ALEGATO POR EXPROPIADA PLANTEANDO DESBARATAMIENTO DE FONDO COMERCIAL (*)

ALEGATO DE LA DEMANDADA EXPROPIADA

Seor Juez: ... por la demandada, en lo autos Municipalidad de ... c/... s/Expropiacin, con
domicilio constituido juntamente con mi letrado patrocinante Dr. ... (CPACF T ..., F ...), en ..., a
V.S. digo: En tiempo y forma, de acuerdo a lo dispuesto por el art. 19, 4 ap. ley 21.499, vengo a
presentar el alegato correspondiente a la demandada o expropiada.
CONFISCACION: Dejo desde ya planteado que de conformidad con los temas tratados por el TTN,
las limitaciones de los rubros indemnizables y los guarismos establecidos, la vigencia de esa
tasacin transformara el presente juicio en una confiscacin en los trminos del fallo publicado en
La Ley, tomo 137, p. 827 (art. 17 de la CN94). Tratar de demostrar la verdad de esta aseveracin,
la que a su vez queda realizada con alcances estrictamente jurdicos y de defensa del patrimonio
de mis principales.

PLAN DE EXPOSICION: He de desarrollar mi exposicin al presente orden y titulaciones: I__
Demanda. II__ Deposito. III__ Cobro A Cuenta. IV__ Posesin. V__ Contestacin de Demanda. VI__
Pericia Previa. VII__ Prueba Instrumental. VIII__ Valor De La Prueba Instrumental Y Actitud De La
Expropiadora. IX__ Prueba Actora. X__ Prueba Demandada. 1. Pericia previa. 2. Instrumentos
(escritura de constitucin de sociedad comercial, estatutos, inscripciones). 3. Expedientes y libros
(habilitacin municipal, libros comerciales, libros laborales). 4. Oficios e informes y declaraciones
testimoniales. a) Bancos ... y ... b) Correo Argentino. c) Casas de remate. d) Testigos. 5. Aceptacin
por la expropiadora del nmero de cocheras. 6. Pericias de prueba. a) Pericia contable. b) Pericia
de tasacin de bienes que no sean especficamente el inmueble. XI__ Dictamen del TTN. 7.
Opinin de la expropiadora ante el tribunal administrativo. 8. Opinin de la demandada ante el
mismo tribunal. 9. Ofrecimiento inicial: abuso del derecho. 10. Impugnacin al dictamen, por la
demandada. XII Cierre de pruebas, certificacin y agregacin. XIII Razones de impugnacin del
dictamen del TTN. 11. Falta de unanimidad. 12. Falta de tratamiento de la explotacin comercial.
13. Falta de tratamiento del desbaratamiento comercial. 14. Falta del debido detalle de
construcciones, ampliaciones, accesorios, estado, alcances. 15. Falta considerar los bienes
adheridos inseparables. 16. No se tasan prdidas por separacin. 17. No se tasa el valor perdido
por el comercio ni su llave. 18. No se establece el valor empresa en marcha. 19. No se considera
la indemnizacin al personal. 20. No se considera el valor del telfono. 21. No se considera el
nmero de cocheras existentes autorizadas. 22. No se computa ni tiene en cuenta el valor de
