro mencionado (doc. 06), sendo transferidos a requerente todos os direitos e
obrigaes decorrentes do contrato anterior assinado pelo cedente Sr. Wilson Sampaio,
tendo ainda sido transferida toda a documentao que estava em seu poder.

A requerente, ento, assumiu todos os direitos e obrigaes
concernentes ao imvel acima caracterizado.

Sendo que efetuou um novo contrato de Promessa de Compra e
Venda (doc. 07), dessa vez com a Construtora Tenda S/A, ora requerida, que havia
incorporado a Mrio Covas Empreendimentos Imobilirios Ltda, tornando-se responsvel
pela obra e entrega dos imveis, permanecendo como datas de entrega da obra aquelas
previstas no Quadro Resumo j citado (doc. 05).


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Para arcar com os valores da compra efetuou um financiamento
junto a Caixa Econmica Federal na data de 29/11/2010, conforme cpia do contrato de
financiamento anexo (doc. 08), no qual foi devidamente determinado o nmero de
parcelas a serem pagas, bem como os encargos mensais incidentes sobre o financiamento,
incluindo aqueles da fase de construo, bem como os juros do financiamento no caso de
atraso da obra.

Dos pagamentos efetuados

A requerente pagou inicialmente o valor de R$ 18.396,00
(dezoito mil, trezentos e noventa e seis reais), valor correspondente ao que foi pago pelo
cedente at a data da cesso. Como cessionria pagou o referido valor e ainda uma parcela
intermediria de R$ 2.681,57 (dois mil, seiscentos e oitenta e um reais e cinquenta e sete
centavos), conforme definido no contrato de cesso.

Sendo que para o pagamento da parcela final, definida no
contrato de cesso, no valor de R$ 58.432,43 (cinquenta e oito mil, quatrocentos e trinta e
dois reais e quarenta e trs centavos), a requerente se utilizou de financiamento junto
Caixa Econmica Federal.

Do prazo de entrega do imvel

De acordo com o estabelecido na letra F do quadro o resumo,
o prazo para a concluso da obra, no caso a Torre B3, era at dezembro de 2009. Sendo
que a clusula 3 do Contrato previa uma tolerncia de atraso no superior a 180 (cento e
oitenta dias), o que prorrogaria a entrega da obra para junho de 2010. A mesma clusula
prev a prorrogao do prazo na hiptese de ocorrncia de motivo de fora maior.

Como o prazo para a entrega da obra se expirou, ao efetuar a
cesso, j ciente do atraso, a requerente tentou diversas vezes obter informaes junto a
requerida, conforme atestam cpias em print screen dos e-mails trocados com o
representante da requerida, todos anexos (doc. 09). Sendo que a requerida apenas alegava
que o atraso se devia a motivos de fora maior, estando enquadrado na situao prevista
no contrato para a prorrogao do prazo. Chegou a dar inmeros prazos de entrega, sem,
contudo, cumprir com nenhum deles. Tendo a requerente recebido o imvel somente em
02 de julho de 2011.


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A requerente contava com a entrega da obra o mais rpido
possvel, haja vista que seu contrato de aluguel vencia em 30/04/2011, conforme atesta a
notificao da locadora que segue anexa (doc. 10). Procurou pela requerida para tentar
resolver a situao de maneira amigvel, esta, porm no se mostrou disposta a solucionar
a questo, sequer oferecer justificativas plausveis para o atraso da obra.

A autora chegou a enviar uma notificao extrajudicial
informando a requerida sobre todos os transtornos sofridos, conforme cpia anexa (doc.
11).

Assim, a requerente, alm de arcar com os juros do
financiamento pelo atraso da obra, ainda teve que suportar muitos transtornos, posto que
morava de aluguel e teve que entregar o imvel no ms de abril, tendo que se mudar para
a casa da me de seu namorado, onde tiveram que empacotar suas coisas, danificando
seus mveis que foram colocados na garagem da residncia, pois no tinham outro lugar
para guard-los, atestando o alegado as fotos que seguem anexas (doc. 12).

Cumpre salientar que no contrato consta na clusula 3, no item
3.1.7 a previso de ressarcimento pela requerida, outorgante no contrato de promessa de
compra de venda, da desvantagem econmica sofrida pela requerente pela
impossibilidade fruio do bem. Todavia, a referida clusula foi totalmente descumprida
pela requerida.

Ademais, plenamente cabvel a multa contratual incidente
sobre os meses de atraso da entrega do bem, normalmente estipulada na base de 05% do
valor atual de mercado do imvel, por ms de atraso.

DIREITO

Da relao de consumo e ofensa ao princpio da boa f objetiva

O contrato firmado entre as partes de adeso, onde as
clusulas foram previamente estipuladas, no permitindo requerente interferir de
qualquer modo na sua confeco, ou seja, ou assinava como se encontrava ou no firmava
o negcio. Como pode se verificar nos documentos (doc. 04/07), o contrato padro, sendo
preenchidos somente espaos nos itens constantes do Quadro Resumo (doc. 05), que
anexo ao contrato firmado.


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Analisando-se mais profundamente o contrato firmado entre
as partes, verifica-se que o mesmo est repleto de clusulas leoninas e abusivas,
conferindo requerente somente deveres e sanes, enquanto requerida cabem
direitos e privilgios. O presente contrato no recproco, no confere as duas partes os
mesmos direitos, isto , no h equilbrio entre as partes. Diante disso, toda e qualquer
clusula que confere direitos somente requerida, tambm dever conferir em relao
requerente, isto para se garantir a isonomia e equilbrio contratuais.

A Lei 8.078/90 CDC - determina as causas de nulidade das
clusulas contratuais abusivas, conferindo ao consumidor o direito de ter por inexistentes
tais clusulas, conforme se verifica a seguir pela transcrio do art. 6, V e art. 51:

Artigo 6 - So direitos bsicos do consumidor:
V - a modificao das clusulas contratuais que estabeleam
prestaes desproporcionais ou sua reviso em razo de fatos
supervenientes que as tornem excessivamente onerosas.

Artigo 51 - So nulas de pleno direito, entre outras, as
clusulas contratuais relativas ao fornecimento de
produtos e servios que:
I - impossibilitem, exonerem ou atenuem a responsabilidade
do fornecedor por vcios de qualquer natureza dos produtos
ou impliquem renncia ou disposio de direitos (grifos
nossos);
IV - estabeleam obrigaes consideradas inquas,
abusivas, que coloquem o consumidor em desvantagem
exagerada, ou sejam incompatveis com a boa - f ou a
equidade(grifo nosso).

Prova robusta da existncia de clusulas abusivas no presente
contrato a previso de prorrogao da obra por 180 (cento e oitenta) dias, podendo tal
prazo ser dilatado por motivos de fora maior, especificados no contrato. Porm, so
evidentemente desproporcionais tais estipulaes, j que em contrapartida as
obrigaes contratuais para os adquirentes so sempre especficas, determinadas e com
penalidades pesadas, como se pode perceber pelas multas aplicadas pelo atraso no
pagamento das prestaes. Frise-se ainda que a requerida no justificou o atraso,
alegando to somente motivo de fora maior, permitida de acordo com o contrato a
prorrogao do prazo, sem no entanto particularizar quais seriam os supostos motivos


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de fora maior que impediram a concluso da obra no prazo determinado, atrasando a
entrega por um ano e meio.

Ademais, ainda que haja a clusula de tolerncia que estenda o
prazo original para a entrega do imvel, cabe a declarao da abusividade de tal
disposio, e ainda o ressarcimento dos prejuzos causados. Sendo que, no caso em tela,
alm do prazo de 180 dias, o atraso se estendeu por mais 12 meses, perfazendo um total
de 18 meses de atraso, sem quaisquer justificativas minimamente plausveis.

Pelos princpios da equidade, da boa f objetiva e
bilateralidade, o certo seria o recebimento dos mesmos encargos contratuais previstos
contra os consumidores em caso de mora destes. Seria cobrar da construtora, ora
requerida, aquilo que ela cobraria dos consumidores caso estivessem inadimplentes. Tais
como juros moratrios mensais at a entrega das chaves e multa de mora.

