Universidad Nacional de Cajamarca

Ingeniera Civil

CLCULO DE PARMETROS DE DISEO PARA MANZANEO Y LOTIZACIN

Disear la zonificacin de un Sector Urbano ubicado en el rea de expansin urbana de Cajamarca en Zona
de Ladera, desarrollando la habilitacin urbana del 30% del rea total.

I. TEMA:

II. CLCULO DE PARMETROS DE DISEO DE UNA HABILITACIN URBANA:

2.1. DATOS BSICOS:
TIPO DE HABILITACIN URBANA:

Residencial.
Comercial de uso mixto.
Industrial.

REA TOTAL DE ZONA:

POBLACIN:
% DE HABILITACIN URBANA:

30.30 Ha.
11111 Hab.
30 % del rea Total

N DE HABITANTES POR FAMILIA:

=

N Hab. =
N Familias =

176.0
37.0

d=
rea Vas
Colectoras (Ha.)

4.8

(1 TE)
(1 TE)
(Unifamiliar)
ZONA
Industrial

Residencial

Comercial uso mixto

Tipo de
Reglamento

3.6268

Zona
RDM4 y RDM5

rea (Ha.)
22.1732

Zona
I1

rea (Ha.)
4.5

Zona
C2 y C3

rea (Ha.)
(1)

CAJAMARCA

ZONA

DENSB (Hab/Ha)

A.LOT (m)

CE

% A.LIB

N. PISOS

FLOT (m)

RETIRO (m)

RDM-4
RDM-5

330
600

90
450

2.1
3.25

30
30

3
5

6
15

2
2

(1)

Se encuentran includos en Zona Residencial.

Considerar rea Bruta de:
1.2 Ha
3.0 Ha

por Unidad de Barrio para C2;

por Sector para C3;

Rinfluencia =
Rinfluencia =

(200 - 400) m.
(400 - 800) m.

2.2. CLCULO DEL REA DE CADA ZONA RESIDENCIAL:

Se incluye inicialmente la Zona Comercial (tipo mixto, con vivienda); porque tienen los mismos porcentajes de aporte.
a) Si: RDM-4 + RDM-5 =

22.1732

RDM-4 = 22.1732 - RDM-5

Entonces:

b) Si el rea de cada Zona se multiplica por su densidad bruta, obtenemos la poblacin total:
DB.RDM-4 x RDM-4 + DB.RDM-5 x RDM-5 = N HABITANTES
330 (22.1732 - RDM-5) + 600 (RDM-5) = 11111
RDM-5 =
RDM-4 =

14.0513
8.1219

Ha.
Ha.

A. Lote =
A. Lote =

450.0 m
90.0 m

2.3. CLCULO DEL NMERO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR (RDM-5):

Se calculara segn el CE y el N de Pisos.

Planeamiento Urbano

Pg. 2

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a) rea construida Mxima:

- Segn el coeficiente de edificacin (CE):
.() =
AC mx. CE =
AC mx. CE =

3.25 x 450
1462.50 m

- Segn el nmero mximo de pisos: Considerando una calle local de 14 m. y un retiro de 2 m.:
a=

14

r=

1.5 (14 + 2 + 2 ) =

27 m

1.5 (ancho + retiros)

Tenemos:

Como la altura mnima de cada piso (incluido 20 cm de losa), es de:

N pisos =
27 / 2.5
N pisos =
10.80

2.50 m.
Consideramos:

tenemos:
11

pisos

89

Hab.

El rea construida mxima por piso se obtiene descontando el rea libre mnima:
.() =
ALIB =
ACmx.piso =

450 - (30 / 100 x 450)

30.0 %

= 315.0 m

.() = .()
ACmxNP =

315 x 10.8
ACmxNP =

= 3402 m
= 3402 m

Segn el CE, el rea construida mxima es menor que segn el N de pisos.

Considerando la menor:
ACmx =

1462.50 m

Reajustando el nmero de pisos:

. =

.
.()

N Pisos reajust. = 1462.5 / 315

N de Pisos reajust.

