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Interdictos especiales. Las dems acciones posesorias especiales establecidas en el cdigo civil, las
acciones de los particulares en relacin al uso de las aguas, y ciertas acciones consagradas en el titulo
de las servidumbres.
!. !cciones del due"o de una casa para impedir #ue cerca de sus paredes $aya depsitos o corrientes
de agua, o materias $%medas #ue puedan da"arla. &!rt. '41 ((, )*' (+(,.
-./isten mediadores #ue resuelven estos problemas entre vecinos.
0iempre los acuerdos son me1ores #ue un 1uicio.
2. !ccin contra las labores #ue tuercen la direccin de las aguas corrientes &arts. 133 y 134 (!4 !rt
)** (+(,
(. !ccin de un condue"o dirigida contra otro para pedir #ue se le ordene suspender la construccin de
toda ventana o tronera #ue en una pared medianera pretende $acer el demandado sin consentimiento
del actor &art. 5*4 inc. 1 ((4 !rt. )56 (+(,
.1, inmobiliarias #ue construyen edi7icios.
8ay muc$as acciones #ue tienen #ue ver con realidades urban9siticas no necesariamente coincidentes
con la realidad actual.
:. todas las acciones posesorias enunciadas, solo tienen este carcter, desde un punto de vista 1ur9dico,
las #uerellas de amparo y de restitucin.
Las otras, miran mas a la mera tenencia &#uerella de restablecimiento,, al e1ercicio del derec$o de
propiedad o a otros 7ines.
;tili<acin de la cosa a1ena por mera tolerancia del due"o o poseedor.
1. la omisin de actos de mera 7acultad, y la mera tolerancia de actos de #ue no resulta gravamen,
no con7ieren posesin, ni dan 7undamento a prescripcin alguna. &art. 34'',
cuando se tolera o se autori<a del due"o esto no signi7ica #ue signi7i#uen otra cosa mas #ue el
enunciado, es decir, son actos de mera tolerancia.
!ctos de mera tolerancia= la ley los menciona pero no los de7ine.
:esde el punto de vista del #ue los tolera, son de mera tolerancia a#uellos actos #ue para el suponen el
e1ercicio de un derec$o, considerando #ue no atentan contra la integridad del contenido de su derec$o.
+ara el tercero #ue los reali<a son actos de mera tolerancia los #ue lleva a cabo sin la intencin de
e1ercitar un derec$o propio, sino basndose en la condescendencia del titular del derec$o e1ercitado.
0upuestos de la accin posesoria.
1. #ue $aya su7rido un acto de molestia o embara<o in7erido a su posesin o #ue $aya sido privado
de esta &art. '16 y '36,
3. #ue interponga la accin correspondiente antes de vencido el pla<o #ue la ley se"ala &art. '36,
> las acciones posesorias deben interponerse antes #ue se cumpla un a"o completo.
> el a"o se cuenta desde el acto de molestia o embara<o in7erido a ella &art. '36,
> $asta, seg%n la 1urisprudencia, el dia de la presentacin de la #uerella, y no el de la noti7icacin de
?sta.
La regulacin esta se"alada en esta parte del cdigo civil de manera precisa.
@uerella de amparo. Aiene por ob1eto conservar la posesin de los bienes ra9ces o derec$os reales
constituidos en ellos.
lo #ue busca es proteger al poseedor contra toda turbacin o embara<o de su posesin. &arts.
)4', ))1 (+( y '31 ((,
esta #uerella protege una realidad posesoria. !rt. '31
procede solo si BC se $a perdido la posesin.
+rocede contra actos de turbacin o molestia de la posesin, pero 1amas de desalo1o.
La doctrina entiende #ue estos actos son $ec$os voluntarios, causados de buena o mala 7e, #ue
sin despo1ar a otro de su posesin entra"an o suponen disputar o cuestionar el derec$o #ue
pretende tener el poseedor.
-+ara el despo1o e/iste otra accin.
-La posesin es un 8.(8C.
