JOS HENRIQUE MOUTA ARAJO, ps- doutor (Universidade de Lisboa), doutor e mestre em direito (Universidade Federal do Par), professor titular da UNAMA, CESUPA e FACI. Membro do Instituto Brasileiro de Direito Processual. Procurador do Estado do Par e advogado. www.henriquemouta.com.br.
I. INTRODUO: A PROTEO DO BEM DE FAMLIA
No de hoje que o tema ligado impenhorabilidade do bem de famlia vem provocando discusso doutrinria e jurisprudencial. A princpio este bem, assim definido nos termos do art. 1 da Lei 8009/90 2 , no responde por qualquer dvida civil, fiscal, previdenciria, trabalhista, etc, tendo em vista o foco de proteo constitucional da moradia e da instituio familiar, alm da prpria dignidade da pessoa humana. Contudo, nestes ltimos anos vrios debates foram travados em relao a esta proteo, como os casos de renncia clusula de impenhorabilidade, a existncia de imvel de elevado valor, com vrias matrculas, de solteiro, vazio, etc. De acordo com a legislao, tem-se como protegido aquele imvel residencial que a nica propriedade utilizada pelo casal ou pela entidade familiar (art. 5, da Lei 8009/90 c/c arts. 1711 a 1722 do Cdigo Civil). Esta proteo, contudo, relativa, no sendo oponvel para as hipteses previstas no art. 3 da mesma Lei. Ora, se de um lado h a necessidade de proteo de parcela patrimonial do devedor, de outro tambm se deve estimular um processo de execuo
1 Texto publicado originariamente na Revista Dialtica de Direito Processual n. 99 (Junho/2011). 2 O Cdigo Civil tambm consagra que o bem de famlia isento de execuo por dvidas posteriores sua instituio, em seu art. 1715. 2
ou uma fase de cumprimento de sentena com maior efetividade possvel. Assim, levando em considerao a patrimonialidade da execuo (art. 591, do CPC), fato que a alegao de que o bem a ser penhorado de famlia, muito comum e deve ser interpretada de forma cautelosa pelo Poder Judicirio. Neste pequeno ensaio, portanto, procurar-se- enfrentar alguns aspectos controvertidos da proteo ao bem de famlia. Visando alcanar este objetivo, mister partir de uma premissa: a proteo constitucional e infraconstitucional deste bem visa, como j mencionado, salvaguardar a habitao residencial e a dignidade da pessoa humana.
II. ALGUMAS VARIVEIS RELACIONADAS IMPENHORABILIDADE DO BEM DE FAMLIA
Na prtica forense, existem vrias situaes envolvendo a penhora do bem de famlia, alm dos casos expressamente previstos no art. 3 da Lei 8009/90. Neste ensaio, algumas sero destacadas, seno vejamos:
a) Imvel de elevado valor
A questo a ser travada a seguinte: quando o bem de famlia excessivamente luxuoso e de elevado padro, considerando o padro mdio da populao brasileira, poder responder pelo valor da dvida e, consequentemente, ser objeto de penhora? O tema tormentoso e tem provocado divergncia interpretativa. Ora, se de um lado o objetivo da proteo garantir a moradia familiar; de outro, no se pode deixar de observar que, muitas vezes, o devedor adquire imvel de elevado valor para fixar residncia e, no momento da execuo, alega que se trata de bem de famlia. Como resolver o dilema envolvendo a proteo familiar e a ostentao de luxo? 3
3 Esta hiptese (nico imvel de valor excessivo) diferente daquela prevista no art. 4, da Lei 8009/90, em que o devedor, sabendo-se insolvente, adquire de m-f outro imvel, mais valioso, para transferir a residncia familiar. De acordo com o 1, do art. 4, desta Lei, o juiz poder transferir a impenhorabilidade para a moradia familiar anterior. 3
