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BOLILLA 3

I. MODOS DE EXPRESION DE LA VOLUNTAD. CONSENTIMIENTO.
El contrato se forma o se perfecciona con la oferta ms la aceptacin.

1. Modos de expresin de la voluntad.
Consentimiento: es consentir junto a otros poema es acordar con otros poema y se refiere a
ese acuerdo que realizan las partes.

El consentimiento tiene dos partes:
- subjetiva: es la voluntad, es subjetiva porque slo conoce realmente la persona ganes su
verdadera voluntad, pasa por el fuero ntimo de la persona
- objetiva: es la manifestacin de la voluntad, es decir cmo esa voluntad trasciende, se
manifiesta al mundo exterior, sede de la persona.
La voluntad manifestada debe cumplir tres requisitos:
_ discernimiento: saber, capacidad de comprender el acto que voy a realizar. Si una persona
carece de discernimiento el acto es nulo.
_ intencin: querer, motivo que me lleva a realizar el acto. La falta de intencin no anula el
acto sino que vicia la voluntad.
_ libertad: perder, la falta de libertad por coaccin externa en cualquiera de sus
manifestaciones: vis absoluta o vis compulsiva.
Un acto para que se repunte voluntario debe ser hecho con discernimiento intencin y libertad.
Esta es la etapa de formacin interna de la voluntad, el aspecto subjetiva, va a existir voluntad
cuando se cumplan estos tres requisitos.
Si esa voluntad no trasciende al mundo exterior de nada sirve, queda en el fuero ntimo de
persona; recin cuando trasciende al mundo exterior a travs de la manifestacin es cuando se
puede realizar el acto jurdico, es cuando nace la oferta, y cuando esta manifestacin se junta
con la otra manifestacin (aceptacin) se forma el contrato.
La manifestacin es la exteriorizacin de la voluntad, lo normal es que la manifestacin guarde
una estrecha relacin con la voluntad, pero puede ocurrir que esto no sea as. Entonces es
cuando hay que analizar si actu plenamente con su voluntad por esa voluntad estaba viciada.

Jurdicamente si se manifiesta algo distinto a lo que en verdad se quiere:

* Doctrina clsica de la voluntad: no importa lo que se haya manifestado lo importante es la
voluntad. Crtica: como se sabe la verdadera voluntad de la persona, subjetivista
* Doctrina de la manifestacin o declaracin: lo que interesa o prevalece es lo que se ha
manifestado, objetivista
* Teoras intermedias:
_ doctrina de la responsabilidad: lo que vale es la voluntad, salvo que al manifestante de esa
voluntad por culpa o dolo propio haya manifestado algo diferente a su voluntad responde por
ese dolo o esa culpa, o sea con intencin de engaar se est a lo que dice la manifestacin
_ doctrina de la confianza: son dos doctrinas, vamos a estar a lo que se dice en la
manifestacin siempre cuando, hay una relacin de confianza en los contratos, si por algn
motivo contractual o extra contractual la otra parte, quien recibe la manifestacin, conoce o
debera conocer o se puede inferir que conoce cul es la voluntad real, en este caso se va a
estar a la voluntad real y no a lo manifestado.

Nuestro derecho: la normativa de nuestro cdigo civil, se interpreta que est a favor de la
manifestacin interna que de la manifestada, factor subjetivo. La doctrina moderna considera
por una cuestin prctica y lgica a lo manifestado por sobre la voluntad, que es la nica forma
en que nosotros podemos saber la voluntad.

Consentimiento.
El consentimiento es la parte objetiva de la voluntad.

Artculo1144.El consentimiento debe manifestarse por ofertas o propuestas de una de las partes, y
aceptarse por la otra.

Este es el consentimiento comn de las partes: oferta de uno de las partes y aceptacin de la
otra.



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Formas de manifestarse el consentimiento:

Artculo1145.El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta
verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos. El consentimiento tcito resultar de hechos, o
de actos que lo presupongan, o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que la ley exige
una manifestacin expresa de la voluntad; o que las partes hubiesen estipulado, que sus
convenciones no fuesen obligatorias, sino despus de llenarse algunas formalidades.

Expreso:

Se da cuando yo realizo una toc la intencin de comunicarle al otro mi oferta o mi aceptacin
de la oferta, cuando se hace por:
- escrito: manifiesto mi voluntad en forma escrita
- verbal: los contratos pueden ser verbales, le pido al kioscoquero un caramelo
- signos inequvocos: parte del comportamiento de persona, son comportamiento por los
cuales quien lo realiza pretende comunicar algo. Ejemplo: subasta.

Tcito: cuando a travs del comportamiento, sin tener intencin de comunicarlo, el otro termina
infiriendo que yo quise manifestar eso, es un comportamiento que me hace presumir. Por
ejemplo: yo tengo una persona (gestor) en Buenos Aires a quien le mando papeles para que
me inscriba en el registro de la propiedad del automotor un vehculo, siempre se demande y
siempre esta persona realizar el trmite sin que se haya dicho nada, me indica que acept el
cargo por su acto.

Artculo1146.El consentimiento tcito se presumir si una de las partes entregare, y la otra
recibiere la cosa ofrecida o pedida; o si una de las partes hiciere lo que no hubiera hecho, o no
hiciere lo que hubiera hecho si su intencin fuese no aceptar la propuesta u oferta.

El comportamiento tcito se manifiesta por:
- presunciones: son legales, cuando se da un hecho que ante tal acto produce tal
efecto, normalmente el legislador considera que se trata de una presuncin:
_ Iuris tamtum: admite prueba en contrario
_ Irue et de iure: no admite prueba contrario.
- silencio:

Artculo 919.El silencio opuesto a actos, o a una interrogacin, no es considerado como una
manifestacin de voluntad, conforme al acto o a la interrogacin, sino en los casos en que haya una
obligacin de explicarse por la ley o por las relaciones de familia, o a causa de una relacin entre el
silencio actual y las declaraciones precedentes.

Con el silencio nada se dice, salvo tres excepciones:

a) cuando hay una obligacin legal de declarar: me iniciaron la demanda y me citan para
reconocer una firma, sino concurro se tendr por reconocida la firma. El valor est dado por la
ley, el silencio equivale a inaccin

b) relaciones de familia: en un caso de filiacin en donde un hombre debe reconocer a un
fulano que dice ser su hijo para lo que existe la prueba de ADN, si se niega a la prueba
(silencio) se presume que es el padre

c) relaciones entre el silencio actual y declaraciones precedentes: esto tiene que ver con la
autonoma de la voluntad, en principio el silencio no es manifestacin de la voluntad salvo que
las partes le otorguen un valor a se silencio, por ejemplo realizo el contrato de alquiler de un
auto y acuerdo con la otra parte que en caso de que se cumple el plazo si nada dice voy a
tener como que me alquila el auto por un periodo ms. Le estoy otorgando un valor a se
silencio, siempre que ese acuerdo no sea contrario a la ley, moral, orden pblico y buenas
costumbres.

II. OFERTA.

Naturaleza jurdica.
Es un acto unilateral, es un acto pre negocial al igual que aceptacin, son lo que apenas se da
la aceptacin se forma el contrato.

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Contenido.

Artculo1148.Para que haya promesa, sta debe ser a persona o personas determinadas sobre un
contrato especial, con todos los antecedentes constitutivos de los contratos.

Requisitos:
Completa o autosuficiente: debe contener requisitos esenciales de todo contrato y los
requisitos necesarios para que con el solo si de la otra parte se perfecciona el contrato.

Artculo1153.Si la oferta hubiese sido alternativa, o comprendiendo cosas que puedan separarse, la
aceptacin de una de ellas concluye el contrato. Si las dos cosas no pudiesen separarse, la
aceptacin de slo una de ellas importar la propuesta de un nuevo contrato.

Debe ser vinculante: quien realice la oferta debe tener la verdadera intencin de quedar
obligado por esa oferta ya que si a eso oferta inmediatamente le sigue una aceptacin, se ha
formado contrato.

Artculo1152.Cualquiera modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importar la
propuesta de un nuevo contrato.

Destinada a persona o personas determinadas: el cdigo prohbe la oferta a persona
indeterminada a diferencia de la ley 2440, que modifica el artculo 1148, donde si se puede
hacer oferta a persona o personas indeterminadas pero slo para los contratos de consumo.
Artculo 1148.

La caducidad de la oferta.
En la caducidad desaparece o se pierde el derecho. En la prescripcin se pierde el derecho a
accionar.
Desaparece la oferta por causas extraas al oferente, no depende de la voluntad del oferente,
como en la retractacin que si dependa de la voluntad del oferente
La primera gran diferencia estaba en que la retractacin de la oferta interviene la voluntad de
quien realiza la oferta, en los casos de caducidad no interviene la voluntad de quien realiza la
oferta.

Casos de caducidad:

*Muerte o incapacidad de alguna de las partes de los contratantes, si se trata de oferente
antes de haber conocido la aceptacin, si se trata del aceptante antes de haber aceptado con
una excepcin a su vez que era el contrato de donacin porque por ms que el oferente
muriese antes de conocer sobre la aceptacin, sin embargo sus herederos estaban obligados a
entregar la cosa que el haba prometido en donacin, esa es la excepcin.

Artculo1149.La oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su
capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de
haber aceptado.

*El rechazo de la oferta:

- Rechazo Expreso le ofertaba y me deca: no, no me interesa en ese caso hacia que la oferta
muriese, caducaba no tiene nada que ver con la voluntad del oferente, tiene que ver con la
voluntad del posible aceptante y no del oferente.
- Vencimiento del plazo por el transcurso del tiempo, es decir que se realizaba la oferta por
un tiempo determinado, con un lmite de tiempo y durante ese lmite de tiempo tcitamente no
aceptaba, tcitamente se deduce que si no acepta es porque no le interesa, caduca la oferta.

Retractacin o revocacin de la oferta.
Principio general:

Artculo1150.Las ofertas pueden ser retractadas mientras no hayan sido aceptadas, a no ser que el
que las hubiere hecho, hubiese renunciado a la facultad de retirarlas, o se hubiese obligado al
hacerlas, a permanecer en ellas hasta una poca determinada.



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Doctrinas:

_ doctrina clsica o de la fragilidad de la oferta: proviene del derecho romano y dice que la
oferta es revocable o retractable por parte de quien lmite antes de que hubiese sido aceptada.
Fundamento: como en aceptante tiene derecho a aceptarla o no, al oferente seriedad el
derecho de retractar la oferta para ponerlo en igualdad de condiciones.
_ doctrina alemana o sistema de la obligatoriedad de la oferta: quien realiza una oferta
quedar vinculado por la misma y no se puede retractar ni revocar. Fundamento: seguridad y
trfico jurdico.
Nuestro sistema es el de la teora clsica o fragilidad de la oferta.
Vimos lo que era la oferta, la posibilidad de retractar esa oferta, que como regla se poda
retractar la oferta con el lmite de la aceptacin, si la oferta no haba sido aceptada poda
retractarse.
Dos Excepciones, a esta regla de la retractabilidad de la oferta:
_ Oferta en firme es decir cuando uno obligaba unilateralmente a mantener esa oferta por un
tiempo determinado
_ La renuncia directamente a poder retractar esa oferta ya no era por un tiempo determinado
sino que yo renunciaba directamente a la posibilidad de retractar esa oferta.
La doctrina unnimemente ha determinado que no queda obligado de por vida sino por un
tiempo prudencial de acuerdo a la naturaleza del contrato que se trate.

Contrato de opcin.

Contrato por el cual se pacta o se acuerdan con la otra parte que una de ellas va a mantener
en firme la oferta que realiza por un tiempo determinado.
Contrato de opcin, oferta en firme o renuncia a la oferta son los mismos, la diferencia es que
en el caso de la oferta en firme es un todo jurdico unilateral. En el contrato de opcin se pacta
contractualmente que se va a mantener durante un tiempo.
Ejemplo: yo realizo un contrato de locacin donde se pacta la opcin, realizo la oferta en el
mismo contrato, que vencido el plazo y por el mismo precio se va a tener derecho a una
renovacin del contrato.

III. ACEPTACION.

Los contratos son actos jurdicos bilaterales, porque interviene la voluntad de por lo menos dos
partes.
Lo importante era que hubiera un acuerdo, es decir, que hubiera una oferta y hubiera una
aceptacin.
La aceptacin: es la manifestacin unilateral de la otra parte que concuerda en todo con la
oferta. Si esa manifestacin llamada aceptacin no concuerda en todo con la manifestacin
llamada oferta estamos ante una nueva oferta.

Artculo 1152: cualquiera de modificacin que se hiciere en la oferta al aceptarla, importara la
propuesta de un nuevo contrato.

Si se realiza la oferta de dos cosas que pueden separarse, la aceptacin de una perfecciona el
contrato, si se hace la oferta de dos cosas de que puedan separarse la aceptacin de una de
esas cosas perfecciona el contrato respecto de esa cosa pero si se ofertan dos o ms cosas
que no pueden separarse si se acepta solamente una de ellas y no la otra se est realizando
una nueva oferta contractual.


Contenido.

La aceptacin tiene requisitos:
_la identidad, que sea igual a la oferta. La identidad de la aceptacin significa que tiene que
estar en los mismos trminos que la oferta, tiene que tener el mismo contenido que la oferta.
Es ah donde se unen los consentimientos individuales y se forma el contrato, ese acuerdo de
partes. Con la aceptacin se perfecciona el contrato, a partir de la aceptacin es un momento
muy importante el momento de la aceptacin porque marca el comienzo de los plazos, marca
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el lmite hasta el cual se puede revocar o retractar la oferta. Marca el nacimiento del contrato el
perfeccionamiento del contrato.
_la tempestividad, el tiempo, uno debe aceptar en el tiempo hbil para hacerlo, en el tiempo
que se le ha concedido para hacerlo. Si la aceptacin es extempornea, hay una caducidad de
la oferta. La oferta caduca por: transcurso del tiempo, si lo oferta a caducado y viene quien
pretende aceptarla y la acepta, no est aceptando nada porque ya no hay oferta, la oferta a
caducado; se puede llegar a entender como una nueva propuesta de contrato.
Entonces identidad y tempestividad siempre en relacin a la oferta una vez que se han
equiparado la oferta y la aceptacin tienen el mismo contenido nace un contrato. Todos los
acuerdos previos son parte de la etapa pre-contractual, la etapa de las negociaciones, por ms
que se haya arribado a un acuerdo de alguno de los puntos del contrato nos entiende que se
haya aprobado las clusulas. Los acuerdos parciales, no se entiende que esos acuerdos
parciales sean contrato y no obligan, salvo la responsabilidad pre-contractual, hay que ver el
grado de ese avance para ver si obliga o no obliga. Pero en principio el acuerdo parcial no
obliga, no hay contrato.



Formacin del contrato entre ausentes y entre presentes.

Ac surgen teoras extremas, intermedias. La distincin que existe entre contratos entre
presentes y entre ausentes no es lo que define el contrato.
El hecho de que las personas estn una frente a otra, presentes, o que estn en distintas
ciudades o habitaciones, es decir que no se puedan ver estn ausentes.
Los contratos entre presentes y ausentes tienen que ver con el tiempo que transcurre entre la
formulacin de la oferta y la aceptacin del contrato.
El contrato va ser formado entre presentes si inmediatamente a la oferta sigue la aceptacin,
hay una solucin de continuidad entre la oferta y aceptacin y esto puede darse en contratos
entre presentes cuando las personas estn frente a frente o tambin puede darse por un fax o
por computadoras, sin embargo sigue siendo un contrato entre presentes.
Entonces el criterio de distincin para separar los contratos entre ausentes y entre presentes
no es la presencia fsica en el mismo tiempo y en el mismo lugar, la diferencia es el tiempo que
transcurre entre la oferta y aceptacin. Si media una solucin de continuidad entre la oferta y
aceptacin el contrato es entre presentes.
Si por el contrario existe un lapso de tiempo entre la oferta y la aceptacin el contrato es entre
ausentes.
Qu pasa con mandatarios o agentes?

Art. 1151: la oferta o propuesta hecha verbalmente no se juzgar aceptada si no lo fuese
inmediatamente; o si hubiese sido hecha por medio de una gente, y este volviese sin una aceptacin
expresa.

Este Art. viene del esbozo de Freitas donde la explicacin era un poco ms clara, cuando se le
encargaba a una persona que lleve la oferta si a esa persona se le encargaba que trajese la
aceptacin el contrato era entre presentes, si es que mediaba la aceptacin al momento en
que el agente transmita la oferta, porque? Porque hay una solucin de continuidad entre el
momento en que el aceptante reciba la oferta y daba su contestacin o aceptacin. Si por el
contrario el agente no volva con la aceptacin, la aceptacin vena despus o con el mismo
agente pero en otro tiempo el contrato era entre ausentes. Entonces si interviene el agente
como medio de comunicacin, que puede ser medio de comunicacin escrito o verbal, gestual,
y dentro de lo que es verbal puede ser telefnico, y lo que escrito lo puede mandar a travs de
un fax, pero eso no es lo que difiere un contrato entre presentes y entre ausentes.
En el caso del mandatario, si el mandatario estaba encargado de traer la respuesta y volvi sin
la respuesta el contrato es entre ausentes. Para que nos interesa esta diferencia de contratos
entre ausentes y presentes? Todo esto lo hacemos para saber en que momento se perfecciona
el contrato, para que sea importante saber en que momento se perfecciona el contrato? De ah
en mas se comienzan a contar los plazos hasta este momento se puede retractar la oferta la
ley del momento en que se celebra el contrato es la ley que va regir toda la vida de ese
contrato porque en el derecho civil hay irretroactividad de la ley, es decir no se puede aplicar la
ley para atrs la ley rige para el futuro distinto del derecho penal. En derecho civil se da la
irretroactividad de la ley, la ley rige desde el momento de sancin por su promulgacin y
publicacin hacia el futuro. Y porque el importante saber qu ley es aplicable? Porque es la que
va regir toda la vida de ese contrato.
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Entre presentes no hay dificultad para saber cuando es el momento del perfeccionamiento,
porque a la oferta viene la aceptacin, si a la oferta le sigue la aceptacin, apenas se da la
aceptacin se perfecciona el contrato.
El problema se suscita en los contratos entre ausentes, entonces surgen teoras, teoras
extremas y teoras intermedias.
Estas teoras provienen el derecho internacional y que tienen distinta aplicacin entre nuestro
derecho y el derecho comparado que pretenden explicar cuando se perfecciona un contrato
entre ausentes.

Tenemos cuatro teoras: 2 extremas y 2 de das intermedias.

Extremas:
* Teora de la declaracin o admisin: esta teora dice, formulada la oferta en un contrato entre
ausentes, se considera que hubo aceptacin cuando el destinatario de esta oferta expresa,
manifiesta su consentimiento. Supongamos: si lo hace por escrito, el momento en que el
manifiesta su consentimiento es cuando escribe la respuesta, ese es el momento de
perfeccionamiento del contrato para la teora de la declaracin o admisin.
*Teora del conocimiento o informacin: esta teora dice: la aceptacin no se produce cuando la
parte la manifiesta, si no cuando la parte que emiti la oferta conoce o se informa sobre esta
declaracin o manifestacin emitida por el aceptante.
La teora de la declaracin o admisin el contrato se perfecciona cuando el dueo de la
voluntad y de aceptacin, se manifiesta, la expresa del modo que la vaya a expresar si la va a
expresar por escrito, en el momento en que la escribe la aceptacin, no en el momento entre la
manda, ni qu el otro la recibe, ni en el momento en que el otro de la lee, en el momento en
que la escribe, ese es el momento del perfeccionamiento, independientemente si despus
tarda un tiempo en mandarla.
En cambio la teora del conocimiento o informacin dice el perfeccionamiento del contrato se va
a dar cuando esa aceptacin llegue a manos del oferente y el oferente se informe de esta
aceptacin, cuando toma conocimiento, cuando se informa sobre el contenido de esa
manifestacin. Cuando el oferente toma conocimiento se informa de que el otro acepto.
Como hacemos para saber cuestiones tan subjetivas, porque a una de la criticamos porque
quien sabe o como sabemos nosotros el momento exacto cuando emiti su manifestacin de
voluntad,? por estas teoras se llaman extremas, como sabemos cul es el momento exacto en
que esta parte se ha manifestado? Y la critica a la teora del conocimiento como sabemos
realmente si la ley a la carta o no, adems esto genera un crculo vicioso: si yo necesito saber
si el otro ha aceptado para que comiencen a correr plazos del contrato indudablemente que la
otra parte necesita saber que yo ya se qu el acepto y yo a la vez para que comiencen
ejecutarse las obligaciones tengo que saber que el ya sabe que yo s que el acepto, entonces
genera un crculo vicioso. Estas son las crticas que se realizan a estas teoras extremas.

Teoras intermedias vienen a apaciguar lo que dicen las teoras extremas.
*La teora de la emisin o expedicin: dice que el contrato queda perfeccionado a partir de que
el aceptante enva la respuesta al oferente, no en el momento en que manifiesta su voluntad, ni
en el momento en que el otro la recibe y lee la aceptacin, sino en el momento en que la enva,
en el momento en que se desprende fsicamente de esa manifestacin. En el momento en que
el aceptante la enva.
*La Teora de la recepcin: dice que el contrato se va a perfeccionar en el momento en que el
oferente recibe la aceptacin, independientemente de si toma conocimiento o no, si le quiere
leer si la quiere guardar es otro tema, en el momento en que recibe la aceptacin es el
momento en que se perfecciona el contrato.
Las teoras intermedias, est claro en la teora de la emisin o expedicin viene a apaciguar la
de la declaracin y la teora de la recepcin viene a apaciguar las exigencias subjetivas de la
teora del conocimiento o informacin, es decir las teoras extremas son subjetivas y entienden
en cuestiones que pasan por el sujeto, momento de la manifestacin, momento del
conocimiento, todo difcil de probar por la otra parte cuando sera efectivamente ese momento
del conocimiento. En cambio las teoras intermedias se basan en criterios no subjetivos sino
objetivos, emisin - recepcin.
En el derecho comparado, por ejemplo el derecho francs no legisla dentro de lo que el cdigo
cul de estas teoras se van a aplicar, pero de las interpretaciones jurisprudenciales surge que
la teora de la emisin, es la teora ms aceptable.
En el derecho italiano es la de la informacin o del conocimiento, es la teora extrema.
Para el derecho alemn evidentemente la de la emisin y de la recepcin.

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Nuestro sistema jurdico consagra y esta establecido dentro del cdigo civil en el artculo 1154
la teora intermedia de la emisin o expedicin.

Articul 1154: la aceptacin hace slo perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado al
proponente.

Solamente la aceptacin hace perfecto el contrato desde que ella se hubiese mandado a la otra
parte, sin embargo, esta regla no es absoluta, tiene sus excepciones o concesiones que se
realizan, es decir hay dos casos en los cuales nos aplica la teora de la emisin o expedicin,
sino que se aplicar la teora del conocimiento. Uno de estos casos es el articul 1149 lo vimos
dentro de los casos de caducidad de la oferta, que era el caso de la incapacidad.

Artculos 1149: la oferta quedar sin efecto alguno si una de las partes falleciere, o perdiere su
capacidad para contratar: el proponente, antes de haber sabido la aceptacin, y la otra, antes de
haber aceptado.

Hace una concesin en el caso de muerte o incapacidad al conocimiento que tenga la persona
y no tiene en cuenta la emisin de la aceptacin.
La otra excepcin:

Articul 1155: el aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes que ella haya llegado al
conocimiento del proponente.

Entonces le da una verdadera importancia al conocimiento de esa oferta como que no se
hubiera formado el contrato. Si la retractare despus de haber llegado al conocimiento de
la otra parte, debe satisfacer a esta las perdidas e intereses que la retractacin le
causare es decir la hiptesis que se, plantea es la siguiente: hay una oferta y hay una
aceptacin, quien aceptar pretende retractar la aceptacin, pero si ya ha aceptado hay
contrato, ya no puede haber retractacin a partir del momento en que ha nacido contrato hay
desistimiento, cualquiera de las partes puede desistir de la obligacin y pagar los daos y
perjuicios que correspondan, ya sea equivalente a todo el cumplimiento del contrato y ac es
diferente a lo que pasa en oferta, en la oferta hasta que haya aceptacin yo poda retractarme y
eventualmente si se hubiere generado podra haber habido responsabilidad pre-contractual,
que nunca hubiera sido igual al resarcimiento por incumplimiento. En cambio ac estamos
hablando de la retractacin de la aceptacin y que tiene dos partes este articulo, la primera
parte nos dice el aceptante de la oferta puede retractar su aceptacin antes de que esa haya
llegado al conocimiento del proponente, por eso es un excepcin, es decir que se entiende, de
la lectura del artculo, que no ha nacido contrato y que puede retractarse hasta el momento en
que hubiese tomado conocimiento.
Por eso eran dos excepciones ya sean concesiones que hacen a la teora del conocimiento o
informacin dentro de nuestro cdigo, son el artculo 1149 para el caso de incapacidad o
muerte del proponente antes de haber conocido la aceptacin y el artculo 1155 ya de la
aceptacin, si el proponente no conoci la aceptacin el aceptante puede retractarse.

El fundamento es que no se estara causando ningn perjuicio al oferente por qu no ha
conocido que se ha aceptado la oferta.
La segunda parte habla de la responsabilidad que le cabe en el caso de que quiera retractarse
ya habiendo conocido el proponente, en ese caso ya no hay punto de discusin, ac no hay
teoras que no salve, si ha tomado conocimiento de que el otro acept ya no hay concesin
posible, ya hay contrato por eso habla de la indemnizacin.
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BOLILLA IV
ESTRUCTURA DEL CONTRATO. OBJETO. CAUSA. FORMA Y PRUEBA
Objeto del contrato.
El objeto el consentimiento y la causa, son los elementos que estructuran el contrato.
Estos tres elementos se encuentran ntimamente relacionados entre si.
Es tanta la confusin que existe respecto del objeto del contrato, que primero debemos
comenzar por preguntarnos si el contrato tiene objeto, y en caso de que respondamos
afirmativamente, debemos averiguar Cul es el objeto?
En primer lugar, muchos han sido los autores que han confundido el objeto del contrato
con las prestaciones que emergen del contrato. Hasta el mismo cdigo confunde en
varios artculos al objeto del contrato, diciendo que este son las prestaciones.
Ripert y Boulanger: afirman que un contrato no tiene objeto, que tiene efectos y estos
consisten en la produccin de obligaciones, y que estas obligaciones son las que tiene
un objeto.
Otros: entienden que no se puede hablar de un contrato sin objeto. Siendo el acuerdo de
voluntades fruto de un querer comn, su objeto esta dado por lo que se quiere, pero
equivale a verificar si lo que se quiere, se quiere del contrato, de la prestacin o de la
obligacin.
El contrato, es generalmente fuente de relaciones jurdicas obligacionales, la obligacin
tiene como objeto la prestacin de dar, hacer o no hacer, y la prestacin tiene finalmente
por objeto las cosas y los servicios debidos.
Algunos autores: formulan el distingo entre objeto y contenido de la obligacin:
En el contenido: ven el comportamiento que tiene que observar el deudor o sea la
prestacin.
El objeto: son las cosas y los servicios debidos.
El cdigo confunde en algunos de sus artculos el objeto del contrato con la prestacin:
Art. 1169: La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria.
Art. 1168: Toda especie de prestacin, puede ser objeto de un contrato, sea que
consista en la obligacin de hacer, sea que consista en la obligacin de dar alguna
cosa; y en este ltimo caso, sea que se trate de una cosa presente, o de una cosa futura,
sea que se trate de la propiedad, del uso, o de la posesin de la cosa.
A su vez el Art. 1170 dice: las cosas objeto de los contratos y ya hemos dicho que
las cosas juntamente con los servicios constituyen el objeto de la prestacin.

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Concepciones en torno al objeto del contrato.
La doctrina italiana: seala como objeto del contrato, un bien, una persona o una
conducta determinada.
Lpez Oraziregui: dice que el objeto inmediato del contrato o negocio jurdico, es la
relacin jurdica, por ejemplo: Vender, y el objeto mediato es la cosa a vender.
Moisset iturraspe: piensa que el objeto del contrato es la operacin jurdica
considerada, que se traduce en el contenido concreto e integral del acuerdo, variable
hasta el infinito gracias al principio consensualista. El dice que si pensamos que el
objeto del contrato son las obligaciones que de el nacen, ello importa un equivoco entre
los efectos del contratos y el objeto del contrato.
La obligacin que es el efecto o consecuencia, no puede a la vez ser el objeto.
La libertas de las partes para contratar sobre el objeto operacin jurdica considerada,
destinada a la creacin, modificacin, extincin de las relaciones jurdicas
obligacionales, que ms convergen a sus intereses). Esta autonoma de la voluntad se
encuentra limitada en cuanto a los particulares que concurren a la celebracin del
negocio y en atencin al inters de la comunidad.
Requisitos del objeto.
Caractersticas.
Determinacin del objeto:
Art. 1170. Las cosas objeto de los contratos, deben ser determinadas en cuanto a su
especie, aunque no lo sean en la cantidad, con tal que sta pueda determinarse.
Art. 1171. La cantidad se reputa determinable cuando su determinacin se deja al
arbitrio de tercero; pero si el tercero no quisiere, no pudiere, o no llegare a
determinarla, el juez podr hacerlo por s, o por medio de peritos si fuese necesario, a
fin de que se cumpla la convencin.
Patrimonialidad:
Art. 1169. La prestacin, objeto de un contrato, puede consistir en la entrega de una
cosa, o en el cumplimiento de un hecho positivo o negativo susceptible de una
apreciacin pecuniaria.
Existencia de la cosa:
Art. 1172. Son nulos los contratos que tuviesen por objeto la entrega de cosas como
existentes, cuando stas an no existan, o hubieren dejado de existir; y el que hubiese
prometido tales cosas.
Cosas futuras:
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Art. 1173.* Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de
entregarlos est subordinada al hecho, si llegase a existir, salvo si los contratos fuesen
aleatorios.
Ejemplo de contrato aleatorio en materia de compraventa:
Art. 1332. Cuando se venden cosas futuras, tomando el comprador sobre s el riesgo de
que no llegaran a existir en su totalidad, o en cualquier cantidad, o cuando se venden
cosas existentes, pero sujetas a algn riesgo, tomando el comprador sobre s ese
peligro, la venta ser aleatoria.
Cosas litigiosas:
Art. 1174. Pueden ser objeto de los contratos las cosas litigiosas, las dadas en prenda,
o en anticresis, hipotecadas o embargadas, salvo el deber de satisfacer el perjuicio que
del contrato resultare a terceros.
Contratos sobre herencia futura:
Art.1175. No puede ser objeto de un contrato la herencia futura, aunque se celebre con
el consentimiento de la persona de cuya sucesin se trate; ni los derechos hereditarios
eventuales sobre objetos particulares.
Contrato sobre cosa ajena:
Art. 1177. Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete
entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l
tuviere culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e
intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta
no tuviere efecto.
Art.1178. El que hubiese contratado sobre cosas ajenas como cosas propias, si no
hiciere tradicin de ellas, incurre en el delito de estelionato, y es responsable de todas
las prdidas e intereses.
Adems de los artculos mencionados debemos remitirnos a o que se establece respecto
de la venta de cosa ajena en materia de compraventa.
Art. 1329. Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas,
aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le
resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena.
El vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de
la venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no
podr pedir la restitucin del precio.
Art. 1330. La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que
de ella hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor
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ulteriormente hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la
cosa vendida.
La Causa.
Antecedentes: distintas concepciones de la causa.
Para el Derecho Romano, la causa no era un requisito del contrato. Para esto la llamada
causa civil era un conjunto de formalidades que daban vida al negocio.
Post glosadores y canonistas son los que comienzan a tratar el tema de la causa.
Tenemos que diferenciar entre:
Consentimiento: que es el querer comn.
Objeto: que es lo que se quiere, o sea la operacin jurdica considerada en si misma, lo
que se identifica con el contenido concreto del contrato.
Causa: que es el motivo determinante, el porque del querer. A su vez aqu hay que
distinguir entre.
a) El motivo: es puramente personal e irrelevante en el mundo jurdico.
b) La causa: es el motivo determinante o decisivo que se exterioriza, se hace
bilateral con el consentimiento. Es trascendente en el campo jurdico.
Evolucin del concepto de causa:
1) Concepcin clsica
Su gran expositor fue DOMANT en el siglo XVII. Domant expuso una concepcin
unitaria, referida ms a la causa de las obligaciones en realidad que a la causa de los
contratos. Para saber cual era la causa en cada uno de los contratos, Domant parti
haciendo una clasificacin de los mismos y dijo que se clasificaban en:
a) En los contratos onerosos: dice que el compromiso de una de las partes, es el
fundamento del compromiso de la otra parte, la causa en estos tipos de contratos
estara dada por la reciprocidad de las prestaciones.
b) En los contratos reales la causa equivale a una prestacin que se anticipa y que
una vez aceptada deja fundado el derecho a exigir otra prestacin con
correspondencia con la primera prestacin. La causa de la obligacin de restituir
es la entrega de la cosa.
c) En los contratos gratuitos, por ejemplo, las donaciones. El compromiso de quien
da, tiene su fundamento en algn motivo razonable y justo como el solo placer
de hacer el bien, de realizar una liberalidad a favor de una determinada persona.
La causa es la intencin liberal.
2) El anticausalismo
Estos se levantan en contra de la nocin clsica de causa sistematizada por Domat.
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ERNST deca: si la causa en los contratos a titulo onerosa es lo que cada una de las
partes le debe a la otra respectivamente, en realidad se estas confundiendo el objeto de
la prestacin con la causa.
Si la causa en los contratos a titulo gratuito reside en la liberalidad del benefactor,
tampoco es cierto que sea esta por si misma una condicin exterior para la existencia de
tales contratos. No puede separarse el sentimiento que anima al donante de la voluntad
expresa, para hacer de el un elemento del contrato, ya que el animo del benefactor hace
al consentimiento, y este animo as no es la causa del contrato como deca Domat.
Tampoco es cierto que en los contratos reales esa prestacin que se anticipa sea la causa
de la prestacin que queda pendiente para la otra parte, ya que la prestacin que se
anticipa, que seria la tradicin en este caso, es un elemento necesario para el
procedimiento del contrato.
PLANIOL: subrayo la falsedad e inutilidad de la causa.
En los contratos onerosos una de las obligaciones no podra ser la causa de la otra
porque la causa es lo que precede naturalmente al efecto y las dos obligaciones nacen al
mismo tiempo.
En los contratos reales la entrega de la cosa no es la causa de la obligacin que nace
para la otra parte de restituir, sino la causa eficiente generadora.
En los contratos gratuitos se confunde la causa con los motivos.
Los anticausalistas afirman que la idea de causa es artificial, que no constituye un
elemento distinto del consentimiento o del objeto.
3) El neocausalismo
Dicen que la causa es un elemento estructural del contrato entendida como finalidad.
Tratan de distinguir la causa de los dems elementos que estructuran el contrato.
Estos llegan a una concepcin mixta de la causa. Dicen que existe una causa subjetiva y
otra objetiva:
a) Causa subjetiva: esta se identifica con el motivo determinante. Busca la causa en la
voluntad de las partes. La causa del contrato es el motivo determinante, que al
declararse o exteriorizarse se vuelve comn.
Es subjetiva: porque se vincula con la finalidad que gua a os contratantes.
Es concreta: porque atiende a cada negocio en particular.
Es variable: porque de acuerdo al mvil que ha impulsado a las partes, ser
distinta en cada contrato.
b) Causa objetiva: encuentra la causa en la voluntad de la ley. En la voluntad del
legislador. La causa aparece como un elemento material, objetivo del negocio, (es la
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finalidad econmica y social que cumple el negocio) y que es reconocida por el
ordenamiento jurdico.
Messineo: dice que la causa es la funcin econmica- social que cumple el contrato y
por ello es constante e inmutable en cada tipo de contrato, independientemente de la
voluntad de los contratantes.
Derecho nacional: el debate sobre la interpretacin de los arts. 500 a 502 del Cd. Civil.

Causa el acto jurdico y la obligacin:
Los Art 499, 500, 501 y 502 legislan sobre la causa en nuestro Cdigo Civil, en
realidad aluden a la causa de la obligaciones y no a la causa del contrato. Y adems en
estos Art. Vlez Sarsfield hace referencia a la causa germen o generadora, que a
nosotros no nos interesa; porque en materia de contratos cuando hablamos de causa lo
hacemos en el sentido de CAUSA FIN.
En cambio en la teora general de las obligaciones, solo cabe la nocin de causa germen
o causa eficiente.
Art. 499. No hay obligacin sin causa, es decir, sin que sea derivada de uno de los
hechos, o de uno de los actos lcitos o ilcitos, de las relaciones de familia, o de las
relaciones civiles.
Art. 500. Aunque la causa no est expresada en la obligacin, se presume que existe,
mientras el deudor no pruebe lo contrario.
Art. 501. La obligacin ser vlida aunque la causa expresada en ella sea falsa, si se
funda en otra causa verdadera.
Art. 502. La obligacin fundada en una causa ilcita, es de ningn efecto. La causa es
ilcita, cuando es contraria a las leyes o al orden pblico.
La trascendencia de los motivos. La Causa Ilcita.
La manifestacin de voluntad esta orientada a la consecucin de fines prcticos con
significacin jurdica.
Tales fines (de primer grado) son inmediatos, le prestan su fisonoma distintiva al acto,
y se reiteran en aquellos del mismo tipo. Estn encadenados psicolgicamente a los
motivos, que son contingentes, solo tienen trascendencia jurdica cuando son
incorporados al negocio de manera expresa. Cuando estos motivos son ilcitos y
determinantes para la concertacin del acto, dejan de ser indiferentes para el derecho.
El tema de la causa ilcita se vincula con el Art 502. Hay dos interpretaciones de dicha
norma:
1. El articulo se refiere a la causa fuente de la obligacin, el contrato es ilcito
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2. La expresin causa ilcita no puede referirse a la causa fuente, pues estas no
pueden derivar de un acto ilcito. El art. Se refiere a la causa como mvil o
motivaciones.
La diferencia se limita a lo tcnico, pues los casos prcticos reciben la misma solucin.
Para la tesis anticausalista los mviles ilcitos forman parte del contenido y vician su
objeto.
Aparicio sostiene que los mviles ilcitos no tienen causa. Sin embargo es muy comn
que la licitud afecte a varios elementos del contrato.
Para que los mviles ilcitos invaliden el contrato deben exteriorizarse para ser
reconocibles por el otro contratante.
La frustracin del fin del contrato.
Desaparicin de la base objetiva del negocio.
Esto sucede cuando las circunstancias presupuestas se alteran luego de celebrado el
contrato. Aqu incluimos la imprevisin, expresamente tratada por el cdigo civil.
La frustracin del fin supone una variacin de las circunstancias presupuestas al
celebrarse el contrato valido, que impide la realizacin del fin del contrato. Una o ambas
partes pierden el inters en el cumplimiento del contrato.
Los ejemplos mas comunes se dan en el arrendamiento, cuando se produce la
imposibilidad de darle a la casa locada el uso especifico previsto al celebrar el contrato.
Los requisitos para que se de el supuesto de frustracin son:
a) Existencia de un contrato valido.
b) Que sea contrato bilateral.
c) El contrato debe tener un fin.
d) La variacin debe ser independiente de la mora. Los acontecimientos deben ser
ajenos a la voluntad de las partes y no previsibles.
e) El contrato debe estar en curso de ejecucin.
f) La variacin no debe formar parte del riesgo asumido en el contrato.
La forma.
Principios generales.
Por un lado tenemos:
Forma genrica: que es la traduccin al mundo exterior de la voluntad del sujeto
Forma restringida: que es la formalidad exigida por la ley.
La forma: como manifestacin de la voluntad, es el elemento estructural de los negocios
jurdicos, y en particular del contrato.
El principio que se sienta en nuestro cdigo civil en materia de forma, esta contemplada
en el Art. 974 y es la libertad de forma.
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Art. 974. Cuando por este Cdigo, o por las leyes especiales no se designe forma para
algn acto jurdico, los interesados pueden usar de las formas que juzgaren
convenientes.


Forma vinculada o dispuesta por la ley:
Art. 973. La forma es el conjunto de las prescripciones de la ley, respecto de las
solemnidades que deben observarse al tiempo de la formacin del acto jurdico; tales
son: la escritura del acto, la presencia de testigos, que el acto sea hecho por escribano
pblico, o por un oficial pblico, o con el concurso del juez del lugar.
Es el conjunto de prescripciones respecto de las solemnidades que se deben observarse
al momento de la celebracin del acto tales como la escritura del acto, la presencia de
los testigos, que el acto sea hecho por escribano pblico o con el concurso del juez del
lugar.
Las partes en uso de la libertad para contratar, pueden volver formarles actos que por
ley no lo son, todo esto en uso de la autonoma de la voluntad.
Pero no podran en cambio las partes dejar de lado las solemnidades dispuestas por el
legislador ad sustanciam por estar por medio el inters pblico.
Clases de formas:
1. Contratos ad solemnitatem, absolutos o absolutamente formales:
Cuando omitida la exteriorizacin quedan privados de sus efectos propios y de la
produccin de obligaciones civiles, y solo engendran obligaciones naturales o sea
aquellas en las cuales se carece de medios coercitivos para demandar su cumplimiento.
Art 515.
Ejemplo: Art 1810 que dispone que las donaciones de bienes inmuebles y las
prestaciones peridicas y vitalicias deban ser hechas por escritura publica bajo pena de
nulidad. Por la ley 17.711 se agrego al precepto el prrafo que dice: respecto de los
casos previstos en este artculo, no regir el Art 1185, o sea la conversin del negocio
jurdico no rige para estos casos. Por lo cual se coloca a estos actos en la categora de
solemnes absolutos.
Si dichos negocios fueran hechos en instrumento privado, sern nulos, no producirn
ningn efecto jurdico.
Otro ejemplo lo tenemos en el Art. 838. Si la transaccin versare sobre derechos ya
litigiosos no se podr hacer vlidamente sino presentndola al juez de la causa,
firmada por los interesados. Antes que las partes se presenten al juez exponiendo la
transaccin que hubiesen hecho, o antes que acompaen la escritura en que ella conste,
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la transaccin no se tendr por concluida, y los interesados podrn desistir de ella. Es
otro ejemplo de contrato solemne absoluto, el texto es suficientemente explicito y da a
la transaccin el valor de una forma constitutiva del acto, y la carencia de efectos civiles
si no se cumple en la forma establecida.
2. Contrato solemne relativo o relativamente formal:
Cuando omitida su exteriorizacin queda privada de sus efectos, pero engendra la
obligacin de HACER ESCRITURA PUBLICA, segn lo establecen los Art. 1185,
1184 inc. 1
Art.1184. [Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que fuesen
celebrados en subasta pblica:
1.* Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en
propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso
de derechos reales sobre inmuebles de otro
Art. 1185. Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos
por instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento
particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero
quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer
escritura pblica.
O sea que se admite la conversin del acto jurdico nulo, de nulidad efectual, por otro
acto jurdico distinto. As el contrato es solemne relativo o la forma es solemne relativa.
3. Forma ad probationem o forma requerida para la prueba:
Las formas requeridas para las pruebas se colocan fuera de la categora de los contratos
formales. Un contrato, cuando requiere una forma impuesta para su demostracin en
juicio, es ad probationem, cuando no obstante ser jurdicamente relevante cualquiera
haya sido la exteriorizacin elegida por las partes a los fines de su celebracin, no podr
ser probado en juicio si se lo contesta, a no ser, exhibiendo aquella determinada forma.
Dentro de esta categora colocamos a los contratos que tengan por objeto una cantidad
de ms de pesos 10.000: estos deben hacerse por escrito y no pueden probarse por
testigos.
Otro ejemplo lo tenemos en el contrato de fianza Art 2006. La fianza puede contratarse
en cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese
negada en juicio, slo podr ser probada por escrito.
Omisin de la forma prescripta:
Efectos.
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Qu sucede cuando no se cumple la prescripcin del Art 1184? En principio no se
afectara la esencia del acto, sino que en base a lo prescripto por el Art 1185, el contrato
ser valido a los solos efectos de cumplimentar con la escritura pblica.
Y si la parte especial o la voluntad de las partes disponen una forma bajo pena de
nulidad, el contrato no es valido, no tendr eficacia salvo disposicin expresa que
permita su conversin, que es la transformacin del negocio nulo en un negocio valido
pero con efectos mas limitados.
Por ejemplo el Art 987 dispone El acto emanado de un oficial pblico, aunque sea
incompetente, o que no tuviera las formas debidas, vale como instrumento privado, si
est firmado por las partes, aunque no tenga las condiciones y formalidades requeridas
para los actos extendidos bajo formas privadas.
Pero cuando la forma es ad probationem y no se cumple es de aplicacin el Art 1185:
Los contratos que debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen hechos por
instrumento particular, firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento
particular en que las partes se obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan
concluidos como tales, mientras la escritura pblica no se halle firmada; pero
quedarn concluidos como contratos en que las partes se han obligado a hacer
escritura pblica.
Como vemos las partes tiene derecho de exigir que ese instrumento privado se eleve a
escritura pblica. Pero no debe entenderse que no quedan concluidos como contrato
porque, por ejemplo, un contrato de sociedad realizado por instrumento privado tendr
validez y ser una sociedad irregular, o un contrato de compraventa que es un contrato
consensual, quedara concluido por acuerdo de las partes; en el caso de la sociedad ser
la regulacin de la misma, en el caso de la compraventa ser la transmisin del dominio.
Es decir que la escritura pblica cumplir el fin que cumple cada contrato.
Art 1186. El artculo anterior no tendr efecto cuando las partes hubiesen declarado
en el instrumento particular que el contrato no valdra sin la escritura pblica.
En este caso las partes estn imponiendo la forma ad solemnitatem.
Art 1187. La obligacin de que habla el artculo 1185 ser juzgada como una
obligacin de hacer, y la parte que resistiere hacerlo, podr ser demandada por la otra
para que otorgue la escritura pblica, bajo pena de resolverse la obligacin en el pago
de prdidas e intereses.
El boleto privado de compraventa de inmuebles.
La posicin mayoritaria en la actualidad es la que acepta que el boleto es un verdadero
contrato de compraventa, definitivo y nico.
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Art. 1185 bis. [Los boletos de compraventa de inmuebles otorgados a favor de
adquirentes de buena fe, sern oponibles al concurso o quiebra del vendedor si se
hubiere abonado el veinticinco por ciento del precio. El juez podr disponer en estos
casos que se otorgue al comprador la escritura traslativa de dominio.]
Dos requisitos para que funcione el Art. 1185 bis:
La buena fe del comprador.
El pago del veinticinco por ciento del precio.
Esto es una excepcin al principio general de que el patrimonio del deudor constituye el
patrimonio comn de los acreedores. Este inmueble va a ser sustrado legalmente de la
masa concursal del vendedor y va a permitir al comprador obtener la escritura traslativa
del dominio.
Reconocido el valor de contrato definitivo del boleto, la escritura servir para que opere
junto con la tradicin la transmisin del dominio que es otra cosa diferente.
Naturaleza jurdica.
1) Tesis formalista.
Esta tesis sostiene que la compraventa celebrada por instrumento privado es nula como
contrato de compraventa, pero vale como la obligacin de hacer la escritura publica en
virtud del Art. 1185.
El boleto de compraventa es un contrato preliminar, o precontrato valido como tal, en el
cual las partes se obligan a celebrar el contrato definitivo de compraventa, mediante el
otorgamiento de la escritura pblica prescripta en el Art 1184 inc. 1.
Sin el otorgamiento de la escritura no se ha concertado el contrato de compraventa.
Para esta doctrina se deben distinguir dos actos jurdicos independientes:
a. El boleto: que es el compromiso de venta.
b. La venta: que implica la transferencia de dominio.
Solo es contrato de compraventa el que cumple con el requisito formal del Art 1184 inc.
1.
La promesa bilateral de compraventa, es un contrato por el cual las partes se obligan a
otorgar posteriormente el verdadero contrato de compraventa.
2) Tesis no formalista:
Los boletos son verdaderos contratos de compraventa, en cuyo cumplimento la escritura
no es mas que la etapa definitiva.
La escritura es un requisito para la transmisin de dominio, que es un efecto del contrato
de compraventa celebrado, pero no es un requisito formal para la concertacin de dicho
contrato.
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Si no se ha otorgado la escritura, la compraventa vale como tal, y adems como
obligacin de escriturar.
Para esta tesis la obligacin de escriturar es obligacin accesoria de la obligacin
principal de la compraventa (pago del precio y entrega de la cosa). Los boletos, no son
meros ante contratos, si no verdaderos contratos definitivos y perfectos de acuerdo con
el concepto del Art 1137. Hay contrato cuando varias personas se ponen de acuerdo
sobre una declaracin de voluntad comn, destinada a reglar sus derechos.
Efectos.
Oponibilidad del boleto a la quiebra o concurso del vendedor.
Conforme al Art. 1185 bis, el comprador de buena fe que hubiera abonado el veinticinco
por ciento del precio, puede oponer el boleto de compraventa al concurso o la quiebra
del vendedor.
Recordemos que el comprador de buena fe es aquel que ignoraba el estado de falencia
del vendedor, porque si supiera habra una connivencia entre ambos, es decir, mala fe.
La prueba.
Probar, en el campo del derecho significa demostrar lo que se afirma. La prueba civil,
observa Couture, en un mtodo jurdico de verificacin de las proposiciones que los
litigantes formulan en el proceso.
Probar un contrato, es demostrar la existencia de una relacin jurdica entre partes; es
tambin establecer la naturaleza y el contenido de los derechos y obligaciones
emergentes del mismo. Esta cuestin vincula ntimamente la prueba con la
interpretacin del contrato.
Siempre es aconsejable hacer el contrato por escrito, y hacerlo de manera que a la hora
de probar, surjan los efectos queridos, el fin buscado. Averiguar primeramente que
obligaciones se hallan incluidas en el contrato y a continuacin las prestaciones que
contiene cada una de esas obligaciones. Luego si las obligaciones contradas son de
medio o de resultado.
Conocer el contenido del contrato resulta liminar para determinar cual es la
responsabilidad en que incurre el autor del dao, en el mbito contractual o
extracontractual.
Medios probatorios.
La actividad probatoria se cumple en el proceso y esta dirigida a convencer al juez de la
verdad de lo afirmado.
Si bien no hace a la existencia del contrato, como la formalidad, hace a su vigencia. La
falta de prueba no anula el acto pero lo esteriliza. La falta de forma prescripta por la ley
priva al contrato de los efectos civiles, aunque no de los naturales.
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El cdigo civil contiene una enumeracin de los medios de prueba por los cuales se
demuestra la existencia de los contratos respetando los modos que dispongan los
Cdigos de procedimiento de las provincias.
Art.1190. Los contratos se prueban por el modo que dispongan los Cdigos de
procedimientos de las provincias federadas.
Por instrumentos pblicos.
Por instrumentos particulares firmados o no firmados.
Por confesin de partes, judicial o extrajudicial.
Por juramento judicial.
Por presunciones legales o judiciales.
Por testigos.
Esta enumeracin es meramente enunciativa y no excluye la posibilidad de que los
contratos sean probados por otros medios dispuestos por los Cdigos de
procedimientos o no incluidos en ellos.
Los verdaderos medios probatorios se separan en:
a) Aquellos cuyo fundamento esta en el experimento, como son las pericias.
b) Aquellos cuyo fundamento esta en la confianza o credibilidad, como son las
pruebas histricas, documentos, testimonios, etc.
c) Los que excluyen l necesidad de demostrar los hechos son: la presuncin, la
confesin, y el juramento.
INSTRUMENTOS PUBLICOS:
Pertenecen a la categora de los medios pre constituidos, cuyo fundamento esta en la
confianza, siendo capaces de proporcionar una plena prueba. Su eficacia esta dad por la
presencia del funcionario publico.
Su fuerza probatoria puede ser destruida por una accin civil o criminal de falsedad,
hasta tanto hace plana fe de los hechos cumplidos ante el oficial pblico o pasados en
su presencia, entre parte y frente a terceros.
DOCUMENTOS PRIVADOS:
Tambin preconstituidos y basados en al credibilidad, son denominados as por no
requerir la presencia de un oficial publico, condicionan su eficacia probatoria al
reconocimiento de la firma, y adems contra terceros con la correspondiente fecha
cierta.
El instrumento privado reconocido judicialmente por la parte a quien se opone, o
declarado debidamente reconocido, tiene el mismo valor que el instrumento publico
entre los que lo han suscrito y sus sucesores. Pero no prueba contra terceros o contra
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sucesores a titulo singular, la verdad de la fecha expresada en ellos, si no se les confiere
fecha cierta sobre la base de algunos de los modos previstos en el Art. 1035.
Art. 1035 Aunque se halle reconocido un instrumento privado, su fecha cierta en
relacin a los sucesores singulares de las partes o a terceros, ser:
1. La de su exhibicin en juicio o en cualquiera reparticin pblica para cualquier
fin, si all quedase archivado.
2. La de su reconocimiento ante un escribano y dos testigos que lo firmaren.
3. La de su transcripcin en cualquier registro pblico.
4. La del fallecimiento de la parte que lo firm, o del de la que lo escribi, o del
que firm como testigo.
CARTAS MISIVAS:
Lo caracterstico de las cartas misivas es exteriorizar una manifestacin confidencial.
No ha sido compuesta ni entregada con la finalidad de constituir una prueba que pueda
ser invocada en su contra.
Comprende las cartas familiares y comerciales, las postales y los telegramas. No son
cartas misivas los documentos que, otorgados en forma de cartas, instrumentan
verdaderos contratos, ni las cartas abiertas.
Cuestiones que plantea este tema:
a) Quien es el propietario de la carta y quien el propietario del derecho moral e
intelectual.
b) Que facultad tiene el propietario.
c) Que valor tiene como medio de prueba.
Se acepta que el derecho de propiedad de la carta pertenece al propietario. Mientras que
el remitente detenta el derecho moral de autor.
Su valor probatorio es muy variable, teniendo presente que trasuntan una declaracin de
voluntad unilateral, depender de sus trminos y de quien la haga valer que se reputen
como plena prueba.
En juicio entre remitente y destinatario, pueden hacerla valer como prueba, sea la carta
confidencial o no, pues entre los corresponsales no hay secretos. As su eficacia seria
amplia.
CONFESION DE PARTES:
La confesin es la declaracin que una de las partes hace de la verdad de los hechos
desfavorables a ella y favorables a la otra parte.
La confesin entra en la categora de declaraciones de ciencia o de conocimientos, no
crea el hecho sino que lo reconoce o admite. Tiene eficacia prctica puesto que elimina
la controversia, pero ello no quiere decir que lo confesado tenga valor probatorio, ya
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que puede lo confesado no ser verdad. De all que los cdigos procesales, pese a
considerarla plena prueba, le nieguen ese carcter cuando estuviere excluida por la ley,
incidiere sobre derechos no renunciables o transigibles.
La confesin judicial es la que se presenta dentro del proceso, del modo que disponen
los cdigos procesales, sea ella espontanea o provocada.
Puede as mismo ser expresa o ficta; esta ltima confesin se tendr en caso de
incomparecencia.
JURAMENTO JUDICIAL:
No es un medio de prueba, no demuestra que lo confesado sea verdad. Esta especie de
juramento ha desaparecido de las legislaciones modernas. Sobre el dice el Art 294 del
proyecto de 1936: los jueces no podrn de oficio ni ha instancia de parte, librar la
decisin de la causa la juramento de los litigantes.
PRESUNCIONES LEGALES O JUDICIALES:
Estn dan por admitida la realidad de los hechos antes e cualquier demostracin, en
cierta medida excluyen la carga de la prueba (las presunciones legales iure et de iure) o
modifican la carga ordinaria (legales iuris tantum) o realmente permiten al
discernimiento del juez que puede ponerlas como base de su conviccin en defecto de
pruebas directas.
La apreciacin la hace el juez sobre la base de cmo acaecen normalmente ciertos
hechos sin aguardar al experimento de la prueba. En las legales en cambio, el
razonamiento creado ha sido ya formulado por el legislador.
El hecho del cual se infieren las presunciones, denominado indicio, debe estar
suficientemente probado.
Algunos Cdigos procesales, tienen establecido que las presunciones no establecidas
por las leyes hacen prueba solamente cuando por su gravedad, numero o conexin con
el hecho que se trata averiguar, sean capaces de producir convencimiento, segn la
apreciacin que hagan los jueces de acuerdo con las reglas de la sana critica.
LOS TESTIGOS:
Esta se funda en la retencin sensorial de los hechos por seres inteligentes y su posterior
reproduccin en juicio de modo dispuesto por os cdigos procesales. La demostracin
de la verdad queda encomendada a delicados factores: sensibilidad, memoria y
sinceridad del testigo.
La apreciacin de este medio debe hacerse con suma cautela, valorando el juez el
carcter de los testigos, la de credibilidad de los mismos.
El Art. 1193 no admite la prueba por testigos, ni por presuncin para demostrar la
existencia de un contrato cuyo objeto tenga un valor superior a los diez mil pesos, las
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excepciones al principio son las contempladas en los Art. 1191 y 1191 relativos a la
prueba de los contratos formales, o sea:
a) Imposibilidad de obtener prueba escrita.
b) Que hubiese u principio de prueba por escrito.
c) Que el contrato tuviere principio de ejecucin

Prueba de los contratos formales.
Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se juzgarn
probados, si no estuvieren en la forma prescripta esta es al regla sentada por el
Art 1191, para la demostracin en juicio de un contrato solemne.
Cuando la forma es requerida ad sustanciam, o sea para la validez del contrato,
la omisin acarrea su nulidad. No se podrn juzgar probados, no revistiendo la
forma exigida por la ley.
Podra ocurrir sin embargo, que celebrados con la solemnidad requerida ocurra
luego la destruccin o extravo del documento; en tal hiptesis, probada la
documentacin, se tendr por demostrado el contrato, no obstante la
imposibilidad de presentar el documento por los medios enumerados en el Art
1190.
Cuando la forma es exigida ad probationem, como ocurre en el supuesto previsto
en el Art 1193 [Los contratos que tengan por objeto una cantidad de ms de diez
mil pesos, deben hacerse por escrito y no pueden ser probados por testigos.]
(texto segn ley 17.711.) , la omisin de la solemnidad obsta a su demostracin
sobre la base de otros medios de prueba.
Imposibilidad de obtener la prueba:
Se juzgara que hay imposibilidad de obtener la prueba, o de presentar prueba escrita del
contrato, en los casos de:
Deposito necesario, que es el ocasionado por ruina, saqueo, naufragio, incursin
de enemigos y por otros acontecimientos de fuerza mayor. Estos son los
incidentes previstos a que alude el texto del Art 1192.
La jurisprudencia ha precisado que el principio de prueba por escrito no es mas que un
indicio que surge accidentalmente de cualquier escrito no es mas que un indicio que
surge accidentalmente de cualquier escrito que emane del adversario, al que le faltare la
intrnseca eficacia probatoria de la plena prueba, pero que sin embargo contribuye a
hacer verosmil, por va de induccin el contrato cuya existencia se pretende demostrar.
Medios no enunciados.
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La mayora de los cdigos de procedimiento incorporan otros medios probatorios, tales
como: las pericias, la inspeccin judicial o reconocimiento judicial, los informes, etc.
El fundamento de la prueba pericial esta en el experimento y deriva de la capacidad
tcnica del hombre. Esta ser admisible cuando la apreciacin de los hechos
controvertidos requiere conocimientos especiales en alguna ciencia, arte, industria o
actividad tcnica especializada. En muchas hiptesis este medio directo tendr una
importancia muy grande para la decisin de la causa.
Procedern nicamente respecto de actos o hechos que resulten de la documentacin,
archivos o registros contables del informante.
Otros son: las fotografas, las grabaciones en discos o cintas, etc.
El documento electrnico.
En el cdigo civil no se concibe otro documento que el escrito sobre el papel y firmado
de puo y letra por los otorgantes.
Hoy en da los cajeros automticos entregan dinero al pblico sin exigir recibo firmado;
las empresas llevan su contabilidad en computadora; se celebran contratos por internet.
Etc.
El tema central del documento electrnico consiste hoy en establecer cuando y de que
manera el legislador ha de acogerlo entre los instrumentos validos. La Comisin de las
Naciones Unidas sobre Ley Comercial Internacional ha reconocido las dificultades de
esta etapa al desaconsejar la negociacin de un convenio internacional, a favor de las
legislaciones nacionales.
En nuestro pas es importante destacar el dictado de la ley 25.505 de FIRMA
ELECTRONICA, que reconoce el empleo de esta clase de firma y su eficacia jurdica
en las condiciones que la misma ley establece.
Las disposiciones de la ley no se aplican a:
Las disposiciones programas causa de muerte.
Los actos jurdicos del derecho de familia.
Los actos personalsimos en general.
Los actos que deban ser instrumentados bajo exigencias o formalidades
incompatibles con la utilizacin de la firma digital, ya sea como consecuencia de
disposiciones legales o convencionales.
25
BOLILLA V
Interpretacin, Efectos y vicisitudes del contrato


Interpretacin del Contrato
Segn Lpez De Zavalia, Interpretar es captar el sentido de una manifestacin de
voluntad. Segn Iturraspe, interpretar un contrato es observar las manifestaciones
negociales, las clusulas o estipulaciones para determinar su sentido y alcance.
La interpretacin en cuanto es captacin de un sentido, existe siempre, por ms que la
manifestacin sea clara.

Materia de Interpretacin
La interpretacin puede recaer sobre el contrato como un todo, o bien sobre cada una de
las declaraciones destinadas a formarlo (oferta y aceptacin).
En nuestro cdigo civil no existen reglas interpretativas, pero contena implcito el
principio rector de la buena fe, hoy expreso por la reforma al art. 1198, Los contratos
deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y
previsin. Hay otros principios dispersos en el cdigo civil que deben tenerse en
cuenta para la interpretacin de los contratos, como:
La Autonoma de la voluntad: es muy importante, sobre todo para interpretar
la validez del contrato. Recordemos que el art. 1197, consagra con mucha
amplitud la libertad para contratar. Es tan amplia que en nuestro derecho, las
partes pueden contratar no solo dentro del marco de los contratos tpicos, sino
que tienen la facultad de crear figuras nuevas, con la sola limitacin de la moral,
las buenas costumbres, orden publico. Art. 1197, Las convenciones hechas en
los contratos forman para las partes una regla a la cual deben someterse como
a la ley misma.
La Libertad de Formas: Las partes no solo tienen facultad para crear figuras
contractuales originales, sino que por regla general o principio general, nuestro
derecho positivo es un sistema antiformalista o formalista por excepcin, porque
solo consagra excepcionalmente contratos ad solemnitatem, que tienen una
forma imputes bajo pena de nulidad
El Principio de Buna Fe
El cdigo consagra con nfasis la buena fe contractual en el art. 1198. La pauta de
buena fe contractual ha sido siempre un principio de interpretacin, solo que es
26
receptada cabalmente a travs del art. 1198 reformado por la ley 17.711, pero siempre
ha estado la buena fe presente como pauta de interpretacin de los contratos, en la
jurisprudencia anterior a la ley de reforma del cdigo civil.
Art. 1198, Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de
acuerdo con lo que verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender,
obrando con cuidado y previsin.
Cuando dice celebrarse de buena fe se esta refiriendo tambin a la etapa de formacin
del contrato, las etapas preliminares donde puede surgir responsabilidad precontractual
por ruptura de las tratativas, o algn supuesto de quebrantamiento de la oferta en firme,
vemos que el fundamento de esta responsabilidad es la trasgresin de la buena fe.
Es creciente, adems, la orientacin jurisprudencial que exige buena fe a las partes, ya
desde las instancias previas a la celebracin del contrato.
Ejecutarse de buena fe, aqu la buena fe esta referida al deber de colaboracin que las
partes tienen que prestarse en el cumplimiento de sus obligaciones, sobre todo en
aquellas que exigen un quehacer comn, por ejemplo, si se celebra un boleto de
compraventa y las partes pactan celebrar la escritura traslativa de dominio dentro de los
sesenta das y que el comprador designa como escribano a uno de su confianza,
evidentemente el vendedor tienen que concurrir a esa escribana a aportar los elementos
necesarios que hagan al otorgamiento de la escritura.
La Lealtad esta relacionada con ciertos deberes, de custodia, deber de informacin,
por ejemplo en los contratos complejos, deber de brindar al cocontratantes toda la
informacin de que disponga acerca de la cosa que es objeto del contrato, y mantener
ese deber de informacin durante la ejecucin., por ejemplo, en la actualidad, se venden
complejos productos tecnolgicos cuyo uso es dificultoso, entonces para el usuario es
fundamental el cumplimiento de ese deber de informacin por parte del proveedor de
esa mercadera.
El deber de colaboracin es fundamental en el cumplimiento de las actividades a
cargo de las partes. Como el ejemplo de la escrituracin, o de la transferencia de un
automotor.
Ambos conceptos, colaboracin y lealtad, son constitutivos de la buena fe contractual.
Auque no se agota en esta las pautas fundamentales de interpretacin de los contratos.

Reglas contenidas en el Cdigo de Comercio y en la Ley 24.240
En el caso del cdigo de comercio, este contiene, a diferencia del cdigo civil, una
disposicin concreta que enuncia con toda claridad un conjunto de reglas de
interpretacin de los contratos comerciales. A partir del concepto de la fuerte
27
interdependencia de las distintas ramas del derecho, la doctrina admite que varios de
estos principios contenidos en el art. 218 del cdigo de comercio sean utilizados para la
interrelacin de los contratos civiles.
Estas reglas podemos enunciarlas y relacionarlas con los diferentes incisos del artculo
218 del cdigo de comercio:
1. Interpretacin filolgica: (por la expresin literal): dice el art. 217 del cdigo
de comercio: Las palabras de los contratos y convenciones deben entenderse
en el sentido que les da el uso general, aunque el obligado pretenda que las ha
entendido de otro modo. Completa esta regla, el inc. 6 del art. 218 del mismo
cuerpo legal, que expresa, El uso y prctica generalmente observados en el
comercio, en casos de igual naturaleza, y especialmente la costumbre del lugar
donde debe ejecutarse el contrato prevalecern sobre cualquier inteligencia en
contrario que se pretenda dar a las palabras.
2. Interpretacin contextual: dice el art. 218, inc. 2, Las clusulas equvocas o
ambiguas deben interpretarse por medio de los trminos claros y precisos
empleados en otra parte del mismo escrito, cuidando de darles, no tanto el
significado que en general les pudiera convenir, cuanto el que corresponda por
el contexto general. Esta regla tiene en cuenta que el contrato constituye un
todo indivisible, hallndose sus clusulas concatenadas unas a otras.
3. Interpretacin subjetiva: (por la intencin comn): el art. 218 en su inc. 1
consagra para los supuestos de ambigedad en las palabras, la interpretacin
subjetiva, que es la que indica que debe buscarse en la intencin comn de las
partes mas que en el sentido literal de los trminos, regla q debe interpretarse
con arreglo al principio del art. 1198, intencin comn que debe descubrirse en
el conjunto del contrato o en el comportamiento de los contratantes durante el
curso de las negociaciones. Art. 218, inc. 1, Habiendo ambigedad en las
palabras, debe buscarse ms bien la intencin comn de las partes que el
sentido literal de los trminos.
4. Interpretacin fctica: en el inc. 4 del art. 218, sienta un criterio para
interpretar el alcance de las clusulas y desentraar la intencin comn. Dice:
Los hechos de los contrayentes, subsiguientes al contrato, que tengan relacin
con lo que se discute, sern la mejor explicacin de la intencin de las partes al
tiempo de celebrar el contrato. A estos elementos habr de recurrirse solo en
caso de que arrojara luz respecto a la intencin de las partes, cuando haya
ambigedad en las palabras.
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5. Interpretacin conservadora: el inc. 3 del art. 218 dispone: Las clusulas
susceptibles de dos sentidos, del uno de los cuales resultara la validez, y del
otro la nulidad del acto, deben entenderse en el primero; Si ambos dieran
igualmente validez al acto, deben tomarse en el sentido que ms convenga a la
naturaleza de los contratos, y a las reglas de la equidad.
6. Interpretacin a favor del deudor: dice el inc. 7 del art. 218: En los casos
dudosos, que no puedan resolverse segn las bases establecidas, las clusulas
ambiguas deben interpretarse siempre en favor del deudor, o sea en el sentido
de liberacin.
Por otro lado, en el caso de la ley 24.240, esta contiene diversas disposiciones que se
relacionan, directa o indirectamente con la interpretacin de los contratos de consumo,
tales como:
Art. 4. Informacin: quienes produzcan, importen, distribuyan o comercialicen cosas o
presten servicios, deben suministrar a los consumidores o usuarios, en forma cierta y
objetiva, informacin veraz y suficiente sobre las caractersticas esenciales de los
mismos.
Art. 12 Servicio Tcnico: los fabricantes, importadores, y vendedores de las cosas
mencionadas en el articulo anterior, deben asegurar un servicio tcnico adecuado y el
suministro de partes y repuestos.
Art.14. Certificado de Garanta. Debe estar escrito en idioma nacional, y deber
contener:
Identificacin del vendedor, fabricante o importador.
Identificacin de la cosa con sus especificaciones tcnicas.
Condiciones de uso, de instalacin y mantenimiento necesario para funcionar.
Condiciones de validez de garanta y plazo de extensin
Condiciones de reparacin especificando el lugar donde se hace.
Cualquier clusula cuya redaccin o interpretacin contraren las normas del art. 14, se
tendr por no escrita.
Art. 24. Garanta. Es este caso la ley se refiere a contratos de prestaciones de servicio.
La garanta deber documentarse por escrito y deber contener: individualizacin del
trabajo realizado, tiempo de vigencia de la garanta, individualizaciones de la persona o
empresa que la har efectiva.
Art. 30 Interrupcin de la Prestacin del servicio. Si se interrumpe la prestacin del
servicio publico domiciliario, se presume que es por causa imputable a la empresa. Una
vez efectuado el reclamo por el usuario, la empresa tiene 30 das para demostrar que no
le es imputable. Caso contrario, deber reintegrar el importe total del servicio no
29
prestado por ese lapso, salvo que se deduzca de la factura correspondiente. El usuario
tiene 15 das para efectuar el reclamo desde la interrupcin o alteracin del servicio.
Art. 37. Interpretacin. Este artculo se refiere a los trminos abusivos y las clusulas
ineficaces, y en el ltimo prrafo sienta un principio fundamental de interpretacin que
se aplica a todos los contratos de consumo y contratos por adhesin: La Interpretacin
del contrato se har en el sentido ms favorable para el consumidor.
La Integracin y la Calificacin del Contrato.
La integracin del contrato es un procedimiento legal que introduce efectos
contractuales no previstos por las partes, pero dispuesto por la ley. Es un producto de la
voluntad de la ley, que opera sobre los efectos del contrato, imputndole determinados
efectos impuestos por la ley, aunque no hayan sido previstos ni queridos por las partes.
Dice Iturraspe que no hay que perder de vista que adems de lo que las partes ponen en
el contrato, existe lo que ellos presuponen pero no expresan; ello no se encuentra fuera
de la voluntad sino en su raz. El legislador integra el contrato con normas imperativas,
pero tambin con normas dispositivas o supletorias. La integracin esta dirigida a
sealar las consecuencias jurdicas que emergen del negocio.
Segn Lpez de Zavalia la integracin es siempre interpretacin.
La Calificacin de un contrato consiste en la determinacin de su naturaleza jurdica. El
nombre que las partes dan a un contrato no lo desnaturaliza ni impide al juez proceder a
su correcta calificacin jurdica. La calificacin resulta de los hechos que el juez debe
desentraar y de las disposiciones legales que definen y caracterizan la figura
contractual. Se da mucho cuando verdaderas locaciones que las partes denominan
comodato o contrato de hospedaje.

Clusulas Abusivas
Generalmente, al concentrar la empresa el poder de negociacin, no desecha la
oportunidad para favorecer su posicin contractual. La tcnica a la que se acude es la de
introducir condiciones generales abusivas. Ello significa que el equilibrio del negocio
jurdico se altera desde su conclusin misma, haciendo la salvedad d que ese
desequilibrio no se refiere a la relacin prestacin contraprestacin, porque ello esta
estipulado en las condiciones particulares que no integran el contenido predispuesto
(condiciones generales), ya que son discutidas y acordadas por las partes. Nos referimos
a las condiciones generales abusivas que por su trascendencia en el contrato inciden
sobre la prestacin a cargo del predisponerte desnaturalizndola al punto de disminuirla
o cancelarla.
30
El punto de equilibrio queda desplazado y el contrato se transforma, va clusulas
abusivas en un instrumento de opresin que ejerce el predisponerte sobre la parte ms
dbil (adherente).
Si bien no existe una definicin de clusulas abusivas, la clusula que exonera de
responsabilidad al predisponerte, o atena sus obligaciones, que invierte la carga de la
prueba en contra del adherente, que acente las cargas del adherente para conservar su
derecho, que imponga caducidades al ejercicio de los derechos por la mera inejecucin
de las cargas, evidentemente contiene un menoscabo para el consumidor o usuario, o
adherente, afirmando la posicin contractual del predisponerte; y es por ello que es
abusiva. Puede aadirse que toda clusula ilcita por contrariar una disposicin de la ley,
como por ejemplo una clusula limitativa de responsabilidad en el cumplimiento de una
obligacin (art. 507 Cod. Civil) es abusiva por ser formalmente ilcita.
Por su parte las clusulas que son formalmente licitas sern abusivas en tanto
signifiquen un quebrantamiento del equilibrio contractual al vulnerar otros principios
como el orden publico, la buena fe contractual, la moral, el ejercicio regular de los
derechos.
Entre las ms comunes, encontramos:
La clusula de exoneracin de responsabilidad o su limitacin
Prorroga de jurisdiccin
Caducidad
Compromisorias. Etc.
Nuestro cdigo civil no contiene normas que regulen especficamente las clusulas
vejatorias por lo que segn el caso habr que ver si se configura una lesin objetiva-
subjetiva segn el art. 954 del cdigo civil o un supuesto de violacin de la buena fe con
que deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse los contratos (Art. 1198), o abuso de
derecho conforme lo previsto por el art. 1071. Art. 954, Podrn anularse los actos
viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. Tambin podr
demandarse la nulidad o la modificacin de los actos jurdicos cuando una de las
partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de la otra, obtuviera por
medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente desproporcionada y sin
justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario, que existe tal explotacin en caso
de notable desproporcin de las prestaciones. Los clculos debern hacerse segn
valores al tiempo del acto y la desproporcin deber subsistir en el momento de la
demanda. Slo el lesionado o sus herederos podrn ejercer la accin cuya prescripcin
se operar a los cinco aos de otorgado el acto. El accionante tiene opcin para
demandar la nulidad o un reajuste equitativo del convenio, pero la primera de estas
31
acciones se transformar en accin de reajuste si ste fuere ofrecido por el demandado
al contestar la demanda.
Art. 1071, El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una
obligacin legal no puede constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el
ejercicio abusivo de los derechos. Se considerar tal al que contrare los fines que
aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena
fe, la moral y las buenas costumbres.

Efectos con Relacin a las Personas
Partes y Terceros
Los efectos de los contratos se refieren a las consecuencias, a los alcances de los
contratos. Los contratos tienen efectos entre partes. Quines son parte?, son parte
quienes se han puesto de acuerdo sobre una declaracin de voluntad comn. (Iturraspe)
Respecto a los herederos o sucesores universales el art. 1195 dispone: Los efectos de
los contratos se extienden activa y pasivamente a los herederos y sucesores universales,
a no ser que las obligaciones que nacieren de ellos fuesen inherentes a la persona, o
que resultase lo contrario de una disposicin expresa de la ley, de una clusula del
contrato, o de su naturaleza misma. Los contratos no pueden perjudicar a terceros.
El articulo es una consecuencia de lo prescripto para la transmisin de los derechos en
general, arts. 3263 y ss. Herederos es aquel a quien pasa todo o una parte alcuota del
patrimonio de otra persona.
El principio sentado tiene cuatro excepciones, que estn contempladas en el mismo art.
1195 C.C.:
1. A no ser que las obligaciones que nazca de los contratos sean inherentes a la
persona: no hay acuerdo en doctrina respecto de la definicin de derechos
inherentes a las personas. El art. 498 lo define como las obligaciones no
transmisibles al deudor. Ejemplo: un derecho inherente a la persona que emerge
en un contrato es la calidad de socio.
2. Que resultare lo contrario de una disposicin de la ley: es decir un supuesto en
donde la ley impide que los efectos de los contratos se transmitan a los
herederos. Ej. El pacto de preferencia.
3. Que una clusula del contrato haya establecido que esos derechos no se van a
transmitir a los herederos. Es decir una convencin de partes; y ac ya no seria la
ley, sino el acuerdo de voluntades de las partes que establezca que los efectos de
ese determinando contrato no se va a poder transmitir a los herederos.
32
4. Cuando la naturaleza misma de la obligacin haga que no pueda ser transmitida
a los herederos. Por ej. Una prestacin intuito personae. La obra artstica de un
pintor que por su aptitud esencial solo puede desarrollar l y no otra persona. La
ultima parte del articulo dice no puede perjudicar a terceros. Esto implica que
esa declaracin de voluntad comn no puede vincular con efectos jurdicos sino
a las partes intervinientes en la celebracin de ese acuerdo, por que aquellos que
no han intervenido por si, aunque lo hayan hecho en nombre de una de las partes
en razn de su carcter de mandatario, o representante o nuncio, tutor, etc., no
quedan sometidos a la responsabilidad que emerge de ese contrato.

Partes, representantes, sucesores, acreedores y terceros propiamente dichos.
Tercero es todo aquel que no es parte en el contrato, y partes son aquellos que por si o
por intermedio de otro se han vinculado en el contrato y en caso de fallecimiento de
alguno de estos, lo son sus herederos.
Art. 1199, Los contratos no pueden oponerse a terceros, ni invocarse por ellos, sino en
los casos de los arts. 1161 y 1162.
Lo cual implica que no puede el contrato crear obligaciones a cargo de terceros, ni dar
derechos a favor de estos.
Entre los terceros estn aquellos a quienes el contrato no afecta de ninguna forma, como
tambin estn los terceros interesados que son aquellos que tienen inters en contestar,
oponerse o cuestionar el contrato porque su existencia los puede perjudicar. Por
ejemplo; un contrato de compraventa entra A y B solo obliga a estos que son las partes,
pero resulta que C es acreedor de A, el vendedor, y este al enajenar ese bien lo puede
perjudicar porque va a salir de su patrimonio que es la garanta de su crdito. No lo
perjudica porque este tercero incorporado al contrato, sino porque se disminuye el
patrimonio de su deudor.
Entre los terceros se encuentran los sucesores particulares, es decir aquellos a quienes se
les transmite un objeto en particular que sale de los bienes de otra persona, ya sea por
acto entre vivos o por disposicin de ltima voluntad (legado). Y al sucesor a titulo
singular se le puede oponer la existencia del contrato y no solo eso, puede
incorporrselo en relacin a los efectos pasivos y activos, al contrato mismo y pasa a ser
parte de l, pero solo respecto a la cosa transmitida. Por ejemplo: el que compra un
inmueble arrendado, debe respetar ese contrato de locacin, sabe que no puede desalojar
a ese locatario. As es que la ley incorpora a los efectos del contrato a los sucesores
singulares, principio que en forma general esta dado por el art. 3268, El sucesor
particular no puede pretender aquellos derechos de su autor que, aun cuando se
33
refieran al objeto transmitido, no se fundan en obligaciones que pasen del autor al
sucesor, a menos que en virtud de la ley o de un contrato, esos derechos deban ser
considerados como un accesorio del objeto adquirido. Por eso hay que decir cuales
son los derechos u obligaciones que pasan al sucesor particular, en virtud de la ley o de
un contrato.
Si se trata de derechos reales, que emergen de la ley o de un contrato y afectan la cosa
transmitida, tanto las facultades como las obligaciones que afectan la cosa transmitida
pasan al sucesor particular. Pero si se trata de derechos y obligaciones personales, solo
se transmiten al sucesor singular, cuando ellos hacen a la cosa misma como un
accesorio del objeto adquirido.
Representante: a los interesados que penalmente actan en el planteamiento y gestacin
del acuerdo, quedan perfectamente asimilados los que actan por medio de mandatario
legal o judicial, ya que favorecen o perjudican al promitente como si el mismo hubiere
pactado.
Acreedores: el art. 1196, dispone: Sin embargo los acreedores pueden ejercer todos
los derechos y acciones de su deudor, con excepcin de los que sean inherentes a su
persona. Es la denominada accin oblicua o subrogatoria. Para que proceda esta
accin debe haber inaccin o negligencia del deudor, y el crdito debe ser lquido y
exigible.

La Relatividad de los contratos. Alcances y limites del principio.
El principio es el de la relatividad de los contratos, eso es, que genricamente las
convenciones no tienen efectos sino entre las partes contratantes. Nuestro cdigo acua
el principio en el art. 503, al precisar que las obligaciones no producen efectos sino
entre acreedor y deudor, y los sucesores a quienes se transmitiesen. Las excepciones al
principio de la relatividad de la eficacia de los contratos se dan frente a los sucesores
universales, sucesores particulares con respecto a la cosa objeto del contrato, y con
respecto a los acreedores. Frente a los terceros propiamente dichos, puede haber
excepciones en los casos de contratos a favor de terceros, (art. 504), contratos en
perjuicio de terceros (arts. 955,957 y 961) contratos por terceros (arts. 1161 y 1162) y
contratos sobre el patrimonio de terceros (art. 1177)

Contratos a cargo de terceros
Existe cuando una de las partes promete el hecho de un tercero en su propio nombre. El
cdigo civil, se refiere a el en los arts. 1163, 1177.
34
Art. 1163, El que se obliga por un tercero, ofreciendo el hecho de ste, debe satisfacer
prdidas e intereses, si el tercero se negare a cumplir el contrato. El contrato a cargo
de tercero, el oferente acta en nombre propio, a diferencia de lo que ocurre en el
contrato a nombre de un tercero sin su autorizacin, regulado en los arts... 1161, 1162
del C.C. Ahora bien, cual es la obligacin que sume quien en nombre propio promete
el hecho ajeno? El art. 1163, ultima parte dice que debe satisfacer perdidas e intereses si
el tercero se negare a cumplir el contrato.
Esta parte del texto ha merecido crticas de la doctrina por no distinguir situaciones tan
diferentes como son: prometer el hecho ajeno garantizando el xito de la promesa y sin
haber dado tal garanta; o prometer la mera ratificacin por el tercero o el cumplimiento
de las prestaciones emanadas del mismo.
El C.C. en el art. 1177 al hablar de las cosas ajenas como objeto de los contratos hace
un distingo: Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si el que promete
entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa, slo estar
obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice. Si l
tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e
intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta
no tuviere efecto
De todos modos Lpez de Zavalia sostiene que estos contratos son directamente a cargo
propio, y no a cargo de un tercero, ya que el que responde siempre es el promitente.


Contratos a favor de terceros
La operacin jurdica denominada contratos a favor de terceros da lugar a relaciones
triangulares, donde apareen como protagonistas, el estipulante, el promitente (u
obligado) y el tercero (o beneficiario)
No obstante el principio sentado en el art. 1199 que los contratos no pueden oponerse a
terceros encontramos en el art. 504 una verdadera excepcin: Si en la obligacin se
hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir el
cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado antes
de ser revocada. Iturraspe da el siguiente concepto: hay contrato a favor de un tercero
cuando una de las partes, denominada estipulante, conviene en su propio nombre y a
merito de un inters digno de tutela que la contraparte denominada promitente quede
obligada hacia un tercero designado como beneficiario, a cumplir una prestacin que
aceptada se estabiliza a su favor.
35
Se comprueba as el doble juego de efectos emanados del contrato: una primera relacin
une al estipulante con el promitente y una segunda relacin al promitente con el
beneficiario. La aceptacin por el tercero de la ventaja estipulada a su favor, antes de ser
revocada, le da derecho a exigir su cumplimiento, pero es necesario que se haga saber al
promitente. La aceptacin es fundamental por cuanto el tercero puede rechazar la
estipulacin a su favor y el estipulante puede, hasta el momento de su aceptacin
proceder a su revocacin. En ambos casos la estipulacin queda en beneficio del
estipulante.
Una vez aceptada la estipulacin y conocida por el promitente, podr el tercero exigir el
cumplimiento teniendo a su disposicin todos los medios legales que correspondan al
acreedor contra su deudor. Pero no siendo el tercero parte en el contrato base no podr
pedir la resolucin del contrato por incumplimiento (art. 1204)
El promitente por su parte puede oponer al tercero todas las excepciones que podra
valer contra el estipulante, peri no aquellas excepciones fundadas en relaciones
personales, puede tambin oponerle excepciones contra el tercero.
En nuestro ordenamiento jurdico encontramos figuras particulares de contrato a favor
de un tercero: la donacin con cargo a favor de persona distinta del donante (art. 1862)
y la renta en beneficio de un tercero ajeno al constituyente (art. 2072)

Revisin Contractual
Supuestos Legales
Segn la concepcin clsica, el contrato una vez concluido deba permanecer inclume.
La nueva concepcin contractual posibilita la revisin del contrato.
La revisin contractual hace referencia a distintas situaciones que podramos englobar
dentro de lo que son las vicisitudes del contrato despus que se celebre. Hay una
multiplicidad de situaciones por las cuales puede suceder que el contrato no tenga una
vida normal, sino que va a sufrir determinadas alteraciones.
El contrato puede ser rescindido, otros casos en que puede ser revocado, puede quedar
resuelto por incumplimiento de las partes, puede ser desistido. Es decir cosas que le
pueden suceder al contrato valido. O bien puede tambin sufrir la influencia de una
circunstancia extraordinaria, imprevisible que lo altere. All hablamos de la teora de la
imprevisin. Un contrato nace con equivalencias de prestaciones que luego se ven
alteradas por un acontecimiento extraordinario e imprevisible. O puede ocurrir tambin
que ese contrato nazca ya enfermo porque una de las partes ha aprovechado de la
ligereza e inexperiencia de la otra parte y por esa razn obtuvo una ventaja
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desproporcionada e injustificada, estamos hablando ahora de lesin. Veremos en primer
trmino la teora de la imprevisin.

Teora de la Imprevisin (Excesiva Onerosidad Sobreviviente)
A la teora de la imprevisin la encontramos en el articulo 1198, Los contratos deben
celebrarse, interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que
verosmilmente las partes entendieron o pudieron entender, obrando con cuidado y
previsin. En los contratos bilaterales conmutativos y en los unilaterales onerosos y
conmutativos de ejecucin diferida o continuada, si la prestacin a cargo de una de las
partes se tornara excesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e
imprevisibles, la parte perjudicada podr demandar la resolucin del contrato. El
mismo principio se aplicar a los contratos aleatorios cuando la excesiva onerosidad
se produzca por causas extraas al riesgo propio del contrato. En los contratos de
ejecucin continuada la resolucin no alcanzar a los efectos ya cumplidos. No
proceder la resolucin, si el perjudicado hubiese obrado con culpa o estuviese en
mora. La otra parte podr impedir la resolucin ofreciendo mejorar equitativamente
los efectos del contrato
Requisitos para que proceda la Revisin Contractual
1) Existencia de un acontecimiento extraordinario e imprevisible, (la definicin del
hecho extraordinario surge del art. 901 a contrario sensu, y es todo aquel que se
aparte del curso natural y normal de las cosas, cuando algo no acostumbra a suceder)
2) Que ese acontecimiento torne excesivamente onerosa la prestacin a cargo de una
de las partes. (Queda a criterio del juez decidir cuando la prestacin es
excesivamente onerosa)
3) Falta de culpa o mora del perjudicado

Se aplica a los contratos onerosos, conmutativos onerosos, en definitiva a los contratos
con prestaciones reciprocas y tambin a los unilaterales onerosos, tambin a los
contratos aleatorios en donde el acontecimiento extraordinario e imprevisible haya sido
ajeno al lea normal del contrato.
Tiene que ser contratos de ejecucin diferida o continuada. Diferida: que tenga
prestaciones que estn postergadas. Continuada: prestaciones que se prolongan a travs
del tiempo. Porque si se trata por ejemplo de una compra al contado, el precio ya se
pago y el acontecimiento se produce despus, no hay perjuicio, y la previsin que se
haba tomado ya se cumpli. Por ello debe ser tomado en cuenta ese momento, y la
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incidencia del acontecimiento sobre las prestaciones que se estn y estarn cumpliendo,
pero ya en condiciones diferentes perjudiciales.
Una vez que se ha producido el perjuicio, la parte puede hacer dos cosas:
a) Resolver: puede pedir ante el juez que el contrato quede sin efecto. En este caso el
demandado puede ofrecer mejorar la prestacin a su cargo. (art. 1198 2 parte). Con
esto el demandado salva el contrato.
b) Revisin Contractual: aunque el artculo 1198 no lo diga, la revisin es una variante
mucho ms moderada que la resolucin, a los fines de salvaguardar el contrato. Esta
es una posibilidad que ha hecho viable la jurisprudencia, as una demanda donde se
pide la revisin del contrato, que con motivo de los sucesores que son de pblico
conocimiento, lo que me costaba diez ahora me cuesta cincuenta, me resulta mucho
mas oneroso que lo que tenia previsto. Por tanto, pide que se morigere el monto de la
prestacin acorde a un importe que guarde relacin con esta excesiva onerosidad que
se me ha impuesto. En definitiva, se trata de recomponer el equilibrio de las
prestaciones, al punto de lo que se haba pactado oportunamente. En esto consiste la
revisin del contrato.
El demandado en este caso puede negar el acontecimiento extraordinario e imprevisible
y si pierde no se resuelve el contrato, sino que el juez va a fijar una nueva clusula
acorde a esta nueva circunstancia. Si el demandado acepta la existencia de este
acontecimiento, entonces sencillamente se llega a una recomposicin, siendo esta una
variante mucho ms sencilla.
Es importante sealar que el juez en la sentencia va a equilibrar las prestaciones
pendientes, acomodando a ambas partes a la nueva situacin, disponiendo que ambas
partes soporten en comn ese acontecimiento extraordinario e imprevisible, que haya
desacomodado esa relacin. En eso consiste lo equitativo. La sentencia justa ser
aquella que manda a recomponer el contrato repartiendo entre las dos partes las
consecuencias del acontecimiento extraordinario e imprevisible. As el juez dir como
se seguir cumpliendo el contrato respecto a las obligaciones pendientes. Desde luego
que la parte que demanda no recupera la condicin inicial del contrato, de lo que se trata
es que ese perjuicio que estaba sufriendo una sola de las partes, ahora lo sufran los dos.

Nulidad y Modificacin por Lesin
Art. 954, Podrn anularse los actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o
simulacin. Tambin podr demandarse la nulidad o la modificacin de los actos
jurdicos cuando una de las partes explotando la necesidad, ligereza o inexperiencia de
la otra, obtuviera por medio de ellos una ventaja patrimonial evidentemente
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desproporcionada y sin justificacin. Se presume, salvo prueba en contrario, que existe
tal explotacin en caso de notable desproporcin de las prestaciones.
Los clculos debern hacerse segn valores al tiempo del acto y la desproporcin
deber subsistir en el momento de la demanda. Slo el lesionado o sus herederos
podrn ejercer la accin cuya prescripcin se operar a los cinco aos de otorgado el
acto. El accionante tiene opcin para demandar la nulidad o un reajuste equitativo del
convenio, pero la primera de estas acciones se transformar en accin de reajuste si
ste fuere ofrecido por el demandado al contestar la demanda.
La lesin puede aplicarse en todos los contratos onerosos. Lpez de Zavalia aclara que
las donaciones con cargo no estn contempladas por el art. Trascripto.

