"CERDEIRA, Rodrigo Miguel c/

FERNNDEZ, Osvaldo Juan s/

CUM!IMIEN"O DE CON"RA"O #$
CAU%A &'$()* JUZ$ N+ )
RE,$ DEFINI"I-A% N+ ./0
En Lomas de Zamora, a los 5 das del mes de julio de dos mil siete,
reunidos en Acuerdo Ordinario los seores jueces que integran esta Excma.
Cmara de Apelacin en lo Ci!il " Comercial, #ala $, de este %epartamento
&udicial, %res. 'or(erto )oracio *asile " Carlos +icardo $goldi con la
presencia del #ecretario actuante, se trajo a despac,o, para dictar
sentencia, la causa n- &'$()*, caratulada. 1CERDEIRA, Rodrigo Miguel c/
FERNNDEZ, Osvaldo Juan s/ CUM!IMIEN"O DE CON"RA"O#./ %e
con0ormidad con lo dispuesto por los artculos 123 de la Constitucin de la
4ro!incia de *uenos Aires " 522 del Cdigo 4rocesal Ci!il " Comercial, del
mismo Estado, la Excma. Cmara resol!i plantear las siguientes.
2C U E % " I O N E %2
36./ 7Es justa la sentencia dictada8
.6./ 79u: corresponde decidir8
4racticado el sorteo de le" ;art. 52<, =lt. parte, Cd. 4roc.>, dio el siguiente
orden de !otacin. %res. *asile e $goldi./
2- O " A C I O N2
A la 4ri5era cues6i7n el Dr$ 8asile dice.
3./ El seor jue?, titular del &u?gado de 16
$nstancia '- 3 del 0uero, dict a 0ojas 11<@11A, sentencia de0initi!a en estos
autos seguidos por +odrigo Biguel CE+%E$+A, resol!iendo A%B$C$+ LA
%EBA'%A por CDB4L$B$E'CO %E CO'C+ACO, interpuesta contra
Os!aldo &uan EE+'A'%EZ, condenndolo a soportar las costas del
proceso./
../ Apel el accionante, quien en su
presentacin de 0ojas 152@153, expuso di!ersos argumentos en procura de
la modi0icacin del pronunciamiento en resguardo de sus intereses, no
reci(iendo r:plica./
A 0ojas 1<F se llam autos para sentencia por
pro!idencia que se encuentra consentida./
'./ DE !O% A,RA-IO%.
#e al?a el recurrente por no ,a(erse admitido
en la sentencia en crisis la condena expresamente pactada en la clusula
sexta del contrato, " requerida en la demanda./
4ide expresamente que adems de la condena
a escriturar, se compela al accionado a soportar la clusula penal Gen
concepto de daos " perjuicios/ consistente en una multa diaria de H 5F
diarios, desde la mora ;que 0ija el 52 de agosto de 5FF<>, ajustando el
reclamo a H 1<.15F./
Esa cantidad liquida al demandar, mas a 0ojas
153 de su pie?a recursi!a exige la aplicacin de la multa, desde la
constitucin en mora ,asta la e0ecti!a escrituracin del (ien./
Cita doctrina jurisprudencial en apo"o de su
pretensin " critica la consideracin del iudice a/quo cuando a0irma que la
aplicacin de tal condena dependa de una pre!ia intimacin del notario
designado, sin reconocer su0iciencia a la noti0icacin 0e,aciente e0ectuada
por el comprador./
/./ CON%IDERACION DE !A% 9UEJA%.
