ELEMENTO PARA UNA TEORA GENERAL

Derechos Reales
EDMUNDO GATTI - JORGE H. ALTERINI
CAPITULO I
EL DERECHO REAL EN LAS CLASIFICACIONES DE LOS DERECHOS SUBJETIVOS
A) DISTINTAS CLASIFICACIONES
a) Savigny, formula su critrio clasificatorio ! los !rc"os rals # $l sistma ! !rc"o
roma#o actual%& Lu'o ! !fi#ir la rlaci(# ! !rc"o, como $l !omi#io ! la )olu#ta! li*r%,
+,rsa -u $la )olu#ta! ,u! o*rar so*r la ,rso#a misma !l i#!i)i!uo. / tam*i0# mo)rs
fura ! su ,ro,ia ,rso#a, so*r l mu#!o +trior%, lu'o a'r'a -u #os #co#tramos co# trs
class ! o*1tos so*r los cuals ,u! o*rar la )olu#ta! "uma#a2 la ,rso#a ,ro,ia, la #atural3a
#o li*r / las ,rso#as +tra4as& Ds,u0s s ocu,a ! $los !rc"os )r!a!ros, s !cir, los
!rc"os a!-uiri!os%, / lu'o !ic -u s #cu#tra# !os o*1tos ! a,licaci(# ,osi*l ,ara la
)olu#ta! "uma#a, la #atural3a #o li*r / las ,rso#as +tra4as& E+,rsa -u # cua#to a la
#atural3a #o li*r, #ustra )olu#ta! ,u! !omi#ar 5#icam#t $u#a ,orci(# !trmi#a!a,
s,ara!a ! su co#1u#to. llama!a cosa%& E# cua#to a las ,rso#as +tra4as ca!a u#a co#stitu/, ,or
su ,ro,ia ,rso#ali!a!, u# sr #tram#t !isti#to !l otro%, o $como mim*ros !l to!o or'6#ico
-u com,o# la "uma#i!a!, co# la cual s rlacio#a ,or m!io ! i#!i)i!uos !trmi#a!os%&
Co#clu/ # -u s !* rco#ocr trs class ,ri#ci,als ! !rc"os2
7 Drc"o ! familia,
7 Drc"o ! cosas,
7 Drc"o ! o*li'acio#s&
8or otro la!o co#si!ra -u las i#stitucio#s ! !rc"o !*# clasificars2
9: Rs,cto ! to!os los "om*rs2 !rc"os rals / !rc"os ! sucsi(#,
;: Rs,cto ! i#!i)i!uos !trmi#a!os2 rlacio#s ! familia / o*li'acio#s&
Sosti# -u l or!# s'5# l cual #os a,arc# las i#stitucio#s ! !rc"o s2 $Drc"o !
familia ,uro, Drc"o ! cosas o ,ro,i!a! o $iura i# r%, o*li'acio#s, Drc"o ! familia
a,lica!o, Sucsio#s%& A!)irt -u #o s co#)#i#t s,ara l !rc"o ! familia a,lica!o !l
,uro, / ,ro,o# u#a 5ltima clasificaci(#2
9: Drc"o ! las cosas,
;: O*li'acio#s,
<: Drc"o ! familia =,uro / a,lica!o),
>: Sucsio#s&
b) Puchta, clasifica a los !rc"os su*1ti)os #2

9:) Drc"os so*r la ,ro,ia ,rso#a2
Drc"os ! la ,rso#ali!a!,
Drc"os ! la ,ossi(#&

;:) Drc"os so*r u#a cosa2
La ,ro,i!a! = su1tami#to total ! u#a cosa),
$Ius i# r ali#a% =su1tami#to ,arcial)&

<:) Drc"o a la acci(# ! otro, la $o*li'atio%&
c) Freitas, a'ru,a los !rc"os ci)ils # !os cat'or?as2
9:) Drc"os rals /,
;:) Drc"os ,rso#als&
Fritas ,u#tuali3a -u st !ualismo s la cla) ! to!as las rlacio#s ci)ils, -u so*r 0l r,osa
to!o l sistma !l !rc"o ci)il&
@Cu6l s la clasificaci(# ! los !rc"os m6s ,rc,ti*ls # la sc#a 1ur?!ica / -u # la ci#cia
,r6ctica corrs,o#!a a las accio#s ! -u s ,u! "acr uso, com,r#!i0#!olas a to!asA No "a/
otra si#o la ! los !rc"os ,rso#als / !rc"os rals&
La ! Fritas fu la ,rimra t#tati)a ! la +act?sima !i)isi(# ! los !rc"os # rals /
,rso#als&
Lu'o su*!i)i! los !rc"os ,rso#als, # !rc"os ,rso#als # las rlacio#s ! familia /
!rc"os ,rso#als # las rlacio#s ci)ils, co# lo -u +triori3a u#a )3 m6s su critrio
!icot(mico, -u #ti#! como $,roc!imi#to im,rsci#!i*ls% ,ara la clasificaci(# ! !rc"o
ral%
E# cua#to a los !rc"os sucsorios, los ,ri)il'ios / la ,rscri,ci(# rfl1a# ,ara Fritas
!is,osicio#s comu#s a los !rc"os rals / ,rso#als&
Lu'o co#clu/ # -u la "r#cia, l co#curso ! acr!ors / la ,rscri,ci(# ti## #atural3a
com5# -u los "ac #trar # las !os s,cis ! !rc"os, ta#to ! !rc"o ,rso#al como ral&

d) Roguin, !i)i! los !rc"os su*1ti)os # a*solutos / rlati)os2
a) So# !rc"os absolutos2 9: Los !rc"os ! las ,rso#as so*r s? misma& ;: los !rc"os ! las
,rso#as so*r otro i#!i)i!uo =!rc"o ! ,otsta!) <: Los !rc"os ! las ,rso#as so*r las cosas
=!rc"os rals) *) so# !rc"os relativos, las o*li'acio#s&
E# cua#to a los !rc"os i#tlctuals ,u#tuali3a -u # su s#cia so# !rc"os rlati)os ,or su
car6ctr o*li'acio#al&

e) Picard, clasifica los !rc"os #2
9B) Drc"os so*r la ,ro,ia ,rso#a =!rc"os ,rso#als),
;:) Drc"os so*r la ,rso#a ! otros =!rc"os ! o*li'acio#s),
<:) Drc"os so*r cosas matrials =!rc"os rals),
>:) Drc"os so*r cosas i#tlctuals =!rc"os i#tlctuals)&
Como u#a ,osi*l #u)a cat'or?a alu! a los Drc"o so*r u#i)rsali!a!s&
f) Ferrini co#si!ra -u # l cam,o !l !rc"o ,ri)a!o s ,u!# !isti#'uir trs cat'or?as !
!rc"o2 Co#sr)aci(# i#!i)i!ual, co#sr)aci(# ! la s,ci, uso / 'oc ! la #atural3a +trior&
C !rc"os -u co#cir## a la ,rso#a "uma#a como tal =!rc"os a la i#t'ri!a! ,rso#al, a la
li*rta!, al #om*r, al "o#or). !rc"os -u co#cir## a la ,rol / a su !ucaci(# =!rc"os !
familia). !rc"os co#cr#i#ts a la !is,osici(# ! los *i#s +triors =!rc"os ! ,ro,i!a!),
,or ultimo #om*ra a la o*li'aci(#&
g) !abin, !i)i! los !rc"os su*1ti)os !s! los ,u#tos ! )ista !l o*1to, !l su1to / ! la
fi#ali!a!&
9:) S'5# su o*1to los !rc"os su*1ti)os ,u!# clasificars #2 9, Drc"os ! la ,rso#ali!a!.
;, Drc"os rals =so*r las cosas matrials). <, Drc"os ! cr0!ito o ! o*li'aci(# =-u afcta#
a las ,rso#as). >, Drc"os i#tlctuals =so*r cosas i#cor,orals)&
;:) E# at#ci(# al su1to # 9, Drc"os i#tri#!i)i!uals =!rc"os !l i#!i)i!uo fr#t a otros
su1tos ! !rc"o, i#!i)i!uals o colcti)os). ;, !rc"o cor,orati)os =!rc"os rc?,rocos ! los
mim*ros ! u#a cor,oraci(# rs,cto ! lla, / ! 0sta rs,cto ! a-ulla, / !rc"os ! los
mim*ros #tr s?)&
<:) S'5# su fi# #2 9, Drc"os co# fi# 'o?sta. ;, Drc"os fu#ci(# =s,cialm#t # la familia /
# l sta!o)&
B) CRITERIOS CLASIFICATORIOS
8or su o"onibilidad los !rc"os so# a*solutos o rlati)os. los ,rimros so# a-ullos -u ti##
ficacia fr#t a to!os =$r'a om#s%). los s'u#!os, so# los -u ,u!# "acrs )alr co#tra
,rso#a o ,rso#as !trmi#a!as&
8or su contenido / s'5# -u st s tra!u3ca o #o # u# )alor co#(mico, los !rc"os su*1ti)os
s !i)i!# # ,atrimo#ials / +tramatrimo#ials&
Fritas, 8icar! / Da*i# "a# formula!o sus clasificacio#s # tor#o !l o*1to, co# mira1s !isti#tos&
Fritas tom( # co#si!raci(# ,ara su clasificaci(# !icot(mica, como 5#ico critrio !isti#ti)o !
los !rc"os su*1ti)os ci)ils, l o*1to i#m!iato ! llos, s'5# -u rca/s so*r las cosas o
so*r l "c"o ! las ,rso#as&
8icar! a!o,ta u#a ,ostura ,arci!a a la ! Fritas, ,ro s,ara l !rc"o ! familia !l !rc"o
ci)il, ,or #t#!r -u s trata ! u#a i#stituci(# r'i!a #o s(lo ,or l 5ltimo si#o tam*i0# ,or l
!rc"o comrcial, ,#al / otras ramas !l !rc"o ,5*lico&
C) ESDUEEA CLASIFICATORIO, EN CUANTO A O8ONIBILIDAD C CONTENIDO#

Drc"os so# ,or su o,o#i*ili!a! so# ,or su co#t#i!o

Personales relativos patrimoniales
Reales absolutos patrimoniales
Personalsimos absolutos extrapatrimoniales
Intelectuales absolutos mixtos
De familia mixtos mixtos


8or su o,o#i*ili!a! so# !rc"os a*solutos2 los rals, los ,rso#al?simos / los i#tlctuals / como
rlati)os solam#t los ,rso#als =o cr!itorios)&Los Drc"os ! familia como mi+tos&
Ds! l ,u#to ! )ista !l co#t#i!o so# !rc"os ,atrimo#ials2 los ,rso#als / los rals, /
+tra,atrimo#ials2 los ,rso#al?simos& E# ta#to los !rc"os i#tlctuals / ! familia s ,rs#ta#
como mi+tos& Los ,rimros, ,or-u # su as,cto moral s )i!#cia# como +tra,atrimo#ials /
como ,atrimo#ials # l !rc"os a la +,lotaci(# co#(mica ! la craci(# i#tlctual& Los !
familia, ,or-u # su facta ,ura, s !cir, # l ,la#o ,otstati)o, st6# aus#ts ! to!o co#t#i!o
co#(mico, al ,ar -u las rlacio#s familiars, ,u!# !ri)ar # ,rstacio#s ! )alor ,cu#iario&


D) FRAVITACIGN DE LA CLASIFICACIGN DE FREITAS EN LA EETODOLOFHA DEL CGDIFO CIVIL&
E# #ustro c(!i'o "a t#i!o )i!#t 'ra)itaci(# l critrio clasificatorio ! Fritas, -u !i)i!
to!os los !rc"os su*1ti)os ci)ils # ,rso#als / rals& Los !rc"os ! familia / los
cr!itorios, #tra# # la cat'or?a ! los $!rc"os ,rso#als%, si *i# !isti#'ui!os # la
su*!i)isi(# ! 0stos # $!rc"os ,rso#als # las rlacio#s ! familia% / $!rc"os ,rso#als
# las rlacio#s ci)ils%& Los !rc"os rals co#forma# la otra cat'or?a& 8or ultimo l !rc"o
sucsorio -u s trata!o *a1o la !#omi#aci(# ! $Dis,osicio#s comu#s a los !rc"os ,rso#als
/ rals%&



CAP$TULO II
HISTORIA DEL DERECHO REAL C DE SU TEREINOLOFHA

A) HISTORIA DEL DERECHO REAL
E# l !rc"o roma#o ,rimiti)o #o ,o!?a# ca,tars !isti#tas cat'or?as ! !rc"os, ,usto -u solo
+ist?a l ,o!r casi so*ra#o !l ,atr familias so*r to!as las ,rso#as / cosas -u l sta*a#
somti!as& Hasta la sa#ci(# ! la l/ 8otlia 8a,iria #o a,arc co# #iti!3 la s,araci(# #tr los
!rc"os rals / ,rso#als& E# fcto2 as? como l -u t#?a u# !rc"o so*r u#a cosa, ,ara
1rcitarlo / "acrlo )alr s !iri'?a !irctam#t "acia lla, l acr!or tam*i0# lo "ac?a
!irctam#t so*r la ,rso#a !l !u!or # )irtu! !l #+um =u#a surt ! scla)itu!), l -u!a*a
somti!o& Co# la l/ 8otlia 8a,iria, la 1cuci(# -u a#ts s 1rcita*a co#tra la ,rso#a !l
!u!or, s #!r3( !s! #to#cs co#tra su ,atrimo#io&
Dl mismo mo!o -u "asta la l/ 8otlia 8a,iria l !rc"o ,rso#al s structura*a como ral,
rc?,rocam#t, l !rc"o ral #o s co#formo ori'i#ariam#t como u# !rc"o a*soluto,
1rcita*ls co#tra cual-uira, si#o como $u# sim,l !rc"o rlati)o co#tra l a#tcsor%&
Las clasificacio#s ! los !rc"os # rals / ,rso#als #o a,arc # roma # forma +,rsa
,ro si im,l?cita # la clasificaci(# ! los m!ios ,ara o*t#r su ,rotcci(# 1u!icial, o sa a tra)0s
! las accio#s&
S'5# I"ri#' los roma#os s colocaro# # l ,u#to ! )ista i#m!iatam#t ,r6ctico, o sa la
acci(#& 8oco ls im,orta*a la ma#ra como ra #csario caractri3ar / clasificar l !rc"o -u s
la *as ! la acci(#&
Como *i# +,rsa Bio#!i, $la !isti#ci(# !ri)a ! a-ulla m6s a#ti'ua m6s a#ti'ua vindicatio /
actio, la cual, a#ts -u !isti#ci(# !#tro ! u# co#c,to m6s am,lio, s ,rs#ta como la +,rsi(#
! !os #ocio#s 1ur?!icas !i)rsas, las cuals corrs,o#!# a los co#c,tos fu#!am#tals !
dominium / obligatio&
Vindicatio #o s otra cosa -u actuaci(# ! fur3a, autoritaria / )iol#ta acrca ! la ,ossi(# !
u#a cosa& La civitas i#tr)i# ,ara r'ular l'alm#t la luc"a, r!uci#!o la )iol#cia solo a
,ala*ras, ! mo!o -u l a#ti'uo ,roc!imi#to )iol#to / ar*itrario, s co#)irt a"ora # legis
actio, acti)i!a! ,or la l/&
E# l ,roc!imi#to ! las accio#s ! la l/, la m6s im,orta#t ! stas, s !cir, la $l'is actio ,or
sacram#tum%, ,rs#ta*a !os mo!ali!a!s t?,icas, s'5# s tra!u1ra # la !f#sa ! los !rc"os
so*r cosas, o # la tutla 1u!icial ! los !rc"os ! cr0!ito& El ,rimr mati3 ! la acci(# rfri!a
rfl1a*a la l'is actio sacram#tum i# rm / l s'u#!o, la l'is actio sacram#tum i# ,rso#am
El ,roc!imi#to formulario -u a!)i#o ,ostriorm#t, tam*i0# "acia sa !isti#ci(# #tr accio#s
rals / ,rso#als& La formula s com,o#?a !l $i#t#tio% =,rt#si(# !l accio#a#t),
$!mostratio% =fu#!am#taci(# ! la ,rt#si(#), $co#!m#atio% =,art ,or la cual l ma'istra!o
co#fr?a al 1u3 la faculta! ! co#!#ar o a*sol)r al !ma#!a!o), $a!1u!icatio% =co#sist?a # l
facultami#to al 1u3 ,ara "acr a!1u!icacio#s # los 1uicios !i)orcios)&
E# la $i#t#tio% ! la f(rmula l #om*r !l !ma#!a!o fi'ura*a o #o, s'5# s tratas ! acci(#
,rso#al o ! acci(# ral& E+c,cio#alm#t # la $i#t#tio% ! u#a acci(# ,rso#al ,o!?a #o
a,arcr l #om*r / ,or l co#trario fi'urar !ic"o #om*r # su,ustos ! accio#s rals&
La $!mostratio% solo i#t'ra*a la f(rmula trat6#!os ! $actio i# ,rso#am i#crta%, #o lo "ac?a
# la $actio i# ,rso#am crta% #i # la $actio i# rm%. la +ist#cia ! la $!mostratio% # la
formula +clu?a la ,osi*ili!a! ! -u s tratas ! u#a $actio i# rm%&
Al'u#os roma#istas #cu#tra# l fu#!am#to ! la !isti#ci(# ! las accio#s # ,rso#als /
rals # la circu#sta#cia ! -u l !ma#!a!o stu)is o #o o*li'a!o a !f#!rs& Lo ,rimro
ocurr?a # la $actio i# ,rso#am%, ,or-u lla s !iri'?a co#tra l !ma#!a!o. lo s'u#!o, # la
$actio i# rm% #!r3a!a "acia la cosa / ,or lo ta#to l accio#a!o ,o!?a rt#rla o a*a#!o#arla&
La !ifr#cia #tr las accio#s ,rso#als / rals ra m6s #?ti!a # l ,roc!imi#to ! la l'is
actio#s -u # l formulario, /a -u !#tro !l 5ltimo $tu)o lu'ar u#a cirta a,ro+imaci(# ! las
accio#s rals a las ,rso#als, # l s#ti!o ! -u la formula ,ritoria, -u )i#o a su*stituir a la
l'is actio sacram#to ra, como su #om*r lo i#!ica, u#a acci(# -u rca?a so*r l i#tr0s tasa!o
# !i#ro / solo ! u# mo!o m!iato +i'?a !l !ma#!a!o la rstituci(# ! la cosa& Co# sto
-u!a*a !scarta!o l car6ctr ral !l a#ti'uo ,roc!imi#to i# rm& La litis7co#tstatio a *as !
u#a formula ,titoria #'#!ra!a a"ora u#a sim,l o*li'aci(# ,rso#al, ! i'ual co#t#i!o -u la
actio i# ,rso#am%&

B) HISTORIA DE LA TEREINOLOFHA
Las !#omi#acio#s ! los !rc"os, $ius i# ,rso#am%, $ius i# r%, "a# si!o #co#tra!as ,or
,rimra )3 # l $Brac"/lo'us% o $cor,us l'um%, rs,cto !l cual s a!mit, co# Sa)i'#/, -u
fu r!acta!o # Lom*ar!?a #tr los si'los II / III& Si la acci(# ra l m!io ! "acr )alr l
!rc"o # 1usticia, la !i)isi(# ! las accio#s # ,rso#als / rals #o ,o!?a si#o rs,o#!r a la
clasificaci(# ! los !rc"os -u stas ,rot'?a#, # ,rso#als / rals&



CAPITULO III
CONCE8TO DOCTRINARIO DEL DERECHO REAL

A& CONCE8TO TRADICIONAL DEL DERECHO REAL
Ortol%n2 co#si!ra al !rc"o ,rso#al, como a-ul # -u u#a ,rso#a s i#!i)i!ualm#t su1to
,asi)o !l !rc"o& C !rc"o ral s a-ul # -u #i#'u#a ,rso#a s i#!i)i!ualm#t su1to
,asi)o !l !rc"o&
&ac'eldey2 +,rsa -u !rc"o ral s l -u #os ,rt#c i#m!iatam#t so*r u#a cosa
somti!a ,or ra3(# !l mismo a #ustro ,o!r l'al / a #ustra )olu#ta!, *i# sa *a1o to!os
co#c,tos o *a1o al'u#os solam#t%&
!e(olo(be2 ,ara st l !rc"o ral s l -u cra #tr la ,rso#a / la cosa u#a rlaci(# !ircta
i#m!iata, ! tal ma#ra -u #o s #cu#tra# # lla si#o !os lm#tos, a sa*r2 la ,rso#a, -u
s l su1to acti)o !l !rc"o, / la cosa, -u s l o*1to&
Aubry y Rau2 ,ara stos los !rc"os rals so# a-ullos -u cra# u#a rlaci(# i#m!iata /
!ircta #tr u#a cosa / la ,rso#a al ,o!r ! la cual lla s #cu#tra somti!a, ! u#a ma#ra
m6s o m#os com,lta, si#!o susc,ti*ls ! sr 1rci!os #o solam#t co#tra tal ,rso#a
!trmi#a!a, si#o co#tra to!os&
&ayns2 !rc"o ral como #ustra )olu#ta! !iri'i0#!os "acia u#a cosa ,or a*stracci(# ! to!o
otro i#!i)i!uo "uma#o fura ! #osotros&

El !rc"o ral "a si!o co#c*i!o como i#t'ra!o ,or !os lm#tos2 l su1to o titular !l !rc"o
/ la cosa u o*1to ! 0l& E#tr l su1to / al cosa s sta*lc u#a rlaci(# !ircta i#m!iata, u#
,o!r -u ,rmit al titular o*t#r ! lla u#a utili!a! ma/or o m#or si# #csi!a! / co#
+clusi(# ! la i#tr)#ci(# ! otra ,rso#a& El !rc"o ,rso#al ti# trs lm#tos2 l su1to
acti)o, l su1to ,asi)o / l o*1to&

B) DOCTRINAS DUE NIEFAN LA EIISTENCIA DE DIFERENCIAS SUBSTANCIALES ENTRE LOS
DERECHOS REALES C 8ERSONALES#
a) Teor)a unitaria "ersonalista =8la#iol)2 #o +ist !ifr#cia #tr los !rc"os rals / los
,rso#als, ,or-u # los ,rimros tam*i0# +ist# su1tos ,asi)os r,rs#ta!os ,or ca!a u#o !
los i#t'ra#ts ! la comu#i!a!, o*li'a!os a rs,tarlos& Es !cir, -u l !rc"o ral s co#c*i!o
como u# !rc"o ,rso#al # l -u los su1tos ,asi)os =comu#i!a!) st6# o*li'a!os al
cum,limi#to ! u#a ,rstaci(# =o*li'aci(# ! #o "acr)&
Cr)ticas a esta teor)a2
Sa)i'#/ critic( sta ,ostura al +,rsar -u la ,ala*ra o*li'aci(# #o s la +,rsi(#
a!cua!a ,ara rfrirs a la #csi!a! 1ur?!ica ! rs,tar los !rc"os ! los !m6s& La
#csi!a! ! rco#ocr la ,ro,i!a! ! otro s lo o,usto a la o*li'aci(# / califica !
rr(#a sta tor?a ,or !os ra3o#s2 ,rimro, la a#alo'?a / la !ifr#cia #atural ! las i!as
1ur?!icas so# oscurci!as. # s'u#!o lu'ar, l m,lo ! la +,rsi(# roma#a o*li'aci(#,
com,ltam#t +tra4o a los roma#os&

8or otro la!o Fritas tam*i0# ataca#!o la tor?a, #os !ic -u la co#!ici(# !isti#ti)a ! los
!rc"os a*solutos s -u su corrs,o#!i#t o*li'aci(# afcta la masa #tra ! las
,rso#ali!a!s co# las cuals l a'#t !l !rc"o ,u!a star # co#tacto& La cuali!a!
,ro,ia ! los !rc"os rlati)os, s la ! rcar su ,culiar o*li'aci(# so*r ,rso#as cirtas
/ !trmi#a!as& E# l ,rimr caso la o*li'aci(# s #'ati)a, co#sist # la i#acci(#, sto s,
# la a*st#ci(# ! cual-uir acto -u ,u!a stor*ar l !rc"o& E# l s'u#!o caso la
o*li'aci(# s ,ositi)a / co#sist # u# "c"o o ,rstaci(# #csaria ! la ,rso#a o*li'a!a&

