Ejemplo de contrato de permuta:

CONTRATO DE PERMUTA

En Mxico Distrito Federal, y siendo el da 23 de Junio de 2012, de conformidad en lo establecido en el articulo 2250 del
Cdigo Civil vigente en el Distrito Federal se lleva a cabo este contrato de permuta, para el cual se presenta por una
parte y ejerciendo su propio derecho el Sr. Alfonso Martnez Flores quien declara ser mexicano, soltero, tener 36 aos
de edad, de ocupacin profesor, originario de esta ciudad con su domicilio en la calle Valle de Bravo Nm. 3659
delegacin lvaro Obregn y como contraparte se presenta el Sr Francisco Tllez Galvn, quien es mexicano de
nacimiento, casado de 45 aos de edad, comerciante originario de la ciudad de Tampico En el estado de Tamaulipas y
tener su domicilio en la calle Vicente Rivapalacio Nm. 4635 de esta ciudad, declara encontrarse al corriente en el pago
del impuesto sobre la renta, y siendo estas, dos personas consideradas con suficiencia y capacidad legal para contratar y
obligarse, quienes vienen a celebrar el contrato mencionado al inicio de este escrito, ajustndose al tenor de las
siguientes:

CLAUSULAS:

Primera.- El C Francisco Tllez Galvn, transmite la propiedad de un vehculo modelo 357ia el cual adquiri en compra
que hizo a la firma BMW, segn factura Nm. 698547 de fecha 15 DE MARZO DE 2010.

Segunda.- El C Francisco Tllez Galvn, por su parte, transmite la propiedad al C Alfonso Martnez Flores de un vehiculo
de primera calidad que debern ser entregado por el C Francisco Tllez Galvn en calle Valle de Bravo Nm. 3659
delegacin lvaro Obregn encontrndose ubicados en calle Valle de Bravo delegacin lvaro Obregn Nm. 3659 de
esta ciudad.

Tercera.- La entrega del vehculo as como de los documentos correspondientes debern ser hechos a ms tardar, el da
25 de Junio de 2012.

Cuarta.- El incumplimiento de la clusula anterior por cualquiera de las partes contratantes, dar lugar a la rescisin del
contrato y al pago de daos y perjuicios a la parte afectada.

Quinta.- Los contratantes se someten expresamente a la jurisdiccin de los tribunales de la ciudad la Ciudad de Mxico
para cualquier controversia que llegase a suscitarse con motivo del incumplimiento, interpretacin o ejecucin del
presente contrato.

Este contrato, contar con las firmas de los interezados as como de dos testigos quienes manifiestan conocer
personalmente a las partes otorgantes de este contrato, y estar concientes de que tienen la capacidad legal para
celebrar ese contrato dando fe.



Permutante Permutante
Firma Firma



Testigo Testigo
Firma Firma





La permuta
Manuel Osorio define la permuta como contrato de permutacin o trueque, que tiene lugar cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir a otro la propiedad de una cosa, a cambio de que ste le d la propiedad de otra.
Claro es que la cosa da en trueque o permuta nunca puede ser dinero, porque entonces se estara frente a un contrato
de compraventa.

Art. 1852 = contrato por el cual cada uno de los contratantes transmite la propiedad de una cosa, a cambio de la
propiedad de otra. Cada permutante es vendedor de la cosa que da y comprador de la que recibe a cambio; y cada una
es el precio de la otra. El trmino de cosa, debe interpretarse en forma amplsima, a modo de incluir no slo los bienes
materiales, sino tambin los derechos, de modo que los derechos personales o reales puedan ser objeto de permuta.

La permuta tiene una regulacin especial en el caso de saneamiento, pues el que sufre la eviccin de la cosa recibida o la
devuelva por razn de sus vicios, puede reclamar a su eleccin, del otro permutante, la restitucin de la cosa que dio, si
se halla an en poder del otro permutante, o el valor de la cosa que se le hubiese dado en cambio, con el pago de daos
y perjuicios (art. 1854 C.C.

Caractersticas:

a) traslativa de dominio

b) bilateral

c) oneroso

d) conmutativo

Diferencias con la Compraventa:

As como la compraventa es un contrato que transmite la propiedad de una cosa a cambio de dinero, en la permuta
existe una transmisin recproca de cosas de modo que cada una es el precio de la otra. Por ello, la permuta tpica en
que se intercambian cosas, es fcilmente diferenciable de la compraventa. Si embargo, puede ocurrir confusiones en el
caso de la permuta con saldo (permuta con ribete), cuando el precio de la cosa permutada se integra de cosas y dinero).

