NUMERO (). En la ciudad de Guatemala, el dos de Mayo del ao dos mil.

ANTE MI:
______________________ , comparecen: Por una parte la seora: ______________________,
de Cuarenta y seis aos de edad, soltera, secretaria comercial, guatemalteca, y de este
domicilio !ui"n se identi#ica con la c"dula de $ecindad n%mero de orden A gui&n 'no (A)*+, y de
registro _________________ (____________+, e,tendida por el alcalde municipal del municipio
de -an .os" Pinula, del departamento de Guatemala, !ui"n en el curso de este instrumento se
denominar/ la PROPIETARIA O ARRENDANTE. 0 por otra parte los seores:
______________________, de treinta y nue$e aos de edad, soltero, guatemalteco, estudiante y
de este domicilio, !ui"n se identi#ica con la c"dula de $ecindad con n%mero de orden A gui&n
'no (A)*+ y de registro ____________________________(____________+, e,tendida por el
Alcalde Municipal de esta ciudad Capital, !uien en el curso de este instrumento se denominar/ el
ARRENDATARIO o INQUILINO, y el seor ______________________, de $einte aos de edad,
soltero, guatemalteco, estudiante y de este domicilio, !uien se identi#ica con la c"dula de
$ecindad n%mero de orden M gui&n trece (M)*1+ y de registro n%mero
___________________(_______+, e,tendidas por el Alcalde Municipal del Municipio de 2a
2i3ertad, del departamento de 4ue5uetenango !uien en el curso de este instrumento se
denominara como EL FIADOR. 2os comparecientes me aseguran 5allarse en el li3re e6ercicio de
sus derec5os ci$iles, y !ue por el presente instrumento cele3ran CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON DEPOSITO, de con#ormidad con las siguientes
cl/usulas: PRIMERA: mani#iesta la seora ______________________, !ue es propietaria de un
local comercial !ue se encuentra u3icado en la __________________________________, de la
7ona ________), de esta ciudad de Guatemala, el re#erido inmue3le cuenta con energ8a
el"ctrica, agua pota3le. SEGUNDA: Mani#iesta la Arrendante, !ue el inmue3le identi#icado en la
cl/usula primera de este instrumento, lo DA en arrendamiento al seor
________________________, con las siguientes estipulaciones: a+ PLAZO: El pla7o del
arrendamiento del inmue3le es de 'N A9:, contados a partir de la #ec5a del presente contrato, y
!ue $encer/ el d8a tres de Mayo del ao dos mil uno este pla7o podr/ prorrogarse en las
mismas condiciones, con el simple cruce de cartas pero si las condiciones $ar8an, de3er/ de
#ormali7arse por escrito con las mismas #ormalidades de este contrato. 3+. RENTA: 2a renta ser/
por la cantidad de __________ ;'ET<A2E- (;.___________+ a partir de la #ec5a del presente
contrato 5asta el mes de diciem3re del presente ao y a partir del mes de Enero del ao dos mil
uno aumentar/ a un $alor de (;._____________+ 5asta la #inali7aci&n del presente contrato, los
!ue de3er/n ser cancelados en los primeros cinco d8as de cada mes, sin necesidad de co3ro o
re!uerimiento alguno, no incluyendo en esta renta, los pagos de los ser$icios respecti$os as8
como sus e,cesos, los cuales corren por cuenta del A==EN>ATA=I: En el caso del agua
pota3le pagara el cincuenta por ciento del consumo normal, no as8 los e,cesos c+ LUGAR DE
PAGO: El pago de la presente renta se e#ectuara en la casa de la arrendante ampliamente
conocida por el arrendatario d+ USO DEL INMUEBLE: El 3ien inmue3le se destinar/
e,clusi$amente para ca#eter8a con su o#icina, y comedor, para la #a3ricaci&n, distri3uci&n y $enta
de alimentos comesti3les de comerciali7aci&n l8cita e+ ESTADO DEL INMUEBLE: El estado del
inmue3le se encuentra en 3uenas condiciones, y as8 mismo de3er/ ser entregado a la
A==EN>ANTE al cumplirse el $encimiento del pla7o de este contrato, !uedando #acultada la
A==EN>ANTE para super$isar el 3ien inmue3le, cuando lo considere necesario #+
PROHIBICIONES: El Arrendatario, no podr/ mantener en el inmue3le su3stancias corrosi$as,