/2a./ Adelanto mi opinin en el sentido que
asiste ra?n al quejoso, proponiendo desde "a al Acuerdo, re!ocar la
sentencia en la medida de ese agra!io./
9ue el !endedor se encontra(a en mora
ninguna ,esitacin puede ca(er, en tanto 0ue condenado a escriturarI " tal
situacin se !e ro(ustecida con su conducta contuma?, deri!ada de su
incomparecencia a estar a derec,o./
Corresponde esta(lecer preliminarmente que
las partes se encontraron ligadas por un contrato de compra!enta por el
cual el demandado se comprometi a trans0erir la propiedad del inmue(le "
el actor a pagar un precio cierto en dinero ;art. 1<5< Cdigo Ci!il>./
Cal relacin contractual tiene su causa 0uente
en el instrumento de 0ojas 2@J que se ,a tenido como de(idamente
reconocido por am(os justicia(les, pie?a a la cual se encuentran sometidos
como a la le" misma, de(iendo interpretarse sus clusulas de acuerdo a lo
que !erosmilmente pudieron o de(ieron entender ;arts. 11KJ " 11K3 Cdigo
Ci!il>./
'o es 0cil la tarea que se pone a
consideracin del jue?, de(iendo interpretar aquello que las partes
!erosmilmente entendieron con!enir en el acuerdo, o(rando con cuidado "
pre!isin, " so(re lo que a,ora se contro!ierte./
Las normas de aplicacin al su( discussio son,
entre otras, los artculos 5FK, 11<J, 1<5<, 11KJ " 11K3 del Cdigo Ci!il./
A,ora (ien, interpretar un negocio jurdico es
desarrollar la acti!idad lgica encaminada a (uscar " 0ijar el signi0icado de la
mani0estacin o mani0estaciones de !oluntad a 0in de determinar el real
contenido del acto, esto es, lo requerido por sus partcipes ;Con0. Cariota
Eerrara, LEn 'egocio &urdicoL, Badrid, 1K5K, p g. 2FJ, n- 12F, cita de
Augusto B. Borello, LEl *oleto de Compra!enta $nmo(iliariaL, 56 ed., pg.
5<<>./
Lo cierto es que, como a0irma el autor en su
!oluminosa o(ra, si los contratos son claros no ,a" necesidad de
interpretarlos, pero la !erdadera tarea de interpretacin comien?a cuando
ellos presentan dudas, disposiciones aparentemente encontradas o !acos,
que no permiten esta(lecer con precisin la medida o el alcance de las
o(ligaciones recprocamente asumidas./
Como seala el distinguido maestro ;o(. cit.,
pg. 5<K> LLa !oluntad com=n contractual puede ser entendida en un
sentido distinto al que las partes contractualmente propician
di!ergentemente en el pleito ", por lo tanto, el ju?gador puede acordar al
contrato un sentido estrictamente di0erente al que sostienen tanto el actor
como el demandado " ello no supone apartarse de los t:rminos de la litis ni
!a en desmedro de lo dispuesto por el artculo 11KJ del Cdigo Ci!ilL./
En esa tarea me ,e puesto " no dudo que el
judicante de anterior grado ,a equi!ocado en su interpretacin. Ello as,
porque en mi concepto es por dems claro que la condicin para que se
cumpla con la multa esta(lecida en (ene0icio del cumplidor, no es otra que la
citacin para escriturar./
4ara as ,a(erme 0ormado con!iccin, recurro
a la doctrina, en la que me enrolo, que considera que existiendo una
clusula penal, la le" presume que el acreedor ,a su0rido los perjuicios
su0ridos en la con!encin, in!irti:ndose as la carga de la prue(a ;art. 252
Cd. Ci!ilI Con0. Crigo +epresas/Campagnucci de Caso, Cdigo Ci!il
comentado, C- $$, pg. 5J>
En el su( lite demostrado est ;art. <J5 Cd.