Requisitos:
1. Requisito Objetivo: La desproporcin. Debe haber una ventaja patrimonial
evidentemente desproporcionada y sin justificacin que deber subsistir al
momento de la demanda. Es importante destacar que en funcin al aspecto objetivo
que es la desproporcin se genera una presuncin sobre la existencia el
aprovechamiento, salvo prueba en contrario.
2. Requisito Subjetivo: Aprovechamiento de la necesidad, inexperiencia, ligereza. El
elemento subjetivo de la figura consiste en el aprovechamiento o explotacin de una
de las partes de la necesidad, inexperiencia o ligereza de la otra. El beneficiado debe
explotar esos estados, lo que implica conocerlos e instrumentarlos para sus fines.
La ley facilita la prueba del aprovechamiento estableciendo una presuncin iuris
tantum de que existe tal desproporcin en el caso de notable diferencia de las
prestaciones
Explicaremos brevemente cada uno de estos requisitos.
a) Necesidad: existe necesidad cuando la ventaja que se busca a costa de un sacrifico
desproporcionado es til para satisfacer una necesidad. Puede referirse a la persona o
al patrimonio (ej. Necesidad de servicio o de dinero)
b) Ligereza: se da cuando el lesionado acta con irreflexin, y no advierte la
desproporcin de las prestaciones.
c) Inexperiencia: significa que la persona carece de los conocimientos que dan la vida y
los negocios.
Efectos
El art. 954 nos muestra, que expresamente, el actor tiene la opcin de demandar la
nulidad o la modificacin de los trminos. Se trata de una nulidad relativa porque si
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estuviramos frente a un contrato viciado de nulidad absoluta, no habra posibilidad de
salvarlo.
Si plantea la nulidad, esa accin de nulidad se convierte en accin de reajuste si el
demandado al contestar se aviene a mejorar la prestacin a su cargo. Hay algunas
diferencias desde el punto de vista procesal con la imprevisin. Ya que en la lesin el
actor, el perjudicado tiene la opcin de demandar la nulidad o el reajuste, la primera se
transforma en accin de reajuste si el demandado ofrece mejorar la prestacin.
La figura se refiere a dos personas de las cuales una acta con ligereza, inexperiencia o
en virtud de la necesidad, y la otra que debido a esa circunstancia, aprovecha, pero esto
no significa que exista dolo, puede ser que sea un comerciante experimentado que
celebre el negocio con otro que no lo es. La disposicin no prev la hiptesis de dolo,
sino por el contrario, esta previendo que la demanda de nulidad se convierta en accin
de reajuste. Aqu no hay ardid, o engao, se esta hablando por ejemplo de una persona
muy joven que celebra el negocio, o de una persona que no esta acostumbrada a la vida
urbana, o de una persona muy anciana, y que se encuentra con otra persona que
aprovecha esa circunstancia, que por sus mismas caractersticas de comerciante,
sumamente experto y acostumbrado a los negocios, esta tratando de sacar la mayor
ventaja posible, pero no esta actuando ardidosamente, ni engaosamente. Partimos de la
base de que ambas personas son capaces, que se ha observado la forma prevista por la
ley, que no ha habido vicio en el consentimiento, pro ello la lesin se encuentra tratada
recin el en segundo prrafo del art. 954, ya que en el primero dice podrn anularse los
actos viciados de error, dolo, violencia, intimidacin o simulacin. La referencia a la
lesin esta hecha cuando ya se encuentra satisfechos los requisitos de validez del
contrato.
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Unidad 7
Compraventa
Art. 1323, Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra
la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto
en dinero.
Caracteres:
Consensual: porque se perfecciona con el mero consentimiento de las partes. Desde que
las partes se ponen de acuerdo respecto de la cosa y del precio.
Oneroso: porque las prestaciones de una de las partes encuentra su correlativo en la
prestacin de la otra.
Conmutativo: porque las partes pueden conocer al momento de la celebracin del
negocio cuales son las ventajas y beneficios que el negocio les redituara. Pero
excepcionalmente puede ser aleatorio.
Declarativo: porque por si solo no se transmite la propiedad de la cosa. En nuestro
sistema para que el derecho real de propiedad se transmita, es necesario el titulo y el
modo, y tratndose de inmuebles se requiere la inscripcin registral. Adems tenemos el
art. 577, Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn
derecho real. El contrato de compraventa no tiene por si efecto traslativo del dominio,
sino que simplemente se obliga a transmitirla.
No formal: en general para las cosas muebles. Para los inmuebles es formal, ya que para
que se perfeccione el dominio se requiere del titulo y el modo, o sea de la escritura
publica y de la posterior inscripcin en el registro publico de la propiedad. Es
generalmente no formal y excepcionalmente formal ad probationem.
Bilateral: ya que genera obligaciones para ambas partes
Obligacional: porque una parte se obliga a dar una cosa, con el fin de transmitir el
derecho de propiedad, y la otra parte se obliga a recibirle y a cumplir tambin con una
obligacin de dar una suma de dinero.
Nominado: porque tienen una denominacin y una regulacin en el cdigo.
Cumplimiento instantneo
Relacin con otras figuras
Permuta: supone un trueque de una cosa por otra mientras que en la compraventa se cambia
una cosa por un precio en dinero. La relacin surge cuando hay entrega de una cosa y saldo
en dinero, en este caso:
- Habr permuta si la cosa entregada tiene mayor valor que el precio.
- Habr compraventa si el precio es superior al valor de la cosa.
- Si el precio y el valor de la cosa son equivalentes, habr permuta.
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Cesin de crditos: la cesin de crditos puede hacerse:
- Gratuitamente
- A cambio de otro crdito
- Por un precio en dinero (se rige por la compraventa. Art. 1435)
La diferencia en este ltimo caso es que la compraventa solo puede transmitir el dominio
sobre una cosa, y cuando se trasmitan otros derechos reales o personales estaremos ante una
cesin.
Locacin de cosas: el locador se compromete a entregar solo el uso y goce de una cosa y no
la propiedad.
Dacin en pago: hay dacin en pago cuando el acreedor recibe voluntariamente por pago de
la deuda alguna cosa. Cuando la deuda tuvo origen en la entrega de dinero, hay semejanza
con la compraventa, ya que una parte entre una cosa y la otra entrega dinero, pero hay
diferencia radical: la compraventa constituye una fuente de obligaciones; la dacin en pago,
extingue una obligacin preexistente.
Elementos esenciales
La obligacin de trasmitir la propiedad de una cosa. (la cosa)
La obligacin de pagar un precio cierto en dinero.(El precio)
Elementos naturales:
Garanta de eviccin, vicios redhibitorios, obligacin de recibir la cosa vendida por parte
del adquirente, la de entregarla por el enajenante, etc.
Elementos accidentales
Pacto de retroventa, de preferencia, reventa, mejor comprador, etc.
Requisitos de validez
Capacidad
Art. 1357, Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada una de las
cosas de que es propietaria; y toda persona capaz de obligarse, puede comprar toda clase
de cosas de cualquiera persona capaz de vender, con las excepciones de los artculos
siguientes. La capacidad para vender, es la capacidad para disponer de los bienes.
Incapacidad de hecho: no pueden comprar o vender por si, aunque pueden hacerlo por
medio de sus representantes legales, las personas por nacer, lo menores de edad, los
dementes, los sordomudos que no saben darse a entender por escrito, y los condenados
con pena de reclusin o prisin mayor de tres aos. En cuanto a los menores de edad,
mayores de 18 aos, pueden comprar o vender bienes que hubieran adquirido con el
producido d su trabajo. En cuanto a los menores emancipados, la ley 17.711, ha
ampliado su capacidad, art. 135, Los emancipados adquieren capacidad de
administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo
gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la administracin; para
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disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de
ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. El juez conceder la autorizacin
en caso de absoluta necesidad o de ventaja evidente para el menor y la venta seta hecha
en pblica subasta. Los contratos celebrados por incapaces y por emancipados sin la
venia judicial, son nulos, de nulidad relativa, la nulidad esta establecida en su beneficio,
y solo ellos pueden alegarla
Incapacidad de derecho
a) Los esposos entre si, art. 1358, El contrato de venta no puede tener lugar entre marido
y mujer, aunque hubiese separacin judicial de los bienes de ellos. La nulidad es
absoluta y manifiesta, por estar en juego el inters publico.
b) Padres, tutores y curadores: art. 1359, Los tutores, curadores y los padres no pueden,
bajo ninguna forma, vender bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria
potestad. Segn Borda, en este caso el inters perseguido ha sido la proteccin del
menor, por lo que la nulidad es relativa.
c) Albaceas: art. 1361, inc. 3, Es prohibida la compra, aunque sea en remate pblico, por
s o por interpuesta persona: los albaceas, de los bienes de las testamentaras que
estuviesen a su cargo. Se procura evita el perjuicio a los herederos, legatarios o
acreedores. La nulidad es manifiesta y relativa
d) Mandatarios: art. 1361, inc. 4, A los mandatarios, de los bienes que estn encargados
de vender por cuenta de sus comitentes. La nulidad es manifiesta y relativa, se impone
en beneficio del mandante.
e) Empleados pblicos. Art. 1361, inc. 5, A los empleados pblicos, de los bienes del
Estado, o de las municipalidades, de cuya administracin o venta estuviesen
encargados. La nulidad es absoluta.
f) Jueces y empleados de la administracin de justicia: art. 1361, inc. 6, A los jueces,
abogados, fiscales, defensores de menores, procuradores, escribanos y tasadores, de los
bienes que estuviesen en litigio ante el juzgado o tribunal ante el cual ejerciesen, o
hubiesen ejercido su respectivo ministerio. En cuanto a la nulidad prevalece en
jurisprudencia el criterio de que es absoluta. Borda sostiene que en el caso de los
abogados la nulidad debe ser relativa, ya que no hay un motivo de orden publico.
g) Ministros nacionales y provinciales: art. 1361, inc. 7, A los Ministros de Gobierno, de
los bienes nacionales o de cualquier establecimiento pblico, o corporacin civil o
religiosa, y a los Ministros Secretarios de los gobiernos de provincia, de los bienes
provinciales o municipales, o de las corporaciones civiles o religiosas de las
provincias. El acto realizado con esta prohibicin es nulo, de nulidad absoluta si se
trata de bienes del Estado nacional o provincial, en cambio ser solo relativa en el caso
de bienes de personas jurdicas privadas, pues no se ven razones de orden moral.
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h) Religiosos profesos: art. 1160, no podrn comprar ni vender, salvo cuando comprasen
cosas muebles con dinero al contado o cuando contratasen para sus conventos. El
fundamento es la proteccin de la religin, por lo que la nulidad seria simplemente
relativa.
Elementos esenciales del contrato. La cosa y el precio
Requisitos para que la cosa pueda ser vendida.
Art. 1327, Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos,
aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida.
Debe ser una cosa en sentido propio: debe tratarse de una cosa material, susceptible de
apreciacin pecuniaria. Si lo que se enajena es un derecho incorporal, habr cesin de
derechos pero no compraventa. La energa, la atraccin magntica, la energa atmica
pueden ser objeto del contrato de compraventa? La doctrina y jurisprudencia se inclina a
considerarla cosas, y como tales pueden ser objeto de un contrato de compraventa. Se
justifica el agregado al art. 2311, hecho por la ley 17.711, Las disposiciones referentes
a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de
apropiacin.
Debe tratarse de una cosa cuya venta ni este prohibida: pueden venderse las cosas que
estn dentro del comercio o que por un motivo especial, no se hubiere prohibido su
venta. Estn dentro del comercio; las cosas cuya enajenacin no se hubiere prohibido o
dependieran de una autorizacin publica. Cosa que estn fuera del comercio, pueden ser
de inenajenabilidad absoluta o relativa:
- Inenajenabilidad absoluta: son las cosas cuya venta fuese expresamente prohibida por la
ley o que se hubieren prohibido por actos entre vivos o por disposicin de ltima
voluntad.
- Inenajenabilidad relativa: son los que necesitan una autorizacin previa para su
enajenacin. Ej. Cuando se quisiere enajenar bienes de los incapaces.
Debe ser determinada o determinable: art. 1333, No habr cosa vendida cuando las
partes no la determinasen, o no estableciesen datos para determinarla. La cosa es
determinada cuando es cosa cierta, y cuando fuese cosa incierta, si su especie y
cantidad hubiesen sido determinadas.No habr cosa vendida cuando las partes no lo
determinasen o no establecieran datos para determinarla. La cosa es determinada cuando
la cosa es cierta. O cuando siendo incierta, su especie, cantidad hubiese sido
determinada. Puede ocurrir que la cosa hubiese sido determinada, pero no su cantidad, en
este caso la cantidad se reputa determinable, cuando ella se deja al arbitrio de un 3, pero
si el 3 no quisiere o no pudiere determinarla, lo har el juez. Si bien esto se refiere a las
cosas fungibles, tambin es aplicable a las cosas ciertas que pueden no estar
determinadas en el contrato. Lo que interesa en que tanto la cantidad como la calidad
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puedan ser determinadas sin necesidad de un nuevo convenio entre los contratantes. Se
juzgara indeterminada la cosa cuando se vendieran todos los bienes presentes o futuros
de una persona, o una parte de ello.
Debe tener la cosa, existencia posible: art. 1328, Si la cosa hubiese dejado de existir al
formarse el contrato, queda ste sin efecto alguno. Si slo una parte de la cosa hubiese
perecido, el comprador puede dejar sin efecto el contrato, o demandar la parte que
existiese, reducindose el precio en proporcin de esta parte a la cosa entera.
Venta de cosa ajena:
Art.1329.- Las cosas ajenas no pueden venderse. El que hubiese vendido cosas ajenas,
aunque fuese de buena fe, debe satisfacer al comprador las prdidas e intereses que le
resultasen de la anulacin del contrato, si ste hubiese ignorado que la cosa era ajena. El
vendedor despus que hubiese entregado la cosa, no puede demandar la nulidad de la
venta, ni la restitucin de la cosa. Si el comprador saba que la cosa era ajena, no podr
pedir la restitucin del precio.
Cundo la venta de cosa ajena es valida? La venta de cosa ajena es valida:
a) Si se trata de cosas fungibles
b) Cuando vendedor y comprador contratan sobre una cosa que es de un tercero. Esta debe
entenderse como un compromiso del vendedor de procurar al comprador la cosa objeto
del contrato. Este contrato es valido en cuanto el compromiso de adquirir la cosa
legtimamente de su dueo para transferir su dominio y no como compromiso liso y
llano de transferencia. Si el vendedor tuviera la cosa a titulo de depositario, locatario,
etc., el no tiene derecho de entregarla al comprador sin antes adquirirla de su dueo.
c) Cuando en contrato ha sido seguido de la entrega efectiva de la cosa siempre que esta no
sea robada ni perdida (art. 2412).
d) Cuando se tratare de la venta hecha por el heredero aparente a favor de un comprador de
buena fe.
Como se convalida la venta de cosa ajena?
Art.1330.- La nulidad de la venta de cosa ajena, queda cubierta por la ratificacin que de
ella hiciere el propietario. Queda tambin cubierta, cuando el vendedor ulteriormente
hubiese venido a ser sucesor universal o singular del propietario de la cosa vendida.
Venta de cosa parcialmente ajena:
Art.1331.- La venta hecha por uno de los copropietarios de la totalidad de la cosa
indivisa, es de ningn efecto aun respecto a la porcin del vendedor; pero ste debe
satisfacer al comprador que ignoraba que la cosa era comn con otros, los perjuicios e
intereses que le resulten de la anulacin del contrato.
Esta venta de cosa parcialmente ajena tambin puede convalidarse:
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a) Si todos los condminos la ratificaren, basta que uno solo no lo haga, para que la venta
no quede convalidada
b) Por haber adquirido el vendedor las restantes partes de la cosa.
Venta de cosa futura
En principio, no se pueden vender cosas que no tengan un objeto actual, no se pueden
vender cosas que nunca han existido, o que habiendo existido, han dejado de existir, ya que
el acto carecera de objeto. Sin embargo la venta de cosa futura es dentro de cierto lmite
posible; para que ello sea as, es preciso que las partes que celebran el contrato sepan que la
cosa aun no existe, aunque desde luego esperan que existan. Si de lo contrario contratan
como si la cosa existiera actualmente, la venta ser nula.
Hay dos hiptesis de venta de cosa futura:
a) La venta de cosa con la condicin de que llegue a existir: aqu se trata de una venta
condicional, en que la obligacin de pagar el precio esta sujeta a la eventualidad de que
la cosa llegue a existir. Es un contrato sujeto a las disposiciones de las obligaciones
condicionales.
b) Venta de cosa futura cuando el comprador asume el riesgo de que la cosa llegue a existir:
es la llamada venta de esperanza o aleatoria. Aqu el contrato queda concluido desde que
se logra el acuerdo, el precio se debe de inmediato, sin estar supeditado le entrega la
cosa. El comprador toma para si dos riesgos:
Que la cosa exista o no: aqu el vendedor tendr derecho a todo el precio aunque la cosa
no exista.
Que la cosa exista en mayor o menor extensin: aqu el vendedor tiene derecho a todo el
precio pero solo si la cosa llega a existir parcialmente.
El precio
Elemento esencial de la compraventa, debe reunir las siguientes condiciones:
- Debe ser en dinero
- Debe ser determinado o determinable
- Debe ser serio
Precio determinado o determinable: el precio debe ser cierto, Art.1349.- El precio ser
cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar;
cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona determinada; o cuando lo sea
con referencia a otra cosa cierta..
Si el contrato no diese el procedimiento para la fijacin del precio, o lo dejase al arbitrio de
una de las partes, el contrato ser nulo. Normalmente el precio es fijado por las partes, pero
tambin puede serlo por 3.
Precio fijado por las partes: las partes pueden fijar el precio de distintos modos.
a) Determinando precisamente la cantidad a pagar. Ej.: $100.000
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b) Refirindolo al precio de otra cosa cierta. Ej.: se vende un toro importado por el mismo
precio que se pague por el toro campen de Palermo.
c) Remitindolo al valor de plaza en cierto da y lugar.
d) Cuando por cualquier procedimiento, resulte determinable el precio. Ej.: cuando se
indica el precio de costo, o lo que produzca la maquina vendida trabajando tantas horas
diarias durante tanto tiempo.
Art.1355.- Si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuese su
justo precio, o por lo que otro ofreciera por ella, o si el precio se dejare al arbitrio de uno
de los contratantes, el contrato ser nulo.
Precio fijado por un tercero: no hay inconveniente en que se sujete el precio al arbitrio de un
tercero.
Art.1349.- El precio ser cierto: cuando las partes lo determinaren en una suma que el
comprador debe pagar; cuando se deje su designacin al arbitrio de una persona
determinada; o cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta. Art.1350.- Cuando la
persona o personas determinadas para sealar el precio, no quisieren o no llegaren a
determinarlo, la venta quedar sin efecto.
Precio serio: no debe ser falso en el sentido de no simular la existencia de un precio
encubriendo un negocio de titulo gratuito. Ej. Donacin, en precio que se paga debe ser
verdadero
Precio irrisorio: es aquel como su propio termino lo indica, mueve a risa, a burla. Este no es
precio ej. Si se vende la estancia a $1.
Precio vil: este si en precio. Es el desproporcionado, el que notoriamente no guarda relacin
entre el valor de la cosa cuya propiedad se transmite respecto de la suma de dinero que
como contraprestacin se paga. El precio vil no altera la naturaleza del acto ni impide la
formacin del contrato lo que no significa que el contrato pueda impugnarse y obtener su
nulidad por vicio de lesin, ej. La venta en $50.000 de un dpto que en realidad vale
$150.000 aqu se podra declarar la nulidad del acto por vicio de lesin.
Modalidades
1. En la venta de cosas muebles: el art. 1363, les permite a las partes, por medio de
clusulas especiales, subordinar a condiciones o modificar como lo juzguen conveniente,
los efectos que nacen del contrato de compraventa. Art. 1363, Las partes que contraten
la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales,
subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que
nacen del contrato. A su vez, el cdigo civil regula alguna de las clusulas ms
comunes insertas en los contratos de compraventa.
a) Venta ad gustum: art. 1336, La venta hecha con sujecin a ensayo o prueba de la cosa
vendida, y la venta de las cosas que es costumbre gustar o probar antes de recibirlas, se
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presumen hechas bajo la condicin suspensiva, de si fuesen del agrado personal del
comprador. Se aplica respecto de cosas muebles que se acostumbran a gustar por el
comprador. Es un tipo de venta bajo condicin suspensiva potestativa, puesto que el
gusto o agrado, es algo puramente personal y no depende no de la naturaleza de la cosa,
ni de su calidad o cantidad. Requisitos: la condicin potestativa debe producirse en el
plazo sealado por las partes y de no haberse estipulado el plazo, el vendedor podr
intimar al comprador para que deguste, bajo apercibimiento de extinguirse su derecho de
resolver la venta. Si el comprador fuese moroso en degustar o probar la cosa en el plazo
convenido o en el que fije el juez, la degustacin se tendr por hecha y la venta queda
perfeccionada, y si la cosa no fuese de su agrado, igualmente queda perfeccionado el
contrato, con efecto retroactivo al da de su celebracin. Para degustar, es necesario que
el vendedor entregue la cosa al comprador y mientras l tenga en su poder, acta como
comodatario, hasta que manifieste su agrado expresa o tcitamente. Si la manifestacin
es de desagrado, el comprador debe devolver la cosa en el mismo estado en que la
recibi, es una obligacin de dar con la obligacin de restituir la cosa a su dueo.
b) Venta a ensayo o prueba: art. 1336, se refiere tambin a la venta de cosas que se suelen
gustar o probar. Es tambin una venta condicionada de carcter suspensivo. Pero se
diferencia de la anterior, en que no es potestativa para el comprador, ya que este, debe
realizar su apreciacin dentro de los lmites razonables y de buena fe. La condicin
depende de que la cosa sujeta a ensayo o prueba cumpla el fin que se ha tenido en mira al
celebrar el contrato. Pero esto va a quedar sujeto a una cuestin de anlisis de los hechos:
si de estos surge que se pacto sobre una finalidad determinada, la condicin no es
potestativa, pero si nada se estipulo, ni nada surge de las condiciones del contrato,
estamos en presencia de una compra ad- gustum y por lo tanto es potestativa del
comprador.
c) Venta de calidad determinada: art. 1338, Cuando las cosas se vendiesen como de una
calidad determinada, y no al gusto personal del comprador, no depender del arbitrio
de ste rehusar la cosa vendida. El vendedor, probando que la cosa es de la calidad
contratada, puede pedir el pago del precio. Mediante esta clusula, se estipula que la
cosa que se vende debe ser de una calidad o marca determinada, por ejemplo, que un
automvil llegue a 200 Km. por hora de velocidad. Es una venta realizada bajo
condicin suspensiva, que depende de la naturaleza de la cosa. Por lo que, el vendedor
probando que la cosa es de la calidad contratada, pueda exigir el pago del precio. Pero si
no la posee, el comprador se puede rehusar a recibir la cosa. Art. 1426, El comprador
puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase exactamente lo que
expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor quisiese
entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de especie o
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calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas
por partes, y no por junto como se hubiese contratado. Aqu, la calidad se transforma
en el elemento esencial del contrato, y el vendedor debe asegurar esa circunstancia. Para
borda, la venta es perfecta, no condicional.
d) Venta por junto: art. 1339, La venta puede ser hecha por junto, o por cuenta, peso o
medida. Es hecha por junto, cuando las cosas son vendidas en masa, formando un solo
todo y por un solo precio. Esta modalidad se configura, cuando las cosas son vendidas
en mas formando un solo todo y un solo precio, por ejemplo, vento todo el trigo que se
encuentra en mi deposito a un precio x. Hay pluralidad de cosas, pero hay unidad en la
forma de enajenarse y unidad en el precio. Este contrato se perfecciona desde que las
partes hayan convenido el precio y la cosa. Art. 1341, En la venta hecha por junto, el
contrato es perfecto, desde que las partes estn convenidas en el precio y en la cosa.
e) Venta por cuenta peso o medida: art. 1340, La venta es a peso, cuenta, o medida,
cuando las cosas no se venden en masa o por un solo precio; o aunque el precio sea
uno, no hubiese unidad en el objeto; o cuando no hay unidad en el precio, aunque las
cosas sean indicadas en masa. En estos casos, la venta no queda perfeccionada hasta
que las cosas no estn pesadas, contadas o medidas. Art. 1342, En las ventas hechas al
peso, cuenta, o medida, la venta no es perfecta, hasta que las cosas no estn contadas,
pesadas o medidas. Se critica este articulo en razn de que el contrato es meramente
declarativo por lo que el contrato es perfecto desde la manifestacin del consentimiento,
lo que ha quedado indeterminado es la cantidad de la cosa, pero el contrato pese a ello,
da lugar al nacimiento de derechos y obligaciones para las partes, tales como: el
comprador puede obligar al vendedor a que pese, mida o cuente; el vendedor puede
obligar al comprador a que reciba las cosas y pague el precio, etc. Efectos que de no
haberse perfeccionado el contrato no surgiran. Pero hasta que las cosas estn pesadas,
contadas o medidas, o que el precio se halla determinado, el riesgo de ellos subsiste a
cargo de cada uno de los obligados hasta el momento de la tradicin.
2. Modalidades en la venta de inmuebles: la venta de inmuebles puede ser objeto de un
contrato de compraventa bajo las siguientes condiciones.
1) Sin indicacin del rea y por su solo precio: art. 1344, inc. 1, se la denomina venta ad
corpus o por junto. Por ejemplo, vendo mi casa ubicada n calle Den Funez 789 por la
suma de pesos $45.000
2) Sin indicacin del rea, pero a razn de un precio la medida: art. 1344, inc. 2, es una
forma de contratar a medida. Por ejemplo, se vende el inmueble antes mencionado a
$1000 el metro cuadrado. Va a ser necesario tomar el rea del inmueble para determinar
el precio total del mismo.
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3) Con indicacin del rea que se tomara de otra mayor: art. 1344, inc. 3, por ejemplo, si
vendo 100 hectreas de mi campo ubicado en Villa Carlos Paz, o bien a $20.000, o bien
a $150 la hectrea. Aqu es necesario medir dentro de la mayor superficie, la superficie
vendida, para determinar ciertamente la cosa.
4) Con indicacin del rea y precio por medida, haya o no indicacin del precio total: art.
1344, inc. 4, por ejemplo, vendo mi campo de 500 hectreas ubicado en Carlos Paz, a $
1.000 la hectrea, sea que se agregue o no la indicacin del precio total. Aqu, las
medidas tienen importancia fundamental, pues en base a ellas se determina el precio, en
consecuencia, el vendedor debe dar la cantidad ofrecida. Se aplica el art. 1345, Si la
venta del inmueble se ha hecho con indicacin de la superficie que contiene, fijndose el
precio por la medida, el vendedor debe dar la cantidad indicada. Si resultare una
superficie mayor, el comprador tiene derecho a tomar el exceso, abonando su valor al
precio estipulado. Si resultare menor, tiene derecho a que se le devuelva la parte
proporcional al precio. En ambos casos, si el exceso o la diferencia fuese de un
vigsimo del rea total designada por el vendedor, puede el comprador dejar sin efecto
el contrato
En caso de que haya habido error en las medidas y resultare una superficie mayor, tendr
el comprador derecho al exceso, debiendo pagar su valor, al precio estipulado.
En caso de que resulte una superficie menos, el comprador tiene derecho a que se le
devuelva la parte proporcional del precio.
Si el exceso o la falta de superficie fuese del vigsimo (5%) del rea total designada por
el vendedor, el comprador puede dejar sin efecto el contrato. Estos derechos no se le
reconocen al vendedor ya que l debe conocer con ms precisin que el comprador la
cosa que se compromete a enajenar.
5) Con indicacin del rea pero por un precio nico y no a tanto la medida: art. 1344, inc.5,
por ejemplo, si vendo mi campo de 500 hectreas ubicado en Carlos Paz, a $60.000.
debe verificarse si el inmueble tiene esa superficie, pero aqu, solo funciona la hiptesis
3 del caso anterior.
6) Venta de muchos inmuebles con indicacin del rea, pero bajo la convencin de que no
se garantiza el contenido, y que la diferencia (sea ms o menos) no producir en el
contrato efecto alguno: art. 1344, inc. 6, esta tambin es una venta ad corpus. Por
ejemplo, si vendo dos campos ubicados en Villa Carlos Paz, uno de 300 hectreas y otro
de 500 hectreas, o lo que resulte dentro de tales limites a $150.000.
Hay que dejar aclarado, que siempre que se indica el rea y hay una diferencia de un
vigsimo funciona la opcin 3, pero, el comprador tambin puede pedir la resolucin
del contrato, a pesar de que exista una diferencia inferior al vigsimo, si demuestra que
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la diferencia en menos le imposibilita obtener el fin que persigui con la adquisicin y
que dicho fin era conocido por el enajenante.
En todos los dems, en que no se haya pactado la indicacin del precio por medida, la
diferencia entre lo prometido y lo realmente existente, se rige por los artculos, 1346,
1347 y 1348.
Art.1346.- En todos los dems casos, la expresin de la medida no da lugar a suplemento
de precio a favor del vendedor por el exceso del rea, ni a su disminucin respecto del
comprador por resultar menor el rea, sino cuando la diferencia entre el rea real y la
expresada en el contrato, fuese de un vigsimo, con relacin al rea total de la cosa
vendida.
Art.1347.- En los casos del artculo anterior, cuando hay aumento del precio, el
comprador puede elegir la disolucin del contrato.
Art.1348.- Si la venta ha sido de dos o ms inmuebles por un solo precio, con designacin
del rea de cada uno de ellos, y se encuentra menos rea en uno y ms en otro, se
compensarn las diferencias hasta la cantidad concurrente, y la accin del comprador y
del vendedor slo tendr lugar segn las reglas establecidas.
Clusulas Especiales
El articulo 1363, establece que las partes contratantes, pueden por medio de clusulas
especiales, subordinar a condicin o modificar como lo juzguen convenientes, los efectos
que nacen del contrato. Hay que tener en cuenta, que por el principio de autonoma de la
voluntad, las partes pueden introducir al contrato, las clusulas que estimen convenientes.
Es decir, que las legisladas por el Cdigo, son las ms usuales pero no las nicas, pudiendo
las partes introducir las que estimen convenientes. Siempre teniendo en cuenta las
limitaciones a la autonoma de la voluntad.
Venta a satisfaccin del comprador: art. 1365, "Venta a satisfaccin del comprador",
es la que se hace con la clusula de no haber venta, o de quedar deshecha la venta, si la
cosa vendida no agradase al comprador. Esta venta, se reputa hecha bajo condicin
suspensiva potestativa a favor del comprador. Seria una venta ad gustum. El comprador
es comodatario hasta su determinacin. Es perfecta, si es expresa. Si es tacita, por el
pago sin reserva. Habiendo plazo, por el vencimiento del mismo, sin declaracin de
agrado o desagrado, (art. 1378).Si no hay plazo, permite al vendedor hacer intimacin
judicial con un termino improrrogable, bajo apercibimiento de perder el derecho a
resolver el contrato, art. 1379.
Venta con clusula de no enajenar: art. 1364, Es prohibida la clusula de no enajenar
la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada.Una restriccin
general e ilimitada de transferir la propiedad seria contraria a la libre circulacin de la
riqueza, e importara poner las cosas fuera del comercio.
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a) Prohibicin absoluta de no enajenar: esta prohibida, no anula el contrato, simplemente
debe tenrsela por no escrita, conservando el contrato su valide.
b) Prohibicin respecto de persona determinada: para que la clusula sea valida se requiere
que la persona sea determinada, no necesita desde luego ser designada con nombre y
apellido, bastando su individualizacin. Si la prohibicin ha sido puesta en forma
expresa como condicin resolutoria, no cabe duda que el vendedor puede reclamar la
nulidad del contrato y reivindicar la cosa del tercero.
La violacin de la prohibicin da derecho al vendedor de perseguir la cosa del 3 que la
adquiri sabiendo la prohibicin. Esto en la prctica solo va a funcionar respecto de
cosas inmuebles, ya que la prohibicin figura en la escritura.
En cambio respecto de bienes muebles, lo 3 son amparados por el art. 2412, La
posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de
tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la
cosa no hubiese sido robada o perdida.
Venta con pacto de retroventa: art. 1366, "Venta con pacto de retroventa", es la que se
hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al
comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. Para que
haya venta con pacto de retroventa, es necesario que el contrato haya sido seguido de la
transferencia del dominio.
Naturaleza jurdica: es una venta hecha bajo condicin resolutoria.
El rescate se opera retroactivamente, se reputa que la propiedad nunca ha salido del
patrimonio del vendedor, y quedan sin efecto los actos de disposicin hechos por el
comprador.
No seria indispensable una nueva escritura traslativa de dominio. Esto es as porque el
pacto de retroventa solo se da respecto de cosas inmuebles.
El rescate ejercido por el vendedor no paga impuestos a la transmisin de bienes.
Condiciones de validez: para que el pacto de retroventa sea valido, es necesario:
a. Que recaiga sobre bienes inmuebles. Nunca puede ser ejercido respecto de bienes
muebles.
b. El plazo para ejercer el rescate, no puede exceder de 3 aos.
c. La facultad de ejercer debe estipularse en el mismo acto de la venta, o sea en el mismo
instrumento. Si se lo hace en otro instrumento importara dos transferencias de dominio
independiente y tendra que pagarse dos impuestos por las distintas transferencias.
Quines pueden ejercer el rescate?
a. El vendedor
b. Los herederos del vendedor
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c. Los cesionarios del vendedor
Contra quien se ejerce?
a. Contra el comprador
b. Contra los herederos del comprador
c. Contra los 3 adquirentes de la cosa
Capacidad: como se trata de un acto de disposicin de cosas, solo puede ser ejercido por
una persona capaz o por los representantes legales cuando se trate de personas incapaces
de hecho.
Extincin del derecho de rescate:
a. Por expiracin del termino de 3 aos, se produce ipso iure, sin necesidad de constitucin
en mora
b. Por renuncia del vendedor de ejercer la facultad de rescate.
c. Por perdida de la cosa, ya sea de modo natural o por expropiacin de la misma
Efectos:
Antes del vencimiento del plazo:
El comprador puede realizar actos de administracin y de disposicin pero estos ltimos
quedaran extinguidos si el vendedor rescata la cosa.
El vendedor no tiene sobre la cosa ningn derecho real, sino solamente un derecho
personal de requerir la propiedad de la cosa vendida
Despus del vencimiento del plazo:
Si el vendedor no ejerce el derecho de rescate, el comprador consolida su dominio en
forma irrevocable. Igualmente quedan consolidados todos los derechos reales que
hubiese constituido sobre la cosa y queda extinguida de pleno derecho la facultad del
vendedor de recuperar la cosa.
Si el vendedor ejercita el derecho de rescate:
Respecto del comprador, debe restituir la cosa con todos sus accesorios y responde por
la perdida o deterioro por su culpa.
Respecto del vendedor, debe rembolsar al comprador no solo el precio de la venta, sino
tambin los gastos realizados en ocasin de la entrega de la cosa vendida y las mejoras
que no sean voluntarias
Respecto de 3, todos los derechos que hubieren adquirido por acto de disposicin del
comprador, quedan sin efecto aunque hubiere ignorado el pacto
Pacto de reventa: art. 1367, "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el
comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que
hubiese pagado, con exceso o disminucin. Esta clusula permite dejar sin efecto la
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enajenacin como en la retroventa, pero aqu en la reventa la facultad es ejercida por el
comprador. En el pacto de reventa es el adquirente de la cosa el que toma la iniciativa,
este deber devolver la cosa libre de todo gravamen, en el estado en que la compro.
Puede pasar que el comprador haya transmitido derechos a 3 sobre la cosa. Si el
comprador quiere exigir la devolucin del precio por el vendedor, tendr que acordar con
esos 3 la extincin de los derechos por ellos adquiridos, no se trata de una resolucin de
esos derechos, sino de un acuerdo entre comprador y los terceros, que permita al primero
devolver la cosa en el estado en que la recibi. Este pacto solo puede recaer sobre bienes
inmuebles. El plazo para ejercerlo es tambin de tres aos, sino caduca el derecho. Si la
cosa hubiere sido expropiada el comprador expropiado podr rescatar el precio del
vendedor entregando la indemnizacin recibida, que ocupara el lugar de la cosa.
Venta con clusula de arrepentimiento: es la facultad que se puede reservar tanto el
vendedor, como el comprador, o ambos conjuntamente, de dejar sin efecto el contrato
restituyndose recprocamente lo que se hubieran dado, o en mas o en menos los que se
estipulase. Recae solo sobre inmuebles. Esta clusula es resolutiva haya o no mediado
tradicin:
Si se estipulo a favor del vendedor: la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de
la venta con pacto de retroventa.
Si la clusula se estipulo a favor del deudor: la clusula de arrepentimiento tendr los
efectos de la venta con pacto de reventa.
La nica diferencia es que tanto en la reventa como en la retroventa, presuponen la
transmisin de la cosa. Y aqu, el arrepentimiento funciona para el caso de que la clusula
se haya insertado en un boleto privado y no se ha operado la tradicin.
Venta con pacto de preferencia: art. 1368, "Pacto de preferencia", es la estipulacin de
poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a
cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. Es la clusula en
virtud de la cual el vendedor, se reserva el derecho de comprar la cosa, si el comprador
decide venderla, o darla en pago a 3 ofreciendo las mismas condiciones de estos. El
vendedor no tiene la obligacin de re comprar la cosa, solo tiene el derecho de recuperar
la cosa. El comprador no esta obligado a venderla, pero si lo hace debe dar preferencia
al vendedor. Para que este derecho cobre vida, es necesario que el comprador se haya
decidido a vender la cosa. No funciona cuando el comprador la aporte a una sociedad, la
done o la de en pago, o cuando constituya sobre ella derechos reales.
Condiciones: que el vendedor ofrezca las mismas condiciones que los 3 , no solo en
cuanto al pecio, sino tambin respecto al plazo o cualquier otra modalidad ofrecida por el
3. El pacto de preferencia no concede al vendedor derecho real sobre la cosa, ni el
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derecho de provocar la resolucin de la enajenacin que el comprador haya podido
ejercer sobre 3. Estos, tampoco pueden ser objeto de una accin reipersecutoria por
parte del vendedor originario. El vendedor solo tiene accin personal, contra el
comprador en virtud de una promesa de venta hecha por el comprador al vendedor,
sujeta a una condicin suspensiva de que mas tarde decida vender la cosa a un 3.
Si el comprador vende la cosa sin dar aviso al vendedor, la venta ser valida, y el vendedor
solo tendr derecho a reclamar daos y perjuicios. El pacto de preferencia como no tiene
efectos resolutorios, ni afecta a 3, puede estipularse en el contrato originario o en un pacto
posterior
Es intransferible: el derecho adquirido por el pacto de preferencia no puede ser cedido, ni
pasa a los herederos del vendedor, ya que suele fundarse en cuestiones sentimentales. No
puede ser ejercido por los acreedores del vendedor por va de la accin subrogatoria.
Plazo: el vendedor esta obligado a ejercer el derecho de preferencia dentro de los 3 das
de serle notificada la oferta si se trata de cosas muebles. Y dentro de los 10 das, si se
trata de bienes inmuebles. Pero mientras el comprador no se decida a vender la cosa, el
derecho del vendedor a que se le otorgue la preferencia se mantiene vivo.
Efectos:
Obligacin de avisar: el comprador tiene la obligacin de avisar al vendedor las
condiciones que le son ofrecidas por los 3.
Obligaciones del vendedor: el vendedor que hace uso de la preferencia tiene el deber de
reconocer todas las condiciones que los 3 le hubieran ofrecido al comprador.
Cuando el comprador no haya dado aviso al vendedor, y haya enajenado la cosa a un 3, la
venta hecha al 3 es valida, y el vendedor originario solo podr exigir del comprador el
pago de los daos y perjuicios sufridos.
Venta con pacto de mejor comprador: art. 1369, "Pacto de mejor comprador", es la
estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese
un precio ms ventajoso. Este pacto funciona como condicin resolutoria la nueva
venta mas ventajosa resuelve la venta anterior. Pero no obstante tiene el carcter de
contrato exigible y definitivo por parte del comprador. El pacto de mejor comprador no
tiene el carcter personal ya que puede ser cedido, pasa a los herederos del vendedor, y
puede ser ejercido por los acreedores del vendedor por medio de la accin oblicua.
Condiciones de ejercicio:
a) Que se trate de un inmueble. Esta prohibida respecto de cosas muebles.
b) Que el plazo pactado no exceda de 3 meses, porque creara una situacin de
incertidumbre respecto del dominio.
c) Que el nuevo comprador sea ajeno al nuevo contrato
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Efectos de las ventas condicionales
a) Cuando la condicin es suspensiva: art. 1370, La compra y venta condicional tendr los
efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva:
1 - Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa
vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas
conservatorias;
2 - Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al
comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de
cosa ajena;
3 - Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese,
se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste
con los frutos de aqulla.
b) Cuando la condicin es resolutoria: Art. 1371, Cuando la condicin fuese resolutoria,
la compra y venta tendr los efectos siguientes:
1 - El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y
si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr
derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa;
2 - Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir
las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino
cuando el comprador le haga tradicin de ella.
Art. 1372, En caso de duda, la venta condicional se reputar hecha bajo una condicin
resolutoria, siempre que antes del cumplimiento de la condicin, el vendedor hubiese hecho
tradicin de la cosa al comprador.
Pacto Comisorio en la compraventa.: antes de la reforma del ao 68, de la ley 17.711, el
CC. En el art. 1412, reconoca al comprador el derecho de pedir la resolucin del
contrato, pero nada deca del vendedor, por lo cual la jurisprudencia le neg tal derecho.
Solo poda pedir el cumplimiento en su anterior redaccin. Pero la ley no poda tratar de
manera desigual a las dos partes de un contrato, por lo tanto lo que se le reconoca al
comprador, tambin haba que reconocrsele al vendedor. As que se le reconoci a
ambos el derecho de pedir la resolucin.
Art. 1204, En los contratos con prestaciones recprocas se entiende implcita la facultad
de resolver las obligaciones emergentes de ellos en caso de que uno de los contratantes no
cumpliera su compromiso. Ms en los contratos en que se hubiese cumplido parte de las
prestaciones, las que se hayan cumplido quedarn firmes y producirn, en cuanto a ellas,
los efectos correspondientes. No ejecutada la prestacin, el acreedor podr requerir al
incumplidor el cumplimiento de su obligacin en un plazo no inferior a quince das, salvo
que los usos o un pacto expreso establecieran uno menor, con los daos y perjuicios
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derivados de la demora; transcurrido el plazo sin que la prestacin haya sido cumplida,
quedarn resueltas, sin ms, las obligaciones emergentes del contrato con derecho para el
acreedor al resarcimiento de los daos y perjuicios. Las partes podrn pactar
expresamente que la resolucin se produzca en caso de que alguna obligacin no sea
cumplida con las modalidades convenidas; en este supuesto la resolucin se producir de
pleno derecho y surtir efectos desde que la parte interesada comunique a la incumplidora,
en forma fehaciente, su voluntad de resolver.
La parte que haya cumplido podr optar por exigir a la incumplidora la ejecucin de sus
obligaciones con daos y perjuicios. La resolucin podr pedirse aunque se hubiese
demandado el cumplimiento del contrato; pero no podr solicitarse el cumplimiento
cuando se hubiese demandado por resolucin.
Obligaciones de la partes
Obligaciones del vendedor:
1. debe conservar la cosa vendida tal como se hallaba al momento de la celebracin del
contrato, hasta que se le entregue al comprador.
2. debe entregar la cosa libre de toda otra posesin, con todos sus accesorios el da
convenido. Si no se fijo da, el da que lo exija el comprador
3. debe entregar la cosa en el lugar convenido, si no se designo el lugar, en el lugar donde
se encontraba la cosa vendida a la poca del contrato.
4. el vendedor debe recibir el precio en el lugar convenido, si no se hubiere convenido en el
lugar y tiempo de la entrega.
5. debe sanear la cosa vendida respondiendo por eviccin al comprador, cuando fuese
vencido en juicio por alguna accin de reivindicacin u otra real. Debe responder
tambin por vicios redhibitorios.
6. debe satisfacer los gastos de entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en
contrario.
7. no esta obligado a entregar la cosa si el comprador no le hubiere pagado el precio.
Obligaciones del comprador.
1. pagar por el precio en el lugar y poca determinada en el contrato. Si no se hubiere
convenido nada, el pago debe hacerse en el lugar y tiempo en que se haga la entrega de
la cosa. El comprador debe pagar el instrumento de venta y los costos de recibo de la
cosa comprada.
2. si al comprador se lo estuviese molestando por reivindicacin de la cosa, o por otra
accin real, puede suspender el pago del precio.
3. el comprador puede no pagar, si el vendedor no le entregase exactamente lo que compro,
o le quisiere dar cosa en especie y calidad distinta a la del contrato, o si quisiera entregar
la cosa vendida en partes.
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4. esta obligado a recibir la cosa vendida en el termino fijado en el contrato, o en el que
fuese de uso local. A falta de trmino convenido o uso, la cosa debe ser recibida
inmediatamente despus de la venta.
5. si el comprador a dinero de contado no pagase el precio de la cosa, el vendedor puede
negarse a al entrega de la cosa vendida.
6. art. 1429, Si el comprador no pagase el precio de la cosa mueble comprada a crdito,
el vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora, y no para pedir
la resolucin de la venta.
7. Art. 1432, Si el comprador no pagase el precio del inmueble comprado a crdito, el
vendedor slo tendr derecho para cobrar los intereses de la demora y no para pedir la
resolucin de la venta, a no ser que en el contrato estuviese expresado el pacto
comisorio.

Contrato de Permuta
Es el contrato en virtud del cual uno de los contratantes se obliga a transferir a otro la
propiedad de una cosa, a cambio de la entrega en propiedad de otra cosa.
Art. 1485, El contrato de trueque o permutacin tendr lugar, cuando uno de los
contratantes se obligue a transferir a otro la propiedad de una cosa, con tal que ste le d
la propiedad de otra cosa
Los elementos esenciales de este contrato, son las obligaciones reciprocas de traspaso de la
propiedad de dos cosas.
La nota del art. 1485 establece que la obligacin accesoria que puede ser impuesta a una de
las partes de bonificar a la otra con la obligacin de una suma de dinero, para igualar los
valores de las cosas cambiadas, no desnaturaliza el contrato cuando la suma dada sea menor
o igual al valor de las cosa. Si fuera mayor, ser venta.
En la permuta, una obligacin es la causa de la otra, y no como en las donaciones mutuas
que son mutuas porque se realizan en un solo y mismo acto pese a ser independientes una
obligacin de la otra.
Caracteres del Contrato
Bilateral
Consensual
Formal, si se trata de inmuebles.
Conmutativo
Oneroso
Requisitos de validez del contrato
- Capacidad, objeto y forma: se aplica las mismas disposiciones del contrato de
compra y venta, ya que el art. 1490, dice que no puede permutar los que no pueden
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comprar y vender; el art. 1491, dice que no pueden permutarse las cosas que no
pueden venderse; y el art. 1492 dice que respecto de la forma, se sigue tambin las
reglas del contrato de compra y venta.
Art. 1490, No pueden permutar, los que no pueden comprar y vender
Art. 1491, No pueden permutarse, las cosas que no pueden venderse.
Art. 1492, En todo lo que no se haya determinado especialmente, en este ttulo, la
permutacin se rige por las disposiciones concernientes a la venta.
Efectos del Contrato
Como ambas partes son recprocamente comprador y vendedor, se les aplican las
disposiciones de la compra y venta, con excepcin del especialmente reglado en el titulo de
la permutacin.
Art. 1486, establece, Si una de las partes ha recibido la cosa que se le prometa en
permuta, y tiene justos motivos para creer que no era propia del que la dio, no puede ser
obligado a entregar la que el ofreci, y puede pedir la nulidad del contrato, aunque no
fuese molestado en la posesin de la cosa recibida.
Estamos ante un caso de resolucin y no de nulidad como dice el articulo, ya que no existe
en el momento de la celebracin del contrato, ningn elemento de validez del contrato
afectado por un vicio, sino simplemente se trata del incumplimiento de una obligacin
reciproca.
El art. 1489, El copermutante vencido en la propiedad de la cosa que ha recibido en
cambio, puede reclamar a su eleccin, la restitucin de su propia cosa, o el valor de la que
se le hubiese dado en cambio, con pago de los daos e intereses.
La restitucin de su propia cosa, o el valor de la cosa que se le hubiere dado a cambio o que
se le pague el valor de la cosa que l entrego (art. 2128) y en todos los casos con mas los
daos y perjuicios.
Art. 2128, En caso de eviccin total, el permutante vencido tendr derecho para anular el
contrato, y repetir la cosa que dio en cambio, con las indemnizaciones establecidas
respecto al adquirente vencido sobre la cosa o derecho adquirido, o para que se le pague el
valor de ella con los daos y perjuicios que la eviccin le causare. El valor en tal caso,
ser determinado por el que tena la cosa al tiempo de la eviccin.
Los valores de las cosas se determinaran por el que tiene la cosa al tiempo de la eviccin
(ultima parte art. 2128)
Si optare por la resolucin del contrato, el permutante restituir la cosa en el estado en que
se halle, como poseedor de buena fe. Art. 2129, Si optare por la anulacin del contrato, el
copermutante restituir la cosa en el estado en que se halla, como poseedor de buena fe.
Y si la hubiere enajenado a titulo oneroso o constituyo sobre ella algn derecho real, el
permutante perjudicado no tiene derecho alguno contra los terceros adquirentes, pero si
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hubiese enajenado a titulo gratuito, el permutante puede exigir al adquirente: el valor de la
cosa, o la restitucin de ella. Art. 2130, Si la cosa fue enajenada por ttulo oneroso por el
copermutante, o constituy sobre ella algn derecho real, el permutante no tendr derecho
alguno contra los terceros adquirentes; pero si hubiese sido enajenada por ttulo gratuito,
el permutante puede exigir del adquirente, o el valor de la cosa o la restitucin de ella.
En caso de eviccin parcial, nos remitimos a la compra venta.
Otra diferencia, es la referente a la anulacin del contrato por vicios del consentimiento.
Aqu dicha anulacin tiene efecto contra los terceros poseedores de la cosa inmueble
entregada a la otra parte, contra la cual la nulidad se hubiere pronunciado.
Esto concuerda con el art. 1051, modificado por la ley 17.711, que establece: Art. 1051,
Todos los derechos reales o personales transmitidos a terceros sobre un inmueble por una
persona que ha llegado a ser propietario en virtud del acto anulado, quedan sin ningn
valor y pueden ser reclamados directamente del poseedor actual; salvo los derechos de los
terceros adquirentes de buena fe a ttulo oneroso, sea el acto nulo o anulable.
El copermutante que hubiese enajenado la cosa dada a cambio, siendo de mala fe, no podr
anular el contrato hasta que el tercero poseedor demande contra l la nulidad de la
adquisicin.
Art., 1488 El copermutante que hubiese enajenado la cosa que se le dio en cambio,
sabiendo que ella no perteneca a la parte de quien la recibi, no podr anular el contrato,
mientras que el poseedor a quien hubiese pasado la cosa, no demandase contra l la
nulidad de su contrato de adquisicin.
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Unidad 8
Cesin de derechos

Art.1434.- Habr cesin de crdito, cuando una de las partes se obligue a transferir a
la otra parte el derecho que le compete contra su deudor, entregndole el ttulo del
crdito, si existiese.
Esta definicin se hace pasible de crticas:
a) Se refiere solo a la cesin de crditos, cuando en realidad lo dispuesto en este titulo
es aplicable tambin a la cesin de derechos no creditorios, tales como los derechos
reales e intelectuales, por ello nosotros hemos preferido adoptar la denominacin de
cesin de derechos.
b) En su prrafo final, esta disposicin dice entregndole el titulo de crdito si
existiese, ello parecera indicar que la entrega del titulo es esencial para la
formacin del contrato, pero no es as, segn lo que resulta del art. 1467.
Cesin de derechos es el contrato en virtud del cual una persona enajena a otra un
derecho del que es titular, para que este lo ejerza en nombre propio.
Las partes de este contrato son:
El cedente que se obliga a transmitir el derecho, en cesionario que se obliga a recibirlo.
El deudor cedido no es parte en la relacin contractual, aunque si es un tercero
interesado cuya situacin jurdica no puede verse perjudicada.
Tipos de Cesin
1. Cesin compraventa: cuando el derecho ha sido cedido por un precio en dinero se le
aplican las reglas de la compraventa en todo lo que no este modificado
especialmente en el titulo de la cesin. Art.1435.- Si el derecho creditorio fuese
cedido por un precio en dinero, o rematado, o dado en pago, o adjudicado en virtud
de ejecucin de una sentencia, la cesin ser juzgada por las disposiciones sobre el
contrato de compra y venta, que no fuesen modificadas en este ttulo.
2. Cesin Permuta: cuando el derecho fuere cedido a cambio de otra cosa o de otro
derecho, en contrato se regir por las disposiciones referentes a la permuta, salvo las
disposiciones contenidas en el titulo de la cesin. Art.1436.- Si el crdito fuese
cedido por otra cosa con valor en s, o por otro derecho creditorio, la cesin ser
juzgada por las disposiciones sobre el contrato de permutacin, que no fueren
modificadas en este ttulo.
3. Cesin donacin: cuando el crdito fuese cedido gratuitamente, la cesin ser
juzgada por las disposiciones relativas a la donacin, salvo disposiciones en
contrario contenido en el titulo de la cesin. Art.1437.- Si el crdito fuese cedido
61
gratuitamente, la cesin ser juzgada por las disposiciones del contrato de
donacin, que igualmente no fuesen modificadas en este ttulo.


Caracteres del contrato
Este contrato tiene caracteres fijos y variables:
Caracteres fijos: son aquellos que cualquiera sea la forma que adopte la cesin no
varan.
a) Consensual: se perfecciona con el simple acuerdo de voluntades de las partes
y no requiere como condicin ineludible la entrega del titulo aunque la
ultima parte del art. 1434 pareciera indicar lo contrario.
b) Declarativa y no traslativa de la titularidad del crdito cualquiera sea la
forma que adopte la cesin, decimos que es declarativo porque en el
momento de quedar perfeccionado el contrato con el acuerdo de voluntad de
las partes, comienza a producir sus afectos propios. El contrato en si mismo
no importa el traspaso de la titularidad del crdito o derecho, simplemente
las partes se obligan a transmitir esa titularidad. Respecto de los terceros que
tengan un inters en contestar la cesin, para conservar derechos adquiridos
despus de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario, si
no por la notificacin del traspaso al deudor cedido.
c) Formal: requiere la forma escrita bajo pena de nulidad (art. 1454). Toda
cesin debe ser hecha por escrito, cualquiera sea el valor del derecho cedido
y aunque el no conste en instrumento publico o privado. La ley solo exige
solo la forma escrita; basta pues el instrumento privado, esta es la regla
genera, aunque en algunos casos se exige la escritura publica, y en otros
casos aun el instrumento privado ser innecesario. Borda dice que la cesin
no es ad solemnita ten, si no que es ad probationem.

Casos en los que se requiere la escritura pblica
a) Derechos litigiosos: la misma disposicin legal autoriza a sustituir la
escritura pblica por acta judicial hecha en el mismo expediente.
b) Cesin de derechos o acciones precedentes de actos consignados en
escritura pblica: la exigencia de la escritura pblica solo parece
razonable respecto de derechos y acciones que la ley quiera que se
constituyan es esa forma.
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c) Derechos hereditarios: se ha decidido que la escritura pueda ser
reemplazada por un escrito presentado en el expediente y ratificado por
el sedente.
d) Cesin de derechos reales sobre bienes inmuebles.
e) No se requiera la forma escrita respecto de los instrumentos al portador
que pueden ser cedidos por la simple tradicin de ellos que es la forma
usual de hacerlo

Caracteres variables
La cesin puede ser gratuita u onerosa y tambin unilateral o bilateral.

Cundo se produce el traspaso del crdito a manos del cesionario?
El traspaso del crdito se produce cuando se ah notificado el contrato de cesin al
deudor cedido, o se ah operado la aceptacin de este, es decir cuando se ah hecho la
tradicin de la cesin.

Comparacin del contrato de cesin con otras figuras
Cesin y novacin
1. En la cesin de crditos es el mismo crdito que pasa de manos de cedente al
cesionario. En la novacin media la extincin de una obligacin y el nacimiento de
otra.
2. En la cesin de crditos, la cesin pasa a manos del cesionario con todos sus
accesorios y garantas. En la novacin esos accesorios se extinguen.
3. La cesin de crditos se celebra sin intervencin del deudor cedido, que solo debe ser
notificado de ella. En la novacin por cambio de acreedor es indispensable en
consentimiento del deudor.
4. En la cesin de crditos existe la garanta de eviccin por la existencia y legitimidad
del crdito. En la novacin no se responde por eviccin.
5. La cesin de crditos es un contrato formal. La Novacin no es formal.
6. La cesin de crditos puede ser respecto de cualquier tipo de derechos. La novacin
solo puede referirse a derechos creditorios.

Cesin y subrogacin
1. El pago con subrogacin es un acto desinteresado, que no produce beneficio o
utilidad a la persona que lo hace, solo puede pretenderse ulteriormente la
restitucin de lo que se ha pagado y no mas. En la cesin de derechos hay
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generalmente una especulacin; los derechos se ceden por un precio que muchas
veces difieren del valor del crdito cedido.
2. La cesin de derechos exige el consentimiento del acreedor cedente. La
subrogacin puede tener lugar sin intervencin del acreedor y aun contra su
voluntad.
3. La cesin de derechos es siempre convencional. La subrogacin puede ser
convencional o legal.
4. En la cesin de derechos el cedente garantiza la existencia y legitimidad del
crdito. En la subrogacin esto no ocurre.

Elementos de validez
Objeto
Art.1444.- Todo objeto incorporal, todo derecho y toda accin sobre una cosa que se
encuentra en el comercio, pueden ser cedidos, a menos que la causa no sea contraria a
alguna prohibicin expresa o implcita de la ley, o al ttulo mismo del crdito.
Dentro de la amplitud de esta regla quedaran comprendidos todos los derechos
personales, reales o intelectuales, y desde luego la acciones derivadas de esos derechos.
Aunque comnmente se ceden derechos sobre las cosas y principalmente sumas de
dinero, no hay inconveniente de que se cedan otra clase de derechos creditorios.
Derechos que pueden cederse
Los crditos condicionales y eventuales
Los crditos exigibles
Los crditos aleatorios
Los crditos a plazo
Los crditos litigiosos
Los crditos dudosos
Los derechos sobre cosas futuras (como los frutos naturales y civiles de un
inmueble)
Los derechos que resulten de convenciones concluidas y los que pueden resultar
de convenciones aun no concluidas. En este ultimo caso se alude a aquellas
tratativas que no han llegado a un acuerdo definitivo, tal seria el caso de que el
cedente tuviera en su poder una promesa unilateral del dueo de una cosa de
vendrsela o de arrendrsela.
Pueden cederse las patentes, propiedad intelectual, marca de fbrica.
Derechos que no pueden cederse
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Aunque el principio que todo derecho puede ser cedido, las partes pueden acordar lo
contrario pero para que el titular del crdito este impedido de hacerlo, la prohibicin de
contar en el titulo en forma expresa.
Esta prohibida la cesin de los siguientes derechos:
Los que sean inherentes a la persona: derecho al nombre, al estado, a la
capacidad, al domicilio. La mayor parte de los derechos de familia, como la
patria potestad, tutela y cratela y las potestades que de ellos derivan.
Tampoco se puede ceder el derecho de revocar una donacin por ingratitud del
donatario ni tampoco el derecho de desheredar.
Los derechos de usos y habitacin: la prohibicin se refiere tanto al uso de
inmuebles como de cosas muebles. La ley reputa de que se trate de derechos
concedidos intuitae personae.
La esperanza de sucesin
Las pensiones y jubilaciones civiles y militares. Solo ser validad la cesin
respecto de pensiones y jubilaciones ya devengadas.
El derecho a alimentos futuros
El derecho adquirido por un pacto de preferencia en la compra venta
La indemnizacin de accidentes de trabajo.
El subsidio por maternidad.
El lote hogar y el bien de familia
No es posible la cesin de deudas a menos que se cuente con la aprobacin del acreedor
cedido. En cambio si es posible la cesin de un fondo de comercio y por consiguiente de
las deudas que pesan sobre el.
Capacidad
La capacidad de hecho y de derecho de las partes en la cesin esta en relacin a la forma
que reviste la misma (compraventa, donacin, permuta). Esto supone una remisin a las
normas de estos contratos en lo que hace a la capacidad.
Esto en virtud de lo previsto por el art. 1439 que establece
Los que pueden comprar y vender, pueden adquirir y enajenar crditos por ttulo
oneroso, no habiendo ley que expresamente lo prohba.
Teniendo en cuenta la ltima parte del artculo y recurriendo a las normas de la cesin
encontramos que se han previsto algunas incapacidades de derecho. Segn la regla
general, las incapacidades de derecho pueden estar establecidas:
1. respecto de personas determinadas
2. respecto de cosas determinadas
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Respecto de la primera categora encontramos el art. 1441 que establece la regla cuando
dice no puede haber cesin de derechos entre aquellas personas que no pueden celebrar
entre si contrato de compraventa.
Lo ante dicho nos remite a los arts. 1358 y 1359.
Art.1358.- El contrato de venta no puede tener lugar entre marido y mujer, aunque
hubiese separacin judicial de los bienes de ellos.
Art.1359.-Los tutores, curadores y los padres no pueden, bajo ninguna forma, vender
bienes suyos a los que estn bajo su guarda o patria potestad.
Respecto de la segunda categora, encontramos los arts.1442 y 1443.
El art.1442 dice que no puede haber cesin: Tampoco puede haber cesin a los
administradores de establecimientos pblicos, de corporaciones civiles o religiosas, de
crditos contra estos establecimientos; ni a los administradores particulares o
comisionados, de crditos de sus mandantes o comitentes; ni se puede hacer cesin a
los abogados o procuradores judiciales de acciones de cualquier naturaleza, deducidas
en los procesos en que ejerciesen o hubiesen ejercido sus oficios; ni a los dems
funcionarios de la administracin de justicia, de acciones judiciales de cualquier
naturaleza, que fuesen de la competencia del juzgado o tribunal en que sirviesen.
El art.1443 establece que es prohibida la cesin hecha a: Es prohibida toda cesin a
los ministros del Estado, gobernadores de provincia, empleados en las
municipalidades, de crditos contra la Nacin o contra cualquier establecimiento
pblico, corporacin civil o religiosa; y de crditos contra la provincia en que los
gobernadores funcionaren, o de crditos contra las municipalidades a los empleados en
ellas.
En cuanto a los tutores, curadores, administradores, albaceas, y mandatarios les es
prohibido hacer cesin en todos los casos en que les es vender.
En cuanto a los padres, les es prohibido ceder las inscripciones de la deuda pblica
nacional o provincial que estn a nombre de los hijos que estn sujetos a su patria
potestad, sin expresa autorizacin (art.1451)
Igual prohibicin recae sobre el marido respecto de las inscripciones de la deuda de la
esposa (art.1450).

Transmisin del derecho al cesionario
Entre las partes el art. 1457 dispone: La propiedad de un crdito pasa al cesionario
por el efecto de la cesin, con la entrega del ttulo si existiere.
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Borda opina que la transmisin del derecho al cesionario se opera ipso iure, por el
perfeccionamiento del contrato. Pero respecto del deudor cedido, el contrato no
producir efecto alguno o no le ser oponible, mientras no se le haya notificado al
deudor cedido el contrato de cesin en forma fehaciente y con fecha cierta. Todo esto
demuestra que la entrega del titulo no es esencial para que se operen plenamente lo
efectos del contrato, la ley obliga a entregarlo solo porque con ello se facilita la accin
del cesionario que quiere hacer valer su derecho adquirido y se dificultan maniobras
tendientes a burlar los derechos del cesionario o de terceros.

Efectos respecto del tercero interesado (deudor cedido)
Necesidad de notificacin al deudor cedido
Respecto de terceros que tengan un inters legitimo de contestar la cesin, el derecho no
se transmite al cesionario sino por la notificacin del traspaso que debe hacerse al
deudor cedido, o por la aceptacin de este de la transferencia. Sin la notificacin la
cesin carece de efectos respecto del deudor cedido, y respecto de cualquier otro tercero
que tenga un inters legitimo.
Estos terceros a que alude la ley son los siguientes:
a) Los acreedores del cedente, que hayan embargado el crdito, si el embargo se ha
trabado con anterioridad a la notificacin del deudor cedido, la medida precautoria se
mantiene firme, en tanto que si el embrago ha sido con posterioridad a la fecha de la
notificacin al deudor cedido, la medida carecer de efectos.
b) Otros cesionarios del mismo crdito: puede suceder que el mismo crdito sea cedido
de mala fe a distintas personas. El cesionario que primero notifique la cesin al
deudor cedido ser el que tenga derecho al crdito.
La existencia de la notificacin al deudor cedido se justifica, pues le permite saber a
quien debe realizar el pago. Si bastara la sola cesin podra ocurrir que el cedente de
mala fe, le aceptare el pago al deudor cedido, despus de haberle cedido el crdito al
cesionario, y si el deudor le pago a su primitivo acreedor cuando en realidad por la
cesin haba dejado de serlo, no quedara liberado y tendra que pagar nuevamente al
cesionario. En definitiva, el contrato de cesin solo queda en condiciones de producir
todos sus efectos, desde el momento que ha sido notificado al deudor cedido. Parece
razonable que solo a partir de ese momento se produzca efectos respecto a terceros.
La cesin solo produce efectos respecto del deudor cedido, desde la notificacin o desde
la aceptacin por parte de este, esta aceptacin no significa que el deudor tenga que
estar de acuerdo con el contrato que celebraron, el cedente y el cesionario, sino que esta
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aceptacin hace referencia al conocimiento por parte del deudor cedido. El pago hecho
por el deudor al cedente antes de la notificacin de la cesin, es plenamente valido y
libera al deudor, quien puede oponerle al cesionario. Producida la notificacin al deudor
cedido, este no puede ya pagar validamente sino al cesionario.

Relacin entre el cedente y el deudor
Hasta el momento de la notificacin o aceptacin, el cedente conserva todos los
derechos que corresponden al titular del crdito; puede aceptar el pago del deudor, que
tendr efectos liberatorios, inclusive tiene el derecho de demandar validamente al
deudor. Debe reconocerse al cedente, hasta el momento de la notificacin, el derecho a
practicar todas las diligencias conservatorias de su crdito.