in#lama3les o e,plosi$as, ni su3stancias pro5i3idas por la ley, as8 como su3arrendar total o
parcialmente ni cederlo 3a6o cual!uier t8tulo los derec5os deri$ados del presente contrato. g+ 2a
A==EN>ANTE se reser$a para si el derec5o de apro3ar o no al nue$o in!uilino en caso !ue el
negocio esta3lecido en el 3ien inmue3le dado en arrendamiento sea $endido. 5+
INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO: Para el cumplimiento de este contrato, las partes
renuncian al #uero de su domicilio y se someten a los Tri3unales de .usticia de la ciudad de
Guatemala. El A==EN>ATA=I: acepta como 3uenas y e,actas las cuentas !ue la
A==EN>ANTE presente con respecto de este contrato y las o3ligaciones !ue 5oy contrae como
li!uida y e,igi3le y ACEPTA como t8tulo e6ecuti$o el presente contrato contenido en este
instrumento y sealando lugar para reci3ir noti#icaciones o citaciones la del 3ien inmue3le o36eto
del presente contrato i+ MEJORAS: 2as me6oras locati$as, correr/n por cuenta del
A==EN>ATA=I:, pero para toda me6ora distinta a estas !ue se !uiera introducir se de3er/
contar con la autori7aci&n pre$ia y por escrito de la A==EN>ANTE, en el entendido !ue las
mismas !uedar/n a 3ene#icio del 3ien inmue3le sin costo alguno para el propietario, sal$o pacto
e,preso en el contrato. 6+. FINALIZACIN DEL CONTRATO: El presente contrato se dar/ por
#inali7ado por las siguientes ra7ones a+ Por #alta de pago de dos meses de la renta y en la
#orma esta3lecida 3+ Por incumplimiento o la $iolaci&n de cuales!uiera de las estipulaciones
a!u8 esta3lecidas por los contratantes, en el entendido del incumplimiento o la $iolaci&n de estas
estipulaciones por parte del A==EN>ATA=I:, comprometi"ndose a desocupar en #orma
inmediata el 3ien inmue3le y TERCERA: Por su parte el seor ______________________, se
constituye en FIADOR SOLIDARIO Y MANCOMUNADO del A==EN>ATA=I:, por todas y cada
una de las o3ligaciones !ue por el presente contrato se deri$en, asumiendo y aceptando
e,presamente !ue su DEPOSITO este $igente por el P2A<: esta3lecido en este contrato 5asta
la entrega de#initi$a del 3ien inmue3le por parte del A==EN>ATA=I:, y el otorgamiento por parte
de la A==EN>ANTE del #ini!uito correspondiente y e,presamente renuncian al #uero de su
e,clusi&n y de su domicilio y se someten a los tri3unales !ue el acreedor eli6a y seala lugar para
reci3ir noti#icaciones o citaciones, la direcci&n del 3ien inmue3le o36eto del presente contrato.
As8 como se tiene 3ien entendido !ue el deposito no constituye ninguna renta del 3ien inmue3le,
sino !ue este ser$ir/ para el pago de cual!uier deterioro !ue su#ra el 3ien inmue3le dado en
arrendamiento o para cu3rir la #alta de pago de cual!uiera de los ser$icios !ue no 5ayan sido
cancelados por el A==EN>ATA=I:, o por !ue no #uese entregado el 3ien inmue3le dentro de los
primeros treinta d8as de 5a3er #inali7ado el presente contrato. CUARTA: Por su parte el
A==EN>ATA=I:, puede desocupar el 3ien inmue3le en cual!uier momento, pero dentro del
pla7o inicial de3er/ pagar en concepto de daos y per6uicios a la A==EN>ANTE, dos meses de
renta. Esta sanci&n no se aplica si la desocupaci&n se produce por moti$os de #uer7a mayor o
caso #ortuito !ue de6e total o parcialmente in5a3ilitado el 3ien inmue3le y se aplicar/ siempre !ue
la desocupaci&n se de3a a la simple $oluntad del A==EN>ATA=I:. QUINTA: ;ue en los
t"rminos relacionados los otorgantes ACEPTAN el contenido del presente contrato. 0o el notario
DOY FE: a+ ;ue todo lo escrito me #ue e,puesto 3+. ;ue tu$e los datos de las c"dulas de
$ecindad de los otorgantes c+. ;ue ad$ierto los e#ectos legales de la presente escritura y la
o3ligaci&n del pago de los impuestos respecti$os !ue gra$an el presente contrato. d+. ;ue leo lo
escrito a los otorgantes, !uienes 3ien enterados de su contenido, o36eto, $alide7 y dem/s e#ectos
legales, lo rati#ican, aceptan y #irman.
