Proyecto de Acuerdo

PROYECTO DE ACUERDO PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE DOSQUEBRADAS
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PROYECTO DE ACUERDO

Por el cual se adopta la Revisin del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de
Dosquebradas.

El Concejo Municipal de Dosquebradas en uso de las atribuciones constitucionales y legales, en
especial las conferidas por el Artculo 313, numerales 1, 2, 7, 9 y 10 de la Constitucin Poltica, las
disposiciones consignadas en las Leyes 9 de 1989,136 de 1994, 152 de 1994, 388 de 1997, 507
de 1999, 810 de 2003, 902 de 2004, 1083 de 2006 y las facultades legales conferidas por el
artculo 41 y siguientes de la Ley 152 de 1.994, el artculo 32 y siguientes de la Ley 136 de 1.994,
la Ley 388 de 1.997 en sus Captulos 2 y 3 y los Decretos Reglamentarios No 151, 879, 1420,
1502, 1504, 1507, 1599 de 1998; en los Decretos 932 de 2002, 4002 de 2004, 564 de 2006, 1469
de 2010, 3600 de 2007 y dems normas reglamentarias y concordantes en la materia,

ACUERDA:

LIBRO I ASPECTOS GENERALES

TITULO I

ADOPCIN, APROBACIN DEL DOCUMENTO TCNICO DE
SOPORTE Y LOS PLANOS GENERALES, VIGENCIA Y
CONTENIDO DEL PLAN

CAPTULO I
ADOPCIN Y VIGENCIA

ARTCULO 1: Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial.
Adptase el Plan de Ordenamiento Territorial para el Municipio de Dosquebradas, contenido en los
Documentos Tcnicos de Soporte y los Planos Generales que lo acompaan (o integran), como
instrumento bsico para desarrollar el proceso de Planificacin y Ordenamiento Municipal.

ARTCULO 2: Documentos que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial.
Hacen parte integral del Plan de ordenamiento Territorial los siguientes documentos:
1. El documento tcnico de soporte (DTS) y sus anexos.
2. Las fichas de usos del suelo de las 15 unidades de planeamiento urbano y 6 unidades de
planeamiento rural.
3. La cartografa, que comprende los siguientes planos:

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Cuadro N1. Lista de planos.

Plano No. CONTENIDO ESCALA
G-1 Clasificacin del suelo municipal - Permetros 1:15.000
G-2 Sectorizacin hidrogrfica Red hdrica y localizacin de bocatomas 1:15.000
G-3 Zonificacin ssmica 1:10.000
G-4 Mapa de Riesgo 1:10.000
G-5 Patrimonio cultural. 1:15.000
G-6 Sistema de transporte 1:10.000
G-7 Servicio de acueducto. 1:10.000
G-8 Servicio de alcantarillado 1:10.000
G-9 Servicio de aseo 1:10.000
G-10 Subsistema de energia electrica 1:10.000
G-11 Espacio publico 1:15.000
G-12 Equipamientos 1:15.000
U-1 Zonificacin ambiental urbana 1:10.000
U-2 Plan vial urbano 1:10.000
U-3 Espacio publico 1:10.000
U-4 Usos del suelo 1:10.000
U-5 Tratamientos urbansticos. 1:10.000
U-6 Ejes estructurantes 1:10.000
U-7 Unidades de Planeamiento Urbano (UPU) 1:10.000
U-8 Zonas de planificacion (ZP) 1:10.000
U-9 Planes parciales 1:10.000
R-1 Zonificacin ambiental rural 1:15.000
R-2 Plan vial rural 1:15.000
R-3 Unidades de Planeamiento rural (UPR) 1:15.000
R-4 Centros poblados rurales 1:15.000
COMPONENTE GENERAL
COMPONENTE URBANO
COMPONENTE RURAL

ARTCULO 3: Vigencia del plan de ordenamiento territorial.
El Plan de Ordenamiento Territorial adoptado mediante este Acuerdo tiene vigencia de tres (3)
periodos constitucionales de la Administracin Municipal, as:

El Corto Plazo comprende el primer periodo constitucional y termina el 31 de diciembre de
2019.

El Mediano Plazo comprende el segundo periodo constitucional y termina el 31 de diciembre
de 2023.

El Largo Plazo comprende el tercer periodo constitucional y termina el 31 de diciembre de
2027.
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LIBRO II COMPONENTE GENERAL

TITULO I
VISIN, PROPSITO Y MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO

CAPITULO I
VISIN TERRITORIAL Y MODELO DE OCUPACION DEL TERRITORIO, OBJETIVOS Y
ESTRATEGIAS

ARTCULO 4: Visin territorial.
La visin del territorio se fundamenta en los principios bsicos de sostenibilidad ambiental,
competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio. Para el final de la vigencia del
presente POT, Dosquebradas ser:

Un municipio en el cual los procesos de crecimiento y ocupacin del suelo se den en perfecta
armona con las particularidades y caractersticas de un municipio cuenca.

Un municipio sostenible que potencie su riqueza hdrica y paisajstica y reconozca sus
restricciones ambientales en funcin del bienestar de su poblacin, de la proteccin de su
infraestructura y de la armona con el sistema ambiental regional.

Un municipio integrado espacial, funcional y socialmente con los municipios de Pereira y Santa
Rosa de Cabal, a travs de la valoracin del medio natural, en especial de sus drenajes
superficiales y otros elementos ambientales que determinan su geomorfologa y sus
ecosistemas urbanos.

ARTCULO 5: Propsito
Ordenar el territorio de manera integral y armnica con sus diferentes atributos y dimensiones,
acorde con la planificacin econmica y social, racionalizando las intervenciones sobre el territorio,
orientando su desarrollo a travs del ejercicio prospectivo, de manera que permita elevar las
condiciones de calidad de vida y de gobernabilidad en el Municipio de Dosquebradas.

ARTCULO 6: Lineamientos para la definicin del modelo de ocupacin del territorio
Para la definicin del modelo de ocupacin del territorio municipal se adoptan los siguientes
lineamientos:

Lo ambiental como articulador del ordenamiento.
La cuenca como unidad bsica de gestin.
El recurso hdrico como un bien ambiental estratgico en el municipio.
Las relaciones intermunicipales, metropolitanas y regionales.
La incorporacin de instrumentos de gestin que permitan regular las dinmicas de
transformacin territorial, de manera que se optimice la utilizacin de los recursos naturales y
humanos para el logro de condiciones de vida dignas para la poblacin actual y futura.

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ARTCULO 7: Objetivos Generales del Modelo de Ocupacin del Territorio:
Los objetivos generales del modelo de ocupacin propuesto son los siguientes:

Mejorar la calidad de vida de los habitantes, a travs de una adecuada oferta, distribucin y
articulacin de actividades y servicios de manera que se reduzcan los desequilibrios
territoriales y se mitiguen los impactos ambientales.

Desarrollar un modelo equilibrado y sostenible de ocupacin del territorio, racionalizando las
inversiones pblicas y privadas orientadas a los desarrollos de mayor impacto, a travs de
programas y proyectos estratgicos.

Mejorar el nivel de eficiencia en el funcionamiento fsico-espacial del territorio, de manera que
se logre una estructura urbana ambientalmente ms sustentable, socialmente ms justa y
digna y funcionalmente ms eficiente.

Reconocer el patrn de ordenamiento territorial en su estructura morfolgica a partir de las
cuencas y microcuencas que recorren el territorio de Dosquebradas.

Prevenir, mitigar y vigilar el deterioro ambiental causado por el proceso de urbanizacin y los
conflictos generados por los usos del suelo .

Consolidar la estructura urbana existente y fomentar la proteccin de los asentamientos
residenciales, privilegiando el barrio como unidad social bsica.

ARTCULO 8: Modelo de Ocupacin del Territorio:
El modelo de ocupacin adoptado mediante el presente Acuerdo se fundamenta en la riqueza
hdrica y paisajstica del municipio y en el reconocimiento de sus restricciones ambientales, a
travs de la cual se define a Dosquebradas como un Eco-municipio entre ros. Los principales
componentes del modelo de ocupacin son:

En el rea urbana:

o La configuracin de una estructura territorial compacta y densa que permita el desarrollo
adecuado de actividades residenciales, industriales, comerciales, de servicio, e
institucionales consolidando los vacos urbanos existentes y densificando la construccin
sobre los ejes estructurantes primarios.

o La configuracin de una estructura territorial equilibrada en la localizacin, dotacin y
dimensionamiento de espacios pblicos y equipamientos colectivos.

o El reconocimiento de los valores paisajsticos y el aumento del espacio pblico a travs de
la incorporacin de las corrientes hdricas al sistema de ciudad y su integracin espacial y
ambiental al desarrollo urbanstico.

o La articulacin del sistema de movilidad urbano-regional con el sistema vial nacional
(troncal de occidente, red frrea, etc.).
o La consolidacin de un esquema de movilidad urbana que atienda las necesidades de
articulacin transversal en sentido oriente-occidente y vincule las reas de expansin al
sistema de transporte pblico y al plan vial local.

En el rea rural:

o La consolidacin de un modelo con alta produccin de servicios ambientales que cumplan
una funcin ecolgica equilibrante para el Municipio y el rea metropolitana.
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o La disminucin de la presin que ejerce la expansin urbana sobre las laderas oriental (Las
Marcadas) y occidental (El Nudo).

TITULO II
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES PARA EL
ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO MUNICIPAL

CAPTULO I
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES

ARTCULO 9: Objetivos y Estrategias generales.
Los objetivos y estrategias generales del ordenamiento territorial del municipio son los siguientes:

Objetivo 1: Lograr un mejor aprovechamiento y funcionalidad espacial del territorio:

Estrategias:

Definir con el municipio de Pereira y el rea Metropolitana la poltica de asentamientos
humanos, equipamientos colectivos, interrelaciones funcionales y localizacin de actividades
productivas (industria, comercio, servicios) en la bsqueda del equilibrio territorial.

Implementar estndares mnimos obligatorios de habitabilidad para el municipio, acordes con
las condiciones socioeconmicas de los habitantes y desarrollo de la ciudad.

Aplicar procedimientos e instrumentos para consolidar el desarrollo urbanstico del municipio,
como el desarrollo prioritario, redesarrollo, renovacin y mejoramiento.

Restringir la ocupacin de los suelos con declaratoria de riesgo no mitigable y la ocupacin o
densificacin urbana de los suelos de proteccin ambiental.

Formular los planes de manejo de las zonas de proteccin ambiental y de los suelos de
proteccin por amenazas y riesgos, tendientes a reducir la dinmica de los factores
generadores de riesgo en el territorio municipal.

Crear incentivos fiscales para los tenedores y propietarios de suelos de proteccin que
desarrollen acciones orientadas a la conservacin, sostenimiento y manejo de zonas
ambientales especiales, definidas por la autoridad ambiental y municipal.

Fomentar el reconocimiento del patrimonio cultural como elemento estratgico para la
proteccin ambiental.

Fomentar y fortalecer los procesos de recuperacin de la produccin agropecuaria, mediante la
creacin de incentivos y exenciones tributarias para los propietarios de dichos predios,
conforme a los programas existentes iniciados por las dependencias y entidades afines.

Identificar zonas urbanas y/o de expansin urbana para la ubicacin de equipamientos
colectivos que permitan la descentralizacin en la prestacin de servicios conforme al
crecimiento de ciudad y la consolidacin de centralidades.

Implementar mecanismos para el control de la calidad de los servicios prestados por los
equipamientos colectivos, a travs del seguimiento al requerimiento de los usuarios.
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Establecer una relacin coherente entre las caractersticas y dimensiones de la malla vial y el
uso del suelo, teniendo en cuenta la intensidad del uso, la actividad econmica y medios de
transporte.

Priorizar la reubicacin de las viviendas actualmente localizadas en zonas de riesgo no
mitigable, conforme a un Plan e inventario consolidado por la administracin o entidad
competente.

Promover la consolidacin de sectores marginales localizados en suelos aptos para la
urbanizacin, mediante el tratamiento de mejoramiento integral.

Establecer mecanismos de seguimiento, evaluacin y control de los avances de la
implementacin del POT, que provean informacin y se constituyan en bitcora en la
construccin de ciudad para el gobierno local, los propietarios de la tierra, los empresarios, el
sistema financiero, las cmaras de comercio, las curaduras urbanas, entre otros, para realizar
los ajustes cumpliendo con los parmetros de ley.

Aprovechar las zonas de actividad comercial, industrial o de servicios para consolidar las
centralidades urbanas y rurales, de manera que ordenen y generen una estructura fsico-
espacial coherente, acercando el empleo y los servicios a las comunidades urbanas y rurales.

Objetivo 2. Lograr la Integracin del desarrollo local con el desarrollo y la planeacin
Regional y Nacional:

Incorporar al proceso de ordenamiento local las decisiones de la planeacin metropolitana y
regional.

Articular la malla vial municipal al sistema de movilidad metropolitano y regional, potenciando la
ubicacin geoestratgica del territorio; para tal efecto se deber garantizar que los corredores e
intersecciones de integracin posibiliten una ptima movilidad y accesibilidad desde y hacia al
sistema metropolitano y regional.

Fortalecer y facilitar la integracin del territorio municipal al sistema vial de la Autopista del
Caf y dems macroproyectos nacionales.

Promover e incorporar la plataforma territorial municipal al nuevo eje de desarrollo geo-
econmico nacional, que articula el territorio municipal con la salida al ocano Pacfico.

Conformar un sistema de transporte municipal que permita el desarrollo y crecimiento de las
actividades productivas, eco-tursticas y econmicas, adems una integracin a los mercados
nacionales e internacionales, siguiendo los lineamientos metropolitanos.

TITULO III
CLASIFICACION DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL

ARTCULO 10: Clasificacin del suelo.
El suelo del territorio municipal se clasifica en suelo urbano, suelo rural y suelo de expansin
urbana. En todas las clases de suelo est el suelo de proteccin. La clasificacin anterior se realiza
acorde con las clases de suelo definidas por la Ley 388 de 1997 y se delimitan en el plano G-1
Clasificacin del Suelo Municipal Permetros, que hace parte de este Acuerdo.
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Cuadro N2. Clasificacin del suelo.
.
Clase de suelo Categora rea (Has.) %
URBANO Incluye S. de proteccin 1592, 47 22.46
EXPANSIN URBANA 5565, 25 7.85
RURAL Incluye S. de proteccin 4939, 04 69.69
TOTAL 7088, 04 100.00

CAPITULO I
SUELO URBANO Y DE EXPANSIN

ARTICULO 11: Suelo Urbano.
El suelo urbano del municipio de Dosquebradas esta constituido por las reas delimitadas dentro
del permetro urbano municipal, consolidadas y por consolidar, que cuentan con disponibilidad de
servicios pblicos bsicos, posibilitndose su urbanizacin y edificacin. El permetro urbano est
definido y delimitado mediante coordenadas en el Plano G-1 Clasificacin del Suelo Municipal
Permetros.

ARTICULO 12: Suelo de Expansin.
Es el suelo constituido por la porcin del territorio municipal destinada a la expansin de la ciudad,
que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del Plan de Ordenamiento. El permetro del
suelo de expansin est definido y delimitado mediante coordenadas en el Plano G-1
Clasificacin del Suelo Municipal Permetros.

Cuadro N2. Suelo de expansin.

N Identificacin rea (Has.)
ZET-1 ZONA DE EXPANSION TRONCAL 1 62ha+9308m2
ZET-2 ZONA DE EXPANSION TRONCAL 2 174ha+4485m2
ZEVC ZONA DE EXPANSION VILLA CAROLA 9ha+646m2
ZER ZONA DE EXPANSION LA ROMELIA 38ha+7485m2
ZEQ ZONA DE EXPANSION QUINTAS 22ha+8672m2
ZEM ZONA DE EXPANSION MOLINOS 61ha+8662m2
ZMEL ZONA DE MANEJO ESPECIAL LOS LAGOS 94ha+1411m2
ZEF-1 ZONA DE EXPANSION FRAILES 1 77ha+1562m2
ZEF-2 ZONA DE EXPANSION FRAILES 2 4ha+7731m2
ZESO ZONA DE EXPANSION SUR ORIENTAL 10ha+5292m2

TOTAL
556ha+5254m2

.
CAPITULO II
SUELO RURAL

ARTCULO 13: Suelo Rural.
Constituyen esta categora los terrenos no aptos para el uso urbano, por razones de oportunidad, o
por su destinacin a usos agrcolas, ganaderos, forestales, de explotacin de recursos naturales y
actividades anlogas.
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TTULO IV
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES

CAPTULO I
POLTICAS AMBIENTALES GENERALES

ARTCULO 14: Objetivos y polticas ambientales generales
Adptanse los siguientes objetivos y polticas ambientales generales para el municipio de
Dosquebradas:

Poltica General

Constituir el medio natural como articulador del modelo territorial: Garantizar la inclusin de la
base ambiental como soporte estructural del territorio, promoviendo su proteccin,
recuperacin e integracin dinmica a los procesos de ocupacin del municipio de
Dosquebradas.

Hacer del municipio de Dosquebradas un sistema ecolgicamente eficiente: Garantizar que los
procesos de uso y ocupacin del territorio en el municipio se desarrollen de manera sostenible,
constituyendo la calidad ambiental en un factor que incida positivamente en la determinacin
del desarrollo municipal.

Objetivo 1

Rescatar, valorar y fortalecer el medio natural como elemento estructurante principal del
ordenamiento territorial y componente esencial del ecosistema urbano.

Estrategias.

Establecer relaciones espaciales efectivas entre las zonas urbana y rural mediante la
adecuada integracin de los elementos naturales al paisaje, el espacio pblico y al patrimonio
ecosistmico de ciudad.

Limitar el crecimiento del municipio y restringir la ocupacin urbana de reas pertenecientes a
la zona de piedemonte y laderas de la media luna ecosistmica municipal.

Reorientar la relacin de la ciudad con la red hdrica superficial, potenciando su integracin
urbanstica y recuperando su valor ambiental y sus posibilidades de efectiva apropiacin como
espacio pblico.

Integrar efectivamente al desarrollo urbanstico las quebradas y las reas naturales protegidas,
mejorando su aporte a la calidad ambiental y del espacio pblico de la ciudad.

Privilegiar una funcin ecolgica equilibrante y la productividad ambiental en la zona rural y las
zonas urbanas de valor ambiental.

Objetivo 2

Fundamentar el desarrollo rural en la productividad ambiental protegiendo sus recursos naturales,
su paisaje, su produccin tradicional sostenible y las caractersticas de su hbitat.
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Estrategias.

Mantener en condiciones de sostenibilidad las actividades agropecuarias tradicionales.

Promover nuevas actividades econmicas relacionadas o compatibles con la funcin
ambiental, tales como reforestacin, agricultura orgnica, ecoturismo, etc.

Controlar los procesos de urbanizacin y el excesivo fraccionamiento del suelo.

Promover y apoyar el adecuado saneamiento bsico rural.

Dotar a los corregimientos de equipamientos comunitarios que favorezcan la interaccin de
todas sus organizaciones y de sus pobladores, conducentes a una utilizacin sostenible y
racional del territorio.

Dotar a los corregimientos de vas y medios de transportes funcionales, de conformidad con las
limitaciones fsicas del suelo y socioeconmicos de las veredas.

CAPTULO II
POLTICAS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES PARTICULARES

ARTCULO 15: Polticas ambientales particulares
Adptanse las siguientes polticas ambientales especficas para la proteccin del territorio:

Para la ocupacin y manejo del suelo

Generar un modelo de apropiacin del territorio que integre los espacios urbanos y rurales del
municipio: Garantizar la integracin urbanorural considerndola como una oportunidad de
desarrollo sostenible y equitativo para el municipio.

Para el Sistema de reas Naturales Protegidas y Suelos de Proteccin

Constituir una red continua de reas Naturales Protegidas para el municipio. Conformar dentro
del espacio municipal una red de reas naturales protegidas conectada espacial y
funcionalmente, que d continuidad a la correspondiente estructura regional, construyendo un
corredor ambiental como elemento estructural de ordenamiento del territorio que fortalezca la
visin y tendencia de Dosquebradas como ECO-MUNICIPIO.

Para el Manejo del Recurso Hdrico

Reconocer la plataforma natural del municipio como una ciudad cuenca y todos los criterios
ambientales que eso implica. Incorporar el sistema hidrogrfico de la cuenca de la quebrada
Dosquebradas, al modelo de ocupacin en los tres componentes del POT e incluir las
quebradas en el sistema ambiental municipal, a fin de generar su proteccin y recuperacin
para el beneficio y disfrute colectivo.

Para el Tratamiento de los Asentamientos Humanos localizados en Zonas de Riesgo.

Reconocer en todos los procesos de desarrollo del municipio los factores generadores de
riesgo con el fin de prevenir la consolidacin de asentamientos humanos en zonas expuestas a
dichos factores y mitigar el riesgo en los asentamientos existentes.
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Conocer las condiciones naturales del territorio para prevenir las amenazas naturales
existentes y as proponer y ejecutar medidas de mitigacin y prevencin de los riesgos que
estas puedan ocasionar y del mismo modo determinar las restricciones de uso del suelo en el
modelo de ocupacin urbano-rural.

ARTCULO 16: Estrategias ambientales particulares.

Para la ocupacin y manejo del suelo

Propiciar las condiciones adecuadas para lograr el desarrollo sostenible de las actividades
productivas de la zona rural del municipio.

Determinar el rea de expansin para los requerimientos urbansticos futuros.

Consolidar la estructura urbana del municipio, priorizando el desarrollo de los predios
urbanizables no urbanizados al interior del permetro urbano.

Intensificar los usos del suelo procurando un ptimo aprovechamiento de la infraestructura de
servicios, transporte y equipamientos colectivos.

Orientar los procesos de uso y ocupacin del territorio considerando los impactos,
implicaciones de las diferentes actividades humanas en los ecosistemas y tener en cuenta la
capacidad de acogida de las variadas unidades fisiogrficas que conforman el territorio del
municipio.

Para Las reas Naturales Protegidas y Suelos de Proteccin

Respetar las reas de proteccin ambiental minimizando las acciones de transformacin de
sus condiciones naturales en el proceso de crecimiento y desarrollo municipal.

Definir los suelos de proteccin y reglamentar los protocolos de distribucin de las cargas y/o
beneficios que posibiliten su conservacin y sostenibilidad como patrimonio ecolgico
municipal.

Propiciar un manejo compartido de los elementos naturales que tienen alcance supramunicipal
y regional como las reas naturales protegidas, elementos orogrficos y cuencas hidrogrficas.

Para el Manejo del Recurso Hdrico

Reglamentar los usos del suelo en las cabeceras de las microcuencas o cuencas
abastecedoras de acueductos urbanos y rurales y aquellas que cumplan la funcin de recarga
de acuferos.

Integrar y articular las zonas de proteccin de las quebradas del Municipio como corredores
ecolgicos, estructuradores del sistema de espacio pblico municipal.

Para el Tratamiento de los Asentamientos Humanos localizados en Zonas de Alto Riesgo.

Implementar procesos de reubicacin y de mitigacin del riesgo (construccin de obras de
defensa y estabilidad, mejoramiento del entorno) para los asentamientos que ocupan zonas de
alto riesgo.

Formular, actualizar y ajustar los instrumentos de planificacin urbana atinentes a la gestin del
riesgo de desastres en el territorio municipal.
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Desarrollar procesos investigativos que permitan avanzar en el conocimiento, diagnstico e
implementacin de medidas preventivas de los factores generadores de riesgo en el territorio
municipal.

CAPTULO III
SUELOS DE PROTECCIN

ARTCULO 17: Clasificacin
Los suelos de proteccin estn constituidos por las zonas y reas de terrenos localizados dentro
del suelo urbano, de expansin y rural, que por sus caractersticas geogrficas, paisajsticas o
ambientales, o por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la ubicacin de
infraestructuras, para la provisin de servicios pblicos domiciliarios de las reas de amenaza y
riesgo no mitigable no son desarrollables. Los suelos de proteccin ambiental o rea de
conservacin y proteccin ambiental se clasifican segn el Sistema Departamental de reas
Protegidas de Risaralda y otras Estrategias de Conservacin, (Artculo 3 del Acuerdo CARDER 008
de 2013), en:

Sistema de Parques Nacionales (Ley 2811 de 1974)
Reservas Forestales Protectoras
Parques Regionales Naturales
Distritos de Manejo Integrado
reas de Recreacin
Distritos de Conservacin de Suelos
Reserva Natural de la Sociedad Civil
Suelos incluidos en Otras Estrategias de Conservacin (Segn denominacin del Acuerdo
Carder 008 de 2013), as:
Suelos de Proteccin: reas de Especial Importancia Ecosistmica
o Para la proteccin del recurso hdrico
o Para la proteccin de la biodiversidad
o Para la proteccin del paisaje y la cultura
o reas expuestas a riesgo no mitigable y amenaza alta
o reas forestales protectoras no asociadas a corrientes hdricas
reas de manejo especial tnico
Bancos de tierra.
Corredores de conectividad.

ARTCULO 18: Suelos de proteccin en el municipio de Dosquebradas.
Los suelos de proteccin del municipio de Dosquebradas estn delimitados espacialmente en los
planos U-1 Zonificacin ambiental urbana y R-1 Zonificacin ambiental rural. De conformidad
con las definiciones del Acuerdo Carder 008 de 2013, se reconocen como suelos de proteccin en
el territorio del municipio de Dosquebradas los siguientes:

a) Distritos de Conservacin de Suelos:

Distrito de Conservacin de Suelos El Nudo: Reconocido Acuerdo N009 de 2013 de la
Carder. El rea se ubica en territorio de los municipios de Pereira, Dosquebradas, Marsella y
Santa Rosa de Cabal y da origen a las cuencas hidrogrficas de esos municipios. Est
conformado por los siguientes componentes orogrficos: Alto de la Elvira, Alto del Nudo y Alto
de La Cruz; tiene una extensin de 2,626 hectreas. Corresponde a la zona de vida bosque
hmedo premontano. La Serrana del Nudo hace parte de la hoya hidrogrfica del Ro Cauca.

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Distrito de Conservacin de Suelos La Marcada: Reconocido mediante Acuerdo N010 de
2013 de la Carder. El rea se localiza en el flanco Occidental de la Cordillera Central, en
territorio rural de los municipios de Dosquebradas y Santa Rosa de Cabal con extensin de
1.874 hectreas, de las cuales 1.423 se encuentran en Santa Rosa de Cabal y 459 en
Dosquebradas. Se encuentra ubicado entre las cotas de los 1.600 y 2.000 msnm, entre las
coordenadas planas de Gauss origen 3 W Bogot, Norte 1. 022.515 y 1.029.515, Este
1.158.157 y 1.165.157.

b) Suelos para la Proteccin del Recurso Hdrico.

Las reas Forestales Protectoras de corrientes hdricas: Las zonas de proteccin de las
quebradas Dosquebradas, Frailes, Agita, Montebonito, La Vbora, Caaveral, Molinos, La
Soledad, Manizales, La Chillona, Agua Azul, Santa Isabel, Santana, los Sapos, Gutirrez, ,
Plateros, Juncos y las dems rondas de quebradas de menor orden que aparecen en el Plano
G-2 de Sectorizacin hidrogrfica, red hdrica y localizacin de bocatomas y G-11 Espacio
pblico, referido a suelos de proteccin, y las dems reas forestales protectoras de
corrientes hdricas, las cuales sern delimitadas segn el Acuerdo CARDER 028 del 2011
para la zona urbana, de expansin y de desarrollo restringido en suelo rural, y la Resolucin
CARDER 061 de 2007, modificada por la resolucin 1371 de 2009 para la zona rural.

c) Suelos de proteccin de la biodiversidad.

Los relictos de bosque de rondas de ros y quebradas identificados en el mapa de zonificacin
ambiental urbano/rural.

Los relictos de bosque natural que por su importancia deben ser mantenidos para lograr
procesos de conectividad, de acuerdo a criterios establecidos en las determinantes de la
CARDER.

Los humedales y/o lagunas de los Lagos de La Pradera, los cuales deben ser objeto de un
Acuerdo de Manejo, el cual ser formulado por el Municipio de Dosquebradas con la asesora
de la CARDER.

Los dems humedales identificados por el Municipio de Dosquebradas y la CARDER en el
territorio municipal, con sus correspondientes fichas de caracterizacin.

d) Suelos de proteccin del paisaje y la cultura.

Parque lineal Ro Otn, determinado como un Suelo de Proteccin del Paisaje y la Cultura,
Debe acogerse los usos del suelo y normas establecidos en el Acuerdo de Manejo aprobado
por la CARDER.

Los suelos incluidos en la declaratoria de Paisaje Cultural Cafetero y que forman parte de la
zona de amortiguacin del mismo, delimitados en el Plano R-3 de Unidades de planeamiento
rural.

e) reas expuestas a riesgo no mitigable y amenaza alta.

Los sitios definidos como en riesgo geotcnico, hidrolgico y/o combinado no mitigable, segn
el inventario de viviendas en zonas de alto riesgo vigente para el municipio.

Los suelos de proteccin de la denominada ladera norte del ro Otn, segn Plano U-1 de
Zonificacin ambiental urbana.

13
Los suelos de proteccin de la microcuenca de la Quebrada La Chillona y en los que se
consolidan las obras del desarrollo vial de la doble calzada Armenia-Pereira-Manizales y todos
los dems incluidos en la Unidad de Planificacin Rural 4, Suelos de Proteccin, conforme a
la delimitacin incluida en el plano R3 Zonificacin ambiental rural y en el plano U-1,

El polgono que engloba los barrios Bella Vista y Altos de Camilo Torres y la vertiente norte de
la Quebrada La Soledad, entre el drenaje, la va de acceso a la vereda Buena Vista y el
permetro urbano.

El polgono que engloba la vereda El Cofre, en la rivera baja, segn mapa de zonificacin
ambiental rural.

f) Banco de tierras:

Corresponden a esta categora aquellos predios adquiridos por la CARDER y el municipio de
Dosquebradas, tendientes a la proteccin de fuentes abastecedoras de acueductos comunitarios
veredales o urbanos, referidos en el documento tcnico soporte.

SUB-CAPITULO I
DE LOS SUELOS DE PROTECCIN, SU CLASIFICACIN Y USOS

ARTCULO 19: Criterios para la identificacin, clasificacin y definicin de los suelos de
proteccin.
Para la identificacin, clasificacin y definicin de los suelos de proteccin se utilizar el documento
tcnico DETERMINANTES AMBIENTALES PARA EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LOS
MUNICIPIOS DEL DEPARTAMENTO DE RISARALDA (Resolucin CARDER 1796 de septiembre
de 2009 y las precisiones establecidas en las Resoluciones 352 del 2010 y 072 del 2011),
mediante el cual se establecen los criterios que servirn como insumo no slo para los procesos de
revisin y ajuste de los POT, sino para los dems procesos de planificacin ambiental que se
adelanten en el territorio municipal.

De manera particular se adoptar como norma de mayor jerarqua los requisitos y criterios
definidos en el Determinante 2: SUELOS DE PROTECCIN O REAS DE CONSERVACIN Y
PROTECCIN AMBIENTAL, definidos como los suelos constituidos por las zonas y reas de
terrenos localizados dentro del suelo urbano, de expansin y rural, que por sus caractersticas
geogrficas, paisajsticas o ambientales, por formar parte de las zonas de utilidad pblica para la
ubicacin de infraestructuras, para la provisin de servicios pblicos domiciliarios de las reas de
amenaza y riesgo no mitigable, tienen restringida la posibilidad de urbanizarse. (Artculo 35, Ley
388).

ARTCULO 20: Usos del suelo para los suelos de proteccin
Los usos del suelo permitidos en suelos de proteccin sern los definidos en las determinantes
ambientales CARDER y/o en los Acuerdos de Manejo que se tengan o se adopten en el futuro.
Para el caso de los suelos de proteccin del recurso hdrico relacionados con reas Forestales
Protectoras de corrientes hdricas urbano-rurales, los usos sern los que establecen y permiten el
Acuerdo CARDER 028 del 2011 y la Resolucin CARDER 061 de 2007 modificada por la
resolucin CARDER 1371 de 2009. En todo caso la definicin de usos deber propender por
conservar la cobertura boscosa existente, las aguas, los ejemplares de la fauna y las especies de
la flora silvestre que existan o habiten dentro del ecosistema, adems de aprovechar las ventajas
ambientales y paisajsticas que posee el municipio para desarrollar proyectos de turismo ecolgico
en los elementos naturales del espacio pblico donde sea permitido el uso por parte de la
14
Autoridad Ambiental. Las intervenciones a desarrollar deben garantizar la estabilidad de los suelos
y la proteccin paisajstica y tener como propsito apoyar el turismo ecolgico donde sea permitido
el uso por parte de la Autoridad Ambiental.

Los usos del suelo para los suelos de proteccin debern acoger:

Las determinantes ambientales CARDER para los suelos de proteccin y lo establecido en el
Acuerdo CARDER 028 del 2011 y el Decreto 3600 de 2007.
Los usos del suelo establecidos en el Acuerdo CARDER 008 de 2013 y el Decreto 2372 de
2010, del Ministerio de Vivienda, Ambiente y Desarrollo Territorial.
Para el suelo urbano, de expansin y de desarrollo restringido en suelo rural, se aplicar lo
establecido en el Acuerdo 028 del 2011. Para el caso particular del suelo rural se aplicar lo
definido en la resolucin CARDER 061 de 2007 modificada por la resolucin 1371 de 2009.

PARGRAFO: En las reas correspondientes a suelos de proteccin y las localizadas en zonas de
riesgo no mitigable no se podr adelantar procesos constructivos nuevos de ningn tipo.

SUB-CAPITULO II
POLTICAS DE INTERVENCIN DE LOS SUELOS DE PROTECCIN

ARTICULO 21: Criterios para el aprovechamiento de bienes y servicios ambientales
La Administracin Municipal, en concertacin con la autoridad ambiental, definir los criterios de
aprovechamiento por parte de los usuarios de los bienes y servicios ambientales territoriales. Se
definen los siguientes principios bsicos:

Se priorizar la adquisicin de predios por parte de las entidades territoriales en las reas
identificadas como pertenecientes a estos suelos y que representen un inters ambiental
significativo para el municipio.
Las reas identificadas sern priorizadas en los Planes de Desarrollo municipal para
programas de produccin ms limpia y mercados verdes.
El municipio deber desarrollar instrumentos econmicos tendientes a promover la
conservacin de estas reas con los propietarios de tierras ubicadas dentro del sistema de
reas naturales protegidas que realicen prcticas ambientalmente sostenibles de sus
territorios, estableciendo plantaciones forestales de carcter protector y/u otro tipo de uso
sostenible, de acuerdo con lo establecido en la Ley 139 de 1994 de Incentivos Forestales.

CAPITULO IV
GESTION INTEGRAL DEL RECURSO HIDRICO

SUB-CAPITULO I
POLITICAS Y ESTRATEGIAS

ARTCULO 22: Lineamientos para la gestin integral del recurso hdrico:
La cuenca de la Quebrada Dosquebradas, como unidad de planeacin y gestin.
Uso eficiente del recurso hdrico y el agua como bien econmico.
Fortalecimiento institucional como punto clave en la gestin de los recursos hdricos.

ARTCULO 23: Polticas para la gestin integral del recurso hdrico:
Uso y aprovechamiento sostenible del recurso agua.
Proteccin y recuperacin de cuencas hidrogrficas.
El recurso agua: eje articulador del desarrollo fsico-espacial territorial.
15
Gestin integral del riesgo.

ARTCULO 24: Objetivos para la gestin integral del recurso hdrico:
Propiciar la estabilidad de las caractersticas ecosistmicas que permitan garantizar la cantidad
y calidad del agua en forma permanente, mediante la gestin integral de la cuenca de la
Quebrada Dosquebradas segn sus potencialidades y restricciones.
Garantizar la prestacin de los servicios ambientales de los ecosistemas inherentes al recurso
hidrolgico municipal, en especial los asociados con el consumo humano.
Lograr una identidad poltico-administrativa para el manejo de la cuenca hidrogrfica de la
Quebrada Dosquebradas, asumiendo el agua como eje articulador del desarrollo territorial.
Ordenar y reglamentar el recurso hdrico municipal.
Articular y orientar adecuadamente el uso y ocupacin de las microcuencas que conforman el
territorio municipal.
Fomentar la conservacin, recuperacin y aprovechamiento racional de los recursos hdricos
mediante la implementacin de programas y proyectos tendientes al ahorro y uso eficiente del
recurso.

ARTCULO 25: Estrategias para la gestin integral del recurso hdrico:
Determinacin de la oferta y demanda hdrica.
Regulacin y control de la oferta y demanda hdrica.
Regulacin y control de la calidad del recurso hdrico.
Promocin de la cultura del agua.
Fortalecimiento de los diagnsticos territoriales y monitoreo de variables hidroclimatolgicas.
Proteccin de ecosistemas.
Identificacin y manejo de riesgo hidrolgico y amenaza por inundaciones.

SUB-CAPITULO II
SECTORIZACION HIDROGRAFICA, USOS Y PERMISO DE OCUPACIN DE CAUCES

ARTCULO 26: Reconocimiento de la Sectorizacin Hidrogrfica del Municipio:
Se reconoce para el Municipio de Dosquebradas para efectos de las respectivas nomenclaturas
establecidas desde el orden nacional por el IDEAM y el regional, por la Autoridad Ambiental, la
sectorizacin generada por la CARDER en el ao 2004.

En todo caso harn parte del presente Plan de Ordenamiento Territorial los actos administrativos
proferidos por la Corporacin Autnoma Regional del Risaralda CARDER- que adopten o
reglamenten las cuencas hidrogrficas conforme a las normas legales vigentes. En este sentido se
debe entender el Plan de Ordenacin y Manejo de la Cuenca Hidrogrfica del Ro Otn, aprobado
mediante Acuerdo de la Comisin Conjunta No. 03 de 2008 y modificado por el Acuerdo No. 05 de
2010, y las dems que lo modifiquen o sustituyan y que incidan directamente en la subcuenca de la
Quebrada Dosquebradas, como el instrumento marco de ordenacin ambiental del territorio, al cual
se deben articular los diferentes procesos de planificacin de escala local e intermedia que
adelante el Municipio de Dosquebradas.

PARGRAFO: Como insumos para el ordenamiento del territorio deben reconocerse, el Plan de
Manejo de Aguas Subterrneas de Pereira y Dosquebradas, CARDER, 2008 y modificado por el
Acuerdo CARDER 029 de 2011; Mapa hidrogeolgico escala 1:50.000, CARDER, 2006; Mapa de
vulnerabilidad a la contaminacin de acuferos de Pereira y Dosquebradas escala 1:50.000,
CARDER 2007; Inventario de captaciones de agua subterrnea (pozos y aljibes) en Pereira y
Dosquebradas, CARDER 2004-2007, y los nuevos estudios que sobre el tema realice la
Corporacin.
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SUB-CAPTULO III
SANEAMIENTO HIDRICO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION

ARTCULO 27: Plan de saneamiento y manejo de vertimientos:
Adptase como parte integrante del presente Acuerdo, el Plan de Saneamiento y Manejo de
Vertimientos (PSMV), para la zona urbana y de expansin del municipio de Dosquebradas,
presentado por la Empresa de Servicios Pblicos SERVICIUDAD E.S.P., y sus correspondientes
planos, el cual fue aprobado por la CARDER, mediante Resolucin 1982 del 28 de diciembre de
2008. Igualmente se reconoce el PSMV de la Empresa de Servicios Pblicos ACUASEO, en actual
proceso de evaluacin y aprobacin por parte de CARDER. El PSMV debe entenderse como el
conjunto de programas, proyectos y actividades, con sus respectivos cronogramas e inversiones
necesarias para avanzar en el saneamiento y tratamiento de los vertimientos, incluyendo la
recoleccin, transporte, tratamiento y disposicin final de las aguas residuales descargadas al
sistema pblico de alcantarillado, tanto sanitario como pluvial, los cuales estn articulados con los
objetivos de calidad que defini la CARDER para la Quebrada Dosquebradas, bajo la resolucin
252 de 2007. Los PSMV involucran las acciones que a corto, mediano y largo plazo deben
conllevar a la recuperacin y saneamiento de los cuerpos de agua receptores de las aguas
residuales urbanas en su discurrir por el casco urbano, acorde con la Resolucin 252 de 2007
expedida por la CARDER y en la cual se establecen los Objetivos de Calidad para cuerpos de agua
en el departamento de Risaralda.

SUB-CAPITULO IV
SANEAMIENTO HIDRICO EN SUELO RURAL

ARTICULO 28: Saneamiento en suelo rural:
Todo desarrollo que se adelante en suelo rural deber solicitar el respectivo permiso de
vertimiento, y cumplir la normativa sobre tratamiento de aguas residuales que defina para el efecto
la autoridad ambiental.

ARTICULO 29: Planes de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV) en centros
poblados rurales y sus zonas de expansin:
La Administracin Municipal deber elaborar para los Centros Poblados Rurales los PSMV
correspondientes, previendo en su formulacin las posibilidades de desarrollo que dichos
asentamientos tengan en los perodos de tiempo sealados (corto, mediano y largo plazo), acorde
con la Resolucin Carder 252 de 2007 y aquellas que la modifiquen o sustituyan, en la cual se
establecen los Objetivos de Calidad para los cuerpos de agua en el Departamento de Risaralda.
Una vez entre en vigencia el presente Acuerdo, la administracin municipal tendr un plazo de
dieciocho (18) meses para formular los PSMV de centros poblados rurales.

ARTICULO 30: Saneamiento en la zona rural dispersa:
Los propietarios de cada predio estn en la obligacin de tratar las aguas residuales generadas en
las viviendas a travs de sistemas de tratamiento hasta el nivel complementario que cumplan con
las normas de vertimiento establecidas en el Decreto 3930 de 2010, que incluyan la disposicin
final del efluente tratado.

ARTCULO 31: Servicio de aseo en suelo rural.
La recoleccin, transporte y disposicin de residuos slidos como parte integral del saneamiento
ambiental del sector rural se har conforme a lo dispuesto en el Decreto 600 de 2005 (Plan de
Gestin Integral de Residuos Slidos Municipales y Disposicin final de Escombros PGIRs
Dosquebradas).
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CAPITULO V
GESTIN INTEGRAL DEL RIESGO

SUB - CAPTULO I
DE LA ZONIFICACIN, CLASIFICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS, DE LAS
MEDIDAS DE INTERVENCIN, DE LAS RESTRICCIONES ADICIONALES Y DE LAS
POLTICAS Y ESTRATEGIAS

ARTCULO 32: Determinantes ambientales
Se adoptan y acogen todos criterios tcnicos para la evaluacin y zonificacin de las amenazas y
los riesgos, segn documento tcnico DETERMINANTES AMBIENTALES CARDER, adems de
los criterios definidos para la clasificacin de amenazas y riesgos, la implementacin de medidas
de mitigacin, de las restricciones adicionales y del marco de polticas y estrategias, as como la
adopcin de los resultados de estudios tcnicos soporte de la condicin de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo locales.

ARTCULO 33: Mecanismos para la reubicacin de los asentamientos en zonas de riesgo no
mitigable.

1. El ente administrativo que tenga a cargo la ejecucin de polticas para el tratamiento y la
atencin de la vivienda de inters social, ser el encargado de adelantar los inventarios de
vivienda en zonas de alto riesgo, apoyado en estudios socio-econmicos y fsico- ambientales,
con la respectiva priorizacin segn el grado de amenaza, vulnerabilidad y riesgo de los
asentamientos diagnosticados con tal condicin de riesgo. Para tales efectos, la OMPADE y/o
institucin que haga sus veces, definir de manera concreta y especfica la condicin de riesgo
no mitigable o mitigable de las viviendas evaluadas con la respectiva priorizacin, en trminos
de tiempo y escala de intervenciones, tanto en el caso de las viviendas con declaratoria de
reubicacin como de mitigacin. Deber formularse un plan estratgico de implementacin de
medidas de mitigacin del riesgo, as como de mejoramiento integral y de reubicacin de
viviendas.

2. Igualmente, gestionar los recursos para la adquisicin de terrenos requeridos por los
programas de reubicacin determinados por la entidad competente.

3. La entidad competente garantizar el cabal y concreto cumplimiento de las normas
urbansticas establecidas para tal fin segn el presente Acuerdo.

4. Los desarrollos urbansticos de V.I.S y V.I.P. para los procesos de reubicacin debern estar
dotados de las infraestructuras adecuadas de servicios pblicos, espacio pblico y
equipamientos colectivos.

5. La Autoridad Ambiental emprender las labores de adecuacin de los lotes liberados por
procesos de reubicacin, una vez sean entregados de acuerdo a procedimientos para la
entrega que estableci la CARDER mediante resolucin 1552 de 2002. No obstante, ser
responsabilidad de la Administracin Municipal a travs de la Secretara de Gobierno -Control
Fsico- la encargada de vigilar y controlar las zonas de proteccin recuperadas, para evitar que
sean invadidas.

6. Las zonas verdes y equipamientos colectivos de los desarrollos urbansticos de la V.I.S y V.I.P.
estarn sujetos a los requerimientos indicados en los estndares de calidad de vida,
determinados en este Plan de Ordenamiento, para asegurar una relacin social armnica de
los nuevos residentes.

18
7. Al ente Administrativo encargado de desarrollar los proyectos de vivienda de inters social
corresponder la legalizacin o escrituracin de los predios. Adems implementar los
programas de convivencia ciudadana.

8. Los predios que en la actualidad ocupan suelos de proteccin de las rondas de ros y
quebradas del territorio municipal, an sin habrseles diagnosticado condicin de riesgo
alguno, debern ser reubicados por la Administracin municipal en los tiempos y momentos
que tcnica y financieramente sea factible. En ningn momento podr autorizarse en dichos
predios proceso alguno de ampliacin, adecuacin estructural o mejoramiento integral, salvo
aquel que slo implique reposicin de materiales deteriorados y/o parcialmente daados.

ARTCULO 34: Actualizacin del Inventario de viviendas en zonas de riesgo:
Hasta tanto se actualice el Inventario de Viviendas en Zonas de Riesgo del Municipio de
Dosquebradas y se extienda a los centros poblados de los Corregimientos del municipio, el
referente para acciones de reubicacin, mitigacin, manejo y control, lo constituye el Inventario de
Viviendas Localizadas en Zonas de Riesgo del Municipio de Dosquebradas del ao 2009; adems
de lo establecido en el Decreto Ley 19 de 2012, artculo 189: Incorporacin de la gestin del riesgo
en la revisin de los planes de ordenamiento territorial.

PARAGRAFO: La Administracin Municipal, a travs de la Secretara competente, adelantar y
actualizar, para efectos de mitigacin de riesgos y prevencin de desastres, el inventario de
viviendas en Zonas de Riesgo, as como los estudios diagnsticos de otros factores generadores
de riesgo, tanto de origen natural como antrpico, con el apoyo y asesora de otras entidades y a
travs de los mecanismos e instrumentos que le sean ms apropiados.

PARAGRAFO: Los Inventarios de Viviendas en Zonas de Riesgo del municipio debern incluir las
cabeceras de los centros poblados de El Estanquillo, La Playita-Comuneros, Santa Ana baja y alta
y La Unin.

ARTCULO 35: Obligatoriedad de los estudios tcnicos
Todos los proyectos de desarrollo urbanstico, una vez entre en vigencia el presente Acuerdo,
debern soportar mediante zonificaciones geolgica-geotcnicas y/o estudios de riesgo hidrolgico
para perodos de retorno de 100 aos (Acuerdo CARDER 020 del 2011) la adecuacin y ocupacin
de los lotes a desarrollar, con el objeto de garantizar la ocupacin segura de los terrenos.

PARGRAFO: Si los estudios en cuestin determinaran la necesidad tcnica de ejecutar medidas
de mitigacin de riesgos, stas debern ejecutarse antes de la ocupacin de los terrenos, con los
debidos soportes ingenieriles (diseos tcnicos y memorias respectivas).

ARTICULO 36: Revisin de diseos de obras de estabilizacin
Los diseos de las obras de estabilizacin (estabilizacin de taludes o laderas, control de
socavacin de orillas, control torrencial, etc.), as como su tipificacin y cantidad estarn sujetas a
la revisin tcnica y aprobacin de la OMPADE y/o Secretara sectorial competente, adems de la
aprobacin, en los casos en que aplique, de la autoridad ambiental CARDER.

ARTICULO 37: Adecuacin a la norma de construccin sismorresistente.
Todas las obras de infraestructura y edificaciones debern cumplir con la normativa vigente de
construccin sismorresistente y acogern los espectros y parmetros de diseo establecidos en el
Proyecto de Microzonificacin del Riesgo Ssmico vigente para el municipio, una vez se ejecute el
proceso de armonizacin y ajuste de la respectiva microzonificacin segn la NSR-10.

ARTCULO 38: Desarrollo de estudios relacionados con la gestin del riesgo.
El Municipio de Dosquebradas adelantar en un lapso no superior a 18 meses, contados a partir de
la aprobacin del presente Acuerdo, los siguientes insumos y/o estudios que posibilitarn avanzar
19
significativamente en el diagnstico ambiental territorial y en la reduccin del riesgo de desastres a
nivel local:

a) Plan indicativo de contingencia por sismo
Sern principios del plan indicativo:

La descentralizacin de la atencin y respuesta en caso de ocurrencia de evento catastrfico.
El reconocimiento del escenario de riesgo y las capacidades locales y comunitarias en el
municipio.
La eficiencia en los procesos de prevencin, mitigacin, atencin, respuesta, reconstruccin y
rehabilitacin de zonas afectadas y/o potencialmente afectables.
b) Plan municipal para la gestin local del riesgo segn la Ley 1523 del 2012.
c) Plan estratgico para la mitigacin de los riesgos geotcnico e hidrolgico.
d) Actualizacin del inventario de viviendas en zonas de riesgo.
e) Zonificacin de amenaza por fenmenos de remocin en masa a nivel urbano-rural.
f) Zonificacin de riesgos antrpico-tecnolgicos.

PARAGRAFO: Para la ejecucin de dichos estudios el Municipio de Dosquebradas podr
adelantar convenios con las entidades competentes.

CAPITULO VI
GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS

ARTCULO 39: Adopcin del plan de gestin integral de residuos slidos municipal (PGIRS)
Se Adopta el Plan de Gestin integral de Residuos Slidos (PGIRS) del municipio de
Dosquebradas (Decreto 583 del 13 de diciembre de 2010), los cuales forman parte integral del
presente Acuerdo, reconocindose las directrices y orientaciones de manejo, bajo la estructura
programtica respectiva, con todos sus soportes tcnicos y documentales.

ARTCULO 40: Control y Seguimiento.
Se adoptan todos los lineamientos y directrices establecidos en el Decreto 1713 de 2002, con el
objeto de garantizar en el territorio municipal la eficiente y adecuada gestin integral de los
residuos slidos.

ARTICULO 41: Disposicin de desechos slidos en poblaciones dispersas.
En aquellos ncleos poblacionales de conformacin dispersa y de difcil acceso para la prestacin
del servicio domiciliario de aseo, se podr conformar sitios para la recoleccin, aprovechamiento,
almacenamiento y disposicin final menor de desechos slidos con operacin manual o artesanal,
que cumplan con las disposiciones ambientales y dems reglamentaciones establecidas sobre este
aspecto, incluidos el PGIRS Municipal.

Esta tipologa de sitios de disposicin de desechos slidos podr estar complementada con labores
de recuperacin y acopio de desechos slidos. La localizacin de estos sitios de disposicin final
de residuos slidos se ajustar los requerimientos del decreto 838 de 2005 y se determinar
mediante estudios especficos que cumplan con las disposiciones ambientales pertinentes.

CAPTULO VII
CALIDAD DEL AIRE, EMISIN DE CONTAMINANTES Y RUIDO

20
ARTICULO 42: Directrices sobre control de calidad del aire, emisiones y contaminacin por
ruido.
Se adoptan y acogen todos los planteamientos y directrices en cuanto a definiciones, acciones
sobre las emisiones y ruido, acciones sobre la vigilancia y control de la calidad del aire, las
emisiones y contaminacin por ruido; adems de los estudios recientes que la CARDER ha
adelantado en el territorio municipal y que permiten fortalecer el conocimiento diagnstico de las
condiciones ambientales del territorio municipal. El municipio viabilizar tcnica y financieramente,
en el corto plazo, los mecanismos e instrumentos requeridos para el monitoreo del aire y el ruido
en el territorio municipal, as como la definicin de estrategias y polticas tendientes a la regulacin
y atenuacin de impactos.

CAPITULO VIII
ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL

SUBCAPTULO I
CONTAMINACION VISUAL

ARTICULO 43: Estudios sobre contaminacin visual y del paisaje.
El Municipio de Dosquebradas, en un plazo no superior a los dos (2) aos a partir de la entrada en
vigencia del presente Acuerdo, deber realizar estudios que permitan identificar, caracterizar y
tipificar las diferentes modalidades de contaminacin visual y del paisaje en el territorio municipal,
para poder implementar las medidas correctivas y preventivas necesarias y suficientes, de carcter
tcnico y legal, con el objeto de garantizar la ecologa del paisaje municipal y el bienestar y salud
de la poblacin.

SUBCAPITULO II
ESCOMBRERAS

ARTICULO 44: Generalidades para la seleccin de sitios:
Adems de los criterios de manejo ambiental dispuestos en la Resolucin 541 de 1994, el Plan de
Gestin Integral de Residuos Slidos Municipal y los criterios tcnicos que sobre el particular emita
la CARDER, el municipio de Dosquebradas identificar, localizar y reglamentar el uso, operacin
y cierre de las escombreras localizada en su territorio municipal. La localizacin de escombreras
satlites (volumen < a 500.000 m
3
) en el territorio municipal se presenta en el plano U-1

El municipio tendr un plazo no superior a seis (6) meses, una vez aprobado y entre en vigencia el
POT municipal, para presentar ante la autoridad ambiental los respectivos estudios y planes de
manejo y restauracin de las escombreras identificadas, para su aprobacin, segn la identificacin
y localizacin de sitios en el POT municipal, destinados para tal fin.

ARTICULO 45: Operacin de escombreras.
En los lotes o terrenos que se autoricen para disposicin final de escombros su funcionamiento y
operacin se regir por el Acuerdo CARDER 028 de 2011, y segn los siguientes criterios bsicos
y dems requerimientos sanitarios y ambientales vigentes:

Se debe realizar el diseo de la escombrera, definiendo su capacidad, vida til, normas de
operacin, diseo de drenajes superficiales y sub-superficiales, taludes y terrazas. Igualmente,
se debern presentar propuestas para su tratamiento, restauracin paisajstica y destinacin
futura, donde se cumplan las disposiciones reglamentadas en la Resolucin 541 de 1994 y las
21
dems disposiciones legales que para tal tema se emitan por parte de los diferentes entes
normativos.

No se aceptarn en las escombreras materiales cuya descomposicin genere lixiviados y/o
problemas sanitarios, o que vengan mezclados con otro tipo de residuos como basuras, residuos
lquidos, txicos o peligrosos.

ARTICULO 46: Abandono o Cierre.
En la etapa de abandono de las reas destinadas como escombreras se debe asegurar las obras
de compensacin ambiental necesarias para la mitigacin de los impactos generados durante el
desarrollo y funcionamiento de la obra.

PARGRAFO 1: Las autoridades competentes verificarn en el plan de cierre o clausura que se
haya cumplido con las condiciones tcnicas bajo las cuales se aprob la escombrera y se realizar
la evaluacin respectiva que determine que no se super la capacidad de depsito autorizada; para
el efecto emitirn los actos administrativos correspondientes y las sanciones a que haya lugar.

PARAGRAFO 2: Los suelos que fueron utilizadas como escombreras se constituirn como zonas
de Espacio Pblico, para lo cual en el plan de cierre debe incluirse los diseos de las obras
necesarias para su habilitacin como tal. En ellos slo se permitir aquellos usos definidos en el
artculo 8 del Decreto CARDER 028 del 2012.

PARGRAFO 3: Una vez sea cerrada la escombrera, su rea podr ser declarada como zona
receptora de rea de cesin para espacio pblico, previa ejecucin de las obras previstas para ello
en el plan de cierre.

ARTICULO 47: Cierre de sitios no autorizados.
Los sitios de depsito de escombros no autorizados, donde se arrojan escombros no clasificados,
en forma indiscriminada y clandestina, que no cumplan con las disposiciones sealadas en el
presente Acuerdo sern objeto de la actuacin a que haya lugar por parte de la autoridad
competente, y debern ser clausuradas sujetos a las medidas compensatorias y de manejo
pertinentes.

PARGRAFO: El municipio deber implementar acciones de control y monitoreo, para evitar la
ocupacin indebida de reas que puedan ser objeto de disposicin de materiales de escombros.

SUBCAPITULO III
MINERA

ARTCULO 48: Del contrato de concesin minera, la prohibicin, cierre de explotaciones
ilegales y zonas excluibles de la minera.
Para efectos de la actividad minera en el territorio municipal, se acoger el articulado de la Ley 685
de 2001 y el Decreto Ley 1382 de 2010, en todos los casos en que aplique para las actividades de
titulacin, exploracin y explotacin minera.

ARTICULO 49: Informacin sobre actividad minera en el municipio.
El municipio debe reconocer la informacin geolgico-minera existente para su territorio, para lo
cual deber solicitar a la Agencia Nacional Minera los ttulos de concesin, exploracin y
explotacin minera a la Autoridad ambiental la informacin sobre los sitios de explotacin minera
actual con las respectivas licencias ambientales y sus documentos asociados (EIA y PTO).

22
El Municipio debe actualizar cada seis meses la informacin correspondiente a los ttulos mineros
otorgados por INGEOMINAS con el fin de incorporar la informacin geolgica minera y la
informacin en cuanto a Licencias Ambientales para actualizar las reas restringidas.

TITULO V
PATRIMONIO HISTRICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO

CAPTULO I
POLTICAS, OBJETIVOS, COMPONENTES Y CLASIFICACIN DE LOS BIENES DE
INTERS CULTURAL DEL MUNICIPIO

ARTCULO 50: Definicin.
Comprndese por patrimonio cultural y arqueolgico lo relacionado en el artculo 3 de la Ley 1185
de 2008 que modifica el artculo 6 de la Ley 397 de 1997.

ARTCULO 51: Poltica:
La poltica municipal sobre patrimonio histrico, cultural y arquitectnico tiene como objetivo la
conservacin, divulgacin y potencializacin de los bienes culturales materiales e inmateriales y
referentes culturales locales en todas sus manifestaciones como elementos esenciales del
patrimonio colectivo e identidad ciudadana.

ARTCULO 52: Objetivo y estrategias para el manejo del patrimonio cultural.
Objetivo: Conservacin, divulgacin y potencializacin de los bienes culturales materiales e
inmateriales y referentes culturales locales, en todas sus manifestaciones, como elementos
esenciales del patrimonio colectivo e identidad ciudadana.

Estrategias:

Velar por el cumplimiento de las leyes y decretos relacionados con la proteccin del Patrimonio
Cultural municipal.

Realizar y actualizar, permanentemente, el inventario de bienes de inters patrimonial del
municipio, de manera que sirva para la toma de decisiones por parte de la administracin
pblica, as como para la generacin de polticas, programas y proyectos que propendan por
su mantenimiento y conservacin, as como su priorizacin para su intervencin y
reglamentacin especfica.

Realizar los trmites administrativos que se requieran para la declaratoria de conservacin in situ,
como reas de manejo especial, que en adelante harn parte del sistema de espacio pblico y de
los suelos de proteccin del municipio.

Reconocer la estructura urbana del rea fundacional como fundamento del modelo de
ordenamiento territorial a travs de su valoracin, proteccin y difusin como motor del
reconocimiento individual y colectivo.

Incentivar y fortalecer los usos y actividades a travs de los cuales los sectores con patrimonio
arquitectnico se integren a la dinmica urbana y garanticen su permanencia en el territorio.

23
Reconocer el potencial arqueolgico, especialmente, en las cimas de las colinas y terrazas
ubicadas en las reas no urbanizadas del municipio que puedan ser vinculadas a la oferta
ambiental y a los programas de promocin turstica del municipio.

Conocer el patrn de distribucin de las evidencias arqueolgicas y del uso cultural de los
suelos para aproximarse a la zonificacin de reas arqueolgicamente homogneas.

Explorar en la formulacin y adopcin de los planes de manejo de reas con alto potencial
arqueolgico y definir polticas para su tratamiento y proteccin.

Consultar con entidades especializadas sobre los planes de manejo arqueolgicos
presentados por las entidades que desarrollan proyectos que involucren movimientos de tierras
o cuando se realicen hallazgos fortuitos durante la obra.

Priorizar los sitios arqueolgicos, segn el desarrollo de proyectos y la densidad y calidad de
los hallazgos detectados.

Definir un lugar adecuado para la curacin y almacenamiento del material removido del sitio
donde se localizaron hallazgos arqueolgicos, los cuales estarn bajo la tutela de
gobernaciones, alcaldas o universidades.

ARTCULO 53: Componentes del patrimonio cultural del municipio.
El patrimonio cultural del Municipio lo integran los bienes de inters cultural, sean inmuebles,
sectores, espacios pblicos, antiguos caminos, sitios con hallazgos arqueolgicos y evidencias
antrpicas localizados en el territorio municipal, declarados patrimonio por la Nacin, el Municipio y
las disposiciones posteriores derivadas del Plan Especial de Proteccin Patrimonial, segn lo
dispuesto en la Ley 397 de 1997.

ARTCULO 54: Clasificacin de los componentes del patrimonio cultural del municipio
De acuerdo con la definicin de los componentes del patrimonio cultural del municipio, estos se
clasifican en:

Bienes inmuebles de inters cultural.
Sectores de inters patrimonial por su alto valor histrico.

ARTCULO 55: Responsabilidad en la proteccin de los bienes inmuebles de valor
patrimonial
En los inmuebles inventariados en el territorio municipal como de valor patrimonial es obligatorio
garantizar su conservacin y proteccin. Los deberes que se derivan de la atencin a estos fines,
corresponden a la Administracin Municipal y a los respectivos propietarios. La primera ser la
encargada de identificarlos, catalogarlos y normatizarlos; los segundos sern responsables de
garantizar sus buenas condiciones de seguridad, salubridad, ornato pblico y realizar las obras de
mantenimiento y estructurales que se requieran en ellos.

ARTCULO 56: Plan especial de proteccin patrimonial
El Municipio elaborara un Plan de Proteccin Patrimonial orientado a identificar, valorar, proteger,
conservar y asegurar la permanencia de los bienes culturales sean inmuebles o sectores de inters
patrimonial en el territorio municipal. El Plan de Proteccin Patrimonial se define como un estudio
posterior y complementario al Plan de Ordenamiento Territorial, que ser realizado por la
Secretara de Planeacin Municipal en un trmino no mayor de dos (2) aos a partir de la entrada
en vigencia del presente Acuerdo y podr ajustar las determinaciones que el Plan desarrolla en lo
que respecta al patrimonio cultural, as como tambin los niveles de conservacin y tipos de
24
intervencin permitidos en cada uno de los bienes inmuebles de inters cultural. Lo anterior se
realizar de conformidad con las competencias sealadas por la Ley .

CAPTULO II
INTERVENCIONES EN LOS BIENES DE INTERS CULTURAL DEL MUNICIPIO

ARTCULO 57: Niveles de conservacin en bienes inmuebles de inters cultural
Los niveles determinan el rango de intervencin que en los bienes inmuebles podr hacerse, en
relacin con las caractersticas histricas, urbansticas, arquitectnicas y culturales ms relevantes
que acrediten su valoracin. Los niveles son los siguientes:

Nivel 1: Conservacin integral.
Nivel 2: Conservacin externa.

ARTCULO 58: Niveles de intervencin en sectores de inters patrimonial:
Al igual que en los bienes inmuebles, los niveles determinan el rango de intervencin que en los
sectores de inters patrimonial podr hacerse, en relacin con las caractersticas morfolgicas,
urbansticas, paisajsticas, histricas y culturales ms relevantes que acrediten su valoracin. Los
niveles son los siguientes:

Nivel 3: Sectores con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas.
Nivel 4: Sectores de conservacin urbanstica y arquitectnica.
Nivel 5: Sectores de preservacin urbanstica.

ARTCULO 59: Tipos de intervencin permitidos en bienes inmuebles de inters patrimonial
De acuerdo con los valores que posean las edificaciones patrimoniales inventariadas y ligados a
los niveles de conservacin en los cuales se agrupan los bienes inmuebles, se permitirn los
siguientes tipos de intervencin:

Intervencin de restauracin: Tiene como fin conservar y revelar los valores estticos e
histricos de un monumento y se fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y las
partes autnticas. Debe estar orientado hacia la conservacin de la distribucin espacial general, la
fachada, la estructura fsica, los elementos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos de
inters histrico o artstico que pertenezcan a perodos posteriores a la construccin del edificio,
que no lo alteren fsica y estticamente.