La accin de amparo tiene como 7in resguardar la integridad de la persona. La #uerella de amparo tiene
una 7uncin similar, pero con respecto a la propiedad. Aiene #ue ver con la turbacin.
!ctos #ue la motivan=
se dirige contra actos materiales consumados, contra actos naturales.
0e dirige contra actos 1ur9dicos #ue llevan a la perdida de la posesin.
(ontra #ui?nes se dirigen=
#uien actualmente posee la cosa, aun cuando ?l no se autor del despo1o de la posesin.
La accin de indemni<acin debe dirigirse contra #uien $i<o el despo1o.
0i son varios, la responsabilidad es solidaria. !rt. '3* inc. 3 ((.
(ontra los $erederos del autor del despo1o.
.l due"o, #uien posee el dominio tambi?n puede establecer una accin posesoria ya #ue no solo tiene el
dominio, sino tambi?n la posesin.
.ste tipo de acciones lo #ue $acen es proteger la decisin y el due"o por regla general esta en posesin
de la cosa por#ue la posesin es un $ec$o, no un derec$o.
@uerella de restitucin. Aiene por ob1eto recuperar la posesion de los bienes rices o derec$os reales
constituidos en ellos, #ue $an sido in1ustamente arrebatados &art. )4' y ))1 (+(. !rt '36 ((,
lo anterior se consigue, de1ando sin e7ecto los actos in1ustos en virtud de los cuales el poseedor
pierde su posesion.
+or lo tanto su 7inalidad es recuperar la posesion y obtener la indemni<acion de per1uicios.
0e e1erce no solo contra el usurpador, sino contra cual#uier persona #ue reali<e el despo1o.
0egun el art. '3* inc. 1 seria una accion real.
@uerella de restablecimiento. La #ue tiene por 7inalidad recuperar la posesion o la mera tenencia de un
inmueble o derec$os reales constituidos sobre dic$os bienes, cuando se $a perdido por despo1o
violento.
Aiene por 7undamento una situacion de $ec$o.
La teoria de los bienes cede ante un bien 1uridico superior= la pa< social.
Bo es posible aplicar esta accion respecto de las cosas muebles. !rt. )4' BD 3 la limit a
inmuebles.
Bo se busca solo el bien comun, sino tambien la pa< social, por lo #ue se crean estas acciones para
mantener ese orden.
Los re#uisitos para entablarla=
1. la debe entablar el poseedor o mero tenedor.
3. La posesion o mera tenencia debe ser violentamente arrebatada.
la accion no solo procede contra el poseedor violento, sino tambien de los #ue derivan su
tenencia o posesion del #ue e1ecuto la violencia.
Interdictos posesorios especiales.
Los interdictos posesorios especiales no son acciones posesorias por#ue no se 7undan en la posesin,
sino en el e1ercicio del dominio y establecen limites a su e1ercicio.
Cb1= conservacin provisional del estado de las cosas.
Ee#uisitos de procedencia=
1. solo proceden respecto de bienes ra9ces o derec$os reales constituidos en ellos.
3. ./igen posesin actual &no se aplica '35 ((,
3. La accin no debe estar prescrita &arts. '3* y ')6 ((,
4. no se deben oponer al e1ercicio de una servidumbre legalmente constituida.
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:enuncia de obra nueva= es una accin posesoria.
:enuncia de obra ruinosa= accin dirigida a obtener la enmienda, reparacin o demolicin de un
edi7icio o cual#uiera otra construccin vecina #ue amena<a caerse, o el a7ian<amiento o e/traccin de
arboles mal arraigados o e/puestos a ser derribados por casos de ordinaria concurrencia.
!rts. '33 y '3) ((4 art. )*1 (+(
!ccin popular= son las acciones #ue se reconocen a cual#uier persona para la de7ensa de un inter?s
publico y sobre todo a a#uellas #ue, por el $ec$o #ue lo contraviene, tambi?n $an su7rido o pueden
su7rir un da"o en su inter?s privado.
Limitaciones al dominio.
