OBJETIVOS

CONFECCIN DE
PRESUPUESTOS
DE OBRA
UNIDAD N 1: CONFECCIN
DE PRESUPUESTOS
Presupuesto
Presupuestar una obra consiste en
calcular el costo total mediante la
identificacin de las partidas y la
cuantificacin de todos los elementos
que la componen.
Descomposicin
de una Obra
OBR
A
O.
Gruesa
O.
Prelim
.
Ter
m
Inst
Captulos
Sub
captulos
Partidas
Presupuesto
- Obras
Preliminares
- Obra
Gruesa
- Terminaciones
- Instalaciones
-Cierros provisorios
- Instalaciones provisorias
- Edificios provisorios
- Fundaciones
- Sobrecimiento
- Pilares
- Cadenas y vigas
- Muros
- Techumbre
- Estructuras metal.
- Cubiertas
- Pavimentos
- Revestimientos
- Cielos
- Carpinteras
- Puertas y Ventanas
-Agua Potable
- Alcantarillado
- Gas
- Electricidad
Excavaciones
Emplantillado
Hormign H-15
Moldaje
Enfierradura
Hormign H -20
-Cermica 33x33
- Entablado
- Baldosas
-Red exterior
- Red interior
- Cmaras
- U. D.
Partida
Una partida es una faena o actividad
determinada de un proyecto de construccin,
que tiene una unidad de medida definida y se
puede medir o cubicar la cantidad en que
est presente; adems se puede determinar
su costo directo unitario y por ende el
costo directo parcial.
La sumatoria de todos los costos directos
parciales del proyecto es igual al costo
directo total del proyecto

Costo Directo Unitario de una Partida
Es el monto de dinero necesario para cubrir los
costos de una unidad, de una obra determinada
y que incluye lo siguiente:

Materiales directos
Maquinarias directas
Herramientas directas
Mano de obra directa
Leyes sociales
Costo Directo de una Partida
Es el monto de dinero que se obtiene
luego de calcular el producto entre las
cantidades de unidades de una partida y
su costo directo unitario.
CDi = K x CDUi

K= cubicacin de la partida i, en la unidad correspondiente
Costo Directo Total del Proyecto
Es la sumatoria de los costos directos de
todas las partidas en que ha sido
desglosado el proyecto de construccin.

C.D. Total = Cdi

El costo directo tambin recibe el nombre de
costo variable, con respecto al tiempo de
construccin
i = 1
n
Gastos Generales
Es el gasto monetario que el contratista incurre
para llevar a cabo la construccin de un
proyecto de construccin, adems del costo
directo, y para administrar su empresa.
Tambin se le conoce con el nombre de costo
fijo con respecto al tiempo.
Se distingue el gasto general directo y el
gasto general indirecto.
Gasto General Directo
Es el gasto que se produce exclusivamente en una
obra determinada, para poner en marcha y llevar a
cabo una proyecto de construccin, por los conceptos
de:

Administracin
Supervisin
Seguridad
Control de calidad
Maquinarias y herramientas generales
Construcciones e instalaciones provisorias
Viticos y traslados
Etc.


Gasto General Indirecto
Es el gasto que se produce en los procesos y
procedimientos de administracin y gestin de
la empresa constructora que ejecuta una o
varias construcciones
Este gasto existe independiente si la
constructora est o no realizando
construcciones.
El gasto general indirecto debe ser financiado
en forma proporcional por las obras en
construccin, por eso se incluye como gasto
general de una obra.
Son Gastos Generales Indirectos:
Gastos en la oficina central:
Sueldos de gerentes, profesionales, empleados
Arriendo de oficina
Pago de servicios (electricidad, gas, agua potable,
telfono, internet, etc.)
Librera
Cajas chicas
Varios de oficina
Bodega central
Transportes


Utilidades
Es la ganancia esperada para la empresa
constructora, luego de ejecutada y
recibida conforme por el mandante la
totalidad de la obra de construccin, que
resulta despus de cancelar todos los
costos y gastos incurridos.
Desde el punto de vista financiero un
Presupuesto de Obra esta conformada
de las siguientes variables:

+ Costo directo total
+ Gastos generales (directos e indirectos)
+ Utilidades
___________________________________________________________
= Monto Neto
+ I. V. A. (19% del monto neto)
_____________________________________________________________________________________
Monto total del presupuesto o Total Venta



De lo anterior expuesto se deduce que para
desarrollar un presupuesto de obra, se deben
realizar bsicamente estudios detallados para
obtener:
Cantidades de cada una de las partidas
involucradas en el proyecto, procedimiento
denominado Cubicaciones.
Anlisis de los costos directos unitarios
Clculo de los gastos generales.
En conjunto, la metodologa empleada se
denomina
Anlisis de Costos
El mtodo para desarrollar un presupuesto de
obra, se lleva a cabo a travs de planillas tipo,
desglosando el proyecto en captulos
ITEM DESCRIPCIN UNIDAD
CANTIDA
D
COSTO
DIRECTO
UNITARIO SUB TOTAL
1
OBRAS
PRELIMINARES
2 OBRA GRUESA
3 TERMINACIONES
4 INSTALACIONES
5
GASTOS
GENERALES %
6 UTILIDADES %
MONTO NETO
7 I. V. A % 19
TOTAL VENTA
Una vez planteados los captulos de nuestro
proyecto se procede a:

descomponer en los subcaptulos y todas las
partidas asociadas.
para luego completar por cada lnea de partidas
las cantidades y costos unitarios
correspondientes.
para ir calculando los subtotales al multiplicar los
datos de las columnas cantidad y costo directo
unitario correspondientemente, que son los
costos directos de cada partida
la sumatoria de la columna subtotal ser el costo
directo de la obra.
Se realiza el estudio de los gastos generales
y el monto total resultante, se agrega en la
planilla como porcentaje del costo directo
total .
Se agregan las utilidades esperadas
Se incluye el impuesto al valor agregado,
cuyo monto es el 19% del monto neto (C. D.
total + G. G. + Utilidades)
La suma total representa el monto total del
presupuesto o precio de venta de la Obra.

