NORMA G.

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DEFINICIONES
Artculo nico.-Para la aplicacin del presente Re-
glamento se consideran las siguientes definiciones:
Acabados: Materiales que se instalan en una edificacin
y que se encuentra integrados a ella, con el fin de darles
condiciones de uso a los ambientes que la conforman. Son
acabados los pisos, cielorrasos, recubrimientos de paredes y
techos, carpintera, vidrios y cerrajera, pintura, aparatos
sanitarios y grifera.
Aleros: Parte del techo que sobresale de un muro o
elemento de soporte.
Altura de la edificacin: Es la dimensin vertical de una
edificacin. Es establecida como parmetro en el Plan
Urbano o de Desarrollo Urbano, para el lote donde se
construir la obra. Se mide en el punto mas alto de la vereda
del frente principal de acceso de personas al inmueble a
edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso de no existir
vereda, se tomar el nivel de la calzada ms 0.15 m. En caso
que el ingreso sea por una esquina, se tomar el nivel de la
esquina. La altura total incluye el parapeto superior sobre el
ltimo nivel edificado. En caso que exista acceso por dos
frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No
incluye los tanques elevados, ni las casetas de los equipos
para los ascensores. En los casos en que la altura de la edi-
ficacin este indicada en pisos, cada piso se considera de
3.00 m. En caso que est fijada en metros y en pisos
simultneamente, prima la altura en metros.
Ampliacin: Es la obra que se ejecuta a partir de una
edificacin preexistente, incrementando la cantidad de
metros cuadrados de rea techada. Puede incluir o no la
remodelacin del rea techada existente.
Aporte: rea de terreno habilitado destinado a recreacin
pblica y servicios pblicos, que debe inscribirse a favor de la
institucin beneficiaria, y que es cedida a titulo gratuito por el
propietario de un terreno rstico como consecuencia del
proceso de habilitacin urbana.
Aprobado: Calificacin que recibe un proyecto como
resultado del proceso de revisin, cuando cumple con los
requisitos establecidos en las normas vigentes.
Aprobado con observaciones: Calificacin que recibe
un proyecto como resultado del proceso de revisin, en el
que existen deficiencias subsanables que no alteran las
caractersticas bsicas del proyecto. Esta condicin no le
permite al solicitante iniciar los trabajos propuestos en el
proyecto hasta que las observaciones hayan sido levantadas.
rea bruta: Es la superficie encerrada dentro de los
linderos de la poligonal de un terreno rstico.
rea techada: Es la suma de las superficies de las
edificaciones techadas. Se calcula sumando la proyeccin de
los lmites de la poligonal que encierra cada piso,
descontando los ductos. No forman parte del rea techada,
las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la
instalacin de equipos donde no ingresen personas, los
aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando
tienen como fin la proteccin de la lluvia, las cornisas,
balcones y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u
otro material transparente cuando cubran patios interiores.
Los espacios a doble
o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante
ms bajo.
rea comn: rea libre o techada de propiedad comn
de los propietarios de los predios en que se ha subdividido
una edificacin. Se mide entre las caras de los muros que la
limitan. En el caso de reas comunes colindantes con otros
predios se mide hasta el lmite de propiedad.
rea de aportes: Es la suma de las superficies que se
transfieren a las entidades beneficiarias para uso pblico
como resultado del proceso de habilitacin urbana. Se
calcula sobre el rea bruta, menos las reas que deban
cederse para vas expresas, arteriales y colectoras.
rea de recreacin pblica: Superficie destinada a
parques de uso pblico.
rea libre: - Es la superficie de terreno donde no existen
proyecciones de reas techadas. Se calcula sumando las
superficies comprendidas fuera de los linderos de las
poligonales definidas por las proyecciones de las reas
techadas sobre el nivel del terreno, de todos los niveles de la
edificacin y hasta los lmites de la propiedad.

rea neta: Es la superficie de terreno resultante despus
de haberse efectuado las cesiones para vas y los aportes
reglamentarios.
rea ocupada: Es la suma de las superficies techadas y sin
techar de dominio propio, encerrada dentro de los linderos de una
poligonal medida hasta la cara exterior de los muros del permetro o
hasta el eje del paramento divisorio en caso de colindancia con otro
predio. No incluye los ductos verticales.
rea rural: Es el rea establecida en los Instrumentos de
Planificacin Territorial que est fuera de los lmites urbanos o de
expansin urbana.
rea urbana: Es el rea destinada a usos urbanos, comprendida
dentro de los lmites urbanos establecidos por los Instrumentos de
Planificacin Territorial.