:erec$os reales limitativos del derec$o real del dominio=
prioridad del derec$o de propiedad, $ace #ue ciertos derec$os reales se analicen como un
obstculo, impedimento o molestia a las 7acultades del dominio.
Limitaciones o desmembramientos del derec$o de dominio=
:erec$os reales menos completos #ue el dominio.
Cualquier molestia o turbacin que reduzca el poder que ordinariamente tiene el dueo sobre una
cosa.
.n nuestro derec$o las limitaciones al dominio solo comprenden los derec$os reales sobre cosa a1ena.
!rt. *33 (( &derec$os reales limitados de goce,
Fuentes= legal o voluntaria.
!rt. *33. .l dominio puede ser limitado de varios modos=
1D. +or $aber de pasar a otra persona en virtud de una condicin4
3D. +or el gravamen de un usu7ructo, uso o $abitacin, a #ue una persona tenga derec$o en las cosas
#ue pertenecen a otra4 y
3D. +or las servidumbres.
:erec$os reales limitados.
1.> los derec$os reales limitados de uso= son a#uellos #ue permiten el uso directo de la cosa, como el
derec$o de uso y $abitacin>
3.> :erec$os reales limitados de goce= son a#uellos #ue permiten el uso y goce directo de la cosa, como
el 7ideicomiso, el usu7ructo...
La propiedad Fiduciaria.
La que esta sujeta a gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condicion. Art.
733 inc. CC.
(riticas a la de7inicin= no siempre #ue la propiedad pasa a otra persona por el cumplimiento de una
condicion $ay 7ideicomiso=
(ondicion resolutoria tcita declarada 1udicialmente. !rt. 145' ((.
(onceptos=
(onstitucion &art. *33 Inc. 3 y 3 ((,
restitucion &art. *33 Inc. 4 ((,
Art. 733. !e llama propiedad fiduciaria la que est" sujeta al gravamen de pasar a otra persona# por el
hecho de verificarse una condicin.
La constitucin de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
$ste nombre se da tambi%n a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La translacin de la propiedad a la persona en cu&o favor se ha constituido el fideicomiso# se llama
restitucin.
.s tambi?n un derec$o real.
+ersonas #ue intervienen.
1. +ropietario 7iduciario= due"o de la cosa su1eto a condicin resolutoria.
3. Fideicomisario= La persona #ue tiene la e/pectativa de ad#uirir el dominio de la cosa, si la
condicin se cumple.
3. (onstituyente= La persona #ue crea o constituye el 7ideicomiso.
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+ropiedad 7iduciaria.
!rt. *33 a *63 ((.
1.> (oncepto. !rt. *33.
3.> (onstitucin.
Fideicomiso. +or acto entre vivos se constituye por escritura publica, si es inmueble ademas debe
inscribirse en e registro conservador de bienes ra9ces.
0i es por causa de muerte debe constituirse por testamento.
!rt. *3).
3.> .lementos o re#uisitos.
8ay ciertas cosas #ue pueden ser ob1eto de 7ideicomiso, establecidas por la ley.
:eben intervenir tres personas, el constituyente, el 7ideicomisario y el propietario 7iduciario. Gs #ue
tres personas son tres roles, ya #ue en una misma persona pueden recaer ms de un rol.
:ebe e/istir una condicin.
!rt. *34 ((. H no pueden ser ob1eto de propiedad 7iduciaria los g?neros, los derec$os personales.
:eben ser cosas especi7icas. .n opinin de !lessandri la norma es ta/ativa.
!rt. *43. Los 7iduciarios pueden ser varios. &constituyente,
!rt. *45. .l nombramiento del propietario 7iduciario es un elemento de la naturale<a. 0i las partes no
nombran a nadie la ley suple diciendo #ue sern el constituyente y sus $erederos. &propietario
7iduciario,
.ntre la constitucin y la (ondicin cumplida/7allida $ay propiedad 7iduciaria.
!rt. *)6. &7ideicomisario,
!rt. *35. 0iempre debe e/istir la condicin de #ue al momento de ?sta cumplirse la persona del
7ideicomisario debe estar vivo, de no ser as9 los $erederos no tienen derec$o a reclamar nada.