Forma de la Notificacin.
La notificacin es la comunicacin al deudor cedido de la celebracin del contrato de
cesin, y la aceptacin no solo importa el conocimiento por parte del deudor cedido,
sino su conformidad con el contrato. Esta ltima no hace a la existencia de la cesin,
como sucede en la novacin ya que la cesin de crditos puede celebrarse aun en contra
de la voluntad del deudor cedido. La notificacin o aceptacin por el deudor tienen por
fin, producir jurdicamente el traspaso de la titularidad del crdito cedido del patrimonio
del cedente al patrimonio del cesionario. Art. 1459, Respecto de terceros que tengan
un inters legtimo en contestar la cesin para conservar derechos adquiridos despus
de ella, la propiedad del crdito no es transmisible al cesionario, sino por la
notificacin del traspaso al deudor cedido, o por la aceptacin de la transferencia de
parte de ste. La tradicin del instrumento de crdito solo de juzgara hecha, cuando
fuese notificada al deudor o aceptada por el.
La notificacin o aceptacin, interesa al cedente como al cesionario y tambin a los
terceros.
Al cedente porque mediante ella da cumplimiento a su obligacin de transmitir la
titularidad del crdito al cesionario.
Al cesionario, le interesa porque desde que se produce, el adquiere la titularidad del
crdito e impide que el deudor cedido pague al cedente, y que los acreedores del
cedente le embarguen a este el crdito.
En cuanto a los terceros interesados (deudor cedido) para saber a quien a partir de ahora
tendr que pagar.
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En cuanto a la forma debe revestir la notificacin, debe ser por acto publico, art. 1467,
La notificacin y aceptacin de la transferencia, causa el embargo del crdito a favor
del cesionario, independientemente de la entrega del ttulo constitutivo del crdito, y
aunque un cesionario anterior hubiese estado en posesin del ttulo; pero no es eficaz
respecto de otros interesados, si no es notificado por un acto pblico. Entindase por
acto pblico, a cualquier instrumento pblico (escritura pblica, acta notarial). Esta
regla tiene sus excepciones:
1- Frente al deudor cedido: basta que la notificacin sea hecha por un acto fehaciente.
(Telegrama colacionado, carta documento, correspondencia donde conste al pie
haberla recibido)
2- Frente a los subsiguientes cesionarios: la notificacin o aceptacin debe hacerse por
acto publico, a menos que exista por parte del subsiguiente cesionario mala fe o
imprudencia grave, la colusin dolosa, mala fe o el conocimiento directo de la cesin
hacen que cada una de ellas produzcan todos los efectos propios de la notificacin
aunque no estuviesen efectuadas formalmente. La cesin puede oponerse por la sola
mala fe, o por el conocimiento que de ella hubiese adquirido.
Ante cualquier otro interesado en contestar la cesin: la notificacin o aceptacin debe
efectuarse por acto pblico. La notificacin debe efectuarse en el domicilio real del
deudor.
Quin puede hacer la notificacin?
La notificacin puede hacerla tanto el cedente como el cesionario, lo ms frecuente es
que la haga el cesionario, ya que es el ms interesado en que la diligencia se cumpla.

Efectos de la notificacin
Importa el traspaso de la titularidad del crdito, derecho que se incorpora al patrimonio
del cesionario. Respecto del deudor cedido, producida la notificacin, este no puede
pagar al cedente sino al cesionario. Si ante de la notificacin, el deudor cedido hubiese
efectuado el pago al cedente, queda libre de la obligacin como lo prescribe el art. 1468,
El deudor cedido queda libre de la obligacin, por el pago hecho al cedente antes de
la notificacin y aceptacin del traspaso. El art. 1474, establece, El deudor puede
oponer al cesionario, todas las excepciones que poda hacer valer contra el cedente,
aunque no hubiese hecho reserva alguna al ser notificado de la cesin, o aunque la
hubiese aceptado pura y simplemente, con slo la excepcin de la compensacin.

Efectos de la Cesin antes de la notificacin al deudor cedido o de su aceptacin.
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Antes de la notificacin, el acreedor del deudor contina siendo el cedente, por lo tanto
si el deudor extingue con aquel la obligacin, queda liberado. El cedente a su vez antes
de la notificacin, conserva el derecho de realizar todas las acciones conservatorias que
le competen contra su deudor. Art. 1473, El cedente conserva hasta la notificacin, o
aceptacin de la cesin, el derecho de hacer, tanto respecto de terceros, como respecto
del mismo deudor, todos los actos conservatorios del crdito.

Conocimiento indirecto de la cesin por el deudor cedido.
Supongamos que el deudor no haya sido notificado de la cesin ni la haya aceptado,
pero que tenga conocimiento indirecto de ella, sea por un tercero o por cualquier
circunstancia accidental. Suple este conocimiento a la notificacin?, el conocimiento
indirecto de la cesin no equivale a la notificacin, y le permite obrar al deudor como si
la cesin no existiere, esto quiere decir que si el deudor le pagara al cedente, le pagara
bien, ya que el deudor no a podido conocer de forma fehaciente el contrato de cesin
que fue celebrado entre el cedente y el cesionario. Sin embargo aun no habiendo
notificacin, la cesin producir todos sus efectos para el caso que exista colusin
dolosa entre el cedente y el deudor cedido.

Conflicto entre varios cesionarios
Puede ocurrir que un mismo crdito haya sido cedido sucesivamente a varios
cesionarios, se por error, o lo que es mas probable, por mala fe del cedente. En tal caso
la preferencia corresponde al cesionario que primero notifique la cesin al deudor
cedido o que haya recibido su aceptacin autentica. Pero si los distintos cesionarios
hubieren notificado el mismo da al deudor cedido, todos los cesionarios tendrn iguales
derechos auque la notificacin se hubiere efectuado en distintas horas; ya que en
derecho civil los plazos no se cuentan por horas. Entonces los cesionarios, cobraran a
prorrata, o sea que el crdito tendra que ser distribuido en partes iguales respecto de los
cesionarios que notificaron el mismo da.

Acreedores del cedente
Una vez notificada la cesin, el crdito ha salido del patrimonio del cedente y ha
ingresado al patrimonio del cesionario, y por lo tanto el embargo que hubiere practicado
un acreedor del cedente con posterioridad a la notificacin es de ningn valor, es
ineficaz, y no produce efectos respecto del deudor ni del cesionario. Si el embargo es
anterior a la notificacin al deudor cedido, si va a producir efectos y tiene preferencia el
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derecho del acreedor embargante respecto del cesionario. Pero sin embargo el
cesionario tendr derecho al crdito respecto de los embargos posteriores, cuando
hubiese habido un remanente en el crdito.

El cedente responde de la existencia y legitimidad del crdito
El cedente en virtud del contrato de cesin y por disposicin de la ley cuando es onerosa
la cesin le debe garanta de eviccin al cesionario. De ser a titulo gratuito, no se le
debe tal garanta, salvo los supuestos del art. 2146, Exceptense de la disposicin del
artculo anterior los casos siguientes:
1 - Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin;
2 - Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era
ajena;
3 - Cuando fuere donacin con cargos;
4 - Cuando la donacin fuere remuneratoria;
5 - Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el
donante tomara sobre s en el acto de la donacin la accin que nace de la garanta de
eviccin, solo se pone en movimiento subsidiariamente en contra del cedente, despus
que el cesionario ha excutido los bienes del deudor, las fianzas o hipotecas establecidas
en seguridad del crdito. Art. 1481, El cesionario no puede recurrir contra el cedente
en los casos expresados, sino despus de haber excutido los bienes del deudor, las
fianzas o hipotecas establecidas para seguridad del crdito. Esta accin se pierde por
el cesionario, cuando por falta de las medidas precautorias o por culpa suya hubiese
perecido el crdito y las seguridades que lo garantizaban, art. 1482, El cesionario
pierde todo derecho a la garanta de la solvencia actual o futura del deudor, cuando
por falta de las medidas conservatorias, o por otra culpa suya, hubiese perecido el
crdito, o las seguridades que lo garantizaban. Esta solucin es justa ya que la
solvencia del deudor no puede estar liberada a la conducta culposa del cesionario, que
por su negligencia al no tomar las medidas precautorias hubiese hecho perecer el
crdito.
Art. 1476, El cedente de buena fe responde de la existencia, y legitimidad del crdito
al tiempo de la cesin, a no ser que lo haya cedido como dudoso; pero no responde de
la solvencia del deudor o de sus fiadores, a no ser que la insolvencia fuese anterior y
pblica.
O sea que el cedente responde de la existencia del crdito, es decir, que el crdito no
este extinguido al tiempo de la cesin por cualquier forma de existencia de las
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obligaciones, y a su vez que le pertenezca al cedente. Al cesionario se le debe garanta
por legitimad del crdito o sea que el crdito sea autentico que no sea falso, que no este
viciado de nulidad.
Cuando el crdito se cede como dudoso, no se debe la garanta por eviccin, ya que aqu
el riesgo es a cargo del cesionario. La garanta de eviccin como elemento natural surge
de la propia naturaleza a titulo oneroso del contrato de cesin y el cesionario
perjudicado tiene derecho, frente al cedente de buena fe a la restitucin del precio
pagado con mas la indemnizacin por perdidas e intereses, art. 1477, Si el crdito no
exista al tiempo de la cesin, el cesionario tendr derecho a la restitucin del precio
pagado, con indemnizacin de prdidas e intereses, mas no tendr derecho para exigir
la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido, y el precio de la cesin.
No tiene derecho a exigir la diferencia entre el valor nominal del crdito cedido y el
precio de la cesin. Excepcionalmente le asiste este derecho si el cedente es de mala fe.
Si la mala fe del cedente consiste en el conocimiento por parte de este que el crdito era
incobrable, ser responsable tambin de todos los perjuicios que hubiere causado al
cesionario. Art. 1480, Si el cedente fuese de mala fe, sabiendo que la deuda era
incobrable, ser responsable de todos los perjuicios que hubiese causado al
cesionario
Garanta de Eviccin Legal y Convencional
Resumen
1. Garanta de eviccin legal:
Si la cesin es a titulo oneroso, el cedente responde.
No responde si es a titulo gratuito.
Tampoco si cede un crdito como dudoso.
Salvo que se den los supuestos del art. 2146.
Si el cedente es de buena fe, responde por:
Existencia
Legitimidad del crdito
No responde:
Por la solvencia del deudor o de sus fiadores, salvo: que la solvencia sea anterior y
pblica.
2. Garanta de eviccin convencional
Responde el cedente, si la deuda exista pero no hubiera sido pagada en tiempo.
La responsabilidad se limita a:
La restitucin del precio recibido
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El pago de los gastos hechos en ocasin del contrato.

Cesin de Contrato
La cesin del contrato es una figura jurdica compleja, que comprende una cesin de
derechos y una cesin de deudas. Para la mayora de los tribunales, en principio, los
contratos bilaterales pueden ser cedidos por cualquiera de los contratantes. Para otros
esa cesin no es posible, pero llegan a un resultado similar desdoblando el contrato en
una cesin de crditos y una Asuncin de deuda.
La cesin de contratos consiste en la transmisin de la pocin contractual del cedente a
un tercero, quien entra en su lugar y pasa a ocupar su situacin jurdica en aquel.
Naturaleza del negocio
Si bien no esta legislado, la mayora de la doctrina le atribuye naturaleza de cesin.
Finalidad. Efectos
Los efectos del contrato con relacin a las partes pueden transmitirse a terceros en
virtud de:
La cesin del contrato en su totalidad.
La cesin de posicin contractual (que importa la sustitucin de la parte por un
extrao, en su mismo rango)
La diferencia con la cesin de crditos, es que en la cesin de contratos, se transfiere la
calidad de parte contratante (en un contrato con prestaciones reciprocas)
Las partes en la cesin de contratos son:
El cedente
El cesionario
El contratante cedido no es parte. Se limita a dar su cumplimiento que sirve para hacer
eficaz la cesin respecto del cedido.
Si el cedido:
1. Acepta la cesin: el cedente (parte originaria), es liberado de las obligaciones nacidas
del contrato y pierde, a su vez, los derechos emergentes del mismo.
2. No acepta la cesin: no se verifica la liberacin del cedente (parte originaria), pero
como el negocio ha tenido efectos entre las partes, el cedente y cesionario quedan
obligados frente al cedido.
Garantas
El cedente esta obligado a responder frente al cesionario de la existencia y legitimidad
del contrato cedido, pero no de la solvencia del cedido salvo que la insolvencia fuera
anterior y pblica. 8Art. 1476)
73
Unidad 9
Locacin de cosas
Art.1493.- Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a
conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la
otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero El que
paga el precio, se llama en este Cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el
que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o
"alquiler".
Elementos esenciales:
1. La entrega de una parte del uso y goce de una cosa.
2. Por un tiempo determinado.
3. A cambio de un precio (arrendamiento o alquiler), que tiene que ser en dinero de
curso legal, serio y cierto, y que se le aplique todo lo visto respecto del precio en la
compraventa. Si faltare, no se tipifica el contrato de locacin, habr comodato o
contrato innominado. Pero, se admite doctrinariamente, que si se trata de una cosa de
la que se pueden extraer productos o la misma produce frutos, el precio puede
consistir parte en dinero y parte en producto. Otra parte de la doctrina afirma que el
precio puede convenirse sin desvirtuar el contrato, mediante el pago de una suma de
dinero, y de otra cosa o servicio.
Cosas que pueden ser dadas en locacin
Art.1499.- Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser
objeto de la locacin.Las cosas fungibles no pueden ser objeto del contrato de
locacin, sino del prstamo de consumo, ya que quien recibe, cumple devolviendo otra
cosa igual. La locacin puede tener por objeto un bien que se encuentre fuera del
comercio, ej. : No se puede comprar una plaza, pero si puedo alquilar un espacio dentro
de ella para poner un quiosco. As lo establece el art. 1501, Las cosas que estn fuera
del comercio, y que no pueden ser enajenadas, o que no pueden enajenarse sin previa
licencia o autorizacin, pueden ser dadas en arrendamiento, salvo que estuvieran fuera
del comercio por nocivas al bien pblico, u ofensivas a la moral y buenas costumbres.
El art. 1500, dice, Pueden ser objeto del contrato de locacin aun las cosas
indeterminadas. Por ejemplo: yo puedo alquilar un auto para la prxima semana, y no
se cual auto alquile.
La locacin de bienes a que se refiere el art. 1502 son, Los arrendamientos de bienes
nacionales, provinciales o municipales, o bienes de corporaciones, o de
establecimientos de utilidad pblica, sern juzgados por las disposiciones del derecho
74
administrativo o por las que le sean peculiares. Slo en subsidio lo sern por las
disposiciones de este Cdigo.
Locacin de cosas futuras y ajenas: pueden ser dadas en locacin, esto surge de la
aplicacin de los principios generales sobre el objeto de los contratos en general. Art.
1173, Cuando las cosas futuras fueren objeto de los contratos, la promesa de
entregarlos est subordinada al hecho, "si llegase a existir", salvo si los contratos
fuesen aleatorios. Art. 1177, Las cosas ajenas pueden ser objeto de los contratos. Si
el que promete entregar cosas ajenas no hubiese garantizado el xito de la promesa,
slo estar obligado a emplear los medios necesarios para que la prestacin se realice.
Si l tuviere la culpa de que la cosa ajena no se entregue, debe satisfacer las prdidas e
intereses. Debe tambin satisfacerlas, cuando hubiese garantizado la promesa, y sta
no tuviere efecto.
Naturaleza jurdica del derecho del locatario
La discusin ronda respecto a que si el locatario tiene un derecho real o un derecho
personal. Estamos en presencia de una obligacin de dar. Lo que se da o entrega en
este contrato no es la posesin de la cosa, sino su uso o goce. A pesar de que
errneamente en algunos artculos se habla del poseedor para referirse al locatario, lo
que este tiene no es una derivacin de un derecho real como es la posesin, sino
solamente la tenencia de la cosa, esto se advierte de la lectura de algunos artculos:
Art.574.- La obligacin de dar, es la que tiene por objeto la entrega de una cosa,
mueble o inmueble, con el fin de constituir sobre ella derechos reales, o de transferir
solamente el uso o la tenencia, o de restituirla a su dueo.
Art.600.- Si la obligacin fuere de dar cosas ciertas para transferir solamente el uso de
ellas, los derechos se reglarn por lo que se dispone en el ttulo "Del arrendamiento".
Si la obligacin fuere para transferir solamente la tenencia de la cosa, los derechos se
reglarn por lo que se dispone en el ttulo "Del depsito".
Art.2461.- Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer
actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de
otro, ser tambin simple tenedor de la cosa.
Art.2462.- Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior:
1 - Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa,
como el locatario, o comodatario.
En estos dos artculos esta el secreto de la naturaleza jurdica de la locacin. Lo que se
explica es que el locatario esta poseyendo en nombre de otro. Esta ejerciendo el uso
y goce.
En sntesis, existen tres teoras:
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Teora Clsica: sostiene que es un derecho personal
Teora del derecho real: basada en el art. 1498, Enajenada la finca arrendada, por
cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido.
Sostienen que el locatario adquiere un derecho real.
Tesis intermedia: el derecho del locatario configura una categora jurdica
intermedia.
Extensin del derecho del locatario
En principio, este derecho esta condicionado a lo que establezcan las partes conforme al
principio general del art. 1197, Las convenciones hechas en los contratos forman para
las partes una regla a la cual deben someterse como a la ley misma. Puesto que aqu
no esta interesado el orden publico, y es un contrato de carcter netamente patrimonial.
Pero si nada se hubiera establecido al respecto, el art. 1514 establece, El locador esta
obligado a entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella
al tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el
cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que se
halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y cuando se
entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella. Art.2328.- Son cosas
accesorias aquellas cuya existencia y naturaleza son determinadas por otra cosa, de la
cual dependen, o a la cual estn adheridas. Art.1495.- Se comprenden en el
contrato, a no haberse hecho expresa reserva, todas las servidumbres activas del
inmueble arrendado, y los frutos o productos ordinarios; pero no se comprenden los
frutos o productos extraordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el locatario
no hiciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta.
El locatario tiene el uso y goce de la cosa:
Usar: significa servirse de ella para el destino que naturalmente tiene.
Gozar: significa aprovecharse (hacer suyos) los frutos o productos ordinarios de la
cosa.
Pudiendo darse solamente el uso, solamente el goce, o ambos a la vez. Si nada se ha
estipulado, el locatario tiene el uso y el goce de la cosa.
Caracteres
Bilateral: porque surgen obligaciones reciprocas o efectos jurdicos para ambas
partes. Este carcter surge de la propia definicin del art. 1493.
Conmutativo: porque existe una equivalencia determinada entre prestacin y
contraprestacin del locador y del locatario.
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De tracto sucesivo: porque la obligacin del locador de conceder el uso o goce de la
cosa lo es a travs del tiempo, continuadamente; y la obligacin de pagar el precio
del locatario lo es en razn del tiempo de uso y goce de la cosa. Tanto para uno como
para otro, son actos repetidos y recprocos, sonde el uno es la causa del otro.
Consensual: porque se perfecciona con el consentimiento de las partes y se concluye
con la entrega de la cosa por parte del locador o arrendador y la entrega de un precio
determinado en dinero por parte del locatario o arrendatario.
No formal: (en principio) en el cdigo civil la locacin era un contrato puramente
consensual, es decir quedaba perfeccionado para producir sus efectos con el simple
consentimiento de las partes, sin necesidad del cumplimiento de formalidad alguna, y
por ende, poda se acordado por instrumento publico, privado y aun verbalmente.
Esta disposicin mantiene su vigor como principio, pero en verdad han perdido
vigencia en lo que se refiere a dos contratos de locacin: el de locacin de inmuebles
urbanos, y el de arrendamiento agrcolas. Con relacin a los primeros, la ley 23.091
ha impuesto la forma escrita, pero dispone adems, que si el contrato verbal ha
tenido principio de ejecucin se considerara hecho por el plazo mnimo fijado por la
ley y por el precio y forma de actualizacin que fije el juez, de acuerdo al valor y
practica de plaza.
Con relacin a los contratos de arrendamiento rurales o agrcolas (salvo los que se
contraten por una sola cosecha o por pastoreo por menos de un ao) deben ser:
Redactados por escrito ante el juez de paz o escribano.
E inscriptos en el registro inmobiliario.
Como consecuencia de lo expuesto, en nuestros das solo estn exentos de todo
requisito formal:
La locacin de cosas muebles.
Los arrendamientos rurales por una sola cosecha.
Los contratos de pastoreo por menos de un ao.
Relacin con figuras afines
Con la Compraventa: la locacin supone el compromiso de entregar el uso y goce de
una cosa y no su propiedad, es por ello que generalmente la distincin entre ambos
contratos se presenta con toda nitidez, pero hay algunas situaciones dudosas, como por
ejemplo cuando las partes pacten el pago del precio en mensualidades, y si el comprador
se atrasa se resuelve el contrato y las mensualidades ya pagadas quedan en poder del
vendedor a titulo de alquiler como compensacin del uso y goce de la cosa durante ese
tiempo; u otro tipo de clusulas. En el caso concreto se debe analizar si se pacto la
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transmisin de la propiedad de la cosa; en tal caso habr compraventa, con
independencia de la calificacin que le hayan dado las partes.
Con el deposito: en el caso del deposito gratuito, la diferencia es neta, pues la locacin
es siempre onerosa y bilateral. Cuando el depsito es oneroso, debemos tener en cuenta
que: la locacin es un contrato consensual, mientras que el depsito es real. La locacin
confiere al locatario el uso y goce de la cosa, en tanto que el depositario no puede usar
la cosa ni percibir sus frutos, a menos que tal derecho le fuera otorgado expresamente.
Aun en este caso el depsito siempre se realiza teniendo en cuenta en inters del
depositante, mientras que en la locacin se tiene en mira el inters de ambos
contratantes. El depositario solo responde por no haber puesto en la guarda de la cosa la
misma diligencia que en las suyas propias, mientras que el locatario responde
ampliamente por toda la falta de conservacin o cuidado.
Con el comodato: tanto el locatario como el comodatario tienen el uso de la cosa ajena
pero las diferencias sustanciales son:
la locacin es consensual, el comodato es real.
La locacin es onerosa, el comodato es gratuito.
El locatario tiene derecho al uso y a los frutos que la cosa produce, mientras que el
comodatario, en principio, solo tiene derecho al uso.
Con la locacin de obras y servicios: en la locacin de cosa se entrega el uso y goce de
una cosa, y en los de obra y servicio se paga por un servicio.
Con el prstamo de consumo (mutuo): la analoga se presenta cuando en el mutuo se
han estipulado intereses, porque en ambos contratos se entrega una cosa a la otra para
que este la goce a cambio de un precio en dinero. Pero la diferencia es que en la
locacin no se transmite la propiedad de una cosa, y el locatario debe devolver la misma
cosa que se ha entregado; mientras que el dinero es fungible, por lo tanto el prestatario
solo esta obligado a devolver otra cosa de igual calidad y cantidad; por el contrato se
opero el traspaso de la propiedad del dinero al prestatario, que puede disponer
libremente de l. La locacin es consensual, y el mutuo es real, y siempre recae sobre
cosas fungibles. Otra diferencia es que el locador tiene, durante el contrato d la
obligacin de mantener al locatario en el uso y goce de la cosa, mientras que las
obligaciones del mutuario se agotan con la entrega del capital.
Comparacin con el usufructo: es difcil diferenciarlos cuando el usufructo es onerosos,
ya que tanto el usufructuario como el locatario tienen el uso y goce de la cosa, y deben
pagar por ello un precio en dinero. Hay distintas teoras respecto a la diferencia
esencial:
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a) Segn la teora clsica, la diferencia esencial reside en que el usufructo es un derecho
real, y la locacin es personal.
b) Otra teora sostiene que no hay nada esencial que distinga la locacin del usufructo.
Borda participa de esta ultima teora, pero a pesar de ello, indica algunas diferencias
que surgen de la reglamentacin legal, indicando que no influyen en la esencia de la
institucin:
La locacin es onerosa, mientras que el usufructo puede serlo o no.
La locacin no puede exceder de 10 aos y el usufructo puede ser vitalicio,
La locacin solo puede nacer de un contrato, mientras que el usufructo tiene diversas
fuentes: contrato, usucapin, disposicin de ltima voluntad, etc.
El usufructo no se transmite por causa de muerte y la locacin si.
El contrato de locacin no requiere formalidades, salvo que se trate de bienes
inmuebles, mientras que el usufructo debe constituirse por escritura publica.
Plazos (carcter temporario)
Tipos de plazos:
Plazo mximo: el cdigo civil en su art. 1405 establece El contrato de locacin no
puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciere por mayor
tiempo quedar concluido a los diez aos.
Plazos mnimos: los plazos establecidos son de orden pblico, por lo tanto no
pueden ser alterados por la autonoma de la voluntad. Si estos plazos mnimos no son
respetados, el contratos es valido, pero se entiende realizado por el plazo mnimo. El
cdigo no establece plazos mnimos para la locacin, pudiendo las partes estipular
cualquier plazo por mas breve que fuera, con la nica limitacin respecto de las
fincas urbanas de que si el contrato esta de plazo determinado, el inquilino tenia 90
das desde que fuera comunicado el desahucio. Art.1509.- En los arrendamientos
de casas, piezas o departamentos, el locatario que, por haber vencido el plazo legal
que reconoce a su favor el artculo 1507, fuese demandado por desalojo y acreditare
haber pagado el alquiler correspondiente al mes anterior, tendr noventa das para
el desalojo, contados desde aquel en que se intime el desahucio por el juez
competente para conocer de la demanda.
El principio de libertad para la fijaron del plazo mnimo continua vigente respecto de las
cosas muebles, no as respecto de los inmuebles. Los plazos indicados por la ley 23.091
son los siguientes:
Para casas, departamentos o piezas destinadas a comercio o industria, 3 aos.
Para las destinadas a vivienda o habitacin, 2 aos
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Quedan excluidas del plazo mnimo legal para las contrataciones a que se refiere el art.
2 de la ley 23.091:
a) Las contrataciones para sedes de embajadas, consulados y organismos
internacionales, como tambin las destinadas a personal diplomtico y consular o
pertenecientes a dichos organismos internacionales;
b) Las locaciones de viviendas con muebles que se arriendan con fines de turismo, en
zonas aptas para ese destino. Cuando el plazo de alquiler supere los 6 meses, se
presumir que el contrato no es con fines de turismo:
c) Las locaciones de espacios o lugares destinados a la guarda de vehculos animales, u
otros objetos.
d) Las locaciones de puestos de mercados o ferias;
e) Las locaciones en que los estados nacionales, provinciales lo municipales o entes
autrquicos sean partes como inquilinos.
Plazos Indeterminados: cuando los contratos de locacin urbana no contuvieran
plazo, rigen las siguientes disposiciones:
a) Si el contrato se refiere a casas, departamentos o piezas, rigen los plazos anteriores:
dos aos para los que tengan destino para vivienda, y tres aos para los destinados a
comercio o industria.
b) Si se trata de casas, departamentos o casas amuebladas y el alquiler se hubiera fijado
por mes, semana o das, se juzgara hecho por el tiempo fijado al precio, art. 1507,
Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el
contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el
arrendamiento se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. Estamos en
presencia de un plazo que obliga a ambas partes.
c) Cuando el contrato tuviere un objeto expresado, se lo juzgara hecho por el tiempo
necesario para llenar ese objeto. Art. 1508, Cuando el arrendamiento tenga un
objeto expresado, se juzgar hecho por el tiempo necesario para llenar el objeto del
contrato. Por ejemplo, el alquiler de un stand e una feria, o exposicin que durara el
tiempo que permanezca abierta la feria o exposicin.
Cesacin del beneficio del plazo
Art. 1507, El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este
artculo a favor del locatario, cesar por las siguientes causas:
1o. Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler.
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2o. Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso
distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause
perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial.
3o. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador.
4o. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o
mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble
para el pago de la contribucin directa. Si producido el desalojo la reedificacin o
mejora no se efectuase, el propietario deber al inquilino desalojado una
indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de ocupacin de que
ha sido privado.
En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez das para el desalojo; en los
casos de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das.
Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez
competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en
virtud de lo dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn
un plazo de noventa das para el desalojo, contados del mismo modo.
A titulo onerosos
La ley 23.091, introdujo las siguientes clusulas al precio determinado en dinero a pagar
por el locatario al locador:
Los alquileres se establecern en moneda de curso legal al momento de concretarse.
Ser nula, sin perjuicio de la validez del contrato, la clusula por la cual se convenga
el pago en moneda que no tenga curso legal.
Para ajuste del valor de los alquileres, debern utilizarse exclusivamente los ndices
oficiales que publiquen el INDEC
Las cantidades entregadas en concepto de fianza o depsito en garanta debern serlo
en moneda de curso legal. Dichas cantidades sern devueltas por los mismos ndices
utilizados durante el transcurso del contrato, al finalizar la locacin.
Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador
deber intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un
plazo que nunca ser inferior a 10 das corridos contados a partir de la recepcin de
la intimacin, consignando lugar de pago.
Elementos de validez del contrato
Capacidad
Objeto
Forma y prueba
Para dar y tomar cosas en arrendamiento, hay que hacer una distincin entre
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- Acto de conservacin: como su nombre lo indica, son actos para conservar la cosa en
buen estado, ej. Arreglar el cao roto en un inmueble.
- Actos de administracin: implican los actos de conservacin y tambin la
rentabilidad del negocio jurdico realizado. Ej. El contrato de locacin de inmuebles.
- Actos de disposicin: estamos en presencia de una afectacin de capital. Ej. La venta
del inmueble.
Art. 1510, Los que tengan la administracin de sus bienes pueden arrendar sus cosas,
y tomar las ajenas en arrendamiento, salvo las limitaciones que las leyes especiales
hubiesen puesto a su derecho.
Capacidad
En este como en cada contrato, debemos remitirnos al art. 1160, No pueden contratar
los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en
los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo
hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes
les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los
religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero
de contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes
que correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores el art. 128, establece que el menor (mayor de 18 aos) puede administrar y
disponer libremente de los bienes que adquiera con el producto de su trabajo. Y
asimismo, respecto del emancipado. Art. 128, Cesa la incapacidad de los menores
por la mayor edad, el da en que cumplieren veintin aos, y por su emancipacin antes
que fuesen mayores.
Desde los dieciocho aos el menor puede celebrar contrato de trabajo en actividad
honesta sin consentimiento ni autorizacin de su representante, quedando a salvo al
respecto las normas del derecho laboral. El menor que hubiere obtenido ttulo
habilitante para el ejercicio de una profesin podr ejercerla por cuenta propia sin
necesidad de previa autorizacin.
En los dos supuestos precedentes el menor puede administrar y disponer libremente los
bienes que adquiere con el producto de su trabajo y estar en juicio civil o penal por
acciones vinculadas a ellos. Art. 135, Los emancipados adquieren capacidad de
administracin y disposicin de sus bienes, pero respecto de los adquiridos por ttulo
gratuito antes o despus de la emancipacin, slo tendrn la administracin; para
disponer de ellos debern solicitar autorizacin judicial, salvo que mediare acuerdo de
ambos cnyuges y uno de stos fuere mayor de edad. Art. 300, Los arrendamientos
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que los padres hagan de los bienes de sus hijos, llevan implcita la condicin que
acabarn cuando concluya la patria potestad. Art. 1512, El copropietario de una
cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin
consentimiento de los dems partcipes. Art.1513.- Los que estn privados de ser
adjudicatarios de ciertos bienes, no pueden ser locatarios de ellos, ni con autorizacin
judicial, ni pueden serlo tampoco los administradores de bienes ajenos sin el
consentimiento expreso del dueo de la cosa.
Objeto
Otro elemento de validez del contrato es la ilicitud del objeto. La concesin de este uso
y goce, debe tener un uso honesto que no sea contrario a la moral o a las buenas
costumbres, bajo pena de quedar el contrato sin ningn valor. Las partes no pueden
demandarse reciproca o individualmente el reconocimiento de ningn derecho que
pueda emanar de esa relacin. No es necesario que la causa ilcita este expresada en el
instrumento, sino que ella pueda resultar de las circunstancias del caso, para lo cual se
admite todo medio de prueba. En ese caso el locador, no puede demandar el pago del
precio y para recuperar la cosa debe accionar por otros medios, que no sea contractual,
tal como por ejemplo, la reivindicacin de la propiedad. Con respecto al destino que
debe darse a la cosa arrendada, el art. 1503 establece, El uso para el cual una cosa sea
alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas
costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor. Si el uso que debe hacerse
de la cosa estuviera expresado en el contrato el locatario no puede servirse de la cosa
para otro uso. Y si no estuviera expresado, ser el que por su naturaleza esta destinado a
prestar, o al que la costumbre del lugar le hacer servir. Pudiendo el locador impedir al
locatario que haga servir la cosa para otro uso. As l establece el art. 1504, cuando el
uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario no
puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba
hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinado a prestar, o el que la
costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga
servir la cosa para otro uso.
Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la
habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores
que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario.
Prueba
Art. 1191, Los contratos que tengan una forma determinada por las leyes, no se
juzgarn probados, si no estuvieren en la forma prescrita, a no ser que hubiese habido
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imposibilidad de obtener la prueba designada por la ley, o que hubiese habido un
principio de prueba por escrito en los contratos que pueden hacerse por instrumentos
privados, o que la cuestin versare sobre los vicios de error, dolo, violencia, fraude,
simulacin, o falsedad de los instrumentos de donde constare, o cuando una de las
partes hubiese recibido alguna prestacin y se negase a cumplir el contrato. En estos
casos son admisibles los medios de prueba designados. Art. 1193, Los contratos que
tengan por objeto una cantidad de ms de diez mil pesos, deben hacerse por escrito y
no pueden ser probados por testigos
Obligaciones de las partes
Obligaciones del locador:
1. Entregar la cosa arrendada con sus accesorias: Art. 1514, El locador esta obligado a
entregar la cosa al locatario con todos los accesorios que dependan de ella al
tiempo del contrato, en buen estado de reparacin para ser propia al uso para el
cual ha sido contratada, salvo si conviniesen en que se entregue en el estado en que
se halle. Este convenio se presume, cuando se arriendan edificios arruinados, y
cuando se entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones en ella. Esto ultimo
se presume cuando: se trata del arrendamiento de un edificio arruinado, o cuando se
entra en posesin de la cosa sin exigir reparaciones de ella.
2. Conservarla en buen estado mientras dure la locacin: Art. 1515, Despus que el
locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en buen estado y a mantener
al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo de la locacin, haciendo
todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de impedir, minorar, o crear
embarazos al goce del locatario. Art. 1516, La obligacin de mantener la cosa en
buen estado, consiste en hacer las reparaciones que exigiere el deterioro de la cosa,
por caso fortuito o de fuerza mayor, o el que se causare por la calidad propia de la
cosa, vicio o defecto de ella, cualquiera que fuese, o el que proviniere del efecto
natural del uso o goce estipulado, o el que sucediere por culpa del locador, sus
agentes o dependientes. Art. 1521, Si durante el contrato la cosa arrendada fuere
destruida en su totalidad por caso fortuito, el contrato queda rescindido. Si lo fuere
slo en parte, puede el locatario pedir la disminucin del precio, o la rescisin del
contrato, segn fuese la importancia de la parte destruida. Si la cosa estuviere
solamente deteriorada, el contrato subsistir, pero el locador est obligado a
reparar el deterioro, hasta poner la cosa en buen estado. Art. 1522, Si por un
caso fortuito o de fuerza mayor, el locatario es obligado a no usar o gozar de la
cosa, o sta no puede servir para el objeto de la convencin, puede pedir la rescisin
del contrato, o la cesacin del pago del precio, por el tiempo que no pueda usar o
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gozar de la cosa. Pero si el caso fortuito no afecta a la cosa misma, sus obligaciones
continuarn como antes. Art. 1517, Es caso fortuito, a cargo del locador, el
deterioro de la cosa causado por hechos de terceros, aunque sea por motivos de
enemistad o de odio al locatario. Art. 1518, Cuando el locador no hiciere, o
retardare ejecutar las reparaciones o los trabajos que le incumbe hacer, el locatario
est autorizado a retener la parte del precio correspondiente al costo de las
reparaciones o trabajos, y si stos fuesen urgentes, puede ejecutarlos de cuenta del
locador.
3. Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa (obligacin de garanta):
Art. 1515, Despus que el locador entregue la cosa, est obligado a conservarla en
buen estado y a mantener al locatario en el goce pacfico de ella por todo el tiempo
de la locacin, haciendo todos los actos necesarios a su objeto, y abstenindose de
impedir, minorar, o crear embarazos al goce del locatario.Art. 1527, El locador
est obligado a defender, y en su caso a indemnizar al locatario, cuando ste sea
demandado por terceros que reclamen, sobre la cosa arrendada, derechos de
propiedad o de servidumbre o de uso o goce de la cosa. Art. 1525, El locador
responde de los vicios o defectos graves de la cosa arrendada que impidieran el uso
de ella, aunque l no los hubiese conocido, o hubiesen sobrevenido en el curso de la
locacin, y el locatario puede pedir la disminucin del precio, o la rescisin del
contrato, salvo si hubiese conocido los vicios o defectos de la cosa.
4. Pagar al locatario las mejoras que este hubiera introducido para hacer posible el uso
normal de la cosa: Art. 1533, No habiendo prohibicin en el contrato, el locatario,
sin necesidad de autorizacin especial del locador, puede hacer en la cosa
arrendada, con tal que no altere su forma o que no haya sido citado para la
restitucin de la cosa, las mejoras que tuviere a bien para su utilidad o comodidad.
Despus de hecho el contrato, el locador no puede prohibir al locatario que haga
mejoras. Art. 1534, En las casas y predios urbanos, y en los edificios de los
predios rsticos, no podr el inquilino hacer obras que perjudiquen la solidez del
edificio, o causen algn inconveniente, como el rompimiento de paredes maestras
para abrir puertas o ventanas. Puede, sin embargo, quitar o mudar divisiones
internas, abrir en esas divisiones puertas o ventanas, o hacer obras anlogas, con
tal que desocupada la casa, la restituya en el estado en que se oblig a restituirla o
en que la recibi, si as lo exigiese el locador. Art. 1535, Si la locacin fuese de
terrenos en las ciudades o pueblos de campaa, entindese que ha sido hecha con
autorizacin al locatario de poder edificar en ellos, siendo de cuenta del locador las
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mejoras necesarias o tiles. Art. 1536, Si la locacin ha sido de terrenos incultos,
entindese tambin que ha sido hecha con autorizacin al locatario de poder hacer
en ellos cualquier trabajo de cultivo, o cualesquiera mejoras rsticas. Pero en
ningn caso el locatario puede hacer mejoras que alteren la forma de la cosa, salvo:
que fuese expresamente autorizado para hacerse, o si el locador las hubiese
autorizado posteriormente. Una vez firmado el contrato, el locador no puede prohibir
al locatario que haga mejoras. Pero la autorizacin para hacer mejoras puede ser en el
momento de celebrar el contrato o despus pudiendo ser de carcter general o
especial. Art. 1541, Si en el contrato o posteriormente, el locador hubiere
autorizado al locatario para hacer mejoras, sin otra declaracin, entindese que tal
autorizacin se refiere nicamente a las mejoras que el locatario tiene derecho a
hacer sin depender de autorizacin especial. Art. 1542, Autorizndose mejoras
que el locatario no tiene derecho para hacer sin autorizacin expresa, debe
designarse expresamente cuales sean. Autorizndose mejoras que el locador se
obliga a pagar, debe designarse el mximum que el locatario puede gastar, y los
alquileres o rentas que deban aplicarse a ese objeto. No observndose las
disposiciones anteriores, la autorizacin se reputar no escrita, si fue estipulada en
el contrato, y ser nula si fue estipulada por separado. La autorizacin para hacer
mejoras no crea la obligacin al locador de pagrselas al locatario, para que ello
suceda, es necesario que se cumplan con las exigencias establecidas por la ley.
El locador debe pagar las mejoras: Art. 1539, Slo es a cargo del locador pagar las
mejoras y gastos hechos por el locatario:
1o. Si en el contrato o posteriormente, lo autoriz para hacerlas y se oblig a pagarlas,
obligndose o no el locatario a hacerlas;
2o. Si lo autoriz para hacerlas, y despus de hechas se oblig a pagarlas;
3o. Si fuesen reparaciones o gastos a su cargo, que el locatario hiciese en caso de
urgencia;
4o. Si fuesen necesarias o tiles y sin culpa del locatario se resolviese el contrato,
aunque no se hubiese obligado a pagarlas, ni dado autorizacin para hacerlas;
5o. Si fuesen mejoras voluntarias, si por su culpa se resolviese la locacin;
6o. Si la locacin fuese por tiempo indeterminado, si lo autoriz para hacerlas y exigi
la restitucin de la cosa, no habiendo el locatario disfrutado de ellas. Art. 1551,
Resolvindose la locacin por culpa del locador, incumbe a ste pagar todas las
mejoras y gastos, con excepcin nicamente de las que el locatario hubiese hecho, sin
tener derecho para hacerlas. Art. 1538, Habiendo en el contrato prohibicin general
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de hacer mejoras, o prohibicin de hacer mejoras determinadas, el locatario no puede
en el primer caso hacer mejoras algunas, y en el segundo, no podr hacer las mejoras
prohibidas, si el locador no lo hubiere autorizado posteriormente. Art.1545.- Todas
las mejoras hechas en el caso de urgencia, y todas las de los casos del artculo 1539,
nmeros 5 y 6, debern ser pagadas por el locador, no obstante que en el contrato se
hubiese estipulado que las mejoras cediesen a beneficio de la cosa arrendada, o de no
poder el locatario exigir por ellas indemnizacin alguna. Si se resuelve la locacin
por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar salvo: art. 152, Resolvindose la
locacin por culpa del locatario, no incumbe al locador pagar sino las mejoras y gastos
a cuyo pago se oblig, y las hechas por el locatario en caso de urgencia. Si el locador
se hubiese obligado a pagarlas, su pago debe efectuarse:
- Por lo que hubiesen costado.
- Cuando se trate de mejoras que autorizo a realizar y se obligo a pagar
- Cuando fuesen reparaciones y gastos efectuados por el locatario en razn de urgencia
No probndose su costo, sern pagadas por arbitramento judicial salvo en el caso del
inc. 1 del art. 1539, que no podrn exceder del mximo estipulado en el contrato,
aunque el locatario haya gastado ms. Art. 1548, En los casos del artculo 1539,
nmeros 1, 2 y 3, mejoras, existan o no, sern pagadas por lo que hubieren costado, y
no probndose el costo, sern pagadas por arbitramiento judicial. El pago en los casos
del artculo 1539, nmero 1, no exceder el mximum designado en el contrato, aunque
el locatario pruebe haber gastado ms, o el costo de las mejoras se arbitre en mayor
suma. Art.1549, En los casos del artculo 1539, nmeros 4, 5 y 6, sern pagadas
solamente las mejoras que existiesen por el precio de su avaluacin, sea cual fuere el
valor de su costo. Art.1546.-En los casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, si la
locacin hubiese de continuar, el valor de las mejoras y gastos, se compensar hasta la
concurrente cantidad con los alquileres o rentas ya vencidos, o que el locatario
debiese, y sucesivamente con los alquileres o rentas que se fueren venciendo, sin
perjuicio del derecho del locatario para pedir el pago inmediato. Art.1547.- En los
mismos casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, si la locacin no hubiese de
continuar, y tambin en los casos del mismo artculo, nmeros 4, 5 y 6, compete al
locatario el derecho de retener la cosa arrendada, hasta que sea pagado del valor de
las mejoras y gastos. A menos que el locador deposite o afiance el pago de ellas a su
liquidacin, art. 1618, El locatario no puede retener la cosa arrendada so pretexto de
que le deba el locador, ni por indemnizacin de mejoras, siempre que el locador
depositare o afianzare el pago de ellas a su liquidacin.
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Si el locatario hiciere mejoras que alteren la forma de la cosa arrendada, o fueren
prohibidas en el contrato, sin estar autorizado a hacerlas, el locador puede, Impedirlas.
Y si ya estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin o exigir el fin de la locacin
exigiendo que el locatario le restituya la cosa en el estado en que la recibi. Art. 1565,
Haciendo el locatario sin autorizacin del locador, mejoras que alteren la forma de la
cosa arrendada, o fueren prohibidas en el contrato, el locador podr impedirlas; y si ya
estuvieren acabadas, podr demandar su demolicin, o exigir al fin de la locacin, que
el locatario restituya la cosa en el estado en que la recibi.
5. Pagar las contribuciones y cargas que gravan la cosa: esta obligacin surge del art.
1553, El locador est obligado a pagar las cargas y contribuciones que graviten
sobre la cosa arrendada. Puede dejarse sin efecto por voluntad de las partes,
convinindose que sean a cargo del locatario, como parte integrante del precio de
locacin.
Obligaciones del locatario
1. Pagar el precio de la locacin
El precio que debe abonarse es el convenido por las partes y si no se hubiese
determinado o hubiese duda, se presume que las partes se sujetaron al precio
corriente del da en el lugar de entrega de la cosa.
Art.1556.El locatario est obligado tambin a pagar el precio al locador o a quien
pertenezca la cosa en los plazos convenidos, y a falta de convencin, segn los usos
del lugar, a conservar la cosa en buen estado, y a restituir la misma cosa al locador
o a quien perteneciese acabada la locacin.
Art.747.- El pago debe ser hecho en el lugar designado en la obligacin. Si no
hubiese lugar designado, y se tratase de un cuerpo cierto y determinado deber
hacerse donde ste exista al tiempo de contraerse la obligacin. En cualquier otro
caso, el lugar del pago ser el del domicilio del deudor al tiempo del cumplimiento
de la obligacin.
Garantas del pago del alquiler
El pago del alquiler es el objeto principalmente tenido en mira por el locador al celebrar
el contrato, por lo que la ley establece en su favor las siguientes garantas:
Art.1579.- No pagando el locatario dos perodos consecutivos de alquileres o
renta, el locador podr demandar la resolucin del contrato, con indemnizacin de
prdidas e intereses.
Tiene derecho de retencin sobre los frutos y objetos que se encuentran en el
inmueble locado.
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Tiene privilegios especiales sobre el precio de dichos frutos y cosas. Art. 3883.-
Gozan de privilegio los crditos por alquileres o arrendamientos de fincas urbanas
o rurales, sean los acreedores los propietarios de ellas, o sean los usufructuarios o
locatarios principales, a saber: por dos aos vencidos, si se trata de una casa; por
tres aos vencidos, si se trata de una hacienda de campo. Las cosas sobre que se
ejerce este privilegio son todos los muebles que se encuentran en la casa, o que
sirven para la explotacin de la hacienda rural, salvo las excepciones consagradas
por este Cdigo, aunque no pertenezcan al locatario, introducidos all de una
manera permanente o para ser vendidos o consumidos.
Art.1578.- Si la cosa arrendada fuese inmueble, compete al locador, aunque la
locacin est afianzada, accin ejecutiva para el cobro de los alquileres o rentas,
requiriendo mandamiento de embargo sobre los bienes sujetos al privilegio
concedido por este Cdigo al crdito del locador. El locatario tiene derecho a
oponer la compensacin de los gastos o mejoras que tuviere derecho a cobro del
locador, aunque el valor cierto de ellos dependa de liquidacin. Art. 1580, El
locatario no ser condenado a pagar alquileres o rentas, si tuviese que compensar
mejoras o gastos, aunque el valor cierto de ellos dependa de la liquidacin.
Pagos adelantados
Art. 1574, Aunque en el contrato est expresado el tiempo en que el locatario deba
hacer los pagos, o cuando la costumbre lo determinase por la clase de la cosa
arrendada, l puede oponer a terceros que estn obligados a respetar la locacin, los
recibos de alquileres o rentas que tenga pagados adelantados, salvo el derecho del
perjudicado, si tal pago no fue de buena fe. Art. 1575, Presmese que el pagos
adelantado no fue de buena fe, aunque alegue el locatario la clusula de su contrato,
por la cual se obligaba a hacerlo:
1o. Cuando los pagos fuesen hechos por arrendamientos de mayor tiempo que el que el
arrendador poda contratar;
2o. Si el locatario, no obstante la prohibicin del contrato de no poder subarrendar,
hubiese subarrendado la cosa, y recibido pago adelantado;
3o. En relacin a los acreedores del locador, si hizo pagos adelantados despus de
publicada su falencia;
4o. En relacin a los acreedores hipotecarios del locador, o rematadores y
adjudicatarios del inmueble arrendado, si fuesen hechos sin estar obligados por el
contrato;
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5o. En relacin a los acreedores quirografarios del locador; si hizo los pagos despus
de estar embargadas las rentas o alquileres;
6o. Cuando no siendo obligado por el contrato, y sabiendo la insolvencia del locador,
le hizo pagos anticipados;
7o. En relacin a los adquirentes de la cosa arrendada por enajenaciones voluntarias
del locador, y a los cesionarios de la locacin o de los alquileres o rentas, por cesiones
voluntarias del locador, probndose que el locatario lo hizo sabiendo o teniendo razn
de saber la enajenacin o la cesin.
2. Usar y gozar la cosa conforme a su destino
El uso debe ser:
- Honesto
- Conforme al destino de la cosa. Art. 1504, Cuando el uso que debe hacerse de la
cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa
para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el
que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le
hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro
uso. Art. 1554, El locatario est obligado a limitarse al uso o goce estipulado, de
la cosa arrendada, y en falta de convenio, al que la cosa ha servido antes o al que
regularmente sirven cosas semejantes.
- El uso estipulado, art. 1555, El locatario no se limitar al uso o goce estipulado,
usando de la cosa arrendada para diverso destino del convenido, aunque la
mudanza del destino no traiga perjuicio alguno al locador.
- Uso no abusivo.
Sancin: art. 1559, Si el locatario emplea la cosa arrendada en otro uso que al que
est destinada por su naturaleza o por el contrato, o si por un goce abusivo causa
perjuicio al locador, este puede demandar las prdidas e intereses, y segn las
circunstancias la supresin de las causas del perjuicio, o la rescisin del
arrendamiento.
3. Conservar la cosa en buen estado: Art. 1561, Debe conservar la cosa en buen
estado y responder de todo dao o deterioro que se causare por su culpa o por el
hecho de las personas de su familia que habiten con l, de sus domsticos,
trabajadores, huspedes o subarrendatarios. Art. 1562, El locatario no
conservar la cosa arrendada en buen estado:
1o. Deteriorndose ella por su culpa o la de las personas designadas en el artculo
anterior, o abandonndola sin dejar persona que la conserve en buen estado, aunque lo
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haga por motivos de una necesidad personal, ms no si lo hiciese por motivos
derivados de la misma cosa o del lugar en que ella se encuentra;
2o. Haciendo obras nocivas a la cosa arrendada o que muden su destino, o haciendo,
sin autorizacin, mejoras que alteren su forma, o que fuesen prohibidas en el contrato;
3o. Dejando de hacer las mejoras a que se oblig.
4. Restituir la cosa
Si no hay descripcin del estado en que se debe devolver, se presume que la recibi
en buen estado salvo prueba en contrario.
Art. 1615, Concluido el contrato de locacin, el locatario debe devolver la cosa
arrendada como la recibi, si se hubiere hecho descripcin de su estado, salvo lo
que hubiese perecido, o se hubiese deteriorado por el tiempo o por causas
inevitables.
Art. 1547, En los mismos casos del artculo 1539, nmeros 1, 2 y 3, si la locacin
no hubiese de continuar, y tambin en los casos del mismo artculo, nmeros 4, 5 y
6, compete al locatario el derecho de retener la cosa arrendada, hasta que sea
pagado del valor de las mejoras y gastos
Art.1611.- Siendo la locacin de tiempo indeterminado, o acabado el tiempo de la
locacin, o teniendo el locatario derecho para resolverla, si l restituyere la cosa
arrendada y el locador no quisiere recibirla, podr ponerla en depsito judicial, y
desde ese da cesar su responsabilidad por el alquiler o renta, salvo el derecho del
locador para impugnar el depsito.
Art.1612.- El locatario pondr tambin en depsito judicial la cosa mueble
alquilada, si llega a saber que ella no pertenece al locador, o que fuese hurtada a su
dueo, o que su dueo la perdiera, con intervencin previa de la persona a quien la
cosa pertenece, o del locador.
Art.1613.- Perteneciendo la cosa arrendada a copropietarios indivisos, ninguno de
ellos podr sin consentimiento de los otros, demandar la restitucin de la cosa antes
de concluirse el tiempo de la locacin, cualquiera que sea la causa que para ello
hubiere.
Art. 1614, Siendo arrendada la misma cosa a dos o ms locatarios solidarios,
ninguno de ellos podr sin consentimiento de los otros restituirla antes de acabado
el tiempo de la locacin.
5. Avisar ciertos hechos al locador
El locatario esta obligado a dar aviso de los siguientes hechos:
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Art. 1530, El locatario est obligado a poner en conocimiento del locador, en el
ms breve tiempo posible, toda usurpacin, o novedad daosa a su derecho, como
toda accin que se dirija sobre la propiedad, uso o goce de la cosa, bajo la pena de
responder de los daos y perjuicios, y de ser privado de toda garanta por parte del
locador.
Todo vicio, deterioro o destruccin que haya sufrido la cosa y cuya reparacin este a
cargo del locador, si de la demora en hacer los trabajos de reparacin pudieran
derivarse mayores perdidas o deterioros.
Locacin de inmuebles (Ley 23.091)
Rescisin Anticipada. (Art. 8, Ley 23.091)
Art. 8. Resolucin anticipada. El locatario podr, transcurridos los seis primeros
meses de vigencia de la relacin locativa, resolver la contratacin, debiendo notificar
en forma fehaciente su decisin al locador con una antelacin mnima de sesenta das
de la fecha en que reintegrar lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opcin
resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, deber abonar al
locador, en concepto de indemnizacin, la suma equivalente a un mes y medio de
alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opcin se
ejercita transcurrido dicho lapso. Esta facultad se amplio a las locaciones con otros
destinos.