inmuebles similares y vecinos. 23. Se admite un tratamiento dual, para lo fiscal y para la
expropiacin. 24. Fija un valor final, an menor, que el reconocido por la expropiadora ante el
propio tribunal administrativo. 25. No se fijan gastos por desocupacin, traslado y mudanza. 26.
No se incluyen gastos, honorarios, impuestos, comisiones, escrituracin de bien similar al
expropiado. 27. Se maneja con cifras tericas, habiendo cifras reales que se desechan. 28. Se
omite considerar el informe y valores de remate oficial proveniente de fuentes tambin oficiales
que hacen fe. 29. No se valora ni tasa el desbaratamiento de la empresa producido por la
expropiacin. 30. Se calcula una doble disminucin de los valores, por antigedad. 31. Se acepta
una catalogacin inferior por zona, nacida del mismsimo expropiador y vigente temporariamente
al solo efecto de disminuir idealmente los valores para el pago de lo expropiado. XIV__ El
desbaratamiento comercial de la demandada expropiada. 32. Objeto de la expropiacin. 33.
Carencia de reparacin. 34. El valor empresa. 35. Valor fondo de comercio. 36.
Establecimiento comercial. 37. Universalidad jurdica. 38. Universalidad fctica. 39. Sociedad
comercial. 40. Sociedad, empresa y fondo de comercio. 41. Llave. 42. La ley obliga a valorizar y
cotizar la llave. 43. La llave es capital. 44. Se paga impuesto sobre la llave. 45. La llave, elemento
comercial necesario. 46. Empresa en marcha. 47. Concesin y llave. 48. Nuestros tribunales, llave y
empresa en marcha. 49. Llave y expropiacin. 50. Inseparabilidad de la llave como integrante
necesario del fondo comercial. 51. Derecho de propiedad: inalienabilidad y poder de polica
estatal. 52. Derecho de propiedad y realidad econmica. 53. Reparacin integral y
enriquecimiento sin causa. 54. La llave no es lucro cesante, ganancia terica o hipottica, sino un
elemento viviente indispensable e nsito en la explotacin comercial. 55. El Estado, la llave y el
concepto capital: los impuestos y cargas fiscales y la dualidad conceptual. 56. Jurisprudencia
valorativa. 57. Perjuicio directo e inmediato del expropiado. 58. Indemnizacin extensa. 59.
Garanta constitucional de la razonabilidad. XV__ Criterio jurdico de la reparabilidad. 60.
Indemnizacin justa. 61. Indemnizacin integral. 62. Equivalencia de la indemnizacin con la
prdida sufrida. 63. Arbitrariedad y razonabilidad. 64. Confiscatoriedad. 65. Respeto que deben los
poderes del Estado. XVI__ Alcances del resarcimiento. 66. Inmueble accesorios, complementos y
adhesiones. 67. Cosas. 68. Paralizacin o supresin del comercio. 69. Empresa en marcha. 70.
Indemnizaciones laborales. 71. Desocupacin, traslado y mudanza. 72. Escritura y comisiones. 73.
Intereses. 74. Costas. 75. Veda de dualidad. 76. Inconstitucionalidad. XVII Caso federal. XVIII
Conclusiones. XIX Reservas. XX Petitorio.

