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CONSTRUO DE EDIFCIOS I

AULA 01 Contato cliente, escolha


do terreno e definio do sistema
construtivo.

Prof Eng Alexandre Tomazeli.
1.0 FASE 01: ESTUDOS PRELIMINARES :
1.1 Referncias normativas .
1.2 Contato e estudo com o cliente.
1.3 Exame do local do terreno
1.4 Lei de zoneamento e demais leis de
ocupao.
1.5 - Sistemas construtivos.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.1 DEVERO SER ATENDIDAS AS NORMAS NACIONAIS DA ABNT:

1.2 CONTATO E ESTUDO COM O CLIENTE:
Fig. 01 Contato com o cliente.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
A importncia do projeto fica clara quando se
percebe que ele garantir a qualidade e e a segurana do
investimento financeiro aplicado na construo e tambm
resultar em economia todo o ciclo de vida da edificao.
As decises de projeto tero influncia direta nos
seguintes aspectos:

Custo final: O custo aumenta a cada erro ou
improvisao;
Prazo de construo: Servios e operaes podem ser
refeitas;
Qualidade: A coordenao modular, prevista no projeto
e compatibilidade com os componentes da construo,
evita desperdcio de materiais, defeitos na construo e
dificuldades de manuteno, trazendo um alto grau de
eficincia e racionalizao construtiva;
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Desempenho: O projeto afeta diretamente o conforto
ambiental (trmico, acstico, de ventilao e de
iluminao) e a manuteno dos componentes e
materiais construtivos;

Satisfao do usurio: Conforto, segurana, sade e
aproveitamento satisfatrio dos ambientes;
Valor final do imvel: reflexo da qualidade do projeto
e da construo.
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.2 Contato e estudo com o cliente:
Fig. 02 Antes projeto idealizado.
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1.3 Exame do local do terreno:
A No existir grandes movimentaes de terra para a
construo:














Foto 01 Terreno acidentado.

B - Ter dimenses tais que permita projeto e construo de
boa residncia;


Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:
A No existir grandes movimentaes de terra para a
construo:














Foto 01 Terreno acidentado.



Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:

C Ser seco e resistente para suportar a edificao:

















Fig. 03 Condies do terreno.


















Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:

C Ser seco e resistente para suportar a edificao:

















Fig. 03 Condies do terreno.


















Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:

D - Ser plano ou pouco inclinado para a rua:

















Foto 02 Terreno plano ou pouco inclinado.


















Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:

E - Ter facilidade de acesso:

















Foto 03 Verificar acesso ao terreno.


















Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3 Exame do local do terreno:

F - Terrenos localizados nas reas mais altas dos loteamentos:
































Foto 05 Terreno em fundo de
vale fugir.
Foto 04 Terreno no alto do
loteamento correto.
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1.3 Exame do local do terreno:

G - Escolher terrenos em reas no sujeitas a eroso:
































Foto 07 Terreno com eroso.

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1.3 Exame do local do terreno:
H - Evitar terrenos que foram aterrados sobre materiais sujeitos a
decomposio
Orgnica:
































Foto 08 Terrenos
de aterros sanitrios
desativados.

Foto 09 Verificar se no
aterro comum sob
risco de
recalque diferencial da
edificao.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:
A Identificao do local conforme escritura e IPTU:































Fig. 04 Modelo do IPTU que tem a localizao
do lote
na rea urbana e suas caractersticas legais.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.4:2 Bens e diretrizes urbansticas tombadas:
Atravs do CIT (Cadastro de Imveis Tombados), constantes no
IPTU, possvel consultar no site da prefeitura, atravs dos nmeros do
SETOR/QUADRA/LOTE (SQL), do Cadastro Imobilirio Municipal,
disponveis no carn do IPTU,

Como consultar o DPH
www.patrimoniohistorico.sp.gov.br

Como consultar o Iphan
www.iphan.gov.br

Como consultar o Condephaat
www.cultura.sp.gov.br/condephaat

Como consultar o Conpresp
http://www.conpresp.sp.gov.br

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:
Bairro Jardins
Pacaembu
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:
CITY LAPA
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:


B - Deve-se identificar no local o verdadeiro lote adquirido segundo a
escritura, colhendo-se todas as informaes necessrias;

C - Verificar junto a Prefeitura da Municipalidade, se o loteamento
onde se situa o terreno, foi devidamente aprovado e est liberado
para construo;

D - Nmeros das casas vizinhas ou mais prximas do lote;

E - Verificar se existe faixa non edificandi .( de no construo);

F - Com bssola de mo, confirmar a posio da linha N-S.
































Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.3:2 Tambm dever ser verificado, no caso de lotes urbanos:
G - Situao do lote dentro da quadra, medindo-se a distncia da
esquina ou construo mais prxima, e se existem postes, bueiros,
linha de alta tenso, largura da rua, passeio, benfeitorias.(gua,
esgoto, energia);
Fig. 05 Condies do terreno.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
FONTE: Mos a obra Pro ABCP.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
FONTE:
Mos a obra Pro ABCP.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.4 LEI N 13.885, DE 25 DE
AGOSTO DE 2004
(Projeto de Lei n 139/04, do
Executivo, aprovado na forma de
Substitutivo do Legislativo):
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.4 Lei de zoneamento (noes bsicas) e demais leis de ocupao:
Fig. 06 Plano regional do
Ipiranga.

Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.4 Lei de zoneamento (noes bsicas) e demais leis de ocupao:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:1: Tcnicas aliadas disponibilidade de materiais, equipamentos e
mo de obra
Local:
Neste caso devero ser manter contato com os fornecedores e mo
de obra local.
Fig. 01 Tomada de conhecimento com
fornecedores e prestadores de servio
local.
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:2 - Com todas estas informaes, teremos que pensar o que fazer
com elas?
Fig. 02 O que fazer com todas estas informaes para
chegarmos no produto final.
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Cabe ao Engenheiro com todas estas informaes, atendendo sempre
as normas tcnicas vigentes, publicaes tcnicas reconhecidas no
meio tcnico e as boas prticas construtivas, sempre equipe de obra
competente (que o treinamento constante pode torn-la competente),
chegar em uma construo que seja:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
Uma construo mal planejada ou mal executada
resulta em elementos
Superdimensioandos ou ineficazes em sua funo.
Alm do disperdcio, o servios malfeito reduz a
durabilidade da construo, desvaloriza o imvel e
pode afetar at mesmo a segurana de seus usurios.

Uma soluo combinada de projeto, execuo correta
e manuteno preventiva a medida eficaz para a
prevenir prejuzos e desfrutar de uma moradia
saudvel, segura e durvel, ou seja, deve atender a
ABNT NBR 1557 DESEMPENHO DAS EDIFICAES
em todas as suas partes (1 a 6).
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I -
1.6:1 Alvenaria de blocos estrutural de concreto, cermico ou auto clavado:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:2 Alvenaria de tijolos de barro:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:3 Estrutura de concreto armado convencional com fechamento em
alvenaria:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:3 Estrutura de concreto armado convencional com fechamento em
alvenaria:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:4 Estrutura em paredes de concreto macio:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:5 Concreto aparente com fechamento em vidro:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:6 Concreto aparente:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:6 Concreto aparente pintado:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:7 Estrutura metlica:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:8 Estrutura de madeira com fechamentos em placas de madeira
reciclada:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:8 Estrutura de madeira com fechamentos em placas de madeira
reciclada STEEL WOOOD:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:9 - Sistema Steel Frame STEEL FRAME:
1.6 Definio do sistema construtivo:
Construo de Edifcios I - Aulas Praticas.
1.6:9 - Sistema Steel Frame: