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ESCRITORIO JURDICO

RODRGUEZ LANZ & ASOCIADOS


Dr. Rodolfo Antonio Rodrguez Lanz.
Ciudadano:
JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA EN LO CIVIL, MERCANTIL Y DEL TRANSITO DE LA
CIRCUNSCRIPCIN JUDICIAL DEL REA METROPOLITANA DE CARACAS.
Su Despacho.-

Quienes suscriben, los Profesionles !el Dere"#o, ciudadanos: RODOL$O ANTONIO
RODRI%UEZ LANZ, %&ISLENE ZOE SNC&EZ MORILLO, ' %A(RIELA DE LOS AN%ELES
(OR%ES (ASSO), venezolanos, mayores de edad, de este domicilio, Abogados en el libre
ejercicio, debidamente nscritos en el nstituto de !revisi"n Social del Abogado #$!%&A'()AD(*
bajo los $ros. +,.-+., ++.-/., y 01./,0, respectivamente, titulares de las C2dulas de dentidad
$ros. 3-44.00,.+-+, 3-,..5,.6/4, y 3-4/.+5/.,01 tambi2n respectivamente, ' "*+n!o en n+es*ro
"r,"*er !e A-o!er!os J+!i"iles de los ciudadanos: DAL(ARE DANIEL %ONZALEZ
SARMIENTO ' MIRNA ELIZA(ET& LARA DE %ONZALEZ, ambos de nacionalidad venezolana,
mayores de edad, de estado civil casados, de este domicilio y titulares de las C2dulas de dentidad
$ros. 3-4.55,.40. y 3-..41..,-. respectivamente, se./n "ons* !e nstrumento !oder
debidamente otorgado por ante l No*ri P/0li" Se.+n! !e M1ri!, Es*!o M1ri!, el "+l
2+e!3 inser*o 04o el N5 67, To8o 9:, en fe"# ;; !e J+lio !e 7.::<, el cual acompa7amos a la
presente RESOLUCION DE CONTRATO DE PRORRO%A LE%AL, en ori.inl, si.n!o "on l
le*r =A>, -r 2+e s+r* s+ -leno ?lor -ro0*orio, constante de dos #-.* 8olios 9tiles: ante su
competente autoridad, 8+' res-e*+os8en*e o"+rri8os los fines !e e@-oner ' resol?er lo
si.+ien*eA
CAPITULO I
DE LOS &EC&OSA
;.BC &n 8echa *re"e D;EC !e $e0rero !e Fo 7.::<, se celebr" un contrato de arrendamiento entre
los ciudadanos DAL(ARE DANIEL %ONZALEZ SARMIENTO ' MIRNA ELIZA(ET& LARA DE
%ONZALEZ, anteriormente identi8icados, los cuales se denominaron =LOS ARRENDADORES>
y como =LAS ARRENDATARIAS> las ciudadanas JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ '
JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, ambas de nacionalidad venezolana, mayores de edad, de
este domicilio, titulares de las C2dulas de dentidad $os 3-44.,60.015 y 3-4-.//0.140,
respectivamente, el objeto de dicho contrato, era el arrendamiento a tiempo determinado de un D;C
In8+e0le ;ue est< integrado por una parcela de terreno, y l "sB2+in*, denominada =EL
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
Ur(. Colinas )e *ello +onte, Caracas&,ene-ela, Tel. ./'#'0 12/&/1&$3,
4a56 11'&$#&77, /$#$&'$8&39&22, /$#'&998&39&22 : /$#1&1#'&71&77, e&
mail6 Ro)r;ge-<lan-#2=hotmail.com, Ro)r;ge-<Lan-=:ahoo.es
>e( site6 ???.e@&ro)rilan-.com
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NAZARENO>, distinguida dicha parcela con los n9meros y letras SESENTA Y CINCOB SESENTA Y
SEISBA D6HB66BA*, ubicada 2sta en la calle )uaran=, de la >rbanizaci"n &l ?lanito, @anzana A,
Bona %-C$C( #%-,* del sector general del parcelamiento de la citada >rbanizaci"n, en Curisdicci"n
del @unicipio !etare, Distrito Sucre del &stado @iranda.
Dicho contrato tenia +n !+r"i3n !e "+*ro D:IC 8eses e@"*os "on*!os -r*ir !el ;H !e
fe0rero !e 7.::<, el "+l ?en"i3 el ;H !e J+nio !el -resen*e Fo, tal como consta en contrato de
ARRENDAMIENTO, en su cl<usula novena, debidamente Autenticado por ante la $otaria S2ptima
del @unicipio Sucre del &stado @iranda, ;uedando inserto bajo el $D .-, Eomo -+, en 8echa 4/ de
Febrero de ..--+, la cual es del siguiente tenor:
=No?enoA El -lJo !e !+r"i3n !el -resen*e Con*r*o es !e C+*ro D:IC 8eses fi4os
-r*ir !el !K L+in"e D;HC !e $e0rero !e 7::<, ' no -o!r,n ser -rorro.0les, en "so
!e 2+e sK lo soli"i*en =LAS ARRENDATARIAS> ' en "onse"+en"i el in8+e0le ser,
en*re.!o -or =LAS ARRENDATARIAS> =LOS ARRENDADORES>, l ?en"i8ien*o !el
Con*r*o.>
7.BC &ntre ambas partes se celebra posteriormente, un contrato de CONVENIO DE PRORRO%A
LE%AL ARRENDATICIA, luego de haber transcurrido el tiempo para su vencimiento, de
con8ormidad con lo establecido en el Art=culo /5 de la ?ey de Arrendamientos nmobiliarios: dicho
CONVENIO, 8ue debidamente Autenticado por ante la $otaria !9blica Cuadrag2sima !rimera del
@unicipio ?ibertador del Distrito Capital, ;uedando inserto bajo el $D /0, Eomo ,4, en 8echa .+ de
Culio de ..--+, en el cual se es*0le"i3 2+e el -lJo !e !+r"i3n es !e seis D:6C 8eses "on*!os
-r*ir !el !K ;H !e J+nio #s* el !K ;H !e Di"ie80re !e 7.::<, teniendo un canon de
Arrendamiento mensual de UN MILLON LUINIENTOS MIL (OLIVARES D(s. ;.H::.:::,::C, dicho
canon de arrendamiento !e0K ser "n"el!o los -ri8eros 2+in"e D;HC !Ks !e "! 8es -or
8ens+li!!es n*i"i-!s. Eambi2n pactaron las partes contratantes, ;ue en !i"#o CONVENIO
-er8ne"erKn ?i.en*es ls 8is8s "on!i"iones ' es*i-+l"iones sl?o el 8on*o !el "non
!e rren!8ien*o, dicho convenio ;uedar< resuelto de pleno derecho y sin necesidad de desahucio
alguno por lo tanto una vez cumplido el plazo del CONVENIO, =LAS ARRENDATARIAS> !e0en
for8l8en*e #"er en*re. !el in8+e0le Arren!!o, en caso contrario estas deber<n pagar a los
arrendadores, -or "on"e-*o !e !Fos ' Per4+i"ios derivados de la 8alta de entrega del mismo, sK
"o8o *80i1n el re*rso !e los ",nones !e Arren!8ien*o 8ens+l 2+K "on?eni!os,
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
Ur(. Colinas )e *ello +onte, Caracas&,ene-ela, Tel. ./'#'0 12/&/1&$3,
4a56 11'&$#&77, /$#$&'$8&39&22, /$#'&998&39&22 : /$#1&1#'&71&77, e&
mail6 Ro)r;ge-<lan-#2=hotmail.com, Ro)r;ge-<Lan-=:ahoo.es
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"n"elr l "n*i!! !e "in"+en* 8il (olK?res D(s. H:.:::,::C -or "! !K !e re*rso en el
-.o, o en la entrega del mismo, tal como se establece en el CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL
insertas en las cl<usulas SE%UNDA ' TERCERA del mismo, y ;ue a;u= trascribimos:
CLAUSULA SE%UNDAA El -lJo !e !+r"i3n !e es*e Con?enio !e Prorro. Le.l
Arren!*i"i, es !e SEIS D6C Meses fi4os, "on*!o -r*ir !el 2+in"e D;HC !e J+nio !e
7.::<, es !e"ir, 2+e ?en"e el 2+in"e D;HC !e Di"ie80re !e 7.::<. D+rn*e el l-so !e l
-r3rro. le.l, l rel"i3n rren!*i"i se "onsi!err, *ie8-o !e*er8in!o, '
-er8ne"er,n ?i.en*es ls 8is8s "on!i"iones ' es*i-+l"iones "on?eni!s -or ls
-r*es en el -resen*e "on?enio, sl?o ls ?ri"iones !el "non !e rren!8ien*o
2+e sen "onse"+en"i !e +n "on?enio en*re ls -r*es. Y +n ?eJ ?en"i!o !i"#o
l-so, es*e "on?enio 2+e!r, res+el*o !e -leno !ere"#o ' sin ne"esi!! !e !es#+"io
l.+no -or -r*e !e LOS ARRENDADORES, ' -or lo *n*o LAS ARRENDATARIAS,
!e0er,n #"er for8l en*re. !el In8+e0le Arren!!o, *o! ?eJ 2+e ' le # si!o
o*or.!o s+ Dere"#o Prorro. Le.l, ' en "so "on*rrio, LAS ARRENDATARIAS
-.r,n LOS ARRENDADORES, -or "on"e-*os !e !Fos ' -er4+i"ios !eri?!os !e
l fl* !e en*re. !el in8+e0le, sK "o8o *80i1n -or el re*rso en el -.o !e los
C,nones !e Arren!8ien*o 8ens+l 2+K "on?eni!os, l "n*i!! !e Cin"+en* Mil
(olK?res D(s. H:.:::,::C, -or "! !K !e re*rso en el -.o, o en l en*re. !el
8is8o, ' en "so !e #0er *rns"+rri!o Cin"o D:HC !Ks, "on*!os -r*ir !el
?en"i8ien*o !el l-so es*i-+l!o en el -resen*e "on?enio, LAS ARRENDATARIAS no
en*re.re el in8+e0le *o*l8en*e !eso"+-!o, li0re !e -ersons ' 0ienes, LOS
ARRENDADORES, -o!r, o"+rrir los Tri0+nles "o8-e*en*es, los fines !e soli"i*r
4+!i"il8en*e l Deso"+-"i3n !el 8is8o, ' en es*e "so, !e8,s !e -.r ls
"n*i!!es !iris in!i"!s !e0er,n -.r l "n*i!! !eA DIEZ MILLONES DE
(OLIVARES D(s. ;:.:::.:::,::C, -or "on"e-*o !e los .s*os 2+e .enere l
!eso"+-"i3n !el 8is8o, *les "o8oA &onorrios !e A0o.!os, "*+"iones !e