NUMERO CIENTO SETENTA Y TRES (!"). En la ciudad de Guatemala, el $eintisiete de A3ril
del ao dos mil uno. ANTE MI: JAIME ROLANDO MONTEALEGRE SANTOS, comparecen: Por
una parte la seora: ROSA EDU#INA #ASQUEZ ZECE$A DE CARRANZA, de cincuenta y dos
aos de edad, casada, Ama de casa, guatemalteca, y de este domicilio !ui"n se identi#ica con
la c"dula de $ecindad con n%mero de orden A gui&n 'no (A)*+, y de registro Trescientos oc5enta
mil ciento oc5enta y uno (1?@,*?*+, e,tendida por el alcalde municipal de esta Ciudad Capital. 0
por la otra parte lo 5acen las seoras: LINDA JOHANNA PADILLA #ELASQUEZ, de $eintinue$e
aos de edad, soltera, -al$adorea, estudiante y de este domicilio, !ui"n se identi#ica con la
c"dula de $ecindad numero cero tres gui&n die7 gui&n cero cero cuatro mil oc5ocientos die7 y
nue$e (@1)*@)@@A?*B+, e,tendida por la Alcald8a Municipal de -an, .orge El -al$ador.
Comparece en calidad de %FIADOR& la seora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, de $eintisiete
aos de edad, casada, estudiante, Guatemalteca con domicilio en la ;uince Calle CDE cinco
gui&n setenta y oc5o 7ona tres, !uien se identi#ica con la cedula de $ecindad con n%mero de
orden A gui&n uno (A)*+ y registro oc5ocientos oc5enta y nue$e mil oc5o cientos trece (??B,?*1+,
e,tendida por el alcalde municipal de esta ciudad de Guatemala. 2as comparecientes me
aseguran 5allarse en el li3re e6ercicio de sus derec5os ci$iles, y !ue por el presente instrumento
cele3ran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE, de con#ormidad con las
siguientes cl/usulas: PRIMERA: mani#iesta la seora : ROSA EDU#INA ZECE$A #ASQUEZ DE
CARRANZA, ( !uien en el cuerpo de "sta escritura se llamar/ LA ARRENDADORA) !ue por
medio del presente instrumento da en calidad de Arrendamiento a la seora LINDA JOHANNA
PADILLA #ELASQUEZ (!uien en lo sucesi$o se denominara LA ARRENDATARIA), el segundo
ni$el de la casa u3icada en la se,ta A$enida numero: ;uince gui&n Treinta y oc5o de la 7ona tres
Colonia El Gallito de esta ciudad capital (FG. A$enida *H)1? 7ona 1 Colonia El Gallito+ el cual
consta de dos dormitorios un 3ao, sala, comedor y pila, 3a6o las siguientes condiciones y
estipulaciones: DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: Este ser/ de UN () A$O
IMPRORROGABLE, del $eintinue$e (IB+ de a3ril del ao dos mil uno al $eintinue$e de Mayo del
ao dos mil dos. II) DEL PRECIO DEL ARRENDAMIENTO: Este -er/ de QUINIENTOS
QUETZALES E'ACTOS (Q.()).))) los !ue ser/n cancelados en la residencia de la
arrendadora , u3icada en la primera calle numero tres gui&n cuarenta y cuatro de la 7ona :nce
de esta Ciudad Capital, la cual es del conocimiento de la ARRENDATARIA, sin necesidad de
co3ro & re!uerimiento alguno el d8a uno (*+ de cada mes. III) DE LA GARANTIA: En "ste mismo
acto la arrendataria 5ace entrega de la suma QUINIENTOS QUETZALES E'ACTOS (Q.()).)))
en calidad de DEPOSITO, en el entendido de !ue dic5a cantidad al #inali7ar el presente contrato
ser$ir/ para arreglar los desper#ectos !ue se 5icieren al inmue3le y los ser$icios no cancelados
por la arrendataria, pero dic5o deposito no constituye el pago de la %ltima renta. El >eposito
de3er/ ser de$uelto por la arrendadora en el caso de !ue no se ocasione ning%n dao al
inmue3le, !uince d8a (*H+ despu"s de 5a3erlo desocupado. I#) DE LOS SER#ICIOS: DE
ENERGIA, Y AGUA POTABLE: Estos ser$icios ser/n cancelados por LA ARRENDATARIA, as8
como sus e,cesos, de3iendo de6ar sol$ente el inmue3le al momento de su desocupaci&n,
pudiendo la ARRENDADORA, pedir los reci3os de cancelaci&n para $eri#icar sus pagos, as8
como poder ingresar al inmue3le para o3ser$ar las condiciones en !ue se encuentra el mismo.
