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DEDICATORIA

El siguiente trabajo est
dedicado a las personas
que sirvieron de apoyo
para cada uno de los
integrantes de este grupo.













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INTRODUCCION

Los derechos reales son la relacin jurdica inmediata entre una persona y una cosa.
La figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho
de cosas). Es un trmino que se utiliza en contraposicin a los derechos personales.
Los derechos reales pueden recaer sobre cosas ajenas y el presente trabajo, que se
da a conocer tiene como tema, como el usufructo. Servidumbre, superficie, uso y
habitacin. Hemos visto a lo largo del curso las caractersticas generales de los
derechos reales, definiendo cada uno en un marco terico pasando a un marco legal, e
identificado en nuestro Cdigo Civil Peruano, su interpretacin, tomando tambin
como un punto de referencia distintitos doctrinarios.
























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PRESENTACION


En el presente trabajo el objetivo del grupo es explicar minuciosamente los derechos
reales sobre la cosa ajena pueden ser de dos clases: de goce y de garanta.
Los Derechos reales de goce o disfrute, que permiten a su titular la utilizacin de un bien de
otro, y en ocasiones la adquisicin de los frutos de dichos bienes.
Eran de goce aquellos derechos que le brindaban al titular el uso y disfrute de una
cosa;en cambio los de garanta, eran aquellos derechos que garantizan al acreedor elcumplim
iento de la obligacin o, en el caso de que el deudor no cumpla la prestacin objeto de su
obligacin, la satisfaccin de su inters. Son derechos reales sobre la cosa ajena de goce
(IURA IN RE ALIENA): El usufructo, La servidumbre, Uso y Habitacin y La superficie.
Derecho de Usufructo, Uso y Habitacin. El derecho de Usufructo es un derecho real que
consiste en la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, y
de restituirla a su dueo si la cosa no es fungible: o con cargo de volver igual cantidad y
calidad del mismo gnero, o de pagar su valor, si la cosa es fungible.















CAPITULO I

USUFRUCTO



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1. METODOLOGIA LEGAL

Se trata de un instituto jurdico autnomo, quedando prescrita la referencia a la
servidumbre personal y constituidos en el Libro V, Captulo Primero, Ttulo III (Art.
999 al 1025)

2. DEFINICION
El usufructo debe ser ejercido en tal forma que el uso y goce de la cosa no altere su
substancia. El salva rerum substantia es un viejo principio que viene de las Institutas
de Justiniano. Significa que el usufructuario no slo no tiene el derecho de disponer, que
caracteriza al dueo, sino que tampoco puede usar y gozar de la cosa con la amplitud que
puede hacerlo ste; al ejercer ese derecho, debe abstenerse de incurrir en actos que
alteren la substancia
1
de la cosa.
2


2.1. Definicin Legal
Es un derecho real de duracin limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena
sin alterar su sustancia (Art. 999 del C.C.)

2.2. Definicin Doctrinaria
Un derecho real temporal que recae sobre bienes de propiedad ajena, con el objeto de
ejercer solo derechos de uso y disfrute, con la obligacin de conservar la forma y
sustancia del bien, que debe ser restituido materialmente al nudo propietario concluido el
plazo pactado.

3. CARACTERISTICAS

El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien
ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.

1
Cundo debe reputarse alterada la substancia? Ante todo, cuando la cosa deja de ser lo que fue,
cuando se alteran sus elementos y cualidades constitutivas
2
TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES - Tomo II .Borda, Guillermo A. -1992



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El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo
dispuesto en los artculos 1018 al 1020.
Es un Derecho real
Confiere poderes de uso y disfrute
Recae sobre bienes de propiedad ajena
Es temporal
Conservacin de la sustancia
No es trasmisible
Por sucesin, fenece con la muerte del titular del usufructo

4. CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO

4.1. Por ley cuando expresamente lo determina
Art. 423: A favor de los padres sobre los bienes de los menores
Art. 732: A favor del cnyuge sobreviniente sobre la casa habitacin
Art. 490: El patrimonio familiar a favor de los cnyuges
4.2. Contrato o acto jurdico unilateral
4.3. Testamento
El testador puede otorgar el derecho de usufructo sobre los bienes de la masa hereditaria


5. ELEMENTOS

5.1. Elemento Personal
5.1.1. Usufructuario
Persona Natural
Persona Jurdica
Puede ser una o varias personas (forma sucesiva o conjunta)

5.1.2. Nudo Propietario
Mantiene el poder jurdico de disposicin

5.2. Elemento Objetivo
Bienes no consumibles


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Bienes corporales, e incorporales, muebles e inmuebles. Derechos

6. CLASIFICACION DEL USUFRUCTO

6.1. Usufructo
6.1.1. Perfecto
Es que solo trasmite el derecho al uso y goce ms no a la propiedad
6.1.2. Imperfecto
Opera la transferencia de la propiedad con la facultad de consumirlos
Obliga a la devolucin de cosas semejantes o su valor en dinero

6.2. Cuasiusufructo
El cuasi usufructo, llamado tambin usufructo imperfecto, es el que recae sobre
cosas cuyo uso o goce consiste en disponer de ellas o consumirlas
3


6.2.1. Usufructo en dinero. Art. 1018
El usufructo de dinero slo da derecho a percibir la renta.

6.2.2. Usufructo de un crdito. Art. 1019
El Usufructuario de un crdito tiene las acciones para el cobro de la renta y debe
ejercitar las acciones necesarias para que el crdito no se extinga.

6.2.3. Usufructo sobre dinero cobrado
Si el Usufructuario cobra el capital, debe hacerlo conjuntamente con el propietario y
en este caso el usufructo recaer sobre el dinero cobrado.


7. PLAZOS

7.1. Plazo Voluntario
Estipulado por las partes, en forma unitaria o por el testador
7.2. Plazo Conjunto o Sucesivo (Art. 1022)

3
TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES - Tomo II .Borda, Guillermo A. -1992



7
En forma sucesiva: con la muerte de la ltima persona
En forma conjunta: con la muerte de alguna de los usufructuarios
7.3. Plazo para personas jurdicas
Tiene como plazo mximo 30 aos
Cuando no se fija plazo, se puede resolver en cualquier momento
7.4. Plazo para inmuebles de valor monumental
Tiene como mximo 99 aos,


8. DERECHOS Y DEBERES DEL USUFRUCTUARIO
8.1. Derechos del Usufructuario
Percibir los frutos Art. 999 y 1008
Ejercer actos jurdicos o de disposicin y administracin Art. 1002
Derecho de defensa Art. 920 Defensa posesoria
Derecho a introducir mejoras Art. 1015
8.2. Obligaciones del Usufructuario
8.2.1. Antes del Usufructo
Inventario y tasacin Art. 1006
Al entrar en posesin, el Usufructuario har inventario y tasacin de los
bienes muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obligacin
por el propietario que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin
sern judiciales cuando se trata del usufructo legal y del testamentario.

Prestar garanta Art. 1007
El Usufructuario est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo
constitutivo de su derecho o la que ordene el Juez, cuando ste encuentre que
puede peligrar el derecho del propietario.

8.2.2. Durante el Usufructo
Explotacin y conservacin del bien Art. 1008 y 1009
El Usufructuario debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada.


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Accin por infraccin del propietario, el propietario puede oponerse a todo
acto del usufructuario que importe una infraccin de los artculos 1008 y
1009 y pedir al juez que regule el uso o explotacin. El pedido se tramita
como incidente.

Pagar los tributos, rentas vitalicias y pensiones de alimentos Art. 1010
El Usufructuario debe pagar los Tributos, las Rentas Vitalicias y las
Pensiones de alimentos que graven los bienes.
Si el Usufructuario paga la deuda hipotecaria o el inters que sta devenga, se
subroga en el crdito pagado.
Efectuar reparaciones para conservacin Art. 1013 y 1014
Obligacin de reparar el bien usufructuado
El Usufructuario est obligado a efectuar las reparaciones ordinarias y, si por
su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a su costo.
Reparaciones ordinarias
Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los desperfectos que
procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su
conservacin.
El propietario puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El
pedido se tramita como incidente.
Aplicacin supletoria de las normas sobre mejoras

8.2.3. Despus del cumplimiento del plazo
Devolver el bien Art. 999

9. EXTINCIN Y MODIFICACIN DEL USUFRUCTO

9.1. Cumplimiento de los plazos
Los fijados por las partes o los mximos legales
9.2. Prescripcin


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Por el no uso del derecho en 5 aos
9.3. Consolidacin
Cuando el nudo propietario adquiere el usufructo
9.4. Muerte o renuncia del usufructuario
En el caso de la renuncia, debe ser voluntaria y expresa

9.5. Destruccin o prdida total del bien
9.6. Abuso del derecho
Se produce cuando se afecta el patrimonio del nudo propietario
Usufructo a favor de varias personas
El usufructo constituido en favor de varias personas en forma sucesiva se extingue a la
muerte de la ltima.
Si el usufructo fuera constituido en favor de varias personas en forma conjunta, la
muerte de alguna de stas determinar que las dems acrezcan su derecho. Este usufructo
tambin se extingue con la muerte de la ltima persona.
4







4
Rectificado por Fe de Erratas publicado el 24-07-84.
Destruccin del bien usufructuado
Si la destruccin del bien ocurre por dolo o culpa de un tercero, el usufructo se transfiere a la
indemnizacin debida por el responsable del dao.
Si se destruye el bien dado en usufructo, estando asegurado por el constituyente o el Usufructuario, el
usufructo se transfiere a la indemnizacin pagada por el asegurador.
Destruccin o prdida parcial del bien usufructuado
Si el bien sujeto al usufructo se destruye o pierde en parte, el usufructo se conserva sobre el resto.
Usufructo sobre fundo o edificio
Si el usufructo se establece sobre un fundo del cual forma parte un edificio que llega a destruirse por
vetustez o accidente, el Usufructuario tiene derecho a gozar del suelo y de los materiales.
Pero si el usufructo se encuentra establecido solamente sobre un edificio que llega a destruirse, el
Usufructuario no tiene derecho al suelo ni a los materiales, ni al edificio que el propietario reconstruya a su
costa.




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CAPITULO II

USO Y HABITACIN

1. METODOLOGIA LEGAL

Se trata de un instituto jurdico autnomo , constituida en el Libro IV, (Art. 1026 al
1029)

2. ANTECEDENTES. HISTORICOS

En la poca clsica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real del uso, se
le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no as, la facultad de disfrutar o
gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por el usuario (uti potest frui non potest);
pero la finalizacin de la poca sealada, y posiblemente a partir de Justiniano, el
contenido de derecho de uso es ampliado, facultndose al usuario una leve participacin
en los frutos del bien ajeno.
Pero limitado nicamente a las necesidades del usuario y de su familia.
Este cambio con la aplicacin al derecho de disfrutar en beneficio personal del usuario
con la limitacin indicada, pueda que sea el fundamento del uso de los bienes que no
tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.

3. RGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE USO



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El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones
del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables. Articulo 1026
El derecho de uso es un derecho real que consiste en la facultad de servirse de la cosa de
otro independiente de la posesin de heredad alguna, con el cargo de conservar la
sustancia de ella; o de tomar sobre los frutos de un fundo ajeno lo que sea preciso para
las necesidades del usuario y de su familia.

Como puede apreciarse, el derecho de uso es anlogo, aunque menos extenso que el
usufructo; este ltimo permite no slo el uso y goce de la cosa, sino tambin aprovechar
todos los frutos naturales, industriales o civiles que ella produzca. Por el contrario, el
usuario slo tiene el uso de la cosa; no tiene derecho a aprovecharse de ella
econmicamente ni la facultad de percibir los frutos. Slo por va de excepcin, la ley le
reconoce la atribucin de tomar aquellos frutos que sean necesarios para las necesidades
del usuario y de su familia. Aunque volveremos sobre este tema, precisemos desde ya
que cuando la ley atribuye al usuario la facultad de tomar para s los frutos que sean
necesarios para sus necesidades y las de su familia, se refiere al aprovechamiento
directo, como sera, por ejemplo, tomar las frutas o verduras que fueran necesarias para
su alimentacin. Pero no puede aprovecharse indirectamente de los frutos, es decir,
venderlos para subvenir con el producido de la venta otras necesidades suyas o de la
familia. Si esto se permitiera, la distincin entre uso y usufructo quedara desdibujada
5


4. DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL USUARIO
El usuario y el que tiene derecho de habitacin en un edificio, no pueden enajenar,
gravar, ni arrendar en todo ni en parte su derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
embargados por sus acreedores.
Los derechos y obligaciones del usuario y del que tiene el goce de habitacin, se
arreglarn por los ttulos respectivos y, en su defecto, por las disposiciones siguientes.