-eri*os, !e-osi*rios, *rns-or*e, ' !e8,s .s*os 2+e se .eneren -or !i"# "+s, lo
"+l se es*i-+l "on "r,"*er !e Cl,+s+l Penl, !e "onfor8i!! "on lo es*0le"i!o en
el Ar*i"+lo 79 !e l Le' !e Arren!8ien*os In8o0iliriosM *o!o ello, sin -er4+i"io !el
!ere"#o !e LOS ARRENDADORES -r soli"i*r en 4+i"io El se"+es*ro !el In8+e0le,
"on f+n!8en*o en el Ar*K"+lo HNN, Or!inl <5 !el C3!i.o !e Pro"e!i8ien*o Ci?il. OOO
CLAUSULA TERCERAA El "non !e rren!8ien*o 2+e #n "on?eni!o ls -r*es
"on*r*n*es -r el *ie8-o !e ?i.en"i !el -resen*e Con?enio !e Prorro. Le.l
Arren!*i"i, ser, l "n*i!! !e UN MILLN LUINIENTOS MIL (OLIVARES SIN
CENTIMOS D(s. ;.H::.:::,::C, !i"# "n*i!! !e0er, ser "n"el! 8ens+l8en*e -or
LAS ARRENDATARIAS, LOS ARRENDADORES, los -ri8eros 2+in"e D;HC !Ks !e
"! 8es, -or 8ens+li!!es n*i"i-!s, !e0ien!o reliJr el -ri8er -.o, en fe"#
E: !e 4+nio !e 7.::<, 2+e "orres-on!e l "non !e rren!8ien*o !el -erio!o !el ;H
!e 4+nio l ;H !e J+lio !e 7.::<. L+e! "on?eni!o 2+e el *rso !e !os D7C
8ens+li!!es !e rren!8ien*o "onse"+*i?s, !r, !ere"#o LOS
ARRENDADORES, in*en*r ls ""iones ne"esris -r o0*ener l Resol+"i3n o
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
Ur(. Colinas )e *ello +onte, Caracas&,ene-ela, Tel. ./'#'0 12/&/1&$3,
4a56 11'&$#&77, /$#$&'$8&39&22, /$#'&998&39&22 : /$#1&1#'&71&77, e&
mail6 Ro)r;ge-<lan-#2=hotmail.com, Ro)r;ge-<Lan-=:ahoo.es
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"+8-li8ien*o !el "on?enio, ' e@i.ir l en*re. in8e!i* !el in8+e0le o04e*o !el
-resen*e "on?enio, sin no*ifi""i3n l.+n. OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
As= mismo, !en*ro !e l "l,+s+l 2+in* se es*0le"e 2+e fl* !e "+8-li8ien*o !e !os
8ens+li!!es "on?eni!s en l "l,+s+l *er"er, dar< derecho a LOS ARRENDADORES a
demandar por v=a judicial la RESOLUCIPN DEL CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL, y e@i.ir l
in8e!i* !eso"+-"i3n !el In8+e0le rren!!o.
CLAUSULA LUINTAA L fl* !e -.o -or -r*e !e LAS ARRENDATARIAS !e !os D7C
8ens+li!!es "on?eni!s en l Cl,+s+l Ter"er !el Presen*e Con?enio, !r,
!ere"#o LOS ARRENDADORES !e8n!r -or ?K 4+!i"il l RESOLUCION DEL
CONVENIO ' e@i.ir l in8e!i* !eso"+-"i3n !el in8+e0le !!o en
rren!8ien*o. L+e! en*en!i!o 2+e LOS ARRENDADORES no es*,n o0li.!os
re"i0ir el in8+e0le rren!!o si no le son -resen*!os -re?i8en*e -or LAS
ARRENDATARIAS los res-e"*i?os "er*ifi"!os !e sol?en"i !e los ser?i"ios
8en"ion!os sin -er4+i"io !e lo -re?is*o en l Cl,+s+l D1"i8 C+r* !el -resen*e
"on?enio. OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
Es el "so "i+!!no J+eJ, ;ue las re8eridas A%%&$DAEA%AS, ciudadanas: JESSIGA
CAROLINA ARCIA PEREZ ' JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, antes plenamente
identi8icadas, NO &AN CUMPLIDO con las o0li."iones le.les, ni "on*r"*+les asumidas en
el re8erido C($3&$(, e@is*e +n !e+! #s* l fe"# "orres-on!ien*e los ",nones !e
rren!8ien*o no -.!os, !e TRES DEC 8eses "onse"+*i?os, es !e"ir, !e los 8eses !eA
A.os*o, Se-*ie80re, ' O"*+0re !el -resen*e Fo, ;ue debieron ser pagados, en 8echas /- de
agosto de ..--+, /- de septiembre de ..--+, y /- de octubre de ..--+, y las cuales ascienden, a
un monto total de: CUATRO MILLONES LUINIENTOS MIL (OLIVARES SIN CENTIMOS
D(s. I.H::.:::,::C.

De lo antes eGpuesto se evidencia, y ;ueda DEMOSTRADO 2+e =LAS ARRENDATARIAS>,
ESTAN ATRASADAS EN EL PA%O DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO, VIOLANDO
$LA%RANTEMENTE LAS CITADAS ESTIPULACIONES DEL CONVENIO DE PRORRO%A
LE%AL, n*es "i*!o.

AsK 8is8o, ;uedo eGpresamente aceptado por las partes contratantes, en la Cl,+s+l
D1"i8 Pri8er, ;ue: =LAS ARRENDATARIAS> se compromete a cancelar los gastos de genere el
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
Ur(. Colinas )e *ello +onte, Caracas&,ene-ela, Tel. ./'#'0 12/&/1&$3,
4a56 11'&$#&77, /$#$&'$8&39&22, /$#'&998&39&22 : /$#1&1#'&71&77, e&
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mencionado convenio tales como Aonorarios !ro8esionales, si llegaren a generarse por
desocupaci"n judicial o por cual;uier otra gesti"n ;ue tengan ;ue realizar LOS ARRENDADORESM
CLAUSULA DECIMA PRIMERAA Los .s*os 2+e o"siones el -resen*e "on?enio, ser,n
-or "+en* !e LAS ARRENDATARIAS, *les "o8o los !e &onorrios Profesionles
!eri?!os -or re!""i3n !el 8is8o, los .s*os !e No*rK, e in"l+si?e los 2+e
lle.sen ori.inrse -or l Deso"+-"i3n J+!i"il o -or "+l2+ier .es*i3n 2+e *en.
2+e reliJr LOS ARRENDADORES, -or el in"+8-li8ien*o o ?iol"i3n -or -r*e !e
LAS ARRENDATARIAS !e ls o0li."iones 2+e "on*ren -or el -resen*e "on?enio.
En "onse"+en"i, el "on*eni!o !e ls "i*!s Cl,+s+ls, !n !ere"#o =LOS
ARRENDADORES> Soli"i*r l RESOLUCION DE CONTRATO O CONVENIO DE PRORRO%A
LE%AL, LAS ARRENDATARIAS. H los al;uileres correr<n por cuenta de LAS ARRENDATARIAS
hasta la 8echa en ;ue devuelvan el inmueble arrendado completamente desocupado de bienes y
personas, en buen estado de aseo y conservaci"n en ;ue 8ue recibido, y solvente de todos los
servicios y dem<s obligaciones.
Es el "so "i+!!no J+eJ, ;ue adicional al citado monto adeudado por c<nones de
arrendamiento, seg9n lo prev2 la Cl,+s+l Se.+n! !el l+!i!o Con?enio !e PRORRO%A
LE%AL, las ciudadanas: JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ ' JEANNETTE LUDMILA ARCIA
PEREZ, !e+!n n+es*ros re-resen*!os, -or "on"e-*o !e -enli!! -or MORA, !e0i!o l
no "+8-li8ien*o !el -.o !e los ",nones !e rren!8ien*o, la cantidad de: SIETE MILLONES
NOVECIENTOS CINCUENTA MIL (OLIVARES SIN CENTIMOS D(s. <.NH:.:::,::C, suma esta ;ue
es el resultado de los siguientes c<lculos: ;C 5/ d=as de @ora, en cuanto a la 8alta de pago del canon
de arrendamiento del mes de agosto de ..--+, el cual debi" pagarse dentro de los primeros 4, d=as,
es decir, el d=a /- de agosto de ..--+, por lo ;ue contando desde el -4 de septiembre al ./ de
noviembre de ..--+, tenemos 5/ d=as, ;ue multiplicados por la penalidad prevista e;uivalente a 's.
,-.---,-- diarios, da un monto de: (s. I.;H:.:::,::, 7C ,/ d=as de @ora, en cuanto a la 8alta de
pago del canon de arrendamiento del mes de septiembre de ..--+, el cual debi" pagarse dentro de
los primeros 4, d=as, es decir, el d=a /- de septiembre de ..--+, por lo ;ue contando desde el -4 de
octubre al ./ de noviembre de ..--+, tenemos ,/ d=as, ;ue multiplicados por la penalidad prevista
e;uivalente a 's. ,-.---,-- diarios, da un monto de: (s. 7.6H:.:::,::: y EC ./ d=as de @ora, en
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
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cuanto a la 8alta de pago del canon de arrendamiento del mes de octubre de ..--+, el cual debi"
pagarse dentro de los primeros 4, d=as, es decir, el d=a /- de octubre de ..--+, por lo ;ue contando
desde el -4 de noviembre al ./ de noviembre de ..--+, tenemos ./ d=as, ;ue multiplicados por la
penalidad prevista e;uivalente a 's. ,-.---,-- diarios, da un monto de: (s. ;.;H:.:::,::.
Es -or ello 2+e n*e l 8orosi!! !el LAS ARRENDATARIAS, nuestros representados.
$os han girado precisas instrucciones, para ;ue interpongamos 8ormalmente, la presente A""i3n !e
RESOLUCIN DE CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL, y por ende obtener judicialmente la
INMEDIATA DESOCUPACIN DEL INMUE(LE ARRENDADO, "o8o *80i1n el -.o !e ls
"n*i!!es !e+!!s, con8orme a las normas jur=dicas, ;ue de seguidas citamos a continuaci"n.
CAPITULO II
DE LOS $UNDAMENTOS DE DEREC&OA
$uestra nov=sima Le' !e Arren!8ien*os in8o0ilirios, la cual entr" en vigencia el d=a primero
#-4* de &nero del a7o ..---, es*0le"e en s+ r*i"+lo EE lo si.+ien*eA QLAS DEMANDAS
POR DESALOJO, CUMPLIMIENTO O RESOLUCIN DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO,
REINTE%RO DE SO(REALLUILERES, REINTE%RO DE DEPOSITO EN %ARANTRA,
EJECUCIN DE %ARANTIAS, PRRRO%A LE%AL, PRE$ERENCIA O$ERTIVA, RETRACTO
LE%AL ARRENDATICIO Y CUALLUIER OTRA ACCIN DERIVADA DE UNA RELACIN
ARRENDATICIA SO(RE INMUE(LES UR(ANOS Y SU(UR(ANOS, SE SUSTANCIARN Y
SENTENCIARN CON$ORME A LAS DISPOSICIONES CONTENIDAS EN EL PRESENTE
DECRETOBLEY Y AL PROCEDIMIENTO (REVE PREVISTO EN EL LI(RO IV, TITULO SII DEL
CDI%O DE PROCEDIMIENTO CIVIL, INDEPENDIENTEMENTE DE LA CUANTRA>. #Subrayado
nuestro*.
De igual 8orma, contempla el r*K"+lo I; !e l LEY DE ARRENDAMIENTOS
INMO(ILIARIOS, lo ;ue nos permitimos citar a continuaci"n: =C+n!o es*+?iere en "+rso l
-r3rro. le.l 2+e se refiere el r*K"+lo E9 !e es*e De"re*oBLe', no se admitir<n demandas de
cumplimiento de contrato de arrendamiento por vencimiento del t2rmino. $o (bstante, SR SE
ADMITIRN ALUELLAS LUE SEAN INTERPUESTAS POR EL INCUMPLIMIENTO DE
O(LI%ACIONES LE%ALES Y CONTRACTUALES>. #@ay9sculas, $egrillas y Subrayado nuestro*.

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&l cumplimiento del contrato es ;uiz<s la consecuencia m<s importante de los e8ectos
internos del mismo y se eGtiende, no s"lo al an<lisis de su 8uerza (bligatoria, sino tambi2n a las
normas y principios ;ue rigen su interpretaci"n, y dispone el Art=culo 4.4,0 del C"digo Civil vigente
;ue QLOS CONTRATOS TIENEN $UERZA DE LEY ENTRE LAS PARTES Y NO PUEDEN
REVOCARSE SINO POR MUTUO CONSENTIMIENTO O POR LAS CAUSAS AUTORIZADAS
POR LA LEYI, este art=culo es ;uiz<s uno de los 8undamentos de mayor relevancia jur=dica, dentro
de nuestro C"digo Civil y constituye el 8undamento de la 8uerza obligatoria del contrato.
&l contrato de arrendamiento en el Derecho @oderno es de 8undamento esencialmente
consensualista, de modo ;ue por lo general basta el libre consentimiento ?egalmente eGpresado
para ;ue las partes se encuentren vinculadas por el contrato de arrendamiento y obligadas a cumplir
las prestaciones ;ue de 2l emanen. >na vez per8eccionado el contrato de arrendamiento, 2ste se
independiza de tal modo ;ue, en principio, una de las partes no puede darlo por terminado por su
sola voluntad unilateral, a menos ;ue la ley lo autorice eGpresamente.
&l contrato de arrendamiento legalmente per8eccionado tiene 8uerza de ley entre las partes,
esto signi8ica ;ue es de obligatorio cumplimiento para las partes, so pena de incurrir en la
correspondiente responsabilidad civil por incumplimiento y en las diversas consecuencias ;ue
acarrean para las partes las variadas situaciones ;ue pueden presentarse durante su vigencia.

?os contratantes est<n obligados a cumplir el contrato de arrendamiento del mismo modo
;ue est< obligado a cumplir la ley. &ste es uno de los principios de mayor importancia en el campo
del Derecho, y se ha re8orzado a trav2s del tiempo, con motivo de la in8luencia cada vez m<s
creciente del principio de autonom=a de la voluntad y con el principio rector en materia de
cumplimiento de las obligaciones ;ue ordena con8orme al ARTICULO ;.76I ejusdem ;ue:
QLAS O(LI%ACIONES DE(EN CUMPLIRSE ESACTAMENTE COMO &AN SIDO CONTRARDASI:
lo ;ue Constri7e a la ejecuci"n de las obligaciones nacidas de un contrato en 8orma muy acentuada.
&s este el principio general y rector en materia de cumplimiento de las obligaciones y, como
consecuencia del mismo, las partes deben cumplir esas obligaciones 8ielmente, al pie de la letra. &l
Cuez, en caso de controversia, condenar< ineludiblemente al deudor a ejecutar la prestaci"n,
prescindiendo de Criterios subjetivos ;ue atemperen o mediaticen la ejecuci"n de la obligaci"n.
Av. Neveri, Centro Comercial Los Chag!ramos, "iso #$, O%cina #$&',
Ur(. Colinas )e *ello +onte, Caracas&,ene-ela, Tel. ./'#'0 12/&/1&$3,
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L A""i3n Resol+*ori y la acci"n de cumplimiento de Contrato es la 8acultad ;ue tiene una
de las partes en un contrato bilateral, de pedir la terminaci"n del mismo y en consecuencia ser
liberada de su obligaci"n, si la otra parte no cumple a su vez con la suya. El Ar*i"+lo ;.;6< !el
C3!i.o Ci?il "ons.r l A""i3n Resol+*ori l !is-oner: QEN EL CONTRATO (ILATERAL, SI
UNA DE LAS PARTES NO EJECUTA SU O(LI%ACIN, LA OTRA PUEDE A SU ELECCIN
RECLAMAR JUDICIALMENTE LA EJECUCIN DEL CONTRATO O RESOLUCIN DEL
MISMO, CON DATOS Y PERJUICIOS EN AM(OS CASOS, SI &U(IERE LU%AR A ELLOQ.
&s pues l Resol+"i3n !el Con*r*o !e Arren!8ien*o o la Acci"n por Cumplimiento o
&jecuci"n del mismo: un modo o 8orma de terminaci"n t=pica del contrato de arrendamiento o de las
convenciones bilaterales, de tal modo ;ue para ejercitar cual;uiera de las dos acciones es necesario
;ue se trate de un contrato bilateral, como lo es el Contrato de arrendamiento aportado: como
tambi2n el Convenio de !rorroga ?egal, ;ue eGista un incumplimiento, como lo es la 8alta de pago de
el arrendatario en los c<nones de arrendamiento: ;ue se intente la acci"n, la cual proponemos por el
presente escrito liberal: lo cual con8orme a la disposici"n transcrita se puede pedir o bien el
cumplimiento o bien la resoluci"n del contrato.