Locaciones mixtas y otras
Se da una locacin mixta cuando coexisten en un mismo contrato distintos objetos, por
ejemplo, se alquila una casa en la que se pondr un negocio pero tambin se utilizara
como vivienda familiar. En este caso hay que tener en cuenta cual fue el objeto
principal, es decir cual tuvo ms importancia al contratar.
Conclusin de la locacin
Causales establecidas en el art. 1604:
La locacin concluye:
1- Si fuese contratada por tiempo determinado, acabado ese tiempo;
2- Si fuese contratada por tiempo indeterminado despus del plazo legal fijado por el
artculo 1507, cuando cualquiera de las partes lo exija;
3- Por la prdida de la cosa arrendada;
4- Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente
arrendada;
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5- Por los vicios redhibitorios de ella, que ya existiesen al tiempo del contrato o
sobreviniesen despus, salvo si tales vicios eran aparentes al tiempo del contrato, o el
locatario saba de ellos, o tena razn de saber;
6- Por casos fortuitos que hubieran imposibilitado principiar o continuar los efectos
del contrato;
7- Por todos los casos de culpa del locador o locatario que autoricen a uno u otro a
rescindir el contrato.
Causales no enumeradas:
Acuerdo de partes
Confusin de las calidades de locador o locatario. Art. 862, La confusin sucede
cuando se renen en una misma persona, sea por sucesin universal o por cualquier
otra causa, la calidad de acreedor y deudor; o cuando una tercera persona sea
heredera del acreedor y deudor. En ambos casos la confusin extingue la deuda con
todos sus accesorios.
Cumplimiento de condicin resolutoria. Art. 553, La obligacin es formada bajo
condicin resolutoria, cuando las partes subordinaren a un hecho incierto y futuro
la resolucin de un derecho adquirido.
Resolucin y perdida del derecho del locador
Termino del usufructo.
Resolucin anticipada
Casos en que no concluye la locacin
Por muerte del locador o del locatario
Por enajenacin de la finca arrendada
Imposibilidad personal del locatario de seguir usando la finca arrendada
Por necesitar el locador la cosa locada.
Efectos de la conclusin del contrato
Los efectos inmediatos de la conclusin son:
La restitucin del inmueble por parte del locatario.
Cesacin del curso de los alquileres o precio de la locacin como corolario del uso y
goce de la cosa.
Pago, retiro o permanencia de las mejoras, segn los casos reglados por loas arts.
1618 a 1621. Art. 1618, El locatario no puede retener la cosa arrendada so
pretexto de que le deba el locador, ni por indemnizacin de mejoras, siempre que el
locador depositare o afianzare el pago de ellas a su liquidacin. Art. 1619, El
locador tampoco puede abandonar la cosa arrendada por eximirse de pagar las
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mejoras y gastos que estuviere obligado a pagar. Art. 1620, Si la cosa arrendada
tuviese mejoras que no deba pagar el locador, ellas sern reputadas cualquiera que
sea su valor como accesorios de la cosa. El locatario no podr separarlas si de la
separacin resulta algn dao a la cosa arrendada; o si no le resultare dao a la
cosa, no le resultare provecho a l; o si el locador quisiere pagarlas por su valor,
como si estuviesen separadas. Art. 1621, Fuera de estos casos el locatario tendr
derecho para separar las mejoras, con tal que separndolas restituya la cosa en el
estado a que se oblig, o en el estado en que la recibi.
Resolucin de los subarriendos prescriptos por los arts. 1606, 1697 y 1608. Art.
1606, Cesando la locacin aunque sea por falta de pago del alquiler o renta, se
resuelven o pueden ser resueltos los subarriendos, cuyo tiempo an no hubiese
concluido, salvo el derecho del subarrendatario por la indemnizacin que le
correspondiese contra el locatario. Art. 1697, Tratndose de negocios
extraordinarios, el administrador, o administradores de la sociedad, o cualquiera de
los socios, si la sociedad fuese administrada por todos, nada podrn hacer antes que
se les confiera los poderes especiales. La deliberacin sobre tales poderes ser por
la mayora de los socios. Art. 1608, Resueltos los subarriendos, los
subarrendatarios tendrn contra el locatario que les subarrend, los mismos
derechos que tiene el locatario contra el locador.
Fianza en la locacin
El contrato de locacin puede prever fianzas personales o reales para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones del locatario.
Art. 1582, Las fianzas o cauciones de la locacin o sublocacin, obligan a los que las
prestaron, no slo al pago de los alquileres o rentas, sino a todas las dems
obligaciones del contrato, si no se hubiese expresamente limitado al pago de los
alquileres o rentas. En principio las obligaciones del fiador y llano pagador se
extienden a todas las contradas por el locatario, aunque debe estarse principalmente a
los trminos de la clusula contractual. Debemos tener en cuenta la reforma introducida
por la ley 25.628, que agrega el art. 1582 bis al Cdigo civil. Art. 1582 bis, La
obligacin del fiador cesa automticamente por el vencimiento del termino de la
locacin salvo la que deriva de la no restitucin a su debido tiempo del inmueble
locado. Se exige el consentimiento expreso del fiador para obligarse en la renovacin o
prorroga expresa o tacita del contrato de locacin, una vez concluido ste. Ser nula
toda disposicin anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor
o principal pagador, del contrato de locacin original. La norma tiene la finalidad de
resguardar el patrimonio de aquellas personas que de buena fe colocan en peligro su
94
peculio cuando otorgan fianza en los contratos de locacin y en l se incluyen clusulas
donde se los constituyen en deudor solidario liso y llano pagador hasta la restitucin del
bien locado. No es justo que el garante deba estar obligado al pago aun despus de
vencido el termino del contrato por el cual se obligo.
Cesin y sublocacin
En principio el locatario tiene derecho a ceder el contrato o sublocar o prestar total o
parcialmente la cosa arrendada, salvo prohibicin expresa en el contrato. El fundamento
de este principio es que al locador le es indiferente quien use o goce la cosa, siempre
que se le pague el precio y se cumplan con las dems obligaciones contractuales.
Aparte, el locatario originario no queda desvinculado frente al locador, pese a la cesin
o sublocacin, salvo conformidad expresa de este ultimo no se perjudica, por el
contrario, se le agrega un deudor mas.
Art. 1597, La prohibicin de subarrendar importa la de ceder el arrendamiento, y
recprocamente la prohibicin de ceder el arrendamiento, importa prohibir el
subarriendo.
Si el locatario pese a la prohibicin en los casos en que le esta absolutamente prohibido,
cediese el contrato o sublocase la cosa, puede el locador:
Hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado.
O demandar la resolucin del contrato con indemnizacin de prdidas e intereses.
Art. 1602, Si el locatario no obstante la prohibicin impuesta en el contrato de no
poder subarrendar, sustituyese a otro en el uso o goce de la cosa, puede el locador
hacer cesar ese uso o goce con indemnizacin del dao causado, o demandar la
rescisin del contrato, con indemnizacin de prdidas e intereses.
Cesin
- Importa el traspaso del contrato de locacin.
- El cedente transfiere todos los derechos y obligaciones al cesionario, y ste pasa a
ocupar su mismo lugar y grado en relacin al locador.
- Los efectos entre cedente y cesionario, se rigen por las disposiciones de la cesin.
Art. 1586, El cedente no goza por el precio de la cesin de derechos y privilegios
del arrendador, sobre todas las cosas introducidas en el predio arrendado. Art.
1587, El cesionario no puede exigir que el cedente le entregue la cosa en buen
estado. Est obligado a recibirla en el estado en que se encuentre al momento de la
cesin.
- Si el cedente es el locatario, hay una verdadera delegacin de deudor.
- Si el cedente es el locador, hay una cesin de crditos.
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- En la cesin no hay un nuevo contrato, sino que se produce el traspaso de los
derechos de una parte a un tercero.
Sublocacin
Art. 1585, El subarriendo constituye una nueva locacin, y ser regido por las leyes
sobre el contrato de locacin. En la sublocacin, el sublocatario no viene a ser un
locatario del propietario o primer locador, sino es un locador del locatario. Se trata de
un nuevo contrato de locacin que se celebra entre locatario y sublocador, y el locatario
pasa a ser sublocatario.
Art. 1601, En relacin al locador, los efectos del subarriendo son:
1o. Continuarn del mismo modo las obligaciones del locador para con el locatario, y
las del locatario para con el locador, sin que ste quede constituido en obligacin
alguna directa con el subarrendatario;
2o. Queda constituido el subarrendatario en la obligacin directa de pagar los
alquileres o rentas, que el locatario dejare de pagar, y cuyo pago fuese demandado;
pero slo hasta la cantidad que estuviere debiendo al locatario;
3o. No poder el subarrendatario oponer al locador los pagos adelantados de alquileres
o rentas que hubiese hecho al locatario, sino cuando los hubiese hecho en virtud de
clusula de su contrato;
4o. Queda tambin el subarrendatario constituido en la obligacin directa de
indemnizar el dao que causare al locador en el uso o goce de la cosa, o de la parte,
que le fue arrendada.
Art. 1591, El subarrendatario puede exigir directamente del arrendador el
cumplimiento de las obligaciones que ste hubiese contrado con el locatario.
Art.1592, El arrendador originario recprocamente, tiene accin directa contra el
subarrendatario por el cumplimiento de las obligaciones, resultantes de la
sublocacin.
Art.1593, El locador originario, tiene derecho y privilegio sobre las cosas
introducidas en el predio por el subarrendatario; pero slo puede ejercerlo hasta
donde alcanzaren las obligaciones que incumben a ste
Art.1594, El locador originario debe admitir los pagos hechos al locatario por el
subarrendatario, por los alquileres vencidos.
Sublocacin Cesin
Existen dos contratos Hay un solo contrato
Siempre es onerosa Puede ser gratuita u onerosa
No se necesita notificar al locador Se necesita notificar al locador para tener
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efecto
Como son dos contratos, la sublocacin
puede tener clusulas diferentes al contrato
principal.
El tercero que se incorpora a la relacin
tiene que aceptar las clusulas del nico
contrato
El sublocatario puede pedir que se le
entregue el inmueble o la cosa que recibe
en buen estado de conservacin
El cesionario tiene que recibir la cosa en el
estado en que se encuentre
No hace falta formalidad alguna Debe ser formalizado por escrito

Limitaciones legales respecto de la sublocacin y de la cesin.
No se puede ceder o sublocar arrendamientos rurales.
No se puede afectar a distinto destino del originario el inmueble que se cede o
subarrienda.
Art.1598.- La clusula de que el locatario no pueda ceder el arrendamiento, o
subarrendar sin consentimiento del locador, no impedir al locatario ceder o
subarrendar, si el cesionario o sublocatario propuesto ofreciese todas las condiciones
de solvencia y buen crdito. Este artculo trae algunos inconvenientes. La jurisprudencia
lo soluciona diciendo, que cuando hay una prohibicin expresa, no hay cesin o
sublocacin posible a pesar de que tercero ofrezca las mismas garantas.
Si el locatario no respeta la prohibicin el locador puede:
Se puede privar al cesionario o sublocatario del uso y goce de la cosa
Se puede pedir la rescisin del contrato
Se puede demandar por daos y perjuicios.
Tacita reconduccin del contrato de locacin
Art. 1622, Si terminado el contrato, el locatario permanece en el uso y goce de la cosa
arrendada, no se juzgar que hay tcita reconduccin, sino la continuacin de la
locacin concluida, y bajo sus mismos trminos, hasta que el locador pida la
devolucin de la cosa; y podr pedirla en cualquier tiempo, sea cual fuere el que el
arrendatario hubiese continuado en el uso y goce de la cosa. Esto quiere decir que la
continuacin de la locacin ya concluida no se da por el trmino contractual originario,
sino que por el trmino de treinta das en que se le permite el uso y goce de la cosa a
cambio del precio.
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Unidad 10
Contrato de Sociedad
Art. 1648, Habr sociedad, cuando dos o ms personas se hubiesen mutuamente obligado,
cada una con una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero,
que dividirn entre s, del empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado.
Caracteres
1. Bilateral, si bien encuadra en el art. 1138, Los contratos se denominan en este Cdigo
unilaterales, o bilaterales. Los primeros son aquellos en que una sola de las partes se
obliga hacia la otra sin que sta le quede obligada. Los segundos, cuando las partes se
obligan recprocamente la una hacia la otra, es en realidad plurilateral.
2. Consensual
3. Oneroso
4. Conmutativo
5. No formal: art. 1662, El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por
escrito, por instrumento pblico, o por instrumento privado, o por correspondencia. La
prueba de l est sujeta a lo dispuesto respecto a los actos jurdicos. El valor del
contrato ser el de todo el fondo social para la tasa de la ley. Pero la falta del
instrumento genera las consecuencias previstas en los arts. 1663, Cuando la existencia
de la sociedad no pueda probarse, por falta del instrumento, o por cualquiera otra
causa, los socios que hubiesen estado en comunidad de bienes o de intereses, podrn
alegar entre s la existencia de la sociedad, para pedir la restitucin de lo que hubiesen
aportado a la sociedad, la liquidacin de las operaciones hechas en comn, la particin
de las ganancias y de todo lo adquirido en comn sin que los demandados puedan
oponer la nulidad o no existencia de la sociedad. Art. 1664, En el caso del artculo
anterior, podrn los socios demandar a terceros las obligaciones que con la sociedad
hubieren contratado, sin que estos terceros puedan alegar que la sociedad no ha
existido. Los terceros podrn alegar contra los socios la existencia de la sociedad, sin
que los socios les puedan oponer la no existencia de ella.
6. Nominado
7. De tracto sucesivo: la situacin jurdica creada es duradera.
8. Intuito personae.
Elementos esenciales
a) Pluralidad de partes, obligada cada una con una prestacin.
b) Que tenga por finalidad emplear lo aportado para obtener alguna utilidad apreciable en
dinero.
c) Divisin de utilidades entre las partes.
d) Affectio societatis: nimo o intencin de los socios de formar la sociedad
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Diferencia entre sociedad civil y comercial
Sociedad Civil Sociedad Comercial
No hay tipos Adopta un tipo, SA, SRL, SCA, ETC.
La soc. civil regular debe constituirse por
escritura publica
Las sociedad comerciales no, excepto las
sociedad por acciones
Puede ser por tiempo determinado o no Siempre debe tener tiempo determinado
La forma es ad probationem La forma es ad solemnitatem
Personalidad de la sociedad
El contrato de sociedad civil da nacimiento a una persona jurdica nueva y distinta de los
socios. Es una persona jurdica de carcter privado para los trminos del art. 33, del C.C.
como tal, tiene un nombre, art. 1678, Los negocios de la sociedad pueden ser conducidos,
bajo el nombre de uno o ms de los socios, con o sin la adicin de la palabra "compaa".
Un domicilio propio, art. 90, inc. 4, El domicilio legal es el lugar donde la ley presume, sin
admitir prueba en contra, que una persona reside de una manera permanente para el
ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho no est all
presente, y as: inc. 4, Las compaas que tengan muchos establecimientos o sucursales,
tienen su domicilio especial en el lugar de dichos establecimientos, para slo la ejecucin
de las obligaciones all contradas por los agentes locales de la sociedad. Y un
patrimonio distinto del de los socios, art. 1649, ultima parte, Capital social, se llama en
este Cdigo, la totalidad de las prestaciones que consistiesen en obligaciones de dar. Es
decir, cuenta con los atributos contenidos en la definicin de persona.
Estipulaciones nulas.
Es nula la sociedad:
1. Si es de todos los bienes presentes y futuros, o de todas las ganancias que se obtengan.
2. cuando un socio no concurre mas que con su crdito o influencia.
3. si da a un socio todos lo beneficios, o los libera de las prdidas, o de la prestacin de un
capital.
4. si estipula que un socio no participar de los beneficios
Art.1650.- Es nulo el contrato de sociedad, cuando alguno de los contratantes no aportase
a la sociedad obligaciones de dar u obligaciones de hacer, y slo concurra con su crdito o
influencia, aunque se obligue a contribuir a las prdidas, si las hubiere.
Art.1651.-Es nula la sociedad de todos los bienes presentes y futuros de los socios, o de
todas las ganancias que obtengan; pero podr hacerse sociedad de todos los bienes
presentes designndolos; y tambin de las ganancias, cuando ellas sean de ciertos y
determinados negocios.
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Art.1652.- Ser nula la sociedad que diese a uno de los socios todos los beneficios, o que
le libertase de toda contribucin en las prdidas, o de prestacin de capital, o que alguno
de los socios no participe de los beneficios. En todos los casos es nulo el contrato de
sociedad. Es decir, la existencia de una clusula como las arriba sealadas acarrea la
invalidez de todo el contrato.
Son nulas las clusulas de contrato que disponga: art. 1653, Sern nulas las estipulaciones
siguientes:
1 - Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque
haya justa causa;
2 - Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando
quisiera;
3 - Que al socio o socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio
designado, o con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias;
4 - Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales;
5 - Estipular en favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no
ganancias
En este caso solo es nula la clusula, se tiene por no escrita, pero el contrato de sociedad
subsiste.
Estipulaciones validas: es valida la sociedad de todos los bienes presentes, designndolos,
y de las ganancias de ciertos y determinados negocios. Art. 1651, 2 parte, pero podr
hacerse sociedad de todos los bienes presentes designndolos; y tambin de las ganancias,
cuando ellas sean de ciertos y determinados negocios.
a) Que las ganancias sern iguales, aun para el socio cuya prestacin se mayor.
b) Que cualquier socio tenga derecho alternativo a una cantidad anual o una cuota de las
ganancias eventuales.
c) Que la totalidad de las ganancias y aun de las prestaciones pertenecer a los
sobrevivientes.
d) Que los herederos del socio fallecido solo percibirn como cuota de sus ganancias una
cantidad determinada.
e) Que el o los socios sobrevivientes podrn quedarse con todo el activo social pagando, sin
afectarse la legitimidad de los herederos forzosos, una cantidad determinada.
f) Que la perdida de los bienes de la sociedad quedara solo a cargo de los otros socios, si
uno ha prestado el uso y goce de la cosa.
g) Que cualquiera de los socios que soportara la perdida en la misma proporcin que la que
tendr de ganancias.
Capacidad: No hay en el capitulo disposiciones especificas en cuanto a la capacidad, por lo
tanto debe aplicarse como regla establecida en el art. 1160, No pueden contratar los
100
incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos
en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con
personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese
prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos
profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan
a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Algunas reglas
de aplicacin son:
Los mandatarios necesitan poder especial para constituir como socio al mandante, el
contrato de sociedad puede celebrarse entre cnyuges, etc.
Objeto: La sociedad debe tener objeto lcito, art. 1655.
Si hubiesen formado sociedad ilcita:
a) Los socios no tienen accin entre ellos para pedir divisin de ganancias o prdidas, o
capitales, o cosa aportada.
b) No pueden alegar la existencia de la sociedad para demandar a 3.
c) Los 3, pueden alegar contra los socios la existencia de la sociedad, sin que los socios le
puedan oponer su nulidad.
d) Los 3 de mala fe, que conocieran la sociedad ilcita, no pueden alegar contra los socios
la existencia de ella, y los socios pueden oponerle su nulidad
e) Todos los miembros son solidariamente responsables de todo dao resultante de los
actos ilcitos practicados.
Forma: Art. 1184, inc. 3, Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los
que fuesen celebrados en subasta pblica: inc. 3, Los contratos de sociedad civil, sus
prrrogas y modificaciones. La exigencia es ad probationem, pues el art. 1662, establece,
El contrato de sociedad puede ser hecho verbalmente o por escrito, por instrumento
pblico, o por instrumento privado, o por correspondencia. La prueba de l est sujeta a lo
dispuesto respecto a los actos jurdicos. El valor del contrato ser el de todo el fondo social
para la tasa de la ley.
Prueba: Art. 1663, Cuando el contrato no pueda probarse por falta de instrumento, los
socios podrn alegar entre si, la existencia de la sociedad para pedir la restitucin de lo
hubieran aportado, la liquidacin de las operaciones hechas en comn, la particin de las
ganancias y todo lo adquirido en comn, sin que los demandados puedan alegar la nulidad
o inexistencia. Art.1664.- En el caso del artculo anterior, podrn los socios demandar
a terceros las obligaciones que con la sociedad hubieren contratado, sin que estos terceros
puedan alegar que la sociedad no ha existido. Los terceros podrn alegar contra los socios
la existencia de la sociedad, sin que los socios les puedan oponer la no existencia de ella.
Art. 1665, En los casos en que se faculta alegar la existencia de la sociedad, puede ella
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probarse por los hechos de donde resulte su existencia, aunque se trate de valor excedente
a la tasa de la ley, tales son:
1 - Cartas firmadas por los socios, y escritas en el inters comn de ellos;
2 - Circulares publicadas en nombre de la sociedad;
3 - Cualesquiera documentos en los cuales los que los firman hubiesen tomado las
calidades de socios;
4 - La sentencia pronunciada entre los socios en calidad de tales.
Sociedad de hecho: Son sociedades de hecho o irregulares aquellas que no se han
constituido por escritura pblica, o cuando esta es nula. En estos casos el contrato tiene
efectos en relacin a los hechos cumplidos, pero no para el futuro. Por ellos cualquiera de
los socios puede separarse cuando le plazca, ninguno puede alegar su inexistencia para otros
fines que los del art. 1663 y 1664. En estos casos los socios responden solidariamente ante
loa creedores.
Socios
a. Los que forman parte en el primitivo contrato de sociedad: son socios fundadores.
b. Los que se incorporan posteriormente al contrato.
c. Socios ocultos: art. 1669, El que fuere socio no ostensible, ser juzgado socio con
relacin a las personas con quienes contrat sociedad; mas no con relacin a terceros,
aunque stos tuviesen conocimiento del contrato social.
d. Socio ostensible: art. 1668, El que slo fuere socio ostensible por haber simplemente
prestado su nombre, no ser reputado socio en relacin con los verdaderos socios,
aunque stos le den algn inters; mas lo ser con relacin a terceros con derecho
contra los verdaderos socios, para ser indemnizado de lo que pagare a los acreedores
de la sociedad.
e. Herederos de los socios: art. 1670, No tienen calidades de socios los herederos o
legatarios de los derechos sociales, si todos los otros socios no consintiesen en la
sustitucin; o si sta no fuese convenida con el socio que hubiese fallecido, y aceptada
por el heredero.
f. Socio Industrial: Art. 1709, No prestando el socio industrial el servicio prometido, sin
culpa por su parte, la sociedad podr disolverse. Si el servicio prometido se
interrumpiese sin culpa suya, los socios tendrn derecho nicamente para exigir una
disminucin proporcional en las ganancias. Si no prestare el servicio por su culpa, los
otros socios podrn disolver la sociedad o continuar en ella con exclusin del socio
industrial.
Cesin de la partes social: Art. 1670, Es prohibido a los socios ceder sus derechos
sociales, si esta facultad no se la hubieren reservado en el contrato social. Si se hubiere
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convenido que pudiese ser hecha a los otros socios o a extraos, si los socios no la
aceptaren, el socio cedente est obligado a manifestar a los socios el valor y todas las
condiciones que se le ofrecen. Art. 1671, Tampoco tienen calidades de socios, las
personas a quienes stos cediesen en parte o en todo, sus derechos sociales, si igualmente
todos los otros socios no consintiesen en la sustitucin; o si la facultad de hacerlo no fuese
reservada en el contrato social. Art. 1675, El cesionario admitido como socio, quedar
obligado para con la sociedad, o para con los socios y los acreedores sociales, como el
socio cedente, cualesquiera que hayan sido las clusulas de la cesin. Art. 1674, Si
alguno de los socios cediese sus derechos, no obstante la prohibicin virtual o expresa del
contrato social, no perder por esto su calidad de socio, y la cesin no ser obligatoria
para la sociedad; pero producir sus efectos entre el cesionario y el cedente, quedando ste
constituido en mandatario del primero
Decisiones por unanimidad
La mayora de los socios no pueden sin unanimidad:
a) Alterar el contrato social respecto de su objeto o modo de existencia.
b) Facultar actos opuestos al fin de la sociedad o susceptible de destruirla.
Administracin de la sociedad
a) A falta de previsin en el contrato:
1. Corresponde a todos los socios, y se reputa ejercida por ellos. Art. 1676, El poder de
administrar la sociedad corresponde a todos los socios, y se reputa ejercido por cada
uno de ellos, si no constare que para ejercerlo, los socios hubiesen nombrado uno o ms
mandatarios, socios o no socios.
2. Lo que cualquier socio hiciere, obliga a la sociedad como hecho por un mandatario. Art.
1677, Cuando no se haya estipulado el modo de administrar, lo que cualquiera de los
socios hiciere, obliga a la sociedad como hecho por un mandatario suyo; pero cada
socio podr oponerse a las operaciones de los dems, antes que hayan producido efecto
legal. Todo socio puede obligar a los dems a costear con l los gastos necesarios para
la conservacin de las cosas comunes
b) Administrador socio, designado en el contrato:
1. Es irrevocable, salvo causa legitima.
2. Faculta a administrar aun en oposicin de los otros socios. Art. 1681, El mandato para
administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo, o despus de
constituida la sociedad. Si el mandato ha sido dado por una clusula del contrato, no
puede ser revocado sin causa legtima, y el socio que lo ha recibido puede, a pesar de la
oposicin de los otros socios, ejecutar todos los actos que entran en la administracin
del fondo comn.
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3. Es causa legtima si por un motivo grave el socio administrador deja de merecer la
confianza de sus coasociados, o si le sobreviniese un impedimento.
4. Art. 1683, No reconociendo el mandatario como justa causa de revocacin, la que sus
coasociados manifestasen, conservar su cargo hasta ser removido por sentencia
judicial.
5. Art. 1686, La remocin del administrador nombrado por el contrato de la sociedad
dar derecho a cualquiera de los socios para disolver la sociedad, y el administrador
removido es responsable por la indemnizacin de prdidas e intereses. Art. 1687, La
renuncia del administrador nombrado en el contrato de la sociedad, da tambin derecho
a cualquiera de los socios, para disolver la sociedad; y el administrador que renunciase
sin justa causa, es responsable por la indemnizacin de prdidas e intereses.
c) Administracin por 3, o por decisin posterior al contrato:
1. Art. 1688, Si el poder de administrar hubiese sido dado por una convencin posterior,
o conferido por una estipulacin adicional al contrato primitivo, este poder es revocable
como un mandato ordinario, pero uno o alguno de los socios, no puede revocarlo contra
la voluntad del mayor nmero.
2. Art. 1689, El administrador nombrado por convencin, o por acto posterior al
contrato, puede renunciar el mandato sin responsabilidad alguna, tenga o no justa
causa para hacerlo.
3. Art. 1690, El poder para administrar es revocable, aunque hubiese sido dado por el
contrato de sociedad, cuando el administrador o administradores nombrados no fuesen
socios; y la revocacin en este caso no da derecho para pedir la disolucin de la
sociedad.
d) Facultad y efectos de la administracin de la sociedad:
1. Es extensible a todos los actos que hagan al objeto y fin del la sociedad, salvo
disposicin en contrario.
2. Se reputa mandato general. Art. 1694, La administracin de la sociedad se reputa un
mandato general, que comprende los negocios ordinarios de ella, con todas sus
consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos para los cuales la ley no exige poderes
especiales: todos los otros sern reputados extraordinarios.
3. Art. 1696, La prohibicin legal o convencional de injerencia de los socios en la
administracin de la sociedad, no priva que cualquiera de ellos examine el estado de los
negocios sociales, y exija a ese fin la presentacin de los libros, documentos y papeles, y
haga las reclamaciones que juzgue convenientes.
Efectos de la sociedad
Obligaciones de los socios con respecto a la sociedad:
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1. Art. 1721, El socio que no aportase a la sociedad la suma de dinero que hubiere
prometido, debe los intereses de ella, desde el da en que debi hacerlo, sin que sea
preciso interpelacin judicial. Si la prestacin ofrecida consistiese en otro gnero de
cosas, debe satisfacer las prdidas e intereses.
2. Art. 1701, Los socios responden de la eviccin de los bienes que hubiesen aportado a
la sociedad, y de los vicios redhibitorios de ellos.
3. Art. 1702, La sociedad tiene el dominio de los bienes que los socios le hubiesen
entregado en propiedad, y cuando ella se disuelve, los socios no tienen derecho a exigir
la restitucin de los propios bienes, aunque se hallen en ser en la masa social. Art.
1703, Los bienes aportados por los socios se juzgan transferidos en propiedad a la
sociedad, siempre que no conste manifiestamente que los socios le transfirieron slo el
uso o goce de ellos.
4. Art. 1724, Deben poner en todos los negocios sociales el mismo cuidado, y hacer las
mismas diligencias que pondran en los suyos. Art. 1725, Todo socio debe
responder a la sociedad de los daos y perjuicios que por su culpa se le hubiere
causado, y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria o cuidado le
hubiese proporcionado en otros negocios.
5. Art. 1710, Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin si no se
hubiese prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija
para dar mayor extensin a los negocios de la misma; pero si no pudiese obtener el
objeto de la sociedad, sin aumentar las prestaciones, el socio que no consienta en ello
podr retirarse, y deber hacerlo si sus consocios lo exigen.
Derechos y Obligaciones de los socios entre si:
Obligaciones de los socios:
a. Art. 1721, El socio que no aportase a la sociedad la suma de dinero que hubiere
prometido, debe los intereses de ella, desde el da en que debi hacerlo, sin que sea
preciso interpelacin judicial. Si la prestacin ofrecida consistiese en otro gnero de
cosas, debe satisfacer las prdidas e intereses.
b. Art. 1722, El socio que tomase dinero de la caja para usos propios, debe los intereses a
la sociedad desde el da en que lo hizo, y a ms los prdidas e intereses que por ese acto
viniesen a la sociedad.
c. Art. 1723, Los socios tendrn entre s el derecho y la obligacin de administrar la
sociedad, cuando no se hubiese nombrado administrador.
d. Art. 1724, Deben poner en todos los negocios sociales el mismo cuidado, y hacer las
mismas diligencias que pondran en los suyos.
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e. Art. 1725, Todo socio debe responder a la sociedad de los daos y perjuicios que por
su culpa se le hubiere causado, y no puede compensarlos con los beneficios que por su
industria o cuidado le hubiese proporcionado en otros negocios.
f. Art. 1726, Tendrn los socios entre s el derecho y la obligacin de representar la
sociedad, cuando los intereses de ella se opusieren a los del administrador: cuando
hubiere demanda contra alguno de los socios, o contra terceros y el administrador fuese
omiso en la defensa de la sociedad. En este caso ellos pueden defender la sociedad, e
interponer los recursos que podran interponer en negocios propios.
g. Art. 1727, El socio industrial debe a la sociedad lo que hubiese ganado con la
industria que pona en la sociedad. Art. 1729, El socio que ha cobrado por entero su
parte en un crditos social, queda obligado, si el deudor cae en insolvencia, a traer a la
masa social lo que cobr, aunque hubiera dado el recibo por slo su parte.
h. Art. 1795, Habr justa causa para la exclusin de algn socio de la sociedad:
1 - Cuando contra la prohibicin del contrato cediese sus derechos a otros;
2 - Cuando no cumpliese alguna de sus obligaciones para con la sociedad, tenga o no
culpa;
3 - Cuando le sobreviniese alguna incapacidad;
4 - Cuando perdiese la confianza de los otros socios, por insolvencia, fuga, perpetracin de
algn crimen, mala conducta, provocacin de discordia entre los socios, u otros hechos
anlogos.
i. Art. 1738, La sociedad por tiempo determinado, no puede renunciarse por los socios
sin justa causa. Habr justa causa, cuando el administrador de ella hubiere sido
removido de la sociedad, o hubiere renunciado su cargo, y cuando hubiese derecho para
la exclusin de algn socio, y no quisiere ejercer ese derecho. Art. 1739, La sociedad
por tiempo indeterminado, puede renunciarse por cualquiera de los socios, con tal que
la renuncia no sea de mala fe o intempestiva.
Si los socios hubiesen pagado las deudas de la sociedad por entero, o en partes iguales o
desiguales, la divisin entre ellos se har en proporcin a la parte en la sociedad, o en la
parte en que participasen en las ganancias o prdidas.
Disolucin de la sociedad.
1) Art. 1758, La sociedad queda disuelta, si fuere de dos personas, por la muerte de una
de ellas; pero no si constare de mayor nmero de socios
2) Art. 1759, La sociedad puede disolverse exigindolo alguno de los socios, si muere el
administrador nombrado por el contrato, o el socio que pone su industria, o alguno de
los socios que tuviese tal importancia personal, que su falta hiciere probable que la
sociedad no pueda continuar con buen xito.
106
3) Art. 1764, La sociedad termina con el lapso de tiempo por el cual fue formada, o al
cumplirse la condicin a que fue subordinada su duracin; aunque no estn concluidos
los negocios que tuvo por objeto.
4) Art. 1767, La sociedad contrada por trmino ilimitado se concluye cuando lo exija
cualquiera de los socios, y no quieran los otros continuar en la sociedad.
5) Art. 1769, La sociedad puede disolverse por la salida de alguno de los socios en virtud
de exclusin de la sociedad, renuncia, abandono de hecho, o incapacidad
sobreviviente.
6) Art. 1771, La sociedad concluye por la prdida total del capital social, o por la prdida
de una parte de l, que imposibilitare, conseguir el objeto para que fue formada.
7) Art. 1772, Concluye tambin la sociedad por la prdida de la propiedad o del uso de la
cosa que constitua el fondo con el cual obraba, o cuando se perdiera una parte tan
principal que la sociedad no pudiese llenar sin ella el fin para que fue constituida.
8) Art. 1773, No realizndose la prestacin de uno de los socios por cualquier causa que
fuere, la sociedad se disolver si todos los otros socios no quisiesen continuarla, con
exclusin del socio que dej de realizar la prestacin a que se haba obligado.
9) Art. 1774, La sociedad se disuelve cuando por un motivo que tenga su origen en los
socios, o en otra causa externa, como la guerra, no pudiese continuar el negocio para
que fue formada.
10) Art. 1775, La sociedad queda disuelta por sentencia de disolucin, pasada en
autoridad de cosa juzgada.
Liquidacin y particin
Art.1777.-En la liquidacin de la sociedad se observar lo dispuesto en el Cdigo de
Comercio, sobre la liquidacin de las sociedades comerciales.
Art.1778.- Las prdidas y ganancias se repartirn de conformidad con lo pactado. Si slo
se hubiere pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las
prdidas. A falta de convenio, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas, ser en
proporcin a lo que hubiere aportado a la sociedad.
Socio Industrial: art. 1779, Si el socio industrial se hubiese obligado como los otros socios
a dividir las ganancias o prdidas, se entender que su prdida es slo de la industria que
puso.
Art. 1780, Si los socios fuesen dos o ms, que hubiesen puesto partes iguales en la
sociedad, la parte del socio industrial en la ganancia, ser igual a la de los otros socios, si
otra cosa no se hubiere convenido.
Art. 1781, Si la prestacin de los socios capitalistas fuese de partes desiguales, la parte de
ganancias del socio industrial, ser fijada por rbitros, si no conviniesen los socios en
sealarla.
107
Art.1786.- Cuando la prestacin de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles
destinadas a ser vendidas por cuenta de la sociedad, slo tendrn derecho a recibir el
precio por el cual la cosa fue vendida. Si no hubiese sido vendida por la sociedad, tendrn
derecho a recibir el precio de la cosa por lo que vala al tiempo en que la entregaron a la
sociedad.
Art.1787.- Si la cosa mueble o raz fue estimada en el contrato social, tendr derecho al
precio designado, valga ms o menos, al tiempo de la disolucin de la sociedad.
Derechos de los socios
1. Participar en los beneficios.(Art. 1648)
2. Administrar la sociedad.(Art. 1676)
3. Usar la cosa de la sociedad
4. Examinar el estado de los negocios sociales y hacer reclamos al administrador (art.
1696)
5. Reembolso de anticipos y reintegro de perdidas (art. 1731)
6. Beneficio de competencia (art. 1733, 800, inc. 1, 799)
7. Representar a la sociedad (art. 1726)
8. Accin de reintegro. (art. 1752)
Derechos y obligaciones de los socios respecto de 3
a) Obligaciones indivisibles: art. 1745, Si la obligacin fuere indivisible, cada uno de los
asociados responde por la totalidad de la deuda.
b) Solidaridad: art. 1747, Los socios no estn obligados solidariamente por las deudas
sociales, si expresamente no lo estipularon as. Las obligaciones contratadas por todos
los socios juntos, o por uno de ellos, en virtud de un poder suficiente, hacen a cada uno
de los socios responsables por una porcin viril, y slo en esta proporcin, aunque sus
partes en la sociedad sean desiguales, y aunque en el contrato de sociedad se haya
estipulado el pago por cuotas desiguales, y aunque se pruebe que el acreedor conoca
tal estipulacin.
c) Cobro de deudas: Art. 1748, Ninguno de los socios, a no tener la administracin de la
sociedad, o a no representarla en los casos antes designados, o a no haber sido
especialmente autorizado por el que la administrase, tendr derecho para cobrar las
deudas activas de la sociedad, y demandar a los deudores de ella. Art.1749.- Los
deudores de la sociedad no quedarn desobligados si pagasen al socio que no estuviese
autorizado para recibir el pago, aunque slo le pagasen su parte en la deuda
d) Pago de deudas: Art. 1050, Cuando las deudas pasivas de la sociedad fuesen cobradas
de los bienes particulares de los socios, el pago se dividir entre ellos por partes
iguales, sin que los acreedores tengan derecho a que se les pague de otro modo, ni
obligacin de recibir el pago de otro modo.
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Derechos y obligaciones de la sociedad respecto de 3:
a) Terceros: Art. 1711, Reptanse terceros, con relacin a la sociedad y a los socios, no
slo todas las personas que no fuesen socios, sino tambin los mismos socios en sus
relaciones con la sociedad, o entre s, cuando no derivasen de su calidad de socios o de
administradores de la sociedad.
b) Deudores: Art. 1712, Los deudores de la sociedad no son deudores de los socios, y no
tienen derecho a compensar lo que debiesen a la sociedad con su crdito particular
contra alguno de los socios, aunque sea contra el administrador de la sociedad.
c) Acreedores: Art. 1713, Los acreedores de la sociedad son acreedores, al mismo tiempo,
de los socios. Si cobraren sus crditos de los bienes sociales, la sociedad no tendr
derecho de compensar lo que les debiere con lo que ellos debiesen a los socios, aunque
stos sean los administradores de la sociedad. Si los cobrasen de los bienes particulares
de algunos de los socios, ese socio tendr derecho para compensar la deuda social con
lo que ellos le debiesen, o con lo que debiesen a la sociedad. Art. 1714, En concurso
de los acreedores sobre los bienes de la sociedad, los acreedores de sta sern pagados
con preferencia a los acreedores particulares de los socios. En concurso sobre los
bienes particulares de los socios, sus acreedores particulares y los acreedores de la
sociedad, no habr preferencia alguna si los acreedores fuesen meramente personales.
d) Deudores sociales: Art. 1715, Slo sern deudas contradas por la sociedad aquellas
que sus administradores contrajeren como tales, indicando de cualquier modo esa
calidad, u obligndose por cuenta de la sociedad, o por la sociedad.
Presunciones
Art.1716.- En caso de duda sobre si los administradores se han obligado o no a nombre
de la sociedad, se presume que se obligaron en su nombre particular. En duda sobre si se
obligaron o no en los lmites del mandato, se presume que s se obligaron en los lmites del
mandato.
Art.1717.- Si las deudas fuesen contradas en nombre de la sociedad, con exceso en el
mandato, y no fueren ratificadas por ella, la obligacin de la sociedad ser slo en razn
del beneficio recibido. Incumbe a los acreedores la prueba del provecho que hubiese
obtenido la sociedad.
Art.1718.- Lo dispuesto en el artculo anterior no perjudica a los acreedores de buena fe,
por deudas contradas en nombre de la sociedad con exceso en el mandato, o habiendo
cesado ste, o cuando alguno de los socios estuviese privado de ejercerlo.
109
Unidad 11
Donacin
Art. 1789, Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su
libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. EL art. 1792 completa esta
definicin a los fines de darle carcter contractual a la donacin, Para que la donacin
tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo
la cosa donada. Lpez de zavalia lo define de la siguiente manera: Acto jurdico entre
vivos, referido a una relacin patrimonial, no de garanta, con animo de liberalidad, que
produce un enriquecimiento gratuito a otro y que consiste en transferirle u obligarse a
transferirle un derecho real de propiedad sobre una cosa mueble o inmueble
Elementos Esenciales
De la definicin dada se desprende los siguientes elementos:
1. Es un acto entre vivos: se diferencia del testamento puesto que la donacin es actual, es
un acto entre vivos, produciendo sus efectos desde el momento de su perfeccionamiento.
En cambio el testamento, como es una disposicin de ltima voluntad o mortis causa, va
a producir sus efectos despus de la muerte del testador. Por otra parte, el testamento es
esencialmente revocable, la donacin es irrevocable. Caracteres de la donacin que lo
diferencian del testamento.
Es un acto jurdico bilateral
Tiene carcter actual, produce sus efectos desde su perfeccionamiento.
Es irrevocable.
2. Obliga a transferir la propiedad de una cosa: el art. 1789, dice que la donacin transfiere
la propiedad, pero eso no es exacto ya que el solo titulo no basta para producir ese
efecto, sino que adems se necesita la tradicin, y para que sea oponible a terceros en el
caso de inmuebles la inscripcin en el Registro de la Propiedad.
3. La transferencia debe ser a titulo gratuito: no hay contraprestacin, auque puede haber
cargo.
Diferencia entre donacin y liberalidad
Hay que partir de la idea de que toda donacin es una liberalidad, pero que no toda
liberalidad es una donacin. La diferencia radica, en que la donacin, como contrato que
es, tiene un contenido patrimonial considerable, hay un patrimonio que se achica y un
patrimonio que se agranda. El art. 1789, requiere que exista la transmisin de la cosa, lo
que no ocurre en todas las liberalidades. Debe existir tambin el animus donando, esto
es el espritu de dacin de una cosa, con el achicamiento del patrimonio del donante que
el acto implica. Para precisar ms rigurosamente el concepto, el cdigo enumera en el
art. 1791 algunas liberalidades que no son donaciones: Art. 1791, No son donaciones:
1 - Derogado por la ley 17.711.
110
2 - La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada, aunque el deudor
est insolvente;
3 - El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque
en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno;
4 - La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella;
5 - El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al propietario;
6 - Derogado por la ley 17.711.
7 - El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio;
8 - Todos aquellos actos por los que las cosas se entregan o se reciben gratuitamente; pero
no con el fin de transferir o de adquirir el dominio de ellas.
Las liberalidades que no son donaciones no estn sujetas al rgimen de estas. Solo debe
hacerse la excepcin de la cesin gratuita de crditos, a la que se aplican las reglas de la
donacin en todo lo que no este dispuesto de otra manera en las reglas especiales de este
contrato.
Caracteres
Es un contrato a titulo gratuito, el cargo no tiene carcter de contraprestacin, sino de
obligacin accesoria.
Es formal, y en algunos casos solemne.
Es unilateral
Es irrevocable, por la sola voluntad del donante.
Es consensual.
Elementos del contrato
Capacidad de las partes: como regla general, tienen capacidad para hacer y aceptar
donaciones todos los que la tienen para contratar. Art. 1804, Tienen capacidad para
hacer y aceptar donaciones, los que pueden contratar, salvo los casos en que
expresamente las leyes dispusiesen lo contrario. Luego, el cdigo regula quienes
pueden hacer y aceptar donaciones. Art. 1805, El padre y la madre, o ambos juntos,
pueden hacer donaciones a sus hijos de cualquier edad que stos sean. Cuando no se
expresare a qu cuenta debe imputarse la donacin, entindase que es hecho como un
adelanto de la legtima. Este artculo es una excepcin al art. 729, que establece que los
padres no pueden realizar ningn contrato con los hijos. Art. 1806, No puede hacerse
donacin a persona que no exista civil, o naturalmente. Puede, sin embargo, hacerse a
corporaciones que no tengan el carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el
fin de fundarlas, y requerir despus la competente autorizacin. Art. 1807, No pueden
hacer donaciones:
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1 - Los esposos el uno al otro durante el matrimonio, ni uno de los cnyuges a los hijos que
el otro cnyuge tenga de diverso matrimonio, o las personas de quien ste sea heredero
presunto al tiempo de la donacin;
2 - El marido, sin el consentimiento de la mujer, o autorizacin suplementaria del juez, de
los bienes races del matrimonio;
3 - Los padres, de los bienes de los hijos que estn bajo su patria potestad, sin expresa
autorizacin judicial;
4 - Los tutores, de los bienes de sus pupilos, sino en los casos designados en el artculo 450,
nmero 5;
5 - Los curadores, de los bienes confiados a su administracin;
6 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, con designacin de los bienes
determinados que puedan donar;
7 - Los hijos de familia, sin licencia de los padres. Pueden sin embargo, hacer donaciones
de lo que adquieran por el ejercicio de alguna profesin o industria.
Los menores emancipados por matrimonio o por habilitacin, no pueden ni con autorizaron
judicial hacer donaciones de los bienes que hubieren adquirido a titulo gratuito, no as de
los adquiridos a titulo oneroso.
El art. 1808, establece quienes no pueden aceptar donaciones, ellos son: Art.1808.- No
pueden aceptar donaciones:
1 - La mujer casada, sin licencia del marido o del juez;
2 - Los tutores, en nombre de sus pupilos, sin autorizacin expresa del juez;
3 - Los curadores, en nombre de las personas que tienen a su cargo, sin autorizacin
judicial;
4 - Los tutores y curadores de los bienes de las personas que han tenido a su cargo, antes
de la rendicin de cuentas, y del pago del saldo que contra ellos resultare;
5 - Los mandatarios, sin poder especial para el caso, o general para aceptar donaciones.
Los incapaces de hecho pueden aceptar donaciones a travs de sus representantes legales,
pero los tutores o curadores necesitan autorizacin expresa del juez. (Art. 1808 inc. 1 y 2)
El donatario debe existir, art. 1806, No puede hacerse donacin a persona que no exista
civil, o naturalmente. Puede, sin embargo, hacerse a corporaciones que no tengan el
carcter de personas jurdicas, cuando se hiciere con el fin de fundarlas, y requerir
despus la competente autorizacin.
Momento para valorara la capacidad:
Del donante:
- Al prometer
- O al entregar la cosa
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Basta que sea capaz en cualquiera de ellos, art. 1809, La capacidad del donante debe ser
juzgada respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La
capacidad del donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue
aceptada. Si la donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la
condicin se cumpliese.
Del Donatario:
- Al momento de la aceptacin.
- Si la donacin esta hecha bajo condicin suspensiva, debe ser capaz el da en que la
condicin se cumpla.
Consentimiento: Art. 1792, Para que la donacin tenga efectos legales debe ser
aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Tiene que
existir en el donante la intencin de hacer una liberalidad. El animus donando, es decir
una intencin de enriquecer o beneficiar al donatario, sin recibir compensacin alguna.
Esa intencin puede ser revocada, antes de que la donacin sea aceptada, ya sea expresa o
tcitamente, vendiendo, hipotecando o dando a otros las cosas donadas. Art. 1793, Antes
que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente,
vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin. En la
donacin, se da la nica excepcin al 1154, que es la teora de la remisin de la
aceptacin. Art. 1795, Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la
donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn
obligados a entregar la cosa dada. Esta excepcin existe, en razn que Vlez Sarsfield
le da valor fundamental a la voluntad del donante, hacia quien hay una relacin de tipo
efectiva- espiritual, que hace que el donante se desprenda de algo muy querido, a favor
del donatario. Por lo tanto si ya se ha hecho la oferta de donacin y el oferente muere
antes de la aceptacin, no es caso de que se deje de lado la voluntad de quien ha fallecido
habiendo manifestado su voluntad de beneficiar a alguien, por no haber vivido para
conocer la aceptacin del beneficiario. En cambio si el que muere es el donatario, antes
de aceptar la donacin esta queda sin efecto, y sus herederos nada pueden reclamar. Art.
1796, Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus
herederos nada podrn pedir al donante. El art. 1794, establece: Si la donacin se
hace a varias personas separadamente, es necesario que sea aceptada por cada uno de
los donatarios, y ella slo tendr efecto respecto a las partes que la hubiesen aceptado.
Si es hecha a varias personas solidariamente, la aceptacin de uno o alguno de los
donatarios se aplica a la donacin entera. Pero si la aceptacin de los unos se hiciera
imposible, o por su muerte o por revocacin del donante respecto de ellos, la donacin
entera se aplicar a los que la hubiesen aceptado. El art. 1797 dice, Nadie puede
aceptar donaciones, sino por s mismo o por medio del que tenga poder especial suyo al
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intento, o poder general para la administracin de sus bienes, o por medio de su
representante legtimo. Esto concuerda con el art. 1881, inc. 8 y 15.
Caducidad por incapacidad: art. 1809, La capacidad del donante debe ser juzgada
respecto al momento en que la donacin se prometi o se entreg la cosa. La capacidad del
donatario, debe ser juzgada respecto al momento en que la donacin fue aceptada. Si la
donacin fuese bajo una condicin suspensiva, en relacin al da en que la condicin se
cumpliese. A su vez, el contenido de la oferta de donacin, tiene que ser hacer una
liberalidad, es decir que sea a titulo gratuito, sin ventajas para el donante, por parte del
donatario y con el fin de transmitirle la propiedad de la cosa donada, siendo ese traspaso de
la propiedad actual e irrevocable. Si es con cargo, que este no exceda el valor de la
donacin.
Objeto. El objeto de la donacin pueden ser cosas muebles e inmuebles, art. 1799, Las
cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas. Esto no es absoluto, puesto que
por ejemplo, las cosas futuras que pueden ser vendidas no pueden ser donadas. Por lo
tanto este principio del 1799, esta condicionado por las restricciones del titulo de las
donaciones, y las que surgen de la naturaleza misma del contrato.
Las donaciones no pueden comprender sino los bienes presentes del donante, y si
comprenden tambin bienes futuros, eran nulas a ste respecto.
Las donaciones de todos los bienes presuntos subsistirn si los donantes reservaren el
usufructo o una porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo, los
derechos de sus acreedores y de sus herederos, descendientes, o ascendientes legtimos.
Art. 1800, Las donacin no pueden comprender, sino los bienes presentes del donante,
y si comprenden tambin bienes futuros, sern nulas a este respecto. Las donaciones de
todos los bienes presentes subsistirn si los donantes se reservaren el usufructo, o una
porcin conveniente para subvenir a sus necesidades, y salvo los derechos de sus
acreedores y de sus herederos, descendientes, o ascendientes legtimos.
Art. 1801, El donante puede reservarse a su favor, o disponer en favor de un tercero
del usufructo de los bienes donados.
En conclusin, todas las cosas muebles inmuebles presentes pueden donarse.
Si se trata de derechos, asume la forma de cesin de derechos.
No puede tratarse de servicios, art. 1791, No son donaciones: inc.7 - El servicio
personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio.
Si la donacin es de bienes presentes y futuros es nula respecto de los futuros.
Si se pueden donar por ejemplo:
- La renta de un bien
- Intereses de una deuda
- La cra de hacienda.
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Puesto que no son bienes futuros porque ya estn en el patrimonio del donante.
Si es futuro y por lo tanto no se puede donar, por ejemplo una escultura que se va a
realizar.
Tampoco pueden donarse todos los bienes presentes de una persona, en razn de que se
considera un acto irreflexivo. Pero si se puede donar todo, si se reserva el usufructo o
una porcin suficiente para vivir.
Forma: distintos supuestos:
1) Bienes Inmuebles: forma solemne absoluta. Art. 1810, Deben ser hechas ante
escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad:
1 - Las donaciones de bienes inmuebles;
2 - Las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias.
Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185.
Las donaciones al Estado podrn acreditarse con las constancias de actuaciones
administrativas. Art. 1811, Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser
aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura
de aceptacin.
2) Donaciones remuneratorias: forma relativa
3) Bienes muebles, o ttulos al portador: no formal, por la sola entrega de la cosa o del
titulo al donatario. Art. 1815, La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador
puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al
donatario.
Prueba
Las donaciones al Estado, podrn acreditarse con las constancias de actuaciones
administrativas. Art. 1810, ultima parte,
Art. 1812, Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la
correspondiente escritura en que se hubiesen hecho.
Art. 1813, En todos los otros casos, si en juicio se demandase la entrega de los bienes
donados, la donacin cualquiera que sea su valor, no se juzgar probada, sino por
instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante.
Si se hizo entrega de la cosa (donaciones mobiliarias instantneas o manuales), se admite
todo tipo de prueba, art. 1817, Si el que transmiti la cosa alegase que el poseedor de
ella no la tiene por ttulo de donacin, sino por depsito, prstamo, etc., debe probar
que la donacin no ha existido. Toda clase de prueba es admitida en tal caso.
Si la prueba fuere dudosa, la donacin se presume. Art. 1818, La donacin no se
presume sino en los casos siguientes:
1 - Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar;
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2 - Cuando fuese a un hermano o descendiente de uno u otro;
3 - Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor;
4 - Cuando se hubiese dado a establecimientos de caridad.
Clases de donaciones
a. Donaciones puras y simples: el donante se desprende de un bien voluntariamente, sin
sujetar la misma transmisin a ningn plazo o condicin.
b. Donaciones manuales: son aquellas que tienen por objeto:
- Una cosa mueble
- O titulo al portador.
Y se perfeccionan para producir sus efectos propios con la entrega de la cosa. Art. 1816,
Para que valgan las donaciones manuales es preciso que ellas presenten los caracteres
esenciales del contrato, y que la tradicin que las constituye sea en s misma una tradicin
verdadera.
c. Donaciones inoficiosas: toda persona que tenga herederos forzosos no pueden disponer a
titulo gratuito de sus bienes en perjuicio de la legitimidad de aquellos. Es un lmite a la
autonoma de la voluntad tendiente a preservar el acervo hereditario de la familia.
Art.1830.- Reputase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que
el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en
el Lib. IV de este Cdigo. Art.1831.-Si por el inventario de los bienes del donante
fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus
herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden
cubiertas sus legtimas. Art. 1832, La reduccin de las donaciones slo puede ser
demandada:
1 - Por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren
descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de
obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin;
2 - Si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos,
salvo en la parte en que sean gratuitas.cuando el art. Habla de herederos forzosos, se
refiere al cnyuge, ascendiente y descendiente. Pero si existieren descendientes que tuvieran
derecho a ejercer la accin, tambin pueden hacerlo los descendientes nacidos despus de la
donacin. Cuando la accin se ejerce en contra de un coheredero, que ha recibido del
causante una porcin mayor, se denomina accin de colacin y se rige por el art. 3476,
Toda donacin entre vivos hecha a heredero forzoso que concurre a la sucesin legtima
del donante, slo importa una anticipacin de su porcin hereditaria. Cuando la accin se
ejerce contra terceros ajenos a los sucesores, la accin se denomina reduccin y se rige por
el art. 3955, La accin de reivindicacin que compete al heredero legtimo, contra los
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terceros adquirentes de inmuebles comprendidos en una donacin, sujeta a reduccin por
comprender parte de la legtima del heredero, no es prescriptible sino desde la muerte del
donante.cuando resultare que son varias las donaciones que en su totalidad exceden de la
parte disponible, se procede a su reduccin empezando por las ultimas. Art. 3602, Para
fijar la legtima se atender al valor de los bienes quedados por muerte del testador. Al
valor lquido de los bienes hereditarios se agregar el que tenan las donaciones, aplicando
las normas del artculo 3477. No se llegar a las donaciones mientras pueda cubrirse la
legtima reduciendo a prorrata o dejando sin efecto, si fuere necesario, las disposiciones
testamentarias. Este derecho no es intuito personae, puede ser ejercido tambin por los
acreedores por medio de la accin subrogatoria.
d. Donaciones con cargo: nota art. 558, Cargo es toda disposicin onerosa por medio de
la cual el que quiere mejorar a otro, limita su promesa exigiendo de el, una prestacin a
cambio de lo que recibe art. 1826, La donacin puede hacerse con cargos que sean en
el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que
debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se
ha impuesto al donatario. Art. 1827, Las donaciones con cargo de prestaciones
apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso,
en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por
los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al
excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos. Art. 1828, Cuando la
importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos trasmitidos por
la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones
gratuitas. Art. 1829, Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con
prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al
cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin
respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. El cargo se diferencia de la
condicin:
- La condicin es suspensiva pero no coercitiva
- El cargo es coercitivo pero no suspensivo.
As, el cargo no impide la adquisicin del derecho, y no expone al peligro de una perdida
total.
- En caso de duda, es cargo y no condicin.
- Siempre hay una disminucin del beneficio que recibe el donatario.
- Si el cargo es a favor de un tercero, pasa a ser el supuesto del art. 504, Si en la
obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr exigir
el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado
antes de ser revocada.
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e. Donaciones remuneratorias: Art. 1822, Las donaciones remuneratorias son aquellas
que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al
donante. Se requiere tres condiciones:
- Que se trate de una recompensa de servicios prestados al donante por el donatario.
- Que esos servicios sean apreciables en dinero.
- Que el donatario pueda exigirlos judicialmente el pago de esos servicios.
El negocio es gratuito u oneroso?
El acto debe considerarse a titulo oneroso en la medida que el valor de la cosa donada
importe el valor de los servicios prestados, y gratuito n lo que excede de ello, art. 1825,
Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras
no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos. Pero para que valga como
donacin remuneratoria, debe hacerse constar en el instrumento de la donacin, el acto que
se tiene n mira remunerar, si no, es contrato de donacin gratuita, art. 1823, Si del
instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en mira remunerar,
el contrato se juzgar como donacin gratuita. Por lo tanto debe ser hecha por escrito. No
necesariamente en escritura pblica, salvo que se exija escritura publica por otra razn por
ejemplo, si el bien donado es un inmueble.
f. Donaciones mutuas: art. 1819, Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms
personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto.debe existir dos
donaciones que se hacen recprocamente dos personas en el mismo acto. El acto no
pierde su carcter de gratuito. Pero, sin embargo si resultare de las circunstancias que su
intencin fue la de establecer una correlacin directa entre las dos transmisiones, habra
permuta. Por ello, debe resolverse el problema de saber si las causas de resolucin
especiales para la donacin, son aplicables a un acto de este tipo. Tambin hay que
resolver si resuelta una donacin, la otra cae por va de consecuencia. La respuesta es
negativa, puesto que cada liberalidad tiene su causa propia en la intencin de hacer una
liberalidad. Estas donaciones no son permitidas entre esposos. Art. 1820, Las
donaciones mutuas no son permitidas entre esposos. Art. 1821, La anulacin
por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de
los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la
revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las
condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. Una donacin no es la causa de la
otra, sino que la causa de ambas donaciones son las intenciones reciprocas de los
donantes de hacerse mutuamente una liberalidad, independientemente de la liberalidad
que el otro le hace.
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g. Donaciones mortis causa: el art. 1803 dice, No se reconocen otras donaciones por
causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes:
1 - Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance
previsto;
2 - Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario.
Aqu se habla de restituirse los bienes donados, funcionando la muerte del donante como
condicin resolutoria, y nunca suspensiva, sino, estaramos en presencia de un testamento y
no de una donacin. Los bienes donados volvern al donante:
- Si la muerte del donante no se produce en el lance previsto.
- O si la muerte del donatario es anterior a la del donante.
Mientras tanto, desde la fecha de la celebracin, el contrato produce sus efectos propios.
Reversin de la donacin. Segn el art. 1802, El donante puede imponer a la donacin
las condiciones que juzgue convenientes, con tal que sean posibles y lcitas. No podr, sin
embargo, bajo pena de nulidad de la donacin, subordinarla a una condicin suspensiva o
resolutoria, que le deje directa o indirectamente el poder de revocarla, de neutralizar o de
restringir sus efectos. Ese acontecimiento resolutorio puede ser:
- El fallecimiento de las partes
- El cumplimiento de un hecho del donatario.
El art. 1841, establece, El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en
caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. La reversin no puede ser
estipulada sino en provecho del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en
provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada por no
escrita. Art. 1842, La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo
del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus
herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos.
Esta disposicin es de orden pblico, a los efectos de impedir la alteracin del orden
sucesorio.
Carcter: Debe ser una clusula expresa. Tiene carcter convencional.
Fundamento: Que los bienes no pasen a terceros. Puesto que el donante solo pretenda
beneficiar al donatario, o al donatario y sus hijos, y si ste muere antes de que muera el
donante, ste puede pretender, dejndolo expresamente fijado en el acto de la donacin, que
los bienes donados retornen a su patrimonio.
Naturaleza jurdica: Es una condicin resolutoria con efectos retroactivos. Art. 1847, La
reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas
donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres
de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los
hubiesen adquirido.Constituira una excepcin al principio de la irrevocabilidad de las
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donaciones, por lo tanto, en caso de cumplimiento de la condicin, tiene todos los efectos
del cumplimiento de una condicin resolutoria, con la sola excepcin de que los sucesores
del donatario conservan los frutos percibidos de la cosa donada. Esta clusula puede estar
inserta en cualquier clase de donacin recordando que debe pactarse expresamente.
Condiciones y modalidades
- Que el donante sobreviva al donatario, sin perjuicio de que se le pueda agregar a la de
ste, otras personas o la existencia de ciertas condiciones a la fecha de la muerte del
donatario. Ej. Que muera el donatario y sus hijos varones.
Sin muerte del donatario antes que muera el donante, no hay reversin. Cuando se considera
cumplida la condicin: art. 1844, Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para
el caso que la muerte del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde
la muerte del donatario, aunque le sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido
reservado para el caso de la muerte del donatario, y de sus hijos o descendientes, la
reserva no principia para el donante, sino por la muerte de todos los hijos o descendientes
del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiere establecido para el caso de la
muerte del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario,
extingue este derecho, que no revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la
del donante. En el concepto de hijos se encuentran comprendidos, todos los hijos
matrimoniales, y extramatrimoniales ya reconocidos al tiempo de la donacin, y no los
adoptivos o reconocidos con posterioridad a la donacin. Herederos: se refiere a los
herederos forzosos, ms los colaterales ms los herederos testamentarios. Descendientes: se
refiere solamente a sus hijos.
- Si la clusula se pacta para la muerte del donatario, sin hijos, si el donatario fallece antes
de haber tenido hijos con posterioridad a la donacin, el retorno se produce.
- Pero, si con posterioridad a la donacin y antes de morir el donatario ha tenido hijos, aun
en el caso de muertos estos antes que el donatario, el retorno no se produce.
Si el donante fallece antes que el donatario, la condicin resulta de imposible cumplimiento
y el donatario adquiere el dominio irrevocable.
Efectos
a) Pendiente la condicin: entregada la cosa donada, el donatario adquiere la propiedad de
ella, (pero adquiere un dominio revocable, menos pleno). Puede:
- Usar
- Gozar
- Disponer toral o parcialmente de la cosa
Los acreedores del donatario pueden:
- Embargar
- Ejecutar los bienes.
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Los terceros adquirentes: pueden tomar el dominio de la cosa, sujeto a la contingencia de la
condicin. Es decir que pendiente el cumplimiento de la condicin, el donante ha dejado de
ser propietario de la cosa, pero puede, como acreedor condicional, tomar medidas
conservatorias cobre la cosa donada, y sus acreedores pueden ejecutar medidas precautorias.
b) Cumplida la condicin: los herederos del donatario deben restituir la cosa al donante. El
efecto se produce de pleno derecho sin necesidad de reconocimiento judicial. El juez,
solamente declara en su caso la existencia del cumplimiento de la condicin, cuya
prueba le compete a quien la invoca. El derecho a retomar la cosa donada una vez
cumplida la condicin, es:
- Patrimonial
- Transmisible
- Cesible
- Renunciable
Y como dijimos, tiene efectos retroactivos por lo tanto, cumplida la condicin, hace de
ninguna valor las enajenaciones hechas por el donatario.
Efectos entre las partes
- Se debe restituir la cosa donada en el estado en que se encuentre. Art. 584, Si la
obligacin fuere de dar una cosa cierta con el fin de restituirla a su dueo, y la cosa se
perdiese sin culpa del deudor, la cosa se pierde para su dueo, salvo los derechos de
ste hasta el da de la prdida y la obligacin quedar disuelta. Libre de toda carga o
gravamen.
- No obliga al donante los actos de deposicin hechos por el donatario. Sin embargo debe
respetar los actos de administracin. Art. 2670, evocndose el dominio con efecto
retroactivo, el antiguo propietario est autorizado a tomar el inmueble libre de todas las
cargas, servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el propietario desposedo
o el tercer poseedor; pero est obligado a respetar los actos administrativos del
propietario desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho.
Quedan a salvo los actos de disposicin realizados por el fiduciario de conformidad con
lo previsto en la legislacin especial.salvo:
- Mala fe del tercero contratante con el donatario o sus herederos.
- Las mejoras y aumentos en la cosa se rigen por el art. 588, Si la cosa se mejorare o
hubiere aumentado sin que el deudor hubiese hecho gastos en ella o empleado su
trabajo, o el de otro por l, ser restituida a su dueo con el aumento o mejora; y nada
podr exigir el deudor.
Efectos respecto de terceros: Hay que analizar segn la cosa sea:
Mueble
Inmueble
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Y se trata de actos de:
Administracin
O disposicin
Actos de administracin: Sea la cosa mueble o inmueble, la reversin no tiene efectos, y el
donante, al retomar la cosa, debe respetar los actos y esta obligado a su cumplimiento.
Actos de disposicin:
Cosa mueble: En virtud del art. 2412, cera a favor del poseedor la presuncin de propiedad
salvo, robo, prdida, o hallazgo. Art. 2412, La posesin de buena fe de una cosa mueble,
crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler
cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Obviamente el principio cede ante la mala fe del adquirente:
Cosas inmuebles: Rige el art. 1847, La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn
valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes
donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario,
como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. Dicho articulo a su vez
concuerda con el art. 2670 que reza, Revocndose el dominio con efecto retroactivo, el
antiguo propietario est autorizado a tomar el inmueble libre de todas las cargas,
servidumbres o hipotecas con que lo hubiese gravado el propietario desposedo o el tercer
poseedor; pero est obligado a respetar los actos administrativos del propietario
desposedo, como los alquileres o arrendamientos que hubiese hecho. A los fines de
determinar los efectos de la reversin, debe tenerse e cuenta:
- La forma de convenirse la clusula
- La insercin de la misma en el titulo.
- La inscripcin en los registros.
Renuncia: El donante puede renunciar al ejercicio del derecho de reversin. Art. 1845, El
donante puede, antes de llegar el caso de reversin, renunciar al ejercicio de este derecho
lo que concuerda con el art. 872, Las personas capaces de hacer una renuncia pueden
renunciar a todos los derechos establecidos en su inters particular, aunque sean
eventuales o condicionales; pero no a los derechos concedidos, menos en el inters
particular de las personas, que en mira del orden pblico, los cuales no son susceptibles de
ser el objeto de una renuncia. Pudiendo hacer su renuncia de manera tacita, como por
ejemplo, prestando su consentimiento para la venta de los bienes que forman la donacin,
causando efectos no solo respecto del comprador, sino tambin respecto del donatario. Pero,
el consentimiento del donante a la constitucin de hipoteca hecha por el donatario, no
importa la renuncia del derecho de reversin, sino a favor del acreedor hipotecario. Art.
1846, El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin,
causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin
122
respecto del donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca
hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del
acreedor hipotecario.
Revocacin de la donacin
La donacin, es un contrato por su naturaleza irrevocable, pues no depende de la voluntad
del donante, dejar sin efecto el contrato celebrado. Solo puede ser dejado sin efecto, por las
causales establecidas:
- Contractualmente: cumplimiento de una condicin o supernacencia de hijos del donante.
- O por causales determinadas por la ley: ingratitud.
Por eso, hay que hablar de resolucin y no de revocacin, puesto que la revocacin, es por
voluntad de una sola de la partes. Dice el art. 1793, Antes que la donacin sea aceptada, el
donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros
las cosas comprendidas en la donacin. Pero hay que tener en cuenta, que una cosa es la
oferta de la donacin y otra cosa es el contrato de donacin. Dice el art. 1848, La donacin
aceptada, slo puede revocarse en los casos de los artculos siguientes.
Causales de revocacin:
Inejecucin del los cargos o condiciones de la donacin. Art. 1849, Cuando el donatario
ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas
a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. Art.
1850, El donante puede demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin
de las obligaciones impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de
cumplimiento de esas obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a
consecuencia de circunstancias completamente independientes de la voluntad del
donatario, salvo el caso en que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese
constituido en mora. Art. 1851, La revocacin por inejecucin de las condiciones o
cargas, es nicamente relativa al donatario, y no perjudica a los terceros a cuyo beneficio
las condiciones o las cargas hubiesen sido estipuladas por el donante. Art. 1852, El
derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas
impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas
estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o
no en prestaciones apreciables en dinero. Art. 1853, Los terceros a beneficio de los
cuales las cargas han sido impuestas, slo tienen una accin personal contra el donatario
para obligarle a cumplirlas. Art. 1854, El donatario responde slo del cumplimiento de
los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus bienes. Puede
sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si sta perece por
caso fortuito, queda libre de toda obligacin. Art.1855.Cuando la donacin ha sido de
bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el
123
donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas
consentidas por el donatario. Art.1856.-Cuando la donacin ha sido de bienes muebles,
su revocacin trae la nulidad de la enajenacin hecha por el donatario, cuando el
adquirente de los bienes donados conoca las cargas impuestas y saba que no estaban
cumplidas. Art.1857.- Los terceros que hubiesen adquirido los bienes donados, pueden
impedir los efectos de la revocacin, ofreciendo ejecutar las obligaciones impuestas al
donatario, si las cargas no debiesen ser ejecutadas precisa y personalmente por aqul.
Ingratitud del donatario: art. 1858, Las donaciones pueden tambin ser revocadas por
causa de ingratitud del donatario en los tres casos siguientes:
1 - Cuando el donatario ha atentado contra la vida del donante;
2 - Cuando le ha inferido injurias graves, en su persona o en su honor;
3 - Cuando le ha rehusado alimentos.
Art.1859.- El donatario puede ser considerado que ha atentado contra la vida del
donante, aunque no haya sido condenado por el hecho, y aunque sus actos no presenten los
caracteres de la tentativa segn el derecho criminal. Basta que por esos actos, haya
manifestado de una manera indudable la intencin de dar muerte al donante. Art.1860.-
Los delitos graves contra los bienes del donante pueden, como los delitos contra su
persona, motivar la revocacin de la donacin. Art.1861.- Para que los hechos del
donatario contra la persona y bienes del donante den causa para la revocacin de la
donacin deben ser moralmente imputables al donatario: pero la minoridad no puede
excusarlo, cuando voluntariamente y con suficiente discernimiento, se ha hecho culpable
de hechos de ingratitud contra el donante Art.1862.- La revocacin de la donacin tiene
tambin lugar por causa de ingratitud, cuando el donatario ha dejado de prestar alimentos
al donante, no teniendo ste padres o parientes a los cuales tuviese derecho de pedirlos, o
no estando stos en estado de drselos. Art.1864.- La revocacin de una donacin por
causa de ingratitud, no puede ser demandada sino por el donante o sus herederos
Art.1865.- La demanda por la revocacin de la donacin, no puede ser intentada sino
contra el donatario, y no contra sus herederos o sucesores; mas cuando ha sido entablada
contra el donatario puede continuar contra sus herederos o sucesores.
Art.1866.- La revocacin de la donacin por causa de ingratitud, no tiene efecto contra
terceros por las enajenaciones hechas por el donatario, ni por las hipotecas u otras cargas
reales que hubiese impuesto sobre los bienes donados, antes de serle notificada la
demanda. Art.1867.- Entre donante y donatario, los efectos de la revocacin por causa
de ingratitud, remontan al da de la donacin, y el donatario est obligado no slo a
restituir todos los bienes donados que l posea, sino que aun debe bonificar al donante los
que hubiese enajenado, e indemnizarlo por las hipotecas y otras cargas reales con que los
hubiese gravado, sea por ttulo oneroso o lucrativo.
124
Supernacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa. Art. 1868, Las donaciones no
pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si
expresamente no estuviese estipulada esta condicin.
Revocacin por inejecucin de los cargos: el cdigo autoriza a resolver el contrato bajo
el nombre de revocacin, pero estamos en presencia de un pacto resolutorio tcito, en
razn de que la donacin con cargo adquiere el carcter de bilateral y se ha considerado
que no es justo que el donante quedase librado a la eventualidad del incumplimiento de
los cargos, sin mas recurso que la accin para exigir la ejecucin de ellos. Por lo tanto,
no cumple con los cargos o condiciones de la donacin, el donante se reserva la facultad
de resolver el contrato de donacin.
Accin de revocacin: la accin de revocacin tiene por objeto la resolucin del contrato
por incumplimiento de los cargos impuestos. Sujeto activo: el donante y sus herederos: la
accin se ejerce con independencia del beneficiario de los cargos y con motivo de que el
donante y sus herederos carecen de accin para exigir el cumplimiento de los cargos. Art.
1829, Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones
apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas
prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas
establecidas a favor de terceros. Los beneficiarios de los cargos, tienen accin personal
contra el donatario para obligarlo a cumplir los cargos (Art. 1853). Sujeto pasivo: por
imperio de la primera parte del art. 1851, la accin se ejerce contra el donatario. Dicha
norma agrega que la revocacin no perjudica a los terceros a cuyo beneficio la condicin o
los cargos hubiesen sido estipulados por el donante. Siendo necesario que los 3 hayan
aceptado los cargos antes de la revocacin de la donacin, puesto que a partir de ese
momento, es que ella se perfecciona respecto de ellos.
Condiciones de la accin: cuando el donatario ha sido constituido en mira respecto de la
ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para
pedir la revocacin de la donacin. (Art. 1849), la revocacin procede haya o no culpa del
donatario, haya o no caso fortuito. Al art. 1850 establece una limitacin, El donante puede
demandar la revocacin de la donacin por causa de inejecucin de las obligaciones
impuestas al donatario, sea cual fuere la causa de la falta de cumplimiento de esas
obligaciones, y aunque la ejecucin haya llegado a ser imposible a consecuencia de
circunstancias completamente independientes de la voluntad del donatario, salvo el caso en
que la imposibilidad haya sobrevenido antes que l se hubiese constituido en mora.
Efectos de la revocacin:
1. Respecto de 3 adquirentes:
Donacin de bienes inmuebles: cuando en el instrumento pblico estn expresadas las
cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula todas enajenaciones,
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servidumbres e hipotecas consentidas por el donatario. (Art. 1855) en este caso la
revocacin produce efectos retroactivos al da de la donacin. Para que el efecto retroactivo
opere, la ley exige que los cargos estn expresados en el instrumento pblico, porque de
esta manera el 3 que contrata con el donatario, puede saber de los peligros de su
adquisicin.
Donacin de bienes muebles: el art. 1856, establece que la revocacin trae la nulidad de la
enajenacin hecha por el donatario, cuando el adquirente de los bienes donados conoca la
carga impuesta y sabia que no estaban cumplidas. El 3 adquirente es en este caso poseedor
de mala fe que no puede invocar la presuncin del art. 2412. Pero si el 3 ignoraba las
cargas o ignoraba que no estaban cumplidas, estamos en presencia de un poseedor de buena
fe, y le basta para rechazar la accin del donante invocar la presuncin de propiedad. Si el
donatario realizo un acto de administracin, el donante debe respetarlos, en caso de que la
accin de revocacin haya prosperado (art. 2670).
2. Entre las partes
La revocacin por incumplimiento de los cargos obra como condicin resolutoria y el
dominio de los bienes donados queda revertido retroactivamente al patrimonio del donante.
Pero, el donatario hace suyos los frutos hasta el momento en que fue constituido en mora.
Puede el donatario reclamar por daos y perjuicios por incumplimiento de los cargos? No,
puesto que al ser la donacin un acto jurdico gratuito, la accin de daos y perjuicios no
encuadra dentro de lo que es una liberalidad.
3. Respecto del beneficiario del cargo
Borda llama al 3 beneficiario del cargo subdonatario. El derecho del beneficiario es
definitivo desde que ha aceptado el cargo en forma expresa o tacita, y en caso de revocacin
puede pedir el cumplimiento del cargo del donante que revoco la donacin. Los terceros
afectados por la accin de revocacin, pueden impedir sus efectos ofreciendo ejecutar las
obligaciones impuestas al donatario, salvo que estas debieran ser ejecutadas por este. En
caso de duda, debe interpretarse a favor de la posibilidad de que los cargos sena cumplidos
por el 3. Cuando el 3 cumple los cargos que deban ser cumplidos por el donatario, podr
demandar por la indemnizacin de daos, siempre que sea un adquirente a titulo oneroso, y
en ese caso, por la obligacin de garanta por los hechos personales del vendedor, este debe
responder. En cambio, si el 3 es un adquirente a titulo gratuito, carece de accin, porque de
todas maneras el acto lo ha beneficiado.
Limites a la responsabilidad del donatario: Art.1854.- El donatario responde slo del
cumplimiento de los cargos con la cosa donada, y no est obligado personalmente con sus
bienes. Puede sustraerse a la ejecucin de los cargos, abandonando la cosa donada, y si
sta perece por caso fortuito, queda libre de toda obligacin.
Revocacin por ingratitud. (Art. 1858)
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El donatario tiene un deber de gratitud para con el donante, lo que en el campo del derecho
se satisface con una conducta pasiva. Lo que el cdigo sanciona son los actos que revelan
ingratitud. Cuando el donatario ha faltado a su deber de gratitud, la ley le permite al donante
revocar la donacin. Cualquier donacin puede ser revocada por ingratitud, inclusive las
remuneratorias y las con cargo, pero en estos casos, solo pueden ser revocadas en la parte
que exceda el valor del cargo cumplido o del servicio prestado. Art. 1863, Las donaciones
onerosas, como las remuneratorias pueden ser revocadas por las mismas causas que las
gratuitas, en la parte que aqullas tengan el carcter de stas. Las causales de ingratitud
son:
a. Atentado contra la vida del donante
b. Injurias graves a su persona, en sus bienes o en su honor. El juez ser quien apreciara la
gravedad, de acuerdo a su prudente arbitrio
c. Negativa a prestar alimentos: la obligacin alimentaria del donatario tiene carcter
subsidiario, es decir, que el donante debe carecer de parientes obligados a drselos, o
cuando estos no estuvieran en condiciones de hacerlo.
Tambin debe tenerse en cuenta que:
- la causal debe configurarse con posterioridad al acto de aceptacin de la donacin.
- La facultad de demandar la resolucin por ingratitud no es renunciables por contrato.
- Que la resolucin por estas causales solo funciona en las donaciones gratuitas, y en la
parte gratuita en las donaciones onerosas.
- y que para que los hechos enunciados den lugar a la revocacin, es necesario que el acto
sea moralmente imputable al donatario.
Quien puede ejercer la accin de revocacin? Por ser personal esta accin solo puede ser
ejercida, por el donante, sus herederos, y nuca por los acreedores del mismo, por accin
subrogatoria. Contra quien se intenta la accin? Solo se intenta contra el donatario y no
contra sus herederos, pero intentada contra el primero, a su fallecimiento, puede ser
continuada contra los herederos.
Prescripcin: la accin de revocacin prescribe al ao desde:
- Que se produjo el hecho que da nacimiento a la accin
- O desde que el hecho llego al conocimiento del donante o sus herederos.
Efectos de la revocacin con relacin a 3
Hay una notoria diferencia con respecto a la revocacin por inejecucin de los cargos, ya
que esta obra retroactivamente como condicin resolutoria, dejando sin efecto los derechos
adquiridos por 3. En esta causal, la revocacin carece de efectos retroactivos. Los derechos
adquiridos por 3 quedan fiemos. Esto se explica, porque en la donacin con cargo, en el
mismo titulo consta el peligro de revocacin, y por lo tanto, el comprador prudente, deber
127
asegurarse de que el cargo se ha cumplido podr evitar la revocacin de su derecho. En
cambio, en este caso, el 3 adquirente no tiene forma de asegurarse contra la eventual
revocacin. Pero si el derecho hubiere sido adquirido con posterioridad a la notificacin del
3 de la demanda de revocacin, la sentencia que haga lugar a ella deja sin efecto el derecho
adquirido por el 3 sobre la cosa, pues seria evidente su mala fe. La notificacin a los 3 se
har efectiva, mediante la anotacin de la litis en el registro de la propiedad.
Revocacin por supernacencia de hijos
De acuerdo con el art. 1868, la supernacencia de hijos posteriores a la donacin no causa la
revocacin, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condicin.
Efectos de la donacin en general
1. Obligaciones del donante
a. Como estamos en presencia de un contrato consensual, salvo el caso de la donacin
manual, el donante esta obligado a hacer la tradicin de la cosa en tiempo y lugar
convenido, son todos sus accesorios. Frente al incumplimiento de esta obligacin, nace
el derecho personal del donatario de exigirle al donante o a sus herederos la entrega de la
cosa. Si la cosa perece por culpa del donatario, o de sus herederos tras la constitucin en
mora, el donatario tienen derecho de pedir el valor de ella.
b. Debe responder por eviccin y por vicios redhibitorios en los casos en que la donacin
es con cargo o remuneratoria, y solo por la parte q esta fuere onerosa. No funciona estas
garantas en los casos de donaciones gratuitas, salvo en los casos del art. 2146,
Exceptense de la disposicin del artculo anterior los casos siguientes:
1 - Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de la donacin;
2 - Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena;
3 - Cuando fuere donacin con cargos;
4 - Cuando la donacin fuere remuneratoria;
5 - Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre s en el acto de la donacin.
2. Obligaciones del donatario:
a. Recibir La cosa donada en tiempo y lugar convenido. A falta de estipulacin donde la
cosa se encontraba al momento de la donacin. En su defecto, en el domicilio del
donante, y en el tiempo que este lo exija.
b. En el caso de donaciones sin cargo, debe prestar alimentos al donante si este no tuviera
medios de subsistencia, ni otros parientes obligados y en condiciones de hacerlo. Los
requisitos para que funcione la obligacin alimentaria son:
- Que la donacin sea sin cargo.
- Que el donante no tuviere medios de subsistencia.
128
- Que no tenga parientes con obligacin de darlos o que estos no estn en condiciones de
hacerlo.
El incumplimiento de esta obligacin es causal de revocacin.
c. Si la donacin tuviere cargos, debe cumplirlos, respondiendo solo con la cosa donada.
Puede sustraerse de esta obligacin:
- Abandonado p devolviendo la cosa donada
- Y si esta perece por caso fortuito.
129
Unidad 12
MANDATO.
Concepto.
Art. 1869. El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el poder,
que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta
un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Caracteres:
a) Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, mandante y
mandatario.
b) No formal: por lo general es un contrato no formal. Es formal en los casos del
Art. 1184. [Deben ser hechos en escritura pblica, con excepcin de los que
fuesen celebrados en subasta pblica:
1.* Los contratos que tuvieren por objeto la transmisin de bienes inmuebles, en
propiedad o usufructo, o alguna obligacin o gravamen sobre los mismos, o traspaso
de derechos reales sobre inmuebles de otro;
2. Las particiones extrajudiciales de herencias, salvo que mediare convenio por
instrumento privado presentado al juez de la sucesin;
3. Los contratos de sociedad civil, sus prrrogas y modificaciones;
4. Las convenciones matrimoniales y la constitucin de dote;
5. Toda constitucin de renta vitalicia;
6. La cesin, repudiacin o renuncia de derechos hereditarios;
7. Los poderes generales o especiales que deban presentarse en juicio, y los
poderes para administrar bienes, y cualquier otro que tengan por objeto un acto
redactado o que deba redactarse en escritura pblica;
8. Las transacciones sobre bienes inmuebles;
9. La cesin de acciones o derechos procedentes de actos consignados en escritura
pblica;
10. Todos los actos que sean accesorios de contratos redactados en escritura
pblica;
11. Los pagos de obligaciones consignadas en escritura pblica, con excepcin de
los pagos parciales, de intereses, canon o alquileres.]
c) Puede ser gratuito u oneroso: se supone que es gratuito cuando no se hubiere
convenido que el mandatario perciba una retribucin por su trabajo y se presume
que es oneroso cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley
al mandatario y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa
del mandatario o de su modo de vivir. De ser oneroso o gratuito, el mandato ser
130
bilateral o unilateral, toda vez que ambas partes o una sola de ellas queda obligada
en el momento de su celebracin. Art. 1871. El mandato puede ser gratuito u
oneroso. Presmase que es gratuito, cuando no se hubiere convenido que el
mandatario perciba una retribucin por su trabajo. Presmase que es oneroso,
cuando consista en atribuciones o funciones conferidas por la ley al mandatario,
y cuando consista en los trabajos propios de la profesin lucrativa del
mandatario, o de su modo de vivir.
d) Es conmutativo, nominado y de tracto sucesivo: la realizacin de su objeto
demanda una actividad que se prolonga en el tiempo por parte del mandatario.
e) Es un contrato que no lleva su fin en si mismo: ya que es el medio para que se
realice otro acto u otro contrato.
f) Es un contacto esencialmente revocable: ya que se trata de un acto de confianza
en la persona del mandatario.
Clases de mandatos:
1) Mandato con representacin: el mandatario acta en nombre y por cuenta de
su mandante, hacindole saber al tercero con quien contrato, que acta en
nombre y por cuenta de su mandante. A esta forma de proceder se dice que el
mandatario acta en representacin del mandante. Es un mandato con
representacin. Si la actuacin ha sido dentro de las facultades conferidas por el
mandante, los efectos del negocio se da directamente entre el mandante y los
terceros, el mandatario no queda obligado frente al tercero, ni contra el que
adquiere derecho alguno. Art. 1930. Contratando en nombre del mandante, no
queda personalmente obligado para con los terceros con quienes contrat, ni
contra ellos adquiere derecho alguno personal, siempre que haya contratado en
conformidad al mandato, o que el mandante en caso contrario hubiese
ratificado el contrato.
2) Mandato sin representacin: Art. 1890. El mandato no da representacin, ni
se extiende a las disposiciones de ltima voluntad, ni a los actos entre vivos,
cuyo ejercicio por mandatarios se prohbe en este Cdigo, o en otras leyes.
Tambin llamado comicio civil.
Art. 1929. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su
propio nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga
al mandante respecto de terceros. Este, sin embargo, puede exigir una
subrogacin judicial en los derechos y acciones que nazcan de los actos, y
puede ser obligado por los terceros acreedores que ejercieren los derechos del
mandatario a llenar las obligaciones que de ellos resultan
131
Art. 1872. El poder que el mandato confiere est circunscripto a lo que el
mandante podra hacer, si l tratara u obrara personalmente.
El articulo 1890 nos da la regla de que: EL MANDATO NO ES DE LA ESENCIA DE
LA REPRESENTACION.