I) Cuando el valor de la cosa es mayor que el representado por el dinero, el contrato es permuta. El ribete que se
paga en efectivo, es menor que el que tiene la cosa.

II) Cuando el valor de la cosa es menor que el representado por el dinero, la operacin es venta.

III) Cuando el valor de la cosa es igual al representado por el dinero la operacin es compraventa. (art. 1853 C.C.).

Efectos Registrales.

Los efectos registrales de la permuta son iguales a las de la compraventa

Impuestos a Pagar.








Elementos de existencia y validez del contrato de permuta.
Elementos de existencia.

Consentimiento. Es la manifestacin de la voluntad de las partes en relacin a la creacin de
obligaciones, y a lo concerniente al objeto material del contrato.
Objeto. son el objeto jurdico y el material. El objeto jurdico, se divide en directo e indirecto. El
primero es la creacin de obligaciones; y el segundo es la funcin de dar. El objeto material es la
cosa o titularidad de los derechos que se van a transmitir.
Elementos de Validez.

No pueden permutar. Los menores de edad.
Los extranjeros cuando adquieren en la zona restringida.
Asimismo son incapaces: Los magistrados, los jueces, el Ministerio Publico, los defensores oficiales,
los abogados, los procuradores y los peritos no pueden comprar los bienes que son objeto de los
juicios en que intervengan excepto cuando las personas mencionadas en el articulo trascrito arriba
sean coherederos o copropietarios
Tampoco puede realizar la permuta
Los tutores o curadores;
Los mandatarios;
Los ejecutores testamentarios y los que fueren nombrados en caso de intestado;
Los interventores nombrados por el testador o por los herederos
Los representantes, administradores o interventores en caso de ausencia;
Los empleados pblicos.

COMPRAVENTA Y PERMUTA

. - Conceptos generales

210. Concepto e importancia. - Segn el artculo 1323, Cdigo Civil, habr compraventa cuando una de las partes se
obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en
dinero. Aunque ya volveremos sobre el tema, conviene destacar ab initio que este contrato no supone transferencia de
la propiedad ni la entrega efectiva del precio, sino la obligacin de hacerlo.

212. Caracteres. - El contrato de compraventa tiene los siguientes caracteres:

a)Es bilateral porque implica obligaciones para ambas partes; b) es consensual porque produce todos sus efectos por el
solo hecho del consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio; c) no es formal; Aun en el caso de
que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida por el artculo 1184, inciso 1Q, es un
requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si, que puede ser vlidamente celebrado en
instrumento privado, y aun verbalmente; d) es oneroso; e) es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores
intercambiados (cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; slo por excepcin suele ser aleatorio, lo que
ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir.

213. Compraventa civil y comercial. - Desde el punto de vista de su estructura jurdica, la compraventa civil y la
comercial son contratos idnticos. Sin embargo, por razn de la distinta accin econmica que ambos desempean, hay
alguna diferencia en su regulacin legal; pero como hemos de verlo, se trata de diferencias que no tienen mayor
importancia y es el caso preguntarse si en verdad se justifica una distinta regulacin para ambos.

Como base para la distincin debemos sentar el siguiente principio: es compraventa civil toda aquella a la cual el Cdigo
de Comercio no le haya atribuido naturaleza comercial. Para expresarnos con mayor precisin: todo contrato de
compraventa est regido por el Cdigo Civil a menos que lo contrario est dispuesto en el de Comercio. Nuestra tarea
debe, por tanto, orientarse a precisar qu es una compraventa comercial. Segn el artculo 450, Cdigo de Comercio, la
hay cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. En otras palabras, es necesario un propsito de
lucro. Pero basta con que este propsito de lucrar exista en el vendedor o en el comprador, aunque la otra parte de la
relacin jurdica no lo tenga. As por ejemplo, quien adquiere comestibles en un almacn para su propio consumo, no
tiene desde luego intencin de lucrar, no obstante lo cual, el acto es de comercio porque el vendedor s la ha tenido. No
se concebira, en efecto, que el mismo acto fuere comercial para una de las partes y civil para otra, que pudieran
escindirse la competencia, las normas sobre prescripcin, etctera. Desde el momento que la ley comercial dispone que
por un motivo cualquiera un acto es comercial, esta calificacin tiene efectos jurdicos en todo lo relativo a ese acto y
con atinencia a ambas partes. Es la solucin consagrada expresamente por el artculo ?Q del Cdigo de Comercio segn
el cual si un acto es comercial para una sola de las partes, todos los contrayentes quedan. por razn de l, sujetos a la
ley mercantil ,