Arquitectura: Arte y tcnica de proyectar y construir edificios,
segn reglas, tcnicas y cnones estticos determinados.
Azotea: Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel
techado. La azotea puede ser libre o tener construcciones de
acuerdo con lo que establecen los planes urbanos.
Clculo de evacuacin: Estimacin del tiempo
que tardan los ocupantes de una edificacin en
evacuarla completamente a un lugar seguro, en
condiciones de mxima ocupacin. El clculo de
evacuacin define las dimensiones de las puertas
de salida y de las circulaciones horizontales y
verticales.
Calidad de la edificacin: Es el conjunto de
caractersticas que son objeto de valoracin y que
permiten reconocer el grado en que una
edificacin responde a su propsito y a las
necesidades de sus usuarios.
Calzada o pista: Parte de una va destinada al
trnsito de vehculos.
Catastro: Es el registro o inventario detallado
de los bienes inmuebles urbanos, as como del
mobiliario y dems componentes de una ciudad.
Cesin para vas: rea de terreno rstico
destinado a vas que es cedida a titulo gratuito por
el propietario de un terreno rstico como
consecuencia del proceso de habilitacin urbana.
Cerco: Elemento de cierre que delimita una
propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser
opaco o transparente.
Cliente: Persona natural o jurdica, de
naturaleza pblica o privada que da origen al
proyecto de la edificacin. Sus necesidades dan
inicio a la actividad econmica.
Coeficiente de edificacin: Factor por el que
se multiplica el rea de un terreno urbano y cuyo
resultado es el rea techada mxima posible, sin
considerar los estacionamientos ni sus reas
tributarias.
Condominio: Forma de propiedad de una
edificacin en la que participan dos o mas
propietarios.
Conjunto habitacional: Ver conjunto
residencial.
Conjunto residencial: Grupo de viviendas
compuesto de varias edificaciones independientes,
con predios de propiedad exclusiva y que
comparten bienes comunes bajo el rgimen de
copropiedad.
Construccin por etapas: Proceso de
ejecucin de obras de habilitacin urbana o
edificacin que puede finalizan o se reciben por
secciones parciales.
Construccin simultnea: Obras de
edificacin que se ejecutan conjuntamente con las
obras de habilitacin urbana y cuyas licencias se
otorgan en forma con-junta.
Constructor: Persona natural o jurdica, cuya
responsabilidad es ejecutar una obra.
Control de calidad: Tcnicas y actividades
empleadas para verificar el cumplimiento de los
requisitos de calidad, establecidos en el proyecto.
Dficit de estacionamientos: Numero de
estacionamientos que no pueden ser ubicados
dentro del lote sobre el que est construida la
edificacin que los demanda, respecto de los
espacios requeridos normativamente.
Densidad Bruta: Es el indicador resultante de
dividir el numero de habitantes del proyecto
propuesto, entre el rea de un lote rstico para uso
residencial.
Densidad Neta: Es el indicador resultante de
dividir el numero de habitantes del proyecto propuesto entre
el rea de un lote urbano para uso residencial.
Densificacin: Es el proceso de incremento de la den-
sidad habitacional, producto del aumento del nmero de
habitantes dentro del mismo suelo ocupado.
Demolicin: Es la obra que se ejecuta para eliminar
parcial o totalmente una edificacin existente.
Diseo: Disciplina que tiene por objeto la armonizacin
del entorno humano, desde la concepcin de los objetos de
uso, hasta el urbanismo.
Ducto de basura: Conducto vertical destinado a la con-
duccin de residuos slidos hacia un espacio de almace-
namiento provisional.
Ducto horizontal: Conducto tcnico destinado a contener
instalaciones de una edificacin, capaz de permitir su
atencin por personal especializado.
Ducto de instalaciones: Conducto tcnico vertical u
horizontal destinado a portar lineas y accesorios de insta-
laciones de una edificacin, capaz de permitir su atencin
directamente desde un espacio contiguo.
Ducto de ventilacin: Conducto vertical destinado a
permitir la renovacin de aire de ambientes de servicio de
una edificacin, por medios naturales o mecanizados.