Particularmente, acredito que o legislador deveria fixar parmetros objetivos para a proteo do bem de famlia, alm daqueles previstos na literalidade dos arts. 1 e 5, da Lei 8009/90 4 . Contudo, sem essa fixao, a prtica forense acaba por provocar algumas reflexes e preocupaes, especialmente nos casos em que a eficcia da execuo gira em torno da penhora ou no de imvel de excessivo valor. Assim, sem a quantificao objetiva do que seja elevado valor, para fins de penhora do bem de famlia, a proteo de qualquer imvel como entidade familiar poder frustrar a eficcia processual executiva. No art. 2, da Lei 8009/90 h exceo relativa aos adornos suntuosos, mas no especificamente em relao ao bem imvel de valor elevado. O STJ, em deciso do final de 2010, ratificou o entendimento de que a proteo independe do valor do bem de famlia. A ementa do REsp 1.178.496, dentre outros temas, enfrenta a quantificao pecuniria do bem a ser protegido pela legislao em comento (itens V e VI) 5 , seno vejamos: Recurso Especial - Direito Civil - Questo preliminar Julgamento proferido por Cmara composta majoritariamente por juzes convocados - Possibilidade, desde que observados parmetros legais - Precedentes - Existncia de vcio redibitrio e o prosseguimento da execuo da forma menos onerosa ao devedor - Prequestionamento - Ausncia - Incidncia da Smula 211/STJ - Penhora - Parte ideal de imvel - Possibilidade - Precedentes - Bem de Famlia - Avaliao -
4 O Projeto de Lei que alterou parte do processo de execuo (transformado na Lei 11386/06) tentou estabelecer este parmetro objetivo, ao fixar como penhorvel o bem de famlia acima de 1000 salrios mnimos. Contudo, houve veto a esta tentativa de incluso de nico, ao art. 650, do CPC. As razes do veto, especialmente quanto ao bem de famlia, foram as seguintes: Na mesma linha, o Projeto de Lei quebrou o dogma da impenhorabilidade absoluta do bem de famlia, ao permitir que seja alienado o de valor superior a mil salrios mnimos, caso em que, apurado o valor em dinheiro, a quantia at aquele limite ser entregue ao executado, sob clusula de impenhorabilidade. Apesar de razovel, a proposta quebra a tradio surgida com a Lei n o 8.009, de 1990, que dispe sobre a impenhorabilidade do bem de famlia, no sentido da impenhorabilidade do bem de famlia independentemente do valor. Novamente, avaliou-se que o vulto da controvrsia em torno da matria torna conveniente a reabertura do debate a respeito mediante o veto ao dispositivo.. Mensagem de veto n. 1047/2006, disponvel em http://www.planalto.gov.br/ccivil_03/_Ato2004-2006/2006/Msg/Vep/VEP-1047-06.htm. Acesso em 22.02.11, s 16:00 horas. 5 Ver tambm o REsp 715259/SP, Rel.MIn. Luis Felipe Salomo, DJe de 09/09/2010. 4
Juzo dinmico - Bem imvel de elevado valor - Irrelevncia, para efeitos de impenhorabilidade - ndice de correo monetria - Divergncia jurisprudencial - Demonstrao - Inexistncia Embargos de declarao - Multa - Impossibilidade - Intuito procrastinatrio - Ausncia - Incidncia da Smula 98/STJ - Recurso parcialmente conhecido e, nessa extenso, parcialmente provido. () V - Para que seja reconhecida a impenhorabilidade do bem de famlia, de acordo com o artigo 1, da Lei n8.009/90, basta que o imvel sirva de residncia para a famlia do devedor, sendo irrelevante o valor do bem. VI - O art. 3 da Lei n 8.009/90, que trata das excees regra da impenhorabilidade, no faz traz nenhuma indicao concernente ao valor do imvel. Portanto, irrelevante, para efeitos de impenhorabilidade, que o imvel seja considerado luxuoso ou de alto padro. Precedente da Eg. Quarta Turma. (REsp 1178469 / SP Rel. Min. Massami Uyeda. 3 T, J. em 18/11/2010, DJe de 10/12/2010).
A ponderao que apresento antes de encerrar este item refere-se aplicao da proporcionalidade na interpretao do caso concreto; eis que, se o valor do bem excessivo (v.g, alguns milhes de reais), deveria ser permitida a penhora, garantindo ao devedor a aquisio de outro imvel de menor valor com parte do produto da hasta pblica. O Projeto de Lei que foi rejeitado me parece que estava bem correto, ao fixar 1000 salrios mnimos como o padro pecunirio mximo para a proteo do bem de famlia. Convenhamos que, na maioria das cidades brasileiras, esse valor suficiente para a aquisio de imvel de bom padro de localizao e conforto.