#) PROHIBICIONES A LA ARRENDATARIA: A) 2a Arrendataria usar/ el inmue3le para $i$ienda
de ella y su #amilia, no pudiendo permanecer en el inmue3le ninguna persona a6ena a las
enumeradas en el presente contrato, sin la autori7aci&n e,presa de la arrendadora, !ued/ndole
pro5i3ido darle un uso di#erente al pactado: B) 2a arrendataria, reci3e de la arrendadora un 6uego
de lla$es %nico, siendo su responsa3ilidad de lo !ue guarde en el inmue3le de3iendo de$ol$er
dic5o 6uego de lla$es al momento de la desocupaci&n del mismo: C) 2as re#ormas, reparaciones
y me6oras !ue sean introducidas al inmue3le, de3er/n contar con la autori7aci&n por escrito de la
Arrendadora y las !ue no se 5agan as8 !uedar/n en 3ene#icio del inmue3le sin tener !ue
reintegrar los gastos incurridos D) 2e !ueda pro5i3ido a la Arrendataria, mantener en el
inmue3le sustancias corrosi$as, salitrosas, in#lama3les, e,plosi$as, su3$ersi$as, armas de #uego,
drogas de cual!uier 8ndole & cual!uier otra sustancia de ilegitima tenencia, & cual!uier otra !ue
pueda per6udicar la naturale7a del mismo E) -e podr/ dar por $encido el pla7o del presente
contrato, si se de6a de pagar una sola de las rentas en la #orma y #ec5a esta3lecida en el
presente instrumento & se incumpla con cual!uiera de las o3ligaciones estipuladas, pudiendo
iniciar el .uicio -umario Contenido en el C&digo Procesal Ci$il y Mercantil & en la 2ey de
In!uilinatos, para la desocupaci&n inmediata del inmue3le arrendado y poder co3rar en #orma
E6ecuti$a el $alor total de las rentas los ser$icios no cancelados renunciando para tal e#ecto la
Arrendataria, al #uero de su domicilio y se somete a los tri3unales de 6usticia de la =ep%3lica !ue
eli6a la arrendadora, sealando para reci3ir noti#icaciones la direcci&n del inmue3le !ue 5oy toma
en Arrendamiento y si no comunicar" por escrito a la Arrendadora de cual!uier cam3io se tendr/
por $/lidas y 3ien 5ec5as las !ue en dic5a residencia se le 5icieren. 2a Arrendataria, acepta
como 3uenas, e,actas, li!uidas e,igi3les y de pla7o $encido el saldo !ue se le demande, acepta
tam3i"n !ue ser/n de su e,clusi$o cargo los gastos 6udiciales, e,tra6udiciales y 5onorarios
pro#esionales, !ue se ocasionen con moti$o de la cele3raci&n del presente Contrato. TERCERA:
Por su parte la seora GABRIELA ARRIOLA DE LEON, me mani#iesta e,presamente !ue por
este acto se constituye en #iadora, solidaria y mancomunada de la seora LINDA JOHANNA
PADILLA #ELASQUEZ, en todas y cada una de las o3ligaciones contra8das en el presente
instrumento, agregando !ue su #ian7a su3sistir/ 5asta la e#ecti$a desocupaci&n del inmue3le,
garanti7ando dic5a o3ligaci&n con sus 3ienes presentes y #uturos y especialmente con el salario
!ue de$enga en IN#ERSIONES ARRIOLA S.A. el cual se encuentra u3icado en la -e,ta Calle
cuatro gui&n $eintisiete 7ona uno (FG. Calle A)IJ 7ona *+ de esta ciudad capital, renunciando para
tal e#ecto al #uero de su domicilio y someti"ndose a los Tri3unales de .usticia de la =ep%3lica
!ue eli6a la arrendadora, sealando para reci3ir noti#icaciones la direcci&n del inmue3le reci3ido
en arrendamiento. CUARTA: Me mani#iestan tanto la Arrendataria como su #iadora, !ue reci3en
el inmue3le descrito en 3uenas condiciones de 5a3ita3ilidad, as8 como todos sus ser$icios en
per#ecto estado de #uncionamiento y en la #orma !ue lo reci3en se comprometen a de$ol$erlo,
sal$o los deterioros in5erentes a su uso prudente y normal. QUINTA: Me mani#iestan todas las
comparecientes !ue en las condiciones antes pactadas. Aceptan el contenido 8ntegro del
presente instrumento en todas y cada una de las cl/usulas !ue lo integran. 0:: El in#rascrito
Notario >:0 KE: a+ >e todo lo e,puesto D+ >e 5a3er tenido a la $ista las c"dulas de $ecindad
con !ue se identi#icaron las comparecientes C+ 0 !ue por designaci&n reca8da en m8 por las
otorgantes doy integra lectura a todo lo escrito, !uienes 3ien impuestos de su contenido, o36eto,
$alide7 y dem/s e#ectos legales, lo rati#ican aceptan #irman 6untamente con el notario
autori7ante.