= 4.64
= 4.64

pisos
pisos

b) Nmero de habitantes por lote:

Considerando:
rea por Dpto.:
rea Uso Comn:

= 75.00 m
= 16.00 m

. =

Referencia: (FONAVI II)

N Dptos. Piso = (315 - 16) / 75

= 3.99

Dptos.

= 18.51

Dptos.

= 88.85

Hab.

. = .
N Dptos. Lote = 3.99 x 4.64
. = . ..=
N Hab.Lote = 18.51 x 4.8

Planeamiento Urbano

Pg. 3

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2.4. CLCULO DE HABITANTES POR LOTE MULTIFAMILIAR CON COMERCIO (Primer Piso):
Descontando el rea del primer piso.
N Dptos. Piso =

3.99

Dptos.

. = .
N Dptos. Lote = 3.99 x (4.64 - 1)
N Hab. Lote = 14.52 x 4.8

= 14.52
= 69.71

Dptos.
Hab.

70

Hab.

2680
8431

Hab.
Hab.

2.5. POBLACIN EN CADA ZONA:

./ =
RDM-4 = DB.RDM-4 x A.RDM-4
RDM-5 = DB.RDM-5 x A.RDM-5

Planeamiento Urbano

= 330 x 8.122
= 600 x 14.051

= 2680.24
= 8430.76

Hab.
Hab.

Pg. 4

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2.6. CUADRO DE PORCENTAJES Y REAS DE APORTE POR ZONAS:

APORTES GRATUITOS
ZONA

POBLACIN
(Hab.)

N ZONAS DE
COMERCIO

REA BRUTA
(Ha.)

RECREACIN (R)
%

RDM-4+C2
RDM-4
C2
C3
RDM-5+C2+C3
RDM-5
C2
C3

2680

I1
TOTAL

0
11111

Planeamiento Urbano

1
0
8431
1
1

8.1219
6.9219
1.2
0.0
14.0513
9.8513
1.2
3.0

8
8
8
8
15
15
15
15

4.5
26.6732

0
10.34

SERV. PBLICOS COMPLEMENTARIOS

Educacin (E)
Otros Fines (OF)

m
%
ALTERNATIVA UNO

TOTAL

PARQUES
ZONALES

2
2
2
2
3
3
3
3

1624.385
1384.385
240.000
0.000
4215.382
2955.382
360.000
900.000

1
1
1
1
4
4
4
4

812.193
692.19
120.00
0.000
5620.510
3940.51
480.00
1200.00

11
11
11
11
22
22
22
22

8934.119
7614.119
1320.000
0.000
30912.803
21672.803
2640.000
6600.000

2
2
2
2
2
2
2
2

1624.385
1384.385
240.000
0.000
2810.255
1970.255
240.000
600.000

13
13
13
13
24
24
24
24

10558.50
8998.50
1560.00
0.00
33723.06
23643.06
2880.00
7200.00

0
2.19

0.000
5839.77

2
2.75

900.00
7332.70

2
15.28

6497.541
5537.541
960.000
0.000
21076.911
14776.911
1800.000
4500.000
INDUSTRIA Y TALLER
0.000
27574.45

SUBTOTAL
( R + E + OF)

900.00
1
450.000
3
1350.00
40746.92 1.83 4884.6 17.11 45631.56

Pg. 5

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2.7. CLCULO DEL NMERO DE LOTES Y REA TIL:

2.7.1. ZONA RDM-5 :

9.8513

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

(Para el caso de parques zonales se aporta en lotes).
R + E + OF =
21672.80
b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:
N Hab. = DB RDM-5 x rea Bruta RDM-5 =

600 x 9.85 = 5910.76 Hab.