Por outro lado, a falta de fixao de quantia mxima e a interpretao literal dos arts. 1 e 5, da Lei 8009/90, podem gerar o absurdo de paralisar execues judiciais, exatamente em virtude da argumentao de que o 5
imvel o nico, mesmo tendo elevado valor venal. Ora, neste caso, no seria mais razovel alienar este bem, garantindo ao devedor parte do produto para compra de outro de menor valor? Protegia-se, de um lado, a instituio familiar e, de outro, em parte, o direito do credor e a efetividade do processo executivo.
b) Imvel de solteiro, divorciado e em regime de unio estvel.
Alm do imvel de grande valor, outros aspectos que desafiam a interpretao dizem respeito ao imvel do solteiro, do divorciado e daqueles que convivem em regime de unio estvel.
Vale repisar que o objetivo da proteo diz respeito entidade familiar. Ser, neste contexto, que incide a vedao de ato executrio em relao ao imvel do devedor solteiro que mora s, do divorciado e daquele que convive em unio estvel?
A rigor, se opo da pessoa morar s, razovel garantir a proteo da dignidade da pessoa humana e do direito moradia. No vislumbro a necessidade imperiosa de estabelecer matrimnio para constituir famlia, mesmo porque a pessoa pode ser solteira e ter filhos, sem necessidade de ter vnculo marital.
No STJ encontramos alguns precedentes favorveis penhora do imvel de solteiro que mora s 6 . Contudo, a Corte Especial, ao analisar os embargos de divergncia no REsp 182223 firmou entendimento pela extenso da proteo de impenhorabilidade do imvel do solteiro, seno vejamos:
6 Impenhorabilidade. Lei n 8.009, de 29.3.90. Executado solteiro que mora sozinho. A Lei n 8.009/90 destina-se a proteger, no o devedor, mas a sua famlia. Assim, a impenhorabilidade nela prevista abrange o imvel residencial do casal ou da entidade familiar, no alcanando o devedor solteiro, que reside solitrio. Recurso especial conhecido e provido parcialmente (RESP 169239/SP, STJ, 4 Turma, J. em 12.12.2000, DJU de 19.03.2001, Rel. Min. Barros Monteiro).
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Processual Execuo - Impenhorabilidade Imvel - Residncia Devedor solteiro e solitrio Lei 8.009/90. - A interpretao teleolgica do Art. 1, da Lei 8.009/90, revela que a norma no se limita ao resguardo da famlia. Seu escopo definitivo a proteo de um direito fundamental da pessoa humana: o direito moradia. Se assim ocorre, no faz sentido proteger quem vive em grupo e abandonar o indivduo que sofre o mais doloroso dos sentimentos: a solido. - impenhorvel, por efeito do preceito contido no Art. 1 da Lei 8.009/90, o imvel em que reside, sozinho, o devedor celibatrio (EREsp 182223. Rel. Min. Slvio de Figueiredo Teixeira- Relator p/ acrdo Min. Humberto Gomes de Barros J. em 06.02.02 DJ de 07.04.2003).
No mesmo sentido relativo proteo do imvel do devedor sozinho, ver REsp 759962 / DF (Rel. MIn. Aldir Passarinho Junior 4 Turma J. em 22/08/2006 DJ de 18/09/2006 p. 328 - RJP vol. 12 p. 123).
Esta a interpretao mais correta. A proteo constitucional diz respeito ao direito de moradia e a instituio familiar. No importa se o imvel de pessoa casada ou solteira que mora s.
Contudo, este raciocnio sofre alguma variao quando se est diante de pessoas divorciadas e em regime de unio estvel. Uma coisa falar em imvel de solitrio e outra, completamente diferente, bem que pertence a pessoa ainda casada legalmente, apesar de separada de fato.
Explica-se.
A proteo normativa alcana o bem de famlia e, a rigor, apenas um imvel. Ora, se o casal resolve se separar de fato, passando cada um a residir em imvel diferente, mesmo que pertencente ao acervo do casal, apenas um poder ser objeto de proteo e no os dois. O raciocnio no similar ao colocando anteriormente envolvendo o solteiro que mora s.
