HACIENDO CIUDADES SOSTENIBLES

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2011 Unin Interamericana para la Vivienda
Esta publicacin puede solicitarse a:
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Vivienda y Urbanismo, a travs de la Direccin Nacional de Urbanismo del Ministerio
de Vivienda, Construccin y Saneamiento del Per.
Haciendo Ciudades Sostenibles
HACIENDO CIUDADES SOSTENIBLES
NDICE


PRESENTACIN
INTRODUCCIN
I. RETOS DE LA POLTICA HABITACIONAL EN EL PER
Expositor: Miguel Eugenio Romero Sotelo

1. Contexto de la poltica habitacional
2. Retos
a. Dficit habitacional
b. Satisfacer necesidades de vivienda
c. Atender requerimientos de suelo urbano
d. Mejorar la calidad y aumentar la productividad habitacional en el
Per
e. Garantizar la tenencia de la vivienda
f. Simplificacin administrativa
3. Estrategias generales
4. Programas
a. Apoyo al hbitat rural
b. Nuestras ciudades
c. Generacin de suelo urbano
d. Mejoramiento integral de barrios
5. Finalidad
6. La visin
II. PERSPECTIVAS DE FINANCIAMIENTO DE LAS VIVIENDAS EN PER
Expositor: Javier Rojas Chang

1. Aspectos generales
a. Entorno macroeconmico
b. Sector hipotecario
c. Tasas de inters de crditos hipotecarios
d. Evolucin de los plazos de los crditos hipotecarios
2. El Fondo MIVIVIENDA S.A. (FMV)
a. Situacin habitacional y de vivienda
b. Productos del FMV S.A. para financiamiento de la vivienda flujos
de recursos
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11 Foro Interamericano de Financiamiento Habitacional
3. Retos para el FMV S.A. como promotor del desarrollo del mercado de financiamiento
a la vivienda social en el Per
4. Conclusiones
III. UNA MEJOR CIUDAD ES POSIBLE
Expositor: Walter Piazza de la Jara

1. CAPECO y el contexto en el que se encuentra el Per
2. La problemtica
3. La visin
4. La transformacin
a. Casos exitosos
b. Propuestas de proyecto
5. Formula de desarrollo
IV. PRODUCCIN DE SUELO URBANO Y ALTERNATIVAS DE
FINANCIAMIENTO DE LAS EXTERNALIDADES
Expositor: Pilar Gimnez Celis

1. Introduccin
2. Las externalidades urbanas
3. Planificacin por zonificacin
4. Escasez de suelo urbano
5. Vas de escape para la vivienda social
6. Alternativa: Planificacin por condiciones
a. Planificacin por condiciones
7. Desafos para la vivienda social
a. Avanzar con decisin
b. Avanzar con cautela
c. Solo excepcionalmente
V. PLUSVALAS Y FINANCIAMIENTO DEL DESARROLLO URBANO
Expositor: Paulo Henrique Sandroni

1. Introduccin
2. Sostenibilidad econmica
3. Los mecanismos para financiar el aumento de costos de los servicios pblicos
y obras de infraestructura.
4. La funcin social de la propiedad, el suelo creado y la otorga onerosa
a. La funcin social de la propiedad
b. El suelo creado
c. La otorga onerosa y el suelo creado
5. Conclusin
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VI. POLTICA DE FINANCIACIN DEL HBITAT EN BOGOT
Expositor: Jorge Enrique Torres Ramrez

1. Introduccin
2. Bogot, D.C. diagnstico
a. Aspectos generales
b. Desempleo
c. Tenencia de vivienda
d. Dficit de vivienda
3. Financiacin actual cierre financiero
4. Propuesta MISIN HBITAT. Poltica de financiacin del hbitat en Bogot
a. Principios y atributos
b. Estrategias de accin
5. Poltica de financiacin del hbitat en Bogot
a. Instrumentos macro de financiacin
b. Financiacin de servicios pblicos y equipamiento
c. Sistema de financiacin habitacional
d. Nuevos instrumentos de financiacin
6. Subsidio condicionado de arrendamiento
a. Objetivo general
b. Incidencia del programa
7. Conclusiones
VII. CREANDO CIUDADES SUSTENTABLES: CONSTRUCCIN Y
FINANCIAMIENTO
Expositor: Cesar Tapia Abascal

1. Antecedentes
a. Balance social del Infonavit
b. Encuesta Nacional de Calidad de Vida (ENCV)
2. Vivienda. Hipoteca verde, hogar digital e hipoteca con servicios
a. Componentes clave del modelo de sustentabilidad
b. Resumen de beneficios comprobados
c. Hacia donde se direcciona la poltica de financiamiento
3. Entorno. Programa de Competitividad Municipal en Materia de Vivienda
(PMCV)
4. Comunidad. Centros comunitarios y promotor vecinal profesional
5. El Infonavit en Sonora
VIII. ESQUEMA FIDUCIARIO PARA EL FINANCIAMIENTO DE PROYECTOS
HABITACIONALES EN COLOMBIA
Expositor: Camilo Alban Saldarriaga

