C O S T O S Y V A L O R E S U N I T A R I O S

JMM CONSTRUCTORES
mirandarenef@hotmail.com
Bienes y Races






San Salvador 19 de agosto de 2014
Sra.:
Alba de Jess Cordero Panameo
Presente.-

Por este medio damos a conocer, un valo del valor real de su propiedad
localizado en Calle los Naranjos Block E Pje. # 6 casa N 18 San Salvador con
una extensin de treinta y un metros cuadrados punto cincuenta centmetros
= (31.50 m
2
) equivalentes a cuarenta y cinco punto cero siete decmetros
(45.07v
2
) se dar un valor del inmueble incluyendo suelo tierra e
infraestructura en base a plusvala y existencia de materiales de construccin
y el precio actual de c/m
2
construccin y v
2
realizado por sondeo general en
mercado actual.

Descripcin de Inmueble
Ubicacin = se llega partiendo desde la lnea (P.1) central flexin izquierda de
17.5 mts llegando a las gradas principal de 50.23 mts se llega al pasaje
intercesin del pasaje #6 y 7, damos una medida de 20.70 se llega al lindero
del inmueble con una medida final de 14.13 mts. Pasillos y calle de 3 metros
y 2 metros de ancho

Medidas del Inmueble = 350 metros

Entorno
Viviendas comunitarias con espacios para jardn de 1.00 metro x 3.50 mts.
Accesos repartidos el cual sirven de lnea de construccin y lnea de verja,
calle vehicular que conduce al Boulevard Federal Alemania, cuenta con
cochera de basquetball, rea recreativa comunitaria. Acceso habitual de
alojamiento y desalojo, es comercio, iglesia, centros educativos como
peluquera para nios, rutas de buses y microbuses, 13, 14, 15, 9, 3, 38,52,
10, centro policial mercados, sper, gasolineras, parqueos comunitarios,
ciber caf, talleres, etc.

Distribucin: (1) Prtico: con tapial de ladrillo de saltex visto sin sisa
pintado de h: 220 x 250 dimensin de 350 m
2

1 puerta (p.p.) de lamina de hierro y ngulo de 1 x 1 x 1.0 mts que
protege la propiedad.

Sala de 5.73m
2
: sistema mixto que incluye (1) ventana de 1.0 x 1.20
mts de aluminio y celosa solaire.
(1) Puerta de 1.00 x 2.20 de ngulo y lamina de hierro con chapa
ladrillo de cemento sin cielo falso. El cual espacios adecuados para
sof cama y esquineros cco: y video juegos e instalaciones
elctricas, switches y tomas, internet y lnea telefnica, muebles
mltiples.
Comedor de 3.73 m
2
espacio para mesa de comedor de 6 personas el
que se puede instalar, esquineros, plantas ornamentales, piso ladrillo
cemento sin cielo falso.
Cocina de 6.70 m
2
cuenta con espacio para refrigeradora, fregadero,
cocina, 220 vol. Y 110 vol. Trificar, mesa verdulera, con instalaciones de
chorro y dimensiones aptas para la cocina, espacio areo para
instalaciones de pantry con gaveteros.
Divisin de concreto
Entre comedor y rea de servicio de 140 m
2
x 110 h
1 pila con lavadero en uso y tubera de agua potable de con sus
desages.
rea de servicio de 5.55 m
2

(1) Servicio y (1) bao con ducha sin ventana puerta con ventilacin
area.
(1) dormitorio master de 8.17 m
2
compartido par 2 personas con
closets espacio para tv, cd player (1) ventana de 2.0 m
2
de aluminio y
vidrio con defensa de hierro de cuadrado (1) puerta de hierro,
dormitorio con espacio para 2 camas.
Patio y tendedero = de 4.10 m
2
con conexiones (b. ALL) (1) resumidero
caja de 0.23 x 0.23 y tuberas PVC de repello de cemento a su vez se
utiliza para tendero.
Cuenta con servicios bsicos
Instalaciones de agua potable PVC de de (17.90mL) en los baos
cocina y servicios.
Electricidad: cableado elaborado por agente de Siget alambre de TNW
# 14 y con acometida barra colider de bronce tablero de circulo con sus
dados # 12 para 3 circuitos.
Acometida cabeza de pollo de 110 voltios y 220 voltios

Observaciones
La vivienda cuenta en sus funadciones de solera corrida de y 3/8 con
paredes de bloque Saltex con bastones con 0.60 interceptado con
hierro de con 3 hileras el cual se vuelve en su momento ssmico.
Todas las paredes llevan solera intermedia, solera de fundacin y
solera de coronamiento con anclaje de pines para puertas techo,
puertas y ventanas.
Pegamento de ladrillo o bloque Saltex con raqueo visto pintado sin
decoracin y repellado con el exterior evitando la humedad de la
filtracin.
Techo combinado de 27.4 mt
2
de polin C de 4x2 chapa #14 con
anticorrosivo y pantalla de aceite adicional con 0.80.
Cumbrera con capotes cierre y acabados de 1 y con un
enriquecimiento del 100% con lamina zintron-lum original que no
traspasa el calor con bota agua en cada lindero vecinal con anclaje de
tramos con polin y lamina.
Piso de ladrillo cemento gris de 0.20x 0.20 incluyendo en su prtico
servicios con rea de servicio (pilas) y dormitorio master.

Cielo falso apto para ser encielado con losetas de fibrolit (astrong).
Aguas negras: (tan) de (19.21mL) de tubera de (PVC 4) con accesorios
el cual se inclina en una proporcin de 37% conectada a tuberas
madres de la localidad.

Reglamentos
Se han respetado los lineamientos de vivienda a mnimas de
reglamento del diseo y documentos tcnicos y standares.
Normas tcnicas del diseo y construccin de vivienda MOP del 2014
Normas tcnicas del diseo ssmico (NTDS)= El Salvador, MOP-ASIA del
1997

Resistencias de materiales utilizados.

Acero bajo norma ASTM a 615 a 305
Resistencia frecuencia (Fy) de 4200 kg/cm
2

Acero estructural grado ASMT A30
Electrodo utilizado grado E-7018

Mtodos permisibles (ASD)

Las caractersticas hidrulicas

Frente 3.56 Fondo 10.00 Re = 047
Topografa 1.04 electricidad 1.04 Tel = 1.07
Sub suelo 1.04 Agua potable 1.00 1.00 A.LL= 1.10




Calculo del Valor Real del Terreno

Comparativo (PVC) = (45.00 c/v
2
)

Factor = (FTC) = rea del Terreno

Factor Terreno a valuar = 45.07 V
2

(F.A.) = 2028.15

PRECIO REAL DEL TERRENO = $2028.15




F. ____________________
Rene Miranda
Calculista