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Destarte, estando separados de fato, o acervo patrimonial ainda pertence ao casal, no podendo, portanto, ser protegido mais de um imvel, sob o argumento de que servem de moradia aos ex-cnjuges. Alis, a deciso em questo extremamente interessante: Direito civil. Bem de famlia. Caracterizao. Hiptese de dvida dos cnjuges que, aps a propositura da ao visando ao seu recebimento, promovem sua separao de fato, partindo, cada um deles, para residir em um dos imveis integrantes do patrimnio do casal. Pretenso ao reconhecimento da qualidade de bem de famlia s duas residncias. Impossibilidade - O Superior Tribunal de Justia j consolidou seu entendimento no sentido de que a proteo ao bem de famlia pode ser estendida ao imvel no qual resida o devedor solteiro e solitrio. Esse entendimento, porm, no se estende hiptese de mera separao de fato entre cnjuges, com a migrao de cada um deles para um dos imveis pertencentes ao casal, por trs motivos: (i) primeiro, porque a sociedade conjugal, do ponto de vista jurdico, s se dissolve pela separao judicial; (ii) segundo, porque antes de realizada a partilha no possvel atribuir a cada cnjuge a propriedade integral do imvel que reside; eles so co- proprietrios de todos os bens do casal, em fraes-ideais; (iii) terceiro, porque admitir que se estenda a proteo a dois bens de famlia em decorrncia da mera separao de fato dos cnjuges-devedores facilitaria a fraude aos objetivos da Lei. Recurso especial no conhecido (REsp 518711 / RO Relator Ministro Ari Pargendler Relatora p/ Acrdo Ministra Nancy Andrighi 3 Turma J. em 19/08/2008 DJe 05/09/2008 - LEXSTJ vol. 230 p. 101 - RDDP vol. 69 p. 165).
A interpretao em questo parece perfeita. O tratamento protecionista refere-se ao imvel de solteiro e tambm do divorciado, que j realizou a diviso patrimonial do antigo casal. Contudo, jamais seria possvel 8
configurar como impenhorveis dois imveis ainda pertencentes ao patrimnio matrimonial.
Na mesma pisada, a proteo deve se estendida unio estvel, enquanto permanecer a entidade familiar 7 .
c) imvel desmembrado com parte comercial e penhora de garagem
Outra varivel em relao penhora de bem de famlia refere-se ao imvel com dupla funcionalidade (comercial e residencial). Neste contexto, necessrio relembrar a premissa indicada no incio deste ensaio: a proteo para o imvel em que h moradia familiar. Contudo, natural a existncia de bem de famlia com parte utilizada para fins comerciais. No se est, in casu, atingindo aquele pequeno comrcio que fica na garagem do imvel ou mesmo aquele trabalho informal exercido no prprio domiclio, mas sim aquelas hipteses em que possvel fazer o desmembramento do imvel. Este o raciocnio a ser feito: se for possvel o desmembramento do imvel, deve ser admitida a penhora da parte comercial. A proteo de impenhorabilidade, portanto, alcana apenas a parcela imobiliria efetivamente utilizada para fins de moradia. O STJ j decidiu: Processual civil. Embargos do devedor. Inpcia da inicial. No caracterizao. Bem de famlia. Penhora de parte comercial do imvel. Possibilidade. I - Segundo a jurisprudncia desta Corte, "o indeferimento da petio inicial, quer
7 Decidiu o TRF da 4 Regio: Embargos de terceiro. Impenhorabilidade. Bem de famlia. Lei n 8.009/90. Registro da escritura pblica. Desnecessidade. 1. O registro da escritura pblica prevista no artigo 260 da Lei n. 6.015/73, no fator determinante do bem de famlia e, por conseguinte, no apto a determinar a impenhorabilidade do bem. 2. O critrio definidor do bem familiar a destinao que lhe dada. 3. de ser desconstituda a penhora realizada sobre o imvel no qual a entidade familiar reside, nos termos da Lei 8.009/90. 4. A impenhorabilidade do bem de famlia estabelecida por meio da Lei n. 8.009/90, abrange o imvel residencial do casal ou da entidade familiar. O conceito de entidade familiar abrange tanto o grupo de pessoas vinculadas de modo natural (ascendentes, descendentes) como civil (casamento, unio estvel). 5. Honorrios advocatcios reduzidos para 10% sobre o valor da causa (TRF4 1 Turma Rel. Marcos Roberto Arajo dos Santos D.E. 17/02/2009). 9
