Acta acuerdo - Addenda a Contrato de Concesin

En la ciudad de Santa Rosa, La Pampa, a los 28 das del mes de Julio de 2011, entre el INSTITUTO
DE SEGURIDAD SOCIAL DE LA PROVINCIA DE LA PAMPA, representado en este acto por el
Sr. Presidente Cr. Miguel Antonio TAVELLA, con domicilio en calle Pellegrini n 285 -tercer piso-,
de esta ciudad, en adelante EL INSTITUTO, y la firma CASINO CLUB S. A., representada por en
este acto por el Sr. Ricardo O. BENEDICTO, en su carcter de Vicepresidente y con facultades
suficientes segn acta de Directorio N 420 de fecha 01 de julio de 2011, con domicilio legal
especial en Av. Arturo H. Illia Nro. 850, de sta ciudad, en adelante EL CONCESIONARIO,
resuelven celebrar el presente acuerdo y "addenda" al contrato de concesin, firmado el da 6 de
diciembre de 1994 y aprobado por Resolucin del Directorio del ISS n 996/94 del da 13 del
mismo mes y ao, lo que sujetan a las siguientes clusulas y condiciones:--------------------------------
-------------
PRIMERA: Inversin.-----------------------------------------------------------------------------
1.- En un todo de acuerdo a la propuesta presentada por el CONCESIONARIO de fecha 18-05-2011
y aprobada por el Directorio del INSTITUTO en su reunin de fecha 05/07/2011, el
CONCESIONARIO se obliga a realizar la siguiente inversin, la que se ajustar a las
especificaciones tcnicas y memoria descriptiva obrante en el Expte. Nro. 80.603/5.-------------------
-------------------------------------------------------------
----------1.1.- Construir un hotel cuatro (4) estrellas con ochenta y un (81) habitaciones y ciento
sesenta y dos (162) plazas, con un centro de convenciones para albergar a trescientas cincuenta
(350) personas, amplindose la playa de estacionamiento existente en el inmueble donde funciona el
Casino de Santa Rosa.--------------------------------------
----------1.2.- La inversin se ejecutar en los inmuebles colindantes al de ubicacin del Casino de
Santa Rosa, que se individualizan como: a)- Ejido 047, Circunscripcin I,

Radio , Quinta 6, Parcela 7, Partida Nro. 608.310 y b).- Ejido 047, circunscripcin I, Radio ,
Quinta 6, Parcela 14, Partida Nro. 671.128, debiendo el CONCESIONARIO acreditar la titularidad
de los inmuebles dentro del plazo previsto en el punto 3 de la presente clusula.------------------------
--------------------------------------------------------------
2.- El monto de la inversin, sin considerar el valor de compra de los inmuebles individualizados en
el punto 1, apartado 1.2 precedente, no ser inferior a la suma de Pesos Setenta y tres millones
quinientos setenta y cinco mil ($ 73.575.000), importe neto de IVA.---------------------------------------
----------------------------------------------------
3.- La inversin deber ejecutarse dentro de un plazo de treinta y seis meses (36). El plazo de
ejecucin iniciar su curso luego de transcurrido el trmino de noventa (90) das a contar desde la
fecha de ste instrumento, lapso durante el cual debern obtenerse los permisos municipales de obra
y acreditarse la titularidad de los inmuebles a que refiere el punto 1, apartado 1.2 precedente.---------
--------------------------------------
4.- El CONCESIONARIO deber acreditar ante el INSTITUTO la efectiva inversin de los montos
comprometidos, mediante la presentacin de la documentacin correspondiente que la respalde y
justifique. La misma, como el proyecto constructivo ser controlado y verificado por quienes
designe el INSTITUTO a esos efectos, quienes estarn facultados para ingresar a la obra. El
CONCESIONARIO queda obligado a presentar toda la documentacin e informacin atinente a la
inversin y a la obra que le fuere requerida.--------------------------------------------------------------------
------
5.- El INSTITUTO oportunamente deber dar por cumplida la inversin, si as correspondiere, de
conformidad con lo previsto precedentemente.--------------------------
6.- Incorprase como artculo 25 bis del contrato de concesin, el siguiente:--------------
-------------------"ARTCULO 25 bis. INVERSIN: El CONCESIONARIO se compromete a
invertir en la construccin de un hotel 4 estrellas, con 81 habitaciones y

162 plazas, un centro de convenciones para 350 personas y la ampliacin de la playa de
estacionamiento actualmente existente en el Casino de Santa Rosa la suma de dinero no inferior a
Pesos Setenta y tres millones quinientos setenta y cinco mil ($ 73.575.000), neto de IVA. La obra
deber estar completamente ejecutada y el monto comprometido totalmente dentro de un plazo de
ejecucin de treinta y seis (36) meses. El plazo de ejecucin se iniciar a los noventa (90) das de la
fecha de ste instrumento. El plazo de ejecucin se suspender por razones de fuerza mayor
debidamente acreditada y durante el lapso que subsista la misma, y slo podr ser prorrogado por el
INSTITUTO por nica vez, por razones fundadas y acreditadas, por hasta doce (12) meses".---------
-----------------------------------------------------------------------------------------
-------------------"Ser causal de caducidad de la concesin, al finalizar el plazo de ejecucin, no
haber realizado el cien por ciento (100%) de las obras proyectadas o no haber invertido en ellas, el
cien por ciento (100%) de la inversin comprometida".------
-------------------"La inversin ser evaluada, estimada y controlada por quienes designe el
INSTITUTO a esos efectos".--------------------------------------------------------------------
SEGUNDA. Cierre Sala de Mquinas Tragamonedas.-----------------------------------
1.- El CONCESIONARIO deber proceder al cierre definitivo de la Sala de Mquinas
Tragamonedas, la que actualmente funciona en la calle Hilario Lagos N 155, de la ciudad de Santa
Rosa, como plazo mximo al finalizar el establecido en la clusula Primera punto 3, es decir, el da
26 de Octubre de 2014 o a la fecha de habilitacin del Hotel y Sala de Convenciones, si esta fuera
anterior.-------------------------------------------
2.- El cierre de la Sala de Mquinas Tragamonedas en ningn caso importar la desvinculacin de
los empleados que trabajan en la misma, quedando obligada el CONCESIONARIO a reubicarlos
laboralmente en el Casino de Santa Rosa o en el Hotel y Centro de Convenciones y a mantener
como mnimo las fuentes laborales

vigentes a la fecha de esta addenda, que ascienden a 304 (trescientas cuatro).-------------
3.- El incumplimiento del CONCESIONARIO al cierre de la Sala de Mquinas Tragamonedas
habilitar al INSTITUTO a clausurar la misma, sin perjuicio de la aplicacin de la multa
correspondiente.-----------------------------------------------------------
TERCERA: Canon de la Concesin.-----------------------------------------------------------
1.- Modificase el punto Primero del Acta de fecha 29-05-2003, el que quedar redactado de la
siguiente manera:-------------------------------------------------------------------
-------------------PRIMERO: El CONCESIONARIO, por la explotacin del Casino de la Ciudad de
Santa Rosa, se obliga a abonar mensualmente un CANON por la suma de pesos Ochocientos mil ($
800.000).----------------------------------------------------------------
2.- A los efectos de la aplicacin del punto SEGUNDO del Acta de fecha 29-05-2003, el ndice
correspondiente al mes de Mayo 2011 (IPCNGmayo2011: 128,77) ser considerado como mes base,
mantenindose inclume el resto del punto.-----------------
3.- Incorprase como punto TERCERO lo siguiente:-----------------------------------------
TERCERO: El canon mensual determinado de acuerdo a lo establecido en los puntos PRIMERO Y
SEGUNDO no podr ser inferior al monto en pesos equivalente a Dlares Estadounidenses
Doscientos mil (U$S 200.000), de acuerdo a la cotizacin del Banco de la Nacin Argentina, tipo
vendedor, vigente al ltimo da del perodo mensual considerado".----------------------------------------
---------------------------------------
El monto mnimo de dlares 200.000 mencionado ser incrementado anualmente en un 5% a partir
del 01-01-2015, en forma acumulativa y hasta la finalizacin del plazo de la concesin.---------------
-------------------------------------------------------------------------
--------------------El nuevo canon regir a partir del mes de agosto del ao 2.011".--------
--------------------"El canon se abonar por mes vencido del 1 al 5 del mes siguiente al perodo
considerado y mediante depsito en efectivo, cheques o transferencias, en la

