CAPTULO II

Exigencias tcnicas y administrativas de la edificacin

Artculo 3. Requisitos bsicos de la edificacin.
1. Con el fin de garantizar la seguridad de las per-sonas, el bienestar de la sociedad y la proteccin del medio
ambiente, los edificios debern proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma que se satisfagan
los requisitos bsicos siguientes:

a) Relativos a la funcionalidad:

a.1) Utilizacin, de tal forma que la disposicin y las dimensiones de los espacios y la dotacin de las instalaciones
faciliten la adecuada realizacin de las funciones previstas en el edificio.

a.2) Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y comunicacin reducidas el acceso y la
circulacin por el edificio en los trminos previstos en su normativa especfica.

a.3) Acceso a los servicios de telecomunicacin, audiovisuales y de informacin de acuerdo con lo establecido en su
normativa especfica.

b) Relativos a la seguridad:

b.1) Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del mismo, daos que tengan su
origen o afecten a la cimentacin, los soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros elementos
estructurales, y que comprometan directamente la resistencia mecnica y la estabilidad del edificio.

b.2) Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en condiciones
seguras, se pueda limitar la extensin del incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la
actuacin de los equipos de extincin y rescate.

b.3) Seguridad de utilizacin, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de accidente para las
personas.

c) Relativos a la habitabilidad:

c.1) Higiene, salud y proteccin del medio ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de
salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio y que ste no deteriore el medio ambiente en su entorno
inmediato, garantizando una adecuada gestin de toda clase de residuos.

c.2) Proteccin contra el ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les
permita realizar satisfactoriamente sus actividades.

c.3) Ahorro de energa y aislamiento trmico, de tal forma que se consiga un uso racional de la energa necesaria
para la adecuada utilizacin del edificio.

c.4) Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones que permitan un uso
satisfactorio del edificio.

2. El Cdigo Tcnico de la Edificacin es el marco normativo que establece las exigencias bsicas de calidad de los
edificios y de sus instalaciones, de tal forma que permite el cumplimiento de los anteriores requisitos bsicos.

Las normas bsicas de la edificacin y las dems reglamentaciones tcnicas de obligado cumplimiento constituyen, a
partir de la entrada en vigor de esta Ley, la reglamentacin tcnica hasta que se apruebe el Cdigo Tcnico de la
Edificacin conforme a lo previsto en la disposicin final segunda de esta Ley.

El Cdigo podr completarse con las exigencias de
otras normativas dictadas por las Administraciones competentes y se actualizar peridicamente conforme a la
evolucin de la tcnica y la demanda de la sociedad.

Artculo 4. Proyecto.

1. El proyecto es el conjunto de documentos mediante los cuales se definen y determinan las exigencias tcnicas de
las obras contempladas en el artculo 2. El proyecto habr de justificar tcnicamente las soluciones propuestas de
acuerdo con las especificaciones requeridas por la normativa tcnica aplicable.

2. Cuando el proyecto se desarrolle o complete mediante proyectos parciales u otros documentos tcnicos sobre
tecnologas especficas o instalaciones del edificio, se mantendr entre todos ellos la necesaria coordinacin sin que
se produzca una duplicidad en la documentacin ni en los honorarios a percibir por los autores de los distintos
trabajos indicados.

Artculo 5. Licencias y autorizaciones administrativas.

La construccin de edificios, la realizacin de las obras que en ellos se ejecuten y su ocupacin precisar las
preceptivas licencias y dems autorizaciones administrativas procedentes, de conformidad con la normativa
aplicable.

38928 Sbado 6 noviembre 1999 BOE nm. 266

Artculo 6. Recepcin de la obra.

1. La recepcin de la obra es el acto por el cual el constructor, una vez concluida sta, hace entrega de la misma al
promotor y es aceptada por ste. Podr realizarse con o sin reservas y deber abarcar la totalidad de la obra o fases
completas y terminadas de la misma, cuando as se acuerde por las partes.

2. La recepcin deber consignarse en un acta firmada, al menos, por el promotor y el constructor, y en la misma se
har constar:

a) Las partes que intervienen.

b) La fecha del certificado final de la totalidad de la obra o de la fase completa y terminada de la misma.

c) El coste final de la ejecucin material de la obra.

d) La declaracin de la recepcin de la obra con o sin reservas, especificando, en su caso, stas de manera objetiva,
y el plazo en que debern quedar subsanados los defectos observados. Una vez subsanados los mismos, se har
constar en un acta aparte, suscrita por los firmantes de la recepcin.

e) Las garantas que, en su caso, se exijan al constructor para asegurar sus responsabilidades.
Asimismo, se adjuntar el certificado final de obra suscrito por el director de obra y el director de la ejecucin de la
obra.

3. El promotor podr rechazar la recepcin de la obra por considerar que la misma no est terminada o que no se
adecua a las condiciones contractuales. En todo caso, el rechazo deber ser motivado por escrito en el acta, en la
que se fijar el nuevo plazo para efectuar la recepcin.

4. Salvo pacto expreso en contrario, la recepcin de la obra tendr lugar dentro de los treinta das siguientes a la
fecha de su terminacin, acreditada en el certificado final de obra, plazo que se contar a partir de la notificacin
efectuada por escrito al promotor. La recepcin se entender tcitamente producida si transcurridos treinta das
desde la fecha indicada el promotor no hubiera puesto de manifiesto reservas o rechazo motivado por escrito.

5. El cmputo de los plazos de responsabilidad y garanta establecidos en esta Ley se iniciar a partir de la fecha en
que se suscriba el acta de recepcin, o cuando se entienda sta tcitamente producida segn lo previsto en el
apartado anterior.

Artculo 7. Documentacin de la obra ejecutada.

Una vez finalizada la obra, el proyecto, con la incorporacin, en su caso, de las modificaciones debidamente
aprobadas, ser facilitado al promotor por el director de obra para la formalizacin de los correspondientes trmites
administrativos. A dicha documentacin se adjuntar, al menos, el acta de recepcin, la relacin identificativa de los
agentes que han intervenido durante el proceso de edificacin, as como la relativa a las instrucciones de uso y
mantenimiento del edificio y sus instalaciones, de conformidad con la normativa que le sea de aplicacin.

Toda la documentacin a que hace referencia los apartados anteriores, que constituir el Libro del Edificio, ser
entregada a los usuarios finales del edificio.