Oramento, Planejamento e

Custos de Obras Custos de Obras

Prof. Dr. Ivan Xavier
Coordenao
Prof. Dr. Joo R. L. Simes
TEORIA DO MEMORIAL TEORIA DO MEMORIAL
A pea mais importante de um ORAMENTO COMPLETO A pea mais importante de um ORAMENTO COMPLETO
o Memorial Descritivo. o Memorial Descritivo.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
Pea descritiva; Pea descritiva;
Descreve e explicita todos os materiais a serem utilizados; Descreve e explicita todos os materiais a serem utilizados;
Qualifica todos os itens; Qualifica todos os itens;
Explicita materiais e mo Explicita materiais e mo--de de--obra; obra;
Solues e propostas adotadas em projeto; Solues e propostas adotadas em projeto;
Ensina como se realiza determinado servio. Ensina como se realiza determinado servio.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
uma pea escrita que complementa a pea grfica; uma pea escrita que complementa a pea grfica;
Pode ser elaborada em forma de tabela ou texto; Pode ser elaborada em forma de tabela ou texto;
Na forma de tabela facilita: Na forma de tabela facilita:
Maneira rpida e eficiente; Maneira rpida e eficiente;
Visualizamos todos os acabamentos propostos; Visualizamos todos os acabamentos propostos;
ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
2o. SEMESTRE
2008 ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRA
Visualizamos todos os acabamentos propostos; Visualizamos todos os acabamentos propostos;
Facilidade de alterao; Facilidade de alterao;
Pode Pode--se complementar com informaes complementares (reas se complementar com informaes complementares (reas
teis, cdigos de produtos, etc.); teis, cdigos de produtos, etc.);
Inclumos todas as diretrizes de projeto; Inclumos todas as diretrizes de projeto;
Registro qualitativo dos elementos construtivos; Registro qualitativo dos elementos construtivos;
Registro das caractersticas dos materiais, tcnicas e tecnologias; Registro das caractersticas dos materiais, tcnicas e tecnologias;
A maneira correta de manipular e aplicar determinado produto e/ou A maneira correta de manipular e aplicar determinado produto e/ou
material. material.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
A funo essencial do memorial descrever todos os A funo essencial do memorial descrever todos os
componentes de uma obra, alm de analisar as componentes de uma obra, alm de analisar as
condies que no so registradas nos desenhos / condies que no so registradas nos desenhos /
projetos projetos
Pode ser includa Planilha de Antecedncias Pode ser includa Planilha de Antecedncias estabelece estabelece
ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRAS
2o. SEMESTRE
2008 ORAMENTO, PLANEJAMENTO E CUSTOS DE OBRA
Pode ser includa Planilha de Antecedncias Pode ser includa Planilha de Antecedncias estabelece estabelece
prazos para realizao de compras. prazos para realizao de compras.
Abordagem em trs nveis: Abordagem em trs nveis:
Estudo Preliminar; Estudo Preliminar;
Anteprojeto; Anteprojeto;
Projeto Executivo; Projeto Executivo;
Especificaes. Especificaes.
Memorial Descritivo Memorial Descritivo
Estudo Preliminar > Contempla a anlise prvia do Estudo Preliminar > Contempla a anlise prvia do
empreendimento; empreendimento;
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2o. SEMESTRE
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Anteprojeto > Ele justificativa a soluo adotada; Anteprojeto > Ele justificativa a soluo adotada;
Projeto Executivo > Descrimina todos os itens que Projeto Executivo > Descrimina todos os itens que
compe toda a obra; compe toda a obra;
Especificaes > Indica quais Normas Tcnicas a Especificaes > Indica quais Normas Tcnicas a
serem utilizadas. serem utilizadas.
