Ley de Catastro de Michoacan

LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACAN
ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL EL 23 DE AGOSTO DE 2007,

SEGUNDA SECCION, TOMO CXLII, NUM. 11.

Ley publicada en la Seccin Tercera del Peridico Oficial, el lunes 5 de marzo de 1984.

CUAUHTEMOC CARDENAS SOLORZANO, Gobernador Constitucional del Estado Libre y
Soberano de Michoacn de Ocampo, a todos sus habitantes hace saber:

El H. Congreso del Estado, se ha servido dirigirme el siguiente DECRETO:

EL CONGRESO DE MICHOACAN DE OCAMPO DECRETA:

NUMERO 91

LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACAN

CAPITULO PRIMERO

DEFINICIONES Y OBJETOS

(REFORMADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1993)
ARTICULO 1o. Las disposiciones de la presente Ley son de orden pblico e inters social, y tienen
por objeto establecer:

I. Las normas y principios bsicos conforme a los cuales se realizarn las funciones catastrales en
el Estado de Michoacn.

II. Las normas para la formulacin del inventario de los bienes inmuebles ubicados en el territorio
del Estado de Michoacn, tendiente a su identificacin, registro y valuacin.

ARTICULO 2o. Para efectos de esta Ley, su Reglamento y el Reglamento Interior del Instituto
Catastral y Registral del Estado de Michoacn de Ocampo, el Catastro se define como: El
inventario analtico y registro de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado.

ARTICULO 3o. El Catastro tiene como objeto el registro de los datos que permiten conocer las
caractersticas cuantitativas y cualitativas de los bienes inmuebles mediante la formacin y
conservacin de los padrones catastrales con aplicacin multifinalitaria.

(ADICIONADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1993)
Todos los bienes inmuebles ubicados dentro del territorio del Estado de Michoacn, debern
inscribirse en el Catastro y estar contenidos en los padrones catastrales que se sealen en el
Reglamento de esta Ley.

ARTICULO 4o. Cuando en el presente ordenamiento se haga referencia a la "Tesorera", se
entender que es la Tesorera General del Estado, que ejercer las atribuciones para su
aplicacin.

ARTICULO 5o. Para la aplicacin de los conceptos catastrales, a que se refiere esta Ley, se
atender a las definiciones y terminologa que se establezca en su Reglamento.

(REFORMADA SU DENOMINACION, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1993)
CAPITULO SEGUNDO

DE LAS AUTORIDADES CATASTRALES

ARTICULO 6. Son autoridades en materia Catastral en el Estado de Michoacn.

(REFORMADA, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)
I. El Titular del Poder Ejecutivo;

(ADICIONADA, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)
II. El Tesorero General;

III. El Director de Catastro; y

IV. Los Titulares de las Oficinas Recaudadoras del Estado.

CAPITULO TERCERO

DE LAS FUNCIONES CATASTRALES

ARTICULO 7o. La Tesorera, tendr a su cargo el ejercicio de las atribuciones que en materia de
catastro se establezcan en este ordenamiento, su Reglamento y el Reglamento Interior de la
Tesorera General.

ARTICULO 8o. Con base en los elementos fsicos del predio y datos obtenidos, se formarn y
mantendrn actualizados los planos catastrales que se requieran, mediante los procedimientos
tcnicos que garanticen mayor exactitud, para un conocimiento objetivo de las reas y dems
caractersticas del terreno y construcciones que se localicen en un predio.

ARTICULO 9o. El Congreso del Estado aprobar los valores Unitarios de Terreno y Construccin
que servirn de base para determinar el valor catastral de los predios del Estado, teniendo como
referencia los valores reales al momento de elaborarse el estudio.

ARTICULO 10. Los planos de las poblaciones del Estado, a travs de los cuales se asigne el valor
unitario del terreno, que apruebe el Congreso, sern actualizados permanentemente por la
Tesorera, considerando los elementos de desarrollo urbano que modifiquen sus caractersticas.

Con base a la actualizacin a que se refiere el prrafo anterior, se faculta a la Tesorera, para que
se asignen los valores unitarios de terreno a las nuevas reas de desarrollo urbano, considerando
los valores unitarios aprobados por el Congreso del Estado, para zonas urbanas de desarrollo
equivalente en cada poblacin.

ARTICULO 11. Los valores unitarios de terreno y construccin que apruebe el Congreso del
Estado, conforme al artculo 9o. de esta ley, se actualizarn para aplicarse en el ao de que se
trate, a lo que resulte de multiplicar los valores vigentes durante el ao de calendario anterior, por
el factor que se obtenga de dividir el Indice Nacional de Precios al Consumidor correspondiente al
mes de noviembre de dicho ao, entre el Indice Nacional de Precios al consumidor del mes de
noviembre del ao precedente, que publique el Banco de Mxico.

Los resultados que se obtengan de realizar las operaciones a que se refiere el prrafo anterior, se
ajustarn a la unidad monetaria ms prxima.

(REFORMADO PRIMER PARRAFO, P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 1986)
ARTICULO 12. Los predios podrn revaluarse cuando:

I. El Congreso del Estado apruebe nuevos valores unitarios.

II. En el predio se hagan construcciones, reconstrucciones o ampliaciones a las ya existentes;

III. El predio sufra un cambio fsico que afecte su valor;

IV. Teniendo un valor provisional, se le fije tcnicamente el valor catastral definitivo;

V. Los predios se dividan, fusionen o sean motivo de fraccionamiento;

VI. Por ejecucin de obras pblicas, resulten perjudicados o beneficiados con las mismas;

VII. El predio sea objeto de tramisin de dominio;

VIII. Se cambie el rgimen de propiedad individual por el de condominio, y

IX. Se cambie el rgimen rstico a urbano.

X. Deba corregirse el rgimen registrado como urbano, cuando por las caractersticas reales del
predio sea rstico.

ARTICULO 13. En los casos en que no se pueda determinar tcnicamente el valor catastral de un
predio o de aquellos originados por la fusin o divisin de otros se fijar un valor catastral
provisional con base en los elementos de que se dispongan.