I DEMANDA: La accionante inici el juicio de expropiacin del inmueble objeto del juicio,
ofreciendo como precio total de la edificacin, el terreno y el telfono (tales figuran en el
expediente administrativo de expropiacin, Fs ...).
II DEPOSITO: La expropiadora prest conformidad para la extraccin de la suma de $ ..., que
deposit.
III COBRO A CUENTA: La demandada, de conformidad, y a cuenta de lo que le correspondiera,
extrajo, por intermedio de su apoderado, a Fs. ..., el ..., la indicada suma de $ ...

IV POSESION: La expropiadora solicit y obtuvo, de conformidad con la demandada, la posesin
del inmueble expropiado. Tal ocurri a Fs. ..., con fecha ...
V CONTESTACION DE LA DEMANDA: La demandada procedi a contestar la demanda de
expropiacin, en tiempo y forma, el ... (Fs ...), adjuntando abundante prueba instrumental. Su
estimacin fue de pesos ... o lo que en ms o en menos surgiera de la prueba. En la contestacin la
demandada expuso y defendi el concepto de reparacin integral, alegando la destruccin de su
fondo de comercio (empresa o sociedad comercial en marcha) y ofreciendo prueba para acreditar
la existencia del negocio. Sostuvo la demandada la prioridad del art. 2511 CCRA y del art. 17 de la
CN, sobre toda norma local como podra ser la propia ley de expropiaciones 21.499. Aleg que
siempre esta reparacin se encuentra conteniendo las costas y los daos, pues de otra forma no
podra haber la tal reparacin integral, sosteniendo entonces que el desbaratamiento del negocio
por la expropiacin es un perjuicio directo -llave, mudanza, etc.- (cap. 7, contestacin de
demanda). En el cap. 10 de la contestacin de la demanda, reservado a la demostracin de la
procedencia de la reparacin integral, se cit la jurisprudencia superior conforme a la cual es
necesario se pague por lo expropiado exactamente lo que vale, incluidos los gastos tambin de
adquisicin de un bien similar al habido, lnea telefnica, etc. Las citas jurisprudenciales
comprendieron: CSN, 22-6-76, Gob. Nac. v. Rocca, CSN, Fallos 221-249; La Ley, 101-158. En
cuanto al dao de la destruccin del fondo de comercio agrava la indemnizacin, hacindose
cita del fallo de la CSN, Fallos 211, 1579; Digesto Jurdico La Ley, VII, A/K, nms. 995, 1366 y ss. Se
dio el ejemplo resuelto, sobre el caso de la destruccin de una explotacin ganadera, resuelta por
la CSN, Fallos 228- 231. Se plante la inconstitucionalidad de la ley 21.499 en cuanto la misma
pudiera oponerse a que la reparacin comprendiera todo el dao, con cita de los arts. 17 y 31 de
laCN94 y para el caso federal, art. 14 ley 48. Se acredit la existencia en cabeza de la demandada y
en el inmueble objeto de la expropiacin de un fondo de comercio, empresa en marcha, cuestin
corroborada a travs de los instrumentos pblicos que representan los expedientes
administrativos de habilitacin y patentes, etc. del negocio, en especial, del garaje, v. gr., Expte.
Municipalidad de ... N ... ltima inspeccin municipal del ...; y se adjunt asimismo el libro oficial
de Sueldos y Jornales ..., as como los contratos de constitucin, estatutos y las inscripciones de la
pertinente sociedad comercial, que es la misma demandada en la presente expropiacin (ver
contest. demanda, cap. ... letra ...). En cuanto a los aspectos de destruccin del fondo de comercio,
ver dicha contestacin punto ... En cuanto a la reparabilidad de los gastos de traslado o mudanza y
adquisicin de bien similar o escritura y comisiones, ver cap. ... contestacin demanda N ...

VI PERICIA PREVIA: Como medida cautelar y previa en virtud de las posibilidades como ocurri
luego de que la expropiadora actuara mano propia, o sea, procediera a demoler sin vuestra
autorizacin y sin previo inventario o detalle de construccin, mejoras, adiciones, instalaciones y
dems elementos, la demandada solicit y obtuvo una pericia previa, la que realiz por parte de
oficio por V.S. de Fs. ... y ... con adjuncin de fotografas y croquis, etc., y de cuya pericia emerge la
existencia de las construcciones que invocaba mi parte, su buen estado de conservacin conforme
al tiempo, antigedad, etc. (ver Fs. ..., fotografas).

VII PRUEBA INSTRUMENTAL:
a) A Fs. ... obran escrituras y antecedentes, todos instrumentos pblicos, de la sociedad annima
demandada y su empresa.
b) A Fs. ... obran elementos de la constitucin y estatutos de la aludida sociedad annima, tambin
instrumentos pblicos.
c) A Fs. ... obran instrumentos pblicos algunos, y privados otros, que acreditan operaciones del
rubro de la empresa en marcha.
d) De Fs. ... a Fs. ... obran antecedentes acreditantes del garaje y cocheras de que mi principal hizo
mrito.

e) De Fs. ... a ... obran tasaciones extrajudiciales del inmueble objeto de esta expropiacin. Estos
informes se encuentran luego reiterados y reconocidos en el perodo de prueba del juicio, a Fs ... y
... (dichas evaluaciones se referan al ... de ...).

f) Es de advertir, asimismo, que mi parte individualiz y ofreci como prueba todos los
expedientes administrativos autorizantes de sus fondos de comercio en funcionamiento: quiere la
casualidad que sea la propia autorizante de esos comercios, la Municipalidad expropiante, por lo
cual por un principio de sentido comn, no puede legalmente hablando, suponrsela ignorante de
las empresas en marcha de que se habla (principio art. 909 in fine CCRA).