Edificacin: Obra de carcter permanente, cuyo destino
es albergar actividades humanas. Comprende las ins-
talaciones fijas y complementarias adscritas a ella.
Edificio: Obra ejecutada por el hombre albergar sus
actividades.
Edificio multifamiliar: Edificacin nica con dos o ms
unidades de vivienda que mantienen la copropiedad del
terreno y de las reas y servicios comunes.
Edificio de oficinas: Edificacin de una o varias uni-
dades, destinado a la albergar actividades de tipo intelectual.
Edificio de uso pblico: Edificacin pblica o privada,
cuya funcin principal es la prestacin de servicios al pblico.
Edificio de Estacionamiento: Edificacin destinada
exclusivamente al estacionamiento de vehculos.
Elemento prefabricado: Componente de obra preparado
fuera de su lugar definitivo.
Equipamiento bsico: Conjunto de construcciones y
edificaciones que se destinan a los servicios de saneamiento
y electrificacin.
Equipamiento de la edificacin: Conjunto de com-
ponentes mecnicos y electromecnicos, necesarios para el
funcionamiento de una edificacin.
Equipamiento social: Edificaciones destinadas a edu-
cacin, salud y servicios sociales.
Equipamiento urbano: Edificaciones
destinadas a recreacin, salud, educacin, cultura,
transporte, comunicaciones, seguridad,
administracin local, gobierno y servicios bsicos.
Escalera: Elemento de la edificacin con
gradas, que permite la circulacin de las personas
entre los diferentes niveles. Sus dimensiones se
establecen sobre la base del flujo de personas que
transitarn por ella y el traslado del mobiliario.
Escalera de evacuacin: Escalera que cuenta
con proteccin a prueba de humos y fuego.
Entrega en el nivel de una va publica.
Escalera integrada: Escalera cuyos espacios
de entrega en cada nivel forman parte de los
pasajes de circulacin horizontal, sin elementos de
cierre.
Estudio de ascensores: Evaluacin de trfico,
flujos y caractersticas tcnicas que determinan el
nmero y dimensiones de los ascensores
requeridos para satisfacer las necesidades de una
edificacin.
Estacionamiento: Superficie pavimentada, con
o sin techo, destinada exclusivamente al
estacionamiento de vehculos.
Estudio de evacuacin: Evaluacin del
sistema de evacuacin de una edificacin en
situacin de ocupacin mxima, que garantice la
salida de las personas en un tiempo determinado,
en casos de emergencia.
Estudio de Impacto ambiental: Evaluacin de
la manera como una edificacin influir en el
entorno, durante su etapa de funcionamiento.
Estudio de Impacto Vial: Evaluacin de la
manera como una edificacin influir en el sistema
vial adyacente, durante su etapa de
funcionamiento.
Estudio de riesgos: Evaluacin de los peligros
reales o potenciales de un terreno para ejecutar
una habilitacin urbana o una edificacin.
Estudio de seguridad: Evaluacin de las
condiciones de seguridad necesarias para
garantizar el uso de una edificacin de manera
razonablemente segura para sus ocupantes.

Estudios bsicos: Son los estudios tcnicos y
econmicos del proyecto, mediante los cuales se
demuestra que es procedente ejecutar el proyecto.
Espacio pblico: Superficie de uso pblico,
destinado a circulacin o recreacin.
Expansin urbana: Proceso mediante el cual se
incrementa la superficie ocupada de un centro
poblado.
Expediente tcnico: Conjunto de documentos
que determinan en forma explcita las caractersticas,
requisitos y especificaciones necesarias para la
ejecucin de la edificacin. Esta constituido por:
planos por especialidades, especificaciones tcnicas,
metrados y presupuestos, anlisis de precios
unitarios, cronograma de ejecucin y memoria
descriptiva y si fuese el caso, formulas de reajuste de
precios, estudios tcnicos especficos (de suelos, de
impacto vial, de impacto ambiental, geolgicos, etc.),
y la relacin de ensayos y/o pruebas que se
requieren.
Fachada: Paramento exterior de una edificacin.
Puede ser frontal, la que da hacia la va a travs de la
que se puede acceder, lateral o posterior.
Frente: Lindero que limita con un acceso vehicular
o peatonal. Se mide entre los vrtices de los linderos que
intersectan con el.