Las adiciones que no respeten la edificacin y que no revistan inters para la historia del edificio y
que lo afecten, debern ser eliminadas. Los elementos que se destinan a reemplazar las partes
faltantes deben integrarse armnicamente en el conjunto y deben estar soportados por la
investigacin histrica, documentos o evidencias fsicas en el inmueble.

Intervencin de consolidacin arquitectnica: Tiene como finalidad detener y neutralizar las
causas de deterioro del inmueble en las debidas condiciones de funcionamiento e higiene. Estas
obras debern realizarse bajo el criterio de preservar todos sus rasgos propios, sin afectar su
distribucin interior o su estructura, ni alterar el resto de sus caractersticas tipolgicas internas y
externas, como vanos, materiales, colores, ornamentacin, etc. La accin preventiva y el
mantenimiento peridico son las medidas ms importantes para controlar el deterioro y asegurar la
conservacin del inmueble. Hacen parte de esta denominacin acciones u obras tales como:

Limpieza y reparacin de desages, canales y bajantes de aguas lluvias.
Limpieza de cubiertas, terrazas, impermeabilizacin y reparaciones menores.
25
Reparacin de instalaciones de acueducto, alcantarillado, elctricas y telefnicas.
Reparaciones menores de acabados de pisos.
Pintura.
Adecuado mantenimiento general de la edificacin.

Intervencin de consolidacin estructural: Son aquellas acciones que tienen por objeto la
restitucin de las condiciones de resistencia y durabilidad que la edificacin haya perdido en el
tiempo y el mantenimiento de las condiciones de seguridad y estabilidad estructural de la misma,
actuando sobre ellas sin alterar sus caractersticas formales o funcionales. Si para la ejecucin de
estas obras las tcnicas tradicionales se revelan inadecuadas, la consolidacin puede practicarse
apelando a otras tcnicas modernas que no afecten el valor patrimonial y cuya eficacia haya sido
demostrada. Hacen parte de esta denominacin obras como:

Refuerzo o sustitucin de elementos estructurales daados como vigas, columnas, soportes,
muros portantes, estructura de cubierta, cimientos y similares.

Adecuacin: Son aquellas acciones necesarias para el acondicionamiento del edificio o una parte
del mismo a los usos a que se destine. Dichos usos debern ser compatibles con el valor
patrimonial del edificio, manteniendo las condiciones originales en cuanto a volumetra, fachada y
materiales. Hacen parte de esta denominacin obras como:

Construccin menor, cambios de distribucin interior, apertura o cierre de vanos internos,
cambios en los acabados en partes no significativas de la edificacin, incorporacin de nuevas
instalaciones o modernizacin de las existentes.

Intervencin de ampliacin: Se realiza para aumentar o reformar el rea construida de las
edificaciones existentes ya sea mediante aumento de ocupacin en planta o el incremento en el
nmero de pisos, siempre que no atenten contra la calidad general del inmueble.

Intervencin de mantenimiento: Son las acciones encaminadas a garantizar el adecuado
funcionamiento de las edificaciones, relacionadas con la reparacin de los elementos existentes.

PARGRAFO: So pena de las sanciones u obligaciones establecidas en las normas, cualquier
solicitud de demolicin de un inmueble de valor patrimonial, debe contar con la autorizacin previa
y expresa por la Secretara de Planeacin.

ARTCULO 60: Tipos de intervencin permitidos en sectores de inters patrimonial:
Los tipos de intervencin permitidos en los niveles de conservacin en sectores de inters
patrimonial estn orientados a la conservacin, preservacin y el mantenimiento de las calidades
urbansticas existentes por las cuales fueron considerados como de valor patrimonial. Se permitirn
los siguientes tipos de intervencin:

Consolidacin de la estructura urbana. Es aquella que tiene por objeto mantener las
condiciones de especial significacin urbanstica que aun existen, como la calidad del espacio
pblico, el trazado, la morfologa, los ejemplos arquitectnicos y las visuales. Se permiten
obras de transformacin que generen espacio pblico siempre y cuando no se atente contra la
calidad urbana y arquitectnica que ofrezca el sector. Las obras permitidas son: sustitucin de
elementos del espacio pblico daados como andenes, capa asfltica, diseo especial de vas
peatonales y cambio o diseo de amoblamiento urbano.

Consolidacin de la estructura paisajstica. Es aquella que tienen como finalidad la
restitucin de las condiciones ambientales y la calidad paisajstica que algunos sectores hayan
perdido en el tiempo y el mantenimiento de las condiciones particulares de arborizacin y
calidad espacial, actuando sobre estos sectores sin alterar sus caractersticas formales o
26
funcionales. Las obras permitidas son: mantenimiento de las especies arbreas como poda,
siembra y retiro de las mismas.

Conservacin del patrimonio arqueolgico. Es aquella que se orienta a la proteccin y
conservacin de los sectores reconocidos y prospectados como de inters cultural con
hallazgos y evidencias antrpicas. Las obras que se permitan en estos sectores debern
cumplir con el Plan de Manejo Arqueolgico estipulado en la Ley 397 de 1997.

CAPTULO III
NORMAS GENERALES PARA LOS BIENES INMUEBLES DE INTERS CULTURAL
DEL MUNICIPIO

ARTCULO 61: Normas generales para los niveles de conservacin en bienes inmuebles de
valor patrimonial:
Las normas que regulan los niveles de conservacin en bienes inmuebles declarados patrimonio
cultural, se establecen de acuerdo con las categoras de conservacin monumental y puntual
definidos para el tratamiento de conservacin y a las intervenciones que en cada inmueble se
planteen. Para los niveles 1 y 2 de conservacin en bienes inmuebles se tienen las siguientes
consideraciones:

Consideraciones generales para el Nivel 1: Todas las intervenciones que se ejecuten en el
inmueble debern garantizar el mximo respeto, conservacin y restablecimiento de sus elementos
originales y componentes estructurales, rasgos arquitectnicos y decorativos originales y aquellos
de inters histrico o artstico del edificio, para lo cual se tienen las siguientes normas:

Usos: En lo posible, el inmueble deber conservar el uso para el cual fue diseado y
construido. En caso contrario, ste podr adecuarse interiormente a un uso que sea compatible
con la edificacin. Este nivel no permite que a tales inmuebles se les asigne un uso que por
sus actividades pudiera derivar en acciones que atenten contra parte de sus componentes o la
totalidad de ellas.

Fachada y volumetra: Conservar sus caractersticas originales especialmente en lo referente
a materiales, alturas y elementos tales como: puertas, ventanas, balcones, aleros, zcalos,
detalles ornamentales y colores entre otros. En este nivel cualquier intervencin en la fachada
debe ser consecuente con el tratamiento interior.

Adiciones constructivas: Se permiten adiciones constructivas sobre las reas libres del
predio, exceptuando los patios principales y sus retiros originales de fachadas. Cualquier
adicin al interior del predio deber respetar los elementos originales de la edificacin y no
podr anular los componentes arquitectnicos, tipolgicos y estructurales que la caracterizan.
La adicin deber armonizar con los elementos volumtricos, de fachadas e interiores del
inmueble, para lo cual se debern tener en cuenta los materiales, colores, cubiertas, voladizos,
tipologa, proporcin de vanos y elementos de cierre.

Avisos: En las edificaciones patrimoniales se permiten avisos que no atenten contra los
valores formales y estilsticos de la edificacin, tales como en los cerramientos, materiales de
acabados y cubiertas. Debern ser removibles y adosados a la edificacin y cumplir con las
normas establecidas por la reglamentacin que al respecto formule la administracin municipal,
segn lo establecido por el artculo 91 Numeral 6 de la Ley 136 de 1994.

Cerramientos: Para todas las edificaciones de valor patrimonial, el cambio de los elementos
de cierre de sus vanos y sus especificaciones, materiales y tipologa, se considera de carcter
restringido.

27
Consideraciones generales para el Nivel 2. Se aceptan cambios en los elementos de fachada
siempre y cuando no alteren mayormente las caractersticas de sus partes componentes en cuanto
a volumetra de fachada, altura, materiales, acabados, forma y proporcin de vanos, ritmo,
verticalidad, horizontalidad, etc. Toda intervencin en fachada o cambio de elementos que se
quiera realizar, deber estar orientada a la restitucin de sus valores originales externos,
independiente de sus caractersticas y cambios internos.

Adiciones constructivas: En los inmuebles de valor patrimonial que pertenezcan a este nivel,
se podr permitir adiciones constructivas o adiciones en altura siempre y cuando no alteren la
configuracin arquitectnica o estilstica y armonicen con el resto de la edificacin. Para las
adiciones en altura que se permitan, se harn exigencias de retiros mnimos desde el
paramento.

PARGRAFO: Sin perjuicio de las sanciones establecidas en la normativa vigente, quienes
demuelan inmuebles de conservacin, realicen intervenciones sobre los mismos sin la respectiva
licencia o destruyan o alteren elementos del espacio pblico, debern restituir los elementos
alterados, previa aprobacin de la autoridad competente.

ARTCULO 62: Normas generales para los sectores de inters patrimonial:
Todo nuevo proyecto que se inscriba en estos sectores de inters patrimonial, deber consultar la
reglamentacin propuesta en las fichas elaboradas para cada una de las reas de planeamiento,
adems de las normas generales que se enuncian a continuacin:

Consideraciones generales para el Nivel 3 -Sectores de inters patrimonial con hallazgos
arqueolgicos y evidencias antrpicas: La administracin Municipal adelantar estudios
relacionados con la identificacin y reglamentacin de los sitios de inters patrimonial con
hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas en el territorio municipal. Dichos estudios sern
acogidos por el Plan Especial de Proteccin Patrimonial. La delimitacin y manejo de estos sitios
debern ser aprobados por el Instituto Colombiano de Antropologa ICAN, como entidad delegada
para esos fines por el Ministerio de Cultura.

Consideraciones generales para el Nivel 4 -Sectores de conservacin urbanstica y
arquitectnica: Los inmuebles que se encuentren en un sector de conservacin urbanstica y
adicionalmente estn inventariados individualmente por su valor patrimonial, podrn tener un
tratamiento de conservacin puntual o monumental, segn sea el caso, cumpliendo con
restricciones normativas adicionales que garanticen la proteccin de los valores urbansticos,
arquitectnicos y paisajstico del sector y el mantenimiento de los componentes formales
principales del espacio pblico. Para ellos se consideran los siguientes criterios normativos:

Parqueaderos en sectores con tratamiento de conservacin urbanstica: A los inmuebles
clasificados como de conservacin puntual que se encuentren en sectores de conservacin
urbanstica, no se les exigir celdas para estacionamiento de vehculos diferentes de las que
posea y permita la edificacin original.

Usos: Las edificaciones localizadas en sectores con tratamiento de conservacin urbanstica
podrn adecuarse interiormente a nuevas actividades debido a cambios de uso o destinacin,
cumpliendo las restricciones particulares establecidos para cada edificacin patrimonial y el
sector en general.

Alturas: Para todos los sectores de conservacin urbanstica se establecer una altura
mxima de edificacin en la correspondiente ficha de normativa general, de acuerdo a las
caractersticas de la zona.

Consideraciones generales para el Nivel 5:
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Sectores de preservacin urbanstica: Se definen para el territorio municipal las siguientes
normas generales en los sectores de preservacin urbanstica, determinadas por las
caractersticas de cada uno de ellos as:

Sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial y espacio pblico: La
identificacin y delimitacin de los sectores conformados por edificaciones de valor patrimonial
y espacio pblico ser definida en desarrollo del Plan Especial de Proteccin Patrimonial.

Alturas: La altura de las edificaciones que conforman el marco del parque o espacio pblico no
deben sobrepasar la altura de la edificacin de valor patrimonial. Adicionalmente deben
conservarse los paramentos y la arborizacin existente en el sector. El rea de influencia
definida para cada sector est constituida por la manzana en la que se ubica el inmueble de
valor patrimonial y las dems manzanas que conforman dicho marco, incluyendo las manzanas
de los predios en las esquinas y se toma como lmite el eje vial.

Sectores de valor patrimonial establecidos por el trazado urbano: Se debe preservar el
trazado vial original y la arborizacin existente. Las edificaciones de valor patrimonial que all
se localizan sern normatizadas en un Plan Especial de Proteccin Patrimonial.

ARTCULO 63: Bienes integrantes del patrimonio cultural inmueble del municipio.
Incluye los sitios histricos y arqueolgicos y las construcciones o restos de ellas que sean
reconocidos como bienes de inters cultural en los trminos de la Ley 397 de 1997 y las normas
que la adicionen, modifiquen o sustituyan. Declranse bienes integrantes del patrimonio cultural del
municipio los siguientes:

Bienes inmuebles de inters cultural: son inmuebles de inters patrimonial las obras
arquitectnicas del orden habitacional, religioso e institucional, cuyas presencia en el territorio
urbano-rural es testimonio histrico del municipio de Dosquebradas. Son bienes inmuebles
reconocidos para en el marco del Plan de Ordenamiento Territorial:

Templo la Capilla.
Lago de La Pradera.
Hacienda el Bosque. (sector Bosques de La Acuarela).

Sectores de inters cultural por alto valor histrico: Son aquellas porciones del territorio
municipal que deben ser protegidas dada su importancia histrica en trminos de su papel en el
desarrollo municipal y regional. Tambin son objeto de proteccin aquellas reas de funcionalidad
histrica para el uso socio-cultural. Para el Municipio de Dosquebradas son sectores de inters
patrimonial:

Viacrucis de La Badea.
Antiguo tnel del ferrocarril (sector Boquern).
Petroglifos de La Marcada.
Santuario de la Virgen.

Sectores de inters cultural por hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas:
Comprende las reas en las cuales histricamente se ha registrado la presencia de hallazgos
arqueolgicos y evidencias antrpicas de la cultura Quimbaya.

Antiguo camino de los Venados.
Pie de monte Alto del Nudo, sector de la hacienda La Alquera.
Zona baja vereda La Cima, sector de la hacienda Alaska.

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PARAGRAFO. En un plazo no mayor de doce (12) meses contados a partir de la entrada en
vigencia del presente plan de ordenamiento, el municipio realizar la delimitacin precisa de los
inmuebles y/o sectores que conforman cada uno de los bienes relacionados.

PARGRAFO 2. Todo desarrollo urbanstico que se pretenda realizar en los los sectores de
inters patrimonial por hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas deber prever un programa
de arqueologa preventiva. La Arqueologa Preventiva se refiere a aquellas actividades previas a la
remocin de tierras, relacionadas con los estudios arqueolgicos y las etapas de reconocimiento,
prospeccin, monitoreo, anlisis de laboratorio, divulgacin, disposicin de materiales
arqueolgicos, para dar cumplimiento cabal a las leyes de proteccin del patrimonio arqueolgico
de la Nacin, buscando dar va libre a las obras una vez conseguida y puesta a salvo la
informacin patrimonial.

ARTCULO 64: Normativa para los elementos de valor patrimonial en la zona rural:
El patrimonio cultural y especficamente el patrimonio arqueolgico se regirn por lo dispuesto en la
Ley 397 de 1997 y lo establecido en el presente Acuerdo en las normas estructurales para los
sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos y evidencias antrpicas, las cuales se
complementarn posteriormente mediante el Plan Especial de Proteccin Patrimonial, definiendo
para la zona rural los sectores de inters patrimonial de preservacin y los inmuebles puntuales.

ARTCULO 65: Proteccin del patrimonio cultural.
Todo desarrollo urbanstico de un predio en los suelos urbano y de expansin en cuyos terrenos
existan edificaciones o hallazgos de patrimonio arqueolgico o cultural, estar obligado a
localizarlas dentro del plano del levantamiento del terreno y deber sujetarse a los lineamientos
establecidos en las normas de proteccin patrimonial que se encuentren vigentes. Las actuaciones
urbansticas en bienes de inters cultural se aprobarn de conformidad a lo establecido en el
decreto 564 de 2006, artculo 9 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya.

TITULO VI
SISTEMA DE MOVILIDAD

CAPITULO I
CONCEPTO Y COMPONENTES

ARTCULO 66: Concepto.
El sistema de movilidad hace referencia a las formas de desplazamiento en el territorio, utilizando
diferentes modos y medios de transporte a travs de la infraestructura vial. As mismo, determina la
insercin del municipio en el contexto regional y nacional, su conexin con el rea Metropolitana
del Centro Occidente y la interconexin entre el rea urbana y rural y las diferentes zonas, barrios y
sectores de la ciudad.

ARTCULO 67: Politica de movilidad.
Proyectar una estructura vial y de transporte que garantice el desarrollo de la plataforma fsica del
territorio en condiciones ptimas de confort, eficiencia, seguridad y calidad urbanstica, permitiendo
vincular nuevas tecnologas de transporte alternativo y recuperacin del paisaje municipal.

30
ARTCULO 68: Objetivos y estrategias del sistema de movilidad.
Objetivo 1: Mejorar las condiciones de accesibilidad y movilidad para todos los ciudadanos.

Estrategias:

Planificar y modernizar la malla vial Municipal, con el fin de ampliar, restituir y modernizar los
diferentes componentes del subsistema vial en orden de prioridad de acuerdo con su jerarqua
para la movilidad municipal, metropolitana y regional, a partir de un inventario de la estructura
vial del municipio, en donde se pueda conocer y detallar todos los elementos que componen la
estructura del sistema vial, de tal manera que se convierta en un insumo para el ente
planificador y de mantenimiento de este sistema.

Mejorar la calidad espacial y paisajstica de las vas pblicas.

Fortalecer el desarrollo del sistema vial articulador del rea urbana y rural, como medio que
facilitara el desarrollo de la actividad productiva y eco turstica del municipio, garantizando para
tal fin la localizacin de equipamientos colectivos inherentes a este sistema.

Reducir la vulnerabilidad frente a fenmenos que puedan afectar la operacin de la red vial,
mediante la provisin de al menos dos alternativas de acceso en cada segmento del territorio.

Objetivo 2: Constituir el Sistema de Movilidad en el elemento articulador del sistema de espacio
pblico en el municipio, representado por los elementos de recorrido peatonal, de importancia para
la valoracin del paisaje y de medios alternativos de transporte.

Estrategias:

Implementar vas adecuadas para la circulacin en bicicleta y otros medios alternativos de
transporte sobre las reas adyacentes a las franjas de retiro de los cauces permanentes.

Establecer una red de alamedas vinculadas a los corredores ambientales de las principales
quebradas, permitiendo la articulacin de los elementos de espacio pblico de con el nivel
municipal y a su vez configurndose como puntos de conexin transversal.

Crear las condiciones propicias para la utilizacin de medios alternativos de transporte.

Objetivo 3: Consolidar el sistema integrado de transporte pblico masivo como el eje articulador y
estructurante del sistema de movilidad metropolitano y articularlo al sistema de espacio pblico y
equipamientos colectivos.

Estrategias:
Ejecutar acciones orientadas al pleno desarrollo del sistema integrado de transporte pblico
metropolitano, de tal manera que se genere eficiencia urbana y funcionalidad espacial del
territorio.

Proveer condiciones bsicas para la articulacin de la infraestructura vial y de transporte,
considerando para ello los planteamientos definidos en el del Plan de Movilidad Metropolitano.

ARTCULO 69: Componentes del Sistema de Movilidad
El sistema de movilidad del municipio de Dosquebradas est soportado en dos subsistemas
complementarios e interdependientes, as:

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Subsistema vial: Establece la infraestructura fsica de soporte para la movilizacin de
personas, bienes y servicios. Incluye todas las reas integrantes de los sistemas de circulacin
peatonal y vehicular.

Subsistema de transporte: Define los medios a travs de los cuales se llevan a cabo los
desplazamientos en la ciudad. Incluye desde el transporte vehicular pblico y privado, hasta el
peatonal, en bicicleta y cables areos.

CAPITULO II
SUB-SISTEMA VIAL

ARTCULO 70: Componentes del Subsistema Vial
Los componentes del subsistema vial son los que se relacionan a continuacin. Su denominacin
corresponde a las caractersticas del trnsito y de la va, su relacin con las actividades de la
poblacin, la accesibilidad, continuidad, longitud y reas que relaciona; independientemente de la
competencia en cuanto a ejecucin y mantenimiento. De esta forma, sern de orden nacional,
regional, metropolitano y urbano rural; y se clasificarn de la siguiente manera:

vias arterias regionales: Compuesto por las vas integrantes del sistema troncal vial
occidental del pas, su desarrollo articula o vincula el municipio al contexto regional y nacional,
e incorpora como elemento fundamental el sistema vial de la Autopista del Caf. Se definen
como corredores de altas especificaciones, su actividad vehicular es independiente a la del
trfico urbano, presenta conexiones con la malla urbana en forma distanciada y con
caractersticas geomtricas especiales que no alteran las condiciones del flujo regional.

Vias metropolitanas: Constituido por el conjunto de vas que articulan la conurbacin Pereira
Dosquebradas, sobre las cuales se canalizan fundamentalmente transporte colectivo y
particular, manejan una alta intensidad de trafico, dada la relacin de los dos municipios. El eje
principal de esta articulacin es el viaducto Cesar Gaviria Trujillo.

Vias arterias principales: Constituida por la red de mayor jerarqua, (principalmente las
avenidas Simn Bolvar y del Ferrocarril) que acta como soporte de la movilidad y la
accesibilidad urbano regional y de conexin de la ciudad con el resto del pas. Estas vas
conforman la red bsica de movilidad para la ciudad. Sobre estos corredores se establecen las
estaciones del sistema de transporte masivo de pasajeros ya que conectan y vinculan el rea
metropolitana y los diferentes sectores intraurbanos del municipio.

Vias arterias secundarias: Constituido por una serie de tramos viales que permean la retcula
que conforma la malla arterial principal, sirviendo como alternativa de circulacin a stas;
permite el acceso y la fluidez de la ciudad a escala zonal, e igualmente sirve de conexin entre
la zona urbana y rural del municipio. Generalmente deben atender volmenes de trnsito
moderado, incluyendo el transporte pblico colectivo diferente al sistema troncal del SITM.

Vas colectoras: Constituido por las vas que distribuyen el trfico dentro de las distintas reas
que conforman la ciudad y permiten la accesibilidad directa a zonas residenciales,
institucionales y recreacionales. Estas vas son el vnculo entre las VAS y las vas locales.
Deben ubicarse a distancias no inferiores a 300 m entre s y con respecto a las intersecciones
que forman parte del sistema vial bsico.

Vas locales: Est constituida por los tramos viales cuya principal funcin es la de permitir la
accesibilidad a predios y unidades de vivienda, as como soportar trficos de corta distancia.
Para este tipo de vas debe restringirse el transporte pblico y de carga y la velocidad permitida
estar condicionada al desarrollo de las actividades y flujos peatonales existentes.

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Vas rurales: Es aquella que comunica asentamientos humanos rurales entre s, entre
veredas, con la ciudad y la regin. Por sus caractersticas fsicas, para este tipo de vas debe
restringirse el transporte pesado y de carga.

Vias peatonales y ciclo-rutas: Se encuentra constituida por los espacios destinados al
desplazamiento, uso y goce de los peatones y ciclistas y por los elementos arquitectnicos y
naturales de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente para conformar
el espacio pblico.

Intersecciones: Son soluciones viales, tanto a nivel como a desnivel, que buscan racionalizar
y articular correctamente los flujos vehiculares del subsistema vial, con el fin de incrementar la
capacidad vehicular, disminuir los tiempos de viaje y reducir la accidentalidad, la congestin
vehicular y el costo de operacin de los vehculos.

ARTCULO 71: Componentes del Sistema Vial Regional
Est conformada por los Ejes de integracin Nacional, Regional y Metropolitana, los cuales
permiten la correcta canalizacin del transporte de carga y transporte pblico nacional y regional
fundamentalmente; stos son:

Troncal de Occidente (va Romelia - el Pollo)
Va Romelia - Boquern (conexin con Santa Rosa) y
Va Boquern - variante puente helicoidal.

PARGRAFO: El sistema vial regional ser complementado con la futura variante oriental, va
nacional que parte de la interseccin de Punto 30 y conecta con la va La Romelia-Boquern,
conforme a los lineamientos del Plan de movilidad Metropolitano.

ARTCULO 72: Componentes del Sistema Vial Metropolitano
Integrado por los corredores viales que permiten conectar o articular la conurbacin Pereira
Dosquebradas; hacen parte de estas las vas del sistema arterial primario, secundario y colectoras
de la estructura vial municipal, tienen fuertes incidencias en la movilidad y accesibilidad entre estos
dos municipios.

Viaducto Cesar Gaviria Trujillo- Av. Simon Bolvar.
Viaducto Cesar Gaviria Trujillo Av. del Ferrocarril.
Va Turn - La Popa.
Va Pedregales - Parque Industrial (Pereira).
Va Puente Mosquera - La Popa.
Va Sestiadero - La Popa.
Va Frailes - Barrio Kennedy.

ARTICULO 73: Componentes del Sistema de movilidad urbano - regional
Conformado por las vas que comunican la malla vial urbana con el sistema regional Troncal de
Occidente. Son:

Calle 1, comunica con Av. Turn la Popa, sector bodegas Metropolitanas en la Badea.
Transversal 5, Comunica con Av. Turn la Popa, sector la Graciela.
Calle 45 (Villa Tury), comunica con Av. del Ferrocarril, sector Playa Rica
Av. La Esperanza, comunica con Av. Del Ferrocarril, sector Campestres.
Calle 50 (Villa del Campo). Comunica con Av. Del Ferrocarril, sector Playa Rica.
Diagonal 66, Comunica con Av. Del Ferrocarril, sector Club de la 3 edad.
Calle 34, comunica Av. Ferrocarril, sector Mercados.
Diagonal 69 (Bosques de la Acuarela Va Vereda Filo Bonito)
33

ARTICULO 74: Nodos Articuladores entre el sistema de comunicacin Urbano -Rural y el
sistema de comunicacin Regional
Se definen las siguientes intersecciones articuladoras de la movilidad vial urbana- rural, con el
sistema de movilidad regional:

Interseccin de la va Troncal de Occidente con:
o Diagonal 69 A(sector Bosques de la Acuarela IV).
o Diagonal 52 (Avenida El Bosque) con Avenida del FF.CC.
o Diagonal 66 (sector Estadio).
o Calle 34 Avenida del FF.CC -
o Avenida la Esperanza Va Vereda la Unin
o Transversal 5 (sector La Badea) Va Vereda el Estanquillo.

ARTICULO 75: Componentes del Sistema Vial Urbano Rural
Conforman este sistema aquellas vas que permiten integrar el sector urbano con el rea rural del
municipio. Son:

Avenida Simn Bolvar - Boquern
Transversal 5 - Va Vereda el Estanquillo
Avenida la Esperanza - Va la Vereda la Unin
Calle 34 - Va Vereda Las Hortensias
Avenida Circunvalar - Va Comuneros - La Playita
Avenida Circunvalar - Va Vereda El Alto del Toro
Avenida Circunvalar - Va Vereda Gaitn
Avenida Molinos - Va Vereda Buena Vista
Avenida Molinos - Calle 58 - Va Vereda Molinos
Avenida Molinos - Va Vereda La Primavera
Avenida Molinos - Va Vereda El Rodeo
Va paralela Oriental comprendida entre Avenida Circunvalar (sector Frailes) y va Panormica
Oriental (sector Boquern), localizada en el pie de monte Oriental del Municipio; esta va
articular las veredas del corregimiento de Frailes.
Antigua Banca del Ferrocarril entre el sector de Boquern y Agua Azul; integrando esta ruta al
circuito principal del corregimiento de la Unin.

ARTCULO 76: Componente del sistema vial Arterial Principal
Conforman el sistema vial arterial principal y regional en el sentido longitudinal del municipio, se
proyectan como un sistema distribuidor de trfico para grandes reas consolidadas, en desarrollo y
de expansin. Est compuesto por:

Avenida Simn Bolvar.
Avenida del Ferrocarril.

ARTCULO 77: Componentes del Sistema Vial Arterial Secundario
Es la red de vas que articula operacionalmente los subsistemas de la malla arterial principal con la
de jerarqua secundaria. Esta clase de vas, facilita la movilidad de mediana y larga distancia a
escala urbana y permite la localizacin sobre ellas de equipamientos colectivos y desarrollos
comerciales de orden zonal. Conforman el sistema vial arterial secundario las vas principales que
se relacionan a continuacin:

Avenida Oriente
Avenida Molinos
Avenida El Bosque
34
Avenida Las Torres
Va Puente Mosquera La Popa
Calle 15: (Avenida La Macarena)
Avenida Circunvalar
Avenida Turn La Popa
Avenida La Esperanza
Avenida La Pradera
Avenida Santa Mnica
Va Naranjales - Frailes
Diagonal 66
Diagonal 70
Las dems de sta categora identificadas en el Plano U-2 Plan vial urbano

ARTCULO 78: Componentes del Sistema Vial Colector
El sistema vial colector es el conformado por las vas identificadas como tales en el Plano U-2
Plan vial urbano. Estas vas permiten acceder del sistema vial Primario y Secundario, al sistema
barrial o local ya que por su distribucin y localizacin en la malla municipal, son los principales
ejes articuladores del transporte pblico colectivo.

ARTCULO 79: Componentes del Sistema Vial Local
Son todas las dems vas urbanas que no estn contenidas en las clasificaciones anteriores y que
conforman la mayor parte del tejido vial urbano del municipio.

ARTCULO 80: Componentes del Sistema Vial Rural
Hacen parte de ste sistema las vas que permiten la articulacin directa de la zona urbana y la
rural y todas aquellas que cruzan el territorio rural del municipio y permiten su comunicacin entre
asentamientos, veredas y municipios vecinos. Estos corredores viales hacen parte de la red
terciaria identificada en el Plano R-2 Plan vial rural.

ARTCULO 81: Componentes del Sistema Vial Peatonal
Es el conformado por la red de andenes y ejes ambientales de movilidad, cuya funcin principal es
la conexin peatonal entre elementos representativos de la estructura urbana y ambiental del
municipio. Se encuentra conformada por las vas de sta categora identificadas en el Plano U-2
Plan Vial Urbano.

ARTCULO 82: Componentes del Sistema Vial de ciclo-rutas
Est compuesto por todos los corredores viales destinados permanentemente para el transporte o
desplazamiento de personas en bicicleta o vehculos similares. Pueden ser calzadas de uso
exclusivo o franjas de circulacin anexas a vas vehiculares o peatonales, debidamente
demarcadas para la circulacin de bicicletas.

ARTCULO 83: Componentes del sistema complementario de Intersecciones
Est integrado por 5 tipos de intersecciones viales, las cuales estn definidas por la articulacin vial
que generan, permitiendo de manera eficiente y segura la movilidad y conectividad en el orden
regional, metropolitano y municipal.

CAPITULO III
DIMENSIONAMIENTO DEL SUB-SISTEMA VIAL REGIONAL

ARTCULO 84: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial regional

35
Va LaRomelia - El Pollo.

Una Calzada de 7.00m.
Dos bermas de 1.50 m c/u.
Dos Cunetas de 1.0 m c/u m.
Dos Calzadas de servicio lateral de 7,0 m.
Dos separadores laterales de 2,0 m.
Dos andenes de 5,0 m c/u.
Ancho total de va 40.0 m.

Va Boquern-La Romelia.
Una calzada de 10,50 m.
Dos bermas de 1.50 m.
Dos cunetas de 1,0 m.
Retiros de 5,0 m.

Va la Romelia Boquern (Sistema puente helicoidal).

Una calzada de 7.0 m.
Dos bermas de 1.50 m.
Dos cunetas de 1,0 m.
Retiros de 5,0 m.

Variante Oriental: Las especificaciones sern las que defina el Ministerio de Transporte, la
Agencia Nacional de Infraestructura o las entidades que hagan sus veces.

CAPITULO IV
SUB-SISTEMA DE TRANSPORTE

ARTCULO 85: Componentes del Subsistema de Transporte
El sistema de transporte est constituido por el transporte motorizado y el no-motorizado,
entendido ste como la utilizacin de medios alternativos de transporte no contaminantes.
Comprende:

Transporte de pasajeros.
Es la modalidad que permite el desplazamiento vehicular de personas en el interior del municipio y
conecta a ste con el resto del territorio. Puede ser privado, pblico individual y pblico colectivo.

Transporte de carga.
Modalidad de desplazamiento vehicular de carga hacia el rea urbana, desde las zonas
productoras del Municipio y desde los centros de produccin y distribucin localizados fuera de
ste. El transporte de carga en trnsito debe transitar por vas alternas o perifricas al rea urbana,
y el transporte con destino final en el rea urbana debe ser desarrollado mediante la operacin de
centros logsticos que permitan la movilizacin de la carga por medio de vehculos de media y baja
capacidad para no afectar la movilidad urbana. Los centros logsticos de carga se deben ubicar
sobre los ejes estratgicos de conexin Nacional, Regional o Metropolitana, que garanticen la
conectividad y eficiencia para atender trfico pesado.

Transporte alternativo.
Se reconoce como modo de transporte alternativo no contaminante el peatonal, la bicicleta, el
cable areo o telefrico.
36

PARGRAFO: Los componentes del subsistema de transporte en el municipio de Dosquebradas
se definirn en desarrollo del Plan Maestro de Movilidad, el cual debe ser formulado con base en
las disposiciones contenidas en el Plan de Movilidad Metropolitana. En todo caso los componentes
del subsistema de transporte deben ser concertados con el rea Metropolitana Centro Occidente
por ser la autoridad competente en dicha materia.

CAPITULO V
OTRAS DISPOSICIONES PARA LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD

ARTCULO 86: Lineamientos para la intervencin de los componentes del subsistema vial.
Los proyectos que se realicen en los ejes estructurantes del subsistema vial bien sea para la
construccin y adecuacin de los corredores viales, o su adecuacin como bulevares, paseos
urbanos y similares, debern tener en cuenta los siguientes lineamientos generales:

Recuperar la calidad paisajstica y ambiental a partir del mejoramiento integral del espacio
pblico.
Adecuar las reas peatonales y vincularse a los dems componentes del sistema estructurante
de espacio pblico.
Ampliar la oferta, variedad y calidad del conjunto del espacio pblico abierto y construido
procurando su adecuada apropiacin y mantenimiento, prioritariamente tratar los andenes,
antejardines y zonas verdes, teniendo en cuenta el uso asignado.
Valorar y proteger el patrimonio arquitectnico, urbanstico y ambiental; as como considerar
los elementos o inmuebles representativos del eje vial, de forma tal que se vinculen al
proyecto.
Proteger y recuperar los valores espaciales, ambientales y paisajsticos del eje vial.
Conservar el componente arbreo y el amoblamiento de inters especial, as como las
edificaciones patrimoniales que sean reconocidas.
Incorporar en el proyecto, las reas residuales libres que se localicen en el entorno inmediato.
Proteger las zonas verdes de buenas especificaciones que no se requieran para mejorar la
seccin mnima peatonal de los ejes viales y la arborizacin existentes.
Dejar previsto el tratamiento y la solucin de los desniveles y zonas bajas de los puentes que
genere el proyecto, con el fin de evitar una inadecuada utilizacin.
Dejar resuelto el manejo de redes e infraestructura de servicios pblicos debidamente avalada
por la empresa prestadora de servicios pblicos.
Considerar dentro del proyecto, presentando la propuesta para su solucin, los sitios con algn
tipo de invasin del espacio pblico (cerramientos, construcciones usos indebidos, entre
otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de transporte y para la
movilidad peatonal.
Resolver adecuadamente los empalmes entre rasantes, las pendientes para el bombeo de
aguas lluvias, los radios mnimos de giro en las esquinas.
Ofrecer adecuadas condiciones de visibilidad para conductores y peatones.
Evitar la interferencia de la arborizacin propuesta o existente con las redes areas de
electricidad o telecomunicaciones.

ARTCULO 87: Lineamientos generales para la intervencin de espacios peatonales en
componentes del subsistema vial.
La definicin, intervencin o adecuacin de vas como corredores, paseos urbanos o similares, se
deber realizar con base en los siguientes lineamientos:

37
Definir y adecuar los espacios destinados al peatn con buenas calidades ambientales y
espaciales, de manera que se brinden condiciones accesibilidad, libre trnsito, comodidad y
seguridad al peatn.
Recuperar las zonas peatonales existentes respetando, como mnimo, las secciones
transversales establecidos en el presente Plan para la tipologa de corredor correspondiente.
Resolver el diseo y la localizacin del amoblamiento urbano, considerando entre ellos las
bancas, basureras, paraderos, luminarias peatonales, telfonos pblicos, mapas guas del
sector, as como elementos de sealizacin y orientacin, entre otros.
Dar continuidad a los ejes peatonales en los cruces y complejos viales.
Garantizar la accesibilidad para los limitados fsicos y las personas con orientacin disminuida.
La superficie de los andenes deber tratarse con materiales antideslizantes, durables, sencillos
de construir y seguros para el peatn.
Articular peatonal y paisajsticamente las zonas forestales protectoras de corrientes hdricas
con los andenes del corredor en los tramos a intervenir.
El proyecto deber dejar la solucin a todos los accesos de los predios privados que den frente
al eje vial y a los desniveles que se presenten en el mismo.

ARTCULO 88: Parmetros generales de habitabilidad para los espacios peatonales.
Establcense los siguientes parmetros de habitabilidad para los espacios peatonales:

Libre Trnsito:
Se debern eliminar todos los elementos y estructuras que obstaculicen la continuidad de
los espacios peatonales. Los componentes del amoblamiento urbano debern ubicarse
nicamente sobre la franja de amoblamiento determinada para la seccin vial
correspondiente.
Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar con ningn tipo de elemento que
impida el libre trnsito peatonal.
No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes y dems espacios
peatonales.
Las rampas de acceso a los stanos de las edificaciones pblicas o privadas debern
iniciarse nicamente a partir de la lnea de paramento de construccin.

Continuidad y Tratamiento:
Todos los andenes y espacios peatonales debern ser continuos y a nivel, sin generar
obstculos con los predios colindantes y deben ser tratados con materiales duros y
antideslizantes. Su diseo y construccin deber garantizar el desplazamiento de personas
con limitaciones fsicas o sensoriales.
Los accesos a los predios debern respetar la continuidad de los andenes y dems
espacios peatonales.
Los andenes que hacen frente a las estaciones de servicio, centros comerciales y
construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de vehculos al interior del
predio, debern cumplir con lo establecido en el presente artculo. Slo podr suprimirse la
continuidad del andn en las reas estrictamente necesarias para permitir el acceso
vehicular.
Cuando por efectos de la morfologa el espacio para la construccin del andn presente un
desnivel pronunciado respecto al nivel de la calzada, deber adicionarse a la seccin
establecida en este plan, una zona de amoblamiento y ajustar sus accesos para facilitar el
trnsito de personas con movilidad reducida o disminuciones sensoriales o mentales, de
acuerdo con las normas tcnicas y plazos definidos en las disposiciones vigentes. Dicho
ajuste deber realizarse a partir de la lnea de paramento de construccin. realizar su
tratamiento en forma de talud debidamente empradizado y arborizado, con una pendiente
mxima del 25%. As mismo, esta zona de amoblamiento deber dotarse de rampas o
vados con una pendiente mxima del 8% para la comunicacin peatonal entre el andn y
la calzada en los puntos especficos sealados para el cruce peatonal.
38

PARGRAFO: Las personas naturales o jurdicas que intervengan o deterioren mediante cualquier
accin los andenes y dems espacios peatonales, debern reconstruirlos integramente,
cumpliendo con las especificaciones establecidas en el presente Acuerdo y dems normatividad
vigente. Esta obligacin deber quedar consignada especficamente en el acto administrativo
mediante el cual se otorgue la licencia de intervencin del espacio pblico.

PARGRAFO: Todas las edificaciones que tengan ingreso de pblico, en cualquier uso, debern
ajustar sus accesos para facilitar el trnsito de personas con movilidad reducida o disminuciones
sensoriales o mentales, de acuerdo con las normas tcnicas y plazos definidos en las
disposiciones vigentes. Dicho ajuste deber realizarse a partir de la lnea de paramento de
construccin.

TTULO VII
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS

CAPITULO I
CONFORMACIN DEL SISTEMA

ARTCULO 89: Poltica de Servicios pblicos:
Garantizar la prestacin de los servicios pblicos bsicos con cobertura, calidad y continuidad en
todo el territorio Municipal, mediante la provisin de infraestructuras respetuosas con el medio
ambiente y el fortalecimiento institucional de los entes prestadores.

ARTCULO 90: Objetivos y estrategias del sistema de Servicios pblicos:
Objetivo: Garantizar el abastecimiento de agua potable, la disposicin de aguas servidas y
residuos slidos y la prestacin de los servicios de energa elctrica, telecomunicaciones y gas
domiciliario, con calidad, cobertura y continuidad.

Estrategias:

Promover el saneamiento de las fuentes hdricas.

Desarrollar programas para el saneamiento hdrico tanto urbano como rural, buscando as el
mejoramiento de la calidad de vida y la provisin de un ambiente sano a los habitantes del
municipio.

Promover acciones tendientes al cumplimiento del objetivo de calidad del agua definido por la
autoridad ambiental para la quebrada Dosquebradas.

Dar aplicacin al Plan de Cumplimiento de los PSMV aprobados por la CARDER para las
empresas prestadoras de los servicios pblicos en el Municipio. (construccin de los colectores
interceptores y entrega de las aguas residuales para el tratamiento a escala metropolitana).

Cumplir con los lineamientos definidos en el Plan de Gestin de Residuos Slidos PGIRS del
municipio.

Identificar, impulsar y desarrollar esquemas adecuados y sostenibles en la prestacin de
servicios pblicos ( en las reas rurales y urbanas del municipio.

Impulsar soluciones conjuntas con el rea metropolitana para la realizacin de proyectos de
servicios pblicos domiciliarios.
39

Coordinar las acciones de planificacin e intervencin en proyectos de expansin y
modernizacin de redes para garantizar la adecuada prestacin de los servicios por parte de
las diferentes empresas de servicios pblicos domiciliarios en el municipio.

Establecer mecanismos para la vigilancia y control de las actividades desarrolladas por las
empresas de servicios pblicos en el municipio, de manera que se ejecuten intervenciones
conjuntas, disminuyendo la ocupacin y alteracin del espacio pblico.

ARTCULO 91: Conformacin del sistema de servicios pblicos.
Constituyen el sistema de servicios pblicos domiciliarios los siguientes subsistemas:

Subsistema de Acueducto.
Subsistema de Alcantarillado.
Subsistema de Energa Elctrica y Alumbrado pblico.
Subsistema de Telecomunicaciones.
Subsistema de Aseo.
Subsistema de Gas.

ARTCULO 92:. Ajuste a las disposiciones de orden nacional para los entes prestadores de
servicios de orden comunitario.
Los prestadores de servicios pblicos de orden comunitario debern ajustarse a las disposiciones
de orden nacional respecto a implementacion de esquemas tarifarios, cobertura, nmero de
usuarios, micromedicin, control de prdidas y dems aspectos contenidos en la ley 142 de 1994 y
sus decretos reglamentarios y las dems normas que los adicionen, complementeo o modifiquen.

CAPITULO II
SERVICIO DE ACUEDUCTO

ARTCULO 93: Servicio pblico de acueducto
Las Empresas prestadoras del servicio pblico de acueducto y las entidades comunitarias que
presten el servicio son las responsables del suministro de agua potable a los pobladores del
municipio del Dosquebradas. Para efectos de garantizar la cobertura debern ajustar sus Planes
Maestros y Planes de Inversin para cubrir la demanda tanto en las reas urbanas como en las
rurales.

ARTCULO 94: Cesin obligatoria de redes de servicios
Toda la infraestructura de servicios de acueducto y alcantarillado deber ser cedida a la empresa
prestadora de servicios mediante un acta en la cual se reciba a conformidad el inventario total de la
tubera y accesorios hidrulicos con su respectiva certificacin de calidad y la pliza de estabilidad
de las obras por un trmino de cinco aos a partir de la fecha de la entrega. Una vez cumplidos los
requerimientos anteriores, la empresa prestadora de los servicios ser responsable del
mantenimiento de las redes.

CAPITULO III
SERVICIO DE ALCANTARILLADO

40
ARTCULO 95: Servicio pblico de alcantarillado
Las Empresas prestadoras del servicio pblico de alcantarillado y las entidades comunitarias que
presten el servicio deben ajustar sus respectivos Planes Maestros y ejecutar las acciones
pertinentes con el propsito de dar cumplimiento a las directrices del presente acuerdo.

ARTCULO 96: Separacin de redes en nuevos desarrollos.
Toda infraestructura sanitaria para los nuevos desarrollos urbansticos deber separar las redes de
alcantarillado para aguas lluvias y para aguas residuales.

CAPITULO IV
SERVICIO DE ENERGA ELCTRICA

ARTCULO 97: Servicio pblico de energa:
Las empresas prestadoras del servicio pblico de energa deben iniciar un proceso de
reordenamiento de la infraestructura que obstaculiza el desarrollo de los proyectos especiales (plan
parcial centro, autopista del caf, eje de actividad econmica especial Troncal de Occidente)
identificados en el presente Acuerdo.

ARTCULO 98: Ajuste de redes a normativa RETIE
Para una adecuada prestacin del servicio, las empresas prestadoras del servicio de energa
elctrica debern ajustar la instalacin de lneas de alta y media tensin en cumplimiento de lo
dispuesto por la Resolucin 180398 del 7 de abril de 2004 RETIE-, en los trminos que en ella se
establecen.

ARTCULO 99: Redes de energa en nuevos desarrollos urbansticos.
Los proyectos urbansticos respetarn los corredores de afectacin de las lneas de alta tensin
existentes.

Se debe proyectar la canalizacin de redes de energa y telefona en la zona del centro, iniciando
estas acciones con el proyecto de plan parcial de renovacin urbana del centro C.A.M.

Se exige a los nuevos desarrollos urbansticos que sean clasificados como estratos cuatro o
mayores, la implementacin de canalizacin subterrnea de las redes de energa y telefona sobre
las vas arterias principales y secundarias de la malla vial que adopte el plan.

ARTCULO 100: Servicio de alumbrado pblico:
Las Empresas prestadoras del Servicio de Alumbrado Pblico tienen la obligacin de garantizar la
cobertura y continuidad en la prestacin del servicio en los espacios pblicos, equipamientos
colectivos y ejes viales del permetro urbano y de expansin municipal.

CAPITULO V
SERVICIO DE ASEO

ARTCULO 101: Servicio pblico de aseo:
Las empresas prestadoras del servicio pblico domiciliario de aseo deben ajustar los Planes de
Accin a lo dispuesto por el Decreto 600 de 2005: PLAN DE GESTIN INTEGRAL DE RESIDUOS
SLIDOS PGIRS DOSQUEBRADAS y el Decreto Nacional 1713 de 2002 o las normas que lo
adicionen, modifiquen o sustituyan. Debern garantizar la cobertura total al interior del permetro
urbano y proyectar la capacidad en las zonas de expansin en un trmino de seis (6) meses
contados a partir de la sancin del presente Acuerdo.
41

ARTCULO 102: Criterios para la prestacin del servicio de aseo.
Las Empresas prestadoras del servicio pblico de aseo deben realizar la respectiva disposicin
final de residuos slidos en Rellenos Sanitarios debidamente certificados; la disposicin final de
escombros debe realizarse en los sitios dispuestos por la Secretara de Planeacin y el Plan de
Gestin Integral de Residuos Slidos.

CAPITULO VI
SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO

ARTICULO 103: Servicio pblico de gas natural y GLP:
El servicio de gas natural est conformado por los gasoductos de transporte, las estaciones
receptoras, los gasoductos de distribucin y las estaciones de medicin y regulacin.

ARTCULO 104: Criterios para el trazado y la construccin de redes
Las Empresas prestadoras del Servicio Pblico de Gas Natural Domiciliario, debern:

1. Derivar sus redes secundarias del plan maestro de gas, proyectada para nuevos desarrollos
urbansticos bajo las franjas de amoblamiento y los corredores definidos para ese efecto a lo
largo del trazado de las vas arterias, colectoras y de las vas locales propuestas en el presente
Plan de Ordenamiento Territorial.

2. Realizar las instalaciones de redes primarias, ubicar las estaciones de regulacin y medicin
basados en el Plan de Ordenamiento Territorial y bajo los lineamientos de la Oficina de
Planeacin Municipal, teniendo en cuenta el trazado de las redes troncales y anillos de
distribucin en la zona urbana y la programacin de construccin de obras de infraestructura;
adems, debern proyectar el tendido de redes para prestar el servicio a las zonas de
expansin.

3. Cumplir lo establecido en la norma tcnica Icontec NTC 2505, o las que la sustituyan,
modifiquen o complementen.

4. Disponer de un plan de contingencia para la atencin de emergencias, ajustado a la normativa
sobre construccin sismorresistente, la microzonificacin Ssmica de Dosquebradas o la norma
que lo adicione, modifique o sustituya; este Plan deber ser revisado y ajustado anualmente,
en coordinacin con la autoridad ambiental y las entidades de control y socorro del Municipio.

CAPITULO VII
SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES

ARTCULO 105: Servicio pblico de telecomunicaciones:
Las empresas prestadoras del servicio de telefona deben adoptar las nuevas tecnologas
derivadas del sistema con el fin de garantizar los servicios que se estn implementando y
proyectarlos a las zonas que puedan requerir estos servicios.

ARTCULO 106: Ajuste a normativa vigente.
Las Empresas prestadoras de otros servicios de acceso pblico deben procurar garantizar
cobertura dentro del permetro urbano y zonas de expansin, calidad y continuidad teniendo en
cuenta la normatividad vigente para la prestacin de:

Televisin por suscripcin por cable.
42
Internet.
Red digital de servicios integrados (voz, datos, imagen).
43
TTULO VIII
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO

CAPITULO I
POLTICA, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DELSISTEMA DE ESPACIO PBLICO

ARTCULO 107: Definicin
El sistema de espacio pblico del municipio de Dosquebradas est integrado por el conjunto de
inmuebles pblicos y los elementos arquitectnicos y naturales de los inmuebles privados
destinados por naturaleza, usos o afectacin a la satisfaccin de necesidades urbanas colectivas
que transcienden los lmites de los intereses individuales de los habitantes, de conformidad con lo
dispuesto en el Decreto 1504 de 1998.

ARTCULO 108: Poltica de Espacio Pblico:
Conformar un sistema de espacio pblico que estructure y articule el territorio y propicie una mayor
y mejor integracin fsico-espacial a partir del reconocimiento de las ventajas ambientales y
paisajsticas de las rondas de ros y quebradas y del sistema orogrfico del municipio.

ARTCULO 109: Objetivos y estrategias del sistema de espacio pblico:
Objetivo 1: Conformar una Red de espacialidades pblicas como elementos de articulacin y
apoyo a la red de centralidades y equipamientos colectivos, vinculadas por medio de elementos de
recorrido que faciliten su accesibilidad y cobertura.

Estrategias:

Adoptar e implementar un Plan Maestro de Espacio Pblico y Equipamientos Municipales en
coherencia con los lineamientos metropolitanos contenidos en el Acuerdo Metropolitano N1
de 2006 y los dems que lo modifiquen o adicionen.

Crear las condiciones propicias para la aplicacin de un proyecto piloto de espacio pblico
integral sobre una de las quebradas de mayor importancia del municipio, con el fin de
incentivar y dinamizar el futuro desarrollo de los dems corredores ambientales que
estructuran el sistema de espacialidad pblica.

Incentivar la generacin de nuevos espacios pblicos en sus diversas escalas teniendo como
principal proyecto uno de carcter municipal que cumplan con las condiciones y
especificaciones necesarias para lograr consolidar un nodo principal urbano de concentracin y
congregacin.

Generar nuevos espacios pblicos y adecuar los existentes en las diferentes escalas de
cobertura,

Propiciar el desarrollo y la interaccin entre lo econmico, lo social, lo cultural y lo ambiental, a
partir de los suelos de proteccin del municipio y especialmente los asociados a corrientes de
agua, como elementos ordenadores del territorio.

Establecer la red de espacios verdes recreativos como mecanismo que ayude a promover y
fortalecer la oferta turstica del municipio, configurndose en elementos de transicin y
articulacin entre el ecoturismo rural y el turismo comercial e industrial, propios del rea urbana
y de la misma manera permitan la distribucin equitativa de los elementos que constituyen el
sistema de espacio pblico municipal-metropolitano.

44
Dar prioridad a la reubicacin de los asentamientos humanos que se encuentran en zonas de
riesgo no mitigable e incorporar dichas reas al sistema de espacio pblico municipal.

Objetivo 2: Aprovechar las ventajas ambientales y paisajsticas que posee el municipio para
desarrollar proyectos de turismo ecolgico a travs de un Sistema de Espacio Pblico que articule
el municipio al sistema ambiental regional.

Estrategias:

Permitir la configuracin de los corredores ambientales de las principales quebradas en
parques lineales y alamedas, de manera que se genere una apropiacin de dichos elementos
naturales y contribuyan al mejoramiento de la calidad ambiental, urbano-rural y se constituyan
en elementos generadores de identidad en el municipio y el rea Metropolitana.

Manejar las zonas forestales protectoras de corrientes hdricas del municipio como corredores
ecolgicos estructurantes del sistema de espacio pblico municipal y articuladores de la
Estructura Ecolgica Principal (EEP) y complementaria del municipio.

Priorizar la entrega de las reas de cesin obligatorias para espacio publico en los suelos de
proteccin o franjas protectoras de cauces permanentes.

Proporcionar a la poblacin escenarios adecuados de recreacin activa y pasiva que permitan
el intercambio cultural y el ejercicio de la ciudadana.

Objetivo 3: Articular el sistema de espacio pblico con el sistema vial y de transporte,
considerando los lineamientos del Plan de Movilidad Metropolitano y del plan maestro de espacio
pblico.

Construir vas paisajsticas de movilidad alternativa y senderos peatonales en las reas
colindantes con los corredores ambientales de quebradas y ros, cuando las condiciones
topogrficas lo permitan y en cumplimiento de la normativa contenida en el Acuerdo 028 de
2011 de la Carder.

Garantizar la accesibilidad y posibilidad de disfrute de los ciudadanos a las zonas de las
quebradas que estructuran el territorio, mediante la conformacin de espacios de estancia y de
recorrido que se integren al sistema de espacio pblico.

CAPITULO II
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DELSISTEMA

ARTCULO 110: Elementos constitutivos y complementarios del sistema de espacio pblico:
Los elementos constitutivos y complementarios del espacio pblico del municipio son los
establecidos en el artculo 5 del Decreto 1504 de 1998, as:

Elementos Constitutivos Naturales del Sistema de Espacio Pblico.
Elementos Constitutivos Artificiales o Construidos del Sistema de Espacio Pblico.
Elementos Complementarios del Sistema de Espacio Pblico.

Sern tambin elementos estructurantes del sistema de espacio pblico las reas de cesin
gratuitas tal como lo dispone el decreto 1504 de 1998.

45
ARTCULO 111: Elementos constitutivos naturales del sistema de espacio pblico:
Los principales elementos constitutivos del sistema de espacio pblico determinados en el presente
Plan de ordenamiento territorial, responden a las caractersticas propias que la base ambiental
ofrece y constituyen los ordenadores primarios de sta. La estructura espacial del municipio se
encuentra condicionada por las caractersticas del medio natural y su relacin con los elementos
naturales de escala regional. Bajo este criterio, el sistema de espacio pblico est integrado
principalmente por las zonas forestales protectoras de la quebrada Dosquebradas y las de sus
quebradas tributarias, por los elementos orogrficos que conforman y determinan la microcuenca
de la quebrada Dosquebradas y por las dems reas de importancia ambiental y ecolgica
definidas en los planos U-1 Zonificacin ambiental urbana y R-1 Zonificacin ambiental rural,
que renen los dems elementos relacionados en el decreto 1504 de 1998.

ARTCULO 112: Elementos constitutivos artificiales o construidos del espacio pblico:
Los elementos constitutivos artificiales o construidos que conforman o estructuran el Sistema
general de espacio pblico en el municipio son:

Las Plazas, Parques y Zonas Verdes.
.
La infraestructura del Sistema de Movilidad.
Los Equipamientos Colectivos.
Los Elementos de Inters Patrimonial y Arqueolgico.
La infraestructura del Sistema de Servicios Pblicos.

Los elementos al interior de cada clasificacin se determinarn segn su cobertura territorial dentro
del sistema, as: elementos de escala metropolitana y regional, municipal, comunal, barrial o zonal;
tal y como estn relacionados en el DTS.

ARTCULO 113: Elementos complementarios del espacio pblico:
Son elementos complementarios del espacio pblico los siguientes:
El mobiliario urbano.
Componentes de la vegetacin natural intervenida.
Los monumentos conmemorativos y los objetos artsticos localizados en el espacio pblico.
Otros elementos pertenecientes a bienes de propiedad privada, tales como cerramientos,
antejardines, prticos, fachadas y cubiertas, en los trminos establecidos en la ley.

ARTICULO 114: Indicadores de cobertura para el sistema de espacio pblico.
Se entender como espacio pblico efectivo todo espacio reconocido como zona verde, parque,
plaza y plazoleta, asociado a una actividad ldica, recreativa o contemplativa para la comunidad,
cuyas caractersticas fsicas permitan albergarla y garantizar su movilidad. La sumatoria de todos
estos espacios ms el espacio publico no efectivo (rondas de quebradas y suelos de proteccin no
intervenidas) deber garantizar la cobertura de 15.00 m2 por habitante en todos los niveles
definidos por el Plan de ordenamiento para la ciudad. Del total de 15.00 m2 por habitante, 5.00 m2
correspondern a espacio publico efectivo, dentro de los cuales no se contabilizan las vas del
sistema vial y de transporte no obstante hacer parte del sistema de espacios pblicos.

ARTCULO 115: Parques:
Constituyen estas reas los parques regionales naturales y otros parques de especial significacin
y jerarquas urbanas y ambientales, existentes y propuestos, como se relaciona a continuacin:

Parques de escala metropolitana o regional: Son espacios naturales de propiedad municipal de
gran dimensin e importantes valores paisajsticos y ambientales, destinados a la preservacin,
46
restauracin y aprovechamiento sostenible de sus elementos biofsicos para el disfrute comunitario
a nivel metropolitano o regional.

Parques de escala municipal: Son grandes espacios libres de propiedad municipal, localizados en
suelo urbano o rural, destinados a la recreacin activa y pasiva y a la generacin de valores
paisajsticos y ambientales, cuyo objetivo es dar servicio a todos los habitantes de la ciudad.

Parques de escala comunal: Son reas libres, con una dimensin variable, destinada a la
satisfaccin de las necesidades de recreacin activa y pasiva de un grupo de barrios,
pertenecientes a una o varias unidades de planeamiento.

Parques de escala barrial: Son reas libres, destinadas a la recreacin y la integracin de la
comunidad, que cubren las necesidades de un barrio, de una zona o de un asentamiento poblado
resultantes del proceso de urbanizacin o parcelacin.

PARGRAFO 1: Los nuevos parques generados por efecto del desarrollo por urbanizacin o
parcelacin, en los suelos urbanos, de expansin y rurales, harn parte del sistema de parques
municipales.

PARGRAFO 2: La preservacin, manejo, intervencin y uso de los parques sern definidos en el
Plan Maestro del Espacio Pblico que elaborar la Secretaria de Planeacin Municipal, el cual
deber armonizarse y complementarse con los planes de manejo ambiental, en los casos que
corresponda.

ARTCULO 116: Plazas y Plazoletas
Constituyen estas reas los espacios pblicos abiertos tratados como zonas duras, destinados al
ejercicio de actividades de carcter cvico y representativo de convivencia ciudadana como se
relaciona a continuacin:

Plazas y plazoletas de carcter histrico, fundacional o de referencia institucional.
Plazas y plazoletas urbanas. Plazoleta El Progreso.
Plazas y plazoletas rurales.

ARTCULO 117: Zonas Verdes:
Constituyen estas reas las zonas verdes pblicas integrantes del subsistema vial, las zonas
verdes residuales de los desarrollos urbanos y las reas verdes producto de cesiones por los
desarrollos urbansticos y/o constructivos que no se encuentren especficamente identificados
como plazas, parques y miradores panormicos; como se relaciona a continuacin:

Franjas entregadas sobre los corredores ambientales de las quebradas.
Zonas verdes pertenecientes al subsistema vial.
Zonas verdes vinculadas a equipamientos colectivos
reas residuales en desarrollos urbansticos completos e incompletos
reas entregadas como cesiones urbansticas obligatorias para espacio pblico.

ARTCULO 118: Miradores:
Son sitios localizados bien sea en reas constitutivas naturales del espacio pblico o vinculadas a
los elementos del subsistema vial, que debido a su localizacin estratgica ofrecen la valoracin
visual del paisaje.

47
CAPTULO III
MANEJO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 119: Criterios generales para el manejo de los elementos naturales y artificiales
constitutivos artificiales del espacio pblico:
El manejo de los elementos constitutivos artificiales del espacio pblico, se basar en los
siguientes criterios:

Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico, garantizando que el uso comn prevalezca
sobre el inters particular.
Recuperar, preservar y procurar el uso por la comunidad, de los elementos naturales y
ambientales de las rondas de las corrientes hdricas del territorio municipal.
Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin y construccin, asegurando que la
integracin de los espacios destinados a reas de cesin garanticen la valoracin del espacio
pblico y del medio ambiente.
Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios pblicos, asignando especial
relevancia al sistema de plazas, parques y zonas verdes.
Valorar, recuperar, preservar y procurar el uso y disfrute por la comunidad de los elementos
naturales y ambientales y las edificaciones consideradas como de patrimonio arquitectnico,
cultural e histrico y sus reas de influencia, procurando su adecuada conservacin.
Procurar la incorporacin de las reas de riesgo no recuperable a la red de espacios pblicos o
verdes del municipio.

PARAGRAFO: Se deber tener en cuenta el acuerdo 028 de 2011 o la reglamentacin que lo
modifique adicione o sustituya; emitida por la corporacin autnoma regional de Risaralda
(CARDER).

ARTCULO 120: Tipos de actuacin sobre los elementos constitutivos artificiales del espacio
pblico:
Se establecen tres tipos de actuacin, que podrn ser desarrolladas por entes gubernamentales,
por particulares o de forma mixta; stas son:

Actuacin de mantenimiento: Se refiere a las actuaciones orientadas a la consolidacin y
preservacin del conjunto de elementos y calidades del espacio pblico en aquellas reas y
corredores donde este atributo presenta buenas condiciones fsicas, ambientales, paisajsticas
y funcionales y que son marcas urbanas o sitios de referencia en la memoria colectiva de la
poblacin.

Actuacin de recuperacin: Este tipo de manejo estar orientado a la ejecucin de acciones
y proyectos de restauracin, restitucin o recuperacin del espacio pblico y los elementos de
conexin y accesibilidad en sectores y corredores urbanos o rurales con procesos de deterioro,
bien sea por cambio de uso, alteracin de las densidades poblacionales, alteracin de la
intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo fsico.

Actuacin de generacin: Con este tipo de manejo se busca dotar a las reas de la ciudad
que presentan deficiencias en los estndares de espacio pblico o deficiencias en los
elementos de conexin y comunicacin urbana, propiciando la creacin de nuevos espacios
pblicos o de vas que mejoren la accesibilidad y la movilidad urbana.

ARTCULO 121: Determinantes generales para la configuracin, diseo y construccin de
los componentes del espacio pblico:
La configuracin, diseo y construccin de los componentes del espacio pblico deber realizarse
dando cumplimiento a lo establecido en la Ley 361 de 1997 por la cual se establecen mecanismos
de integracin social de las personas con limitacin y se dictan otras disposiciones, el Decreto
48
1660 de 2003 por el cual se reglamenta la accesibilidad a los modos de transporte de la poblacin
en general y en especial de las personas con discapacidad y, el Decreto 1538 de 2005 por el cual
se reglamenta parcialmente la Ley 361 de 1997; o la norma que las adicione, modifique o
sustituya.

ARTICULO 122: Retiros adicionales a las zonas de proteccin.
En los suelos sujetos a desarrollo bajo la figura de plan parcial, las reas sealadas como suelos
de proteccin vinculados a corrientes hdricas formarn parte del sistema de espacio pblico y por
lo tanto no podrn ser objeto de cerramientos de ningn tipo. Adicionalmente deber proveer un
aislamiento adicional al correspondiente a la zona de proteccin de la quebrada en el cual se
construir una faja de circulacin con un ancho mnimo de 5.00 m, con el fin de garantizar la
habilitacin y libre circulacin sobre los corredores ambientales. Esta rea podr ser recibida como
parte de las cesiones obligatorias para espacio pblico.