214. - En el artculo 452, el Cdigo de Comercio precisa y a veces limita el concepto de compraventa comercia!
enunciado en el artculo 450. Segn la disposicin que comentamos, no se consideran mercantiles:

a) Las compras de bienes races y muebles aece8orios; sin embargo, sern comerciales las compras de cosas accesorias
al comercio, para prepararlo o facilitarlo, aunque sean accesorias a un bien raz. Esta regla por la cual la compraventa de
inmuebles tiene siempre carcter civil obedece a una tradicin histrica fundada en el deseo de proteger la propiedad
inmobiliaria; se deseaba que estas enajenaciones estuviesen rodeadas de formalidades que no se avienen con la agilidad
y fluidez que es propia del comercio. Estas razones no han parecido suficientes a la doctrina moderna para negar el
carcter comercial a operaciones que tienen un evidente propsito de lucro (por ej., la compra de un inmueble para
levantar un edificio de propiedad horizontal f' o para lotearlo), tanto ms cuanto que la circunstancia de tratarse de una
compraventa comercial no excluira el cumplimiento de las formalidades que se estiman necesarias para la proteccin
de esta propiedad . Se explica pues que en las legislaciones modernas se advierta un definida tendencia a atribuir
carcter comercial a toda compraventa realizada con propsito de lucro, trtese de cosas muebles o inmuebles (Cd.
italiano, art. 4Q, inc. 6Q; Cd. Comercio alemn, art. 346; mexicano, art. 7Q, etc.).

Si en la compraventa es comprador una sociedad comercial o es un acto de corretaje, el acto es mercantil.

b) Las de objetos destinados al consumo del comprador o de la persona por cuyo encargo se haga la adquisicin.
Siempre, claro est, que el vendedor no hubiese hecho la venta con nimo especulativo.

c) Las ventas que hacen los Labradores y hacendados de los frutos de sus cosechas y ganados. Aunque aqu hay
propsito de ganancia, no est configurada esa actividad tpicamente comercial que es comprar para revender.
Naturalmente, si la venta se hubiese hecho a un cerealista o acopiador de granos o frutos, el acto ser comercial porque
el comprador lo hace con nimo de lucrar; pero no habr acto comercial si los frutos se venden directamente al
consumidor o al Estado. Tambin es comercial la actividad de quien compra ganado para revenderlo en otra plaza o para
faenarlo y vender la carne.

d) Las que hacen 1os propietarios y cualquier clase de persona, de los frutos y efectos que perciban por razn de su
renta, dotacin, salario, emolumentos o cualquier otro ttulo remuneratorio o gratuito.

e) La venta que hace cualquier persona del acto de los ucopio8 " que hizo para su consumo particular. Sin embargo, si
fuere mayor cantidad la que vende que la que hubiese consumido, se presume que obr en 1a compra con nimo de
uender y se reputan mercantiles la compra y 1a venta de beneficiarse con la reventa o la locacin. Por consiguiente, no
importa que luego no se consume ese propsito; es decir, que por un motivo posterior a la compra decida no revender o
no locar.

215. - Las consecuencias jurdicas de la distincin entre compraventa civil y comercial son las siguientes:

a) En lo que atae a la competencia, depender del carcter de la compraventa que entiendan los tribunales civiles o
comerciales.

b) En lo que atae a la prescripcin, la compraventa comercial tiene algunos plazos especiales: 1) Se prescribe por dos
aos la accin para demandar el pago de mercaderas fiadas, sin documento escrito (art. 849, Cd. de Com.). 2) Se
prescriben por cuatro aos las deudas justificadas por cuentas de venta aceptadas, liquidadas o que se presumen
liquidadas (art. 847, inc. 1Q, Cd. de Com.). 3) Se prescriben por cuatro aos las acciones de nulidad o rescisin de la
compraventa comercial (art. 847, inc. 3Q, Cd. de Com.), en tanto que dichas acciones civiles tienen el plazo comn de
prescripcin, salvo las que derivan de violencia, dolo o falsa causa, que prescriben a los dos aos (art. 4030, Cd. Civ.). 4)
Difieren tanto los plazos de prescripcin de las acciones que nacen de la existencia de vicios ocultos como el momento a
partir del cual comienzan a correr. Sobre este tema nos remitimos al nmero 317.