Saliente-se que esse tem sido o entendimento dos tribunais
ptrios acerca da matria, a jurisprudncia solidifica cada vez mais a orientao de que
aplicvel a multa contratual, em mdia de 05%, incidente sobre o valor atualizado do
imvel, por ms de atraso, conforme se verifica a seguir:

PROCESSUAL CIVIL E CIVIL - APELAO - AO
COMINATRIA C/C INDENIZAO - CONTRATO
DE COMPRA E VENDA DE IMVEL -
DESCUMPRIMENTO PELA VENDEDORA - ATRASO
NA ENTREGA DAS CHAVES - MULTA
COMPENSATRIA, RESSARCIMENTO DE
ALUGUEIS E INDENIZAO MORAL -
RESPONSABILIDADE CIVIL - CONFIGURAO -
DEVER DE INDENIZAR - CIRCUNSTNCIAS E
RAZOABILIDADE - REDUO DA INDENIZAO
MORAL - NO CABIMENTO - FIXAO MDICA -
TERMO INICIAL DA CORREO MONETRIA -
MANUTENO DA SENTENA - RECURSO
CONHECIDO E NO PROVIDO.

- Restando comprovado o descumprimento do contrato
de promessa de compra e venda, em razo do
injustificado atraso na construo e entrega do imvel
deve ser reconhecido o direito da adquirente ao


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recebimento da multa contratual pelo atraso na
concluso da obra e o ressarcimento de despesas com
alugueis pagos no perodo em que a obra deveria ter
sido entregue.
- Concluda a obra, procede o pedido de entrega das chaves.
- O arbitramento do valor da indenizao deve levar em
considerao todas as circunstncias do caso e atender aos
princpios da razoabilidade e proporcionalidade.
- Havendo atraso na entrega das chaves do imvel adquirido,
o vendedor est obrigado a pagar a multa compensatria
contratada, assim como ressarcir as perdas que o comprador
suportou com alugueis, pagos em razo da conduta do
vendedor de no entregar as chaves. Tais verbas no se
confundem e podem ser cumuladas.
- No cabe a reduo do valor fixado para a indenizao moral
se arbitrado com moderao e proporo e de acordo como os
valores parmetros adotados neste Tribunal.
- No caso de dano moral o termo inicial da correo monetria
incidir a partir da data sentena e os juros de mora a partir
da citao.
- Recurso conhecido e no provido. (TJMG, Apelao Cvel
1.0024.10.291709-3/001. Relatora Desembargadora Mrcia
De Paoli Balbino. Julgamento: 26/07/2012. Publicao:
02/08/2012)

Compromisso de compra e venda ao de COBRANA
de multa pelo atraso na entrega do imvel
PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE PASSIVA
INOCORRNCIA PRESCRIO PREVISTA NO ART.
206, 5, I, DO CDIGO CIVIL - ATRASO
INJUSTIFICADO DA ENTREGA DO IMVEL E DA
CONCLUSO DA OBRA INADIMPLEMENTO QUE
IMPLICA MULTA CONTRATUAL sentena mantida.
preliminares rejeitadas. recurso desprovido. (TJSP,
APL 9158759942009826 SP 9158759-94.2009.8.26.0000.
Relator Desembargador Neves Amorim. Julgamento:
14/08/2012. Publicao: 16/08/2012)


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Ademais, o CDC estabelece ainda, em seu art. 14, a
responsabilidade do fornecedor, independente da existncia de culpa, pela reparao dos
danos causados aos consumidores por defeitos relativos prestao do servio. Sendo
plenamente cabvel sua aplicao ao presente caso.

Do dano material

Devido ao grande perodo de atraso na entrega do imvel a
requerente teve que arcar com inmeros prejuzos de ordem patrimonial, haja vista ter
efetuado o financiamento com a Caixa Econmica em novembro de 2010, tendo a
requerida informado vrios prazos de entrega, no cumprindo com nenhum deles,
atrasando a obra por 12 (doze) meses, j alm daqueles previstos no contrato (180 dias).

A autora foi ento obrigada a arcar com os juros do
financiamento decorrentes do atraso da obra, junto Caixa Econmica Federal,
totalizando o montante de R$ 2.111,42 (dois mil, cento e onze reais e quarenta e dois
centavos).

Frise-se ainda que teve que arcar com quatro meses de aluguel,
pois esperava ansiosamente pela entrega do imvel na data aprazada, sem contudo, que a
requerida cumprisse com os prazos estabelecidos contratualmente. Assim, sendo o valor
do aluguel correspondente a R$ 415,00 (quatrocentos e quinze reais) por ms (doc. 13),
teve que suportar a despesa equivalente a quatro meses, isto , R$ 1.660,00 (hum mil,
seiscentos e sessenta reais) de aluguel.

Sendo que a requerente ainda tentou resolver a situao
amigavelmente junto requerida, porm todas as suas tentativas restaram infrutferas, no
lhe restando outra sada seno buscar junto ao judicirio a garantia de seus direitos.

Da Caracterizao do Dano Moral

No caso em tela, o dano perpetrado moral da Requerente
evidente, vez que sofreu diversos transtornos em decorrncia do atraso na entrega do
imvel, pois teve que sair do imvel em que morava de aluguel, tendo que se mudar para
a casa da me de seu namorado, e ainda danificando seus mveis, pois foi obrigada a


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empacotar todas as suas coisas, deixando tudo na garagem da casa, isso por mais de dois
meses.

Saliente-se que a requerida, no se mostrou disposta em momento
algum a buscar uma soluo amigvel para a situao da requerente, sequer apresentar
motivos suficientes que justificassem uma atraso de uma ano e meio para a entrega do
imvel.

A obrigao de reparar danos morais decorre do direito
resguardado constitucionalmente inviolabilidade da pessoa, conforme reproduo do
art. 5, V e X da CF:

Art. 5. Omissis
V assegurado o direito de resposta, proporcional ao
agravo, alm da indenizao por dano material, moral ou
imagem;
X so inviolveis a intimidade, a vida privada, a honra e a
imagem das pessoas, assegurado o direito a indenizao pelo
dano material ou moral decorrente de sua violao.

A nvel infraconstitucional a moral tambm resguardada no art.
186 do Cdigo Civil:

Art. 186. Aquele que, por ao ou omisso voluntria,
negligncia ou imprudncia, violar direito e causar danos a
outrem, ainda que exclusivamente moral, comete ate ilcito.

A conduta do agente para configurar o dever de indenizar nas
palavras de Maria Helena Diniz, decorre do ato comissivo ou omissivo praticado pelo
agente e que lesiona direito subjetivo individual de outrem lhe causando prejuzo seja de
ordem patrimonial ou moral, caracterizando-se, neste sentido, o ato ilcito. (DINIZ, Maria
Helena. Cdigo Civil Comentado. 3 ed. So Paulo: Saraiva, p. 169).

Dentre os elementos essenciais descritos pela ilustre civilista, para
a configurao do ato ilcito e consequentemente a materializao do dever de reparar o
dano temos:
- A existncia de um fato lesivo voluntrio, causado pelo
agente, mediante uma ao ou omisso voluntria,
negligncia ou imprudncia;


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- Ocorrncia de um dano patrimonial ou moral;
- Nexo de causalidade entre o dano e o comportamento do
agente;

A ilustre doutrinadora Regina Beatriz Tavares da Silva, aduz que
o dever de reparar surge de atos ilcitos, (...) os quais geram aquele dever com base no
fato de o agente ter colocado em ao foras que so fontes de perigo e de potenciais danos
para outrem (Novo Cdigo Civil comentado. Cord. Ricardo Fiuza. Ed. Saraiva. 2003).

inegvel a angstia e o sofrimento da requerente que envidou
esforos para poder adquirir um apartamento prprio, constatando posteriormente o total
desrespeito e negligncia por parte da construtora, ora requerida, que alm de atrasar
injustificadamente a entrega do imvel, se aproveitou de clusulas completamente
abusivas constantes no contrato, prejudicando sobremaneira a autora.

Visto que a conduta da requerida, qualificada pela sua
negligncia, causou danos requerente, conclui-se que esta conduta deve ser caracterizada
como ilcita, ex vi do art. 927 do Cdigo Civil, e deve ser reparada.