A#or 0ien, Ci+!!no J+eJ establece la norma sustantiva sobre la cual 8undamentamos
la presente acci"n, Ar*i"+lo ;.H<N ejusdemA QEL ARRENDAMIENTO ES UN CONTRATO POR EL
CUAL UNA DE LAS PARTES CONTRATANTES SE O(LI%A A &ACER %OZAR A LA OTRA DE
UNA COSA MUE(LE O INMUE(LE POR CIERTO TIEMPO Y MEDIANTE UN PRECIO
DETERMINADO LUE ESTA SE O(LI%A A PA%AR A ALUELLA. SE ENTENDER LUE SON
VENTAS A PLAZO LOS ARRENDAMIENTOS DE COSAS MUE(LES CON LA O(LI%ACIN
DE TRASMITIR AL ARRENDATARIO EN CUALLUIER TIEMPO LA PROPIEDAD DE LAS
COSAS ARRENDADASQ. Con8orme a la disposici"n transcrita, en el contrato de arrendamiento,
media el pago de una contraprestaci"n constituida por el pago de un canon de arrendamiento antes
narrados, lo "+l # si!o in"+8-li!o en el -resen*e "so, -or -r*e !e Ls Arren!*ris, en
raz"n de la cual se -ro-one l -resen*e A""i3n !e RESOLUCION DE CONTRATO,
f+n!8en*! en l $ALTA DE PA%O !e los ",nones !e Arren!8ien*o Con?eni!os.
gualmente a los 8ines y a los e8ectos de dar cumplimiento a lo dispuesto en 1l Ar*i"+lo EI:,
or!inl HU !el C3!i.o !e Pro"e!i8ien*o Ci?il, ' "o8o "o8-le8en*o !e ls !is-osi"iones
*rns"ri*s, in?o"8os "o8o f+n!8en*os !e Dere"#o ' so0re el "+l 0s8os l -resen*e
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""i3n, ls !is-osi"iones !e los Ar*K"+los EE, I; !e l Le' !e Arren!8ien*os in8o0ilirios '
los Ar*K"+losA ;.H<N, ;.HNI, ;.HNN, ;.;HN, ;.;6:, ;.;6< ' ;.6:; !el C3!i.o Ci?il : y las disposiciones
!e los Ar*K"+los E6, I<, 796, H9H. H99, HNN or!inl <U, 99; ' si.+ien*es !el C3!i.o !e
Pro"e!i8ien*o Ci?il.B
CAPITULO III
DE LAS CONCLUSIONESA
De los supuestos de hecho eGpuestos y los 8undamentos de derecho en ;ue se basa la pretensi"n
se desprenden las siguientes conclusiones:

;C Que eGiste un contrato de arrendamiento a tiempo determinado celebrado sobre un D;C In8+e0le
;ue est< integrado por una parcela de terreno, y la "sB2+in*, denominada EL NAZARENO,
distinguida dicha parcela con los n9meros y letras SESENTA Y CINCOB SESENTA Y SEISBA D6HB66B
A*, ubicada 2sta en la calle )uaran=, de la >rbanizaci"n &l ?lanito, @anzana A, Bona %-C$C(
#%-,* del sector general del parcelamiento de la citada >rbanizaci"n, en Curisdicci"n del @unicipio
!etare, Distrito Sucre del &stado @iranda.
7C Que nuestros representados, los ciudadanos: DAL(ARE DANIEL %ONZALEZ SARMIENTO '
MIRNA ELIZA(ET& LARA DE %ONZALEZ, son propietarios del inmueble antes mencionado, y
Que lo ha dado en al;uiler a las ciudadanas: JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ ' JEANNETTE
LUDMILA ARCIA PEREZ, seg9n consta en el Con*r*o !e Arren!8ien*o suscrito en fe"# ;E !e
$e0rero en l 2+e lo -resen*o n*e l No*ri P+0li" !e P/0li" S1-*i8 !el M+ni"i-io S+"re
!el Es*!o Mirn!, ;ue acompa7amos marcada con la le*r =(> constante de tres #-/* 8olios
9tiles, para ;ue surta su pleno valor probatorio, en contra de las Demandadas.

EC Que LAS ARRENDATARIAS de dicho inmueble, JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ '
JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, #n in"+8-li!o "on l o0li."i3n !e -.r el "non
8ens+l !e rren!8ien*o ' -or en!e el CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL, celebrado entre
ambas partes en 8echa veintisiete #.+* de Culio del presenta a7o, el cual aneGamos a la presente en
original marcada con la le*r =C>, constante de cuatro #-1* 8olios 9tiles, para ;ue surta su pleno valor
probatorio.
IC Que las re8eridas A%%&$DAEA%AS, ciudadanas: JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ '
JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, antes plenamente identi8icadas, *ienen +n !e+! #s*
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l fe"# "orres-on!ien*e los ",nones !e rren!8ien*o no -.!os, !e TRES DEC 8eses
"onse"+*i?os, es !e"ir, !e los 8eses !eA A.os*o, Se-*ie80re, ' O"*+0re !el -resen*e Fo,
;ue debieron ser pagados, en 8echas /- de agosto de ..--+, /- de septiembre de ..--+, y /- de
octubre de ..--+, y las cuales ascienden, a un monto total de: CUATRO MILLONES LUINIENTOS
MIL (OLIVARES SIN CENTIMOS D(s. I.H::.:::,::C.

HC Que las re8eridas A%%&$DAEA%AS, ciudadanas: JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ '
JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, !e+!n n+es*ros re-resen*!os, -or "on"e-*o !e
-enli!! -or MORA, !e0i!o l no "+8-li8ien*o !el -.o !e los ",nones !e rren!8ien*o,
la cantidad de: SIETE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL (OLIVARES SIN CENTIMOS
D(s. <.NH:.:::,::C, suma esta ;ue es el resultado de los c<lculos anteriormente se7alados.
6C Que el incumplimiento por parte de LAS ARRENDATARIAS acarrea la procedencia de la Acci"n
de Resol+"i3n !e Con*r*o o Con?enio !e Prorro. Le.l, y la respectiva desocupaci"n del
inmueble.