c) Segn el artculo 1329, Cdigo Civil, las cosas ajenas no pueden venderse, en tanto que el Cdigo de Comercio dispone
precisamente lo contrario (art. 453). Pero esta diferencia es puramente aparente, segn hemos de verlo al tratar este
tema.

d) Difieren en la fecha de entrega (arts. 464, Cd. de Com. y 1409, Cd. Civ.) y el plazo de pago (arts. 464, inc. 2Q, Cd.
de Com. y 1424, Cd. Civ.).

Elementos de la Compraventa.

CAPACIDAD. Principio general. Toda persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar.
A.- INCAPACIDADES DE HECHO.- No pueden comprar ni vender por s (aunque pueden hacerlo por medio de sus
representantes legales) las personas por nacer, los sordomudos que no sepan darse a entender por escrito, los menores
de edad, los condenados con pena de prisin o reclusin mayor de 3 aos.

.- Menores emancipados.- El juez solo podr conceder la autorizacin en caso de absoluta necesidad o de ventaja
evidente para el menor y la venta ser hecha en publica subasta.

.- Actos celebrados por incapaces; sancin de nulidad.- Los contratos celebrados por incapaces y por emancipados sin la
necesaria venia judicial son nulos, la nulidad tiene carcter manifiesto u relativo.

B.- INCAPACIDADES DE DERECHO.-

Los esposos entre s.
Padres, tutores y curadores. No pueden vender sus propios bienes a sus pupilos o curados, ni comprar los de estos.
Sin embargo, se ha decidido con razn que si el representante legal u el incapaz fueran condminos, el primero puede
adquirir el bien por subasta publica o licitacin. La prohibicin legal es absoluta y no puede ser salvada por autorizacin
judicial.

Albaceas.- No pueden comprar los bienes de las testamentarias que estn a su cargo. No rige cuando el albacea es
coheredero, tampoco se aplica a los administradores de la sucesin.
Mandatarios.- No pueden comprar los bienes que estn encargados de vender por cuenta de sus comitentes.
Empleados Pblicos.- Les esta prohibido comprar bienes del estado o de las municipalidades de cuya administracin o
venta estuviesen encargados.
Jueces y empleados en la administracin de justicia.- No pueden comprar los bienes que estn en litigio ante el juzgado
o tribunal ante el cual ejercieren o hubiesen ejercido su respectivo ministerio.
Ministros nacionales y provinciales.- Los ministros nacionales no pueden comprar los bienes nacionales o de cualquier
establecimiento publico o corporacin civil o religiosa, ni los ministros de provincia los bienes provinciales o
municipalidades o de las corporaciones civiles o religiosas de las provincias.
Religiosos profesos.- No pueden comprar ni vender, salvo cuando comprasen cosas muebles por dinero al contado o
cuando contrastasen para sus conventos.


3. - El consentimiento

236. Aplicacin de los principios generales; remisin. no todo contrato (art. 1137) la compraventa necesita un acuerdo

de voluntades, debidamente declaradas (vsse nro. 578). Para que se repute concluida y obligue a las partes, basta que
el acuerdo haya recado sobre la cosa y el precio, que son los elementos esenciales de ese contrato. As, por ejemplo, no
bastara una declaracin de voluntad comn por la cual una persona se compromete a vender a otra un automvil, si no
se ha fijado el precio. Tal acto sera nulo y el comprador carecera de derecho a reclamar que el precio se fijara
judicialmente. En cambio, no tiene ninguna trascendencia la omisin en el contrato de estipulaciones no esenciales,
tales como el escribano ante el cual se otorgara la escritura, el plazo de entrega, etctera. En tales casos se aplicarn las
normas legales supletorias.