Frente de manzana: Lindero frontal de uno o varios
lotes colindantes. Se mide entre los vrtices formados con
los linderos exteriores de los lotes colindantes con vas
vehiculares, vas peatonales o reas de uso pblico.
Garantas: Documento que entregan las entidades
que participan en la ejecucin de cualquier etapa del
proyecto, a los clientes de los productos de la edificacin,
mediante el cual certifican la calidad del producto por un
tiempo determinado.
Habilitacin urbana: Proceso de convertir un terreno
rstico en urbano, mediante la ejecucin de obras de ac-
cesibilidad, distribucin de agua y recoleccin de
desage, distribucin de energa e iluminacin pblica,
pistas y veredas. Adicionalmente podr contar con redes
para distribucin de gas y redes de comunicaciones. Las
habilitaciones urbanas pueden ser ejecutadas de manera
progresiva.
Iluminacin artificial: Sistema de iluminacin ac-
cionado elctricamente suficiente para atender las de-
mandas de los usuarios de acuerdo a la funcin que
desarrollan.
Iluminacin natural: Nivel de luz que ingresa a una
habitacin.
Independizacin: Proceso de divisin de una parcela

o una edificacin en varias unidades inmobiliarias
independientes.
Inscripcin registral: Proceso de inscribir un
predio en el registro de la propiedad inmueble de la
localidad donde se encuentra.
Isla rstica: Terreno sin habilitar circundado por
zonas con habilitacin urbana.
Limite de propiedad: Cada uno de los linderos que
definen la poligonal que encierra el rea de un terreno
urbano o rstico.
Limite de edificacin: Lnea que define hasta donde
puede llegar el rea techada de la edificacin.
Local: Cualquier edificacin de uso no residencial, de
un solo ambiente principal y ambientes de servicio.
Localizacin: Ver Ubicacin.

Lote: Superficie de terreno urbano delimitado por
una poligonal, definido como resultado de un proceso
de habilitacin urbana y subdivisin del suelo.
Lote mnimo: Superficie mnima que debe tener un
terreno urbano segn el uso asignado.
Lote normativo: Superficie de lote de una habilitacin
urbana de acuerdo a la zonificacin establecida, densidad
y uso del suelo. Sirve de base para el diseo de las habilitaciones urbanas y para la subdivisin de lotes.
Lotizacin: Subdivisin del suelo en lotes.

Manzana: Lote o conjunto de lotes limitados por
vas vehiculares, vas peatonales o reas de uso
pblico, en todos sus frentes.
Mezanine: Piso habitable que no techa la totalidad
del piso inferior, creando un espacio a doble o mayor
altura. Se considera un piso ms y el rea techada es
la proyeccin del techo que cubre su rea de piso.
Mobiliario: Conjunto de elementos que se colocan
en una edificacin y que no son de carcter fijo y
permanente, tales como: muebles, tabiques interiores
desmontables, elementos metlicos o de madera que
al retirarse no afectan el uso de la edificacin, cielo
rasos descolgados desmontables, elementos livianos
para el control del paso de la luz, elementos de
iluminacin y otros similares.
Mobiliario urbano: Conjunto de elementos
instalados en ambientes de uso pblico, destinados al
uso de las personas.
Modificacin del proyecto: Cambios que se
introducen a un proyecto o a una obra de construccin
entre la fecha de la licencia y la conformidad de obra,
supongan o no un aumento del rea techada.
Muro cortafuego: Paramento que cumple con la
resistencia al fuego establecida en una norma.
Muro divisorio: Paramento que separa dos inmuebles
independientes, pudiendo o no ser medianero.
Muro medianero: Paramento que pertenece en co-
mn a dos predios colindantes. La lnea imaginaria que
los divide pasa por su eje.
Muro Perimtrico: Paramento que cerca el permetro
de un predio sobre sus linderos.
Nivel o Piso: Espacio habitable limitado por una su-
perficie inferior transitable y una superior que la techa. El
ltimo piso no tiene techo.
Ncleo bsico: Forma inicial de una vivienda com-
puesta de un ambiente de uso mltiple y otro para aseo.