ARTICULO 14. La Tesorera, practicar las actuaciones de medicin y deslinde catastral, en
atencin a la solicitud de los propietarios, poseedores o por inters propio, con objeto de que se
ratifique o rectifique por la autoridad competente, la situacin real de los linderos y superficie de un
predio.

Para los efectos a que se refiere el prrafo anterior, se tomar como base el documento mediante
el que acredite la propiedad o posesin as como los datos del registro catastral correspondiente, y
slo se prestar el servicio a quien compruebe la propiedad o la posesin del predio de que se
trata.

ARTICULO 15. La medicin y deslinde catastral sern realizadas previa notificacin a los
propietarios o poseedores del predio de que se trate y a los colindantes del mismo, pudiendo stos
hacer las observaciones que estimen convenientes. En los casos en que las actuaciones anteriores
se refieran a predios federales, estatales, municipales o a vas pblicas, deber notificarse al
Agente del Ministerio Pblico Federal, Estatal o a la autoridad municipal correspondiente, para que
intervengan en este procedimiento.

La ausencia de los interesados citados legalmente, no ser motivo para suspender la ejecucin de
las actuaciones, salvo cuando deba intervenir el Ministerio Pblico o la Autoridad Municipal.

El resultado de estas actuaciones catastrales, y en su caso las observaciones de los propietarios o
poseedores del predio objeto de medicin y deslinde o de quienes los representen legalmente, as
como de los colindantes, se har constar en acta circunstanciada que firmar el personal
autorizado por la Tesorera que hubiere intervenido en los trabajos; pudiendo firmar, si lo considera
conveniente, los propietarios o poseedores del predio deslindado y los colindantes o sus
representantes.

(DEROGADO CUARTO PARRAFO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)

ARTICULO 16. La autoridad catastral podr expedir copias heliogrficas o fotostticas certificadas
o simples de planos y dems documentos relativos a los predios, as como certificados catastrales
a los promoventes que acrediten su inters jurdico, previo el pago de los derechos que determine
la Ley de Ingresos del Estado.

CAPITULO CUARTO

DE LA VALUACION CATASTRAL

ARTICULO 17. La valuacin catastral tiene por objeto asignar valores a los bienes inmuebles
ubicados dentro del Estado, de acuerdo al presente ordenamiento y a su reglamento.

ARTICULO 18. El valor catastral de los predios se determinar mediante cualquiera de los
procedimientos tcnicos en los trminos del Reglamento de esta Ley.

ARTICULO 19. La valuacin catastral de los predios deber considerar invariablemente el valor del
terreno y el de las construcciones, en su caso.

ARTICULO 20. Para efectuar el proceso de valuacin de los predios urbanos, deber tomarse
como base el valor unitario de terreno aplicable al lugar de su ubicacin, conforme a los
procedimientos que se establezcan en el Reglamento de esta Ley.

ARTICULO 21. La aplicacin de los valores unitarios de los diferentes tipos de construccin, se
har por clasificaciones, tomando como base el uso, calidad de los materiales, mano de obra,
antigedad y estado de conservacin de la edificacin del predio, de conformidad con los
procedimientos que se establecen en el Reglamento de esta Ley.

Las disposiciones a que se refiere este precepto, sern aplicables tambin para la valuacin de
construcciones en sitios ejidales y comunales.

ARTICULO 22. En la aplicacin de los valores unitarios de terreno, para predios rsticos, se
considerar el tipo o clase de tierra, calidad, ubicacin, excesos, condiciones hidrolgicas y dems
factores que incidan en los mismos.

Para las zonas rsticas destinadas a exploraciones que tuvieran concesin, sern observados los
sealamientos, especificaciones y limitaciones que prevengan las leyes sobre la materia.

ARTICULO 23. Los valores unitarios aprobados por el H. Congreso del Estado, servirn de base a
la autoridad catastral para la valuacin de los predios.

ARTICULO 24. (DEROGADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1993)

ARTICULO 25. La Tesorera, llevar a cabo la valuacin catastral con base en cualquiera de los
procedimientos tcnicos de valuacin.

A juicio de la Tesorera, o a peticin de parte interesada podr efectuarse la valuacin mediante la
apreciacin directa del predio. En este caso, el personal autorizado de la Tesorera, deber
presentarse en das y horas hbiles mostrando a los ocupantes del inmueble, la orden de avalu e
identificacin, expedida por autoridad competente.

Si los ocupantes se opusiesen a la valuacin del predio, el valuador levantar acta, haciendo
constar el hecho, con la que dar cuenta a la Tesorera, para que ste los requiera por escrito y
permitan la prctica de la valuacin. Si los ocupantes no permiten la valuacin, sta se realizar en
forma provisional con los elementos de juicio de que se disponga sin perjuicio de que se apliquen
las sanciones que procedan.

ARTICULO 26. La autoridad catastral realizar los avalos en las formas oficiales, de acuerdo a lo
establecido en esta Ley y su reglamento.

ARTICULO 27. En los predios que no se encuentren empadronados, debern practicarse las
acciones catastrales correspondientes para su valuacin y registro, previo desahogo del
procedimiento relativo a predios ignorados.

ARTICULO 28. La Tesorera, por acuerdo del Ejecutivo del Estado, podr eventualmente actualizar
los planos y valores unitarios de terreno y construccin, cuando las condiciones de una poblacin,
zona o regin hayan variado de manera sustancial, en razn a los valores reales.

ARTICULO 29. Los valores catastrales surtirn efectos legales a partir de la fecha de su
notificacin, para efectos de la interposicin de los medios de defensa que procedan.

CAPITULO QUINTO

DE LOS PERITOS VALUADORES

ARTICULO 30. La Tesorera, podr autorizar peritos valuadores de bienes inmuebles, mismos que
debern inscribirse en el Registro de Valuadores, previo cumplimiento de los requisitos
establecidos en el reglamento de esta Ley.