237. Las Llamadas ventas forzosas: su naturaleza jurdica- Siendo el consentimiento un elemento esencial de todo
contrato parece contrario a la razn hablar de ventas forzosas. Sin embargo, la realidad jurdica pone de manifiesto este
hecho: que algunas veces los dueos son obligados a desprenderse del dominio de una cosa recibiendo en cambio su
valor en dinero. Pero puede este hecho jurdico calificarse de contrato de compraventa? La cuestin est controvertida.
Por nuestra parte, pensamos que no es posible dar a esta cuestin una respuesta general, sin distinguir las distintas
hiptesis de ventas forzosas. Veamos, pues, cules son los casos en que, segn el artculo 1324, una persona puede ser
obligada a vender:

238. - a) Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica (inc.
1Q). En esta hiptesis, la solucin nos parece muy clara; no hay venta sino expropiacin. Es decir, el Estado, por un
motivo de utilidad pblica, se apodera de un bien privado indemnizando al dueo por la prdida sufrida. En esta accin
del Estado no hay ni la sombra de un contrato. El Estado procede como poder pblico: no discute con el dueo, no
negocia condiciones. Impone una solucin y luego, por razones de equidad y de respeto a la propiedad privada,
indemniza al dueo; vale decir, no paga un precio, sino una reparacin.

239. - b) Cuando por una convencin o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a
persona determinada (inc. 2Q). La obligacin de vender, impuesta en un testamento al heredero o legatario, importa un
cargo o manda que naturalmente slo ser vlido en tanto no afecte la legtima. No cabe duda de que en este caso est
obligado a vender; pero advirtase que el dueo acept e hizo suyo el compromiso de vender en el acto mismo de
adquisicin del dominio, es decir, cuando acept la herencia o el legado. Por tanto, no puede decirse que falte
consentimiento. Si el testamento fijase todas las condiciones de venta, incluso el precio, no hay problemas desde el
punto de vista del heredero; si el precio no estuviese fijado, a falta de acuerdo de las partes, su fijacin debe ser
sometida a decisin judicial.

El primer prrafo de este inciso ha dado lugar a dificultades interpretativas. La mayor parte de los comentaristas piensan
que la ley se refiere al caso de que el mismo dueo hubiere prometido la venta. Pero este es precisamente el caso de
venta voluntaria; el propietario vende porque le conviene, discute el precio y dems condiciones del negocio. La
siguiente obligacin de hacer efectivo el traspaso de la propiedad, no es sino la consecuencia natural de todo contrato
que da accin a las partes para exigir su cumplimiento de la otra. Pensamos pues que la ley no se ha referido a esa
hiptesis, sino al caso de que el adquirente de un bien se ha comprometido en ese mismo acto a venderlo a terceros o al
mismo enajenante; tal ocurre en la venta con pacto de retroventa o cuando por un contra documento el comprador se
compromete a revender el bien al vendedor o a un tercero. En la mayor parte de los casos, tal compromiso tendr por
objeto ocultar al verdadero titular de los derechos de propiedad. Tampoco en estos casos hay venta forzosa, pues el
comprador se comprometi voluntariamente a vender en el mismo acto de compra o de adquisicin del dominio.

Por ltimo puede darse la situacin prevista en esta norma cuando 81 dueo hace una donacin con cargo de vender a
un tercero. Es una hiptesis sumamente improbable, que no se presenta nunca en la prctica. En cuanto al carcter que
tendra esta venta, es aplicable al caso lo que dijimos del cargo similar establecido en una disposicin testamentaria.

240. - c) Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos y alguno de ellos exigiese el remate (inc. 3Q).
Basta que uno de los condminos quiera liquidar el condominio, para que los restantes deban aceptar su exigencia,
cualquiera que sea la porcin que el primero tenga en la cosa comn. Pero advirtase bien que ste no es un caso de
venta forzosa, porque los otros condminos tienen la opcin entre vender su parte o conservarla, comprando la del que
exige la liquidacin. Lo forzoso no es la venta sino la liquidacin del condominio.

241. - d) Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial (inc. 4Q).
Es el caso de la ejecucin de los bienes del deudor por pedido de sus acreedores. Mucho se ha discutido la naturaleza de
este acto. Las teoras ms importantes son las siguientes:

1) Para algunos autores, es una venta realizada por el rgano pblico (el martillero como delegado del juez) en
representacin del dueo de la cosa (Salvat, Baudry Lacantinerie, Planiol-Ripert-Hamel, Carnelutti). Saliendo al
encuentro de la objecin evidente de que si no hay consentimiento del deudor no puede haber contrato de
compraventa, los autores que sostienen este punto de vista afirman que el consentimiento ha sido dado tcitamente de
antemano por el dueo al contraer una obligacin, por cuyo cumplimiento l sabe que ha de responder con todos sus
bienes. Pero el consentimiento que la ley requiere como elemento sustancial de los contratos, es una declaracin de
voluntad actual y especficamente encaminada a crear obligaciones y derechos entre las partes. Cuando una persona se
ve privada de sus bienes contra su voluntad expresa y, ms an, contra su resistencia manifestada en su oposicin para
que prospere la ejecucin, no puede decides que da su consentimiento para la venta, si es que la palabra
consentimiento ha de conservar un significado en el lxico jurdico.