Da reparao pelos danos morais causados.

O objetivo da presente ao a indenizao com a reparao
dos danos causados, consequente de ato de Responsabilidade Civil, que est amparada
pela Legislao vigente e pela mais ampla jurisprudncia ditada pelos nossos Tribunais.

Indiscutvel o dano moral, tal qual est configurado pelos fatos
expostos, contemplado pela Constituio Federal prevendo indenizao para reparar e
amenizar o mal subjetivo que cause a vtima, independente dos reflexos patrimoniais por
ele acarretados.

No mais se discute que o dano moral indenizvel, porquanto
constitui reao emotiva da qual a autora seria poupada, no fosse ocorrncia do fato
danoso praticado pela requerida.

No que concerne especialmente responsabilidade civil, o
diploma retro mencionado determina em seu art. 927, com nfase ao pargrafo nico a
reparao das violaes a esses direitos mediante indenizao:


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Art. 927. Aquele que, por ato ilcito (arts. 186 e 187), causar
dano a outrem, fica obrigado a repar-lo.

Pargrafo nico. Haver obrigao de reparar o dano,
independentemente de culpa, nos casos especificados
em lei, ou quando a atividade normalmente
desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua
natureza, risco para os direitos de outrem.

Por sua vez, as disposies contidas no Cdigo de Defesa do
Consumidor no mesmo sentido determinam, no art. 6, VI, VII e VIII, a reparao dos
danos causados, in verbis:

Art. 6 So direitos bsicos do consumidor:
VI - a efetiva preveno e reparao de danos patrimoniais e
morais, individuais, coletivos e difusos;
VII - o acesso aos rgos judicirios e administrativos com
vistas preveno ou reparao de danos patrimoniais e
morais, individuais, coletivos ou difusos, assegurada a
proteo Jurdica, administrativa e tcnica aos necessitados;
VIII - a facilitao da defesa de seus direitos, inclusive com a
inverso do nus da prova, a seu favor, no processo civil,
quando, a critrio do juiz, for verossmil a alegao ou quando
for ele hipossuficiente, segundo as regras ordinrias de
experincias;

Portanto, comprovado o dano Autora, e o fato que o causou
como decorrente da atividade da requerida se impe o dever de indenizar.

Tais fatos, segundo entende a doutrina, so dispensveis para a
caracterizao do dano moral, o qual se entende presente, to somente, o fato de ter a
requerente suportado todos os dissabores e prejuzos decorrentes do atraso da obra.

A responsabilidade civil se acha caracterizada pela
convergncia de dois objetivos: o de punir a causadora do dano, pelo fato da condenao,
se veja castigada pela ofensa que praticou, pedaggico; e o de compensar a vtima que
receber uma soma que, em contrapartida, lhe amenizar o mal sofrido, reparatrio.


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No que diz respeito funo pedaggica, tem sido reconhecida
modernamente pela doutrina com vistas a favorecer a convivncia social, tanto por ensinar
aqueles que causam reiteradamente prejuzo como se comportar de acordo com o direito,
como por intimid-los ao no cometimento de prticas nocivas. Enfim, corresponde
tutela inibitria no somente em favor do prejudicado demandante, mas de toda a
sociedade, e que se destina, sobretudo a demandada, mas tambm a outras pessoas que se
encontram na mesma situao, destacando-se as empresas.

Para tanto, necessrio levar em considerao para a
estipulao do valor de indenizao a reprovabilidade da conduta e o porte econmico da
demandada, para que ento a pena aplicada cumpra sua funo pedaggica.

Quanto a reprovabilidade da conduta vale relembrar a
inobservncia do devido cuidado no desenvolver de suas atividades, pois os prazos so
todos definidos em sede contratual, assumindo a empresa todos os riscos do negcio,
devendo cumprir com sua parte no contrato, tal como o fez a requerente.

Destaca-se no caso em tela a intensidade do prejuzo, j que h
a violao de princpios como da boa f objetiva e da equidade, inerente aos contratos.