La Tesorera, fijar el monto de la garanta a los peritos valuadores autorizados y sealar el
otorgamiento de la misma, en alguna de las formas que establece el artculo 120 del Cdigo Fiscal
del Estado.

A los peritos valuadores autorizados por la Tesorera, que no apliquen correctamente en la
valuacin de predios los valores unitarios aprobados, atendiendo a la clasificacin del terreno y
construccin de que se trate, le ser suspendida dicha autorizacin sin perjuicio de las sanciones
fiscales o penales en que incurran.

Asimismo, la Tesorera podr celebrar convenios con los ayuntamientos, para el ejercicio de las
facultades de valuacin de predios y de notificacin de valores catastrales, pudiendo los
ayuntamientos proponer peritos valuadores que acten dentro de su jurisdiccin territorial.

CAPITULO SEXTO

DE LOS FRACCIONAMIENTOS, SUBDIVISIONES Y CONDOMINIOS

ARTICULO 31. La autoridad competente comunicar por escrito a la autoridad catastral, de las
solicitudes de concesin o autorizacin de fraccionamientos, subdivisiones o condominios, para
que con base en los datos contenidos en las solicitudes, verifique la situacin catastral de los
predios e informe sobre la misma a los primeros, para la continuacin de los trmites respectivos.

ARTICULO 32. Las personas fsicas o morales que obtengan de la autoridad competente dictamen
aprobatorio de uso del suelo para fraccionar un terreno o establecer un condominio, debern
solicitar por escrito a la autoridad catastral, la medicin y deslinde del predio afectado.

ARTICULO 33. La autoridad competente remitir a la autoridad catastral los planos de fusin,
subdivisin o lotificacin autorizados para fraccionar un terrero (sic) o establecer un condominio.
Esta autoridad, para su registro y control, asignar la clave catastral y/o el nmero de cuenta
predial, as mismo, el valor catastral correspondiente a cada nuevo predio resultante.

Para efectos de la asignacin del valor catastral a cada local o apartamento del condominio, se
tomarn en cuenta las especificaciones relativas a reas privativas, reas comunes, el indiviso y
las caractersticas de la construccin, determinadas en la escritura constitutiva correspondiente.

ARTICULO 34. La autoridad competente deber comunicar a la autoridad catastral, cualquier
modificacin de planos de fusin o lotificacin autorizados originalmente para fraccionamientos,
condominios o subdivisiones, con objeto de actualizar los padrones catastrales.

ARTICULO 35. La autoridad competente comunicar a la autoridad catastral la terminacin de las
obras de urbanizacin del fraccionamiento o edificacin del condominio, para que sta proceda a
efectuar las acciones catastrales correspondientes.

ARTICULO 36. Los propietarios de fraccionamientos o condominios, debern manifestar a la
autoridad catastral la celebracin de contratos de compra venta, de promesa de venta, de venta
con reserva de dominio, o cualquier otro acto transmitivo de dominio.

Si como consecuencia de dichos contratos se da la posesin, se empadronarn a nombre del
poseedor los lotes del fraccionamiento o los apartamentos o locales de condominio.

ARTICULO 37. Los propietarios de fraccionamientos o condominios no podrn celebrar contratos
de compra venta, de promesa de venta, de venta con reserva de dominio, o cualquier otro acto
transmitivo de dominio, en tanto no hayan cumplido con las disposiciones establecidas en el
presente ordenamiento, su reglamento y leyes sobre la materia.

Los Fedatarios Pblicos no autorizarn las escrituras de los actos sealados anteriormente y las
autoridades competentes no las inscribirn.

De celebrarse dichos contratos y se transmita la posesin de algn predio o condominio, la
Tesorera har del conocimiento de esa irregularidad a las autoridades correspondientes, para que
apliquen a los infractores las sanciones a que haya lugar.

ARTICULO 38.-La autoridad catastral, efectuar las acciones catastrales correspondientes, cuando
se realicen total o parcialmente, fraccionamientos, subdivisiones o condominios sin la autorizacin
de las autoridades competentes y comunicar de inmediato esta situacin a las mismas, para que
impongan las sanciones que procedan.

En estos casos, se suspender el trmite de documentos transmitivos de dominio relativos a
operaciones de los predios que se encuentran en dichos supuestos, hasta en tanto sean
autorizados los fraccionamientos, subdivisiones o condominios.

CAPITULO SEPTIMO

DE LAS OBLIGACIONES CATASTRALES

ARTICULO 39. Los propietarios o poseedores de bienes inmuebles ubicados en la entidad o sus
representantes legales, tienen la obligacin de manifestarlos en los trminos y formas oficiales que
para el caso apruebe la Tesorera.

ARTICULO 40. Las ampliaciones o modificaciones a las construcciones existentes, las nuevas
construcciones en predios, debern ser manifestadas por su propietario o poseedor a la autoridad
catastral, dentro de los quince das hbiles siguientes a su terminacin o modificacin, utilizando
para ello las formas oficiales aprobadas para tal efecto.

ARTICULO 41. Los propietarios, poseedores o inquilinos del predio estn obligados a proporcionar
a los funcionarios y empleados de la Tesorera el acceso al mismo, as como toda la informacin
que se les solicite a efecto de llevar a cabo los trabajos de localizacin, levantamiento, deslinde y
fijacin de valores.

ARTICULO 42. Las dependencias oficiales, los fedatarios pblicos o cualesquiera otros
funcionarios que conozcan o autoricen actos que modifiquen la situacin de los bienes inmuebles
estn obligados a manifestarlos a la autoridad catastral, en las formas oficiales aprobadas por sta
para tales efectos, en un plazo no mayor de quince das hbiles a partir de:

I. En los casos de transmisin de dominio de la propiedad, o de sus derechos:

a) La fecha de firma de la escritura pblica o privada por los otorgantes o representantes legales,
los testigos o intrpretes si los hubiere;

b) La fecha en que hubiere causado ejecutoria o estado la resolucin judicial o se hubiere
notificado la resolucin administrativa; y

c) Las (sic) fecha de celebracin del contrato privado o documento de que se trate.

d) La fecha de fallecimiento del usufructuario, en el caso de consolidacin de los derechos de
propiedad.