Estudio de Gastos Generales
Ejemplo
N Detalle Unid. Cantidad Meses P. Unitario P. Total % Incid.
1 PROFESIONALES
1.1 Coordinador de Obra mes 1.00 1.50 1,000,000 1,500,000 4.46%
1.2 Administrador de Obra mes 1.00 3.00 1,400,000 4,200,000 12.49%
1.3 Profesional de Apoyo mes 1,500,000 - 0.00%
1.4 Profesional de presupuesto mes 1.00 1.00 1,000,000 1,000,000 2.97%
1.5 Experto de Seguridad mes 1.00 3.00 500,000 1,500,000 4.46%
1.6 Viticos Profesionales mes 1.00 3.00 300,000 900,000 2.68%
1.7 Pasaje Areo Coordinador mes 2.00 3.00 95,000 570,000 1.69%
1.8 Pasaje Areo Profesional mes 2.00 3.00 95,000 570,000 1.69%
2 PERSONAL NO PROFESIONAL
2.1 Jefe de Obra mes 1.00 3.00 550,000 1,650,000 4.91%
2.2 Capataz mes 1.00 3.00 380,000 1,140,000 3.39%
2.3 Administrativo mes 1.00 3.00 400,000 1,200,000 3.57%
2.4 Chofer mes 1.00 1.50 350,000 525,000 1.56%
2.5 Bodeguero mes 1.00 3.00 350,000 1,050,000 3.12%
2.6 Paolero mes 1.00 3.00 200,000 600,000 1.78%
2.7 Nochero mes 1.00 3.00 180,000 540,000 1.61%
2.8 Viticos Personal No Profesional dia 30.00 3.00 9,000 810,000 2.41%
2.9 Pasaje Bus mes 2.00 3.00 15,000 90,000 0.27%
3 INSUMOS Y OTROS
3.1 Papelera Oficina mes 1.00 3.00 30,000 90,000 0.27%
3.2 Ensayos Mecnica de Suelos y Hormigones gl 1.00 1.00 1,750,000 1,750,000 5.20%
3.3 Elementos de Seguridad uni 30.00 2.00 25,000 1,500,000 4.46%
3.4 Caja Chica mes 1.00 3.00 100,000 300,000 0.89%
3.5 Telfono mes 1.00 3.00 70,000 210,000 0.62%
3.6 Servicio Seguridad da de pago mes 1.00 3.00 220,000 660,000 1.96%
3.7 Consumos Obra (Gas,etc.) mes 1.00 3.00 50,000 150,000 0.45%
3.8 Sealizacin de riesgo uni 1.00 3.00 50,000 150,000 0.45%
3.9 Andamios ( 900 m2) uni 25.00 2.00 5,500 275,000 0.82%
4 PROYECTO
4.1. Tramitacin Permiso Municipal gl 1.00 - - 0.00%
4.2 Aportes y derechos a servicios bsicos gl 1.00 - - 0.00%
4.3 Planos de Fabricacin y Montaje Estr. Met. kg 1.00 - - 0.00%
N Detalle Unid. Cantidad Meses P. Unitario P. Total % Incid.
5 TRANSPORTE Y COMUNICACONES
5.1 Radio de Comunicaciones Interna uni - - 5,000 - 0.00%
5.2 Camin Plano Obra uni - - 500,000 - 0.00%
5.3 Camioneta uni 1.00 3.00 250,000 750,000 2.23%
5.4 Combustible Vehculos gl 1.00 3.00 100,000 300,000 0.89%
5.5 Fletes Locales uni 4.00 3.00 25,000 300,000 0.89%
5.6 Fletes Stgo.-regin obra uni 1.00 3.00 270,000 810,000 2.41%
5.7 Arriendo Maquinarias Menores mes 1.00 2.00 100,000 200,000 0.59%
0.00%
6 GASTOS FINANCIEROS Y GARANTAS 0.00%
6.1 Financiamiento gl 1.00 1.00 - - 0.00%
6.2 Boletas Bancarias gl 1.00 1.00 250,000 250,000 0.74%
6.3 Seguros RC gl 1.00 1.00 450,000 450,000 1.34%
7 OTROS
7.1 G.G. Oficina Central % 5.0% 1.00 115,000,000 5,750,000 17.10%
7.2 Imprevistos % 1.0% 1.00 188,900,000 1,889,000 5.62%
TOTAL GENERAL PLANILLA $ 33,629,000 1.00
COSTO DIRECTO $ 188,900,000
% GASTO GENERAL 17.80%
Para determinar los Costos Directos
Unitarios de cada partida que componen
una obra de construccin se procede en
planillas individuales para cada una
la columna Descripcin es la nmina de todos los elementos directos
involucrados para producir una unidad de la partida estudiada.
en la columna Unidad se indica la unidad mtrica en que se cotiza un
elemento indicado en la columna Descripcin.
en la columna Cantidad se anota el nmero de unidades o fraccin
de ella, que se ocupan o se compran para producir una unidad de la
partida correspondiente al estudio, incluida la prdida.
Los datos de la columna Precio unitario son los valores netos (sin
iva), de la cotizacin en el mercado por una unidad de cada elemento
que aparece en la columna Descripcin.
Cada valor de la columna Subtotal, es el producto entre las celdas
correspondientes de las columnas Cantidad y Precio unitario";
representa el aporte de cada elemento al costo unitario de la partida
analizada.
la sumatoria de la columna Sub total es el costo directo unitario de la
partida estudiada.
ITEM DESCRIPCIN UNIDAD
CANTIDA
D
PRECIO
UNITARIO SUB TOTAL
1 MATERIALES
2 MAQUINARIAS
3 HERRAMIENTAS
4 MANO DEOBRA
5 LEYES SOCIALES %
TOTAL
N Descripcin Unidad Cantidad P. Unitario Subtotal
1 Cermica 33x33 Alpes Terra m2 1.02 4,370 4,457
2 Bekron saco 0.205 1,250 256
3 Befrage kg 0.307 471 145
4 separadores bolsa 0.103 1,500 155
5 Maestro ceramista d.h. 0.125 20,833 2,604
6 Desgaste de herramientas % 12 2,604 312
7 Leyes sociales % 35 2,604 911
Costo directo Unitario 8,841
Anlisis de Costo Directo Unitario
Ejemplo
Partida: Pavimento Cermico
El estudio se realiza para 1 m2 de pavimento
Ejemplo Presupuesto
Proyecto de construccin
Vivienda
PRESUPUESTO POR VIVIENDA DE 46,16 m. pareada
ITEM DESCRIPCIN UN CANT P.UNIT. P.TOTAL