por fora do no preenchimento dos requisitos exigidos nos artigos 282 e 283, do CPC, quer pela verificao de defeitos e irregularidades capazes de dificultar o julgamento de mrito, reclama a concesso de prvia oportunidade de emenda pelo autor e o transcurso in albis do prazo para cumprimento da diligncia determinada, ex vi do disposto no artigo 284, do CPC." (REsp 812.323/MG, Rel. Min. Luiz Fux, DJ 2.10.08). II - possvel a penhora de parte do bem que no se caracteriza como bem de famlia quando, levando-se em conta as peculiaridades do caso, no houver prejuzo para a rea residencial do imvel tambm utilizado para o exerccio de comrcio. III - Hiptese em que o andar inferior do imvel ocupado por duas lojas, ficando restrita a moradia dos recorridos ao andar superior. Recurso Especial provido. Indexao (RESP 1018102 Rel. Min. Sidnei Beneti - 3Turma J. em 12/08/2010, DJ de 23/08/2010 - LEXSTJ VOL.:00255 PG:00141 )
claro que, muitas vezes, o desmembramento no de fcil percepo. A racionalidade indicar quando ser ou no possvel a penhora da frao comercial do imvel, desde que permanea ntegra a parte em que h o domiclio do devedor. A soluo interpretativa leva em conta justamente a possibilidade ou no de manuteno do domiclio, mesmo ocorrendo penhora de parte do imvel que est sendo explorada comercialmente. A recproca tambm deve ser levada em contra, tendo em vista que, a rigor, a proteo da entidade familiar, no sendo permitida a constrio patrimonial caso a frao do imvel explorada comercialmente comprometa a continuidade da moradia.
Vejamos o entendimento do TRF da 4 Regio sobre o tema:
Execuo fiscal. Imvel destinado moradia permanente da famlia. Impenhorabilidade. Alcance do benefcio legal. Nomeao 10
penhora. Cdula de produto rural. 1. Para a proteo legal da impenhorabilidade, basta que o imvel seja efetivamente utilizado como residncia da famlia, no sendo necessrio comprovar que o nico de propriedade do executado. A Lei n 8.009/90 no impede que o executado tenha mais de um imvel, todavia somente um impenhorvel, quando se destinar moradia permanente da famlia, mesmo que haja outro de menor valor no usado para esse fim. 2. O fato de o terreno em que foi construda a unidade residencial pertencer sociedade executada no afasta o benefcio da impenhorabilidade, porquanto no possvel desmembr-la sem descaracterizar o imvel. 3. A cdula de produto rural constitui ttulo de crdito e no direito a crdito, constando em segundo lugar na ordem legal (art. 11, II, da LEF) e tambm atendendo exigncia de cotao do ttulo em bolsa, de acordo com a Lei n 8.929/94 (TRF 4 Regio- 1 Turma Rel. Joel Ilan Paciornik J. em 05/04/2006 - DJ 26/04/2006 PGINA: 857)
O raciocnio prtico a ser feito, portanto, refere-se possibilidade de manuteno do domiclio. Por outro lado, se o imvel residencial for contguo a outro com matrcula diferente, mais fcil perceber a possibilidade de penhora daquele que objeto de atividade comercial 8 . De outra banda, tema que vem provocando discusso interpretativa refere- se a possibilidade de penhora da garagem do bem de famlia. As questes que devem ser colocadas so: a) o imvel e a garagem possuem matrculas diferentes no registro imobilirio? b) o imvel casa ou apartamento? c) qual o tamanho da garagem? Na jurisprudncia ptria possvel observar vrios precedentes favorveis penhora de garagem, mesmo que o imvel seja considerado bem de