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote =

5910.76 / 89

= 66.41

66

Lotes

94

Lotes

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT =

= 66 x 450 = 29700.00

e) rea de Circulacin :
. = . + +
Acirc. = 98512.74 - 29700 - 21672.8
Acirc. =
47139.93778
Pero como es recomendable mnimo 25% y mximo 35% :
Luego:
35 %
Acirc.recalc. =

= 47.85 %

34479.46 m

f) rea til para Vivienda Reajustada :

.. = + + ..
. til Viv. Reaj. = 98512.74 - 21672.8 - 34479.46

= 42360.48

g) Nmero de lotes reajustados:

.. =

..

N Lot. Reaj. = 42360.48 / 450

= 94.13

h) Reajustamos el rea del lote:

. =

..
..

ALOT Reaj. = 42360.48 / 94

= 450.64

= 8366

Hab.

= 849

Hab./Ha.

i) Poblacin reajustada:
. . = .. .
Pobl. Reaj. = 94 x 89
j) Densidad bruta reajustada:
. =

. .

DENSB Reaj. = 8366 / 9.85

Planeamiento Urbano

Pg. 6

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2.7.2. ZONA RDM-4 :

6.9219

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
7614.12

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB RDM-4 x rea Bruta RDM-4 =

330 x 6.92 =

2284.24 Hab.

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 2284.24 / 4.8 = 475.88

476

Lotes

415

Lotes

d) rea til para vivienda :

. til Viv. = N Lotes x ALOT =

= 476 x 90 = 42840.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 69219.26 - 42840 - 7614.12
Acirc. =
18765.14
Pero como es recomendable mnimo 25% y mximo 35% :
Luego:
35 %
Acirc.recalc. =

= 27.11 %

24226.74 m

f) rea til para Vivienda Reajustada :

. til Viv. Reaj. = 69219.26 - 7614.12 - 24226.74

= 37378.40

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 37378.4 / 90

= 415.32

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 37378.4 / 415

= 90.07

= 36935.0

Hab.

= 5336

Hab./Ha.

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 415 x 89
j) Densidad bruta reajustada:
DENSB Reaj. = 36935 / 6.92

2.7.3. ZONA C2:

A) ZONA C2 EN RDM-4:

1.20

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
1320.00

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB RDM-4 x rea Bruta C2 =

330 x 1.2 =

396.00 Hab.

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 396 / 70 = 5.66

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 6 x 90

= 540.0

Lotes

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 12000 - 540 - 1320
Acirc. =
10140.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
Acirc.recalc. =

Planeamiento Urbano

= 84.50 %

4800.00 m

Pg. 7

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Ingeniera Civil

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 12000 - 1320 - 4800

= 5880.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 5880 / 90

= 65.33

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 5880 / 65

= 90.46

= 4550.0

Hab.

= 3792

Hab./Ha.

65

Lotes

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 65 x 70
j) Densidad bruta reajustada:
DENSB Reaj. = 4550 / 1.2
B) ZONA C2 EN RDM-5:

1.20

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
2640.00

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB RDM-5 x rea Bruta C2 =

600 x 1.2 =

720.00 Hab.

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

= 720 / 70 = 10.29

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 10 x 450

= 4500.0

10

Lotes

10

Lotes

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 12000 - 4500 - 2640
Acirc. =
4860.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
Acirc.recalc. =

= 40.50 %

4800.00 m

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 12000 - 2640 - 4800

= 4560.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 4560 / 450

= 10.13

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 4560 / 10

= 456.00

= 700.0

Hab.

= 583

Hab./Ha.

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 10 x 70
j) Densidad bruta reajustada:
DENSB Reaj. = 700 / 1.2

2.7.4. ZONA C3:

A) ZONA C3 EN RDM-5:

3.00

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Recreacin y Servicios Pblicos Complementarios:

R + E + OF =
6600.00

b) Nmero de habitantes segn la densidad bruta:

N Hab. = DB RDM-5 x rea Bruta C3 =

600 x 3 =

1800.00 Hab.

c) Nmero de lotes :
N Lotes = N Hab. / N Hab.Lote

Planeamiento Urbano

= 1800 / 70 = 25.71

26

Lotes

Pg. 8

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Ingeniera Civil

d) rea til para Comercio :