MEMORIAL DESCRITIVO MEMORIAL DESCRITIVO
ITENS DO MEMORIAL ITENS DO MEMORIAL
Etapas de Obras Etapas de Obras
11.. Servios Servios Preliminares Preliminares;;
Dados Dados ee condies condies do do local local;;
Instalao Instalao do do canteiro canteiro ee demarcao demarcao da da obra obra;;
Servios Servios gerais gerais de de terraplanagem terraplanagem;;
22.. Infraestrutura Infraestrutura Fundao Fundao (abertura (abertura de de valas, valas, 22.. Infraestrutura Infraestrutura Fundao Fundao (abertura (abertura de de valas, valas,
brocas, brocas, ferragem, ferragem, concreto, concreto, etc etc..)); ;
33.. Super Super--estrutura estrutura Estrutura Estrutura (lajes, (lajes, vigas, vigas, pilares) pilares);;
44.. Paredes Paredes ee painis painis;;
55.. Esquadrias Esquadrias;;
66.. Vidros Vidros;;
77.. Cobertura Cobertura;;
ITENS DO MEMORIAL ITENS DO MEMORIAL
Etapas de Obras Etapas de Obras
88.. Impermeabilizaes Impermeabilizaes;;
99.. Forros Forros;;
10 10.. Instalaes Instalaes eltricas eltricas;;
11 11.. Instalaes Instalaes Hidrulicas Hidrulicas;;
12 12.. Revestimentos Revestimentos de de paredes paredes;; 12 12.. Revestimentos Revestimentos de de paredes paredes;;
13 13.. Pisos Pisos internos internos ee externos externos;;
14 14.. Pintura Pintura ee acabamentos acabamentos especiais especiais;;
15 15.. Servios Servios complementares complementares finais finais..
CANTEIRO E DEMARCAO CANTEIRO E DEMARCAO
CANTEIRO E DEMARCAO CANTEIRO E DEMARCAO
Materiais: Madeira (tbuas, sarrafos e pontaletes), Materiais: Madeira (tbuas, sarrafos e pontaletes),
Madeirit Madeirit, pregos, telhas, cimento, pedra e areia; , pregos, telhas, cimento, pedra e areia;
Utilizao: Barraco de Obra, Execuo de Gabarito Utilizao: Barraco de Obra, Execuo de Gabarito
e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra; e Fechamento da Obra;
Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, kg, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, kg,
unidades. unidades.
FUNDAO FUNDAO
FUNDAO FUNDAO
Materiais: Madeiramento em geral (formas), Materiais: Madeiramento em geral (formas),
ferragem em barras, kilos ou armada; cimento, ferragem em barras, kilos ou armada; cimento,
pedra, areia e concreto usinado (no canteiro), tijolo pedra, areia e concreto usinado (no canteiro), tijolo
comum, impermeabilizantes; comum, impermeabilizantes;
Utilizao: Brocas, Sapatas, Vigas Baldrames, Utilizao: Brocas, Sapatas, Vigas Baldrames,
alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento; alvenaria de embasamento;
Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, Milheiro e unidades. kg, Milheiro e unidades.
ESTRUTURA ESTRUTURA
ESTRUTURA ESTRUTURA
Materiais: Madeiramento em geral (formas), Materiais: Madeiramento em geral (formas),
ferragem em barras, kilos ou armada; cimento, ferragem em barras, kilos ou armada; cimento,
pedra, areia e concreto usinado (no canteiro); pedra, areia e concreto usinado (no canteiro);
Utilizao: Vigas, Colunas, Lajes; Utilizao: Vigas, Colunas, Lajes; Utilizao: Vigas, Colunas, Lajes; Utilizao: Vigas, Colunas, Lajes;
Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, unidades. kg, unidades.
ALVENARIA ALVENARIA
ALVENARIA ALVENARIA
Materiais: Madeira Materiais: Madeira -- (tbuas, sarrafos e (tbuas, sarrafos e
pontaletes),pregos, Blocos de Concreto/cermicos, pontaletes),pregos, Blocos de Concreto/cermicos,
cimento, cal e areia; cimento, cal e areia;
Utilizao: Andaimes, Execuo de Vedos (paredes); Utilizao: Andaimes, Execuo de Vedos (paredes);
Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg e unidades kg e unidades.
COBERTURA COBERTURA
COBERTURA COBERTURA
Materiais: Madeiramento em geral (ripas, caibros, Materiais: Madeiramento em geral (ripas, caibros,
vigas, forros), pregos, parafusos, telhas, cimento, vigas, forros), pregos, parafusos, telhas, cimento,
areia, pedra e cal; areia, pedra e cal;
Utilizao: Estrutura do telhado e a cobertura Utilizao: Estrutura do telhado e a cobertura
(colocao das telhas); (colocao das telhas);
Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3, Quantificao: Metro Linear, Metro Quadrado, M3,
kg, milheiro, unidades. kg, milheiro, unidades.