1. Introduccin
2. Sector de la construccin y vivienda
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a. PIB construccin
b. Cartera hipotecaria/PIB
c. Licencias de construccin
d. Percepcin compra de vivienda
e. Calidad de cartera
f. Crecimiento real de precios
g. Ventas de vivienda anuales
h. Oferta de vivienda
i. Desembolsos totales
j. Saldo de cartera
3. Esquema fiduciario para el financiamiento de proyectos en Colombia
a. Negocios fiduciarios
b. Proceso constructor
c. Evolucin activos fideicomitidos inmobiliarios sector fiduciario
4. Macroproyectos
IX. DESAFOS DE LAS POLTICAS DE FINANCIAMIENTO DE VIVIENDA
EN LA REGIN
Expositor: Felipe Morris Guerinoni
1. Introduccin
2. Avances en poltica de vivienda en la regin
a. Nuevo rol del Estado en el sector
b. Tendencia hacia subsidios a la demanda y no a la oferta
c. Tendencia a subsidios directos en vez de a tasas de inters
3. Objetivos tpicos de planes sectoriales
a. Qu se encuentra tradicionalmente en los planes y programas?
b. Qu no encontramos en los planes y programas?
4. Desafos de poltica
a. Dbil institucionalidad sectorial
b. Sistemas de informacin gerencial del sector inadecuados
c. Falta de capacidad de pago de la poblacin
d. Principales dificultades de los distintos programas de vivienda
5. Medidas propuestas para empezar a enfrentar los problemas
a. Focalizar mejor los programas de vivienda
b. Facilitar el acceso al crdito al sector informal y familias de bajos
ingresos
c. Facilitar acceso a crdito hipotecario para informales con capacidad de
pago
d. Promover el microfinanciamiento de vivienda
e. Promover oferta inmobiliaria de bajo costo sin afectar desarrollo
urbano
f. Facilitar la ejecucin de garantas hipotecarias
6. Conclusiones y reflexiones finales
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X. EXPERIENCIA DE CIUDADES SOSTENIBLES EN BILBAO
Expositor: Marcos Muro Njera
1. Introduccin
2. Aspectos generales
3. Antecedentes
4. La transformacin urbana
5. Estructura administrativa
6. Financiamiento
7. El plan de gobierno
8. Resultados
a. Incremento de la transparencia municipal
b. Reconocimientos a la ciudad de Bilbao
9. Retos
XI. FINANCIAMIENTO HABITACIONAL E INCLUSIN SOCIAL
Expositor: Andr Marinho de Souza Filho
1. Introduccin
2. Condiciones macroeconmicas favorables
3. Movilidad social
a. Demanda habitacional 2007-2023
4. Evolucin de la poltica de vivienda
a. Marco regulatorio actualizado
5. Estructura de financiamiento habitacional en Brasil
a. Descomposicin de la contratacin de crdito inmobiliario
b. Contratacin de crdito habitacin de Caixa
c. Saldo de crdito inmobiliario
d. Nuevo ciclo en la vivienda
e. Mercado de capitales y construccin civil
f. Mercado inmobiliario brasileo sostenible
6. Perfil del crdito inmobiliario de Caixa
a. Modelo operacional de contratacin Caixa
7. Desafos del sector
a. Financiacin SBPE
b. Alternativas de financiamientos
8. Premisas de continuidad
a. Programa Mi Casa Mi Vida 1
b. Programa Mi Casa Mi Vida 2
XII. FINANCING GREEN BUILDINGS
Expositor: Prashant Kapoor
1. Introduccin
2. Conductores de la edificacin sostenible

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a. Importancia de los edificios sostenibles
b. Frecuencia de edificaciones sostenibles
3. Macro-oportunidades
4. Oportunidades del sector
a. Oficinas comerciales
b. Residencial
c. Diferentes mercados requieren diferentes soluciones
d. Mltiples oportunidades para IFC en los edificios sostenible
5. Ejemplos de reciente proyectos TRP. Edificios verdes
a. ptima Energa, Mxico
b. Artha Capital, Mxico
c. Vinte, Mxico
d. Asistencia en la reglamentacin de la edificacin sustentable en Indonesia
6. Hipoteca Verde
a. Prediccin de ahorro en las facturas de energa para propietarios usando
medidas de eficiencia energtica
b. Impacto del diseo climtico en la energa virtual para una mayor
comodidad
c. Prediccin de ahorro en las facturas de agua para el propietario usando
las medidas de uso eficiente del agua
d. Prediccin de ahorro de carbono incorporado, con eleccin de materiales
de bajo carbono
7. Estrategia de la IFC para los edificios verdes
XIII. SIMPLIFICACIN DE LOS PROCEDIMIENTOS DE PERMISOS DE
CONSTRUCCIN Y DESARROLLO DEL CDIGO DE CONSTRUCCIN VERDE
EN COLOMBIA
Expositor: Kristtian Rada
1. Introduccin
2. Construccin sostenible
a. Metodologa
b. Estrategias de implementacin en Colombia
3. La regulacin
4. Los retos
5. Conclusin
XIV. NOTAS SOBRE LOS EXPOSITORES
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