5
TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES - Tomo II .Borda, Guillermo A. -1992



12
Las disposiciones establecidas para el usufructo son aplicables a los derechos de uso y de
habitacin).
El que tiene derecho de uso sobre un ganado, puede aprovecharse de las cras, leche y
lana en cuanto baste para su consumo y el de su familia.
Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin
ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo,
reparaciones y pago de contribuciones.
El usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo slo
ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede
una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gastos y cargas.
Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte
que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin.

5. EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO.
Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza es
vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que tambin
es de carcter intrasmisible, ya que este derecho real se puede distinguir del usufructo
por los siguientes puntos.
Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos.
En el carcter intransferible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el
usufructo, por que, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede
gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su
derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen
por la muerte.
6. CARACTERISTICAS DEL DERECHO DE USO



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Es un derecho real
Es un derecho personal
Es un derecho temporal
Se constituye por acto voluntario
Solo recae sobre bienes no consumibles

7. RGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE HABITACION

Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se
estima constituido el derecho de habitacin. Articulo 1027
El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho a ocupar
en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus
necesidades de vivienda.
El derecho de habitacin consiste en el derecho a ocupar el apartamento y los anejos
correspondientes por toda la vida del adjudicatario adquiriente, adquiere mediante
precio, debiendo utilizarse por el adjudicatario el alojamiento exclusivamente como
domicilio habitual y permanente, no pudindose el derecho de habitacin ni vender, ni
ceder, ni arrendar, ni traspasar a otro por ninguna clase de ttulo, tampoco se puede
hipotecar.
Los gastos sern por, adjudicatario durante el tiempo que dure el derecho de habitacin:
Los gastos de notara, registr, incremento, tanto de la constitucin de este
derecho, como de su cancelacin y extincin.
Las reparaciones como consecuencia de los deterioros que pueda sufrir el
alojamiento y garaje.
Los gastos derivados de los suministros (agua, electricidad, gas).
Los gastos comunes (luz de escalera, ascensor).


8. EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION



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El derecho real de la habitacin en realidad es un derecho del uso sobre una finca urbana
para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos e distingue en rigor por
fuera de esta circunstancia especialsima, en cuanto al contenido, pues tambin es un
derecho real intrasmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de
una casa sin alterar su forma ni substancia, en cambio el uso se extiende como el
usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles.

9. CARACTERSTICAS DEL DERECHO DE HABITACIN

Es un derecho real
Es un derecho de uso personal
La constitucin es solo por acto de voluntad
Es de carcter temporal

10. EL DERECHO DE USO Y EL DERECHO DE HABITACIN

Son derechos reales de caractersticas comunes. Si bien suelen regularse conjuntamente,
constituyen derechos diferentes. Ambos son derechos personalsimos, intransferibles, y
que se otorgan por razn de la persona (normalmente por vnculos familiares o
emocionales).
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de
una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Si refiere a una casa y la utilidad de morada en ella, se llama derecho de habitacin
El derecho de uso puede constituirse sobre cualquier tipo de bien susceptible de uso, ya
sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares del derecho de uso tanto personas
fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite
temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco
arrendado. En el derecho espaol se establece la imposibilidad de ser objeto de hipoteca.
Es ms limitado que el usufructo, dado que no da derecho al disfrute o goce (obtencin
de los frutos) de la cosa. Por ese motivo, un usufructuario podra arrendar la cosa, pero
no tiene ese derecho el que ostenta un derecho de uso.


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El uso da derecho a percibir de los frutos de la cosa ajena los que basten a las
necesidades del usuario y de su familia, aunque sta se aumente. La habitacin da a
quien tiene este derecho la facultad de ocupar en una casa ajena las piezas necesarias
para s y para las personas de su familia.


11. CUESTIONES DEL DERECHO DE USO Y HABITACIN

Solo se ejerce poder de uso sobre bienes no consumibles
Es permitido el disfrute o aprovechamiento de los frutos, nicamente para satisfacer al
usuario y su familia
No son conceptos equivalentes. El derecho de uso es la facultad de servirse del bien,
mientras que el derecho de habitacin exclusivamente se encuentra dirigido al uso de
una casa como morada

12. EXTENSION DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACION
Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin
distinta. Art. 1028.

13. TERMINO DEL DERECHO DE USO Y HABITACION:
a) Renuncia de la persona titular del derecho.
b) Por muerte del usuario.
c) Por la resolucin del derecho del constituyente.
d) Por consolidacin del derecho de uso
e) habitacin con la propiedad.
f) Por prescripcin.
g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitacin.