II. Cuando las modificaciones se refieran a las construcciones, se estar a lo dispuesto por el
artculo 40 de esta Ley;

III. Cuando las modificaciones procedan de autorizacin oficial a partir de la fecha de sta.

En los casos a que se refiere la fraccin I, cuando el documento en que se formalice la transmisin
de dominio se opere fuera del territorio del Estado de Michoacn, el plazo ser de 30 das hbiles.

Si transcurridos los plazos mencionados no se cumple con las disposiciones, la Tesorera tendr
por no presentadas las manifestaciones y avisos e impondr las sanciones que correspondan de
acuerdo a este ordenamiento.

ARTICULO 42-A. En el Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio, no se inscribir ningn
acto, contrato o documento transmitivo de dominio de bienes inmuebles, mientras no le sea
acreditado el registro de Catastro correspondiente; en los casos de la nuda propiedad, no podr
cancelar la inscripcin de usufructo si no se le comprueba que previamente se realiz el
movimiento catastral.

CAPITULO OCTAVO

DE LAS NOTIFICACIONES

ARTICULO 43. La Tesorera, deber notificar a los propietarios, poseedores o sus representantes
legales, toda clase de citatorios, acuerdos, resoluciones, avalos y cualesquiera otras acciones
catastrales que se efecten, en el predio objeto de la operacin o en el domicilio sealado por
escrito para recibir notificaciones; en su defecto, la notificacin se har por edictos debindose
publicar por tres veces consecutivas en el Peridico Oficial del Estado y en alguno de los
peridicos de mayor circulacin en la Entidad.

CAPITULO NOVENO

DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES

ARTICULO 44. Sern infractores de la presente Ley y de su reglamento e incurrirn en sanciones,
quienes:

I. Omitan o no presenten en el plazo estipulado las declaraciones, manifestaciones o avisos
mencionados en el presente ordenamiento y su reglamento.

II. Consignen datos falsos o dolosamente alterados en sus declaraciones, manifestaciones o
avisos.

III. Se rehsen a mostrar o a proporcionar ttulos, planos, contratos, constancias o cualquier otro
documento o informacin al personal de la Tesorera, cuando lo solicite para aclarar y conocer las
caractersticas reales del predio o datos adicionales de ste;

IV. No permitan o interfieran las acciones catastrales.

V. Los propietarios de fraccionamientos o condominios que celebren contratos de compra venta, de
promesa de venta, de venta con reserva de dominio o cualquier otro acto transmitivo de dominio,
en tanto no cumplan con las obligaciones establecidas en el presente ordenamiento.

VI. Los Fedatarios Pblicos que autoricen escrituras, en contravencin a lo que ordena la presente
Ley.

VII. Tengan el carcter de fedatarios, funcionarios y empleados de oficinas pblicas o privadas a
quienes esta Ley impone la obligacin de auxiliar a las autoridades catastrales en el desempeo de
sus labores, y

VIII. (DEROGADA, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1993)

ARTICULO 45. Los infractores de la presente Ley y su reglamento sern sancionados por la
Tesorera, de conformidad con las siguientes disposiciones:

I. Los infractores a las fracciones I, III y IV del artculo anterior, se harn acreedores a una multa
equivalente al monto de 5 das de salario mnimo general correspondiente al Estado de Michoacn,
vigente en el momento de imponer la sancin;

II. A los que incurran en las infracciones establecidas en las fracciones II y VII del artculo anterior,
se les aplicar una multa equivalente al monto de 10 das de salario mnimo general,
correspondiente al Estado de Michoacn, vigente en el momento de imponer la sancin;

III. A quienes incurran en las infracciones previstas en las fracciones V y VI del artculo anterior, se
les aplicar una multa equivalente al monto de 15 das de salario mnimo general correspondiente
al Estado de Michoacn, vigente en el momento de imponer la sancin;

IV. Cuando con motivo de la comisin de alguna de las infracciones a que se refiere el artculo
anterior, se propicie que no se paguen los Impuestos Predial o sobre Adquisicin de Inmuebles
conforme a la Ley, se impondr al infractor una multa equivalente a dos tantos de las
contribuciones omitidas.

La establecido en la fraccin anterior slo es aplicable a los responsables solidarios. El
contribuyente slo pagar el importe del impuesto omitido y sus accesorios.

ARTICULO 46. Los servidores pblicos de la Tesorera, que por dolo o negligencia alteren o
falsifiquen cualesquiera de los datos de un predio, que favorezcan o perjudiquen a un propietario o
poseedor, o que permitan la infraccin de esta Ley y su reglamento, sern suspendidos o
destituidos de su empleo, segn la gravedad de la falta, pudiendo ser consignados a las
autoridades competentes, sin perjuicio del resarcimiento del dao.

CAPITULO DECIMO

DEL RECURSO ADMINISTRATIVO DE REVOCACION

ARTICULO 47. (DEROGADO P.O. 23 DE AGOSTO DE 2007)





(ADICIONADO CON LOS ARTICULOS QUE LO INTEGRAN, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1991)
CAPITULO DECIMO PRIMERO

DE LOS PROCEDIMIENTOS ADMINISTRATIVOS

(ADICIONADA CON LOS ARTICULOS QUE LA INTEGRAN, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1991)
I. DEL PROCEDIMIENTO SOBRE VARIACIONES CATASTRALES DE BIENES HEREDITARIOS.