./cepcin= #ue la condicin sea la muerte del propietario 7iduciario.
La condicin consistente en el $ec$o de e/istir el 7ideicomisario debe cumplirse en cinco a"os o se
entiende 7allida a menos #ue la condicin sea la muerte del propietario 7iduciario.
.7ectos del 7ideicomiso=
:erec$os y obligaciones del propietario 7iduciario= se remite al usu7ructo, se le aplican las mismas
reglas #ue al usu7ructuario. !mbos tienen en com%n el $ec$o de #ue ocupan algo #ue en un momento
tienen #ue restituir.
!rt. *)4. .l derec$o #ue tiene el propietario 7iduciario sobre la cosa es el mismo #ue tiene el
usu7ructuario.
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;su7ructo.
:erec$os y obligaciones del usu7ructuario.
Cbligacin del usu7ructuario al 7inal del usu7ructo= restituir la cosa.
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.7ectos.
Budo propietario, posee el derec$o de propiedad o dominio sobre la cosa.
.l usu7ructuario respecto de la cosa es mero tenedor.
!ccin del due"o sobre la cosa H accin reivindicatoria.
!ccin del poseedor #ue es el propietario H tiene todas las acciones posesorias.
!rt. 56'. .l usu7ructuario puede terminar anticipadamente el usu7ructo.
0i se destruye la cosa se destruye la obligacin de restituir la cosa &por caso 7ortuito,.
!rt. 511 y 513 ((.
;so y $abitacin. !rt. 51'. .s un derec$o personal9simo, por lo tanto son intransmisibles.
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+ersonas #ue intervienen en el 7ideicomiso=
1.> +ropietario 7iduciario= due"o de la cosa su1eta a condicin resolutoria.
Formas de constitucin del 7ideicomiso.
(ircunstancias #ue pueden concurrir al 7ideicomiso=
1. el propietario 7iduciario= debe estar determinado al momento de constituir el 7ideicomiso.
3. .l 7ideicomisario= :ebe e/istir a la 7ec$a de la restitucin. !rt. *35. no es necesario #ue e/ista
al tiempo en #ue se constituye el 7ideicomiso. !rt. *3*.
0ituaciones=
el propietario 7iduciario puede ser una sola persona natural o 1ur9dica.
.l p. 7iduciario puede ser dos o ms personas.
0i no se designa +. 7iduciario o 7altare por cual#uier causa, estando pendiente la condicin,
go<ar de la propiedad 7iduciaria el propio constituyente o sus $erederos. !rt. *45
:istinciones=
> 0i 7alta antes de ad#uirir la propiedad 7iduciaria y $ay sustituto= la +F pasara a este.
> 0i 7alta despu?s de ad#uirida la +F y mientras est? pendiente la condicin, la propiedad pasa a los
$erederos !rt. *)1.
> 0i son varios los 7iduciarios y uno 7alta antes de ad#uirir la +F, e/iste un derec$o de acrecimiento
entre ellos. !rt. *)6
0ituaciones especiales=
0ustitutos del 7ideicomisario= 0lo se autori<a en caso #ue 7alte antes de la restitucin &al
cumplirse la condicin,.
Fideicomisos sucesivos= !rt. *4) inc. 1. (umplida la condicin se e/tingue la e/pectativa.
0ancin= 0i se $an constituido, se tendrn como sustitutos.
Fideicomiso y usu7ructo sobre una misma cosa=
Buestra legislacin lo permite.
.lementos de la esencia=
1. :e 7altar el 7ideicomisario antes de cumplirse la condicin, el derec$o de propiedad se
consolida en el propietario 7iduciario.
3. 0i la e/istencia del 7ideicomisario es al tiempo de la restitucin absolutamente cierta, el
propietario tendr la cosa su1eta a un pla<o resolutorio.
(apacidad para ser 7iduciario y 7ideicomisario= son capaces todos a#uellos #ue pueden ad#uirir el
dominio.
La condicin= .lemento de la esencia del 7ideicomiso, pero tambi?n puede ser un elemento accidental
de ?l. !rt. *35.