. til Com. = N Lotes x ALOT

= 26 x 450

= 11700.0

e) rea de Circulacin :
Acirc. = 30000 - 11700 - 6600
Acirc. =
11700.00
Pero como es recomendable mnimo 30% y mximo 40% :
Luego:
40 %
A.circ.recalc. =

= 39.00 %

12000.00 m

f) rea til para Comercio Reajustada :

. til Com. Reaj. = 30000 - 6600 - 12000

= 11400.00

g) Nmero de lotes reajustados:

N Lot. Reaj. = 11400 / 450

= 25.33

h) Reajustamos el rea del lote:

ALOT Reaj. = 11400 / 25

= 456.00

= 1750.0

Hab.

= 583

Hab./Ha.

25

Lotes

i) Poblacin reajustada:
Pobl. Reaj. = 25 x 70
j) Densidad bruta reajustada:
DENSB Reaj. = 1750 / 3

2.7.5. ZONA I1:

4.50

Ha.

a) Aportes Gratuitos para Servicios Pblicos Complementarios:

OF =

900.00

b) rea de Circulacin Recomendable: Puede variar de 30 % a 40 %:

Asumimos: Acirc. Recom. (30%)
Acirc. Recom. = 0.3 x 45000
Acirc. Recom. =
13500.00 m
c) rea til para Industria :
. = ..
til Ind. = 45000 - 900 - 13500

= 30600.00

d) Nmero de lotes:
- Alternativa 1: (Todos los lotes de 300 m)
N Lot. (de 300) = ( til Ind.) / 300
N Lot. (de 300) = 30600 / 300
rea Lotes (de 300 m) = 102 x 300

2.8. CLCULO DE LA DENSIDAD NETA:

= 102.00

102
Lotes de 300 m (mximo).
= 30600 m

a) ZONA RDM-4:
DENSNETA =

2284 / 3.7378 =

611.11

Hab. / Ha.

DENSNETA =

5911 / 4.236 =

1395.35

Hab. / Ha.

DENSNETA =

396 / 0.588 =

673.47

Hab. / Ha.

DENSNETA =

720 / 0.456 =

1578.95

Hab. / Ha.

DENSNETA =

1800 / 1.14 =

1578.95

Hab. / Ha.

b) ZONA RDM-5:

c) ZONA C2 EN RDM-4:

d) ZONA C2 EN RDM-5:

e) ZONA C3 EN RDM-5:

2.9. REA PARA VAS COLECTORAS: (aproximada con vas rectas)

Distancia Mnima =
Ancho Mnimo =
rea de Total de Terreno =
Vas Colectoras: Longitud A =
Longitud B = rea Total / Long. A =
REA VAS COLECTORAS =

Planeamiento Urbano

400 m
32 m
303000 m
432.0 m
701.4 m
3.6268 Ha.

(Asumido)

Pg. 9

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2.10. RESUMEN CLCULOS PARA ZONIFICACIN:

ZONA

A_TIL_Mz(m2)

N DE LOTES

LOTE(m2)

RDM-5
RDM-4
C2 EN RDM-5
C2 EN RDM-4
C3 EN RDM-5
I1

= 42360.48
= 37378.40
= 4560.00
= 5880.00
= 11400.00
= 30600.00

94.00
415.00
10.00
65.00
25.00
102.00

= 450.64
= 90.07
= 456.00
= 90.46
= 456.00
300

APORTES GRATUITOS
RECR.(m2)

EDUC.(m2)

O.F.(m2)

P.Z.(m2)

21076.911
6497.541
0.000

4215.382
1624.385
0.000

5620.510
812.193
900.00

2810.255
1624.385
450.000

CUADRO DE REAS
ZONA
RDM-5
RDM-4
C2 EN RDM-5
C2 EN RDM-4
C3 EN RDM-5
I1
RECREACIN
EDUCACIN
OTROS FINES
SERPAR

Planeamiento Urbano

% DEL TOTAL
13.98
12.34
1.50
1.94
3.76
10.10
9.10
1.93
2.42
1.61

REA (m2)
42360.48
37378.40
4560.00
5880.00
11400.00
30600.00
27574.45
5839.77
7332.70
4884.64

Pg. 10

GRUPO

POBLACI
N

REA
TOTAL
(Ha.)