8 Processual civil. Bem de famlia. Imvel residencial. Imvel contguo. Matrculas diferentes. Penhora. Possibilidade. Agravo regimental no provido. 1. A jurisprudncia desta Corte Superior de Justia se orienta no sentido de possibilitar a constrio sobre imvel contguo ao bem de famlia, que possua matrcula prpria no Registro de Imveis, sem que violente a norma insculpida no art. 1 da Lei n. 8.009/90. 2. Agravo regimental no provido. (Agravo regimental no agravo de instrumento 679395 STJ _ Rel. Min. Hlio Quaglia Barbosa 4 T - J. em 27.03.2007- DJ de 23/04/2007 PG:00272) 11
famlia 9 . Contudo, em relao ao imvel condominial, alm da Lei 8009/90, necessria a observncia da Lei 4591/64 que probe, nos seu art. 2, 1 e 2, a transferncia do direito guarda de veculos nas garagens a pessoas estranhas ao condomnio. Em julgamento ocorrido em 2006, o STJ entendeu: Processo Civil - Recurso Especial em autos de Agravo de Instrumento - Reteno Legal - Afastamento - Processo Executivo - Infringncia aos Arts. 183 E 473 Do CCP - Ausncia de Prequestionamento - Smula 356/STF - Divergncia Entre Julgados Do Mesmo Tribunal - Smula 13/STJ - Execuo - Penhora Incidente Sobre Vagas De Garagem em Condomnio Vertical - Impossibilidade, por integrarem o Bem de Famlia. 1 - Cuidando-se de recurso especial proveniente de deciso interlocutria proferida no curso de execuo de ttulo judicial, configura-se indevida a respectiva reteno, porquanto no caracterizadas as hipteses taxativas do art. 542, 3, do CPC (cf. REsp n 598.111/AM, Rel. Ministro Jos Delgado, DJ de 21.06.2004, MC n 4.807/SP, Rel. Ministro Luiz Fux, DJ de 03.11.2003). 2 - No enseja interposio de recurso especial matrias (arts. 183 e 473 do CPC) no ventiladas no julgado atacado (Smula 356/STF) e nem divergncia entre julgados do mesmo Tribunal Estadual (Smula 13/STJ). 3 - certo que esta Corte firmou entendimento no sentido da possibilidade de se penhorar vagas de garagem em condomnio vertical, com matrcula e registro prprios, distintos do apartamento em que reside o devedor e sua famlia, no integrando essas vagas o bem de famlia (cf. REsp n 582.044/RS,
9 Veja, no tema, a seguinte deciso:Civil. Bem de famlia. Vaga de garagem. Penhora. I - As vagas de garagem de apartamento residencial, individualizadas como unidades autnomas, com registros individuais e matrculas prprias, podem ser penhoradas, no se enquadrando na hiptese prevista no art. 1 da Lei n 8.009/90. II - Agravo regimental que no conseguiu infirmar as razes expostas na deciso agravada. Desprovimento (STJ- AGA - Agravo Regimental no Agravo De Instrumento 377010 Relator Min. Antnio de Pdua Ribeiro 3 T J. em 06/09/2001 - DJ de 08/10/2001).
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Rel. Ministro Aldir Passarinho Jnior, Dj de 29.3.2004; REsp n 541.696/SP, Rel. Ministro Csar Asfor Rocha, DJ de 28.10.2003; REsp n 316.686/SP, Rel. Ministro Fernando Gonalves, DJ de 29.3.2004; REsp n 311.408/SC, Rel. Ministro Antnio De Pdua Ribeiro, DJ de 1.10.2001). No entanto, tratando-se de vagas de garagem em condomnio vertical e sendo considerado bem de famlia o apartamento a elas vinculado, deve-se interpretar o art. 1 da Lei n 8.009/90 juntamente com a legislao relativa ao condomnio em edificaes e s incorporaes imobilirias, a saber, Lei n 4.591/64, cujo art. 2, 1 e 2, com a redao dada pela Lei n 4.864/65, expresso ao vedar a transferncia do direito guarda de veculos nas garagens a pessoas estranhas ao condomnio. Assim, as vagas de garagem integram o apartamento (bem de famlia), estando, portanto, protegidas pelo disposto na Lei n 8.009/90, ou seja, so impenhorveis, ainda que possuam registros prprios e individualizados no Registro de Imveis, com matrculas prprias (cf. REsp n 595.099/RS, Rel. Ministro Franciulli Netto, DJ de 16.8.2004). 4 - Recurso parcialmente conhecido e, nesta parte, provido, para afastar a penhora incidente sobre as vagas de garagem. (STJ - RESP 776611 Rel. Jorge Scartezzini 4 Turma J. Em 12/12/2005. DJ DATA:01/02/2006 PG:00571).