Otro ar'um#to co#tra la tsis u#itaria ,rso#alista stri*ar?a # -u l su1to ,asi)o
u#i)rsal s a!)rtir?a #o solo # los !rc"os rals, si#o tam*i0# # los ,rso#als, / a5#
# los rsta#ts, ,or-u co#stitu/ u# sim,l !*r ! a*st#ci(#&

b) Teor)a unitaria realista2 ,ara sta tor?a to!os los !rc"os ,atrimo#ials so# rals& S "a
-uri!o )r # los !rc"os cr!itorios m6s -u u# )?#culo #tr ,rso#as, u#a rlaci(# #tr
,atrimo#ios, / ! tal forma as? como l !rc"o ral im,lica u#a rlaci(# co# la cosa -u s u#
o*1to, l ,rso#al im,orta u#a rlaci(# #tr l acr!or / l ,atrimo#io !l !u!or&
Criticas a la teor)a2
Solo ti# # cu#ta l mom#to a#ormal !l i#cum,limi#to, !o#! l acr!or "ac
fcti)o su !rc"o ! a'r!ir l ,atrimo#io !l !u!or / #o -u lo #ormal s l
cum,limi#to / -u a llos as,ira l acr!or&

D sa ,osi*ili!a! ,ara l acr!or ! a'r!ir l ,atrimo#io !l !u!or, #o !* i#frirs
-u l !rc"o ,rso#al s asm1 al ral, ,usto -u l ,atrimo#io #o solo s com,o# !
cosas si#o tam*i0# ! *i#s / tam,oco +ist afctaci(# s,cial ! sos lm#tos
,atrimo#ials al cum,limi#to ! la o*li'aci(#&

Es i#a!misi*l la !s,rso#ali3aci(# !l !rc"o cr!itorio so*r cu/a *as s asi#ta sta
!octri#a& E# to!os los !rc"os ,rso#als las cuali!a!s !l !u!or i#trsa# a sus titulars&

c) Otras conce"ciones
!e(ogue, custio#a las clasificacio#s ! los !rc"os fu#!a!as # su #atural3a i#tr?#sca
=a*solutos / rlati)os, ,rso#als / rals), / a!)irt -u solo ,u! alu!irs a !rc"os -u # su
1rcicio so# m6s c(mo!os o m#os c(mo!os& Los !rc"os rals al +i'ir 5#icam#t la
a*st#ci(# ! los trcros # '#ral, sr?a# ! 1rcicio m6s c(mo!o -u los ,rso#als, -u
r-urir?a# la cola*oraci(# acti)a ! ,rso#as !trmi#a!as& 8or otro la!o los !rc"os ,o!r?a#
co#si!rars m6s furts o m6s !0*ils s'5# su o,o#i*ili!a!, los !rc"os ,rso#als sr?a# m6s
furts -u los ,rso#als&

La doctrina institucionalista ,la#ta la u*icaci(# ! los !rc"os su*1ti)os t#i#!o # cu#ta su
ma/or o m#or co#t#i!o i#stitucio#al& Los !rc"os rals / ! familia rci*# u#a !fi#i!a
i#flu#cia i#stitucio#al, lo -u #o ocurr co# los !rc"os ,rso#als&

*inossard, formula u#a la*oraci(# ! los -u llama sistma ! los !rc"os ,atrimo#ials&
Sosti# -u l acti)o !l ,atrimo#io s i#t'ra co# la ,ro,i!a! ! los *i#s, -u ,u!# sr
cor,orals o i#cor,orals. / stos 5ltimos, !rc"os rlati)os o !rc"os i#tlctuals& A su )3 los
!rc"os rlati)os los su*!i)i! # ,rso#als, # rals / los mi+tos&

C) 8ROBLEEA DE LA EIISTENCIA DE SUJETO 8ASIVO DETEREINADO EN LOS DERECHOS
REALES&

Ha/ )arias ,osturas !octri#arias -u co#si!ra# la +ist#cia ! u# su1to ,asi)o !trmi#a!o so*r
la cosa a1#a # !rc"o ral& Co#si!ra# -u l a#trior !u4o ! la cosa forma ,art ! la rlaci(#
como su1to ,asi)o !trmi#a!o&
Ha/ -ui#s #i'a# sta ,ostura / lo co#si!ra# u#o m6s #tr to!os los i#t'ra#ts ! la
comu#i!a! -u !*# rs,tarlos&



CAPITULO I+
COE8ARACIGN ANALHTICA ENTRE LOS DERECHOS REALES C 8ERSONALES

A& SEEEJANJA C DIFERENCIAS

Los !rc"os rals, al i'ual -u los ,rso#als so# ,or su co#t#i!o co#(mico, !rc"os
,atrimo#ials&
Difr#cias2
,)-sencia.
7D: ,rso#als2 co#sist # la faculta! ! +i'ir a otro l cum,limi#to ! u#a ,rstaci(#&
7D: Ral2 s co#fi'ura # su s#cia como u# ,o!r 1ur?!ico&
/) Ob0eto2
7D: 8rso#al2 s la ,rso#a !l !u!or tra!uci!a # u#a !trmi#a!a co#!ucta -u 0st !*
o*sr)ar # *#ficio !l acr!or , u#a ,rstaci(# =!ar7"acr7#o "acr)&
7D: Ral2 l o*1to so# las cosas =art 9K; *is2 Sin una cosa que le sirva de objeto inmediato, no
puede configurarse el d real!
1) -le(entos.
7D: 8rso#al2 trs so# los lm#tos -u lo co#stru/#2 su1to acti)o =acr!or), l su1to ,asi)o
=!u!or) / l o*1to =,rstaci(#)&
7D: Ral2 s co#stru/ co# !os lm#tos2 su1to =titular !l !rc"o) / l o*1to =cosa)&
2) In(ediate3.
7D: 8rso#al2 l *#ficio =,rstaci(#) s alca#3a!o ,or l acr!or a tra)0s ! la ,rso#a !l
!u!or&
7D: Ral2 la utili!a! s o*t#i!a ,or l titular !l !rc"o !irctam#t ! la cosa si# #csi!a! !
-u i#trm!i ,rso#a al'u#a&
4) R5gi(en legal2
7D: 8rso#al2 ri' l ,ri#ci,io ! la auto#om?a ! la )olu#ta! # la craci(# / )i!a ! las rlacio#s
1ur?!icas, s(lo limita!o ,or l or!# ,5*lico, la moral / las *u#as costum*rs&
7D: Ral2 im,ra # to!o su r0'im# =craci(# / or'a#i3aci(#), l ,ri#ci,io !l or!# ,5*lico / #
m?#ima ,art la auto#om?a ! la )olu#ta!&
6) 78(ero2
7D: 8rso#al2 l #: s ilimita!o&
7D: Ral2 #o solo st6 circu#scri,to a los -u autori3a la l/, si#o -u a!m6s 0sta los or'a#i3a #
#5mro mu/ r!uci!o&
9) Ad:uisici;n.
7D: 8rso#al2 i#s,ira!o # l !: roma#o, #ac# ! al'u#a ! las causas o fu#ts ,r)istas ,or la l/&
7D: Ral2 r-uir# u# mo!o sufici#t i#clusi) # los su,ustos # -u a-ullas causas so# l
t?tulo sufici#t ,ara la a!-uisici(#&
<) O"onibilidad2
7D: 8rso#al2 ,u! "acrs )alr co#tra o*li'a!os !trmi#a!os =rlati)o)&
7D: Ral2 s o,o#i*l a to!os los i#t'ra#ts ! la soci!a! =a*soluto, $r'a om#s%)&
=) Publicidad.
7D: 8rso#al2 ,or su car6ctr rlati)o #o +i' ,u*lici!a!&
7D: Ral2 como co#scu#cia ! su o,o#i*ili!a! $r'a om#s%, au# co#tra trcros i#trsa!os ,
,rsu,o# su co#ocimi#to ,or sos trcros&
,>) -0ercicio2
7D: 8rso#alL Ral2 los !: ,rso#als so# +tra4os # cua#to a su 1rcicio a la i!a ! ,ossi(#,
-u s # cam*io l m!io #atural ,ara 1rcitar la ma/or?a ! los !: rals&
,,) Prescri"ci;n2
7D: 8rso#al2 s ,ir!# ,or la ,rscri,ci(# =+ti#ti)a o li*ratoria)& La usuca,i(# #o s ,osi*l #
los ,rso#als, ,or-u #o s 1rc# ,or la ,ossi(#& La ,rscri,ci(# li*ratoria +ti#'u la acci(# /
tra#sforma la o*li'aci(# ci)il # o*li'aci(# #atural =art M9M Co! Ci)il)&
7D: Rals2 s a!-uir# ,or la ,rscri,ci(# =a!-uisiti)a o usuca,i(#) co# +c,ci(# ! los !
'ara#t?a&
,/) Per(anencia2
7D: 8rso#al2 s a'ota# co# su 1rcicio2 l !: !sa,arc cua#!o l acr!or o*ti# l *#ficio
-u a-u0l com,orta, cum,limi#to ! la ,rstaci(#&
7D: Ral2 /a ,r,tuos, /a tm,orarios, su,o## ,ara la o*t#ci(# !l *#ficio u#a situaci(# !
,rma##cia # l tim,o&
,1) !uraci;n2
7D: 8rso#alLD: Ral2 los ,rso#als so# sim,r tm,orals. los rals ,u!# sr tm,orals o
,r,tuos&
,2) -?clusividad.
7D: 8rso#al2 a!mit# la co#curr#cia ! su1tos acti)os /Lo ,asi)os =,lurali!a! ! acr!ors /Lo
!u!ors)&
7D: Rals2 la co#curr#cia ! titulars s com,ati*l solam#t co# los ! 'ara#t?a / las
sr)i!um*rs. ,ara l !omi#io / ,ara l usufructo ri' la +clusi)i!a! . # l uso / "a*itaci(#
1u'a#, o *i# la co#curr#cia, o *i# la +clusi)i!a!&
,4) Inherencia.
7D: 8rso#al2 como s trata ! o*li'acio#s ! !ar cosas, a5# cirtas #o s sta*lc co# llas
i#"r#cia, !s! -u stas so# 5#icam#t los o*1tos m!iatos&
7D: Ral2 l !rc"o s i#"r#t a las cosas / s a!"ir a llas, ,or su o*1to i#m!iato&
,6) @Ius "erse:uendi%2
7D: 8rso#al2 carc ! la faculta! ! ,rs'uir la cosa =o*1to ! su !:) cua#!o s #cu#tra #
,o!r ! u# trcro&
7DB Ral2 l ius ,rs-u#!i s u#a ! sus )#ta1as t?,icas, -u fu faculta!a al titular ,ara s'uir la
cosa / rclamarla ! cual-uira -u la t#'a # su ,o!r&
,9) @Ius "referendi%2
7DB 8rso#al2 ,rocura# "acrs fcti)os # las 1cucio#s colcti)as, si'u# la $l/ !l co#curso%,
si los *i#s !l !u!or #o alca#3a# ,ara satisfacr to!os los cr0!itos, s !istri*u/# a ,rorrata #tr
los !isti#tos acr!ors, sal)os -u sa# cr0!itos ,ri)il'ia!os, ,rfr#cia +c,cio#al -u #o
'uar!a rlaci(# al'u#a co# la fc"a !l cr0!ito&
7DB Ral2 l ius ,rfr#!i co#stitu/ la otra )#ta1a t?,ica !ri)a!a ! la i#"r#cia /, s tra!uc2
$primero en el tiempo, m"s fuerte en el dc#o$% El ius ,rs-u#!i s i#!,#!i#t ! los
,ri)il'ios, / #a!a ti# -u )r co# llos, #i co# la circu#sta#cia ! -u al'u#os !rc"os rals
="i,otca / ,r#!a) l otor'u#&
,<) !ivisibilidad hereditaria2
7DB 8rso#al2 a#t l fallcimi#to !l acr!or o !l !u!or, los cr0!itos o !0*itos s !i)i!# !
,l#o !rc"o #tr los "r!ros # ,ro,orci(# a sus ,arts "r!itarias&
7DB Ral2 #o s +ti#'u# co# la murt ! sus titulars, los "r!ros -u!a# # u#a comu#i!a!
"r!itaria, s !cir # u# sta!o ! i#!i)isi(#&
AB La diferencia entre a(bos dchos resulta (%s en los dchos de garant)a "ues ellos contin8an
en su car%cter de indivisibles a "esar de la divisi;n de los cr5ditos :ue garanti3an&
,=) -?tinci;n2
7DB 8rso#al2 #o s +ti#'u# au#-u !sa,ar3ca# to!os los *i#s !l !u!or&
7DB Ral2 s +ti#'u# co# la ,0r!i!a ! la cosa =art ;NK>, <KM9 C(!& Ci))&
/>) Contenido 0ur)dicoCecon;(ico2
7DB 8rso#al2 im,lica# u#a utili3aci(# ! sr)icios =!l !u!or)&
7DB Ral2 im,lica# u# a,ro)c"ami#to ! la ri-u3a =! las cosas)&
/,) Co("etencia.
7DB 8rso#al2 # las accio#s !ri)a!as ! los ! ,rso#als, la com,t#cia s !trmi#a ,or l $l
lu'ar # -u !*a cum,lirs la o*li'aci(# /, # su !fcto, a lcci(# !l actor l !l !omicilio !l
!ma#!a!o o l !l lu'ar !l co#trato, sim,r -u l !ma#!a!o s #cu#tr # 0l, au#-u sa
acci!#talm#t, # l mom#to ! la #otificaci(#% / trat6#!os ! !litos o cuasi!litos, $l !l
lu'ar !l "c"o o l !l !omicilio !l !ma#!a!o, a lcci(# !l actor%&
7DB Ral2 # las accio#s -u ,rot'# los !c"os rals, la com,t#cia s sta*lc ,ara los
inmuebles ,or $l lu'ar !o#! st6 situa!a la cosa liti'iosaOla misma r'la r'ir6 rs,cto ! las
accio#s ,ossorias, i#tr!ictos, rstriccio#s / l?mits !l !omi#io, m!ia#r?a, !clarati)a ! la
,rscri,ci(# a!-uisiti)a, m#sura / !sli#! / !i)isi(# !l co#!omi#io& Si las accio#s rals
ata4# a los mu*ls, s 1u3 com,t#t l !l lu'ar # -u s #cu#tr# o l !l !omicilio !l
!ma#!a!o, a lcci(# !l actorO%
//) Ley a"licable2
7DB 8rso#al2 !ri)a!os ! los actos 1ur?!icos, s ri'# ,or la l/ !l lu'ar ! cl*raci(# =art P /
9;KM CC) ,ro los -u !*# sr 1cuta!os fura ! !ic"o lu'ar, sr6# 1u3'a!os # cua#to a su
)ali!3 , #atural3a / o*li'acio#s ,or las l/s !l lu'ar !o#! !*# cum,lirs& E# cua#to a la
capacidad ,ara sos actos 1ur?!icos, la llama!a ! "c"o s #orma!a ,or la l/ ! !omicilio ! las
,arts / la !#omi#a!a ! !rc"o, ,or la l/ trritorial& La forma ! los actos 1ur?!icos s
!trmi#a ,or la l/ !l lu'ar ! cl*raci(# !*i!o a la #csi!a! ! la forma scrita / cali!a! !
lla, sto #o ri' cua#!o las formas ata4# al !rc"o ral so*r i#mu*ls&
7DB Ral2 l r0'im# ! las cosas s'5# sui cali!a! i#mo*iliaria o mo*iliaria s'5# l art 9K CC,
$Los *i#s ra?cs situa!os # la R,& so# +clusi)am#t r'i!os ,or las l/s !l ,a?s, rs,cto a
su cali!a! ! tals, a los !rc"os ! las ,arts, a la ca,aci!a! ! a!-uirirlos, a los mo!os !
tra#sfrirlos, / las solm#i!a!s -u !*# acom,a4ar sos actos& El t?tulo, ,or lo ta#to =O) s(lo
,u! sr a!-uiri!o, tra#sfri!o o ,r!i!o ! co#formi!a! co# las l/s ! la R,&% QQQQQQst
art?culo a,lica la $l+ ri sita% rs,cto a la !trmi#aci(# ! la cali!a! i#mo*iliaria, al r0'im#
l'al ! los !c"os rals so*r i#mu*ls / a los mo!os ! tra#sfrirlos. si# m*ar'o # lo -u
rs,cta a $la ca,aci!a! ! a!-uirirlos% !* #t#!rs -u a,u#ta a la ca,aci!a! ! !rc"o =art P
# corrlaci(# co# l R / R>R !l CC)& A la ca,aci!a! ! "c"o s l a,lica la $l+ !omicili% =art N,S
/ R>R CC)
B) RELACIGN ENTRE LOS DERECHOS REALES C 8ERSONALES
E#tr los !c"os rals / ,rso#als s a,rcia# al'u#as rlacio#s2
Euc"as )cs l !c"o ,rso#al s co#)irt # l cami#o ,ara ll'ar al !c"o ral, ,or 1&2 l
co#tratos ! com,ra / )#ta -u '#ra !c"os ,rso#als =o*li'acio#s ! #tr'ar la cosa
)#!i!a / ! ,a'ar u# ,rcio), s al mismo tim,o u#o ! los r-uisitos #csarios ,ara l
#acimi#to !l ! ral =t?tulo sufici#t)&
E# cirtos ! rals, como los ! 'ara#t?a, l ! ,rso#al s cami#o o*li'a!o ,ara alca#3ar l !
ral, l C(!& Ci)il #o los a!mit co# otra fu#t -u la co#)#cio#al&
Dtrmi#a!a cat'or?a ! ! rals cum,l u#a fu#ci(# accsoria ! ! ,rso#als 1&2 ! rals
! 'ara#t?a ="i,otca, ,r#!a / a#ticrsis)&