ARTICULO 52. El Tesorero General, a su juicio puede autorizar la variacin de cuentas catastrales
sobre bienes hereditarios, si stos en la fecha de presentacin de la solicitud no rebasan un valor
equivalente a 4,000 das de salario mnimo vigente en el Estado de Michoacn, mismo que se
determinar mediante avalu catastral practicado por perito que designe la propia Tesorera, y
siempre que las pruebas que presenten los interesados sean suficientes para acreditar el
parentesco de stos con el autor de la herencia.

(DEROGADO SEGUNDO PARRAFO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)

Los acuerdos que se emitan debern ser por escrito, fundarse y motivarse en las razones que lo
justifiquen.

(DEROGADO CUARTO PARRAFO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)

(DEROGADO QUINTO PARRAFO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1996)

Tambin proceder que el Tesorero General autorice la variacin catastral de bienes hereditarios,
independientemente del valor catastral de los mismos, cuando los presuntos herederos sean
menores de edad o personas incapacitadas fsica o mentalmente para trabajar y el caudal
hereditario est integrado nicamente por un predio. En estos casos, la gestin deber ser
realizada por el representante legal nombrado por autoridad competente en los trminos de la
Legislacin Civil del Estado de Michoacn.

ARTICULO 53. La solicitud de variacin catastral, se presentar por escrito a eleccin de los
interesados, directamente en las oficinas de la Tesorera o a la oficina recaudadora del lugar donde
se encuentren ubicados los bienes, consignando las superficies, medidas y linderos de cada uno
de los predios que constituyen el caudal hereditario; con ellas se exhibirn los documentos que
amparen la propiedad, que acrediten la muerte del autor de la herencia y el inters jurdico que
asista al peticionario, quien adems expresar, en su caso, bajo protesta de decir verdad, los
nombres de los dems presuntos herederos y sus domicilios, debiendo anexar adems el
certificado de archivo de notaras en que conste no existe testamento alguno otorgado por el
finado. La omisin de estos requisitos, har que se tenga por improcedente la solicitud y que se de
vista al Ministerio Pblico para los efectos a que hubiese lugar.

ARTICULO 54. Admitida la solicitud por la Tesorera, esta la har del conocimiento de los dems
presuntos herederos en forma personal o por medio de oficio que les girar por correo certificado
con acuse de recibo, y quienes ante la propia Tesorera, podrn deducir sus derechos dentro del
trmino de 15 das hbiles siguientes a la fecha en que reciban la comunicacin.

La Tesorera, ordenar al recaudador de rentas del lugar donde estn ubicados los bienes, que
proceda a fijar los avisos en la parte exterior de los locales que ocupen la presidencia municipal y
oficina recaudadora, por el trmino de 15 das hbiles haciendo saber que cualquier persona que
se considere con derecho a la herencia de que se trate, podr hacerlo valer ante aquella
dependencia y dentro de dicho plazo. Los avisos debern tener la certificacin de la autoridad
municipal acerca de la fecha de su publicacin y de la terminacin de sta. Cuando la solicitud de
variacin catastral se refiere a fincas urbanas, se fijar adems un aviso en la puerta de cada una
de aquellas.

ARTICULO 55. Vencido el trmino de las publicaciones el recaudador de rentas remitir toda la
documentacin a la Tesorera, acompandola de un informe que contendr los siguientes datos:
el nombre del autor de la herencia, nombre del interesado, grado de parentesco de ste con aqul,
el valor catastral de los bienes y si se registran individualmente al extinto o en mancomn con
alguna otra persona.

ARTICULO 56. Las oposiciones a la solicitud de variacin catastral que se presenten, debern
hacerse por escrito ante la Tesorera, o a la oficina recaudadora del lugar a donde se ubiquen el
predio o predios de que se trate, acompaada de la documentacin que justifique el inters jurdico
del opositor, a las oposiciones que no renan estos requisitos no se les dar entrada.

ARTICULO 57. Cuando los interesados comprueben su derecho a la herencia con copia certificada
de la declaratoria de herederos dictada en los juicios de intestado o del testamento y auto que lo
declare legtimo, siempre que la resolucin en cada caso no haya sido recurrida legalmente, no
ser necesaria la publicacin de los avisos a que se refiere el segundo prrafo del artculo 54 de
esta Ley.

ARTICULO 58. Los acuerdos firmados por el Tesorero General, mediante los cuales se autorice la
variacin catastral de bienes hereditarios, tendrn los mismos efectos que si la aplicacin de stos
se hubiera hecho conforme a la legislacin civil. Dichos acuerdos se remitirn a los interesados con
copia para la oficina recaudadora respectiva, cuyo documento original les servir de ttulo de
propiedad sobre los bienes hereditarios.

ARTICULO 59. El procedimiento administrativo de variacin catastral, mientras no se dicte el
acuerdo que concede sta, ser sobresedo:

I. Cuando aparezca que el valor de los bienes hereditarios excede la cantidad sealada en el
artculo 52 de esta ley;

II. Si se demuestra que al ser presentada la solicitud ya sea tramitada judicialmente en la misma
sucesin, salvo lo dispuesto en el artculo 57 de esta Ley;

III. En el caso de que durante el procedimiento administrativo surja oposicin de derechos entre
presuntos herederos.

II. DEL PROCEDIMIENTO SOBRE HERENCIAS VACANTES

ARTICULO 60. Se entiende por herencias vacantes, los bienes sucesorios que a falta de
herederos legtimos tiene derecho a adquirir el Fisco del Estado.

ARTICULO 61. Cuando la Tesorera General del Estado, tenga conocimiento, ya sea por denuncia
o sin ella, del fallecimiento de alguna persona que haya dejado bienes sin que el juicio
correspondiente se hubiere radicado, proceder desde luego, a promoverlo ante el juzgado
competente, recabando previamente copia del acta de fallecimiento del autor de la herencia y
comprobante del Archivo de Notaras de que no se otorg disposicin testamentaria, formulando
las promociones necesarias hasta obtener resolucin.

