La Propiedad Fiduciaria.

Concepto:
Se llama propiedad fiduciaria la que est sujeta al gravamen de pasar a otra persona, por
el hecho de verificarse una condicin. Art. 733.
Caractersticas:
Es un tipo especial de propiedad, toda vez que reuniendo en s, las facultades de
usar, gozar y disponer, son sin embargo, sujetas a restricciones.
Es una propiedad que no gozan del carcter perpetuo, puesto que esta expuesta a
perderse, por el hecho de verificarse una condicin.
Constituye un dominio limitado.
Requisitos:
1 Cosa susceptible de constituirse en propiedad fiduciaria. No puede constituirse
fideicomiso sino sobre la totalidad de una herencia o sobre una cuota determinada de
ella, o sobre uno o ms cuerpos ciertos.
2 La intervencin de los sujetos,
a) Constituyente, que es el que da la cosa en propiedad fiduciaria.
b) El propietario fiduciario, que es aquel que tiene la cosa expuesta a perderse
por el evento de la condicin
c) El fideicomisario, que es aquel que tiene la expectativa de adquirir la
propiedad del fiduciario.
El que constituye un fideicomiso, puede nombrar no slo uno, sino dos o ms
fiduciarios, y dos o ms fideicomisarios.
De acuerdo al principio de la libre circulacin de la riqueza consagrado por el Cdigo
Civil, se prohbe constituir dos o ms fideicomisos sucesivos, de manera que restituido
el fideicomiso a una persona, lo adquiera sta con el gravamen de restituirlo
eventualmente a otra. Art. 745
3 La existencia de una condicin. Esto es el hecho futuro e incierto, del cual depende la
traslacin de la propiedad del constituyente al fiduciario.
El fideicomiso supone siempre la condicin expresa o tcita de existir el fideicomisario,
o su substituto, a la poca de la restitucin. Art. 738
Cunto tiempo se debe esperar al cumplimiento de la condicin?
Toda condicin de que penda la restitucin de un fideicomiso, y que tarde ms de cinco
aos en cumplirse, se tendr por fallida, a menos que la muerte del fiduciario sea el
evento de que penda la restitucin. Estos cinco aos se contarn desde la delacin de la
propiedad fiduciaria.
4 Cumplimiento de las solemnidades. Los fideicomisos no pueden constituirse sino por
acto entre vivos otorgado en instrumento pblico, o por acto testamentario. Art. 735
La constitucin de todo fideicomiso que comprenda o afecte un inmueble, deber
inscribirse en el competente Registro.
Respecto de la inscripcin, se ha suscitado duda en la doctrina, en cuanto a si sta es
solemnidad del acto, o bien es la tradicin del derecho de propiedad del constituyente al
propietario fiduciario.
Vodanovic citando a Alessandri, dice que la inscripcin del fideicomiso constituido por
acto testamentario representa una solemnidad.
Para Claro Solar, la inscripcin es la tradicin.
La diferencia entre ambas posiciones, est en el momento en que se tendr por
constituido el fideicomiso.
Efectos de la propiedad fiduciaria.
Derechos del fiduciario:
a) Puede reivindicar el fideicomiso si pierde su posesin art. 893.
b) La propiedad puede enajenarse por acto entre vivos y transmitirse por causa de
muerte, pero siempre sujeta al mismo gravamen. Art. 751. La propiedad
fiduciaria puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte, pero
en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa, y sujeta al gravamen de
restitucin bajo las mismas condiciones que antes.
c) Puede gravar la cosa, pero dichas cargas son resolubles. Art. 757. En cuanto a la
imposicin de hipotecas, censos, servidumbres, y cualquiera otro gravamen, los
bienes que fiduciariamente se posean se asimilarn a los bienes de la persona
que vive bajo tutela o curadura, y las facultades del fiduciario a las del tutor o
curador. Impuestos dichos gravmenes sin previa autorizacin judicial con
conocimiento de causa, y con audiencia de los que segn el artculo 761 tengan
derecho para impetrar providencias conservatorias, no ser obligado el
fideicomisario a reconocerlos.
d) Es inembargable. Art. 1618 N 8.
e) Derecho de retencin. 754.
Obligaciones del propietario fiduciario.
a) Debe cuidar la cosa.
b) Debe hacer inventario solemne. 754-755. El propietario fiduciario tiene sobre las
especies que puede ser obligado a restituir, los derechos y cargas del
usufructuario, con las modificaciones que en los siguientes artculos se expresan.
c) Restituir.
d) Indemnizar los menoscabos y deterioros.
Derechos y obligaciones del fideicomisario.
Mientras pende la condicin, hay una mera expectativa de adquirir. 761. Sin embargo,
existen algunos beneficios; El fideicomisario, mientras pende la condicin, no tiene
derecho ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo. Podr,
sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le convengan, si la propiedad
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario
a) Puede vender su expectativa.
b) Puede impetrar las providencias conservativas que le convengan 755, 761.
c) Derecho a ser odo cuando el fiduciario quiere gravar la cosa.
d) Derecho de reclamar la cosa cuando se cumpli la condicin.
Obligacin; debe reembolsar las expensas necesarias extraordinarias. 756.
Articulo 763. El fideicomiso se extingue:
1 Por la restitucin;
2 Por la resolucin del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el
fideicomiso sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retrovendiendo, y se
verifica la retroventa;
3 Por la destruccin de la cosa en que est constituido, conforme a lo prevenido
respecto al usufructo en el artculo 807;
4 Por la renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin; sin perjuicio de los
derechos de los substitutos;
5 Por faltar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil;
6 Por confundirse la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario.