MANUTENO E REINTEGRAO DE POSSE (CARACTERSTICAS E PROCEDIMENTO)

I-) INTRODUO

Para se compreender melhor, as caractersticas e procedimentos necessrios para se efetivar o
direito POSSE, necessrio se faz, uma breve introduo ao tema:

A origem etimolgica da palavra POSSE provm do vocbulo POSSIDERE, que significa o poder
fsico de uma pessoa sobre a coisa.

Em analise pormenorizada dos elementos pertinentes ao instituto da posse, como conceito,
origem e natureza jurdica, pode-se concluir que este que se trata de um dos dispositivos mais
controvertidos do Direito ptrio, j que estes elementos so assuntos constantes em
discusses doutrinrias.

Nossa legislao estabeleceu diversas formas de proteo ao instituto da posse, sendo que no
exagero dizer que o possuidor (aquele que detm a posse da coisa) encontra-se em diversas
ocasies mais amparado juridicamente do que o proprietrio.

O instituto da posse protegido pelas aes possessrias, que se subdividem em algumas
espcies, sendo que cada uma ser aplicada em momentos diferentes, dependendo do tipo de
leso sofrida pelo possuidor.

Nesse sentido, antes de se tratar das aes possessrias, procedimentos para efetivao e
garantia do direito a posse, principal tema abordado neste trabalho, primordial a abordagem
de alguns conceitos e elementos inerentes ao instituto de posse, trazidos em nosso
CdigoCivil, como por exemplo: POSSUIDOR; DETENTOR; POSSE DIRETA; POSSE INDIRETA;
COMPOSSE; POSSE JUSTA; POSSE DE BOA F ; POSSE DE M F; EFEITOS DA POSSE; ESBULHO e
TURBAO:

A-) POSSUIDOR:

Todo aquele que tem de fato o exerccio, pleno ou no, de algum dos poderes inerentes
propriedade art. 1196, CC.

B-) DETENTOR:

aquele que conserva a posse em nome de outra pessoa, porem sem a inteno de ser o
proprietrio. Tem apenas a inteno de cuidar da coisa.

Ex: motorista em relao ao carro, ou caseiro em relao a uma chcara.

Fmulo, servidor. Refletem o intuito do proprietrio de cuidar da coisa. Art. 1198 C.C.

C-) POSSE DIRETA:

Aquele que detm para consigo a posse da coisa, ainda que temporariamente.

Ex: Inquilino, em contrato de locao de imvel, tem a posse direta da coisa.

D-) POSSE INDIRETA:

Possui a posse indireta da coisa, aquele que sendo seu proprietrio, entrega-a por vontade
prpria a outra pessoa para usufruto deste, em virtude de contrato ou outro motivo.

E-) COMPOSSE:

Mais de um possuidor, sendo que estes exercem a posse simultaneamente. Ex: Cnjuges,
condminos, etc.

F-) POSSE JUSTA:

Posse justa aquela que no for violenta, clandestina ou precria (art. 1200, CC).

Deste conceito, deve-se extrair outros trs: POSSE VIOLENTA, POSSE CLANDESTINA e POSSE
PRECRIA, sendo estes os vcios do instituto daposse:

f.1-) POSSE VIOLENTA: Posse obtida pelo uso de injustia. Embora a violncia seja um vicio,
este, em algumas ocasies poder ser sanado, convalescendo-se a posse.

f.2-) POSSE CLANDESTINA: Posso obtida na obscuridade ou de forma que ningum perceba. A
rigor essa clandestinidade no considerada posse., porm este vcio pode ser sanado a partir
do momento que se cessa a clandestinidade, atravs da exteriorizao do domnio da coisa. Ex
: Em relao a terra, plantando e cultivando nesta.

f.3-) POSSE PRECRIA: a posse daquele que recebeu algo e no devolveu.Vicio que no
sanado, ou seja, no se convalesce. A posse precria nunca se transformar em posse jurdica.

Em relao aos vcios da posse, supracitados, estabelece ainda o artigo 1.203 do Cdigo Civil
vigente que a posse fica maculada (manchada) ao meio usado para adquiri-la, mantendo seu
vcio ainda que seja transferida a outra pessoa de forma pacfica.

(Se o adquirente provar convalescncia dos vcios, legitima a posse).

G-) POSSE DE BOA F:

Posse de boa f aquela que o possuidor desconhece os vcios e obstculos relativos a
propriedade.

Sobre posse de Boa F, estabelece o Cdigo Civil:

Art. 1.201. de boa-f a posse, se o possuidor ignora o vcio, ou o obstculo que impede a
aquisio da coisa.

Pargrafo nico. O possuidor com justo ttulo tem por si a presuno de boa-f, salvo prova
emcontrrio, ou quando a lei expressamente no admite esta presuno.

Art. 1.202. A posse de boa-f s perde este carter no caso e desde o momento em que as
circunstncias faam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamente.

Art. 1214. O possuidor de boa-f tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos."

Pargrafo nico. Os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa f devem ser restitudos,
depois de deduzidas as despesas de produo e custeio; devem tambm ser restitudos os
frutos colhidos com antecipao.

Art. 1.217. O possuidor de boa-f no responde pela perda ou deteriorao da coisa, a que
no der causa."

H-) POSSE DE M F:

Posse de m f aquela que o possuidor conhece os vcios e obstculos e mesmo assim tenta
legitimar a posse.

Sobre posse de m f, estabelece o Cdigo Civil:

"Art.1216. O possuidor de m-f responde por todos os frutos colhidos e percebidos, bem
como pelos que, por culpa sua, deixou de perceber, desde o momento em que se constituiu de
m-f; tem direito s despesas da produo e custeio."

Art.1.218. O possuidor de m-f responde pela perda, ou deteriorao da coisa, ainda que
acidentais, salvo se provar que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do
reivindicante."

Art.1.220. Ao possuidor de m-f sero ressarcidas somente as benfeitorias necessrias; no
lhe assiste o direitoa reteno pela importncia destas, nem o de levantar as volupturias."

Art.1.221. As benfeitorias compensam-se com os danos, e s obrigam ao ressarcimento se ao
tempo da evico ainda existirem."

Diferenciando os tipos de possuidores estabelece o cdigo civil no Art. 1.222:

"O reivindicante, obrigado a indenizar as benfeitorias ao possuidor de m-f, tem o direito de
optar entre o seu valor atual e o seu custo; ao possuidor de boa-f indenizar pelo valor atual."

I-) EFEITOS DA POSSE:

O possuidor tem o direito de ser mantido na posse em caso de turbao, restitudo no de
esbulho e segurado de violncia iminente, se tiver justo receio de ser molestado art. 1.210,
CC

A propriedade plena se completa com a posse plena; o detentor do domnio, se no preservar
a posse do bem imvel, pode perder a propriedade, via ao de usucapio (art. 941, CPC).

J-) ESBULHO:

O esbulho uma violao e tomada da posse, que pode ser parcial ou total contra a vontade
do possuidor. Quer a perda resultante de violncia, quer de qualquer outro vcio, como a
clandestinidade ou a precariedade caracterizar-se- o esbulho. Dentro desta ocorrncia e
apenas para exemplificar podemos citar o MST que freqentemente adentra em propriedades
particulares. Como neste caso h a perda da posse, seja total, seja parcial, a ao cabvel a de
reintegrao de posse. (arts. 926 a 931, CPC.)L-) TURBAO:

A turbao diferentemente do esbulho uma perturbao a posse sem a perda dela, ou seja,
para exemplificar podemos citar a utilizao das terras de um fazendeiro por um vizinho afim
de fazer pasto ao gado deste segundo. Neste caso h uma perturbao, inclusive com a
possibilidade de indenizao, mas no a perda da posse. A ao cabvel contra a turbao a
de manuteno da posse, tambm a luz dos arts. 926 a 931,

A turbao pode ser direta e indireta, positiva e negativa. Direta a comum, que se exerce
imediatamente sobre o bem; indireta a praticada externamente, mas que repercute sobre a
coisa possuda, como por exemplo, se, em virtude de manobras do turbador, o possuidor no
consegue inquilino para o prdio. Positiva a turbao que resulta da prtica de atos materiais
sobre a coisa (passagem pela propriedade alheia ou ingresso para retirar gua); negativa a
que apenas dificulta ou embaraa o livre exerccio da posse pelo possuidor.

II-) MODALIDADES DAS AES POSSESSRIAS

No Cdigo de Processo Civil, do artigo 920 ao 932, temos a previso das seguintes aes
possessrias:

A-) AO DE REINTEGRAO DE POSSE;

B-) AO DE MANUTENO DE POSSE;

C-) INTERDITO PROIBITRIO.

III-) CARACTERIZAO DAS AES

Nas trs aes supracitadas, o que a lei visa preservar chamado direito de posse (jus
possessionis), assim entendido:

A-) AO DEREINTEGRAO DE POSSE:

Finalidade de recuperar a posse perdida por esbulho;

B-) AO DE MANUTENO DE POSSE:

Continuao da posse, no caso de turbao (ambas conforme art. 926, do CPC);

C-) INTERDITO PROIBITRIO:

Nas hipteses de possuidores direitos ou indireitos se protegerem de turbao ou esbulho
iminente, atravs mandado proibitrio, em que se comine ao ru determinada pena
pecuniria, caso transgrida o preceito imposto (art.932 CPC)

necessrio esclarecer, que no caso de direito posse (jus possidendi), originada do direito de
propriedade, para aquele que nunca esteve na posse, a ao cabvel a ao reivindicatria,
embasada no ttulo de domnio, e que seguir o rito comum ordinrio.

IV-) PROCEDIMENTO DAS AES POSSESSRIAS

A -) DA PROVA NECESSRIA:

Cabe ao autor provar, nas aes possessrias, conforme estabelece o artigo 927 (CPC):

1) - A sua posse;

2) - A turbao ou o esbulho praticado pelo ru;

3) - A data da turbao ou do esbulho;

4) - A continuao da posse, embora turbada, na ao de manuteno; a perda da posse, na
ao de reintegrao.

B-) DA POSSIBILIDADE DE PROVIMENTO LIMINAR :

Nas trs modalidades de ao possessria, desde que o autor prove satisfatriamente os
requisitos acima relacionados, e tambm que o esbulho tenha ocorrido antes do perodo de
um ano e dia, dever o juiz deferirliminarmente a reintegrao ou manuteno da posse, sem
ouvir a parte contrria, expedindo o respectivo mandado. (art.928 CPC.)

C-) DA JUSTIFICAO:

Quando no for possvel provar satisfatoriamente os requisitos necessrios para a propositura
da ao, o juiz determinar que o autor justifique previamente os fatos alegados, na audincia
de justificao de posse.

Nesses casos, ser o ru citado para comparecer a audincia de justificao a ser designada.

Se o juiz julgar procedente a justificao (aps ser colhida a prova testemunhal), deferir o
mesmo desde logo a ordem liminar de manuteno de posse, de reintegrao de posse ou de
interdito proibitrio.

D-) DA DEFESA DO RU:

Deferida ou no a liminar, fica o autor encarregado de promover nos 5 (cinco) dias
subseqentes, a citao do ru para contestar a ao, prosseguindo o processo, a partir desta
etapa pelo procedimento comum ordinrio.

Bibliografia :
DINIZ, Maria Helena. Curso de direito civil brasileiro direito das coisas. 13 ed. So Paulo:
Saraiva, 1997. v.4.
RODRIGUES, Silvio. Direito civil direito das coisas. So Paulo: Saraiva, 1997. v.5.
VENOSA, Slvio Salvo. Direito civil: direitos reais. 2 ed. So Paulo: Atlas, 2002.v.5.
Legislao de apoio:
I - Cdigo de Processo Civil;
II - Cdigo Civil Brasileiro.

TRABALHO DE DIREITO CIVIL

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