ESQUADRIAS ESQUADRIAS
IMPERMEABILIZAO IMPERMEABILIZAO
HIDRULICA HIDRULICA
ELTRICA ELTRICA
MEMORIAL MEMORIAL DESCRITIVO DESCRITIVO
Deve conter o Caderno de Encargos: Deve conter o Caderno de Encargos:
O O Caderno Caderno de de Encargos, Encargos, esclarece esclarece as as condies condies ee os os
processos processos de de construo, construo, indica indica os os materiais materiais ee as as
formas formas de de execuo execuo.. formas formas de de execuo execuo..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
Regularizao Regularizao de de base base impermeabilizada impermeabilizada e= e= 33cm cm;;
Local Local:: sobre sobre oo contrapiso, contrapiso, em em todos todos os os ambientes ambientes
Material Material:: Vedacit Vedacit Otto Otto Baumgart Baumgart
Aplicao Aplicao:: Esta Esta regularizao regularizao dever dever ser ser aplicada aplicada sobre sobre
contrapiso contrapiso regularizado regularizado.. Limpar Limpar aa superfcie superfcie removendo removendo
partes partes soltas soltas.. Aplicar Aplicar argamassa argamassa de de cimento cimento ee areia areia 11::33
com com 22 Kg Kg de de Vedacit Vedacit por por saco saco de de cimento cimento.. Esta Esta camada camada
dever dever ter ter 33 cm cm de de espessura espessura ee ser ser sarrafeada sarrafeada ee
desempenada desempenada..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
Alvenaria Alvenaria de de Embasamento Embasamento com com tijolo tijolo comum comum ll == 20 20
cm cm;;
Local Local:: sobre sobre as as vigas vigas baldrames baldrames de de concreto concreto
armado armado
Material Material:: tijolo tijolo de de barro barro comum comum
Argamassa Argamassa de de cimento, cimento, cal cal ee areia areia 11::22::88,, com com adio adio
de de 33%% de de Vedacit Vedacit por por mm33 de de 33%% de de Vedacit Vedacit por por mm33
Aplicao Aplicao:: Os Os tijolos tijolos devero devero ser ser bem bem queimados, queimados,
com com arestas arestas vivas vivas ee dimenses dimenses uniformes uniformes em em todo todo
oo lote lote.. AA argamassa argamassa composta composta de de cimento, cimento, cal cal ee
areia areia ser ser devidamente devidamente misturada misturada ee dosada dosada no no trao trao
mencionado mencionado.. Todos Todos os os tijolos tijolos devero devero ser ser imersos imersos
na na gua gua antes antes da da colocao colocao.. Para Para controle controle de de
alinhamento alinhamento ee prumos prumos as as linhadas linhadas devero devero ser ser
estendidas estendidas fiada fiada por por fiada fiada..
CADERNO DE ENCARGOS CADERNO DE ENCARGOS
Impermeabilizao Impermeabilizao de de calhas calhas em emalvenaria alvenaria sobre sobre laje laje;;
Local Local:: Calhas Calhas ee laje laje de de concreto concreto,, Material Material:: Neutrol Neutrol Otto Otto
Baumgart, Baumgart, Vedaprem Vedaprem Otto Otto Baumgart, Baumgart, Vedacit Vedacit
Otto Otto Baumgart Baumgart ee Bianco Bianco
Aplicao Aplicao:: Sobre Sobre aa superfcie superfcie das das partes partes em em concreto, concreto,
devidamente devidamente limpas limpas com com escova escova de de ao, ao, aplicar aplicar um um
chapisco chapisco de de cimento cimento ee areia areia ((11::33)).. Esta Esta argamassa argamassa dever dever
ser ser devidamente devidamente amolentada amolentada com com soluo soluo de de gua gua ee ser ser devidamente devidamente amolentada amolentada com com soluo soluo de de gua gua ee
Bianco, Bianco, na na proporo proporo 11::11.. Aps Aps aa secagem secagem do do chapisco, chapisco,
aplicar aplicar argamassa argamassa de de cimento cimento ee areia areia ((11::33), ), com com 22 Kg Kg de de
Vedacit Vedacit por por saco saco de de cimento cimento.. Esta Esta camada camada dever dever ter ter
espessura espessura mnima mnima de de 22 cm, cm, ee aps aps secagem, secagem, aplicar aplicar 11
demo demo de de Neutrol Neutrol.. Aplicar Aplicar Vedaprem Vedaprem em em 44 camadas camadas..
Executar Executar proteo proteo mecnica mecnica com com aa mesma mesma argamassa argamassa
com com Vedacit Vedacit respeitando respeitando oo caimento caimento especificado especificado em em
projeto projeto..
EXERCCIO EXERCCIO
Elabore Elabore Memorial Memorial Descritivo, Descritivo, para para oo Projeto Projeto dos dos Prximos Prximos
Slides, Slides, em em forma forma de de tabela tabela..
EXERCCIO EXERCCIO
EXERCCIO EXERCCIO
EXERCCIO EXERCCIO
EXERCCIO EXERCCIO