No que tange ao porte econmico, a Construtora Tenda S/A.
sabidamente tem abrangncia nacional, inclusive dispensa gastos milionrios em
publicidade. Uma indenizao de pouca monta no lograria o fim pedaggico, desejvel,
mormente levando em considerao a notria reincidncia dessa empresa em condutas
danosas.

Vale ainda elencar apenas para ilustrar algumas das r. decises
que perfilham exatamente a mesma orientao aqui explanada, seno vejamos:

AO DE CUMPRIMENTO DE OBRIGAO
CONTRATUAL
C/C INDENIZAOPOR DANOS MATERIAIS
E MORAIS - ATRASO NA ENTREGA DO IMVEL -
CULPA EXCLUSIVA DA CONSTRUTORA - MULTA
POR DESCUMPRIMENTO CONTRATUAL
CUMULADA COM DANOS MATERIAIS -
POSSIBILIDADE - NATUREZA DISTINTA -
DANOSMORAIS - COMPROVAO - QUANTUM
INDENIZATRIO - OBSERVNCIA DOS


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PRINC PIOS DA RAZOABILIDADE E
PROPORCIONALIDADE - SENTENA
REFORMADA PARCIALMENTE.
-A incidncia da multa contratual por descumprimento e
a indenizao por danos materiais, so cumulveis, eis que
possuem naturezas distintas.
-A indenizao por danos materiais se revelou devida, em
razo de estarem presentes os requisitos ensejadores ao dever
de indenizar, quais sejam, ato ilcito (mora na entrega do
imvel), dano (despesas com alugueis) e nexo de causalidade
(o aluguel do imvel foi devido ao atraso na entrega do bem
adquirido pelos autores da r). J a incidncia da multa, de
carter compensatrio, encontra previso no prprio contrato
firmado.
-A ausncia de entrega de um imvel residencial em
tempo hbil por certo que gera uma justa expectativa
de uso pelos adquirentes, mormente quando se h filhos
menores.
-Toda esta situao familiar somada demora de mais de um
ano na entrega, que no pode ser considerado como pouco
tempo, sem dvida gera mais do que meros dissabores parte,
mas efetivo abalo suscetvel de indenizao.
-A fixao da indenizao por danos morais pauta-se
pela aplicao dos princpios da razoabilidade e da
proporcionalidade.
-A finalidade da indenizao a de compensar o
ofendido pelo constrangimento indevido que lhe foi
imposto e, por outro lado, desestimular o ofensor a, no
futuro, praticar atos semelhantes. (TJSP, AP. n
1.0024.10.206989-5/001. Relator Desembargador Wanderley
Paiva. Julgamento: 25/05/2011. Publicao: 30/05/2011)

APELAO CVEL - PROMESSA DE COMPRA E
VENDA DE IMVELRESIDENCIAL -
INADIMPLNCIA DA CONSTRUTORA - MULTA
POR ATRASO - DANOSMATERIAIS - GASTOS COM
ALUGUIS COMPROVADOS - FRUSTRAO NA
AQUISIO DA CASA PRPRIA -
DANOS MORAIS - CONFIGURAO.


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I- incontroversa a culpa da construtora
pelo atraso na entrega do imvel na data estipulada no
contrato, no havendo nos autos elementos que demonstrem
a configurao de qualquer outra hiptese ou circunstncia
que tenha ensejado a mudana do prazo estipulado.
II- Comprovados os danos materiais advindos do
inadimplemento contratual (despesas com aluguel) deve o
prejuzo ser ressarcido.
III- A multa contratual tambm deve ser imposta
promitente vendedora, calculada na forma como estipulada,
levando-se em considerao a prorrogao do prazo para
a entrega do imvel, na fixao do termo a quo de sua
incidncia.
IV- Impe-se o pagamento
de indenizao por danos morais, a fim de se minimizar
a leso imaterial sofrida pelos consumidores, no pelo
simples inadimplemento contratual por parte da
construtora, mas por ter frustrado suas expectativas de
adquirir sua casa prpria, vista de casamento j
marcado.
V- Em se tratando de danos morais, a correo monetria e os
juros de mora so devidos a partir do provimento que estipula
a indenizao, j considerada atualizada naquela data, mesmo
porque at ento no se tinha idia de qual valor seria devido,
para que sobre ele incidissem aqueles consectrios legais.
V.V.P. Em se tratando de responsabilidade contratual, devem
os juros de mora incidir desde a citao. (TJSP, AP. n
1.0024.10.150152-6/001. Relator Desembargador Joo
Cncio. Julgamento: 31/01/2012. Publicao: 03/02/2012)