Percebe-se, portanto, que o sistema de proteo da garagem de bem de famlia presente em condomnio decorre das duas legislaes citadas no acrdo em comento. Contudo, mister formular trs indagaes: a) e se outro condmino pretender arrematar a garagem do bem de famlia; ou melhor, se o exequente for outro condmino, e pretender adjudicar o imvel do devedor, ser possvel? b) a garagem de uma casa, localizada em via pblica (fora de qualquer condomnio), penhorvel? c) e se a garagem do imvel localizado em via pblica for muito grande, com capacidade para vrios veculos, ser possvel a penhora parcial, com diminuio da rea protegida?
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Em relao primeira indagao, a resposta parece ser positiva, tendo em vista que a restrio prevista no 2, da Lei 4.591/64 diz respeito apenas pessoa estranha ao condomnio e no a outro condmino. Por outro lado, a proteo legal refere-se apenas a condomnio, pelo que a residncia localizada em via pblica poder ter sua garagem penhorada, desde que possua matrcula distinta 10 , inclusive aplicando-se a proporcionalidade em relao ao seu tamanho 11 .
c) Imvel locado e vazio
Como concluso, vale pena enfrentar o problema ligado ao imvel locado e ao desocupado.
No se pode esquecer qual o objetivo da impenhorabilidade do bem de famlia: garantir a manuteno do vnculo familiar. Ora, se o imvel foi objeto de locao, ainda permanece sendo impenhorvel?
Mais uma vez necessrio imaginar algumas variveis. A entidade familiar pode ter alugado seu nico imvel, passando a residir em outro imvel, sendo locador do seu bem de famlia e locatrio de outro, provavelmente de menor valor. No h dvida que a quantia advinda da locao contribui para a manuteno da famlia e, neste sentido, o bem deve ser protegido pela impenhorabilidade. Uma concluso deve ser feita: a proteo inerente ao bem de famlia prescinde a posse direta da entidade familiar, bastando que haja comprovao de que os aluguis esto sendo revertidos para subsistncia da famlia. Contudo, o mesmo raciocnio no pode ser aplicado ao imvel vazio em que, alm de inexistir a posse direta, falta o requisito pecunirio apontado para o imvel locado. Portanto, parece-me que o imvel vazio pode ser objeto de penhora 12 .
10 Sobre o assunto, ver o REsp 868374 (STJ - 3 Turma. Relator Min. Sidnei Beneti. J. em 18/05/2010, DJE de 07/06/2010). 11 Poder, quem sabe, ser penhorada apenas um frao da garagem do imvel, permanecendo com o devedor apenas o tamanho suficiente para um ou dois automveis. 12 Vale, mais uma vez, citar precedente do STJ: Processo Civil. Recurso Especial. Embargos De Declarao. Prequestionamento. Ausncia. Smula 211/STJ. Impenhorabilidade do Bem de Famlia. Imvel Desocupado. 1. Ausentes os vcios do art. 535 do CPC, rejeitam-se os embargos de declarao. 2. A ausncia de deciso acerca dos 14
No se deve interpretar o requisito residncia familiar de forma restritiva. A garantia de impenhorabilidade pode atingir um bem que, mesmo no sendo utilizado diretamente pela entidade familiar, tem o produto pecunirio revertido para sua subsistncia. Contudo, tal interpretao no deve ser utilizada para o imvel vazio.
dispositivos legais indicados como violados, no obstante a interposio de embargos de declarao, impede o conhecimento do recurso especial. 3. A jurisprudncia do STJ firmou-se no sentido de que o fato de a entidade familiar no utilizar o nico imvel como residncia no o descaracteriza automaticamente, sendo suficiente proteo legal que seja utilizado em proveito da famlia, como a locao para garantir a subsistncia da entidade familiar. 4. Neste processo, todavia, o nico imvel do devedor encontra-se desocupado e, portanto, no h como conceder a esse a proteo legal da impenhorabilidade do bem de famlia, nos termos do art. 1 da Lei 8.009/90, pois no se destina a garantir a moradia familiar ou a subsistncia da famlia. 5. Recurso especial parcialmente conhecido e, nessa parte, no provido. (RESp 1005546 3 Turma - rel. Min. Sidnei Beneti Rel. para acrdo Min. Nancy Andrighi J. em 26.10.2010, DJ de 03.02.11).