En nuestro derecho, esta teora cuenta, adems, con un obstculo insalvable en el artculo 2122, segn el cual en estos
casos el ejecutado no est obligado por eviccin.

2) Segn otros, el rgano pblico vende en representacin de los acreedores, quienes seran los obligados por la
eviccin. La teora es ingeniosa y sin duda ms convincente que la anterior; sin embargo, en nuestro derecho positivo los
ejecutantes no responden por eviccin.

3) Finalmente, otros autores sostienen que el rgano pblico es quien vende y lo hace no en representacin del
comprador o del propietario, sino a nombre propio.

Por nuestra parte, pensamos que esta ltima teora es m que explica ms verazmente la naturaleza de esta venta. Y en
nuestro derecho positivo tiene a su favor la circunstancia de que ni el propietario ni los acreedores responden por
eviccin, lo que indica que ninguno de ellos es reputado vendedor.

Pero hay que advertir que, desde que se acepta que m propietario no vende, no se puede ya hablar con propiedad de
venta forzosa; cuando ms podr hablarse de ejecucin o expropiacin inevitables para el deudor.

242. - e) Cuando la 1ey impone a1 administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que
estn bajo su administracin (inc. 5). Tal es el caso de la obligacin impuesta al tutor o curador de vender prontamente
los bienes muebles del incapaz (art. 440).

243. Forma y prueba. - La compraventa ~ un contrato consensual; puesto que, salvo el caso que veremos en seguida, la
ley no

ha establecido ninguna exigencia formal; queda perfeccionado por al mero consentimiento de las partes (art. 974).

En lo que atae a la compraventa de inmuebles, el artculo 118~, inciso 1, dispone que debe hacerse por escritura
pblica. Pero desde que la jurisprudencia ha admitido que el comprador por boleto privado puede no solamente
reclamar la escrituracin del deudor tal como lo autoriza el artculo 1185, sino que tambin puede pedir que la
escrituracin sea suscrita por el juez en caso de negativa de aqul, la escritura pblica ha dejado en nuestro derecho
positivo de ser una exigencia formal del contrato de compraventa de inmuebles, para convertirse solamente en una
formalidad indispensable para la transmisin del dominio, problema muy diferente. Pues el contrato de compraventa de
inmuebles hecho por boleto privado obliga en definitiva al vendedor a transmitir el dominio, tanto como la escritura
misma. Lo que en la prctica ocurre actualmente es que el contrato en s se suscribe siempre en forma privada; luego se
otorga la escritura, simultneamente con la transmisin del dominio.

Aun a los efectos de la transmisin del dominio, la escritura pblica es innecesaria cuando la venta se ha hecho en
subasta judicial (art. 1184), bastando entonces para que dicha transmisin quede perfecta con la aprobacin del remate
por el juez, el pago del precio y la entrega de la posesin de la cosa (y la inscripcin en el Registro, a partir de la
modificacin del art. 2505 por la ley 17.711). Empero, en la prctica se otorga siempre la escritura pblica, porque ello
permite el estudio de los ttulos por el escribano, la acumulacin en un solo acto de los antecedentes del dominio y la
inscripcin en el Registro, previa certificacin de que no hay gravmenes, impuestos, embargos o inhibiciones que
afecten la libre disposicin del bien. Por ello es que los tribunales han declarado reiteradamente que el propietario
carece de la libre disposicin del predio hasta tanto no se haya otorgado 1a escritura pblica.

En cuanto a la prueba del contrato, siendo ste consensual y no formal, puede ser acreditado por cualquier medio
siempre que su valor no exceda de diez mil pesos; en este caso, ser indispensable al menos un principio de prueba por
escrito, o bien que el contrato hubiera tenido principio de ejecucin (arts. 1191 y 1193, ref. por la ley 17.711).
Cualquiera de estas circunstancias hace admisible todo gnero de pruebas, incluso la de testigos