CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte el Seor JULIO CESAR BENEL BURGA,
identificado con DNI N 16445054, con domicilio en calle Tpac Amaru
N 369 Dpto. 301 del distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominar EL ARRENDADOR y de la
otra parte don OSCAR INOCENTE SANCHEZ CASUSIL, identificado
con DNI N 40685347, con domicilio en el casero de Morrope, distrito de
Lambayeque, provincia y departamento de Lambayeque a quien en
adelante se le denominar EL ARRRENDATARIO en los trminos y
condiciones siguientes:

PRIMERO: EL ARRENDADOR es propietario del siguiente inmueble
un solar ubicado en la interseccin de las calles Cajamarca y Buenda, de la
Urbanizacin Patazca Chiclayo, inscrito en la partida N 11110145 de la
Oficina Registral Chiclayo (SUNARP II Sede Chiclayo) y a su vez dentro
de este solar se construy un taller de un piso cuya declaratoria de fabrica
est inscrita en la partida N 11125779 asiento C002 de la Oficina Registral
antes mencionada.
SEGUNDO: Por el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler
al arrendatario solo el taller descrito en la clausula Primera de este contrato,
que es de 19 m2, para uso de taller comercial, considerando que el presente
inmueble no podr ser usado para ningn otro fin comercial, as mismo no
forma parte de este contrato de alquiler, ningn espacio del resto del solar.
Por tanto no podr ocupar reas comunes o cualquier otro lugar que no est
comprendido en este contrato.
TERCERO: El plazo de duracin del presente contrato es de un ao (1)
del 01 de Agosto del 2014 venciendo indefectiblemente el 31 de Julio del
2015 dicha con que EL ARRENDATARIO, se obliga a desocupar el
inmueble materia del contrato y entregarlo al ARRENDADOR sin
necesidad de aviso ni requerimiento previo en las mismas condiciones que
le fue entregada, si las partes no acuerdan su renovacin de acuerdo a sus
comunes intereses. Para que opere dicha renovacin el ARRENDATARIO
deber hacer conocer su propuesta de materia inscrita con un mes de
anticipacin a la fecha del vencimiento al ARRENDADOR quien
expresar su conformidad o rechazo a la propuesta presentada.
CUARTO: la renta pactada de mutuo acuerdo es de S/150.00 (ciento
cincuenta Nuevos Soles) mensuales. La renta se pagar por moneda
pactada y por adelantada.
a. EL ARRENDATARIO asumir el pago de los impuestos de ley que
determine el gobierno as como los servicios de luz, agua, telfono y
arbitrios municipales.
b. EL ARRENDATARIO deber cancelar la renta pactada dentro de los 5
primeros das de cada mes, y si se atrasara los pagos, deber pagar al
ARRENDADOR una penalidad equivalente al 2% de la renta pactada.
c. Si EL ARRENDATARIO dejara un mes y quince das, EL
ARRENDADOR podr resolver el presente contrat6o, y queda expedito
al derecho del ARRENDADOR para solicitar la inmediata
desocupacin del inmueble arrendado.
d. EL ARRENDADOR declara recibir a la firma del presente contrato la
suma de S/300.00 (trescientos Nuevos Soles), que corresponden a Un (1)
mes de adelanto y Un (1) mes de garanta.
Queda estipulado en el presente contrato que la suma recibida
correspondiente a la garanta no devengar ningn tipo de inters y cuya
devolucin no podr exigir EL ARRENDATARIO hasta cumplir
fielmente con lo acordado en el presente contrato.
QUINTO: El inmueble materia de este contrato ser destinado a taller-
comercio, comprometindose a no destinarlo a otros fines sin la previa
autorizacin por escrito por el ARRENDADOR, queda expresamente
prohibido al ARRENDATARIO el sub arriendo total o parcial, la cesin
y/o el aporte de los derechos que se Le confieren en este contrato, bajo
pena de nulidad, salvo autorizacin expresa y por escrito del
ARRENDADOR. La infraccin de esta clausula producir la resolucin
automtica del presente contrato de arrendamiento, debiendo el
ARRENDATARIO responder por daos y perjuicios consecuentes.
Sexto: EL ARRENDATARIO declara haber recibido en el acto de
suscribir este contrato el inmueble que arrienda con sus llaves,
instalaciones elctricas, puertas con cerradura, todo lo cual se encuentra
todo en buen estado, comprometindose a devolverlas en las mismas
condiciones y obligndose en todo caso a indemnizar al ARRENDADOR
Por los deterioros que se produzcan, salvo los provenientes de un uso
norma.