Qu diferencia hay entre representacin y mandato?
El mandato: es un contrato bilateral que regula las relaciones internas entre el mandante
y el mandatario.
El negocio representativo o representacin: tambin es un contrato bilateral, pero a
diferencia del mandato, el negocio representativo regula las relaciones entre el
mandatario y los terceros con quien contrata el mandatario, pero los efectos de este
contrato se dan entre los terceros y el mandante o representado.
Elementos esenciales:
La capacidad: Art. 1160. No pueden contratar los incapaces por incapacidad absoluta,
ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es expresamente
prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas determinadas, o
respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en las
disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y
otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen
por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa
del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
a) Capacidad del mandante:
Necesita capacidad para ejercer por si o por otro el acto o la serie de actos que
encarga a realizar el mandatario.
b) Capacidad del mandatario:
Segn el Art 1896, pueden ser mandatarios todas las personas capaces de contratar,
excepto para aquellos actos para los cuales la ley ha conferido atribuciones especiales a
determinadas clases de personas.
El mandato puede ser vlidamente conferido a un incapaz. En este caso, el mandante
esta obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto del mandatario, como
respecto a terceros con los cuales hubiere contratado.
Art. 1897. El mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de
obligarse, y el mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al
mandatario, como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado.
132
En dicho caso, el incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del
mandato cuando:
Fuere demandado por el mandate por inejecucin de las obligaciones del contrato.
O por rendicin de cuentas.
Salvo: la accin del mandante por lo que el mandatario hubiere convertido en su
provecho.
Art. 1898 El incapaz que ha aceptado un mandato, puede oponer la nulidad del
mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin de las obligaciones
del contrato, o por rendicin de cuentas, salvo la accin del mandante por lo que el
mandatario hubiese convertido en su provecho.
Respecto de terceros:
El acto realizado por el mandatario dentro de sus facultades y vincula directamente al
mandante con los terceros. Art. 1987. Puede tambin constituirse la fianza como acto
unilateral antes que sea aceptada por el acreedor.
Esto significa que la ley autoriza a las personas capaces para valerse de la cooperacin
de una persona incapaz a los fines de realizar sus propios negocios.
El problema puede plantearse en el caso de que el mandatario actu en nombre propio y
por cuenta del mandante, es decir sin representacin. Como en este caso es el
mandatario el que queda directamente obligado frente a los terceros, el Art. 1929, sin
perjuicio de las acciones subrogatorias que le competen al tercero contra el mandante, se
tratara de un comisionista incapaz, y por lo tanto, el contrato celebrado con el tercero,
seria nulo o anulable, segn los trminos generales en materia de nulidad.
Art. 1929. El mandatario puede, en el ejercicio de su cargo, contratar en su propio
nombre o en el del mandante. Si contrata en su propio nombre, no obliga al mandante
respecto de terceros. Este, sin embargo, puede exigir una subrogacin judicial en los
derechos y acciones que nazcan de los actos, y puede ser obligado por los terceros
acreedores que ejercieren los derechos del mandatario a llenar las obligaciones que de
ellos resultan.
Derechos y obligaciones de las partes.
Para otorgar poder, el mandante debe tener la capacidad requerida para ejercer por si, o
por intermedio de otro, el acto o la serie de actos jurdicos que encarga realizar el acto
jurdico que encarga, no puede suplir su capacidad mediante la capacidad del
mandatario en relacin a ese acto. Por ello el Art. 1872. Establece El poder que el
mandato confiere est circunscripto a lo que el mandante podra hacer, si l tratara u
obrara personalmente. Si los actos que encarga son actos de administracin, debe
tener capacidad de administrar; si son a actos de disposicin debe tener la capacidad
133
para disponer. Es decir la capacidad del mandante, en primer termino debe estar referida
respecto del acto que encarga realizar al mandatario, como si el tratara u obrara
personalmente.
Pero el mandato puede ser conferido a persona incapaz de obligarse Art. 1897. El
mandato puede ser vlidamente conferido a una persona incapaz de obligarse, y el
mandante est obligado por la ejecucin del mandato, tanto respecto al mandatario,
como respecto a terceros con los cuales ste hubiese contratado. En este caso
corresponde estudiar los efectos entre el mandante y mandatario y entre mandante y los
terceros con quien contrato:
Entre el mandante y mandatario: el contrato es nulo o anulable en beneficio del
mandatario incapaz. el incapaz que ha aceptado un mandato puede oponer la
nulidad del mandato cuando fuese demandado por el mandante por inejecucin
de las obligaciones del contrato de mandato, o por rendicin de cuentas salvo la
aceptacin del mandante por lo que el mandatario hubiese convenido en su
provecho.
Entre mandante y los terceros: como el acto realizado por el mandatario dentro
de los lmites del poder y de las facultades conferidas, obliga directamente al
mandante con los terceros; el negocio realizado por el mandatario incapaz es
perfectamente valido y vincula directamente al mandante capaz con los terceros.
Esto es que la ley autoriza a personas capaces para valerse de la cooperacin de una
persona incapaz a los fines de realizar sus propios negocios. Evidentemente estar en su
inters la eleccin de una persona que tenga suficiente madurez mental para actuar
beneficiosamente en resguardo de su patrimonio; eleccin que de hecho no afecta al
tercero, ya que actuando el mandatario dentro de las facultades conferidas y en nombre
y representacin del mandante, es este quien le queda directamente obligado.
Ahora bien, el mandante no puede elegir una persona absolutamente incapaz, ya que
como establece el inc. 4 del Art. 1963, el mandato se acaba por incapacidad
sobreviniente y no a incapacidad existente al momento de elegir la persona del
mandatario.
La dificultad puede presentarse cuando el mandatario incapaz actu en su nombre y en
inters del mandante es decir, sin representacin. Como es el mandatario en estos casos
el que queda obligado frente al tercero, sin perjuicio de las acciones subrogatorias que
le competen al tercero contra el mandante, se tratara de un comisionista incapaz y por
lo tanto el contrato celebrado con el tercero seria nulo o anulable segn los trminos
generales de los Arts. 1164 y 1166.
134
Art. 1164. El derecho de alegar la nulidad de los contratos, hechos por personas
incapaces, slo corresponde al incapaz, sus representantes o sucesores, a los terceros
interesados, y al ministerio de menores, cuando la incapacidad fuere absoluta, y no a la
parte que tena capacidad para contratar.
Art. 1166. Si el incapaz hubiese procedido con dolo para inducir a la otra parte a
contratar, ni l, ni sus representantes o sucesores tendrn derecho para anular el
contrato, a no ser que el incapaz fuere menor, o el dolo consistiere en la ocultacin de
la incapacidad.
Efectos.
Mandato irrevocable.
Conforme al Art. 1977 el mandato puede ser considerado irrevocable en determinados
casos.
Art. 1977. [El mandato puede ser irrevocable siempre que sea
para negocios especiales,
limitado en el tiempo
y en razn de un inters legtimo de los contratantes o un tercero.
Mediando justa causa podr revocarse.]
Se discute en la doctrina y en la jurisprudencia:
a) si la enunciacin de los casos de irrevocabilidad es taxativa o admite una
convencin valida por la que se admitiera a la irrevocabilidad del mandato.
b) Y en su caso, en que medida era valida tal clausula.
c) Como as tambin si la irrevocabilidad es absoluta o relativa.
Respecto de lo planteado en el punto A:
Llerena sostiene que es taxativa. Fuera de los casos que prev el artculo, el
mandante puede revocar el mandato, aunque el mismo mandato se haya
obligado a no revocarlo.
La posicin contraria sostiene que como el derecho de revocacin no es de
orden publico, las partes pueden limitarlo o dejarlo sin efecto.
Gestin de Negocios ajenos.
Concepto:
Hay gestin de negocios cuando alguien no obligado por contrato ni por representacin
legal&VW7Nneamente una gestin til para otro.
Naturaleza jurdica.
Cul es el fundamento de las obligaciones que pesan sobre dueo y gestor?
135
Para algunos autores la gestin de negocios es un cuasi contrato, pero esta teora
ha sufrido el descredito, hoy general, del concepto mismo del cuasicontrato.
Otros opinan que se trata de un acto jurdico unilateral vinculado a la idea de
representacin: si el gestor ha obrado en nombre del dueo, habra una
representacin sin poder, si lo ha hecho a nombre propio habr una
representacin indirecta o impropia.
Para otros las obligaciones del gestor resultaran de su propio acto voluntario, en
tanto que las del dueo son impuestas por la ley. (Salvat, Borda.)
Rgimen legal:
El cdigo prev a partir del Art. , y del articulado se derivan cuales son los requisitos
que deben darse para que el gestor pueda accionar:
Requisitos para la accin directa
1) Ausencia de mandato o de cualquier otra relacin obligacional.
No debe haber mandato tcito, que se distingue de la gestin en que el primer supuesto,
el dueo del negocio sabe que otro esta haciendo gestiones que le competen, pero no
impide, en cambio en la gestin, si bien conoce, no la puede impedir.
Art. 1874. El mandato tcito resulta no slo de los hechos positivos del mandante, sino
tambin de su inaccin o silencio, o no impidiendo, pudiendo hacerlo, cuando sabe que
alguien est haciendo algo en su nombre.
2) Negocio objetivamente ajeno.
a) Que consista en actos, hechos jurdicos, o simplemente hechos materiales. En esto
se distingue del mandato, en que solo debe tratarse de actos jurdicos.
Art. 1869. El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que sta acepta, para representarla, al efecto de ejecutar en su nombre y de su
cuenta un acto jurdico, o una serie de actos de esta naturaleza.
Nota Art. 2288. - Es preciso que el negocio preexista a la gestin. Si yo hago trabajos
en una cosa ajena que necesita reparaciones, hay gestin de negocios; pero si
construyo una casa en terreno de otro, hay creacin, pero no gestin de negocios. Esta
creacin no da por s nacimiento al cuasi-contrato de que tratamos.
El acto puede establecer relaciones obligatorias entre el gerente y diferentes personas.
As, cuando yo hago el negocio que un mandatario se haba obligado a hacer por un
tercero, hay gestin de negocios no slo entre yo y el mandatario, sino entre el tercero,
el mandatario y yo, porque el mandante y mandatario tienen el uno y el otro inters en
mi gestin.
Debe referirse al patrimonio de otro.
b) No comprende actos o derechos personales.
136
c) Puede comprender uno o varios negocios, que si son simultneos se considera una
sola gestin.
Art. 2289. Para que haya gestin de negocios es necesario que el gerente se proponga
hacer un negocio de otro, y obligarlo eventualmente. El error sobre la persona no
desnaturaliza el acto; pero no habr gestin de negocios, si creyendo el gestor hacer un
negocio suyo, hiciese los negocios de otro, ni cuando en la gestin ha tenido slo la
intencin de practicar un acto de liberalidad.
3) Capacidad:
Para la accin directa, debe tenerse capacidad para contratar (Art. 2288), es no estar
comprendido en el Art. 1160. No pueden contratar los incapaces por incapacidad
absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es
expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido
en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de
uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus
acreedores.
Para lo establecido en el Art. 2297, no es necesaria la capacidad del gestor, y la del
dueo del negocio, se rige por este artculo.
Art. 2297 Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido
atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al
efecto, queda sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al
mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente conducido, aunque por
circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba resultar, o que
ella hubiese cesado.
Para la accin contraria (es decir la ejercida por el dueo del negocio) adems debe
cumplirse con:
4) Ajenidad subjetiva:
Segn el Art. 2289 es necesario que el gerente se proponga realizar un negocio de otro
y obligarlo eventualmente.
5) Negocio ltimamente emprendido:
Art. 2301. Si el negocio no fuese emprendido tilmente, o si la utilidad era incierta al
tiempo que el gestor lo emprendi, el dueo, cuando no ratific la gestin, slo
responder de los gastos y deudas hasta la concurrencia de las ventajas que obtuvo al
fin del negocio.
137
Art. 2302. Aunque el negocio hubiese sido tilmente emprendido, el dueo slo
responder hasta la concurrencia de la utilidad al fin del negocio, si no ratific la
gestin, cuando el gestor crey hacer un negocio propio; o cuando hizo un negocio que
era comn a l y otro, teniendo slo en mira su propio inters; o si el dueo del negocio
fuese menor o incapaz y su representante legal no ratificara la gestin; o cuando hubiese
emprendido la gestin del negocio por gratitud como un servicio remuneratorio.
a) Utilidad al momento inicial.
Art. 2297. Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido
atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al
efecto, queda sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al
mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente conducido, aunque por
circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba resultar, o que
ella hubiese cesado.
b) Apreciacin subjetiva como un buen padre de familia- Art. 2289.
c) No existir prohibicin expresa del dueo. Excepto el Art. 2303 El que hace el
negocio de una persona contra su expresa prohibicin, no puede cobrarle lo que
hubiere gastado, a no ser que tuviese un inters legtimo en hacerlo.
Obligaciones del gestor
Son similares a las del mandatario (Art. 2288).
1) Continuar y acabar el negocio emprendido, y sus operaciones y accesorios (la
muerte del dueo de la gestin, no termina la gestin)
Art. 2290. Comenzada la gestin, es obligacin del gerente continuarla y acabar el
negocio, y sus dependencias, hasta que el dueo o el interesado se hallen en estado
de proveer por s, o bien hasta que puedan proveer sus herederos, si muriese
durante la agencia.
2) Responde por toda culpa (Art. 2291 y 512), y no por caso fortuito, salvo lo
dispuesto por el Art. 2294 El gestor responde aun del caso fortuito,
si ha hecho operaciones arriesgadas, que el dueo del negocio no tena
costumbre de hacer,
o si hubiese obrado ms en inters propio que en inters del dueo del
negocio;
o si no tena las aptitudes necesarias para el negocio;
o si por su intervencin priv que se encargara del negocio otra persona
ms apta.
Excepto Art. 2295. El gestor no responde del caso fortuito,
138
si probase que el perjuicio habra igualmente tenido lugar, aunque no hubiese
tomado el negocio a su cargo,
o cuando el dueo del negocio se aprovechase de su gestin.
Si hay pluralidad de gestores, la responsabilidad no es solidaria Art. 2293 Si fuesen dos
o ms los gestores, la responsabilidad de ellos no es solidaria .Responde tambin por el
sustituido Art. 2292 Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder
por las faltas del sustituto, aunque hubiese escogido persona de su confianza.
3) Debe rendir cuentas de su gestin.
Art. 2296 La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su
administracin al dueo del negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser
admitida respecto a la gestin, y a los gastos causados en ella.
4) Delegacin de la gestin:
Art. 2292 Si el gestor hubiese puesto en la gestin otra persona, responder por las
faltas del sustituto, aunque hubiese escogido persona de su confianza.
Obligaciones del dominus
Son similares a las del mandante
Art. 2297 Toda persona, aunque sea incapaz de contratar, cuyos negocios hayan sido
atendidos, o administrados por un tercero a quien ella no hubiese dado mandato al
efecto, queda sometida a las obligaciones que la ejecucin del mandato impone al
mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente conducido, aunque por
circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba resultar, o que
ella hubiese cesado.
1) Abonar los gastos ocasionados por la gestin. Tanto los necesarios y los tiles
para la agencia, para lograr el objetivo, mas sus intereses.
Art. 2298 El gestor puede repetir del dueo del negocio todos los gastos que la gestin
le hubiese ocasionado, con los intereses desde el da que los hizo; y el dueo del
negocio est obligado adems a librarle o indemnizarle de las obligaciones personales
que hubiese contrado.
2) Liberar o indemnizar a gestor por las obligaciones que contrajo personalmente.
Art. 2298.
3) No esta obligado a retribuir los trabajos del gestor, ni tampoco los daos sufridos
por el gestor.
Art. 2300 El dueo del negocio no est obligado a pagar retribucin alguna por el
servicio de la gestin, ni a responder de los perjuicios que le resultasen al gestor del
ejercicio de la gestin.
139
4) Pluralidad de dueos: no hay responsabilidad solidaria.
Art. 2299 Cuando el negocio ha sido de dos o ms dueos la responsabilidad no es
solidaria.
Prueba de la gestin:
Segn el art. 2296, es amplia, es decir que se admite cualquier medio de prueba
Art. 2296 La gestin no concluye hasta que el gerente haya dado cuenta de su
administracin al dueo del negocio o a quien lo represente. Toda clase de prueba ser
admitida respecto a la gestin, y a los gastos causados en ella.
Ratificacin:
Tiene los efectos del mandato.
Art. 2304 Cualesquiera que sean las circunstancias en las cuales una persona hubiere
emprendido los negocios de otra, la ratificacin del dueo del negocio equivale a un
mandato, y le somete para con el gestor a todas las obligaciones del mandante.
La ratificacin tiene efecto retroactivo al da en que la gestin principi.
Gestin irregular.
ACTO IN REM VERSO: procede cuando falta uno de los requisitos de la accin de
gestin, pero media un enriquecimiento sin causa.
Art. 2301 Si el negocio no fuese emprendido tilmente, o si la utilidad era incierta al
tiempo que el gestor lo emprendi, el dueo, cuando no ratific la gestin, slo
responder de los gastos y deudas hasta la concurrencia de las ventajas que obtuvo al
fin del negocio.
Art. 2302. Aunque el negocio hubiese sido tilmente emprendido, el dueo slo
responder hasta la concurrencia de la utilidad al fin del negocio, si no ratific la
gestin, cuando el gestor crey hacer un negocio propio; o cuando hizo un negocio que
era comn a l y otro, teniendo slo en mira su propio inters; o si el dueo del negocio
fuese menor o incapaz y su representante legal no ratificara la gestin; o cuando
hubiese emprendido la gestin del negocio por gratitud como un servicio
remuneratorio.
Procede por ejemplo cuando:
a) Falta el concepto de utilidad. Art. 2301. En este caso solo se puede reclamar
hasta las ventajas que obtuvo al fin del negocio.
b) Falta de alienidad subjetiva. Art. 2302.
c) Falta de capacidad del dueo. Art. 2302
Diferencias
En la accin de gestin, se reclaman todos los gastos hechos, aunque no haya reportado
utilidad, con tal de que sean ltimamente emprendidos.
140
Aqu, en la acto in rem verso, se reclama solo lo gastado que ha sido til para el dueo.
Extincin del mandato. Causales y efectos.
Causas
Encontramos las causales de cesacin del mandato en los Art. 1960 y 1963; ellas son:
1. Por cumplimiento del negocio.
Una vez que se ha obtenido la finalidad para la cual fue otorgado, desaparece la razn
del contrato
2. Por expiracin del tiempo determinado o indeterminado por el que fue dado.
El Art. 1960 segunda parte, alude al concepto de plazo cierto o incierto de los Art. 567
y 568, y se lo considera un plazo resolutorio.
Art. 1960 Cesa el mandato por el cumplimiento del negocio, y por la expiracin del
tiempo determinado o indeterminado por que fue dado.
Art. 567. El plazo suspensivo o resolutorio puede ser cierto o incierto. Es cierto,
cuando fuese fijado para terminar en designado ao, mes o da, o cuando fuese
comenzado desde la fecha de la obligacin, o de otra fecha cierta.
Art. 568. El plazo es incierto, cuando fuese fijado con relacin a un hecho futuro
necesario, para terminar el da en que ese hecho necesario se realice.
3. Por revocacin del mandato.
De los trminos del Art. 1970, surge que el mandato es esencialmente revocable por el
mandante sin incurrir en responsabilidad alguna y sin tener que invocar ni fundar en
ninguna causa su decisin de revocar.
Art. 1970 El mandante puede revocar el mandato siempre que quiera, y obligar al
mandatario a la devolucin del instrumento donde conste el mandato.
La revocacin del mandato puede hacerse:
Expresamente: verbalmente, por escrito, o por signos inequvocos.
Tcitamente: surge de actos o de hechos que la presupongan o que autorices a presumir
la revocacin.
En algunos casos, la ley presume la revocacin:
Tal es el caso de la designacin de un nuevo mandatario para el mismo negocio y le
hace saber este hecho al anterior mandatario. Art. 1971 El nombramiento de nuevo
mandatario para el mismo negocio, produce la revocacin del primero, desde el da
en que se le hizo saber a ste. En este caso la revocacin se produce aun:
Cuando el nuevo poder no produzca efecto por el fallecimiento o
incapacidad del segundo mandatario.
Cuando este no lo acepte.
141
O cuando el instrumento del mandato sea nulo por falta de vicio o
de forma.
Art. 1973 El mandato que constituye un nuevo mandatario, revocar el primero,
aunque no produzca efecto por el fallecimiento o incapacidad del segundo mandatario,
o aunque no lo acepte, o aunque el instrumento del mandato sea nulo por falta o vicio
de forma.
4. Por renuncia del mandatario.
El Art. 1978 le confiere este derecho al mandatario, solamente con la obligacin de
avisar al mandante.
Este aviso, no debe tener formalidad alguna, basta que de la posibilidad al mandante de
tener conocimiento de la renuncia.
Mientras la renuncia no llega a conocimiento del mandante, el mandato subsiste con
todas sus consecuencias, a un cuando se haya producido la exteriorizacin de la
voluntad del mandatario de renunciar el poder que le ha otorgado.
Art. 1978 El mandatario puede renunciar el mandato, dando aviso al mandante; pero
si lo hiciese en tiempo indebido, sin causa suficiente, debe satisfacer los perjuicios que
la renuncia causare al mandante.
Casos de limitaciones al derecho de renunciar:
El mandatario puede tener limitada su facultad de renunciar, cuando:
El poder es la condicin de un contrato bilateral otorgado para cumplir un
contrato bilateral.
O cuando hubiere convenido con el mandante la irrenunciabilidad.
5. Por fallecimiento del mandante o del mandatario.
Esto ocurre, porque el mandato es un negocio de confianza. Pero a pesar de ello, la regla
tiene excepciones tales como las del Art. 1980 y 1982 que son las siguientes:
Muerte del mandante
Cuando el mandato ha sido dado en inters comn del mandante y del mandatario y
en el inters de un tercero Art. 1982.
Cuando el negocio objeto del mandato debe ser cumplido despus de la muerte del
mandante Art. 1980.
Cuando el negocio debe ser continuado despus de la muerte del mandante, por existir,
como dice el Art. 1980 segunda parte, peligro en demorarlo.
Art. 1980 La muerte del mandante no pone fin al mandato, cuando el negocio que
forma el objeto del mandato debe ser cumplido o continuado despus de su muerte. El
negocio debe ser continuado, cuando comenzado hubiese peligro en demorarlo.
142
Art. 1982 El mandato contina subsistiendo aun despus de la muerte del mandante,
cuando ha sido dado en el inters comn de ste y del mandatario, o en el inters de un
tercero.
Muerte del mandatario
Pese a la regla de que al ser el mandato un negocio de confianza, los herederos del
mandatario deben continuar por si o por otros los negocios comenzados que no admitan
demoras, hasta que el mandante, sus representantes o herederos, dispongan de ellos,
bajo pena de responder por el perjuicio que resultare de su omisin.
Art. 1969 No obstante la cesacin del mandato, es obligacin del mandatario, de sus
herederos o representantes de sus herederos incapaces, continuar por s, o por otros los
negocios comenzados que no admiten demora, hasta que el mandante, sus herederos o
representantes dispongan sobre ellos, bajo pena de responder por perjuicio que de su
omisin resultare.
Obviamente, esto esta condicionado a que el negocio no resulte de imposible
continuacin por parte de los herederos del mandatario fallecido.
6. Por incapacidad sobreviniente al mandante o mandatario.
Efectos.
a) En relacin a las partes:
Producida la cesacin del mandato, el mandante puede reclamar al mandatario:
Que le devuelva el instrumento donde conste el mandato, con la finalidad de impedir
el uso indebido del instrumento.
Si fuese menester, esta obligacin incluye la de solicitar la inscripcin registral del cese
del mandato en los registros donde el conste.
El mandatario puede exigir que el mandante le de constancia fehaciente del cese del
poder.
Que rinda cuentas de su gestin.
Para el caso de que el mandatario conozca la cesacin del mandato y siga actuando, el
Art. 1965 dispone que no sea obligatorio para el mandante ni para los herederos o
representantes del mismo, todo lo que se hiciere con posterioridad.
Art. 1965 No ser obligatorio al mandante, ni a sus herederos, o representantes, todo
lo que se hiciere con ciencia o ignorancia imputable de la cesacin del mandato.
Esta norma se justifica en razn de la mala fe del mandatario.
El Art. 1966 dice Ser obligatorio al mandante, a sus herederos, o representantes, en
relacin al mandatario, todo cuanto ste hiciere ignorando, sin culpa la cesacin del
mandato, aunque hubiese contratado con terceros que de ella tuvieren conocimiento.
b) Relacin frente a terceros.
143
Tenemos que distinguir dos situaciones:
1. Si el tercero tiene el conocimiento de la cesacin del mandato.
2. Si el tercero no tiene conocimiento de la cesacin del mandato.
En el segundo caso el Art. 1967 dispone: En relacin a terceros, cuando ignorando sin
culpa la cesacin del mandato, hubieren contratado con el mandatario, el contrato
ser obligatorio para el mandante, sus herederos, y representantes, salvo sus derechos
contra el mandatario, si ste saba la cesacin del mandato.
Esto concuerda con el Art. 1964 que establece: Para cesar el mandato en relacin al
mandatario y a los terceros con quienes ha contratado, es necesario que ellos hayan
sabido o podido saber la cesacin del mandato.
Hay que tener en cuenta, que el derecho del tercero que ignora la cesacin del mandato
para obligar al mandante, a sus herederos o representantes, es irrenunciable, tal como
dispone el Art. 1968: Es libre a los terceros obligar o no al mandante, sus herederos
o representantes, por los contratos que hubieren hecho con el mandatario, ignorando
la cesacin del mandato pero no se admite la situacin a la inversa pues el articulo
continua diciendo el mandante, sus herederos, o representantes, no podrn
prevalerse de esa ignorancia para obligarlos por lo que se hizo despus de la cesacin
del mandato.
La buena fe del tercero se presume, y el mandante deber probar que el mandatario
conoca la cesacin del mandato.