Todo proyecto urbanstico que incluya o tenga como lindero un corredor ambiental vinculado a una
corriente hdrica, deber reservar un aislamiento adicional al correspondiente a la zona de
proteccin de la quebrada en el cual se construir una va pblica con un ancho mnimo de 5.00 m,
con el fin de garantizar la habilitacin y libre circulacin sobre los corredores ambientales. Esta
rea podr ser recibida como parte de las cesiones obligatorias para espacio pblico.

ARTCULO 123: Intervencin sobre elementos constitutivos del sistema de espacio pblico:
Las intervenciones a realizar por personas naturales o jurdicas sobre bienes de uso pblico
incluidos en el sistema de espacio pblico municipal, debern estar autorizadas por la Secretara
de Planeacin Municipal para la ejecucin de las obras, de conformidad con lo establecido en el el
Decreto 1469 de 2010, el Decreto 564 de 2006 o la norma que los adicione, modifique o sustituya.

PARGRAFO: Para la construccin de accesos, instalacin de tuberas, redes de servicios
pblicos, canalizaciones, obras destinadas a la seguridad vial y traslado de postes en la
infraestructura a cargo del Instituto Nacional de Vas INVAS-, o de la Agencia Nacional de
Infraestructura o del Instituto Nacional de Concesiones INCO, los interesados debern obtener el
respectivo permiso de uso de zona de carreteras por parte de dichos entes, en cumplimiento a lo
establecido en la Resolucin 063 de 2003 del INCO o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.

CAPITULO IV
NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS PUBLICOS

SUBCAPTULO I
NORMAS GENERALES PARA PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS

ARTCULO 124: Manejo del espacio pblico en las plazas y plazoletas:
El manejo y las actuaciones de plazas y plazoletas que se identifiquen como reas cvicas y
representativas, debern orientarse a la preservacin y restauracin de los valores espaciales,
ambientales, histricos y culturales de cada sitio. Mientras se desarrolla el plan maestro de espacio
publico, cualquier intervencin sobre plazas y plazoletas deber contar con la autorizacin del
Comit tcnico de planeacin.

ARTCULO 125: Manejo del espacio pblico en las zonas verdes:
Los lineamientos para el manejo de estos elementos del espacio pblico y los parmetros
generales para su intervencin sern definidos en las fichas normativas de las unidades de
planeamiento y debern ajustarse a las caractersticas especficas de las zonas en las cuales stos
se localicen y las necesidades de la poblacin objetivo.
49

ARTCULO 126: Normas aplicables a los espacios pblicos verdes y recreativos en el
territorio municipal.

1. Accesibilidad. Los parques, plazas y zonas verdes que tengan el carcter de bienes de uso
pblico, no podrn tener ningn tipo de cerramiento que impida a la ciudadana la
accesibilidad, uso, disfrute visual y libre trnsito. Estos espacios debern tener una relacin
directa con las vas pblicas y garantizar el cumplimiento pleno de las condiciones sobre
accesibilidad.

2. Cerramientos y Controles: Slo los espacios pblicos de propiedad pblica cuyas actividades
requieran de control y manejo especial podrn tener cerramientos ajustados a los siguientes
requisitos:

Garantizar la transparencia suficiente que garantice a la ciudadana el disfrute visual del
parque. En ningn caso esta deber ser inferior a un 70 % de transparencia.
La altura total del cerramiento no podr ser superior a 2.40 metros y deber construirse
con materiales que permitan la transparencia visual establecida.

3. Andenes perimetrales. En todos los parques urbanos se deber proveer andenes perimetrales
con un ancho mnimo de 1.5 m.

ARTCULO 127: Requisitos de rea para parques segn escala y cobertura.
Las reas definidas como parque pblico de escala municipal o metropolitana debern tener como
mnimo 0.3 hectreas de rea neta, podrn estar ubicados en todas las clasificaciones de suelo,
debern estar directamente conectadas al sistema de espacio pblico, a la red vial, al sistema de
transporte urbano y a las redes de servicios pblicos.

Las reas definidas como parque pblico de escala zonal debern tener como mnimo 0.3
hectreas de rea neta, estar localizados en una UPU o en suelos de planes parciales de
expansin o renovacin urbana, localizarse en suelos que no tengan ningn tipo de restriccin
ambiental, tener el 50% de su rea en terrenos con pendientes inferiores al 25%, tener un frente
mnimo de lote de 30 m, permitir el libre acceso a todos los ciudadanos y estar directamente
conectadas a la red vial, al sistema de transporte urbano y a las redes de servicios pblicos.

Las reas definidas como parque pblico de escala barrial podrn tener reas variables de acuerdo
a la poblacin barrial servida, siempre y cuando estas no sean inferiores a 1500 m2, debern
permitir el libre acceso, localizarse en suelos que no tengan ningn tipo de restriccin ambiental,
tener como mnimo el 70% de su rea en terrenos con pendientes inferiores al 25%, tener un frente
mnimo de lote de 10 m el cual deber estar directamente conectado a la malla vial y a las redes de
servicios pblicos.

ARTCULO 128: Determinantes generales para la utilizacin subterrnea de los espacios
pblicos que conforman el sistema de plazas, parques y zonas verdes:
Se entiende que bajo la superficie de los elementos que conforman el sistema de plazas, parques y
zonas verdes, el Municipio podr otorgar concesiones pblicas o privadas para su utilizacin en
proyectos que sean de inters colectivo; esta utilizacin servir para desarrollar proyectos
puntuales en los casos en que se requiera lograr una mayor oferta de espacios pblicos y de
servicios complementarios.

PARAGRAFO: las zonas verdes correspondientes a las zonas de proteccin ambiental o las
franjas de retiro de cauces permanentes no sern objeto de las concesiones de la que trata este
artculo.

50

SUBCAPTULO II
NORMAS GENERALES PARA LOS ESPACIOS PEATONALES

ARTCULO 129: Definicin.
Los espacios peatonales estn constituidos por la red de andenes y las dems reas de uso
pblico destinados al desplazamiento, uso y goce de los peatones y por los elementos
arquitectnicos y naturales de los inmuebles de propiedad privada que se integran visualmente
para conformar el espacio urbano.

ARTCULO 130: Componentes.

Los espacios peatonales estructurantes son:

1. Las Plazas y plazoletas
2. La red de andenes
3. Las vas peatonales
4. Las zonas de control ambiental, los retrocesos y otros tipos de franjas de terrenos entre las
edificaciones y las vas.
5. Los recorridos y paseos peatonales.
6. Los puentes peatonales.

PARGRAFO: Mediante la formulacin del Plan maestro de espacio pblico La Secretara de
Planeacin Municipal elaborar el inventario detallado de los elementos que integran el sistema
peatonal, buscar la creacin de nuevos elementos para su integracin y propender por la
consolidacin, recuperacin o preservacin de los existentes.

ARTCULO 131: Normas aplicables a los Espacios Peatonales.
1. Para la Accesibilidad y Circulacin. Los espacios peatonales no se podrn cerrar ni controlar
con ningn tipo de elemento que impida el libre trnsito peatonal; se debern eliminar todos los
elementos y estructuras que obstaculicen la continuidad del espacio peatonal excepto aquellos
de amoblamiento urbano, cuya localizacin estar limitada a las franjas especialmente
sealadas para ello.

2. Para las Plazas. Los espacios pblicos abiertos tratados como zonas duras, destinadas al
ejercicio de actividades de convivencia ciudadana, se regirn por los siguientes parmetros:

a) Se podr construir stanos de parqueo bajo las plazas.
b) En las reas destinadas a plazas no se podr construir ni habilitar canchas deportivas ni
equipamientos.

3. Para el diseo de la red de andenes. Los andenes debern ser diseados y construidos dando
cumplimiento a las siguientes normas:

a) Continuidad y tratamientos: todos los andenes debern tener una dimensin mnima de 1.5
m, ser continuos en sentido longitudinal y transversal sin generar obstculos con los
predios colindantes. Se incluye los andenes frente a estaciones de servicio, centros
comerciales y construcciones que por sus caractersticas permiten el acceso de vehculos
al interior del predio.
b) En los andenes no debe haber elementos construidos que sobresalgan de la superficie,
salvo los previstos dentro del conjunto del mobiliario urbano que el municipio establezca.
c) Los andenes debern tener un tratamiento de materiales de piso que garanticen la libre y
segura movilidad de las personas con discapacidad.
51
d) Las rampas de acceso a los stanos deben iniciarse a partir de la lnea de paramento de
construccin, y disponer de una zona de transicin para espera con una pendiente mxima
del 10% en una longitud mnima de 3 m. Para salvar la diferencia entre el nivel de la
calzada y el del andn se podr construir una rampa o vado al borde del sardinel que no
sobrepase una longitud horizontal de 0.50 metros y cuyo desarrollo no invada el rea de la
calzada vehicular.
e) Todos los edificios con afluencia de pblico debern contemplar al interior del predio un
rea de recepcin en primer piso continua con el nivel de andn existente.
f) No se permite el estacionamiento de vehculos sobre los andenes.

4. Para Paseos Peatonales. Los paseos peatonales son espacios arborizados distintos al sistema
vial, destinados al desplazamiento peatonal, disfrute y encuentro de los ciudadanos, donde
pueden realizar actividades ldicas. Se regulan por las siguientes disposiciones:

a) Debern ser continuos, con una longitud superior a 150 metros y un ancho mnimo de 6
metros.
b) En los cruces con vas vehiculares del Plan Vial debern fijarse las medidas de trfico
correspondientes, como semaforizacin y reductores de velocidad.
c) No podrn ser apropiados para el sistema de movilidad vehicular de cualquier clase.

5. Para pasos peatonales a desnivel. Los puentes y enlaces peatonales hacen parte del espacio
pblico y para su desarrollo se podr utilizar el espacio areo o el subsuelo, cuyas normas
estn contenidas en el Sistema Vial. Las zonas bajas aledaas de los puentes peatonales y
vehiculares hacen parte del espacio pblico y su diseo debe garantizar condiciones de
seguridad al peatn y limitar su ocupacin irregular por actividades informales.

PARGRAFO 1: El borde exterior de los corredores ambientales podr constituirse como paseo
peatonal, en los trminos sealados en el Acuerdo 028 de 2011 de Carder.

SUBCAPTULO III
NORMAS GENERALES PARA EL AMOBLAMIENTO URBANO

ARTCULO 132: Normas generales para los elementos de amoblamiento urbano.
Adptanse las siguientes normas para los elementos constitutivos del amoblamiento urbano:

Mobiliario urbano: La localizacin, implantacin y especificaciones tcnicas, de los
componentes del mobiliario urbano tales como elementos de comunicacin, de organizacin,
de ambientacin, de recreacin, de servicios, de salud e higiene y de seguridad, ser de
competencia de la entidad municipal que defina el Plan Maestro de Espacio Pblico.

Otros Elementos del Mobiliario: El diseo, instalacin y ubicacin de casetas de vigilancia,
cabinas telefnicas, bolardos, canastillas de basura se regirn por las definiciones,
especificaciones tcnicas y criterios de localizacin que establezca la Secretaria de
Planeacin Municipal.

Sealizacin. La entidad municipal competente deber definir los criterios para el diseo,
dimensiones, especificaciones tcnicas, criterios de implantacin, ubicacin y/o localizacin
de los elementos de nomenclatura domiciliaria.

Vegetacin. La implantacin y ubicacin de los componentes de la vegetacin natural o
intervenida, en las zonas de amoblamiento urbano y en las reas de cesin publica, debern
procurar la utilizacin de especies nativas, cuyo sistema radicular no afecte las redes
subterrneas de servicios pblicos, ni la estabilidad de andenes y calzadas del sistema vial.
En las reas arborizadas que formen parte de la seccin de una va, solo podrn ser utilizadas
52
especies de follaje perenne y se deber procurar que las lneas de arborizacin no coincidan
con los ejes de redes areas elctricas o de telecomunicaciones.

PARGRAFO: Las normas generales para el amoblamiento urbano sern definidas por el Plan
Maestro de espacio pblico, el cual deber ser formulado en un plazo no mayor de dos aos
contados a partir de la entrada en vigencia del presente acuerdo. Mientras tanto ser la Secretara
de Planeacin Municipal la encargada de conceptuar puntualmente en cada caso acerca de las
condiciones tcnicas y los criterios de localizacin.

SUBCAPTULO IV
NORMAS PARA OTROS ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 133: Normas aplicables a los antejardines.
Los antejardines son reas privadas abiertas, contiguas a la seccin de las vas vehiculares, que
forman parte del espacio pblico pero que conservan el carcter privado del predio. Los retiros
para antejardn debern cumplir con las determinantes siguientes:

El rea definida como antejardn no podr ser edificada ni cubierta.
En todas las vas de los sistemas primario y secundario que contemplen retiro para antejardn
este procurar conservar un 60% de su rea como zona verde continua.
Los antejardines en reas residenciales debern ser empradizados y arborizados, exceptuando
las zonas para ingreso peatonal y vehicular al predio.
En los casos que sea necesario el manejo de escaleras exteriores, stas debern desarrollarse
a partir de la lnea de paramento hacia el interior del inmueble.
En predios con uso comercial no se permite el cerramiento o cubrimiento del rea del
antejardn, en ningn tipo de va.
En los accesos a estacionamientos al interior de los predios se permitir acondicionar una
franja dura con un ancho equivalente al ancho mximo del acceso vehicular.
En reas residenciales se permitir el cerramiento de antejardines siempre y cuando cumpla
con las siguientes condiciones: zcalo duro mximo hasta de 0.40m, material transparente,
altura mxima 1.2 m. En todos los casos el cerramiento no podr interferir con el ancho libre
del andn.
En las vas arterias primarias y secundarias que dispongan de antejardines con profundidad no
menor a cinco metros (5 m), se permitir la ocupacin de un mximo del 50% de su rea con
sillas y mesas mviles para el funcionamiento de establecimientos destinados a cafeteras,
heladeras, fuentes de soda y restaurantes, siempre y cuando la reglamentacin de la zona
correspondiente lo permita y sin lugar a la instalacin de ningn tipo de elementos fijos
(cubiertas, parales, avisos o similares) y/o empotramientos en el piso. En todos los casos esta
ocupacin estar sujeta a las condiciones sealadas para el aprovechamiento econmico del
espacio pblico.
El rea destinada a estacionamiento deber estar por dentro de la lnea de propiedad y en
ningn caso podr ocupar el rea del andn o de la zona de amoblamiento. No se permite el
estacionamiento de vehculos en antejardines menores de cinco (5) metros de profundidad.

ARTCULO 134: Criterios para el manejo de los elementos arquitectnicos y naturales de
propiedad privada que forman parte del espacio pblico:
El manejo y tratamiento de los componentes del espacio pblico que forman parte de bienes
inmuebles de propiedad privada como cubiertas, fachadas, paramentos, prticos, antejardines y
cerramientos, adems de lo establecido en el presente Acuerdo, se regir por lo definido en las
normas especficas que para el efecto defina la Administracin Municipal en desarrollo de la
planificacin intermedia. Se prohbe la construccin o instalacin de cualquier tipo de estructura,
permanente o temporal. Queda prohibido igualmente la construccin de escaleras que den acceso
a pisos por encima o por debajo del nivel del andn.
53

CAPTULO IV
APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO

ARTCULO 135: Aprovechamiento del espacio pblico:
Para desarrollar las polticas de administracin y manejo del espacio pblico, la Administracin
Municipal podr otorgar aprovechamientos del espacio pblico conforme a lo establecido en la Ley
388 de 1997, el Decreto 1504 de 1998 y el Decreto 1469 de 2010 o la norma que los adicione,
modifique o sustituya. En todo caso la contraprestacin econmica que se genere a favor del
Municipio se orientar nicamente a la generacin, mantenimiento y recuperacin del espacio
pblico.

La autorizacin para el aprovechamiento econmico podr ser suspendida en cualquier momento
por la Administracin Municipal sin que medie indemnizacin ni plazo, por razones de inters
pblico o de incumplimiento a las obligaciones que se derivan del mismo.

PARAGRAFO 3: En los casos que se requiera, adems de la celebracin de los contratos o
convenios requeridos, se deber obtener la licencia de ocupacin e intervencin del espacio
pblico de conformidad con lo dispuesto en el Decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione,
modifique o sustituya.

ARTCULO 136: Tipos de aprovechamiento del espacio pblico.
Los tipos de aprovechamiento del espacio pblico son:

Aprovechamiento econmico transitorio del espacio pblico: Entendido como el uso con
fines lucrativos del espacio pblico asociado a la realizacin de eventos especializados que
garanticen la utilizacin organizada de los espacios pblicos de manera transitoria. El uso con
fines lucrativos del espacio pblico solo se permitir de manera transitoria en las reas
destinadas a plazas, parques y zonas verdes.

La explotacin econmica de estas espacialidades pblicas no podr ser permanente y en
todos los casos la ocupacin no podr sobrepasar los 15 das continuos. Para efectos de
cualquier nueva programacin debern transcurrir por lo menos 30 das calendario entre
evento y evento. Solo podrn aprovecharse las espacialidades pblicas municipales
mencionadas con eventos especializados y transitorios que generen buenas prcticas
ciudadanas y garanticen la utilizacin respetuosa y organizada de los mismos.

Aprovechamiento econmico temporal del espacio pblico: Entendido como el uso con
fines lucrativos de elementos construidos como parte del diseo urbanstico integral del
espacio pblico. Ejemplo de ste tipo de aprovechamiento son los amoblamientos y los
estacionamientos en subsuelo.

Aprovechamiento econmico de antejardines: El aprovechamiento econmico del rea de
antejardines slo podr hacerse en pleno cumplimiento de las normas aplicables a los
antejardines contemplada en el presente Acuerdo. Queda expresamente prohibido la
instalacin y el uso de cerramientos temporales o permanentes en telas naturales o sintticas,
plsticos o similares.

PARGRAFO 1: Los espacios pblicos sealados como plazas cvicas no podrn ser utilizados
para la realizacin de eventos deportivos ni ser demarcados como canchas o campos deportivos
de ningn tipo.

54
PARGRAFO 2: No se permitir la localizacin de ningn tipo de aviso con publicidad comercial
en los edificios pblicos.

ARTCULO 137: Manejo de los recursos provenientes del aprovechamiento del espacio
pblico.
La Administracin Municipal, manejar los recursos provenientes de las obligaciones urbansticas y
del aprovechamiento del espacio publico en un Fondo-Cuenta de carcter contable y financiero, el
cual tendr como nica destinacin la generacin de espacio pblico.

55
TTULO IX
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS

CAPITULO I
CONFORMACIN, OBJETIVOS, NORMATIVA

ARTCULO 138: Conformacin del sistema de equipamientos colectivos
El Sistema de Equipamiento colectivo es el conformado por el conjunto de espacialidades pblicas
y privadas, cuyas edificaciones estn destinadas a proveer a la comunidad general de servicios
sociales de carcter educativo, cultural, de salud, deportivo y de bienestar social. El sistema de
Equipamientos deber dotar el territorio municipal de la infraestructura de servicios sociales que
sea necesaria para garantizar la equitativa cobertura y calidad de los mismos a los ciudadanos,
para articular las reas residenciales con las actividades de uso comunitario y para prestar apoyo
funcional a la administracin pblica municipal.

ARTCULO 139: Poltica de equipamientos colectivos:
El municipio procurar lograr el equilibrio de coberturas a partir de la bsqueda de un balance entre
localizacin y capacidad de los equipamientos colectivos, a travs de la consolidacin y
mejoramiento de los actuales y la construccin de nuevos nodos para cubrir el dficit.

ARTCULO 140: Objetivos y estrategias para el Sistema de Equipamientos.
Objetivo: Garantizar la distribucin fsico-espacial del sistema de equipamientos comunitarios en el
territorio municipal, articulado al entorno natural y a los sistemas vial y de espacio pblico, con el fin
de fomentar la consolidacin de centralidades de carcter zonal y municipal.

Estrategias:

Definir los parmetros para la localizacin, construccin y manejo de equipamiento colectivo en
las zonas residenciales urbanas y rurales.

Orientar la localizacin de los nuevos equipamientos colectivos de acuerdo con la aptitud y
especializacin de los nuevos desarrollos.

Concertar, a nivel metropolitano y subregional, la localizacin de grandes equipamientos.

Reconocer y orientar el uso dotacional como elemento estructurador de la vida urbana y rural.

Implementar en el sector rural equipamientos o infraestructuras destinadas al desarrollo de
actividades o funciones relacionadas con las cadenas productivas (produccin, transformacin
y comercializacin con el sector urbano-regional).

Conformar nuevos equipamientos colectivos y promover la implantacin de los usos
dotacionales en todo el territorio municipal.

Articular el sistema de equipamiento colectivo a los sistemas de espacio pblico y ambiental.

Optimizar los equipamientos comunitarios existentes, mejorando su infraestructura fsico-
espacial y su cobertura a nivel municipal.

Establecer una normativa unificada, respecto a las reas de cesin para equipamientos.

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ARTCULO 141: Normativa aplicable
El desarrollo, consolidacin y la construccin de equipamientos colectivos deber acogerse a la
siguiente normativa:

Ley 400 de 1997 (lineamientos para el diseo, la construccin y la supervisin de edificaciones
nuevas o existentes)
Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya
Norma NSR -10,
Ley 361 de 1997 por la cual se establecen mecanismos de integracin social de las personas
con limitacin y se dictan otras disposiciones.
Normas tcnicas colombianas NTC del Icontec, que regulan lo concerniente al diseo de
instalaciones educativas.
Ley 9 de 1979 (condiciones de saneamiento, localizacin, manejo de reas y espacios
interiores de edificaciones destinadas a equipamientos de salud, educacin, carcelarias y de
recreacin).
La resolucin 4445 de 1996 de acuerdo con la ley 9 del 1979.
El artculo 9 del Decreto 1535 de 2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Ley 115/94 Ley general de educacin.
Decreto 0798 de 2010 - Ministerio de Vivienda, ciudad y territorio.
Las dems leyes y decretos que reglamenten normativas concernientes al desarrollo,
modificaciones o ampliaciones urbanas de los equipamientos colectivos.

ARTCULO 142: Componentes del Sistema de Equipamientos Colectivos y Edificios
Pblicos:
El sistema de equipamientos colectivos y edificios pblicos del municipio de Dosquebradas est
conformado por subsistemas complementarios e interdependientes, as:

A. Subsistema de equipamientos sociales bsicos: Comprende los equipamientos de: educacin,
(jardines infantiles, preescolares, escuelas, colegios, universidades e instituciones de
educacin formal). De salud, (hospitales, clnicas, unidades intermedias de salud, centros
mdicos, puestos de salud). De recreacin y deportes (coliseos, polideportivos, canchas
deportivas entre otros.)

B. Subsistema de equipamientos bsicos comunitarios. Comprende los equipamientos de
servicios comunitarios: culturales (salas de conferencias, de exposicin, museos, bibliotecas,
auditorios, teatros, centros comunales entre otros.), de asistencia social (hogares para albergar
nios o ancianos, de paso, de culto, Bienestar Familiar y los dems que prestan, prevencin,
proteccin, apoyo y asistencia a la poblacin ms vulnerable.).

C. Subsistema de equipamientos de seguridad y convivencia: Comprende los equipamientos de
justicia, seguridad (instituciones de seguridad y defensa y todos los que presten proteccin a la
ciudadana), y de prevencin y atencin de desastres: (Bomberos, Defensa civil y Cruz Roja).

D. Subsistema de equipamientos institucionales: Los equipamientos institucionales son los
destinados a garantizar el funcionamiento administrativo estatal, distinto a las acciones
operativas que cada entidad pueda realizar. Se compone de los equipamientos institucionales
municipales y entidades descentralizadas de escala de metropolitana, de ciudad y zonal.

E. Subsistema de equipamientos de infraestructuras. Compuesto por los equipamientos para lla
prestacin de los servicios pblicos, de transporte y abastecimiento.

57
CAPITULO II
COBERTURA

ARTCULO 143: Cobertura de los equipamientos colectivos.
Segn sus caractersticas, singularidades y condiciones de accesibilidad, los equipamientos se
determinarn segn su cobertura dentro del sistema. Su ubicacin se establecer de acuerdo a la
escala de prestacin del servicio y debern contribuir a la conformacin y consolidacin de
centralidades, as:

COBERTURA EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION URBANA: La cobertura en equipamiento
se dar de acuerdo a los siguientes niveles poblaciones existentes en las Unidades de
Planeamiento Urbano (UPU) o em las zonas definidas como de expansin urbana:

Cobertura Metropolitana. Superior a 100.000 habitantes.
Cobertura Municipal de 10.000 a 100.000 habitantes.
Cobertura Zonal o Comunal, de 3.000 a 10.000 habitantes.
Cobertura Barrial, hasta 3.000 Habitantes.

COBERTURA EN SUELO RURAL: La cobertura en equipamiento se dar de acuerdo a los
siguientes niveles poblaciones existentes en las Unidades de Planeamiento Rural (UPR):

Cobertura Centro poblado.
Cobertura Municipal.
Cobertura Metropolitana.

Escala Regional y Metropolitana: Hacen parte de esta escala los equipamientos que ofrecen
cobertura a escala regional y metropolitana. Los equipamientos de escala metropolitana podrn
localizarse en suelo urbano, de expansin urbana y rural, siempre y cuando cumplan con las
normativas definidas para este uso en el presente Acuerdo y los dems parmetros de
habitabilidad definidos en las unidades de planeamiento urbano y rural. Son equipamiento
Colectivos de mbito regional:

1. Hospitales y clnicas regionales.
2. Instituciones Universitarias.
3. Los escenarios deportivos de alta competencia.
4. Los Parques Nacionales Naturales, las Reservas Forestales y similares.

Escala Municipal: Conforman este grupo los equipamientos de alta cobertura e impacto en las
zonas urbana y rural del municipio; pueden localizarse en suelo urbano, de expansin urbana y
rural, para la prestacin de aquellos servicios pblicos o privados, de los que requiere satisfacerse
colectivamente el Municipio. Se procurar su localizacin en suelos de expansin urbana o en la
Unidad de planeamiento urbano Centro. Se definen entre otros los siguientes:

1. Los centros de educacin bsica, centrales tecnolgicas, centrales didcticas; los centros de
educacin media vocacional y las instituciones de enseanza no formal.
2. Las Unidades intermedias de salud y los centros hospitalarios.
3. Las comisaras de familia, estaciones de bomberos y cuarteles de polica.
4. Los centros culturales, cinematecas, museos y teatros.
5. La recreacin activa tales como las unidades deportivas (estadios, piscinas y coliseos); y
pasiva tales como parques urbanos ornamentales, parques naturales, bosques, as como las
grandes zonas verdes en el mbito municipal.
6. Cementerios o camposantos.

Escala Zonal - Comunal: Conforman este grupo los equipamientos de mediana jerarqua e
impacto urbano y rural, dispuestos para la prestacin de servicios pblicos o privados y que
58
atienden las necesidades colectivas de la poblacin correspondiente a una o varias comunas y
corregimientos. En la zona urbana se localizarn preferiblemente sobre los ejes estructurantes de
la malla arterial principal y complementaria y de la malla vial secundaria; en la zona rural se
localizarn preferiblemente en los centros poblados de los corregimientos.

Escala Barrial: Son pequeos equipamientos que producen bajo impacto urbano, dispuestos para
la prestacin de servicios comunitarios pblicos o privados a escala barrial. Se definen como
equipamientos de escala zonal y barrial entre otros los siguientes:

1. En Educacin, los centros de educacin preescolar, educacin bsica y educacin media.
2. En Salud, los puestos de salud y centros de salud.
3. En Seguridad, las inspecciones de polica y estaciones de polica.
4. Los Centros Comunitarios.
5. En Cultura los centros culturales, teatrinos y bibliotecas comunitarias.
6. reas o escenarios destinados a la recreacin activa y/o pasiva de barrio, vereda o comuna.

CAPITULO III
CRITERIOS DE LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO

ARTICULO 144: Criterios para la localizacin de equipamientos de cobertura municipal.
Los equipamientos de carcter municipal debern estar en terrenos urbanos y/o zonas de
expansin, localizados sobre ejes viales primarios y secundarios complementados con servicios de
transporte pblico que garanticen la debida accesibilidad. No podrn estar localizados en suelos de
proteccin, debern tener como mnimo el 50% de su rea en terrenos con pendientes inferiores al
20% y tener un frente mnimo de lote de 50 m.

ARTICULO 145: Criterios para la localizacin de equipamientos de educacin y salud.
Los equipamientos colectivos educativos y de salud, debern tener frente a una va arteria principal
o secundaria vehicular que presenten articulacin con la malla vial, contar con bahas de
aproximacin, paraderos de buses y zonas de parqueo solucionadas al interior del predio, as como
acoger la normativa general municipal y de la respectiva UPU. Los equipamientos colectivos de
educacin y salud de escala superior a la barrial, debern presentar plan de implantacin y segn
el grado de impacto que generen sobre el espacio pblico y el uso residencial en el sector, se
determinar si el uso es compatible o no con zonas de vivienda.

PARGRAFO El desarrollo, consolidacin y la construccin de los equipamientos colectivos
deber acogerse a las normas que se relacionan en el artculo 183 de este documento.

ARTICULO 146: Criterios para la localizacin de equipamientos de la fuerza pblica:
Su ubicacin ser concertada con las autoridades con la autoridad municipal y en todos los casos
se deber formular el respectivo plan de implantacin.

PARAGRAFO: Con excepcin de los Centros de Atencin Inmediata de la Polica Nacional, no se
permite la localizacin equipamientos de la fuerza pblica en las zonas de planificacin en las que
el uso residencial este definido como principal.

ARTCULO 147: Requisitos generales de rea de predios con destino a equipamiento
colectivo.
Todas las reas destinadas a albergar equipamientos colectivos, incluyendo aquellas recibidas
como cesin obligatoria, debern, segn su nivel de cobertura, sin importar la clasificacin del
territorio o el tratamiento, cumplir los siguientes requisitos:

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Cobertura Metropolitana. Superior a 100.000 habitantes.
rea mnima del lote en un solo globo de terreno: 10.000 m2.
Frente mnimo del lote: 80 m sobre una va pblica vehicular.

Cobertura Municipal superior a 10.000 Habitantes.

Cobertura Zonal o Comunal, hasta 10.000 Habitantes.

Cobertura Barrial, hasta 3.000 Habitantes.
rea mnima del lote en un solo globo de terreno: 300 m2.

ARTCULO 148: Accesibilidad de personas a edificios pblicos:
Para el diseo, construccin o adecuacin de los edificios de uso pblico en general, se dar
cumplimiento a los parmetros de accesibilidad establecidos en el artculo 9 del Decreto 1535 de
2005 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Para los equipamientos colectivos
existentes y proyectados rige la ley 115/94 Ley general de educacin, la ley 361 de 1.997 y todas
las leyes y normas definidas por los Ministerios competentes al uso a desarrollar.

TITULO X
CENTRALIDADES

CAPITULO I
JERARQUA, COBERTURA Y LOCALIZACIN

ARTCULO 149: Poltica de centralidades:
El Municipio de Dosquebradas consolidar una centralidad principal como mecanismo para creara
identidad y fortalecer el sentido de pertenencia de los ciudadanos y crear una estructura
equilibrada de centralidades menores de usos mixtos vinculadas a los equipamientos colectivos, el
espacio pblico y la movilidad.

ARTCULO 150: Objetivos y estrategias para el Sistema de Centralidades.

Objetivo 1: Configurar y consolidar el Centro municipal de la ciudad como parte fundamental del
sistema metropolitano de centralidades para que acte como el principal elemento generador de
apropiacin e identidad ciudadana.

Estrategias:

Desarrollar el proyecto de la plaza cvica como elemento detonador de las acciones contenidas
en el Plan parcial Centro y otros proyectos urbansticos que fortalezcan el carcter de la
centralidad.

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Articular la infraestructura del sistema de movilidad y transporte pblico con los principales
equipamientos colectivos de escala municipal alrededor del Centro Administrativo Municipal
CAM.

Servir de facilitador para el desarrollo de todos los componentes del Plan Parcial Centro, en
especial aquellos que sirvan como generadores de empleo permanente y los relacionados con
la provisin de vivienda de alta densidad

Objetivo 2: Consolidar las centralidades existentes reforzando el carcter especializado de cada
una a partir de la identificacin de su rol en la estructura territorial del municipio.

Estrategias:

Intervenir la infraestructura de movilidad vinculada a la operacin de las actividades presentes
en las centralidades.

Evitar la ocupacin irregular del espacio pblico en actividades comerciales que afectan la
calidad de vida, la esttica urbana y la seguridad de los ciudadanos.

Facilitar el recibo de reas de cesin en los predios vinculados a los equipamientos colectivos
presentes en las centralidades.

Vigilar el cumplimiento de la normativa sobre usos del suelo, horarios de funcionamiento,
contaminacin ambiental, como mecanismos para evitar la degradacin urbana de la
centralidad.

ARTCULO 151: Sistema de centralidades. Jerarqua, cobertura y localizacin:
El sistema de centralidades se jerarquiza segn el mbito de cobertura y la ubicacin de la
siguiente manera:

Centralidades de Primer orden: Comprende:

Centralidad de mbito metropolitano y regional
Centralidad de mbito municipal

Centralidades de Segundo orden: Comprende:

Centralidades de mbito Zonal: Son nodos de tipo intermedio entre el centro y las
centralidades barriales, en cuanto a la magnitud y a la diversificacin de actividades. Se
constituyen en ncleos de distribucin de bienes y servicios a un conjunto de sectores y sirven
de enlace entre estos y el centro de la ciudad.

Centralidades de mbito Barrial: Son centros con equipamientos dirigidos a un conjunto de
barrios y que sirven de enlace con los centros zonales.

ARTCULO 152: Identificacin de centralidades:
Se definen para Dosquebradas como centralidades de Orden Metropolitano con caracterizacin y
actividades econmicas, sociales e institucionales especficas las siguientes:

A.- CENTRALIDADES DE PRIMER ORDEN:

De mbito metropolitano:

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Centro: De uso mixto y actividades de los rdenes: Institucional, comercial y residencial. La
centralidad obedece a un desarrollo forzado desde la poltica general y la institucionalidad a
traves de la figura del Plan Parcial Centro, cuyo objeto es la consolidacin de la centralidad del
municipio de Dosquebradas,

De mbito municipal:

La Badea: Zona logstica, comercial, residencial y de servicios del rea metropolitana. Se
consolidar como un centro de actividades econmicas y uno de los principales generadores
de empleo e ingresos de la ciudad.

Frailes: Centralidad comercial y de servicios locales destinada a la atencin de la poblacin
que se asentar en la mayor extensin de tierras urbanizables dentro del municipio.

B.- CENTRALIDADES DE SEGUNDO ORDEN:

A. De mbito zonal:

La Pradera. Reconocido subcentro zonal de actividad comercial complementario al uso
residencial.

Santa Mnica: centralidad que rene actividades de uso comercial y de servicios
complementarias al uso residencial existente.

ARTCULO 153: Creacin de nuevas centralidades
Se podr crear nuevas centralidades a partir de la formulacin de proyectos estratgicos, planes
parciales, planes especiales rurales, actuaciones urbanas integrales, previa aprobacin de la
Secretara de Planeacin Municipal; estos planes acogern el principio de coordinacin
interinstitucional y debern acogerse a lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial.

TITULO XI
VIVIENDA Y HBITAT

CAPTULO I
POLTICAS

ARTCULO 154: Poltica del sistema de hbitat y vivienda:
La Poltica de vivienda en el municipio de Dosquebradas estar enfocada a propiciar el acceso a la
propiedad de la vivienda a los habitantes del municipio, a travs de programas que permitan el
desarrollo de proyectos dotados con servicios pblicos, infraestructura vial y espacialidades
pblicas suficientes y adecuados en condiciones de sostenibilidad ambiental y equidad territorial.

ARTCULO 155: Objetivos y estrategias de la poltica de hbitat y vivienda:
Objetivo: Reduccin de los dficits cuantitativo y cualitativo de vivienda, garantizando una oferta
habitacional en condiciones de sostenibilidad ambiental y equidad territorial.

Estrategias:

Consolidar una estructura urbana compacta, priorizando el desarrollo de los grandes vacos
urbanos existentes al interior del permetro urbano.

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Demarcar los suelos urbanizables dentro del permetro urbano y las zonas de expansin para
programar el suelo de acuerdo a una proyeccin de vivienda que permita cubrir el dficit
existente en el corto y mediano plazo.

Propiciar el desarrollo de proyectos de vivienda urbana que le permita al municipio ser
competitivo dentro del mercado inmobiliario de vivienda de estratos 4, 5 y 6.

Integrar las disposiciones normativas y dems lineamientos para desarrollar los vacos urbanos
y las zonas de expansin con el componente ambiental y de espacio pblico, con el fin de
compensar las deficiencias de espacios libres y reas verdes que actualmente tiene el
municipio.

Implementar instrumentos de gestin inmobiliaria que den viabilidad al desarrollo proyectos de
vivienda de inters social (vip y vis)

Desarrollar mecanismos financieros alternos que posibiliten el acceso al suelo urbano o a otro
tipo de alternativas habitacionales a la poblacin de menores ingresos.

Desarrollar las zonas de expansin urbana con el fin de ofertar suelos dotados con
infraestructura, redes de servicios, espacios pblicos y equipamientos.

Promover el desarrollo de proyectos de escalas adecuadas, que permitan una planificacin
integral y garanticen la sostenibilidad dentro del territorio mediante la aplicacin de los
estndares y dems parmetros de habitabilidad.

Priorizar la construccin de vivienda para reasentamiento de las familias de los estratos 1 y 2
que se encuentran en condicin de alto riesgo, las que ocupan las rondas y zonas de manejo y
preservacin de los cuerpos de agua y los que se generen por obra pblica. As mismo
adecuar los procedimientos relacionados con la reubicacin.

Reconocer y actualizar el inventario de viviendas en zonas de riesgo y definir las acciones para
cada categora de riesgo tanto en el suelo urbano como en el suelo rural, determinando las
reas susceptibles de mejoramiento de vivienda o reubicacin.

Evitar y controlar a travs de programas de prevencin que eviten el desarrollo de
asentamientos informales de vivienda o que no cumplan con los parmetros de habitabilidad
definidos para un habitar digno, y que en general son los principales generadores de daos
irreversibles al frgil medio ambiente del municipio.

Adelantar procesos de legalizacin para los asentamientos informales que cumplan con las
condiciones exigidas por la normatividad nacional.

ARTCULO 156: Criterios orientadores del sistema habitacional.
La poltica de hbitat y vivienda para el municipio se orientar segn los siguientes criterios:

Integralidad y Sostenibilidad: La poltica de hbitat y vivienda en el contexto del desarrollo
territorial, debe integrarse con las polticas sociales de inclusin e integracin social, salud,
educacin, cultura, gnero y familia, con las polticas econmicas de productividad, empleo e
ingresos; a la vez, con las polticas ambientales y en especial con las polticas dirigidas al suelo
como recurso estratgico.

Equidad Social y Territorial: La poltica de hbitat y vivienda garantizar la igualdad de
oportunidades para todos en ejercicio de los derechos sociales, econmicos, culturales,
63
colectivos y ambientales mediante la distribucin equitativa de cargas y beneficios, la definicin
de prioridades y de instrumentos y mecanismos redistributivos.

Integracin Urbano-Regional: La poltica de hbitat y vivienda deber contribuir con la
integracin y el desarrollo urbano regional con la promocin de una adecuada distribucin de
los asentamientos humanos en el contexto del sistema de ciudades que conforman el rea
Metropolitana Centro Occidente, articulndose a las polticas territoriales de movilidad y
transporte y de centralidades.

Participacin y Corresponsabilidad: La poltica habitacional contribuir con el fortalecimiento
de la institucionalidad integrando y potenciando las iniciativas y capacidades de respuesta de
los diferentes agentes del desarrollo mediante la accin conjunta de todos los actores, la
cooperacin y la solidaridad, la coordinacin intersectorial e interinstitucional.

CAPTULO II
LNEAS ESTRATGICAS Y PROGRAMAS DE VIVIENDA

ARTCULO 157: Programas del Sistema Habitacional:
El Sistema Habitacional est estructurado en lneas estratgicas y programas orientados a dirigir
en forma integral las actuaciones territoriales en los problemas de vivienda y hbitat en el Municipio
para el logro de los objetivos estratgicos y la materializacin de las polticas de ordenamiento
territorial.

1. Programa Nuevos Desarrollos Habitacionales: La Administracin Municipal promover y
adelantar actuaciones integrales dirigidas a aumentar la cobertura de vivienda de inters
social para afrontar el dficit cuantitativo acumulado de vivienda y para prevenir la ocupacin
espontnea e ilegal de asentamientos humanos.

2. Programa de Reasentamiento de Poblacin: La Administracin Municipal adelantar
acciones dirigidas a reasentamiento de poblacin en el marco de dos lneas:

Reasentamiento de poblacin localizada en zonas de riesgo no mitigable, como una
actuacin integral prioritaria en atencin a los asentamientos humanos en situacin de
riesgo para garantizar la proteccin de las vidas humanas, la salud pblica y la
sostenibilidad ambiental.

Reasentamiento de poblacin ubicada en reas comprometidas con el desarrollo de
proyectos de movilidad y transporte, espacio pblico y equipamientos sociales.

3. Programa de Mejoramiento Integral de Barrios: El programa estar orientado a la
transformacin de los desequilibrios del sistema urbano y social, elevando las condiciones de
habitabilidad de los asentamientos humanos en situacin de pobreza, promoviendo la inclusin
e integracin socioespacial. El programa que contribuir a disminuir el acumulado dficit
cualitativo habitacional en Dosquebradas, estar compuesto por los siguientes subprogramas:

Regularizacin Integral de Predios: Comprende acciones de Regularizacin y Legalizacin
Urbanstica, Titulacin y Legalizacin de Predios y Reconocimiento de la existencia de
edificaciones.

Mejoramiento de Vivienda: Comprende acciones orientadas a mejorar las condiciones de
habitabilidad de la vivienda, dando prioridad a: Provisin o mejoramiento de servicios
pblicos domiciliarios, Saneamiento bsico ambiental y reforzamiento estructural.
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Mejoramiento de Entorno: Comprende acciones dirigidas a la consolidacin y mejoramiento
de los tejidos vecinales y barriales, con la generacin de obras que garanticen el
mejoramiento de las condiciones de habitabilidad, el acceso de las comunidades a los
bienes y servicios esenciales y su articulacin con los sistemas de espacio pblico,
equipamientos sociales y centralidades.

4. Programa Hbitat Rural Sostenible: Estar orientado a promover y fomentar el desarrollo
sostenible de los asentamientos rurales, consultando las caractersticas y las dinmicas
singulares del hbitat y la vivienda rural enmarcados en las siguientes lneas de accin:

Regularizacin de tierras rurales
Mejoramiento integral de veredas y centros poblados
Nuevos desarrollos de vivienda rural de conformidad con las densidades y dems
restricciones establecidas en la ley.

5. Programa de Renovacin Urbana: Las acciones urbansticas en los procesos de renovacin
urbana, harn nfasis en la vivienda y la valoracin de los entornos. Se propender por el
control de los factores de expulsin de poblacin residente y atraccin de nuevos pobladores,
mediante la valoracin patrimonial de los entornos urbanos, la cualificacin del espacio pblico
y potenciacin de los equipamientos e infraestructuras instaladas, generando procesos de
valorizacin, cambios en el uso y ocupacin del suelo.

CAPTULO III
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL

ARTCULO 158: Participacin de la vivienda de inters social:
De conformidad con el artculo 92 de la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios, la vivienda
de inters social se constituye en prioridad para el logro de la integracin espacial y social de los
ciudadanos de menores recursos al desarrollo urbano de los municipios.

Para determinar la participacin de la vivienda de inters social rigen la ley 388/97, la ley 1450 de
2011, la ley 1537 de 2012 y sus decretos reglamentarios, los decretos 4259 de 2007,19 de 2012 y
0075 de 2013 y dems normas que los adicionen, modifiquen y complementen.

ARTCULO 159: Porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de programas de vivienda
de inters social (vis) o de inters prioritario (vip) en tratamiento de desarrollo.
El rea destinada a Vivienda de inters social y vivienda de inters prioritario cumplir con lo
establecido en el decreto nacional 0075 de enero 23 de 2013 y dems decretos que los adicionen,
modifiquen y complementen.

En los casos en que sea transferida la participacin a otro sitio del territorio, motivada por las
caractersticas espaciales de los proyectos o los usos o por la estratificacin predominante del sitio
del proyecto, se tendr en cuenta el valor del suelo en el sitio a desarrollar y el valor del suelo
donde se pretende relocalizar la participacin para determinar el rea real a desarrollar con dicho
programa. Los avalos sern expedidos por los organismos competentes de conformidad con la ley
388 de 1997, el decreto reglamentario 1420 de 1998 y la Resolucin 620 del Instituto Geogrfico
Agustn Codazzi.

Pargrafo: Para cualquier desarrollo efectuado a travs de un plan parcial, el porcentaje de suelo
destinado a vivienda de inters social o prioritaria de que trata este artculo, deber sealarse en
los planos del planteamiento urbanstico del plan parcial.

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ARTCULO 160: Criterios para el desarrollo de vivienda de inters social y prioritario:
Para garantizar la habitabilidad en funcin de la calidad de vida, el desarrollo de vivienda urbana de
inters social y prioritario deber ajustarse a los siguientes criterios:

En los nuevos desarrollos se deben estimular alternativas de seguridad y control diferentes al
cerramiento.

Las condiciones del terreno donde se adelanten desarrollos residenciales deben como mnimo
garantizar la localizacin apropiada para el asentamiento humano, el respeto y valoracin del
medio ambiente inmediato, el equilibrio entre atributos urbanos y densidades y la conectividad
con la malla urbana existente.

Las condiciones de la vivienda deben garantizar privacidad, acceso, seguridad estructural de la
edificacin, seguridad jurdica de la tenencia y calidad locativa en condiciones apropiadas de
saneamiento bsico, iluminacin, ventilacin y reas disponibles en funcin del nmero de
personas que la habiten.

Consolidar el desarrollo de programas de unidades bsicas con fachadas terminadas hacia el
espacio pblico, incentivando el desarrollo progresivo de la vivienda hacia el interior del lote, lo
cual fomenta el acceso de la poblacin de menores ingresos a una solucin de vivienda con
posibilidad de crecimiento sin intervenir las reas ya construidas de la misma.

Los estndares y obligaciones para la Vivienda de Inters Social (VIS y VIP) tendrn un
manejo diferencial, sin detrimento de la calidad, acorde con los procesos y tratamientos en los
cuales se genera: Desarrollo en suelo urbano y de expansin, redesarrollo, renovacin,
consolidacin y mejoramiento integral.

Los nuevos desarrollos de vivienda de inters social debern incentivar el uso de la tipologa
multifamiliar, con el fin de incentivar el mximo aprovechamiento del suelo y la densificacin en
edificaciones en altura.

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TTULO XII
CLASIFICACIN, ZONIFICACIN Y ASIGNACIN DE LOS USOS
DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL

CAPITULO I
CLASIFICACIN DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO

ARTCULO 161: Clasificacin de los Usos Generales del Suelo.
Para el Municipio de Dosquebradas se determinan siete (7) grupos generales de usos del suelo:

1. Uso residencial (R)
2. Uso comercial (C)
3. Uso de servicios (S)
4. Uso industrial (I)
5. Usos Especiales (U.E)
6. Uso de Equipamiento colectivo (E.C.)

La clasificacin general de los usos del suelo para actividades econmicas en el municipio de
Dosquebradas se determina con base en la Clasificacin Internacional Industrial Uniforme de
actividades econmicas (CIIU.) y sus revisiones, adoptada para Colombia.

Para las reas naturales protegidas, los suelos de proteccin , de conservacin del paisaje cafetero
y de patrimonio arquitectnico, histrico o cultural, rigen las normas generales y especificas
definidas para estos suelos en los componentes de este acuerdo, as como todas las leyes
nacionales, disposiciones Carder y dems normas que las complementen modifiquen o adicionen.

Artculo 162: Jerarquizacin de los usos del suelo.
Segn su intensidad, los usos del suelo estn jerarquizados en las siguientes categoras:

USO PRINCIPAL: Es el uso predominante que determina el destino urbanstico de una zona
homognea y en consecuencia se permite en la totalidad del rea, zona o sector objeto de
reglamentacin

USO COMPLEMENTARIO: Es el que complementa y contribuye a la funcin del uso principal sin
desplazarlo y est igualmente permitido en la norma especfica.

USO COMPATIBLE: Es aquel que no es requerido para el funcionamiento del uso principal, pero
que por su bajo impacto negativo en la zona de localizacin y cumpliendo las condiciones
normativas y de mitigacin de impactos definidas en este instrumento normativo, puede ser
establecido.

USO RESTRINGIDO: Uso que presenta algn grado de incompatibilidad urbanstica, ambiental o
social con el uso principal y que puede permitirse si tales incompatibilidades se controlan de
acuerdo con las condiciones sealadas en la norma general y en la ficha normativa de la zona
homognea definida en las Unidades de Planeamiento. Requieren de la presentacin y aprobacin
de plan de implantacin urbanstica y de plan de manejo especial, previo concepto de la Secretara
de Planeacin Municipal y las Curaduras Urbanas municipales.

USO PROHIBIDO: Es aquel que no se encuentra explcitamente asignado en una zona puesto que
no est de acuerdo con la vocacin predominante de ella y que genera impactos negativos no
mitigables sobre los usos principales y complementarios.

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CAPITULO II
ASIGNACIN DE USOS GENERALES DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL.

Artculo 163: Divisin del territorio para la asignacin de usos del suelo y normas
urbansticas.
La asignacin de normas en el territorio municipal se basa en la identificacin de zonas dentro de
los suelos urbanos y rural, denominadas Unidades de Planeamiento (UP), en las cuales se
respetan y reconocen las determinantes ambientales, geomorfolgicas y socio-econmicas, con el
propsito de plantear su estructura, orientar sus dinmicas y definir los tratamientos urbansticos y
las actividades ms idneas para cada porcin territorial.

La zonificacin de usos generales del suelo en el municipio se establece segn la clasificacin de
suelo donde se localice el uso a saber:

En suelo urbano:
Usos del suelo para las Unidades de planeamiento urbano (UPU) y las zonas de
planificacin en ellas contenidas.
Usos del suelo para los Ejes estructurantes primarios y secundarios que dadas sus
caractersticas de uso son susceptibles de generacin de norma urbanstica.

En suelo de expansin urbana: Usos generales del suelo.

En suelo rural:
Usos del suelo para las Unidades de Planeamiento Rural (UPR).
Usos del suelo para las reas de conservacin ambiental

ARTCULO 164: Condiciones generales para la localizacin de los distintos usos del suelo
en el municipio de Dosquebradas.
Para la localizacin de un uso en cualquier suelo del municipio de Dosquebradas son condiciones
determinantes:

1. El nivel de habitabilidad que presente la zona dependiendo de la densidad demogrfica
existente, las condiciones fsicas, ambientales y topogrficas del territorio, la morfologa del
lugar y la posibilidad de desarrollo de un sector, dada la aptitud del suelo para la construccin
de aprovechamientos urbansticos.

2. El grado de compatibilidad entre dos o ms usos de grupos diferentes sin que se ocasionen
impactos ambientales negativos en el funcionamiento entre unos usos y los usos vecinos. Ser
de cumplimiento obligatorio acoger las medidas de eliminacin o mitigacin de estos impactos
que exija el municipio con el fin de evitar situaciones de conflicto.

1. La compatibilidad funcional. Las pre-existencias construidas con anterior a la normativa vigente
del POT del municipio, que no cumplan las normas de compatibilidad funcional o ambiental, no
podrn obtener la renovacin de la licencia de funcionamiento para continuar con este uso en
el lugar de su instalacin, excepto en el caso de que sea de fcil e inmediata superacin
mediante la aplicacin de medidas de solucin o mitigacin permanentes.

ARTCULO 165: Normativa general para el desarrollo de cualquier uso en el territorio
municipal.

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1. Todos los usos del suelo debern cumplir la normativa consignada en las leyes de la Nacin
que definan en todo o en parte lo referente al planeamiento fsico sobre:

Conservacin y proteccin del medio ambiente.
Vivienda de inters social.
Localizacin de Usos especiales en reas urbanas y rurales.
Localizacin de usos industriales o comerciales en cualquier categora de suelo.
Las normas generales y especficas que reglamenten el desarrollo de proyectos
institucionales, educativos, culturales y de salud y la normativa que reglamente el sistema
de espacio pblico, de infraestructura vial y de servicios pblicos.

2. Todos los usos cumplirn con la normativa definida por la autoridad ambiental y el plan de
ordenamiento territorial para el municipio de Dosquebradas.

3. Todos los usos cumplirn con los requerimientos tcnicos definidos en el Reglamento
Colombiano de construccin sismo resistente NSR/10., sus decretos reglamentarios y las
normas que lo complementen o modifiquen.

4. Todos los usos cumplirn con las regulaciones de la normativa ICONTEC.

5. Todos las edificaciones destinadas a usos diferentes a la vivienda cumplirn con las normas de
accesibilidad definidas en la Ley 361 de 1997 y dems disposiciones que la adicionen
modifiquen o substituyan.

6. Todas las actividades econmicas debern ser desarrolladas en edificaciones que cumplan
con las condiciones definidas para cada uso. Cualquier desarrollo deber ser efectuado al
interior del predio y no podrn utilizarse las reas destinadas a anden o zona verde para el
usufructo particular, la exhibicin de productos, la localizacin de vitrinas, carteles o cualquier
otro efecto que cause contaminacin visual o auditiva, interferencia en el espacio pblico , o en
la circulacin vehicular y peatonal.

7. En las reas definidas como suelos de proteccin, ecosistemas ecolgicos de conservacin o
zonas declaradas como de riesgo no mitigable, solo se permite usos que propicien la
proteccin y conservacin del medio ambiente y ser la autoridad ambiental correspondiente
quien defina los programas de conservacin y proteccin.

8. Todos los usos del suelo que se clasifiquen como restringidos en una zona, debern presentar
ante la Secretara de Planeacin un plan de mitigacin de impactos ambientales. En todos los
casos los usos destinados a actividades tales como gimnasios, lugares de culto, estadios,
coliseos, salas de baile, bares, discotecas y similares, debern dotar la edificacin de los
elementos constructivos necesarios para garantizar la amortiguacin de ruidos, la emisin de
olores y el manejo adecuado de los residuos slidos.

9. Todos los usos del suelo que se clasifiquen como Usos Especiales (Estaciones de servicio,
mataderos, cementerios, escombreras, etc.), debern presentar plan de implantacin
urbanstica y plan de mitigacin del impacto ambiental.

10. Para cualquier uso o actividad que se pretenda desarrollar en suelo urbano o de expansin, las
reas destinadas a parqueo de cualquier tipo de vehculo automotor debern disponer de un
lugar adecuado al interior de la lnea de propiedad del predio.

11. Todo desarrollo urbanstico en suelo urbano o de expansin urbana deber quedar vinculado a
la malla urbana a travs de:

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La construccin y pavimentacin de una va colectora (como mnimo), o de las vas que
contemple el POT para la zona a desarrollar, en todos los frentes del predio que den a vas
pblicas.

La dotacin del proyecto de servicios pblicos bsicos, de infraestructura vial y de reas de
cesin para espacios pblicos y comunales.

12. Todo proceso de urbanizacin, construccin o loteo en suelo de expansin urbana, deber ser
desarrollado a travs de un plan parcial el cual, deber garantizar su articulacin con la malla
urbana a travs de la dotacin de servicios pblicos bsicos, de infraestructura vial y de reas
destinadas a espacio pblico y equipamientos colectivos, conforme con lo establecido en el
decreto nacional 2181 y de 2006 y 4300 de 2007 y todas las dems normas que los sustituyan,
modifiquen o complementen.

13. Todo proceso de urbanizacin deber integrar las cesiones obligatorias para el sistema de
espacio pblico y equipamiento colectivo dispuestas en la urbanizacin, al sistema vial y de
transporte, de manera que se garantice la accesibilidad y circulacin de todos los ciudadanos.
Estas reas no podrn cerrarse o incluirse al interior de urbanizaciones cerradas.

14. Todos los usos del suelo a desarrollar en suelo urbano o de expansin, aplicarn las
exigencias normativas de carcter nacional, regional o municipal que estn vigentes al
momento de solicitar la aprobacin y viabilidad para el funcionamiento de las actividades
relacionadas con el uso al que se destinar la edificacin en cuanto a:

La normativa relacionada con la disponibilidad y dotacin de servicios pblicos
domiciliarios, la accesibilidad, la seguridad fsica, el espacio pblico, la calidad ambiental y
la conectividad a la red de infraestructura vial.

La normativa referente a la funcionalidad y habitabilidad de las construcciones.

El cumplimiento de los estndares mnimos de habitabilidad definidos por el POT municipal
y sus revisiones, para las reas de cesin destinadas a espacio pblico y equipamiento
comunitario.

15. Los usos de cualquier actividad clasificados como restringidos no podrn generar impactos
negativos sobre el uso residencial, el espacio pblico y la movilidad ciudadana.

CAPTULO III
REGLAMENTACIN DE LOS USOS DEL SUELO ESTABLECIDOS Y CONSOLIDADOS
NO PERMITIDOS EN EL TERRITORIO MUNICIPAL

ARTCULO 166: Condiciones para los Usos del suelo ya establecidos catalogados como
prohibidos:
Los usos o actividades ya establecidos que sean clasificadas como usos prohibidos dentro de una
zona y que se encontraban en funcionamiento antes de la entrada en vigencia del presente
acuerdo se reconocen como Usos Establecidos, siempre que cumplan con los siguientes
requerimientos:

Que, acorde con las actividades que alberguen cumplan con las condiciones urbansticas,
constructivas e internas locativas sealadas en las disposiciones correspondientes.
Que los usos hayan sido permitidos segn las disposiciones vigentes en el momento en que se
establecieron en el sitio.
Que la actividad se desarrolle en las mismas condiciones en que se encontraba antes de la
vigencia de la nueva disposicin que prohibi el uso.
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Que cuente con el respectivo registro de Cmara de Comercio, Hacienda Municipal (Industria y
comercio) y todos los permisos requeridos por las entidades competentes para su adecuado
funcionamiento mientras el uso establecido era permitido conforme a la normatividad vigente.

ARTCULO 167: Condiciones para la relocalizacin o transitoriedad de los usos establecidos
catalogados como prohibidos:
La necesidad de relocalizacin o transitoriedad de un uso, se determinar por los tipos y grados de
incompatibilidad o conflicto, as:

1. Conflicto:

Fsico- Urbano: se determina conforme a circunstancias desfavorables que el uso genera en la
zona de planificacin donde se encuentre localizado relacionadas con la ocupacin del espacio
pblico, los flujos peatonales y vehiculares, los accesos y salidas, el cargue y descargue, los
parqueaderos, la densidad y el deterioro material.

Normativo: Se determina conforme a circunstancias desfavorables que el uso genera relacionadas
con la vocacin o asignacin de usos de la zona de la zona de usos en donde se encuentren
ubicados.

Social: Se determina conforme a circunstancias desfavorables que el uso genera en una zona,
relacionadas con la cultura, seguridad, salubridad, tranquilidad, privacidad y/o deterioro social.

Ambiental: Se determina conforme a circunstancias desfavorables que el uso genera relacionadas
con la produccin de residuos slidos o lquidos, olores, efectos acsticos o de vibracin, visuales,
combustibles, inundacin y/o estabilidad y cualquiera otro que sea afn.

2. Grados de incompatibilidad o conflicto:

Alto
Medio
Bajo

PARGRAFO: La incompatibilidad o conflicto se determina de acuerdo con la zona en que se
localice el uso, conforme a la asignacin de los usos del suelo prevista en las unidades de
planeamiento urbano y rural del presente Acuerdo.

ARTCULO 168: Elementos para anlisis de la permanencia y/o temporalidad de los
establecimientos con usos del suelo establecidos catalogados como prohibidos.
La Secretara de Planeacin Municipal podr, previa inspeccin fsica, catalogar con permanencia
y/o temporalidad aquellos establecimientos cuyo uso del suelo sea establecido y catalogado como
prohibido, teniendo en cuenta, adems de lo dispuesto en el artculo del presente Acuerdo que
trata los Usos del Suelo Establecidos-, las siguientes referencias para su anlisis:

Infraestructura
Antigedad y estado fsico de la edificacin
Antigedad del establecimiento
Inversin econmica estimada para la adecuacin o el traslado.
Funcin o servicio social prestado por el establecimiento
Localizacin de la edificacin

71
ARTCULO 169: Permanencia de los establecimientos con usos del suelo establecidos
Los establecimientos cuyo uso del suelo sea establecido y catalogado como prohibido que
atiendan a la evaluacin a que se refiere el artculo anterior, podrn ser declarados permanentes,
siempre y cuando presenten un plan concreto de mitigacin de sus impactos con un cronograma
de tiempos que deber materializarse en un compromiso escrito aprobado por la Secretara de
Planeacin Municipal.

PARGRAFO: Se permitir adicionar o reformar las edificaciones en que se localizan los
establecimientos que se cataloguen con permanencia, siempre y cuando stas acciones se
realicen para mejorar el funcionamiento de las mismas y no se cambie la tipologa de clasificacin
de la actividad.

ARTCULO 170: Temporalidad de los establecimientos con usos del suelo establecidos
Los establecimientos cuyo uso del suelo sea establecido y catalogado como prohibido que
atiendan a la evaluacin a que se refiere el presente captulo, podrn ser declarados como
temporales de acuerdo con la siguiente clasificacin:

A. Temporalidad o Transitoriedad Mnima: Corresponden a los usos de alto impacto social
cuya relocalizacin debe ser inmediata. No se admite mitigacin de impactos y el plazo
mximo de relocalizacin ser de. 12 meses contados a partir de la fecha de entrada en
vigencia del presente Acuerdo.

B. Temporalidad o Transitoriedad Corta: Corresponde a los usos que por su impacto urbano
fsico y ambiental pueden continuar en la zona en que se ubican actualmente por un perodo
mximo de 18 meses contados a partir de la fecha de entrada en vigencia del presente
Acuerdo. Sin embargo, podrn pretender su calificacin dentro del criterio de
TRANSITORIEDAD MEDIANA si se cumplen las siguientes condiciones:

La celebracin de un acuerdo escrito con la Administracin Municipal contentivo de un plan
de mitigacin de los impactos que para el uso se determinen en las fichas normativas de
uso que se reglamenten en desarrollo de las Unidades de Planeamiento, con su respectivo
cronograma.

Haber realizado durante el tiempo de transitoriedad mnima la mitigacin total del impacto
ambiental y como mnimo de un cincuenta por ciento (50%) del impacto urbano fsico.

Aquellos usos que no cumplan con las condiciones anteriores sern relocalizados definitivamente.

Temporalidad o Transitoriedad Mediana: Corresponde a los usos que han cumplido con las
condiciones establecidas en el numeral anterior y que, por lo tanto, pueden continuar su operacin
en la localizacin actual hasta por 36 meses contados a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo.

Temporalidad o Transitoriedad Larga: Corresponde a los usos de impacto ambiental y urbano
fsico bajos, los de impacto urbano normativo y todos aquellos usos que han completado la
mitigacin de todos los impactos mediante el plan acordado con el Municipio. Podrn permanecer
en su zona hasta el fin de la vigencia del presente Plan de Ordenamiento.

PARGRAFO: Aquellos establecimientos cuyo uso del suelo se califique como de impacto bajo o
urbano normativo, continuarn ubicados en la zona al interior de la cual existan con la determinante
de temporalidad o transitoriedad larga.

72
ARTCULO 171: Normas urbansticas para la regulacin de los establecimientos con usos
establecidos catalogados como prohibidos:
La regulacin de los establecimientos con usos establecidos y catalogados como prohibidos,
determinados como relocalizables con temporalidad, o con permanencia, se har conforme a las
siguientes tipos de normas:

Normas de carcter genrico: Corresponden a aquellas normas que regulan por va general
a todos los usos establecidos catalogados como prohibidos.

Normas de carcter tipolgico: Corresponden a aquellas normas que regulan, segn la clase
y el grado del impacto, las diferentes tipologas de usos, conforme a las siguientes
determinantes:

Mitigacin de impactos
Temporalidad

Normas especificas: Corresponden a aquellas normas que establecen, en detalle,
condiciones de mitigacin de impactos urbanos fsicos.

ARTCULO 172: Normas de carcter genrico para la regulacin de los establecimientos con
usos establecidos catalogados como prohibidos:
Cada uso establecido y catalogado como prohibido, de carcter transitorio o permanente es
inherente a la edificacin y al establecimiento, por lo que si aquella o este desaparecen, fenecer
automticamente el uso all ejercido.