=8r#!a / a#ticrsis su fu#t s u# co#trato ral, l ! ral #ac co# la co#clusi(# !l
co#trato, o sa co# la #tr'a ! la cosa, tra!ici(# art 99>9 CC)& C"icas sto s u# !tall
,ro lo a'r'u0 a mo!o !arl im,orta#cia al mo!o ! tra#smisi(# o sa la tra!ici(#,
r-uisito fu#!am#tal # los ! rals / #o ,rso#als -u s co#fccio#a# ,or la sim,l
auto#om?a ! la )olu#ta! / #o co# la #tr'a 111)

EITRAAAAAAAAAAAATTT

Conce"ciones sobre el derecho real# !iferencias entre derechos reales y "ersonales# D1a#!o !
la!o los casos Ufro#tri3osU, +ist# las !ifr#cias -u s !talla# # l si'ui#t cua!ro2
!erechos reales !erechos "ersonales Dcrediticios)
Rlaci(# Dircta i#m!iata co# la cosa No "a/ u#a rlaci(# !ircta i#m!iata
co# la cosa
Elm#tos Su1to acti)o =titular !l !rc"o) / l
o*1to =la cosa)
Su1to acti)o =acr!or), su1to ,asi)o
=!u!or) / o*1to =,rstaci(#)
O*1to Cosa i#!i)i!uali3a!a / ! +ist#cia
actual&
El "c"o !l !u!or, #o s +i'
+ist#cia actual #i -u la misma
st0 i#!i)i!ualm#t !trmi#a!a
=1m,lo, l o*1to s #tr'ar !i3 litros
! lc")
E+clusi)i!a! El !rc"o ral s +clusi)o ,us Us
im,osi*l -u lo -u m ,rt#c # l
to!o ,rt#3ca al mismo tim,o a
otroU =#ota al art?culo ;MKP)&
El !rc"o ,rso#al #o s E+clusi)o
,us U#a!a im,i! -u la misma cosa
-u m s !*i!a sa tam*i0# !*i!a a
otroU =#ota al art?culo ;MKP)&
8rfr#cia /
,rscuci(#
Fo3a# los !rc"os rals& No 'o3a# los !rc"os ,rso#als&
Tra!ici(# El mro co#s#timi#to #o *asta ,ara
a!-uirir #i tra#smitir !rc"os rals,
!* rali3ars la tra!ici(#&
E# los !rc"os ,rso#als #o s
#csita la tra!ici(# ,ara a!-uirirlos&
O,o#i*ili!a! O,o#i*ls r'a om#s, so# !rc"os
a*solutos&&
So# o,o#i*ls # ,ri#ci,io s(lo al
!u!or&
8rscri,ci(# 8u! a!-uirirs ,or ,ossi(#
co#ti#ua!a, califica!a o #o ,or l 1usto
t?tulo / la *u#a f, !ura#t l tim,o
r-uri!o ,or l/&
No s a!-uir# ,or ,rscri,ci(#,
solam#t ri' ,ara los !rc"os
,rso#als la ,rscri,ci(# +ti#ti)a&
R#u#cia o
A*a#!o#o
E+ist la ,osi*ili!a! !l titular !l
!rc"o ral ! +o#rars ! las car'as
-u 'ra)a# la cosa so*r la -u rca l
!rc"o, m!ia#t l acto u#ilatral !
su r#u#cia o a*a#!o#o&
El titular !l !rc"o ,rso#al #o ti#
la faculta! ! +o#rars ! las car'as
a*a#!o#a#!o o r#u#cia#!o&
8ossi(# Los !rc"os rals s 1rc#
#ormalm#t ,or la ,ossi(# =sal)o
"i,otca / sr)i!um*r acti)a)&
Los !rc"os cr!iticios #ac# ,ara
+ti#'uirs m!ia#t l ,a'o&
Sa#cio#s Los !rc"os rals s ,rot'# ,or
m!io ! las Uaccio#s ralsU&
Los cr!itorios s ,rot'# ,or m!io
! accio#s ,rso#als -u s !iri'#
s(lo co#tra l !u!or&
Craci(# El #5mro / r'lam#taci(# ! los
!rc"os rals st6# su1tos a la l/
=art?culo ;MK; V #umrus clausus)
8ara los !rc"os ,rso#als im,ra l
,ri#ci,io ! auto#om?a ! la )olu#ta!
=art?culo 99RS)&
+)nculos# Como l !rc"o s u#a u#i!a!, las !i)isio#s -u s "a'a# #tr las !isti#tas cat'or?as
#o so# ta1a#ts #i a*solutas / #tr llas tam*i0# "a/ )?#culos, ,u!i0#!os m#cio#ar las
si'ui#ts2
9& Los !rc"os ,rso#als ,u!# sr fu#t ! los !rc"os rals& 8or 1m,lo, l
!omi#io ,u! a!-uirirs a tra)0s ! u#a com,ra)#ta& Asimismo, los !rc"os rals !
'ara#t?a s(lo ,u!# sr co#)#cio#alm#t co#stitui!os&
;& Los !rc"os rals ! 'ara#t?a so# accsorios / sir)# ,ara 'ara#ti3ar l ,a'o ! los
!rc"os cr!itorios&
<& Rs,cto ! los t?tulos ! cr0!ito, co#curr# u# !rc"o ral so*r l t?tulo o i#strum#to,
-u s u#a cosa, / u# !rc"o ,rso#al, -u s #cu#tra i#cor,ora!o al t?tulo, cu/a
,ossi(# s i#!is,#sa*l ,ara ,o!r 1rcrlo&