O.C OBRAS COMPLEMENTARIAS
Despeje y limpieza GL 1.0 0.2590 0.259
Letrero GL 1.0 0.2097 0.210
Instalacin de faenas GL 1.0 7.5562 7.556
Nivelacin de terreno GL - 0.0000 -
Demoliciones GL - 0.0000 -
Relleno y cortes en interiores de manzanas GL 1.0 12.5680 12.570
Replanteo y trazado GL 1.0 0.8442 0.844
Subtotal Obras Complementarias 21.439

F.U. FUNDACIONES
Excavacin fundaciones M3 5.4 0.5447 2.941
Emplantillado M3 2.7 1.3869 3.745
Hormign cimientos M3 2.7 1.7346 4.683
Acero de sobrecimientos KG 62.4 0.0550 3.432
Moldaje de sobrecimientos M2 8.1 0.3072 2.488
Hormign sobrecimientos M3 0.6 2.8490 1.709
Tensores 1 piso KG 41.2 0.0561 2.311
Subtotal Fundaciones 21.309

A.L. ALBAILERIAS
Albaileras tipo titn 1 piso
29*14*9,4 (Incl. escalerillas) M2 16.1 0.7997 12.875
Albaileras tipo titn 2 piso
29*14*9,4 (Incl. escalerillas) M2 24.9 0.8096 20.159

Albaileria Ladrillo ( 32x15,4x9,4) 1er Piso ( Incl.
Escalerillas ) M2 5.9 0.8668 5.114

Albaileria Ladrillo ( 32x15,4x9,4) 2do Piso ( Incl.
Escalerillas ) M2 5.9 0.8673 5.117
Subtotal Albaileras 43.265
H.A. HORMIGON ARMADO
Acero pilares, cadenas y vigas 1 piso KG 114.3 0.0550 6.290
Acero pilares, cadenas y vigas 2 piso KG 62.5 0.0551 3.440
Acero losa KG 150.1 0.0550 8.260
Tensores 2 piso KG 43.8 0.0541 2.370
Moldajes pilares, cadenas y vigas 1 piso M2 17.8 0.3260 5.810
Moldajes pilares, cadenas y vigas 2 piso M2 8.4 0.3559 2.990
Moldaje losa M2 20.7 0.2950 6.110
Hormign pilares, cadenas y vigas 1 piso M3 1.3 2.2820 2.970
Hormign pilares, cadenas y vigas 2 piso M3 0.6 2.4658 1.480
Hormign losa (incluida loseta de bow window) M3 2.3 2.2590 5.200
Afinado de losa M2 18.8 0.0381 0.720
Subtotal Hormign Armado 45.640

R.R. RELLENOS Y RADIER
Extrac.tierra vegetal M3
Incluido en captulo "Obras
complementarias", partida "Relleno
y cortes en "
Relleno compacto M3 2.8 0.2411 0.680
Base ripio M2 20.7 0.0589 1.220
Radier M2 20.7 0.1739 3.600
Afinado radier en fresco M2 20.7 0.0403 0.830
Subtotal Rellenos y Radier 6.330

E.C. ESTRUCTURA DE CUBIERTA
Estructura Techumbre (incluye costaneras) M2 30.7 0.2147 6.590
Cubierta M2 30.7 0.1857 5.700
Teja Manquehue sobre loseta de hormign ML 2.2 0.0860 0.190
Caballetes ML
Incluido en partida
"Cubierta"
Hojalatera GL 1.0 0.1485 0.150
Canales y bajadas de a.lluvias de PVC (Duratec) GL 1.0 1.7978 1.800
Subtotal Estructura de Cubierta 14.430
A.R. ALEROS Y REVESTIMIENTOS
Tapacn horizontal ML 6.7 0.0533 0.360
Tapacn inclinado ML 9.1 0.0482 0.440
Cortafuegos M2 3.9 0.2952 1.150
Revestimiento frontn M2 6.2 0.1518 0.940
Encorazado ML 5.8 0.0790 0.460
Subtotal Aleros y Revestimientos 3.350