VIII VALOR DE LA PRUEBA INSTRUMENTAL Y ACTITUD DE LA EXPROPIADORA: Al drsele traslado
de las instrumentaciones individualizadas y agregadas por la demandada, la expropiadora
manifest: En cuanto a lo que se dice extendido por mi poderdante, dado el escaso tiempo que
otorga la norma procesal, esta representacin no pudo solicitar los informes pertinentes a la
respectiva reparticin descentralizada de mi mandante, por lo que corresponde tambin
desconocerlos. Huelgan los comentarios. Un representante oficial debe ser el primero en cumplir
con las exigencias legales de negar o reconocer. Y no negar lo que sabe que es autntico. Por otra
parte, las leyes procesales no dan privilegio a los entes pblicos, los cuales deben atenerse al
proceso tal cual es. En todo caso, esta manifestacin envuelve malicia y corresponde su punicin
en favor de mi parte (art. 45 CPCCN). En fin. Como la sociedad comercial, el fondo de comercio, la
empresa, y su funcionamiento en pleno y actual, emanan de instrumentos pblicos agregados y
mencionados que hacen plena fe, art. 993 CCRA -no hay argucin de falsedad- hacen plena fe y
prueba y as lo invoco. Adems de encontrarse corroborados por otras pruebas de este Expte., por
ejemplo, los informes periciales, contestacin de la expropiadora a la pericia contable,
reconocimiento del TTN sobre el nmero de cocheras autorizadas, etc.

IX PRUEBA ACTORA: Como puede advertirse por el examen del infolio, la parte expropiadora no
produjo prueba alguna en este juicio.
X PRUEBA DEMANDADA:
1. Pericia previa: Como lo hemos anticipado ver supra, cap. XI esta pericia previa permiti
constatar las edificaciones y mejoras antes de que la Municipalidad procediera a desbaratar con
sus topadoras, sin orden judicial y contra mi oposicin ver denuncias en autos, la edificacin. Es
as, como demoli (ver asimismo, inf. del Of. de Just. de Fs. ...) Dejamos invocado que este acto
constituye tambin una deslealtad procesal punible por ejercicio de la facultad del art. 45 CPCCN,
lo que se pide se ejercite.

2. Instrumentos: Como lo dijimos poco antes -ver supra, caps. VII y VIII- tampoco fue leal la actitud
de la expropiadora ante su deber de negar o reconocer los instrumentos pblicos emanados de
ella misma, los que de todas maneras hacen plena fe. Tambin se pide el ejercicio de las facultades
del art. 45 CPCCN respecto de esta cuestin. Hemos dicho que son instrumentos pblicos: la
constitucin, estatutos e inscripcin de la sociedad comercial o empresa en funcionamiento, las
habilitaciones por libros y boletas de los locales comerciales, en especial el garaje, reconocimiento
de ... cocheras en funcionamiento actual al momento de la desposesin, y de todas las actuaciones
administrativas y expedientes o libros, estos ltimos no negados en momento alguno por la
expropiadora.

3. Expedientes y libros: Vale lo expresado en los caps. VII y VIII (supra) y en el precedente apartado
2, cap. X. De todas maneras existen los expedientes municipales de habilitacin que no han
desmentido la tramitacin ambigua del oficio librado a la expropiadora; y cuyos expediente V.S.
podr requerir como medida de mejor proveer, ad effectum videndi, si lo reputara necesario. En
este particular se vuelve a recalcar la mala fe de la expropiadora que, requerida por oficio como
reparticin pblicapara informar sobre habilitaciones, expedientes, escurre su deber, haciendo
saber a V.S. que se han demolido los locales o que ya no funcionan. Lo que no responde a lo
que estrictamente se preguntaba y respecto de lo cual era deber responder.

4. Oficios e informes y declaraciones testimoniales:
a) A Fs. ... y Fs. ... obran las contestaciones oficiales de Los oficios librados a la ... y al conforme a
los cuales tenemos el dato de valor de la tierra expropiada a travs de una subasta oficial en
inmueble vecino, sito en ... con las limitaciones propias del sistema de la ley 13.512 que el
inmueble expropiado no tiene una superficie de ... metros cuadrados a pesos ... Este dato de
fundamental importancia quedar subestimado y prcticamente sin considerar, en el dictamen del
TTN, de Fs. ... y ss. de los presentes autos.

b) A Fs. ... y Fs. ... obran las contestaciones de ...(Telefnica de Argentina/ Telecom) sobre el valor
de la lnea telefnica (no, su valor comercial, que es mayor; sino su valor de instalacin). Al ... era
el precio de instalacin de ... pesos, y al ..., era de pesos. Es de advertir que la expropiadora, en el
expediente administrativo incluy su deber de reembolsar el valor del telfono, valor que el TTN,
pese a estar reconocido como resarcible, no incluy en su dictamen. Nos consta que en otros
dictmenes el TTN ha incluido no solamente estos valores sino tambin los gastos de
escrituracin, tambin admitidos en este caso.

c) Los informes de las casas de remate, que obran a Fs. ..., tasacin del terreno expropiado en ...,
de ... y a Fs. ... de ... del ..., $ ..., fueron ratificados a Fs. ... y respectivamente (ver, asimismo, supra,
VII, C).
d) Testigos: A Fs ... obran las declaraciones testimoniales de ..., y ..., quienes no solamente han
dado abundantes razones de sus dichos, sino que han sido bombardeados con repreguntas de
todo tipo por la contraria. De las declaraciones concordantes surge la existencia de la construccin
invocada por la demandada, de sus negocios, del garaje en funcionamiento, de su regular
desenvolvimiento comercial y de su contenido real de cocheras al margen de las ... cocheras
oficialmente autorizadas con una presencia en estado completo de entre ... y ... automviles.

e) Balances: Al lado de la pericia contableFs. obran balances del garaje que robustecen cuanto mi
parte sostiene respecto del mismo. La oficializacin de tales balances se produce conforme al
estudio del perito contador ..., no objetado en este aspecto por la Municipalidad (Fs. ... y escrito
Fs. ...).
5. Aceptacin por la expropiadora del nmero de cocheras: La determinacin del nmero de
cocheras en el inmueble objeto de esta expropiacin, reviste una importancia plural. Interesa
porque a mayor nmero de cocheras, mayor valor del inmueble en s mismo. Interesa porque a
mayor nmero de cocheras mayor valor de la explotacin comercial de los expropiados. Interesa
porque a mayor nmero de cocheras mayor prdida por el desbaratamiento que produce esta
expropiacin respecto de la empresa en marcha. E interesa fundamentalmente porque el TTN
supone la posibilidad de lograr ... cocheras para adjudicar valor al terreno. En lo que hace a esto, el
TTN, el mismo desdea:

a) La capacidad real, ... a ... cocheras en uso (ver pruebas de Fs. ... y supra, cap. X, 4 ap. d);
b) La capacidad oficial conforme a la habilitacin emanada de la propia expropiante, que era de ...
cocheras. Resulta a todos estos efectos muy importante, decididamente relevante, tener en
cuenta que la expropiacin en el escrito presentado impugnando la pericia contable, que luce a Fs.
... de estos autos, no objeta el nmero de cocheras establecido en la pericia contable, o sea,
admite las ... que ha autorizado y sobre las que ha percibido Los impuestos y tasas respectivos.
Valga decir, como anticipo de la impugnacin al trabajo del TTN, que al tomar la posibilidad de ...
cocheras en lugar de las ... reales, no est propiciando la inequitatividad de que la Municipalidad
para cobrar impuestos toma ... cocheras, y como elemento de conviccin, para fijar el precio, toma
solamente un poco ms del ... por ciento, o sea ... cocheras. Con este agregado. Esta reduccin y
este punto de partida para reducir precio, se toma sobre la base de las que serian las actuales
normas municipales, lo que equivale a decir que los precios de expropiacin que debe pagar la
Municipalidad expropiante vendran a fijarse conforme a lo que la propia Municipalidad decidiera,
desde que como se ve le basta a la Municipalidad con reducir por ordenanza el posible nmero de
cocheras futuro para reducir el precio expropiatorio. Es algo as como si un expropiador fijara
indirectamente, l mismo, el precio que va a pagar por los terrenos que expropia. Si esto fuera
posible, todo el sistema de garantas del derecho de propiedad contenido en nuestraCN94 se
convertira en una mera textualidad declamatoria. Sera una burla a la garanta de
anticonfiscatoriedad.

6. Pericias de prueba: Como pericias vlidas hay que tener en cuenta la preventiva a que hemos
aludido, supra, cap X, subttulo 1, y las siguientes:
a) Pericia contable: Corre de ... a ... con sus correspondientes agregados que hacen parte de ella. El
perito toma la base para el garaje de ... coches, o sea ... menos de los legalmente autorizados.
Calcula una utilidad anual de ... y un dao tomado sobre entre 3 y 5 aos de ... acercando esta
prdida con la del valor llave. O sea que segn esta pericia, a la fecha de su realizacin valores de
ese momentola prdida por desbaratamiento del fondo de comercio, empresa en marcha, del
garaje que se encontraba en pleno funcionamiento, era de pesos ... Recalco como detalle del
mayor inters, que a Fs. ... al objetar la pericia la expropiadora, no objeta el nmero de cocheras
tomado, o sea, consiente dicho nmero. Otra de las cosas que interesa sobremanera es que la
realizacin de esta pericia contable es uno de los ms fuertes elementos de juicio que
comprueban que en el inmueble expropiado se desarrollaba una empresa en marcha (garaje) de
propiedad de mis mandantes.

b) Pericia de tasacin de bienes no inmuebles. De este trabajo, muy minucioso y documentado
que corre de Fs. ... a ... vta., puede deducirse sin esfuerzo: ba) Se tasan techos, pisos, baos y
locales, que pueden considerarse incluidos en la tasacin del TTN, pero los valores de esta
tasacin del perito ..., de todas maneras, acreditan que los precios fijados por el TTN resultan
irrisorios en comparacin con la realidad del mercado.
bb) Se tasan telfono, instalacin elctrica y llave. Esto interesa porque se trata de autnticos
valores mobiliarios que no estn incluidos en la tasacin del TTN: ... pesos para el telfono, ...
pesos para la llave y pesos para la instalacin elctrica. Es de sumo inters poner de resalto la
coincidencia en cuanto al desbaratamiento de la llave entre el perito contador y el tasador: pesos
..., el contador, y pesos ..., el tasador (Fs ... y ...). Tambin han sido tasados los letreros inscriptos
que se pierden, en conjunto, en pesos ... Funcionamiento del garaje: Los datos de las pericias
concuerdan con el informe de ..., ya que hasta el ... no se retiraron los surtidores y tanques de
nafta del garaje (contest. oficio Fs. ...).

XI DICTAMEN DEL TRIBUNAL DE TASACIONES DE LA NACION: Las actuaciones realizadas por el TTN,
corren de Fs. ... a ... de estos autos.
7. Opinin de la expropiadora ante el tribunal administrativo: La Municipalidad expropiadora, Fs.
..., reconoci en el TTN como valor expropiatorio ... pesos para el terreno y ... pesos para la
edificacin, silenciando el valor de otros rubros que ella misma haba reconocido como
indemnizables en su propia gestin administrativa previa expropiatoria, por ejemplo, el telfono.
El total del precio de expropiacin reconocido por la expropiadora lleg entonces a pesos ... ($ ...).

8. Opinin de la demandada ante el mismo tribunal: Consta por ejemplo de Fs. ..., donde se
advierte que el representante de la expropiadora ante el TTN, ingeniero ..., sostiene la existencia
real de ... cocheras con un valor final de tasacin del rubro especficamente inmobiliario de $ ... La
disidencia del representante de mi principal en ese acto administrativo se mantiene en la votacin.
Es bueno tener presente que otros miembros del TTN han venido a confirmar la tesitura del
representante de la expropiada, difiriendo con el dictamen mayoritario del mencionado tribunal.

9. El ofrecimiento inicial: abuso del derecho: El reconocimiento de valores mayores que tuvo que
realizar la expropiadora ante el TTN, donde aunque se trate de una suma exigua comparada con
los valores reales, se admiti como valor $ ... (ver Fs ...), pone al descubierto una de las mayores
anormalidades que este juicio revela. En efecto. Durante el trmite administrativo la
Municipalidad ofreci la mitad de lo que ahora reconoce que vale el mero inmueble, y no slo eso,
sino que en estos autos, ya Judiciales, slo deposit como precio total de expropiacin $ ... (ver Fs.
... y apartados II y III, supra). Quiere decir que si mi principal no cuestionaba el monto, como lo
hizo la Municipalidad se hubiera quedado con todo por el precio de $ ... sabiendo la expropiadora
que el valor era de por lo menos, ms del doble ($ ..., reconoci expresamente a Fs. ...). O sea que
esta actuacin dual importa evidente abuso del derecho y tentativa de confiscacin (art. 1071
CCRA).

10. Impugnacin del dictamen por la demandada: De Fs. ..., la parte expropiada, mi principal,
impugna el dictamen del TTN, sealando defectos y omisiones evidentes en el mismo, adems de
circunstancias no regulares para la consideracin de los rubros, para la aplicacin de las reglas de
clculo, para el cmputo de valores reales y vecinos emanados de subastas oficiales, etc.
a) Se seal la confiscatoriedad del dictamen (Fs. ...);
b) Se seal que el TTN fij menos que lo que la propia parte expropiadora en ltimo momento
reconoci -pesos ..., contra pesos ...- (Fs. ..., cap 3).

c) Se puntualiz y cuestion que el TTN se sali de la litis extendiendo ilegtimamente sus
poderes, entre otras cosas por fijar menos que lo expresamente reconocido, por reducir
ilegalmente el nmero de cocheras sobre la base de actos producidos por la propia expropiante,
por ignorar el resultado del remate oficial del Banco ... (que es tambin por aadidura de la
Municipalidad expropiadora), por no tasar elementos complementarios reconocidos y tasados ya
administrativamente antes por el propio TTN, v. gr. el telfono, etc. (Fs. ..., cap. 6).

d) Se aleg que el TTN venia a convalidar con su actitud un abuso del derecho de la expropiadora
tanto cuando consider computables slo ... cocheras en lugar de las ... habilitadas, por las que se
pagaban impuestos, como cuando encasill a la zona del inmueble expropiado tambin siguiendo
una modificacin unilateral de la Municipalidad creada para pagar menos, prueba de ello es que
despus de efectuada la desposesin se transform la calificacin municipal de la zona, a de
menor valor, que la que legal y constitucionalmente le corresponde, lo que escamotea las mayores
cifras reales, a la consideracin de valor para la tasacin del inmueble expropiado ver Fs. ... vta.