ARTICULO 62. La denuncia de herencias vacantes se har por escrito a la Tesorera General del
Estado, o a la oficina de rentas respectiva, indicando la fecha y lugar del fallecimiento del autor de
la sucesin, y la ubicacin de los bienes vacantes. El interesado deber recabar por escrito el
acuse de recibo de su denuncia, sin cuyo requisito no podr hacer ninguna reclamacin posterior.

ARTICULO 63. No tendrn valor legal las denuncias de herencias vacantes, cuyos juicios ya se
encuentren radicados judicialmente.

ARTICULO 64. Cuando las denuncias sean ante las oficinas de rentas, stas las turnarn en un
plazo no mayor de tres das a la Tesorera General del Estado, con un informe de los bienes que
constituya el caudal hereditario.

ARTICULO 65. Los recaudadores de rentas que no enven las denuncias a la Tesorera General
del Estado, dentro del plazo indicado en el artculo anterior, sern responsables ante los
denunciantes de las participaciones que les correspondan en caso de que se declare heredero al
Fisco, pudiendo hacrseles efectivas de sus sueldos.

ARTICULO 66. Una ve declarado heredero el Fisco del Estado por resolucin judicial firme, la
Tesorera General del Estado y los recaudadores de rentas, en sus respectivos casos, recabarn
copia certificada de dicha resolucin y del inventario, procediendo a realizar las gestiones
necesarias para su inscripcin tanto en el Catastro como en el Registro Pblico de la Propiedad en
el Estado.

ARTICULO 67. El Fisco del Estado, no requerir diligencias o acto especial para adquirir la
posesin de los bienes sobre los que haya sido declarado heredero, porque dicha transmisin ser
simultnea a la declaracin; en tal virtud, si stos estuviesen ocupados por terceras personas, el
Fisco del Estado otorgar un plazo no mayor de seis meses para su desocupacin; si transcurrido
dicho plazo no le es entregado por sus ocupantes, el Fisco del Estado formular la demanda
correspondiente ante la autoridad competente, a efecto de entrar en posesin material de los
mismos.

ARTICULO 68. A juicio del titular del Poder Ejecutivo, la propiedad de los bienes que el Fisco del
Estado adquiera por herencias vacantes, preferentemente podr transmitirla, en donacin a favor
de la Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo.

El decreto que apruebe la donacin, previa su inscripcin en el Catastro y Registro Pblico de la
Propiedad en el Estado, le servir de ttulo de dominio.

ARTICULO 69. Si no se realiza transmisin alguna a favor de la Universidad o sta no acepta la
donacin, los bienes objeto de la misma, podrn conservarse en propiedad del Estado o ser
enajenados por la Tesorera General del Estado, previo acuerdo del titular del Poder Ejecutivo
cuando sean muebles, en caso de inmuebles, su venta se llevar a cabo previa autorizacin del
Congreso.

ARTICULO 70. Al denunciante de una herencia vacante, se le abonar una cuarta parte del
producto de la venta de los bienes sucesorios, una vez deducidos los gastos correspondientes.

ARTICULO 71. Para los efectos del artculo anterior, cuando los bienes sucesorios no fueren
enajenados, se tomar como base el avalo que formule el perito que corresponda. La cantidad
que resulte, ser pagada al denunciante por la Tesorera General del Estado, o en su caso, por la
Universidad Michoacana de San Nicols de Hidalgo.

ARTICULO 72. Se entender por bien mostrenco todo inmueble que carezca de dueo o se
encuentre abandonado por ste.

III. DEL PROCEDIMIENTO SOBRE INMUEBLES MOSTRENCOS

ARTICULO 73. La denuncia de bienes mostrencos se har por escrito ante el Instituto, o a la
oficina recaudadora respectiva, indicando la ubicacin del predio, sus medidas y linderos y en su
caso, el nombre del propietario. El interesado deber recabar por escrito el acuse de recibo de su
denuncia, sin cuyo requisito no podr hacer ninguna reclamacin posterior.

ARTICULO 74. Cuando las denuncias sean presentadas a las oficinas recaudadoras, las turnarn
dentro de los siguientes treinta das, a la Tesorera.

De no hacerlo sern responsables ante los denunciantes de las participaciones que les
correspondan, en caso de que se declare el inmueble mostrenco como propiedad del Estado,
pudiendo hacrseles efectivas de sus sueldos.

ARTICULO 75. Los recaudadores de rentas, al tener conocimiento de algn bien mostrenco, ya
sea por s o por denuncia que se les presente, practicarn de comn acuerdo con el presidente
municipal y agente del ministerio pblico las investigaciones pertinentes, levantando al efecto acta
debidamente circunstanciada, en la que se har constar en todo caso:

I. Nombre del ltimo propietario del inmueble;

II. Medidas y linderos del predio;

III. Manifestacin que hagan los colindantes acerca del tiempo que lleva abandonado el predio;

IV. Antecedentes registrales del predio, tanto en la oficina de rentas, como en el Registro Pblico
de la Propiedad en el Estado;

V. Ultimo pago realizado por concepto de impuesto predial; y

VI. Cualquier otro dato que a su juicio pueda influir en el trmite respectivo.

ARTICULO 76. Los presidentes municipales y agentes del Ministerio Pblico, estn obligados a
proporcionar los informes que sobre el particular les soliciten los recaudadores de rentas. En el
caso de que no los proporcionen sern sancionados por el Ejecutivo del Estado con una multa
equivalente a 30 das de salario mnimo general correspondiente al Estado de Michoacn, vigente
al momento de la imposicin de sta.

ARTICULO 77. Si de la investigacin resultase que es procedente la denuncia, el recaudador de
rentas lo har del conocimiento del pblico, por medio de avisos que se publicarn por el trmino
en 15 das hbiles en la parte exterior de los locales que ocupa la presidencia municipal y oficina
recaudadora, as como el lugar donde se encuentre ubicado el predio y por una sola vez en el
Peridico Oficial, consignando en ellos la ubicacin, extensin y linderos del predio, para que la
persona que se crea con algn derecho a l, lo deduzca ante la Tesorera, dentro del trmino de 30
das hbiles a partir de la fecha de la publicacin en el Peridico Oficial.