CAP$TULO +
ALFUNAS DE LAS 8RETENDIDAS SITUACIONES INTEREEDIAS ENTRE LOS
DERECHOS REALES C LOS 8ERSONALES

A& DERECHOS REALES $IN FACIENDO%
El d real inviste del poder para obtener directamente de una cosa todas o algunas de sus
utilidades& el personal faculta a requerir que el otro #aga =rclamar al !u!or l cum,limi#to ! la
,rstaci(#)& La +,rsi(# $derechos reales in faciendoE FFFFFs u# co#tras#ti!o, ,or-u a
tra)0s ! 0l s a!mitir?a u# !rc"o ral co# l co#t#i!o ! u# !rc"o ,rso#al&
E6+ima ! los roma#os2 $'l dc#o real no puede consistir nunca en que alguien #aga algo en
beneficio de su titular$ 1&2 -u la sr)i!um*r =! ral) #o ,u! co#sistir # u# "acr =-u l
,ro,itario !l fu#!o !omi#a#t ,u!a +i'ir al ,ro,itario !l fu#o! sir)i#t)QQ ,ri#ci,io2
$servitus in faciendo consistere nequit$
Esta ,ostura s co#tra!ic cua#!o s +ami#a l REFIEEN FEUDAL ! los ! rals, -u
#o #cu#tra# i#co#)#i#t # a!mitir -u cirtos ! rals im,o#'a# # l la!o ,asi)o
,rstacio#s ,ositi)as =$i# faci#!o%)& Esas ,rstacio#s co#sist?a# # s sistma ta#to # l
,a'o ! u#a suma ! !i#ro, # la #tr'a # s,ci / "asta # la ,rstaci(# ! sr)icios
,rso#als& Es r0'im# s +,lica ,or l sistma ,ro,io !l fu!alismo, # -u lo ,ol?tico,
lo social, lo co#(mico / lo 1ur?!ico a,arc# strc"am#t com,#tra!os&
El s-uma roma#o $#ca1a% # l C(!& Ci)il ar'#ti#o ,or lo si'ui#t2
El art >RS +,rsa2 $( todo derec#o personal corresponde una obligaci)n personal% *o #a+
obligaci)n que corresponda a derec#os reales$% D la #ota a st art?culo sur' -u #i
si-uira la llama!a o*li'aci(# u#i)rsal ,u! i#t'rar l co#t#i!o !l ! ral, s co#t#i!o
#o ,o!r6 -u!ar co#fi'ura!o co# la o*li'aci(# ! u#a ,rso#a !trmi#a!a, / m#os a5# si
la o*li'aci(# #o s ,asi)a =a*st#ci(#) si#o ,ositi)a ="acr, $i# faci#!o%)&
El ,ri#ci,io $sr)itus i# faci#!o co#sistr #-uit% fu co#sa'ra!o ,or V0l3 # l art <K9K
CC& V0l3 #i si-uira a!miti( ,ara l caso +c,cio#al ! la $sr)itus o#ris fr#!i% -u los
tra*a1os #csarios ,ara la co#sr)aci(# ! la sr)i!um*r stu)is# a car'o !l fu#!o
sir)i#t, as? lo !ic l art <K;; CC&
El art& <K>; co# alca#c 'ral ,ara to!as las sr)i!um*rs, / l art& <K;<, # su ,rimra ,art,
tam*i0# '#0rica, / # la s'u#!a co# rfr#cia s,c?fica a la sr)i!um*r ! so,ortar la
car'a =$o#ris fr#!i%), rco#oc# la ,osi*ili!a! ! -u ,or co#)#ci(# l ,ro,itario !l
fu#!o sir)i#t s o*li'u a "acr las o*ras o 'astos ,ara l 1rcicio co#sr)aci(# ! la
sr)i!um*r& E# s caso / al i'ual -u l art& <K9K, la o*li'aci(# s(lo afctar6 a -ui# la
co#tra1o / a sus "r!ros / #o a la "r!a! sir)i#t, ,ro l o*li'a!o ,o!r6 li*rars
m!ia#t l a*a#!o#o&
Co#clusi(#2 E# #ustro !rc"o s !sc"a la ,osi*ili!a! ! u#a ,rsu#ta cat'or?a i#trm!ia
#tr !rc"os rals / ,rso#als, # cu/a )irtu! l titular ! u# si#'ular !B ral star?a faculta!o
,ara ,rt#!r u#a actitu! $i# faci#!o% ! la ,rso#a -u a,ar3ca li'a!a ,or su rlaci(# co# la
cosa&
B)%IUS AD REE% =!B a la cosa) QL $Ius i# r% =!B ral)
El ius a! rm s co#fi'ura como u#a cat'or?a i#trm!ia #tr l !rc"o ral / l !rc"o !
o*li'aci(#& No im,lica u#a ,otsta! !ircta i#m!iata so*r u#a cosa si#o la ,osi*ili!a! ! -u
0sta s ,ro!u3ca # l futuro&
Su ori'# "a/ -u #co#trarlo # l Drc"o ca#(#ico, si'lo III& As?, ,or 1m,lo, cua#!o s
#om*ra*a u# #u)o O*is,o / st #o "a*?a toma!o ,ossi(# !l car'o s !c?a -u #o t#ia l ius
i# r =!Bral) al O*is,a!o ,ro t#ia u# ius a! rm =!Ba la cosa), s !cir, u#a +,ctati)a al mismo&
El ius a! rm com,r#!r?a a-ullos casos # -u "a*i0#!os a!-uiri!o u#a cosa sta #o "a*?a si!o
au# #tr'a!a& La fi'ura !l ius a! rm "a si!o tra!icio#alm#t #'a!a ,or la !octri#a, #o o*sta#t
lo cual "o/ !?a s "a trata!o ! rla#3ar sta fi'ura a tra)0s !l si'ui#t su,usto2
La a#otaci(# ,r)#ti)a& La a#otaci(# ,r)#ti)a s u# asi#to r'istral ! car6ctr
,ro)isio#al cu/o o*1to s "acr co#star u#a situaci(# 1ur?!ica -u, ,or #o star co#soli!a!a
#o ,u! acc!r al R'istro m!ia#t u# asi#to !fi#iti)o& 8or ta#to, # stos casos #o
ca*r?a "a*lar ! u# ius i# r si#o ! u# ius a! rm&



CAPITULO +I
RWFIEEN LEFAL DE LOS DERECHOS REALES

A& INCIDENCIA DEL ORDEN 8XBLICO


La im,orta#cia ,ol?tica, co#(mica / social ! los !rc"os rals !trmi#a -u su r0'im#
st0 ,rsi!i!o ,or la #oci(# ! ORDEN 8XBLICO&

La i#ci!#cia !l or!# ,5*lico # los !B rals los u*ica i#stitucio#alm#t #tr los ! familia /
los ,rso#als&
Los !rc"os ! familia st6# or'a#i3a!os # i#t'ri!a! co# miras a i#trss coloca!os ,or #cima
! los i#!i)i!uos -u com,r#!&
E# los !rc"os ,rso#als 'o*ir#a l ,ri#ci,io ! la auto#om?a ! la )olu#ta!, limita!o ,or las
,autas !l or!# ,5*lico / ! la moral / las *u#as costum*rs&
E# los !rc"os rals la i#ci!#cia !l or!# ,5*lico a!-uir rl)a#cia ,ri#ci,al / la
autorr'ulaci(# ! los i#trss s +c,cio#al&


La ,rs#cia !l ORDEN 8XBLICO s !omi#a#t # los !B rals, ,ro #o +clusi)a. so#
+clusi)am#t ! or!# ,5*lico las #ormas -u "ac# a la s#cia !l !B ral, -u s !#omi#a#2
ESTATUTARIAS2 / so# las !is,osicio#s -u i#!ica# cu6ls so# los !B rals / los alca#cs ! su
co#t#i!o. las #ormas r'lam#tarias ati##ts a los !B rals NO so# ! or!# ,5*lico&

La i#ci!#cia !l or!# ,5*lico # #ustro C(!i'o st6 # el art# /4>, $,os d- reales s)lo pueden
ser creados por la le+% .odo contrato o disposici)n de /ltima voluntad que constitu+ese otros
derec#os reales, o modificase los que por este 0)digo se reconocen, valdr" s)lo como constituci)n
de d- personales, si como tal pudiese valer$%
D st art?culo =;MK9) s !ri)a co# )i!#cia -u l or!# ,5*lico s *asa # forma +clu/#t #
la !trmi#aci(# ! cu6ls so# los !rc"os rals =$los !B rals s(lo ,u!# sr cra!os ,or la
l/%), / # la co#fi'uraci(# ! su co#t#i!o, !s! -u los ,articulars #i si-uira ,u!# mo!ificar
los !rc"os rals a!miti!os ,or la l/&
Trasci#!# ! la )i'#cia #csaria !l or!# ,5*lico los ,rc,tos r'ula!ors ! los !B rals
co# car6ctr mram#t r'lam#tario, ! a,lica*ili!a! su,ltoria& Si s tata ! #ormas
r'lam#tarias, la )olu#ta! ! los ,articulars ,o!r6 ,rsci#!ir ! llas& E1&2 l art# /66= en
(ateria de do(inio revocable, !s,u0s ! formular l ,ri#ci,io 'ral ! -u la r)ocaci(# o,ra
co# fcto rtroacti)o al !?a ! la a!-uisici(# ! s !omi#io, +,rsa -u llo ocurrir6 si #o +ist
!is,osici(# +,rsa # co#trario # la l/ $o # los actos 1ur?!icos -u la sta*lciro#%7la
r)ocaci(#7& El art ;NS; i#sist # sa soluci(# al rfrirs al su,usto # -u la r)ocaci(# carc
! rtroacti)i!a! $,or !is,osici(# +,rsa # los actos 1ur?!icos -u co#stitu/a# l !omi#io
r)oca*l%&
Los !B rals ! 'ara#t?a l'isla!os ,or l C(!& Ci)il +"i*# u# 1m,lo locu#t ! la +ist#cia
,aralla ! #ormas ! or!# ,5*lico7statutarias7 / ,rc,tos su,ltorios Vr'lam#tarios7&
B& CREACIGN DE LOS DERECHOS REALES&%NUEERUS CLAUSUS%
El art ;MK; !l C(!& Ci)il #orma # su ,rimra ,art $Los !B rals s(lo ,u!# sr cra!os ,or la
l/%, a!o,ta l sistma !#omi#a!o !l $#umus clausus% =#5mro crra!o), ,or o,osici(# al !l
$#umrus a,rtus% =#5mro a*irto)&
Historia / l'islaci(# com,ara!a rs,cto al #5mro crra!o2
DB Roma#o2 s ,ro#u#ci( # co#tra ! la craci(# ! !B rals ,or los ,articulars / #o
rco#oci( a!m6s ! la ,ro,i!a! si#o u# #B r!uci!o&
DBFu!al2 E5lti,ls !B rals, # s,cial so*r i#mu*ls, # )irtu! ! la ,osi*ili!a! -u
*#ficia*a al s4or ! im,o#r a sus )asallos las m6s )aria!as ,rstacio#s -u s
co#fi'ura*a# como !B rals&
La racci(# co#tra l sta!o ! cosas ,ro,io !l fu!alismo s co#soli!a co# la R)oluci(#
Fra#csa =9SPR) al -u!ar li*r la tirra ! las car'as -u las 'ra)a*a#, ,or lo cual la ,ostura
!l C(!i'o Fra#c0s ! 9PK> "a si!o moti)o ! ,ol0mica !octri#aria, so*r si a!o,t( l
#5mro crra!o o, si ,or l co#trario, ,rmit la li*r craci(# ! los !B rals
8ara la 0,oca ! la sa#ci(# !l C(!i'o Ci)il ar'#ti#o, ra# ma/or?a los autors co#trarios a
ca,tar # l C(!i'o fra#c0s l $#umrus clausus%&
El C(!i'o Es,a4ol2 #o sta*lc critrio al'u#o, ,ro # rlaci(# a la l'islaci(# "i,otcaria
-u ,rmit i#scri*ir ta#to los !B rals r'ula!os s,cialm#t, como $cuals-uira otros
!B rals%, s sosti# #rola # l sistma !l #5mro a*irto&
El C(!i'o Italia#o =9R>;)2 carc ! #orma +,rsa, #o !sirta !u!as # la !octri#a so*r
su u*icaci(# !#tro !l r0'im# roma#o !l #5mro crra!o&
E# los C(!i'os Amrica#os2 t#!#cia "acia l $#5mrus clausus%, / # to!o caso #
a-ullos ,a?ss # -u ll'a a a!mitirs l sistma o,usto, la rali!a! !l !B #s4a -u los
,articulars ti# s(lo rlati)a ,osi*ili!a! ! crar otros !B rals m6s all6 ! los ti,os
mo!la!os ,or la l/&


C& FUENTES DE LOS DERECHOS REALES
La afirmaci(# !l art ;MK; !l C(!i'o Ci)il ! -u los !rc"os rals $s)lo pueden ser creados
por la le+%, #o si'#ifica -u la l/ sa la 5#ica fu#t =ori'#) ! los !B rals. im,lica #a!a m6s
-u la im,osi*ili!a! 1ur?!ica ,ara los ,articulars ! co#stituir otros !rc"os rals -u los
+,rsam#t&
La fu#t ! los !rc"os rals ,u! sr2 la )olu#ta! ! las ,arts o la l/. la l/ act5a mu/
+c,cio#alm#t como causa7fu#t ! sos !rc"os& E1m,los2
Usufructo L'al =l ! los ,a!rs so*r los *s& D sus "i1os -u st0# so*r su ,atria
,otsta!)2la )olu#ta! ! los ,articulars s la fu#t fu#!am#tal -u ori'i#a los !B rals.
ta#to s as? -u las !is,osicio#s !l usufructo s a,lica# al uso / a la "a*itaci(# # )irtu!
!l art& ;R>R, sa #orma # su ,art fi#al +clu/ a la l/ como fu#t !l !rc"o ! uso&
Hi,otca78r#!a7A#ticrsis2 la 5#ica fu#t s la co#)#ci(#, -u !* sr +,rsa # la
"i,otca / ,u! sr +,rsa o t6cita # la ,r#!a / # la a#ticrsis&
8ossi(# ! *u#a f2 l art ;>9; CC, # ta#to ,rsum ,ro,itario al ,os!or ! *u#a f
! u#a cosa mu*l #o ro*a!a #i ,r!i!a, co#sa'ra la a!-uisici(# !l !omi#io ,or im,rio
l'al& Es u#a #u)a "i,(tsis ! !B ral cu/a fu#t ,u! sr la l/&