R.O.G. REMATES OBRA GRUESA Y ESTUCOS
Estucos interiores M2 3.5 0.2294 0.800
Alfizares de hormign ML 4.3 0.2566 1.100
Alfizar de albailera en sardinel ML 1.3 0.3482 0.450
Remates de gradas ML 3.5 0.1419 0.500
Escalera GL 1.0 5.5225 5.520
Subtotal Remates obra gruesa y Estucos 8.370

C.A. CIELO
Estructura de cielo en perfiles de acero galvanizado M2 20.7 0.0913 1.890
Cielo de volcanita M2 20.7 0.1288 2.670
Gatera GL 1.0 0.4321 0.430
Aislacin M2 23.2 0.0817 1.900
Subtotal Cielo 6.890

T.A. TABIQUES

Estructura de tabiques en perfiles de acero
galvanizado (incluye caja de escalera) M2 26.0 0.1419 3.690
Estructura de madera impregnada para tina GL 1.0 0.4122 0.410
Forro zona hmeda M2 13.0 0.1088 1.410
Forro zona seca M2 39.1 0.1049 4.100
Vign falso en perfil acero galvanizado M2 2.1 0.2733 0.570
Closet inclinado en perfiles de acero galvanizado M2 1.0 0.9947 0.990
Subtotal Tabiques 11.170
V.M. VENTANAS Y MARCOS (INCLUIDOS SELLOS)
Marcos de Fe. para puertas exteriores U 2.0 0.9441 1.890

Ventanas de Al c/marcos de Al (incluye marco antepecho ventana
cocina) M2 10.5 1.1875 12.470
Marcos de madera para puertas interiores U 2.0 0.4388 0.880
Subtotal Ventanas y Marcos (Includo sellos) 15.240

V.D VIDRIOS
Vidrios transparentes M2 0.2 0.4317 0.090
Vidrios catedral M2 0.6 0.4317 0.260
Subtotal Vidrios 0.350

P.T. PUERTAS
Puerta exterior acceso U 1.0 0.7981 0.800
Puerta exterior cocina (con celosa y medio cuerpo vidriado) U 1.0 1.0251 1.030
Puerta interior dormitorio principal U 1.0 0.5675 0.570
Puerta interior bao (con celosa) U 1.0 0.7118 0.710
Topes de puertas U 3.0 0.0314 0.090
Subtotal Puertas 3.200

R.Q. ELEMENTOS DE REMATE Y QUINCALLERIA
Pilastras ML 9.2 0.0478 0.440
Quincallera GL 4.0 0.4700 1.880
Revestimiento zcalo de cermica en zona nicho de tina ML 2.6 0.1101 0.290
Subtotal Elementos de remate y Quincallera 2.610

P.A. PAVIMENTOS
Pavimento Pisoflex 1.4 mm. 1 piso M2 20.7 0.1567 3.240
Pavimento Pisoflex 1.4 mm. 2 piso M2 17.9 0.1585 2.840
Subtotal Pavimentos 6.080

P.B. PINTURAS Y BARNICES
Retape de canterias, alfeizares y encuentros M2 75.3 0.0591 4.450
Ltex acrlico exterior (con hidrorrepelente) M2 75.3 0.0459 3.460
Barniz maderas exteriores M2 13.4 0.0488 0.650
Pintura de puerta de bao y puertas exteriores UN 3.0 0.2107 0.630
Pintura texturada en exterior M2 32.2 0.0731 2.350
Pintura texturada en interior de 1 piso M2 22.5 0.0804 1.810
Oleo M2 3.3 0.0488 0.160
Esmalte al agua bao y cocina M2 32.1 0.0518 1.660
Anticorrosivo M2 3.3 0.0245 0.080
Subtotal Pinturas y Barnices 15.250
A.L. ALCANTARILLADO
Planta alcantarillado U 1.0 5.4933 5.490
Ventilacin U 1.0 0.2346 0.230
Subtotal Alcantarillado 5.720