ARTICULO 78. Si fenecido el trmino a que se refiere el artculo anterior, no se presenta ninguna
reclamacin, el recaudador de rentas turnar el expediente a la Tesorera, acompaado de un
avalo practicado por dos peritos, para que si lo encuentra ajustado a la Ley declare los bienes
propiedad del Estado. Para el caso de que exista negligencia por parte de los recaudadores de
rentas durante el procedimiento, se les sancionar de conformidad a lo estipulado por el artculo 76
de este ordenamiento.

ARTICULO 79. Si durante el trmino de las publicaciones de los avisos se presentare alguna
reclamacin, el recaudador de rentas la har del conocimiento del denunciante, si ste insiste en
su denuncia podr deducir su accin en contra del opositor dentro del trmino de 8 das con
audiencia del Ministerio Pblico. Transcurrido este trmino sin que el denunciante ejercite la
accin, la Tesorera resolver la reclamacin.

Si la resolucin es adversa al reclamante, la Tesorera, proceder en los trminos del artculo
anterior.

ARTICULO 80. La Tesorera, emitir el acuerdo que declare algn inmueble mostrenco como
propiedad del Gobierno del Estado, el que le servir de ttulo de dominio, previa su publicacin en
el Peridico Oficial del Estado e inscripcin en el Catastro y Registro Pblico de la Propiedad en el
Estado.

ARTICULO 81. A la persona que denuncie ante la Tesorera la existencia de un inmueble
mostrenco, se le pagar la cuarta parte del producto de su venta o del valor que le fuere fijado
pericialmente.

ARTICULO 82. Las personas que se crean con derecho sobre algn inmueble declarado
mostrenco, debern denunciarlo ante el juez competente dentro del trmino de ciento ochenta das
naturales, contados desde la fecha en que se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad en el
Estado, el acuerdo correspondiente. Transcurrido ese plazo, quedar prescrito el derecho de
cualquier reclamante.

IV. DEL PROCEDIMIENTO SOBRE PREDIOS IGNORADOS

ARTICULO 83. Los predios rsticos y urbanos que no estn inscritos en el catastro, pueden
inscribirse mediante manifestacin que presenten los propietarios o poseedores ante la oficina
recaudadora del lugar de su ubicacin o ante la Tesorera, despus de que se determine el valor
catastral.

Las excedencias o demasas de predios registrados, no sern objeto de este procedimiento.

ARTICULO 84. Las manifestaciones debern formularse de acuerdo con los formatos que autorice
la Tesorera, anexando la resolucin judicial por la que acredite la posesin, acta de conformidad
de los propietarios o poseedores colindantes y croquis de localizacin certificados por las
autoridades municipales del lugar donde se encuentre ubicado el inmueble. Asimismo, cuando se
trate de predios rsticos se agregar constancia de no afectacin a ncleos agrarios, y de existir
ttulo de propiedad, deber anexar copia simple del mismo.

ARTICULO 85. En caso de que los presuntos dueos de predios ignorados carezcan de ttulo de
propiedad, podrn inscribirse en el Catastro a su favor salvo los siguientes casos:

I. Si se trata de bienes de alguna herencia vacante o inmueble mostrenco, hecho que certificar el
recaudador de rentas del lugar en que aquellos estn ubicados.

II. Si durante la tramitacin de la solicitud se presentaran reclamaciones justificadas de tercero,
oponindose a la inscripcin en el Catastro; se considera que una reclamacin de tercero est
justificada, cuado a ella se acompaen pruebas documentales que desvirten el contenido de la
manifestacin en trmite.

ARTICULO 86. Los recaudadores de rentas al recibir la manifestacin de predio ignorado, la
remitirn para su revisin a la Tesorera, con los informes y avalos respectivos. Despus, la
propia Tesorera, devolver la manifestacin a la oficina de su origen para que publique avisos en
la parte exterior de los locales de la presidencia municipal y oficina recaudadora, por el trmino de
quince das hbiles y por una sola vez en el Peridico Oficial, a efecto de que las personas que se
crean con algn derecho para oponerse lo hagan valer ante la propia Tesorera, dentro del mismo
plazo.

Concluido el plazo de quince das hbiles siguientes a la fecha de la publicacin en el Peridico
Oficial, el recaudador de Rentas remitir el expediente a la Tesorera, con un informe sobre los
incidentes que hubiesen ocurrido, la que ordenar, en su caso, la inscripcin catastral del inmueble
manifestado, previo el pago de derechos e impuestos que se hubiesen causado.

Los acuerdos que autoricen la inscripcin catastral de predios ignorados, no constituye ttulo de
propiedad en favor de los manifestantes.

Los registros catastrales a que se refiere el prrafo anterior, podrn ser cancelados o modificados,
cuando se acredite por el interesado, previa audiencia del manifestante, que sus datos son
errneos o falsos, previo acuerdo del Tesorero General.

ARTICULO 86-A. Cuando la autoridad catastral en el ejercicio de sus atribuciones, detecte predios
no inscritos en el catastro, deber inscribirlos, previa investigacin de sus propietarios o
poseedores, notificndoles que el inmueble ha sido incorporado al padrn, mencionando el valor
catastral respectivo y dems datos inscritos.

Con el mismo procedimiento sealado en el prrafo anterior, se inscribirn en el catastro, los ejidos
colectivos y comunales, parcelas en ejidos parcelados y los solares en zonas urbanas ejidales y
comunales sin o con las construcciones adheridas a ellos.

(REFORMADA SU DENOMINACIN Y REUBICADO CON LOS ARTICULOS QUE LO
INTEGRAN, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1991)
CAPITULO DECIMO SEGUNDO

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 87. Las manifestaciones y avisos de los particulares y de los fedatarios pblicos que
exige esta ley, debern hacerse en las formas que apruebe la Tesorera.