Los establecimientos cuyo uso del suelo sea de aquellos identificados como establecidos y
catalogados como prohibidos de carcter transitorio o permanente, podrn aumentar el rea del
local en donde desarrollan su actividad, previa obtencin de licencia correspondiente ante la
Curadura Urbana, siempre y cuando ese aumento cumpla con el nico propsito de mitigar el
impacto que genera el establecimiento.

Se permite el desarrollo de usos mixtos siempre y cuando el uso anexo al transitorio o permanente
sea permitido en la zona respectiva por las normas vigentes.

Aquellos usos establecidos catalogados como prohibidos que presentan conflicto social tendrn un
plazo mximo de 12 meses contados a partir de la fecha de entrada en vigencia del presente
Acuerdo para su relocalizacin definitiva o desaparicin de la zona donde son prohibidos. A estos
usos bajo ninguna consideracin de mitigacin de impactos, les sern otorgadas normas de
temporalidad diferentes.

Las incompatibilidades o conflictos de tipo ambiental o social deben ser mitigados conforme a las
normas vigentes que las regulan.

Para los usos preexistentes en las zonas definidas para desarrollo a travs de planes parciales, el
uso establecido catalogado como prohibido, clasificado como de carcter transitorio o permanente,
el plan parcial deber presentar en su formulacin el plan de mitigacin de impactos, costos de la
mitigacin, cronograma de ejecucin y dems compromisos a los que el uso preexistente obligue.

ARTCULO 173: Normas de carcter tipolgico para la regulacin de los establecimientos
con usos establecidos catalogados como prohibidos:
De acuerdo con las determinantes de mitigacin de impactos, las normas de carcter tipolgico son
las siguientes:

73
FISICAS POR OCUPACIN DE ESPACIO PBLICO (F.O.): De ninguna manera un uso
establecido catalogado como prohibido, de carcter transitorio o permanente podr utilizar el
espacio pblico a nivel de piso o areo y/o el espacio pblico en general como extensin de su
actividad interior, e igualmente no podr promover hacia el exterior el uso principal que se
genera en el interior del local para terceras personas. En todos los casos los antejardines,
andenes y zonas verdes deben quedar libres para el uso y disfrute de los peatones. Los
usuarios debern ser atendidos al interior del local.

FISICAS POR FLUJOS PEATONALES (F.F.P.): Para aquellos usos establecidos catalogados
como prohibidos, de carcter transitorio o permanente, la exhibicin de productos se har en
vitrinas propias debidamente colocadas con visual a la fachada o al interior del local y en
ningn caso podr obstaculizarse o exhibirse en las puertas de acceso ni en el rea destinada
a los compradores la cual estar libre por lo menos en los primeros 1.50 metros del fondo para
comercio al detal y servicios y de 3.00 meros del fondo para comercio al por mayor.

FISICAS POR FLUJOS VEHICULARES, CARGUE Y DESCARGUE (F.F.V. F.C): El cargue y
descargue de suministros para los usos establecidos catalogados como prohibidos, de carcter
transitorio, en la UPU Centro solo podr hacerse en vehculos de bajo tonelaje.

Los usos con alto volumen de usuarios en vehculo y en especial los usos dotacionales,
debern regirse por la norma de cargue y descargue que se defina dentro de las fichas
normativas que se reglamenten en desarrollo de las Unidades de Planeamiento.

Para aquellos usos establecidos catalogados como prohibidos, de carcter transitorio, que
estn sobre pasajes cubiertos, slo requieren una baha de cargue y descargue en uno de sus
accesos, la misma que servir para el abordaje de taxis y vehculos privados, a excepcin de
condiciones contrarias establecidas dentro de las fichas normativas que se reglamenten en
desarrollo de las Unidades de Planeamiento y sin detrimento del espacio pblico.

FISICAS POR ACCESOS Y SALIDAS (F.A.S.): Los usos establecidos catalogados como
prohibidos, de carcter transitorio o permanente, para el servicio de mantenimiento de
maquinaria y vehculos medianos y pesados, debern generar accesos y salidas
independientes o en su defecto un acceso y salida de doble va de 5.00 metros o superior.

Los usos de comercio, servicios o equipamientos colectivos con alto volumen de usuarios en
vehculo, debern regirse por la norma de parqueaderos que les sea asignada en las fichas
normativas que se reglamenten en desarrollo de la Unidad de Planeamiento correspondiente.

FISICAS POR DETERIORO MATERIAL (F.M.): Los usos establecidos catalogados como
prohibidos, de carcter transitorio o permanente, localizados en la Unidad de Planeamiento
Centro, debern acreditar la estabilidad fsica de la edificacin frente a circunstancias
calamitosas relacionadas con sismos, incendios o cualquiera otra eventualidad que ponga en
riesgo las condiciones de seguridad de la edificacin. Esta acreditacin se dar previa
inspeccin fsica por la entidad competente y ser parte integral del cronograma de
transitoriedad del uso.

ARTCULO 174: Normas urbansticas especficas aplicables a los usos del suelo
establecidos catalogados como prohibidos:
Las normas urbansticas especficas aplicables a este tipo de usos de carcter transitorio y/o
permanente, se definirn en las fichas normativas que se reglamenten en desarrollo de las
Unidades de Planeamiento.

74
LIBRO 3 COMPONENTE URBANO

TITULO I
SISTEMA DE MOVILIDAD EN SUELO URBANO

CAPITULO I
DIMENSIONAMIENTO DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE VIAL URBANO

ARTICULO 175: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial arterial principal:

VAS ARTERIAS PRINCIPALES (VAP):

Va Arteria Principal. Avenida Simn Bolvar:

Dos semi-calzadas centrales de 8.50 m (dos carriles de 3.5 m c/u ms una franja de ciclova de
1,50 m.)
Dos carriles de solo bus de 3.5 m c/u
Un separador central de 3,0 m
Dos andenes de 4,0 m
Ancho total de va= 35.00 m

Va Arteria Principal. Avenida del Ferrocarril

Dos calzadas centrales de 8.50 m. m (dos carriles de 3.5 m c/u ms una franja de ciclova de
1,50 m.)
Dos separadores laterales de 1.50 m c/u
Dos calzadas de servicio de 6.50 m c/u
Dos andenes de 4,0 m c/u
Ancho total de va = 43.0 m

ARTICULO 176: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial arterial secundario

Va Arteria Secundaria Tipo 1 (VAS 1)
Dos calzadas de 7,00 m
Ancho total de va 25.00 m

Va Arteria Secundaria Tipo 1 con ciclova (VAS 1C)
Dos calzadas de 7.00 m
Dos carriles exclusivos para bicicletas, de 1.50 m c/u.

Va Arteria Secundaria Tipo 2 (VAS-2)
Una calzada de 10.50 m
75

Va Arteria Secundaria Tipo 2 (VAS-2)
Un carril exclusivo para bicicletas, bidireccional, de 2.50 m.

ARTICULO 177: Dimensionamiento de los componentes sistema vial colector
Se determinan como componentes de la Malla vial colectora, todas aquellas vas que se definen
como tales en el Plano U-2 Plan Vial Urbano. Su seccin ser:


ARTICULO 178: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial local
Este sistema lo componen todas las vas contenidas en el rea urbana y que no hacen parte del
sistema vial regional, metropolitano, primario, secundario y colector del municipio. Incluye adems
las vas paisajsticas, que son aquellas vas perifricas a las reas definidas en el componente
ambiental como suelos de proteccin, que articularn los desarrollos urbansticos a estos
corredores ambientales, aumentando su valor paisajstico. Las secciones mnimas sern:

Va Local (VL)
Ancho de Calzada de 6.0 m
Dos Andenes de 1.50 m c/u

El ancho de calzada de 6.00 metros, podr definirse como zona verde peatonal, su diseo en
planta y perfil debe permitir a futuro la adecuada transformacin a va vehicular La diferencia de
rasante entre los andenes de una misma va no podr superar la exigida por la pendiente de
bombeo de la calzada.

Va Paisajstica:

Ancho de Calzada de 6.0 m
Calzada exclusiva para bicicletas: 2.50 m.
Dos andenes de 2.00 m. c/u.
Ancho total de va 12,50 m.

La zona ciclopeatonal podr estar contenida en el rea dispuesta como zona de proteccin y
podr configurar una franja independiente de la calzada vehicular, si se provee entre ambas una
zona verde.

PARGRAFO 1: Para la va paisajstica de la Avenida del Ro, no se permitir el desarrollo de
construcciones nuevas sobre la margen derecha aguas abajo de la quebrada Dosquebradas. En
las construcciones existentes sobre dicha margen que estn identificadas como de reubicacin por
parte del municipio, no se permitir intervenciones de ningn tipo.

PARGRAFO 2: En los tramos urbanos que se encuentren consolidados y cuenten con una
seccin vial mayor a la establecida para esta va, se conservaran las lneas de paramento existente
y las reas entre el andn proyectado y el paramento de construccin se conservaran como reas
verdes de uso pblico.
76

ARTICULO 179: Intersecciones
Adptase la siguiente tipologa para la solucin de las intersecciones viales principales del sistema
vial del municipio:

Tipo 1: Localizadas sobre el sistema vial arterial principal, a ellas confluyen grandes volmenes de
trafico de transporte de carga, transporte intermunicipal y urbano de pasajeros y transporte
particular. Por su ubicacin en la malla urbana del municipio se proyectan como nodos de
referenciacin urbana. Los grandes volmenes de trafico que por ellas circulan, plantea que su
implantacin urbanstica se desarrolle con soluciones a desnivel preferenciando el trafico del
corredor arterial.

Para este tipo de intersecciones se define la siguiente configuracin:

Una Glorieta a nivel:
Dimetro minimo de isla interior : 25 m.
Ancho minimo de calzada: 9.00 m, para permitir el entrecruzamiento.
Ancho minimo de andenes perifericos: 6.00 m, para permitir la circulacin peatonal y el
amoblamiento urbano.
Diametro minimo de reserva para la futura interseccin de 55 metros.

Un puente vehicular para elevar el trafico vehicular de la arteria principal sobre la glorieta.
Ancho de calzada de 7 metros.
Andenes o bordillos de seguridad de 1,50 metros.
Ancho total de la estructura del puente 10 metros.

El retiro frontal mnimo medido desde los bordes laterales del puente ser de 15 metros, a
cualquier tipo de edificacin.

Tipo 2: Localizadas principalmente sobre el sistema vial arterial secundario y en zonas de futuro
desarrollo urbano o de expansin urbana. A estas intersecciones confluirn especficamente
volmenes de trafico mixto y de transporte pblico, a excepcin de las intersecciones referenciadas
con las nomenclaturas 2A, 2B y 2C, que por estar ligadas a los flujos de trafico que genera el
corredor regional El Pollo La Romelia, canalizaran o distribuirn en un futuro un componente
importante del transporte de carga que genera la zona industrial y de bodegas de la zona.

La implantacin urbanstica en cada uno de los sectores definidos ser a travs de soluciones de
tipo glorieta, las cuales tienen como objetivo principal reservar las reas necesarias para que en un
futuro en donde los volmenes de trfico lo ameriten, se posibilite el manejo o canalizacin de los
volmenes de trafico con la utilizacin de puentes elevados o vas deprimidas.

Para este tipo de interseccin se define la siguiente seccin:

Una Glorieta a nivel:
Ancho minimo de isla interior : 30.00 m.
Ancha de calzada: 10 .00 m para permitir los entrecruzamientos.
Ancho minimo de andenes perifricos: 5.00 m.
El dimetro minimo para la reserva de la futura interseccin ser de 60 metros.

Tipo 3: Localizadas sobre vas del sistema vial regional y arterial principal, por su ubicacin son
intersecciones de alto impacto urbano y de prioridad de desarrollo en el corto y mediano plazo.

Por estas intersecciones se conducirn volmenes importantes de transporte de carga, de
transporte intermunicipal y urbano de pasajeros y transporte particular. A travs de estos nodos se
77
plantea resolver complejos problemas de accidentalidad, movilidad y accesibilidad en zonas
urbanas consolidadas y de integracin regional.

Este tipo de interseccin requerir de soluciones a desnivel, resolviendo en ellas todas las
necesidades de flujos presentes en estos nodos urbanos.

La implantacin urbanstica de estas intersecciones est indicada en los planos U-2 Plan vial
urbano y R-2 Plan vial rural y su dimensionamiento geomtrico ser detallado en estudios de
fase I.

Sobre estas intersecciones se tendr un retiro frontal minimo de 15 metros para toda nueva
construccin, el cual ser medido desde el borde de la interseccin ms cercano a esta.

Tipo 4: Localizadas sobre el sistema vial arterial principal y secundario en zonas consolidadas del
rea urbana del municipio, por ellas circulan principalmente trafico inter urbano y urbano de
pasajeros y trafico particular, las condiciones actuales de movilidad en estas intersecciones
requieren el uso de controladores de trafico acompaados de ajustes geomtricos a estos sitios de
interseccin.

Los ajustes geomtricos a estos sitios de interseccin podrn definir soluciones a nivel diferentes a
las glorietas, en donde la premisa fundamental ser garantizar una movilidad vehicular y peatonal
en condiciones optimas de seguridad y transitabilidad en donde se garantice al peatn su
seguridad, para lo cual ser necesario que estas intersecciones incorporen soluciones peatonales
tipo puentes peatonales.

Los retiros frontales a estas intersecciones estarn dados por las secciones viales exigidas a las
arterias principales y secundarias que las contienen.

Tipo 5: Localizadas sobre el sistema arterial del municipio e integrantes del sistema concesionado
de autopistas del caf, por estas intersecciones circula todo tipo de vehculos, con un alto
componente de transporte de carga y transporte intermunicipal de pasajeros.

Se definen en el plano U-2 Plan vial urbano con la nomenclatura 5A, 5B y 5C, a las cuales para
mejorar las condiciones de accesibilidad de zonas consolidadas del municipio se plantea la
conexin de vas tipo colectoras e incluso de una va arteria secundaria como sucede en la
interseccin 5C, a la que el plan vial proyecta empalmar la Avenida Molinos.

Los retiros viales que se exigirn para la construccin de nuevas edificaciones a estas
intersecciones ser de 30 metros, medidos desde el borde exterior de estas.

Las intersecciones se encuentran identificadas en el Plano U-2 Plan Vial urbano; sus
caractersticas especficas sern determinadas en el Plan de Movilidad Municipal. Hacen parte del
sistema regional, arteria principal y secundario.

ARTICULO 180: Cuadro de clasificacin de las intersecciones del sistema vial municipal.
Adptase la siguiente clasificacin para las intersecciones del sistema vial municipal, de acuerdo
con su tipologa:

Cuadro N . Clasificacin de Intersecciones seg n tipologa.

TIPO N0. UBICACIN
1A Interseccin Makro con Av. Del Ferrocarril
1B Interseccin Postobon con Av. Del Ferrocarril
1
1C Interseccin Postobon con Av. Simn Bolivar
78

2A Interseccin va La Badea con va La Macarena
2B Interseccin va La Macarena con va de conexin Makro.
2C Interseccin va La Macarena con va Av. Del Rio (conexin campestre).
2D Interseccin puente La Alquera-Va a La Badea
2E Interseccin va Las Violetas-Va Los Lagos
2
2F Interseccin Plan Parcial La Giralda

3A Interseccin va El Pollo La Romelia con va de acceso sector Tacauma.
3B Interseccin Av. Simn Bolivar Av. Molinos
3C Interseccin Av. Del Ferrocarril Av. Del Rio (frente a Mercados).
3
3D Interseccin Av. Simn Bolivar Av. Del Rio

4A Interseccin va Los Lagos sector Colegio Fabio Vsquez
4B Interseccin va Los Lagos-Avenida Las Torres
4C Interseccin Av Los Molinos (sector Salesiano) via a Av Las Torres
4D Interseccin Av. Los Molinos-Calle 43
4E Interseccin Av. Simn Bolivar Calle 43
4F Interseccin Av. FF.CC. Calle 34
4G Interseccin Av. Simn Bolvar Calle 34
4
4H Interseccin va Frailes- Via de acceso a La Giralda

5A Interseccin El Mandarino (Troncal de Occidente con la Av. Simn Bolivar.
5B Interseccin Av. Del Ferrocarril con la Av. Simn Bolivar.
5
5C Interseccin La Romelia ( Av. Simn Bolivar con la va a Boquern.

ARTICULO 181: Dimensionamiento de los componentes de movilidad peatonal y ciclo-rutas

Va Paisajstica:
Son aquellas vas perifricas a las reas definidas en el componente ambiental como suelos de
proteccin que articularan los desarrollos urbansticos a estos corredores ambientales,
aumentando su valor paisajstico. Las secciones mnimas sern:

Va paisajstica: ancho mnimo 6.00 m
Va ciclo peatonal: ancho mnimo: 2,50 m
Anden: 1,50 m.

La zona ciclopeatonal podr estar contenida en el rea dispuesta como suelo de proteccin,
siempre que as sea acordado con la autoridad ambiental.

Red de andenes y vas peatonales:

La distribucin y seccionamiento de los elementos que la conforman se realizar con base en el
diseo realizado por el interesado y aprobado por la Secretara de Planeacin, para lo cual deber
contener como mnimo una zona de arborizacin y amoblamiento, una zona de circulacin peatonal
y opcionalmente una ciclo-ruta; y cumplir con los parmetros de habitabilidad definidos en el
presente Plan.

Las alamedas que no se localicen paralelas a calzadas vehiculares debern estar conectadas
directamente al menos cada doscientos (200) a vas pblicas vehiculares o a elementos del
subsistema de plazas, parques y zonas verdes de dominio pblico.

Vas paisajsticas peatonales: las franjas de circulacin peatonal y ciclo-rutas son ejes
ambientales de movilidad y pueden estar incluidas al interior de las zonas forestales protectoras de
corrientes hdricas. La seccin del sendero peatonal no podr ser inferior a 1.50 metros ni superior
a 3.00 metros.
79

Puentes y Tneles peatonales: Tendrn las dimensiones que se estipulen en los respectivos
diseos y debern dar estricto cumplimiento a la normatividad vigente en esa materia y
especialmente la relacionada con la accesibilidad de personas con movilidad reducida.

Ciclo-rutas: stas tendrn las dimensiones que para ello se determinen en los respectivos
diseos, en todo caso no podrn tener una seccin inferior a 1.5 m.

ARTICULO 182: Clasificacin de las vas del sistema vial municipal.
Adptase la siguiente clasificacin para las vas del sistema vial municipal:

Cuadro N. Caracterizacin de las principales va s urbanas segn trayecto.

NOMBRE TIPO TRAMO
Av. Simn Bolvar VAP Calle 14- Las Gemelas (La Romelia)

SECTOR ORIENTAL

SECTOR LA PRADERA FRAILES
Av. Circunvalar VAS 1 Cra 16B entre Av. Simn Bolvar y cl. 8B
VAS 1 Cra 19 Frailes- Av. Molinos
Av. La Pradera VAS 1 Av. Simn Bolvar - Av. Circunvalar
Av. Santa Mnica VAS1 Av. S. Bolvar - Av. Circunvalar
Av. La Esperanza VAS 1 Av. Circunvalar Diagonal 25- Av. Simn Bolvar- Transv.8
Troncal de Occidente
Av. Molinos VAS 1 Glorieta La Rosa Glorieta La Romelia.
Transversal 21 VAS 2 Av. Molinos Altos de Santa Mnica Cra 28 (Villa Alqun)
Va Naranjales VAS 1 Cra 31 (San Rafael)- Av. La Pradera Av. Circunvalar (Las
Violetas) Calle 43 - Villa del Pilar Av. Molinos Av. Simn
Bolvar

SECTOR JAPON
Calle 12 VC Transv. 31 (San Rafael) Av. Santa Mnica
Calle 15 A VC Av. La Pradera Av. Circunvalar (Frailes)
Cra 16 B VC Cll 9 Cll 15
Calle 14, Cra 20 y 21 VC Av. Simn Bolvar Transv. 21
Calle 15, Cra 19 VC Av. Simn Bolvar Diag 25 B (Av. La Esperanza).

SECTOR B. LA PRADERA
Diagonal 25 VC Trnsv. 21- Cll 25
Transversal 22 VC Diag. 25- Transv. 24
Transversal 24 VC Av. La Pradera Cll 25
Calle 25 VC Diag. 25 - Av. Circunvalar

SECTOR JARDIN COLONIAL
Diagonal 42 VC Av. La Esperanza Av. Molinos
Transversal 26 VC Va Naranjales Av. Circunvalar Paralela Oriental.
Carrera 24 VC Cll 44(Va Naranjales) - Transv.26.

SECTOR SAN DIEGO
Calle 49 VC Av. Simn Bolvar Av. Molinos.
Calle 53 VC Av. Simn Bolvar Paralela Oriental.
Calle 57 VC Av. Simn Bolvar Cra 20
Calle 59 VC Cra 20-Av. Molinos-Paralela Orien
80

SECTOR CAMILO TORRES
Calle 59 VC Av. Molinos Paralela Oriental
Calle 61 VC Av.Simn Bolvar -Av.Molinos
Calle 64 VC Av. Simn Bolvar - Av.Molinos Paralela Oriental
Calle 68 VC Av. Simn Bolvar. Av. Molinos.-Paralela Oriental
Anillo Vial Camilo Torres VC Plan III
Diagonal 17 VC Av. Simn Bolvar. Av. Molinos.
Calle 75, Carrera 17 VC Av. Simn Bolvar. Cra 17- Calle 73
Carrera 20 VC AV Molinos-Vereda Primavera(Paralela Oriental)
Calle 73 VC Diag. 17-Av. Molinos

SECTOR OCCIDENTAL

Av. Del Ferrocarril VAP Viaducto Glorieta la Romelia
Av. Turn La Popa VAS 1 Av. Del Ro ( Pereira)- Cll. 15 (Av. Del ferrocarril)

SECTOR ESTADIO BOSQUES DE LA ACUARELA
Av. El Bosque VAS 1 Av. Simn Bolvar. (Diag. 69 Carbonero)- Av. Del Ferrocarril
Diagonal 66 VAS 1 Troncal de Occidente Av. Del Ferrocarril
AV. Bosques de la A VAS 1 Av. Del Ferrocarril Glorieta. Bosques de la Acuarela
Diagonal 69 VAS 2 Av. del Ferroc-Av. el Bosque

SECTOR COMPRENDIDO: B. BUENOS AIRES LA BADEA
Calle 20 VAS 2 Cra. 2 (Camp. B) AV. Del Ferrocarril
Calle 34 VAS 2 Av. Simn Bolvar Av. Ferrocarril - Troncal de Occidente
Calle 43 VC AV. Simn Bolvar Cra. 10B AV. Del Ferrocarril
AV. Del Ro VAP Av. Simn Bolivar - Av. Del Ferrocarril Av. La Esperanza
Cll.15 Cra 2 - Av.Turn la Popa

CAPITULO II
OTRAS DISPOSICIONES PARA LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD

ARTCULO 183: Lineamientos generales para el manejo del espacio pblico en los
corredores de rutas alimentadoras del sistema integrado de transporte pblico:
La intervencin sobre los corredores de rutas alimentadoras se deber realizar con base en los
siguientes lineamientos:

Se debe realizar la integracin peatonal de los corredores de las rutas alimentadoras a los
elementos que componen el subsistema vial.
Para garantizar una adecuada accesibilidad peatonal al sistema los andenes deben contar con
el seccionamiento para ellas establecidas en el presente Plan, segn la categora de va sobre
la cual se localice el corredor del sistema.
El proyecto deber dejar resuelto todas las infraestructuras y obras complementarias para el
adecuado funcionamiento del sistema.
Los sitios con algn tipo de invasin del espacio pblico (cerramientos, construcciones o usos
indebidos, entre otros), que se requieran para el adecuado funcionamiento del sistema de
transporte y para la movilidad peatonal, se debern considerar dentro del proyecto,
estableciendo los correctivos necesarios para el ptimo funcionamiento.
Los predios comprometidos en parte o en su totalidad por el sistema, debern garantizar
fachadas abiertas y usos que vitalicen el espacio pblico y que se encuentren permitidos para
la zona en la cual se ubican. Por lo tanto, no se permiten fachadas cerradas culatas sobre el
corredor, principalmente en el primer piso.
81
El proyecto debe dejar resuelto el diseo y la localizacin del amoblamiento urbano como parte
del espacio pblico, considerando entre ellos las bancas, basureras, luminarias peatonales,
telfonos pblicos, mapas guas del sector, as como elementos de sealizacin y orientacin,
entre otros; los cuales debern localizarse nicamente en la franja de amoblamiento definida
en el presente Plan para la categora de va correspondiente.

ARTCULO 184: Ejes viales y medicin de retiros.
Para la aplicacin de las secciones viales contenidas en el presente Acuerdo se tomar como eje
de va el centro de la va existente. Para las vas proyectadas en sectores no desarrollados, la
Secretara de Planeacin ajustar los trazados viales y definir los ejes correspondientes.

En todo caso la medicin de los retiros a paramentos de construccin para todas las vas que
conforman el subsistema vial, se tomarn a partir del eje de va, salvo lo definido para el retiro de
las superestructuras de los puentes urbanos o de integracin metropolitana o regional, en donde el
retiro ser tomado desde el borde exterior de estas.

PARGRAFO 1: Los inmuebles en que se realicen modificaciones arquitectnicas que no
impliquen aumento del rea construida podrn conservar el paramento de construccin existente,
siempre y cuando sta cumpla con los retiros exigidos al momento de realizar la construccin
inicial.

PARGRAFO 2: Aquellos inmuebles en que se realicen modificaciones arquitectnicas que
impliquen el aumento del rea construida, debern dejar los retiros viales correspondientes de
conformidad con los seccionamientos establecidos en el presente Acuerdo.

ARTCULO 185: Correspondencia jerrquica y funcional entre las mallas del Subsistema
Vial:
Ningn proceso de urbanizacin, construccin y/o subdivisin podr alterar los trazados,
seccionamientos y dems determinaciones establecidas para las diferentes mallas que conforman
el subsistema vial.

Todo proceso de urbanizacin, construccin y/o subdivisin debe garantizar la continuidad de la
malla vial secundaria construida o propuesta en los sectores aledaos al mismo. La malla vial local
deber conectarse a las vas de la malla vial secundaria a travs de vas colectoras.

PARGRAFO: Solo en caso de ejecucin de proyectos de infraestructura vial de carcter estatal,
la Secretara de Planeacin a travs del Comit Tcnico de Planeacin, podr aprobar la
construccin por etapas de las vas que componen el subsistema vial, siempre y cuando se
cumplan los seccionamientos y dems disposiciones contenidas en el presente Acuerdo.

ARTCULO 186: Ajustes al Trazado del Subsistema Vial:
nicamente en los casos en que por razones topogrficas, geotcnicas y/o ambientales, sea
indispensable realizar modificaciones al trazado de las vas que conforman las diferentes mallas
del subsistema vial; la Secretara de Planeacin, en desarrollo de las Unidades de Planeamiento,
podr realizar los respectivos ajustes, siempre y cuando las modificaciones a realizar sean
justificadas tcnicamente.

ARTCULO 187: Ajustes a la distribucin de secciones del Subsistema Vial:
nicamente en los casos en que por razones topogrficas, geotcnicas y/o ambientales, sea
indispensable realizar ajustes a la distribucin de las secciones de las vas que conforman las
diferentes mallas del subsistema vial; la Secretara de Planeacin a travs del Comit Tcnico de
Planeacin podr autorizar las modificaciones siempre y cuando cumplan los siguientes
parmetros:

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Se deber conservar el total de la seccin entre paramentos establecida en el presente
Acuerdo para la categora de va correspondiente.
Se conservar la seccin total de la o las calzadas que hagan parte de la va.
No se podrn suprimir las zonas destinadas a la movilidad peatonal y su seccin mnima ser
de 1.20 metros.

PARGRAFO: Los ajustes a la distribucin de las secciones de que trata el presente artculo se
realizarn mediante resoluciones expedidas por la Secretara de Planeacin Municipal con
fundamento en los estudios tcnicos correspondientes.

ARTCULO 188: Continuidad de la Malla Vial:
La totalidad de los desarrollos de parcelacin, urbansticos y/o constructivos debern cumplir con la
malla vial planteada en el presente Acuerdo, garantizando igualmente la continuidad de la malla
vial existente y el remate en sentido transversal en las intersecciones con vas de la malla arterial
principal, secundaria y malla vial local.

ARTCULO 189: Vas obligadas del sistema de movilidad.
Todas las vas consignadas en los planos U-2 Plan vial urbano y R-2 Plan vial rural del presente
acuerdo tendrn el carcter de va obligada. Estas vas se debern construir y ceder al municipio a
ttulo gratuito, segn lo dispuesto por el plan de ordenamiento.

Todas las vas de la malla vial principal debern ser diseadas segn las secciones definidas por
jerarqua de la va y debern acoger para su construccin la normativa tcnica vigente.

Los ejes viales que integren espacios pblicos en la zona urbana y rural, deben disearse segn
las secciones definidas en el plan de ordenamiento territorial.

ARTCULO 190: Vinculacin a la malla urbana.
En aquellas reas por desarrollar que no estn dentro de terrenos urbanizados, no cuenten con
redes de servicios pblicos domiciliarios, o en las cuales las vas de acceso a una urbanizacin no
estn construidas o no tengan la capacidad suficiente para soportar el trfico originado por los
desarrollos previstos, el interesado deber ejecutar o complementar las redes y vas principales y
necesarias para su adecuada vinculacin a la malla vial, as como disponer e incorporar las reas
de espacio pblico y equipamiento y la construccin de equipamiento.

ARTCULO 191: Construccin de vas, andenes y zonas verdes.
Todo proyecto de edificacin nueva deber prever la construccin de la seccin de la va
reglamentada para el sector que le corresponda o que afecte el predio, as como tambin deber
construir y/o adecuar aquellos andenes y zonas verdes que le correspondan en toda la extensin
del frente de su lote. Se deber adems cumplir con las normas dispuestas para andenes y zonas
verdes en los componentes de espacio pblico, ambiental y de movilidad de la presente
reglamentacin.

ARTCULO 192: Reserva de fajas para cesiones viales en los procesos de urbanizacin.
Cuando las vas obligadas correspondan a un tramo de va de los sistemas nacional, regional o
metropolitano que no hayan sido ejecutadas, el urbanizador deber reservar las fajas de suelo del
tramo correspondiente a su terreno.

PARGRAFO 1: Las vas obligadas de menor jerarqua que afecten un lote, debern ser
construidas y cedidas al municipio por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con las
redes para servicios pblicos.

83
PARGRAFO 2: Si el urbanizador no es propietario del total del rea comprometida con el
proyecto vial deber construir, a partir del eje de la va, el segmento de va correspondiente al (o a
los) frente del predio a desarrollar.

PARGRAFO 3: El total de las vas obligadas que sean objeto de cesin al municipio, no deber
superar el 30% del rea bruta el predio, salvo que se requiera un mayor porcentaje para acceder al
predio. En los planes parciales, no se aplicar este porcentaje; en ellos el cumplimiento de las
obligaciones viales deber sujetarse a lo dispuesto en el reparto de cargas y beneficios del mismo
plan.

ARTCULO 193: Calzadas de servicio.
Cuando una va correspondiente a los sistemas troncal, regional o arterial cuya seccin contemple
vas de servicio paralelas, atraviese o limite un desarrollo urbanstico, estas debern ser
construidas por parte del interesado con sus respectivas zonas de transicin y empalme.

ARTCULO 194: Reserva para Intersecciones viales.
Toda actuacin urbanstica o constructiva deber reservar las reas de terreno que se vean
afectadas por los retiros necesarios para construir las intersecciones viales dispuestas en el plano
U-2 que hace parte integral del presente acuerdo.

En las intersecciones que requieran solucin de rotondas para garantizar el flujo vehicular de dos o
ms vas arterias, el dimetro mnimo interior ser de 25 m. Aquellas que requieran orejas o pasos
a desnivel, debern presentar los diseos geomtricos y perfiles viales de las mismas y los
estudios de impactos a suceder en las reas adyacentes afectadas.

ARTCULO 195: Zonas verdes, andenes y antejardines:
En toda actuacin urbanstica las vas vehiculares que lo afecten, sea cual fuere su jerarqua,
deber disponer de retiros frontales de proteccin tales como zonas verdes o de amoblamiento
urbano, andenes y/o antejardines, definidos con relacin al paramento de construccin para las
edificaciones adyacentes a la va. De igual manera, los andenes en vas pblicas y para nuevas
construcciones se debern acoger a las secciones mnimas y especificaciones establecidas en el
presente plan.

ARTCULO 196: Movilidad y transporte pblico.
Todo corredor definido como va arteria principal o secundaria deber incluir en sus diseos bahas
de parqueo para el transporte pblico municipal, , andenes con un ancho mnimo de 2 m, ms 1 m
adicional en las zonas donde deban ser ubicados paraderos.

En las reas de influencia de paraderos del sistema de transporte masivo o de los sitios destinados
para paraderos metropolitanos, solo podr estar ubicado el amoblamiento urbano que forme parte
integral del mismo y no podr ubicarse ningn sitio de venta formal ni informal que obstaculice la
visibilidad, accesibilidad y circulacin de los pasajeros.

ARTCULO 197: Accesos vehiculares a predios con frente a vas de la malla arterial principal
y secundaria:
La solucin de acceso vehicular a predios deber cumplir las siguientes condiciones:

1. Para predios con frente a vas de la malla vial arterial principal y secundaria el acceso deber
aprobarse en el orden que a continuacin se establece:

a) El acceso deber proveerse por una va local existente o proyectada y no podr estar
localizado a menos de 15 m de la esquina.

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b) En caso de no presentarse la condicin anterior, el acceso se deber proveer a travs de
una calzada de servicio.

c) Solo en casos en que no sea posible resolver los accesos de acuerdo con las dos opciones
anteriores, o cuando el lote, antes de surtir un proceso de subdivisin, solo hubiera tenido
frente a una va de la malla arterial principal o secundaria y no se le pueda generar una va
local, el acceso se plantear en forma directa desde la va de la malla arterial.

2. Para predios esquineros colindantes por ambos costados con vas de la malla arterial principal
o secundaria, que no cuenten con vas locales y no se les pueda generar una va local, el
acceso y la salida vehicular debern darse por la va de menor especificacin de la malla
arterial.

3. El acceso vehicular a predios desde vas de la malla arterial principal o secundaria se sujetar
a las siguientes reglas:

a) Para establecimientos cuya dimensin o tipo de actividad econmica est clasificada como
de escala metropolitana, de ciudad o zonal: El espacio para la atencin de la demanda de
acceso vehicular al inmueble o desarrollo deber garantizar la acumulacin de vehculos
dentro del predio, de manera que no se generen colas sobre la va pblica. En todo caso,
la propuesta de atencin de la demanda vehicular deber contar con la aprobacin de la
Secretara de Trnsito y Transporte y la de acceso vehicular deber cumplir las normas
viales vigentes.

b) Para actividades de escala zonal en sectores urbanos existentes: No podr plantearse ms
de un acceso a predios que simultneamente desarrollen varios usos de escala zonal.

4. En los ejes de la malla arterial principal o secundaria, sobre los cuales se desarrolla actividad
comercial, los estacionamientos y las zonas de cargue y descargue debern definirse con base
en las siguientes reglas:

a) No generar colas sobre las vas arterias.

b) Minimizar los impactos en el trfico del entorno.

c) En zonas desarrolladas que requieran reas para la realizacin de actividades de cargue y
descargue y no dispongan de ellas, las reas requeridas para dichas actividades debern
suplirse mediante la adquisicin de predios localizados a una distancia no mayor a 500
metros del entorno del predio.

d) En edificaciones industriales o comerciales ya desarrolladas, cuyos proyectos urbansticos
y/o constructivos aprobados hayan previsto reas viales para maniobras de cargue y
descargue que no interfieren con el funcionamiento de las vas pblicas, se permitir la
utilizacin de dichas reas para esos fines. La Secretara de Trnsito y Transporte
efectuar los anlisis de su funcionalidad en las reas que presenten conflictos y tomar
las medidas pertinentes.

PARGRAFO 1: La Secretara de Trnsito y Transporte Municipal deber exigir la adecuacin de
los parqueaderos existentes y de los sistemas de control de acceso a los mismos cuando su
operacin genere colas sobre las vas pblicas.

PARGRAFO 2: Para predios con frente a vas de carcter nacional de la malla arterial principal y
secundaria, los accesos vehiculares y dems intervenciones sobre la zona de derecho de va de la
Nacin, debern dar estricto cumplimiento a lo dispuesto en el Artculo 12, Numerales 12.1, 12.11 y
12.12 del Decreto Nacional 2056 de 2003 y en el instructivo Permisos de uso de zona de
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carreteras, en cumplimiento del decreto 2056 de 2003 o las normas que los adicionen, modifiquen
o sustituyan.

ARTCULO 198: Prohibicin de estacionamientos:
Est prohibido el estacionamiento de vehculos en los siguientes espacios pblicos:

En calzadas de vas que hagan parte de la malla arterial principal y secundaria.
En andenes, antejardines, zonas de amoblamiento y zonas de control ambiental de todas las
vas que hagan parte del subsistema vial.
Sobre calzadas en las vas de la malla arterial principal, malla arterial secundaria y vas
colectoras.

Estn prohibidas las bahas de estacionamiento pblico anexas a cualquier tipo de va de la malla
arterial principal y secundaria. nicamente se permiten bahas de cargue y descargue de pasajeros
de transporte pblico individual o colectivo, bajo las condicionantes determinadas en el presente
Acuerdo.

PARGRAFO: En ningn caso se autorizar la habilitacin y uso temporal o permanente de las
zonas verdes y andenes de las vas pblicas para el estacionamiento de vehculos.

ARTCULO 199: Acceso a estacionamientos:
Los estacionamientos colectivos no podrn tener acceso o salida directa sobre vas de la malla
arterial principal. Los accesos y salidas debern ubicarse sobre vas locales. Cuando el
estacionamiento se ubique aguas arriba de una interseccin, la salida del mismo deber ubicarse a
una distancia mnima de 15 metros con respecto al punto de culminacin de la curva de empalme
de sardineles. Cuando el acceso se ubique aguas abajo de la interseccin se deber localizar a
una distancia mnima de 20 metros con respecto al punto de culminacin de la curva de sardineles.
Entindese que las expresiones aguas arriba y aguas abajo hacen referencia al sentido del flujo
de circulacin.

PARGRAFO 1: Para la aprobacin de proyectos de estacionamiento se debern presentar, ante
la Secretara de Trnsito y Transporte, estudios de demanda y atencin de usuarios que
demuestren que su operacin no producir colas de vehculos sobre las vas pblicas en las horas
de ms alta demanda.

PARGRAFO 2: Los estacionamientos ubicados frente a vas de la malla arterial principal, con
existencia legal y uso conforme anterior a la aprobacin del presente Acuerdo, debern presentar
ante la Secretara de Trnsito y Transporte alternativas para la mitigacin del impacto que generan
sobre el flujo vehicular de dichas vas. Si en alguno la alternativa presentada generase algn tipo
de transformacin geomtrica a la va o al equipamiento colectivo deber ser presentada ante la
Secretara de Planeacin para su aprobacin.

ARTCULO 200: Zonas de estacionamiento permitido en va:
Las zonas de estacionamiento permitido en vas de la malla vial local no pierden su carcter de
espacio pblico y no generan derechos para los particulares que por delegacin de la Secretara de
Trnsito y Transporte reciban autorizacin temporal para recaudar los cobros por el
estacionamiento vehicular.

ARTCULO 201: Estacionamiento en subsuelo:
El Municipio podr arrendar o entregar en concesin el subsuelo del espacio pblico de plazas,
parques y plazoletas y el de edificaciones de propiedad municipal para ser destinado a la
construccin de estacionamientos, teniendo en cuenta, adems de las consideraciones para el
aprovechamiento del espacio pblico, los siguientes aspectos:

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La infraestructura que se construya pertenece al Estado.
El concesionario o arrendatario particular tendr un plazo fijo determinado para usufructuar el
espacio y construir a su cargo y con la dotacin aprobada por la Secretara de Planeacin
Municipal, las instalaciones requeridas para el adecuado funcionamiento del estacionamiento.
Las alturas entre placas quedarn sujetas a los requerimientos de la oferta que se pretenda
servir y, por consiguiente, su disposicin no se asimila a la de ningn tipo de edificio para uso
como habitacin humana en su interior.

ARTCULO 202: Estudios de trnsito:
Todos los proyectos de uso de equipamiento, comercio y/o servicios de escala metropolitana y/o
municipal y de grandes desarrollos de vivienda (iguales o mayores de 400 unidades de vivienda)
deber presentar un estudio de trnsito que contenga los anlisis rigurosos de la situacin sin
proyecto y la simulacin con proyecto, de los impactos que genera sobre la movilidad circundante
inmediata y de las zonas de influencia, junto con el correspondiente plan de implantacin y el
diseo de las propuestas para el manejo del trfico y la mitigacin de impactos. El estudio ser
presentado a la Secretara de Planeacin Municipal para su presentacin al Comit Tcnico de
Planeacin, cuya aprobacin es requisito previo para la aprobacin de los proyectos por parte de
las Curaduras Urbanas.

ARTCULO 203: Conservacin de la estructura vial en reas con planteamientos
urbansticos aprobados:
Las zonas urbanas del Municipio con planteamientos urbansticos debidamente aprobados por la
autoridad competente podrn conservar la estructura y seccionamientos viales aprobados siempre
y cuando no afecten las proyecciones de vas de la malla vial arterial primaria y secundaria
contenidas en el presente Acuerdo.

ARTCULO 204: Conservacin de las secciones de las calzadas existentes:
Cuando las secciones de las calzadas existentes sean mayores que las proyectadas en el presente
Plan, se conservaran la primeras y se exigir el retiro reglamentado para los dems elementos que
hacen parte de la seccin vial.

ARTCULO 205: Autorizacin para modificar una va peatonal:
La Secretara de Planeacin a travs del Comit Tcnico de reas de Cesin y Vas, podr
autorizar la modificacin de una va peatonal a una va de transito vehicular, siempre y cuando se
presente la sustentacin tcnica de dicho cambio y se cumpla con las siguientes condiciones
tcnicas mnimas:

La seccin entre paramentos no podr ser inferior a la establecida en el presente Acuerdo para
vas de la malla vial local, es decir 9.00 metros entre paramentos.
La va no podr tener pendientes mayores al 12%.
Los elementos que conforman la seccin vial debern tener las dimensiones determinadas
para vas de la malla vial local, es decir:
o Calzada de 6.00 metros.
o Dos andenes de 1.5 metros.

ARTCULO 206: Ajustes a los Componentes del Subsistema Vial:
El diseo geomtrico y la distribucin de las secciones de las vas contempladas en el presente
Acuerdo, podrn ser ajustadas por la Secretara de Planeacin a travs del Comit Tcnico de
Planeacin, solo al momento de la formulacin de los proyectos viales especficos de acuerdo con
la demanda de movilidad, teniendo en cuenta las condiciones ambientales, topogrficas y de usos,
en los sectores servidos por los corredores viales.

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PARGRAFO: Podrn presentar las propuestas de ajuste a que hace referencia el presente
Artculo, las personas naturales o jurdicas o las entidades pblicas o privadas interesadas en
proyectos de desarrollo; dichas propuestas con su debida sustentacin tcnica debern ser
presentadas ante la Secretara de Planeacin para el anlisis respectivo.

ARTCULO 207: Diseo de las vas:
Se asigna al Comit Tcnico de Planeacin adscrito a la Secretara de Planeacin Municipal, la
funcin de aprobar el diseo de las vas del Plan Vial que ella no realice, de acuerdo con los
lineamientos del Plan de Ordenamiento Territorial, as como las dems normas tcnicas y legales
vigentes.

ARTCULO 208: Circulacin peatonal sobre puentes vehiculares:
Los puentes vehiculares debern contar con andenes laterales de 1.20 metros como mnimo. Su
construccin deber cumplir la normatividad relacionada con las personas con limitaciones de
movilidad.

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TITULO II
ASIGNACIN DE USOS EN EL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN
URBANA

ARTCULO 209: Divisin del territorio para la asignacin de usos generales del suelo:
Para la asignacin de usos generales se divide el suelo urbano del municipio de Dosquebradas en:
Quince (15) Unidades de Planeamiento urbano (UPU) con las zonas de planificacin urbana
en ellas contenidas.
Las fajas que conforman las reas de influencia de los ejes estructurantes de orden primario y
secundario.

El suelo de expansin se divide en:
Nueve (9) Zonas de Expansin Urbana.

ARTCULO 210: Clasificacin de las Unidades de planeamiento urbano (UPU).
Segn la actividad que caracteriza y predomina en estos sectores territoriales, se clasifica las
unidades de planeamiento como:

De Actividad residencial. Uso residencial predominante en sus zonas de planificacin.

De Actividad Industrial. Zonas en las cuales se preferencia el establecimiento de usos
industriales y logsticos.

De Actividad Mltiple (Centro). Es el rea que comprende el plan parcial centro en la cual se
preferencia la mezcla y multiplicidad de usos.

ARTCULO 211: Determinacin de las unidades de planeamiento Urbano (UPU):
Las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU) son las determinadas en el plano U-7 Unidades de
planeamiento urbano que forma parte integral de este acuerdo. Para el desarrollo de la
planificacin intermedia en suelo urbano en el municipio de Dosquebradas se definen catorce (15)
UPU, as:

UPU 1.- De actividad residencial Sur-occidental.
UPU 2.- De actividad residencial Sur Otn.
UPU 3.- De desarrollo La Badea.
UPU 4.- De desarrollo La Macarena.
UPU 5.- De desarrollo industrial Troncal de occidente.
UPU 6.- De actividad residencial Occidental.
UPU 7.- De actividad residencial Norte.
UPU 8.- De actividad residencial Nororiental.
UPU 9.- De actividad mltiple Centro.
UPU 10.- De actividad residencial Oriental.
UPU 11.- De actividad industrial Centro.
UPU 12.- De actividad residencial Suroriental.
UPU 13.- De actividad residencial Sur-Japn.
UPU 14.- De actividad residencial Sur-Frailes.
UPU 15.- De actividad residencial Suroriental-Lagos.

ARTCULO 212: Ejes Estructurantes generadores de norma.
Son ejes estructurantes aquellas vas que por su cubrimiento territorial, su dimensin o su carcter
de corredores de transporte masivo integran y articulan diferentes sectores de la ciudad y por lo
tanto se les debe dinamizar a travs de un manejo especial en los usos del suelo. Se definen como
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ejes estructurantes los siguientes corredores viales, representados en el Plano U-6 Ejes
estructurantes.

Ejes Estructurantes de orden Primario:
Avenida Simn Bolvar.
Avenida del Ferrocarril.

Ejes Estructurantes de orden Secundario:
Avenida La Pradera.
Avenida Santa Mnica.
Avenida Molinos
Avenida La Esperanza.
Avenida Las Torres.
Va Japn-Frailes-Molinos.
Va Turn-La Popa.

Eje Estructurante de Actividad Econmica Especial:
Troncal de Occidente, Tramo La Romelia - el Pollo como parte de la Autopista del Caf.

Eje Estructurante de uso especial Recreativo, Comercial y de Servicios:
Avenida Turn - La Popa.

PARGRAFO: Los usos para estos ejes se definen en las fichas de usos generales del suelo que
hacen parte de esta normativa.

TITULO III
DISPOSICIONES PARA LOS USOS DEL SUELO PARA LAS
DISTINTAS FUNCIONES URBANAS

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO RESIDENCIAL

ARTCULO 213: Uso Residencial. (R)
Corresponde a este grupo los suelos que se destinan para la construccin de edificaciones de
vivienda cuya funcin principal es la de habitar. Los usos residenciales segn su intensidad en una
UPU determinan la actividad principal de la misma. Los usos complementarios a la actividad
residencial sern esencialmente aquellos que ofrecen actividades directamente relacionadas con la
vivienda.

ARTCULO 214: Tipologa de la vivienda
Las tipologas definidas para el uso residencial son las clasificadas en cualquiera de los siguientes
subgrupos:

R.1. Vivienda Unifamiliar. Es aquella vivienda construida en un lote independiente o en
agrupacin, que cuenta con acceso individual e independiente desde una va pblica o privada,
separado del de otras viviendas o edificaciones con usos mixtos. La vivienda R.1 puede ser:

R.1.1. Vivienda Independiente en Orden Continuo
R.1.2. Vivienda Agrupada en Orden Continuo
R.1.3. Vivienda Independiente en Orden Discontinuo
R.1.4. Vivienda agrupada en Orden discontinuo.
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B) R.2. Vivienda Bifamiliar. Corresponde a dos edificaciones de uso residencial, desarrolladas
sobre un solo predio, pero que tienen acceso independiente desde una va pblica o privada. Los
subgrupos para la vivienda de tipologa bifamiliar son:

R.2.1 Vivienda bifamiliar Independiente en orden continuo.
R.2.2 Vivienda bifamiliar Agrupada en orden continuo.
R.2.3 Vivienda bifamiliar Independiente en Orden discontinuo.
R.2.4 Vivienda bifamiliar Agrupada en Orden Discontinuo.

No se considerar tipologa bifamiliar aquella edificacin en la que se pretenda subdividir un mismo
lote en 2, sin que sus frentes y reas alcancen el mnimo establecido para los lotes en la zona.

Para el caso en que se pretenda subdividir una construccin existente en 2 o ms unidades, cada
una deber cumplir con las condiciones mnimas establecidas para la tipologa R.1 o para la
tipologa VIS o VIP, segn su zona de localizacin.

C) R.3. Vivienda Multifamiliar. Son aquellas edificaciones en las que predomina el uso
residencial, desarrolladas en edificaciones con una altura igual o superior a 3 pisos que estn
constituidas por tres o ms unidades de vivienda, con un punto fijo de acceso comn. No clasifican
dentro de esta categora los conjuntos o agrupaciones de viviendas unifamiliares en lotes
compartidos o de propiedad comn, as compartan un solo acceso principal. Puede ser:

R.3.1 Vivienda Multifamiliar Independiente en Orden Continuo
R.3.2 Vivienda Multifamiliar Agrupada en Orden Continuo.
R.3.3 Vivienda Multifamiliar Independiente en Orden Discontinuo
R.3.4 Vivienda Multifamiliar Agrupada en Orden Discontinuo.

ARTCULO 215: Vivienda de inters social en todas las tipologas
La vivienda de inters social se constituye en el uso residencial con prioridad de desarrollo en las
zonas urbanas y de expansin del municipio de Dosquebradas. Las agrupaciones de vivienda de
inters social y prioritario estarn desarrolladas a travs de planes y proyectos urbanos que
garanticen la integracin espacial y social de los ciudadanos de menores recursos al desarrollo
urbano del municipio.

ARTCULO 216: Requisitos generales para el establecimiento de usos residenciales en suelo
urbano y de expansin urbana:
Para la funcin urbana de habitar en las Unidades de planeamiento urbano, zonas de nuevos
desarrollos y zonas de expansin en donde sea permitido el uso residencial rigen las siguientes
disposiciones:

Toda edificacin que se destine al uso residencial deber disponer de acceso sobre una va
pblica o privada.

Los espacios habitables: cocina, reas sociales y alcobas, en cualquier tipologa, deben
disponer de iluminacin natural y ventilacin directa a travs de fachadas, patios y vacos; se
exceptan las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse
indirectamente a travs de buitrones.

El uso residencial no se podr desarrollar en zonas en las cuales se restringe su asentamiento
por razones de incompatibilidad con otros usos asignados o en suelos de proteccin con riesgo
ambiental no mitigable.

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La localizacin de otras actividades econmicas al interior de una vivienda, no podr desplazar
el uso residencial como uso principal, ni podrn establecerse usos que causen impactos
negativos en la edificacin, ni en el entorno habitacional, ni en la movilidad ciudadana.

Los usos complementarios localizados en la misma edificacin de la vivienda, debern
conservar y garantizar las condiciones de habitabilidad de la misma. En cualquier caso,
cualquier reforma u ampliacin deber solicitar la correspondiente licencia de adecuacin ante
la curadura urbana.

ARTCULO 217: Localizacin de establecimientos comerciales C1 y C2 y de Servicios S1 y
S2 en reas de actividad residencial:
La autorizacin de locales independientes en reas residenciales estar sujeta al cumplimiento de
los siguientes criterios:

1. Localizacin: En los primeros pisos de las edificaciones con tipologa y uso distinto al de
vivienda que se localicen en reas residenciales se podrn localizar locales independientes
siempre y cuando cuenten con acceso independiente directo desde la va pblica, sin
ocupacin de espacio pblico.

2. Saturacin: Los niveles de saturacin de este uso en una manzana no podrn sobrepasar el
20% del rea de la manzana.

3. Los primeros pisos de las viviendas desarrolladas en lote independiente, podrn ser adaptados
para uso de comercio y servicios tipo 1 o industria artesanal (fami-industria), siempre y cuando
no se afecte las condiciones estructurales de la edificacin.

4. Aquellas viviendas que propongan usos diferentes al residencial en su primer piso solo podrn
establecer en ellos usos que no perjudiquen con impactos negativos las reas con predominio
de la actividad residencial. Usos diferentes al de la vivienda, no podrn realizar actividades
nocturnas que perjudiquen el descanso general.

ARTCULO 218: Estacionamientos en edificaciones de uso residencial:
La destinacin de reas de parqueadero para agrupaciones de vivienda unifamiliar VIS y VIP
cumplirn con el nmero mnimo requerido en la correspondiente ficha normativa.

Los espacios destinados a parqueadero privado debern estar localizados al interior del rea
privada del inmueble. En los casos en que estas reas se localicen dentro de la lnea de propiedad
predial, pero al exterior de la vivienda, no podrn tener cerramientos duros que excedan una altura
de 60 cm y solo podrn ser cubiertos con los materiales que se propongan como acabado final al
momento de la aprobacin del proyecto y sern considerados como rea construida. En
edificaciones de uso residencial slo se permitir semistanos para uso como parqueadero.

ARTCULO 219: Condiciones para la localizacin de VIS
Para la localizacin de proyectos de VIS se deben cumplir los siguientes requisitos:

Cumplir con las disposiciones nacionales y municipales que rijan al momento de pedir la
aprobacin del proyecto urbanstico.
Garantizar la articulacin del predio a la red vial municipal.
Garantizar la aptitud del suelo para adelantar desarrollos urbanos. Requiere estudios
geomorfolgicos.
Garantizar la disponibilidad de conexin de todas las unidades residenciales a las redes de
servicios pblicos domiciliarios de agua potable, energa, alcantarillado y de recoleccin de
basuras.
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Garantizar el amarre al sistema de transporte pblico. Todo desarrollo deber estar vinculado
a travs de la red vial primaria existente o planteada al sistema de transporte pblico
metropolitano.
Garantizar el cumplimiento de entrega de reas de cesin para espacio pblico y
equipamiento colectivo segn los estndares mnimos definidos para este tipo de proyectos.
Los nuevos desarrollos de vivienda de inters social debern incentivar el uso de la tipologa
multifamiliar, con el fin de alcanzar el mximo aprovechamiento del suelo y una mayor
densificacin en altura.

CAPTULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO COMERCIAL

ARTCULO 220: Uso Comercial. (C)
Entindese por uso comercial la actividad destinada al intercambio de bienes al por mayor o al
detal. Se considerar como suelo destinado a uso de comercio, el suelo desarrollado con
establecimientos cuya funcin principal sea el intercambio de bienes y mercancas al por mayor o
al detal. Este uso a escala barrial y zonal se podr establecer como uso complementario en todas
las zonas de planificacin urbana.

ARTCULO 221: Clasificacin del Uso Comercial. (C).
Los usos para actividades comerciales se clasifican en este acuerdo segn su especializacin y el
impacto que ocasionan, tomando en cuenta los siguientes aspectos:

Distribucin (mayorista o minorista)
Demanda (de consumo domstico o especializado)
Frecuencia de la demanda (cotidiana u ocasional)
Impacto urbanstico tipo de riesgo ambiental que presentan para la poblacin por razn de los
artculos que se expenden.

Complementa esta clasificacin general la establecida en la Clasificacin Industrial Internacional
Uniforme - Revisin 4. Adaptada para Colombia. El uso de Comercio al por mayor y al por menor;
reparacin de vehculos automotores y motocicletas aparecen enumerados en la seccin G, entre
las divisiones 45 y 47 (CIIU Rev. 4 A.C.)

EL uso comercial comprende los siguientes subgrupos:

A) Comercio Minorista Tipo I. (C.1). Son establecimientos minoristas de escala barrial,
destinados al intercambio o compra y venta de productos al detal, que satisfacen las necesidades
bsicas generales de una zona de actividad residencial

B) Comercio Minorista Tipo II (C.2). Corresponde a aquellos establecimientos de escala zonal,
que comercializan productos de uso ocasional, en los que se desarrolla un comercio variado de
mayor cubrimiento, por lo tanto exige que se localicen en predios especiales destinados
nicamente a dichos usos. Es un tipo de comercio ms de centro o sub-centros.

C) Comercio Minorista Tipo III (C.3). Corresponde a aquellos establecimientos que comercializan
maquinaria, herramienta y equipo de tipo mediano para la industria agrcola, metal - mecnica, de
la construccin etc. Pueden ser complementarios a la actividad residencial, sin sobrepasar una
intensidad de uso del 15% del rea de la manzana en la que se localicen. Pueden estar mezclados
con otros usos en las Z.P. donde la actividad principal sea comercio, servicios o equipamientos no
educativos.

93
D) Comercio al por Mayor (C.4). Son los establecimientos de escala municipal, metropolitana o
regional, dedicados a actividades de mercadeo de productos al por mayor. Estos usos no estn
asociados a la vivienda pero pueden estar mezclados con otros usos del suelo en zonas
especializadas. Este tipo de comercio es de alto impacto urbano y ambiental. Si se desarrollan en
lotes con rea superior a 3000 m, deben presentar plan de implantacin.

E) Comercio Industrial Pesado de Maquinaria y Equipo (C.5). Se agrupan en esta tipologa
almacenes y distribuidores al por mayor de Maquinara, herramienta y equipo de tipo pesado que
requiere de grandes reas para su exhibicin y venta.

F) Comercio de Recuperacin de Materiales (C.6): Integran esta tipologa o este grupo los
establecimientos dedicados a actividades de almacenamiento, compra y venta de desechos de
algn proceso industrial, que son susceptibles de reciclaje.

G) Comercio para Sala de Exhibicin de Vehculos (C.7): Corresponde a aquellos
establecimientos dedicados a la venta y exhibicin de vehculos automotores de todo tipo.

H) Supermercados y grandes superficies comerciales (C.8): Corresponde a un tipo de
comercio que por su tamao y rea de influencia, requieren grandes reas para su desarrollo;
pueden estar localizados en cercana a la vivienda sobre vas arterias primarias, secundarias o ejes
estructurantes, pero en predios especiales en razn de que causan un gran impacto urbano en la
movilidad de un sector por la gran afluencia de vehculos que origina, por lo que requiere de
grandes reas de parqueo y de zonas de cargue y descargue.

I) Centros y Pasajes Comerciales cubiertos (C.9): Pertenecen a esta tipologa edificaciones
donde se agrupan locales bajo rgimen de copropiedad, dedicados a la venta de artculos diversos
y a la prestacin de servicios. Las actividades que en ellos se desarrollen no se podrn causar
impacto negativo entre s o en las reas comunes generales.

J) Comercio de Alto Riesgo Colectivo (C.10): Estos usos se consideran como especiales y estn
totalmente prohibidos en reas de actividad residencial, de equipamiento de cualquier tipo y de
comercio y servicios tipo I, II, y III. En el municipio de Dosquebradas no se permite el
establecimiento de estos usos en suelo urbano. Su localizacin en suelo de expansin urbana o
rural de ninguna manera podr crear riesgos de contaminacin de las corrientes hdricas o de las
aguas subterrneas del municipio.

ARTCULO 222: Requisitos generales para la implantacin de Uso comercial C.1:
Estar localizados sobre una va pblica cuya seccin mnima sea la de una va local, con
capacidad para el parqueo ocasional de un vehculo para cargue y descargue.
No producir ruidos ni vibraciones.
Disponer dentro del establecimiento de 1 servicio sanitario y de un lugar para almacenamiento
de basuras.
No producir impactos ambientales como produccin o almacenamiento de residuos slidos o
lquidos contaminantes, ni emisin de olores o humo.
No invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de vitrina o aviso publicitario.
Estos establecimientos no podrn cerrarse con materiales temporales (plsticos, cortinas,
cartones etc.).

Estar localizados sobre una va pblica o de centro comercial, cuya calzada mnima ser la de
una va local, que permita el parqueo ocasional de vehculos livianos para cargue y descargue
de mercancas.
94
Contar como mnimo con 1 espacio para parqueadero dentro del predio o del conjunto
comercial.
Si estn en lotes independientes en reas con dominio del uso residencial no podrn producir
ruidos ni vibraciones. Si estn en centros especializados deben dotar el local con elementos
que mitiguen estos impactos
Disponer dentro del establecimiento de 1 servicio sanitario y de un lugar para almacenamiento
de basuras, si estn en lote independiente.
No producir impactos ambientales como produccin o almacenamiento de residuos slidos o
lquidos contaminantes, ni emisin de olores o humo.
No invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de vitrina o avisos publicitarios.

Estar localizados como mnimo sobre una va pblica colectora, con capacidad para el
parqueo de vehculos livianos para cargue y descargue de mercancas.
Si estn en lotes independientes en reas con dominio del uso residencial o donde existan
equipamientos de educacin, salud y cultura, deben dotar el local con elementos que mitiguen
los impactos ambientales negativos que generen sobre estos usos.
No producir impactos ambientales como ruidos ni vibraciones, produccin o almacenamiento
de residuos slidos o lquidos, sustancias inflamables o contaminantes, ni emisin de olores,
partculas o humo.
No invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de producto o aviso publicitario.
Disponer dentro del establecimiento de 2 servicios sanitarios y de un lugar para
almacenamiento de basuras.

Deben estar localizados como mnimo sobre una va arteria secundaria. En caso de
localizarse sobre vas arterias primarias o sobre ejes estructurantes, deben disponer de
calzada de servicio o baha de aproximacin de vehculos de carga la cual deber estar fuera
de la seccin de la va pblica.
Si estn en lotes independientes o en centros especializados deben cumplir con la normativa
definida para la zona en que estn localizados sin causar impactos a los dems usos que
existan o se permitan en la zona.
Deben disponer dentro del establecimiento como mnimo de 2 servicios sanitarios para
mujeres y 2 para hombres. Deben tener dentro del local cuarto de almacenamiento de
basuras.
No podrn producir impactos ambientales como ruidos ni vibraciones, produccin o
almacenamiento de residuos slidos o lquidos, sustancias inflamables o contaminantes, ni
emisin de olores, partculas o humo.
No podrn invadir el espacio de andn, retiro frontal o antejardn con ningn tipo de producto
o aviso publicitario.
Deben disponer de reas para bodegaje de mercancas.

Deben estar localizados como mnimo sobre una va arteria secundaria. En caso de
localizarse sobre vas arterias primarias o sobre ejes estructurantes, deben disponer de
calzada de servicio o baha de aproximacin la cual deber estar por fuera de la seccin de la
va pblica.
95
basuras.
almacenamiento de residuos slidos o lquidos, sustancias contaminantes, ni emisin de
olores, partculas o humo.
No podrn invadir el espacio de andn, retiro o antejardn con ningn tipo de producto o aviso
publicitario.
Deben presentar plan de implantacin urbanstica.

Deben estar en un lote independiente que no est localizado sobre una va arteria primaria o
secundaria.
No podrn localizarse en las zonas de planificacin urbana en las que predomine el uso
residencial o de equipamientos colectivos de salud, educacin, recreacin o cultura.
Deben cumplir con la normativa definida para la zona en que estn localizados sin causar
impactos a los dems usos que existan o se permitan en la zona.
Disponer dentro del establecimiento como mnimo de 1 servicio sanitario y tener dentro del
local cuarto de almacenamiento de basuras.
Si la actividad produce impactos ambientales causados por ruidos, vibraciones, produccin o
almacenamiento de residuos slidos o lquidos, sustancias contaminantes, o emisin de
olores o partculas, deben presentar plan de regulacin y mitigacin de estos impactos.
No invadir la seccin de la va, antejardn o del andn con ningn tipo de producto.
Requieren plan de mitigacin de impactos ambientales.