14. CARACTER PERSONAL DEL USO Y HABITACION


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Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la
consolidacin. Art. 1029
Es un derecho real constituido sobre la cosa de otro; como en el usufructo, la relacin se
produce en forma directa e inmediata entre el titular y la cosa. La cuestin tiene
importancia porque la defensa del derecho compete directamente al titular, y no pesa
sobre el propietario la obligacin de garantirle el uso de la cosa luego de haberle
entregado la posesin. El uso y la habitacin son estrictamente personales puestos que
no pueden ser cedidos. Inclusive la facultad de dar la cosa en locacin est sumamente
restringida.
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CAPITULO III

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TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES - Tomo II .Borda, Guillermo A. -1992



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SUPERFICIE

1. METODOLOGIA LEGAL

Se trata de un instituto jurdico autnomo, constituida en el Libro V, (Art. 1030 al 1034)

2. ANTECEDENTES HISTRICOS

El origen histrico del derecho de superficie se encuentra en Roma; en sus inicios,
por la proteccin dada por el Pretor. Ms tarde, en la poca post clsica, sus perfiles
se encontraban ya totalmente establecidos, sin confundirse con el dominio.
El germen del derecho de superficie se encuentra en las concesiones ad a
edificandum del suelo pblico romano, conocidas ya en la poca republicana.
Posteriormente, esas concesiones fueron utilizadas por los privados. Sin embargo, en
ningn caso el concesionario haca suya la propiedad, por aplicacin de la regla de la
accesin, teniendo ste slo un derecho de goce.

3. DEFINICION

Es un derecho real, enajenable y transmisible por sucesin
Modernamente se ha definido a la superficie como el derecho de hacer y mantener
una construccin sobre el suelo o el subsuelo de otros.
Ahora bien, definamos al derecho de superficie. El derecho de superficie es un
derecho real, enajenable y transmisible por sucesin, que confiere a su titular,
durante un plazo determinado que no puede exceder al mximo fijado por ley (se
trata de un derecho temporal), la facultad de tener y mantener en terreno ajeno sobre
o bajo la superficie del suelo, una edificacin en propiedad separada, obtenida
mediante el ejercicio del derecho anexo de edificacin...
7
o por medio de un acto

7
Arias-Schereiber Pezet, Max y Crdenas Quirs, Carlos, Exgesis, t. V, "Derechos Reales", Gaceta
Jurdica, Lima, 2001.



18
adquisitivo de la edificacin preexistentes o por contrato accesorio al
de arrendamiento de un terreno.

En virtud del derecho de superficie el propietario del suelo o dominus soli
constituye sobre ste un derecho a favor de un tercero que lo faculta a tener y
mantener construcciones sobre la misma o por debajo de ella.
Al respecto, los autores antes citados, opinan que "el derecho de superficie constituye
propiamente una derogacin del principio de accesin. En su virtud existe, de un
lado, el dominus soli o dueo del suelo y del otro, se encuentra el superficiario,
titular del derecho de superficie y propietario de lo que se edifique".

En ese sentido, hay que sealar que para algunos autores, el derecho de superficie
pondra en suspenso el principio de accesin, toda vez que, concluido el plazo
establecido para el mencionado derecho, lo edificado finalmente pasara a propiedad
del dueo del terreno, previo pago de su valor; aunque, segn lo dispuesto por el
segundo prrafo del artculo 1030 del CC, esto no ocurre necesariamente, pues esta
disposicin admite pacto en contrario.

Por otra parte, hay que distinguir entre la propiedad superficiaria, es decir, la
propiedad de una edificacin; y el derecho de superficie, que es el derecho a tener
dicha propiedad en terreno ajeno. A propsito, "hay entre los dos una relacin de
dependencia, de forma tal que la propiedad superficiaria solo puede existir mientras
haya derecho de superficie. Si se extingue el derecho de superficie, desaparece la
propiedad superficiaria.
8


4. ELEMENTOS DEL ART. 1030 DEL C.C.

1. Formal: Por acuerdo entre el propietario y superficiario para su constitucin.
2. Personal: Se requiere de la capacidad de todo aquel que puede adquirir y
enajenar bienes.

8
Cdigo Civil comentado, 1ra. ed., Gaceta Jurdica, Lima, 2003.



19
3. Temporal: La duracin del derecho de superficie no puede durar ms de 99
aos.
4. Real: La construccin o edificacin puede ser sobre o bajo el suelo.