(REUBICADO, P.O. 30 DE DICIEMBRE DE 1991)
ARTICULO 88. Las personas obligadas a presentar las manifestaciones y los avisos
correspondientes, debern hacerlo en las formas oficiales acompaando los documentos o planos
necesarios.

En caso de no cumplir con esta disposicin, la autoridad estastal otorgar un plazo de quince das
hbiles para que se subsane esta omisin, contados a partir del da siguiente de su requerimiento.

Si transcurrido dicho plazo no se cumple con lo anterior, la autoridad catastral tendr por no
presentadas las manifestaciones y avisos e impondr las sanciones que correspondan de acuerdo
a este ordenamiento.

ARTICULO 89. Las autoridades municipales debern comunicar a la autoridad catastral de las
licencias otorgadas para nuevas construcciones, reconstrucciones o ampliaciones de las existentes
y la fecha de terminacin de las obras, para actualizar el padrn catastral.

ARTICULO 90. Los propietarios o poseedores de predios o sus representantes legales, debern
manifestar a la autoridad catastral, la terminacin de nuevas construcciones, reconstrucciones o
ampliaciones de las existentes, dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha de
terminacin de la obra.

ARTICULO 91. Los propietarios o poseedores de predios, estn obligados a dar aviso a la
autoridad catastral del cambio de su domicilio para recibir notificaciones, dentro de los quince das
siguientes a la fecha en que ste se efecte.

Si no lo hicieren, se tendr como legal el que hubieren sealado con anterioridad o el del predio
mismo.

TRANSITORIOS

ARTICULO PRIMERO. La presente Ley entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el
Peridico Oficial del Estado.

ARTICULO SEGUNDO. Se abroga la Ley de Catastro del Estado de Michoacn de fecha 13 de
noviembre de 1981; as como las dems disposiciones que se opongan a la presente Ley.

ARTICULO TERCERO. El Ejecutivo del Estado expedir el Reglamento de esta Ley, en un trmino
de 90 das, a partir de la fecha de su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

El Ejecutivo del Estado dispondr se publique y observe.

PALACIO DEL PODER LEGISLATIVO. Morelia, Michoacn de Ocampo, a 23 de febrero de 1984
"AO DE FRANCISCO J. MUGICA". DIPUTADO PRESIDENTE, LIC. FLORENCIO ALCANTAR
MEJIA.- DIPUTADO SECRETARIO, LIC. RAMON HERRERA GONZALEZ.- DIPUTADO
SECRETARIO, LIC. SALVADOR HERNANDEZ MORA.- (Firmados).

En cumplimiento a lo dispuesto por la fraccin I del artculo 60 de la Constitucin Poltica del
Estado Libre y Soberano de Michoacn de Ocampo, para su debida publicacin y observancia,
promulgo el presente Decreto, en la residencia del Poder Ejecutivo a los 28 veintiocho das del mes
de febrero de 1984 mil novecientos ochenta y cuatro.

Sufragio Efectivo. No reeleccin.- El Gobernador Constitucional del Estado.- Ing. Cuauhtmoc
Crdenas Solrzano.- El Secretario de Gobierno.- Lic. Cristbal Arias Sols.- (Firmados).

N. DE E. A CONTINUACION SE TRANSCRIBEN LOS ARTICULOS TRANSITORIOS DE LOS
DECRETOS DE REFORMAS A LA PRESENTE LEY.

P.O. 31 DE DICIEMBRE DE 1986.

ARTICULO UNICO.- El presente decreto entrara en vigor el da siguiente al de su publicacin en el
Peridico Oficial Del Estado.


ARTICULO UNICO.- El presente decreto entrara en vigor en da 1o. de enero de 1988, previa
publicacin en el Peridico Oficial Del Estado.


ARTICULO UNICO.- El presente decreto entrara en vigor el da 1o. de enero de 1989, previa






ARTICULO PRIMERO. El presente decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en
el Peridico Oficial del Estado.

ARTICULO SEGUNDO. El tercer prrafo del artculo 52 de la Ley de Catastro del Estado de
Michoacn de Ocampo a que se refiere el presente decreto, entrar en vigor a partir del 1o. de
enero de 1993.

ARTICULO TERCERO. Se derogan todas las disposiciones que se opongan a la presente ley.


ARTICULO PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin
en el Peridico Oficial del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- En atencin a la nueva Unidad Monetaria, los valores catastrales y los
unitarios vigentes al 31 de diciembre de 1992, se ajustarn a su equivalente en el nuevo peso.


ARTICULO UNICO.- El presente Decreto entrar en vigor a partir del da 1 de enero de 1994,
previa su publicacin en el Peridico Oficial del Estado.


ARTICULO PRIMERO.- El presente decreto entrar en vigor el da 1 de enero de 1995 mil
novecientos noventa y cinco, previa publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

ARTICULO SEGUNDO.- Se derogan todas aquellas disposiciones que se opongan a las
presentes.


PRIMERO.- El presente decreto entrar en vigor el primero de enero de 1997, previa su
publicacin en el Peridico Oficial del Estado.

SEGUNDO.- Se derogan las disposiciones que se opongan al presente Decreto.

P.O. 23 DE AGOSTO DE 2007, DECRETO 212

PRIMERO.- El presente Decreto entrar en vigor el da 30 de noviembre de 2007,
previa su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno Constitucional del Estado de
Michoacn de Ocampo.

SEGUNDO.- Los asuntos en trmite a la entrada en vigor del presente Decreto
continuarn sustancindose conforme a la legislacin con la que se iniciaron.

Ley de Catastro de Michoacan

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LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE MICHOACAN

ULTIMA REFORMA PUBLICADA EN EL PERIODICO OFICIAL EL 23 DE AGOSTO DE 2007,

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