Deben estar localizados como mnimo sobre una va colectora. En caso de localizarse sobre
vas arterias primarias o sobre ejes estructurantes, deben disponer de calzada de servicio o
baha de aproximacin de vehculos de carga la cual deber estar fuera de la seccin de la va
pblica.
basuras.
almacenamiento de residuos slidos o lquidos, sustancias contaminantes, ni emisin de
No podrn invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de producto o aviso
publicitario.
En lotes con una rea superior igual o mayor a 5000 m2. Deben presentar plan de
implantacin urbanstica.

ARTCULO 229: Requisitos especiales para la implantacin de Uso comercial C.7:
Para la aprobacin de la localizacin de las grandes superficies se debe presentar ante la
Secretara Municipal de Planeacin:

96
Un estudio que especifique el impacto que se genera con la localizacin de estas actividades
en cuanto a los aspectos sociales, urbansticos y de espacio pblico, que marque relaciones
con el contexto inmediato.
Un Plan de Implantacin en donde se demuestre la forma como sern mitigados los impactos
negativos en la movilidad y en la actividad econmica del sector, con diseos detallados de
las soluciones propuestas, presupuestos y cronogramas de ejecucin y carta de compromiso
de ejecucin.

Debern ajustarse adems al cumplimiento de los siguientes requisitos:

El acceso y salida de vehculos no podr hacerse directamente sobre las secciones de las
vas circundantes por lo que debe disponer de baha de aproximacin o calzada de servicio
independiente de la seccin de la va pblica.
Deben disponer de una baha para estacionamiento provisional de por lo menos 3 taxis
parqueados simultneamente y de un paradero del transporte pblico. Esta baha deber
estar resuelta por fuera de la seccin de la va pblica, contar con por lo menos 20 m de
longitud y tener un ancho mnimo de 2.50 m.
En todos los casos la localizacin de las zonas de parqueo para vehculos medianos y
pesados destinadas al cargue y descargue de mercancas estarn dispuestas en reas
destinadas para ese fin sin afectar la seccin de la va pblica.
Disponer dentro del establecimiento como mnimo de 5 servicios sanitarios para mujeres y 5
para hombres.
Deben tener dentro del local cuarto de almacenamiento de productos fros, perecederos y de
desechos. Estas reas tendrn como mnimo un rea igual o mayor al 15 % del rea
construida, disponer de sistemas de aislamiento y extraccin de olores, y zonas de manejo de
materiales orgnicos y de basuras.
Este uso no podr invadir el espacio de andn o retiro frontal del predio con ningn tipo de
exposicin o manipulacin de productos. Los avisos publicitarios de cualquier tipo debern
localizarse al interior del predio por fuera de la seccin de la va y de las bahas reservadas
para aproximacin o parqueadero transitorio.

Deben estar localizados en lote con acceso sobre vas arterias primarias, secundarias o ejes
estructurantes, pero su acceso no podr ser directo sobre estas vas por lo que debe disponer
de baha de aproximacin o calzada de servicio independiente de la seccin de la va pblica.
En todos los casos de localizacin las zonas de parqueo para vehculos medianos y pesados
destinadas al cargue y descargue de mercancas estarn dispuestas en reas destinadas
para ese fin sin afectar la seccin de la va pblica.
Deben disponer de una baha por fuera de la seccin de la va pblica que permita el
estacionamiento provisional de 3 taxis parqueados simultneamente y paradero del transporte
pblico, de por lo menos 15 m de longitud y su ancho mnimo debe ser de 2.50 m.
Deben cumplir con la normativa definida para la zona en que estn localizados minimizando
los impactos negativos que puedan causar a los dems usos que existan o se permitan en la
zona.
Disponer dentro del establecimiento como mnimo de 1 punto de servicios sanitarios por cada
500 m2 de rea construida, disponiendo como mnimo 1 por piso, en caso de soluciones de
ms de 1 piso de altura. Cada punto contar como mnimo con 2 reas diferenciadas para
mujeres y para hombres dotados con 4 lavamanos y 4 sanitarios cada una.
Segn la actividad econmica los locales debern tener cuartos de almacenamiento de
mercancas, de productos fros, perecederos o de desechos. Estas reas tendrn como
97
mnimo un rea igual o mayor al 15 % del rea construida, disponer de sistemas de
aislamiento y extraccin de olores, y zonas de manejo de materiales orgnicos y de basuras.
Si estn en lotes con reas superiores a 1500 m2, por ser usos que producen altos impactos
ambientales y de movilidad estos establecimientos deben presentar plan de implantacin
urbana. Segn los impactos de contaminacin visual o auditiva o manejo de residuos slidos o
lquidos, dada la actividad que desempeen, presentarn plan de regulacin y mitigacin de
impactos.
Este uso no podr invadir el espacio de andn o retiro frontal del predio con ningn tipo de
exposicin o manipulacin de productos. Los avisos publicitarios de cualquier tipo debern
localizarse al interior del predio por fuera de la seccin de la va y de las bahas reservadas
para aproximacin o parqueadero transitorio.

ARTCULO 231: Requisitos generales para la implantacin de Uso comercial C.10
Los usos de este tipo que generen impacto ambiental producido por la inflamabilidad,
explosividad o volatilidad de los materiales e insumos que maneja no podrn localizarse en
reas de proteccin ambiental.
Su localizacin especial contar con aislamientos que sirvan de proteccin a los dems
inmuebles y habitantes de una zona y que brinde condiciones de seguridad mxima para la
manipulacin de materiales, a saber: 100 m como mnimo a cualquier uso residencial y de
equipamientos colectivos de cualquier tipo. 50 m como mnimo para usos de servicio y
comercio.
No se permite en ninguna zona urbana o rural el establecimiento de usos que produzcan
toxicidad, o el manejo de materiales radioactivos.
No se permite en el municipio la implantacin de rellenos sanitarios o de almacenamiento de
desechos o reciclaje de elementos electrnicos.

Otros requisitos:

Deben estar localizados en lote con acceso sobre vas regionales. Su acceso no podr ser
directo sobre estas vas por lo que debe disponer de calzada de servicio independiente de la
seccin de la va pblica.
Las zonas de parqueo para vehculos medianos y pesados destinadas al cargue y descargue
de mercancas estarn dispuestas en reas destinadas para ese fin dentro del predio y por
fuera de la seccin de la va pblica y de la calzada de servicio.
Deben disponer de una baha para estacionamiento provisional de taxis y de paradero del
transporte pblico masivo, por fuera de la seccin de la va pblica de por lo menos 15 m de
longitud y un ancho de 2.50 m.
Deben cumplir con la normativa definida para la zona en que estn localizados minimizando
los impactos negativos que puedan causar a los dems usos que existan o se permitan en la
zona.
Disponer como mnimo 3 puntos de servicios sanitarios. Cada punto contar como mnimo
con reas diferenciadas para mujeres y para hombres dotadas con 4 lavamanos y 4 sanitarios
cada una.
Por ser usos que producen altos impactos ambientales y de movilidad estos establecimientos
deben presentar plan de implantacin urbana, plan de regulacin y de mitigacin de impactos.

CAPTULO III
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USOS DE SERVICIOS

98
ARTCULO 232: Uso de Servicios (S)
Corresponde a este grupo aquellas reas en suelo urbano o de expansin urbana cuyo uso se
destina para realizar actividades relacionadas especficamente con prestacin de servicios al
cliente y no propiamente de venta de productos.

ARTCULO 233: Subgrupos del uso de servicios.
Se definen a continuacin los subgrupos para el uso de servicio. Complementan estos subgrupos,
las actividades de servicio que aparecen en la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme -
Revisin 4. (adaptada para Colombia CIIU Rev. 4 A.C.) enumeradas en las siguientes secciones:

Alojamiento y servicios de comida: Seccin I. Divisiones 51 a 56.
Informacin y comunicaciones: Seccin I. Divisiones 51 a 56.
Actividades financieras y de seguros: Seccin J. Divisiones 58 a 63.
Actividades inmobiliarias: Seccin L. Divisin 68.
Actividades profesionales, cientficas y tcnicas: Seccin M. Divisiones 69 a 75.
Actividades de servicios administrativos y de apoyo: Seccin N. Divisiones 77 a 82.
Administracin pblica y defensa; planes de seguridad social de afiliacin obligatoria: Seccin O.
Divisin 84
Actividades artsticas, de entretenimiento y recreacin: Seccin R. Divisiones 90 a 93.
Otras actividades de servicios: Seccin S. Divisiones 94 a 96.
Actividades de los hogares en calidad de empleadores; actividades no diferenciadas de los hogares
Individuales como productores de bienes y servicios para uso propio: Seccin T. Divisiones 97 a 98.
Actividades de organizaciones y entidades extraterritoriales Seccin U. Divisiones 77 a 82.

A.) Servicios Personales Generales (S.1): Corresponde a aquellos establecimientos que ofrecen
un servicio directo al cliente, y que por su intensidad o frecuencia de uso se localizan cercanos a
zonas de actividad residencial o en los subcentros zonales.

B). Servicios de Tipo Medio (S.2): Dentro de esta tipologa se agrupan aquellos servicios
complementarios a las actividades econmicas que se dan en el centro de la ciudad, sub-centros o
nuevos polos de desarrollo de la ciudad.

C) Servicios Religiosos (S.3): Pertenecen a este grupo todas las instalaciones dedicadas a
realizar diferentes cultos, ritos o ceremonias. Este subgrupo podr funcionar solamente en
edificaciones construidas especficamente para este uso: Iglesias, Mezquitas, Sinagogas etc.

D) Servicios de Diversin y Esparcimiento Pblico (S.4): Se clasifican en esta tipologa todos
los establecimientos dedicados a prestar servicios y generar actividades de diversin y
esparcimiento pblico. Pueden ser:

Establecimientos que por no tener venta y consumo de licor son de sano esparcimiento y
pueden estar localizados en zonas de actividad residencial como uso complementario.
Establecimientos de esparcimiento pblico que por desarrollar un tipo de actividad con venta y
consumo de licor son de impacto social negativo por generar molestias de ruido y alto impacto
urbano. No se permiten en zonas de planificacin de uso residencial
Establecimientos que ofrecen un tipo de diversin y esparcimiento campestre. Requieren de
grandes reas para su funcionamiento, pueden ofrecer venta y consumo de licor pero por
estar localizados en sitios apartados de la ciudad no generan mucho impacto social negativo.

D) Servicios de Hospedaje. (S.5): Corresponde a las edificaciones cuyas reas estn destinadas
a albergar huspedes por perodos de corta duracin (hoteles, moteles, hosteras y hostales o para
la permanencia por perodos relativamente largos (apartahoteles, habitaciones de renta en
apartamentos y casas particulares, pensiones y residencias).

99
F) Servicios Funerarios. (S.6): Comprende las instalaciones destinadas al funcionamiento de
funerarias y salas de velacin. Los crematorios, cementerios y parques cementerios se consideran
dentro de los usos especiales dado que tienen un impacto alto sobre otras actividades y su
localizacin y funcionamiento estn condicionados al cumplimiento de requisitos especiales para la
mitigacin de tales impactos.

G) Servicios de Mantenimiento de Maquinaria y Vehculos (S.7.): Comprende las instalaciones
destinadas al funcionamiento de establecimientos dedicados a actividades relacionadas con la
reparacin de vehculos automotores.

ARTCULO 234: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios (S.1):

Pueden ser complementarios a la actividad residencial en lotes independientes o en
edificaciones de uso mltiple; o localizarse en los primeros pisos de las viviendas pero su
intensidad no debe sobrepasar el 30 % del rea destinada a vivienda.
Si estn localizados en lote independiente deben tener frente sobre una va pblica cuya
seccin mnima ser la de una va local.
Si su localizacin es en lote independiente, debe disponer dentro del local de 1 servicio
sanitario como mnimo.
de residuos slidos o lquidos, ni emisin de olores, partculas o humo.
No invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de producto o avisos publicitarios.
No entran en esta clasificacin los servicios de alojamiento, de consumo de licor, de servicios
sexuales, de mantenimiento o reparacin de vehculos de ningn tipo o los de juegos de azar.

ARTCULO 235: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.2):

Estar localizados en lote independiente o en edificaciones de oficinas o de uso mltiple que
tengan frente sobre una va pblica cuya seccin mnima sea la de una va colectora.
Si su localizacin es en lote independiente, debe disponer dentro del local de 1 servicio
sanitario como mnimo.
de residuos slidos o lquidos, ni emisin de olores, partculas o humo.
Pueden ser complementarios a la actividad residencial en lotes independientes o en
edificaciones de uso mixto con el residencial sin sobrepasar una intensidad de uso del 15 %
del rea construida de la edificacin.
No entran en esta clasificacin los servicios de alojamiento, de consumo de licor, de servicios
sexuales, de mantenimiento o reparacin de vehculos de ningn tipo o los de juegos de azar.


Deben estar localizados en lote con frente sobre vas arterias secundarias. Debe disponer de
baha de aproximacin independiente de la seccin de la va pblica.
Requieren de una zona de aislamiento o retiro frontal exterior, sobre el cual se localicen los
accesos a manera de atrio receptor de los flujos masivos de personas. Este espacio tendr
como mnimo 5 m de ancho y su longitud no podr ser inferior al 60% de la longitud total de la
fachada en la que se localiza el (o los) accesos.
Deben disponer de baha de aproximacin de vehculos de ancho mnimo de 2.5 m y de una
longitud mnima de 15 m. Si dispone de calzada de servicio su seccin ser como mnimo la
100
de una va local. En cualquiera de los 2 casos ests sern independientes de la seccin de la
va pblica donde se implante el uso.
Deben cumplir con la normativa definida para la zona en que se permita su localizacin,
minimizando los impactos auditivos y de movilidad que puedan causar a los dems usos que
Deben disponer dentro del establecimiento como mnimo de 1 punto de servicios sanitarios.
Por ser usos que producen altos impactos ambientales y de movilidad estos establecimientos
deben presentar plan de implantacin urbana. Segn los impactos de movilidad o de
contaminacin auditiva, presentarn plan de regulacin y mitigacin de dichos impactos.

ARTCULO 237: Requisitos para la implantacin de Uso de Servicios: (S.4):

Estar localizados en lote independiente o en edificaciones de uso mltiple que tengan frente
sobre una va pblica cuya seccin mnima sea la de una va colectora.
Si su localizacin es en lote independiente, debe disponer como mnimo de 1 punto de
servicio sanitario dotado con 2 lavamanos y 2 sanitarios. Si estn localizados en edificaciones
en conjunto o altura, los estacionamientos sern los que se determine en las normas
urbansticas para estos usos.
No podrn producir impactos ambientales como altos ruidos ni vibraciones, produccin o
almacenamiento de residuos slidos o lquidos, ni emisin de olores, partculas o humo.
No podrn ocupar las reas de antejardn ni el espacio pblico con ningn tipo de aviso o
mobiliario estacionario, ni podrn ser cubiertas estas reas con ningn tipo de material de
cubierta.
No entran en esta clasificacin los servicios sexuales.


Estar localizados en lote independiente o en edificaciones de uso mltiple que tengan frente
sobre una va pblica cuya seccin mnima sea la de una va arteria secundaria, o eje
estructurante secundario.
Debe acoger la normativa para este uso en todo lo relacionado a normas mnimas de
funcionamiento para el uso hotelero dispuestas en la ley nacional.
No producir impactos ambientales como contaminacin visual ni auditiva, ruidos ni
vibraciones, produccin o almacenamiento de residuos slidos o lquidos, ni emisin de
Solo podrn ser usos complementarios a la actividad residencial los hoteles boutique,
habitaciones de renta en apartamentos y casas particulares y residencias que no expendan
licor y no ofrezcan actividades de juegos de azar, con una intensidad de uso que no exceda el
10 % del rea de la manzana.
Los dems usos hoteleros: Hoteles, hostales, aparta hoteles y eco hoteles solo podrn estar
en zonas de uso mixto, ejes estructurantes o suelos de expansin urbana (su desarrollo
requiere plan parcial) y rural.
Los moteles solo podrn localizarse sobre ejes estructurantes de actividad especial o en
suelos de expansin urbana que contemplen ese uso en su plan parcial.
Todos los usos hoteleros implantados en lotes que superen los 600 m2 deben presentar plan
de implantacin.


101
Estar localizados en lote independiente que tenga frente sobre una va pblica que no tengan
accesos o salidas sobre vas arterias o eje estructurante. Deben disponer de calzada de
servicio.
Este uso no es compatible con reas de actividad residencial, de equipamientos de salud, de
educacin y de seguridad.
Deben proveer baha de aproximacin de vehculos para el cargue y descargue de pasajeros
sin ocupar la seccin de la va pblica.
Deben disponer al interior del predio como mnimo de 1 zona para parqueo de vehculos
mortuorios o ambulancia, no inferior a 10 m de largo por 3 m de ancho.
Deben cumplir con toda la normativa ambiental y sanitaria vigentes para este uso en especial
las relacionadas con el manejo de residuos hospitalarios y de cadveres y todo lo relacionado
a normas mnimas de funcionamiento para este tipo de usos.
No podrn producir impactos ambientales de riesgo biolgico, contaminacin, ni emisin de
olores ni de impacto urbanstico en la movilidad ciudadana.
Deben presentar planes de regulacin y el manejo de desechos, implementar y cumplir con
las normas de bio seguridad y control de epidemias que determine para este uso la ley
nacional y las secretara de salud.

ARTCULO 240: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.7.):

Por su alto impacto sobre el espacio pblico y en razn de la magnitud y caractersticas de las
instalaciones requeridas, debern proveerse de bahas y/o vas paralelas especializadas para
maniobra y parqueo de vehculos pesados al interior del predio sin ocupar la seccin de la va
pblica.
Estar localizados en lote independiente que tengan frente sobre una va pblica cuya seccin
mnima sea la de una va arteria secundaria o eje estructurante secundario.
Deben presentar plan de implantacin urbanstica
En los establecimientos que presten servicios de reparacin de maquinaria o vehculos de tipo
mediano o pesado todos los parqueaderos en cualquier rea de lote estarn resueltos al
interior de la lnea de propiedad del predio.
Deben contar con cierre del local a una altura mnima de 2.50 m con muros en ladrillo,
concreto o superboard con pintura y acabados. No se permiten cerramientos en malla,
guadua, plstico. Los pisos deben contar con acabados en cemento, concreto asfltico, bases
asflticas etc. Las cubiertas sern en teja de barro, metlicas o en asbesto cemento o
similares. No se permiten cubiertas en teja de cartn, plsticos o cualquier otro material
perecedero.
No podrn producir impactos ambientales como contaminacin visual ni auditiva, ruidos ni
vibraciones, produccin o almacenamiento de residuos slidos o lquidos, ni emisin de
No se permite el desarrollo de ningn tipo de actividad relacionada con este uso (secados,
pintura etc.) en las zonas de andn o antejardn.
Este uso no podr localizarse en reas de actividad residencial.

CAPTULO IV
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO INDUSTRIAL

ARTCULO 241: Uso Industrial (I)
Se considera uso industrial aquellas actividades realizadas en industrias manufactureras dedicadas
a la transformacin fsica o qumica de materiales y componentes en productos nuevos, ya sea que
el trabajo se efecte con mquinas o a mano. Los establecimientos destinados al uso industrial se
102
diferencian segn el grado del impacto negativo que producen en el medio fsico, en la movilidad
ciudadana, en la calidad ambiental y en su interferencia con las dems funciones urbanas.

Complementa las clasificaciones para uso industrial de este acuerdo, lo contenido en la seccin C
(entre las Divisiones 10 y 33) Industrias manufactureras, del CIIU Rev. 4 A.C.

ARTCULO 242: Condiciones generales para la localizacin de usos industriales:
Independientemente de la tipologa, ninguna actividad industrial se podr desarrollar en lugares
donde la misma edificacin tenga restricciones para su desarrollo, como es el caso de inmuebles
localizados en zonas de riesgo no mitigable y de riesgo antrpico como inmuebles construidos bajo
lneas de alta tensin y retiros a poliductos, o en aquellos inmuebles que ocupen zonas forestales
protectoras de corrientes hdricas (suelo de proteccin).

Cuando varias actividades industriales se localicen en un mismo predio o inmueble con uso
diferente al de vivienda, para determinar su tipologa se sumaran todas sus contribuciones en rea
y personal de todos los locales a la vez, puesto que es el conjunto de estos aspectos trabajando a
la vez, los que impactan el entorno.

Las actividades industriales en cualquiera de las categoras de usos del suelo donde se permita su
ubicacin debern cumplir con los niveles de ruido sealados por las normas expedidas por el
Gobierno Nacional y Municipal, as como las de las autoridades ambientales que regulen el tema,
incluyendo el Decreto 948 de 1995 y el Decreto 3600/07 y sus adiciones o modificaciones. Se
prohbe la ocupacin, temporal o permanente del espacio pblico por cualquier tipo de actividad
industrial.

Para prevenir la contaminacin atmosfrica generada por los establecimientos industriales, para la
ubicacin de los mismos en las zonas de planificacin en que stos sean asignados , se dar
aplicacin a lo dispuesto en los Decretos 948 de 1995 y 979 de 2006, del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo Territorial o la norma que los adicione, modifique o sustituya; as mismo, se
adoptarn los estudios que con base en dicha normativa elabore la Corporacin Autnoma
Regional del Risaralda CARDER-.

ARTCULO 243: Clasificacin de industrias para ubicacin en las unidades planeamiento y
en zonas de expansin urbana:
La clasificacin, definicin y localizacin de las tipologas industriales, en el POT, se estipulan
segn su magnitud, requerimientos espaciales, impactos ambientales, urbansticos, constructivos y
estructurales y compatibilidad con otros usos, a saber:

A) Industria domstica o Fami-industria (I.F): Actividad industrial que se desarrolla compartiendo
espacios con la vivienda, sin desplazarla. Desarrolla actividades mnimas, sin causar impactos
ambientales ni urbansticos negativos en su entorno.

B) Industria Artesanal (I.A.): Actividad que se realiza en locales independientes a la vivienda con
elaboracin menor de productos. Funciona con baja tecnologa y poca utilizacin de equipos. Su
produccin es menor y no genera impactos ambientales ni urbansticos negativos en la zona donde
se ubique. Este uso puede estar asociado a zonas residenciales como uso complementario y
mezclado con otros usos de los subgrupos: C.2, S.2 y E.2.

C) Industria Liviana (I.L.): Corresponde a una actividad industrial que ejecuta procesos
industriales definidos o especializados. Utiliza tecnologa y equipos a escala menor y su volumen
de produccin es bajo. Pertenecen a este subgrupo las actividades que para su funcionamiento se
caracterizan por lo siguiente:

No causan un impacto negativo a la comunidad y entorno
No requieren de extensas reas de suelo para su funcionamiento.
103
Las actividades realizadas en estas reas corresponden a una industria limpia, que es
compatible con otros usos, previo cumplimiento de normas de restriccin.

D) Industria Mediana: (I.M.): Esta tipologa industrial se define por su magnitud intermedia en
cuanto a la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, rea de sus instalaciones y volmenes de
produccin. Pertenecen a este subgrupo las actividades que para su normal funcionamiento se
caracterizan por:

Causar un impacto moderado a la comunidad y al entorno
No requerir de extensas reas de suelo para su funcionamiento,
Las actividades realizadas en estas reas corresponden a una industria limpia, cuyo uso
puede ser compatible con otros, bajo medidas de restriccin.

E) Industria Pesada (I.P.): Son actividades industriales con un alto nmero de operarios, equipos
y volmenes de produccin y que por lo tanto demandan grandes reas para su instalacin.
Pertenecen a este subgrupo las actividades que por su funcionamiento causan gran impacto al
entorno y poseen las siguientes caractersticas:

Requieren altos niveles de consumo de servicios pblicos.
Son generadoras de altos decibeles por ruido.
Para que su funcionamiento sea compatible con otros usos estn sometidas a normas de
restriccin.

ARTCULO 244: Requisitos generales para la implantacin de Uso Industrial I.F.:

Este uso puede ocupar hasta un 50% del rea construida de la vivienda, el resto deber
seguir siendo de uso residencial.
No deben producir ruidos ni vibraciones, ni impactos ambientales como produccin o
almacenamiento de residuos slidos o lquidos contaminantes, ni emisin de olores o humo.
No deben invadir el espacio de andn o antejardn con ningn tipo de cubierta, vitrina o aviso
publicitario.
Es uso compatible con la vivienda y con los usos de escala barrial: C.1, S.1 y E.1.

ARTCULO 245: Requisitos generales para la implantacin de Uso Industrial Artesanal (I.A.)

Estar localizados sobre una va pblica vehicular o en conjuntos industriales o logsticos.
ruidos ni vibraciones.
Si estn en lote independiente deben disponer dentro del establecimiento de 1 servicio
sanitario y de un lugar para almacenamiento de basuras.
No podrn producir impactos ambientales como produccin o almacenamiento de residuos
slidos o lquidos contaminantes, ni emisin de olores o humo.
No pueden invadir el espacio de andn, retiro frontal o antejardn con ningn tipo de cubierta,
vitrina o aviso publicitario.

ARTCULO 246: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Industria Liviana (I.L.).

Estar localizados como mnimo sobre una va arteria secundaria pblica o en conjuntos
industriales o logsticos. Deben disponer de baha de aproximacin de vehculos de carga por
fuera de la seccin de la va pblica que garantice la fluidez en la movilidad.
ruidos ni vibraciones. Localizada en lote independiente o en centros especializados debe
104
cumplir con la normativa definida para la zona en que estn localizados sin causar impactos a
los dems usos que existan o se permitan en la zona.
Deben disponer dentro del establecimiento como mnimo de 1 punto de servicios sanitarios
diferenciado para hombres y mujeres, cada uno dispondr como mnimo de 1 sanitario y un
lavamanos. Requiere rea para almacenamiento de basuras.
Son incompatibles con otros usos y se catalogan como prohibidos, si la produccin puede
causar impactos ambientales contaminantes por emisin de olores o humo, o que generen
riesgo en la calidad del agua o el aire.
No pueden invadir el espacio de andn, retiro frontal o antejardn con ningn tipo de cubierta,
vitrina o aviso publicitario.

ARTCULO 247: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Industria Mediana
(I.M.).

Estar localizados como mnimo sobre una va arteria secundaria pblica o en conjuntos
industriales o logsticos. Deben disponer de baha de aproximacin de vehculos de carga por
fuera de la seccin de la va pblica que garantice la fluidez en la movilidad.
No pueden invadir el espacio de andn, retiro frontal o antejardn, con ningn tipo de cubierta,
vitrina o aviso publicitario el espacio de andn con ningn tipo de vitrina o avisos publicitarios.
Debe estar localizada en lote independiente o en centros especializados y cumplir con la
normativa definida para la zona en que estn localizados sin causar impactos a los dems
usos que existan o se permitan en la zona.
Disponer dentro del establecimiento como mnimo de 1 punto de servicios sanitarios
diferenciados para hombres y mujeres dotados como mnimo con 2 sanitarios y 2 lavamanos.
Requieren rea especfica para almacenamiento de basuras.
Deben presentar plan de implantacin y plan de regulacin de impactos ambientales
causados por el uso si la produccin pudiera generar impactos ambientales negativos o daos
inherentes al uso en la zona.
No se pueden localizar en reas con dominio del uso residencial o de equipamientos
colectivos.
Se catalogan como prohibidos, si la produccin puede causar impactos ambientales debido a
contaminacin por almacenamiento o produccin de productos o residuos slidos o lquidos
contaminantes, ni emisin de olores o humo, ni de ningn tipo de impacto que genere riesgo
en la calidad del agua o el aire.

ARTCULO 248: Requerimientos la implantacin de Uso de Industria Pesada (I.P.).

Estar localizados sobre una va regional o sobre vas arterias primarias, o en conjuntos
industriales o logsticos. En todos los casos los accesos y salidas se debern hacer a travs
de una calzada de servicio cuya seccin de calzada mnima ser de 7.00 m y deben disponer
de carril de aproximacin de vehculos de carga de por lo menos con 20 m de longitud y 3 de
ancho
En todos los casos las reas de parqueo estarn resueltas dentro del predio o del conjunto
comercial.
No son compatibles con la vivienda ni con usos de equipamiento colectivo. Solo son
compatibles con los subgrupos: C.4, C.5, C.6, si la industria no es nociva o contaminante.
Deben disponer dentro del establecimiento como mnimo de 2 puntos de servicios sanitarios
para mujeres y 2 para hombres. Deben tener dentro del local cuarto de almacenamiento de
basuras.
105
No pueden invadir el espacio de andn, retiro frontal o antejardn con ningn tipo de producto.
Deben presentar plan de implantacin urbanstica y plan de regulacin y mitigacin de
impactos ambientales.

ARTCULO 249: Condiciones generales para la localizacin de usos industriales con manejo
o produccin de elementos contaminantes.

Este tipo de industria requiere permiso para uso de materiales potencialmente contaminantes
e informar sobre el tipo de insumos, manipulacin de productos y tipo de producto terminado y
declarar si tiene materiales txicos.
Este uso no podr implantarse en ningn rea del territorio que tenga asentamientos
residenciales o de equipamientos colectivos. Se cataloga como uso prohibido en el rea
urbana y como uso restringido en reas rurales.
Esta industria no podr manipular o producir materiales txicos o explosivos.
En todos los casos y clasificaciones las industrias que manejen, almacenen o produzcan
cualquier tipo de elemento contaminante estar clasificada como uso restringido y su permiso
de instalacin deber cumplir todas las normas generales y particulares definidas por el
gobierno nacional y municipal y no podrn implantarse dentro del permetro urbano.
En todos los casos, no se permite en el territorio municipal, ningn tipo de industria que
contamine el recurso hdrico subterrneo y superficial o la calidad del aire.
En todos los casos requiere plan de implantacin, de regulacin y de mitigacin de impactos.
Las edificaciones destinadas para este uso no podrn estar a distancias menores a 100 m
de reas con usos residenciales, de equipamientos comunitarios, de sedes de clubes sociales
o deportivos o de equipamientos de servicios pblicos.
Se prohbe el almacenamiento de explosivos y materiales txicos peligrosos que causen
riesgo fsico o qumico a los habitantes del municipio, en todo el territorio del municipio de
Dosquebradas
Independientemente de la tipologa, todas las actividades industriales debern cumplir con las
normas que las regulan. Igualmente, en aquellas donde se manejen combustibles, elementos
voltiles o explosivos se deber contar obligatoriamente con la implementacin de las
medidas de seguridad establecidas en las normas vigentes para el efecto.

CAPTULO V
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USOS DEL SUELO
ESPECIALES

ARTCULO 250: Usos Especiales (UE)
Rigen las siguientes condiciones generales para la localizacin de usos Especiales (UE) en el
territorio municipal:

ARTCULO 251: Condiciones generales para la localizacin de establecimientos dedicados
al almacenamiento, comercializacin y distribucin de combustibles.
Se prohbe la localizacin de plantas almacenadoras, plantas envasadoras, depsitos y expendios
de gas licuado del petrleo en suelo urbano y en suelo de proteccin.

La localizacin de estas actividades se podr dar nicamente en suelo de expansin y en suelo
rural siempre y cuando se d estricto cumplimiento a los condiciones que para el efecto se
encuentran contenidas en la Resolucin 80505 de 1997, el decreto nacional 283 del Ministerio de
Energa de la Resolucin 005050 de 2006 y todas las leyes y normas que estn vigentes al
momento de solicitar licencia.

106
ARTCULO 252: Requisitos generales para la localizacin de estaciones de servicio:
La localizacin de estaciones de servicio se regir por las disposiciones establecidas para el efecto
por el Ministerio de Minas y Energa, el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, las
disposiciones urbansticas generales establecidas en el presente Plan de Ordenamiento Territorial,
y las disposiciones urbansticas especficas establecidas en desarrollo de las UPU.

Retiros de proteccin y aspectos ambientales: Los componentes de las estaciones de
combustible, cualquiera sea su modalidad, debern cumplir con los retiros de seguridad para
peatones, vas e inmuebles colindantes. De la misma manera debern cumplir con las franjas
de proteccin de corrientes hdricas superficiales y aguas subterrneas, adems de las
normas que para el efecto establezca la Corporacin Autnoma Regional del Risaralda.

Accesibilidad: El acceso a las estaciones de combustible deber ser gil y seguro para las
tipologas de vehculos que ingresan a ellas y no debern obstaculizar o crear impactos
negativos a la movilidad y el trnsito peatonal y vehicular. Toda estacin deber presentar
plan de implantacin y plan de manejo de impactos ambientales.

Localizacin: Se permitir su localizacin en las zonas de planificacin y ejes estructurantes
del sub-sistema vial en los cuales sea asignado como uso conforme.

Servicios complementarios al uso: Los servicios complementarios que en ella se presten
debern estar contemplados dentro de la asignacin de usos para la zona en la cual se
implanten y debern acogerse a las disposiciones nacionales que los regulen. No se permitir
su ubicacin en zonas donde el uso residencial se encuentre contemplado como principal.

Implantacin urbanstica. Para implantar este uso se debern evaluar los criterios de
movilidad, urbansticos, constructivos, de usos del suelo y el inventario de las estaciones
existentes, con el propsito de planificar la ubicacin adecuada de las estaciones de
combustibles en la ciudad. En todo caso en reas en que ste uso se encuentre permitido se
modularn con una distancia mnima de mil (1000) metros lineales entre estaciones.

ARTCULO 253: Condiciones generales para la localizacin de cementerios, parques
cementerios, crematorios y similares.

Estar localizados sobre una va regional o sobre vas arterias. En todos los casos los accesos
y salidas se debern hacer a travs de una calzada de servicio cuya seccin de calzada
mnima ser de 7.00 m y deben disponer de carril de aproximacin de vehculos de por lo
menos con 20 m de longitud y 3 de ancho
Este uso no es compatible con reas residenciales, de equipamientos de salud, educacin y
seguridad.
Deben proveer baha de aproximacin de vehculos de transporte pblico para el cargue y
descargue de pasajeros sin ocupar la seccin de la va pblica.
Deben disponer al interior del predio como mnimo de 1 zona para parqueo de vehculos
fnebres o ambulancias, no inferior a 10 m de largo por 3.50 m de ancho.
Deben cumplir con toda la normativa ambiental y sanitaria vigentes en especial las
relacionadas con el manejo de residuos hospitalarios y de cadveres y todo lo relacionado a
normas mnimas de funcionamiento para este tipo de usos.
Los cementerios respetarn las siguientes distancias mnimas: A zonas donde el uso principal
es el residencial: 50 m por todos sus lmites. A cauces de ros o quebradas, nacimientos de
agua, lagos, humedales etc.: 100 m a los bordes o riberas.
Estos usos deben disponer de zonas verdes de aislamiento (sin ninguna ocupacin funeraria)
de los otros usos del suelo con los que sean compatibles en la UP donde estn ubicados,
como mnimo 15.0 m por todos sus costados de los predios vecinos. Estas reas debern ser
reforestadas.
107
No podrn producir impactos ambientales de riesgo biolgico, contaminacin, ni emisin de
olores ni de impacto urbanstico en la movilidad ciudadana.
Los cementerios estarn ubicados preferiblemente en terrenos con pendientes inferiores al
20%: Su implantacin en reas de pendiente superior debern presentar estudio de suelos
que confirme las condiciones de aptitud del suelo para este tipo de adecuaciones y planos de
detalle en los que se demuestren la factibilidad de esa ocupacin.
Deben presentar plan de implantacin urbanstica y planes de regulacin y de manejo de
desechos; implementar y cumplir con las normas de bioseguridad y control de epidemias que
determine para este uso la ley nacional y la secretara de salud.
El lote mnimo para este uso ser de 3 hectreas, el ndice de ocupacin mximo ser del
40%. El aislamiento mnimo a linderos vecinos ser de 20 m.

CAPTULO VI
CONDICIONES GENERALES PARA LA LOCALIZACIN DE OTROS USOS DE ALTO
IMPACTO AMBIENTAL

ARTCULO 254: Condiciones generales para la localizacin de Mataderos, centrales de
sacrificio de ganado y aves y establecimientos complementarios:

No se permite el establecimiento de curtimbres y usos complementarios en todo el territorio
municipal.
El establecimiento de mataderos se considerar como un uso restringido, de alto impacto
ambiental y que por lo tanto deben localizarse fuera del Permetro urbano, en zonas de
expansin urbana con usos industrial, previa presentacin de plan parcial.
desechos; implementar y cumplir con las normas de bioseguridad y control de epidemias que
determine para este uso la ley nacional y la secretara de salud.
No se permiten en predios del suelo de expansin donde pasen corrientes hdricas (cauces de
ros o quebradas, nacimientos de agua, lagos, humedales etc.) a menos de 300 m del rea
donde se pretenda instalar o desarrollar cualquier actividad relacionada con el uso.
En todas sus tipologas requieren de permiso CARDER y PTAR.
El lote mnimo para este uso ser de 3 hectreas, el ndice de ocupacin mximo ser del
40%. El aislamiento mnimo a linderos vecinos ser de 20 m.

ARTCULO 255: Condiciones generales para la localizacin de Plazas de mercado y centros
de acopio:

Estos establecimientos solo podrn localizarse en zonas de uso mltiple. Si existe cualquier
tipo de equipamiento colectivo debern estar como mnimo a una distancia de 100 ml por
todos sus costados. No podrn localizarse en zonas de actividad residencial
Su implantacin se har preferiblemente sobre vas de transporte interregional o vas arterias,
pero sus accesos y salidas debern estar solucionados a travs de calzadas de servicio y
proveer el proyecto con las soluciones viales que se requieran para efectuar el cargue y
descargue de productos agrcolas y de su comercio al por mayor, sin causar entorpecimiento
en la movilidad y las dems actividades localizadas en una zona
desechos; implementar y cumplir con las normas que determine para este uso la ley nacional
y la secretara de salud.
Requieren de permiso CARDER.
El lote mnimo para este uso ser de 1 hectrea, el ndice de ocupacin mximo ser del 50%.
El aislamiento mnimo a linderos vecinos ser de 10 m.

108
ARTCULO 256: Condiciones generales para la localizacin de Cuarteles, crceles y otros
usos de seguridad pblica:
Las reas destinadas a la localizacin de nuevas crceles, cuarteles e instalaciones relacionadas,
solo podrn estar localizadas en suelo de expansin urbana.

El plan parcial que se presente para la implantacin de estos usos, deber garantizar el
cumplimiento de todas las normas generales y especficas contenidas en la normativa nacional y
municipal con el fin de evitar las incompatibilidades de tipo ambiental, funcional, de relacin con
otros usos y otras disfuncionalidades con los asentamientos de la zona urbana consolidada o por
consolidad, del territorio municipal.

Estos usos no podrn localizarse en zonas residenciales o de equipamientos de salud,
educacin o cultura.
Los aislamientos a linderos sern mnimo de 10 m. Las franjas de seguridad de las
instalaciones militares o de Polica, estarn resueltas al interior del predio, sin apropiacin del
rea de antejardn si estuviera dispuesto en la seccin vial sobre la cual se localicen.
Los centros de atencin inmediata (CAI) se ubicarn dentro del suelo urbano en sub-centros
de barrio o zona, dispuestos sobre instalaciones especficamente construidas para tal fin, que
no ocupen ms de 20 m2 del espacio pblico donde se pretendan construir y que garanticen
la fcil concurrencia de la poblacin cubierta al equipamiento comunitario.
Estos usos debern tener como mnimo una baha de aproximacin o de parqueo temporal,
de 10 m de longitud y 2.5 m de ancho; o proveer de un espacio para el estacionamiento de 1
vehculo automotor y 3 espacios para motocicletas.

Los conjuntos residenciales construidos para miembros de la fuerza pblica, los edificios de
oficinas militares y policiales, las inspecciones de polica y los CAI, deben cumplir con todas las
normas establecidas para las reas de vivienda u otras clasificaciones zonales y con las normas de
edificabilidad que les correspondan segn la tipologa de construccin, estn o no integrados al
rea de los cuarteles.

ARTCULO 257: Condiciones generales para la localizacin de Instalaciones para los
servicios pblicos:

Todas las infraestructuras de equipamientos para los servicios pblicos por ser estratgicas para el
funcionamiento de la ciudad y por obedecer a situaciones tcnicas, se podrn ubicar en los lugares
de las zonas de planificacin donde determine su necesidad y conveniencia de instalacin, excepto
en donde las normas de orden superior lo prohban. De cualquier manera, debern localizarse en
sitios donde no causen impactos negativos ambientales, en la movilidad o en el espacio pblico.

Comprende las instalaciones de servicios pblicos tales como: plantas de tratamiento de agua
potable y de aguas residuales, tanques de almacenamiento de agua potable y dems instalaciones
tcnicas especiales como centrales y subestaciones elctricas, antenas de televisin, radio y
telefona mvil, entre otros. En las reas de terreno destinadas a este tipo de uso, no se permite la
mezcla con otros usos del suelo.

Este tipo de uso y sus instalaciones debern:

Contar con la autorizacin de las autoridades competentes antes de implantar la edificacin.
Estos usos requieren presentar un estudio de localizacin donde se soporte la conservacin
del paisaje natural o creado de la zona, la vegetacin existente o el impacto sobre la
visibilidad del sector.
Implementar todas las medidas y elementos que protejan a la poblacin establecida en la
zona y al pblico general de riesgos causados por fallas estructurales, incendio, explosin o
electrocucin entre otros.
109
Estas reas debern tener cerramientos adecuados, control de acceso y aislamientos de
seguridad lateral y posterior a los linderos del lote como mnimo de 3 m. por todos sus
costados.

ARTCULO 258: Condiciones mnimas para la localizacin de estaciones base de telefona
mvil

La distancia mnima de aislamiento entre equipamientos colectivos y estaciones base de telefona
mvil ser de 1000 metros. El aislamiento debe ser contado a partir del lmite de los equipamientos
colectivos y en todo su permetro. Igualmente se determina la misma distancia de aislamiento entre
una y otra estacin con el fin de limitar la densidad de ste tipo de elementos en el paisaje urbano;
as:

La instalacin de la infraestructura de telefona mvil celular en el Municipio de Dosquebradas se
regir por lo dispuesto en el Decreto 195 de 2005 y su Resolucin Reglamentaria 1645 del 29 de
julio de 2005, o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

Los predios que se destinen para la ubicacin de infraestructura para la telefona mvil celular, se
regirn bajo las directrices aqu sealadas sin perjuicio del cumplimiento de las dems normas que
regulan tratamientos urbansticos especiales tanto en suelo urbano como rural.

No se permitir la localizacin y/o ubicacin de estaciones base de telefona mvil celular en las
siguientes zonas:

En zonas identificadas como suelo de expansin dentro del Plano G-1 Clasificacin del Suelo
Municipal - Permetros del presente Plan, hasta tanto dichas reas no sean desarrolladas a
travs de Planes Parciales, dentro de los cuales su ubicacin deber ajustarse a lo aqu
sealado.
En la ladera norte del Ro Otn en toda su extensin.
En la zona del Influencia del proyecto Parque Regional Quimbaya (Telefrico El Nudo).
En la zona de influencia del Anillo vial del Viaducto Csar Gaviria Trujillo.
En un radio de 200 m alrededor de bienes declarados patrimonio histrico y cultural.
En un radio de 200 metros de los siguientes sitios:
Centros Educativos.
Centros Geritricos.
Centros Mdicos.
Casa de la Cultura.
Polica Nacional.
Instituto Municipal de Bomberos.
Estadio Municipal.
Y dems equipamientos colectivos de escala metropolitana, municipal y comunal.

Se permitir a los operadores de telefona mvil celular, compartir las estructuras a fin de reducir el
impacto visual que causan las mismas en el entorno urbano, pero de ubicarse en forma individual
las distancias mnima entre estas ser de 1000 metros, en todo su permetro.

Se permitir la ubicacin y/o localizacin de estaciones base de telefona mvil celular sobre vas
de la malla arterial principal y complementaria establecidos en el presente acuerdo siempre y
cuando stas se ubiquen en terrazas de ltimo piso en edificaciones con una altura superior a 5
pisos, siempre y solo s, el recinto contenedor de la antena es retrocedido por lo menos 3 metros
desde el paramento de fachada y que la totalidad de la altura de la estructura de soporte quede
inscrita en el plano de 45formado desde la lnea borde del paramento de fachada, es decir que
disminuya y/o evite la visualizacin de la antena desde la calle. As mismo se debe cumplir con las
siguientes condiciones:

110
No ocupar el rea de acceso, escaleras, salidas e instalaciones de emergencia.
No ocupar las reas de acceso a equipos de ascensores y de salidas a terrazas, ni
obstaculizar ductos.
Prever un rea libre de 2 metros como mnimo a partir de los bordes de la terraza, placa,
azotea, o cubierta de ltimo piso.
Garantizar mediante el estudio de cargas, la capacidad portante y ssmica de la estructura de
la edificacin y, la estabilidad y firmeza de las antenas en su base de apoyo.
Se permiten vigas, machones o similares que soporten los elementos que conforman la
estacin base, planteados nicamente con el fin de transmitir cargas al sistema estructural de
las edificaciones, o para efectos de apoyo. Elementos como riendas, cables, tensores y
similares, se permiten siempre y cuando no sean anclados o sujetados a elementos de
fachada.

Los elementos que componen la infraestructura para ubicacin de estaciones base de telefona
mvil celular que se encuentren apoyados o fundados sobre terreno, debern cumplir con las
siguientes condiciones:

Retiro frontal mnimo igual a 1/6 de la altura total de la torre o similar contados a partir del
nivel del terreno y su proyeccin horizontal ser contada a partir de la lnea de paramento y
hasta el punto de apoyo de la torre o similar.

Retiros laterales y posteriores mnimos iguales a 1/8 de la altura total de la torre o similar
contados a partir del terreno natural y su proyeccin horizontal ser contada a partir del punto
ms desfavorable con respecto a los linderos y hasta el punto de apoyo ms prximo de la
torre o similar.

Las reas remanentes por ocupacin de los elementos que conforman la estacin base de
telefona mvil celular, debern ser tratadas como zonas empradizadas, duras o semiduras.

Las culatas laterales y posteriores de las construcciones que resulten de la ubicacin de la
infraestructura de telefona mvil celular, debern ser tratadas con materiales y acabados de
fachada.

No se permitir la instalacin y/o localizacin de antenas de telefona mvil celular en los
elementos constitutivos del espacio pblico, excepto sobre los elementos constitutivos
naturales que hagan parte del sistema orogrfico o de montaas, tales como cerros,
montaas, colinas, para lo cual su ubicacin deber ajustarse a las disposiciones que para el
efecto establezca la Corporacin Autnoma Regional del Risaralda.

CAPTULO VII
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA USOS DE EQUIPAMIENTOS
COLECTIVOS (E.C)

ARTCULO 259: Clasificacin de Equipamientos colectivos:

La clasificacin general de los establecimientos dedicados a prestar un servicio social comunitario
se subdivide en los subgrupos que se presentan a continuacin.

Complementa esta clasificacin lo contemplado en el CIIU REV. 4. A.C para las actividades
referentes a estos usos: Seccin O: Administracin pblica y defensa. Divisin 84, Seccin P:
Educacin. Divisin 85, Seccin Q: Actividades de atencin a la salud humana y de asistencia
social. Divisiones 86-88. Seccin R: Actividades artsticas, de entretenimiento y recreacin.

111
Corresponde a este grupo los siguientes subgrupos:

1. E.C.1 De Tipo Recreativo.

E.C.1.1 De cobertura barrial: Parques
E.C.1.2 De cobertura comunal: Polideportivo, Unidades Deportivas
E.C.1.3 De cobertura Municipal: Coliseos, Parques municipales, Jardines Botnicos.
E.C.1.4 De cobertura Metropolitana: Parques Metropolitanos.

2. E.C.2 De Tipo Educativo.

E.C.2.1 De cobertura barrial: jardines infantiles, hogar comunitario, preescolares y escuelas
de ciclo bsico.
E.C.2.2 De cobertura comunal: Colegios. Centros de desarrollo vecinal
E.C.2.3 De cobertura Municipal y Metropolitana: Colegios, Institutos tcnicos,
Academias de enseanza no formal, Universidades
E.C.2.4 De cobertura Regional: Universidades, Centros Tecnolgicos.

3. E.C.3 De Tipo Cultural.

E.C.3.1 De cobertura barrial: casetas comunales
E.C.3.2 De cobertura comunal: centros culturales, casa cultural, bibliotecas
E.C.3.3 De cobertura Municipal y Metropolitano: Bibliotecas, teatros, museos, Galeras,
centros de exposiciones, salas de concierto y auditorios.

4. E.C.4 De Salud.

E.C.4.1 De cobertura barrial: centros de salud
E.C.4.2 De cobertura Zonal: Unidades Intermedias de salud
E.C.4.3 De cobertura Municipal, Metropolitana y Regional: Hospitales, Clnicas y Centros
de investigacin cientfica especializados en salud.

5. E.C.5 De Asistencia y Proteccin Social.

E.C.5.1 Crceles
E.C.5.2 Asilo de Ancianos
E.C.5.3 Hospital Mental
E.C.5.4 Centros de proteccin materna infantil, Orfanatos, Centros juveniles.
E.C.5.5 Cruz Roja
E.C.5.6 Instalaciones de asistencia y Caridad
E.C.5.7 Sociedades de asistencia jurdica.

6. E.C.6 De Seguridad.

E.C.6.1 De Cobertura barrial: Centros de Atencin Inmediata (CAI),
E.C.6.2 De Cobertura Zonal: Inspecciones de Polica
E.C.6.3 De Cobertura Municipal: Cuarteles de Polica y Estaciones de Bomberos
E.C.6.4 De Cobertura Regional: Batalln

7. E.C.7 De Transporte.

E.C.7.1 De cobertura comunal: terminales de buses
E.C.7.2 De cobertura Municipal: Terminales interveredales, intercambiadores de transporte
112
E.C.7.3 De cobertura Metropolitana y Regional: terminal de transporte intermunicipal e
interdepartamental, terminales de Carga

8. E.C.8 De Tipo Gubernamental.

E.C.8.1 De cobertura Zonal: Subcentros administrativos.
E.C.8.2 De cobertura Municipal: Palacio Municipal, Entidades descentralizadas
E.C.8.3 De Cobertura Regional: Palacio de Justicia

9. Otros establecimientos para equipamiento colectivo:

Culto: Iglesias, templos, mezquitas, conventos, etc.
Espectculo. Son lugares destinados a la presentacin de actuaciones en vivo (teatros,
medias tortas, estadios, similares).

ARTCULO 260: Condiciones para la localizacin de Equipamientos colectivos.

En todos los casos los equipamientos comunitarios debern cumplir con los siguientes
requerimientos:

Los equipamientos colectivos no podrn estar localizados en suelos de proteccin.

Debern tener como mnimo el 50% de su rea en terrenos con pendientes inferiores al 20%.

Estar localizados con frente sobre una va arteria secundaria (como mnimo) pavimentada y
que tenga continuidad con la malla vial.

Proveer baha para aproximacin de vehculos de transporte pblico de mnimo 10 m de
longitud por 3 de ancho, la cual estar solucionada sin obstaculizar la seccin total de calzada
de la va para lo cual, la lnea de paramento de la edificacin, deber retirarse para
compensar este retiro dentro del predio para las zonas de amoblamiento y anden.

Los equipamientos colectivos segn el grado de impacto que generen sobre el espacio
pblico, urbano y residencial sern o no compatibles, con zonas de vivienda.

Contar con los debidos aislamientos y retiros a predios vecinos, que garanticen la mitigacin
de impactos auditivos y visuales en la comunidad circundante.

CAPITULO VIII
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE
PLANEAMIENTO URBANO Y SUS ZONAS DE PLANIFICACIN

ARTCULO 261: Reglamentacin de Usos en las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU).
La reglamentacin de usos para las Unidades de Planeamiento Urbano se encuentra contenida en
las fichas normativas contenidas en los artculos siguientes del presente acuerdo. Las
disposiciones generales sobre el tema se presentan en el Cuadro denominado ASIGNACIN
GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO Y SUS
ZONAS DE PLANIFICACIN La definicin de usos principales del suelo se presenta en los planos
U-4 Usos del suelo urbano, U-7 Unidades de planeamiento urbano y U-8 Zonas de
planificacin urbana, que forman parte integral de este acuerdo.

113
PARGRAFO: Para efectos de consulta, divulgacin y manejo de la normativa, el municipio
compilar la reglamentacin de los usos del suelo en fichas normativas consolidadas para cada
Unidad de Planeamiento, Zona de planificacin y Eje estructurante generador de norma. Estas
fichas contendrn:

Plano de la respectiva unidad territorial a que se refiere la norma.
Clasificacin del suelo.
Tratamientos.
Usos del suelo.
Sistema vial.
Sistema de Equipamientos colectivos.
Sistema de Espacio pblico.
Norma especfica.

114
Cuadro N .
ASIGNACIN GENERAL DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE
PLANEAMIENTO Y SUS ZONAS DE PLANIFICACIN.
De la Seccin F. Construccin. En todas las zonas de planificacin urbana contenidas en las unidades de planeamiento urbano, se podrn llevar a cabo
las actividades requeridas para ejecutar los procesos de edificacin necesarios, segn la tipologa del uso. En cualquier caso esta actividad no podr
generar impactos negativos sobre el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido en la zona que se desarrolle.
DISPOSICIONES GENERALES PARA TODAS LAS UPU Y SUS ZONAS DE PLANIFICACIN:
Los Usos se clasifican por el Grupo y subgrupo definido en el POT . Las Secciones y Divisiones se relacionan segn el CIIU. Las secciones , Divisiones
y cdigos no includos en las fichas de cada zona se tomarn como no permitidos para efectos de esta normativa.
Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos negativos sobre el uso residencial, el espacio pblico, la
movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona .
Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referencia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que por ello excluya los demas
asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una de las zonas de
planificacin contenidas en las UPU.
ASIGNACIN GENERAL DE LOS USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO URBANO Y SUS
ZONAS DE PLANIFICACIN.
Los siguientes cuadros contienen la asignacin general de los usos del suelo a localizar en las reas de suelo urbano de Dosquebradas. Complementa
esta normativa las fichas de normas urbansticas segn tipologas de los usos del suelo aqui asignados para cada zona de planificacin urbana
contenida en las Unidades de planeamiento urbano.
Se adopta para este Estatuto de Usos del Suelo la Clasificacin Industrial Internacional Uniforme para todas las actividades econmicas. Revisin 4
adaptada para Colombia CIIU. Rev. 4 A.C
Los cuadros normativos de las Z.P. se definen como escalas de planificacin intermedia, a partir de la identificacin
de zonas morfolgicas homogneas.
Las normas de usos del suelo de los ejes estructurantes priman sobre las normas de las zonas de planificacin
urbana y de expansin.
Las normas generales o complementarias para los diferentes usos del suelo rigen en las unidades de planeamiento
UPUy sus zonas de planificacin (Z.P).
Disposiciones generales
sobre jerarquizacin
normativa
La clasificacin de reas definidas como reas protegidas y otros suelos de prima sobre cualquier otra categora de
suelo.
Las normas determinadas en un plan parcial priman sobre las definidas para los ejes estructurantes.
Las normas de eje estructurante de superior jerarqua priman sobre las de otros ejes estructurantes
115
ARTCULO 262: Asignacin de Usos del suelo para la UPU 1
Los usos generales del suelo asignados al interior de cada una de las zonas de planificacin que
conforman la UPU 1 son los siguientes:

USO GRUPO Subgrupo Cdigo CIIU Permitidos No permitidos
Seccin - Divisin CIIU
Residencial (R)
Vivienda Unifamiliar (R.1) .
Vivienda Bifamiliar (R.2) R.2.1, - R.2.2
Comercio Tipo I (C:1)
De la Seccin G. en la Divisin 47.
Comercio al por menor (exepto
vehculos automotores y motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4729- 4755-4759-4771-
4791
Todos los dems codigos
exceptuados
Servicios personales
generales (S.1)
De la Seccin T. En la Divisin 98
Actividades no diferenciadas de los
hogares individuales.
9810-9820 Todos los dems codigos
exceptuados
Equipamiento Colectivo
Recreativo E.C.1
E.C.1.1.
educativo E.C.2
E.C.2.1.
equipamiento Colectivo
Cultural E.C.3
E.C.3.1
USO RESTRINGIDO Equipamiento colectivo de
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
Fami-industria (I.F)
Industria artesanal (I.A)
UPU 1 DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL
1.1- ZONA DE PLANIFICACIN LAS VEGAS Y PEDREGALES
USO
COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
OBSERVACIONES: Las edificaciones de los asentamientos mencionados en esta ficha de usos del suelo que se encuentren localizadas en zonas
de riesgo ambiental hdrico o geologico no mitigable, no podrn desarrollar ninguno de los usos contemplados en esta normativa por ser objeto de
reubicacin.Todos estos asentamientos tienen reas susceptibles de reubicacin y de mejoramiento integral las cuales debern ser detalladas en las
fichas de normas urbansticas especficas de la UPU .
Industria manufacturera
116

Residencial (R)
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 y R.1.2
Vivienda Multifamiliar
(R.3)
R.3.2 - R.3.4
Comercio minorista C1 De la Seccin G. En la Divisin 47.
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
exceptuados
generales (S.1)
De la Seccin T. En la Divisin 98
9810-9820
De la Seccin S. Otras actividades de
servicios.La Divisin 94
Seccin F Construccin. Divisin 41 4111-4112
Recreativo E.C.1
E.C1.1
educativo E.C.2
E.C.2.1
Cultural E.C.3
E.C.3.1
Servicios de diversin y
esparcimiento pblico
Divisin 93 9312 Todos los dems codigos
exceptuados
Equipamiento colectivo de
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
UPU 1 DE ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUROCCIDENTAL
USO
COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: Los desarrollos urbansticos de cualquier uso que se ejecuten en esta zona deben acoger las restricciones ambientales
dispuestas en el POT y Carder, asi como tambin debern presentar estudio geotcnico detallado y acatar las recomendaciones que este arroje
sobre retiros a cauces, taludes y laderas.
USO PRINCIPAL
1.2 - ZONA PLANIFICACION DE NUEVOS DESARROLLOS
USO RESTRINGIDO
117


Residencial (R)
USO PRINCIPAL Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 y R.1.2
Comercio minorista Tipo
I.(C1)
Seccin G. Divisin 47. Comercio al por
menor (exepto vehculos automotores y
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
Seccin T. Divisin 98
exceptuados
Recreativo E.C.1
E.C1.1
educativo E.C.2
E.C.2.1
Cultural E.C.3
E.C.3.1
Servicios Religiosos (S.3)
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
UPU 2 ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR OTN
2.1 - ZONA DE PLANIFICACIN BARRIO OTN, LA ESNEDA, EL BALSO
USO RESTRINGIDO El subgrupo S.3. Podra funcionar solamente en edificaciones construidas especificamente para
Iglesias, Mezquitas, sinagogas. Deben presentar plan de implantacion y plan de manejo de
impactos. Deberan presentar solucion de parqueaderos sin ocupacion del espacio publico.
USO
COMPLEMENTARIO
Solo en terrenos que no
esten localizados en
zonas de riesgo.
OBSERVACIONES: Las edificaciones de los asentamientos mencionados en esta ficha de usos del suelo que se encuentren localizadas en zonas
de riesgo ambiental hdrico o geologico no mitigable, no podrn desarrollar ningun tipo de edificacion. Los usos existentes deberan acoger toda la
normativa definida en el componente ambiental sobre manejo de la ladera Norte del ro Otn
118
ARTCULO 264: Asignacin de Usos del suelo para la UPU 3.