5. BIENES SOBRE LOS QUE RECAE

Bienes en que son posibles ejercer el uso y goce
Bienes que comprendan superficie bajo y sobre el suelo
Bienes inmuebles urbanos y rurales
6. PROPIEDADES EN EL DERECHO DE SUPERFICIE

ORDINARIA
Es el propietario del suelo o predio
Su derecho de propiedad es extendido al subsuelo y sobresuelo
ESPECIAL
El objeto es el bien inmueble considerado como construccin sobre o
bajo el suelo
El inmueble pertenece al superficiario, siendo propiedad distinta al
dueo del suelo y tiene vigencia hasta el plazo pactado

7. CONSTITUCIN Y TRANSMISIBILIDAD

El Derecho de superficie puede constituirse por actos entre vivos o por testamento.
Este derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa. Art. 1031 del C.C.
Por acto entre vivos
Actos o negocios jurdicos
A ttulo oneroso o gratuito
Por testamento
Acto unilateral
Tiene vigencia despus de la muerte del testador



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De acuerdo con el artculo 1031 del Cdigo Civil, el derecho de superficie puede
constituirse por acto entre vivos o por testamento; asimismo, este derecho es
trasmisible, salvo prohibicin expresa.
Se distinguen tres modalidades de constitucin del derecho de superficie;

a) Por efecto de la concesin ad aedificandum o derecho de construir.
b) En razn de la enajenacin de una edificacin preexistente; y,
c) Como resultado del contrato accesorio al de arrendamiento de un terreno.

Respecto a la posibilidad de transmitir el derecho de superficie, "nada impedir... que las
partes acuerden lo contrario, en atencin al principio de la autonoma de la voluntad,
puesto que la norma no es de orden pblico."
9


8. CARACTERISTICAS DE SUPERFICIE

Es Derecho Real sobre bien ajeno ; El derecho del superficiario se
encuentra dentro del bien de otro propietario
Su duracin es temporal; La ley establece como plazo mximo 99 aos
Recae sobre bienes inmuebles; Puede ser de naturaleza urbana o rural
Es transmisible; El superficiario tiene derecho de disposicin sobre la
propiedad superficiaria
El bien superficiario luego del plazo establecido pasa a ser propiedad del
dueo del suelo; Previo pago del valor o segn el pacto establecido.

9. DERECHOS DEL PROPIETARIO DEL SUELO

A constituir el derecho de superficie
A que la construccin superficiaria se realice dentro del plazo pactado
A la devolucin del bien de su propiedad al vencimiento del pacto
A la adquisicin del bien superficiario al trmino del plazo pactado

9
Arias-Schereiber Pezet, Max y Crdenas Quirs, Carlos, Exgesis, t. V, "Derechos Reales", Gaceta
Jurdica, Lima, 2001.



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10. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL SUELO

De entregar el bien o suelo al superficiario para que construya sobre o bajo el
mismo
Respetar el acuerdo pactado con el superficiario hasta el vencimiento de su
plazo
Abstenerse de todo acto que pudiera perturbar u obstaculizar el ejercicio
normal del derecho del superficiario.

11. DERECHOS DEL SUPERFICIARIO

Ejecutar la construccin o edificacin sobre o bajo la superficie del terreno
ajeno
Ejercer el derecho de propiedad sobre los bienes que ha construido o
edificado
Exigir al propietario del suelo a respetar y cumplir los acuerdo que contiene
el acto jurdico de constitucin del derecho de superficie.

12. OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO

Construir o edificar en terreno ajeno conforme a lo pactado
Al vencimiento del plazo pactado, tiene que entregar el bien superficiario al
propietario del suelo conforme lo acordado
Debe comunicar al propietario del suelo si ha enajenado la propiedad
superficiaria, de forma expresa y con fecha cierta.

13. EXTINCIN

a. Cumplimiento del plazo estipulado
El derecho no puede exceder de los 99 aos
b. Caducidad del derecho por no usar el bien
Por aplicacin anloga de los plazos prescriptorios el plazo es de 5
aos (usufructo)


22
c. Consolidacin del derecho de propiedad
d. Por el propietario del suelo cuando adquiere el bien superficiario o por el
superficiario cuando adquiere la propiedad del suelo
e. Expropiacin
f. Mutuo disenso

14. CONSECUENCIAS DEL NACIMIENTO DE LA RELACIN SUPERFICIARIA

Derechos y Obligaciones del DOMINUS SOLI

Dentro de sus derechos tenemos que el dominus soli es libre de constituir un derecho
debajo del suelo cuando haya dispuesto el sobresuelo y siempre que ambas
concesiones no se perturban u obstruyan mutuamente. Es el caso, por ejemplo, en
que el derecho de superficie es dedicado a la edificacin de bodegas, stanos, etc.
Por otra parte, dentro de sus obligaciones tenemos que el propietario del terreno debe
inhibirse de todo acto que presuponga perturbacin u obstaculizacin del derecho del
superficiario, como por ejemplo, la de impedirle realizar la construccin.





























23






















CAPITULO IV

SERVIDUMBRE


1. METODOLOGIA LEGAL

Se trata de un instituto jurdico autnomo, constituida en el Libro VI, (Art. 1035 al
1054)

2. ANTECEDENTES HISTRICOS

Uno de los lmites impuesto por este ordenamiento fueron las servidumbres. Fue la
poca post-clsica la que en general favoreci el desarrollo de los lmites de dominio,
entre ellos las servidumbres ,segn tendencias nuevas que sealaron la decadencia
del concepto arcaico de dominio, en la poca clsica la libertad del poder de
disposicin era bastante amplia y las servidumbres rigurosamente tpicas; la
tendencia del dominium a la libertad haca que el optimus maximus fuese
precisamente el fundo libre de cargas, lo que era una expresin del individualismo
del rgimen de propiedad romana


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No es lcito pasar por fundo ajeno sin servidumbre pero nadie te puede negar una va
pblica
El propsito del presente trabajo es realizar un estudio del tratamiento legal dela
servidumbre de paso en el Derecho Romano Justinianeo y compararlo con la
regulacin de esta figura en el Cdigo Civil Peruano de 1984, as como en el
Proyecto de Reforma de dicho cuerpo legal.
Debido a la casustica de las normas romanas y a la amplitud del tema, hemos
recogido slo algunos aspectos de las servidumbres de paso que se desprenden de los
textos del Corpus Iuris Civilis , en especial, aquellos aspectos que difieren con
nuestro derecho civil, para as tratar de explicar la razn delos cambios en dicha
institucin.

3. DEFINICION DE SERVIDUMBRE

Derecho real sobre el inmueble por el cual un predio llamado dominante, se
aprovecha del gravamen o carga impuesta a otro predio, denominado sirviente, con el
presupuesto de que ambos predios pertenezcan a diferentes dueos.
La servidumbre es un derecho real sobre bien ajeno que concede al titular el derecho
de usar el predio de otro o de impedir que su propietario ejercite
determinados derechos. Es decir que la servidumbre puede consistir en un hacer (el
ejercicio del derecho de usar un bien ajeno) o en un dejar de hacer o un no hacer,
cuando el dueo del predio que sufre el gravamen no puede ejercitar determinados
derechos. Se trata de formas a travs de las cuales se aprovecha el valor del uso del
bien ajeno. Ese aprovechamiento puede ser positivo, cuando el titular del derecho a
la servidumbre ejercita determinados actos sobre el predio ajeno, o puede ser
negativo, cuando el propietario del predio que sufre el gravamen se abstiene de
ejercitar sus derechos.
En ningn caso la servidumbre consistir en un hacer, aunque hay algunos cdigos,
como el espaol que admite como servidumbre la obligacin de hacer del propietario
del predio gravado. Nosotros estimamos que no deber en caso alguno estimarse
como servidumbre una obligacin de hacer, pues esto significara una reminiscencia
de tipo feudal, una relacin de subordinacin personal, en la que el propietario del


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predio que sufre el gravamen, tuviese que cumplir determinadas obligaciones' en
favor del propietario titular De la servidumbre, del mismo modo como el colono
feudal deba cumplir ciertas obligaciones en favor del seor.


4. METODOLOGA LEGAL

El artculo 1035 de nuestro cdigo civil define las servidumbres:
"La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes en
beneficio de otro, que den derecho al dueo del predio dominante para practicar
ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste el ejercicio
de alguno de sus derechos".
En la definicin legal, estn comprendidos los elementos con los cuales se constituye
la servidumbre y est tambin definida su naturaleza de no ser una obligacin de
hacer. De acuerdo con nuestro cdigo la servidumbre es solamente un hacer en
predio ajeno, o un no hacer del propietario del predio ajeno.

