67

67



MODELO DE CONTRATO DE PROMESA
DE COMPRAVENTA


Los comparecientes son ecuatorianos, mayores de edad, ple..
namente capaces para contratar y obligarse, domiciliados en
esta ciudad, a quienes de conocer doy fe, y dicen: Que elevan a
escritura pblica la siguiente minuta: "Seor Notario: En el
Registro de Escrituras Pblicas de la Notara a su cargo, srvase
insertar una del siguiente tenor: Comparecientes ....Al otorga ...
miento del presente contrato comparecen: por una parte y en
calidad de Promitentes Vendedores, los seores A., por sus
propios derechos; B.y C., cada uno por sus propios derechos en
los gananciales que sobre la cuota de derechos y acciones que
correspondan a la sociedad conyugal que tenan formada, les
pertenece, y el Sr. X., tambin por sus propios derechos y por
los que representa de su cnyuge seora Z. en su calidad de
mandatario de la misma conforme aparece del poder notariat
que en copia certificada se acompaa como documento habli-
tante, tambin por los derechos que representa de la sociedad
conyugal que ste compareciente tiene formada con su pre ..
nombrada cnyuge y, por otra parte en calidad de Promitentes
Compradores, los cnyuges M., por sus propios derechos y por
los que representa de la sociedad conyugal que tiene formada
con la seora N., quien comparece tambin por sus propios
derechos. Los comparecientes declaran expresa y libremente,
que es su voluntad celebrar eLpresente contrato de Promesa de
Compraventa, al tenor de Lassiguientes clusulas:


Primera.- Antecedentes.- a) Los promitentes vendedores son
propietarios deL Departamento nmero 000 del cuarto piso del
edificio K, as como el estacionamiento nmero 000 y bodega
68

68



nmero 000 del subsuelo del mismo edificio, ubicado en la
Avenida Seis de Diciembre nmero 1111, parroquia Benalczar
del cantn Quito. Los promitentes vendedores son propietarios
pro indiviso del inmueble antes mencionado, y que se describe
ms adelante en esta misma clusula, en las siguientes
proporciones: a) El cincuenta por ciento de derechos y acciones
corresponden al seor A.; b) El veinte y cinco por ciento de
derechos y acciones corresponde a la seora C.; y, c) El ltimo
veinte y cinco por ciento de derechos y acciones corresponde a
los cnyges seores X y Z.- b) Los linderos generales del
edificio K son los siguientes: Por el Norte ; por el Sur,
......................;..p. or el Este ; y, por el Oeste, ;
c) El Departamento 000 del cuarto piso, tiene una superficie de
ciento veinte y tres metros cuadrados con diecisiete decmetros
cuadrados, y se encuentra comprendido dentro de los siguien-
tes linderos: por el Norte, ; por el Sur, ; por el
Este, y, por el Oeste, ; a este Depar-
tamento le corresponde una alcuota que equivale al cuatro-
cientos noventa y nueve, ciento setenta y nueve por dento. El
parqueadero nmero 000 tiene una extensin de catorce
metros cuadrado~, treinta decmetros cuadrados y se encuentra
comprendido dentro de los siguientes linderos: .


Por el Norte ; por el Sur, por el Este y, por
el Oeste por Arriba, ;y, por Abajo, .


A este parqueadero Le corresponde una alcuota, que equivale
al cincuenta y siete, novecientos cincuenta y cuatro por ciento.-
La bodega nmero 000 tiene una superficie de veinte y seis
metros cuadrados, noventa decmetros cuadrados y, se
encuentra comprendida dentro de los siguientes linderos: por
69

69



el Norte ; por eL Sur, por eL Este, y, por eL
Oeste,................ por Arriba, y, por Abajo. Al
Departamento 000 parqueadero nmero 000 y bodega 000 les
corresponde adems, la parte proporcional deL terreno, los
servicios y construcciones comunes, incluyendo la sala
comunal, y en general todo aquello quede acuerdo a la Ley de
Propiedad Horizontal se especifique en el Reglamento Interno
del Edificio K.- d) El Departamento que por este instrumento se
promete en venta fue adquirido por los hermanos A. B. Y C. con
dinero recibido por herencia acordando que el producto de la
venta de este inmueble, lo emplearan en inmueble que
subrogue al que se vende.


Segunda.- Objetos.- Con los antecedentes expresados en la
clusula anterior, los promitentes vendedores, por eL presente
contrato, prometen actual e irrevocablemente dar en venta reaL
y enajenacin perpetua a favor de los promitentes compra-
dores, en el precio, pLazo y ms condiciones que constan esti-
puladas ms delante en este mismo instrumento, el departa-
mento, parqueadero y bodega a que refiere el literal c) de la
clusula anterior, y que se hallan signados con el nmero 000,
nmero 000 y, nmero 000, respectivamente, del edificio K
referido en eL literal b) de la clusula de antecedentes de este
mismo contrato.