Obra menor: Obra que se ejecuta para modificar ex-
cepcionalmente, una edificacin existente y que no altera
sus elementos estructurales, ni su funcin. Puede consis-
tir en una ampliacin, remodelacin o refaccin y tiene las
siguientes caractersticas:
-Cumplir con los parmetros urbansticos y edificato-
rios;
- Tener un rea inferior a 30 m2 de rea techada de
intervencin; o, en el caso de las no mensurables, tener
un valor de obra no se mayor de seis (6) UIT.
-Se ejecutan bajo responsabilidad del propietario.
No se pueden ejecutar obras menores sin
autorizacin en inmuebles ubicados en zonas
monumentales y/o Bienes Culturales Inmuebles.
Obras de mantenimiento: Son aquellas
destinadas a conservar las caractersticas originales
de los materiales y las instalaciones de las
edificaciones existentes.
Obras complementarias: Obras de carcter
permanente edificadas fuera de los lmites del rea
techada y que se ejecutan para cumplir funciones de
seguridad, almacenamiento, pavimentacin y
colocacin de equipos.
Oficina: Espacio dedicado a la ejecucin de
trabajo intelectual.
Ocupacin mxima: Nmero de personas que
puede albergar una edificacin. Se emplea para el
clculo del sistema de evacuacin.
Ochavo: Recorte en chafln en el lote en esquina de
dos vas de circulacin vehicular.
Paramento interior: Elemento de cierre que divide
dos ambientes o espacios.
Paramento exterior: Elemento de cierre que define
los lmites de la edificacin y la separa del ambiente exte-
rior no techado.
Parmetros urbansticos y edificatorios: Disposicio-
nes tcnicas que establecen las caractersticas que debe
tener un proyecto de edificacin. Seala el uso del suelo,
las dimensiones del lote normativo, el coeficiente de edifi-
cacin, la densidad neta de habitantes por hectrea, la
altura de la edificacin, los retiros, el porcentaje de rea
libre, el nmero de estacionamientos y otras condiciones
que deben ser respetada por las personas que deseen
efectuar una obra nueva sobre un lote determinado o
modificar una edificacin existente.
Parcela: Superfcie de terreno rstico.
Parcelacin: Divisin de un predio rstico e
parcelas, sin cambio de uso, en zona rural o de
expansin urbana.
Parque: Espacio libre de uso pblico destinado a
la recreacin pasiva o activa, con predominancia de
reas verdes naturales, de dimensiones establecidas
en los mnimos normativos, que puede tener
instalaciones para el esparcimiento o para la prctica
de un deporte.
Pasaje: Va para el trnsito de peatonal, que puede
recibir el uso eventual de vehculos y que est conectada
a una va de trnsito vehicular o a un espacio de uso p-
blico.
Pasaje de circulacin: Ambiente de la edificacin
asignado exclusivamente a la circulacin de personas.

Patio: Superficie sin techar situada dentro de un
predio, delimitada por los paramentos exteriores de
las edificaciones o los lmites de propiedad que la
conforman.
Patio de servicio: Ambiente con o sin techo
destinado al desarrollo de funciones de lavandera y
limpieza u otros servicios.
Pavimento: Superficie uniforme de materiales
compactos preparado para el trnsito de personas o
vehculos.
Pendiente promedio de un terreno: Es el
porcentaje que seala la inclinacin media de un
terreno con respecto al plano horizontal, calculado en
base a los niveles mximo y mnimo.
Persona con discapacidad: Persona que, como
consecuencia de una o ms deficiencias fsicas,
squicas o sensoriales, congnitas o adquiridas, de
carcter temporal o permanente, se encuentra
limitado en su capacidad educativa, laboral o de
integracin social con respecto a una persona sin
estas limitaciones.
Planeamiento integral: Es el que comprende la
organizacin del uso del suelo, la zonificacin y vas,
de uno o varios predios rsticos, cuyo objetivo es
establecer las caractersticas que debern tener los
proyectos de habilitacin urbana a realizarse en
etapas sucesivas.
Plano de Zonificacin: Documento grfico que in-
dica un conjunto de normas tcnicas urbansticas y
edificatorias, establecidas en el Plan de Desarrollo
Urbano por las que se regula el uso del suelo para
localizar las diferentes actividades humanas en funcin de
las demandas fsicas, econmicas y sociales de la pobla-
cin. Se complementa con el Reglamento de Zonificacin,
el ndice de Usos y el Cuadro de Niveles Operacionales.