AO INDENIZATRIA - PROMESSA DE COMPRA
E VENDA DE BEM IMVEL - INADIMPLEMENTO
DA R - NO CONCLUSO DA OBRA NO PRAZO
PROMETIDO -
DANOS MORAIS E MATERIAIS CONFIGURADOS -
FIXAO DO 'QUANTUM' - RAZOABI LIDADE.
- Restando evidenciado o descumprimento contratual por
parte da promitente vendedora, esta deve arcar com os nus
do seu inadimplemento.


15
- Embora o descumprimento contratual no seja apto a
configurar indenizao por danoextrapatrominial,
o atraso demasiado ou incomum na entrega do imvel
ocasiona sria e fundada angstia no esprito dos adquirentes,
no se tratando de mero dissabor, ensejando assim, o
ressarcimento do dano moral.
- Na fixao da reparao por dano moral, incumbe ao
julgador, ponderando as condies do ofensor, do ofendido, do
bem jurdico lesado e aos princpios da proporcionalidade e
razoabilidade, arbitrar o valor da indenizao que se preste
suficiente recomposio dos prejuzos, sem importar
enriquecimento sem causa da parte. (TJMG, AP. n
1.0024.10.151654-0/001. Relatora Desembargadora Valdez
Leite Machado. Julgamento: 16/08/2012. Publicao:
31/08/2012)

Deve-se, portanto, na ocasio do julgamento, ter em mente que
a condenao deve servir de exemplo para que outros fatos como estes no mais venham a
ocorrer, afastando os riscos degradantes e profundo abalo emocional que afetou
diretamente a pessoa da requerente, produzindo-se, dessa maneira, a verdadeira, s e
soberana JUSTIA!

PEDIDOS

Ex positis, demonstrados os fatos e os fundamentos jurdicos
acima narrados, a autora formula os seguintes pedidos e requerimentos:

1. RECEBA a inicial em todos os seus termos,
determinando a CITAO da CONSTRUTORA
TENDA S/A, pessoa jurdica de direito, inscrita no
CNPJ sob o n 71.476.527/0001-35, com sede
localizada na Av. Engenheiro Lus Carlos Berrini, n
1376, 9 andar, Bairro Brooklin Paulista, CEP n
04.571-000, municpio de So Paulo/SP, para,
querendo, apresentar defesa no prazo legal,


16
advertidas dos efeitos da revelia e confisso na
matria de fato e de direito;

2. Que seja CONDENADA a requerida ao
pagamento de multa de 05% do valor de mercado do
imvel, por ms de atraso, conforme reconhecido
amplamente pelos tribunais ptrios.

3. Aps a instruo processual, que V. Exa. julgue
TOTALMENTE PROCEDENTE a presente Ao de
Indenizao por Danos Materiais e Morais e condene
a requerida ao pagamento de indenizao por danos
Materiais no valor de 3.771,42 (trs mil, setecentos e
setenta e um reais e quarenta e dois centavos) e
danos morais no valor de R$ 20.000,00 (vinte mil
reais).

4. A condenao da requerida no nus da
sucumbncia, no percentual de 20% (vinte por cento)
incidindo sobre o valor da causa.

Protesta-se provar o alegado por todos os meios admitidos em
Direito, em especial a documental, testemunhal e depoimento das partes. E requer a
inverso do nus da prova, se necessrio.

Dar-se- causa o valor de R$-23.771,42 (vinte e trs mil,
setecentos e setenta e um reais e quarenta e dois centavos) para efeitos fiscais.

Termos em que,
P. e Espera deferimento.
Belm (PA), 04 de setembro de 2012.

Geice Kelle Fernandes Ramalho
ADVOGADA - OAB/PA 15.685

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