Tercera.- Precio y Forma de Pago.- El precio que las partes
han convenido por el inmueble materia de la presente promesa
de compra venta, es el de trescientos mil dlares, que los pro-
mitentes compradores pagarn de la siguiente forma: qui-
nientos dlares a la suscripcin de la presente promesa de
compraventa, y b) doscientos cincuenta mil dlares que Los
70

70



promitentes compradores se comprometen a pagar hasta el
~....................de del presente ao de .
Queda claramente estipulado, que los Promitentes Vendedores
no podrn exigir suma alguna de dinero a los promitentes
compradores por concepto de precio, ni por ningn otro
concepto por la compraventa que por el presente instrumento
se promete celebrar, adicionalmente aL antes estipulado. Por
consiguiente, pagado que sea totalmente eL precio que se
estipula en esta clusula, ya nada tendrn Los Promitentes
Vendedores que reclamar de los Promitentes Compradores,
sino que, por el contrario les quedar nicamente Laobligacin
de cumplir todos los compromisos y obLigaciones que por este
instrumento asumen y especiaLmente la constante en la du-
suLa que sigue. Las partes convienen en que los promitentes
vendedores celebrarn con los promitentes compradores la
escritura definitiva de compraventa que por este instrumento
se promete, dentro del plazo de treinta das, contados a partir
de la fecha en que los promitentes compradores notifiquen por
escrito a Lospromitentes vendedores su voluntad de celebrar la
escritura. La notificacin a que se refiere esta cLusuLase Lahar
por escrito, presentado o entregado en la direccin sealada
para el efecto en la clusula novena deL presente contrato.


Cuarta Multa.- Si los Promitentes Vendedores no cumplieren
con la presente promesa de compraventa, o sea, no concu-
rrieren a otorgar dentro del plazo estipulado en la clusula
anterior, la escritura pblica de compraventa que hoy por eL
presente contrato se promete, se tendr automticamente por
incumplida y morosa y por tanto debern pagar a los Promi-
tentes Compradores una multa de cincuenta mil dlares,. sin
perjuicio de que Los Promitentes Compradores puedan exigir y
71

71



demandar judicialmente el cumplimiento de lo prometido en
este contrato. Queda por tanto, entendido, que el presente
contrato es irrevocable para las partes.


Quinta.- Aclaracin ... Se aclara que la compraventa del inmue-
ble descrito en la clusula segunda, se la har con todos los
usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas que graven o
beneficien al departamento 000, parqueadero nmero 000 y
bodega nmero 000 del Edificio K; que la compraventa en todo
caso se la perfeccionar como cuerpo cierto, y expresamente se
declara que comprender la alcuota respectiva sobre la
totalidad de los bienes comunes del Condominio de que este
inmueble forma parte, alcuota que consta sealada en los
antecedentes del presente contrato.


Sexta.- Obligaciones.- Los Premitentes Vendedores declaran
que sobre los bienes objeto de este contrato no pesa gravamen
alguno, y que por tanto, la venta del departamento descrito y
sus anexos, sealan expresamente que la harn libre de todo
gravamen u obligacin o de cualquier impedimento que limite
su dominio, comprometindose en todo caso al saneamiento
de conformidad con la Ley.


Sptima.- Gastos.- Todos los gastos,. derechos, impuestos,
tasas, timbres, honorarios profesionaLes y dems contribuciones
fiscales, provinciales o municipales, o de cualquier otra natura-
leza que demande la celebracin del presente contrato, as
como el otorgamiento de la escritura de promesa de compra-
venta, corrern de cuenta y cargo de los Promitentes Compra-
dores, inclusive lo correspondiente a la pLusvaLia,en caso de
causarse.
72

72



Octava.- OLreccLones.- Para el efecto anotado en la clusula
cuarta del presente instrumento, los Promitentes Vendedores
dejan anotadas las siguientes direcciones: A., calle .
No C., caLLe No X., caLLe No ..


Novena.- Litis.- Para eL caso de juicio, Las partes renuncian
fuero y domicilio, y seaLan como tal Laciudad de Quito, a cu-
yos jueces competentes acuerdan someterse en trmite de
juicio verbal sumario.


Usted, Seor Notario, se servir agregar las dems clusulas de
estilo y documentos habilitantes necesarios para La perfecta
validez de Lacorrespondiente escritura pblica.


f) Un Abogado en libre ejercicio profesional.
)