Plaza: Espacio de uso pblico predominantemente pa-
vimentado, destinado a recreacin, circulacin de perso-
nas y/o actividades cvicas.
Porcentaje de rea libre: Resultado de dividir el rea
libre por cien, entre el rea total de un terreno.
Pozo de luz: Patio o rea libre, cuya funcin es la
dotar a los ambientes circundantes de iluminacin y ven-
tilacin naturales. Las dimensiones de un pozo de luz
dependen del tipo de ambiente al cual sirve y varan de
acuerdo con la diferencia entre el nivel del alfeizar de la
ventana mas baja de un ambiente de uso por las per-
sonas y la parte mas alta del paramento opuesto que lo
limita. Cuando el pozo de luz se define por un cerco en el
lmite de propiedad, la altura del paramento opuesto es la
altura normativa establecida para el lote vecino.
Predio: Unidad inmobiliaria independiente. Pueden ser
lotes, terrenos, parcelas, viviendas, departamentos, loca-
les, oficinas, tiendas o cualquier tipo de unidad inmobilia-
ria identificable.
Primer piso: Nivel de un edificio que est inmediata-
mente sobre el terreno natural, sobre el nivel de stano o
semistano, o parcialmente enterrado en menos del cin-
cuenta por ciento (50%) de la superficie de sus paramen-
tos exteriores.
Programas de promocin del acceso a la propie-
dad privada de la vivienda.-Programas que facilitan a
ciertos sectores de la poblacin, el acceso a una vivienda
o a los servicios bsicos.
Propietario: Persona natural o jurdica que
acredita ser titular del dominio del predio al que se
refiere una obra.
Proveedor: Persona natural o jurdica que entrega
un producto o un servicio requerido por cualquiera de
las actividades del proyecto o de la edificacin.
Proyectista: Profesional competente que tiene a
su cargo la ejecucin de una parte del proyecto de
una obra.
Proyecto: Conjunto de actividades que demandan
recursos mltiples que tienen como objetivo la
materializacin de una idea. Informacin tcnica que
permite ejecutar una obra de edificacin o habilitacin
urbana.
Proyecto arquitectnico: Conjunto de
documentos que contienen informacin sobre el
diseo de una edificacin y cuyo objetivo es la
ejecucin de la obra. Se expresa en planos, grficos,
especificaciones y clculos.
Puerta de escape: Puerta de salida de personas
que permite llegar al exterior de la edificacin y forma
parte de un sistema de evacuacin. Constituye una
salida alterna a la evacuacin principal.
Quinta: Conjunto de viviendas edificadas sobre
lotes de uso exclusivo, con acceso por un espacio
comn o directamente desde la va pblica.
Recreacin: Actividad humana activa o pasiva,
destinada al esparcimiento o cultura de las personas.
Es activa, cuando demanda algn esfuerzo fsico.
Recreacin pblica: rea de aporte para
parques, plazas y plazuelas.
Reconstruccin: Reedificacin total o parcial de
una edificacin preexistente o de una parte de ella
con las mismas caractersticas de la versin original.
Refaccin: Obra de mejoramiento y/o renovacin
de instalaciones, equipamiento y/o elementos
constructivos, sin alterar el uso, el rea techada, ni los
elementos estructurales de la edificacin existente.
Remodelacin: Obra que se ejecuta para
modificar la distribucin de los ambientes con el fin de
adecuarlos a nuevas funciones o incorporar mejoras
sustanciales, dentro de una edificacin existente, sin
modificar el rea techada.
Requisitos de calidad: Descripcin de los
procedimientos y requerimientos cuantitativos que se
establecen para una obra en base a las necesidades
de los clientes y sus funciones.
Requisitos para discapacitados: Conjunto de
condiciones que deben cumplir las habilitaciones
urbanas y las edificaciones para que puedan ser
usadas por personas con discapacidad.
Responsabilidades: Obligaciones que deben ser
cumplidas por las personas naturales o jurdicas,
como consecuencia de su participacin en cualquier
etapa de un proyecto.
Retiro: Es la distancia que existe entre el lmite de
propiedad y el lmite de edificacin. Se establece de
manera paralela al lindero que le sirve de referencia.
El rea entre el lindero y el lmite de edificacin, forma
parte del rea libre que se exige en los parmetros
urbansticos y edificatorios.