cuenta corriente del Banco de La Pampa, que "El CONCEDENTE" destinar a tal efecto. La
acreditacin en cuenta constituir suficiente recibo y carta de pago, siendo la fecha de la misma la
que se tendr en cuenta para la aplicacin de los intereses establecidos en este mismo punto. Dentro
de las veinticuatro (24) horas hbiles posteriores al depsito, El CONCESIONARIO deber
presentar ante el CONCEDENTE la copia del comprobante del depsito".-------------------------------
----
Una vez vencida la fecha de pago del CANON sin que ste se hubiese cancelado, el
CONCESIONARIO deber abonar un inters resarcitorio mensual equivalente a (1,20) veces la tasa
efectiva para descuento de documentos a 30 das del Banco de La Pampa, vigente da a da durante
el perodo comprendido entre la fecha de finalizacin del perodo abonado y la fecha del efectivo
pago. La suma resultante deber ser depositada juntamente con el CANON.-----------------------------
-----------------------------
El CONCEDENTE intimar por falta de pago al CONCESIONARIO para que regularice su
situacin dentro del trmino de (5) cinco das. La falta de pago, vencido dicho plazo autoriza al
CONCEDENTE a cobrar el importe resultante, con ms sus intereses, de la GARANTIA DE
CUMPLIMIENTO DE CONTRATO.-----------------
4.- Hasta el 31 de julio de 2.011 el CONCEDENTE deber abonar el canon de acuerdo a la
disposicin contractual hasta entonces vigente.----------------------------------
CUARTA. Plazo de la Concesin.--------------------------------------------------------------
1.- Modifquese el Artculo cuarto (4) del Contrato de Concesin, el que quedar redactado de la
siguiente manera:-------------------------------------------------------------------
-------------------"ARTCULO CUARTO - PLAZO-: El plazo de concesin se fija en treinta y cinco
(35) aos contados a partir de la fecha del comienzo de la explotacin que deber concretarse dentro
de los quince (15) das de la toma de posesin de las actuales instalaciones del Casino que se
concesiona, conforme al art. 24 del Pliego de

Bases y Condicione. El plazo podr prorrogarse por hasta cinco (5) aos, por acuerdo
de las partes".------------------------------------------------------------------------------------------
2.- Es de aplicacin lo dispuesto en el artculo 42.1 del Pliego de Bases y Condiciones.-
QUINTA. Sanciones por Incumplimiento.--------------------------------------------------
1.- La omisin del CONCESIONARIO en discontinuar la Sala de Mquina Tragamonedas que a la
fecha funciona en calle Hilario Lagos Nro. 115 de la ciudad de Santa Rosa, constituir
incumplimiento del contrato de concesin.--------------------------
2.-- Incorporase como ltimo prrafo al artculo 21 del Contrato de Concesin, el siguiente:----------
--------------------------------------------------------------------------------------
-------------------"El incumplimiento del CONCESIONARIO a discontinuar -cerrar- la Sala de
Mquinas Tragamonedas, sin perjuicio de la clausura de la misma".----------------
SEXTA: No Modificacin. Vigencia.--------------------------------------------------------------
Las partes dejan expresamente establecido que se mantienen en vigencia y sin modificaciones los
artculos y clusulas de Contrato de Concesin, no modificadas por el presente.-------------------------
---------------------------------------------------------------------
SEPTIMA: Decisiones.----------------------------------------------------------------------------
1.- El INSTITUTO resolvi modificar el contrato de concesin por Resolucin del Directorio N
856/11, de fecha 05-07-2011.-----------------------------------------------------
2.- El CONCESIONARIO resolvi aceptar las modificaciones contractuales y suscribir el presente
por Acta de Directorio Nro. 420, de fecha 01 de julio de 2011.-----
--------------------En plena conformidad se firman dos ejemplares de igual tenor y a un mismo efecto,
en el lugar y fecha indicados.------------------------------------------------------