144
Unidad 13
Contrato de Fianza
Garantas Reales y personales
El cumplimiento de las obligaciones depende en definitiva de la solvencia del deudor.
Frente al peligro de insolvencia del deudor, la ley reconoce a los acreedores diversos
medios para preservar sus derechos, tales como las medidas cautelares (embargo, inhibicin
general de bienes, intervencin de caja, anotacin de litis, etc.). El patrimonio de una
persona fsica o jurdica, integrado por bienes crditos, derechos y acciones, es la prenda
comn de sus acreedores. Estos podrn hacer efectivas sus acreencias, con dicho
patrimonio. Sin perjuicio de ello el deudor puede disminuir la aludida garanta, mediante
actos negligentes, perdiendo derechos que le pertenecen o por actos fraudulentos ocultando
maliciosamente bienes, etc. Tambin puede contraer nuevas deudas, con lo cual se atena la
posibilidad de cobro de las acreencias que afectan ese patrimonio. Los acreedores pueden
asegurarse le cobro de sus acreencias mediante garantas personales o reales, que se pueden
constituir simultneamente al nacimiento de la obligacin o con posterioridad a ello.
Garantas Reales: que consisten en grabar un bien del deudor, con un derecho real de
hipoteca, prenda, anticresis, warrants.
Garantas Personales: que consisten en extender la responsabilidad derivada del contrato
a otras personas de tal manera que para que el acreedor quede imposibilitado de cobrar
su crdito ser necesario que tanto el deudor originario como el garante, caigan en
insolvencia.
Esto aumenta notablemente las probabilidades de que el crdito ser satisfecho, ya que el
acreedor se encargara de elegir un garante de conocida fortuna. La forma tpica de garanta
personal es el contrato de fianza, en donde el fiador responder con todo su patrimonio.
Art. 1986, Habr contrato de fianza, cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin
accesoria.
De donde resulta que la fianza es un contrato, pues exige un acuerdo de voluntad entre el
fiador y el acreedor, cuyo crdito es garantido. No se requiere por lo tanto el consentimiento
del deudor afianzado, aunque l es por lo comn el principal interesado en la fianza. No
interesa su consentimiento ni su oposicin, porque la relacin obligatoria se entabla entre el
fiador y acreedor. Si el fiador paga el deudor resultara obligado hacia el, pero esta es la
consecuencia de todo pago por otro.
Partes del contrato de fianza
El contrato de fianza se celebra entre dos partes, una llamad fiador y otra denominada
acreedor, de manera que el deudor garantizado, no es parte de dicho contrato. Ms aun se
puede constituir el contrato de fianza en contra de la voluntad del deudor.
145
Oportunidad del otorgamiento de la fianza.
De acuerdo al sistema de nuestro cdigo civil, la fianza puede preceder a la obligacin
principal, y ser dada para seguridad de una obligacin futura, sin que sea necesario que su
importe se limite a una suma fija. Puede referirse al importe de las obligaciones que
contrajese el deudor (art. 1988).Art. 1989, La fianza de una obligacin futura debe tener
un objeto determinado, aunque el crdito futuro sea incierto y su cifra indeterminada. Es
decir, que la garanta personal de fianza, con respecto al nacimiento de la obligacin que
asegura, puede constituirse en tres momentos distintos, a saber:
Simultneamente
Posteriormente
Con anterioridad
Usualmente, se la constituye en forma concomitante al nacimiento de la obligacin que
garantiza, pues el acreedor prefiere asegurar el cobro de sus acreencias, desde el momento
mismo en que nace dicha creencia. Sin perjuicio de ello, tambin puede celebrarse el
contrato de fianza despus del nacimiento de la obligacin, por ejemplo, cuando disminuye
el patrimonio del deudor. Resulta mas difcil la constitucin anticipada de la fianza,
respecto de la obligacin principal, es decir cuando esta garanta personal precede a la
obligacin. En este supuesto estamos ante una fianza de obligacin futura, supuesto en el
cual, en orden a la buena fe negocial, la ley requiere que la fianza tenga un objeto
determinado, auque el crdito futuro sea incierto y su cifra indeterminada, es decir debe
estar explicitado el objeto de la obligacin, o sea la prestacin de dar, hacer o no hacer y
mas concretamente las cosas y servicios debidos. Desde una ptica practica es aconsejable
garantizar con fianza, cada obligacin que se desee, conviniendo dicha garanta al
nacimiento de la obligacin.
Caracteres del contrato de fianza:
1. Consensual: porque se perfecciona con el acuerdo de voluntades de la partes que lo
celebran, el creador y el fiador.
2. No formal: porque puede contratarse en cualquier forma, ya sea verbalmente, por
escritura pblica o privada. Art. 2006, 1 parte, a fianza puede contratarse en
cualquiera forma: verbalmente, por escritura pblica o privada. Sin perjuicio de
ello, es de prctica celebrar el contrato de fianza en forma escrita, utilizando un
instrumento privado, por cuanto si la fianza es negada en juicio solamente puede
probarse por escrito, art. 2006, 2 parte, pero si fuese negada en juicio, slo podr ser
probada por escrito.
3. Accesoria: porque depende de la existencia de una obligacin principal a la cual
garantiza su cumplimiento. La accesoriedad de la fianza hace que ella siga la suerte de
la obligacin asegurada, por ello el cdigo civil dispone en su art. 1994, La fianza no
146
puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi, o est
extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la
obligacin principal se deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser
anulable. Pero si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor,
el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser responsable como nico deudor. Sin
embargo la aludida regla tiene una excepcin en su ltima parte. Esta excepcin se
refiere a una fianza otorgada para garantizar una obligacin de un incapaz, o sea una
obligacin natural que no confiere accin para exigir su cumplimiento, pero si
eventualmente es cumplida por el deudor, autoriza a retener lo que se hubiere dado en
razn de la misma. En este caso el acreedor de la obligacin garantizada con la fianza,
tiene accin para exigir al fiador, pero no contra el deudor.
4. Nominado o Tpico: porque el cdigo civil regula en forma particular y especifica
entre los arts. 1986 a 2050.
5. Gratuito: porque el fiador no recibe ningn beneficio por parte del acreedor, art. 1139.
la fianza es una liberalidad que hace el fiador al deudor, garantizndole su obligacin
frente al acreedor. Sin embargo, mediante un contrato particular celebrado entre el
deudor y el fiador, pueden ellos convenir una retribucin a favor del fiador para que el
mismo garantice ante el acreedor una obligacin determinada del deudor y fiador es
distinto, al contrato de fianza que se celebra entre el acreedor y el fiador que sigue
siendo unilateral y gratuito.
6. Unilateral: porque en el momento de la celebracin del contrato, el nico que queda
obligado es el fiador. Art. 1138.
7. Crea una responsabilidad subsidiaria: del fiador, es decir que el debe cumplir en
defecto del deudor principal, para lo cual es necesario requerir previamente al deudor
principal el cumplimiento de la obligacin garantizada, para despus ir en contra al
fiador. El aludido beneficio se denomina requerimiento previo, que no debe
confundirse con el beneficio de excusin.
Diferencia entre la Fianza civil y la fianza comercial
Por regla la fianza es civil, pero ser mercantil cuando tenga por objeto asegurar el
cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante. Las
diferencias son:
1) Jurisdiccin: los asuntos respectivos a una fianza civil se ventilaran ante los jueces
civiles, mientras que los jueces comerciales atendern lo relativo a la fianza mercantil.
2) La ley aplicable: cada una se rige por el respectivo cdigo, aplicndose el cdigo civil en
todo lo no previsto para la fianza comercial en el cdigo de comercio.
147
3) Naturaleza de la obligacin del fiador: la fianza comercial es siempre solidaria. En
materia comercial no se admiten los beneficios de excusin y divisin, pero sigue siendo
accesoria y subsidiaria.
La fianza comercial puede ser gratuita y unilateral, o bilateral y onerosa si el acreedor paga
alguna suma de dinero al fiador para que suma la fianza, en tal supuesto, este contrato se
aproxima estrechamente al de seguro, resultando difcil distinguirlos.
Capacidad para ser fiador.
Art. 2011, dos los que tienen capacidad para contratar emprstitos, la tienen para
obligarse como fiadores, sin diferencia de casos, con excepcin de los siguientes:
1 - Los menores emancipados, aunque obtengan licencia judicial y aunque la fianza no
exceda de $ 500;
2 - Los administradores de bienes de corporaciones en nombre de las personas jurdicas
que representaren;
3 - Los tutores, curadores y todo representante necesario en nombre de sus representados,
aunque sean autorizados por el juez;
4 - Los administradores de sociedades si no tuviesen poderes especiales;
5 - Los mandatarios en nombre de sus constituyentes, si no tuviesen poderes especiales;
6 - Los que tengan rdenes sagradas cualquiera que sea su jerarqua, a no ser por sus
iglesias, por otros clrigos, o por personas desvalidas. Como principio general hay que
aceptar que tienen capacidad para otorgar fianza todos los que tienen capacidad para
contratar. Salvo las excepciones que el mismo cdigo establece.
Uno de los cnyuges puede ser fiador de las obligaciones contradas por el otro, ya que el
contrato de fianza se celebra entre el cnyuge y el tercero acreedor. Pero no puede afianzar
al tercero que contrata con su propio cnyuge, porque esto implicara admitir un contrato
gratuito entre cnyuges.
El socio puede afianzar la sociedad de la que forma parte y recprocamente.
Objeto: Todas las obligaciones pueden ser afianzadas: Civiles o naturales, principales o
accesorias que deriven de un contrato o de la ley o de un hecho ilcito, cualquiera que sea el
acreedor o el deudor y aunque el acreedor sea persona incierta, tampoco importa que la
obligacin sea de valor determinado o indeterminado, liquido o ilquido, inmediatamente
exigible o a plazo o condicional, finalmente tampoco importa la forma del acto principal art.
1993.
a) Obligaciones futuras: el art. 1988 establece, La fianza puede preceder a la obligacin
principal, y ser dada para seguridad de una obligacin futura, sin que sea necesario que
su importe se limite a una suma fija. Puede referirse al importe de las obligaciones que
contrajere el deudor.el fiador de obligaciones futuras puede retractar la fianza mientras
no haya nacido la obligacin principal, art. 1990, El fiador de obligaciones futuras
148
puede retractar la fianza, mientras no existiere la obligacin principal; pero queda
responsable para con el acreedor y tercero de buena fe que ignoraban la retractacin de
la fianza, en los trminos en que queda el mandante que ha revocado el mandato. Sin
perjuicio de que sea responsable ante el tercero que contrato con el afianzado ignorando
la retractacin, ya que no es justo que quien ha contratado en vista de la fianza prestada,
sea perjudicado por la retractacin que no conoca.
b) Obligaciones nacidas de un hecho ilcito. Estas pueden ser afianzadas, por ejemplo, si
como consecuencia de un delito o un cuasidelito, el culpable es condenado a pagar una
suma de dinero a la victima, esta obligacin puede ser afianzada. Pero no puede
afianzarse el cumplimiento de una obligacin ilcita, ya que esta es nula, La fianza no
puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin nunca existi, o est extinguida,
o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la fianza. Si la obligacin principal
se deriva de un acto o contrato anulable, la fianza tambin ser anulable. Pero si la
causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al deudor, el fiador, aunque
ignorase la incapacidad, ser responsable como nico deudor.
Prestaciones que se pueden afianzar
Art. 1992, Cuando la obligacin principal no tuviere por objeto el pago de una suma de
dinero, o de un valor apreciable en dinero, sino la entrega de un cuerpo cierto, o algn
hecho que el deudor debe ejecutar personalmente, el fiador de la obligacin slo estar
obligado a satisfacer los daos e intereses que se deban al acreedor por inejecucin de la
obligacin. Por ejemplo, si la obligacin principal consiste en pagar una suma de dinero,
no habra fianza si el garante de la obligacin se comprometiera a entrar una cosa cierta en
caso de incumplimiento del deudor, habr en este caso un contrato innominado pero no una
fianza, pero si la obligacin fuera de hacer o dar una cosa cierta, la obligacin del fiador se
limitara a la reparacin de los daos y perjuicios que derivan de la inejecucin de la
obligacin.

Nulidad de la obligacin principal, afianzamiento de la obligacin contrada por un incapaz.
La fianza exige el sustento de una obligacin valida; si esta carece de validez la fianza
tambin, art. 1994, La fianza no puede existir sin una obligacin vlida. Si la obligacin
nunca existi, o est extinguida, o es de un acto o contrato nulo o anulado, ser nula la
fianza. Si la obligacin principal se deriva de un acto o contrato anulable, la fianza
tambin ser anulable. Pero si la causa de la nulidad fuese alguna incapacidad relativa al
deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser responsable como nico deudor.
Se trata de una mera aplicacin del principio de que la fianza es una obligacin accesoria de
la principal, cuya vida depende de la obligacin principal a la que accede. Pero esto no es
una regla absoluta. El art. 1994, establece, Pero si la causa de la nulidad fuese alguna
149
incapacidad relativa al deudor, el fiador, aunque ignorase la incapacidad, ser
responsable como nico deudor, aunque ignorase la incapacidad. Se aplica solo a los
incapaces de hecho y no a los de derecho.
Limites de la obligacin del deudor: principio y consecuencias
La obligacin principal seala el lmite mximo de la fianza. Art. 1995, El fiador puede
obligarse a menos y no a ms que el deudor principal; pero puede por garanta de su
obligacin constituir toda clase de seguridades. Si se hubiese obligado a ms, se reducir
su obligacin a los lmites de la del deudor. En caso de duda si se oblig por menos, o por
otro tanto de la obligacin principal, entindase que se oblig por otro tanto. El art. 1996,
establece, Si la deuda afianzada era ilquida y el fiador se oblig por cantidad lquida, su
obligacin se limitar al valor de la deuda afianzada, si por la liquidacin resultare que a
ella exceda el valor de lo prometido por el fiador.

Forma y Prueba: Principio: Art. 2006, La fianza puede contratarse en cualquiera forma:
verbalmente, por escritura pblica o privada; pero si fuese negada en juicio, slo podr ser
probada por escrito. Lo cierto es que la segunda parte de este artculo, obliga a celebrar la
fianza por escrito si quiere hacerle producir efectos jurdicos.
Clases de Fianza
a) Fianza Convencional: que a su vez puede ser:
1. Fianza Pura y Simple
2. Fianza Solidaria
b) Fianza Legal o judicial: se trata de dos denominaciones distintas, de una misma cosa. Tal
es el caso de la fianza que debe prestarse en el caso del art. 2002, la llamada contra
cautela, o sea la garanta real o personal que exigen los jueces para hacer lugar a ciertas
medidas precautorias tales como embargos, inhibiciones, etc. El fiador es voluntario, la
ley no exige jams que alguien preste su propia fianza en contra de su propia voluntad; la
exigencia se refiere al deudor, a quien se le impone el ofrecimiento de un fiador que se
presta voluntariamente a servir de garanta y cuya aceptacin corresponde al juez, no al
acreedor para que se perfeccione el contrato de fianza. En la fianza legal se prescinde de
la aceptacin del acreedor, ya que la prestacin afianzada es una exigencia de la ley
misma. Las condiciones que debe cumplir el fiador en la fianza legal son:
1. Debe estar domiciliado en el lugar de cumplimiento de la obligacin principal, porque
de lo contrario el acreedor tendra dificultad para poder hacer efectiva la fianza
2. Debe tener bienes races conocidos o gozar de un crdito indisputable de fortuna.
c) Fianza Civil y comercial: la fianza ser civil y comercial segn lo sea la obligacin
principal, sin importar que el fiador sea o no comerciante. La fianza comercial tiene
150
siempre carcter solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de
excusin y de divisin.
Fianza Convencional
Fianza Pura y Simple
En este tipo de fianza, el fiador goza de los beneficios de excusin y de divisin;
Excusin: significa que el creador deber ejecutar o dirigirse primero contra los bienes
del deudor principal y luego ir contra los bienes del fiador. Este beneficio de excusin
funciona como una excepcin dilatoria, que debe oponerse al contestar la demanda.
Opuesta la excepcin el acreedor no solo deber demostrar que ha demandado al deudor
principal, si no que tambin ha seguido todos los procedimientos judiciales tendientes a
la ejecucin de los bienes del deudor, y que tales procedimientos han resultado
infructuosos ya sea total o parcialmente. Pero si no existen registros de bienes a nombre
del deudor principal, al acreedor le bastara con acreditar dicho extremo y que ha
interpelado intilmente al deudor principal. Opuesto el beneficio de excusin el acreedor
deber proceder contra los bienes del deudor principal, si la venta de los bienes del
deudor no alcanzan a cubrir todo el crdito, el acreedor no podra rechazar dichas sumas
alegando que se trata de un pago parcial, y solo podra reclamar del fiador el saldo que
quedare por cubrir.
Casos en que el fiador carece del beneficio de excusin
Art. 2013, No le es necesaria al acreedor la previa excusin en los casos siguientes:
1 - Cuando el fiador renunci expresamente a ste beneficio;
2 - Cuando la fianza fuese solidaria;
3 - Cuando se oblig como principal pagador;
4 - Si como heredero sucedi al principal deudor;
5 - Si el deudor hubiese quebrado, o se hallare ausente de su domicilio al cumplirse la
obligacin;
6 - Cuando el deudor no puede ser demandado judicialmente dentro de la Repblica;
7 - Si la obligacin afianzada fuere puramente natural;
8 - Si la fianza fuere judicial;
9 - Si la deuda fuere a la hacienda nacional o provincial.
Que sucede si el acreedor es remiso o negligente en excutir los bienes del deudor?
Art. 2018, Si el acreedor es omiso o negligente en la excusin, y el deudor cae entretanto
en insolvencia, cesa la responsabilidad del fiador.
Otros recursos que tiene el fiador:
Desde que la deuda principal se ha hecho exigible, el fiador puede intimar al acreedor para
que se dirija en contra del deudor y cesara su responsabilidad por la insolvencia sobrevenida
por el retarde. Aqu no ser necesario demostrar la negligencia del acreedor; basta con que
151
no haya iniciado la ejecucin inmediatamente despus del requerimiento del fiador y que
durante esa demora sobrevenga la insolvencia del deudor principal.
Divisin: si hubiere dos o ms fiadores de una misma deuda, esta se entender dividida
entre ellos por partes iguales, aplicndoles el rgimen de las obligaciones
mancomunadas. Art. 2024, Si hubiese dos o ms fiadores de una misma deuda, que no
se hayan obligado solidariamente al pago, se entender dividida la deuda entre ellos
por partes iguales, y no podr el acreedor exigir a ninguno de ellos sino la cuota que le
corresponda. Todo lo dispuesto en el Ttulo XII, Seccin primera, Parte primera de este
libro, es aplicable a los fiadores simplemente mancomunados. El beneficio de divisin
no funciona de pleno derecho, el fiador interesado debe oponerlo cuando se le reclame
ms de lo que corresponda. Puede ser opuesto en cualquier estado del pleito.
Fianza Solidaria
La fianza es solidaria, cuando el fiador queda privado de los beneficios de excusin y el de
divisin; y el acreedor puede dirigirse directamente contra los bienes del deudor sin
necesidad de excutir previamente los bienes del deudor principal, y puede demandar por el
total a cualquiera de los fiadores si estos fueran varios. Pero, la solidaridad no quita a la
fianza su carcter accesorio y no hace al fiador deudor directo de la obligacin principal.
Art. 2004, La solidaridad a la cual el fiador puede someterse, no le quita a la fianza su
carcter de obligacin accesoria, y no hace al fiador deudor directo de la obligacin
principal. La fianza solidaria queda regida por las reglas de la simple fianza, con
excepcin de la privacin del beneficio de excusin y del de divisin.
Cundo la fianza es solidaria?
En principio la fianza es pura y simple, segn el art. 2003, La fianza ser solidaria con el
deudor principal,
a. cuando as se hubiese estipulado, o
b. cuando el fiador renunciare el beneficio de excusin de los bienes del deudor, o
c. cuando el acreedor fuese la hacienda nacional o provincial.
Supuestos de varios deudores principales: Art. 2016, Cuando varios deudores principales
se han obligado solidariamente, y uno de ellos ha dado fianza, el fiador reconvenido tendr
derecho a que se excutan no slo los bienes del deudor afianzado por l, sino tambin los
de sus codeudores.Solo cuando los deudores principales no han pagado podr el acreedor
dirigirse contra el fiador.
Fiador del Fiador: Art. 2019, El fiador del fiador goza del beneficio de excusin tanto
respecto del fiador como del deudor principal. O sea que el acreedor deber excutir en
primer termino los bienes del deudor principal, y luego los del fiador y despus los bienes
del ultimo fiador.
152
Excepciones que puede oponer el fiador: Principio: Art. 2020, Aunque el fiador sea
solidario con el deudor, podr oponer al acreedor todas las excepciones propias, y las que
podra oponerle el deudor principal en la fianza simple, excepto solamente las que se
funden en su incapacidad.
Fiador Principal pagador: Art. 2005, Cuando alguien se obligare como principal pagador,
aunque sea con la calificacin de fiador, ser deudor solidario, y se le aplicarn las
disposiciones sobre los codeudores solidarios.
Hay tres tipos de relaciones
Efectos de la fianza entre fiador y acreedor
El fiador desempea el papel de garante del deudor principal, si este no cumple, el fiador
deber hacerlo. Pero la obligacin del fiador tiene carcter accesorio y subsidiario, por lo
consiguiente cuenta con los siguientes recursos:
1. El fiador podr exigir que el acreedor dirija primero su accin contra el obligado
principal y tiene derecho a intervenir en ese juicio.
2. Si los fiadores son varios, solo esta obligado a pagar su parte, como si se tratara de una
obligacin simplemente mancomunada.
3. Puede oponer al acreedor todas las excepciones que podra haberle opuesto al deudor
principal.
Relacin entre el fiador y el deudor
Las obligaciones del deudor para con el fiador comienzan recin cuando el fiador a pagado
la deuda, y el deudor debe reintegrar al fiador lo que hubiese pagado. Pero la ley le
reconoce al fiador ciertos recursos antes del pago:
1. Tiene derecho a ser exonerado de la fianza: transcurrido 5 aos desde que la fianza se
otorgo, el fiador puede pedir al deudor que lo exonere de ella, siempre que la obligacin
principal fuere de tiempo indeterminado, art. 2025, El fiador podr pedir al deudor la
exoneracin de la fianza, cuando han pasado cinco aos desde que la dio, a no ser que la
obligacin principal sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo
determinado o que ella se hubiese contrado por un tiempo ms largo. Si el plazo de la
obligacin fuera expreso o surgiera de la naturaleza misma de la obligacin, no podra el
fiador pedir que se lo exonerare de la fianza, ya que el fiador saba desde un primer
momento cual era el plazo de la fianza. Tampoco podr pedir la exoneracin de la fianza, si
la fianza fuera onerosa ya que la exoneracin es un beneficio que se concede en atencin a
la gratuidad de la prestacin del fiador. La accin por exoneracin de la fianza debe ser
dirigida al deudor. Corre a cargo del deudor conseguir otro fiador que lo sustituya, y que sea
aceptado por el acreedor. Ahora si el deudor no propusiere otro fiador o el fiador propuesto
no fuera aceptado por el acreedor, la fianza sigue vigente, pudiendo el fiador exigir
garantas reales o personales para el caso de que tenga que hacer frente a las obligaciones
153
emergentes de la fianza, y si tampoco logra esto podr hacer embargo al deudor hasta una
suma suficiente para cubrir su fianza, art. 2026, El fiador puede pedir el embargo de los
bienes del deudor, o la exoneracin de la fianza en los casos siguientes:
1 - Si fuese judicialmente demandado para el pago;
2 - Si vencida la deuda, el deudor no la pagase;
3 - Si disipare sus bienes, o si emprendiese negocios peligrosos, o los diese en seguridad de
otras obligaciones;
4 - Si quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes y
libres para el pago de la deuda.

3. Tiene derecho a que se lo admita en el concurso si el deudor quiebra.: si el deudor
quebrase antes de ser pagada la deuda, el fiador tiene derecho para ser admitido
previamente en el pasivo de la masa concursada. El fiador tiene derecho a que se le
verifique preventivamente su crdito, es decir, aun antes de haber pagado la deuda al
acreedor. Art.2028.-Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador
tiene derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada.
Derechos Posteriores al pago
Qu sucede si el fiador paga la deuda?
Art. 2029, El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se hubiese obligado contra la
voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones, privilegios y
garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin necesidad
de cesin alguna. Esta disposicin comprende los privilegios de la hacienda pblica, tanto
nacional como provincial. El deudor subrogado en los derechos del acreedor puede exigir
del deudor:
1. Todo lo que hubiera pagado por capital, intereses y costas.
2. Los intereses legales que haya tenido que pagar desde el momento del pago.
3. Podr reclamar todo el perjuicio que le haya sobrevenido por motivo de la fianza.
Que sucede si el fiador paga antes de la fecha?
Si el fiador paga antes del vencimiento de la deuda, solo podr cobrarla del deudor despus
de su vencimiento. Art.2031.- Si el fiador pag antes del vencimiento de la deuda, slo
podr cobrarla despus del vencimiento de la obligacin del deudor.
Qu sucede si el fiador de codeudores solidarios paga?
Art. 2032, El que ha afianzado a muchos deudores solidarios, puede repetir de cada uno
de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los
deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo; pero no puede pedir contra
los otros, sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor
afianzado. Por ejemplo: si la deuda pagada es de $6.000.000, y los deudores son tres, el
154
fiador podr dirigirse por ese total en contra del deudor afianzado por l, pero en contra de
los restantes solo podr ir por $2.000.000.
Qu sucede si el deudor paga sin consentimiento del deudor?
Primero, es necesario que el fiador ponga en conocimiento del deudor el pago que se
propone realizar, ya que as se evitara el riesgo de que el deudor pagase tambin la deuda.
Pero, se pueden dar dos situaciones:
1. Si el fiador hizo el pago sin consentimiento del deudor, y debido al desconocimiento
del deudor, este tambin paga, el fiador no tendr accin contra el deudor, pero si
tendr accin contra el acreedor que recibi dos veces el pago.
2. si el fiador pago sin consentimiento de deudor, podr hacer valer contra el deudor
todas las excepciones que podra haber hecho valer contra el acreedor.
Cuando los fiadores son solidarios hay que distinguir dos hiptesis:
1. Si la solidaridad fue establecida entre los cofiadores, la insolvencia de uno de ellos, se
repetir entre todos los solventes y el que haya hecho el pago.
2. pero si la solidaridad solo se ha establecido en las relaciones entre cada uno de los
fiadores y el deudor, no habr vinculo de solidaridad entre los cofiadores que deben
reputarse deudores simplemente mancomunados, y se le niega al que ha pagado accin
contra los dems por la parte del insolvente, ya que el no estaba obligado a pagar la
deuda, y si la pago lo hizo a su propio riesgo y deber soportar las consecuencias.
Efectos entre deudor y acreedor
Art. 2021, El fiador puede oponer en su nombre personal todas las excepciones que
competan al deudor, aun contra la voluntad de ste. Si el fiador luego de prestada la
fianza llegase al estado de insolvencia, puede el acreedor pedir otro q sea idneo. Salvo que
la persona del fiador ha sido tenida en cuenta por el acreedor en virtud de una convencin, y
el fiador llegase a la insolvencia, el acreedor no podr exigir otro fiador.
Extincin de la Fianza
La fianza se puede extinguir por:
1) Extincin por va de consecuencia: extinguida la obligacin principal por cualquiera de
los medios legales, (pago, compensacin, novacin, transaccin, confusin, renuncia o
remisin de deuda), queda tambin extinguida la fianza, ya que siendo una obligacin
accesoria sigue la suerte de la principal. Art. 2042, La fianza se extingue por la
extincin de la obligacin principal, y por las mismas causas que las obligaciones en
general, y las obligaciones accesorias en particular.
2) Extincin Directa: la fianza queda extinguida por los mismos medios de liberacin
establecidos en el art. 724, Las obligaciones se extinguen:
Por el pago.
Por la novacin.
155
Por la compensacin.
Por la transaccin.
Por la confusin.
Por la renuncia de los derechos del acreedor.
Por la remisin de la deuda.
Por la imposibilidad del pago.
En todos estos casos el fiador queda liberado, pero los efectos de le extincin no son
siempre los mismos. En algunos casos el fiador queda liberado quedando intacta la
obligacin principal del deudor. Por ejemplo: la renuncia o remisin de deuda hecha por el
acreedor a favor del fiador, ser solo respecto de ste pero no del deudor principal. Por la
confusin entre la persona del fiador y el acreedor.

Contratos Aleatorios
Art.2051.- Los contratos sern aleatorios, cuando sus ventajas o prdidas para ambas
partes contratantes, o solamente para una de ellas, dependan de un acontecimiento
incierto.
Art. 2052, El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas entregndose al
juego se obliguen a pagar a la que ganare un suma de dinero, u otro objeto determinado.
Art. 2053, La apuesta suceder, cuando dos personas que son de una opinin contraria
sobre cualquier materia, conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir de
la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado
Caracteres de este tipo de contratos:
- Consensual
- Oneroso
- Bilateral
- No formal
- Aleatorio
- Tpico
Los contratos aleatorios so cinco:
- El prstamo a la gruesa (que es un contrato comercial)
- El seguro (es comercial
- El juego
- La apuesta
- Contrato oneroso de renta vitalicia
Juego y Apuesta: El art. 2054, establece La suerte se juzgar por las disposiciones de este
ttulo, si a ella se recurre como apuesta o como juego. Es decir que se considera a la
156
suerte como un elemento que produce efectos jurdicos. Qu diferencia hay entre el juego
y apuesta?
Algunos dicen: Es juego cuando esta la suerte de por medio. Es apuesta, cuando esta de por
medio la destreza personal.
La doctrina moderna diferencia:
- Hay juego, cuando se celebra el contrato entre quienes protagonizan el juego.(Art.
2052)
- Hay apuesta, cuando los que celebran el contrato, pactan sobre hechos de terceros.(Art.
2053)
Elementos esenciales
a. Que las partes se entreguen al juego, o que tengan opinin contraria sobre cualquier
materia o se sometan a los resultados de la suerte.
b. Que convengan que habr un ganador, ya que porque resulta as del juego, o por tener la
opinin mas fundada, o en virtud del azar.
c. Que acuerden que a la parte que resulte ganadora, la otra parte le entregara una suma de
dinero u otra cosa determinada.
Elemento de validez del contrato. Capacidad: Al respecto el cdigo no tiene un rgimen
especial en este titulo, por lo que se aplican las disposiciones del art. 1160, No pueden
contratar los incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad
relativa en los casos en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de
poderlo hacer con personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a
quienes les fuese prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los
religiosos profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de
contado, o contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que
correspondan a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores.
Forma: Al respecto dijimos que es un contrato no formal, pudiendo celebrarse aun
verbalmente.
Prueba: Se aplican las disposiciones generales.
Objeto: Debe ser lcito es decir referirse a:
Ejercicio de la fuerza
Destreza de armas
Corridas
Y otros juegos y apuestas con tal que no haya habido contravencin a alguna ley o
reglamento de polica. Art.2054.- La suerte se juzgar por las disposiciones de este ttulo,
si a ella se recurre como apuesta o como juego. Art.2055.- Prohbase demandar en
juicio deudas de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de
157
armas, corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido
contravencin a alguna ley o reglamento de polica.
Requisitos
Que el juego tenga los objetos antes detallados.
Que en esas actividades no haya habido una contravencin a alguna ley o reglamento.
La justicia determinara cuando el resultado es producto del azar, de la destreza de las partes
intervinientes, para declarar en su caso si el contrato da o no accin a las partes para
reclamar su cumplimiento.
Por lo tanto podemos distinguir:
a. Juegos Permitidos: son aquellos que expresamente estn permitidos por la ley, tales
como la quiniela, el loto, el toto, las carreras de caballo. La destreza de armas, ejercicio
de la fuerza, etc.
b. Juegos no prohibidos: son aquellos juegos no especulativos por ejemplo si en un asado el
grupo se pone a jugar al truco. Como no hay actividad especulativa, al derecho no le
interesa esta actividad. Estas actividades suelen ser controladas por la polica.
c. Juegos prohibidos: son aquellos que estn expresamente prohibidos por la ley. No hay
va legal para reclamar el cumplimiento.
Accin Civil: Contratos que no dan accin
Los que no cumplen con los requisitos del art. 2055, Prohbase demandar en juicio deudas
de juego, o de apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, destreza de armas,
corridas, y de otros juegos o apuestas semejantes, con tal que no haya habido
contravencin a alguna ley o reglamento de polica. Estos contratos tienen cierta eficacia
jurdica, pues originan obligaciones naturales (art. 515, inc.3) Pero la ley, por razones de
utilidad social, los priva de accin, art. 2026, El tercero que sin mandato hubiere pagado
una deuda de juego o apuesta, no goza de accin alguna contra aquel por quien hizo el
pago.
Ellos son:
- Las que resultan de una convencin de juego o apuesta y no las obligaciones que se
hubieran contrado para procurarse los medios de jugar o de apostar.
- Cuando se ha dado mandato para jugar por cuenta del mandato o en sociedad con l y
el mandatario ha cumplido en encargo en el cual resulta acreedor del mandante por haber
invertido bienes de su peculio personal. En tal caso, no los puede repetir contra el
mandante.
No as se ha dado mandato para cubrir una deuda de juego o apuesta, en cuyo caso el
mandatario tiene derecho a repetir del mandante lo que hubiere pagado.
Contratos que dan accin: Los que renen los requisitos del art. 2055. Ellos tienen toda la
eficacia de un acto jurdico con la sola caracterstica de que en los juegos permitidos el juez
158
puede morigerar las deudas que de ellos provengan. (Art. 2056) siempre teniendo en cuenta
la fortuna del deudor, a las importancias extraordinarias de la deuda y las situaciones de
hecho en cada caso en particular). El fundamento es que si bien el contrato persigue una
finalidad patrimonial es un medio de distraccin que no puede convertirse exclusivamente
en un negocio especulativo.
Deudas de Juego. Las deudas de juego que no dan accin son obligaciones naturales. (Art.
215 inc.5). Como obligaciones naturales que es, el que pago voluntariamente, no puede
repetir lo pagado, aunque el juego sea de la clase de los que no dan accin, art. 2063, El
que ha pagado voluntariamente deudas de juego o de apuestas, no puede repetir lo pagado,
aunque el juego sea de la clase de los prohibidos. Salvo que hubiere habido dolo o fraude
por parte del que gano, art. 2064, Exceptese el caso en que hubiese dolo o fraude de
parte del que gan en el juego. El dolo consiste en que el que gano tenia certeza del
resultado, o empleo algn artificio para conseguirlo, art. 2065, Habr dolo en el juego o
apuesta, cuando el que gan tena certeza del resultado, o emple algn artificio para
conseguirlo. A menos que hubiere habido dolo o fraude del que perdi, en ese caso,
ninguna reclamacin ser atendida. Art. 2066, Cuando ha habido dolo o fraude del que
perdi, ninguna reclamacin ser atendida. El pago no es voluntario y por lo tanto puede
repetirse, cuando quien hubiere perdido no tuviese capacidad para hacer su pago valido, en
cuyo caso, sus representantes pueden reclamar lo entregado, no solo de los que ganaron sino
de aquellos en cuya casa tuvo lugar el juego siendo unos y otros deudores solidario, art.
2067, Si el que hubiese perdido no tuviere capacidad para hacer un pago vlido, sus
representantes pueden reclamar lo pagado, no slo de aquellos que ganaron, sino tambin
de aquellos en cuyas casas tuvo lugar el juego, siendo unos y otros considerados como
deudores solidarios.
Para la doctrina tampoco existe pago voluntario cuando ha habido dacin en pago de bienes
cualquiera se la forma de realizarlo, o cuando se ha depositado la suma o cosa juzgada o
apostada a la resulta del juego o apuesta, pues se sostiene que en este caso, no puede
considerarse pago, cuando todava no ha nacido la obligacin que con el se pretende
extinguir. Art. 2057, La deuda de juego o apuesta no puede compensarse, ni ser
convertida por novacin en una obligacin civilmente eficaz. Art. 2058, El que hubiese
firmado una obligacin que tena en realidad por causa una deuda de juego o de apuesta,
conserva a pesar de la indicacin de otra causa civilmente eficaz, la excepcin del artculo
anterior, y puede probar por todos los medios la causa real de la obligacin. Art.2059.-
Si una obligacin de juego o apuesta hubiese sido revestida como ttulo a la orden, el
suscritor debe pagarla al portador de buena fe; pero tendr accin para repetir el importe
del que recibi el billete. La entrega de l no equivaldr a pago que hubiese hecho.
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El documento tiene valor literal, pero el librador que paga puede repetir lo pagado contra el
que lo recibi originariamente.
- Las deudas de juego no pueden transarse ni someterse a arbitraje, ya que estos actos
suponen negocios que dan accin.
- Las deudas de juego no pueden garantizarse porque seria un modo indirecto de
reconocerles accin.
- La suerte, el simple azar, puede ser validamente utilizado para dividir bienes comunes
o terminar cuestiones y tienen los efectos de una particin legitima y de una transaccin
respectivamente. Art. 2068, Cuando las personas se sirvieren del medio de la suerte, no
como apuesta o juego, sino para dividir cosas comunes o terminar cuestiones producir en
el primer caso los efectos de una particin legtima, y en el segundo los de una
transaccin.
Rifas y Loteras: El art. 2069, establece, Las loteras y rifas, cuando se permitan, sern
regidas por las respectivas ordenanzas municipales o reglamentos de polica.
Rgimen Legal. El rgimen legal de las loteras, corresponde a las legislaciones locales,
pudiendo las provincias hacerlo, de acuerdo a las facultades conferidas por el art. 37 inc. 27
de la Constitucin Nacional.
El estado monopoliza y reglamenta la lotera, sin embargo el contrato celebrado entre el
jugador y la administracin corresponde al derecho privado y no al derecho administrativo,
ya que como juego de azar, se rige por las normas de la ley civil.
Naturaleza y caracteres: El contrato de lotera es aleatorio, en el cual el acontecimiento
incierto lo constituye el sorteo que se practica de conformidad a la legislacin vigente. Es
un contrato de adhesin, ya que las condiciones las fija el Estado, estatuyendo un
reglamento al que los particulares adhieren al adquirir el billete. Es un contrato consensual y
oneroso.
El billete de lotera: Es un titulo al portador, por lo tanto los derechos emergentes del
mismo, no pueden ejercerse prescindiendo de su posesin. La transmisibilidad del billete
determina el derecho preferente del tenedor de buena fe a percibir el importe del premio.
Art. 2412, La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella, y el poder de repeler cualquier accin de
reivindicacin, si la cosa no hubiese sido robada o perdida.
Plazo Resolutorio: Los billetes consignan normalmente una clusula en virtud de la cual los
premios podrn percibirse dentro de un cierto plazo y que con posterioridad no se admitirn
reclamos. Este plazo es un plazo resolutorio, por lo que vencido el mismo, se produce la
caducidad del derecho.
Reserva del Billete: Es un contrato consensual, lo que significa que se perfecciona con el
consentimiento de las partes, sin que sea necesaria la entrega del billete. Puede ocurrir que
160
exista un convenio entre el agenciero y un determinado cliente, por el cual el premio, se
obliga a reservar y vender billetes de lotera a ste. En este caso estamos en presencia de un
contrato innominado, onerosos, y consensual, y la falta de instrumentacin de dicho
convenio de reserva y venta de billetes, no obstante a que se admita su existencia.
Obviamente, deber probar que el agenciero estaba obligado a entregarlo o reservarle ese
billete que resulto premiado, y la indemnizacin no ser del equivalente al premio que dejo
de percibir, sino la indemnizacin de la perda de chance.
Rifas: El rgimen legal es idntico a de la lotera, correspondiendo su regulacin a la
entidad local, que es la que monopoliza el rgimen de los juegos de azar, en ejercicio del
poder de polica. La autoridad administrativa es ajena a la relacin entre la entidad
vendedora y los adquirentes del billete, aun cuando aquella este facultada para autorizar y
fiscalizar la jugada.
Naturaleza jurdica y caracteres
La rifa es un contrato civil, de adhesin, aleatorio, bilateral. Aun cuando se lo denomine
bono de contribucin, no es una donacin, si quien suscribe un documento pagando su
importe, adquiere el derecho de participar en competencia con otros suscriptores, en el
sorteo de un premio. La rifa, para ser valida, requiere que haya sido por la autoridad
administrativa. Si no lo esta es un juego prohibido y por ende nulo.