A.P. AGUA POTABLE
Agua potable interior U 1.0 5.7341 5.730
Arranque A.P. (del MAP hacia el interior) U 1.0 0.3712 0.370
Subtotal Agua Potable 6.100

G.L. GAS
Ducto de evacuacin de gases U 1.0 0.9852 0.990
Subtotal Gas 0.990

E.L. ELECTRICIDAD
Tierra GL 1.0 0.8273 0.830
Tubera y cajas GL 1.0 1.6754 1.680
Alambrado GL 1.0 4.0629 4.060

Protector Diferencial y Disyuntores automticos de 10A
y 16A GL 1.0 2.8257 2.830
Accesorios, portalmparas y tablero GL 1.0 5.6418 5.640
Subtotal Electricidad 15.040

A.R. ARTEFACTOS SANITARIOS (incluido sellos)
Lavatorio con pedestal U 1.0 1.3765 1.380
W.C. U 1.0 2.0072 2.010
Tina de acero esmaltado U 1.0 2.1368 2.140
Lavaplatos de acero inoxidable U 1.0 1.1323 1.130
Mueble base para lavaplatos U 1.0 1.2100 1.210
Fittings y grifera GL 1.0 2.5139 2.510
Barra de cortina U 1.0 0.1664 0.170
Subtotal Artefactos Sanitarios (incluido sellos) 10.550
O.E. OBRAS EXTERIORES
Conformacin de patios GL 1.0 1.8789 36,996 1.880
Cierro patio (incluido cierro esquina) ML 16.5 0.6341 12,486 10.460
Solerillas demarcatorias ML 1.1 0.0987 1,943 0.110
Nmero Municipal vivienda U 1.0 0.0762 1,500 0.080
Subtotal Obras Exteriores 12.530

D.A DERECHOS Y ENTREGA
Derechos de instalaciones domiciliarias GL - 0.0000
Aseo final y entrega GL 1.0 1.8378 36,187 1.840
Subtotal Derechos y Entregas 1.840

O.P. OTRAS PARTIDAS
Forro faldn tina GL 1.0 0.1110 2,186 0.110
Celosa faldn tina UN 1.0 0.1687 3,322 0.170
Impermeabilizacin bao M2 3.1 0.0756 1,489 0.230
Impermeabilizacin loseta sobre ventana y pta. acceso M2 0.6 0.0886 1,744 0.050
Sellos en general ML 81.4 0.0189 372 1.540
Remates de obra gruesa GL 1.0 4.9253 96,981 4.930
Remate de rasgos ML 11.5 0.0901 1,775 1.040
Cortagoteras ML 7.9 0.0649 1,277 0.510
Fibrocemento en PV cocina GL 1.0 0.0970 1,909 0.100
Bastn proteccin llave jardn UN 1.0 0.1379 2,716 0.140
Dren con gravilla en bajadas de a.lluvias UN 1.0 0.0637 1,254 0.060
Extraccin de escombros (Transporte a botadero) M3 10.0 0.1828 3,600 1.830
Laboratorio y ensayes Gl 1.0 1.0810 21,286 1.080
Fichaje, resolucin observaciones y entrega a propietario GL 1.0 2.9114 57,326 2.910
Desmovilizacin (retiro instalacin de faenas) GL 1.0 0.6986 13,755 0.700
Vigilancia entre recepciones GL 1.0 2.9388 57,867 2.940
Subtotal Otras Partidas 18.340

P. A. PARTIDAS ADICIONALES
Subtotal Partidas Adicionales -

COSTO DIRECTO VIVIENDA 46,16 m UF 296.03
GASTOS GENERALES Y UTILIDADES 26.7800% 79.28
SUBTOTAL 375.31
IVA (CREDITO ESPECIAL VIVIENDAS 6,65%) 6.65% 24.96
TOTAL VIVIENDA 50,80 m UF 400.27