-La 7uente del 7ideicomiso puede ser la mera voluntad de las partes.
L9mite m/imo al 7ideicomiso= la condicin 7allida.
La condicin no debe tardar en cumplirse ms de cinco a"os contados desde #ue se di7iere el
7ideicomiso.
! menos #ue la muerte del 7iduciario sea el evento de #ue pende la restitucin.
0i la condicin #ue no consiste en la muerte del 7iduciario...
Eeglas para determinar si e/iste usu7ructo o 7ideicomiso=
si el uso y goce se de1o su1eto a un pla<o= usu7ructo.
0i el uso y goce se de1o su1eto a una condicin= Fideicomiso.
Las disposiciones a d9a, #ue no e#uivalen a condicin, no constituyen 7ideicomiso. !rt. *41 &ante la
duda se debe remitir a las asignaciones testamentarias o modalidades su1etas a pla<o,
Las asignaciones desde tal d9a, son siempre condicionales4 las $asta tal d9a son por EI
constitutivas de un pla<os y ellas representan un usu7ructo a 7avor del asignatario.
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-(onstitucin del usu7ructo.
:erec$os del usu7ructuario.
1. :erec$o a usar de la cosa 7ructuaria= 0ervirse de la cosa de acuerdo a su naturale<a y destino
&!rt. *53, *5) y *5*,
3. :erec$os a go<ar la cosa.
3.
4.
). :erec$o de disponer y gravar el usu7ructo. &!rt. )53 y 3451, 0u1eto a pla<o e/tintivo de la
muerte del usu7ructuario o el establecido al e7ecto.
6. derec$o a arrendar y ceder el usu7ructo
*. derec$o a disponer de la cosa dada en usu7ructo
5. Eeglas especiales
Cbligaciones del usu7ructuario
!nteriores a #ue entre en el goce de la cosa 7ructuaria=
Inventario solemne &art. **),, a#uel #ue se $ace previo decreto 1udicial, ante el 7uncionario competente.
Bo estn obligados= el padre o madre respecto de los bienes del $i1o4 el marido respecto de los bienes
de la mu1er4 cuando $an sido e/onerados de la obligacin por el constituyente.
(aucin de conservacin y restitucin= La caucin puede consistir en una prenda, $ipoteca o 7ian<a. La
cuant9a de la caucin se determinar de com%n acuerdo.
Eespetar los arriendos contratados por el propietario antes de constituirse el usu7ructo. +ero sucede en
la percepcin de la renta o pensin desde #ue principia el usu7ructo &!rt. *'3 Inc. 1, *'6 y 1'63,
durante el usu7ructo=
1. Io<ar de la cosa sin alterar su 7orma y sustancia &art.*64,
3. (uidar de la cosa como un buen padre de 7amilia. Eesponde de culpa leve &!rt. 563, *5* y
*55,
3. +agar las cargas 7ructuarias. &art. *')
una ve< terminado el usu7ructo.
!rt. *64 y *5*, la obligacin de restituir la cosa 7ructuaria.
0i se trata de un cuasiusu7ructo se debe restituir otras tantas.
:erec$o a ena1enar o $ipotecar, la nuda propiedad.
La nuda propiedad puede transmitirse por causa de muerte.
Aiene derec$o a los 7rutos pendientes al momento de la restitucin. &!rt. *51,.
(aracter9sticas=
1. derec$o real
3. inmueble
3. accesorio
4. perpetua indivisible.
.lementos constitutivos=
el gravamen sobre un predio en 7avor de otro= no signi7ica #ue e/ista una relacin 1ur9dica entre
estos.
+redio= inmuebles por destinacin. :iscusin
Godalidad #ue puede adoptar el gravamen.
(lasi7icacin=
1. 0eg%n la obligacin #ue imponen &art. 533,
3. 0eg%n se"ales de e/istencia.
> aparentes= a#uellas #ue estn continuamente a la vista.
> inaparentes= a#uellas #ue no se conocen por una se"al e/terior.