Contrato Oneroso de renta vitalicia
Art.2070.- Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de
dinero, o por una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga
hacia una o muchas personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos
individuos, designados en el contrato.
Partes
La persona que entrega el capital, llamado constituyente.
La persona que recibe el capital y que queda obligado a pagar la renta, llamado deudor
vitaliciante.
La persona o personas a quien se paga la renta, denominada vitaliciado o rentista, que
puede ser: el propio constituyente, o un tercero.
Cuando el vitaliciado es un tercero, se configura un contrato a favor de terceros, art. 504,
Si en la obligacin se hubiere estipulado alguna ventaja en favor de un tercero, ste podr
exigir el cumplimiento de la obligacin, si la hubiese aceptado y hcholo saber al obligado
antes de ser revocada.
Elementos
a. La entrega de un capital (el constituyente entrega el capital en propiedad al vitaliciante)
ese capital, llamado tambin precio de la renta, puede consistir:
161
En dinero
En bienes muebles
En bienes inmuebles
En otros bienes apreciables en dinero.
El capital debe ser entregado en un acto nico. Si se pactan entregas parciales estamos en
presencia de un contrato parcialmente atpico.
b. El pago de una renta vitalicia: el vitaliciante queda obligado a pagar la renta al
vencimiento de cada periodo estipulado. Art. 2070, Habr contrato oneroso de renta
vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por una cosa apreciable en dinero,
mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas personas a pagarles
una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el
contrato.
La obligacin de pagar la renta se extiende durante el tiempo que dure la vida de una o
varias personas designadas en el contrato. Es la llamada vida contemplada.
Caracteres: Es un contrato que se caracteriza por ser:
Real: porque para su perfeccionamiento es necesario la entrega del capital, con carcter
traslativo de la propiedad.
Formal: debe ser hecho por escritura publica, art. 2071, El contrato oneroso de renta
vitalicia no puede ser hecho, pena de nulidad, sino por escritura pblica, y no quedar
concluido sino por la entrega del dinero, o por la tradicin de la cosa, en que
consistiese el capital.
Unilateral: puesto que crea obligaciones para una sola de las partes, el vitaliciante, que
esta obligado a pagar las rentas en los periodos pactados.
Onerosos: en virtud de la existencia de atribuciones patrimoniales reciprocas, ya que cada
parte atribuye a la otra una ventaja a cambio de un sacrificio, (el constituyente entrega el
capital, y el deudor paga la renta a l o aun tercero) pero no debemos descartar que la
renta tenga origen en un contrato gratuito, puede nacer de una donacin.
Aleatorio: porque al tiempo de celebrarse el contrato se desconoce el nmero de periodos
en que se deber pagar la renta y por ende, el monto total al que ascender, en razn de
que ello depende de un acontecimiento incierto: la duracin de la vida de una o varias
personas. Es decir que el deudor de la renta, al momento de contratar conoce las ventajas
pero no el valor de la prestacin a su cargo en razn de que existe incertidumbre respecto
de la duracin de la vida durante cuyo transcurso deber pagar la renta. El alea afecta a
ambas partes, ya que si la vida contemplada es breve, quien pierde es el que entrego el
capital, pues en hiptesis, las rentas que se pagaron, no cubrirn el valor del capital; pero
si aquella vida es prolongada, quien pierde es el deudor de la renta, pues tal vez termine
pagando mas de lo recibi como capital.
162
De duracin y ejecucin peridica: es de duracin porque la obligacin de pagar la renta
es de ejecucin peridica (mensual, semanal, anual, etc.) pero nada impide que las
fracciones de tiempo que separen una cuota de otras sean desiguales, en ese caso ser de
ejecucin escalonada.
Nominado: porque la ley le asigna una denominacin, y dispone para el un rgimen
determinado al que deben someterse las partes.
Elementos Esenciales
a. La entrega en propiedad de una suma de dinero o de una suma apreciable en dinero
mueble o inmueble por parte del constituyente de la renta.
b. La obligacin de pagar una renta por parte del deudor de la misma.
c. Que esta obligacin subsista durante la vida de uno o muchos individuos designados en
el contrato.
Elementos de validez
Forma: es un contrato formal (entendida la forma como el conjunto de las solemnidades
que deben observarse al momento de celebrarse el acto), siendo necesario:
La entrega del capital
La escritura publica
Objeto licito
Capacidad: para determinar que capacidad se requiere en el constituyente y en el
vitaliciante, es necesario distinguir si el capital entregado consiste en dinero o en bienes
muebles o inmuebles.
a. Si consiste en dinero, el constituyente debe tener capacidad para prestar y el que recibe y
debe pagar la renta, tiene que tener capacidad para contraer emprstitos. Art. 2073, 1
prrafo, Tiene capacidad para contratar la constitucin de una renta vitalicia por
dinero que diese, el que la tuviere para hacer emprstitos; y tiene capacidad para
obligarse a pagarla el que la tuviere para contraer emprstitos.
b. Si consiste en bienes, el constituyente debe tener capacidad para vender y el deudor de la
renta, capaz para comprar, art. 2073, 2 prrafo, Tiene capacidad para constituir una
renta vitalicia por venta que hiciere de cosas muebles o inmuebles, el que la tuviere
para venderlas; y tiene capacidad para obligarse a pagarlas, el que la tuviere para
comprar.
Al analizar la capacidad, y los dems requisitos de validez debemos tener en cuenta que hay
dos relaciones: una la relacin principal o base que se establece entre el estipulante
(constituyente) y el promitente (deudor de la renta) y la otra que es accesoria, es la que se
establece entre el estipulante y un tercero. En este caso la primera relacin es onerosa y se
163
rige por las reglas propias del contrato oneroso de renta vitalicia, y la segunda es gratuita, se
rige por las reglas de la donacin.
Incapacidad del tercero beneficiario de la renta: Si el tercero es incapaz para recibir
donaciones del estipulante (ej. Una incapacidad de derecho, el tercero beneficiario es
cnyuge del constituyente), es nulo el contrato de renta vitalicia en razn de la incapacidad
del tercero beneficiario? El cdigo se inclina por la validez de la convencin entre
constituyente y deudor pero excluye al tercero. El deudor no podr negarse a pagar la renta
alegando la incapacidad del tercero beneficiario, y deber pagarle la renta al constituyente,
y la obligacin subsiste durante todo el lapso previsto en el contrato, art. 2079, En el caso
en que la renta se hubiese constituido a favor de un tercero incapaz de recibir del que ha
dado el valor de ella, el deudor no podr rehusar satisfacerla. Ella debe ser pagada al que
ha dado el capital, o a sus herederos hasta el momento prescripto por el contrato para su
extincin. Cuando son varios los acreedores designados, hay que distinguir segn sean
beneficiarios simultneos o sucesivos:
Acreedores simultneos: si en el contrato no se dispone lo contrario debe entenderse que
los acreedores son simultneos. La renta se distribuir entre ellos por partes iguales. Son
acreedores simplemente mancomunados, art. 2084, Cuando la renta vitalicia fuese
constituida a favor de dos o ms personas para que la perciban simultneamente, se
debe declarar la parte de renta que corresponda a cada uno de los pensionistas, y si el
pensionista que sobrevive tiene derecho a acrecer. A falta de declaracin se entiende
que la renta les corresponde por partes iguales, y que cesa en relacin a cada uno de los
pensionistas que falleciere.si uno de los acreedores muere, el monto de la renta
disminuye, pues se debe restar la parte que le corresponda al fallecido. Pero esta
consecuencia puede ser dejada sin efecto por pacto expreso. Y la parte del fallecido se
distribuye entre los dems.
Acreedores sucesivos: si varias personas son designadas con acreedores sucesivos, deben
ejercer su derecho en el orden previsto, y al fallecimiento del primero sigue el segundo y
as sucesivamente.
La duracin del contrato: la vida contemplada
Para precisar el tiempo durante el cual se ha de cumplir la renta, es necesario designar una
persona cuya vida marcara los lmites temporales de esa obligacin. El cdigo permite que
la vida contemplada sea:
La del propio constituyente de la renta: es lo ms frecuente, que quien entreg el capital
sea quien recibe la renta hasta su muerte.
La del propio deudor: es posible que se pacte que la renta se pagara mientras viva el
deudor
164
La de un tercero: cuando la renta se constituye a favor de un tercero, es comn que se
disponga que su vigencia se extender durante la vida de ese tercero.
La de varias personas: la vida contemplada puede ser la de todos ellos. Es ese caso, la
obligacin se extender hasta la muerte del ltimo acreedor. Si el deudor fallece antes
que el o los acreedores, la obligacin se transmite a los herederos de aquel. La
designacin de la persona cuya vida ha sido contemplada como limite temporal de la
obligacin es esencial, por ello el art. 2078, prev dos supuestos: El contrato de renta
vitalicia ser de ningn efecto cuando la renta ha sido constituida en cabeza de una
persona que no exista el da de su formacin, o en la de una persona que estaba
atacada, en el momento del contrato, de una enfermedad de la que muriere en los treinta
das siguientes, aunque las partes hayan tenido conocimiento de la enfermedad.
Objeto de la prestacin del vitaliciante
Art. 2074, La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero; cualquiera otra
prestacin en frutos naturales, o en servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero.
Si se dispone que sea pagadero en frutos o servicios, la clusula ser nula, y el pago deber
ser hecho en dinero procedindose a convertir el valor de los frutos o productos o servicios
en dinero, tomando la cotizacin vigente al da del contrato.
Efectos
Entre partes
a. Situacin del constituyente de la renta: el constituyente debe verificar una atribucin
patrimonial a favor del deudor, entregndole el capital. Dijimos que esta entrega tiene
carcter real y que no es una obligacin, sino que es un efecto de la celebracin del
contrato. El patrimonio del constituyente disminuye. Asimismo, cuando el capital
consiste en bienes muebles o inmuebles, debe garantizar que no suceder ninguna
especie de eviccin y que los bienes no estn afectados por vicios o defectos
redhibitorios. Ello en razn de que el contrato es de los llamados con prestaciones
reciprocas. Tiene como derecho la accin para exigir el cumplimiento de la renta, aun
cuando el beneficiario de la renta sea un tercero.
b. Situacin del deudor de la renta: su principal obligacin es pagar la renta, es decir la
suma de dinero pactada. Es una obligacin peridica, pudiendo las partes pactar que sea
semestral, anual, mensual, etc. Si nada se pacto se entiende que es anual. Las partes
deben determinar el momento a partir del cual comenzara a correr el primer periodo, si
nada se estipula se entiende que corre desde la celebracin del contrato.
c. Situacin del acreedor de la renta: al acreedor de la renta le asiste el derecho de reclamar
el pago de la misma. Dicho derecho lo adquiere desde el da en que se perfecciona el
contrato. Ese derecho se incorpora a su patrimonio a medida y en proporcin al nmero
165
de das que ha vivido la persona en cabeza de quien se ha constituido la renta, si la
misma se ha pactado por periodos vencidos.
Derecho del acreedor ante el no pago de la renta
Art. 2088, La falta de pago de las prestaciones, no autoriza al acreedor a demandar la
resolucin del contrato, si no fue hecho con pacto comisorio. El slo tendr derecho para
demandar el pago de cada una de las prestaciones no pagadas, como se procede contra
cualquier deudor de sumas de dinero. La doctrina entiende que pese a la redaccin de este
articulo, siempre proceder la resolucin por no pago, pese a no haber pacto expreso. El
fundamento de esto se encuentra en el art. 1204, que admite el pacto comisorio tcito. El
acreedor puede optar entre:
- Exigir el cobro de las rentas adeudadas
- Resolver el contrato
Embargo: el acreedor puede pedir el embargo de los bienes del deudor para cobrarse las
rentas impagas. Puede asimismo pedir el juez fije astreintes contra el deudor.
Obligaciones de dar las seguridades prometidas: el constituyente puede exigir garantas al
deudor para asegurar el cumplimiento de su obligacin. Ellos pueden ser hipoteca, prenda,
fianza personal, etc. Una vez ofrecida la garanta, el deudor no puede reemplazarla por otra,
salvo que la ltima tenga mayor entidad que la primera. Si no cumple, o si esas garantas
disminuyen por causa imputable al deudor, el contribuyente de la renta o el beneficiario
puede pedir la resolucin del contrato, Art.2087.-Si el deudor de una renta vitalicia no da
todas las seguridades que hubiere prometido, o si hubiesen disminuido por hecho suyo las
que haba dado, el acreedor puede demandar la resolucin del contrato, y la restitucin del
precio de la renta.
Efectos de la resolucin
Resulto el contrato las partes deben restituirse lo que cada uno haya recibido de la otra.
Qu deben restituirse en este caso?
a. Para alguno: el deudor debe restituir el importe de las rentas que le hubiesen sido
pagadas.
b. Otros: el deudor solo debe restituir el capital, no sus frutos o intereses, y el acreedor no
debe restituir las rentas ya pagadas.
Respecto de Terceros
a. El acreedor puede disponer de su derecho:
Puede cederlo
Prendarlo, etc. Siendo nula la clusula que limite ese derecho de disposicin.
Sus acreedores pueden embargar el crdito. Salvo, cuando la renta tenga para el
vitaliciado carcter alimentario.
166
b. Si el deudor recibi como capital un inmueble y lo ha enajenado o ha constituido
derechos reales, por efecto de la resolucin debe restituir el inmueble. Que pasa con los
terceros adquirentes?
Algunos: el anterior propietario tiene derecho a recibir el inmueble libre de toda carga,
siendo inoponible a el los derechos de terceros.
Otros: los derechos de terceros no quedan revocados, debiendo respetar al anterior
propietario dicho derechos, y solo tendr accin contra el deudor de la renta por la
indemnizacin de los daos y perjuicios que correspondiere.



Extincin de la renta
El contrato se extingue por la muerte de la persona contemplada, art. 2083, La obligacin
de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de quien ha
sido constituida. A pesar de que siga viviendo el acreedor de la renta.
- Si las personas contempladas son varias, el contrato subsiste hasta la muerte de la
ultima de ellas, art. 2085, Cuando la renta vitalicia es constituida en cabeza de dos o ms,
a favor del que da el precio de ella o de un tercero, la renta se debe por entero, hasta la
muerte de todos aquellos en cabeza de quienes fue constituida.
- Si el deudor le quita la vida a la persona contemplada con el propsito de liberarse de
su obligacin, queda sometido a la responsabilidad civil y penal propia del delito de
homicidio. No solo deber devolver:
El capital o su valor
Sino que tambin deber indemnizar a los herederos de todos los perjuicios sufridos
como consecuencia del delito.

Unidad 14
Contrato de Depsito
Art. 2182, El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga a
guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la
misma e idntica cosa. El cdigo de comercio tambin regula el contrato de deposito, el
cual solo puede tener como objeto cosas muebles, debiendo ser celebrado para que sea
mercantil por un comerciante o por cuenta de un comerciante. Adems el depsito mercantil
es siempre oneroso.
Caracteres
Gratuito: el C.C. legisla el depsito gratuito, pero puede ser oneroso si las partes as lo
acuerdan. Pero debemos tener en cuenta el art. 2183, Una remuneracin
167
espontneamente ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin a ste del
uso de la cosa al celebrar el contrato, o despus de celebrado, no quita al depsito el
carcter de gratuito.
Unilateral: las obligaciones al momento de celebrarse el contrato, recaen solamente
sobre el depositario que debe cuidar de la cosa y luego restituirla al depositante. Pero
eventualmente puede surgir una obligacin para el depositante y ser en la de
reintegrarle los gastos al depositario si los hubiere hecho en virtud de la guarda de la
cosa. Pero esta obligacin no es, sino otra cosa que una responsabilidad eventual, que
puede nacer o no segn que se haya incurrido en gastos o no por parte del depositario.
Estas circunstancias no hace que el depsito devenga en bilateral u oneroso, ya que esta
obligacin accesoria no ha nacido en virtud del contrato de depsito, sino que ha nacido
por un acto jurdico distinto que el propio contrato: el contrato sigue siendo unilateral a
pesar de esa eventual obligacin para el depositante.
Real: ya que queda perfeccionado con la entrega de la cosa. Entrega que puede ser real o
ficta, como ocurre si la cosa ya esta en poder del depositario por un titulo distinto.
Acto de confianza: del depositante en la persona del depositario, ya que por lo general el
depositante va a entregar la guarda de la cosa en una persona de su confianza.
No formal: ya que no requiere de ninguna formalidad para su perfeccionamiento.
Elementos Esenciales
1. Que una parte le entregue a la otra una cosa mueble o inmueble. La entrega debe ser
efectiva y con la finalidad de que sea guardada por el depositario
2. La parte que recibe la cosa se obliga a guardarla. La guarda de la cosa es un elemento
tipificante de este contrato.
3. el que se obliga a guardar la cosa lo hace gratuitamente, una remuneracin no convierte
en oneroso el deposito.
Diferencia con otra figuras
Deposito Mutuo
El depositante conserva el dominio de la
cosa
La tradicin de la cosa se hace para
transferir la propiedad al mutuario
Estas diferencias desaparecen en el depsito irregular, porque el depositario adquiere el
dominio de la cosa, debiendo restituir una cosa equivalente. En este caso, para encontrar la
diferencia, hay que analizar cual ha sido la intencin de las partes, para determinar si
estamos en presencia de un contrato de deposito o de mutuo. Recordar que en el depsito lo
esencial es la entrega de la cosa para su guarda, y el inters predominante es el del
comodante, mientras que en el mutuo, al ser un prstamo de consumo, el inters
predominante es el del mutuario, el que recibe la cosa en prstamo.
Deposito Comodato
168
El contrato se celebra en inters del
depositante, del que entrega la cosa.
El contrato se celebra en inters del
comodatario, del que recibe la cosa.
El problema se plantea en los casos en que el depositante autoriza al depositario a usar la
cosa entregada en guarda. Pero recordemos, que hay que analizar en cada caso concreto lo
que se tuvo en mira, si fue la guarda, si se hizo en inters del que entrega la cosa, o en
inters del que la recibe.
Elementos de validez
1. Capacidad: Principio general: tanto el depositante como el depositario, deben tener la
capacidad general para contratar, es decir no estar incluidos en el art. 1160. y debemos
tener en cuenta, que estamos en presencia de un acto de administracin. No se necesita
que el depositario sea dueo de la cosa, el simple poseedor o tenedor de una cosa,
pueden darla en depsito, art. 2198, El depsito hecho por el poseedor de la cosa, es
vlido entre el depositante y el depositario.
2. Incapacidad
a. Depositante Incapaz: el contrato es valido, pero el depositario capaz no puede pretender
la nulidad del contrato. El representante del incapaz o en el caso en que este devenga en
capaz puede:
Exigir el cumplimiento del contrato
Reclamar la nulidad del mismo, en este caso el depositario capaz puede reclamar los
gastos tiles que hubiere hecho para conservar la cosa.
b. Depositario incapaz: los representantes de este, o este si deviene en capaz, pueden
accionar para la nulidad del contrato y sustraerse de la accin por daos y perjuicios que
intente el depositante. Pero el incapaz, siempre estar obligado a restituir la cosa y todo
enriquecimiento ocurrido que pudiera emanar del usufructo de la cosa, o de la
enajenacin de la misma a titulo oneroso
3. Objeto
Consiste en la guarda de la cosa mueble o inmueble, conducta que debe ser:
- Posible
- Licita
- Cierta
4. Forma
Es un contrato no formal, art. 2200, La validez del contrato de depsito, no est sujeta a la
observancia de ninguna forma particular.
5. Prueba
No puede ser probado por testigos cuando el valor de la cosa depositada supere los $200. Si
los excede, el demandado como depositario es credo sobre su declaracin, tanto sobre el
hecho del depsito, como sobre la identidad de la cosa y restitucin de ella. Art. 2201, El
169
contrato de depsito no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa
depositada no llegare sino hasta doscientos pesos. Si excediese esta suma, y el depsito no
constase por escrito, el que es demandado como depositario, es credo sobre su
declaracin, tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad de la cosa y
restitucin de ella. Cabe aclarar que esta creencia solo es ante la declaracin del
depositante pero no frente a la de terceros.
Clase de depsitos
El depsito puede ser voluntario o necesario
Deposito Voluntario
La eleccin del depositario, deriva de la libre voluntad del depositante. A su vez este se
divide en depsito regular e irregular.
Deposito Regular: el depsito es regular, cuando se hace de cosas que pueden
individualizarse, entregndose al depositario la mera detectacin de ella, debiendo este
restituir al depositante la misma e idntica cosa con todos sus accesorios y frutos.
Art.2188.- El depsito voluntario es regular o irregular. Es regular:
1 - Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible, aunque el
depositante hubiere concedido al depositario el uso de ella;
2 - Cuando fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg
al depositario en saco o caja cerrada con llave, no entregndole sta; o fuere un bulto
sellado, o con algn signo que lo distinga;
3 - Cuando representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas
consumibles, si el depositante no hubiere autorizado al depositario para la cobranza;
4 - Cuando representase el ttulo de un derecho real, o un crdito que no sea de dinero.
Depsito Irregular: el depsito es irregular, cuando se hace de cosas fungibles o
consumibles que una vez entregados no pueden individualizarse. El depositario adquiere
la propiedad de ellas, debiendo restituir otra cosa de la misma especie, cantidad y
calidad. Art. 2189, Es irregular:
1 - Cuando la cosa depositada fuere dinero, o una cantidad de cosas consumibles, si el
depositante concede al depositario el uso de ellas o se las entrega sin las precauciones del
artculo anterior inc. 2, aunque no le concediere tal uso y aunque se lo prohibiere;
2 - Cuando representare crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles; si el
depositante autoriz al depositario para su cobranza.
Efectos de contrato
a. Obligaciones del depositario en el deposito regular:
1. Guarda de la cosa: el depositario debe poner las mimas diligencias en la guarda de la cosa
que en las suyas propias. Art. 2202, El depositario est obligado a poner las mismas
170
diligencias en la guarda de la cosa depositada, que en las suyas propias. El depositario
no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito salvo:
Que se haya hecho cargo de responder en esas circunstancias
Cuando la fuerza mayor o caso fortuito sucediera por su culpa.
Cuando lo hubieran constituido en mora de restituir la cosa.
Art. 2203, El depositario no responde de los acontecimientos de fuerza mayor o caso
fortuito, sino cuando ha tomado sobre s los casos fortuitos o de fuerza mayor, o cuando
stos se han verificado por su culpa, o cuando se ha constituido en mora de restituir la cosa
depositada. Entra dentro de esta obligacin la de dar aviso al depositante de los gastos que
sean de necesidad para la conservacin de la cosa, y de hacer los gastos urgentes que sern
por cuenta del depositante. Si falta a estas obligaciones responde de las perdidas e intereses
que su omisin causare.
2. Guardar secreto: siendo el depsito un acto de confianza, el depositario debe fidelidad,
debiendo guardar la cosa tal como se la han confiado. Por ello:
Si la ha recibido en cajas o bultos cerrados no debe abrirlas si no estuviera autorizado
para ello. Dicha autorizacin se presume si se le dio la llave, o cuando no pudiese
cumplir las ordenes del depositante sin abrirlas.
Si por malquiera cauda llegare a saber del contenido de la cosa, debe guardar secreto bajo
pena de responder por todo dao que causare al depositante.
Esta obligacin cesa, si por la calidad de la cosa, lo expusiere a penas o multas, ej. Si se
trata de cosas robadas, o si se trata de cosas cuya tenencia es delictiva.
3. No usar la cosa: el depositario no puede usar la cosa sin el permiso expreso o presunto del
depositante. Salvo que para conservarla deba usarla, ej. Para cuidar un caballo de carrera
debe andarlo. Cuando el depositario usa la cosa si autorizacin del depositante, es
responsable por el alquiler de ella, desde el da del contrato de depsito, como locatario,
o bien pagara los intereses como mutuario a titulo oneroso segn se trate de una cosa
fungible o de dinero. Art. 2208, El depsito no transfiere al depositario el uso de la
cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin el permiso expreso o presunto del
depositante Art. 2209, Si el depositario usare la cosa depositada sin consentimiento
del depositante, es responsable por el alquiler de ella desde el da del contrato como
locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo oneroso, segn fuese la
cosa depositada. Pero ser responsable por daos y perjuicios cuando se trate de cosas
que no puedan darse en locacin o cuando la cosa se destruyo por el uso no permitido,
aun cuando el dao se haya producido por caso fortuito.
4. Restituir la cosa: art. 2210, El depositario debe restituir la misma cosa depositada en su
estado exterior con todas sus accesiones y frutos, y como ella se encuentre, sin
responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa.
171
Qu?: la misma e idntica cosa con todos sus accesorios, frutos y productos, tal como se
encuentre, sin responder por los deterioros que hubiere sufrido sin su culpa, pero, si se
hubiere deteriorado por su culpa, deber pagar los daos y perjuicios al depositante.
A quien?: al depositante o a quien indique el contrato, o a sus herederos. Si fue hecho a
nombre de un tercero, a este o a sus herederos.
Cundo?: cuando lo exija el depositante, aun cuando de hubiere establecido termino en
el contrato, art. 2217, Aunque se haya designado un trmino para la restitucin del
depsito, ese trmino es siempre a favor del depositante, y puede exigir el depsito antes
del trmino.
Dnde?: en el lugar en que se hizo el depsito. Si en el contrato se estableci otro lugar,
el depositario debe transportar la cosa a dicho lugar, siendo los gastos de traslado a cargo
del depositante.
El depositario puede negarse a restituir la cosa sin incurrir en responsabilidad en dos casos:
- Cuando sepa que la cosa es robada o hurtada, art. 2215, El depositario no puede exigir
que el depositante pruebe ser suya la cosa depositada. Si llega sin embargo a descubrir
que la cosa ha sido hurtada, y quin es su dueo, debe hacer saber a ste el depsito
para que lo reclame en un corto trmino. Si el dueo no lo hiciere as, el depositario
debe entregar el depsito al depositante.
- Cuando pueda ejercer el derecho de retencin. Existe este derecho hasta el efectivo pago
de lo que deba en razn del deposito, art. 2218, El depositario tiene el derecho de
retener la cosa depositada, hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del
depsito; pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por
perjuicios que el depsito le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraa al
depsito.
Pero no tiene derecho de retencin
- Por el pago de la remuneracin que se le hubiere ofrecido
- Ni por el perjuicio que el depsito le hubiere causado
- Ni por ninguna otra causa extraa al deposito
Herederos del depositario
Si el depositario fallece antes de concluirse el contrato de depsito, sus efectos se extienden
activa y pasivamente a sus herederos por lo tanto estos deben restituir la cosa al depositante.
Pero si ellos ignorando de buena fe la existencia del depsito dispusieren de la cosa; si se
trata de bienes muebles: si el tercero adquirente es de buena fe, mientras no sean cosas
perdidas o robadas, esta amparado en el art. 2112 y adquiere el dominio irrevocable de ella.
El depositante solo puede exigirles a los herederos que le devuelvan el precio que hubieran
recibido. Art. 2212, Los herederos del depositario, que hubiesen vendido de buena fe la
172
cosa mueble, cuyo depsito ignoraban no estn obligados sino a devolver el precio que
hubiesen recibido.
b. Obligaciones del depositante.
Rembolsar al depositario los gastos que este hubiere hecho para conservar la cosa, solo se
refiere a los gastos tiles y necesarios pero no a los voluntarios
Indemnizar al depositario de todos los perjuicios que el deposito le haya causado, ej. Si se
le dieron animales en guarda, y estos le contagiaren alguna enfermedad a los animales
del depositario.
Recibir la cosa depositada: cuando el depositario al restituya.
Esta obligacin importa la de pagar los gastos de entrega. La negativa a recibir la cosa,
faculta al depositario a consignarla.
- Pagar la remuneracin prometida
- Tolerar el uso de la cosa, si as se hubiera convenido.
Obligaciones de las partes en el depsito irregular
1. Obligaciones del depositario
Aqu el depositario recibe la propiedad de la cosa, por lo tanto los riesgos son de su cuenta.
- Debe restituir al trmino del contrato, otra cosa de la misma especie cantidad y calidad.
Debe ser por junto y no por parte. Art. 2220, Si el depsito fuese irregular, de dinero o
de otra cantidad de cosas, cuyo uso fue concedido por el depositante al depositario,
queda ste obligado a pagar el todo y no por partes, otro tanto de la cantidad
depositada, o a entregar otro tanto de la cantidad de cosas depositadas, con tal que
sean de la misma especie.
- Uso de la cosa: si no esta prohibido, se presume que se ha concedido el uso, art. 2221,
Se presume que el depositante concedi al depositario el uso del depsito, si no
constare que lo prohibi.
- Puede retener lo depositado por compensacin de una cantidad concurrente que el
depositante le deba tambin por depsito. Art. 2223, El depositario puede retener el
depsito por compensacin de una cantidad concurrente que el depositante le deba
tambin por depsito; pero si se hubiese hecho cesin del crdito, el cesionario no
puede embargar en poder del depositario la cantidad depositada.
El depositario asume la obligacin de guardar la cosa en su patrimonio y restituirla en
tiempo propio, la misma cantidad, especie y calidad, no teniendo la obligacin de devolver
la misma e idntica cosa.
2. Obligaciones del depositante:
dem al depsito regular.

Cesacin del depsito
173
El depsito termina por:
1. Vencimiento del plazo
a. Si fuera por tiempo determinado, al vencimiento de este.
b. Si fuera por tiempo indeterminado, cuando lo quisiere cualquiera de las partes, art. 2226,
El depsito se acaba:
a) Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere;
b) Por la prdida de la cosa depositada;
c) Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.
2. Por prdida de la cosa depositada, esto funciona solamente en el depsito regular, porque
en el irregular, el gnero nunca perece. Sin perjuicio de las causas por las cuales la cosa
se perdi o destruyo, que habr que analizar para determinar la responsabilidad del
depositario.
3. Por enajenacin que hiciere el depositante de la cosa depositada. Recordemos que el
depsito es un acto de beneficencia que hace el depositante, el depsito cesa porque el
depositario puede no estar dispuesto a hacerle ninguna liberalidad al adquirente.
4. Por mutuo disenso
5. Por consignacin de la cuando el depositario descubriere que la cosa es robada
6. No termina el contrato de depsito por muerte de las partes. Dada la naturaleza
patrimonial del contrato y al no darse los casos de excepcin del art. 1195, pues no
genera un derecho inherente a la persona.
Deposito necesario o forzoso
Se da cuando el depositante se ve constreido a hacer el deposito de sus cosas como
consecuencia de una acontecimiento de fuerza mayor, incendio, ruina, saqueo, naufragio,
inundacin, etc., que lo cometa a la imperiosa necesidad de hacer el deposito. En virtud de
esa circunstancia no tiene la amplia libertad de elegir a la persona del depositario, por que
deber efectuarla de entre los que estn en condiciones de hacerse cargo de tal
responsabilidad.
Rgimen legal:
Estn sujetos al mismo rgimen legal que los depsitos voluntarios, salvo las siguientes
excepciones:
a) Es valido el depsito hecho en personas menores adultas aunque incapaces de hecho, a
pesar de que no estn autorizados para recibir las cosas por sus representantes legales.
Solo los menores impberes y los dementes estaran impedidos de recibir depsitos
necesarios por carecer de discernimiento.
b) Para acreditar el deposito necesario se admite toda clase de pruebas inclusive la de
testigos, aunque la cosa supere la tasa legal, ya que las circunstancias en que se
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presumen hechos, son de tal naturaleza que no permiten al depositante munirse de
prueba documental

Deposito civil y comercial
En el cdigo civil hay una definicin del contrato de depsito, mientras que en el cdigo de
comercio hay una simple indicacin de cuando el depsito es comercial:
Art. 572, Solo se considera comercial el deposito que se hace con un comerciante, o por
cuenta de un comerciante, y que tiene por objeto o que nace de un acto de comercio. El
depsito civil es por definicin gratuito, mientras que el depsito comercial es oneroso.
Adems el deposito mercantil solo puede tener por objeto cosas muebles, y el civil puede
referirse tanto a cosas muebles como inmuebles.
Deposito en hoteles
Rgimen legal
En principio, la introduccin de efectos y equipajes hechas por el viajero en un hotel o
posada, esta sujeto al rgimen del deposito necesario, agravando la situacin del depositario
ya que el concepto de deposito se amplia no solo a las cosas entregadas al hotelero, sino
tambin las introducidas por el viajero que ha conservado en su poder sin entregarlas al
posadero, siendo la responsabilidad del posadero mas grave, ya que el deposito en estos
casos se constituye en inters no solo del depositante, sino en inters del posadero ya que
este cobra un precio por las personas que se alojan en las posadas.. Art. 2230, El posadero
y todos aquellos cuya profesin consiste en dar alojamiento a los viajeros, responden de
todo dao o prdida que sufran los efectos de toda clase introducidos en las posadas, sea
por culpa de sus dependientes o de las mismas personas que se alojan en la casa; pero no
responden de los daos o hurtos de los familiares o visitantes de los viajeros.
Posaderos u Hoteleros
Persona cuyo negocio consiste en dar alojamiento a viajeros. El art. 2234, establece que no
se les impone la responsabilidad del posadero a los administradores de fondas, cafs, casas
de bao, ni otros establecimientos semejantes, tales como sanatorios, clubes, teatros, etc.
Estos establecimientos, si bien concurren personas que se ven precisadas de dejar sus
objetos personales, tales como prendas de vestir, y objetos de poco valor, el dueo de tales
locales no se constituye en depositario, sino mediante la entrega efectiva a ellos o a sus
dependientes, celebrando un deposito regular, y con la finalidad de que sean guardados. El
art. 2230 no es aplicable a las personas que dan alojamiento por mera hospitalidad o
deferencia, ni a los particulares que, en circunstancias especiales, como una feria o
exposicin, alquilan a los transentes o visitantes, piezas amuebladas de su casa. Art. 2234,
Tampoco se aplica respecto de los locatarios de piezas, a particulares que no fuesen
175
viajeros, o que no estn como huspedes, ni respecto a las personas que viviendo o
pudiendo vivir en los pueblos, alquilan piezas como locatarios en las posadas.
Viajeros: el depositante debe ser viajero, es decir una persona que va de un lugar a otro y se
aloja transitoriamente en las posadas o casas destinadas a recibir huspedes.
Cosa depositada: no puede ser otra cosa que las que regularmente llevan los viajeros. Si
bien el art. 2231 dice, El posadero responde de los carros y efectos de toda clase que
hayan entrado en las dependencias de las posadas. No es as pues el art. 2235 dice, El
viajero que trajese consigo efectos de gran valor, de los que regularmente no llevan
consigo los viajeros, debe hacerlo saber al posadero, y aun mostrrselos si ste lo exige, y
de no hacerlo as, el posadero no es responsable de su prdida. Y esto es as porque
respecto de estos efectos el posadero es libre de no asumir la responsabilidad de la guarda
de ellos. Este es un elemento variable puesto que lo que regularmente llevan consigo los
viajeros depende del lugar donde se hospeden, de la categora del hotel, del tiempo, etc.
Entre estos efectos, el art. 2231, menciona los medios de movilidad o de trasporte del
viajero.
Responsabilidad del posadero: el hotelero responde por los daos o prdidas sufridas en
todos los efectos introducidos por el viajero en la posada, incluyendo los vehculos de
cualquier clase dejados en las dependencias del hotel o posada. Cuando se trata de objetos
de mucho valor, ej. Joyas, sumas de dinero considerables, etc., el viajero debe hacer saber al
posadero que los tiene en su poder y aun mostrrselos al posadero si as lo exige, de no
hacerlo, el posadero no responde por su perdida.
La responsabilidad del hotelero surge tan pronto las cosas han sido introducidas en el hotel
y aun antes si fueran entregadas al empleado para que las introduzca. No cesa la
responsabilidad del posadero por circunstancias de que el viajero tenga la llave de su
habitacin, pues es habitual que el posadero tenga duplicado.
Extensin de la responsabilidad: a personas de cuyos hechos responde el hotelero. El
hotelero responde:
Por sus propios hechos
Por los hechos de sus dependientes
Por los hechos de terceros, otros viajeros o extraos al hotel
Fundamento: deber de vigilancia.
Regla: el posadero, como todo depositario se presume culpable de toda perdida o dao
sufrido por las cosas del viajero, salvo que demuestre que el dao se ha originado:
En la culpa del propio viajero.
En un hecho de los familiares o visitantes de los viajeros damnificados
176
En un acontecimiento de fuerza mayor, no siendo fuerza mayor la entrada de ladrones en
las posadas, si no se hiciere con armas o escalamiento que no pudiera resistir el
posadero.
En la naturaleza misma de la cosa.
Algunos autores entienden que el posadero se exime de responsabilidad, cunado la cuanta
de los bienes introducidos en las posadas, sea sumamente desproporcionada con respecto a
la categora del hotel.
Clusulas de irresponsabilidad: art. 2232, El posadero no se exime de la responsabilidad
que se le impone por las leyes de este captulo, por avisos que ponga anunciando que no
responde de los efectos introducidos por los viajeros; y cualquier pacto que sobre la
materia hiciese con ellos para limitar su responsabilidad, ser de ningn valor. Son nulas
todas las disposiciones contractuales en virtud de las cuales se exima el hotelero o limite su
responsabilidad, puesto que la ley le impone el carcter de orden pblico.

Comodato (Prstamo de uso)
Es el contrato en virtud del cual una parte entrega a la otra gratuitamente, una cosa no
fungible, mueble o inmueble con la facultad de usarla. Art. 2255, Habr comodato o
prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no
fungible, mueble o raz, con facultad de usarla.
Partes
Comodante: dueo de la cosa
Comodatario: sujeto que la recibe con la facultad de usarla
Naturaleza jurdica del derecho del comodatario
Es un derecho personal de uso, ya que el comodante conserva la propiedad y posesin de la
cosa, por lo que el comodatario no puede apropiarse de los frutos ni productos, ni aumentos
sobrevenidos de la cosa prestada, porque el solo detenta la tenencia con el fin de usarla y no
para gozarla. Art.- 2265, El comodante conserva la propiedad y posesin civil de la cosa.
El comodatario slo adquiere un derecho personal de uso, y no puede apropiarse los frutos
ni aumentos sobrevenidos a la cosa prestada. Y por ende, enajenada la cosa prestada,
hace cesar el derecho del comodatario.
Caracteres:
Real: se perfecciona con la entrega de la cosa
Gratuito: es una liberalidad que el comodante hace en beneficio del comodatario, pero no
es una donacin, no hay un empobrecimiento.
Unilateral: auque algunos sostienen que es bilateral imperfecto, porque el comodante esta
obligado a respetar el uso de la cosa y devolverle los gastos extraordinarios hechos por el
177
comodatario, y pagar los daos por los desperfectos o vicios ocultos que la cosa causare
al comodatario.
No formal.
Elementos esenciales
1) Una parte entrega a otra una cosa mueble o inmueble, importa dar la simple tenencia de
la cosa.
2) Que la cosa se entregue para ser usada por quien la recibe gratuitamente, solo se confiere
el uso y no el goce.
3) Que el comodatario restituya la misma e idntica cosa.
Diferencia con otras figuras
Comodato Locacin
Solo se concede el uso y de manera gratuita Se concede el uso y goce, a cambio de un
precio en dinero.

Comodato Usufructo - Uso
El derecho del comodatario es un derecho
personal de uso
Ambos son derechos reales
Se concede solo el uso Se concede el uso y el goce
Es siempre gratuito Puede ser gratuito u onerosos
Elementos de validez
Capacidad
Por no contener el titulo normas especiales, hay que estar a los principios generales
teniendo en cuenta lo prescripto por el art. 1160, No pueden contratar los incapaces por
incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos en que les es
expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con personas
determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese prohibido en
las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos profesos de uno y
otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o contratasen por
sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan a la masa del
concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Y que estamos en presencia
de un acto de administracin.
Sin embargo el codificador, es este titulo, en tres artculos repite principios generales
respecto de la nulidad de los contratos celebrados por incapaces.
1) Comodante incapaz: puede este pedir la nulidad del contrato y la devolucin de la cosa
antes del vencimiento del trmino. Y el comodatario capaz, no puede oponer la nulidad
del contrato. Art. 2257, Si el comodante es incapaz para contratar, o est bajo una
incapacidad accidental, puede demandar al comodatario capaz o incapaz por la nulidad
178
del contrato, y exigir la restitucin de la cosa antes del tiempo convenido; mas el
comodatario capaz no puede oponerle la nulidad del contrato.
2) Comodatario incapaz: si este no fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la
otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe
devolver la cosa prestada como si fuera capaz. Art. 2259, Si el comodatario incapaz no
fuese menor impber, y hubiere inducido con dolo a la otra parte a contratar, su
incapacidad no lo autoriza para anular el contrato y debe devolver la cosa prestada,
como si fuese capaz. Es decir que el incapaz menor impber que no hubiere obrado con
dolo para inducir a la otra parte a contratar, puede anular el contrato.
3) Los tutores y curadores ni pueden prestar las osas de sus pupilos salvo que sean cosas de
pequeo valor.
4) Los administradores de bienes ajenos o pueden dar en comodato los bienes que
estuvieran confiados a su administracin salvo que tuvieren poderes especiales para ello.
5) Los padres por tener el usufructo de los bienes de sus hijos pueden prestarlos sin
necesidad de autorizacin.
Objeto: El objeto debe ser una cosa mueble o inmueble no fungible o no consumible.
Tambin pueden darse en comodato los derechos, ej. Un derecho a pescar en un estanco,
derecho a ocupar un palco en un teatro, etc. Pero tanto las cosas como los derechos deben
estar dentro del comercio, o de no estarlo no ser nocivas al bien publico. Art. 2261, Es
prohibido prestar cualquier cosa para un uso contrario a las leyes o buenas costumbres, o
prestar cosas que estn fuera del comercio por nocivas al bien pblico. Igualmente, el uso
de la cosa que se preste, no puede constituir un hecho ilcito, contrario a la moral o a las
buenas costumbres, ej. Prestar una cosa para que con ella se haga una exhibicin obscena, o
prestar un inmueble para una casa de juegos, etc. De no respetarse estas pautas el contrato
es nulo.
Forma: No se exige ninguna formalidad, puede hacerse incluso verbalmente, art. 2263,
Ninguna forma es indispensable para el comodato, y toda clase de prueba del contrato es
admisible, aunque la cosa prestada valga ms que la tasa de la ley. Recordemos que solo
se perfecciona el contrato cuando se ha hecho efectiva la entrega de la cosa.
Prueba: Se admite toda clase de prueba, aun cuando el valor de la cosa supere la tasa de la
ley, art. 2264, Son aplicables a la prueba del comodato las disposiciones sobre la prueba
de la locacin.
Efectos del comodato
a) Obligaciones del comodatario
1. Conservar la cosa: art. 2266, El comodatario est obligado a poner toda diligencia en
la conservacin de la cosa, y es responsable de todo deterioro que ella sufra por su
culpa.
179
No es este el objetivo del contrato, sino estaramos en presencia de un depsito. Esta
obligacin, esta impuesta como una limitacin al uso normal y regular de la cosa. El uso
prevalece sobre la conservacin y guarda. Esta obligacin nace desde el momento en que el
comodatario recibe la cosa, y se extiende durante todo el tiempo que el mismo se encuentre
usando hasta que la restituya. La obligacin de conservar supone una conducta que consiste
en poner una diligencia mayor que la que se pone para conservar las cosas propias, siendo
responsable de todo deterioro que la cosa sufra por su culpa, si el deterioro es tal que esta no
sea ya susceptible de ser empleada en su uso ordinario, podr el comodante exigir el valor
anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario. Art. 2267, Si el deterioro es tal
que la cosa no sea ya susceptible de emplearse en su uso ordinario, podr el comodante
exigir el valor anterior de ella, abandonando su propiedad al comodatario. No responde
por los deterioros por efecto del uso, cuando la cosa se deteriore por su calidad, vicio o
defecto.
No responde por caso fortuito o fuerza mayor salvo:
Que provenga de su culpa
Que este en mora de restituir la cosa
Que se haga cargo de ellos expresamente
Que no haya guardado una conducta diligente preferencial en la conservacin de la cosa
ajena, a las suyas propias.
Que la haya empleado para un uso distinto del pactado.
Porque la empleo por un tiempo mas largo que el pactado.
Responde tanto por el hecho culposo suyo, como el de sus dependientes, o de las personas
que se sirvan de la cosa con su autorizacin. La obligacin de conservar supone la
obligacin de realizar los gastos necesarios para servirse de ella, los que no puede repetir al
comodante. No comprende los extraordinarios que estn a cargo del comodante y debe
restituirlos al comodatario siempre que le hubiere hecho saber a aquel antes de hacerlo,
salvo que fuesen tan urgentes que no ha podido anticipar el aviso sin grave peligro.
2. Usar la cosa dentro de los limites que la ley determina: el art. 2268, establece: El
comodatario no puede hacer otro uso de la cosa, que el que se hubiese expresado en el
contrato; y a falta de convencin expresa, aqul a que est destinada la cosa, segn su
naturaleza o costumbre del pas. En caso de contravencin, el comodante puede exigir
la restitucin inmediata de la cosa prestada, y la reparacin de los perjuicios.
3. Restituir la cosa al comodante: debe restituir la misma e idntica cosa, en el estado en
que se hallase con todos sus frutos, productos y accesorios. Se recibe cuando se haya
pactado expresamente una fecha, o ese termino resulta del servicio para el cual se presto
la cosa, debe restituirse al vencimiento de ellos, o antes, si sobreviniese al comodante
algn imprevisto o urgente necesidad de la cosa. Si no se ha fijado trmino, ni este surge
180
en forma implcita debe restituirse la cosa al momento en que se lo exija el comodante.
La cosa debe ser restituida al comodante, aunque este fuera incapaz
Puede el comodatario sustraerse a la obligacin:
- En caso de tratarse de cosas robadas o perdidas, si el comodatario lo sabe y conoce el
dueo de las cosas.
- En caso de que se trate de armas ofensivas y toda otra cosa que sepa que es para uso
criminal, en este caso, debe poner las cosas a disposicin de la justicia.
Art. 2279, Si se ha prestado una cosa perdida o robada, el comodatario que lo sabe y no
lo denuncia al dueo, dndole un plazo razonable para reclamarla, es responsable de los
perjuicios que, de la restitucin al comodante, se sigan al dueo. Este por su parte tampoco
podr exigir la restitucin sin el consentimiento del comodante, o sin decreto de juez.
Art.2280.- El comodatario est obligado a suspender la restitucin de toda especie de
armas ofensivas, y de toda otra cosa de que sepa que se trata de hacer un uso criminal;
pero deber ponerla a disposicin del juez.
En todo otro caso surge responsabilidad. Art. 2274, Si el comodatario no restituyese la
cosa por haberse perdido por su culpa, o por la de sus agentes o dependientes, pagar al
comodante el valor de ella. Si no la restituye por haberla destruido o disipado, incurrir en
el crimen de abuso de confianza, y podr ser acusado criminalmente antes o despus de la
accin civil para el pago del valor de ella, e indemnizacin del dao causado.
Derecho de retencin: No puede el comodatario retener la cosa ni aun por pago de gastos e
intereses. Art. 2278, El comodatario no puede retener la cosa prestada por lo que el
comodante le deba, aunque sea por razn de expensas.
Pluralidad de comodatarios: Responden solidariamente por la restitucin de la cosa, o daos
causados si han tomado restados las cosas conjuntamente. Art. 2281, Cuando muchas
personas han tomado prestado conjuntamente las mismas cosas, responden solidariamente
por la restitucin o daos sufridos en ella.
Herederos del comodatario: Fallecido el comodatario, todos los derechos y obligaciones
emergentes del contrato se extienden activa y pasivamente a sus herederos, quienes
responden mancomunadamente. Si los herederos son de buena fe, es decir que ignoraban el
comodato, y enajenan la cosa prestada, el comodante puede exigir de estos el precio
recibido, o que le cedan las acciones que le competan por la enajenacin. Si los herederos
son de mala fe, y enajenan la cosa, debern pagar todo el valor de la cosa y resarcir el
perjuicio al comodante.
b) Obligaciones del comodante
1. Debe respetar el plazo por el cual se ha prestado la cosa. El comodante debe dejar al
comodatario o a sus herederos el uso de la cosa durante el tiempo convenido o hasta que
el servicio por el que se presto fuere hecho. Esta obligacin cesa:
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Por muerte del comodatario, cuando el contrato fuere intuito personae. Art. 2283, El
comodante debe dejar al comodatario o a sus herederos el uso de la cosa prestada
durante el tiempo convenido, o hasta que el servicio para que se prest fuese hecho.
Esta obligacin cesa respecto a los herederos del comodatario, cuando resulta que el
prstamo slo ha sido en consideracin a ste, o que slo el comodatario por su
profesin poda usar de la cosa prestada.
Cuando sobreviene al comodante una necesidad urgente de la cosa. Art. 2284, Si antes
de llegado el plazo concedido para usar de la cosa prestada, sobreviene al comodante
alguna imprevista y urgente necesidad de la misma cosa, podr pedir la restitucin de
ella al comodatario.
2. Pagar los gastos extraordinarios efectuados por el comodatario, siempre que este que
hubiera hecho saber al comodante antes de hacerlos, salvo, que hubieren sido urgentes, y
no hubiere por ello podido anticipar el aviso sin grave peligro. Art. 2282, Los gastos
hechos por el comodatario para servirse de la cosa que tom prestada no puede
repetirlos.
3. Responder por los vicios ocultos de la cosa: cuando conocindolos no hubiera prevenido
al comodatario. En este caso responde por los daos causados por esa causa, art. 2286,
El comodante que, conociendo los vicios o defectos ocultos de la cosa prestada, no
previno de ellos al comodatario, responde a ste de los daos que por esa causa
sufriere. Esta garanta de eviccin y por vicios redhibitorios no surge de la naturaleza
del contrato, sino de la mala fe del comodante, o de la autonoma de la voluntad, cuando
as estuviere pactado en el contrato.
4. Aceptar la restitucin de la cosa: su negativa autoriza al comodatario a la consignacin
de la cosa liberndose de toda responsabilidad.
Conclusin del contrato
Art. 2271, Cesa el comodato por concluir el tiempo del contrato, o por haberse terminado
el servicio para el cual la cosa fue prestada, y debe ser restituida al comodante en el estado
en que se halle, con todos sus frutos y accesiones, aunque hubiese sido estimada en el
contrato. Se presume que el comodatario la recibi en buen estado, hasta que se pruebe lo
contrario. Tambin podemos mencionar:
- Por voluntad de ambas partes.
- Por voluntad del comodatario, cuando lo quisiere unilateralmente, aun cuando se hubiere
establecido un termino, siempre que no se haya convenido lo contrario.
- Por voluntad del comodante, cuando lo quisiere, siempre que no haya plazo establecido,
o a pesar de ellos cuando le sobreviniera una necesidad urgente de la cosa misma
- Por muerte del comodatario cuando el comodato fuere intuito personae.
- Por perdida de la cosa
182
- Por resolucin del contrato por una causal imputable al comodatario, ej. Uso abusivo de
la cosa.

Mutuo (Contrato de consumo)
Habr mutuo o prstamo de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de
cosas que esta ultima esta autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido
igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad. Art. 2240, Habr mutuo o
emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas que esta
ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
Partes
Mutuante: quien entrega la cantidad de cosas.
Mutuario: quien las usa, y devuelve igual cantidad.
Caracteres
Real: art. 2244, La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin
alguna contra el promitente; pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso,
que no fuese cumplida por el promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de
tres meses, desde que debi cumplirse, para demandarlo por indemnizacin de prdidas
e intereses.
Unilateral: porque desde el perfeccionamiento del contrato solo una parte queda obligado,
el mutuario a restituir igual cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Gratuito u oneroso: art. 2243, El mutuo puede ser gratuito u oneroso. En el mutuo
gratuito, el mutuario esta obligado a devolver iguala cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. El mutuo oneroso, adems de la obligacin anteriormente mencionada,
el mutuario esta obligado a satisfacer al mutuante un inters por el uso del capital
prestado. (Inters compensatorio). Sin no hubiere convencin expresa sobre el inters, el
mutuo se presume gratuito, y el mutuante solo podr exigir intereses moratorios o
perdida e intereses por la demora en la devolucin de capital. Art.2248.- No habiendo
convencin expresa sobre intereses, el mutuo se supone gratuito, y el mutuante slo
podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e intereses de la mora. Art.2249.-
Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban estipulados, no est obligado a
continuar pagndolos en adelante.
No Formal: art. 2246, El mutuo puede ser contratado verbalmente; pero no podr
probarse sino por instrumento pblico, o por instrumento privado de fecha cierta, si el
emprstito pasa del valor de diez mil pesos.
Elementos Esenciales
183
1. Que una parte entregue a otra una cantidad de cosas que deben ser consumibles o
fungibles. Transmitindose en propiedad.
2. Que el mutuario reciba esas cosas en propiedad y no por otro titulo.
3. Que el mutuario devuelva en el tiempo convenido igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
Diferencia con otras figuras
Mutuo Comodato
Es un prstamo de consumo Es un prstamo de uso
La cosa prestada debe ser consumible o
fungible
La cosa no debe ser consumible ni fungible
Hay transferencia de la propiedad de la cosa No hay traspaso de propiedad
Los riesgos de la cosa corren por cuenta del
mutuario
Los riesgos de la cosa estn a cargo del
dueo de la cosa, el comodante.
Puede ser gratuito u oneroso. Es siempre gratuito

Mutuo Comercial Mutuo Civil
Hay mutuo comercial cuando la cosa
prestada puede ser considerada de genero
comercial, o este destinada a uso comercial y
cuando por lo menos el deudor sea
comerciante.
Cuando no se dan esos requisitos es civil
Se presume onerosos Se presume gratuito
Es un contrato consensual Es un contrato real.

Elementos de validez
Capacidad
Principio general: No existiendo en este titulo norma expresa al respecto, debemos estar a
los principios generales y alo establecido por el art. 1160, No pueden contratar los
incapaces por incapacidad absoluta, ni los incapaces por incapacidad relativa en los casos
en que les es expresamente prohibido, ni los que estn excluidos de poderlo hacer con
personas determinadas, o respecto de cosas especiales, ni aquellos a quienes les fuese
prohibido en las disposiciones relativas a cada uno de los contratos, ni los religiosos
profesos de uno y otro sexo, sino cuando comprasen bienes muebles a dinero de contado, o
contratasen por sus conventos; ni los comerciantes fallidos sobre bienes que correspondan
a la masa del concurso, si no estipularen concordatos con sus acreedores. Teniendo en
cuenta que estamos en presencia de un acto de disposicin.
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Primera hiptesis: los mandatarios para dar o tomar dinero prestado por sus representados
deben tener poder especial, salvo:
Que la administracin consista en dar o tomar dinero a intereses.
Que los prstamos sean una consecuencia de la administracin.
Que sea necesario tomar dinero de prestado para conservar las cosas que se administran.
Segunda hiptesis: Los tutore y curadores requieren de autorizacin judicial para contraer
emprstitos a nombre de sus pupilos.
Objeto: El contrato de mutuo tiene como contenido material de la prestacin del
mutuante una cosa que debe ser consumible o fungible aunque no sea consumible.
Art.2241.- La cosa que se entrega por el mutuante al mutuario debe ser consumible, o
fungible aunque no sea consumible.
Efectos del Mutuo
1. Obligaciones del mutuario. Garanta de eviccin y vicios redhibitorios, solo se responde
por ellos en caso de mutuo onerosos. Cuando el mutuo es gratuito no se deben, salvo
estipulacin expresa o mala fe del mutuante. El mutuante debe respetar el trmino
otorgado para la restitucin de la cosa prestada.
2. Obligaciones del mutuario: Devolver al prestamista igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad. Art. 2250, El mutuario debe devolver al mutuante, en el trmino
convenido, una cantidad de cosas iguales de la misma especie y calidad que las
recibidas. Cuando no fuere posible, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o
cantidad recibida, fijada de acuerdo a lo que la cosa prestada vala en el lugar y tiempo
en que deba hacerse la restitucin. Art. 2251, Cuando no sea posible restituir otro tanto
de la misma especie y calidad de lo recibido, el mutuario deber pagar el precio de la
cosa o cantidad recibida, regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo
en que deba hacerse la restitucin. En el tiempo convenido. A falta de convencin el
mutuante puede demandar en cualquier momento la restitucin y el juez debe fijar el
plazo de devolucin. El mutuario no puede eximirse de esa obligacin so pretexto de que
la cosa se hubiere perdido por fuerza mayor pues, habindosele transmitido la propiedad
de la cosa, los riesgos son por su cuenta. Y de ser imposible esta devolucin, tal como lo
dijimos, rige el art. 2251.
Pagar los intereses compensatorios si se hubieran convenido expresamente.
Si el mutuario hubiere pagado intereses que no estaban estipulados, no esta obligado a
continuar con el pago, pudiendo repetirlos si los hizo por error, pero no si los hizo
voluntariamente. Art. 2249, Si el mutuario hubiese pagado intereses que no estaban
estipulados, no est obligado a continuar pagndolos en adelante.
La falta de pago del inters pactado a su atraso, da derecho al prestamista a pedir la
resolucin del contrato y a reclamar la devolucin del capital antes del trmino fijado.
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