D& TI8ICIDAD DE LOS DERECHOS REALES
S corrlacio#a co# l $#umrus clausus%, ,ro ,u! sr !isti#'ui!o ! 0l2 l $#umrus
clausus% a,u#ta a la !trmi#aci(# ! cu6ls "a# ! sr los !B rals / al co#t#i!o $i#
a*stracto% ! llos, ,ro NO a)a#3a so*r cu6l "a ! sr su co#t#i!o $i# co#crto% =ti,ici!a!)&
El #5mro crra!o, s tal, ,or-u fi1a la am,litu! ! la utili!a! -u otor'a# los !rc"os rals.
as? s2
Domi#io2 ma/or +,rsi(# ! faculta!s, somtimi#to ! la cosa a la )olu#ta! !l titular&
Usufructo2 como l uso / 'oc co#form al !sti#o im,usto ,or l co#stitu/#t&
Uso2 como l usufructo limita!o a las #csi!a!s !l usuario / ! su familia&
Ha*itaci(#2 como uso s,c?fico so*r u#a casa&
Sr)i!um*r2 como l !B a u#a !trmi#a!a utili!a! ! u# i#mu*l&
Ello #o im,i! -u $i# co#crto% los !B rals a,ar3ca# co# co#t#i!os s,cials o t?,icos, / -u
l l'isla!or s ocu, ! llos, 12 l C(!i'o l'isla so*r las sr)i!um*rs s,cials o t?,icas !
tr6#sito, acu!ucto, rci*ir a'uas / sacar a'ua / as? tm* lo "ac co# rlaci(# a usufructos s,cials
o t?,icos, como los ! mo#ts o ! 'a#a!os&
E& EODIFICACIGN DE LOS DERECHOS REALES
Las ,ro/ccio#s !l or!# ,5*lico # los !B rals im,i!# #o s(lo la craci(# ! !B rals
!isti#tos a los ,r)istos ,or la l/, si#o tm* la mo!ificaci(# ! los -u lla a!mit&
La im,osi*ili!a! ! mo!ificar los !B rals 8EREITIDOS st6 im,l?cita # la ;!a ,art !l art
;MK; CC, cua#!o "ac alusi(# ! las co#scu#cias ! la co#stituci(# ! !B rals NO
ADEITIDOS, o ! la mo!ificaci(# ! los rco#oci!os&
F) CONSECUENCIA DE LA 8RETENDIDA CREACIGN DE OTROS DERECHOS REALES O EODIFICACIGN
DE LOS 8EREITIDOS



CAP$TULO +II
ENUEERACIGN DE LOS DERECHOS REALES, DE SUS EODALIDADES, E INSTITUTOS
AFINES

A& DERECHOS REALES 8EREITIDOS, LIEITADOS C 8ROHIBIDOS EN EL DERECHO CIVIL


9) Soluci)n doctrinaria1
El C(!i'o Ci)il #umra los !rc"os rals # l art& ;MK< co# l si'ui#t critrio2 USo# !rc"os
rals2
9: El !omi#io / l co#!omi#io.
;B El usufructo. <B El uso / la "a*itaci(#.
>B Las sr)i!um*rs acti)as. M: l !rc"o ! "i,otca. N: La ,r#!a. S: La a#ticrsisU&

8or su ,art, l art& ;N9> !ic2 U-u st6# ,ro"i*i!os los !rc"os enfit5uticos y de su"erficie, /
ta(bi5n los censos y las rentas -u s +ti#!a# a ma/or t0rmi#o -u l ! ci#co a4os, cual-uira
-u sa l fi# ! la im,osici(# #i "acr # llos )i#culaci(# al'u#aU&
La total ,ro"i*ici(# #o ca* !u!a al'u#a a#t la cat'(rica +,rsi(#2 U#i "acr # llos )i#culaci(#
al'u#aU& El ,ro*lma s circu#scri* a la #fitusis, la su,rfici, los c#sos / las r#tas&
-l art# /4>1 #u#cia cu6ls so# los derechos reales "er(itidos, / l art# /6,2, al la!o ! los
!rc"os rals -u ,ro"?* # forma +,rsa, a'r'a otros -u a!mit ,or ,la3o limita!o, / -u #o
a,arc# # la ,rimra #orma, s ,r)io l stu!io !l alca#c !l art& ;N9>, a los fctos ! i#t'rar
l co#1u#to ! los !rc"os rals ,rmiti!os ,or l C(!i'o Ci)il&

El art# /4>1 co#cur!a co# l art# /4>/, /a -u si Glos derechos reales s;lo "ueden ser creados
"or la leyG, 0sta !* i#!icar +,rsa / ta+ati)am#t la #(mi#a ! los !rc"os rals
rco#oci!os& Como los !rc"os rals #o ,rmiti!os +,rsam#t, -u!a# ,ro"i*i!os, ,arc #
,ri#ci,io su,ra*u#!a#t -u otro art?culo Yl ;N9>Y s ocu, ! m#cio#ar al'u#os !rc"os
rals #o a!miti!os& Si# m*ar'o, la actitu! !l Co!ifica!or t#!r?a su +,licaci(# # -u "a*r?a
-uri!o rcalcar la ,ro"i*ici(# ! co#stituir !rc"os rals, -u +ist#ts al tim,o ! la sa#ci(#
!l C(!i'o, -u!aro# Usu,rimi!osU ,or 0st =,ara l futuro)&
El art& ;N9> s 1ustifica tam*i0# ,or-u a!m6s ! los !rc"os rals -u su,rim, i#cor,ora
im,l?citam#t otros al ,ro"i*irlos solam#t cua#!o +c!# l ,la3o ! ci#co a4os&

La doctrina coi#ci! # tor#o ! la ,oca clari!a! !l art& ;N9> # la !trmi#aci(# ! cu6ls so#
los !rc"os rals ,ro"i*i!os / cu6ls los ,rmiti!os ,or u# la,so #o ma/or ! ci#co a4os&

La "ostura de &achado sosti# -u l co#c,to ! -u $ a-ullos s +ti#!a# a ma/or t0rmi#o
-u l ! ci#co a4osU, ri' ,ara los U!rc"os #fit0uticosU, U! su,rficiU, Uc#sosU, Ur#tasU&
La tesitura m6s rstricti)a s la :ue sigue Leg;n, -u co#clu/ -u la #umraci(# !l art?culo
;MK< s #csariam#t ta+ati)a =s(lo ,u!# crars los -u all? s i#!ica# /a -u, ULos !rc"os
rals s(lo ,u!# sr cra!os ,or la l/U)& 8ara L'(# l art& ;N9> !* coor!i#ars co# l ;MK<, /a
-u ,ara l to!os los !rc"os rals a los -u alu! l art& ;N9>, -u!a# !scarta!os como tals !
#ustro C(!i'o&
Llerena co# critrio rstri#'i!o au#-u #o # l 'ra!o ! L'(#, solam#t ,rmit las r#tas
=como !rc"o ral) ,or #o m6s ! ci#co a4os&

La doctrina (ayoritaria Dla :ue ado"ta la c%tedra) ,u#tuali3a -u st6# )!a!os la #fitusis /
la su,rfici, / ,rmiti!os ,or ci#co a4os los c#sos / las r#tas&
Los !rc"os -u s ,ro"?*# so# la #fitusis / su,rfici, / los -u s limita# so# los c#sos /
r#tas& 8or su #atural3a la #fitusis / la su,rfici so# !rc"os rals ,r,tuos o ! mu/ lar'a
!uraci(# / ,or ta#to i#co#c*i*ls ,or l r!uci!o t0rmi#o ! ci#co a4os&
Allende, u*ica!o # similar ori#taci(#, si *i# co#si!ra -u la ,rmisi(# ,or ci#co a4os i#clu/
solam#t a Uc#sosU / Ur#tasU, si'#ifica -u # rali!a! so# u# mismo i#stituto2 l ! los c#sos /
r#tas rals& Sosti# -u los alca#cs '#0ricos !l )oca*lo Ur#tasU com,r#! las ,rso#als /
las rals, -u so# los c#sos& Duir !cir -u al rfrirs l art& ;N9> a !rc"os rals so*r
i#mu*ls, las r#tas #o ,u!# sr m6s -u las rals, -u so# los c#sos&

E# co#clusi(#, la #(mi#a !l art& ;MK< =i#t'ra!a co# los c#sos o r#tas rals !l art& ;N9>) s
ta+ati)a !#tro !l C(!i'o Ci)il =$#umrus clausus ! Vl3%), lo -u #o o*sta ,ara -u ,or l/ /
# fu#ci(# !l art& ;MK;, s a'r'u# al or!#ami#to ar'#ti#o #u)os !rc"os rals, tal como
ocurri( co# la ,ro,i!a! "ori3o#tal, -u #'a!a ,or l art& ;N9S, s sum( a los !rc"os rals
,rmiti!os ,or la l/ 9<&M9;&


/H) -nu(eraci;n

a) Permitidos:
9& !omi#io
;& usufructo
<& uso
>& "a*itaci(#
M& sr)i!um*rs acti)as
N& "i,otca
S& ,r#!a
P& a#ticrsis
R& c#sos =r#tas rals) -u #o +c!a# ! ci#co a4os
9K& co#!omi#io
99& ,ro,i!a! "ori3o#tal&

b) Prohibidos y limitados:
9& #fitusis
;& su,rfici
<& c#sos =r#tas rals) -u +c!a# ! ci#co a4os
>& )i#culacio#s
M& !rc"os rals Ui# faci#!oU
N& !rc"o ral ! rtracto&
S& !rc"o ral ! ta#to o ,rfr#cia&



CAP$TULO +III
CONCE8TO DE CADA DERECHO REAL, EODALIDADES C FIFURAS AFINES2

A) CONCE8TO DE LOS DERECHOS REALES DEL DERECHO CIVIL

a) Permitidos:

,H Dominio:

El art?culo /4>6 !l C(!i'o Ci)il !fi#2 UEl !omi#io s l !rc"o ral # )irtu! !l cual u#a cosa
s #cu#tra somti!a a la )olu#ta! / a la acci(# ! u#a ,rso#aU&

El !omi#io im,lica l !rc"o ral ! co#t#i!o m6s am,lio, la ,osi*ili!a! ,ara su titular ! usar,
'o3ar, *#ficiars co# los frutos / !is,o#r a )olu#ta! ! la cosa o*1to ! su !rc"o, !#tro !l
marco l'al& 8u!# sr o*1to !l !omi#io las cosas mu*ls i#mu*ls&

/H Usufructo:

UEl usufructo s l !rc"o ral ! usar / 'o3ar ! cosa cu/a ,ro,i!a! ,rt#c a otro, co# tal -u
s altr su su*sta#ciaU =art& ;PKS !l C(!& Ci)il)&

El usufructo si'u al !omi#io # or!# !crci#t ! co#t#i!o, !s! -u #o otor'a la faculta! !
!is,o#r& S(lo #cirra las faculta!s ! usar / 'o3ar, ,ro no a )olu#ta! como # l caso !l
!u4o, si#o, rs,ta#!o la s#cia =matriali!a!) / !sti#o co#(mico ! la cosa&
El usufructo s l !rc"o a la utili!a! ! la cosa =uso / 'oc si# altraci(# ! la su*sta#cia)&
E# ,ri#ci,io l usufructo rca so*r cosas i#mu*ls o mu*ls #o fu#'i*ls&

1H Uso:

8ara l art& ;R>P !l C(!& Ci)il2 UEl !rc"o ! uso s u# !rc"o ral -u co#sist # la faculta! !
sr)irs ! la cosa ! otro, i#!,#!i#t ! la ,ossi(# ! "r!a! al'u#a, co# l car'o !
co#sr)ar la su*sta#cia ! lla. o ! tomar so*r los frutos ! u# fu#!o a1#o, lo -u sa ,rciso
,ara las #csi!a!s !l usuario / ! su familiaU&

El uso s l !rc"o a la utili!a! ! la cosa =uso / 'oc si# altraci(# ! la su*sta#cia) limita!o a
las #csi!a!s !l usuario / ! su familia&
El uso s 1rcita so*r las mismas cosas -u so# o*1to #ormal !l usufructo =i#mu*ls / mu*ls
#o fu#'i*ls)&

2H Habitacin:

USi =l !rc"o ! uso, arri*a m#cio#a!o) s rfir a u#a casa, / a la utili!a! ! morar # lla, s
llama # st C(!i'o, !rc"o ! "a*itaci(#&
La "a*itaci(# s l !rc"o a la utili!a! ! morar # u#a UcasaU =uso si# altraci(# ! la su*sta#cia)
limita!o a las #csi!a!s !l "a*ita!or / ! su familia&
El o*1to ! la "a*itaci(# lo co#stitu/ u#a UcasaU, u o*1tos a#6lo'os =,iso, !,artam#to, tc)&
4H Servidumbres activas:

El art& ;RSK !l C(!& Ci)il ,rc,t5a2 USr)i!um*r s l !rc"o ral, ,r,tuo o tm,orario so*r
u# i#mu*l a1#o, # )irtu! !l cual s ,u! usar ! 0l, o 1rcr cirtos !rc"os ! !is,osici(#,
o *i# im,!ir -u l ,ro,itario 1r3a al'u#os ! sus !rc"os ! ,ro,i!a!U&

USr)i!um*r =sr)i!um*r acti)a), s l !rc"o ral, ,r,tuo o tm,orario, ! u#a o m6s
,rso#as so*r u# i#mu*l a1#o, co# u# !trmi#a!o !rc"o so*r su utili!a!U&
La sr)i!um*r acti)a atri*u/ a su titular u# !rc"o a !trmi#a!a utili!a! ! u# i#mu*l&

6H Hipoteca:
El art& <9KP !l C(!& Ci)il as? la !fi#2 ULa "i,otca s l !rc"o ral co#stitui!o # s'uri!a! !
u# cr0!ito # !i#ro, so*r los *i#s i#mu*ls, -u co#ti#5a# # ,o!r !l !u!orU&
La "i,otca s, ,us, u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito, # fu#ci(# ! 'ara#t?a, si#
!s,la3ami#to ! la cosa i#mu*l so*r la -u rca, -u co#ti#5a # ,o!r !l !u4o&

9H Prenda:
Dic l art& <;K> !l C(!& Ci)il2 UHa*r6 co#stituci(# ! ,r#!a cua#!o l !u!or, ,or u#a
o*li'aci(# cirta o co#!icio#al, ,rs#t o futura, #tr'u al acr!or u#a cosa mu*l o u# cr0!ito
# s'uri!a! ! la !u!aU&
E# rali!a! la ,r#!a s u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito =ci)il), # fu#ci(# ! 'ara#t?a, co#
!s,la3ami#to ! la cosa mu*l so*r la -u rca, -u !* #tr'ars al acr!or ,r#!ario&

<H Anticresis:

S'5# l art& <;<R !l C(!& Ci)il2

La a#ticrsis s u# !rc"o ral accsorio ! u# cr0!ito, # fu#ci(# ! 'ara#t?a, co# !s,la3ami#to
! la cosa i#mu*l so*r la -u rca, -u s #tr'a!a al acr!or a#ticrsista ,ara -u 0st
,rci*a sus frutos / los im,ut a los i#trss !l cr0!ito /Lo a su ca,ital&

=H Censos o rentas reales que no excedan de cinco aos:

El c#so ,u! caractri3ars como l !rc"o ral accsorio, # fu#ci(# ! 'ara#t?a, co#stitui!o
so*r u# i#mu*l # s'uri!a! ! u# cr0!ito, -u faculta a su titular a +i'ir !l !u4o, # cu/o
,o!r ,rma#c, ,ri(!icam#t / ,or #o m6s ! ci#co a4os, to!a o ,art ! su r#ta # !i#ro o
# s,ci&

S u*ica al c#so como !rc"o ral accsorio / #o como ,ri#ci,al ! 'oc o !isfrut, ,or-u !
#o sr as? "a*r?a -u a!mitirlo s(lo como !rc"o ,rso#al, lo -u co#trariar?a la ,rc,ti)a !l art&
;N9>. o # caso co#trario, !*r?a a!mitirs -u #os #co#trar?amos fr#t a u# !rc"o ral Ui#
faci#!oU, l cual sta )!a!o ,or l c(!i'o&

,>H Condominio: El co#!omi#io #o s otra cosa -u la comu#i(# !l !rc"o ral ! !omi#io& Esa
comu#i(# o comu#i!a! s !ar6 # l usufructo sim,r -u s co#stitu/a # fa)or ! )arias
,rso#as =co7usufructo) / # l uso / la "a*itaci(# solam#t cua#!o sta*lci!os # *#ficio !
)arios titulars los frutos ! la cosa o las como!i!a!s ! la casa #o alca#c# ,ara la satisfacci(# !
las #csi!a!s ! to!os los titulars / sus familias =co7uso / co7"a*itaci(#)& Si l )olum# total !
las #csi!a!s ! los !isti#tos titulars / sus familias ,u! sr cu*irto co# las utili!a!s -u
*ri#!# los o*1tos !l uso o la "a*itaci(#, +istir6 la ,osi*ili!a! ! co#curr#cia ! stos !rc"os
rals, ,osi*ili!a! )i!#t # los !rc"os rals ! 'ara#t?a / # las sr)i!um*rs acti)as&

La !fi#ici(# !l art& ;NS< !l C(!& Ci)il !ic2 UEl co#!omi#io s l !rc"o ral ! ,ro,i!a! -u
,rt#c a )arias ,rso#as, ,or u#a ,art i#!i)isa so*r u#a cosa mu*l o i#mu*lU&

,,H Propiedad hori!ontal:

La ,rimra ,art !l art& ; ! la l/ 9<&M9; si'#ifica -u2 Uca!a ,ro,itario sr6 !u4o +clusi)o !
su ,iso o !,artam#to / co7,ro,itario so*r l trr#o / so*r las cosas ! uso com5# !l !ificio
o i#!is,#sa*ls ,ara ma#t#r su s'uri!a!Z&
La ,ro,i!a! "ori3o#tal s l !rc"o ral so*r u#a u#i!a! ! u# i#mu*l !ifica!o, i#t'ra!a ,or
,arts ,ro,ias / comu#s, -u atri*u/ faculta!s ! uso, 'oc / !is,osici(# 1ur?!ica, co#form a su
,culiar r0'im# l'al&

b) Prohibidos:

"# $nfiteusis:

S trata ! u#o ! los !rc"os rals -u ,ro"?* # forma +,rsa l art& ;N9> !l C(!i'o Ci)il&
S'5# su ra?3 "ist(rica, la #fitusis co#sist # l !rc"o a la total utili!a! ! u# i#mu*l r5stico,
,r,tuo o ! lar'a !uraci(#, -u co#fir las faculta!s ! usar / 'o3ar am,liam#t ! 0l # u#a
+,lotaci(# a'r?cola, m!ia#t l ,a'o ! u# canon%

%# Superficie:

Tam*i0# st !rc"o fu su,rimi!o ,or l art& ;N9> !l C(!& Ci)il& La su,rfici s l !rc"o ral
so*r l to!o o ,art ! u# !ificio +ist#t o a co#struir # u# i#mu*l a1#o, -u co#fir las
faculta!s ! usar, 'o3ar / !is,o#r&

1H Censos &rentas reales' por m(s de cinco aos:

Los c#sos o r#tas rals s ,rs#ta# como !rc"os rals ,ro"i*i!os, si s los ,rt#!
sta*lcr ,or u# t0rmi#o -u +c!a los ci#co a4os&

2H )inculaciones:
Tam*i0# las )i#culacio#s so# !sc"a!as ! #ustro sistma ,or l art& ;N9> !l C(!& Ci)il&
La )i#culaci(# sr?a l !rc"o ral # )irtu! !l cual u# i#mu*l s afcta!o a !trmi#a!o or!#
sucsorio Umortis causaU =ma/ora3'os) o a u#a fi#ali!a! ,?a =ca,lla#?as)&
4H !erechos reales Gin faciendoG. El c(!i'o #o ac,ta !rc"os rals i# faci#!o, /a -u llos
ti## u# co#t#i!o ,rso#al, / ra ,ro,io !l !rc"o roma#o -u los a!mit?a, como la im,osici(#
! u#a ,rstaci(# ,ositi)a ! "acr al su1to ,asi)o& 8or !rc"os rals i# faci#!o s #ti#!#
a-ullos # -u los trcros s #cu#tra# o*li'a!os #o s(lo a tolrar, si#o a u# "acr a fa)or !l
titular !l !rc"o&

6H $l derecho real de retracto:

El rtracto como !rc"o ral #o fu i#clui!o # la #umraci(# !l art& ;MK< !l C(!& Ci)il, #i
tam,oco # l art& ;N9>, ,or llo / # fu#ci(# !l art& ;MK;, s lo !* i#cluir #tr los !rc"os
rals #o a!miti!os&
El rtracto s l !rc"o ,or l cual su titular ti# la faculta! ! rtrar =!1ar si# fcto) u# acto !
!is,osici(# fctua!o si# su co#s#timi#to ,or l !u4o ! la cosa&
E# l !rc"o ar'#ti#o #o ca* l rtracto co# stir, ! !rc"o ral&

9I $l derecho real de tanteo o preferencia:

Est6 ,ro"i*i!o como !rc"o ral& El ta#to o ,rfr#cia s l !rc"o ,or l cual su titular, #
)irtu! ! !trmi#a!a cali!a! =,ari#t, coli#!a#t, tc&), ti# la faculta! ! sr ,rfri!o # la
a!-uisici(# ! la cosa # l caso ! la #a1#aci(# ,or su !u4o, sim,r -u s alla# a ,a'ar
Uta#toU como ofr3ca u# trcro& El !rc"o ! ,rfr#cia ,o!r?a 1u'ar como !rc"o ,rso#al&



CAP$TULO IJ

SUERTE DE LOS DERECHOS REALES EIISTENTES CON ANTERIORIDAD AL CGDIFO
CIVIL C DUE ESTE SU8RIEE O LIEITA

La su,rsi(# ,or l Co!ifica!or ! !rc"os rals -u ,o!?a# co#stituirs a#ts ! su )i'#cia,
,ro i#a!misi*ls a ,artir ! lla, ,la#ta l ,ro*lma ! cu6l "a si!o su surt a ,artir !l 9: !
#ro ! 9PS9, o sa ! la #fitusis, su,rficis, c#sos =r#tas rals) ,or m6s ! ci#co a4os /
)i#culacio#s&
E# tor#o ! st tma s ,u!# ca,tar trs critrios !ifr#ts2 el de la subsistencia el de la
e?tinci;n lisa y llana y el de la e?"ro"iaci;n#

Los -u ,ostula# la su*sist#cia ! sos !rc"os rals, Segovia y Salvat s fu#!a# # l ,ri#ci,io
! la irrtroacti)i!a! ! la l/, -u rco'iro# l C(!i'o Ci)il&ULos !rc"os rals #o ,u!# sr
-uita!os #i mo!ifica!os ,or las l/s ,ostriorsU&

La tsis ! la +ti#ci(# lisa / lla#a ,o!r?a atri*uirs a &achado, cua#!o +,rsa2 -u si la l/ U"a
im,!i!o -u los ,articulars ,u!a# crar !rc"os rals, @,or -u0 #o "a*r?a ,o!i!o a#ular los /a
cra!osA La i#ci!#cia !l or!# ,5*lico sr?a tal, -u ,ro)ocar?a l fi# ! sos !rc"os rals si#
i#!m#i3aci(# o com,#saci(# al'u#a ,ara su titular&
La co#c,ci(# -u !#omi#amos ! la +,ro,iaci(# =Lafaille Leg;n Allende) coi#ci! # -u la
+ti#ci(# lisa / lla#a sr?a i#co#stitucio#al, ,or at#tar co#tra la 'ara#t?a ! la i#)iola*ili!a! ! la
,ro,i!a! co#sa'ra!a ,or l art& 9S ! la Co#stituci(# Nacio#al& Estos autors #cu#tra# la
soluci(# # l i#stituto ! la +,ro,iaci(#, ,ro mi#tras ,ara L'(# r-urir?a l !icta!o ! u#a l/
! +,ro,iaci(# ,r)ia,U ,ara Lafaill / All#! l C(!i'o Ci)il a tra)0s ! los art?culos ;MK; /
;MK< / # s,cial l art& ;N9>, cum,l la fu#ci(# ! la l/ +,ro,iatoria +i'i!a& Es )i!#t -u la
+ti#ci(# ! los m#cio#a!os !rc"os rals s ,ro!uc sim,r -u m!i i#!m#i3aci(#
a#trior&



CAP$TULO J

CLASIFICACIGN DE LOS DERECHOS REALES& DIFERENTES CRITERIOS

,H) Derechos reales sobre cosa propia o cosa a*ena+

So# !rc"os rals so*r la cosa ,ro,ia2 l !omi#io, l co#!omi#io / la ,ro,i!a! "ori3o#tal& So#
!rc"os so*r la cosa a1#a2 l usufructo, l uso, la "a*itaci(#, las sr)i!um*rs acti)as, la
"i,otca, la ,r#!a, la a#ticrsis, los c#sos&

/I) Derechos reales sobre cosa propia o no propia+

Est critrio s # rali!a! u#a )aria#t !l a#trior, -u ,art ! la *as ! co#si!rar la +ist#cia
! !rc"os rals so*r u#a cosa mu*l -u #o sa ,ro,ia, ,ro tam,oco a1#a, /a -u la cosa #o
t#!r?a !u4o& Las cosas si# !u4o so# tals, o ,or #o "a*rlo t#i!o #u#ca, o ,or "a*r si!o
a*a#!o#a!as ,or st&

1I) Derechos reales de ,oce &disfrute' o de ,arant-a+

E# los ! 'oc o !isfrut su titular ,u! +trar !irctam#t ! la cosa u# *#ficio ma/or o
m#or, si# altrar su su*sta#cia. # los ! 'ara#t?a, l *#ficio -u los !fi# st6 !a!o ,or la
s'uri!a! -u *ri#!a# al cr0!ito -u 'ara#ti3a#&
So# !rc"os rals ! 'oc o ! !isfrut2 la ,ro,i!a! "ori3o#tal, l usufructo, l uso, la "a*itaci(#
/ las sr)i!um*rs acti)as& So# ! 'ara#t?a2 la "i,otca, la ,r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

.#' Derechos reales principales o accesorios &en funcin de ,arant-a'+

So# ,ri#ci,als los -u ti## )i!a ,ro,ia si# !,#!#cia ! u# !rc"o cr!itorio, / accsorios
=# fu#ci(# ! 'ara#t?a) cua#!o !,#!# ! u# !rc"o cr!itorio al -u 'ara#ti3a#&
So# ,ri#ci,als2 l !omi#io, l co#!omi#io, la ,ro,i!a! "ori3o#tal, l usufructo, l uso, la
"a*itaci(# / las sr)i!um*rs acti)as& So# accsorios =# fu#ci(# ! 'ara#t?a)2 la "i,otca, la
,r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

4H) Derechos reales sobre la substancia o sobre el valor de la cosa+

Los !rc"os rals so*r la su*sta#cia s 1rcita# so*r la matriali!a! ! la cosa, # ta#to -u los
otros rcar?a# so*r l )alor ! lla&

So# !rc"os rals so*r la su*sta#cia2 l !omi#io, l co#!omi#io, la ,ro,i!a! "ori3o#tal, l
usufructo, l uso, la "a*itaci(# / las sr)i!um*rs acti)as& Sr?a# !rc"os rals so*r l )alor2 la
"i,otca, la ,r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

6H) Derechos reales sobre la substancia o sobre la utilidad de la cosa+

La co##otaci(# Usu*sta#ciaU, s a-u? !isti#ta ! la clasificaci(# a#trior, # st s#ti!o s rfir a
-u u# !rc"o ral s so*r la su*sta#cia, cua#!o su titular ti# la faculta! ! !is,o#r
matrialm#t ! la cosa / !ci!ir su !sti#o co#(mico& Si l *#ficio -u co#c! l !rc"o
ral a su titular #o alca#3a a las faculta!s ,rc!#ts, s tratar6 ! u# !rc"o so*r la utili!a!&

9I) Derechos reales perfectos o imperfectos+

El !rc"o ral s ,rfcto cua#!o su co#t#i!o r5# la totali!a! ! las faculta!s susc,ti*ls !
1rcitars so*r la cosa, im,rfcto # caso co#trario&
S(lo s !rc"o ral ,rfcto l !omi#io, cua#!o s ,l#o o ,rfcto& So# !rc"os rals
im,rfctos, l !omi#io, si s m#os ,l#o o im,rfcto, / to!os los rsta#ts !rc"os rals&

<I) Derechos reales de contenido mayor o de contenido menor+

El !rc"o ral s ! co#t#i!o ma/or cua#!o com,r#! l ma/or #5mro ! faculta!s ,osi*ls
so*r la cosa. s ! co#t#i!o m#or, cua#!o solam#t com,r#! u# #5mro limita!o !
faculta!s !s,r#!i!as !l !rc"o ral ! co#t#i!o ma/or&
Drc"o ral ! co#t#i!o ma/or s l !omi#io ,rfcto o ,l#o. to!os los otros so# !rc"os rals
! co#t#i!o m#or&

=I) Derechos reales exclusivos o no+
El !rc"o ral s +clusi)o, cua#!o su titular !* sr u#a sola ,rso#a / #o s facti*l la
co#curr#cia !l mismo !rc"o ral so*r la cosa # ca*3a ! !ifr#ts titulars&

,>H) Derechos reales perpetuos o temporarios+

Los !rc"os rals ,r,tuos so# los -u # ,ri#ci,io !ura# i#!fi#i!am#t, / tm,orarios, los
-u st6# su1tos a +ti#'uirs ,or la i#ci!#cia !l tim,o&

So# !rc"os rals ,r,tuos2 l !omi#io =sal)o los casos # -u l !omi#io s im,rfcto) l
co#!omi#io =mi#tras #o "a/a ,artici(#), la ,ro,i!a! "ori3o#tal =# ta#to #o s +ti#'a l
sistma), / las sr)i!um*rs acti)as rals sim,r -u #o s ,act lo co#trario / su*sista la utili!a!
-u l fu#!o sir)i#t ,rocura al !omi#a#t)&

So# !rc"os rals tm,orarios2 l !omi#io im,rfcto ,or falta ! ,r,tui!a!, l usufructo, l
uso, la "a*itaci(#, las sr)i!um*rs acti)as rals =si as? s lo ,act() / las sr)i!um*rs acti)as
,rso#als&
E# cua#to a los !rc"os rals ! 'ara#t?a ="i,otca, ,r#!a, a#ticrsis / c#sos), su )i!a
st6 co#!icio#a!a ,or la !l !rc"o ,rso#al !l -u so# accsorios, co# la ,articulari!a! ! -u
los c#sos #o ,u!# +c!r los ci#co a4os

,, H) Derechos reales vitalicios o no+

Los !rc"os rals )italicios so# a-ullos tm,orarios -u ti## como !uraci(# m6+ima la )i!a
! su titular, / #o )italicios los !rc"os rals ,r,tuos / los tm,orarios cu/a !uraci(# limita!a
#o !,#! ! la )i!a ! su titular

,/H) Derechos reales extin,uibles o t-o extin,uibles por el no uso+

Los !rc"os rals +ti#'ui*ls ,or l #o uso, so# a-ullos -u !sa,arc# ,or l #o 1rcicio !l
!rc"o !ura#t l ,la3o sta*lci!o ,or la l/. #o +ti#'ui*ls ,or l #o uso, los -u su*sist#
i#!,#!i#tm#t ! su 1rcicio&

,1H) Derechos reales dependientes o no de la posesin de un inmueble+

Drc"os rals !,#!i#ts ! la ,ossi(# ! u# i#mu*l, Dderechos ob0etiva(ente reales) so#
a-ullos # los -u su titular #o s u#a ,rso#a !trmi#a!a si#o l ,os!or ! al'u#a "r!a!. #
los !rc"os rals #o !,#!i#ts ! la ,ossi(# ! u# i#mu*l, Dderechos sub0etiva(ente
"ersonales) su titular s i#!i)i!uali3a co# a*stracci(# ! !ic"a ,ossi(#&

,2H) Derechos reales transmisibles o intrasmisibles+

Los !rc"os rals tra#smisi*ls so# los -u a!mit# l cam*io ! su titular ,or actos #tr )i)os o
Umortis 7causaU. i#tra#smisi*ls, los -u #o a!mit# sucsi(# traslati)a&

,4H) Derechos reales sobre cosas inmuebles y muebles+

So# !rc"os rals so*r i#mu*ls o mu*ls2 l !omi#io, l co#!omi#io, l usufructo, l uso&
So# !rc"os rals so*r i#mu*ls2 la ,ro,i!a! "ori3o#tal =u#i!a! ! i#mu*l !ifica!o), la
"a*itaci(# =casa), las sr)i!um*rs acti)as =rals o ,rso#als), la "i,otca, la a#ticrsis / los
c#sos&
Drc"o ral so*r mu*ls2 la ,r#!a&

,6H) Derechos reales sobre cosas con valor en si mismas y sobre cosas representativas de valor+

Los !rc"os rals so*r cosas co# )alor # s? mismas, so# a-u0llos cu/o o*1to s u#a cosa
mu*l o i#mu*l ,or su #atural3a& Los !rc"os rals so*r cosas r,rs#tati)as ! )alor, so#
los -u rca# so*r cosas mu*ls o i#mu*ls ,or su car6ctr r,rs#tati)o =i#strum#to)&

,9H) Derechos reales que se e*er!an o no por la posesin+

Los !rc"os rals s 1rc# ,or la ,ossi(#, cua#!o sta s su co#t#i!o, o sa l m!io ,or l
cual s o*ti## los *#ficios -u otor'a#. #o s 1rc# ,or la ,ossi(# # caso co#trario&

,<H) Derechos reales provisionales y definitivos+

Los -u co#si!ra# -u la ,ossi(# s u# !rc"o, critrio -u no com,artimos, )# # lla u#
!rc"o ral ,ro)isio#al +,usto a !sa,arcr a#t la acci(# !l titular !l !rc"o ral
!fi#iti)o&

,=H) Derechos reales verdaderos y putativos+
So# !rc"os rals )r!a!ros, to!os los !rc"os rals cua#!o su titular ti# !rc"o !
1rcrlos& So# !rc"os rals ,utati)os, to!os a-ullos cu/os titulars los 1rc# si# !rc"o,
,ro cu/o 1rcicio '#ra la ,rsu#ci(# ! la +ist#cia ! s !rc"o&

/>H) Derechos reales que admiten o no como fuente a la ley+
So# !rc"os rals -u a!mit# como fu#t a la l/2 l !omi#io, l co#!omi#io si s ! i#!i)isi(#
for3osa / lla rs,o#! a la l/, / l usufructo =l usufructo l'al ! los ,a!rs so*r los *i#s !
sus "i1os -u st0# *a1o su ,atria ,otsta!)& So# !rc"os rals -u #o a!mit# como fu#t a la
l/2 l uso, la "a*itaci(#, las sr)i!um*rs acti)as, la "i,otca, la ,r#!a, la a#ticrsis / los c#sos&

/,H) Derechos reales re,istrables o no+

So# !rc"os rals r'istra*ls, to!os los -u rca# so*r cosas i#mu*ls =sim,r2 "a*itaci(#,
sr)i!um*rs acti)as, "i,otca, a#ticrsis, c#sos, / cua#!o rca# so*r i#mu*ls2 !omi#io,
co#!omi#io, usufructo / uso)& So# !rc"os rals #o r'istra*ls2 la ,r#!a sim,r / l !omi#io,
co#!omi#io, usufructo / uso si rca# so*r mu*ls, co# +c,ci(# ! los casos s,cials # -u
la l/ +i' la r'istraci(#&



CAP$TULO JI
DEFINICIGN DEL DERECHO REAL

2'l derec#o real es un poder *ur-dico, de una persona, sobre una cosa, reglado por la le+, en virtud
del cual se puede obtener directamente de ella, todas, algunas, o alguna de sus utilidades, con
exclusi)n de injerencias extra3as, + que con suficiente publicidad, se ad#iere + sigue a la cosa,
pudiendo oponerse a cualquier interesado2%

Poder *ur-dico.
Es un conjunto ! faculta!s -u, ,or co#stituir u#a u#i!a!, s corrs,o#! co# la i!a ! ,o!r&
De una persona: su1to ! !rc"o, s rfir a -u l su1to !* sr la ,rso#a misma =!
+ist#cia f?sica o i!al)&
Sobre una cosa:
La cosa s u# o*1to matrial susc,ti*l ! a,rciaci(# ,cu#iaria, s !rc"o so*r la cosa s !
contenido patrimonial% ,a 4cosa$ es el 567'.5 del derec#o real%
/e,lado por la ley:
El r0'im# ! los !rc"os rals st6 *6sicam#t !omi#a!o ,or l orden p/blico / ,or llo s la
l/ la -u los or'a#i3a # su #5mro, co#t#i!o, a!-uisici(#, tra#sfr#cia / +ti#ci(#&
$n virtud del cual se puede obtener directamente ella:
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,rso#a al'u#a, lo -u rfl1a su inmediate8%
0odas1 al,unas1 o al,una de sus utilidades:
S trata !l contenido ! los !rc"os rals, +,usto s'5# sus !isti#tas am,litu!s&
Con exclusin de in*erencias extraas:
La faculta! !l titular !l !rc"o ral ,ara +cluir a los !m6s integrantes de la comunidad ! la
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