FORMALIZACION Y CONSTITUCION DE UNA EMPRESA INMOBILIARIA

1. Elaboracin de una minuta de constitucin

sta minuta es hecha por un abogado.
Consultado al Dr. Omar Amayo (Abogado, Notaria Amayo):
La minuta tiene un costo de aproximadamente 200 nuevos soles, dependiendo
del capital social inicial de la empresa, es tal vez el paso mas importante de la
constitucin de la empresa ya que ah se detalla quienes son los socios, a quien
se nombra como gerente general, la cantidad de capital y bienes con la que se
empieza la empresa, adems de el porcentaje de acciones que posee cada uno
de los socios.
2. Escritura pblica de constitucin

sta minuta es hecha por un notario pblico.

Consultado en notaria Amayo.
La minuta hecha por el abogado anteriormente se lleva ante el notario pblico
y el la legaliza.
Tiene un costo de 250 nuevos soles, dependiendo del capital de la empresa.
(Se adjunta un ejemplo de escritura pblica de una Sociedad Annima Cerrada)
3. Inscripcin en registros pblicos

ste paso se realiza en Registros Pblicos (SUNARP) y tiene un costo
aproximado total de 90 nuevos soles, donde se incluyen las tasas de Reserva de
Denominacin o Razn Social.
Se necesitan los siguientes documentos para ste paso:
- Formato de solicitud de inscripcin debidamente llenado y suscrito
(Provisto por SUNARP).
- Copia del documento de identidad del presentante, con la constancia de
haber sufragado en las ltimas elecciones o haber solicitado la dispensa
respectiva (El gerente general declarado en las minuta de constitucin).
- Escritura Pblica que contenga el pacto social y el estatuto (Minuta
legalizada por el notario pblico).
- Pago de derechos registrales(1.08%UIT por derechos de calificacin
y 3/1000 del capital por derechos de inscripcin)
4. Obtencin del RUC ante SUNAT
La obtencin del RUC es tramitada por el Gerente general de la empresa, que al
atravesar el paso anterior ya se encuentra constituida, para lo cual requerir lo
siguiente (Adems de la copia legalizada de la escritura pblica de constitucin
de la empresa y la inscripcin en registros pblicos).
- Formulario N 2119 "Solicitud de inscripcin o comunicacin de afectacin de
tributos".
- Formulario N 2054 " Representantes Legales, Socios de Sociedades de Hecho
y/o Integrantes de Asociaciones en Participacin"
- Formulario N 2054-Anexo "Domicilio de los Representantes Legales"
(Todos anexos al final del presente documento).

5. Autorizacin de impresin de comprobantes de pago

El representante legal de la empresa debe acudir a SUNAT y presentar el
formulario 804 para la emisin de comprobantes de pago, debemos determinar
a qu rgimen tributario nos vamos a acoger para el pago de los impuestos, ya
sea al Rgimen nico Simplificado (RUS), al Rgimen Especial de Impuesto a la
Renta (RER), o al Rgimen General.
En nuestro caso de la inmobiliaria se elegir el RUS ya que como es el inicio de
la empresa se espera ingresos menores a 240 mil nuevos soles.

6. Legalizacin de libros contables

La legalizacin la hace un notario pblico o en su defecto un juez de paz y tiene
un costo aproximado de 30 nuevos soles (Notara Amayo), en la legalizacin se
asigna un nmero y contiene el nombre o la denominacin de la razn social, el
objeto del libro, el nmero de folios, el da y el lugar en que se otorga, y el sello
y firma del notario (en todas las hojas tambin debe ir el sello).

7. Inscripcin de trabajadores en el ministerio de trabajo y promocin del
empleo
Se debern presentar su documentacin con una solicitud, dirigida a la
Direccin de Promocin del Empleo y Formacin Profesional / Jefatura Zonal de
Trabajo y Promocin del Empleo, adjuntando los siguientes requisitos:

- Indicar nmero de RUC.

- Copia literal vigente de la partida electrnica donde conste inscrita la
constitucin de la empresa de servicios o cooperativa de trabajo,
incluyendo las ltimas modificaciones del capital social, objeto social,


- Declaracin jurada donde consta el domicilio de la principal y cada
establecimiento de la entidad

- Copia del Documento Nacional de Identidad del representante legal; debe
estar debidamente acreditado, de acuerdo al Testimonio de Escritura
Pblica.

- Declaracin jurada respecto del(los) centro(s) de trabajo donde lleva(n) la
documentacin laboral vinculada con sus trabajadores.

- Acreditar un capital social suscrito y pagado no menor a 45 UITs (S/.
164,250), al momento de su constitucin.

- Comprobante de pago de la tasa por el procedimiento.