Residencial (R)
(R.3)
R.3.1.
Comercio minorista C1
De la Seccin G. En la Divisin 47.
vehculos automotores y motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
De la Seccin I . En la Divisin 56
Actividades de servicios de comidas y
bebidas. Seccin T. Divisin 98
561- Todos los cdigos-
5621- 5629- 9810-9820
Equipamientos E.C.1-
E.C 2- E.C.4- E.C.6
E.C.1.1- E.C.2.1- E.C.3.1.-E.C.6.1 Son
aquellos de nivel barrial.
De la Seccin O, solo el
8423 (equipamiento de
seguridad)
(S.4)
El subgrupo S.3. Podra funcionar solamente en edificaciones construidas especificamente para
UPU 3.DE DESARROLLO LA BADEA
2) Los desarrollos sobre las reas adyacentes al suelo de proteccin de la ladera del ro Otn, debern ajustarse a lo dispuesto por la Carder y el
POT. sobre delimitacin del suelo de proteccin. Aplica igualmente la delimitacin del suelo de proteccin que comprende la totalidad del rea de
ladera ms una franja de 15 m como mnimo, medidos horizontalmente a partir de la corona del talud.
USO
COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: 1) Los nuevos desarrollos que se pretendan efectuar en esta zona de consolidacin, debern presentar estudio arquitectnico
de empalmes de alturas y de fachadas con las edificaciones vecinas, ante el comite tecnico de planeacion en la Secretara de planeacin municipal .
Esta dependencia expedir "visto bueno" , que ser requisito adicional para la solicitud de aprobacin del proyecto en las curaduras urbanas. La
zona residencial de Las Aromas, conserva su vocacin residencial y se posibilita los desarrollos con cambio a tipologa R.3.
3.2 - ZONA DE PLANIFICACIN LAS AROMAS
USO PRINCIPAL
USO RESTRINGIDO
119

Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 Y R.3.4
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
Seccin I . Divisin 56 Actividades de
servicios de comidas y bebidas. Seccin
T. Divisin 98 Actividades no
diferenciadas de los hogares
individuales.
561 Todos los cdigos-
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Recreativo E.C.1
E.C1.1
educativo E.C.2
E.C.2.1
Cultural E.C.3
E.C.3.1
(S.4)
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
OBSERVACIONES: Las reas residenciales sern objeto de consolidacin con posibilidad de cambio de uso residencial R.1 y R.2 a uso
residencial R.3 de tipologa mixta. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos negativos sobre el uso
residencial, el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona .
3.3 - ZONA DE PLANIFICACIN RESIDENCIAL LA BADEA Y LA GRACIELA
USO RESTRINGIDO
USO PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTARIO
120

E.C.2 Educativo E.C.2.2 - E.C.2.3 - E.C.2.4
E.C.3 Todos
E.C.5 E.C.5.1 - E.C.5.6
Vivienda multifamiliar R 3.1 y R 3.2
Comercio tipo II y II (C.1) -
(C.2)
Equipamientos E.C.6 E.C.6.1 - E.C.6.2
CULTO
USO RESTRINGIDO
3.4 - ZONA DE PLANIFICACIN DOTACIONAL Y DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
USO PRINCIPAL
USO
COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: Los usos existentes en la zona solo podran ser modificados previo a la formulacion de planes parciales cuyo uso principal sea el
uso residencial.
121

Comercio tipo II y III (C.2) -
(C.3)
Seccin G. Divisin 45. 4511- 4512-4541- Todos los dems codigos
exceptuados
Comercio para sala de
exhibicin de vehculos
Vivienda multifamiliar R 3.4
Servicios Tipo medio (S.2)
. Servicios de diversin y
Equipamientos E.C.1 E.C.1.2 - E.C.1.3.
Equipamientos E.C.3. E.C.3.2
Equipamientos E.C.6 E.C.6.1 - E.C.6.2
Industria Liviana
USO RESTRINGIDO
UPU 3. DE DESARROLLO LA BADEA
USO
COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES:En esta zona se encuentran localizados servicios de esparcimiento que debern implementar plan de manejo y mitigacin de
impactos el cual ser estrictamente necesario para la renovacin de las licencias de funcionamiento. Los usos de caracter comercial, industrial o de
otros servicios existentes en esta zona, pueden permanecer, siempre y cuando cumplan con el requisito de presentacin de plan de implantacin y/o
regularizacin para la mitigacin de impactos negativos causados por el uso. Sin embargo se incluye la posibilidad de desarrollar vivienda
multifamiliar en altura R.3, previa presentacin de estudios geotecncos del predio y acoger toda la normativa definida en el componente ambiental
sobre manejo de la ladera Norte del ro Otn.
3.5 - ZONA DE PLANIFICACIN USO MULTIPLE
USO PRINCIPAL
122

De la Seccin C: Industrias
manufactureras
De la Divisin 10.Productos
alimenticios. .
1020-1030-10401051- 1062-
10-63 1081-1082-1089.
exceptuados
De la Divisin 11 Elaboracin de
Bebidas
1104 Todos los dems codigos
exceptuados
De la Divisin 13.fabricacin de
productos textiles.
1312- 1391- 1392-1393-
1394- 1399.
exceptuados
De la Divisin 14. Confeccin de
prendas de vestir.
Todos los cdigos Todos los dems codigos
exceptuados
De la Divisin 15. Curtido de cueros,
fabricacin de calzado etc.onfeccin de
Todos los codigos a
excepcin del 1511.
Expresamente prohibido
el 1511. Curtido y
De la Divisin 16. Transformacin de
madera. Fabricacin de productos de
madera etc..
solo el cdigo 1690 Todos los dems codigos
exceptuados
De la Divisin 18 Actividades de
impresin y produccin de copias a
partir de grabaciones originales.
Todos los cdigos Quedan expresamente
prohibidos aquellos
procesos que produzcan
contaminacin ambiental
de la Divisin 22. Fabricacin de
productos de caucho y plstico
exceptuados
De la Divisin 25. Fabricacin de
productos elaborados de metal, excepto
maquinaria y equipo.
2511- 2512-2513-2593-
2599.
exceptuados
productos informticos, electrnicos y
pticos.
Todos los cdigos
aparatos y equipo elctrico
Todos los cdigos
maquinaria y equipo N.C.P:
Todos los cdigos
muebles, colchones y somieres.
Todos los cdigos
De la Divisin 32. Otras industrias
manufactureras
Todos los cdigos
Comercio C.4 a C.9.
Servicios S.1 S.2 . S.3
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1, R.1.2
(R.3)
Equipamiento colectivo
Comercio de alto riesgo
colectivo C.10
Comercio de recuperacin
de materiales C.6
Industria Liviana y
Mediana. (I.L) y (I.M).
Industrias manufactureras
4.1 - ZONA DE PLANIFICACIN INDUSTRIAL
UPU 4. DE DESARROLLO LA MACARENA
USO RESTRINGIDO
OBSERVACIONES: Los usos principales y restringidos, de caracter comercial, industrial o de servicios existentes o programados en esta zona
pueden permanecer, o establecerse, siempre y cuando cumplan con el requisito de presentacin de plan de implantacin y/o regularizacin para la
mitigacin de impactos negativos causados por el uso.
USO
COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
123

Comercio Comercio minorista Tipo III (C.3)
Comercio al por mayor (C.4)
Comercio industrial pesado (C.5)
Comercio para sala de exhibicin de
vehculos (C.7)
Supermercados y almacenes por
departamentos (C.8)
Centros comerciales (C.9)
Industria Liviana,
Mediana y Pesada
manufactureras
alimenticios. .
1020-1030-10401051- 1062-
10-63 1081-1082-1089.
exceptuados
Bebidas
exceptuados
De la Divisin 13.fabrcacin de
productos textiles.
1312- 1391- 1392-1393-
1394- 1399.
exceptuados
De la Divisin 14. Confeccin de
prendas de vestir.
Todos los cdigos Todos los dems codigos
exceptuados
prendas de vestir.
Todos los codigos a
excepcin del 1511.
el 1511. Curtido y
recurtidode cueros;
recurtido y teido de
pieles.
madera etc..
exceptuados
prohibidos aquellos
en corrientes hdricas o
emisiones de cualquier
tipo que pueda afectar la
calidad del aire.
solo el codigo 2229 Todos los dems codigos
exceptuados
2511- 2512-2513-2593-
2599.
exceptuados
pticos.
Todos los cdigos
muebles, colchones y somieres.
Todos los cdigos
manufactureras
Todos los cdigos
Servicios (S)
Servicios de Diversin y esparcimiento
pblico (S4)
Servicios de Hospedaje (S.5)
Servicios de mantenimiento de
maquinaria y vehculos (S.7)
USO
COMPLEMENTARIO
Comercio minorista C.3
generales (S.1)
Equipamientos E.C.1 E.C.1.2.
Equipamientos E.C.3 E.C.3.2.
Equipamientos E.C.5. Todos los cdigos.
Equipamientos E.C.6 Todos los cdigos.
Equipamientos E.C.7 Todos los cdigos.
USO RESTRINGIDO Comercio de recuperacin
de materiales C.6
Todos los cdigos
Todos los cdigos
USO PRINCIPAL
5.1 Y 5-3- ZONAS DE PLANIFICACIN TRONCAL - TRAMO CAMPESTRES Y TRAMO SURORIENTAL
UPU 5. DESARROLLO INDUSTRIAL TRONCAL DE OCCIDENTE
OBSERVACIONES: Los usos pricipales y restringidos de caracter comercial, industrial o de servicios que se implanten en esta zona debern cumplir
con el requisito de presentacin de plan de implantacin y/o regularizacin para la mitigacin de impactos negativos causados por el uso. Ningun
proceso industrial podra producir contaminacion en sus vertimientos de desechos solidos y liquidos.
124

Comercio minorista Tipo
III (C.3)
Comercio al por mayor
(C.4)
Comercio industrial
pesado (C.5)
Comercio para sala de
exhibicin de vehculos
(C.7)
Supermercados y
almacenes por
departamentos (C.8)
Centros comerciales (C.9)
Industria Liviana,
Mediana y Pesada
manufactureras
alimenticios. .
1020-1030-10401051- 1062-
10-63 1081-1082-1089.
exceptuados
Bebidas
exceptuados
De la Divisin 13.fabrcacin de
productos textiles.
1312- 1391- 1392-1393-
1394- 1399.
exceptuados
De la Divisin 14. Confeccin de Todos los cdigos Todos los dems codigos
prendas de vestir.
Todos los codigos a
excepcin del 1511.
el 1511. Curtido y
recurtidode cueros;
recurtido y teido de
pieles.
madera etc..
exceptuados
prohibidos aquellos
en corrientes hdricas o
emisiones de cualquier
tipo que pueda afectar la
calidad del aire.
exceptuados
2511- 2512-2513-2593-
2599.
exceptuados
pticos.
Todos los cdigos
De la Divisin 31. Fabricacin de Todos los cdigos
manufactureras
Todos los cdigos
(R.3)
R.3.2 Y R.3.4
Servicios (S)
Servicios de Diversin y
(S4)
Servicios de Hospedaje
(S.5)
Servicios de
mantenimiento de
maquinaria y vehculos
(S.7)
USO
COMPLEMENTARIO
Residencial ( R ).
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 y R.1.2 Solo en agrupacin mixta
en conjunto.
Servicios Tipo Medio
(S.2)
Equipamientos E.C.6 E.C.6.1
USO RESTRINGIDO Usos Especiales
OBSERVACIONES: Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referencia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que por
ello excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una
de las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Ningun proceso industrial podra producir contaminacion en sus vertimientos de desechos
UPU 5. DESARROLLO INDUSTRIAL TRONCAL DE OCCIDENTE
Todos los cdigos
5.2 - ZONA DE PLANIFICACIN TRONCAL LADERA NOROCCIDENTAL
Todos los cdigos
USO PRINCIPAL
125

Vivienda Unifamiliar (R.1)
Vivienda Bifamiliar (R.2)
(R.3)
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
individuales.
561- Todos los cdigos)
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Recreativo E.C.1
E.C1.1
educativo E.C.2
E.C.2.1
Cultural E.C.3
E.C.3.1
(S.4)
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
OBSERVACIONES: Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referecia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que por ello
excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una de
las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos
negativos sobre el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona .
UPU 6. ACTIVIDAD RESIDENCIAL OCCIDENTAL
USO PRINCIPAL
USO RESTRINGIDO
USO COMPLEMENTARIO
6.1 - ZONAS DE PLANIFICACIN USO RESIDENCIAL
126

Comercio tipo II y III (C.2) -
(C.3)
Vivienda multifamiliar R.3 R 3.3
Industria liviana (I.L.)
USO COMPLEMENTARIOComercio minorista C2
motocicletas)
4721-4722-4723-4724-4729 Todos los dems codigos
exceptuados
(S.4)
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
6.2 - ZONAS DE PLANIFICACIN USO MULTIPLE
USO PRINCIPAL
USO RESTRINGIDO
UPU 6. ACTIVIDAD RESIDENCIAL OCCIDENTAL
OBSERVACIONES: Los usos de caracter comercial, industrial o de otros servicios existentes en esta zona, pueden permanecer, siempre y cuando
no generen impactos negativos a los demas usos. Sin embargo se incluye la posibilidad de desarrollar vivienda multifamiliar en altura R.3 con el fin
de de convertir esta zona en un area de uso multiple.
127

Seccin G. Divisin 45.Comercio,
mantenimiento y reparacin de
vehculos automotores y motocicletas,
sus partes, piezas y accesorios
Todos los cdigos
46 Comercio al por mayor y en comisin
o por contrata, excepto el comercio de
vehculos automotores y motocicletas
Todos los cdigos
Seccin R. Actividades artsticas de
entretenimiento y recreacin. Divisiones
91 y 93
Todos los cdigos La Divisin 92.
Seccin S. Otras actividades de
servicio. Divisin 95
Todos los cdigos
Seccin S. Otras actividades de
servicio. Divisin 96
9601 y 9602 9603 y 9609.
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.2 , 1..4 -
Comercio Tipo C.1- C.2- C.3
Divisin. 47 Comercio al por menor
(incluso el comercio al por menor de
combustibles), excepto el de vehculos
automotores y motocicletas
Todos los cdigos que no
esten prohibidos en esta
ficha en la siguiente
columna:
4757-4782- 4789
Servicios S.1 Seccin T. Actividades de los hogares
individuales. Divisiones
Todos los cdigos
Estaciones de servicio.
S-3
Vivienda Multifamiliar R.3
(incluye tipologia V.I.S)
Seccin J. Informacin y
comunicaciones. Divisiones 58 a 63.
Todos los cdigos
OBSERVACIONES: Los usos de caracter comercial, industrial o de otros servicios existentes en esta zona, pueden permanecer, siempre y cuando no
generen impactos negativos causados por el uso. Ademas se incluye la posibilidad de desarrollar vivienda multifamiliar en altura R.3.
UPU 7. DESARROLLO RESIDENCIAL NORTE
7.1 - ZONA DE PLANIFICACIN AV. SIMON BOLIVAR COSTADO NOROESTE
USO COMPLEMENTARIO
Equipamientos de escala
zonal y municipal.
Comercio C. 4- C.7- C.8
USO PRINCIPAL
Servicios S-2- S.4 y S.7
USO RESTRINGIDO
128

Vivienda Multifamiliar (R.3)
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
individuales.
561- (Todos los cdigos)
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Equipamiento colectivo escala de Barrio
Servicios religiosos
Gimnasios
Establecimientos para consumo y venta de licor
Seccin R. Divisiones 91 y 93
E.C.1.1 - E.C.1.2 - E.C.1.3 - E.C.1.4
Vivienda Multifamiliar (R.3) R.3.2 - R.3.4
Vivienda Unifamiliar (R.1) R 1.2
generales (S.1)
individuales.
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Equipamientos E. 6 E.C.6.1 - E.C.6.3
USO RESTRINGIDO Comercio minorista C1
7.2 - ZONA DE PLANIFICACIN LA ACUARELA - BOSQUES DE LA ACUARELA - BOMBAY - LA ESTACIN - LOS PINOS - LA SEMILLA-
TEJARES DE LA LOMA
USO COMPLEMENTARIO
USO COMPLEMENTARIO
7.3 - ZONA DE PLANIFICACIN DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS DE ESCALA METROPOLITANA (Estadio)
USO PRINCIPAL
USO RESTRINGIDO
Recreativo E.C.1
USO PRINCIPAL
OBSERVACIONES: . El uso residencial solo se podr llevar a cabo en el caso de que se estableciera la reubicacin del Estadio en reas de iguales o
mejores condiciones de localizacin, de valorizacin del terreno, de articulacin a los sistemas viales y de espacio pblico y que garantice la mayor
conveniencia y concertacin para la ciudadana. Para los desarrollos de vivienda, se requiere la presentacin de un plan parcial. Solo se permitira
desarrollos de vivienda multifamiliar en altura de caracter agrupado, que podrn contemplar como uso mixto la tipologa residencial ( R.1)Los usos
complementarios C.1 y S.1, aplican si se desarrollan proyectos de uso residencial mixto.
OBSERVACIONES: Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referencia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que por ello
excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una de las
zonas de planificacin contenidas en las UPU.
129

USO PRINCIPAL Vivienda Unifamiliar (R.1)
Vivienda Multifamiliar (R.3) R.3.2 - R.3.4
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
individuales.
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Equipamiento colectivo escala de Barrio
USO RESTRINGIDO
USO PRINCIPAL Vivienda Multifamiliar (R.3) R.3.2 - R.3.4
Vivienda Unifamiliar (R.1) R 1.2
Comercio Tipo I y II (C.1-
C.2)
Seccin G. Comercio al por menor.
Divisin 47
Todos los codigos excepto: 4775- 4781-4782 y 4789.
Seccin I. Divisin 56 . Todos los codigos
Seccin K. Actividades financieras y de
seguros
Divisiones 64 ,65 y 66
Seccin L. Actividades Inmobiliarias.
Divisin 68.
Todos los codigos
Seccin M. Actividades profesionales.
Divisiones 69 a 75
Seccin Q. Actividades de atencion a la
salud . Divisiones . 86, 87 y 88
Todos los cdigos.
Seccin R. Actividades artsticas y
recreacin .
Divisiones 90, 91 y 93.
Seccin S.Otras actividades de servicio . Todos los codigos excepto: 9603
Seccin T. Actividades de los hogares. Todos los codigos
Equipamiento E.C.4 E.C.4.2
Servicios religiosos S.3
USO RESTRINGIDO Gimnasios
Estaciones de gasolina.
Seccin P. Educacin. Seccin Q.
Atencin a la salud humana y de
asistencia social
Equipamientos de escala zonal
USO COMPLEMENTARIO
Todos los codigos excepto: 9209200
OBSERVACIONES: Las normas de las franjas de eje estructurante priman sobre las demas normas.
Todos los codigos
6411
7.4 - ZONA DE PLANIFICACIN VILLA DEL CAMPO -GUAYACANES- PLAYA RICA
USO COMPLEMENTARIO
zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos negativos
sobre el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona.
7.5 - ZONA DE PLANIFICACIN PARA NUEVOS DESARROLLOS
Todos los codigos excepto:
generales (S.1) Servicios
de tipo medio (S2).
130

(R.3)
motocicletas)
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
4754- 4755-4759-4761-
4771-4791
exceptuados
generales (S.1)
individuales.
5621- 5629- 9810-9820
exceptuados
Recreativo E.C.1
E.C1.1
educativo E.C.2
E.C.2.1
Cultural E.C.3
E.C.3.1
(S.4)
Seguridad E.C.6
E.C.6.1
USO PRINCIPAL
sobre el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona .
USO COMPLEMENTARIO
7.6 - ZONA DE PLANIFICACIN BARRIOS QUINTAS DE ARAGN - URBANIZACION SANFELIZ
USO RESTRINGIDO
131


Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2 -R.1.3 - R.1.4
Vivienda Bifamiliar (R.2) R.2.1 - R.2.2 - R.2.3 - R.2.4
(R.3)
R.3.1 - R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
motocicletas)
individuales.
Seccin P. Educacin. Seccin Q.
Atencin a la salud humana y de
asistencia social.
E.C.7. Transporte
Equipamiento colectivo Escala de Barrio.
USO RESTRINGIDO Usos especiales S.3. S.6 S.7 . Estaciones de servicio. Solo en la Z.P 8.1 sobre el
eje estructurante Avenida S.
Bolivar.
Vivienda Unifamiliar VIS
(R.1)
R.1.1 - R.1.2
Vivienda Bifamiliar VIS
(R.2)
R.2.1 - R.2.2 -
Vivienda Multifamiliar VIS
(R.3)
R. - R.3.2 - R.3.4
Comercio minorista C1 Comercio al detal 4711- 4719 Todos los dems cdigos.
Seccin T. Actividades de los hogares.
Seccin P. 8511-8512-8513
8521
E.C 1.1 y E.C 1.2, E.C 3.1,E
.C4.1
E.C.7. Transporte
E.C 5 y E.C 6.1 E.C.8 Gubernamental
Servicios religiosos S.3
USO RESTRINGIDO Usos especiales S.3. S.6 S.7 . Estaciones de servicio. Solo en la Z.P 8.1 sobre el
eje estructurante Avenida S.
Bolivar.
USO COMPLEMENTARIO
8.1 - 8.3 ZONAS DE PLANIFICACIN ASENTAMIENTOS EXISTENTES.
Equipamiento colectivo De escala de Barrio
USO PRINCIPAL
generales (S.1)
8.2 - ZONA DE PLANIFICACION PARA NUEVOS DESARROLLOS.
de tipo medio (S2).
USO COMPLEMENTARIO
UPU 8. DE DESARROLLO NOR-ORIENTAL
USO PRINCIPAL
OBSERVACIONES: A esta zona pertenecen los predios sin urbanizar localizados al costado Nor-este de la UPU 8.Los desarrollos que se lleven a cabo
en esta zona deben acogerse a lo dispuesto en el Acuerdo 014 de Agosto de 2012 del municipio de Dosquebradas.. Para los demas asentamientos
existentes en cada poligono de planificacion, rigen los usos y normas definidos para cada una de las zonas de planificacin contenidas en las UPU.
132
ARTCULO . Asignacin de Usos del suelo para la UPU 9

USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO RESTRINGIDO
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2
Vivienda Bifamiliar (R.2) R.2.1 - R.2.2
(R.3)
R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
Seccin G. Comercio al por menor
Divisin 47.
Todos los cdigos a
excepcin de:
4775-4781- 4782-4789
Seccin I. Divisin 56. Servicios de
comida
Todos los cdigos
Seccin K. Actividades financieras 6421, 6511 al 6514 Todos los dems
Servicios sociales y comunales
Servicios personales y de los hogares Todos los codigos.
Equipamiento colectivo De escala de Barrio.
E.C.2. de escala barrial y comunal E.C.2. 1. E.C.2.2
E.C.4 De salud. E.C.4. 1.
Equipmiento especial Parque cementerio, crematorio y
similares
USO RESTRINGIDO Servicios religiosos S.3 S.3
OBSERVACIONES: El sector ubicado sobre el eje estructurante, Av. simn Bolivar es de uso multiple , la normativa de eje estructurante primario,
predomina sobre la de la zona. Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referecia a sectores reconocidos de la ciudad, sin que
por ello excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada una
de las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos
USO COMPLEMENTARIO
UPU 9. CENTRO
Rigen para esta zona los usos del suelo principales, complementariosy restringidos aprobados en el plan parcial de
renovacion urbana. Esta zona se permite la mezcla de usos de diversa tipologa y actividad.
9.1 - PLAN PARCIAL DE RENOVACION URBANA CENTRO MUNICIPAL
9.2 - ZONA DE PLANIFICACION ACTIVIDAD RESIDENCIAL SAN FERNANDO - LOS MOLINOS - EL PROGRESO - JARDIN COLONIAL - SANTA
LUCIA
Servicios
USO PRINCIPAL
Comercio C1
133

Vivienda Multifamiliar R.3 En las fajas correspondientes al eje
estructurante.
Comercio C.1 y C.2 Seccin G. Comercio al por menor
Divisin 47.
Todos los cdigos a
excepcin de:
4775-4781- 4782-4789
comida
Todos los cdigos
E.C. 1 De tipo recreativo de escala
Barrial
E.C.1.1
E.C. 2 De tipo educativo de escala
Barrial y Comunal.
E.C.2. 1. E.C.2.2
E.C. 3 De tipo cultural de escala Barrial E.C.3.1
E.C. 4 De salud. E.C.4. 1.
E.C. 6 De seguridadl E.C.6.1
Establecimientos con
venta y consumo de licor.
Gimnasis
OBSERVACIONES: En los sectores ubicado sobre las reas de influencia de eje estructurante, Av. simn Bolivar y/o av del ferrocarril rigen los usos
asignados a las zonas de eje estructurante primario. Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referecia a sectores reconocidos
de la ciudad, sin que por ello excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas
definidos para cada una de las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn
generar impactos negativos sobre el espacio pblico, en la movilidad ciudadana ni en los niveles aceptables de ruido de la zona .
USO PRINCIPAL
9.3 - ZONA DE PLANIFICACION DE USO MIXTO GUADALUPE- BUENOS AIRES- SAN NICOLAS-
Servicios S.1- S.2
UPU 9. CENTRO
USO COMPLEMENTARIO
134

Vivienda Multifamiliar R.3 En las fajas correspondientes al eje
estructurante.
USO COMPLEMENTARIO Comercio C.1 y C.2 Seccin G. Comercio al por menor
Divisin 47.
Todos los cdigos a
excepcin de:
4775-4781- 4782-4789
comida
Todos los cdigos
De escala de Barrio. E.C.7. Transporte
E.C. 1 De tipo recreativo de escala
Barrial
E.C.1.1
E.C. 2 De tipo educativo de escala
Barrial y Comunal.
E.C.2. 1. E.C.2.2
E.C. 3 De tipo cultural de escala Barrial E.C.3.1
E.C. 6 De seguridadl E.C.6.1
USO RESTRINGIDO S.3 Servicios religiosos
Gimnasis
(R.1)
R.1.1 - R.1.2
(R.2)
R.2.1 - R.2.2 -
(R.3)
R.3.2 - R.3.4
Comercio minorista C1 Seccin G. Comercio al por menor.
Divisin 47
4711- 4719 Todos los dems cdigos.
Seccin T. Actividades de los hogares.
Seccin P. 8511-8512-8513
8521
E.C 1.1 y E.C 1.2, E.C 3.1,E
.C4.1
E.C.7. Transporte
E.C 5 y E.C 6.1 E.C.8 Gubernamental
Servicios religiosos S.3 S.3
USO RESTRINGIDO Establecimientos con
USO COMPLEMENTARIO
Servicios. S.1- S.2 .
USO PRINCIPAL
USO PRINCIPAL
UPU 9. CENTRO
OBSERVACIONES: En los sectores ubicado sobre las reas de influencia del eje estructurante, Av. simn Bolivar rigen los usos asignados a las
zonas de eje estructurante primario. Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referecia a sectores reconocidos de la ciudad, sin
que por ello excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada
una de las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos
generales (S.1)
OBSERVACIONES: Los desarrollos que se lleven a cabo en esta zona deben acogerse a lo dispuesto en el Acuerdo 014 de Agosto de 2012 del
municipio de Dosquebradas.
9.4 - ZONA DE PLANIFICACION DE USO RESIDENCIAL LOS NARANJOS- STA TERESITA- LA CAPILLA
135

USO GRUPO P.O.T Subgrupo POT. Cdigo CIIU Permitidos No permitidos
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2 - R.1.4
Vivienda Bifamiliar (R.2) R.2.1 - R.2.2 - R.2.4
(R.3)
R.3.2 - R.3.4
USO COMPLEMENTARIO Comercio minorista C1 Seccin G. Divisin 47. Comercio al por
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
Todos los dems
generales (S.1)
5621- 5629- 9810-9820
Todos los dems
Equipamiento colectivo De escala de Barrio. E.C.7. Transporte
USO RESTRINGIDO S.3
Gimnasios
Comercio C.2-C.7-C.8-
C.9
Comercio
Seccin G. Comercio al por mayor.
Divisin 45 4541-4511-4512- 4530
Divisin 46 4631- al 4645, 4651-4652
Divisin 47
Todos los codigos excepto: 4711 - 4721 a 4724 - 4729
4775- 4781-4782 y 4789.
Seccin I. Divisin 56 . Todos los codigos
Seccin K. Actividades financieras y de
seguros
Seccin L. Actividades Inmobiliarias.
Divisin 68.
Todos los codigos
Seccin M. Actividades profesionales. Todos los codigos
Divisiones 69 a 75
Seccin Q. Actividades de atencion a la
salud . Divisiones . 86, 87 y 88
Todos los cdigos.
Seccin R. Actividades artsticas y
recreacin .
Divisiones 90, 91 y 93.
Seccin S.Otras actividades de servicio . Todos los codigos excepto: 9603
Seccin T. Actividades de los hogares. Todos los codigos
E.C. 3 De tipo cultural de escala
Comunal y Municipal.
E.C.3.2 y E.C. 3.3
E.C. 2 De tipo educativo de cobertural
Municipal.
E.C.2.3
E.C. 6 De seguridad E.C.6.1
(R.3)
R.3.1 - R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
OBSERVACIONES: Los usos existentes se pueden conservan siempre y cuando no produzcan impactos negativos por uso.
Todos los dems
Equipamientos colectivos
Servicios S.1- S.2 - S.4
USO PRINCIPAL
10.2 - ZONA DE PLANIFICACION DE ACTIVIDAD MULTIPLE CASA DE LA CULTURA
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
10.1 - ZONA DE PLANIFICACIN RESIDENCIAL SAN DIEGO- GUADUALITO- MARTILLO
UPU 10.ACTIVIDAD RESIDENCIAL ORIENTAL
136


USO PRINCIPAL Industrias manufactureras Productos alimenticios
Confeccion de adornos y otros.
Industria de la madera
Codigos permitidos de otras industrias.
Electricidad, gas y vapor.
Construccion, contratistas generales
Comercio al detal
Restaurantes, cafeterias y heladerias
Transporte y almacenamiento
Servicios Logisticos y de mensajeria
Establecimientos financieros.
(R.3)
R.3.3 y R.3.4
11.1 - ZONA DE PLANIFICACIN LA POPA-LA ROSA
Servicios
Solo en agrupacin donde prime la vivienda
multifamiliar. La vivienda R.1 solo se permite como uso
mixto con la tipologa R.3
OBSERVACIONES: Esta zona est comprendida por los 2 ejes estructurantes primarios Av. simn Bilvar y Av. del ferrocarril rigen como prioritarios los
usos asignados a la zona sobre los de los ejes estructurantes. Sin embargo los usos industriales y de comercio al por mayor deben solucionar sus
accesos y salidas a traves de vas colectoras o con la construccin de calzadas de servicio resueltas al interior del predio y cuyo ancho mnimo sera 7.0
m .Debe respetarse la continuidad de la seccin de la va en los ejes estructurantes primarios. Esta zona Podra conservar el uso industrial existente
cualquier desarrollo con cambio de uso requiere el planteamiento de un plan parcial.
Comercio C.4 a C.9.
Textiles, Prendas de Vestir e Industria
de cuero
USO COMPLEMENTARIO
Industria Liviana, Mediana
y Pesada
UPU 11. INDUSTRIAL CENTRO
137

USO PRINCIPAL Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2 -R.1.3 - R.1.4
(R.3)
R.3.1 - R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
USO COMPLEMENTARIO Comercio minorista C1
motocicletas)
Solo el 4719
Industrias manufactureras Productos alimenticios
Confeccion de adornos y otros.
Industria de la madera
Codigos permitidos de otras industrias.
Electricidad, gas y vapor.
Construccion, contratistas generales
Comercio al detal
Restaurantes, cafeterias y heladerias
Transporte y almacenamiento
Servicios Logisticos y de mensajeria
Establecimientos financieros.
(R.3)
R.3.3 y R.3.4
11.2 - ZONA DE PLANIFICACIN MARACAY - OPALO
11.3 - ZONA DE PLANIFICACIN LA POPA-LA ROSA
Textiles, Prendas de Vestir e Industria
de cuero
USO PRINCIPAL
Industria Liviana, Mediana
y Pesada
m .Debe respetarse la continuidad de la seccin de la va en los ejes estructurantes primarios. Esta zona podra conservar el uso industrial existente
USO COMPLEMENTARIO Comercio C.4 a C.9.
Servicios
Solo en agrupacin donde prime la vivienda
multifamiliar. La vivienda R.1 solo se permite como uso
mixto con la tipologa R.3
m .Debe respetarse la continuidad de la seccin de la va en los ejes estructurantes primarios. Esta zona Podra conservar el uso industrial existente
UPU 11. INDUSTRIAL CENTRO
138


Comercio minorista C1 Comercio al detal
Establecimientos financieros
Servicios personales y de los hogares
Equipamiento colectivo De escala de Barrio. E.C.7. Transporte
Espacio publico Nivel municipal
Nivel metropolitano
Comercio minorista C1 Restaurantes, cafeterias y Heladerias
Servicios Tipo 1 Parques y playas.
USO COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
12.2 - ZONA DE PLANIFICACIN PARQUE MUNICIPAL LAGO DE LA PRADERA
12.1 - ZONA DE PLANIFICACIN RESIDENCIAL VALHER- SANTA MONICA- LA PRADERA- MILAN
UPU 12. ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR -ORIENTAL
USO COMPLEMENTARIO
generales (S.1)
USO PRINCIPAL
OBSERVACIONES: Para el parque Lago de la Pradera rigen los usos y normas definidos en el Componente ambiental y de Espacio pblico.
139

USO PRINCIPAL Comercio C.1 - C. 2 - C.8
y C.9
Seccin G. Comercio al por mayor.
Divisin 45
y Divisin 46
Divisin 47
Todos los codigos excepto: 4711- 4719
4775- 4781-4782 y 4789.
(R.3)
R.3.1 - R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
de tipo medio (S2).
Seccin I. Divisin 55 Alojamiento
Divisin 56. Servicios de comida
De la divisin 55 Solo el
5511. De la Divisin 56.
todos los codigos,
Seccin J. Informacin y
Comunicaciones
Todos los cdigos.
Seccin K. Actividades financieras y de seguros Todos los codigos excepto: 6411
Seccin L. Actividades Inmobiliarias. Divisin 68. Todos los codigos
Seccin M. Actividades profesionales. Todos los codigos
Divisiones 69 a 75
Seccin R. Todos los cdigos.
Seccin S. Todos los codigos excepto: 9603
USO COMPLEMENTARIO Industria artesanal.
Industria liviana.
Equipamiento colectivo De cobertura Barrial, Comunal o
Municipal..
E.C.1.1 y E.C.1.2- E.C.2.1,
E.C.2.2 y E.C.2.3 - E.C.3.2.
E.C.4.1- E.C.6.1
E.C.7. Transporte
Usos especiales Gasolina,lubricantes y similares
Equipamiento colectivo De escala de Barrio E.C.7. Transporte
Usos especiales Gasolina,lubricantes y similares
Bares y cantinas.Solo se permiten sobre
la va Japn - Frailes. Debe presentar
plan de manejo de impactos
(R.3) (altura maxima 8
R.3.1 - R.3.2 - R.3.3 - R.3.4
Solo el 4719 Comercio minorista C1
OBSERVACIONES: solo se permiten desarrollos en vivienda multifamiliar en lotes cuya area sea igual o superior a 1500M2
12.4 - ZONA DE PLANIFICACIN ALTA PRADERA
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: En los sectores ubicado sobre las reas de influencia del eje estructurante, Av. simn Bolivar rigen los usos asignados a las
zonas de eje estructurante primario. Los asentamientos mencionados en las fichas normativas, hacen referecia a sectores reconocidos de la ciudad, sin
que por ello excluya los demas asentamientos existentes en cada poligono de planificacion, para los cuales rigen los usos y normas definidos para cada
una de las zonas de planificacin contenidas en las UPU. Los usos clasificados como restringidos de cualquier actividad no podrn generar impactos
USO RESTRINGIDO
UPU 12. ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR -ORIENTAL
(S2).
12.3 - ZONA DE PLANIFICACION DE ACTIVIDAD MULTIPLE PLAZA DEL SOL - UNICO- MILAN
4620-4653-4359 Del
codigo 4661 al 4669.
140

Comercio minorista C1 Comercio al detal
Equipamiento colectivo De escala de Barrio E.C.7. Transporte
Gasolina,lubricantes y similares
Bares y cantinas.Solo se permiten sobre
la va Japn - Frailes. Debe presentar
plan de manejo de impactos
(R.3)
R.3.2 - R.3.4
Comercio C.1 y C.2 Comercio al detal
Equipamiento colectivo De escala de Barrio y de Zona E.C.7. Transporte
13.1 - ZONA DE PLANIFICACIN JAPN- MIRADOR DE FRAILES - LA OCARINA
UPU 13.ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR - JAPON
de tipo medio (S2).
USO COMPLEMENTARIO
de tipo medio (S2).
USO PRINCIPAL
Usos especiales
13.2 - ZONA DE PLANIFICACIN ALTOS DE SANTA MONICA - LA SULTANA
USO PRINCIPAL
USO RESTRINGIDO
USO COMPLEMENTARIO
141

(R.1)
R.1.1 - R.1.2
(R.2)
R.2.1 - R.2.2 -
(R.3)
R. - R.3.2 - R.3.4
Comercio minorista C1 y
C2
Comercio al detal
UPU 13.ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR - JAPON
de tipo medio (S2).
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
142


(R.3)
R.3.2 - R.3.4
Comercio minorista C1 Seccin G. Divisin 47. Comercio al por
4711-4719 - 4722-4723-
4724- 4729- 4741- 4751-
generales (S.1)
5621- 5629- 9810-9820
(R.1)
R.1.1 - R.1.2
(R.2)
R.2.1 - R.2.2 -
(R.3)
R. - R.3.2 - R.3.4
C2
Comercio al detal
UPU 14. ACTIVIDAD RESIDENCIAL SUR - FRAILES
de tipo medio (S2).
14.1 - ZONA DE PLANIFICACIN FRAILES
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
143
ARTCULO. Asignacin de Usos del suelo para la UPU 15

Comercio C.1 Comercio al detal
Comercio C.1 Comercio al detal
(R.1)
R.1.1 - R.1.2
(R.2)
R.2.1 - R.2.2 -
(R.3)
R. - R.3.2 - R.3.4
C2
Comercio al detal
Servicios religosos S.3 S.3
de tipo medio (S2).
USO PRINCIPAL
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
OBSERVACIONES: no se permitiran modificaciones,ampliaciones o adiciones a las edificaciones existentes sino se cumplen todos los requisitos
normativos vigentes para este sector( tales como secciones viales, cesiones, espacio publico etc.).
generales (S.1)
USO COMPLEMENTARIO
generales (S.1)
OBSERVACIONES: no se permitiran modificaciones,ampliaciones o adiciones a las edificaciones existentes sino se cumplen todos los requisitos
normativos vigentes para este sector( tales como secciones viales, cesiones, espacio publico etc.).
15.2 y 15.3 ZONAS DE PLANIFICACIN BARRIOS LAS VIOLETAS- ROSALES
UPU 15 ACTIVIDAD RESIDENCIAL ORIENTAL -LOS LAGOS - LAS VIOLETAS
15.1 - ZONA DE PLANIFICACIN LOS LAGOS
144

CAPITULO IX
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LOS EJES ESTRUCTURANTES

ARTCULO. Asignacin de Usos del suelo para el eje de actividad econmica especial
Troncal de Occidente.
Los usos generales del suelo asignados para el eje de actividad econmica especial Troncal de
Occidente son los siguientes:

Seccin C. Industrias manufactureras
Divisiones 10-11-12-13- y 14. Todos los codigos
Divisin. 16 Todos los codigos
Divisin. 17 Los codigos 1702 y 1709.
Divisin. 22 Los codigos 2221 y 2229 Todos los dems.
Divisin. 23. Todos los codigos a
exepcin:
2394 y 2399
Divisin. 25 Todos los codigos a
exepcin:
(252) 2520 y 2591.
Divisin. 26 Todos los codigos a
exepcin:
(266) 2660.
Divisiones 27- 28-29. Todos los codigos
Divisin. 30. Los cdigos 3012-3091-
3092.
Todos los dems.
Divisiones 31-32-33 Todos los codigos
Seccin D. Suministro de electricidad,
gas, vapor etc.
Todos los codigos
Seccin F. Construccin. Divisiones 41-
42 y 43
Todos los codigos
C.4
Comercio al por mayor seccion G
division 45-47
Comercio Comercio industrial pesado C.5
C.8
C.9
Vivienda multifamiliar
(R.3)
R.3.2 y R.3.4
Vivienda unifamiliar (R.1)
Comercio minorista C.3
S.1
S.3
S.7
Equipamientos E.C.6 E.C.6.1
Comercio de recuperacin
de materiales C.6
USO COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: Las usos establecidas sobre los ejes estructurante son de superior jerarquia y prevalecen sobre las usos propuestos en las zonas de
planificacion.
Servicios
Debe proveer calzada de servicio.
EJE DE ACTIVIDAD ECONMICA ESPECIAL TRONCAL DE OCCIDENTE
EJE DE ACTIVIDAD ECONMICA ESPECIAL (Troncal de Occidente)
USO PRINCIPAL
Solo en agrupaciones como tipologa mixta con la tipologa R.3
Liviana, mediana y
pesada)
145
ARTCULO 271: Asignacin de Usos del suelo para los Ejes Estructurantes de Orden
Primario.
Los usos generales del suelo asignados para los Ejes Estructurantes Primarios son los siguientes:

Industria Liviana y
mediana.
(R.3)
R.3.1 - R.3.2. - R.3.3. - R.3.4.
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2 - R.1.4 ( solo como
tipologia mixta con la R.3)
C1
C2
C3
C4
C8
C9
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S.7.1
S.7.5
S.7.7
E.C.1 E.C.1.2 - E.C.1.3 - E.C.1.4.
E.C.2 E.C.2.2 - E.C.2.3, - E.C.2.4
E.C.3.2 -E.C.3.3
E.C.4 E.C.4.2 - E.C.4.3
E.C.5 E.C.5.5 - E.C.5.6 - E.C.5.7
E.C.6 Slo E.C.6.3
E.C.7 E.C.7.3 -E.C.7.4
E.C.8 E.C.8.1 - E.C.8.2 - E.C.8.3
USO PRINCIPAL
de Uso de vivienda sobre este tramo del E.E.
OBSERVACIONES: Las usos establecidas sobre los ejes estructurante son de superior jerarquia y prevalecen sobre las usos propuestos en las zonas de
planificacion.
1. AVENIDA SIMN BOLVAR
Servicios
Deben proveer zona de estacionamiento y/o calzada
de servicio.
Comercial
EJES ESTRUCTURANTES PRIMARIOS
146

Industria Liviana y
mediana.
(R.3)
R.3.1 - R.3.2. - R.3.3. - R.3.4.
Vivienda Unifamiliar (R.1) R.1.1 - R.1.2 - R.1.4 ( solo como
tipologia mixta con la R.3)
C1
C2
C3
C4
C8
C9
S1
S2
S3
S4
S5
S6
S.7.1
S.7.5
S.7.7
E.C.1 E.C.1.2 - E.C.1.3 - E.C.1.4.
E.C.2 E.C.2.2 - E.C.2.3, - E.C.2.4
E.C.3.2 -E.C.3.3
E.C.4 E.C.4.2 - E.C.4.3
E.C.5 E.C.5.5 - E.C.5.6 - E.C.5.7
E.C.6 Slo E.C.6.3
E.C.7 E.C.7.3 -E.C.7.4
E.C.8 E.C.8.1 - E.C.8.2 - E.C.8.3
OBSERVACIONES: Las usos establecidas sobre los ejes estructurante son de superior jerarquia y prevalecen sobre las usos propuestos en las zonas
de planificacion.
USO PRINCIPAL
2. AVENIDA DEL FERROCARRIL
de Uso de vivienda sobre este tramo del E.E.
Comercial
Servicios
Deben proveer zona de estacionamiento y/o calzada
de servicio.
EJES ESTRUCTURANTES PRIMARIOS
147
ARTCULO 272: Asignacin de Usos del suelo para los Ejes Estructurantes de Orden
Secundario.
Los usos generales del suelo asignados para los Ejes Estructurantes Secundarios son los
siguientes:

(R.3)
R.3.1 - R.3.2. - R.3.3. - R.3.4.
C1
C2
C3
C.4
C.8
C.9
S1
S2
S3
S.4.1 - S.4.2 - S.4.3
S5
S6
S.7.1 - S.7.5 - S.7.7
E.C.1 Todos los codigos que no
hayan sido sealados como
E.C.1.1
E.C.2.1
E.C.3.3
E.C.6.4
E.C.8 E.C.8.1 - E.C.8.2
USO COMPLEMENTARIO
EJES ESTRUCTURANTES SECUNDARIOS
OBSERVACIONES: Las usos establecidas sobre los ejes estructurante son de superior jerarquia y prevalecen sobre las usos propuestos en las zonas
de planificacion. En las Avenidas Santa Mnica y La Pradera, mantener el patrn urbanstico consolidado en el sector.
La altura Mnima ser de
dos (2) pisos
Comercial
Servicios
AVENIDAS: SANTA MONICA- LA PRADERA- MOLINOS- LAS TORRES- LA ESPERANZA- FRAILES Y TURIN - LA POPA:
USO PRINCIPAL
148

CAPITULO X
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS ZONAS DE EXPANSIN
URBANA

ARTCULO 273: Asignacin de usos generales del suelo en las zonas de expansin urbana.
Los usos generales del suelo asignados para las zonas de expansin urbana son los siguientes

Industria liviana , mediana
y pesada
I.L - I.M - I.P
Comercio
C.3 - C.4 - C.5 - C.7 - C.8 - C.9
Servicios
S.2 - S.4 - S.5 - S.6 - S.7
(R.3)
R.3.2 y R.3.4
Servicios Servicio religiosos S.3
USO RESTRINGIDO Usos especiles Estaciones de servicio.
.
Comercio
C.3 - C.4 - C.5- C.7-C.8-C.9
Servicios . S.2 - S.3 - S.4 - S.5 - S.6 - S.7
Residencial (R)
(R.3) R.3.2 y - R.3.4
Vivienda Unifamiliar (R1
con R.3))
Solo en proyectos de tipologa mixta.
Usos especiales Estaciones de servicio.
OBSERVACIONES:La zona de expansin sobre la variante regional Troncal de Occidente se preferencia como zona receptora del asentamiento de usos
industriales y de almacenamiento logstico. La localizacin de usos industriales se ajustar a lo dispuesto en los Decretos nacionales 3600/07 y 3641/09
y las dems normativas que los modifiquen o adicionen..
USO COMPLEMENTARIO
escala municipal o
metripolitana.
Del grupo E.C.1 aL grupo E.C.7
OBSERVACIONES: El rea localizada sobre el costado norte de la va Troncal de Occidente, posee condiciones topogrficas y de localizacin
especiales para el desarrollo de proyectos de vivienda multifamiliar de alta densidad en altura con posibles usos complementarios de comercio . Todo
desarrollo se har a travs de planes parciales.
ZONA DE EXPANSIN TRONCAL DE OCCIDENTE 2 ( ZET-2)
USO PRINCIPAL
Industria liviana , mediana
y pesada
ZONA DE EXPANSIN TRONCAL DE OCCIDENTE 1 (ZET-1)
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO Equipamiento colectivo de
escala municipal o
metripolitana.
E.C.1 a E.C.7
USOS GENERALES DEL SUELO EN ZONAS DE EXPANSIN URBANA.
Las siguientes fichas contienen la asignacin general de los usos del suelo a localizar en el suelo de expansin urbana de Dosquebradas. La
reglamentacin especfica de usos del suelo para el desarrollo de estas reas, se har a traves de las fichas normativas de las unidades de actuacin
urbanstica, definidas en la ejecucin de planes parciales de planificacin intermedia
149

Residencial (R)
Vivienda Bifamiliar (R.2) R.2.2 y R.2.4
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Vivienda VIS
Comercio
C.1 - C.2
Servicios
S.1 - S.2
E.C.1 - E.C.2 - E.C.3- E.C.4 - E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
Servicios Servicios religiosos S.3
USO RESTRINGIDO Usos especiales Estaciones de servicio.
Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Solo en proyectos de tipologa mixta.
Comercio C.1 - C.2
Servicios
S.1 - S.2 - S.3
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Vivienda VIS
Comercio C.1 - C.2
Servicios S.1 - S.2 -S.3
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO RESTRINGIDO Equipamiento colectivo de
escala Barrial - Zonal.
OBSERVACIONES: Se clasifican como suelo de expansin las reas aledaas a los suelos de proteccin con aptitud para el uso urbano. Los desarrollos
residenciales sern de baja densidad de ocupacin y construccin, acorde con sus caractersticas ambientales y paisajsticas. Se excluye las reas de
humedales de las microcuencas Minas y Chisperos, los cuales se encuentran identificados y caracterizados por la autoridad ambiental. Todo desarrollo
se har a travs de planes parciales.
ZONA DE EXPANSIN MOLINOS (ZEM)
OBSERVACIONES: sta unidad territorial se encuentra conformada por los sectores reconocidos como Frailes La Giralda.
ZONA DE EXPANSIN DE MANEJO ESPECIAL (ZME) LAGO DE LA PRADERA
USO PRINCIPAL
Vivienda Unifamiliar (R1
con R.3)
ZONA DE EXPANSIN FRAILES (ZEF)
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: sta unidad territorial se encuentra en cercanas del sector conocido como Los Molinos. Las reas aledaas definidas como suelo
de expansin y que por tanto debe desarrollarse a travs de planes parciales.
USO COMPLEMENTARIO
150

Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Comercio C.1 - C.2
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Comercio C.1 - C.2
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
OBSERVACIONES: El area de esta unidad que se encuentren dentro del eje estructurante Av. Simon Bolivar prevaleceran los usos asignados para
dicho eje.
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: sta unidad territorial se encuentra conformada por lel sector reconocido como Villa Carola . Las reas definidas como suelo de
expansin deben desarrollarse a travs de planes parciales.
ZONA DE EXPANSIN LA ROMELIA (ZER)
ZONA DE EXPANSIN VILLA CAROLA (ZEVC)
151

Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Comercio C.1 - C.2
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
Residencial (R)
(R.3)
R.3.2 y - R.3.4
Comercio C.1 - C.2
E.C.1 - E.C.2. E.C.3- E.C.4 -E.C.6
E.C.5 E.C.5.1
OBSERVACIONES: sta unidad territorial se encuentra definida como suelo de expansin y por tanto debe desarrollarse a travs de planes parciales.
ZONA DE EXPANSIN SUR ORIENTAL (ZESO)
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
USO PRINCIPAL
USO COMPLEMENTARIO
OBSERVACIONES: l sector donde se encuentra esta unidad territorial es conocido como Quintas ; las reas definidas como suelo de expansin
deben desarrollarse a travs de planes parciales.
ZONA DE EXPANSIN QUINTAS (ZEQ)
152
ARTCULO 274: Normas urbansticas generales para el uso Residencial.

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ARTCULO 275: Normas urbansticas generales para el uso Comercial

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ARTCULO 278: Normas urbansticas generales para el Uso de Equipamientos Colectivos

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TITULO IV
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN

CAPITULO I
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO

ARTCULO 280: Tratamientos.
Los tratamientos, son una respuesta de gestin a determinadas condiciones dentro del suelo
urbano, para direccionar la accin del sector pblico y privado.

En el suelo urbano, se definen los siguientes tratamientos:

Tratamiento de Renovacin.
Tratamiento de Mejoramiento integral.
Tratamiento de Consolidacin.
Tratamiento de Conservacin.
Tratamiento de Desarrollo.

ARTCULO 281: Tratamiento de Renovacin Urbana.
En el municipio de Dosquebradas ser sometido a renovacin urbana la Zona del Centro Municipal,
para la cual rigen las normas dispuestas en el plan parcial aprobado.

ARTCULO 282: Tratamiento de Mejoramiento.
Sern sometidos a mejoramiento integral las zonas o sectores que se dictaminen como de
mejoramiento integral en cada una de las Unidades de Planeamiento Urbano.(UPU).

ARTCULO 283: Tratamiento de consolidacin.
Para zonas de planificacin con tratamiento de consolidacin se conserva la tipologa del patrn
barrial dominante en la zona.

ARTCULO 284: Conservacin.
Sern sometidos a tratamiento de conservacin los siguientes sectores:

Sector 1. Cruce de caminos sector la Badea, y El Viacrucis, hasta el empalme con la Calle 19
(Pereira) a travs del puente metlico.

Sector 2. Sector la Capilla, en la Cra 20, entre Calle 65 y Calle 67.

ARTCULO 285: reas sujetas a reubicacin.
Sern sujeto de Reubicacin aquellas viviendas que estn localizadas en zonas de riesgo
ambiental no mitigable en los asentamientos humanos que requieran la reubicacin parcial o total
de las viviendas. El estudio de Relocalizacin de estas viviendas se definir en cada UPU,
procurando en lo posible su reubicacin, en reas de la misma zona o de zonas aledaas que se
hallen libres de amenazas y riesgos, en edificaciones de uso residencial multifamiliar. Las reas
libres resultantes de la reubicacin debern ser inventariadas e incorporadas al sistema de espacio
pblico y su control y vigilancia estar a cargo de todos los entes municipales competentes.

CAPITULO II
TRATAMIENTOS EN SUELO DE EXPANSIN

173
ARTCULO 286: Tratamiento de desarrollo.
Para las zonas de planificacin destinadas a nuevos desarrollos se preferencia la localizacin de
proyectos de uso residencial tipologa multifamiliar (R-3) en altura, de alta densidad o de tipologa
mixta (R-1 y R-3). Las alturas definidas como mnimas debern ser respetadas, las alturas
mximas podrn ser superadas, siempre y cuando mediante estudios geotcnicos se soporte
tcnicamente el incremento de un mayor nmero de pisos, se paguen las cesiones adicionales
para espacio pblico y equipamientos colectivos y se cancele al municipio los derechos de
construccin de mayores aprovechamientos urbansticos, los cuales debern ser reglamentados
por el municipio en un plazo inferior a 6 meses contados a partir de la aprobacin de este acuerdo.

TITULO V
NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN

CAPITULO I
NORMAS GENERALES PARA PROCESOS DE URBANIZACIN EN SUELO URBANO
Y DE EXPANSIN

ARTCULO 287: Normas para procesos de urbanizacin.
Todo proceso de urbanizacin o loteo en suelo urbano o de expansin urbana deber acoger lo
dispuesto en este captulo y en los cuadros de normas urbansticas y de usos del suelo, que
forman parte de este acuerdo. La normativa complementaria, si la hubiere, ser la resultante de la
planificacin intermedia de la zona de planificacin correspondiente.

Todo desarrollo urbanstico deber quedar vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin de
servicios pblicos bsicos, de infraestructura vial y de reas para espacios pblicos y comunales y
habilitado para los desarrollos constructivos, conforme a lo establecido en las leyes, decretos y
normas nacionales , el decreto nacional 1469 de 2010 , la normativa ambiental y el presente
Acuerdo.

ARTCULO 288: mbito de aplicacin de la normativa para los procesos de urbanizacin.
Las normas que se establecen para los procesos de urbanizacin son aplicables a todos los usos,
incluidos los equipamientos de educacin, recreacin, salud, seguridad, etc.

Se cumplir con lo establecido en el decreto 1469 de 2010, y hasta tanto ste se modifique,
complemente o sustituya, los propietarios de los predios resultantes de un proceso de subdivisin
no requerirn licencia cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas
por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo de la ejecucin de obras
de utilidad pblica.

PARGRAFO: Cuando un predio quede localizado entre dos suelos con diferente clasificacin,
rigen para su desarrollo los usos y las normas urbansticas vigentes para la zona en la cual se
localice por lo menos un 60% del rea del predio, siempre y cuando el predio que se pretenda
desarrollar estuviera conformado por una sola ficha catastral antes. del 1 de noviembre de 2013.

ARTCULO 289: Clasificacin de los diferentes procesos de desarrollo urbanstico.
Los procesos de desarrollo urbanstico en los suelos urbanos y de expansin, debern enmarcarse
en cualquiera de las: clases de licencias urbansticas establecidas en el Decreto 1469 de 2010 o la
norma que la adicione, modifique o reemplace.

174
ARTCULO 290: Vinculacin a la red vial
Todos los lotes o edificaciones de un proyecto de urbanizacin debern disponer de acceso directo
desde una va pblica o privada que cumpla como mnimo con las especificaciones establecidas
para va colectora, cumpliendo con las especificaciones establecidas en la reglamentacin
especfica.

Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra vinculado a la malla urbana mediante una va
construida con la seccin mnima establecida, el urbanizador deber garantizar la construccin de
la va de acceso.

PARGRAFO 1: La Secretara de Planeacin Municipal estar en el deber de suministrar al
interesado la ubicacin y dimensionamiento de las vas obligadas para la planificacin de su
proyecto urbanstico. El interesado podr proponer variaciones al alineamiento dentro de su terreno
ante esta dependencia. La vigencia de la informacin suministrada tendr una validez por dos
aos, pero en caso de que ya se hubiera obtenido la licencia urbanstica dentro de ese plazo, la
vigencia corresponder a la misma de la licencia.

PARGRAFO 2: No se podr autorizar particiones de predios cuando de ellas resulten lotes sin
posibilidad de desarrollar por estar localizados sobre un proyecto vial o por no cumplir las normas
sobre rea y frente mnimos. En los procesos de subdivisin de predios se exigir la entrega de
reas correspondientes de las vas obligadas.

CAPTULO II
NORMAS PARA DESARROLLOS POR CONSTRUCCIN LOCALIZADOS EN SUELO
URBANO Y DE EXPANSIN

ARTCULO 291: Desarrollo por Construccin
Rige lo establecido en la Ley 388 de 1997, los artculos 122 a 131 del y el Decreto Nacional 564 de
2006, , el Decreto Nacional 1469 de 2010, el decreto reglamentario 926 de 2010 (Notma NSR 10),
modificado por el decreto 92 de 2011 y las dems normas que los modifiquen, adicionen o
sustituyan.

ARTCULO 292: Disposiciones generales:
Las exigencias sobre construccin consultarn los siguientes aspectos, mediante los cuales se
establece la viabilidad o aptitud de las edificaciones para el funcionamiento de las actividades
relacionadas con los usos a los cuales se destina la edificacin:

La normativa relacionada con el espacio pblico y la calidad ambiental y el sistema de
movilidad.
Los referentes a la habitabilidad en las edificaciones, infraestructura para servicios pblicos y
telecomunicaciones.
Los referentes a la seguridad y estabilidad de las estructuras, de conformidad con la normativa
vigente sobre construccin sismorresistente.
Los que se relacionan con la accesibilidad, condiciones de seguridad fsica y funcionalidad de
las edificaciones.
La disponibilidad y/o viabilidad de servicios pblicos domiciliarios y la conectividad a la red de
infraestructura vial.
La destinacin de reas de cesin para dar cumplimiento a los estndares mnimos de
habitabilidad definidos por el POT municipal y sus revisiones.

175
ARTCULO 293: Normas relacionadas con el medio ambiente y el espacio pblico:
Las edificaciones debern cumplir con los estndares requeridos para espacio pblico y con las
disposiciones ambientales sealadas en el presente acuerdo y con las dems reglamentaciones de
mayor jerarqua, complementarias o afines que sean aplicables para el efecto.

ARTCULO 294: Integracin de las edificaciones hacia el espacio pblico:
Todo proyecto construido en lote independiente o en agrupacin deber disearse y construirse
con fachadas abiertas que valoren visualmente la integracin espacial interior con el espacio
pblico exterior. Los empalmes con las fachadas de las edificaciones adyacentes debern
garantizar la independencia entre las mismas y la privacidad de los usuarios o residentes.

ARTCULO 295: Condiciones mnimas de accesibilidad, salubridad y habitabilidad de las
edificaciones:
Una edificacin y los espacios que la conforman, debern contar como mnimo con las siguientes
condiciones de accesibilidad, de salubridad y de habitabilidad:

Tener acceso al nivel ms prximo al andn perteneciente a una va pblica o privada.

Contar con servicios pblicos de agua potable, energa, alcantarillado o sistemas alternativos
de tratamiento de aguas residuales servidas.

Cumplir con la normativa nacional y municipal en lo referente a las normas de accesibilidad y
movilidad para personas discapacitadas, con las normas nacionales de diseo y construccin
sismorresistente y las dems normas que los complemente.

ARTCULO 296: Iluminacin y ventilacin:
Toda edificacin destinada a los usos residencial y/o de servicios deber disponer de iluminacin y
ventilacin natural y directa a travs de fachadas, patios y vacos. Los espacios principales tales
como reas sociales y alcobas, en cualquier tipologa, deben disponer de iluminacin natural y
ventilacin directa; se exceptan las reas destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn
ventilarse indirectamente a travs de buitrones o por medios mecnicos.

Las edificaciones destinadas a los usos comercial, industrial y de servicios mercantiles, debern
proveer las reas libres requeridas para la iluminacin y ventilacin adecuada de la edificacin.
Segn el uso especifico a desarrollar podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para garantizar
iluminacin y ventilacin adecuada en todos los espacios internos.

Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud o educacin deben cumplir con la
normativa nacional y municipal definida para estos usos. En todo caso las aulas y las reas de
circulacin, as como las habitaciones para pacientes y las zonas de circulacin del pblico en
estos usos, debern estar iluminadas y ventiladas sobre las fachadas de la edificacin y cumplir
con las especificaciones respecto a patios y vacos consignadas en las normas urbansticas para
el uso especfico, teniendo en cuenta las caractersticas y requerimientos especficos de la
edificacin y los espacios a iluminar.

CAPITULO III
NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA DESARROLLOS POR CONSTRUCCIN
LOCALIZADOS EN SUELO URBANO

ARTCULO 297: Cerramientos
1.- Cerramientos de Antejardn:

176
Ninguna edificacin desarrollada en forma aislada o agrupada podr cerrar las reas dispuestas
como antejardn con zcalos que superen los 0.40 m. de altura; los cerramientos transparentes,
rejas o setos vivos podrn tener una altura mxima de 0.80 m. En todo caso, la altura mxima de
cualquier cerramiento no podr ser mayor a los 1.20 m.

Las reas definidas como aislamiento frontal o antejardn en cualquier topologa de construccin no
podrn ser techadas con ningn tipo de material.

Los cerramientos debern sern construidos sobre las lneas o permetros resultantes del
cumplimiento de los retiros a las corrientes de agua, los espacios pblicos y las fajas viales
pblicas definidas en la normativa general del POT o en las normas especificas de cada UPU.

2.- Cerramientos de lotes sin edificar:

Los lotes sin edificar debern ser cercados perimetralmente con materiales que permitan la
integracin visual directa, dejando libre toda el rea correspondiente a las secciones de vas
existentes o exigidas en el sector. Podrn ser construidos muros completamente cerrados en lotes
sin edificar ubicados entre medianeros.

Toda obra en construccin deber proveer cerramientos temporales previstos para garantizar la
proteccin de los peatones, sin interrumpir la movilidad vehicular y/o peatonal sobre las fajas de
circulacin pblica.

En ningn caso se podr autorizar a cerrar zonas verdes, parques, plazas, vas o equipamientos
que hayan sido objeto de cesin pblica.

ARTCULO 298: Aislamientos.
Toda edificacin deber ajustarse a lo dispuesto en el Cdigo Colombiano de Construccin sismo-
resistente sobre aislamientos estructurales por deriva.

Los aislamientos laterales y posteriores especficos para cada uso as como las distancias mnimas
entre edificaciones segn la tipologa residencial a la que pertenezca el desarrollo, se determinan
en las fichas de Normas urbansticas para los usos del suelo permitidos en las unidades de
planeamiento urbano. La medicin de aislamientos entre construcciones se establecer con
respecto a los elementos ms sobresalientes de las fachadas respectivas, incluidos los voladizos y
los aleros.

ARTCULO 299: Lotes mnimos
La determinacin de rea mnima de lote para los diferentes usos del suelo se consigna en las
fichas de normas urbansticas segn tipologa y actividad del uso.

ARTCULO 300: Frentes y fondos mnimos
La determinacin de frentes y fondos mnimos para los diferentes usos del suelo se consigna en
los cuadros de normas urbansticas para los diferentes usos del suelo.

ARTCULO 301: Frente mnimo para edificaciones en esquina:
Para edificaciones con alturas superiores a tres pisos localizados en esquina, el predio debe
cumplir con la norma de frente mnimo por dos de sus costados.

ARTCULO 302: ndices mximos de ocupacin, aislamientos y retiros de construccin
Las dimensiones de los aislamientos y/o retiros de construccin debern respetar las disposiciones
generales consignadas en este acuerdo, as como normas especficas que sean definidas y
177
adoptadas en las fichas normativas que se expidan en desarrollo de las Unidades de Planeamiento
Urbano y en las definidas por los planes parciales en los suelos de expansin urbana.

Ninguna construccin podr desarrollar ampliaciones o remodelaciones en pisos superiores al
segundo piso de la edificacin, que superen la proyeccin del voladizo aprobado y/o construido en
el segundo piso. Todo proyecto de construccin que no requiera de retiros laterales, deber
presentar solucin de empalme volumtrico con las construcciones vecinas ante las curaduras
urbanas.

Todas las culatas de las edificaciones debern estar terminadas en materiales y acabados iguales
a los de las fachadas que dan frente a vas o espacios pblicos, o debidamente revocadas y
pintadas.

En edificaciones de uso residencial slo se permitir semistanos para uso como parqueadero.
Entindese como semistano la planta que no supera los 1.40 m de altura sobre la rasante del
andn, medida esta en el punto ms bajo. Plantas inferiores situadas por encima de esa cota sern
contabilizadas como piso construido.

Slo se permitir la construccin de edificaciones con altura superior a tres pisos frente a vas cuya
seccin transversal sea igual o superior a 15 m.

ARTCULO 303: Alturas.
Las alturas mnimas y mximas se definen por nmero de pisos permitidos, y son normas de
aplicacin obligatoria segn lo especifiquen las normas urbansticas aplicables en las unidades de
planeamiento urbano y en las unidades de actuacin urbanstica desarrolladas en suelo urbano y
de expansin. Los ejes estructurantes primarios y secundarios obedecern a la normativa de
alturas mnimas dispuesta para ellos.

En la zona del centro municipal CAM rigen las normas del plan parcial Centro.

Las edificaciones con altura superior a 5 pisos debern contemplar en su diseo ascensores o
medios mecnicos similares.

Para la aplicacin de esta normativa se define como un piso la altura mnima libre entre piso y cielo
(placa de entrepiso, cielo raso o cubierta) de los espacios internos de la construccin.

A continuacin se definen las siguientes alturas mnimas y mximas de entrepisos segn el uso y
la tipologa de la edificacin:

Para uso Residencial (R): Para edificaciones destinadas a la vivienda la altura mnima de un
piso ser 2.40 m.

Para uso Comercial (C): Para todos las tipologas comerciales distintas a C1, la altura mnima
libre entre piso y cielo (placa de entrepiso, cielo raso o cubierta) de los espacios internos de la
construccin ser 3.0 m y la altura mxima 4.50 m.

Para uso de Servicios (S): Para este tipo de usos el primer piso tendr una altura mnima de
3 m y mxima de 4,5 m. En edificios destinados a oficinas la altura mnima del entrepiso ser
de 2.6 m

Para uso de Equipamientos colectivos: Para este tipo de usos la altura mnima de piso ser
2.70 m y la altura mxima ser la definida segn requerimientos del uso.

178
Para uso industrial (I): Para todos los subgrupos destinados a industria a excepcin de la
Famindustria, la altura mnima de piso ser 3 m.

La altura mxima permitida para industria liviana que pretenda localizarse en las UPU donde
prime el uso residencial ser hasta 3 pisos, sin embargo la edificacin no podr sobrepasar la
altura que predomine en la zona.

En las zonas de planificacin urbana con tratamiento de desarrollo en las que se permitan usos
industriales y en las zonas de expansin urbana destinadas a uso industrial la altura mxima
de la fachada ser de 10 m (se permite hasta medio piso adicional para solucin de la
cubierta). Toda edificacin destinada a uso industrial que por razones de uso, supere la altura
mxima permitida, deber incrementar 1 m al retiro lateral y/o posterior, por cada piso
adicional.

Para las diferentes tipologas industriales los retiros laterales y posteriores mnimos son los
definidos en las fichas de normas urbansticas.

ARTCULO 304: Voladizos:
En cualquier construccin que pretenda tener voladizos, la proyeccin de stos no podr superar el
40% del ancho de la zona pblica con la que linde directamente el paramento de la construccin
bien sea el andn, el retiro frontal o antejardn definido para la va. En todo caso se deber cumplir
con los siguientes voladizos mximos permitidos segn el uso:

Para Uso residencial:

o Para tipologa R.1 y R 2: voladizo mximo: 1.5 m. Deber estar a una altura libre mnima de
2.40 m medida desde la rasante del piso o la va en el punto ms desfavorable.
o Para tipologa R.3: voladizo mximo: 2.5 m. Deber estar a una altura libre mnima de 2.60
m medida desde la rasante del piso o la va en el punto ms desfavorable.
o Para tipologa R. 4: mximo 1.50 m
o Para tipologa R. 5: Voladizo mximo: libre. Altura mnima: 2.60 m.

Para Equipamientos colectivos: voladizo mximo 3.0 m. Deber estar a una altura libre mnima
de 3.0 m medida desde la rasante del piso o la va en el punto ms desfavorable.

Para Usos Comercial- Industrial y Servicios: voladizo mximo: 3.0 m. Deber estar a una altura
libre mnima de 3.5 m medida desde la rasante del piso o la va en el punto ms desfavorable.

En todos los casos, de existir voladizos en las construcciones adyacentes al predio donde se
pretenda desarrollar la edificacin, el voladizo de la nueva construccin no podr superar al de
menor proyeccin de las 2 construcciones vecinas. En caso de que existan voladizos de diferente
proyeccin en las edificaciones adyacentes, la proyeccin del voladizo de la nueva construccin no
podr superar a la de aquel de la fachada con mayor frente.

ARTCULO 305: Estacionamientos
Todo proyecto sin importar el uso deber disponer de zonas reservadas para el estacionamiento de
automviles y motocicletas segn los requerimientos establecidos para cada uso en los cuadros de
normas urbansticas. Los estacionamientos podrn ser individuales, privados o comunales (en
stano, semistano o en superficie) y debern cumplir con los siguientes requisitos:

Los espacios destinados a parqueadero privado debern estar localizados al interior de la lnea
de propiedad del inmueble. En los casos en que estas reas se localicen dentro de la lnea de
propiedad predial, pero al exterior de la vivienda o la urbanizacin, no podrn tener
cerramientos duros que excedan una altura de 40 cm y solo podrn ser cubiertos con los
materiales que se propongan como acabado final al momento de la aprobacin del proyecto.
179

Slo se permitir semistanos en edificaciones de uso residencial para uso como parqueadero.

Si estn dispuestas bajo superficie o en edificios de parqueadero en altura, deber
garantizarse la ventilacin e iluminacin del rea de forma directa (ventilacin natural) o
indirecta (por ductos y sistemas mecnicos que garanticen la renovacin permanente del aire.

ARTCULO 306: Condiciones generales para reas de parqueo:
Dimensiones de las reas de Parqueo: Para el parqueo de vehculos automotores se deber
reservar un rea totalmente libre de columnas, muros, ductos, arborizacin, etc. cuyo ancho y
fondo mnimos sern:

Para automviles: ancho libre mnimo = 2.30 m. Fondo mnimo = 4.7 m.
Para motocicletas: ancho libre mnimo = 1.25 m. Fondo mnimo = 2.5 m.
Para tractocamiones: ancho libre mnimo = 4.0 m. Fondo mnimo = 18.0 m.
Para camiones medianos: ancho libre mnimo = 3.0 m. Fondo mnimo = 14.0 m.

Calle mnima:

Para automviles: ancho libre mnimo de calzada = 5.0m.
Para motocicletas: ancho libre mnimo de calzada = 2.5 m
Para tractocamiones: ancho libre mnimo de calzada = 10. m.
Para camiones medianos: ancho libre mnimo de calzada = 7.2 m.

Altura mnima: En parqueaderos cubiertos la altura libre mnima entre piso y placa ser:
Para automviles = 2.30 m.
Para camiones medianos = 4.50 m.
Para Tractocamiones = 4.50m

Para el paso de ductos de aire acondicionado, tuberas y descolgados de cualquier ndole, la altura
total deber ser incrementada hasta respetar la altura mnima libre reglamentada.

Ancho mnimo de los accesos: Si el acceso y la salida son simultneos, el ancho mnimo de los
accesos depender de la capacidad del parqueadero, as:
Entre 1 y 15 vehculos: ancho libre mnimo = 4.0 m.
Entre 16 y 40 vehculos: ancho libre mnimo = 5.0 m libres.
Mayor a 40 vehculos: ancho libre mnimo = 6.0 m.
Para garajes internos en vivienda en lote independiente el ancho mnimo de la puerta ser de
2.50 m.

En agrupaciones o conjuntos cerrados y en edificios de vivienda multifamiliar las puertas del
estacionamiento debern estar retrocedidas como mnimo 3.0 m contados a partir de la lnea
interior del anden.

Rampas y pendientes: Segn su longitud, la pendiente mxima para rampas en parqueaderos
ser:
Ms de 25 m = 13%
De 20 a 25 m = 15%
De 15 a 20 m = 17%
De 10 a 20 m = 20%
De 0 a 10 m = 23%

Para rampas curvas se exigir un ancho mnimo de 5 m. El peralte mximo de la curva, para el
radio de giro mnimo ser 10%.
180

En las rampas, si es indispensable que el peatn transite por ellas, se deber proveer andenes con
un ancho mnimo de 60 cm.

La comunicacin de los espacios de estacionamiento con las dems reas del edificio se deber
hacer a travs de una escalera cuyo ancho mnimo por tramo ser de 1.20 m.

Las salidas de escaleras o ascensores al rea de estacionamiento debern disponer de un rea de
transicin de por lo menos 1.20 m de profundidad (por el ancho del tramo que llega) y quedar por
fuera de la circulacin de los vehculos.

CAPITULO IV
NORMAS SOBRE SEGURIDAD FSICA Y DE FUNCIONALIDAD PARA LOS
DESARROLLOS CONSTRUCTIVOS LOCALIZADOS EN TODOS LOS SUELOS

ARTCULO 307: Seguridad en las actividades y reas de riesgo tecnolgico potencial.
Se clasifican como actividades y reas con potencial de riesgo tecnolgico, aquellos desarrollos
asociados a actividades tecnolgicas, que requieren cumplir con disposiciones especiales de
seguridad y que se clasifican as:

A. Actividades industriales de gran empresa y reas de produccin en consolidacin, donde existe
riesgo tecnolgico industrial de diferentes tipologas como el propio de las industrias
petroqumicas, qumicas, de pinturas, de produccin de agroqumicos y todas aquellas
actividades industriales similares.

B. Actividades de almacenamiento y conduccin de combustibles, como son terminales de
combustible y poliductos donde se transportan los mismos.

C. Actividades de comercio y servicios donde se utilizan sustancias o compuestos con riesgo
tecnolgico, estos se clasifican de acuerdo con el criterio CRETIVB (Corrosivas, Reactivas,
Explosivas, Txicas, Inflamables, Voltiles, Biolgicamente activas).

D. Actividades y equipamientos de transporte, como los grandes componentes de los sistemas de
cualquier modalidad de transporte que operen en la ciudad.

E. Actividades asociadas a los componentes de los servicios pblicos domiciliarios, que por sus
condiciones inherentes signifiquen o comporten posibilidad de riesgo, especialmente el
gasoducto urbano, las lneas de alta tensin de energa y otras redes componentes de otros
servicios.

Las disposiciones que regulan los retiros y restricciones de seguridad en las reas de riesgo
tecnolgico potencial sern las contenidas en las normas nacionales vigentes, tales como, el
reglamento tcnico de instalaciones elctricas, RETIE, las normas tcnicas nacionales ISO9001 de
1994 y 14000 de 1996 y la Resolucin 0013 de 2005 del Ministerio de Minas y Energa, el Decreto
4741 de 2005 sobre desechos slidos peligrosos, entre otras; las disposiciones contenidas en el
presente Plan de Ordenamiento y en las dems disposiciones pertinentes.

181
TITULO VI
REAS DE CESIN

CAPITULO I
CONCEPTO; OBLIGATORIEDAD; PROCEDIMIENTOS

ARTCULO 308: reas de cesin pblica en suelos urbano y de expansin.
Con el objeto de lograr un equilibrio armnico en la distribucin espacial de la ciudad, las nuevas
actuaciones constructivas y urbansticas, ampliaciones y modificaciones que generen nuevas
destinaciones, debern disponer de reas de cesin obligatoria para espacio pblico y
equipamientos colectivos, acordes con la densidad poblacional.

ARTCULO 309: Parmetros generales para la entrega de reas de cesin.
Las reas de cesin obligatorias en todo desarrollo urbanstico, se entregarn al Municipio de
Dosquebradas una sola vez en el momento de ejecutar una actuacin urbanstica sobre el predio.
Siempre y cuando se demuestre que la cesin obligatoria ha sido entregada al municipio mediante
escritura pblica debidamente registrada, en el momento de realizar una nueva actuacin
urbanstica que involucre el mismo predio no podrn liquidarse nuevas cesiones obligatorias,
excepto que se trate de un aprovechamiento adicional o que se trate de un desarrollo urbanstico
nuevo, sobre el cual sea obligada la entrega de reas de cesin.

ARTCULO 310: Procedimiento para la entrega de reas de cesin.
La entrega de reas de cesin, se har conforme con lo establecido por el Decreto 1469 de 2010 o
la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

PARGRAFO 1. Las reas de cesin obligatoria destinadas a la conformacin del sistema de
espacios pblicos y de equipamiento colectivos, en los proyectos urbansticos o los planes
parciales a desarrollar en cualquier clasificacin del suelo, debern estar localizadas, delimitadas y
georreferenciadas en los planos del planteamiento urbanstico y/o de la unidad de actuacin
correspondiente que se pretenda licenciar.; en estos se deber presentar un cuadro de reas que
determine el rea bruta del lote, el rea neta urbanizable y el rea a ceder para la conformacin del
sistema de espacio pblico con su respectiva ponderacin cuando sea el caso y de equipamientos
colectivos.

PARGRAFO 2. Las cesiones para espacio pblico y equipamientos colectivos se debern
legalizar mediante otorgamiento de escritura pblica y su inscripcin en la Oficina de Registro de
Instrumentos Pblicos.

CAPITULO II
CESIONES PARA ESPACIO PBLICO

ARTCULO 311: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico
Los indicadores para la entrega de las reas de cesin estn orientados de la siguiente manera:

Los proyectos de uso residencial debern ceder de acuerdo con el indicador de metros
cuadrados por habitante.
Los proyectos con usos diferentes al residencial debern ceder con una porcin de terreno con
respecto a la cantidad de metros cuadrados construidos.

ARTCULO 312: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico en
proyectos de uso residencial.
Para proyectos cuyo uso principal sea el uso residencial se aplicar la siguiente frmula:

182
rea de cesin = Nmero de unidades de vivienda x Indicador de habitabilidad para el municipio de
Dosquebradas segn DANE (3,44 habitantes por vivienda) x Metros cuadrados de Espacio pblico
requeridos por habitante, determinados as:

1. Para desarrollos en las UPU con tratamiento de desarrollo cuyo uso principal sea el uso
residencial y que no hayan entregado reas de cesin, se deber disponer de una cesin de
suelo para EP, equivalente a 2 m2 por habitante. Para la entrega de estas reas el urbanizador
deber preferenciar su disposicin en sitio o en las zonas receptoras de reas de cesin que
conformen y articulen la estructura verde de cada UAU y cumplir con los parmetros de
entrega establecidos en el artculo 292 del presente acuerdo.

2. Para desarrollos en las UPU con tratamientos de consolidacin, renovacin y desarrollo cuyo
uso principal sea el uso residencial, que ya hayan entregado reas de cesin para espacio
publico, se deber disponer de una cesin adicional de suelo para EP, equivalente a 2.0 m2
por habitante, correspondiente al aprovechamiento adicional al aprobado en el planteamiento
urbanstico o arquitectnico inicial, representado en el mayor nmero de viviendas. Para la
entrega de estas reas el urbanizador deber preferenciar su disposicin en sitio o en las
zonas receptoras de reas de cesin que conformen y articulen la estructura verde de cada
UPU y cumplir con los parmetros de entrega establecidos en el artculo 292 del presente
acuerdo.

3. Para proyectos en suelo de expansin urbana cuyo uso principal sea el residencial, deber
entregarse 2.5 m2 por habitante, independientemente del nmero de habitantes que albergue
el plan parcial.

ARTCULO 313: Compensacin de antejardines en desarrollos de vivienda VIP y VIS.
En las vas locales de urbanizaciones de VIP desarrolladas en suelo urbano o de expansin urbana
de tipologa unifamiliar y/o bifamiliar, no se exigir antejardn, salvo en las vas que estructuren el
sistema vial primario municipal.

ARTCULO 314: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico en
proyectos de uso comercial, industrial y de servicios en suelo urbano:
Para el desarrollo de proyectos de usos Comercial, Industrial o de Servicios, se aplicar la
siguiente frmula:

1. Para proyectos localizados en suelo urbano, se deber entregar el 15% del rea del lote
destinado al uso, despus de descontar las reas requeridas para infraestructura para el
sistema vial principal, redes primarias de servicios pblicos y suelos de proteccin de recursos
naturales y paisajsticos. Esta cesin aplica para todos los lotes con rea superior a 1000 m2.

2. Para proyectos localizados en suelo de expansin urbana, se deber entregar el 7.5% del rea
neta urbanizable como cesin para espacio pblico. Esta cesin aplica para todos los planes
parciales a desarrollar.

ARTCULO 315: Requisitos para la entrega de reas de cesin para espacio pblico.
Para la entrega de reas de cesin para espacio pblico rigen los siguientes requisitos:

a) Mnimo el 50% de las reas de cesin para espacio pblico deber entregarse en terrenos con
pendientes entre el 0% y el 25% y se recibirn con ndice de validez efectiva de uno a uno.

b) El otro 50% de las reas de cesin podrn entregarse en suelos de proteccin ambiental de las
corrientes hdricas, con pendientes entre el 25% y el 35%, siempre y cuando no estn
localizados en zonas de riesgo y se recibirn con ndice de validez efectiva de dos a uno (cada
dos (2) metros cuadrados de suelo en esa zona, se computan como uno (1) efectivo).
183

c) El 50% de las reas de cesin tambin podrn entregarse en terrenos con pendientes entre el
35% y el 45%, siempre y cuando no estn localizados en zonas de amenaza o riesgo y se
recibirn con ndice de validez efectiva de tres (3) a uno (1). (cada tres (3) metros cuadrados
de suelo en esa zona, se computan como uno (1) efectivo).

d) Podr adecuarse terrenos de drenajes intermitentes o con pendientes entre el 25% y el 45%
como zonas de llenos, siempre y cuando se entreguen estudios de adecuacin a pendientes
inferiores al 25%. Cualquier propuesta de adecuacin de zonas para llenos que pretendan ser
entregados como espacio pblico, deber presentar ante la Secretara de Planeacin estudio
tcnico- ambiental avalado por la autoridad ambiental. La Secretaria de Planeacin en los 8
das hbiles siguientes a la radicacin del estudio expedir concepto de viabilidad, para ser
inscrita en la licencia urbanstica.

e) Mnimo el 50% de las reas de cesin que deban entregar los desarrollos urbansticos que se
ejecuten en suelo urbano con tratamiento de renovacin o de consolidacin, o nuevos
desarrollos cuyo uso principal sea el residencial, debern ser entregadas en sitio o
compensadas en las zonas de corredores ambientales de los tramos urbanos de las quebradas
en las reas de reserva para espacio pblico definidas para cada UPU y determinadas en el
plano U-3 Espacio pblico. El 50% de las reas de cesin obligatoria restante podr ser
objeto de compensacin en dinero.

f) En las zonas de expansin urbana el 100% de las reas de cesin requeridas para suelos con
tratamiento de desarrollo, cuyo uso principal sea el residencial, debern ser entregadas en sitio
y podrn ser entregadas en las zonas que se definan como receptoras de reas de cesin para
espacio pblico, determinadas en la zona de expansin de la que haga parte el Plan Parcial.

g) En las zonas de expansin urbana con tratamiento de desarrollo, cuyo uso principal sea
industria, comercio o servicios, mnimo el 70% de las reas de cesin para Espacio pblico
debern ser entregadas en sitio, el 30% de las reas de cesin restantes podrn ser
entregadas en las zonas receptoras de reas de cesin para espacio pblico, determinadas en
la zona de expansin de la que haga parte el Plan Parcial o ser compensadas en dinero.

h) En cualquier proyecto que se pretenda desarrollar en suelo urbano o de expansin urbana,
todas las reas de cesin para espacio publico debern conformar globos de terreno
localizados por fuera de cualquier cerramiento, con rea igual o superior a las establecidas en
el artculo 195 segn su nivel de cobertura, los cuales debern tener un mnimo de 10 m de
frente sobre una va pblica y su acceso deber garantizar la accesibilidad, movilidad y el libre
trnsito.

i) Todos los proyectos en suelo urbano que superen el ndice de edificabilidad definido para cada
UPU, debern reservar 1,5 m2 ms por habitante como cesin para EP adicional
compensatoria. Mnimo el 50% de esta cesin deber ser cedida en sitio o en las reas
receptoras de cesin de la UPU correspondiente. El 50% restante, podr ser compensado en
dinero.

j) Las reas destinadas a antejardn conservan su carcter de propiedad privada y por ende no
podrn ser entregadas como cesiones para espacio pblico.

CAPITULO III
CESIONES PARA EQUIPAMIENTO COLECTIVO

ARTCULO 316: Clculo para la entrega de reas de cesin para equipamientos colectivos
en proyectos de uso residencial.
Para proyectos cuyo uso principal sea el uso residencial se aplicar la siguiente frmula:
184
rea de cesin = Nmero de unidades de vivienda x Indicador de habitabilidad para el municipio de
Dosquebradas segn encuesta de hogares DANE (3,44 habitantes por vivienda) x Metros
cuadrados de Equipamiento colectivo requeridos por habitante determinados as:

1. Para desarrollos en las UPU con tratamientos de consolidacin, renovacin o nuevos
desarrollos cuyo uso principal sea el uso residencial, se deber disponer de una cesin de
suelo para Equipamiento colectivo equivalente a 2.0 m2 por habitante.

2. Para desarrollos en suelo de expansin urbana, se deber disponer de una cesin de suelo
para Equipamiento colectivo equivalente a 3,5 m2 por habitante.

ARTCULO 317: Clculo para la entrega de reas de cesin para equipamientos colectivos
en proyectos de uso comercial, industrial o de servicios.
Para proyectos cuyo uso principal sea comercial, industrial o de servicios, se aplicar la siguiente
frmula:

1. Para proyectos localizados en suelo urbano, se deber entregar el 3% del rea construida
como cesin. Esta cesin deber ser compensada en dinero para la construccin de
equipamientos colectivos de carcter municipal. Esta cesin aplica para todos los lotes con
rea superior a 4000 m2.

2. Para proyectos localizados en suelo de expansin urbana, se deber entregar como cesin
para E.C el 7.5 % del rea del lote o la porcin de lote destinado al uso, despus de descontar
las reas requeridas para infraestructura para el sistema vial principal, redes primarias de
servicios pblicos y suelos de proteccin de recursos naturales y paisajsticos. Esta cesin
aplica para todos los planes parciales a desarrollar.

ARTCULO 318: Requisitos para la entrega de reas de cesin para equipamiento colectivo.
Para la localizacin de las reas definidas, cedidas o determinadas por el municipio para uso de
equipamiento, sin importar la clasificacin del suelo o el tratamiento se debern tener en cuenta los
siguientes parmetros:

a) Todas las reas de cesin para Equipamiento colectivo, en cualquier proyecto que se pretenda
desarrollar en suelo urbano o de expansin urbana, debern conformar globos de terreno
localizados por fuera de cualquier cerramiento, con reas iguales o superiores a las definidas
en el artculo 195 Requisitos generales de rea de predios con destino a equipamiento
colectivo

b) No estar en suelos de proteccin, amenaza o riesgo de ningn tipo.

c) Disponer de acceso directo desde una va pblica vehicular.

d) Estar articulado al sistema de movilidad, espacio pblico y equipamientos colectivos del
municipio.

e) Mnimo el 50% debe estar en terrenos con pendientes entre 0% y 25%. El 50% restante no
puede ubicarse sobre suelos de proteccin ni expuestos a riesgos de carcter geotcnico,
hidrolgico y/o antropo-tecnolgico.

f) El rea deber estar debidamente alinderada y desafectada y disponible para cualquier
intervencin municipal.

185
ARTCULO 319: Opciones para la entrega de reas de cesin en suelo urbano.
Para cumplir con la obligacin de cesin gratuita de suelo para espacio pblico y equipamientos
colectivos en desarrollos urbansticos no sujetos a plan parcial, las opciones sern las siguientes:

1. En Suelo: Mnimo el 50% deber ser entregado en el sitio donde se desarrolla el proyecto o en
la misma unidad de planeamiento en que se localiza la actuacin urbanstica, siempre y
cuando el rea de terreno a ceder no se encuentre segregada o en zona de riesgo.

2. En Dinero: Dependiendo del uso del desarrollo urbanstico que se pretenda adelantar en suelo
urbano, se podr compensar en dinero hasta un 50% de las reas de cesin obligatoria.
nicamente en los casos en que el predio objeto de actuacin no cumpla con los parmetros
establecidos en el POT, o cuando su ubicacin sea inconveniente para el Municipio, la
compensacin de la obligacin se har en dinero y la destinacin de stos recursos se
realizar de acuerdo con lo establecido en el Artculo 304 Destinacin de los dineros producto
de compensacin de obligaciones de cesin. En caso de realizarse la compensacin en
dinero, el propietario deber entregar al Municipio, el valor equivalente a las reas cedidas
segn avalo comercial realizado por el IGAC o por las Lonjas o instituciones anlogas.

PARGRAFO 2. El rea correspondiente a cesiones para vas del plan vial, no podr ser
compensada en dinero.

ARTCULO 320: Compensacin de reas de Cesin
Cualquier desarrollo urbanstico que pretenda hacer entrega de las cesiones obligatorias para
espacio pblico en otro predio o compensaciones en dinero, deber contar con concepto de
viabilidad expedido por la Secretara de Planeacin Municipal, para lo cual se deber tener en
cuenta que la nueva localizacin del rea de cesin sea de igual valor que el rea de cesin que le
corresponde entregar por la actuacin urbanstica del predio inicial. Para este caso se deber
establecer la equivalencia de ambos predios a travs de avalos colegiados realizados por peritos
tcnicos debidamente inscritos en las Lonjas o instituciones anlogas.

ARTCULO 321: Destinacin de los dineros producto de compensacin de obligaciones de
cesin:
La destinacin de los recursos provenientes del pago de la obligacin de cesin deber cumplir con
los mismos fines previstos para las cesiones de espacio pblico y equipamientos colectivos. Estos
dineros debern ser depositados en un fondo tipo cuenta presupuestal y contable, manejado por la
Secretara de Hacienda, separado de los dems fondos municipales, que crear la Administracin
Municipal.

Como mnimo el 70% de los recursos obtenidos por concepto de compensacin de reas de cesin
se destinar a generar nuevos espacios pblicos y equipamientos colectivos con criterio de
equidad en las unidades de planeamiento en que haya generado la cesin obligada. El 30%
restante se invertir en las zonas de la ciudad que de acuerdo con estudios tcnicos, se
encuentren ms deficitarias de espacios pblicos y equipamientos colectivos primordialmente en
las cuales se estn desarrollando procesos de regularizacin y legalizacin.

ARTCULO 322: reas receptoras de cesin para espacio pblico y equipamientos
colectivos.
Se definen como zonas receptoras preferentes, objeto de entrega de cesin, las demarcadas como
tales en el Plano G-11 Espacio pblico del componente general y U-3 Espacio pblico del
componente urbano.

PARGRAFO: Los usos permitidos en las zonas receptoras de reas de cesin, debern acogerse
a lo determinado por el Acuerdo 028 de 2011 de la Corporacin Autnoma Regional de Risaralda,
o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

186
ARTCULO 323: Procedimiento para la entrega de reas de cesin.
La entrega de reas de cesin, se har conforme con lo establecido por el Decreto 1469 de 2010 o
la norma que lo adicione, modifique o sustituya.

PARGRAFO 1. Las reas de cesin obligatoria destinadas a la conformacin del sistema de
espacios pblicos y de equipamiento colectivos, en los proyectos urbansticos o los planes
parciales a desarrollar en cualquier clasificacin del suelo, debern estar localizadas, delimitadas y
georreferenciadas en los planos del planteamiento urbanstico y/o de la unidad de actuacin
correspondiente que se pretenda licenciar; en estos se deber presentar un cuadro de reas que
determine el rea bruta del lote, el rea neta urbanizable y el rea a ceder para la conformacin del
sistema de espacio pblico y de equipamientos colectivos.

PARGRAFO 2. Las cesiones para espacio pblico y equipamientos colectivos se debern
legalizar a travs de la correspondiente escritura pblica.

187
LIBRO IV COMPONENTE RURAL

CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE USOS EN SUELO RURAL

ARTCULO 324: Zonificacin del suelo rural:
Con el propsito de garantizar el desarrollo, aprovechamiento y sostenibilidad de los suelos rurales,
en concordancia con las fortalezas y restricciones ambientales de los territorios a reglamentar, as
como los fundamentos sustanciales contenidos en la normatividad ambiental vigente, la asignacin
de usos del suelo rurales estar contenida en la ZONIFICACIN AMBIENTAL RURAL y las
UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL:

ARTCULO 325: De la zonificacin ambiental rural:
La zonificacin ambiental del suelo rural se soporta en la capacidad de uso que dichos territorios
presentan y definen un uso general que garantiza su equilibrio, sostenibilidad y atenuacin de
factores generadores de riesgo que potencialmente podran incidir en el territorio urbano-rural del
municipio. Se clasifican en:

DISTRITOS DE CONSERVACIN DE SUELOS: Conformado por los Distritos de
conservacin de suelos El Nudo y La Marcada. Los usos para estos distritos estn
reglamentados en sus respectivos planes de manejo, en concordancia con el Decreto Ley
3600 del 2007 y la resolucin CARDER 1796 de 2009.

SUELOS DE PROTECCIN POR AMENAZAS Y RIESGOS: Conformados por aquellos
suelos que presentan restriccin de ocupacin por la susceptibilidad de los terrenos a la
ocurrencia de fenmenos de remocin en masa y que requieren ser protegidos por su alta
sensibilidad ambiental. A ella pertenecen los suelos delimitados en la microcuenca de la
Quebrada La Chillona y el sector El Cofre (vereda La Rivera baja)

ZONAS DE PRODUCCIN SOSTENIBLES:

o AGRO-SILVO-PASTORILES: Aquellos suelos donde pueden coexistir las actividades
agrcolas, pecuarias y de proteccin-conservacin.

o AGRCOLAS: Aquellos suelos donde por las condiciones topogrficas, climatolgicas y
edafolgicas se pueden implementar prcticas agrcolas de tipo extensivo. Cultivos
limpios.

o AGRO-FORESTALES: Aquellos suelos en donde las prcticas agrcolas deben garantizar
coberturas de proteccin. Cultivos multi-estrata.

SUELOS DE PROTECCIN DE CORRIENTES HDRICAS:
o Todos los suelos delimitados como zonas forestales protectoras a lo largo de los drenajes,
segn normatividad ambiental vigente.

ARTCULO 326: Determinacin y delimitacin de las unidades de planeamiento Rural (UPR).
Las Unidades de Planeamiento Rural (UPR) determinadas para el desarrollo de la planificacin
intermedia en el municipio de Dosquebradas son:

UPR 1: Unidades de planeamiento rural La Argentina
Conformadas por aquellos suelos localizados en la cuenca del ro San Francisco, en la
zona nor-occidental del municipio. La funcin de estos suelos es permitir la transicin
188
sostenible entre el Distrito de conservacin de suelos El Nudo y los territorios en donde se
desarrollan otras prcticas de aprovechamiento menos restrictivas.

UPR 2: Unidad de planeamiento rural Troncal de Occidente
Conformadas por aquellos suelos localizados en el corredor de influencia de la
denominada Troncal de Occidente y que posibilitan su ocupacin mediante prcticas
agrcolas de tipo extensivo, adems de vivienda rural campestre con las limitaciones
establecidas en el presente Acuerdo. Esta unidad de planeamiento rural engloba la zona
de planificacin rural de vivienda rural campestre.

UPR 3: Unidad de planeamiento rural Frailes-Vbora-Molinos
Conformada por aquellos suelos localizados en la zona sur-oriental del territorio municipal y
cuyo uso debe garantizar coberturas forestales protectoras que inhiban la aparicin de
factores generadores de riesgo y cuyo aprovechamiento tender a usos agroforestales.

UPR 4: Unidad de planeamiento rural Suelos de Proteccin
Conformada por aquellos suelos que presentan una alta susceptibilidad a la ocurrencia de
fenmenos de remocin en masa y que requieren ser protegidos de prcticas urbanas
inadecuadas. Su uso principal es el de proteccin.

UPR 5: Unidad de planeamiento rural Distrito de Conservacin de Suelos El Nudo
Conformada por aquellos suelos delimitados como rea Natural Protegida, segn
Resolucin CARDER 009 de 2013 y que hace parte del Sistema Departamental de reas
Protegidas.

UPR 6: Unidad de planeamiento rural Distrito de Conservacin de Suelos La Marcada
Conformada por aquellos suelos delimitados como rea Natural Protegida, segn
Resolucin CARDER 010 de 2013 y que hace parte del Sistema Departamental de reas
Protegidas

PARGRAFO 1: La delimitacin de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR) corresponde a la
definida en el plano R-3 Unidades de Planeamiento Rural.

PARGRAFO 2: Para todos los efectos de definiciones acerca de categoras de uso, criterios para
la determinacin de categoras, prcticas de conservacin y usos, se adoptarn los criterios
establecidos en las determinantes ambientales Carder 2: SUELOS DE PROTECCIN O REAS
DE CONSERVACIN Y PROTECCIN AMBIENTAL y 7: ORDENAMIENTO DEL SUELO RURAL
y las fichas normativas de las UPR establecidas en el presente Acuerdo.

CAPTULO II
DE LAS CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL:

ARTCULO 327: Centros poblados rurales:
Los centros poblados rurales son los asentamientos localizados en suelo rural, con unidades de
vivienda concentrada en ncleos, que cuentan con algunos servicios pblicos y sociales. La
identificacin de las reas determinadas como centro poblado rural comprende el asentamiento
actual y las reas previstas para su crecimiento proyectado en el corto y mediano plazo. Son
centros poblados municipales:

El Estanquillo
La Unin
La Playita-Comuneros
Santa Ana alta
Santa Ana baja
189
Gaitn

La delimitacin de los centros poblados rurales est contenida en el Plano R-4 Centros poblados
rurales.

PARGRAFO: Las fichas normativas que se desarrollen para el ordenamiento de cada uno de los
centros poblados rurales, sern elaboradas por la Secretara de Planeacin Municipal. Estas
debern ajustarse a los requerimientos y condiciones de infraestructura, sociales, econmicas,
espaciales y ambientales de cada uno de los Centros Poblados, as como a sus respectivas
funciones y relaciones dentro del sistema urbano-regional, siguiendo las directrices generales de
usos, zonificacin y dotaciones aqu establecidas.

ARTCULO 328: Asentamientos menores:
Bajo esta denominacin se consideran los pequeos asentamientos rurales, con vivienda dispersa,
que concentran algunos servicios para la poblacin circundante. Se caracterizan por ser puntos
representativos o nodos sobre las vas vehiculares. Los asentamientos menores localizados en el
suelo rural se identificarn en desarrollo de las correspondientes UPR. El rgimen de usos para los
asentamientos menores corresponde al sealado para el tipo de rea o zona de uso en la cual se
localizan.

ARTCULO 329: Polgonos de suelos destinados a vivienda campestre.
Son los suelos que por su proximidad a la cabecera municipal y por las particularidades
geomorfolgicas de las zonas a ocupar, pueden ser aprovechados para su ocupacin urbana.
Corresponden a esta categora las zonas de planificacin rural ZPR-VC Occidente y ZPR-VC
Comuneros cuyos polgonos se determinan en el plano R-3 denominando Unidades de
planeamiento rural que hace parte integral de este acuerdo. En dichos polgonos la densidad
ocupacional no podr ser superior a una (1) vivienda/Ha y las prcticas a desarrollar debern
garantizar el cumplimiento de la normatividad ambiental en cuanto a delimitacin de suelos de
proteccin, saneamiento bsico y agua potable, vertimientos y todas las dems que apliquen segn
las especificidades de los proyectos y las normas urbansticas establecidas en el presente
Acuerdo.

ARTCULO 330: Planes de Implantacin Rural:
Los planes de implantacin rural son el instrumento diseado para reglamentar y ejercer control de
los posibles impactos derivados de la implantacin de actividades dotacionales de gran escala en
suelo rural.

CAPTULO III
USOS DEL SUELO PARA LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL (UPR).

ARTCULO 331: Categoras especficas de uso al interior de las Unidades de Planeamiento
Rural:
La definicin normativa especfica y la asignacin de usos del suelo para las Unidades de
Planeamiento Rural, se define a partir de los determinantes ambientales CARDER (Resolucin
1796 de 2009), el Decreto Ley 3600 de 2007, la Ley 160 de 1994 o la norma que la adicione,
modifique o sustituya y las consideraciones de la declaratoria de paisaje cultural cafetero.

Las unidades de planeamiento rural contienen reas clasificadas en el plano de zonificacin
ambiental rural como:

Distritos de conservacin de suelos (El Nudo y La Marcada).
Zonas de Produccin Sostenibles agro-silvo-pastoriles.
Zonas de Produccin Sostenible agrcolas.
190
Suelos de proteccin de corrientes hdricas.
Zonas de Produccin Sostenible agroforestales
Suelos de Proteccin

ARTCULO 332: Uso Residencial en suelo rural
Son los desarrollos por construccin destinados a uso residencial, localizados en las diferentes
UPR del suelo municipal y que no forman parte de los centros poblados rurales. Se establecen las
siguientes clasificaciones:

D) R.4. Residencial Tipo 4: Vivienda Campesina. Corresponde a la edificacin localizada en
suelo rural destinada al uso residencial, que no sobrepase un rea construida de 120 m2. Estos
construcciones se desarrollan en lotes donde predominan los usos propios del rea rural y se
consideran de apoyo a la actividad agropecuaria o a la preservacin de suelos clasificados reas
naturales protegidas o suelos de proteccin. Se excluyen las zonas forestales protectoras de
corrientes hdricas.

E). R.5. Residencial Tipo 5: Vivienda Campestre. Son las edificaciones destinadas al uso
residencial que no clasifica como de apoyo a la produccin primaria. El rea mnima de lote para
desarrollos de vivienda campestre en suelo rural ser de 1 UAF (10 hectreas para el municipio de
Dosquebradas segn resolucin INCODER --- de 2013).

La densidad mxima permitida es de una (1) vivienda por hectrea. Estos desarrollos deben
presentar soluciones de tratamiento y manejo de aguas residuales ante la autoridad ambiental
CARDER y sern permitidos nicamente en las zonas de planificacin rural ZPR-VC Occidente y
ZPR-VC Comuneros cuyos polgonos se determinan en el plano R-3 denominando Unidades de
planeamiento rural que hace parte integral de este acuerdo.

191
ARTCULO 333: Usos del suelo para la UPR 1.
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ARTCULO 339: Usos del suelo para los Centros Poblados Rurales
Los usos del suelo principales, complementarios y restringidos en centros poblados rurales, sern
definidos en desarrollo de las fichas normativas reglamentarias de las unidades de planeamiento
rural; y debern ser concertados con la autoridad ambiental. Las fichas normativas sern
formuladas en cumplimiento de lo establecido en los artculos 15 y 16 del Decreto 3600 de 2007 y
sus decretos complementarios adems de los usos establecidos en los determinantes ambientales
CARDER (Resolucin 1796 de 2009).

CAPITULO IV
NORMAS GENERALES PARA PARCELACIN Y CONSTRUCCIN EN SUELO
RURAL

ARTCULO 340: Desenglobes en el rea rural del municipio:
En el sector rural del municipio los desenglobes no podrn ser inferiores a la unidad denominada
UAF (unidad agrcola familiar), acorde con la Resolucin 1132 de 2013 del Incoder.

ARTCULO 341: Normas para construccin en suelo rural.
Todos los desarrollos constructivos en la zona rural debern cumplir con la normatividad ambiental
vigente y la NSR-10, en virtud de los permisos y/o licencias que dichos desarrollos deben tramitar
ante las autoridades competentes.

PARAGRAFO. Para la ocupacin del suelo rural, se debern considerar los usos principales, los
usos compatibles, los usos condicionantes y las prohibiciones establecidas en lo usos sugeridos de
la zonificacin ambiental, as como los lineamientos establecidos en las fichas normativas de las
unidades de planeamiento rural.

198

LIBRO V GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN

TITULO I
SISTEMAS DE PLANIFICACIN DEL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

CAPITULO I
JERARQUA, CONTENIDOS, PROCEDIMIENTOS

ARTCULO 341: Sistemas de Planificacin.
Con el fin de regular una adecuada planificacin articulada al tejido urbano se reconocen como
sistemas de planificacin y su correspondiente jerarqua los siguientes:

Plan de ordenamiento territorial.
Planes maestros.
Planificacin intermedia: unidades de planeamiento urbano, unidades de planeamiento rural,
planes parciales y planes locales.
Estudios de implantacin.
Estudios de regularizacin urbanstica.

ARTCULO 342: Planes maestros.
Los Planes Maestros prioritarios son:

Plan Maestro de Espacio Pblico
Plan Maestro de Movilidad
Plan Maestro de Servicios Pblicos
Plan Maestro de Equipamientos Colectivos

ARTCULO 343: Contenido de los planes maestros.
Los Planes Maestros contendrn como mnimo:

La definicin de polticas, objetivos, estrategias y metas.
La definicin de los componentes y estructuras necesarias para la cobertura del respectivo
atributo.
La formulacin de los proyectos y el cronograma de ejecucin.
La definicin de parmetros para la aplicacin de los mecanismos de gestin para generar los
recursos necesarios para el desarrollo de los proyectos.
El anlisis, evaluacin y diseo de los aspectos financieros y econmicos.
El anlisis y diseo de las estrategias ambientales.
Los mecanismos de seguimiento, evaluacin y ajuste del Plan Maestro.
La cartografa de soporte.
El anlisis y evaluacin de riesgos y diseo de planes de prevencin y contingencia.

PARAGRAFO: En cualquier caso los contenidos deben reconocer los sistemas estructurantes
primarios determinados por el Plan de Ordenamiento Territorial y constituirn norma
complementaria y subsidiaria de las disposiciones que por va general contenga el mismo.

199
ARTCULO 344: Procedimiento de aprobacin de los planes maestros.
La adopcin de los planes maestros se har por decreto del Alcalde Municipal, siempre y cuando
se hayan surtido los trmites de concertacin interinstitucional y consulta ciudadana de acuerdo
con el siguiente procedimiento:

El proyecto de plan maestro debe obtener viabilidad por parte de la Secretara de Planeacin
Municipal, que ser otorgada por medio de acto administrativo motivado.
Durante el perodo de revisin, la Secretara de Planeacin Municipal podr solicitar los
conceptos tcnicos que considere necesarios para la evaluacin del proyecto, a las
agremiaciones profesionales, a otros entes gubernamentales o a la autoridad ambiental. Estos
conceptos no son vinculantes.
Una vez consolidado el proceso anterior, el Alcalde Municipal presentar el proyecto del Plan
Maestro al Concejo Consultivo de Ordenamiento Territorial y al Concejo Municipal, para que,
en un plazo mximo de treinta (30) das calendario presenten observaciones y
recomendaciones.
Finalmente, el Alcalde Municipal lo adoptar por decreto.

ARTCULO 345: Unidades de Planeamiento.
La asignacin de normas en el territorio municipal se basa en la identificacin de zonas dentro de
los suelos urbanos, de expansin urbana y rural, denominadas Unidades de Planeamiento (UP),
las cuales reconocen las determinantes geomorfolgicas y socio-econmicas de cada porcin del
territorio con el propsito de plantear su estructura, orientar sus dinmicas y definir los tratamientos
urbansticos y las actividades ms idneas para cada porcin del territorio.

ARTCULO 346: Objeto de las Unidades de Planeamiento:
Las Unidades de Planeamiento tienen por objeto planificar sectorialmente los diferentes atributos y
sistemas del territorio, en escalas distintas al nivel primario y asignar el rgimen de derechos (usos
e intensidad de usos) y obligaciones urbansticas en forma detallada a cada segmento del territorio
municipal.

ARTCULO 347: Conformacin de las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU).
Cada Unidad de Planeamiento urbano (UPU) en su interior se encuentra conformada por una o
varias zonas homogneas denominadas Zonas de Planificacin (ZP) a las que se les define la
correspondiente ficha normativa de usos del suelo y normas especficas. Las UPU, las ZP y los
asentamientos que las componen estn definidas en el Documento Tcnico de Soporte y en el
plano U-7 Unidades de Planeamiento urbano que forma parte integral de este acuerdo.

ARTCULO 348: Reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU).
La reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Urbano se encuentra contenida en las fichas
normativas consignadas en este acuerdo. Las fichas normativas de las Unidades de Planeamiento
Urbano precisan la intensidad, limitaciones y restricciones de los usos especficos permitidos, de
conformidad con segn las caractersticas ambientales, espaciales, morfolgicas, tipolgicas y
socioculturales de cada zona. Las clasificaciones y precisiones reglamentarias de orden
complementario que sean necesarias para el manejo de los usos en cada zona homognea se
debern efectuar a travs de la planificacin de las respectivas unidades de planeamiento y sern
incorporadas en las fichas normativas correspondientes a cada una de ellas.

PARGRAFO. Cuando un predio quede localizado entre dos zonas de planificacin, rigen para su
desarrollo los usos y las normas urbansticas vigentes para la zona en la cual se localice por lo
menos un 60% del rea del predio.

200
ARTCULO 349: Conformacin de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR)
El planeamiento y gestin territorial de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR) se basa en la
unidad geogrfica de ladera, cuenca, cerro o valle asociada a la base de recursos naturales y su
cuidado y proteccin segn el rea municipal donde se encuentre localizada.
Cada Unidad de Planeamiento Rural (UPR) en su interior se encuentra conformada por centros
poblados rurales, asentamientos menores y zonas homogneas de aptitud del suelo para la
produccin agrcola, forestal y pecuaria.

ARTCULO 350: Reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR)
La reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Rural est contenida en las fichas normativas
correspondientes. Las fichas normativas de las Unidades de Planeamiento Urbano precisan la
intensidad, limitaciones y restricciones de los usos especficos permitidos, de conformidad con
segn las caractersticas ambientales, espaciales, morfolgicas, tipolgicas y socioculturales de
cada zona..

PARGRAFO: Cuando las unidades de planeamiento rural limiten con suelo urbano o de
expansin, stas incluirn un componente especial para el manejo de borde o de las franjas de
territorio paralelas al permetro, con el fin de disear mecanismos que faciliten el control de la
presin por urbanizacin de estas reas.

ARTCULO 351: Contenido de la formulacin de nuevas Unidades de Planeamiento:
La formulacin de nuevas Unidades de Planeamiento o la modificacin de las existentes deber
incluir, como mnimo, lo siguiente:

Establecimiento de objetivos, polticas y estrategias
Precisin de los sistemas estructurantes del territorio en las escalas distintas al nivel primario y
de los estndares de calidad de vida y habitabilidad
Propuesta normativa que contemplar como mnimo:
La asignacin de los Tratamientos.
La zonificacin y la asignacin de los usos del suelo de acuerdo con el Estatuto de Usos del
Suelo o la norma que haga sus veces.
La definicin normativa de aprovechamientos urbansticos.
Los instrumentos de gestin del suelo y de financiacin que se utilizarn en la Unidad de
Planeamiento.
Cartografa de soporte.

ARTCULO 352: Procedimiento de aprobacin de nuevas unidades de planeamiento.
La adopcin y ajuste de las unidades de planeamiento se har por medio de Acuerdo Municipal
para cada una de ellas, siempre y cuando se hayan surtido los trmites de concertacin
interinstitucional y consulta ciudadana, de acuerdo con el siguiente procedimiento:

1. El proyecto de Acuerdo respectivo ser sometido a consideracin del Comit Tcnico de
Planeacin y al Consejo Territorial de Planeacin, los cuales contarn con un trmino
simultneo de quince (15) das calendario para expresar observaciones y recomendaciones. Al
Comit Tcnico de Planeacin se convocar a la autoridad ambiental.

2. Durante los cinco (5) das hbiles siguientes a la radicacin del proyecto ante las instancias
relacionadas en el numeral 1, deber radicarse ante el Concejo Municipal y en forma completa
para que se d inicio al trmite de adopcin.

3. Durante el perodo sealado en el numeral 1 y en forma simultnea, la Secretara de
Planeacin Municipal solicitar opiniones a los gremios econmicos y agremiaciones
profesionales.

201
4. Presentadas en oportunidad las observaciones, recomendaciones y opiniones ante las
instancias de validacin y participacin citadas, la Secretara de Planeacin deber evaluarlas
en un trmino no mayor a dos (2) das hbiles y, durante este preciso trmino, enviarlas al
Concejo Municipal para sumarlas al debate.

5. Una vez radicada ante el Concejo Municipal la evaluacin de las observaciones,
recomendaciones y opiniones por parte de la Secretara de Planeacin Municipal, el Concejo
Municipal contar con un trmino mximo de quince (15) das calendario para adoptar el
Acuerdo respectivo.

6. Transcurrido el trmino que tiene el Concejo Municipal para adoptar la Unidad de
Planeamiento Urbano sin que sea expedido el Acuerdo Municipal respectivo, el Alcalde
Municipal podr adoptarla por Decreto.

PARGRAFO 1: Las Unidades de Planeamiento cuyas zonas de planificacin contemplen suelo
rural, debern ser sometidas a consideracin de la Corporacin Autnoma Regional del Risaralda
CARDER- en los aspectos relacionados con la parte ambiental y reglamentacin especfica, de
conformidad con lo establecido en el Decreto 3600 de 2007.

PARGRAFO 2: La creacin o modificacin de las Unidades de Planeamiento estar sujeta al
cumplimiento de las condiciones sealadas en la Ley 388 de 1997 para el ajuste y revisin de las
normas generales del POT.

ARTCULO 353: Planes de Implantacin:
Los Planes de Implantacin son instrumentos para la aprobacin y reglamentacin de usos, que
por su escala, mbito de servicio o cobertura, o por su condicin misma de peligrosidad o impacto
urbanstico o ambiental, no se pueden localizar con la simple conformidad del uso.

ARTCULO 354: Objetivo de los planes de implantacin:
El Plan de Implantacin tiene por objeto mitigar los impactos urbansticos y ambientales negativos
y fomentar impactos positivos en las zonas de influencia de los predios en los que se vayan a
desarrollar los usos obligados a formularlo.

ARTCULO 355: Usos obligados a formular planes de implantacin.
Los usos cuya localizacin obligue a la formulacin de un Plan de Implantacin urbanstico y
ambiental son:

Centros de Culto
Centros de salud.
Establecimientos para la venta y distribucin de combustibles a escala mayorista y minorista.
Gimnasios.
Establecimientos con venta y consumo de licor.
Centros comerciales, almacenes de grandes superficies y locales comerciales con reas
construidas superiores a 1500 m2.
Depsito y almacenamiento de mercancas desarrolladas en lotes superiores a 500 m2
Equipamientos de escala urbana, municipal, metropolitana y regional.
Actividades que generen gran impacto ambiental tales como: acopio, almacenamiento,
separacin y tratamientos de residuos slidos o lquidos, entre otros.
Salas de cine, teatros y escenarios deportivos.
Servicios de diversin y esparcimiento: salas de juegos, casinos, discotecas.
Cementerios, salas de velacin, hornos crematorios, cenizarios y osarios.
Talleres de mecnica automotriz.

202
Otros usos obligados a formular plan de implantacin sern determinados por el Estatuto de Usos
del Suelo una vez sea adoptado.

ARTCULO 356: Parmetros que deben contener los planes de implantacin.
Los parmetros que deben contener los Planes de Implantacin sern formulados y adoptados en
el Estatuto de Usos del Suelo.

ARTCULO 357: Etapas para la expedicin del plan de implantacin.
La aprobacin de los Planes de Implantacin consta de las siguientes etapas:

1. Consulta Preliminar: El interesado presentara solicitud de consulta preliminar ante la
Secretara de Planeacin Municipal acompaada por el plano de localizacin del inmueble ( a
escala mnima de 1:1000) y su rea de influencia, la cual no podr ser inferior a la contenida en
un radio de 500 m. La informacin deber contener los documentos que acrediten la
individualidad jurdica del inmueble tales como(nomenclatura, folio de matrcula y ficha
catastral). A partir de la radicacin del documento de consulta, la Secretara de Planeacin
contar con un trmino mximo de quince (15) das hbiles para pronunciarse sobre la
solicitud, mediante acto administrativo motivado.

2. Formulacin. Para el desarrollo de esta etapa el solicitante deber radicar, ante la Secretara
de planeacin municipal, en un trmino no mayor a quince (15) das hbiles, despus de haber
recibido la respuesta a la consulta preliminar, los siguientes documentos:

Documento con la memoria justificativa.
Planos donde se exprese grficamente la mitigacin de cada uno de los impactos
urbansticos que pueda causar la implantacin del uso. (Escala mnima 1:250).
Plano integral de la propuesta de mitigacin de todos los impactos, de manera que se
evidencie la funcionalidad de la propuesta.

3. Aprobacin. La Secretaria de Planeacin contar con un trmino de treinta (30) das hbiles,
contados a partir de la radicacin completa de los documentos exigidos para la formulacin,
para expedir pronunciamiento sobre la formulacin del plan del implantacin mediante
resolucin motivada frente a la cual proceden los recursos de la va gubernativa.

PARAGRAFO. Para efectos de ampliacin de la informacin suministrada la Secretara de
Planeacin municipal podr requerir al interesado, por una sola vez, para que presente estudios o
documentacin adiciona, que tengan relacin directa con el objeto y evaluacin de la propuesta. En
este caso se aplicar, en lo pertinente, lo establecido en el Cdigo Contencioso Administrativo.

ARTCULO 358: Planes de Regularizacin:
Los Planes de Regularizacin son instrumentos de planeamiento, aplicables a todos aquellos
inmuebles que estn destinados a usos del suelo establecidos y consolidados no permitidos por la
norma urbanstica vigente y que actualmente provocan impactos urbansticos o ambientales que
deben ser mitigados, como requisito previo que permite evaluar la posibilidad de realizar
actuaciones urbansticas en los inmuebles sobre los cuales se desarrolla el uso.

ARTCULO 359: Objetivos de los planes de regularizacin:
Los Planes de Regularizacin fijan las condiciones necesarias para lograr el ptimo funcionamiento
de los usos establecidos y consolidados no permitidos, de conformidad con los siguientes
objetivos:

Mitigar los impactos urbansticos y ambientales negativos originados por el desarrollo de estos
usos, que por sus caractersticas requieren de un tratamiento especial del entorno inmediato a
203
su localizacin, as como mejorar las condiciones de las edificaciones en que se realicen tales
usos.
Contribuir al equilibrio urbanstico del sector de influencia de estos usos, mediante la
programacin y ejecucin de proyectos y acciones, identificados como necesarios para el buen
desempeo del uso.

ARTCULO 360: Solicitantes de planes de regularizacin:
Podrn solicitar la adopcin de Planes de Regularizacin, los propietarios o poseedores de los
inmuebles que son su objeto.

ARTCULO 361: Etapas para la aprobacin de los planes de regularizacin.
Las etapas para la aprobacin de los Planes de Regularizacin sern las siguientes:

1. Consulta Preliminar: El interesado presentara ante la Secretara de Planeacin Municipal un
documento de consulta preliminar acompaada por el plano de localizacin del inmueble (a
escala mnima de 1:1000) y su rea de influencia, la cual no podr ser inferior a la contenida en
un radio de 500 m., plano de levantamiento de las edificaciones existentes (escala mnima de
1:250), registro fotogrfico del estado actual del inmueble. Informacin que acrediten la
individualidad jurdica del inmueble (nomenclatura, folio de matrcula y ficha catastral). A partir
de la radicacin del documento de consulta, la Secretara de Planeacin, contar con un
trmino mximo de quince (15) das hbiles para pronunciarse sobre la solicitud., mediante
acto administrativo motivado.

2. Formulacin. Para el desarrollo de esta etapa el solicitante deber radicar, ante la Secretara
de planeacin municipal, en un trmino no mayor a quince (15) das hbiles, despus de haber
recibido la respuesta a la consulta preliminar, los siguientes documentos:

Memoria justificativa.
Planos donde se exprese la propuesta de mitigacin de cada uno de los impactos que
cause el uso en el sector. (Escala mnima 1:250).
Plan de desarrollo de las acciones fsico-ambientales que se implementarn y que
permitirn la mitigacin de los impactos negativos causados.

3. Aprobacin. Los Planes de Regularizacin debern ser presentados por el interesado ante la
Secretara de Planeacin Municipal, quien decidir por medio de resolucin, en un trmino no
superior a treinta (30) das hbiles, contados a partir de la radicacin de la formulacin, contra
la cual proceden los recursos de reposicin y apelacin, en los trminos del Cdigo
Contencioso Administrativo.

PARGRAFO: Los trminos para cada una de las etapas y los parmetros que debe contener
cada Plan de Regularizacin sern adoptados por el Estatuto de Usos del Suelo; y la
individualizacin o identificacin de los inmuebles y/o usos, sern adoptados por decreto expedido
por el Alcalde Municipal de acuerdo con propuesta presentada por la Secretara de Planeacin
Municipal.

CAPTULO II
NORMAS SOBRE PLANES PARCIALES

ARTCULO 362: Conceptos bsicos de los Planes Parciales:
Los planes parciales son instrumentos de planificacin y gestin urbana a escala intermedia, que
tienen por objeto desarrollar los principios, el modelo de ocupacin y los sistemas estructurantes
definidos desde el POT. Los planes parciales delimitan polgonos localizados en suelo urbano o de
expansin urbana, hasta definir las unidades de actuacin urbanstica o de gestin,
204
macroproyectos u otras operaciones urbanas especiales que complementen la normativa del Plan
de Ordenamiento Territorial.

Como instrumento de gestin, la figura jurdica de Plan Parcial concreta en el territorio de manera
efectiva los principios de la funcin social y ecolgica de la propiedad y pblica del urbanismo y el
principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios derivados del desarrollo urbano.

ARTICULO 363: Suelos sujetos a la formulacin de plan parcial:
Estarn sujetos a la formulacin de plan parcial:

Todos los suelos clasificados como de expansin urbana.

Los nuevos desarrollos en suelos urbanos correspondientes a la Zona de planificacin ZP 4.2
en la UPU 4 y en la Zona de planificacin ZP 7.3 de la UPU 7.

Estos suelos estn determinados en el plano U-9 Planes Parciales que es parte integral de este
acuerdo.

ARTICULO 364: Reglamentacin especfica para los planes parciales:
Para la formulacin y tramites de aprobacin de los Planes Parciales rigen: el Decreto 019 de
2.012 Art. 180, los Decretos Nacionales 2181 de 2006 y 4300 de 2007 del Ministerio de Ambiente,
Vivienda y Desarrollo, el Decreto 4821 de 2010 Art. 10, las disposiciones y reglamentaciones
complementarias de la Corporacin Autnoma Regional de Risaralda CARDER, as como las
dems disposiciones contenidas en las directrices y lineamientos que se definen en el Plan de
Ordenamiento.

ARTCULO 365: Condiciones para la aprobacin de un plan parcial:
La Secretara de Planeacin Municipal ser la encargada de recibir, analizar y conceptuar sobre la
pertinencia del proyecto de plan parcial, de acuerdo con los objetivos, estrategias, polticas y
normas del presente Plan de Ordenamiento Territorial. Tambin deber realizar el seguimiento a la
ejecucin e implementacin del Plan Parcial para verificar que se cumpla con los fines all
previstos. Sern condiciones para la aprobacin de un plan parcial las siguientes:

En los planes parciales promovidos por iniciativa privada, los proponentes debern demostrar
ante la Administracin Municipal que, como mnimo, los propietarios que representan el
cincuenta y uno por ciento (51%) del rea comprometida del plan parcial, han sido informados,
conocen sus derechos y obligaciones frente al proyecto y el sistema de repartos de cargas y
beneficios determinados en la propuesta de plan.

El plan parcial deber incluir los instrumentos de planificacin urbanstica y econmica que
garanticen el cumplimiento del principio del reparto equitativo de cargas y beneficios, de tal
manera que se pueda concretar la implementacin del plan; as mismo deber contener las
estrategias de financiacin y gestin que aseguren la realizacin de los programas y proyectos
contemplados por el plan y garantizar el cumplimiento de los estndares mnimos de
habitabilidad para la entrega de cesiones para espacio publico y equipamiento colectivo.

Cualquier desarrollo ejecutado a travs de plan parcial deber ser compatible con el contenido
estructural del Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Dosquebradas. Los planes
parciales debern elaborar fichas normativas para cada unidad de actuacin urbanstica o de
gestin en las cuales se debern proponer los usos del suelo permitidos y prohibidos y la
dems normativa especfica complementaria.

205
ARTCULO 366: Concertacin de los Planes Parciales con la Autoridad Ambiental:
La concertacin de los temas ambientales de los Planes Parciales se debe hacer conforme a lo
establecido en los decretos 019 de 2012, 2181 de 2006 y 4300 de 2007 del hoy Ministerio de
Vivienda, ciudad y territorio y a las disposiciones y reglamentaciones complementarias que la
corporacin Autnoma Regional del Risaralda CARDER- expida sobre la materia.

PARGRAFO: Ser la Secretara de Planeacin la entidad encargada de radicar el proyecto y
presentar concepto de viabilidad, ante las autoridades ambientales competentes.

ARTCULO 367: rea mnima de planificacin para un plan parcial:
El rea mnima de planificacin ser la correspondiente al polgono que garantice que se pueda
lograr un reparto equitativo de cargas y beneficios, permitiendo la posibilidad de adicionar otras
reas requeridas para su efectiva vinculacin a la malla urbana. Los planes parciales podrn
cobijar ms de un polgono de tratamiento, de manera que las reas adicionales y su delimitacin
sirvan a los fines del reparto equitativo de cargas y beneficios.

ARTICULO 368: Obligaciones urbansticas en planes parciales:
Se distribuirn de manera equitativa entre los propietarios de los terrenos incluidos dentro de cada
plan parcial las obligaciones urbansticas que le corresponden a cada UAU.

PARGRAFO: Cuando la propuesta urbana del plan parcial est definida en cuanto densidades y
usos, se deben calcular y proponer los equipamientos requeridos para atender la totalidad de la
poblacin, partiendo de los diagnsticos e incorporando la poblacin proyectada de manera que se
destinen los suelos necesarios para garantizar la construccin de los equipamientos requeridos.
As mismo todo plan parcial deber contener la reglamentacin especfica que establezca las
normas complementarias y los usos del suelo permitidos, las metodologas, procedimientos,
requisitos y dems componentes de diseo, participacin social y gestin urbanstica que deben
seguir los Planes Parciales a partir de las reglamentaciones nacionales existentes y de los
parmetros fijados en el presente Acuerdo.

ARTCULO 369: Asignacin de los beneficios o derechos urbansticos:
Atendiendo a las definiciones de aprovechamientos expresadas en densidades mximas, ndices
de construccin, alturas e ndice de ocupacin, previstos por las normas generales para el
respectivo polgono, el plan parcial definir de manera especfica la edificabilidad para cada uso,
expresada en metros cuadrados totales.

ARTCULO 370: Unidades de Actuacin Urbanstica:
En concordancia con el artculo 39 de la Ley 388 de 1997, se entiende como una Unidad de
Actuacin Urbanstica la conformada por uno o varios inmuebles, cuya delimitacin se propone por
el proyecto de plan parcial; esta unidad debe ser urbanizada y construida mediante la gestin
asociada de sus propietarios para facilitar la dotacin de la infraestructura para la movilidad, los
servicios pblicos domiciliarios, los equipamientos colectivos y dems cargas que garanticen la
ejecucin del plan parcial mediante el reparto equitativo de las cargas y beneficios y el uso racional
de suelo.

En cada Plan Parcial se concretarn los criterios para la conformacin de Unidades de Actuacin
Urbanstica y se incorporar el proyecto especfico de delimitacin, que podr ser propuesto por los
propietarios y concertado con la Secretara de Planeacin Municipal.

ARTCULO 371: Otorgamiento de licencias en planes parciales:
El desarrollo de los predios resultantes del Plan Parcial, estar sujeto al cumplimiento de los
tramites, procedimientos, normas, las cargas urbansticas y dems requisitos establecidos en el
mismo; la cesin gratuita de las fajas comprometidas deber ser realizada con la aprobacin de la
respectiva licencia urbanstica; en todo caso ser requisito su cumplimiento para solicitar la primera
206
licencia de construccin de dicha unidad y tener hecho el pago y /o a cuerdo de pago de las
plusvalas que se generen

ARTCULO 372: Participacin, concertacin y corresponsabilidad en los planes parciales:
En concordancia con el artculo 4 de la Ley 388 de 1997 la Administracin Municipal deber
propiciar mecanismos y espacios de concertacin que permitan reconocer la confluencia de
intereses econmicos, sociales, culturales y urbansticos, dentro de los planes parciales y facilitar
la participacin de los propietarios, pobladores, empresarios, arrendatarios y dems actores y
organizaciones presentes en el sector y su rea de influencia directa.

Esta concertacin tiene por objeto asegurar la viabilidad de las propuestas del plan parcial frente a
las necesidades y aspiraciones de los diversos sectores de la vida econmica y social presentes en
el rea de planificacin del plan parcial, teniendo en cuenta los principios sealados en el artculo 2
de la Ley 388 de 1997 y los expuestos en el presente Acuerdo.

ARTCULO 373: Confluencia de planes en un sector:
Cuando exista la confluencia de normas de planificacin intermedia debidamente adoptadas por la
autoridad competente, tales como: plan de equipamiento y espacio pblico, planes de
ordenamiento de cuencas, entre otros, los planes parciales debern tener en cuenta su
normatividad especfica, respetando la jerarqua normativa de manera que su contenido no se
oponga a los aspectos previstos en la norma superior.

ARTCULO 374: reas con planes parciales adoptados:
Aquellas reas del territorio urbano o de expansin, en las cuales se haya formulado y adoptado un
plan parcial o el instrumento de planificacin que se determine para regularlo, independientemente
del polgono en el cual se ubiquen y el tratamiento que se les haya asignado, a partir del momento
de adopcin de estos planes, todos los predios ubicados en su interior, slo podrn desarrollarse
por lo all regulado, o en su defecto, si como mnimo el 51% de los propietarios lo acordasen,
podrn promover y adelantar la elaboracin de otro plan parcial, para el cual surte el cumplimiento
de todas las etapas de presentacin y aprobacin de un nuevo plan parcial.

PARGRAFO: los planes parciales aprobados no podrn ser modificados en ninguna de sus
partes. Cualquier modificacin implica la elaboracin de otro plan parcial.

ARTICULO 375: Pre-existencias:
Se define la siguiente normativa para los predios identificados como pre-existencias urbanas,
localizadas en suelos definidos como de expansin urbana que deban ser incorporados al polgono
de planeamiento del rea de un plan parcial:

Las preexistencias solo podrn ser objeto de actuacin urbanstica de adicin, ampliacin o
modificacin, siempre y cuando no cambien sus usos actuales principales y complementarios y
cumplan con los siguientes criterios:
La aprobacin de cualquier actuacin urbanstica de construccin, adicin, ampliacin y
modificacin deber ser solicitada y obtenida por el titular del derecho de dominio del inmueble
y deber conservar el uso del suelo de la construccin existente siempre y cuando sea
permitido por la normativa nacional, municipal y ambiental que este vigente en el momento de
la solicitud.
La actuacin urbanstica prevista debe contar con servicios pblicos domiciliarios y no debe
requerir o generar nueva dotacin de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios de nivel
primario o secundario.
Toda actuacin debe contar con los permisos de funcionamiento y la aprobacin de los
sistemas de tratamiento de aguas residuales por parte de la autoridad ambiental.
La superficie mxima de la actuacin urbanstica de adicin, ampliacin o modificacin no
podr superar un porcentaje del 20% del rea actualmente construida u ocupada.
207
No se podr obtener individualidad jurdica del rea adicionada o modificada.
Ninguna actuacin podr dar lugar a la creacin o provisin de nuevas unidades de vivienda.

TITULO II
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS

ARTICULO 376. Cargas:
Son cargas en los suelos urbanos y de expansin, el suelo requerido para el desarrollo de las
infraestructuras tales como: las vas peatonales y vehiculares, reas verdes, recreacionales y
equipamiento y la realizacin de obras pblicas correspondientes a redes de servicios pblicos de
acueducto, alcantarillado, energa y telfonos, vas, adecuacin de espacios pblicos y la dotacin
de los equipamientos comunitarios y los inmuebles de inters cultural.

Las cargas urbansticas, de acuerdo al nivel o jerarqua de la infraestructura podrn clasificarse
como general, zonal y local.

ARTICULO 377. Beneficios:
Son beneficios los que se atribuyen a cualquier inmueble localizado en suelos urbano o de
expansin y los constituyen el potencial aprovechamiento generado por las acciones urbansticas
definidas en el presente plan o por los instrumentos que lo desarrollen. Son beneficios, entonces,
entre otros, la clasificacin del suelo, la asignacin de tratamientos, usos del suelo y
aprovechamientos y otras normas estructurales y generales que ya se han definido en el presente
Plan.

ARTICULO 378. Distribucin equitativa de las cargas
Las cargas locales incluirn entre otros componentes las cesiones y la realizacin de obras
pblicas correspondientes a redes secundarias y domiciliarias de servicios pblicos de acueducto,
alcantarillado, energa y telfonos, as como las cesiones para parques y zonas verdes, vas
vehiculares y peatonales y para la dotacin de los equipamientos comunitarios.

TITULO III
INSTRUMENTOS DE FINANCIACION EN EL ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

ARTCULO 379. Instrumentos de financiacin.
Son instrumentos de financiacin del ordenamiento territorial todos los medios que le permitan a
las entidades municipales obtener los recursos necesarios para ejecutar las actuaciones
urbansticas, los proyectos o las obras de urbanismo o de edificacin de su competencia, dentro de
los cuales se enumeran entre otros:

La participacin en plusvala
La contribucin de valorizacin
La emisin de ttulos representativos de derechos de desarrollo y construccin.

La participacin en plusvalas se regir por lo dispuesto en los Acuerdos No 031 de 2005 y 003 de
2006 o aquellos que los adicionen, modifiquen o sustituyan.

208

TITULO IV
DISPOSICIONES VARIAS

ARTCULO 380. Comit Tcnico de Planeacin.
Crase el Comit Tcnico de Planeacin como organismo asesor de la Secretara de Planeacin
que tendr a su cargo el estudio y anlisis de los casos presentados a ese despacho, originados en
vacos normativos y en aquellos de ausencia de norma exactamente aplicable a una situacin o de
contradicciones en la normativa urbanstica, que a consideracin del Secretario de Planeacin
requieran un concepto tcnico para ser elevados a Circulares en los trminos del artculo 102 de la
Ley 388 de 1997.

El Comit estar conformado por:

El Secretario de Planeacin Municipal, quien lo preside
El Secretario de Infraestructura Municipal.
El Director del Instituto de Desarrollo Municipal.
El Secretario Jurdico de la Alcalda municipal.
El Secretario de Trnsito Municipal.
El Director ejecutivo del AMCO o su representante.
Un representante de los Gremios
Un representante de las Juntas Administradoras Locales
Un representante del Consejo Consultivo de Ordenamiento.

Como invitados permanentes, con voz pero sin voto, asistirn al Comit los curadores urbanos.

Adicionalmente, podrn ser invitados, segn los casos a considerar, representantes del rea
Metropolitana Centro Occidente, Sociedad Colombiana de Arquitectos, Asociacin de Ingenieros
del Risaralda, Corporacin Autnoma Regional del Risaralda, Megabs, Secretara de Trnsito,
Personera, y representantes de las agencias y entidades del orden nacional.

PARGRAFO 1: La reglamentacin y los aspectos operativos del Comit sern adoptados
mediante decreto de la Alcalda Municipal.

PARGRAFO 2: el Comit Tcnico de Planeacin podr apoyar sus decisiones en los estudios y
conceptos de los sub-comits tcnicos permanentes que se crearn para tal efecto. Dichos sub-
comits estarn conformados por profesionales de la administracin municipal, y sern:

Sub-comit tcnico de proyectos viales.
Sub-comit tcnico de reas de cesin.

ARTCULO 381. Trnsito de normas urbansticas:
A los procesos que a la fecha de aprobacin del presente Acuerdo estuvieren tramitando licencias
de urbanizacin o construccin, radicadas en debida forma en las curaduras, se les aplicar lo
establecido en el artculo 16 del decreto 1469 de 2010 o la norma que lo adicione, modifique o
sustituya.

ARTCULO 382. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial:
Ningn agente pblico o privado podr realizar actuaciones urbansticas que no se ajusten al
presente Plan, a su desarrollo en planes parciales y a las normas complementarias que se expidan.

209
Igualmente, las autoridades velarn por el cumplimiento de lo dispuesto en este Acuerdo.

ARTCULO 383: Intervenciones urbansticas durante la vigencia de largo plazo del plan:
Las intervenciones urbansticas y proyectos de ordenamiento incorporados en los Planes de
Desarrollo Municipal, no podrn ser contrarias a lo establecido en el Plan de Ordenamiento
Territorial, para lo cual se debern consultar las directrices y proyectos de ordenamiento en l
consagrados, en el momento de formulacin del correspondiente Plan de Desarrollo Municipal.

ARTCULO 384: Reglamentaciones especificas:
Dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigencia del presente Acuerdo, el Alcalde
Municipal, en uso de la facultad para reglamentar los acuerdos municipales sealados en la Ley
136 de 1994, artculo 91, numeral 6, expedir la r eglamentacin especifica de las disposiciones
previstas en ste Plan de Ordenamiento; en ellas incluir: las fichas normativas reglamentarias de
las unidades de planeamiento, las normas urbansticas y constructivas de detalle en aspectos
relacionados con la funcionalidad, la seguridad, higiene, habitabilidad, niveles de saturacin de
usos, accesibilidad, entre otros aspectos, para procesos de urbanizacin, construccin, parcelacin
y reconocimientos de la existencia de edificaciones y subdivisin. Igualmente, en estas
disposiciones se incluir la reglamentacin especfica para los equipamientos, usos de servicios y
espacio pblico.

Las modificaciones a las reglamentaciones especficas sern realizadas por el Alcalde acorde con
las funciones sealadas en la ley 136 de 1994 reglamentada parcialmente por el Decreto Nacional
863 de 2009; y las disposiciones especficas que en ellas se reglamenten debern cumplir con los
parmetros establecidos en el presente Plan de Ordenamiento.

TTULO V
PROGRAMA DE EJECUCIN

ARTCULO 385: Programa de ejecucin del plan de ordenamiento territorial
De conformidad con lo dispuesto en la Ley 388 de 1997 y el Decreto 879 de 1998, el programa de
ejecucin define con carcter obligatorio las actuaciones sobre el territorio previstas durante la
vigencia del Plan de Ordenamiento para ser ejecutadas en el periodo de la correspondiente
administracin municipal en el corto, mediano y largo plazo. Este programa de ejecucin se deber
integrar al Plan de inversiones del Plan de Desarrollo de forma tal que se articulen los escenarios
de ejecucin del Plan de Ordenamiento Territorial, con las fuentes de financiacin contempladas en
el Plan de Desarrollo.

Los indicadores de seguimiento de los programas y proyectos del POT se establecern con base
en el programa de ejecucin.

Las actuaciones previstas se encuentran clasificados segn su temtica y el horizonte de
ejecucin.

ARTICULO 386: Proyectos a Corto plazo
Sector Movilidad, Vas y transporte.
Terminacin de primera calzada de la avenida Molinos entre Balalaica y Quebrada Molinos.
Construccin primera etapa de la va paisajstica de la Av. Del Ro.
Construccin de doble calzada en el sector de Villa Fanny ingreso al Viaducto y conexin a
paso nivel con va La Popa.
210
Primera etapa plan de Intersecciones por Valorizacin.
Plan de recuperacin de andenes.
Construccin del Intercambiador de la calle 52 x Av. FFCC.
Terminacin intercambiador del sistema Megabus.

Servicios Pblicos Saneamiento bsico.
Revisin y ajuste Plan maestro de alcantarillado.
Construccin Tanque de La Giralda.
Construccin colectores interceptores de quebradas Frailes, La Vbora, Agita-Montebonito.
Adecuacin Primera etapa de la escombrera municipal.

Espacio Pblico.
Construccin de la Plaza cvica como parte del Plan Centro.
Ampliacin parque de lagos de La Pradera.
Construccin de Parque modelo de intervencin urbano-paisajistica en Agita-Montebonito.
Adecuacin de cinco (5) canchas mltiples como polideportivos cubiertos.

Equipamientos colectivos.
Adquisicin o construccin de infraestructura para institucin educativa de nivel medio de
cobertura municipal.
Ampliacin y modernizacin de instalaciones educativas.

Vivienda y hbitat.
Programa de vip y vis San Marcos.
Primera etapa Programas de vip y vis La Giralda.
Programa de vis La Macarena.

Gestin del riesgo.
Revisin y adopcin de microzonificacin ssmica.
Anlisis de vulnerabilidad de edificios pblicos y equipamientos colectivos.
Adecuacin a ley 400 y ley 361.
Primera Fase plan integral de mitigacin del riesgo y relocalizacin de viviendas.

Medio ambiente.
2. Etapa reforestacin de cuencas hidrogrficas. Siembra de 70000 rboles
Estructuracin red de monitoreo y vigilancia de la contaminacin atmosfrica (fuentes mviles y
fijas)

Gestin Territorial.
Instrumentacin y seguimiento del expediente municipal.
Revisin y ajuste del Plan parcial del Centro.
Revisin y actualizacin OUI ro Otn.

211

ARTICULO 387. Proyectos a Mediano Plazo
Construccin segunda etapa de la va paisajstica de la Av. Del Ro.
Segunda etapa plan de Intersecciones viales por Valorizacin.
Continuacin Plan de recuperacin de andenes.
Prolongacin de una calzada de la Avenida la Esperanza hasta Campestres.
Construccin de la prolongacin de la Calle 20 entre barrios Campestre D y Campestre B.
Prolongacin de la calle 50 desde el puente sobre la Q. Dosquebradas y la Av. Del Ferrocarril
en el B. Villa del Campo.
Integracin del Sistema de transporte pblico.
Comunicacin vial del B. Santa Teresita con el sector Norte de Villa del Campo en la
continuacin de la calle 61.
Construccin de la calzada de la Calle 5 entre la Av. Turn la Popa (sector Instituto Rosa
Virginia) y la Troncal de Occidente en el sector del Estanquillo.

Construccin de Colectores e Interceptores paralelos a las quebradas, conforme al plan de
ejecucin del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV
Segunda Fase Escombrera Municipal.
Participacin en Planta Metropolitana de tratamiento de aguas residuales (sector Belmonte,
Pereira).

Espacio Pblico.
Primera Fase Parque Regional Quimbaya Telefrico Alto del Nudo.
Recuperacin de parques barriales.

Vivienda y hbitat.
Segunda etapa Programas de vip y vis La Giralda.
Primera etapa Programa de vivienda Renovacin Urbana Plan Centro.
Ejecucin Primera etapa OUI ro Otn.

Gestin ambiental.
Inventario de bienes y servicios ambientales de los suelos de proteccin.
Segunda Fase plan integral de mitigacin del riesgo y relocalizacin de viviendas.
Segunda Etapa reforestacin de cuencas hidrogrficas.

ARTICULO 388: Proyectos a Largo Plazo
Construccin de la doble calzada de la Av. La Esperanza entre la Cra 2 y la Av. Simn Bolvar
sector Campestre A y B saliendo por Postobn.
Construccin doble calzada de la Av. Molinos entre Barro Blanco y el Divino Nio.
Construccin de 2 calzada de la Av. La Esperanza entre Postobn y la interseccin con la va
que comunica los Lagos - las Violetas - y los Rosales.
Construccin 2 calzada de la va que comunica a los Barrios de: Violetas, Lagos y Rosales
hasta el punto de interseccin con la Av. La Esperanza.
Construccin de doble calzada de la calle 66 entre la Troncal de Occidente y la Av. Del
Ferrocarril.
Construccin de la doble calzada de la calle 66 entre la Av. Del Ferrocarril y la Av. El Bosque.
Construccin de la Avenida del Ro entre la Av. Del Ferrocarril sector Plaza de Mercados y el
Barrio Campestre B interseccin con la Av. La Esperanza Esta va para bordear la quebrada
212
D/das e inicia su recorrido paralelo e intermedio entre la Av. Ferrocarril y la Troncal de
Occidente.

Espacio Pblico.
Segunda Fase Parque Regional Quimbaya Telefrico Alto del Nudo.
Construccin parque lineal La Soledad- Calle 52.
Recuperacin de parques barriales.

Vivienda y hbitat.
Tercera etapa Programas de vip y vis La Giralda.
Segunda etapa Programa de vivienda Renovacin Urbana Plan Centro.
Segunda etapa OUI ro Otn. (reubicacin viviendas en zonas de riesgo).

Construccin de Colectores e Interceptores paralelos a las quebradas, conforme al plan de
ejecucin del Plan de Saneamiento y Manejo de Vertimientos PSMV.
Adecuacin nueva Escombrera Municipal.

Gestin ambiental.
Tercera Fase plan integral de mitigacin del riesgo y relocalizacin de viviendas.
Tercera Etapa reforestacin de cuencas hidrogrficas.

ARTICULO 389: responsabilidad de los proyectos de saneamiento bsico.
Los proyectos de construccin, ampliacin, reposicin, actualizacin y mejoramiento de redes e
infraestructuras de los servicios pblicos de acueducto y alcantarillado previstos en el componente
de Servicios Pblicos y Saneamiento bsico debern ser ejecutados por las empresas prestadoras
del servicio de acuerdo con los cronogramas y planes de inversin establecidos en el Plan Maestro
de Acueducto y alcantarillado, en los trminos y condiciones en los cuales este fue aprobado por la
autoridad competente.

Artculo 390: Actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial.
El Alcalde Municipal mediante decreto deber incorporar al presente Plan de Ordenamiento
Territorial los ajustes normativos que resulten necesarios como consecuencia de la realizacin de
nuevos estudios sobre amenaza, vulnerabilidad y riesgo, as como los de adecuacin cartogrfica
con el propsito de subsanar eventuales inconsistencias que pudieren advertirse en su aplicacin

PARGRAFO. Los estudios sobre amenaza, vulnerabilidad, riesgo, control de erosin e
inundacin, as como las adecuaciones cartogrficas del Plan de Ordenamiento Territorial, deben
contar con la asistencia tcnica de la autoridad ambiental en lo de su competencia. Una vez
aprobados los documentos y normas relacionadas con las actualizaciones del Plan de
Ordenamiento Territorial, stos deben ser remitidos a la autoridad ambiental.

Artculo 391: Criterios de interpretacin del Plan de Ordenamiento.
De conformidad con el artculo 102 de la Ley 388 de 1997, en los casos de ausencias de normas
exactamente aplicables a una situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la
facultad de interpretacin corresponder a la Secretaria de Planeacin, la cuales emitir sus
conceptos mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos
similares. En los casos en que haya contradicciones entre los textos que conforman el Acuerdo del
presente Plan de Ordenamiento Territorial y la cartografa o el documento tcnico de soporte,
prevalecer lo dispuesto en el Acuerdo.

213
ARTICULO 392: Derogatoria y vigencias.
El presente Acuerdo rige a partir de su sancin, deroga en todos sus artculos el Acuerdo No 014
de 2000 y las disposiciones que le sean contrarias.

Dado en Dosquebradas a los ------das del mes de -----------de 2013.

El Alcalde Municipal,

El Secretario de Planeacin Municipal.

i

CONTENIDO

LIBRO I ASPECTOS GENERALES.......................................................................................................... 1
TITULO I.......................................................................................................................................................... 1
ADOPCIN, APROBACIN DEL DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE Y LOS PLANOS
GENERALES, VIGENCIA Y CONTENIDO DEL PLAN........................................................................... 1
CAPTULO I .................................................................................................................................................. 1
ADOPCIN Y VIGENCIA............................................................................................................................ 1
ARTCULO 1: Adopcin del Plan de Ordenamiento Territorial. .............................................................. 1
ARTCULO 2: Documentos que conforman el Plan de Ordenamiento Territorial. ................................... 1
ARTCULO 3: Vigencia del plan de ordenamiento territorial. .................................................................. 2
LIBRO II COMPONENTE GENERAL ..................................................................................................... 3
TITULO I.......................................................................................................................................................... 3
VISIN, PROPSITO Y MODELO DE OCUPACIN TERRITORIAL DEL MUNICIPIO................ 3
CAPITULO I .................................................................................................................................................. 3
VISIN TERRITORIAL Y MODELO DE OCUPACION DEL TERRITORIO, OBJETIVOS Y
ESTRATEGIAS ............................................................................................................................................. 3
ARTCULO 4: Visin territorial................................................................................................................. 3
ARTCULO 5: Propsito............................................................................................................................ 3
ARTCULO 6: Lineamientos para la definicin del modelo de ocupacin del territorio ........................ 3
ARTCULO 7: Objetivos Generales del Modelo de Ocupacin del Territorio: ......................................... 4
ARTCULO 8: Modelo de Ocupacin del Territorio: ................................................................................ 4
TITULO II ........................................................................................................................................................ 5
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES PARA EL ORDENAMIENTO DEL TERRITORIO
MUNICIPAL .................................................................................................................................................... 5
CAPTULO I .................................................................................................................................................. 5
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS GENERALES............................................................................................ 5
ARTCULO 9: Objetivos y Estrategias generales. ..................................................................................... 5
TITULO III....................................................................................................................................................... 6
CLASIFICACION DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL.................................................... 6
ARTCULO 10: Clasificacin del suelo. .................................................................................................... 6
CAPITULO I .................................................................................................................................................. 7
SUELO URBANO Y DE EXPANSIN ........................................................................................................ 7
ARTICULO 11: Suelo Urbano. .................................................................................................................. 7
ARTICULO 12: Suelo de Expansin. ......................................................................................................... 7
CAPITULO II................................................................................................................................................. 7
SUELO RURAL............................................................................................................................................. 7
ARTCULO 13: Suelo Rural....................................................................................................................... 7
TTULO IV....................................................................................................................................................... 8
ESTRUCTURA ECOLGICA PRINCIPAL................................................................................................ 8
OBJETIVOS, POLTICAS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES.............................................................. 8
CAPTULO I .................................................................................................................................................. 8
POLTICAS AMBIENTALES GENERALES............................................................................................... 8
ARTCULO 14: Objetivos y polticas ambientales generales .................................................................... 8
CAPTULO II................................................................................................................................................. 9
POLTICAS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES PARTICULARES ......................................................... 9
ii
ARTCULO 15: Polticas ambientales particulares................................................................................... 9
ARTCULO 16: Estrategias ambientales particulares. ............................................................................ 10
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 11
SUELOS DE PROTECCIN....................................................................................................................... 11
ARTCULO 17: Clasificacin .................................................................................................................. 11
ARTCULO 18: Suelos de proteccin en el municipio de Dosquebradas. ............................................... 11
SUB-CAPITULO I ....................................................................................................................................... 13
DE LOS SUELOS DE PROTECCIN, SU CLASIFICACIN Y USOS .................................................... 13
ARTCULO 19: Criterios para la identificacin, clasificacin y definicin de los suelos de proteccin. 13
ARTCULO 20: Usos del suelo para los suelos de proteccin................................................................. 13
SUB-CAPITULO II...................................................................................................................................... 14
POLTICAS DE INTERVENCIN DE LOS SUELOS DE PROTECCIN............................................... 14
ARTICULO 21: Criterios para el aprovechamiento de bienes y servicios ambientales .......................... 14
CAPITULO IV............................................................................................................................................. 14
GESTION INTEGRAL DEL RECURSO HIDRICO................................................................................... 14
SUB-CAPITULO I ....................................................................................................................................... 14
POLITICAS Y ESTRATEGIAS .................................................................................................................. 14
ARTCULO 22: Lineamientos para la gestin integral del recurso hdrico:........................................... 14
ARTCULO 23: Polticas para la gestin integral del recurso hdrico: .................................................. 14
ARTCULO 24: Objetivos para la gestin integral del recurso hdrico: ................................................. 15
ARTCULO 25: Estrategias para la gestin integral del recurso hdrico: .............................................. 15
SUB-CAPITULO II...................................................................................................................................... 15
SECTORIZACION HIDROGRAFICA, USOS Y PERMISO DE OCUPACIN DE CAUCES ................. 15
ARTCULO 26: Reconocimiento de la Sectorizacin Hidrogrfica del Municipio: ................................ 15
SUB-CAPTULO III .................................................................................................................................... 16
SANEAMIENTO HIDRICO EN SUELO URBANO Y DE EXPANSION.................................................. 16
ARTCULO 27: Plan de saneamiento y manejo de vertimientos: ............................................................ 16
SUB-CAPITULO IV.................................................................................................................................... 16
SANEAMIENTO HIDRICO EN SUELO RURAL...................................................................................... 16
ARTICULO 28: Saneamiento en suelo rural:........................................................................................... 16
ARTICULO 29: Planes de saneamiento y manejo de vertimientos (PSMV) en centros poblados rurales y
sus zonas de expansin:............................................................................................................................ 16
ARTICULO 30: Saneamiento en la zona rural dispersa:......................................................................... 16
ARTCULO 31: Servicio de aseo en suelo rural. ..................................................................................... 16
CAPITULO V............................................................................................................................................... 17
GESTIN INTEGRAL DEL RIESGO......................................................................................................... 17
SUB - CAPTULO I ..................................................................................................................................... 17
DE LA ZONIFICACIN, CLASIFICACIN DE AMENAZAS Y RIESGOS, DE LAS MEDIDAS DE
INTERVENCIN, DE LAS RESTRICCIONES ADICIONALES Y DE LAS POLTICAS Y
ESTRATEGIAS ........................................................................................................................................... 17
ARTCULO 32: Determinantes ambientales ............................................................................................ 17
ARTCULO 33: Mecanismos para la reubicacin de los asentamientos en zonas de riesgo no mitigable.
.................................................................................................................................................................. 17
ARTCULO 34: Actualizacin del Inventario de viviendas en zonas de riesgo:...................................... 18
ARTCULO 35: Obligatoriedad de los estudios tcnicos......................................................................... 18
ARTICULO 36: Revisin de diseos de obras de estabilizacin.............................................................. 18
ARTICULO 37: Adecuacin a la norma de construccin sismorresistente. ............................................ 18
ARTCULO 38: Desarrollo de estudios relacionados con la gestin del riesgo...................................... 18
CAPITULO VI ............................................................................................................................................. 19
GESTION INTEGRAL DE RESIDUOS SLIDOS .................................................................................... 19
ARTCULO 39: Adopcin del plan de gestin integral de residuos slidos municipal (PGIRS)............. 19
ARTCULO 40: Control y Seguimiento. ................................................................................................... 19
ARTICULO 41: Disposicin de desechos slidos en poblaciones dispersas. .......................................... 19
CAPTULO VII............................................................................................................................................ 19
CALIDAD DEL AIRE, EMISIN DE CONTAMINANTES Y RUIDO..................................................... 19
ARTICULO 42: Directrices sobre control de calidad del aire, emisiones y contaminacin por ruido.... 20
iii
CAPITULO VIII........................................................................................................................................... 20
ACTIVIDADES DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL............................................................................... 20
SUBCAPTULO I ........................................................................................................................................ 20
CONTAMINACION VISUAL..................................................................................................................... 20
ARTICULO 43: Estudios sobre contaminacin visual y del paisaje. ....................................................... 20
SUBCAPITULO II ....................................................................................................................................... 20
ESCOMBRERAS......................................................................................................................................... 20
ARTICULO 44: Generalidades para la seleccin de sitios: .................................................................... 20
ARTICULO 45: Operacin de escombreras............................................................................................. 20
ARTICULO 46: Abandono o Cierre. ........................................................................................................ 21
ARTICULO 47: Cierre de sitios no autorizados. ..................................................................................... 21
SUBCAPITULO III...................................................................................................................................... 21
MINERA..................................................................................................................................................... 21
ARTCULO 48: Del contrato de concesin minera, la prohibicin, cierre de explotaciones ilegales y
zonas excluibles de la minera.................................................................................................................. 21
ARTICULO 49: Informacin sobre actividad minera en el municipio..................................................... 21
TITULO V ...................................................................................................................................................... 22
PATRIMONIO HISTRICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO..................................................... 22
CAPTULO I ................................................................................................................................................ 22
POLTICAS, OBJETIVOS, COMPONENTES Y CLASIFICACIN DE LOS BIENES DE INTERS
CULTURAL DEL MUNICIPIO .................................................................................................................. 22
ARTCULO 50: Definicin. ...................................................................................................................... 22
ARTCULO 51: Poltica:.......................................................................................................................... 22
ARTCULO 52: Objetivo y estrategias para el manejo del patrimonio cultural...................................... 22
ARTCULO 53: Componentes del patrimonio cultural del municipio. .................................................... 23
ARTCULO 54: Clasificacin de los componentes del patrimonio cultural del municipio...................... 23
ARTCULO 55: Responsabilidad en la proteccin de los bienes inmuebles de valor patrimonial .......... 23
ARTCULO 56: Plan especial de proteccin patrimonial........................................................................ 23
CAPTULO II............................................................................................................................................... 24
INTERVENCIONES EN LOS BIENES DE INTERS CULTURAL DEL MUNICIPIO........................... 24
ARTCULO 57: Niveles de conservacin en bienes inmuebles de inters cultural .................................. 24
ARTCULO 58: Niveles de intervencin en sectores de inters patrimonial: .......................................... 24
ARTCULO 59: Tipos de intervencin permitidos en bienes inmuebles de inters patrimonial .............. 24
ARTCULO 60: Tipos de intervencin permitidos en sectores de inters patrimonial: ........................... 25
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 26
NORMAS GENERALES PARA LOS BIENES INMUEBLES DE INTERS CULTURAL DEL
MUNICIPIO................................................................................................................................................. 26
ARTCULO 61: Normas generales para los niveles de conservacin en bienes inmuebles de valor
patrimonial:.............................................................................................................................................. 26
ARTCULO 62: Normas generales para los sectores de inters patrimonial: ......................................... 27
ARTCULO 63: Bienes integrantes del patrimonio cultural inmueble del municipio. ............................. 28
ARTCULO 64: Normativa para los elementos de valor patrimonial en la zona rural: .......................... 29
ARTCULO 65: Proteccin del patrimonio cultural. ............................................................................... 29
TITULO VI..................................................................................................................................................... 29
SISTEMA DE MOVILIDAD ........................................................................................................................ 29
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 29
CONCEPTO Y COMPONENTES............................................................................................................... 29
ARTCULO 66: Concepto. ....................................................................................................................... 29
ARTCULO 67: Politica de movilidad. .................................................................................................... 29
ARTCULO 68: Objetivos y estrategias del sistema de movilidad. ......................................................... 30
ARTCULO 69: Componentes del Sistema de Movilidad......................................................................... 30
CAPITULO II............................................................................................................................................... 31
SUB-SISTEMA VIAL.................................................................................................................................. 31
iv
ARTCULO 70: Componentes del Subsistema Vial.................................................................................. 31
ARTCULO 71: Componentes del Sistema Vial Regional........................................................................ 32
ARTCULO 72: Componentes del Sistema Vial Metropolitano ............................................................... 32
ARTICULO 73: Componentes del Sistema de movilidad urbano - regional ............................................ 32
ARTICULO 74: Nodos Articuladores entre el sistema de comunicacin Urbano -Rural y el sistema de
comunicacin Regional ............................................................................................................................ 33
ARTICULO 75: Componentes del Sistema Vial Urbano Rural............................................................. 33
ARTCULO 76: Componente del sistema vial Arterial Principal ............................................................ 33
ARTCULO 77: Componentes del Sistema Vial Arterial Secundario....................................................... 33
ARTCULO 78: Componentes del Sistema Vial Colector ........................................................................ 34
ARTCULO 79: Componentes del Sistema Vial Local ............................................................................. 34
ARTCULO 80: Componentes del Sistema Vial Rural ............................................................................. 34
ARTCULO 81: Componentes del Sistema Vial Peatonal........................................................................ 34
ARTCULO 82: Componentes del Sistema Vial de ciclo-rutas ................................................................ 34
ARTCULO 83: Componentes del sistema complementario de Intersecciones........................................ 34
CAPITULO III ............................................................................................................................................. 34
DIMENSIONAMIENTO DEL SUB-SISTEMA VIAL REGIONAL........................................................... 34
ARTCULO 84: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial regional ................................. 34
CAPITULO IV............................................................................................................................................. 35
SUB-SISTEMA DE TRANSPORTE ........................................................................................................... 35
ARTCULO 85: Componentes del Subsistema de Transporte.................................................................. 35
CAPITULO V............................................................................................................................................... 36
OTRAS DISPOSICIONES PARA LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD................. 36
ARTCULO 86: Lineamientos para la intervencin de los componentes del subsistema vial. ................ 36
ARTCULO 87: Lineamientos generales para la intervencin de espacios peatonales en componentes del
subsistema vial. ........................................................................................................................................ 36
ARTCULO 88: Parmetros generales de habitabilidad para los espacios peatonales. ......................... 37
TTULO VII ................................................................................................................................................... 38
SISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS DOMICILIARIOS.................................................................... 38
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 38
CONFORMACIN DEL SISTEMA........................................................................................................... 38
ARTCULO 89: Poltica de Servicios pblicos: ...................................................................................... 38
ARTCULO 90: Objetivos y estrategias del sistema de Servicios pblicos: ............................................ 38
ARTCULO 91: Conformacin del sistema de servicios pblicos............................................................ 39
ARTCULO 92:. Ajuste a las disposiciones de orden nacional para los entes prestadores de servicios de
orden comunitario. ................................................................................................................................... 39
CAPITULO II............................................................................................................................................... 39
SERVICIO DE ACUEDUCTO.................................................................................................................... 39
ARTCULO 93: Servicio pblico de acueducto........................................................................................ 39
ARTCULO 94: Cesin obligatoria de redes de servicios........................................................................ 39
CAPITULO III ............................................................................................................................................. 39
SERVICIO DE ALCANTARILLADO........................................................................................................ 39
ARTCULO 95: Servicio pblico de alcantarillado ................................................................................. 40
ARTCULO 96: Separacin de redes en nuevos desarrollos. .................................................................. 40
CAPITULO IV............................................................................................................................................. 40
SERVICIO DE ENERGA ELCTRICA..................................................................................................... 40
ARTCULO 97: Servicio pblico de energa:........................................................................................... 40
ARTCULO 98: Ajuste de redes a normativa RETIE............................................................................... 40
ARTCULO 99: Redes de energa en nuevos desarrollos urbansticos. ................................................... 40
ARTCULO 100: Servicio de alumbrado pblico: ................................................................................... 40
CAPITULO V............................................................................................................................................... 40
SERVICIO DE ASEO.................................................................................................................................. 40
ARTCULO 101: Servicio pblico de aseo: ............................................................................................. 40
ARTCULO 102: Criterios para la prestacin del servicio de aseo......................................................... 41
v
CAPITULO VI ............................................................................................................................................. 41
SERVICIO DE GAS DOMICILIARIO........................................................................................................ 41
ARTICULO 103: Servicio pblico de gas natural y GLP: ....................................................................... 41
ARTCULO 104: Criterios para el trazado y la construccin de redes ................................................... 41
CAPITULO VII............................................................................................................................................ 41
SERVICIO DE TELECOMUNICACIONES............................................................................................... 41
ARTCULO 105: Servicio pblico de telecomunicaciones: ..................................................................... 41
ARTCULO 106: Ajuste a normativa vigente. .......................................................................................... 41
TTULO VIII.................................................................................................................................................. 43
SISTEMA DE ESPACIO PBLICO............................................................................................................ 43
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 43
POLTICA, OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS DELSISTEMA DE ESPACIO PBLICO.......................... 43
ARTCULO 107: Definicin..................................................................................................................... 43
ARTCULO 108: Poltica de Espacio Pblico:....................................................................................... 43
ARTCULO 109: Objetivos y estrategias del sistema de espacio pblico: .............................................. 43
CAPITULO II............................................................................................................................................... 44
ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DELSISTEMA..................................................................................... 44
ARTCULO 110: Elementos constitutivos y complementarios del sistema de espacio pblico: .............. 44
ARTCULO 111: Elementos constitutivos naturales del sistema de espacio pblico: ............................. 45
ARTCULO 112: Elementos constitutivos artificiales o construidos del espacio pblico: ...................... 45
ARTCULO 113: Elementos complementarios del espacio pblico:........................................................ 45
ARTICULO 114: Indicadores de cobertura para el sistema de espacio pblico. .................................... 45
ARTCULO 115: Parques: ....................................................................................................................... 45
ARTCULO 116: Plazas y Plazoletas....................................................................................................... 46
ARTCULO 117: Zonas Verdes:............................................................................................................... 46
ARTCULO 118: Miradores:.................................................................................................................... 46
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 47
MANEJO DE LOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DEL ESPACIO PBLICO................................... 47
ARTCULO 119: Criterios generales para el manejo de los elementos naturales y artificiales
constitutivos artificiales del espacio pblico: .......................................................................................... 47
ARTCULO 120: Tipos de actuacin sobre los elementos constitutivos artificiales del espacio pblico:47
ARTCULO 121: Determinantes generales para la configuracin, diseo y construccin de los
componentes del espacio pblico: ............................................................................................................ 47
ARTICULO 122: Retiros adicionales a las zonas de proteccin.............................................................. 48
ARTCULO 123: Intervencin sobre elementos constitutivos del sistema de espacio pblico: ............... 48
CAPITULO IV............................................................................................................................................. 48
NORMAS GENERALES APLICABLES A LOS ESPACIOS PUBLICOS................................................. 48
SUBCAPTULO I ........................................................................................................................................ 48
NORMAS GENERALES PARA PARQUES, PLAZAS Y PLAZOLETAS ................................................ 48
ARTCULO 124: Manejo del espacio pblico en las plazas y plazoletas: ............................................... 48
ARTCULO 125: Manejo del espacio pblico en las zonas verdes:......................................................... 48
ARTCULO 126: Normas aplicables a los espacios pblicos verdes y recreativos en el territorio
municipal. ................................................................................................................................................. 49
ARTCULO 127: Requisitos de rea para parques segn escala y cobertura. ........................................ 49
ARTCULO 128: Determinantes generales para la utilizacin subterrnea de los espacios pblicos que
conforman el sistema de plazas, parques y zonas verdes:........................................................................ 49
SUBCAPTULO II ....................................................................................................................................... 50
NORMAS GENERALES PARA LOS ESPACIOS PEATONALES ........................................................... 50
ARTCULO 129: Definicin. .................................................................................................................... 50
ARTCULO 130: Componentes. ............................................................................................................... 50
ARTCULO 131: Normas aplicables a los Espacios Peatonales. ............................................................ 50
SUBCAPTULO III...................................................................................................................................... 51
NORMAS GENERALES PARA EL AMOBLAMIENTO URBANO......................................................... 51
ARTCULO 132: Normas generales para los elementos de amoblamiento urbano................................. 51
vi
SUBCAPTULO IV ..................................................................................................................................... 52
NORMAS PARA OTROS ELEMENTOS QUE CONFORMAN EL ESPACIO PBLICO ....................... 52
ARTCULO 133: Normas aplicables a los antejardines. ......................................................................... 52
ARTCULO 134: Criterios para el manejo de los elementos arquitectnicos y naturales de propiedad
privada que forman parte del espacio pblico:........................................................................................ 52
CAPTULO IV............................................................................................................................................. 53
APROVECHAMIENTO ECONMICO DEL ESPACIO PBLICO.......................................................... 53
ARTCULO 135: Aprovechamiento del espacio pblico: ........................................................................ 53
ARTCULO 136: Tipos de aprovechamiento del espacio pblico............................................................ 53
ARTCULO 137: Manejo de los recursos provenientes del aprovechamiento del espacio pblico. ........ 54
TTULO IX..................................................................................................................................................... 55
SISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS................................................................................... 55
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 55
CONFORMACIN, OBJETIVOS, NORMATIVA..................................................................................... 55
ARTCULO 138: Conformacin del sistema de equipamientos colectivos .............................................. 55
ARTCULO 139: Poltica de equipamientos colectivos: .......................................................................... 55
ARTCULO 140: Objetivos y estrategias para el Sistema de Equipamientos. ......................................... 55
ARTCULO 141: Normativa aplicable..................................................................................................... 56
ARTCULO 142: Componentes del Sistema de Equipamientos Colectivos y Edificios Pblicos: ........... 56
CAPITULO II............................................................................................................................................... 57
COBERTURA.............................................................................................................................................. 57
ARTCULO 143: Cobertura de los equipamientos colectivos.................................................................. 57
CAPITULO III ............................................................................................................................................. 58
CRITERIOS DE LOCALIZACIN Y DIMENSIONAMIENTO................................................................ 58
ARTICULO 144: Criterios para la localizacin de equipamientos de cobertura municipal. .................. 58
ARTICULO 145: Criterios para la localizacin de equipamientos de educacin y salud. ...................... 58
ARTICULO 146: Criterios para la localizacin de equipamientos de la fuerza pblica: ....................... 58
ARTCULO 147: Requisitos generales de rea de predios con destino a equipamiento colectivo. ......... 58
ARTCULO 148: Accesibilidad de personas a edificios pblicos:........................................................... 59
TITULO X ...................................................................................................................................................... 59
CENTRALIDADES ....................................................................................................................................... 59
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 59
JERARQUA, COBERTURA Y LOCALIZACIN.................................................................................... 59
ARTCULO 149: Poltica de centralidades: ............................................................................................ 59
ARTCULO 150: Objetivos y estrategias para el Sistema de Centralidades. .......................................... 59
ARTCULO 151: Sistema de centralidades. Jerarqua, cobertura y localizacin: .................................. 60
ARTCULO 152: Identificacin de centralidades:................................................................................... 60
ARTCULO 153: Creacin de nuevas centralidades ............................................................................... 61
TITULO XI..................................................................................................................................................... 61
VIVIENDA Y HBITAT............................................................................................................................... 61
CAPTULO I ................................................................................................................................................ 61
POLTICAS.................................................................................................................................................. 61
ARTCULO 154: Poltica del sistema de hbitat y vivienda:.................................................................. 61
ARTCULO 155: Objetivos y estrategias de la poltica de hbitat y vivienda:........................................ 61
ARTCULO 156: Criterios orientadores del sistema habitacional. ......................................................... 62
CAPTULO II............................................................................................................................................... 63
LNEAS ESTRATGICAS Y PROGRAMAS DE VIVIENDA.................................................................. 63
ARTCULO 157: Programas del Sistema Habitacional: ......................................................................... 63
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 64
VIVIENDA DE INTERS SOCIAL............................................................................................................ 64
ARTCULO 158: Participacin de la vivienda de inters social: ............................................................ 64
vii
ARTCULO 159: Porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de programas de vivienda de inters
social (vis) o de inters prioritario (vip) en tratamiento de desarrollo. ................................................... 64
ARTCULO 160: Criterios para el desarrollo de vivienda de inters social y prioritario: ..................... 65
TTULO XII ................................................................................................................................................... 66
CLASIFICACIN, ZONIFICACIN Y ASIGNACIN DE LOS USOS DEL SUELO EN EL
TERRITORIO MUNICIPAL........................................................................................................................ 66
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 66
CLASIFICACIN DE LOS USOS GENERALES DEL SUELO................................................................ 66
ARTCULO 161: Clasificacin de los Usos Generales del Suelo. ........................................................... 66
Artculo 162: Jerarquizacin de los usos del suelo. ................................................................................. 66
CAPITULO II............................................................................................................................................... 67
ASIGNACIN DE USOS GENERALES DEL SUELO EN EL TERRITORIO MUNICIPAL. .................. 67
Artculo 163: Divisin del territorio para la asignacin de usos del suelo y normas urbansticas. ........ 67
ARTCULO 164: Condiciones generales para la localizacin de los distintos usos del suelo en el
municipio de Dosquebradas. .................................................................................................................... 67
ARTCULO 165: Normativa general para el desarrollo de cualquier uso en el territorio municipal. .... 67
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 69
REGLAMENTACIN DE LOS USOS DEL SUELO ESTABLECIDOS Y CONSOLIDADOS NO
PERMITIDOS EN EL TERRITORIO MUNICIPAL................................................................................... 69
ARTCULO 166: Condiciones para los Usos del suelo ya establecidos catalogados como prohibidos:. 69
ARTCULO 167: Condiciones para la relocalizacin o transitoriedad de los usos establecidos
catalogados como prohibidos: ................................................................................................................. 70
ARTCULO 168: Elementos para anlisis de la permanencia y/o temporalidad de los establecimientos
con usos del suelo establecidos catalogados como prohibidos. ............................................................... 70
ARTCULO 169: Permanencia de los establecimientos con usos del suelo establecidos catalogados
como prohibidos:...................................................................................................................................... 71
ARTCULO 170: Temporalidad de los establecimientos con usos del suelo establecidos catalogados
como prohibidos:...................................................................................................................................... 71
ARTCULO 171: Normas urbansticas para la regulacin de los establecimientos con usos establecidos
ARTCULO 172: Normas de carcter genrico para la regulacin de los establecimientos con usos
establecidos catalogados como prohibidos:............................................................................................. 72
ARTCULO 173: Normas de carcter tipolgico para la regulacin de los establecimientos con usos
establecidos catalogados como prohibidos:............................................................................................. 72
ARTCULO 174: Normas urbansticas especficas aplicables a los usos del suelo establecidos
LIBRO 3 COMPONENTE URBANO....................................................................................................... 74
TITULO I........................................................................................................................................................ 74
SISTEMA DE MOVILIDAD EN SUELO URBANO................................................................................. 74
CAPITULO I ................................................................................................................................................ 74
DIMENSIONAMIENTO DE LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE VIAL URBANO..................... 74
ARTICULO 175: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial arterial principal:................ 74
ARTICULO 176: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial arterial secundario .............. 74
ARTICULO 177: Dimensionamiento de los componentes sistema vial colector...................................... 75
ARTICULO 178: Dimensionamiento de los componentes del sistema vial local ..................................... 75
ARTICULO 179: Intersecciones............................................................................................................... 76
ARTICULO 180: Cuadro de clasificacin de las intersecciones del sistema vial municipal. .................. 77
ARTICULO 181: Dimensionamiento de los componentes de movilidad peatonal y ciclo-rutas .............. 78
ARTICULO 182: Clasificacin de las vas del sistema vial municipal. ................................................... 79
CAPITULO II............................................................................................................................................... 80
OTRAS DISPOSICIONES PARA LOS COMPONENTES DEL SISTEMA DE MOVILIDAD................. 80
viii
ARTCULO 183: Lineamientos generales para el manejo del espacio pblico en los corredores de rutas
alimentadoras del sistema integrado de transporte pblico: ................................................................... 80
ARTCULO 184: Ejes viales y medicin de retiros. ................................................................................. 81
ARTCULO 185: Correspondencia jerrquica y funcional entre las mallas del Subsistema Vial:.......... 81
ARTCULO 186: Ajustes al Trazado del Subsistema Vial: ...................................................................... 81
ARTCULO 187: Ajustes a la distribucin de secciones del Subsistema Vial: ........................................ 81
ARTCULO 188: Continuidad de la Malla Vial:...................................................................................... 82
ARTCULO 189: Vas obligadas del sistema de movilidad...................................................................... 82
ARTCULO 190: Vinculacin a la malla urbana. .................................................................................... 82
ARTCULO 191: Construccin de vas, andenes y zonas verdes. ............................................................ 82
ARTCULO 192: Reserva de fajas para cesiones viales en los procesos de urbanizacin. ..................... 82
ARTCULO 193: Calzadas de servicio..................................................................................................... 83
ARTCULO 194: Reserva para Intersecciones viales. ............................................................................. 83
ARTCULO 195: Zonas verdes, andenes y antejardines:......................................................................... 83
ARTCULO 196: Movilidad y transporte pblico. ................................................................................... 83
ARTCULO 197: Accesos vehiculares a predios con frente a vas de la malla arterial principal y
secundaria:............................................................................................................................................... 83
ARTCULO 198: Prohibicin de estacionamientos: ................................................................................ 85
ARTCULO 199: Acceso a estacionamientos: ......................................................................................... 85
ARTCULO 200: Zonas de estacionamiento permitido en va:................................................................ 85
ARTCULO 201: Estacionamiento en subsuelo: ...................................................................................... 85
ARTCULO 202: Estudios de trnsito:..................................................................................................... 86
ARTCULO 203: Conservacin de la estructura vial en reas con planteamientos urbansticos
aprobados:................................................................................................................................................ 86
ARTCULO 204: Conservacin de las secciones de las calzadas existentes: .......................................... 86
ARTCULO 205: Autorizacin para modificar una va peatonal: ........................................................... 86
ARTCULO 206: Ajustes a los Componentes del Subsistema Vial: ......................................................... 86
ARTCULO 207: Diseo de las vas: ....................................................................................................... 87
ARTCULO 208: Circulacin peatonal sobre puentes vehiculares: ........................................................ 87
TITULO II ...................................................................................................................................................... 88
ASIGNACIN DE USOS EN EL SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA............................ 88
ARTCULO 209: Divisin del territorio para la asignacin de usos generales del suelo:...................... 88
ARTCULO 210: Clasificacin de las Unidades de planeamiento urbano (UPU). ................................. 88
ARTCULO 211: Determinacin de las unidades de planeamiento Urbano (UPU): .............................. 88
ARTCULO 212: Ejes Estructurantes generadores de norma. ................................................................ 88
TITULO III..................................................................................................................................................... 89
DISPOSICIONES PARA LOS USOS DEL SUELO PARA LAS DISTINTAS FUNCIONES URBANAS
.......................................................................................................................................................................... 89
CAPTULO I ................................................................................................................................................ 89
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO RESIDENCIAL.............................. 89
ARTCULO 213: Uso Residencial. (R)..................................................................................................... 89
ARTCULO 214: Tipologa de la vivienda............................................................................................... 89
ARTCULO 215: Vivienda de inters social en todas las tipologas........................................................ 90
ARTCULO 216: Requisitos generales para el establecimiento de usos residenciales en suelo urbano y
de expansin urbana: ............................................................................................................................... 90
ARTCULO 217: Localizacin de establecimientos comerciales C1 y C2 y de Servicios S1 y S2 en reas
de actividad residencial: .......................................................................................................................... 91
ARTCULO 218: Estacionamientos en edificaciones de uso residencial:............................................... 91
ARTCULO 219: Condiciones para la localizacin de VIS ..................................................................... 91
CAPTULO II............................................................................................................................................... 92
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO COMERCIAL ................................ 92
ARTCULO 220: Uso Comercial. (C) ...................................................................................................... 92
ARTCULO 221: Clasificacin del Uso Comercial. (C). ......................................................................... 92
ix
ARTCULO 222: Requisitos generales para la implantacin de Uso comercial C.1: ............................. 93
ARTCULO 229: Requisitos especiales para la implantacin de Uso comercial C.7: ............................ 95
ARTCULO 231: Requisitos generales para la implantacin de Uso comercial C.10............................. 97
CAPTULO III ............................................................................................................................................. 97
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USOS DE SERVICIOS........................... 97
ARTCULO 232: Uso de Servicios (S) ..................................................................................................... 98
ARTCULO 233: Subgrupos del uso de servicios. ................................................................................... 98
ARTCULO 234: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios (S.1):........................ 99
ARTCULO 235: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.2):....................... 99
ARTCULO 236: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.3):....................... 99
ARTCULO 237: Requisitos para la implantacin de Uso de Servicios: (S.4): ..................................... 100
ARTCULO 238: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.5):..................... 100
ARTCULO 239: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.6):..................... 100
ARTCULO 240: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Servicios: (S.7.):.................... 101
CAPTULO IV........................................................................................................................................... 101
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USO INDUSTRIAL.............................. 101
ARTCULO 241: Uso Industrial (I)........................................................................................................ 101
ARTCULO 242: Condiciones generales para la localizacin de usos industriales:............................. 102
ARTCULO 243: Clasificacin de industrias para ubicacin en las unidades planeamiento y en zonas de
expansin urbana: .................................................................................................................................. 102
ARTCULO 244: Requisitos generales para la implantacin de Uso Industrial I.F.: ........................... 103
ARTCULO 245: Requisitos generales para la implantacin de Uso Industrial Artesanal (I.A.).......... 103
ARTCULO 246: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Industria Liviana (I.L.). ........ 103
ARTCULO 247: Requisitos generales para la implantacin de Uso de Industria Mediana (I.M.). ..... 104
ARTCULO 248: Requerimientos la implantacin de Uso de Industria Pesada (I.P.). ......................... 104
ARTCULO 249: Condiciones generales para la localizacin de usos industriales con manejo o
produccin de elementos contaminantes. ............................................................................................... 105
CAPTULO V............................................................................................................................................. 105
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA CATEGORA DE USOS DEL SUELO ESPECIALES ...... 105
ARTCULO 250: Usos Especiales (UE)................................................................................................. 105
ARTCULO 251: Condiciones generales para la localizacin de establecimientos dedicados al
almacenamiento, comercializacin y distribucin de combustibles. ...................................................... 105
ARTCULO 252: Requisitos generales para la localizacin de estaciones de servicio:........................ 106
ARTCULO 253: Condiciones generales para la localizacin de cementerios, parques cementerios,
crematorios y similares. ......................................................................................................................... 106
CAPTULO VI ........................................................................................................................................... 107
CONDICIONES GENERALES PARA LA LOCALIZACIN DE OTROS USOS DE ALTO IMPACTO AMBIENTAL.......... 107
ARTCULO 254: Condiciones generales para la localizacin de Mataderos, centrales de sacrificio de
ganado y aves y establecimientos complementarios: ............................................................................. 107
ARTCULO 255: Condiciones generales para la localizacin de Plazas de mercado y centros de acopio:
................................................................................................................................................................ 107
ARTCULO 256: Condiciones generales para la localizacin de Cuarteles, crceles y otros usos de
seguridad pblica:.................................................................................................................................. 108
ARTCULO 257: Condiciones generales para la localizacin de Instalaciones para los servicios
pblicos: ................................................................................................................................................. 108
ARTCULO 258: Condiciones mnimas para la localizacin de estaciones base de telefona mvil .... 109
CAPTULO VII.......................................................................................................................................... 110
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS PARA USOS DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS (E.C)
.................................................................................................................................................................... 110
x
ARTCULO 259: Clasificacin de Equipamientos colectivos:............................................................... 110
ARTCULO 260: Condiciones para la localizacin de Equipamientos colectivos. ............................... 112
CAPITULO VIII......................................................................................................................................... 112
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO
URBANO Y SUS ZONAS DE PLANIFICACIN.................................................................................... 112
ARTCULO 261: Reglamentacin de Usos en las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU)............. 112
ARTCULO 262: Asignacin de Usos del suelo para la UPU 1 ............................................................ 114
ARTCULO 264: Asignacin de Usos del suelo para la UPU 3. ........................................................... 118
ARTCULO . Asignacin de Usos del suelo para la UPU 9 ................................................................. 132
ARTCULO 270: Asignacin de Usos del suelo para la UPU 10 .......................................................... 135
ARTCULO . Asignacin de Usos del suelo para la UPU 11 ............................................................... 136
ARTCULO . Asignacin de Usos del suelo para la UPU 12 .............................................................. 138
ARTCULO . Asignacin de Usos del suelo para la UPU 13 ................................................................ 139
ARTCULO. Asignacin de Usos del suelo para la UPU 15 ................................................................. 143
CAPITULO IX........................................................................................................................................... 144
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LOS EJES ESTRUCTURANTES...................... 144
ARTCULO. Asignacin de Usos del suelo para el eje de actividad econmica especial Troncal de
Occidente................................................................................................................................................ 144
ARTCULO 271: Asignacin de Usos del suelo para los Ejes Estructurantes de Orden Primario. ..... 145
ARTCULO 272: Asignacin de Usos del suelo para los Ejes Estructurantes de Orden Secundario.... 146
ARTCULO 272: Asignacin de Usos del suelo para los Ejes Estructurantes de Orden Secundario.... 147
CAPITULO X............................................................................................................................................. 148
ASIGNACIN DE USOS DEL SUELO URBANO EN LAS ZONAS DE EXPANSIN URBANA....... 148
ARTCULO 273: Asignacin de usos generales del suelo en las zonas de expansin urbana.............. 148
ARTCULO 274: Normas urbansticas generales para el uso Residencial............................................ 152
ARTCULO 275: Normas urbansticas generales para el uso Comercial ............................................. 156
ARTCULO 276: Normas urbansticas generales para el uso de Servicios........................................... 159
ARTCULO 277: Normas urbansticas generales para el uso Industrial............................................... 163
ARTCULO 278: Normas urbansticas generales para el Uso de Equipamientos Colectivos ............... 167
ARTCULO 279: Normas urbansticas generales para Usos Especiales............................................... 171
TITULO IV................................................................................................................................................... 172
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN............................................................. 172
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 172
TRATAMIENTOS EN SUELO URBANO................................................................................................ 172
ARTCULO 280: Tratamientos. ............................................................................................................. 172
ARTCULO 281: Tratamiento de Renovacin Urbana. ......................................................................... 172
ARTCULO 282: Tratamiento de Mejoramiento.................................................................................... 172
ARTCULO 283: Tratamiento de consolidacin. ................................................................................... 172
ARTCULO 284: Conservacin.............................................................................................................. 172
ARTCULO 285: reas sujetas a reubicacin. ...................................................................................... 172
CAPITULO II............................................................................................................................................. 172
TRATAMIENTOS EN SUELO DE EXPANSIN.................................................................................... 172
ARTCULO 286: Tratamiento de desarrollo.......................................................................................... 173
TITULO V .................................................................................................................................................... 173
xi
NORMAS GENERALES DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN................................................ 173
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 173
NORMAS GENERALES PARA PROCESOS DE URBANIZACIN EN SUELO URBANO Y DE EXPANSIN ... 173
ARTCULO 287: Normas para procesos de urbanizacin..................................................................... 173
ARTCULO 288: mbito de aplicacin de la normativa para los procesos de urbanizacin................ 173
ARTCULO 289: Clasificacin de los diferentes procesos de desarrollo urbanstico. .......................... 173
ARTCULO 290: Vinculacin a la red vial ............................................................................................ 174
CAPTULO II............................................................................................................................................. 174
NORMAS PARA DESARROLLOS POR CONSTRUCCIN LOCALIZADOS EN SUELO URBANO Y
DE EXPANSIN....................................................................................................................................... 174
ARTCULO 291: Desarrollo por Construccin ..................................................................................... 174
ARTCULO 292: Disposiciones generales:............................................................................................ 174
ARTCULO 293: Normas relacionadas con el medio ambiente y el espacio pblico:........................... 175
ARTCULO 294: Integracin de las edificaciones hacia el espacio pblico:........................................ 175
ARTCULO 295: Condiciones mnimas de accesibilidad, salubridad y habitabilidad de las edificaciones:
................................................................................................................................................................ 175
ARTCULO 296: Iluminacin y ventilacin:.......................................................................................... 175
CAPITULO III ........................................................................................................................................... 175
NORMAS COMPLEMENTARIAS PARA DESARROLLOS POR CONSTRUCCIN LOCALIZADOS
EN SUELO URBANO ............................................................................................................................... 175
ARTCULO 297: Cerramientos.............................................................................................................. 175
ARTCULO 298: Aislamientos. .............................................................................................................. 176
ARTCULO 299: Lotes mnimos............................................................................................................. 176
ARTCULO 300: Frentes y fondos mnimos........................................................................................... 176
La determinacin de frentes y fondos mnimos para los diferentes usos del suelo se consigna en los
cuadros de normas urbansticas para los diferentes usos del suelo....................................................... 176
ARTCULO 301: Frente mnimo para edificaciones en esquina: .......................................................... 176
ARTCULO 302: ndices mximos de ocupacin, aislamientos y retiros de construccin .................... 176
ARTCULO 303: Alturas. ....................................................................................................................... 177
ARTCULO 304: Voladizos:................................................................................................................... 178
ARTCULO 305: Estacionamientos ....................................................................................................... 178
ARTCULO 306: Condiciones generales para reas de parqueo:......................................................... 179
CAPITULO IV........................................................................................................................................... 180
NORMAS SOBRE SEGURIDAD FSICA Y DE FUNCIONALIDAD PARA LOS DESARROLLOS
CONSTRUCTIVOS LOCALIZADOS EN TODOS LOS SUELOS .......................................................... 180
ARTCULO 307: Seguridad en las actividades y reas de riesgo tecnolgico potencial. ..................... 180
TITULO VI................................................................................................................................................... 181
REAS DE CESIN.................................................................................................................................... 181
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 181
CONCEPTO; OBLIGATORIEDAD; PROCEDIMIENTOS ..................................................................... 181
ARTCULO 308: reas de cesin pblica en suelos urbano y de expansin. ........................................ 181
ARTCULO 309: Parmetros generales para la entrega de reas de cesin. ....................................... 181
ARTCULO 310: Procedimiento para la entrega de reas de cesin. ................................................... 181
CAPITULO II............................................................................................................................................. 181
CESIONES PARA ESPACIO PBLICO .................................................................................................. 181
ARTCULO 311: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico ............................ 181
ARTCULO 312: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico en proyectos de uso
residencial. ............................................................................................................................................. 181
ARTCULO 313: Compensacin de antejardines en desarrollos de vivienda VIP y VIS....................... 182
ARTCULO 314: Clculo para la entrega de reas de cesin para espacio pblico en proyectos de uso
comercial, industrial y de servicios en suelo urbano: ............................................................................ 182
ARTCULO 315: Requisitos para la entrega de reas de cesin para espacio pblico. ....................... 182
CAPITULO III ........................................................................................................................................... 183
CESIONES PARA EQUIPAMIENTO COLECTIVO ............................................................................... 183
xii
ARTCULO 316: Clculo para la entrega de reas de cesin para equipamientos colectivos en
proyectos de uso residencial................................................................................................................... 183
ARTCULO 317: Clculo para la entrega de reas de cesin para equipamientos colectivos en
proyectos de uso comercial, industrial o de servicios. ........................................................................... 184
ARTCULO 318: Requisitos para la entrega de reas de cesin para equipamiento colectivo............. 184
ARTCULO 319: Opciones para la entrega de reas de cesin en suelo urbano. ................................. 185
ARTCULO 320: Compensacin de reas de Cesin ............................................................................ 185
ARTCULO 321: Destinacin de los dineros producto de compensacin de obligaciones de cesin: .. 185
ARTCULO 322: reas receptoras de cesin para espacio pblico y equipamientos colectivos. ......... 185
ARTCULO 323: Procedimiento para la entrega de reas de cesin. ................................................... 186
LIBRO IV COMPONENTE RURAL...................................................................................................... 187
CAPTULO I .............................................................................................................................................. 187
DISPOSICIONES GENERALES PARA LA ASIGNACIN DE USOS EN SUELO RURAL................. 187
ARTCULO 324: Zonificacin del suelo rural:...................................................................................... 187
ARTCULO 325: De la zonificacin ambiental rural: ........................................................................... 187
ARTCULO 326: Determinacin y delimitacin de las unidades de planeamiento Rural (UPR). ......... 187
CAPTULO II............................................................................................................................................. 188
DE LAS CATEGORAS DE DESARROLLO RESTRINGIDO EN SUELO RURAL:..................................................... 188
ARTCULO 327: Centros poblados rurales:.......................................................................................... 188
ARTCULO 328: Asentamientos menores:............................................................................................. 189
ARTCULO 329: Polgonos de suelos destinados a vivienda campestre. .............................................. 189
ARTCULO 330: Planes de Implantacin Rural:................................................................................... 189
CAPTULO III ........................................................................................................................................... 189
USOS DEL SUELO PARA LAS UNIDADES DE PLANEAMIENTO RURAL (UPR)............................ 189
ARTCULO 331: Categoras especficas de uso al interior de las Unidades de Planeamiento Rural: . 189
ARTCULO 332: Uso Residencial en suelo rural .................................................................................. 190
ARTCULO 333: Usos del suelo para la UPR 1. ................................................................................... 191
ARTCULO 336: Usos del suelo para la UPR 4 .................................................................................... 194
ARTCULO 337: Usos del suelo para la UPR 5 y 6 .............................................................................. 195
ARTCULO 339: Usos del suelo para los Centros Poblados Rurales ................................................... 197
CAPITULO IV........................................................................................................................................... 197
NORMAS GENERALES PARA PARCELACIN Y CONSTRUCCIN EN SUELO RURAL.............. 197
ARTCULO 340: Desenglobes en el rea rural del municipio: ............................................................. 197
ARTCULO 341: Normas para construccin en suelo rural.................................................................. 197
LIBRO V GESTIN Y ADMINISTRACIN DEL PLAN................................................................... 198
TITULO I...................................................................................................................................................... 198
SISTEMAS DE PLANIFICACIN DEL ORDENAMIENTO TERRITORIAL................................... 198
CAPITULO I .............................................................................................................................................. 198
JERARQUA, CONTENIDOS, PROCEDIMIENTOS .............................................................................. 198
ARTCULO 341: Sistemas de Planificacin........................................................................................... 198
ARTCULO 342: Planes maestros. ........................................................................................................ 198
ARTCULO 343: Contenido de los planes maestros. ............................................................................. 198
ARTCULO 344: Procedimiento de aprobacin de los planes maestros. .............................................. 199
ARTCULO 345: Unidades de Planeamiento......................................................................................... 199
ARTCULO 346: Objeto de las Unidades de Planeamiento: ................................................................. 199
ARTCULO 347: Conformacin de las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU). ............................ 199
ARTCULO 348: Reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Urbano (UPU). ......................... 199
ARTCULO 349: Conformacin de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR) ................................. 200
ARTCULO 350: Reglamentacin de las Unidades de Planeamiento Rural (UPR) .............................. 200
xiii
ARTCULO 351: Contenido de la formulacin de nuevas Unidades de Planeamiento:........................ 200
ARTCULO 352: Procedimiento de aprobacin de nuevas unidades de planeamiento......................... 200
ARTCULO 353: Planes de Implantacin:............................................................................................. 201
ARTCULO 354: Objetivo de los planes de implantacin: .................................................................... 201
ARTCULO 355: Usos obligados a formular planes de implantacin. .................................................. 201
ARTCULO 356: Parmetros que deben contener los planes de implantacin. .................................... 202
ARTCULO 357: Etapas para la expedicin del plan de implantacin. ................................................ 202
ARTCULO 358: Planes de Regularizacin: ......................................................................................... 202
ARTCULO 359: Objetivos de los planes de regularizacin: ................................................................ 202
ARTCULO 360: Solicitantes de planes de regularizacin:................................................................... 203
ARTCULO 361: Etapas para la aprobacin de los planes de regularizacin. ..................................... 203
CAPTULO II............................................................................................................................................. 203
NORMAS SOBRE PLANES PARCIALES............................................................................................... 203
ARTCULO 362: Conceptos bsicos de los Planes Parciales: .............................................................. 203
ARTICULO 363: Suelos sujetos a la formulacin de plan parcial: ....................................................... 204
ARTICULO 364: Reglamentacin especfica para los planes parciales: .............................................. 204
ARTCULO 365: Condiciones para la aprobacin de un plan parcial: ................................................ 204
ARTCULO 366: Concertacin de los Planes Parciales con la Autoridad Ambiental: ......................... 205
ARTCULO 367: rea mnima de planificacin para un plan parcial: ................................................. 205
ARTICULO 368: Obligaciones urbansticas en planes parciales:......................................................... 205
ARTCULO 369: Asignacin de los beneficios o derechos urbansticos: .............................................. 205
ARTCULO 370: Unidades de Actuacin Urbanstica: ......................................................................... 205
ARTCULO 371: Otorgamiento de licencias en planes parciales: ........................................................ 205
ARTCULO 372: Participacin, concertacin y corresponsabilidad en los planes parciales:.............. 206
ARTCULO 373: Confluencia de planes en un sector: .......................................................................... 206
ARTCULO 374: reas con planes parciales adoptados:...................................................................... 206
ARTICULO 375: Pre-existencias:.......................................................................................................... 206
TITULO II .................................................................................................................................................... 207
REPARTO EQUITATIVO DE CARGAS Y BENEFICIOS.................................................................... 207
ARTICULO 376. Cargas: ....................................................................................................................... 207
ARTICULO 377. Beneficios: .................................................................................................................. 207
ARTICULO 378. Distribucin equitativa de las cargas......................................................................... 207
TITULO III................................................................................................................................................... 207
INSTRUMENTOS DE FINANCIACION EN EL ORDENAMIENTO TERRITORIAL..................... 207
ARTCULO 379. Instrumentos de financiacin...................................................................................... 207
TITULO IV................................................................................................................................................... 208
DISPOSICIONES VARIAS ........................................................................................................................ 208
ARTCULO 380. Comit Tcnico de Planeacin. .................................................................................. 208
ARTCULO 381. Trnsito de normas urbansticas:............................................................................... 208
ARTCULO 382. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial: ............................................. 208
ARTCULO 383: Intervenciones urbansticas durante la vigencia de largo plazo del plan:................ 209
ARTCULO 384: Reglamentaciones especificas:................................................................................... 209
TTULO V .................................................................................................................................................... 209
PROGRAMA DE EJECUCIN................................................................................................................. 209
ARTCULO 385: Programa de ejecucin del plan de ordenamiento territorial.................................... 209
ARTICULO 386: Proyectos a Corto plazo............................................................................................. 209
ARTICULO 387. Proyectos a Mediano Plazo........................................................................................ 211
ARTICULO 388: Proyectos a Largo Plazo........................................................................................... 211
ARTICULO 389: responsabilidad de los proyectos de saneamiento bsico. ......................................... 212
Artculo 390: Actualizacin del Plan de Ordenamiento Territorial. ...................................................... 212
xiv
Artculo 391: Criterios de interpretacin del Plan de Ordenamiento.................................................... 212
ARTICULO 392: Derogatoria y vigencias. ............................................................................................ 213

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