Reurbanizacin: Proceso de recomposicin de la
trama urbana existente.
Revestimiento: Producto o elemento que recubre
las superficies de los paramentos interiores o
exteriores de una edificacin.
Salida de emergencia: Circulacin horizontal o
vertical de una edificacin comunicada con la va
pblica o hasta un espacio exterior libre de riesgo,
que permite la salida de personas en situaciones de
emergencia, hasta un espacio exterior libre de riesgo.
La salida de emergencia constituye una salida
adicional a las salidas regulares de la edificacin.
Semi stano: Es la parte de una edificacin cuyo
techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del nivel
medio de la vereda. El semi stano puede ocupar los
retiros, salvo en el caso de retiros reservados para
ensanche de vas. Puede estar destinado a vivienda.
Servicios pblicos complementarios: Dotacin
de servicios urbanos para atender las necesidades de
educacin, salud, comerciales, sociales, recreativas,
religiosas, de seguridad, etc.
Servicios pblicos domiciliarios: Dotacin de
servicios de agua, desage, energa elctrica, gas y
comunicaciones conectados a un predio
independiente.
Sistema automtico de extincin de incendios:
Con-junto de dispositivos y equipos capaces de detectar y
descargar, en forma automtica, un agente extintor de
fuego en el rea de incendio.
Sistema de seguridad: Conjunto de dispositivos de
prevencin, inhibicin o mitigacin de riesgos o siniestros
en las edificaciones, que comprende un sistema contra
incendio, un sistema de evacuacin de personas y un sis-
tema de control de accesos.
Stano: Es la parte de una edificacin cuyo techo se
encuentra hasta 0.50 m. por encima del nivel medio de la
vereda. Se considerar tambin como stano la parte de
la edificacin que emerge del terreno circundante en un
porcentaje inferior al 50% de la superficie total de sus pa-
ramentos exteriores, an cuando una o ms de sus fa-
chadas queden al descubierto parcial o totalmente. No
puede estar destinado a vivienda.
Subdivisin: Particin de terrenos habilitados en frac-
ciones destinadas al mismo uso del lote matriz.
Supervisor tcnico: Persona natural o jurdica que
tiene como responsabilidad verificar la ejecucin de la
obra de habilitacin urbana o edificacin.
Terreno eriazo: Unidad inmobiliaria constituida por
una superficie de terreno improductivo o no cultivado por
falta o exceso de agua.



Terreno natural: Estado del terreno anterior a cualquier modificacin practicada en l.
Terreno rstico: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno no habilitada para uso urbano y que por lo tanto no
cuenta con accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desages, abastecimiento de energa elctrica, redes de
iluminacin pblica, pistas ni veredas.
Terreno urbano: Unidad inmobiliaria constituida por una superficie de terreno habilitado para uso urbano y que cuenta con
accesibilidad, sistema de abastecimiento de agua, sistema de desage, abastecimiento de energa elctrica y redes de iluminacin pblica
y que ha sido sometida a un proceso administrativo para adquirir esta condicin. Puede o no contar con pistas y veredas.
Tienda: Local para realizar transacciones comerciales de venta de bienes y servicios.
Vivienda: Edificacin independiente o parte de una edificacin multifamiliar, compuesta por ambientes para el uso de una o varias
personas, capaz de satisfacer sus necesidades de estar, dormir, comer, cocinar e higiene. El estacionamiento de vehculos, cuando existe,
forma parte de la vivienda.
Urbanizacin: rea de terreno que cuenta con resolucin aprobatoria de recepcin de las obras de habilitacin Urbana.
Uso del suelo: Determinacin del tipo de actividades que se pueden realizar en las edificaciones que se ejecuten en cada lote segn la
zonificacin asignada a los terrenos urbanos, de acuerdo a su vocacin y en funcin de las necesidades de los habitantes de una ciudad.
Puede ser residencial, comercial, industrial o de servicios.
Ventilacin natural: Renovacin de aire que se logra por medios naturales.
Ventilacin forzada: Renovacin de aire que se logra por medios mecnicos o electromecnicos.
Vereda: Parte pavimentada de una va, asignada a la circulacin de personas.
Va: Espacio destinado al trnsito de vehculos y/o personas.
Vivienda unifamiliar: Unidad de vivienda sobre un lote nico.