e) Se plante que lo que hubiera correspondido es tomar los valores reales, ejemplo, caso del
remate judicial de ..., no considerado (Fs ..., cap. 8).
f) Se dej constancia de la omisin de tasacin de bienes incluidos en la expropiacin (cap. 9, Fs.
...).
g) Se dej constancia de la falta de consideracin de los daos por desmantelamiento de los
negocios y empresa en marcha (cap. 10, Fs. ...).
h) Se cuestion porque el Tribunal no fij gastos para mudanza, traslado, etc. (cap. 11, Fs. ..., y ver
contestacin de demanda, cap. 10, Repar. Integral). A este respecto es usual que el TTN incluya
este rubro, y en nuestro caso, rompiendo su tradicin no lo ha hecho.

i) Se cuestion que el Tribunal no haya incluido una partida resarcitoria calculada para gastos de
adquisicin de bien similar al expropiado y gastos/honorarios, etc. de escrituracin, rubro tambin
usualmente incluido en las pericias del TTN (cap. 12, impugnacin; v. asimismo, cap. 12, contest.
demanda, Fs. 162).
j) En fin, como se expresa al principio del presente apartado, mi representada virtualmente ha
venido a objetar todo el trabajo del TTN, por considerarlo incompleto, inequitativo, parcializado,
extrado de las reglas de la litis contestatio y violatorio de principios bsicos de nuestra
organizacin constitucional; adems de ajustado a operaciones tericas en defecto de utilizar los
valores reales, venales, existentes, acreditados en los autos, etc.

XII- CIERRE DE PRUEBAS, CERTIFICACION Y AGREGACION: Remitido el expediente de vuelta por el
TTN, slo la demandada o sea mi representada o expropiada, present escrito de impugnacin del
trabajo de tasacin; la expropiadora obviamente no ha debido presentar escrito alguno, cuando
que ella misma reconoci valores por $ ... a Fs. ... y el tribunal fij $ ..., como dijimos, menos an
que lo reconocido por la parte que paga! Pasados los lapsos procesales correspondientes mi parte
solicit la agregacin de las pruebas, y, consecuentemente, el Juzgado dispuso as se hiciera, se
confirm la foliatura general de los autos se certific que las pruebas se haban ntegramente
producido estando terminadas. El paso siguiente, por trmino comn, es la presentacin de los
alegatos; el presente, es el que corresponde a la parte expropiada y como tal debe ser agregado
en autos. As la pido.

XIII RAZONES DE IMPUGNACION DEL DICTAMEN DEL TRIBUNAL DE TASACIONES: El TTN es de por
s una solucin injusta, porque un elemento tan importante como la peritacin sobre el valor de lo
expropiado queda en manos de un cuerpo formado por funcionarios administrativos de la rbita
expropiadora. Pero adems encierra una contradiccin varias veces sealada por los autores, que
perjudica por de ms al expropiado: se trata de que este mismo Tribunal es el que determina la
previa tasacin administrativa sobre cuya base se formula ofrecimiento de indemnizacin al
expropiado. Quiere decir que el expropiado corre con la otra desventaja de que el tribunal pericial
del juicio va a ser el mismo que actu antes administrativamente asesorando a la expropiadora.

a) No ataco de cuajo la validez del Tribunal, porque no he planteado la inconstitucionalidad de esa
norma; pero s, dejo sealado que de partida todo expropiado, y en el caso, mis clientes, se
encuentran enfrentados con un sistema legal imperante, que, lejos de comenzar por representar
la mayor garanta de imparcialidad que supone la necesidad de defender la garanta del derecho
de propiedad de la CN, comienza por estar formado por funcionarios de los propios expropiadores,
y por haber adelantado opinin en el expediente administrativo previo, con arreglo al
ofrecimiento dinerario que al iniciar el juicio formulan tambin los expropiadores. O sea que, de
partida, el expropiado se encuentra con un estado de cosas que se presenta absolutamente
adverso. Lo que quiere decir que, cuando cabe el juez el anlisis de las actuaciones que se realizan
ante el TTN, las mismas y sus resultados deben ser analizadas con suma prudencia, tanta como
corresponda para que se nivele un poco el estado de situacin, que como vimos desde el
momento inicial, aparec