4roc.> que el !endedor se encontra(a imposi(ilitado para escriturar por no
,a(er cumplido con la o(ligacin asumida en la clusula d:cimo primera del
(oleto de compra!enta, procediendo a la cancelacin del em(argo que
pesa(a so(re el (ien " anotado en el +egistro de la 4ropiedad $nmue(le
;!er in0orme de 0s. J5@3F>./
Asimismo, que el comprador a,ora agra!iado,
curs noti0icaciones 0e,acientes al escri(ano designado " al demandado,
anoticiando al primero para que cumpla con su o(ligacin, " constitu"endo
en mora al segundo ;art. 5FK Cd. Ci!il>./
El escri(ano contest ,aciendo sa(er de la
imposi(ilidad de poder lle!ar a ca(o el acto escriturario, por la existencia del
mentado em(argo, " el accionado nunca se expidi, ni extrajudicialmente, ni
judicialmente a,ora ;!er 0s. 15@1J " A5>./
'o se puede dudar, entonces, de la conducta
renuente de parte del !endedor a cumplir con las esenciales o(ligaciones
asumidas en la pacta. 'o corresponde as premiarlo interpretando que no
cumpli por no ,a(er sido citado por el notario designado por am(as partes,
in0iriendo que la incomparecencia al acto se de(i a su desconocimiento, "
no a su mala 0eI aprecio que es es0or?ar demasiado la intencin de aquello
que las partes entendieron o de(ieron entender al contratar, o(rando con
cuidado " pre!isin ;art. 11K3 Cd. Ci!il>./
)a" que merituar tam(i:n el estado de silencio
del !endedor a las intimaciones extrajudiciales 0e,acientes cursadas, como
la conducta contuma? e!idenciada por su negati!a a comparecer a estar a
derec,o./
Con ello quiero re0or?ar mi pensamiento en
aras de demostrar la actitud asumida, de(iendo tomarse mu" en cuenta tal
comportamiento procesal, como un indicio o un argumento de prue(a en su
contra. %e!is Ec,anda ensea al respecto que Mla doctrina contempornea
reclama esta 0acultad del jue?, unida a la de interrogar a las partes, como
una de las conquistas ms importantes del moderno proceso ci!il, " en
algunos pases, como Alemania e $talia ;C.4.C., art. 112> " Colom(ia ;C.4.C.,
art. 5AK>, se ,a incluido expresamente en los cdigosN ;Teora general de la
prueba judicial, 56 ed., C- $$, pgs. 2JK " ss.I !er asimismo, O. A. Bic,eli,
Curso de Derecho Procesal Civil, !ol. $$, pgs. 123 " s.I citas de &es=s
Cuadrao, Cdigo Procesal Civil y Comercial de la Nacin, comentado "
concordado, A6 ed. Anotada " actuali?ada por Oscar &os: Bartne?, pg.
5AF>./
+esumiendo, la condena al !endedor de(e
extenderse, no solamente al cumplimiento compulsi!o de la promesa de
escriturar ;o(ligacin de ,acer>, sino al pago de la multa deri!ada de su
incumplimiento imputa(le, enla?ndole as las consecuencias daosas
deri!adas de su conducta contraria a derec,o./
/2:./ Es el caso a,ora de esta(lecer el monto
de la condena que, como adelantara, el agra!iado la 0ija en una suma de
dinero en la demanda " ante esta Al?ada re0ormula su pretensin./
En e0ecto, la cosa demandada por el actor ;art.
<<F Cd. 4roc.> no ,a sido otra que la suma concreta de H 1<.15F,
expresando textualmente M!engo a 0ormular la accin de exigir el
cumplimiento del contrato " la multa contractual con!enida, es decir, a
reclamar por este rubro la suma de $ 13.150, que surge de considerar que
del da 52/3/5FF< al 15/5/5FFA ;0ec,a de inicio de la presente accin> ,an
transcurrido 525 " multiplicado esto por H 5F nos arroja el resultado arri(a
mencionadoN ;0s. 55 !ta.>./
)a sido :sa la clara pretensin del actor,
0ormulada con toda exactitud, dando cumplimiento con la carga impuesta
por la le" sustanti!a ;art. <<F Cd. 4roc.>./
Al expresar agra!ios ante esta Al?ada expone.