<C L+e se #"e -ro"e!en*e, se !e"re*! 8e!i! !e SECUESTRO, so0re el In8+e0le
rren!!o, "on f+n!8en*o en el Ar*K"+lo HNN, Or!inl <5 !el C3!i.o !e Pro"e!i8ien*o Ci?il.
CAPITULO IV
DEL PETITORIOA
Con8orme a los hechos a;u= narrados, el objeto de la pretensi"n aducida, y los 8undamentos de
derechos eGplanados se in8iere claramente ;ue =LAS ARRENDATARIAS> demandadas
identi8icadas anteriormente, incumplieron con las obligaciones ;ue 8ueron establecidas en el
CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL ya identi8icado, no obstante haber estado sujeto a la
prestaci"n del pago de los c<nones de arrendamiento insolutos, lo cual incumpli" sin motivo o
justi8icaci"n en abierta violaci"n a las cl<usulas contractuales pautadas y la norma sustantiva
descrita anteriormente la cual impone la obligaci"n 8undamental al arrendatario, cual es, la contenida
en el Articulo 4.,01, es decir, la de pagar la pensi"n de arrendamiento en los t2rminos convenidos a
los 8ines de continuar sirvi2ndose del inmueble arrendado y menos aun puede continuar dis8rutando
del inmueble si nuestra representada no ha recibido contraprestaci"n alguna correspondiente a los
meses se7alados en el (bjeto de la !retensi"n, en rJ3n !e l "+l -ro"e!e8os !e8n!r
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"o8o en efe"*o sK !e8n!8os ls Ci+!!nsA JESSIGA CAROLINA ARCIA PEREZ '
JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, n*es i!en*ifi"!s, MEDIANTE EL PROCEDIMIENTO
DE RESOLUCION DE CONTRATO O CONVENIO DE PRORRO%A LE%AL, para ;ue convengan,
transijan o en su de8ecto sean condenadas por este Eribunal a su digno cargo a lo siguiente:
PRIMEROA &n dar por RESUELTO, el contrato de arrendamiento suscrito, como tambi2n el
C($3&$( D& !%(%%()( ?&)A?, ya antes re8erido, o si no ;ue sean condenadas a ello, por
este honorable tribunal.
SE%UNDOA &n realizar la inmediata ENTRE%A del inmueble completamente DESOCUPADO de
bienes y de personas tal como lo recibi" con8orme al Contrato locativo, incluyendo los bienes
muebles y e;uipos recibidos en arrendamiento.
TERCEROA &n pagar la cantidad !e CUATRO MILLONES LUINIENTOS MIL (OLIVARES
D(s. I.H::.:::,::C -or "on"e-*o !e los ",nones !e rren!8ien*o !e4!os !e "n"elr,
"orres-on!ien*e los meses de: A%OSTO, SEPTIEM(RE, ' OCTU(RE DE 7::<, los cuales se
comprometieron a pagar seg9n lo dispuesto en la "l,+s+l TERCERA del CONVENIO suscrito y
Autenticado ante la $otaria !ublica Cuadrag2simo !rimera del @unicipio ?ibertador, del Distrito
Capital, ;uedando bajo el $D /0, Eomo ,4, el cual acompa7o a la presente demanda, para ;ue surta
su pleno valor probatorio.
CUARTOA &n pagar la cantidad SIETE MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA MIL (OLIVARES
SIN CENTIMOS D(s. <.NH:.:::,::C, !e "+er!o l "l,+s+l se.+n! !el CONVENIO DE
PRRRO%A LE%AL, -or "on"e-*o !e -enli!! -or MORA, !e0i!o l no "+8-li8ien*o !el
-.o !e los ",nones !e rren!8ien*o, suma esta ;ue es el resultado de los siguientes c<lculos:
;C 5/ d=as de @ora, en cuanto a la 8alta de pago del canon de arrendamiento del mes de agosto de
..--+, el cual debi" pagarse dentro de los primeros 4, d=as, es decir, el d=a /- de agosto de ..--+,
por lo ;ue contando desde el -4 de septiembre al ./ de noviembre de ..--+, tenemos 5/ d=as, ;ue
multiplicados por la penalidad prevista e;uivalente a 's. ,-.---,-- diarios, da un monto de: (s.
I.;H:.:::,::, 7C ,/ d=as de @ora, en cuanto a la 8alta de pago del canon de arrendamiento del mes
de septiembre de ..--+, el cual debi" pagarse dentro de los primeros 4, d=as, es decir, el d=a /- de
septiembre de ..--+, por lo ;ue contando desde el -4 de octubre al ./ de noviembre de ..--+,
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tenemos ,/ d=as, ;ue multiplicados por la penalidad prevista e;uivalente a 's. ,-.---,-- diarios, da
un monto de: (s. 7.6H:.:::,::: y EC ./ d=as de @ora, en cuanto a la 8alta de pago del canon de
arrendamiento del mes de octubre de ..--+, el cual debi" pagarse dentro de los primeros 4, d=as, es
decir, el d=a /- de octubre de ..--+, por lo ;ue contando desde el -4 de noviembre al ./ de
noviembre de ..--+, tenemos ./ d=as, ;ue multiplicados por la penalidad prevista e;uivalente a 's.
,-.---,-- diarios, da un monto de: (s. ;.;H:.:::,::.
LUINTOA &n pagar la cantidad !e DIEZ MILLONES DE (OLIVARES D(s.;:.:::.:::,::C, -or
"on"e-*o !e DATOS Y PERJUICIOS, -re?is*os en l CLAUSULA PENAL, !e "onfor8i!! "on
lo es*i-+l!o en l Cl,+s+l SE%UNDA !el Con?enio !e Prorro. Le.l.
SESTOA Demandamos subsidiariamente los c<nones de arrendamientos ;ue se sigan venciendo
hasta la total y de8initiva terminaci"n del juicio.
SEPTIMOA &n pagar las costas y costos de este Cuicio, incluyendo los honorarios de pro8esionales
de abogados, calculados 2stos de con8ormidad con lo dispuesto en el ?ibro , E=tulo 3, Art=culos
.+. al .5+ del C"digo de !rocedimiento Civil y a lo estableado en la ?ey de Abogados, en un Ereinta
por Ciento #/-J*.
CAPITULO V
CUANTRA DE LA DEMANDA
&stimamos la presente demanda a los e8ectos de la Competencia por cuant=a en la cantidad de:
VEINTIDOS MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL (OLIVARES SIN CENTIMOS
D(s. 77.IH:.:::,::C, o lo ;ue es lo mismo, a la cantidad de: VEINTIDOS MIL CUATROCIENTOS
CINCUENTA (OLIVARES $UERTES D(s.$. 77.IH:,::C de acuerdo a lo previsto en la LEY DE
RECONVERSIN MONETARIA, ;ue entrar< en plena vigencia, a partir del -4 de enero de ..--5.
Dicha cuant=a la 8undamentamos en lo previsto en el art=culo /4 Del C"digo De !rocedimiento Civil.
CAPITULO VI
DE LA CITACIN Y DEL DOMICILIO PROCESALA
Solicitamos ;ue L Ci*"i3n de la parte demandada, ciudadanas, JESSIGA CAROLINA ARCIA
PEREZ ' JEANNETTE LUDMILA ARCIA PEREZ, n*es i!en*ifi"!s, se haga en la siguiente
Direcci"n: CsB2+in*, denominada EL NAZARENO, distinguida dicha parcela con los n9meros y
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letras SESENTA Y CINCOB SESENTA Y SEISBA D6HB66BA*, ubicada 2sta en la calle )uaran=, de la
>rbanizaci"n &l ?lanito, @anzana A, Bona %-C$C( #%-,* del sector general del parcelamiento de
la citada >rbanizaci"n, en Curisdicci"n del @unicipio !etare, Distrito Sucre del &stado @iranda.
A los e8ectos de lo se7alado en el ordinal 0K del Art=culo /1- y del 4+1 del C"digo de
!rocedimiento Civil se7alamos como Do8i"ilio Pro"esl la Siguiente direcci"n: A?., Ne?erK, En*re
A?. Es*!i+8 ' Clle E!ison, Cen*ro Co8er"il Los C#.+r8os, Piso ;I, Ofi"in ;IB7,
Ur0niJ"i3n Colins !e (ello Mon*e, Prro2+i Sn Pe!ro, M+ni"i-io Li0er*!or !el Dis*ri*o
Me*ro-oli*no !e Cr"s, !e l Re-/0li" (oli?rin !e VeneJ+el, TELE$ASA :7;7B
6N:.:6.IH, MOVILESA :I;IB7I9.HE.NN, :I;6B6;7.<6.<<, :I;7BEE9.HE.NN, ' eB8ilA
Ro!rK.+eJVLnJ;NW#o*8il."o8.
CAPITULO VII
DE LAS MEDIDAS CAUTELARESA
Ci+!!no J+eJ, por cuanto de los hechos antes narrados, se evidencia claramente, ;ue LAS
ARRENDATARIAS, han incumplido con sus (bligaciones legales y Contractuales de !agar en los
t2rminos convenidos el Canon de Arrendamiento, y hasta la presente 8echa, *iene +n De+!
"+8+l! -or TRES D:EC MENSUALIDADES, correspondientes a los meses de: A)(SE(,
S&!E&@'%&, y (CE>'%& D& .--+, y la mora correspondiente a raz"n de CINCUENTA MIL
(OLIVARES D(s. H:.:::,::C -or "! !K !e *rso, 8s l Cl,+s+l Penl !eA DIEZ MILLONES
DE (OLIVARES D(s. ;:.:::.:::,::CM ' los f+*+ros ",nones !e rren!8ien*os ;ue se vencieren
a partir de la presentaci"n de la presente demanda, hasta la 8echa de la entrega real y 8ormal del
inmueble. E@is*ien!o el RIES%O !e 2+e "+se .r?es DATOS AL INMUE(LE ARRENDADO,
raz"n por la cual, -r se.+rr ls res+l*s el 4+i"io, ' .rn*iJrle n+es*ros re-resen*!os,
Que su propiedad no sea deteriorada, ' -or en!e se le ?iole s+ DEREC&O A LA PROPIEDAD, el
cual es de %ango Constitucional, y es deber del &stado, y de la Administraci"n de Custicia, proteger
la propiedad de todo Ciudadano, en consecuencia, solicitamos muy respetuosamente a este
honorable Eribunal, se dicte MEDIDA DE SECUESTRO sobre el inmueble arrendado, de
con8ormidad con lo eGpuesto en el art=culo ,00, ordinal +mo del C"digo de !rocedimiento Civil.

Por /l*i8o, solicitamos, ;ue la presente !e8n! se !8i*i!, s+s*n"i! ' *r8i*!
"onfor8e !ere"#o ' se !e"lr! Con L+.r en l !efini*i?. &s Custicia, ;ue esperamos
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merecer, en la ciudad de Caracas a los veintitr2s #./* d=as del mes de $oviembre del a7o dos mil
siete #..--+*.
Los A-o!er!os A"*oresA
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
Ro!olfo An*onio Ro!rK.+eJ LnJ
In-re0o.!o N5 <H.:<7.
BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB BBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBBB
%#islene Zo1 Sn"#eJ Morillo %0riel (or.es (ssoX
In-re0o.!o N5 <<.:E7 In-re0o.!o N5 NI.EHN
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