REA
VAS
COLECTO
RAS

CUADRO N 1: ZONIFICACIN Y REAS POR GRUPOS

ZONA
RESIDENCIAL

INDUSTRIAL

VIV-TALLER

Zona

rea (Ha.)

Zona

rea (Ha.)

Zona

rea (Ha.)

A-1

11111

30.3

3.6268

RDM4 y
RDM5

22.1732

I1

4.5

B-1

12222

31.44

3.7113

R3 y R6

24.7287

I1

3.0

(1)

Se encuentran incluidos en Zona Residencial; conciderar un rea Bruta de 1.2 Ha. por Unidad de Barrio para C2 y 3 Ha. por Sec
(Radios de influencia 200 m. a 400 m. y 400 m. a 800 m. respectivamente).
CUADRO N 2: PLAN MEJORAMIENTO URBANO CAJAMARCA

ZONA

DENSB
Hab/Ha

TIPO
HABILIT

ALOT
(1)(m2)

CE

ALIB %

NPIS

FLOT (m)

USOS

ZA-R2
RDM-3
RDM-3
RDM-4
RDM-4
RDM-4
RDM-5
RDM-5

110
160
200
330
400
530
600
810

2
3
4
4
6
4
6
6

300
160
160
90
120
120
450
450

1.20
2.10
2.80
2.10
2.80
3.50
3.25
3.50

30
30
30
30
30
30
30
30

3
3
4
3
4
5
5
1.5(a+r)

10
8
8
6
6
6
15
15

Turis/Unif
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)

(*)

CON FRENTE A VAS MAYORES DE 18 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

CUADRO N 3: REGLAMENTO PROVINCIA DE LIMA

ZONA

DENSB
Hab/Ha

ALOT (m2)

CE

ALIB %

NPIS

FLOT
(m)

R1-S
R1
R2
R3
R4
R4B
R5
R6
R8
I1-R3
I1-R4
I1-R5

45
80
110
200
300
300
350
600
1200
200
330
350

1000
350
200
150
90
180
450
600
800
150
180
450

0.6
1.0
1.2
1.5
1.8
2.4
3.5
4.5
6.0
1.8
2.5
3.0

60
40
40
30
30
30
35
35
35
30
30
35

3
3
3
3
3
3
5
1.5(a+r)
1.5(a+r)
3
3
5

20
15
10
8
6
8
15
18
20
8
8
15

CUADRO N 4: REGLAMENTO DEL CUZCO

ZONA

DENSB
Hab/Ha

TIPO
HABILIT

ALOT (m )

CE

ALIB %

NPIS

FLOT (m)

USOS

R2
R2
R3
R3
R4
R4
R5
R5
R6
R8

160
350
200
400
330
530
600
810
1080
1350

2
3
3
4
4
6
6
6
6
6

300
300
120
160
90
160
120
180
450
600

1.80
2.40
2.10
2.80
2.80
3.50
3.50
4.20
5.60
7.00

40
40
30
30
30
30
30
30
30
30

3
4
3
4
4
5
5
6
8
10

10
10
6
8
6
6
6
8
15
20

Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
Unif/Multif
Multifam(*)
Multifam
Multifam(*)
Mult/Conj.R.
Mult/Conj.R.

(*)

CON FRENTE A VAS MAYORES DE 14 ML DE SECCIN Y/O FRENTE A PARQUES.

COMERCIAL USO
MIXTO
Zona

C2
y
C3

TIPO DE
REGLAMENTO

rea (Ha.)
(1)

CAJAMARCA

io para C2 y 3 Ha. por Sector para C3.

CUZCO