Se regulan las servidumbres reales mas no as las personales, las mismas que
son legislativamente tratadas de forma independiente.

5. ANALISIS DE LA DEFICION DE SERVIDUMBRE

Es un derecho real sobre bienes de propiedad ajena. (naturaleza)
Recae siempre sobre bienes inmuebles urbanos y rurales. (objeto)
Crea derechos y obligaciones, como consecuencia de la relacin jurdica entre
propietarios de los predios sirviente y dominante.
Restringe o limita el ejercicio pleno del derecho de propiedad del predio
sirviente. (gravamen)
Beneficia al propietario del predio dominante (utilidad).

6. ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA SERVIDUMBRE

a) DOS PROPIEDADES PREDIALES
Estos siempre sern continuos, uno sirviente y otro dominante


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El propietario del predio dominante se beneficia del predio sirviente

b) GRAVAMEN
Es el elemento tpico de las servidumbres que pesa sobre uno de los
inmuebles
Se constituye sobre el predio sirviente

7. CARACTERISTICAS DE LA SERVIDUMBRE

a) Es un derecho real sobre bien ajeno; Su objetivo es beneficiar al
propietario del predio dominante
b) Unilateralidad; El beneficio econmico o satisfaccin de mayor comodidad
beneficia al propietario del predio dominante
c) Perpetuidad; Se presume que es de duracin indeterminada cuando no existe
acuerdo al contrario
d) Doble realidad;Se manifiesta a travs de una servidumbre activa y otra
pasiva
e) Predialidad;Recaen exclusivamente sobre bienes inmuebles
f) Caducidad; Porque se puede extinguir por su no uso

8. CLASIFICACION DE LA SERVIDUMBRE

I. Por el comportamiento del propietario
Afirmativas o positivas; Permite solo al propietario del predio dominante el
goce del predio sirviente.
Negativas o pasiva; Imponen un no hacer al propietario del predio sirviente.

II. Por la forma como se exteriorizan
Aparentes; Se exteriorizan mediante signos materiales visibles sin dudas.
No aparentes; No estn materialmente exteriorizadas por signo alguno.

III. Por la forma como se ejercitan
Continas; Son las que se pueden usar de manera ininterrumpida.


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Discontinuas; Son las que se utilizan con interrupciones o intervalos
peridicos.

IV. Por su origen o fuente
Convencionales; Son las que emanan del acuerdo de voluntad de las partes.
Legales; Son las que nacen de la voluntad de la ley.

9. FUENTES DE CONSTITUCION

I. Acto inter vivos; Mediante acto contractual a ttulo oneroso o gratuito.
II. Mortis causa; Mediante testamento va legado.
III. Mandato de la ley; La ley impone gravmenes en propiedad ajena.
IV. Usucapiones propietario del predio dominante no acta con el nimo de
propietario.
V. Por el usufructuario; Conforme lo permite el Art. 1041 del C.C., y dura el
plazo del usufructo.

10. DERECHOS DEL PROPIETARIO PREDIO DOMINANTE

o Ejerce ciertos actos de uso en el predio sirviente
o Efectuar obras para el uso adecuado de la servidumbre
o Defensa de la servidumbre
o Obtener servidumbre de paso gratuita en predios enclavados

11. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE

o Cuidar los lmites de la servidumbre y no hacer uso para fines distintos
o La no enajenacin de la servidumbre en su beneficio
o Realizar todos los gastos para el mantenimiento y conservacin de la
servidumbre

12. DERECHOS DEL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE



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o Mantener todos los atributos que el derecho de propiedad le confiere
o Variar o modificar la servidumbre
o Recibir una indemnizacin por la constitucin de una servidumbre de paso
legal


13. OBLIGACIONES DEL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE

o Cumplir con la obligacin de no hacer o abstencin
o Permitir al propietario del predio dominante hacer obras

14. EXTINCION DE LA SERVIDUMBRE

I. Vencimiento del plazo pactado
II. Destruccin total de los predios
III. El no uso de la servidumbre en 5 aos
IV. Por consolidacin
V. Imposibilidad de su utilidad
VI. Por sentencia judicial
VII. Por resolucin








BIBLIOGRAFIA




29
TRATADO DE DERECHO CIVIL - DERECHOS REALES - Tomo II
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