Mla imposicin a 0a!or de mi parte " a cargo del demandado, de una multa
de $ 50 diarios desde la constitucin en mora hasta la efectiva
escrituracin del bien...N./
Es principio reci(ido que el jue? no podr
exceder el lmite cuantitati!o 0ijado en la demanda si el accionante no ,i?o
ninguna reser!a, es decir, peticion en 0orma de0initi!a ;Con0. Eenoc,ietto/
Ara?i, Cdigo 4rocesal Ci!il " Comercial de la 'acin, comentado "
concordado, C- $$, pg. 152>./
Cal doctrina emerge de la conjugacin de los
artculos 12< inc. 2- " <<F incs. <- " 2- del Cdigo 4rocesal Ci!il "
Comercial, en tanto el jue? de(e expresarse de manera positi!a " precisa,
de con0ormidad con las pretensiones deducidas en juicio./
Al decir de Enrique B. Ealcn, se puede
cali0icar la demanda como un acto de peticin, " el requisito de que la misma
sea explcita " completa ,ace que ciertas pretensiones resulten mal
reclamadas " no se pueda atender a su progreso ;Cratado de %erec,o
4rocesal Ci!il " Comercial, C- $, pg. 112F>./
Esto" persuadido de que el reclamante ,a
circunscripto su reclamo, " as qued tra(ada la litis, a una suma
determinada en concepto de multa. 'o pidi se liquide diariamente la suma
pactada por tal concepto ,asta que se cumpla la escrituracin del (ien,
como lo concreta a,ora ante el Cri(unal, ello as, la 0ormulacin en este
estadio no puede ser atendida./
4orque la Cmara no podr 0allar so(re
captulos no propuestos a la decisin del jue? de primera instancia ;art. 5J5,
prr. 1- Cd. 4roc.>. 9ueda as !edado tratar a la Al?ada argumentos no
propuestos en los escritos introducti!os de la demanda, contestacin, o
recon!encin en su caso, precisamente, como destaca C,io!enda, porque a
la demanda nue!a propuesta en la apelacin le 0altara el primer grado de
jurisdiccin./
En consecuencia la expresin de agra!ios no
es la !a pertinente para introducir nue!os planteamientos o de0ensas que
de(ieron deducirse en el correspondiente estadio procesal ;Eenoc,ietto/
Ara?i, o(. cit., C- $, pg. K53>./
Como corolario de lo expuesto propongo
condenar al demandado, a pagar al reclamante, la suma de H 1<.15F,
dentro del quinto da de consentida o ejecutoriada la presente ;art. 5FF Cd.
4roc.>, modi0icndose consecuentemente la sentencia por no resultar
totalmente justa./
En !irtud de las ra?ones expuestas " citas
legales,
-O"O OR !A NE,A"I-A./
A la misma primera cuestin el %r. $goldi dijo que, por compartir
0undamentos, -O"A "AM8IEN OR !A NE,A"I-A./
A la segunda cues6i7n el Dr$ 8asile e;4resa.
Pisto el acuerdo logrado al tratar la cuestin
que antecede, corresponde re!ocar la sentencia apelada en la medida del
recurso " agra!ios, condenando al !endedor accionado, a pagar al
reclamante, la suma de H 1<.15F, dentro del quinto da de consentida o
ejecutoriada la presente ;art. 5FF Cd. 4roc.>I con costas al demandado en
am(as instancias ;art. 23 Cd. 4roc.>. Los ,onorarios se regularn en su
oportunidad ;arts. <1 " 51 le" 3KFA>./
A%I !O -O"O./
A la misma segunda cuestin el %r. $goldi expresa que -O"A EN I,UA!
%EN"IDO$2
Con lo que termin el Acuerdo, dictndose la siguiente.
% E N " E N C I A
En el Acuerdo cele(rado qued esta(lecido.
1-> 9ue la sentencia apelada no es totalmente
justa " de(e re!ocarse en la medida de recurso " agra!io./
5-> 9ue se condena al !endedor accionado, a
pagar al comprador apelante, la suma de H 1<.15F, dentro del quinto da de
consentida o ejecutoriada la presente ;art. 5FF Cd. 4roc.>./
<-> 9ue las costas de am(as instancias se
cargan al demandado !encido ;art. 23 Cd. 4roc.>./
A-> 9ue los ,onorarios se regularn en su
oportunidad ;arts. <1 " 51 le" 3KFA>./
OR E!!O. Q 0undamentos consignados en el
Acuerdo, re!case la sentencia en la medida de recurso " agra!ios.
Cond:nase al !endedor accionado, a pagar al comprador apelante, la suma
de H 1<.15F, dentro del quinto da de consentida o ejecutoriada la presente
;art. 5FF Cd. 4roc.>. Costas de am(as instancias al demandado !encido.
%i0i:rese para su oportunidad la regulacin de ,onorarios de los
pro0esionales inter!inientes. +egstrese. 'oti0quese ", consentida o
ejecutoriada, de!u:l!anse las actuaciones al &u?gado de origen./